نمونه قرارداد سرمایه گذاری در ساخت اماکن غیر مسکونی. ماهیت قرارداد سرمایه گذاری در ساخت و ساز و خطرات

قرارداد سرمایه گذاری شماره ___ برای ساخت ملک مسکونی (فرم نمونه)
د. ________________ "___" _________ ___ د. ___________________________ با نمایندگی _____________ با اقدام ___ بر اساس _____________، که از این پس به عنوان __ «مشتری» نامیده می شود، از یک طرف، و ______________________________________________________________________________________________________ سرمایه گذار با نمایندگی _______________________، با اقدام ____ بر اساس _______________، (مقام، نام کامل) که از این پس به عنوان ___ «سرمایه‌گذار سازنده» نامیده می‌شود، از سوی دیگر، مجموعاً «طرفین» نامیده می‌شوند، این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده‌اند:
1. تعاریف

برای اهداف این قرارداد، تعاریف زیر اعمال می شود:

1.1. پروژه سرمایه گذاری - توجیه امکان سنجی اقتصادی، حجم و زمان سرمایه گذاری سرمایه، از جمله اسناد پروژه لازم که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تهیه شده است، و همچنین شرح اقدامات عملی برای اجرای سرمایه گذاری ها (طرح تجاری).

اجرای یک پروژه سرمایه گذاری - مجموعه ای از اقدامات سازمانی و فنی برای ایجاد (بازسازی) یک هدف سرمایه گذاری با استفاده از سرمایه گذاری های جذب شده (سرمایه گذاری) از منابع مختلف در قالب بررسی های مهندسی، طراحی، ساخت و ساز آماده سازی (تعمیر)، راه اندازی. ، کارهای مربوط به راه اندازی یک شیء به بهره برداری و ثبت حقوق مالکیت.

شرح پروژه سرمایه گذاری در پیوست شماره 1 قرارداد آمده است.

1.2. هدف سرمایه گذاری (Object) - لیستی از ساختمان های مسکونی، ساختمان های با کاربری مختلط، شبکه های حمل و نقل و (یا) مهندسی و سازه های موجود در شرح پروژه سرمایه گذاری، که برای ایجاد آنها سرمایه گذار سازنده خود را هدایت می کند و (یا) ) وجوه قرض گرفته شده به عنوان بخشی از اجرای پروژه سرمایه گذاری.

1.3. سرمایه گذار سازنده - شخصی که مطابق با قانون فعلی دارای حق توسعه یک قطعه زمین است که به نمایندگی از خود یا انجمنی از اشخاص حقوقی و افراد که بر اساس یک قرارداد مشارکت ساده ایجاد شده است، خود را هدایت می کند و / یا وجوه قرض گرفته شده برای اجرای یک پروژه سرمایه گذاری.

1.4. سرمایه‌گذار مشترک - شخص حقوقی یا حقیقی که در جریان اجرای یک پروژه سرمایه‌گذاری با شرایطی که در قرارداد تعیین شده است، از نظر تأمین مالی پروژه سرمایه‌گذاری به میزانی متناسب با آن بخش از مناطقی که سرمایه‌گذار مشترک در جریان اجرای یک پروژه سرمایه‌گذاری مشارکت می‌کند. مایلند مالکیت خود را به دست آورند یا حقوق واقعی دیگری را برای آنها صادر کنند.

حقوق سرمایه گذار مشترک در مورد سهم در دارایی تسهیلات در نتیجه اجرای پروژه سرمایه گذاری توسط قرارداد مربوطه منعقد شده با رعایت شرایط قرارداد در مورد واگذاری حقوق، موافقت نامه های اضافی تأیید می شود. قرارداد ، اقدامی در مورد نتایج اجرای پروژه سرمایه گذاری یا توافق نامه ای در مورد مشارکت سهام در ساخت و ساز که مطابق با الزامات قانون فعلی منعقد شده است.

1.5. سند تنظیمی - یک عمل ________________________، که مبنای طراحی و ساخت تسهیلات سرمایه گذاری و سایر فعالیت های پیش بینی شده توسط شرایط قرارداد است.

1.6. محل ساخت و ساز - یک قطعه زمین رایگان یا یک قطعه زمین با ساختمان های واقع در آن که برای اجاره به سرمایه گذار - سازنده برای دوره ساخت (بازسازی) تسهیلات یا برای مالکیت ارائه می شود.

1.7. مساحت کل شیء مجموع مساحت کلیه طبقات (شامل فنی، زیرزمین و زیر شیروانی) و اماکن توکار و ضمیمه می باشد.

1.8. مساحت کل محل زندگی کل مساحت آپارتمان ها است که مطابق دستورالعمل حسابداری سهام مسکن در فدراسیون روسیه که توسط دستگاه اجرایی مجاز قدرت دولتی فدراسیون روسیه تأیید شده است تعیین می شود.

1.9. کل مساحت غیر مسکونی شی - مساحت کل اماکن غیر مسکونی، از جمله: منطقه قابل استفاده، منطقه مشترک (l / سلول ها، سکوها، آسانسورها و غیره)، منطقه ساختمان های مهندسی، مناطق. پارکینگ توکار و ضمیمه، زیرزمین، اتاق زیر شیروانی، ساختمان توکار و ضمیمه.

1.10. مجتمع راه اندازی - ساختمانی که توسط ساخت و ساز به عنوان بخشی از تسهیلات سرمایه گذاری تکمیل شده و برای پذیرش توسط کمیته پذیرش مطابق با اسناد طراحی و برآورد تایید شده و مورد توافق طرفین به روش مقرر ارائه می شود.

1.11. ثبت ثبت - ثبت قراردادهای سرمایه گذاری، موافقت نامه ها و اصلاحات اضافی در آنها و همچنین موافقت نامه های جمع آوری وجوه برای ساخت و ساز مسکن، که به موجب قرارداد ثبت شده به ترتیب مقرر منعقد می شود.

2. موضوع قرارداد

2.1. موضوع قرارداد اجرای پروژه سرمایه گذاری مقرر در بند 1.1 این قرارداد، ساخت تسهیلات سرمایه گذاری (فهرست کامل تسهیلات سرمایه گذاری مطابق ضمیمه شماره 1 قرارداد ذکر شده است) در زمینی است. قطعه ________________ (شکل مالکیت، شماره کاداستر، نوع استفاده از زمین مجاز را نشان دهید) با مساحت ____ هکتار در آدرس: ____________________، با سرمایه گذاری تخمینی در قیمت های فعلی _________ (____________) روبل.

نقشه زمین با بیان حدود آن در توسعه موجود و موقعیت اشیاء مورد ساخت در ضمیمه شماره 2 قرارداد آمده است.

2.2. به عنوان بخشی از اجرای پروژه سرمایه گذاری، سرمایه گذار سازنده متعهد می شود که با هزینه وجوه (قرض گرفته شده) خود، ساخت و ساز جدید تسهیلات را در آدرس: ____________________، اندازه کل مساحت _________ انجام دهد. مربع متر، از جمله مساحت کل آپارتمان ها - ________ متر مربع. متر، مساحت محل های ساخته شده و پیوست - ________ متر مربع. متر

تاریخ تخمینی راه اندازی شی - "__" _______ ______

آخرین مهلت پذیرش شی _________________ می باشد.

ترکیب مجتمع های راه اندازی و زمان راه اندازی آنها با توافق نامه اضافی طرفین تعیین می شود که حداکثر یک ماه از تاریخ تصویب اسناد پروژه منعقد شده است.

2.3. در زمان انعقاد قرارداد: قطعه زمین مندرج در بند 2.1 این قرارداد متعلق به سرمایه‌گذار سازنده در حق اجاره برای مدت حداکثر _______ می‌باشد (توافقنامه مورخ _______ N ______، به ثبت ______________________).

3. حقوق مالکیت طرفین

3.1. نسبت تقسیم اموال بر اساس نتایج اجرای قرارداد بین طرفین به نسبت زیر تعیین می شود:

سهم مشتری:

- ___٪ از کل مساحت آپارتمان ها؛

- ___٪ از کل منطقه غیر مسکونی، به استثنای مناطقی از محل هایی که به طور جدایی ناپذیری با سیستم های پشتیبانی زندگی تاسیسات مرتبط هستند (راه پله ها، چاه آسانسور، طبقات فنی، زیرزمین های فنی، تابلوهای برق).

100٪ ارتباطات مهندسی برق، تامین حرارت، تامین آب و فاضلاب، تلفن، رادیو، تلویزیون و تاسیسات بهبود، به استثنای موارد مربوط به اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی.

100% تسهیلات زیرساخت اجتماعی (در صورتی که ساخت آنها در قرارداد پیش بینی شده باشد).

سهم سرمایه گذار سازنده:

- ___٪ از کل مساحت آپارتمان ها؛

- ___٪ از کل منطقه غیر مسکونی، به استثنای مناطقی از محل هایی که به طور جدایی ناپذیری با سیستم های پشتیبانی زندگی تاسیسات مرتبط هستند (راه پله، چاه آسانسور، طبقات فنی، زیرزمین فنی، تابلو برق).

توزیع آپارتمان ها و محل های خاص توسط طرفین دارای حقوق مالکیت با امضای پروتکل توزیع اولیه (پیوست N ___) انجام می شود که از لحظه ثبت آن به عنوان بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد لازم الاجرا می شود.

قبل از امضای پروتکل توزیع اولیه، هیچ یک از طرفین قرارداد حق ندارند حقوق مالکیت خود را در مکان های خاص به اشخاص ثالث واگذار کنند.

3.2. ملک مشخصی که به دنبال نتایج اجرای قرارداد به مالکیت مشتری، سرمایه‌گذار سازنده و اشخاص ثالث درگیر منتقل می‌شود، بر اساس گزارش نتایج اجرای پروژه سرمایه‌گذاری تعیین می‌شود.

3.3. پس از اتمام ساخت تسهیلات، تقسیم املاک و مستغلات (ساختمان ها و سازه های ساخته شده، به استثنای حق استفاده از قطعه زمین، که پس از ثبت دولتی حق (سهم در حق) ایجاد و اجرا می شود. ساختمان برای هر شرکت کننده) با توجه به توضیحات و گذرنامه های فنی BTI مشخص می شود که بنا به درخواست سرمایه گذار سازنده بر اساس یک پروژه تایید شده (مطالعه امکان سنجی) و اندازه گیری های تمام عیار BTI ساخته می شود و با موافقت BTI می باشد. مهمانی. تصمیم اتخاذ شده توسط قانون در مورد نتایج اجرای پروژه سرمایه گذاری (مجتمع راه اندازی) مطابق با شرایط قرارداد رسمیت می یابد.

3.4. اگر در طول اجرای پروژه، سرمایه‌گذار سازنده از آزادسازی مناطق برای تسهیلات در مقادیر بیشتر از مواردی که در قرارداد در نظر گرفته شده اطمینان حاصل کند، منطقه اضافی به همان نسبت مساحت اصلی توزیع می‌شود (بند 3.1 این قرارداد). ، مگر اینکه با توافق نامه الحاقی که پس از صدور سند اداری مربوطه منعقد می شود، به نحو دیگری تصریح شده باشد.

3.5. ثبت حقوق طرفین نسبت به اموال ایجاد شده در نتیجه اجرای پروژه، مقرر در بند 3.1 این قرارداد، پس از راه‌اندازی تسهیلات و تحقق توسط سازمان، به ترتیب مقرر در قانون انجام می‌شود. طرفین تعهدات خود را با در نظر گرفتن کلیه توافقات اضافی به قرارداد و ضمیمه های آن بر اساس یک قانون در مورد نتایج اجرای پروژه سرمایه گذاری (مجموعه راه اندازی) به عهده گرفتند.

3.6. با توافق طرفین، حق مالکیت (قسمتی از سهم) مشتری می تواند توسط سرمایه گذار سازنده به روش مقرر بازخرید شود. در عین حال، یک توافق نامه الحاقی به قرارداد تنظیم می شود که پس از صدور سند اداری مربوطه منعقد می شود.

3.7. در صورتی که مشتری تصمیم به واگذاری حقوق (بخشی از حقوق) نسبت به سهم ملک در تسهیلات ناشی از آن به اشخاص ثالث داشته باشد، سرمایه گذار سازنده حق تقدم دارد این حقوق را به قیمت و به روشی که توسط مشتری. اگر سرمایه‌گذار سازنده ظرف مدت ____ (______) روز پس از دریافت اخطار کتبی شرایط فروش، تصمیمی برای خرید به قیمت پیشنهادی اتخاذ نکند، مشتری این حق را دارد که به تشخیص خود از این حقوق سلب کند.

3.8. ارتباطات مهندسی برای تامین برق، تامین حرارت، تامین آب و فاضلاب، نصب تلفن، رادیو، تلویزیون و امکانات رفاهی، ایجاد شده در فرآیند سرمایه گذاری و ساخت تاسیسات، به استثنای موارد مربوط به اموال مشترک صاحبان اماکن. در یک ساختمان آپارتمانی بخشی از سهم اموال مشتری بوده و پس از پذیرش توسط کمیته پذیرش مطابق با اسناد ساخته شده، طبق روال تعیین شده برای خدمات توسط سازمان مجاز توسط مشتری قابل انتقال هستند. مگر اینکه با توافق طرفین ترتیب دیگری تعیین شود.

فهرست و شرح دقیق این اشیاء با توافق بین مشتری و سرمایه‌گذار سازنده که ضمیمه N ___ قرارداد است تعیین می‌شود.

4. شرایط و محتوای مراحل کار

4.1. گام اول.

4.1.1. توسعه، هماهنگی و تصویب مطابق با رویه تعیین شده اسناد طراحی برای تأسیسات.

4.1.2. اخذ پروانه ساختمانی و ثبت آن در _______.

شروع مرحله تاریخ امضای این قرارداد می باشد.

پایان مرحله تاریخ صدور پروانه ساختمانی می باشد.

مدت مرحله حداکثر ____ ماه از تاریخ امضای ( لازم الاجرا شدن ) قرارداد نیست.

4.2. فاز دوم.

ابتدای مرحله تاریخ صدور پروانه ساختمانی می باشد.

پایان مرحله تاریخ صدور مجوز برای بهره برداری از شی است.

مدت مرحله حداکثر ____ ماه از تاریخ امضای ( لازم الاجرا شدن ) قرارداد نیست.

4.3. مرحله سوم.

4.3.1. تکمیل تسویه حساب و تسویه مطالبات.

4.3.2. امضای طرفین قانون در مورد نتایج اجرای پروژه سرمایه گذاری.

4.3.3. ثبت حقوق مالکیت طرفین تحت قرارداد.

شروع مرحله، تاریخ صدور مجوز بهره برداری از تاسیسات می باشد.

تکمیل مرحله و اجرای قرارداد به طور کلی - ثبت حقوق مالکیت طرفین تحت قرارداد.

مدت مرحله حداکثر ___________ ماه پس از اتمام مرحله دوم نیست.

4.4. در صورت عدم پایبندی مشتری به تعهدات مندرج در بند 5.1 این قرارداد، شرایط اجرای مراحل ممکن است بنا به درخواست سرمایه گذار سازنده تغییر کند که با توافق نامه اضافی به قرارداد رسمیت می یابد.

5. تعهدات طرفین

5.1. مشتری متعهد می شود:

5.1.1. ظرف ____ روز از تاریخ امضای قرارداد، پروتکل تقسیم مسئولیت بین مشتری و سرمایه‌گذار سازنده برای پشتیبانی مهندسی پروژه سرمایه‌گذاری را امضا کنید (پیوست N ___ به قرارداد).

5.1.2. اقداماتی را با هدف حصول اطمینان از وجود ظرفیت‌های لازم حامل انرژی در شبکه‌های شهری، در زمان راه‌اندازی تأسیسات، که تأسیسات باید مطابق با مشخصات فنی صادر شده به آن متصل شود، انجام دهد.

5.1.3. ارائه کمک های لازم به سرمایه گذار در اجرای پروژه در مورد موضوعاتی که در صلاحیت مشتری است، از جمله اطمینان از تهیه و تصویب به موقع اسناد اداری.

5.1.4. سازماندهی ظرف مدت __________ پس از امضای قانون نتایج اجرای پروژه سرمایه‌گذاری، ثبت حقوق مالکیت سرمایه‌گذار سازنده، سرمایه‌گذاران مشارکتی و اشخاص ثالث (طبق توافقنامه‌های واگذاری حق مطالبه) مطابق با شرایط قرارداد (مطابق با سهام اموال طرفین و حقوق شناخته شده توسط آنها نسبت به الزامات اشخاص ثالث) مشروط به ارائه مدارک لازم توسط سرمایه گذار سازنده.

5.1.5. در صورت جذب وجوه از سوی سرمایه گذاران مشارکتی در حین اجرای پروژه سرمایه گذاری، پیشاپیش به اتفاق سرمایه گذار در مورد شکل بعدی مدیریت املاک ساختمان آپارتمان مطابق با الزامات جاری تصمیم گیری نمایید. قانون مسکن فدراسیون روسیه.

5.1.6. حصول اطمینان از کنترل در دسترس بودن، اجرای به موقع و صحیح توسط سرمایه گذار سازنده اسناد مالکیت لازم (قراردادهای اجاره زمین، بررسی اسناد پروژه، مجوزهای ساخت، بیمه تاسیسات و خطرات آسیب به اشخاص ثالث). برای اجرای مراحل اجرای پروژه سرمایه گذاری طبق شرایط مقرر در قرارداد. برای حصول اطمینان از حسابداری صحیح گردش حقوق اماکن مسکونی و غیرمسکونی واگذار شده توسط سرمایه گذار سازنده به اشخاص ثالث در غرامت وجوه جمع آوری شده برای سرمایه گذاری در ساخت هدف سرمایه گذاری.

5.2. سرمایه گذار متعهد می شود:

5.2.1. حصول اطمینان از تأمین مالی و اجرای پروژه سرمایه‌گذاری به طور کامل به هزینه وجوه خود و (یا) وام گرفته شده (قرض شده) مطابق با تعهدات آن طبق قرارداد و تحویل تسهیلات به کمیته پذیرش برای پذیرش ساختمان‌های تکمیل شده در محدودیت های زمانی مشخص شده توسط قرارداد و با کیفیت مطابق با استانداردها و مقررات فنی جاری.

5.2.2. مطابق روال تعیین شده، ثبت حسابداری قرارداد، موافقت نامه های اضافی به قرارداد و موافقت نامه های منعقد شده تحت قرارداد در مورد جمع آوری وجوه برای ساخت و ساز ساختمان های مسکونی را ارائه دهید.

5.2.3. ظرف یک ماه از لحظه اخذ مجوز ساخت، بیمه شیء را به روشی که در ماده تعیین شده است، تضمین کنید. 742 قانون مدنی فدراسیون روسیه، و خطر مسئولیت در قبال ایجاد آسیب را مطابق با هنر بیمه می کند. 931 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

5.2.4. به مشتری گزارشی از کار انجام شده ارائه شده در بندهای 4.1، 4.2 این قرارداد با شرایط زیر _____________________ به ترتیب زیر _________________________________________________ ارائه دهید.

5.2.5. پس از انعقاد قرارداد، اطمینان حاصل شود که شرایط توسعه و نگهداری سایت ساختمانی مطابق با قوانین و مقررات تعیین شده از جمله امنیت، نظافت محل های ساختمانی و معابر خیابان های مجاور برقرار است.

5.2.6. پرداخت به موقع و طبق روال تعیین شده برای استفاده از زمین.

5.2.7. آماده سازی مهندسی قلمرو مطابق با مشخصات فنی و پروتکل مربوط به تقسیم مسئولیت طرفین برای پشتیبانی مهندسی قرارداد (پیوست N ___ به قرارداد).

5.2.8. اطمینان از کنترل کیفیت آزمایشگاهی ساخت و ساز و محصولات توسط واحدهای آزمایش (آزمایشگاه) دارای گواهینامه به روش مقرر یا تحت قرارداد با مراکز آزمایش مربوطه معتبر مطابق با قوانین قابل اجرا.

5.2.9. استفاده در محصولات ساختمانی برای اهداف ساخت و ساز که دارای گواهی انطباق محصولات و خدمات در ساخت و ساز، و همچنین کنترل کیفیت محصولات و خدمات در ساخت و ساز، از جمله مدیریت کیفیت، با الزامات GOST.

5.2.10. در طول دوره گارانتی، مسئولیت کاستی های عناصر سازه ای استفاده شده، ساخت و ساز و نصب و سایر کارهای پیش بینی شده توسط مستندات پروژه و انحراف از شاخص های مشخص شده در اسناد پروژه را که مانع از استفاده و عملکرد عادی هدف سرمایه گذاری می شود، بپذیرید. عناصر فردی آن

5.2.11. اگر اشخاص ثالث در اجرای پروژه سرمایه گذاری با واگذاری حقوق به نتایج فعالیت های سرمایه گذاری درگیر هستند، از انطباق با الزامات قانون فعلی در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک اطمینان حاصل کنید (انتشار بیانیه پروژه، ثبت نام دولتی موافقت نامه ها برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک و غیره).

5.2.12. ظرف دو هفته، بنا به درخواست مشتری، اطلاعات کاملی در مورد کلیه قراردادهای منعقد شده در مورد واگذاری حق ادعای آپارتمان های خاص به عنوان بخشی از موضوع سرمایه گذاری ارائه دهید. اگر سرمایه‌گذار سازنده از ارائه اطلاعات طفره رود، مشتری حق دارد از سرمایه‌گذار سازنده به میزان بودجه در حد مناسب جریمه‌ای به مبلغ 0.1 درصد از سهم ملک مربوط به آپارتمان (آپارتمان) خاص که در درخواست برای هر روز تاخیر

5.2.13. حصول اطمینان از ثبت و ثبت حقوق مالکیت شرکت کنندگان در اجرای پروژه سرمایه گذاری نسبت به سهام (قطعات) دارایی تسهیلات متعلق به آنها مطابق با روال تعیین شده توسط قانون مطابق با شرایط قرارداد. ، موافقت نامه های اضافی به قرارداد و قراردادهای مشارکت سهام در ساخت و ساز منعقد شده مطابق با الزامات قانون فعلی.

5.3. سرمایه گذار حق دارد:

تغییر میزان سرمایه گذاری در موارد تغییر در اسناد پروژه؛

توقف تامین مالی کار در موارد زیر: ________________;

به طور مستقل با سایر موضوعات سرمایه گذاری مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه موافقت نامه منعقد می کند.

به دست آوردن حقوق تملک، استفاده و دفع تأسیسات تا پایان ساخت آن؛

در هر زمان بر اساس توافق نامه و (یا) قرارداد ایالتی، حقوق آنها (بخشی از حقوق آنها) برای سرمایه گذاری و نتایج آنها به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارگان های ایالتی و دولت های محلی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه منتقل می شود.

اعمال کنترل بر استفاده مورد نظر از سرمایه گذاری ها؛

اعمال سایر حقوق مقرر در موافقتنامه و قوانین فدراسیون روسیه.

اگر مشتری تعهدات خود را طبق قرارداد انجام ندهد، سرمایه گذار سازنده حق دارد شی ساخته شده (قسمت آن) را در اختیار خود نگه دارد.

اگر مشتری تمام تعهدات خود را طبق این قرارداد به موقع انجام ندهد، که منجر به تاخیر در ساخت تسهیلات می شود، سرمایه گذار-ساز حق دارد تاریخ تکمیل را برای دوره مربوطه تمدید کند. در این صورت، طرفین تمام اقدامات لازم را برای جلوگیری از هزینه های اضافی انجام خواهند داد.

هر گونه تغییر در حوزه کاری که لازم بداند ایجاد کند.

6. گارانتی

سرمایه گذار مدارک زیر را در اختیار مشتری قرار می دهد:

6.1.1. رونوشت مدارک تشکیل دهنده ( اساسنامه، تفاهم نامه، گواهی ثبت) که به تایید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد.

6.1.2. اسنادی که تأیید کننده صلاحیت شخص امضا کننده قرارداد برای انعقاد قرارداد از طرف سرمایه گذار سازنده باشد.

6.1.3. عصاره ای از ترازنامه در مورد میزان دارایی ها و حساب های پرداختنی در زمان انعقاد قرارداد.

6.1.4. گواهی از بانکی که سرمایه گذار در آن حساب جاری دارد.

6.1.5. کپی قراردادهای بیمه مطابق با شرایط مقرر در بند 5.2.3 این قرارداد.

6.1.6. ضمانت نامه های بانکی، ضمانت نامه ها و سایر مدارک جهت حصول اطمینان از انجام تعهدات سرمایه گذار در قبال طرفین قرارداد و اشخاص ثالث در موارد و در مهلت مقرر در قرارداد.

7. واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد

7.1. سرمایه گذار سازنده حق دارد حقوق و تعهدات خود را طبق قرارداد به طور کلی یا جزئی به شخص ثالث واگذار کند، در صورتی که این امر با شرایط قرارداد اجاره زمین برای ساخت تأسیسات مغایرت نداشته باشد، مشروط بر اینکه شخص ثالث مشخص شده شرایط این قرارداد را می پذیرد.

7.2. واگذاری سرمایه‌گذار سازنده حقوق خود طبق قرارداد، همراه با انتقال تعهدات آن به شخص ثالث، با رضایت مشتری و با تنظیم توافقنامه اضافی بین طرفین و سرمایه‌گذار جدید انجام می‌شود. که جزء لاینفک قرارداد است.

7.3. سرمایه گذار جدید موظف است در هنگام تنظیم قرارداد اضافی مندرج در بند 7.2 این قرارداد مدارک مندرج در ماده 6 این قرارداد را ارائه کند.

7.4. سرمایه گذار سازنده و اشخاص ثالث جذب شده توسط آن به عنوان سرمایه گذار مشترک حق دارند حقوق خود را نسبت به سهم (قسمتی) از دارایی موضوع سرمایه گذاری ایجاد شده به اشخاص ثالث، از جمله حقوق (حقوق ادعا) به افراد واگذار کنند. آپارتمان برای شهروندانی که مسکن را برای مصرف شخصی خریداری می کنند، بر اساس قراردادهای دوجانبه منعقد شده با رعایت الزامات قانون فدرال 30 دسامبر 2004 N 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات و اصلاحات" به برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه."

قراردادهای دوجانبه ای که توسط سرمایه گذار سازنده با اشخاص حقوقی منعقد شده است بر اساس شرایط مقرر در بند 3 هنر. 1 قانون فدرال 30 دسامبر 2004 N 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات و اصلاح برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" از لحظه ثبت آنها لازم الاجرا می شود.

در عین حال، سرمایه‌گذار سازنده در قبال سایر طرف‌های قرارداد مسئول انجام تعهدات برای تأمین مالی پروژه سرمایه‌گذاری به طور کامل طبق بندهای 2.2 و 5.2.1 قرارداد خواهد بود.

هنگام انعقاد قراردادهای دوجانبه با اشخاص ثالث که برای واگذاری حقوق مقرر در قرارداد پیش بینی شده است ، سرمایه گذار سازنده موظف است در متون این قراردادها اشاره ای به قرارداد و انطباق قراردادهای منعقده با شرایط قرارداد درج کند.

7.5. مشتری حق دارد با در نظر گرفتن بند 3.8 این قرارداد حقوق خود را به سهم (بخشی) از دارایی موضوع سرمایه گذاری متعلق به خود واگذار کند و در عین حال مسئولیت اجرای کامل آنها را نسبت به سایر طرف های قرارداد حفظ کند. تعهدات بر عهده گرفته شده

7.6. مشتری طبق قراردادهای سرمایه گذار سازنده با اشخاص ثالث مسئولیتی ندارد. سرمایه گذار در قبال قراردادهایی که مشتری با اشخاص ثالث منعقد می کند مسئولیتی ندارد.

8. مدت قرارداد

این قرارداد از لحظه امضای آن توسط همه طرفین لازم الاجرا می شود و تا زمانی که طرفین به طور کامل تعهدات خود را انجام دهند معتبر است.

9. اصلاح و فسخ قرارداد

9.1. قرارداد با توافق طرفین قابل تغییر است. کلیه تغییرات با توافقات اضافی که بخشی جدایی ناپذیر از این قرارداد است، رسمیت می یابد.

9.2. تعهدات طرفین تحت قرارداد خاتمه می یابد:

با توافق کتبی طرفین؛

پس از انجام کلیه تعهدات مندرج در قرارداد توسط طرفین، تکمیل تسویه حساب و ثبت روابط دارایی مطابق با قانون نتایج اجرای پروژه سرمایه گذاری.

در صورت امتناع یک جانبه در موارد مقرر در این قرارداد.

9.3. در صورت عدم حصول توافق به دلیل عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین طبق شرایط قرارداد، طرفین حق دارند در دادگاه داوری فسخ قرارداد را مطالبه کنند.

9.4. در صورت فسخ قرارداد، مشتری در مدت ___ (_____________) روز حق تقدم دارد که بر اساس اسنادی که هزینه های سرمایه گذار را تایید می کند، در مورد خرید به قیمت تمام شده از سرمایه گذار سازنده تصمیم بگیرد. -سازنده، بدون اعمال ضرایب تورم و عوامل تعدیلی (در زمان خاتمه) .

9.5. در صورت عدم توافق طرفین در تعیین میزان خرید (میزان هزینه های متحمل شده توسط سرمایه گذار سازنده برای اجرای پروژه برای کارهای پذیرفته شده تحت گواهی های پذیرش)، پس از خاتمه قرارداد (بند 9.3، 9.4 این قرارداد)، این اختلاف منوط به بررسی در دادگاه داوری به روش مقرر در قانون فدراسیون روسیه است.

9.6. جبران هزینه های سرمایه گذار طبق بند 9.4 این قرارداد توسط سرمایه گذار جدید ظرف یک ماه پس از انعقاد قرارداد با وی انجام می شود.

9.7. در صورتی که سرمایه گذار سازنده پس از ___ (_____________) ماه از تاریخ امضای این قرارداد، شروع به ساخت تأسیسات نکند، مشتری حق دارد به طور یکجانبه از انجام تعهدات خودداری کند که مستلزم فسخ قرارداد بر اساس بند است. 3 از هنر. 450 قانون مدنی فدراسیون روسیه، با اطلاع سرمایه گذار ___ (_________________) روز قبل.

10. مسئولیت های طرفین

10.1. طرفین مسئول تعهدات خود مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه هستند.

11. فورس ماژور

11.1. شروع شرایط فورس ماژور (فورس ماژور): بلایای طبیعی، اپیدمی، سیل و غیره. طرفین را از مسئولیت عدم انجام یا اجرای نابهنگام تعهدات مندرج در قرارداد خلاص کنید.

طرفی که اجرای تعهداتش به دلیل شرایط فورس ماژور مانع می شود، موظف است وقوع چنین شرایطی را ظرف ___ روز به اطلاع طرف های دیگر برساند.

11.2. اگر شرایط فورس ماژور بیش از شش ماه طول بکشد، هر یک از طرفین حق دارد از ادامه قرارداد بدون پرداخت جریمه و/یا جریمه امتناع کند و تمام اقدامات ممکن را برای تسویه حساب های متقابل و کاهش خسارات وارده به طرف دیگر انجام دهد.

11.3. تعهد به اثبات شرایط فورس ماژور بر عهده طرفی است که به تعهدات خود عمل نکرده است.

12. حل و فصل اختلافات

طرفین تمام تلاش خود را به کار خواهند گرفت تا هرگونه اختلاف و اختلاف مربوط به اجرای این قرارداد را از طریق مذاکره حل و فصل نمایند. در صورتی که اختلافات و اختلافات ظرف یک ماه از طریق مذاکره توسط طرفین حل نشود، این اختلافات توسط طرفین با مراجعه به دادگاه داوری حل می شود.

13. مقررات نهایی

13.1. پس از امضای قرارداد، طرفین حق دارند نمایندگان مجاز خود را طبق قرارداد تعیین و صلاحیت خود را تعیین و به طور کتبی به یکدیگر اطلاع دهند.

13.2. طرفین موظف هستند فوراً یکدیگر را در مورد کلیه تغییرات پرداخت و جزئیات پستی مطلع کنند. اقدامات انجام شده در آدرس‌ها و حساب‌های قدیمی قبل از دریافت اعلان‌های تغییر آن‌ها در اجرای تعهدات به حساب می‌آیند.

13.3. قرارداد در سه نسخه تنظیم شده است - یکی برای هر طرف و یکی برای خدمات ثبت نام فدرال. همه نسخه ها دارای قدرت قانونی برابر هستند.

13.4. ضمائم زیر جزء لاینفک قرارداد است:

1) شرح پروژه سرمایه گذاری؛

2) قطعنامه ___________________ در مورد ساخت تسهیلات در مورد مسائل اطمینان از شرایط اجرای قرارداد سرمایه گذاری؛

3) طرح زمین در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز هدف سرمایه گذاری با تعیین مرزهای آن و محل ساختمان ها و سازه های برنامه ریزی شده برای ساخت و ساز.

4) پروتکل توزیع آپارتمان ها و سایر اماکن بین سرمایه گذار سازنده و مشتری.

5) پروتکل توزیع ارتباطات مهندسی برای تامین برق، تامین حرارت، تامین آب و فاضلاب، نصب تلفن، رادیو، تلویزیون و امکانات محوطه سازی ایجاد شده به عنوان بخشی از اجرای پروژه سرمایه گذاری.

6) یک پروتکل در مورد تعیین حدود مسئولیت های طرفین برای حمایت مهندسی از پروژه سرمایه گذاری.

7) برنامه انتقال وجوه برای مشارکت سهام سرمایه گذار سازنده در ساخت و ساز و بازسازی شبکه ها و سازه های مهندسی در قلمرو _________________.

8) توافق نامه های اضافی به قرارداد، ثبت شده در صفحه عنوان؛

9) اقدام در مورد نتایج اجرای پروژه سرمایه گذاری.

14. آدرس و مشخصات بانکی طرفین
14.1. مشتری: ____________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (آدرس و مشخصات) 14.2. سرمایه گذار سازنده: ________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (آدرس و مشخصات) امضای طرفین: مشتری سرمایه گذار سازنده _______________ /______________/ _______________ /____________/ (امضا) (نام کامل) (امضا) (نام کامل) M. P. M.P.

برای دیدن نظرات باید جاوا اسکریپت را فعال کنید.

تحت سرمایه گذاری درک قرارداد، که فراهم می کند برای سرمایه گذاری توسط صاحب ملک در یک شی است که می تواند او را درآمد. در صنعت ساختمان، چنین قراردادی شامل قرارداد تامین مالی ساخت و ساز، به عبارت دیگر، توافقنامه مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز است.

قرارداد تامین مالی ساخت و ساز بین سرمایه گذار و توسعه دهنده (مشتری) منعقد می شود. به عنوان یک قاعده، چنین توافقی یک قرارداد واسطه است. گاهی اوقات ممکن است شامل عناصر یک قرارداد مشارکت ساده باشد.

قرارداد تامین مالی ساخت و ساز باید حقوق و تعهدات طرفین را به وضوح مشخص کند. بنابراین، برای مثال، باید در آن نوشته شود که سرمایه گذار یک شی تمام شده را به سازنده سفارش نمی دهد، بلکه فقط به او اجازه می دهد تا در مسائل ساخت و ساز به نفع سرمایه گذار عمل کند، که برای آن پول یا ملک را منتقل می کند.

علاوه بر این، شرایط ضروری زیر باید در قرارداد سرمایه گذاری مشخص شود:

میزان سرمایه گذاری های انجام شده در قالب سپرده های نقدی یا ارزش گذاری سایر اموالی که به عنوان مشارکت انجام شده است.

روش تامین مالی یک شی توسط سرمایه گذار

سهم سرمایه گذار در موضوع سرمایه گذاری (در حضور سایر سرمایه گذاران) به صورت درصدی و غیر نقدی

روش تخصیص این سهم (در صورت وجود سرمایه گذاران دیگر)

مدت قرارداد و مدت بهره برداری از شی تمام شده.

اگر قرارداد سرمایه گذاری شامل عناصر یک قرارداد مشارکت ساده باشد، باید روش توزیع سود حاصل از فعالیت های مشترک، روش مدیریت امور مشترک شرکا، تنظیم ترازنامه جداگانه برای مشارکت ساده و حفظ حسابداری را نیز مشخص کند. اموال عمومی.

از آنجایی که موضوع سرمایه گذاری املاک و مستغلات است، لازم است تا حد امکان مشخصات این شی را با جزئیات شرح دهیم. بهتر است آنها را در ضمیمه قرارداد قرار دهید تا متن اصلی بیش از حد بارگذاری نشود.

شرکت سهامی بسته "Spetsstroy" که از این پس "سازنده" نامیده می شود، به نمایندگی از مدیر کل ایوان آلکسیویچ نائوموف، که بر اساس منشور عمل می کند (منشور با تصمیم اتاق ثبت نابرژنه چلنی در تاریخ 13 سپتامبر به ثبت رسیده است. , 1378 شماره 1657 گواهی ثبت شماره 942 ). از یک طرف، و یک شهروند فدراسیون روسیه، الکساندر ویکتوروویچ پتروف، که از این پس "سرمایه گذار" نامیده می شود، از طرف دیگر، این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1.1. سرمایه گذار وجوه شخصی خود را به ساخت یک ساختمان مسکونی با محل ساخته شده در آدرس ساخت و ساز: Naberezhnye Chelny (آدرس) کمک می کند. مشخصات فنی آن در ضمیمه 1 این توافقنامه که از این پس به عنوان "شیء" نامیده می شود، به میزان سهم تعیین شده توسط این توافقنامه که بصورت نوع یک آپارتمان دو اتاقه است که مشخصات فنی آن عبارت است از در ضمیمه 2 این توافقنامه که از این پس "آپارتمان" نامیده می شود، مشخص شده است.

1.2. توسعه دهنده متعهد می شود که یک پیمانکار عمومی پیدا کند و از طرف خودش با هزینه وجوه خود و وام گرفته شده (از جمله وجوه سرمایه گذار) قراردادی برای ساخت و راه اندازی شی تکمیل شده با او منعقد کند و پس از آن انتقال می دهد ( فراهم می کند) آپارتمان را به سرمایه گذار با بسته کاملی از اسناد مورد نیاز برای ثبت آپارتمان در مالکیت سرمایه گذار، مشروط به اجرای مناسب شرایط این توافق نامه توسط سرمایه گذار.

2.1. ساخت تاسیسات را به طور کامل مطابق با پروژه انجام دهید.

2.2. اطمینان از کار کمیسیون پذیرش دولتی و راه اندازی تسهیلات مطابق با مقررات قابل اجرا.

تاریخ تکمیل برنامه ریزی شده برای ساخت و ساز سه ماهه چهارم سال 2000 است.

2.3. منابع (وجوه) سرمایه گذاری (نقدی) را از سرمایه گذار به عنوان پرداخت سهم سهم خود و طبق روال تعیین شده در این توافق نامه بپذیرید.

2.4.1. ظرف سه روز پس از بهره برداری از شی، سرمایه گذار را در مورد راه اندازی شیء مطلع کنید و در همان زمان اطلاع دهید:

شماره واقعی آپارتمان، آدرس واقعی (پستی) شی، مساحت کل واقعی و سایر پارامترهای آپارتمان بر اساس موجودی فنی شی/آپارتمان ارائه شده توسط اداره موجودی و ارزیابی املاک شهر، به عنوان یک نهاد مجاز (از این پس BTI)

هزینه نهایی آپارتمان، با توجه به مساحت کل واقعی تنظیم می شود.

2.4.2. قبل از انتقال تسهیلات به موجودی سازمان بهره‌بردار، عملیات فنی تاسیسات، اطمینان از اتصال به تامین منابع و سیستم‌های خدمات عمومی و همچنین پرداخت هزینه استفاده از منابع و خدمات مربوطه را انجام دهید.

2.5. ظرف مدت هفت روز پس از دریافت اطلاعیه راه اندازی شی توسط سرمایه گذار (طبق بند 2.4.1 این قرارداد)، تسویه حساب نهایی را با سرمایه گذار انجام دهید و آپارتمان تکمیل شده را تحت گواهی پذیرش به سرمایه گذار منتقل کنید.

2.6. ظرف دو ماه پس از تکمیل تسویه حساب نهایی با سرمایه گذار، بسته ای از اسناد لازم برای ثبت مالکیت سرمایه گذار را تهیه و به سرمایه گذار و موسسه دولتی "دفتر شهر ثبت حقوق املاک و مستغلات" سن پترزبورگ ارسال کنید. آپارتمان.

3.1. مشارکت های هدفمند منظم برای ساخت تسهیلات مطابق با جدول زمان بندی تامین مالی که پیوست جدایی ناپذیر 3 این توافقنامه است و به روشی که در این موافقتنامه مشخص شده است، انجام دهید.

3.2. ظرف مدت هفت روز پس از دریافت اخطار از توسعه دهنده در مورد راه اندازی شی (مطابق با بند 2.4.1 این قرارداد)، توافق نهایی را با توسعه دهنده انجام دهید و از طرف توسعه دهنده تحت عمل پذیرش و انتقال آن بپذیرید. آپارتمان تکمیل شده

3.3. هزینه های توسعه دهنده را که طبق بند 2.4.2 این قرارداد متحمل شده و قابل انتساب به سرمایه گذار به نسبت کل مساحت آپارتمان بر اساس صورتحساب موجه تسویه حساب صادر شده توسط توسعه دهنده بپردازید. پرداخت باید ظرف پانزده روز پس از دریافت فاکتور توسط سرمایه گذار انجام شود.

4.1. آپارتمانی که به هزینه وجوه سرمایه گذار پرداخت شده توسط وی طبق بندهای 3.1 و 3.2 این قرارداد ساخته شده است، دارایی سرمایه گذار است.

4.2. گواهی مالکیت خصوصی آپارتمان توسط مؤسسه دولتی "اداره ثبت شهر" بر اساس اسناد ارائه شده توسط سرمایه گذار و به نوبه خود توسط سرمایه گذار از توسعه دهنده (مطابق با بند 1.2 این قانون) برای سرمایه گذار صادر می شود. توافق).

4.3. توسعه دهنده تضمین می کند که شیء در حال ساخت و همچنین آپارتمانی که طبق بند 1.1 این قرارداد به سرمایه گذار منتقل می شود، موضوع پیگرد قانونی نیست، تحت ممنوعیت (توقیف) قرار نمی گیرد و مشمول آن نمی شود. وثیقه، و همچنین عدم وجود حقوق شخص ثالث در آپارتمان را تضمین می کند.

4.4. سرمایه‌گذار همزمان با حق مالکیت آپارتمان، مالک قسمتی می‌شود که به سهم خود از منطقه مشترک آن شیء منتسب می‌شود، یعنی: پله‌ها و فرود، زیرزمین، اتاق زیر شیروانی، آسانسور، شبکه‌های مهندسی، تجهیزات و غیره.

5. مقدار سرمایه گذاری

5.1. مبلغ کل سرمایه گذاری در ساخت تأسیسات در زمان انعقاد این قرارداد 500000 (پانصد هزار) روبل است و به صورت یک طرفه توسط طرفین تغییر نمی کند، بر اساس اندازه طراحی مساحت کل تعیین می شود. آپارتمان، با در نظر گرفتن بالکن (مشخص شده در پیوست شماره 2 این قرارداد).

5.2. بر اساس نتایج اندازه گیری های انجام شده توسط PIB، هزینه تخمینی آپارتمان (کل میزان سرمایه گذاری در ساخت تسهیلات) می تواند توسط طرفین بر اساس مساحت کل واقعی آپارتمان با در نظر گرفتن مساحت واقعی تغییر کند. ایوان (بالکن) و هزینه یک متر مربع از مساحت کل مطابق بند 5.1 این قرارداد.

6.1. سرمایه‌گذار با واریز وجوه به صندوق نقدی توسعه‌دهنده یا با انتقال وجه به حساب جاری توسعه‌دهنده برحسب شرایط و مبالغ بر اساس برنامه تقویم مالی (پیوست 3 این قرارداد) مشارکت‌های هدفمند منظمی را برای مشارکت در ساخت و ساز انجام می‌دهد.

برنامه تقویم تامین مالی با توافق طرفین قابل تغییر است.

6.2. سرمایه‌گذار، بنا به درخواست توسعه‌دهنده، می‌تواند مشارکت‌های هدفمند خود را مستقیماً به سازمان‌های پیمانکاری عمومی یا پیمانکاری منتقل کند.

6.3. با توافق دوجانبه طرفین، خدمات ارائه شده به توسعه دهنده مطابق بند 8.1 این قرارداد ممکن است با مشارکت سهام سرمایه گذار جبران شود.

6.4. تعهد مشارکت هدفمند بعدی برای مشارکت سهام در ساخت و ساز در زمان واریز وجوه به صندوق نقدی توسعه دهنده (پیمانکار) یا در زمان واریز وجوه به حساب توسعه دهنده (پیمانکار) انجام شده تلقی می شود. یا در زمان تنظیم عمل جبران متقابل برای خدمات، مطابق بند 6.3 این توافقنامه.

7.1. در صورتی که توسعه‌دهنده مهلت ساخت تعیین‌شده در بند 2.2 این موافقت‌نامه را نقض کند، توسعه‌دهنده بنا به درخواست سرمایه‌گذار جریمه‌ای به میزان 0.1% از مبلغ وجوهی که سرمایه‌گذار واقعی پرداخت کرده است برای هر یک (از 01.01.01) پرداخت می‌کند. 0.06) روز تاخیر، اما حداکثر 3% ارزش تخمینی آپارتمان.

7.2. درصورتی‌که توسعه‌دهنده مهلت‌های تکمیل ساخت‌وساز را برای بیش از یک ماه تقویمی نقض کند، سرمایه‌گذار حق دارد این قرارداد را به‌طور یک‌طرفه فسخ کند.

در این صورت استرداد وجوه آورده شده توسط سرمایه گذار ظرف سی روز از تاریخ فسخ قرارداد انجام خواهد شد.

7.3. در صورت تخطی سرمایه گذار از شرایط پرداخت و / یا میزان مشارکت های هدف مندرج در جدول تقویم تامین مالی (طبق بند 3.1 این قرارداد)، سرمایه گذار بنا به درخواست توسعه دهنده، مبلغی را پرداخت می کند. جریمه 0.1٪ از مبلغ معوقه برای هر روز تاخیر، اما حداکثر 3٪ از ارزش تخمینی آپارتمان.

7.4. درصورتی‌که سرمایه‌گذار مهلت‌های اجرای بند 3.1 (چه به طور کلی و چه در هر مرحله) و / یا بند 3.2 را برای بیش از یک ماه تقویمی نقض کند، توسعه‌دهنده حق فسخ یک‌طرفه این قرارداد را دارد.

در این صورت استرداد وجوه آورده شده توسط سرمایه گذار ظرف هفت روز پس از فروش آپارتمان به سرمایه گذار دیگر انجام می شود.

7.5. در صورت تخطی از مهلت‌های اجرای بند 3.3، سرمایه‌گذار به ازای هر روز تاخیر، جریمه‌ای به میزان 0.1% از مبلغ پرداخت‌نشده به توسعه‌دهنده پرداخت می‌کند.

7.6. شرایط فورس ماژور تحت این موافقتنامه به رسمیت شناخته می شود: زلزله، سیل، سایر بلایای طبیعی، عملیات نظامی از هر ماهیت، قوانین و مقررات قانونی، دولتی و سایر تصمیمات صادر شده در طول مدت این موافقتنامه، در صورتی که این شرایط مستقیماً بر توانایی انجام تعهدات تحت تأثیر قرار گیرد. این توافقنامه.

گواهی های مقامات ذیصلاح دولتی در فرم مقرر به عنوان مدرک مناسبی از وجود شرایط فورس ماژور و مدت زمان آنها استفاده می شود.

8.1. با توافق طرفین، سرمایه‌گذار می‌تواند به توسعه‌دهنده در ساخت تأسیسات در قالب کارهای ساخت و ساز و نصب، تدارکات، ارائه خدمات حمل و نقل، ساخت سازه‌ها و غیره کمک کند.

8.2. سرمایه گذار حق دارد حقوق و تعهدات خود را تحت این قرارداد (کلاً یا جزئی) به اشخاص ثالث تنها پس از دریافت رضایت کتبی برای چنین انتقالی از توسعه دهنده منتقل کند.

8.3. اگر سرمایه گذار قصد خروج از موضوع این قرارداد را داشته باشد، سرمایه گذار به طور مستقل جانشین خود را تحت این قرارداد پیدا می کند، با توسعه دهنده در مورد انتقال مشارکت سهام خود در ساخت تسهیلات به جانشین موافقت می کند، پس از آن این توافقنامه فسخ می شود و توسعه دهنده با جانشین سرمایه گذار قرارداد جدیدی در مورد مشارکت سهام در ساخت تسهیلات منعقد می کند.

وجود قصد فوق سرمایه گذار را از اجرای مفاد این قرارداد تا زمان فسخ این قرارداد آزاد نمی کند.

استرداد وجوهی که به موجب این قرارداد توسط وی به سرمایه گذار سپرده شده است توسط جانشین سرمایه گذار در شرایط و شرایط تعیین شده بین سرمایه گذار و جانشین وی انجام می شود.

9.1. کلیه اختلافات پیش آمده بین طرفین در رابطه با اجرای این قرارداد از طریق مذاکره حل و فصل خواهد شد.

9.2. در صورت عدم حصول توافق از طریق مذاکره، کلیه اختلافات به ترتیب مقرر در قانون قابل رسیدگی و حل و فصل در دادگاه می باشد.

10. سایر شرایط

10.1. سرمایه گذار حق دارد با اسناد پروژه آشنا شود، استفاده از وجوه سرمایه گذاری خود را کنترل کند.

10.2. طرفین خطر از دست دادن تصادفی شی را به نسبت مبلغ سرمایه گذاری شده در ساخت و ساز متحمل می شوند.

10.3. این موافقتنامه از لحظه امضاء لازم الاجرا می باشد و تا زمان اجرای واقعی کلیه تعهدات بر عهده طرفین تحت این قرارداد معتبر است.

10.4. این قرارداد ممکن است به ابتکار توسعه دهنده فقط مطابق با بند 7.4 این قرارداد فسخ شود.

10.5. این قرارداد ممکن است به ابتکار سرمایه گذار فقط مطابق با بند 7.2 یا بند 8.3 این قرارداد فسخ شود.

10.6. هرگونه تغییر و اضافات در این قرارداد در صورتی معتبر تلقی می شود که به صورت کتبی و به امضای نمایندگان مجاز طرفین رسیده باشد.

10.7. روابط طرفینی که توسط این توافقنامه تنظیم نشده است توسط قانون فعلی اداره می شود.

10.8. این قرارداد در دو نسخه با همان قوت قانونی، یک نسخه - از توسعه دهنده و یک نسخه - از سرمایه گذار تنظیم و امضا شده است.

11. آدرس و مشخصات طرفین

سرمایه گذار توسعه دهنده

______ نائوموف _______ ______ پتروف ______

(I.A. Naumov) (A.V. Petrov)

قرارداد سرمایه گذاری

در رویه حقوقی روسیه، مفهوم قرارداد سرمایه گذاری وجود دارد. نکته جالب توجه این است که علیرغم استفاده گسترده از این نوع قراردادها، تثبیت رسمی در منابع تقنینی ندارد. چنین قراردادهایی در عمل چگونه تنظیم می شوند؟

تعریف

طبق یک تفسیر رایج، یک قرارداد سرمایه گذاری معمولاً یک توافق نامه تجاری است که مکانیسم انتقال وجوه یا دارایی های مادی توسط یک شخص یا گروهی از واحدهای تجاری را برای واگذاری یک شرکت با هدف تعیین می کند. بازده بعدی سرمایه گذاری ها به صورت درصدی حق بیمه یا دارایی با ارزش بالا. با امضای این نوع قرارداد، سرمایه گذار منابع مالی یا دارایی را به نفع شخص دیگری منتقل می کند که اغلب در مالکیت یا مدیریت عملیاتی است.

بنابراین، هدف اصلی که قرارداد فعالیت سرمایه‌گذاری برای آن منعقد می‌شود، دریافت بعدی سود مشهود تجاری برای سپرده‌گذار پول یا ارزش‌های مادی است. در عین حال منبع درآمد سرمایه گذار، فعالیت سازمانی است که در آن سرمایه گذاری کرده است. قرارداد مورد بحث، به عنوان یک قاعده، فرض می کند که فعالیت های مربوط به گیرنده وجوه ماهیتی کارآفرینی دارد. اگرچه ماهیت حقوقی چنین قراردادهایی ممکن است بسیار متفاوت باشد.

سرمایه گذاری در ساخت و ساز

قرارداد سرمایه گذاری در ساخت و ساز محبوبیت خاصی به دست آورده است. منبع تأمین مالی برای فعالیت های توسعه دهندگان، به عنوان یک قاعده، پولی است که از خارج می آید - از شهروندان (اگر در مورد ساخت ساختمان های مسکونی صحبت می کنیم)، سازمان ها، ایالت یا شهرداری ها (اگر شی هدف تجاری داشته باشد) . قرارداد سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز به این معناست که سرمایه گذار در ازای دریافت املاک و مستغلات تمام شده پس از ساخت آن (یا به عنوان جایگزین، حق خرید یک شی مورد علاقه با اولویت های قابل توجه) وجوهی را به توسعه دهنده منتقل می کند.

یک واقعیت جالب این است که این نوع قراردادها به هیچ وجه در قانون مدنی فدراسیون روسیه طبقه بندی نمی شوند.

از نظر وضعیت حقوقی، قرارداد سرمایه گذاری برای ساخت و ساز نمونه ای از یک توافق نامه مختلط است که مشروعیت آن با عبارت بند 2 بند 421 ماده قانون مدنی فدراسیون روسیه تضمین شده است - در مورد امکان انعقاد قراردادهایی که ممکن است توسط قوانین فدراسیون روسیه پیش بینی شده باشد یا چنین وضعیتی نداشته باشند.

ساختار چنین قراردادهایی، به عنوان یک قاعده، مستلزم وجود عناصر مشخصه انواع توافق نامه ها در زمینه های مختلف است.

یعنی، قراردادهای ساخت و ساز ممکن است حاوی عباراتی باشد که برای یک قرارداد وام، یک قرارداد، یا مثلاً یک مشارکت، بر اساس ویژگی‌های فعالیت شرکت دریافت‌کننده سرمایه‌گذاری معمول است.

تفاوت های ظریف قانون گذاری

در عین حال، قانون مدنی فدراسیون روسیه تنها منبع قانونی نیست که وضعیت قراردادهای ساخت و ساز را تعیین می کند (به طور دقیق تر، دستورالعمل هایی را برای تدوین ساختار آنها ارائه می دهد). هنگام تنظیم چنین توافق نامه هایی، هنجارهای قانون فدرال در مورد فعالیت های سرمایه گذاری، و همچنین قانون RSFSR با ماهیت مشابه، در قسمت هایی که مقررات با قانون جدیدتر مغایرت ندارد، ممکن است اعمال شود. به عنوان مثال، برخی از قوانین مندرج در قانون فدرال مذکور اگر در مورد ساخت یک شی از ابتدا صحبت نکنیم، بلکه مثلاً در مورد تعمیرات اساسی یا بازسازی آن صحبت کنیم، اعمال می شود. از این نوع قراردادها در برخی موارد به عنوان قراردادهای سرمایه گذاری نیز یاد می شود. از آنجایی که در قانون مدنی تعریف روشنی از این گونه قراردادها وجود ندارد، اشتباه نیست.

علائم قراردادهای سرمایه گذاری

همانطور که در بالا اشاره کردیم، قوانین فدراسیون روسیه تعریف روشنی از قرارداد سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. در همان ابتدای مقاله یکی از تعابیر رایج از این اصطلاح را بیان کردیم، اما تعریف ما رسمی نیست. در همان زمان، وکلای روسی چندین ویژگی معمول یک قرارداد سرمایه گذاری را تشخیص می دهند. بیایید آنها را در نظر بگیریم.

معیار اصلی در اینجا محتوای اقتصادی قراردادها است. برخی از حقوقدانان معتقدند که از اهمیت اساسی برخوردار است که قرارداد سرمایه گذاری بین افراد حقیقی، حقوقی یا هر دو منعقد شود - موضوعات حقوق مدنی می توانند هر (و همچنین اشیاء) باشند. حامیان این نظر به عبارت قانون RSFSR در مورد فعالیت سرمایه گذاری اشاره می کنند - به ویژه می گوید که وجوه و سرمایه در گردش در همه حوزه ها و بخش های اقتصاد ملی می توانند اهداف فعالیت سرمایه گذاری باشند.

قانون فدرال که قبلاً در فدراسیون روسیه تصویب شده است، به نوبه خود بیان می کند که هدف سرمایه گذاری می تواند دارایی باشد که به هر شکلی از مالکیت باشد - خصوصی، دولتی، شهرداری و غیره. برخی از حقوقدانان توجه خود را به تعدادی از منابع حقوقی فرعی جلب می کنند. به عنوان مثال، یکی از اسناد رویه داوری روسیه بیان می کند که یک قرارداد سرمایه گذاری باید الزاماً حاوی عبارتی باشد که هدف سرمایه گذار برای دریافت درآمد یا سایر ترجیحات را منعکس کند.

کارشناسان چندین ویژگی کلیدی زیر را شناسایی می کنند که به موجب آن یک قرارداد خاص می تواند به عنوان سرمایه گذاری طبقه بندی شود. برای مثال:

  • انعقاد قرارداد سرمایه گذاری باید ماهیت بلندمدت روابط طرفین را نشان دهد
  • قرارداد باید ماهیت متقابل داشته باشد (یعنی در ازای دریافت سرمایه گذاری، موضوع نتیجه سرمایه گذاری - درآمد، املاک، ترجیحات و غیره) را به سرمایه گذار منتقل می کند.
  • قرارداد باید مبنایی داشته باشد (در قالب اسناد پروژه، پیشنهاد، پیشنهاد تجاری و غیره)
  • منافع تجاری طرفین باید در قرارداد منعکس شود (یعنی سرمایه گذار مقداری پاداش دریافت می کند).

    • بسته به حوزه کاری که سرمایه‌گذار و گیرنده وجوه در آن همکاری می‌کنند، توافق ممکن است شامل عباراتی نیز باشد که به معنای استفاده مورد نظر از دارایی‌های مالی و مادی منتقل‌شده توسط سپرده‌گذار، و همچنین ماهیت مشترک یا مشترک مالکیت دارایی باشد. که به موضوع سرمایه گذاری منتقل می شود.

    مشارکت سرمایه گذاری

    در سال 2012، نهاد مشارکت سرمایه گذاری در روسیه قانون گذاری شد که منعکس کننده شکل خاصی از فعالیت مشترک شرکا است. قراردادهای منعقده بین آنها چه ویژگی هایی دارد؟ قرارداد مشارکت سرمایه گذاری اولاً دارای مشخصات موضوع است.

    در بیشتر موارد، این خرید مشترک اوراق بهادار شرکت های تجاری و همچنین سهامی است که سرمایه سهام را در نوع خاصی از شکل قانونی تجارت - مشارکت اقتصادی تشکیل می دهد. بنابراین، مشارکت سرمایه گذاری به عنوان نوعی گزینه سازش برای اجرای روابط حقوقی بین اشکالی مانند مشارکت محدود (معمولی برای اشخاص حقوقی) و مشارکت ساده (که افراد می توانند در آن شرکت کنند) عمل می کند.

    مشارکت سرمایه گذاری به معنای یک رابطه قراردادی است که در آن مالیات های میانی بر توزیع درآمد بین شرکت کنندگان پرداخت نمی شود. در عین حال، قانونگذار به طرفین قرارداد اجازه می دهد که شرایط معاملات را به صورت عمومی افشا نکنند. و از این جهت وضعیت مشارکت سرمایه گذاری در ویژگی های خاصی با توافق بین سازمان ها متفاوت است. اما برخی از اشتراکات بین این دو وجود دارد. به عنوان مثال، در بیشتر موارد لازم است که مدت قرارداد مشارکت سرمایه گذاری را تعیین کنید، ویژگی های خروج شرکت کنندگان خاص از قرارداد، ویژگی های تعامل با طلبکاران و غیره را در نظر بگیرید.

    تمرین تهیه پیش نویس قراردادهای سرمایه گذاری در ساخت و ساز

    بیایید به مطالعه توافق نامه های معمول برای صنعت ساخت و ساز - به عنوان یکی از محبوب ترین ها از نظر روابط سرمایه گذاری در تجارت بازگردیم. برای مثال، مطالعه الگوریتم برای تنظیم صحیح چنین قراردادهایی بر اساس معیارهای اتخاذ شده در سیستم حقوقی روسیه مفید خواهد بود. ما در بالا اشاره کردیم که شکل یک قرارداد سرمایه گذاری ممکن است نشانه هایی از شباهت با توافق نامه های معمول برای سایر حوزه های تجاری - وام دادن، فروش و غیره داشته باشد. بر اساس این ویژگی چگونه می توان قراردادها را به درستی طراحی کرد؟

    اولاً، هر قرارداد مدنی باید با یک مقدمه شروع شود. به عنوان یک قاعده، نام قرارداد، مکان و زمان و انعقاد آن را مشخص می کند. مؤلفه بعدی اطلاعات مربوط به طرفین امضاکننده توافق است. در صورت انعقاد قرارداد سرمایه گذاری بین اشخاص حقوقی، باید نام رسمی آنها و همچنین لیست مقاماتی که به نمایندگی از ساختارهای مربوطه اقدام می کنند، مشخص شود. اگر یکی از طرفین قرارداد فردی باشد، لازم است اطلاعات هویتی وی (نام کامل، سری و شماره گذرنامه، آدرس ثبت نام) را ذکر کنید.

    توجه داشته باشید که طرف متعهد معامله، به عنوان یک قاعده، یکی از دو وضعیت اصلی را دارد - یا مشتری باشد یا پیمانکار. در مورد اول، این بدان معنی است که طرف مقابل سرمایه گذار متعهد می شود که پیمانکاران اضافی را جذب کند - یعنی عمدتاً یک ساختار مدیریتی است. اما کاملا محتمل است که همان شخص حقوقی هم مشتری و هم پیمانکار باشد. با این حال، کارشناسان همچنان استفاده از اولین عبارت در معاهده را توصیه می کنند.

    شرایط قرارداد سرمایه گذاری در زیر آمده است. به عنوان یک قاعده، موضوع توافقنامه، شاخص های مالی و همچنین محتوای قرارداد در اینجا ثابت می شود. برخی حقوقدانان با استناد به مفاد ماده 432 قانون مدنی معتقدند شرط کلیدی قرارداد سرمایه گذاری دقیقا موضوع است. عبارت معمولی آن در اینجا ممکن است چیزی شبیه به این باشد: سرمایه گذار با انتقال وجوه در تامین مالی پروژه مشارکت می کند و مشتری از آنها برای ساخت و ساز و سپس انتقال ملک به نفع طرف مقابل استفاده می کند. البته بسته به مشخصات یک پروژه خاص، ممکن است جمله بندی متفاوت باشد.

    قرارداد سرمایه گذاری، که نمونه آن در حال حاضر در حال آماده سازی هستیم، باید حاوی آدرس ملک آینده (خیابان، شماره خانه، ساختمان و آپارتمان - در صورت شناخت آنها)، تعداد طبقات و سایر علائم مشخص کننده موقعیت جغرافیایی آن باشد. . در برخی موارد، کارشناسان توصیه می کنند که یک طرح گرافیکی برای موقعیت جسم روی زمین و همچنین در صورت امکان، نمودار آپارتمان را به قرارداد ضمیمه کنید.

    نکته بعدی این است که طرفین قرارداد سرمایه گذاری لیست کارهایی را که طرف متعهد باید انجام دهد تا شرایط قرارداد را از طرف خود انجام دهد، تعیین می کنند. کارشناسان توصیه می کنند که محتوای آنها را با جزئیات افشا کنند، یعنی وارد توافق شود که این کار ساخت و ساز، فنی، نصب، ساخت زیرساخت های مشترک و برق خواهد بود. اگر تکمیل ارائه شده باشد - ما همچنین آن را تعمیر می کنیم. در برخی موارد، قرار دادن لیستی از کارهای مربوطه و همچنین اسناد اضافی روی آنها در ضمیمه های قرارداد اصلی راحت تر است.

    مورد بعدی قرارداد قیمت است. این امکان وجود دارد که مشتری بخواهد آن را به صورت ارزی نصب کند. اما در این مورد، منبع اصلی داده ها در مورد نرخ ارز آن در برابر روبل باید نشان داده شود - به عنوان یک قاعده، این اطلاعات از بانک مرکزی فدراسیون روسیه است. یعنی می توانید عبارت زیر را اصلاح کنید: تسویه به روبل بر اساس نرخ ارز تعیین شده توسط بانک مرکزی فدراسیون روسیه در روزی که سرمایه گذار پرداخت می کند انجام می شود. در قسمت قیمت قرارداد، لازم است مبلغ کل سهم سرمایه گذار منعکس شود و همچنین با توجه به اینکه موضوع قرارداد ملکی است، قیمت هر متر مربع مسکن منعکس شود.

    قرارداد سرمایه گذاری، نمونه ای که ما تهیه می کنیم، باید شامل اطلاعاتی در مورد مهلت مشتری (پیمانکار - در صورت ترکیب این وضعیت ها) برای انجام تعهدات قراردادی خود باشد. ماده 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان می کند که اگر مدت تعیین نشده باشد، یک دوره معقول معین به عنوان مبنای در نظر گرفته می شود. اما بهتر است البته این شرط قرارداد مشخص شود. در همان زمان، این اصطلاح را می توان به لحظات مختلف مرتبط کرد - تحویل شی برای پذیرش یا این واقعیت که سرمایه گذار مالکیت آپارتمان را ثبت کرده است. معیار خاص توسط طرفین قرارداد و با هدایت اولویت های عینی تعیین می شود.

    مسئولیت های سرمایه گذار

    توجه به مواردی مانند تعهدات سرمایه گذار مفید خواهد بود. کارشناسان بر این باورند که یک پیش نویس استاندارد توافقنامه سرمایه گذاری ممکن است شامل ترکیب زیر باشد:

  • انتقال وجوه یا سایر منابع مادی در چارچوب شرایط توافق شده در قرارداد (آنها را به طور منظم در اختیار مشتری قرار دهید)
  • مدارک قانونی و سایر مدارک لازم را به شریک ارائه کند
  • در صورتی که طبق توافق پیش بینی شده باشد، پاداش جداگانه ای به مشتری بپردازید
  • شیء را بپذیرد

    • مسئولیت های مشتری

    به نوبه خود، مشتری نیز دارای مجموعه ای از تعهدات است. او باید چه کار کند:

  • توسعه یا سفارش اسناد پروژه
  • پیدا کردن و اختصاص زمین برای ساخت یک ملک
  • گزارش روند ساخت و ساز و هزینه های سرمایه گذاری مطابق با برنامه تعیین شده توسط قرارداد
  • برگزاری مناقصه در صورت پیش بینی در قرارداد یا الزامات قانونی برای جذب پیمانکار
  • برای تشکیل تیمی از سازندگان و متخصصان سایر پروفایل های ضروری
  • کنترل و اعمال نظارت فنی بر کار طرفین
  • شی را تحویل دهید
  • مدارک لازم را در اختیار سرمایه گذار قرار دهد.

    • ویژگی های ساخت قرارداد

    اگر تا حد امکان الگوریتم ایجاد یک قرارداد سرمایه گذاری در ساخت و ساز را ساده کنیم، چیزی شبیه به این خواهد شد:

  • یک طرف، یعنی سرمایه گذار، متعهد می شود که وجوه را به مشتری منتقل کند
  • طرف مقابل باید با استفاده از حق الزحمه مناسب وجوه دریافتی را بر اساس مشخصات پروژه سرمایه گذاری در ساخت ملک سرمایه گذاری و متعاقباً به سرمایه گذار منتقل کند.
  • قرارداد باید شامل شرایط و ضوابط باشد.

    • مراحل اجرای قرارداد ساخت

    ما ساختار تقریبی یک قرارداد سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز را مطالعه کردیم. حال اجازه دهید مراحلی را که در آن توافق نامه مربوطه می تواند اجرا شود را در نظر بگیریم. کارشناسان سه مرحله اصلی اجرای پروژه سرمایه گذاری را تشخیص می دهند.

    اولاً، این دوره قبل از تسویه حساب های مالی مستقیم است. به عنوان بخشی از آن، مشتری مستندات پروژه، یک مطالعه امکان سنجی را آماده می کند و مقدمات فنی را برای ساخت یک شی املاک انجام می دهد. در مورد منبع نوع اول، مجموعه ای از اطلاعات است که کاربرد فناوری ها و راه حل های مهندسی را در یک پروژه ساختمانی منعکس می کند.

    در این مورد، فهرست کارهای ارائه شده در اسناد طراحی ممکن است نشان دهنده باشد. در برخی موارد، یک سرمایه گذار ممکن است از مشتری بخواهد که یک طرح تجاری ارائه دهد که باید به وضوح مزایای یک پروژه خاص را، از جمله، بر اساس مشخصات فنی و مهندسی آن، نشان دهد.

    ثانیاً، به این ترتیب، مرحله سرمایه گذاری و ساخت و ساز است. در چارچوب آن، مشتری یک سرمایه گذار پیدا می کند، نوع مناسبی از قرارداد را با او منعقد می کند، قراردادها را امضا می کند، به نوبه خود، با طرف مقابل، روابط کار را با متخصصان استخدام رسمی می کند. پس از - یک شی را می سازد، و سپس - آن را به سرمایه گذار منتقل می کند.

    ثالثاً این مرحله عملیاتی است. به عنوان بخشی از آن، می توان کارهای اضافی را انجام داد - در جهت تکمیل، تامین تسهیلات با منابع اشتراکی اضافی، حل مسائل احتمالی مربوط به کاستی های ایجاد شده در طول ساخت و ساز و غیره.

    انتقال موضوع به سرمایه گذار

    قرارداد سرمایه گذاری برای ساخت و ساز که نمونه ای از آن را در بالا از نظر ویژگی های کلیدی بررسی کردیم، بیانگر این است که انتقال ملک باید با امضای گواهی پذیرش (یا سند مشابه) پس از اتمام ساخت و ساز باشد. علاوه بر این، سرمایه گذار باید اسناد مالکیت لازم را نیز اخذ کند. در برخی موارد، مشتری همچنین متعهد می شود که منابع اصلی مشخصات اسناد کاری را در اختیار شریک قرار دهد - مثلاً می توان از آنها در حین اتمام کار یا بازسازی استفاده کرد.

    اخبار

    گر. RF_________________________________________________، از این پس به عنوان "سرمایه گذار" نامیده می شود، که بر اساس قانون مدنی فدراسیون روسیه عمل می کند، از یک طرف، و LLC MFO CREDITFINANCE، که از این پس به عنوان "وام گیرنده" نامیده می شود، به نمایندگی از رئیس هیئت مدیره از طرف دیگر، آندری یوریویچ سویریدوف، بر اساس منشور، که مجموعاً طرفین نامیده می شوند، این موافقتنامه را به شرح زیر منعقد کرده اند.

    1. موضوع موافقتنامه

    1.1. بر اساس این قرارداد، سرمایه‌گذار وام سرمایه‌گذاری (از این پس به عنوان وام) به مبلغ ________________ (________________________________________________) به قرض‌گیرنده منتقل می‌کند و وام‌گیرنده متعهد می‌شود که مبلغ وام مشخص شده را در مدت مقرر در این قرارداد بازپرداخت و بهره بپردازد. بر روی آن مشخص شده در موافقتنامه.

    2. حقوق و تعهدات طرفین

    2.1. سرمایه گذار مبلغ وام را در لحظه امضای این قرارداد به صورت نقدی به وام گیرنده منتقل می کند یا آن را به حساب بانکی مشخص شده توسط وام گیرنده ظرف یک روز بانکی پس از روز امضای این توافق نامه منتقل می کند.

    در صورت عدم دریافت مبلغ مشخص شده توسط وام گیرنده، این توافقنامه منعقد نشده تلقی می شود.

    2.2. بازپرداخت مبلغ وام طبق برنامه زیر انجام می شود:

    تا زمان "___" ______________- ____

    تا زمان "___" ______________- ____

    تا زمان "___" ______________- ____

    مبلغ وام ممکن است توسط وام گیرنده قبل از برنامه بازپرداخت شود.

    2.3. مبلغ وام بازگردانده نشده توسط وام گیرنده، از لحظه دریافت وام گیرنده تا لحظه بازگرداندن آن به سرمایه گذار، به میزان 22 (بیست و دو) درصد در سال تعلق خواهد گرفت.

    وام گیرنده موظف است سود مبلغ وام را هر سه ماه یکبار حداکثر تا سی ام (سی ام) ماه مربوطه پرداخت کند. سود به حساب بانکی مشخص شده توسط سرمایه گذار در این قرارداد پرداخت می شود.

    3. مسئولیت های طرفین

    3.1. در صورت عدم اجرای یا اجرای نادرست یکی از طرفین به تعهدات خود در این موافقتنامه، آن کشور موظف است خسارات ناشی از این عدم انجام را به طرف دیگر جبران کند.

    3.2. در صورت تخطی از مهلت های بازپرداخت مبلغ وام مندرج در بند 2.2 این قرارداد، وام گیرنده به ازای هر روز تاخیر، جریمه ای به میزان 0.1% از مبلغ پرداخت نشده به سرمایه گذار پرداخت می کند.

    3.3. بازپرداخت جریمه یا خسارت، طرفی را که قرارداد را نقض کرده است، از اجرای تعهدات مندرج در این موافقتنامه خلاص نمی کند.

    3.4. در مواردی که توسط این توافقنامه پیش بینی نشده است، مسئولیت اموال مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه تعیین می شود.

    4. فورس ماژور

    4.1. در صورتی که این قصور ناشی از شرایط فورس ماژور باشد که پس از انعقاد این توافقنامه در نتیجه شرایط اضطراری که طرفین قادر به پیش‌بینی یا جلوگیری از آن نبوده‌اند، طرف‌ها از مسئولیت در قبال عدم انجام کامل یا جزئی تعهدات خود رها می‌شوند. .

    4.2. در صورت وقوع شرایط مندرج در بند 4.1، هر یک از طرفین باید فوراً طرف دیگر را کتباً در مورد آنها مطلع کند. این اخطار باید حاوی داده‌هایی در مورد ماهیت شرایط و همچنین اسناد رسمی باشد که وجود این شرایط را تأیید می‌کند و در صورت امکان، تأثیر آن‌ها را بر توانایی طرف در انجام تعهدات خود تحت این موافقتنامه ارزیابی می‌کند.

    4.3. اگر طرف اخطار مقرر در بند 4.2 را ارسال نکند یا نابهنگام ارسال کند، موظف است خسارات وارده به طرف دیگر را جبران کند.

    4.4. در صورت وقوع شرایط مندرج در بند 4.1، مهلت طرف برای انجام تعهدات خود به موجب این موافقتنامه، متناسب با زمانی که این شرایط و پیامدهای آن در جریان است، تمدید می شود.

    4.5. اگر شرایط ذکر شده در بند 4.1 و پیامدهای آن برای بیش از دو ماه به کار خود ادامه دهند، طرف‌ها مذاکرات بیشتری را برای شناسایی روش‌های جایگزین قابل قبول برای اجرای این موافقتنامه انجام خواهند داد.

    5. حریم خصوصی

    5.1. مفاد این موافقتنامه و موافقت نامه ها (پروتکل ها و غیره) آن محرمانه است و مشمول افشا نمی شود.

    5.2. طرفین تمام اقدامات لازم را انجام می دهند تا اطمینان حاصل کنند که کارکنان، نمایندگان، جانشینان آنها، بدون رضایت قبلی طرف دیگر، جزئیات این موافقتنامه و ضمایم آن را به اشخاص ثالث اطلاع ندهند.

    6. حل و فصل اختلافات

    6.1. کلیه اختلافات و اختلافات احتمالی بین طرفین از طریق مذاکره حل و فصل خواهد شد.

    6.2. اگر اختلافات در روند مذاکرات حل و فصل نشود، اختلافات در دادگاه داوری به روشی که توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه تعیین شده است حل و فصل می شود.

    7. مدت قرارداد

    7.1. این موافقتنامه از لحظه ای که سرمایه گذار مبلغ وام را به وام گیرنده انتقال می دهد (انتقال) لازم الاجرا می شود و تا زمانی که طرفین کلیه تعهدات مربوط به آن را انجام دهند معتبر است.

    7.2. این قرارداد ممکن است زودتر فسخ شود:

    7.2.1. با توافق طرفین.

    7.2.2. به دلایل دیگری که توسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

    8. مقررات نهایی

    8.1. هرگونه تغییر و اضافات در این موافقتنامه معتبر است مشروط بر اینکه به صورت کتبی انجام شده و توسط طرفین یا نمایندگان مجاز آنها امضا شده باشد.

    8.2. کلیه اطلاعیه ها و ارتباطات باید به صورت کتبی باشد.

    8.3. این موافقتنامه در دو نسخه با قدرت قانونی برابر، یک نسخه برای هر یک از طرفین تنظیم شده است.

    9. آدرس ها و جزئیات پرداخت طرفین

    وام گیرنده: ________________________________________________________________________________

    سرمایه گذار: ________________________________________________________________

    10. امضای طرفین

    وام گیرنده: سرمایه گذار:

    ________________________ _______________________

    قرارداد سرمایه گذاری

    در صورت. عمل بر اساس. که از این پس به عنوان "سرمایه گذار" از یک طرف و شخصاً نامیده می شود. عمل بر اساس. از این پس «مشتری سازنده» نامیده می شود، از سوی دیگر، از این پس «طرفین» نامیده می شود، این قرارداد را که از این پس «توافق نامه» نامیده می شود، به شرح زیر منعقد کرده اند:

    1. اصطلاحات و تعاریف

    1.1. سرمایه‌گذاری - وجوه، اوراق بهادار، وجوه، اوراق بهادار، سایر دارایی‌هایی که سرمایه‌گذار به منظور کسب سود سرمایه‌گذاری می‌کند، قرض گرفته شده و/یا قرض گرفته شده است. طبق این موافقتنامه، سرمایه‌گذاری‌ها ابزاری برای تأمین مالی هدفمند هستند (بند 10، زیر بند 14، بند 1، ماده). 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

    1.2. فعالیت سرمایه گذاری - سرمایه گذاری و اجرای اقدامات عملی به منظور کسب سود و اجرای پروژه.

    1.3. پروژه - مستندات لازم پروژه که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه و استانداردهای (هنجارها و قوانین) تأیید شده و همچنین شرح اقدامات سازمانی و فنی برای ایجاد یک هدف سرمایه گذاری با استفاده از سرمایه گذاری در قالب کار

    1.4. حاصل فعالیت سرمایه گذاری (شیء) یک مرکز فرهنگی به آدرس ________________ ایجاد شده است که ساخت آن مطابق با پروژه انجام خواهد شد.

    1.5. پیمانکاران - اشخاص حقیقی و حقوقی که کار طراحی و ساخت را تحت قراردادهای ساخت و ساز منعقد شده با مشتری سازنده انجام می دهند.

    1.6. کارها - کل دامنه کار عملی در ساخت و ساز نتیجه فعالیت های سرمایه گذاری که باید توسط مشتری سازنده مطابق با شرایط این توافق نامه انجام شود.

    1.7. قطعه زمین - قطعه ای به مساحت ______ متر مربع. متر، شماره کاداستر ____، واقع در: ________________، برای ایجاد نتیجه فعالیت سرمایه گذاری بر اساس ______________ برای دوره توسعه مجوزهای اولیه، اسناد پروژه و ساخت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری، به مشتری-ساز اجاره داده شده است.

    1.8. اسناد پروژه - مجوزهای اولیه، اسناد فنی، مشخصات و گذرنامه برای مواد، تجهیزات، سازه ها و اجزاء، برآوردها، و همچنین سایر اسنادی که مستقیماً در بالا ذکر نشده است، اما برای انجام کار و عملیات فنی نتیجه فعالیت سرمایه گذاری ضروری است.

    1.9. مساحت کل نتیجه فعالیت سرمایه گذاری مجموع مساحت های (مفید، کاربری عمومی، اهداف مهندسی) کلیه طبقات (از جمله فنی، زیرزمین و زیر شیروانی) است که با سطوح داخلی دیوارها و توکارها اندازه گیری می شود. محل های متصل

    2. موضوع قرارداد

    2.1. بر اساس این قرارداد، مشتری سازنده متعهد می شود که کار را انجام دهد و کلیه اقدامات لازم را برای اجرای پروژه برای ایجاد نتیجه فعالیت سرمایه گذاری (شیء) در قطعه زمین انجام دهد و سرمایه گذار متعهد می شود که وجوه را به مشتری سازنده منتقل کند. به میزان تعیین شده توسط این موافقتنامه برای اجرای پروژه و پرداخت حق الزحمه مشتری-ساز. پس از اتمام پروژه سرمایه گذاری، مشتری سازنده نتیجه فعالیت سرمایه گذاری را به سرمایه گذار منتقل می کند.

    2.2. سرمایه‌گذاری‌های دریافتی از سرمایه‌گذار برای ایجاد نتیجه فعالیت‌های سرمایه‌گذاری، انجام کلیه کارهای لازم و سایر اقدامات لازم برای اجرای پروژه و کنترل اجرای کار استفاده می‌شود.

    2.3. این توافقنامه حاوی عناصری از توافق نامه های مختلف است که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه (قرارداد مختلط) پیش بینی شده است. روابط طرفین در مورد انجام کار توسط مشتری-سازنده طبق این توافق نامه تحت قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد قرارداد ساخت و ساز تنظیم می شود، مگر اینکه در این توافق نامه به نحو دیگری مقرر شده باشد. روابط طرفین در رابطه با انجام اقدامات قانونی و سایر اقدامات توسط مشتری سازنده از طرف سرمایه گذار در این موافقتنامه، تحت قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد قرارداد نمایندگی و توافق نامه کمیسیون است، مگر اینکه در غیر این صورت توسط این موافقتنامه پیش بینی شده است. در این حالت، مشتری سازنده از طرف خود، اما به هزینه سرمایه گذار عمل می کند.

    3. روش پرداخت بین طرفین

    3.1. میزان سرمایه گذاری تحت این قرارداد روبل است.

    3.2. سرمایه‌گذاری‌ها برای اجرای پروژه در محدوده زمانی تعیین‌شده توسط جدول مالی، که بخشی جدایی ناپذیر از این توافقنامه است، با انتقال وجه به حساب مشتری سازنده مشخص‌شده در بخش 11 این موافقت‌نامه هدایت می‌شوند.

    3.3. سرمایه‌گذاری‌هایی که توسط سرمایه‌گذار برای اجرای پروژه ارائه می‌شود، توسط طرف‌ها به‌عنوان ابزاری برای تأمین مالی هدفمند که منحصراً برای اجرای پروژه هدایت می‌شود، در نظر گرفته می‌شود.

    3.4. میزان سرمایه گذاری های ایجاد شده توسط بند 3.1 این موافقتنامه در موارد زیر قابل افزایش است.

    3.5. افزایش میزان سرمایه گذاری بر اساس توافق نامه الحاقی به این موافقتنامه که توسط طرفین امضا شده است انجام می شود.

    3.6. برای انجام کار توسط مشتری سازنده کار و اجرای دستورالعمل های مندرج در این قرارداد، سرمایه گذار باید مبلغی به مبلغ روبل به مشتری سازنده پرداخت کند.

    3.7. حق الزحمه تعیین شده توسط بند 3.6 این موافقتنامه مطابق با جدول پرداخت حقوق که بخشی جدایی ناپذیر از این توافقنامه است، با انتقال مبلغ کارمزد به حساب تسویه حساب مشتری سازنده مشخص شده در بخش 11 این قرارداد پرداخت می شود. .

    4. حقوق و تعهدات طرفین

    4.1. سرمایه گذار موظف است:

    4.1.1. تامین مالی تحت این موافقتنامه را به طور کامل و به روشی که توسط این توافقنامه تعیین شده است انجام دهید و همچنین به مشتری سازنده به میزان، رویه و شرایط تعیین شده توسط این توافق نامه پاداش پرداخت کنید.

    4.1.2. ظرف یک روز پس از امضای این قرارداد، پروژه مورد تایید سرمایه گذار در ترکیب را به مشتری سازنده منتقل کنید.

    4.1.3. در صورت لزوم، در هماهنگی با نهادهای دولتی مجاز، تأیید و اخذ مجوزها و سایر مدارک لازم برای اجرای کار طبق قرارداد شرکت کنید.

    4.1.4. تعیین نمایندگانی برای مشارکت در کار کمیسیون پذیرش تأسیسات تکمیل شده ساختمانی.

    4.1.5. برای انجام پذیرش شی از مشتری سازنده تحت این قرارداد با امضای عمل پذیرش و انتقال.

    4.1.6. از لحظه پذیرش شیء، مسئولیت نگهداری آن از جمله خطر مرگ تصادفی و همچنین سایر تعهدات مقرر در قانون فعلی فدراسیون روسیه را متحمل شوید.

    4.1.7. سایر تعهدات خود را طبق این موافقتنامه به درستی انجام دهد.

    4.2. سرمایه گذار حق دارد:

    4.2.1. نظارت بر انطباق حجم و کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکار برای ایجاد نتیجه فعالیت های سرمایه گذاری. هنگام اعمال کنترل بر پیشرفت کار، سرمایه گذار یا شخص مجاز وی باید با همراهی نماینده مجاز مشتری سازنده با رعایت دقیق ضوابط ایمنی در محل ساخت و ساز حرکت کند.

    4.2.2. بررسی پیشرفت و کیفیت کار، انطباق مواد استفاده شده در هر زمان، بدون تداخل با فعالیت های عملیاتی و اقتصادی سایر موضوعات فعالیت سرمایه گذاری.

    4.2.3. با رضایت مشتری سازنده، حقوق و تعهدات خود را طبق این قرارداد به شخص ثالثی منتقل کنید، مشروط بر اینکه شخص ثالث تعهدات، شرایط و تعهدات مندرج در این قرارداد را بپذیرد. انتقال جزئی و / یا کامل حقوق و تعهدات توسط توافق نامه مربوطه رسمیت می یابد.

    4.3. مشتری سازنده موظف است:

    4.3.1. با استفاده از سرمایه گذاری های انجام شده توسط سرمایه گذار، از اجرای پروژه اطمینان حاصل کنید، از جمله:

  • از آماده سازی محل ساخت و ساز اطمینان حاصل کنید
  • سازماندهی اجرای کار توسط پیمانکاران، تامین مواد و تجهیزات فرآیند ساخت و ساز
  • اطمینان از عملکرد مناسب توسط پیمانکاران درگیر در کارهای ساخت و ساز و نصب لازم
  • مدیریت ساخت و ساز، نظارت بر پیشرفت آن مطابق با پروژه و شرایط این توافقنامه، مطابق با SNiP، مقررات فنی، سایر قوانین برای تولید کارهای ساخت و ساز و نصب.
  • پرداخت هزینه کار به پیمانکاران و پرداخت سایر کارها و خدمات ضروری
  • هماهنگی فعالیت های طراحی، ساخت و نصب، سازمان های تخصصی و غیره.
    • برای اجرای پروژه، مشتری سازنده موظف است از انجام انواع کارهای زیر توسط پیمانکاران اطمینان حاصل کند:
  • کارهای ساختمانی (کارهای ساختمانی عمومی زیر علامت "0"، کارهای ساختمانی عمومی بالای علامت "0")
  • تکمیل کار
  • ترتیب شبکه های ارتباطی داخلی: گرمایش، تهویه، واحد کنترل، لوله کشی زیر علامت "0"، لوله کشی بالای علامت "0"، منبع تغذیه
  • ترتیب شبکه های ارتباطات خارجی: شبکه های گرمایش، شبکه های تامین آب سرد و گرم
  • ترتیب راه های دسترسی به شی، محوطه سازی.

    • 4.3.2. اطمینان از دسترسی سرمایه گذار به محل ساخت و ساز برای کنترل انطباق حجم و کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکاران، همراه با نماینده مشتری سازنده. به موقع سرمایه گذار را از وقوع شرایطی خارج از کنترل مشتری-سازنده که انجام صحیح (با کیفیت و به موقع) تعهدات خود تحت این قرارداد را برای مشتری-ساز غیرممکن می کند، مطلع کنید.

    4.3.3. اطمینان از راه اندازی تاسیسات و تحویل آن به کمیته پذیرش.

    4.3.4. پس از بهره برداری، آن را تحت عمل پذیرش و انتقال به سرمایه گذار منتقل کنید.

    4.3.5. در حین انتقال نتیجه فعالیت های سرمایه گذاری، به درخواست بازرسی اداری و فنی و سایر سازمان های مجاز، از رفع نواقص و ایرادات مندرج در قانون نقص اطمینان حاصل شود.

    4.3.6. اسناد (نسخه) لازم در دسترس مشتری سازنده برای ثبت دولتی مالکیت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری را به سرمایه گذار منتقل کنید.

    4.3.7. انجام فعالیت های سرمایه گذاری مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، مطابق با الزامات ارگان های دولتی و دولت های محلی که با هنجارهای قانون فدراسیون روسیه مغایرت ندارد.

    4.3.8. اعمال کنترل بر رویه و حجم جهت سرمایه گذاری توسط سرمایه گذار مطابق با شرایط این موافقتنامه. از وجوه دریافتی از سرمایه گذار برای هدف مورد نظر استفاده کنید.

    4.3.9. اطمینان حاصل کنید که هر سه ماه یکبار، حداکثر تا روز بعد از سه ماهه گزارش، گزارشی به سرمایه گذار در مورد اجرای این موافقتنامه ارائه می کند.

    4.3.10. سایر تعهدات محول شده توسط این موافقتنامه را انجام دهد.

    4.4. مشتری سازنده حق دارد:

    4.4.1. سرمایه گذار را ملزم به انجام تعهدات خود تحت این قرارداد کنید.

    4.4.2. تعیین حجم و جهات خاص برای استفاده از سرمایه گذاری ها مطابق با این موافقتنامه و پروژه.

    4.4.3. پیمانکاران را برای انجام کار درگیر کنید.

    4.4.4. از انطباق با محدوده و کیفیت کار انجام شده اطمینان حاصل کنید.

    4.4.5. با موافقت سرمایه گذار، حقوق و تعهدات وی در این قرارداد را به اشخاص ثالث منتقل کنید.

    5. شرایط اجرای پروژه و مراحل انتقال نتیجه فعالیت های سرمایه گذاری (موضوع) به سرمایه گذار

    5.1. مدت اجرای پروژه از تاریخ انتقال توسط سرمایه گذار به مشتری سازنده پروژه (بند 4.1.2 این قرارداد) محاسبه می شود. در صورت لزوم، این مدت ممکن است توسط طرفین بر اساس توافق نامه اضافی به این موافقتنامه که توسط طرفین امضا شده است، تمدید شود. مهلت های انجام انواع خاصی از کار در ساخت تاسیسات، مهلت های تکمیل مراحل معین تحت این موافقتنامه در برنامه کاری تعیین می شود.

    5.2. پس از اتمام اجرای پروژه و هنگامی که تسهیلات آماده انتقال است، مشتری ساز برای سرمایه گذار اطلاع رسانی می کند. انتقال نتیجه فعالیت سرمایه گذاری (شیء) به سرمایه گذار طبق عمل پذیرش و انتقال شی انجام می شود. این قانون توسط هر دو طرف یا نمایندگان مجاز آنها امضا شده است و تأیید می کند که طرفین به تعهدات خود در این موافقتنامه عمل می کنند و عدم وجود ادعاهای متقابل دارایی و غیرمالکی توسط طرفین را تأیید می کند.

    5.3. حق مالکیت بر شی توسط سرمایه گذار به طور مستقل پس از انتقال نتیجه فعالیت سرمایه گذاری به وی رسمیت می یابد.

    5.4. پس از انتقال شی به سرمایه گذار، طرفین کلیه اقدامات لازم را برای رسمیت بخشیدن به حقوق سرمایه گذار در مورد قطعه زمین انجام خواهند داد.

    5.5. گواهی بر کیفیت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری منتقل شده به سرمایه گذار، انطباق آن با استانداردها و ضوابط فنی و ساخت و ساز، پروژه امضای کمیته پذیرش عمل پذیرش نتیجه فعالیت سرمایه گذاری تکمیل شده توسط ساخت و ساز به بهره برداری است. .

    5.6. سرمایه‌گذار موظف است در هنگام پذیرش نتیجه فعالیت سرمایه‌گذاری، کلیه کاستی‌هایی را که می‌توان با روش معمول پذیرش احراز کرد، اعلام کند. دوره ضمانت تحت این توافقنامه از لحظه ای است که شی برای عملیات تحت این قانون پذیرفته می شود (بند 5.5 این توافقنامه).

    5.7. اگر کاستی هایی در مدت تعیین شده توسط بند 5.6 این توافقنامه یافت شود، سرمایه گذار حق دارد با درخواست رفع آنها از مشتری-ساز درخواست کند. رفع نواقص پس از دریافت درخواست کتبی از سرمایه گذار به موقع انجام می شود.

    6. مسئولیت های طرفین و روند رسیدگی به اختلافات

    6.1. طرفین در قبال عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود تحت این موافقتنامه مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه مسئول خواهند بود.

    6.2. در صورت تخطی سرمایه گذار از شرایط انجام سرمایه گذاری تحت این توافقنامه که توسط جدول تامین مالی تعیین شده است، مشتری سازنده حق دارد دوره ایفای تعهدات خود را متناسب با مدت تاخیر در انجام تعهدات خود افزایش دهد. سرمایه گذار

    6.3. خطر عواقب آسیب یا از دست دادن نتیجه فعالیت سرمایه گذاری با امضای عمل پذیرش و انتقال شی تحت این قرارداد (بند 5.2 این قرارداد) از مشتری سازنده به سرمایه گذار منتقل می شود.

    6.4. تمام اختلافات و اختلافات طرفین به دنبال حل خارج از دادگاه خواهند بود.

    6.5. اگر طرفین به توافق نرسند، اختلاف طبق قوانین فعلی فدراسیون روسیه به دادگاه ارجاع می شود.

    6.6. مشتری ساز برای اطمینان از انجام تعهدات خود، سرمایه گذار را فراهم می کند.

    6.7. مشتری سازنده مسئولیت عدم انطباق شی با پروژه، قوانین و مقررات ساختمانی، از جمله موارد شناسایی شده پس از پذیرش شی، در طول دوره گارانتی را بر عهده دارد.

    6.8. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات مندرج در این قرارداد توسط مشتری ساز، سرمایه گذار حق دارد ادعایی را به مشتری ساز ارائه دهد.

    در شخصی که بر اساس , از این پس به عنوان " سرمایه گذار"، از یک سو، و در شخصی که بر اساس، از این پس به عنوان " مشتری سازاز سوی دیگر، که از این پس «طرفین» نامیده می‌شوند، این توافقنامه را منعقد کرده‌اند. معاهده"در مورد موارد زیر:

    1. اصطلاحات و تعاریف

    1.1. سرمایه گذاری ها- دارایی، وجوه قرض گرفته شده و/یا قرض گرفته شده، اوراق بهادار، سایر اموال سرمایه گذاری شده توسط سرمایه گذار به منظور کسب سود طبق این قرارداد، سرمایه گذاری ها ابزاری برای تامین مالی هدفمند هستند (بند 10، زیر بند 14، بند 1، ماده 251). قانون مالیات فدراسیون روسیه).

    1.2. فعالیت سرمایه گذاری - سرمایه گذاری و اجرای اقدامات عملی به منظور کسب سود و اجرای پروژه.

    1.3. پروژه- مستندات پروژه لازم که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه و استانداردهای (هنجارها و قوانین) تأیید شده و همچنین شرح اقدامات سازمانی و فنی برای ایجاد یک هدف سرمایه گذاری با استفاده از سرمایه گذاری در قالب کار تهیه شده است. .

    1.4. نتیجه فعالیت سرمایه گذاری (شیء)– ایجاد یک مرکز فرهنگی در آدرس: __________________ که ساخت آن مطابق با پروژه انجام خواهد شد.

    1.5. پیمانکاران- اشخاص حقیقی و حقوقی که کار طراحی و ساخت را تحت قراردادهای ساخت و ساز منعقد شده با مشتری سازنده انجام می دهند.

    1.6. آثار- کل دامنه کار عملی در ساخت نتیجه فعالیت های سرمایه گذاری که باید توسط مشتری سازنده مطابق با شرایط این توافقنامه انجام شود.

    1.7. قطعه زمین- یک قطعه زمین به مساحت ______ متر مربع. متر، شماره کاداستر ____، واقع در: ________________، برای ایجاد نتیجه فعالیت سرمایه گذاری بر اساس ______________ برای دوره توسعه مجوزهای اولیه، اسناد پروژه و ساخت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری، به مشتری-ساز اجاره داده شده است.

    1.8. مستندات پروژه- مجوزهای اولیه، اسناد فنی، مشخصات و گذرنامه برای مواد، تجهیزات، سازه ها و اجزاء، برآوردها و همچنین سایر اسنادی که مستقیماً در بالا ذکر نشده است، اما برای انجام کار و عملیات فنی نتیجه فعالیت سرمایه گذاری ضروری است.

    1.9. کل مساحت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری- مجموع مساحت ها (مفید، کاربری عمومی، اهداف مهندسی) کلیه طبقات (شامل فنی، زیرزمین و زیر شیروانی) که با سطوح داخلی دیوارها و ساختمان های توکار و متصل اندازه گیری می شود.

    2. موضوع قرارداد

    2.1. بر اساس این قرارداد، مشتری سازنده متعهد می شود که کار را انجام دهد و کلیه اقدامات لازم را برای اجرای پروژه برای ایجاد نتیجه فعالیت سرمایه گذاری (شیء) در قطعه زمین انجام دهد و سرمایه گذار متعهد می شود که وجوه را به مشتری سازنده منتقل کند. به میزان تعیین شده توسط این موافقتنامه برای اجرای پروژه و پرداخت حق الزحمه مشتری-ساز. پس از اتمام پروژه سرمایه گذاری، مشتری سازنده نتیجه فعالیت سرمایه گذاری را به سرمایه گذار منتقل می کند.

    2.2. سرمایه‌گذاری‌های دریافتی از سرمایه‌گذار برای ایجاد نتیجه فعالیت‌های سرمایه‌گذاری، انجام کلیه کارهای لازم و سایر اقدامات لازم برای اجرای پروژه و کنترل اجرای کار استفاده می‌شود.

    2.3. این توافقنامه حاوی عناصری از توافق نامه های مختلف است که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه (قرارداد مختلط) پیش بینی شده است. روابط طرفین در مورد انجام کار توسط مشتری-سازنده طبق این توافق نامه تحت قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد قرارداد ساخت و ساز تنظیم می شود، مگر اینکه در این توافق نامه به نحو دیگری مقرر شده باشد. روابط طرفین در رابطه با انجام اقدامات قانونی و سایر اقدامات توسط مشتری سازنده از طرف سرمایه گذار در این موافقتنامه، تحت قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد قرارداد نمایندگی و توافق نامه کمیسیون است، مگر اینکه در غیر این صورت توسط این موافقتنامه پیش بینی شده است. در این حالت، مشتری سازنده از طرف خود، اما به هزینه سرمایه گذار عمل می کند.

    3. روش پرداخت بین طرفین

    3.1. میزان سرمایه گذاری تحت این قرارداد روبل است.

    3.2. سرمایه‌گذاری‌ها برای اجرای پروژه در محدوده زمانی تعیین‌شده توسط جدول مالی، که بخشی جدایی ناپذیر از این توافقنامه است، با انتقال وجه به حساب مشتری سازنده مشخص‌شده در بخش 11 این موافقت‌نامه هدایت می‌شوند.

    3.3. سرمایه‌گذاری‌هایی که توسط سرمایه‌گذار برای اجرای پروژه ارائه می‌شود، توسط طرف‌ها به‌عنوان ابزاری برای تأمین مالی هدفمند که منحصراً برای اجرای پروژه هدایت می‌شود، در نظر گرفته می‌شود.

    3.4. میزان سرمایه گذاری ایجاد شده در بند 3.1 این موافقتنامه در موارد زیر قابل افزایش است:

    3.5. افزایش میزان سرمایه گذاری بر اساس توافق نامه الحاقی به این موافقتنامه که توسط طرفین امضا شده است انجام می شود.

    3.6. برای انجام کار توسط مشتری سازنده کار و اجرای دستورالعمل های مندرج در این قرارداد، سرمایه گذار باید مبلغی به مبلغ روبل به مشتری سازنده پرداخت کند.

    3.7. حق الزحمه تعیین شده توسط بند 3.6 این موافقتنامه مطابق با جدول پرداخت حقوق که بخشی جدایی ناپذیر از این توافقنامه است، با انتقال مبلغ کارمزد به حساب تسویه حساب مشتری سازنده مشخص شده در بخش 11 این قرارداد پرداخت می شود. .

    4. حقوق و تعهدات طرفین

    4.1. سرمایه گذار موظف است:

    4.1.1. تامین مالی تحت این موافقتنامه را به طور کامل و به روشی که توسط این توافقنامه تعیین شده است انجام دهید و همچنین به مشتری سازنده به میزان، رویه و شرایط تعیین شده توسط این توافق نامه پاداش پرداخت کنید.

    4.1.2. ظرف یک روز پس از امضای این قرارداد، پروژه مورد تایید سرمایه گذار شامل: .

    4.1.3. در صورت لزوم، در هماهنگی با نهادهای دولتی مجاز، تأیید و اخذ مجوزها و سایر مدارک لازم برای اجرای کار طبق قرارداد شرکت کنید.

    4.1.4. تعیین نمایندگانی برای مشارکت در کار کمیسیون پذیرش تأسیسات تکمیل شده ساختمانی.

    4.1.5. برای انجام پذیرش شی از مشتری سازنده تحت این قرارداد با امضای عمل پذیرش و انتقال.

    4.1.6. از لحظه پذیرش شیء، مسئولیت نگهداری آن از جمله خطر مرگ تصادفی و همچنین سایر تعهدات مقرر در قانون فعلی فدراسیون روسیه را متحمل شوید.

    4.1.7. سایر تعهدات خود را طبق این موافقتنامه به درستی انجام دهد.

    4.2. سرمایه گذار حق دارد:

    4.2.1. نظارت بر انطباق حجم و کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکار برای ایجاد نتیجه فعالیت های سرمایه گذاری. هنگام اعمال کنترل بر پیشرفت کار، سرمایه گذار یا شخص مجاز وی باید با همراهی نماینده مجاز مشتری سازنده با رعایت دقیق ضوابط ایمنی در محل ساخت و ساز حرکت کند.

    4.2.2. بررسی پیشرفت و کیفیت کار، انطباق مواد استفاده شده در هر زمان، بدون تداخل با فعالیت های عملیاتی و اقتصادی سایر موضوعات فعالیت سرمایه گذاری.

    4.2.3. با رضایت مشتری سازنده، حقوق و تعهدات خود را طبق این قرارداد به شخص ثالثی منتقل کنید، مشروط بر اینکه شخص ثالث تعهدات، شرایط و تعهدات مندرج در این قرارداد را بپذیرد. انتقال جزئی و / یا کامل حقوق و تعهدات توسط توافق نامه مربوطه رسمیت می یابد.

    4.3. توسعه دهنده-مشتری موظف است:

    4.3.1. با استفاده از سرمایه گذاری های انجام شده توسط سرمایه گذار، از اجرای پروژه اطمینان حاصل کنید، از جمله:

    • اطمینان از آماده سازی محل ساخت و ساز؛
    • سازماندهی انجام کار توسط پیمانکاران، ارائه فرآیند ساخت و ساز با مواد و تجهیزات؛
    • اطمینان از عملکرد مناسب توسط پیمانکاران درگیر در زمینه ساخت و ساز و نصب و راه اندازی لازم؛
    • مدیریت ساخت و ساز، اعمال کنترل بر پیشرفت آن مطابق با پروژه و شرایط این توافقنامه، مطابق با SNiP، مقررات فنی، سایر قوانین برای تولید کارهای ساخت و ساز و نصب.
    • پرداخت هزینه کار به پیمانکاران و پرداخت سایر کارها و خدمات ضروری.
    • هماهنگی فعالیت های طراحی، ساخت و نصب، سازمان های تخصصی و غیره.
    برای اجرای پروژه، مشتری سازنده موظف است از انجام انواع کارهای زیر توسط پیمانکاران اطمینان حاصل کند:
    • کار ساخت و ساز (کار ساختمانی عمومی زیر علامت "0"، کار ساختمانی عمومی بالای علامت "0")؛
    • تکمیل کار؛
    • ترتیب شبکه های ارتباطات داخلی: گرمایش، تهویه، واحد کنترل، لوله کشی زیر علامت "0"، لوله کشی بالای علامت "0"، منبع تغذیه.
    • ترتیب شبکه های ارتباطات خارجی: شبکه های گرمایش، شبکه های تامین آب سرد و گرم؛
    • ترتیب راه های دسترسی به شی، محوطه سازی.

    4.3.2. اطمینان از دسترسی سرمایه گذار به محل ساخت و ساز برای کنترل انطباق حجم و کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکاران، همراه با نماینده مشتری سازنده. به موقع سرمایه گذار را از وقوع شرایطی خارج از کنترل مشتری-سازنده که انجام صحیح (با کیفیت و به موقع) تعهدات خود تحت این قرارداد را برای مشتری-ساز غیرممکن می کند، مطلع کنید.

    4.3.3. اطمینان از راه اندازی تاسیسات و تحویل آن به کمیته پذیرش.

    4.3.4. پس از بهره برداری، آن را تحت عمل پذیرش و انتقال به سرمایه گذار منتقل کنید.

    4.3.5. در حین انتقال نتیجه فعالیت های سرمایه گذاری، به درخواست بازرسی اداری و فنی و سایر سازمان های مجاز، از رفع نواقص و ایرادات مندرج در قانون نقص اطمینان حاصل شود.

    4.3.6. اسناد (نسخه) لازم در دسترس مشتری سازنده برای ثبت دولتی مالکیت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری را به سرمایه گذار منتقل کنید.

    4.3.7. انجام فعالیت های سرمایه گذاری مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، مطابق با الزامات ارگان های دولتی و دولت های محلی که با هنجارهای قانون فدراسیون روسیه مغایرت ندارد.

    4.3.8. اعمال کنترل بر رویه و حجم جهت سرمایه گذاری توسط سرمایه گذار مطابق با شرایط این موافقتنامه. از وجوه دریافتی از سرمایه گذار برای هدف مورد نظر استفاده کنید.

    4.3.9. اطمینان حاصل کنید که هر سه ماه یکبار، حداکثر تا روز بعد از سه ماهه گزارش، گزارشی به سرمایه گذار در مورد اجرای این موافقتنامه ارائه می کند.

    4.3.10. سایر تعهدات محول شده توسط این موافقتنامه را انجام دهد.

    4.4. مشتری-توسعه دهنده حق دارد:

    4.4.1. سرمایه گذار را ملزم به انجام تعهدات خود تحت این قرارداد کنید.

    4.4.2. تعیین حجم و جهات خاص برای استفاده از سرمایه گذاری ها مطابق با این موافقتنامه و پروژه.

    4.4.3. پیمانکاران را برای انجام کار درگیر کنید.

    4.4.4. از انطباق با محدوده و کیفیت کار انجام شده اطمینان حاصل کنید.

    4.4.5. با موافقت سرمایه گذار، حقوق و تعهدات وی در این قرارداد را به اشخاص ثالث منتقل کنید.

    5. شرایط اجرای پروژه و مراحل انتقال نتیجه فعالیت های سرمایه گذاری (موضوع) به سرمایه گذار

    5.1. مدت اجرای پروژه از تاریخ انتقال توسط سرمایه گذار به مشتری سازنده پروژه (بند 4.1.2 این قرارداد) محاسبه می شود. در صورت لزوم، این مدت ممکن است توسط طرفین بر اساس توافق نامه اضافی به این موافقتنامه که توسط طرفین امضا شده است، تمدید شود. مهلت های انجام انواع خاصی از کار در ساخت تاسیسات، مهلت های تکمیل مراحل معین تحت این موافقتنامه در برنامه کاری تعیین می شود.

    5.2. پس از اتمام اجرای پروژه و هنگامی که تسهیلات آماده انتقال است، مشتری ساز برای سرمایه گذار اطلاع رسانی می کند. انتقال نتیجه فعالیت سرمایه گذاری (شیء) به سرمایه گذار طبق عمل پذیرش و انتقال شی انجام می شود. این قانون توسط هر دو طرف یا نمایندگان مجاز آنها امضا شده است و تأیید می کند که طرفین به تعهدات خود در این موافقتنامه عمل می کنند و عدم وجود ادعاهای متقابل دارایی و غیرمالکی توسط طرفین را تأیید می کند.

    5.3. حق مالکیت بر شی توسط سرمایه گذار به طور مستقل پس از انتقال نتیجه فعالیت سرمایه گذاری به وی رسمیت می یابد.

    5.4. پس از انتقال شی به سرمایه گذار، طرفین کلیه اقدامات لازم را برای رسمیت بخشیدن به حقوق سرمایه گذار در مورد قطعه زمین انجام خواهند داد.

    5.5. گواهی بر کیفیت نتیجه فعالیت سرمایه گذاری منتقل شده به سرمایه گذار، انطباق آن با استانداردها و ضوابط فنی و ساخت و ساز، پروژه امضای کمیته پذیرش عمل پذیرش نتیجه فعالیت سرمایه گذاری تکمیل شده توسط ساخت و ساز به بهره برداری است. .

    5.6. سرمایه‌گذار موظف است در هنگام پذیرش نتیجه فعالیت سرمایه‌گذاری، کلیه کاستی‌هایی را که می‌توان با روش معمول پذیرش احراز کرد، اعلام کند. دوره ضمانت تحت این توافقنامه از لحظه ای است که شی برای عملیات تحت این قانون پذیرفته می شود (بند 5.5 این توافقنامه).

    5.7. اگر کاستی هایی در مدت تعیین شده توسط بند 5.6 این توافقنامه یافت شود، سرمایه گذار حق دارد با درخواست رفع آنها از مشتری-ساز درخواست کند. رفع نواقص پس از دریافت درخواست کتبی از سرمایه گذار به موقع انجام می شود.

    6. مسئولیت های طرفین و روند رسیدگی به اختلافات

    6.1. طرفین در قبال عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود تحت این موافقتنامه مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه مسئول خواهند بود.

    6.2. در صورت تخطی سرمایه گذار از شرایط انجام سرمایه گذاری تحت این توافقنامه که توسط جدول تامین مالی تعیین شده است، مشتری سازنده حق دارد دوره ایفای تعهدات خود را متناسب با مدت تاخیر در انجام تعهدات خود افزایش دهد. سرمایه گذار

    6.3. خطر عواقب آسیب یا از دست دادن نتیجه فعالیت سرمایه گذاری با امضای عمل پذیرش و انتقال شی تحت این قرارداد (بند 5.2 این قرارداد) از مشتری سازنده به سرمایه گذار منتقل می شود.

    6.4. تمام اختلافات و اختلافات طرفین به دنبال حل خارج از دادگاه خواهند بود.

    6.5. اگر طرفین به توافق نرسند، اختلاف طبق قوانین فعلی فدراسیون روسیه به دادگاه ارجاع می شود.

    6.6. مشتری ساز به منظور اطمینان از انجام تعهدات خود سرمایه گذار را تامین می کند.

    6.7. مشتری سازنده مسئولیت عدم انطباق شی با پروژه، قوانین و مقررات ساختمانی، از جمله موارد شناسایی شده پس از پذیرش شی، در طول دوره گارانتی را بر عهده دارد.

    6.8. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات مندرج در این قرارداد توسط مشتری ساز، سرمایه گذار حق دارد ادعایی را به مشتری ساز ارائه دهد.

    7. حریم خصوصی

    7.1. هرگونه اطلاعات در مورد وضعیت مالی طرفین و شرایط این توافقنامه و همچنین توافقات با اشخاص ثالث درگیر در اجرای پروژه، محرمانه تلقی می شود و مشمول افشا نمی شود. سایر شرایط محرمانه ممکن است بنا به درخواست هر یک از طرفین ایجاد شود.

    8. رهایی از مسئولیت (فورس ماژور)

    8.1. در صورتی که این عدم موفقیت ناشی از شرایط فورس ماژور (فورس ماژور) باشد، طرفین از مسئولیت در قبال عدم انجام کامل یا جزئی تعهدات مندرج در این موافقتنامه خلاص می شوند. شرایط فوق العاده و غیرقابل عبور تحت شرایط داده شده، به ویژه سیل، زلزله، سایر بلایای طبیعی یا هر پدیده طبیعی دیگر، بیماری های همه گیر، اقدامات تروریستی، عملیات نظامی، و همچنین تغییرات در قوانین فعلی، تصویب مقررات مقامات محلی که انجام تعهدات توسط طرفین غیرممکن می باشد و شواهد مناسب دال بر وجود شرایط فورس ماژور فوق و مدت آنها گواهی صادره از مراجع ذیصلاح خواهد بود.

    8.2. در صورت تغییر در قوانین قانونی و نظارتی که وضعیت طرفین را در مقایسه با وضعیت آنها در تاریخ انعقاد این موافقتنامه بدتر می کند و منجر به هزینه های اضافی زمان و هزینه می شود، شرایط توافق شده برای انجام کار به نسبت افزایش می یابد. به این زمان شرایط و هزینه قرارداد در این مورد در توافقنامه تکمیلی مشخص شده است.

    8.3. مدت اجرای تعهدات تحت این موافقتنامه به نسبت زمانی که چنین شرایطی و عواقب آنها در جریان بوده است افزایش می یابد.

    8.4. اگر به دلیل شرایط مشخص شده در بند 8.1 این موافقتنامه، تاخیر در انجام تعهدات مندرج در این موافقتنامه بیش از 1 باشد، هر یک از طرفین حق دارد از قسمت انجام نشده موافقتنامه امتناع کند. در این صورت هیچ یک از طرفین حق مطالبه جبران خسارات وارده را ندارند.

    9. مدت و اصلاح (فسخ) قرارداد

    9.1. این موافقتنامه از تاریخ امضای آن توسط طرفین لازم‌الاجرا می‌شود و پس از انجام کلیه تعهدات طرف‌ها و تسویه حساب‌های متقابل بین طرفین، فسخ می‌شود.

    9.2. شرایط این قرارداد ممکن است با توافق طرفین تغییر کند. کلیه تغییرات، الحاقات و توافقات به این توافقنامه در صورتی که به صورت مکتوب و امضا شده توسط طرفین انجام شود، جزء لاینفک این توافقنامه است.

    9.3. این توافقنامه ممکن است با توافق طرفین، مشروط به توافق تسویه حساب متقابل در زمان فسخ، و همچنین در سایر مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه پیش بینی شده است، فسخ شود.

    9.4. در صورت حفاظت از شیئی که توسط ساخت و ساز تکمیل نشده است، طرفین اعتبار این موافقتنامه را تمدید کرده یا شرایط فسخ آن را تعیین خواهند کرد.

    10. مقررات نهایی

    10.1. این موافقتنامه در سه نسخه تنظیم شده است که دارای قوت قانونی یکسان است، یک نسخه برای هر طرف و یک نسخه برای ارگانی که حقوق املاک و مستغلات را ثبت می کند.

    10.2. اعلان‌ها، اطلاعیه‌ها یا سایر پیام‌های پیش‌بینی‌شده در این موافقت‌نامه، که برای روابط طرف‌ها مهم است، باید شخصاً یا توسط طرف‌ها از طریق پست سفارشی یا تلگرام با تأیید دریافت به آدرس‌های مشخص‌شده در این موافقتنامه به یکدیگر ارسال شود. قرارداد به عنوان آدرس های قانونی و پستی طرفین.

    10.3. ثبت مالکیت شیء در موضوع این موافقتنامه گنجانده نشده است.

    10.4. در صورت تغییر در شماره تلفن، محل ثبت نام، آدرس پستی و همچنین سایر مشخصات، طرفین موظفند فوراً اطلاعیه این تغییرات را به روش فوق به یکدیگر ارسال کنند. کلیه اطلاعات و مکاتبات ارسال شده از طریق تلفن و آدرس مشخص شده در این موافقتنامه توسط طرفی که آدرس و تلفن خود را تغییر داده و در مورد آن اطلاع نداده است دریافت شده تلقی می شود که خطرات ناشی از کلیه عواقب نامطلوب را متحمل می شود.

    10.5. همزمان با امضای موافقتنامه، طرفین با تعیین صلاحیت خود، نمایندگان مجاز خود را تحت این موافقتنامه تعیین می کنند و در این مورد به یکدیگر اطلاع می دهند.

    10.6. پس از انعقاد این موافقتنامه، کلیه توافقات قبلی بین طرفین - اعم از کتبی و شفاهی - بی اعتبار شناخته می شود.

    10.7. در هر چیز دیگری که در این موافقتنامه پیش بینی نشده است، طرفین توسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه هدایت می شوند.

    11. نشانی های قانونی و مشخصات بانکی طرفین

    سرمایه گذار

    مشتری سازژور. آدرس: آدرس پستی: TIN: KPP: بانک: تسویه حساب/حساب: تصحیح/حساب: BIC:

    12. امضای طرفین

    سرمایه گذار _________________

    مشتری ساز _________________

    وکلا اکیداً توصیه می‌کنند که هر نوع معامله را مستند کنید، به‌ویژه وقتی صحبت از مبالغ هنگفت باشد. سرمایه گذار و مشتری همیشه یک قرارداد سرمایه گذاری تنظیم می کنند - سندی که تمام جزئیات توافق حاصل را در نظر می گیرد. سرمایه گذاری به خودی خود یک چیز پرخطر است، بنابراین یک قرارداد سرمایه گذاری به خوبی اجرا شده می تواند هم مشتری و هم سرمایه گذار را از برخی موقعیت های پیش بینی نشده محافظت کند.

    مفاهیم کلی

    قرارداد فعالیت سرمایه گذاری ارتباط سرمایه گذار و مشتری را تایید می کند و حقوق و تعهدات آنها را نیز مشخص می کند. طرفین برابر قرارداد مشتری و سرمایه گذار هستند. که در آن، مشتری کسی است که پروژه را هدایت می کند. معمولاً این رئیس یک شرکت یا سازمان است که فعالیت های آن نیاز به سرمایه گذاری دارد. این اوست که مسئولیت کامل پول دریافتی را بر عهده می گیرد. طرف مشتری موظف به رعایت کلیه بندهای قرارداد است و این موضوع را با امضای خود تایید می کند. مشتری مسئول نتیجه عملیات سرمایه گذاری و کلیه فعالیت های مالی است.

    سرمایه گذار می تواند هم شخص حقوقی و هم شخص حقیقی باشد. او وجوه خود را به مدیریت می دهد و انتظار دریافت سود توافق شده را دارد. از طرف سرمایه گذار، سند ممکن است حاوی الزاماتی برای خطرات احتمالی یا کاهش سرمایه باشد. از سوی دیگر، قرارداد سرمایه گذاری ممکن است حاوی بند باشد مبنی بر تعهد سرمایه گذار به عدم مداخله در جریان فعالیت های مالی تا پایان دوره مقرر.

    برخی از زمینه های فعالیت ممکن است شامل شخص ثالثی در سند باشد، مانند پیمانکار یا عامل سرمایه گذاری. به عنوان مثال، یکی از این حوزه ها ساخت و ساز است. نماینده، به عنوان یک قاعده، درصدی از مبلغی را که معامله برای آن منعقد شده است، دریافت می کند و جستجوی سرمایه گذاران و انعقاد قراردادهای جدید را تسهیل می کند. اما برای مشتری، این یک گزینه نسبتاً سودآور است، زیرا کمیسیون در مقایسه با مبلغ قراردادها بسیار ناچیز است.

    قرارداد سرمایه گذاری مستلزم مزایایی برای همه طرفین است: سرمایه گذار سرمایه خود را افزایش می دهد و مشتری قاعدتاً پروژه تکمیل شده و پاداش را دریافت می کند. منبع سود فعالیت پروژه است.

    سرمایه گذار و مشتری در مورد جزئیات پروژه آینده بحث می کنند و کاملاً تمام جنبه های فعالیت های آینده را می یابند. آنها باید به توافقی برسند که برای هر دو طرف مناسب باشد.

    انتقال وجه به مشتری باید مستند باشد. این به افزایش قابلیت اطمینان معامله، مشروعیت و شفافیت آن کمک می کند. شواهد مستند خطر از دست دادن وجوه را برای سرمایه گذار کاهش می دهد و حل و فصل اختلافات از جمله در دادگاه را ممکن می سازد. وجوه به مالکیت یا مدیریت منتقل می شود که مهم نیست. مکانیسم کلی به معنای واقعی بودن وام توسط مشتری از سرمایه گذار با هر شکلی از استفاده بعدی از وجوه است. فرآیند انتقال پول می تواند به روش های زیر انجام شود:

    1. سرمایه گذار پس از امضای قرارداد، بلافاصله مبلغ مورد نیاز را به صورت توافقی واریز می کند.
    2. وجوه به صورت اقساطی به مشتری تحویل داده می شود. این گزینه برای هر دو طرف قابل قبول است اگر:
      1. مشتری به تدریج و در یک دوره زمانی معین به پول نیاز دارد.
      2. اعتماد طرفین به یکدیگر در بالاترین سطح نیست و سرمایه گذار می خواهد از آن مطمئن باشد.

    مشتری پول دریافتی را در پروژه سرمایه گذاری می کند و به طور مستقل بر تمام فرآیندهای در حال انجام و همچنین میزان هزینه ها و سود نظارت می کند. در تاریخ معینی که هر دو طرف از قبل توافق کرده اند، مشتری پاداش خود را برای سرمایه گذاری وجوه به سرمایه گذار برمی گرداند.

    سرمایه گذار می تواند به دو صورت سود دریافت کند:

    1. مقدار ثابت. نتیجه پروژه سرمایه گذاری بر مبلغی که سرمایه گذار دریافت می کند تأثیر نمی گذارد - این یک رقم ثابت و بدون تغییر است. پرداخت ها باید دقیقا در تاریخ های توافق شده انجام شود. اصلاحات جزئی فقط با رضایت هر دو طرف قابل انجام است.
    2. بخشی از سود. مبالغ این گونه پرداخت ها معمولاً تقریبی است. با سرمایه گذاری های بلندمدت، ارائه رقم دقیق نسبتاً دشوار است. طرفین از مقادیر متوسط ​​بازده مورد انتظار شروع می کنند و درصدی از پول واقعی را تعیین می کنند. بسیاری از سرمایه گذاران سعی می کنند از چنین ترتیباتی اجتناب کنند زیرا برخی عدم اطمینان وجود دارد. برعکس، مشتریان متعهد به انعقاد چنین قراردادهایی هستند، زیرا امکان در نظر گرفتن تغییرات غیرمنتظره در اقتصاد کلان، تورم و سایر شرایط پیش بینی نشده را ممکن می سازد.

    نحوه پرداخت حق الزحمه از قبل توافقی بوده و باید در قرارداد قید شود تا دچار سوء تفاهم نشود.

    تعهدات

    قرارداد سرمایه گذاری از منافع مشتری و سرمایه گذار محافظت می کند. اقداماتی که باید توسط هر دو طرف انجام شود را مشخص می کند. مهمترین نکاتی که در یک قرارداد استاندارد مورد توجه قرار می گیرد به شرح زیر است:

    برای مشتری

    • رعایت مهلت های پروژه
    • ارائه گزارش فعالیت های مالی و پیشرفت پروژه.
    • تحویل نتیجه کار انجام شده.
    • ارائه کلیه مدارک لازم
    • مشارکت متخصصان یا پیمانکاران برای اجرای پروژه و انعقاد قرارداد.
    • کنترل هزینه های مجاز
    • کنترل کلیه فعالیت های مرتبط با پروژه.
    • بازپرداخت تمام وجوه قرض شده به موقع.

    برای یک سرمایه گذار

    • انتقال مبلغ توافق شده بدون تاخیر و تغییر.
    • بررسی نتایج فعالیت های سرمایه گذاری و پذیرش پروژه.
    • پرداخت حق الزحمه.
    • در صورت لزوم تهیه کلیه مدارک پس از اتمام پروژه - ثبت مالکیت و ثبت نزد ارگانهای دولتی لازم.

    تمام عبارات و بندهای مندرج در قرارداد سرمایه گذاری بسیار مهم است و ممکن است بر نتیجه حل و فصل اختلافات تأثیر بگذارد. وکلای واجد شرایط می توانند قرارداد صحیحی را تنظیم کنند که در صورت داشتن کوچکترین شک باید با آنها تماس بگیرید. بهتر است زمان بیشتری را صرف تدوین و مطالعه سند کنید تا اینکه بعدا قربانی کلاهبرداران یا نادانی خود شوید. وکیل باید یک قرارداد از پیش تنظیم شده را نشان دهد و با کلمات توضیح دهد که شما واقعاً چه می خواهید. سپس متخصص می تواند موارد نادرست و مبهم در سند را پیشنهاد کند و همچنین املای صحیح را پیشنهاد دهد. علاوه بر این، وکیل سند را برای مطابقت با آخرین قانون بررسی می کند، که هر تاجری نمی تواند انجام دهد.

    حتما در قرارداد به نکات زیر توجه کنید:

    • عنوان سند
    • تاریخ و زمان نتیجه گیری
    • داده های حزب
    • اطلاعات فردی در مورد پروژه - هدف، زمان، مقدار.
    • حقوق هر دو طرف
    • مسئولیت های هر دو طرف.

    قرارداد سرمایه گذاری لزوماً قیمت پروژه را تعیین می کند. برای یک سرمایه گذار، به معنای کل مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز است که شامل تمام هزینه های هزینه مواد، پاداش، خدمات تخصصی، ریسک های قابل قبول، تجهیزات فنی و سایر هزینه ها می شود.

    قیمت پروژه نشان دهنده مقدار تقریبی یا محدوده مجاز سرمایه گذاری های مورد نیاز است. برای محاسبه ارقام دقیق، از تعدیل ها یا شاخص های کوچکی استفاده می شود که تغییرات احتمالی در قیمت مواد یا خدمات را در نظر می گیرد.

    در صورت تخلف از شرایط پروژه ممکن است قیمت آن تغییر کند. در این صورت هزینه به نفع طرفی که متحمل ضرر شده است تنظیم می شود.

    سرمایه گذار ریسک قابل توجهی بیشتری را متحمل می شود. با نتیجه نامطلوب تکمیل پروژه، این اوست که وجوه خود را پس نمی گیرد، در حالی که مشتری، در بیشتر موارد، صرفاً به تجربیات اخلاقی محدود می شود. چنین پایانی برای پروژه قطعاً باید در هنگام نوشتن قرارداد در نظر گرفته شود و از قبل با گنجاندن بند مناسب در مورد پرداخت جریمه در قرارداد از خود محافظت کنید.

    برای به حداقل رساندن زیان های احتمالی و نتایج ناموفق فعالیت های سرمایه گذاری، سرمایه گذار باید:

    • جزئیات زندگی حقوقی طرف مقابل - شهرت شرکت، سابقه اعتباری را بیابید.
    • شخصاً مطمئن شوید که همه اسناد عنوان در دسترس هستند: زمین، تجهیزات و موارد دیگر.
    • در دسترس بودن مجوز برای انجام کار مربوطه یا مجوز برای نوع خاصی از فعالیت را بررسی کنید. به تاریخ انقضای چنین اسنادی توجه کنید و آنها را با قوانین فعلی مقایسه کنید.
    • در صورت وجود شرکای سرمایه گذار مشابه، حقوق و تعهدات آنها در قبال شرکت مورد علاقه را مطالعه کنید.

    نشانه های توافق سرمایه گذاری

    در قوانین روسیه تعریف روشنی از اصطلاح "قرارداد سرمایه گذاری" وجود ندارد. همچنین موضوعاتی که می توانند این نوع قرارداد را منعقد کنند و اشیایی که در آن قابل ذکر است در هیچ جایی تنظیم نشده است. حقوقدانان معتقدند که قرارداد سرمایه گذاری با وجود محتوای اقتصادی سند و عبارت درآمدزایی به عنوان هدف فعالیت های مشترک با سایر قراردادها متفاوت است. نشانه های قرارداد سرمایه گذاری را می توان نام برد:

    • همکاری طولانی مدت بین طرفین.
    • سود متقابل - سرمایه گذاری پول در ازای درآمد، املاک یا سایر نتایج پروژه.
    • اساس توافقنامه یک پیشنهاد تجاری، اسناد پروژه است.
    • منافع تجاری وجود دارد.

    با در نظر گرفتن اینکه کدام توافقنامه سرمایه گذاری باید تنظیم شود، نکات اصلی را فهمیدیم. در ادامه مراحل اجرای آن آمده است.

    1. اولین مورد آماده سازی است. در اینجا تمام اقدامات لازم برای تسویه حساب مالی انجام می شود. مشتری برای مقدار مورد نیاز توجیه اقتصادی تهیه می کند، مستندات طراحی را نشان می دهد و پایه فنی را تهیه می کند. در این مرحله، مشتری اطلاعات کلی پروژه آینده را ارائه می دهد، در حالی که تمام ارقام و لیست آثار یا خدمات مورد نیاز ممکن است تقریبی باشد. اغلب این اطلاعات جمع آوری شده در قالب یک طرح تجاری ارائه می شود که برخی از هزینه ها و مزایای پروژه را نشان می دهد.
    2. دوم خود اجراست. در این مرحله همه توافقات حاصل شده و شرایط مذاکره شده است. سرمایه گذار پول را به مشتری منتقل می کند و پروژه به بهره برداری می رسد. طرفین قراردادی منعقد می کنند و مشتری تمام پیمانکاران و متخصصان لازم را جذب می کند.
    3. سوم عملیاتی است. تنظیمات کوچک را می توان به پروژه اجرا شده اضافه کرد - تامین منابع اضافی، حل مشکلاتی که در تاسیسات به وجود آمده است.

    اجرای پروژه با پذیرش شی توسط سرمایه گذار تکمیل می شود. این باید توسط اسناد مربوطه، به عنوان مثال، گواهی پذیرش تایید شود. پس از آن، سرمایه گذار تمام اسناد بعدی را به نام خود تنظیم می کند.

    در زمینه سرمایه گذاری های مالی محض، به عنوان مثال، انتقال پول به مدیریت برای انجام معاملات در بورس، نتیجه سرمایه گذاری، پرداخت سود به دو طرف مطابق با شرایط قرارداد قبلی است. مدارک لازم نیز تنظیم می شود که تمامی شرایط قرارداد رعایت شده و طرفین ادعایی ندارند.

    در صورت تمایل، قرارداد همکاری سرمایه گذاری با صدور قرارداد الحاقی قابل تمدید است. شرایط برای گسترش همکاری ممکن است با شرایطی که قبلا ایجاد شده بود متفاوت باشد. کلیه اصلاحات و تغییرات باید در توافقنامه تکمیلی ذکر شود.

    امتیاز کلیدی

    مهم نیست که سرمایه گذاری آینده صندوق ها چقدر سودآور به نظر می رسد، بهتر است عجله نکنید و قوانین اساسی را دنبال کنید:

    1. کلمات را باور نکنید - اسناد را درخواست کنید. این هم در مورد اسناد یک شخص حقیقی یا حقوقی که با آنها قرارداد سرمایه گذاری تنظیم می کنید و هم در مورد تعهدات متقابل شما صدق می کند. همه چیز باید مستند باشد.
    2. با کارشناسان مشورت کنید. وکلا را برای مطالعه پیش نویس قرارداد و جمله بندی صحیح آن جنبه هایی که می خواهید در آن لحاظ کنید، درگیر کنید. سازمان های رسمی که می توانند به بررسی شهرت یا سابقه اعتباری موضوع مورد علاقه کمک کنند نیز می توانند مفید باشند.
    3. جزئیات را در نظر بگیرید. کاملاً همه چیز مهم است - از زمان و هزینه تا حل موقعیت های مشکلی که ممکن است وجود نداشته باشند. همه نکات باید قابل اندازه گیری و اثبات باشند، بدون صورت بندی انتزاعی یا بحث برانگیز. از تاریخ ها، اعداد، نسبت های مقایسه ای استفاده کنید.
    4. در قرارداد سرمایه گذاری در مورد نتایج مختلف پایان پروژه بندهایی را لحاظ کنید. شرایطی را توضیح دهید که در صورت موفقیت و در صورت نتیجه منفی از مشتری جدا می شوید. طبقه بندی قراردادهای سرمایه گذاری و ساختار صحیح آنها توسط قانون پیش بینی نشده است. تنها چیزی که به طرفین حق کنترل اعمال یکدیگر را می دهد، بندهای قرارداد است. هرچه الزامات بیشتری نوشته شود، بهتر است.
    5. محافظت قانونی. اگر پرونده توسط دادگاه کشورهای خارجی بررسی شود، می توانید از خود در برابر قضات خریداری شده یا حل ناعادلانه اختلاف محافظت کنید. این نکته را می توان در قرارداد قید کرد. در خارج از کشور، قرارداد سرمایه گذاری بر اساس قانون در نظر گرفته می شود و نه "آشنایی".
    مقالات مشابه