چیدمان خوابگاه در آپارتمان. الزامات قانونی برای خوابگاه

بسیاری از کارآفرینان مشتاق که تصمیم به تسلط بر زمینه حاصلخیز کسب و کار هتلداری دارند، انتخاب خود را به نفع یک هاستل انجام می دهند. تبدیل شدن به هاستل نیازی به سرمایه گذاری های کلان ندارد، در حالی که هاستل همچنان در بازار خدمات هتل مورد تقاضا است، که در مجموع هاستل ها را به سکوی پرشی ایده آل برای شروع حرفه شما تبدیل می کند. اگر تصمیم گرفته اید کسب و کار خود را از یک هاستل شروع کنید، دانستن برخی از جنبه های مربوط به مکان شرکت آینده خود برای شما مفید خواهد بود. کدام مکان برای خوابگاه مناسب است، مسکونی یا غیر مسکونی، آیا می توان هاستل را در یک مکان غیر مسکونی افتتاح کرد؟ محل غیر مسکونی خوابگاه چگونه باید باشدو سایر سوالات متداول در زیر

محل های غیر مسکونی برای خوابگاه - قانون خوابگاه ها

خوابگاه ها نسبتاً اخیراً در روسیه ظاهر شدند. با آمدن از اروپا به ما ، برای مدت طولانی به هیچ وجه مشمول مقررات جداگانه ای نبودند که از ایمنی و راحتی خود مهمانان و همسایگان ناخواسته خوابگاه های آپارتمانی در ساختمان های مسکونی محافظت کند. تعداد خوابگاه ها به طور غیرقابل کنترلی افزایش یافت. در جایی آنها به عنوان مینی هتل ها ثبت شدند و بسیاری مجبور شدند "در سایه" کار کنند.

سرانجام، در سال 2014، دولت واکنش نشان داد و هاستل را به عنوان یک نوع مستقل از مسکن های ارزان قیمت هتل به رسمیت شناخت و یک GOST واحد را برای هاستل ها آزاد کرد. قانون اولیه استانداردهای رسمی رایگان را تعیین کرد و در واقع مشکل خوابگاه ها در ساختمان های آپارتمانی را حل نکرد، که دندان شهروندان عادی را که مجبور به همزیستی با چنین خوابگاه هایی بودند خسته می کرد. با پاسخ به درخواست های آنها، دو سال بعد، بسته ای از اصلاحات تهیه و اجرا شد که برای همیشه درگیری بین صاحبان خوابگاه و همسایگان آنها را بسته بود.

الزامات مکان های غیر مسکونی برای یک هاستل

طبق قانون جدید، خوابگاه به عنوان خوابگاه برای اقامت موقت، دیگر نمی تواند اقامتگاه هایی را که قبلا آپارتمان بوده، اشغال کند. از این پس برای راه اندازی هاستل در آپارتمان ابتدا باید آن را از صندوق اماکن مسکونی برداشت و به اماکن غیرمسکونی منتقل کنید و برای انجام یکسری الزامات الزامی.

اماکن غیر مسکونی معمولاً در طبقه اول ساختمان قرار دارند. در طبقه دوم، تنها در صورتی می توان یک آپارتمان را به یک صندوق غیر مسکونی منتقل کرد که طبقه اول قبلاً توسط مکان های غیر مسکونی اشغال شده باشد.

یک الزام اضافی در اصلاحات جدید، ترتیب یک ورودی جداگانه به خوابگاه است، نه مجاورت ورودی مشترک ورودی. در واقع این دو نکته اساسی از آرامش مستاجرین یک ساختمان آپارتمانی و تمیزی راه پله آنها در برابر مهمانان ناآشنا هاستل محافظت می کند.

همچنین قانون جدید قرار دادن خوابگاه در اماکن غیر مسکونی طبقات زیرزمین را ممنوع کرده است. هزینه نسبتاً ارزان اجاره چنین مناطقی باعث جذب خوابگاه ها می شد، در حالی که استانداردهای بهداشتی زندگی در زیرزمین معمولاً چشم بسته بود.

طبقات زیرزمین همچنان برای اقامت موقت افراد مناسب است. قرار دادن دوش در اینجا، ساختن سالن ورزشی یا آشپزخانه مجاز است، اما اقامت دائم افراد در زیرزمین دیگر مجاز نیست.

نحوه انتقال آپارتمان به صندوق غیر مسکونی برای خوابگاه

همه چیز در اینجا بسیار ساده است. در ابتدا، آپارتمان باید شرایط لازم برای مکان های غیر مسکونی را داشته باشد و محدودیت های فنی برای ورودی جداگانه نداشته باشد (به بالا مراجعه کنید). برای انتقال یک آپارتمان به یک صندوق غیرمسکونی، کافی است از طرف شما به دولت محلی درخواست دهید، با اشاره به توسعه مجدد برنامه ریزی شده (در صورت نیاز) و در واقع دادخواست برای انتقال منطقه به صندوق غیر مسکونی. هیچ استاندارد واحدی برای چنین بیانیه ای وجود ندارد، بنابراین به شکل آزاد نوشته شده است. از شما خواسته می شود سندی را که حق مالکیت شما را تأیید می کند، یا یک کپی محضری از آن ضمیمه کنید.

اگر تصمیم به برنامه ریزی مجدد محل برای یک هاستل دارید، باید با پرداخت هزینه های لازم، گواهی ثبت نام برای محل را در دفتر موجودی فنی در محل اقامت دریافت کنید. همچنین در مورد بازسازی، در صورتی که بنا جزء میراث فرهنگی یا بنای معماری تلقی شود، مجوز مرجع حفاظت از تاریخ و فرهنگ الزامی است.

هماهنگی رویداد خود با همسایگان اضافی نخواهد بود. به طور رسمی، قانون شما را مجبور به انجام این کار نمی کند، اما نارضایتی منظم همسایگان، جمع آوری امضا و اعتراض می تواند روند را به طور قابل توجهی به تاخیر بیندازد و نگرش دولت محلی به درخواست شما دقیق و دقیق خواهد شد.

اگر نمی‌خواهید درگیر دستگاه بوروکراتیک شوید و در فرمول‌بندی‌ها و اصلاحات حقوقی پیچیده غرق شوید، گواهی‌ها را جمع‌آوری کنید و با نمایندگان BTI ارتباط برقرار کنید، می‌توانید برای کمک به وکلای حرفه‌ای مراجعه کنید. با هزینه ای نسبتاً ناچیز به شما در انتقال آپارتمان به یک صندوق غیر مسکونی کمک می کنند. همزمان با پیدایش هاستل ها، پیشنهادهایی از این دست در اینترنت هم ظاهر شد. با این حال، این روش آنقدر که به نظر می رسد پیچیده نیست و این یک موضوع سلیقه و رویکرد شخصی شما به تجارت است.

اگر همه چیز با مدارک شما درست باشد، همسایه ها مشکلی نداشته باشند و اداره حفاظت فرهنگی آپارتمان شما را به هیچ وجه برای آیندگان جالب نداند، درخواست شما بررسی می شود و پس از 45 روز تصمیم مثبت گرفته می شود. از این لحظه به بعد می توانید شروع به کار کنید.

فضای اداری به طور پیش فرض غیر مسکونی است، اما هر دفتری برای یک هاستل مناسب نیست. پنج دسته اصلی از فضای اداری وجود دارد. بیایید به طور خلاصه به آنها نگاه کنیم:

کلاس A: فضای اداری بالاترین کلاس. به طور معمول، چنین دفاتری در ساختمان های جداگانه قرار دارند، چندین طبقه را اشغال می کنند، مجهز به آخرین استانداردها هستند، پارکینگ خود را دارند، اغلب یک آسانسور. این مکان های معتبر در کلاس خود بسیار مورد تقاضا هستند و به عنوان محل برای یک هاستل در نظر گرفته نمی شوند.
کلاس B: یکسان، اما طبقه پایین تر. چنین مکان هایی در ساختمان های جدید یا عمارت های بازسازی شده در پایتخت قرار دارند. دفاتر کلاس A اغلب پس از چندین سال فعالیت در این دسته قرار می گیرند.
کلاس C: این مکان های اداری است که توسط شرکت های صنعتی اجاره می شود و به طور معمول استانداردهای اماکن مسکونی را ندارد. چنین دفاتری اغلب حتی تهویه ندارند، بنابراین سودآوری تبدیل آنها به خوابگاه یک سوال بزرگ است.
کلاس D: محل های اداری در ساختمان هایی که نیاز به تعمیرات اساسی دارند. این مناطق نسبتاً ارزان هستند و برای اقامت دائم مردم طراحی نشده اند. ساختمان ممکن است با تعدادی از استانداردهای بهداشتی یا ایمنی آتش نشانی مطابقت نداشته باشد و قرار دادن خوابگاه در آنها غیرقابل قبول است.
کلاس E: این شامل مکان هایی است که در اصل برای دفاتر در نظر گرفته نشده اند، اما بنا به ضرورت تغییر کاربری داده اند. اینها همچنین می توانند آپارتمان های منتقل شده به صندوق غیر مسکونی، طبقات زیرزمین و نیمه زیرزمین باشند، به جز گزینه های دارای زیرزمین، دفاتر کلاس E با موقعیت مکانی خوب را می توان برای خوابگاه مناسب در نظر گرفت.

هنگام شروع کار، مهم است که به یاد داشته باشید که علیرغم اینکه آپارتمان به وضعیت غیر مسکونی منتقل شده است، شما همچنان همسایگان دارید و آرامش آنها تا حدی تضمین کننده عملکرد پایدار شرکت شما است که با بازرسی مقامات نظارتی یا بازدید یک افسر پلیس محلی مزاحم نشوید. بنابراین قبل از هر چیز باید از عایق صوتی خوب مهمانان خود مراقبت کنید. مشخص است که مخاطبان هاستل ها جوانان زیر 30 سال هستند و با دوست شدن می توانند سر و صدای زیادی به پا کنند. همزمان با رشد سریع تعداد خوابگاه ها در کشور ما، به تناسب تعداد شهروندان ناراضی از خوابگاه های بی سرپرست، این سوال که چگونه هاستل را در اماکن غیرمسکونی تعطیل کنیم مطرح می شود. برعکس، مواردی وجود دارد که خوابگاه های مجهز به تخلفات در طبقات بالای ساختمان های آپارتمانی، تنها به دلیل روابط خوب با همسایگان خود، برای مدت طولانی با موفقیت به کار خود ادامه دادند.

قانون شما را موظف می کند که هاستل خود را به تعداد مناسب دستشویی، توالت و دوش، از نسبت یک حمام به ازای هر 10 مهمان مجهز کنید. یعنی با داشتن 31 مکان در هاستل باید 4 سرویس بهداشتی را تجهیز کنید. GOST که در سال 2015 لازم الاجرا شد، استانداردهایی را برای حداقل اندازه تخت 190x80 سانتی متر برای تخت یک نفره و 190x140 سانتی متر برای تخت دو نفره تعیین می کند. در صورت عدم وجود پارتیشن، فاصله تخت ها باید حداقل 75 سانتی متر باشد و با حداقل ارتفاع اتاق خواب 2.5 متر، فاصله از طبقه بالای تخت تا سقف نباید کمتر از 75 سانتی متر باشد. تحت ممنوعیت سه طبقه و بالای تخت بودند.

حفظ حق فضای خالی مهمانان، از این پس هر مهمان 4 متر مربع با احتساب تخت دارد. معمولا برای یک اقامت راحت، فرد به 5-6 متر فضای خالی نیاز دارد، اما این را به وجدان مهماندار می گذاریم. در اینجا ما در مورد انتخاب بین صرفه جویی در فضای قابل استفاده و اعتبار موسسه صحبت می کنیم.

همه صاحبان خانه می دانند که یک آپارتمان را می توان اجاره کرد - به طور کامل یا اتاقی، برای مدت طولانی با پرداخت ماهانه یا روزانه، اما تعداد کمی از مردم می دانند که واقعاً می توان یک هاستل را در متر مربع موجود باز کرد و به شهروندان پیشنهاد داد. نه اتاق، بلکه تخت این راه حل ممکن است سودمندتر باشد. اما آیا بازی ارزش شمع را دارد، مزایا و معایب چنین رویکرد غیر استانداردی چیست؟ و آیا اجرای این ایده غیر معمول به این راحتی است؟

این مقاله یک منبع مرجع و اطلاعاتی است، تمام اطلاعات موجود در آن برای مقاصد اطلاعاتی ارائه شده است و فقط برای اهداف اطلاعاتی است.

طبق قانون
ممکن است تعجب آور به نظر برسد، اما برای تبدیل قانونی یک آپارتمان به خوابگاه، به مقدار کمی نیاز دارید: حتی نیازی به انتقال فضای زندگی به سهام غیر مسکونی ندارید. درست است که در قوانین روسیه چیزی به نام "خوابگاه" وجود ندارد، اما در عین حال، قانون مسکن استفاده از آپارتمان ها را نه تنها برای اقامت دائم، بلکه برای اقامت موقت شهروندان و همچنین برای اهداف تجاری مجاز می کند. یعنی مالک می تواند ملک خود را اجاره دهد و فرقی نمی کند - به طور کلی یا جزئی. بنابراین منع مستقیم استفاده از اماکن مسکونی برای ارائه خدمات هتلداری در قانون وجود ندارد. وکیل اولگ سوخوف، رئیس مرکز حقوقی به همین نام.

و همانطور که می دانید آنچه حرام نیست حلال است. بنابراین، در تئوری، یک آپارتمان حتی می تواند به یک مینی هتل تبدیل شود، البته اگر به اندازه کافی بزرگ باشد، زیرا هتل هنوز وجود اتاق های جداگانه را فرض می کند، اما خوابگاه کلاسیک (به هر حال، کلمه این است انگلیسی - هاستل - و در ترجمه به معنای "خوابگاه") مکان های خواب را در اتاق ها ارائه می دهد ، یعنی حتی یک آپارتمان یک اتاقه و حتی بیشتر از آن یک آپارتمان دو اتاقه برای سازماندهی یک خوابگاه مناسب است.

با این وجود، صرفاً تصمیمی که می گویند از فردا یک خوابگاه در آپارتمان باز کنم، البته کافی نخواهد بود. اولاً، فعالیت منظم اعطای حق اقامت در یک آپارتمان به تعداد نامحدودی از افراد دارای تمام نشانه های فعالیت کارآفرینی است (این "فعالیت ارائه مکان های دیگر برای اقامت موقت" با توجه به OKVED یا "خدمات اقامتی برای اقامت موقت گردشگران" طبق OKUN. - از ویرایش)، بنابراین مالک باید به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت نام کند یا یک شرکت با مسئولیت محدود سازماندهی کند. اوگنی زیمین، رئیس بخش حقوقی بلک‌وود.و این به نوبه خود حاکی از ارتباط با خدمات مالیاتی و پرداخت مالیات است.

"و علاوه بر این، مطابق قانون فدرال شماره 294-FZ "در مورد حمایت از حقوق اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی در اجرای کنترل ایالتی (نظارت) و کنترل شهرداری"، صاحب خانه موظف است ارسال کند. اطلاعیه مناسب از فعالیت های خود به Rospotrebnadzor، " - اطلاع می دهد سرگئی کونوالوف، متخصص آژانس اجاره املاک لوکس "CENTURY 21 Impulse Realty".می‌افزاید: «این کار را می‌توان از طریق پست ثبت‌شده از طریق پست معمولی یا با یک سند الکترونیکی امضا شده از طریق ایمیل انجام داد.» ماریا لیتینتسکایا، مدیر عامل گروه متریوم. این روش ساده است، اما اجباری است، اگر نمی خواهید در آینده با مشکل مواجه شوید: به گفته وکیل اولگ سوخوف، جریمه ای بین 10 تا 20 هزار روبل برای نقض روش اطلاع رسانی در نظر گرفته شده است.

با انجام دو الزام فوق ، می توانید با خیال راحت تابلویی را آویزان کنید و یک خوابگاه در آپارتمان خود باز کنید.

شکل گیری روابط
درست است، ابتدا باید به نحوه رسمی کردن روابط با مهمانان فکر کنید: طبق قانون، اجاره مسکن به افراد دیگر فقط بر اساس توافق امکان پذیر است. علاوه بر این، این فقط می تواند یک قرارداد کار باشد و قراردادهای ارائه خدمات هتل و موارد مشابه، همانطور که یوگنی زیمین (بلک وود) گزارش می دهد، تنها در صورتی مجاز است که محل به یک صندوق غیر مسکونی منتقل شود. بنابراین، قبل از افتتاح خوابگاه، باید هوشمند باشید و یک قرارداد اجاره تخت ایجاد کنید که باید با هر مستاجر امضا کنید. و اگر در مورد توانایی های خود شک دارید، بهتر است از وکلای حرفه ای برای تنظیم قرارداد استفاده کنید.

چنین سندی می تواند هر شکل و محتوایی داشته باشد، می تواند حاوی همه چیزهای کوچک باشد، یا شما می توانید فقط مهم ترین نکات را منعکس کنید، اما در هر صورت، «باید فهرستی از حقوق و تعهدات صاحب آپارتمان را داشته باشد. و مهمان، و همچنین مدت زمان و قیمت اقامت، - می گوید: Evgeny Zimin (Blackwood). وکیل اولگ سوخوف توصیه می کند: "و در قرارداد اجاره تخت، نشان دادن مستقیم به مهمان حق استفاده از ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی را بیجا نمی کند." این به اختلاف نظرها کمک می کند. همسایه ها.

و علاوه بر این، برای جلوگیری از مشکلات با مقامات نظارتی و اختلاف با مهمانان، یک رسید نقدی و / یا یک رسید برای پرداخت هزینه تخت باید به قرارداد پیوست شود. سرگئی کونووالوف (آژانس املاک CENTURY 21 Impulse Realty) توضیح می دهد: "علاوه بر این، رسید حداقل باید حاوی اطلاعاتی در مورد اجاره دهنده مسکن، نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی مصرف کننده، اطلاعاتی در مورد تخت ارائه شده و هزینه آن باشد."

همچنین، برای یک خوابگاه تازه ساخته شده اضافی نخواهد بود که به مجموعه قوانینی برای زندگی در خوابگاه فکر کند و توافق نامه ای در مورد رعایت این قوانین را برای امضا به مستاجران تحویل دهد، این تا حدی به حفظ نظم، سکوت کمک می کند. و تمیزی

همسایه ها و چک ها
و نظم و نظافت در هاستل بسیار مهم است! این تضمین کننده روابط خوب با همسایگان است. به طور کلی، قانون شما را ملزم نمی کند که به همسایگان خود اطلاع دهید که محل اجاره داده می شود، اما دیر یا زود آنها قطعا متوجه می شوند که یک خوابگاه در نزدیکی آنها ظاهر شده است و واکنش مردم می تواند غیرقابل پیش بینی باشد، زیرا برخی به ویژه افراد مسن، در کلمه "هاستل" تقریباً لانه ای با فروشندگان مواد مخدر تصور می شود و حتی کسانی که از فعالیت هاستل ها آگاه هستند واقعاً نمی خواهند غریبه ها در ایوان آنها قدم بزنند. بنابراین، در حالت ایده‌آل، همانطور که سرگئی کونوالوف (آژانس املاک CENTURY 21 Impulse Realty) توصیه می‌کند، ارزش دارد که به همسایگان توضیح دهید که چگونه آپارتمان اجاره می‌شود و به آنها قول امنیت اموال عمومی، پاکیزگی و آرامش و جلب موافقت مالکان داده شود. سایر آپارتمان ها در مجمع عمومی. برای این کار باید 2/3 آرا را کسب کنید.

اگر رضایت همسایگان را نمی توان به دست آورد، پس باید نظم، سکوت و پاکیزگی خانه و ورودی را به طور ویژه با دقت کنترل کنید، و به درستی با مهمانان روابط برقرار کنید. از این گذشته ، اغلب همه درگیری ها با ساکنان یک ساختمان آپارتمانی بر اساس استفاده از دارایی مشترک ایجاد می شود. مهمانان وارد ورودی می شوند، سوار آسانسور می شوند، در محوطه سیگار می کشند، سر و صدا می کنند، از جمله در شب... طبیعتاً همسایه ها از همه اینها خوششان نمی آید، اما اگر وجود هاستل باعث ناراحتی نشود، به احتمال زیاد، وکیل اولگ سوخوف می گوید ساکنان آرام خواهند شد. اما ناراحتی می تواند شکایت هایی را به پلیس و مقامات محلی برانگیزد. در نتیجه، صاحب خوابگاه جریمه می شود، از آنها خواسته می شود که منبع نقض نظم عمومی را از بین ببرند، یا اگر دلایل بسیار خوبی برای این امر وجود داشته باشد، تصمیم به تعطیلی کلی می گیرند. ساکنان خانه کاملاً پایدار خواهند بود.» النا میشینا، مدیر توسعه املاک تجاری MIEL.اما حتی اگر به جریمه و تعطیلی خوابگاه هم نرسد، بررسی های مراجع مختلف نظارتی تضمین می شود.

معمولاً مقامات و پلیس به ندرت به خوابگاه ها در اماکن مسکونی توجه می کنند: اولاً نمی توانید چیز زیادی از آنها بگیرید - تجارت خیلی غنی نیست و ثانیاً یافتن زمینه های رسمی برای جریمه و اخاذی چندان آسان نیست. رشوه . به عنوان مثال، هیچ الزامات ایمنی آتش نشانی خاصی برای آپارتمان ها وجود ندارد، بنابراین خوابگاه ها مورد توجه سازمان بازرسی آتش نشانی نیستند. و اگر توسعه مجددی در محله های زندگی صورت نگرفته باشد، یعنی الزامات SanPiN 2.1.2.2645-101 را برآورده کند، Rospotrebnadzor یا بازرسی بهداشتی و اپیدمیولوژیک نیز هیچ علاقه ای به آن ندارند. وکیل اولگ سوخوف می گوید: «بنابراین، اغلب هاستل ها پس از درگیری با ساکنان خانه که به دلیل سر و صدا، شرایط غیربهداشتی و موارد دیگر به وجود می آید، مورد توجه مجری قانون یا مقامات نظارتی قرار می گیرند. با حفظ دوستی با همسایگان و وفاداری آنها از این گونه درگیری ها جلوگیری کنند. به طور طبیعی، این همیشه امکان پذیر نیست - خیلی به مهمانان بستگی دارد، اما باید برای آن تلاش کرد.

یک سوال سود
و اگر هیچ مشکلی با همسایگان و مقامات نظارتی وجود نداشته باشد، خوابگاه می تواند در مقایسه با اجاره کل آپارتمان برای مدت طولانی یا حتی اجاره روزانه، یک تجارت کاملاً سودآور باشد. اولا، امروزه تقاضا برای هاستل وجود دارد: "اتاق های هتل های پایتخت ارزان نیستند و در عین حال اغلب بیش از حد شلوغ هستند. در این زمینه، هاستل ها در بین جوانان و مسافران فعال با بودجه کم محبوب می شوند تیمور عبداللین، مدیر توسعه، گروه مشاوره Uphill.اولگ سوخوف، وکیل دادگستری، اطمینان می دهد: «و ثانیاً، اگرچه تخت خوابگاه ها بسیار کمتر از اجاره ماهانه یا روزانه یک اتاق یا کل آپارتمان است، در مجموع، درآمد حاصل از تخت های اجاره ای می تواند بیشتر باشد.

"به عنوان مثال، میانگین نرخ اجاره برای یک آپارتمان یک اتاقه کلاس اقتصادی در جاده حلقه سوم 42000 روبل است؛ برای اجاره روزانه چنین شی، شما می توانید 2-3000 روبل دریافت کنید. در روز، یعنی 60-90 هزار روبل. النا میشینا ("MIEL-Commercial Estate") می گوید. و اگر یک odnushka را مثلاً به یک خوابگاه 4-6 تخته تبدیل کنید (که کاملاً واقع بینانه است) ، با متوسط هزینه یک تخت در خوابگاه در پایتخت ، 650 روبل. در روز، در روز می توانید 2.6 - 3.9 هزار روبل دریافت کنید و در هر ماه - 78 - 117 هزار روبل. اگر آپارتمان یک اتاقه جادار باشد و بتواند افراد بیشتری را در خود جای دهد، سود می تواند بیشتر باشد.

یک مثال مشابه با یک آپارتمان دو اتاقه است: "برای اجاره طولانی مدت، می توانید قطعات کوپک را از 40 هزار روبل دریافت کنید. هر ماه. اگر هاستل را در چنین آپارتمانی سازماندهی کنید، می توانید تا 17 نفر را در آن اسکان دهید (بر اساس استاندارد مسکن 5 متر مکعب برای هر نفر؛ در این هنجار، حتی در یک قطعه کوپک بسیار استاندارد 60 متر مربع، 12 افراد قابل اسکان هستند). در این صورت سود خالص (شامل مالیات و هزینه خدمات) می تواند به ترتیب باشد 260 هزار روبل هر ماه. و برای دریافت 40 هزار روبل، مانند اجاره طولانی مدت، کافی است که حداقل 3 نفر هر روز در خوابگاه زندگی کنند. این ارقام نسبتاً کلی هستند، اما نشانگر هستند - سود احتمالی از یک خوابگاه 5-6 برابر بیشتر از اجاره بلندمدت است." تیمور عبداللین (سربالایی) با ارائه محاسبات خود در جداول می گوید:

محاسبه سود احتمالی هنگام سازماندهی خوابگاه ها
خوابگاه	هزینه در روز (مالش.)	تعداد نفرات (حداکثر)، بر اساس هنجار 5 متر مکعب. متر به ازای هر نفر	هزینه ماهانه (مالش.)	مالیات بر درآمد	سود	سرویس اتاق	حداکثر سود خالص در بار کامل
آپارتمان 1 اتاقه	650	12	234 000	30 420	203 580	20 000	183 580	3
آپارتمان 2 اتاقه	650	17	331 500	43 095	288 405	20 000	268 405	3
آپارتمان 3 اتاقه	650	30	585 000	76 050	508 950	20 000	488 950	4

امروزه بازار املاک و مستغلات از نظر بسیاری از کارشناسان یکی از امیدوار کننده ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری است. از یک سو، در پس زمینه کاهش ارزش پول، رشد قیمت برای خرید آپارتمان برای مدتی متوقف شد. از سوی دیگر، قیمت اجاره تنها در حال افزایش است، زیرا در مسکو، سن پترزبورگ و سایر شهرهای روسیه، دانشجویان، خانواده های جوان، کارگران از شهرها و کشورهای دیگر، مسافران تجاری به سرپناه موقت نیاز دارند. بهترین راه حل این است که یک هاستل را از ابتدا باز کنید.

فرآیند سازماندهی یک تجارت ساده است، اما جدا از سرمایه گذاری های اولیه، نیاز به تجزیه و تحلیل کامل از بازار املاک و مستغلات و آگاهی از روندهای اصلی توسعه آن دارد.

پرتره یک هاستل مدرن

هاستل یک مفهوم نسبتاً جدید برای زیرساخت های گردشگری روسیه است. در اروپا، چنین مؤسساتی بیش از 100 سال است که وجود دارد. هاستل ها از نظر مفهوم و جهت گیری هدف با هتل ها متفاوت هستند. می توان آن را "هتل جوانان" نامید - اتاق ها در یک سیستم بلوک یا راهرو چیده شده اند. همچنین دارای آشپزخانه ای است که هر مهمان می تواند غذای خود را بپزد.

برخی از خوابگاه ها را می توان خوابگاه های واقعاً دانشجویی نامید - آنها نه برای دانشجویان در دانشگاه ها، بلکه برای جوانان فعالی طراحی شده اند که عاشق سفر هستند، افق های جدید را کشف می کنند و در عین حال "شرایط بورژوایی" را دنبال نمی کنند.

توضیحات هاستل مدرن:

مبلمان جدید؛
فن آوری پیشرفته؛
وای فای؛
اتاق های تمیز

به عبارت دیگر، این عملی بودن، صرفه جویی در فضا است، در حالی که هیچ شباهتی با تخت های ساس، تخت های زره پوش و سایر ویژگی های خوابگاه های شوروی نخواهید یافت.

مشتریان بالقوه هاستل ها، جوانان مترقی هستند که عاشق ارتباطات، مسافران، و همچنین بزرگسالان موفق با فلسفه منحصر به فرد خود هستند - کاهش شیفت (سبک زندگی که اعتیاد به کار، اخلاق شرکتی و بسیاری هنجارهای اجتماعی دیگر را نمی پذیرد).

برای باز کردن هاستل به چه چیزهایی نیاز دارید؟

دو گزینه برای افتتاح یک هاستل وجود دارد: خرید یک محل آماده برای زندگی (شاید یک تجارت در حال حاضر فعال) یا سازماندهی کسب و کار خود از ابتدا. هر کدام از این گزینه ها مزایا و معایب خود را دارند. قبل از انتخاب، یک سرمایه گذار باید همه چیز را بسنجید، گزینه های دیگر را تجزیه و تحلیل کند، به عنوان مثال،. شما همچنین می توانید چنین مینی هتلی را افتتاح کنید، اما برای پرداخت آماده باشید.

انتخاب مکان

صاحبان این کسب و کار می گویند که سخت ترین کار در روند افتتاح، یافتن یک مکان خوب است. این باید یک ساختمان راحت با اتاق، راهرو، امکانات رفاهی باشد. هاستل های بزرگ دارای لابی، میز پذیرش، حتی برخی از آنها آسانسور دارند. بنابراین، افتتاح هاستل در یک ساختمان غیر مسکونی یک گزینه بسیار گران قیمت و نه همیشه سودآور است. مقدار تعمیر در مواقعی از هزینه خود ساختمان بیشتر می شود و برای مدت طولانی هزینه خود را پرداخت می کند. همچنین باید مجوزهای زیادی تهیه کنید (مثلاً) که زمان زیادی را می طلبد.

می توانید هاستل را در آپارتمانی با چندین اتاق باز کنید. اما در این صورت نباید روی درآمد زیاد حساب کنید. پروژه های بزرگتر از 150 متر مربع شروع می شود. چندین اتاق بزرگ، یک اتاق نشیمن مشترک، یک آشپزخانه و یک حمام وجود دارد. طراحی اتاق باید به سبکی مجرد و با دقت فکر شده باشد.

در مقیاس یک شهر بزرگ، پیدا کردن و باز کردن اتاقی که بتوانید در آن هاستل ترتیب دهید، آسان نیست. و انتخاب یک مکان نامناسب یا مکانی که تمام استانداردها را برآورده نمی کند، ممکن است سرمایه خود را پس نگیرید.

الزامات

از سال 2015، GOST های ویژه در قوانین فدراسیون روسیه ظاهر شده است که کار و افتتاح خوابگاه ها را تنظیم می کند.

اصلی ترین ها را می توان نام برد:

ارتفاع سقف - از 2.5 متر؛
یک تخت باید حداقل 4 متر مربع باشد.
برای 15 تخت لازم است یک اتاق دوش و یک توالت تجهیز شود.
حمام باید خارج از اتاق باشد.
هر هاستل باید مکان هایی برای ارتباط مهمانان داشته باشد.
در دسترس بودن کتری و آب آشامیدنی؛
اگر جایی برای میان وعده در نزدیکی وجود داشته باشد، وجود آشپزخانه یک نیاز اختیاری است.

مشاوره: از سال 2015 به طور رسمی اجازه تبدیل آپارتمان های معمولی به هاستل داده شده است. برای انجام این کار، ملک مجدداً به عنوان یک محل غیر مسکونی ثبت می شود و پس از آن امکان انجام فعالیت های تجاری در آن وجود دارد.

در این صورت مهمانان نباید آرامش و شرایط زندگی همسایگان این خانه را به هم بزنند. شما نمی توانید هاستل را در طبقه همکف یا زیرزمین باز کنید.

باز کردن هاستل در یک آپارتمان بسیار ارزان تر و آسان تر است (هزینه های اجاره کمتر است، هزینه تجهیزات نیز نسبتا کم است). در این صورت ممکن است با همسایگان اختلاف نظر ایجاد شود.

تجهیزات اتاق

هزینه تجهیزات بستگی به منطقه دارد و دائما در حال تغییر است. به طور متوسط، سرمایه گذاری های زیر برای افتتاح یک هاستل از ابتدا مورد نیاز است:

در یک اتاق چند تخته:

تخت دو طبقه - 12-30 هزار روبل. به ازای هر قطعه؛
میز کنار تخت - هر عدد 1500 روبل؛

اجاق مایکروویو - 3-6 هزار روبل؛
یخچال - 15-30 هزار روبل؛
کتری - 800-1500 روبل؛
مجموعه آشپزخانه - 20-30 هزار روبل؛
ماشین لباسشویی - 15-25 هزار روبل.

تجهیزات محل ارتباط با مهمانان:

روتر Wi-Fi - 1-3 هزار روبل؛
میز، صندلی - 12-20 هزار روبل.

حمام:

غرفه دوش - 12-28 هزار روبل؛
خشک کن - 600-1000 روبل؛
کاسه توالت - 4-7 هزار روبل؛
سشوار - 1-3 هزار روبل.

استخدام

تعداد و صلاحیت کارکنان به مقیاس پروژه بستگی دارد. اگر قصد دارید یک هاستل را در یک آپارتمان باز کنید و سازماندهی کنید، می توانید تمام وظایف را خودتان انجام دهید یا یک دستیار استخدام کنید که با مهمانان ملاقات کند و همه چیز را تمیز و مرتب نگه دارد.

برای سازماندهی یک هاستل با مساحت 150-200 متر مربع، باید کارکنان زیر را استخدام کنید:

مدیر - دریافت تماس، قرار دادن مهمانان، ارائه همه چیز لازم به آنها، نظارت بر پاکیزگی.
خدمتکار - تمیز کردن منظم مرطوب، لباسشویی، شستشوی تجهیزات آشپزخانه؛
حسابدار - گزارش دهی (اغلب از خدمات شرکت های شخص ثالث (برون سپاری) استفاده می کنند، که برای مقدار کار انجام شده هزینه می کنند، زیرا توصیه نمی شود متخصص را با نرخ استخدام کنید).

اگر این گزینه برای شما بسیار گران به نظر می رسد، در نظر بگیرید.

ثبت کسب و کار

برای باز کردن هاستل از ابتدا (و همچنین هنگام خرید)، باید بسته قابل توجهی از اسناد را تهیه کنید. خوابگاه یکی از زیرساخت های توریستی است، بنابراین برای بهره برداری از آن لازم است یک چارچوب قانونی تهیه شود. ابتدا باید فرم سازمانی و قانونی (IP یا LLC) را انتخاب کرده و در مالیات ثبت نام کنید. برای افتتاح یک مینی هتل به موارد زیر نیاز دارید:

سندی که مالکیت املاک و مستغلات یا قرارداد اجاره را تأیید می کند.
گواهی ثبت نام؛
استخراج از USRIP یا USRLE؛
تایید پرداخت مالیات؛
مجوز کار از سرویس بهداشتی و اپیدمیولوژیک؛
مجوز از آتش نشانی؛
قرارداد حذف زباله های خانگی، بازیافت لامپ های فلورسنت.

بسته به ویژگی های کسب و کار و انتخاب مسیر، ممکن است به اسناد دیگری نیاز باشد، به عنوان مثال، در زمان افتتاح.

ترویج

موفقیت باز کردن یک پروژه از ابتدا به تعداد مهمانان بستگی دارد. روشن‌ترین و ارزان‌ترین موسسات، با ارائه محل اقامت راحت، در ابتدا با کمبود مشتری مواجه هستند. برای به دست آوردن محبوبیت این موسسه، لازم است اقدامات رادیکال اعمال شود:

با ایجاد تخفیف های اضافی (10٪ با ارائه کارت دانشجویی) به دانش آموزان در مورد خدمات خود اطلاع دهید، سعی کنید تا حد امکان آنها را علاقه مند کنید - هر چه تعداد افراد در گروه بیشتر باشد، اتاق ها ارزان تر خواهد بود.
اطلاعات را به صورت آنلاین توزیع کنید از آنجایی که اینترنت منبع اصلی اطلاع رسانی در بین جوانان است، ارتقای نهاد در این زمینه ضروری است. ایجاد گروه در شبکه های اجتماعی، سفارش تبلیغات در انجمن های شهر، باز کردن وب سایت موسسه با ارسال تعداد زیادی عکس، شرح شرایط، مزایا، ویژگی ها و غیره.
هدف گذاری مشتریان بالقوه (تعیین اولویت ها و معیارهای هدف) و کار با گروه مورد علاقه، به عنوان مثال، یک تیم والیبال یا فوتبال، یک مدرسه رقص و غیره (شما می توانید با رهبران چنین کلاس هایی مذاکره کنید و در هنگام انتخاب خود، خود را انتخاب کنید. مؤسسه ای برای زندگی، بخش کوچکی از درآمد را به آنها بدهید).
همکاری با آژانس های مسافرتی که اغلب شامل هزینه زندگی در بلیط می شوند.
فعال کردن رزرو مستقیم از طریق منابع وب؛
یک شهرت عالی ایجاد کنید - اینها بررسی ها در انجمن های شهر، برداشت های پس از بازدید از خوابگاهی است که از ابتدا باز شده است. توصیه های خوب موثرترین راه تبلیغ - شفاهی را بهینه می کند.

چگونه هاستل در مسکو باز کنیم؟

مسکو شهر فرصت های بزرگ است. این بیانیه به خوبی تثبیت شده برای کارآفرینانی که می خواهند هاستل باز کنند نیز مرتبط است. با سازماندهی این تجارت از ابتدا در مسکو، می توانید از جریان دائمی مشتریان در هر فصل مطمئن باشید. وظیفه اصلی فراهم کردن شرایط زندگی راحت و ترویج فعال خدمات آنها است. اما در مسکو است که تعدادی از مشکلات وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.

اول اینکه رقابت زیادی وجود دارد. طبق گزارش انجمن بین منطقه ای صنعت خوابگاه، امروزه بیش از 5000 هاستل و مینی هتل در فدراسیون روسیه فعال هستند. بیش از نیمی از آنها در مسکو و سن پترزبورگ باز هستند. این نشان دهنده سطح بالایی از رقابت است که مقابله با آن برای مبتدیان دشوار است.

ثانیاً هزینه املاک (اعم از خرید و اجاره) بالاست. اما حتی این مشکل اصلی نیست. سخت ترین کار این است که یک شی مناسب پیدا کنید، زیرا گردشگران یا مسافران تجاری وقت خود را برای جستجو و سفر به دورافتاده ترین مکان های مسکو تلف نمی کنند و همه چیز مناسب را می توان در مرکز و مناطق مجاور اشغال کرد.

مشاوره: هنگام انتخاب املاک و مستغلات در مسکو، اگر به طور کامل برای شما مناسب نیست، با اولین پیشنهادی که مواجه می شوید موافقت نکنید. این جنبه نقش کلیدی در موفقیت کسب و کار دارد، بنابراین جستجو را از قبل شروع کنید و انتخاب را بسیار جدی بگیرید.

اگر مشکلات غیر قابل حلی در طول سازمان به وجود آمد، گزینه های دیگر برای شروع یک کسب و کار را تجزیه و تحلیل کنید، به عنوان مثال، از کجا شروع کنید.

بازار در حال توسعه پویا زیرساخت های توریستی در مسکو تنظیمات خود را برای سازماندهی تجارت افتتاح یک خوابگاه از ابتدا انجام می دهد. اما اگر نکات کلیدی را به درستی سازماندهی کنید، می توانید جریان پایداری از مشتریان و بازگشت سریع کسب و کار را به دست آورید.

سازماندهی خوابگاه از ابتدا قالب جدیدی است که به یک جهت فعال در حال توسعه برای مسکو و شهرهای بزرگ روسیه تبدیل شده است. این روند قابل درک است - شما می توانید با پول کمی یک مهماندار شوید. شاید این مقرون به صرفه ترین روش برای ورود به بازار هتل باشد. برای افتتاح آن، سرمایه گذاری از 400 هزار روبل مورد نیاز است، اگرچه بسته به مسیر توسعه و مقیاس پروژه، این مقدار می تواند به 5-6 میلیون افزایش یابد.

مقاله را با 2 کلیک ذخیره کنید:

تنها در صورت رعایت تمام الزامات و هنجارهای قانون می توانید هاستل افتتاح کنید. همچنین برای کار سخت در آینده آماده باشید. حتی با استخدام تمام پرسنل لازم، همچنان باید توسط مفهوم توسعه انتخاب شده کنترل و به طور مداوم پشتیبانی شود.

در تماس با

طرح مالی خوابگاه
طرح گام به گام افتتاح هاستل
چه تجهیزاتی را برای هاستل انتخاب کنیم
کدام OKVED باید هنگام ثبت فعالیت مشخص شود
چه مدارکی برای باز کردن نیاز است
آیا برای افتتاح هاستل به مجوز نیاز دارم؟
فناوری راه اندازی کسب و کار
- - - ایده های تجاری مشابه:

نمونه طرح کسب و کار افتتاح هاستل (مینی هتل) در شهری با جمعیت 1000000 نفر.

چقدر پول برای راه اندازی یک کسب و کار نیاز دارید

هدف شرکت ما سازماندهی یک مینی هتل (هاستل) مقرون به صرفه و ارائه خدمات اقامتی با مقرون به صرفه ترین قیمت است. طبق محاسبات اولیه طرح تجاری، برای سازماندهی یک خوابگاه حدود 1،450،000 روبل مورد نیاز است:

تعمیر و طراحی محل - 400000 روبل.
ترتیب خوابگاه (خرید تجهیزات، مبلمان و غیره) - 900000 روبل.
بودجه تبلیغات - 50000 روبل.
ثبت نام تجاری و سایر هزینه های سازمانی - 100000 روبل.

شرح محصولات و خدمات ارائه شده

قیمت خدمات سازمان ما طبق برنامه باید به صورت زیر باشد:

اتاق با 4 تخت - 700 روبل در هر شب برای هر نفر.
اتاق با 8 تخت - 550 روبل / شب برای هر نفر.
اتاق با 12 تخت - 450 روبل در هر شب برای هر نفر.

میانگین قیمت برای هر نفر 525 روبل خواهد بود. فرض بر این است که میانگین بار روزانه هاستل پس از یک کمپین تبلیغاتی گسترده حداقل 70٪ باشد. یعنی از 24 تخت رایگان روزانه 17 تخت اشغال می شود.متوسط درآمد روزانه حاصل از تهیه تخت 8925 روبل و ماهانه 267750 روبل خواهد بود. علاوه بر این، خدمات اضافی در مینی هتل ما ارائه خواهد شد، مانند:

شستن لباس ها؛
فروش غذا، نوشیدنی و تنقلات (مینی اسنک بار);
وای فای رایگان؛
تماشای تلویزیون، کنسول های بازی و بازی های تخته ای (رایگان).

البته این خدمات باید وفاداری مشتریان را افزایش داده و باعث محبوبیت بیشتر مؤسسه ما شود.

دانلود طرح کسب و کار هتل

آیا می خواهید بدانید چگونه در هاستل ها درآمد بیشتری کسب کنید؟ سپس همه چیز را دریابید اسرار جریان نقدیاز صفر تا 150000 روبل در ماه. ممکن است بتوانید بیش از آنچه انتظار داشتید درآمد کسب کنید.

کدام اتاق را برای هاستل انتخاب کنیم

برای اسکان هاستل قصد داریم یک آپارتمان 5 اتاقه به مساحت 170 متر مربع اجاره کنیم. متر پرداخت اجاره ماهانه 45 هزار روبل، به علاوه خدمات آب و برق خواهد بود. این آپارتمان در مرکز شهر واقع شده است که برای یک هاستل بسیار مناسب است. در نزدیکی مترو، مراکز حمل و نقل اصلی و جریان های توریستی قرار دارند، که به این معنی است که رسیدن به هتل بسیار راحت خواهد بود. این عامل باید جریان خوبی از مشتریان را تضمین کند. قبل از خرید تجهیزات، تعمیرات و یک بازسازی کوچک در محل (حمام و توالت) انجام می شود. قرار است حداقل 400 هزار روبل برای این اهداف هزینه شود. این مبلغ در پرداخت های اجاره منظور خواهد شد. طبق برنامه تجاری، هاستل به چند اتاق تقسیم می شود:

میز پذیرش در ورودی هاستل. بازدیدکنندگان در اینجا ثبت نام می شوند، انبار چمدان و صندوق امانات قرار خواهد گرفت.
سالن بزرگ جادار (اتاق نشیمن). در اینجا بازدیدکنندگان می توانند تفریح کنند، تلویزیون تماشا کنند، کنسول بازی کنند، فوتبال روی میز، هاکی هوایی. وای فای رایگان در سرتاسر هاستل در دسترس خواهد بود.
محوطه آشپزخانه. در اینجا می توانید خودتان آشپزی کنید و بخورید. خرید تنقلات و نوشیدنی ها از دستگاه خودپرداز امکان پذیر خواهد بود.
بلوک اقتصادی این اتاق دارای ماشین لباسشویی و میز اتو خواهد بود.
سه اتاق مهمان. تعداد تخت ها 24 نفر (12 نفره، 8 نفره و 4 نفره) می باشد.
دو حمام و دو سرویس بهداشتی.

در مرحله اولیه کلیه تجهیزات لازم خریداری می شود: مبلمان (تخت دوطبقه، میز کنار تخت، کمد، صندوق امانات)، تجهیزات آشپزخانه (از جمله یخچال، مایکروفر و ...)، ماشین لباسشویی، تجهیزات سرگرمی (تلویزیون پلاسما، ست) -تاپ باکس، بازی های تخته ای)، سیستم امنیتی (اعلام حریق، نظارت تصویری). برای این اهداف، طبق محاسبات اولیه، حدود 900000 روبل هزینه می شود. در مورد تخت ها باید یک کلمه جداگانه گفت. اصلی ترین چیزی که به مشتری ارائه می کنید (به همین دلیل است که آنها به شما مراجعه می کنند) یک رویا است. خواب خوب و آرام. بنابراین توجه ویژه ای به خرید تخت و تشک های ارتوپدی باکیفیت خواهد شد. خرید یک تخت دو طبقه کاملا مجهز برای سازمان ما 25 هزار روبل هزینه خواهد داشت.

نحوه جذب نیرو برای کار

از کارکنان سازمان ما مورد نیاز خواهد بود: مدیران (2 نفر) و یک مدیر (مدیر). وظایف مدیران شامل پذیرایی از مهمانان، رزرواسیون، حفظ نظافت و نظم در محل خواهد بود. مدیر موظف به ترویج خدمات، نظارت بر مؤلفه اقتصادی توسعه خوابگاه خواهد بود. خدمات حسابدار و نظافتچی برون سپاری می شود (15000 روبل در ماه). صندوق دستمزد ماهانه، از جمله پرداخت های اجتماعی، 85 هزار روبل خواهد بود. برای اطلاعات بیشتر در مورد انتخاب صحیح پرسنل، مقاله را بخوانید - " نحوه استخدام کارمند - دستورالعمل های گام به گام».

چه سیستم مالیاتی برای افتتاح خوابگاه انتخاب کنید

به عنوان فرم حقوقی ثبت خواهد شد کارآفرینی فردی. راحت ترین سیستم مالیاتی خوابگاه، سیستم مالیاتی ساده (STS) است که 15 درصد از سود سازمان را شامل می شود. حتما حساب بانکی باز کنید و مهر بزنید.

طرح بازاریابی هاستل

رقابت در کسب و کار هتل در شهر ما، مانند بسیاری از شهرهای دیگر فدراسیون روسیه، کاملا جدی است. به اندازه کافی بزرگ کار کنید مجتمع های هتلیو همچنین هتل های کوچک و مینی هتل ها. سهم معینی از بازار نیز در اختیار مالکان آپارتمان است. مورد اخیر یکی از مقرون به صرفه ترین گزینه های اقامتی برای گردشگران و مسافران تجاری است. فقط چند هاستل کار (ارزان ترین گزینه) در شهر ما وجود دارد. می توان گفت که طاقچه در بخش هتل های ارزان قیمت عملا رایگان است. توجه ویژه ای به راه های ارتقای خدمات خواهد شد. مشتریان اصلی ما گردشگران، جوانان و دانشجویان (آنها دوست دارند در پول خود پس انداز کنند) و مسافران تجاری هستند. تاکید اصلی بر تبلیغات در سیستم های رزرو هتل بین المللی خواهد بود: Hostelbookers، Booking.com و Hostelworld. با توجه به تجربه راه اندازی هاستل ها، حدود 50 تا 80 درصد از مهمانان از این خدمات هستند. همچنین در نتیجه توزیع تراکت در ایستگاه راه آهن و فرودگاه می توان نسبت قابل توجهی از بازدیدکنندگان را به دست آورد. ما همچنین روی به دست آوردن مخاطبان دائمی از مشتریان حساب خواهیم کرد که نه تنها بازدیدکنندگان دائمی ما خواهند بود، بلکه فعالانه ما را به سایر افراد توصیه می کنند (شفاهی).

طرح مالی خوابگاه

بیایید به محاسبه شاخص های اصلی کارایی اقتصادی تجارت بپردازیم. هزینه های ثابت ماهانه هاستل:

اجاره آپارتمان - 45000 روبل.
حقوق و دستمزد و کسر وجوه خارج از بودجه - 85000 روبل.
پرداخت های آب و برق - 15000 روبل.
خدمات برون سپاری (حسابداری و تمیز کردن) - 15000 روبل.
مواد مصرفی (از جمله ظروف آشپزخانه و حمام، محصولات تمیز کننده) - 5000 روبل.
سایر هزینه ها - 20000 روبل.

مجموع - 185000 روبل.

چقدر می توانید از این تجارت درآمد کسب کنید

سود خالص، طبق محاسبات طرح تجاری، 70338 روبل در ماه خواهد بود. سودآوری کسب و کار 38 درصد است. با چنین شاخص هایی، سرمایه گذاری در پروژه در 22 تا 25 ماه (با در نظر گرفتن دوره ارتقای خوابگاه) نتیجه می دهد. به هر حال، سرمایه گذاری در ساختمان های جدید بسیار سودآور است که به مرور زمان درآمد بالایی به همراه خواهد داشت. چگونه این کار را به درستی انجام دهید، می توانید از یک دوره رایگان یاد بگیرید سرمایه گذاری در آپارتمان های نوساز

توصیه شده دانلود طرح کسب و کار هتلفقط (بنر_بی پلن)، از طرف همکاران ما، با ضمانت کیفیت. این یک پروژه کامل و آماده است که در حوزه عمومی پیدا نخواهید کرد. محتوای طرح کسب و کار: 1. محرمانه بودن 2. خلاصه 3. مراحل اجرای پروژه 4. خصوصیات موضوع 5. طرح بازاریابی 6. داده های فنی و اقتصادی تجهیزات 7. طرح مالی 8. ارزیابی ریسک 9. توجیه مالی و اقتصادی سرمایه گذاری ها 10. نتیجه گیری

امروزه می توانید ایده های زیادی برای راه اندازی کسب و کار خود پیدا کنید. یکی از این ایده ها باز کردن هاستل است. بنابراین اگر یک تاجر تصمیم به راه اندازی این تجارت خاص بگیرد، چه چیزی در انتظار یک تاجر است و چگونه یک هاستل باز کند؟

کسب و کار خوابگاه. مرتبط بودن موسسه

امروزه هاستل ها غیر معمول نیستند. تقریباً در همه شهرهای روسیه و حتی بیشتر از آن در اروپا و غرب، می توانید 2-3 خوابگاه مناسب پیدا کنید. بر خلاف هتل ها، هاستل ها خدمات کمتری را به مشتری ارائه می دهند، اما همچنین باید هزینه کمتری برای اقامت پرداخت کنید. از این نظر، هاستل ها موسسات بسیار محبوبی هستند، به ویژه در بین جوانان.

اخیراً ارتباط هاستل ها چندین بار افزایش یافته است. پس از همه، هاستل ها راحت هستند. علاوه بر این، راحتی آنها نه تنها برای مشتریان، بلکه برای صاحبان خوابگاه نیز صدق می کند. از این گذشته ، اگر او بداند چگونه یک خوابگاه را سازماندهی کند ، به زودی موسسه شروع به کسب سود خوبی خواهد کرد.

در سطح قانونگذاری، مفاهیمی مانند هاستل و مینی هتل تعریف نشده است. هاستل یک مرکز کوچک است که در آن چندین نفر در یک اتاق زندگی می کنند، مبلمان شامل تخت های دو طبقه، صندلی، با یک حمام و یک حمام برای کل اتاق است. با وجود چنین شرایطی، هاستل هایی با مکان مناسب و اقامتگاه های غیر گران قیمت دائماً مورد تقاضا هستند. برخی از هاستل ها دارای وای فای رایگان، صندوق امانات، صبحانه و غیره هستند. قبل از سازماندهی این تجارت، لایحه شماره 876688-6 "در مورد اصلاحات ماده 17 قانون مسکن فدراسیون روسیه" را بخوانید. در اولین قرائت در 13 می 2016 به تصویب رسید، قرائت دوم برای نوامبر 2016 برنامه ریزی شده است. همچنین GOST R 55322-2012 "خدمات اقامتی" را بخوانید. الزامات عمومی برای هاستل ها

امروزه هاستل ها به سه نوع تقسیم می شوند:

جوانان؛
با ارجاع به کنفرانس ها؛
مختلط.

آخرین نوع بهینه است، زیرا شامل دو مورد قبلی است. در مقایسه با نوع اول، نوع دوم به فضای بیشتری نیاز دارد. همچنین خوابگاه جوانان به هزینه های کمتری نیاز دارد. مورد دوم اغلب خالی است، اما تنها یک بار بازدید از هیئت می تواند تمام هزینه های نگهداری ماهانه را جبران کند.

قبل از افتتاح یک هاستل، باید در مورد هر چیز کوچک، مطابق با توانایی های خود فکر کنید. نکات مثبت و منفی را یادداشت کنید. بدانید که هیچ تجارت طلایی وجود ندارد که فوراً شروع به کسب سود کند. همه چیز به ویژگی های فردی کارآفرین بستگی دارد.

مدارک مورد نیاز برای افتتاح خوابگاه

یک هاستل، مانند یک کسب و کار، به مالک نیاز دارد که اسناد زیادی را به دست آورد. بنابراین برای باز کردن هاستل به چه چیزی نیاز دارید؟

اولین مرحله ثبت کسب و کار است.

ثبت نام یک کارآفرین فردی ساده ترین راه حل برای این تجارت است. هزینه ثبت نام یک کارآفرین انفرادی، با افتتاح حساب بانکی، دریافت مهر 3000 روبل هزینه خواهد داشت.

مرحله دوم صدور مجوز کسب و کار است.

این تجارت نیازی به مجوز ندارد، فقط باید Rospotrebnadzor را از شروع فعالیت خود مطلع کنید. محل شما باید تمام استانداردهای آتش نشانی و بهداشتی را رعایت کند. توسط GOST R 55322-2012 "خدمات اقامتی" هدایت شوید. الزامات عمومی برای هاستل ها

مرحله سوم انتخاب محل لازم است.

اساسا هاستل ها در ساختمان های مسکونی سازماندهی می شوند. اکنون خوابگاه ها با استفاده از شکاف های موجود در قانون در آپارتمان ها قرار دارند. و اگر اصلاحات قانون مسکن فدراسیون روسیه به تصویب برسد، در هنگام افتتاح این تجارت مشکلات قابل توجهی ایجاد می کند. بنابراین، با مطالعه قوانین روسیه، باید با دقت به انتخاب محل برای این تجارت نزدیک شد. مکانی که هاستل شما در آن قرار خواهد گرفت باید از مسکونی به غیر مسکونی منتقل شود. این ترجمه فرآیندی نسبتاً پیچیده و طولانی است. همچنین با این انتقال باید یک ورودی جداگانه به محل خود ایجاد کنید و این اصلا سرمایه گذاری ارزانی نیست. بنابراین، انتقال مکان های کوچک برای یک هاستل از مسکونی به غیر مسکونی سودی نخواهد داشت.

اکنون ممکن است برای باز کردن هاستل مدارک زیر مورد نیاز باشد:

نتیجه گیری سرویس بهداشتی و اپیدمیولوژیک؛
قبوض پرداخت شده مربوط به برق، آب، برق، در صورت لزوم اینترنت؛
قرارداد با یک شرکت برای حذف مواد زائد جامد؛
انتقال از مسکونی به غیر مسکونی (در صورت لزوم).

ما به شما هشدار می دهیم که روند ثبت نام و در نتیجه لیست اسناد برای هر منطقه روسیه معمولی است. بنابراین، قبل از افتتاح هاستل خود، توصیه می شود از یک وکیل مشاوره بگیرید، او به شما کمک می کند تا بفهمید برای افتتاح هاستل در منطقه شما چه مدارکی لازم است.

سود، سودآوری و بازپرداخت هاستل، بیایید در مورد اعداد صحبت کنیم.

نکته اصلی در طرح کسب و کار جنبه اقتصادی کسب و کار است. از این گذشته ، ایجاد هاستل به عنوان یک تجارت بدون محاسبه سود ، دوره بازپرداخت و غیره غیرممکن است.

سود فقط سازماندهی صحیح خوابگاه را به ارمغان می آورد. به طور متوسط، یک شب در هاستل 500-700 روبل هزینه دارد. ما قصد داریم در محل خود با حداکثر بار 12 نفر اسکان دهیم.

در مورد سرمایه گذاری اولیه در یک تجارت، همه چیز در اینجا پیچیده تر است. برای افتتاح یک خوابگاه، برنامه تجاری باید در دسترس بودن نه تنها تجهیزات، بلکه کارکنان را نیز در نظر بگیرد. بیایید نگاهی دقیق‌تر به هزینه‌های اولیه و هزینه‌های ثابت یک کسب‌وکار بیندازیم که صاحب خوابگاه انتظار دارد.

سرمایه گذاری اولیه.

انتخاب یک آپارتمان مناسب در طبقه همکف، قرارداد اجاره را منعقد می کنیم. متراژ آپارتمان 94 متر مربع متر؛

انتقال محل به غیر مسکونی، در زمان از شش ماه طول می کشد، هزینه 400000 روبل است.

تعمیر محل، ساخت گروه ورودی - 800000 روبل؛

هزینه اجاره برای دوره ترجمه و تعمیر 18 * 30000 = 540000 روبل.

تابلو - 50000 روبل.

سرمایه گذاری اولیه تقریباً 1790000 روبل خواهد بود. فقط در صورتی می توانید پس انداز کنید که آپارتمان مورد نظر متعلق به شما باشد. می توانید با مالک آپارتمان مذاکره کنید، محل او را به غیر مسکونی منتقل کنید و سپس آن را اجاره کنید.

هزینه تجهیزات اولیه:

تخت (تخت دوطبقه) - 90000 روبل؛
مجموعه کامل آشپزخانه - 25000 روبل؛
ماشین لباسشویی - 15000 روبل؛
کتری - 800 روبل؛
سشوار - 1000 روبل؛
یخچال - 15000 روبل؛
اجاق گاز - 15000 روبل؛
تلویزیون - 10000 روبل؛
مبل در منطقه تفریحی - 10000 روبل؛
نظارت تصویری - 20000 روبل؛
دیگر - 30000 روبل.

به طور متوسط، تجهیزات به مقدار 231800 روبل نیاز دارد. علاوه بر این، به بودجه لازم برای ملحفه (2 مجموعه در هر تخت)، حوله، ظروف آشپزخانه، تجهیزات نظافتی، ظروف، مواد شوینده، دستمال توالت و غیره نیاز دارید. ما مبلغ اضافی 70000 روبل را می پذیریم.

در مجموع، افتتاح یک تجارت به 2،100،000 روبل نیاز دارد.



اجاره و بازسازی آپارتمان
خرید تجهیزات
هزینه های دیگر
سرمایه در گردش
هزینه های سازمانی
مجموع هزینه ها

کارکنان برای هاستل.

ما در حال برنامه ریزی 3 مدیر برای خوابگاه هستیم، آنها همچنین وظیفه خدمتکاران را انجام خواهند داد. حسابداری - خدمات برون سپاری.

هزینه کسب و کار در جدول زیر قابل مشاهده است.



هزینه های ثابت
حق الزحمه
مالیات بر درآمد
اجاره
استهلاک
خدمات حسابدار
هزینه های متغیر
مواد خوابگاهی
هزینه های اشتراکی
حمل و نقل

آی پی بیمه
سایر هزینه های متغیر
هزینه کل

همه قیمت ها با در نظر گرفتن میانگین هزینه در روسیه در نظر گرفته می شود، ما هشدار می دهیم که ممکن است بسته به منطقه خاص متفاوت باشد. بنابراین، ما قویاً توصیه می کنیم که طرح کسب و کار را به تنهایی محاسبه کنید یا با در نظر گرفتن اطلاعات دقیق هزینه، از خدمات متخصصان پورتال فناوری کسب و کار استفاده کنید.

درآمد هاستل برای دوره 2 ساله در نظر گرفته شده به شرح زیر خواهد بود:

در طرح تجاری مورد نظر ما که افق برنامه ریزی 2 ساله است، می توان به این نکته اشاره کرد که این مدت زمان کافی نبود، زیرا. در نتیجه محاسبه برای هر دو دوره گزارش، سود خالص یک شاخص منفی نشان داد. برای محاسبه صحیح، افق برنامه ریزی تجاری باید به 4-5 سال افزایش یابد.

ما یکی از گزینه های پرهزینه افتتاح هاستل را محاسبه کرده ایم. اگر محل آماده ای را در نظر دارید که مطابق با استانداردهای تجاری باشد، بازپرداخت و سودآوری آن متفاوت خواهد بود. بازپرداخت تجارت ما 23 ماه بود.

سرمایه اولیه را از کجا تهیه کنیم؟

سرمایه اولیه پایه و اساس کسب و کار هتلداری است، حتی اگر مربوط به افتتاح هاستل باشد. همه افراد نمی توانند بلافاصله سرمایه اولیه کافی داشته باشند، بنابراین باید به دنبال راه های دیگری باشید. بهترین راه حل جذب سرمایه گذار خواهد بود. احتمالاً صاحبان بارها، رستوران ها، کافه ها، که فرصت گسترش فعالیت های خود را دارند، می توانند شرکای تجاری شوند.

چگونه مشتریان هدف را جذب کنیم؟ تبلیغات و تبلیغات آتی خوابگاه.

برای کسانی که به این فکر می کنند که چگونه یک هاستل را محبوب کنند تا در ماه های اول شروع به کار تعطیل نشود، لازم است از بازاریابی مناسب اطلاع داشته باشند.

ابتدا مشخص می کنیم هاستل برای چه مخاطبانی طراحی شده است. اغلب این افراد جوانان 20 تا 30 ساله با درآمد متوسط و همچنین خارجی ها هستند. در ارتباط با این اطلاعات می توانید یک استراتژی تبلیغاتی را محاسبه کنید که ابزارهای آن می تواند به صورت زیر باشد:

تبلیغات در سایت های بین المللی راحت است که می توانید سایت هایی را پیدا کنید که تبلیغات در آنها عملاً رایگان باشد. مزیت این آگهی این است که بازدیدکنندگان می توانند محل اقامت در هاستل را از قبل رزرو کنند.
رسانه های اجتماعی. گروه های خود را در شبکه های اجتماعی محبوب ایجاد کنید. تا حد امکان مشترکین بیشتری به دست آورید، خودتان مشترک شوید. شما می توانید در مورد همکاری با افراد محبوب در شبکه توافق کنید، آنها با صلاحیت هاستل شما را در حساب خود تبلیغ می کنند.
تبلیغات در خیابان.
مروج جنبش در ایستگاه های راه آهن و فرودگاه ها. فردی که تازه وارد شهر شده و هنوز نمی داند شب را در کجا بگذراند، حتما جزوه می گیرد و هاستل را انتخاب می کند.
تبلیغات و تخفیف برای ساکنین دائمی. یک سیستم پاداش و تخفیف ایجاد کنید، مردم دوست دارند هدایای خوبی دریافت کنند، مانند صبحانه رایگان یا تخفیف.

اگر هاستل شما برای تاجرانی طراحی شده است که با یک هیئت می آیند، پس تاکید تبلیغات باید مستقیماً در این مکان ها باشد.

هاستل مدرن چگونه است؟ الزامات.

طراحی هاستل یکی از مهم ترین نکات است. موافقت کنید که اگر هاستل غیرعادی است، پس می خواهید به آن بازگردید. اکنون هر خوابگاهی که به خود احترام می گذارد باید الزامات ارائه شده توسط سازمان های دولتی را رعایت کند. برای مثال:

شما نمی توانید موسسه ای را در طبقات زیرزمین یا زیرزمین باز کنید.
تضمین یک سیستم عایق صوتی با کیفیت بالا؛
امکانات بهداشتی بر اساس این اصل محاسبه می شود:
1 توالت برای دوازده مهمان؛
1 کابین دوش برای پانزده مهمان؛
1 سینک برای شش مهمان؛

فضای خواب باید حداقل 0.8 در 2 متر باشد. اغلب هاستل ها از تخت های دو طبقه استفاده می کنند. بنابراین فضای آزاد بسیار بیشتری در اتاق وجود دارد.
چیدمان اتاق های نگهداری وسایل شخصی مهمانان.
مطلوب است که اتاق با تهویه مطبوع و اینترنت فراهم شود.
ضروری است که هاستل دارای فضایی به عنوان مکانی برای استراحت باشد، یعنی یک سالن کوچک با مجلات، تلویزیون و مواردی از این قبیل و همچنین باید آشپزخانه داشته باشد. این به افراد اجازه می دهد تا احساس راحتی بیشتری داشته باشند، به خصوص در آشپزخانه که می توانند غذای خود را بپزند.

انتخاب مکانی برای خوابگاه

مکانی که هاستل در آن قرار خواهد گرفت مستقیماً بر سود تأثیر می گذارد. بهترین گزینه قرار گرفتن در نزدیکی مکان های عمومی است، مانند:

ایستگاه راه آهن؛
فرودگاه ها؛
کافه؛
مؤسسات آموزشی؛
میله ها
دفاتر

مکانی را در نزدیکی هتل های بزرگ انتخاب نکنید که می تواند به طور جدی با تجارت شما رقابت کند. مطلوب است که مکان به نفع شما بازی کند. هاستل های واقع در مناطق خواب شهر به ندرت محبوب هستند. همچنین افتتاح این موسسه در مناطق دورافتاده و یا مکان هایی با جرم بالا توصیه نمی شود.

قابل ذکر است که هاستل های مرکز شهر که در چند قدمی جاذبه های گردشگری اصلی شهر قرار دارند از محبوبیت خاصی برخوردار هستند. مکان ایده آل مکانی نزدیک به ایستگاه ها و مبادلات حمل و نقل عمومی مانند مترو، اتوبوس، تراموا است.

امروزه باز کردن هاستل کار سختی نیست. نکاتی برای سازمان آن می تواند به میزان قابل توجهی سود کسب و کار را افزایش دهد.

برای اینکه مجبور نباشید مدام هاستل را بازسازی کنید، سیستمی از قوانین اقامتی که برای مهمانان اجباری است را معرفی کنید. آنها باید قبل از اینکه وارد اتاق شوند با آن آشنا شوند.
اگر شک دارید که چه مدارکی برای افتتاح خوابگاه مورد نیاز است و کدام اسناد در مورد خاص شما مورد نیاز نیست، بهتر است با یک مشاور حقوقی تماس بگیرید.
محاسبات سود، سودآوری و بازپرداخت باید به صورت جداگانه برای منطقه شما انجام شود.
بهتر است مبلمان یک هاستل را به صورت عمده در کارخانه سفارش دهید تا بتوانید تخفیف مناسبی دریافت کنید.
فراموش نکنید که کارت ضمانت مبلمان و تجهیزات را بخواهید.
کیفیت خدمات اصلی ترین معیاری است که بر اساس آن یک کسب و کار یا موفق می شود یا منجر به شکست می شود. همیشه روی این تمرکز کنید که آیا خودتان دوست دارید در چنین شرایطی زندگی کنید یا خیر.
به طور دوره ای نظافت خوابگاه را خودتان کنترل کنید، تمیزی باید در بالاترین سطح باشد.
قبل از افتتاح هاستل بازار را زیر نظر داشته باشید. چیزی جدید خلق کنید، چیزی که قبلا نبوده است. فقط یک فضای داخلی روشن و غیر معمول می تواند تعداد زیادی از افرادی را که می خواهند در خوابگاه شما مستقر شوند جذب کند.
اگر سود زیادی می خواهید پس انداز نکنید! تخت ها باید راحت باشند، ملحفه ها باید بلافاصله پس از چک کردن مهمان تعویض شوند. اجازه ندهید که در محل کارتان آشفتگی ایجاد شود.

اکنون می دانید که چگونه یک هاستل را از ابتدا باز کنید. امیدواریم به شما در درک نکات اصلی این تجارت کمک کرده باشیم. ما برای شما آرزوی موفقیت در تلاش های خود را داریم!