CONTRAT D'INVESTISSEMENT N ___ pour la construction d'une propriété résidentielle (modèle de formulaire)
d. ________________ "___" _________ ___ d. _______________________________________ représenté par _______________________, agissant ___ sur la base de _____________, ci-après dénommé __ "Client", d'une part, et ______________________________________________________________ (nom complet de l'organisation - investisseur-développeur) représenté par _______________________, agissant ____ en fonction de _______________ , (fonction, nom et prénom) ci-après dénommé ___ "Investisseur-Constructeur", d'autre part, collectivement dénommées les "Parties", ont conclu le présent contrat comme suit :1. DÉFINITIONS
Aux fins du présent contrat, les définitions suivantes s'appliquent :
1.1. Projet d'investissement - justification de la faisabilité économique, du volume et du calendrier des investissements en capital, y compris la documentation de projet nécessaire élaborée conformément à la législation de la Fédération de Russie, ainsi qu'une description des actions pratiques pour la mise en œuvre des investissements (plan d'affaires);
Mise en œuvre d'un projet d'investissement - un ensemble de mesures organisationnelles et techniques pour la création (reconstruction) d'un objet d'investissement utilisant des investissements de capitaux attirés (investissements) provenant de diverses sources sous forme d'études d'ingénierie, de conception, de construction préparatoire (réparation), de mise en service , travaux liés à la mise en service d'un objet et enregistrement des droits de propriété.
La description du projet d'investissement est contenue dans l'annexe n° 1 au contrat.
1.2. Objet d'investissement (Objet) - la liste des bâtiments résidentiels, des bâtiments à usage mixte, des réseaux et des structures de transport et (ou) d'ingénierie contenus dans la Description du projet d'investissement, pour la création desquels l'Investisseur-Constructeur dirige ses propres et (ou ) ont emprunté des fonds dans le cadre de la mise en œuvre du projet d'investissement.
1.3. Investisseur-Constructeur - une personne dotée conformément à la législation en vigueur du droit d'aménager un terrain, qui, pour son propre compte ou une association de personnes morales et physiques créée sur la base d'un simple contrat de société, dirige ses propres et / ou des fonds empruntés pour la réalisation d'un projet d'investissement.
1.4. Co-Investisseur - une personne morale ou physique impliquée dans le cadre de la mise en œuvre d'un projet d'investissement aux conditions spécifiées dans le Contrat, en termes de financement du projet d'investissement d'un montant proportionnel à la partie des zones que le Co-Investisseur souhaite en acquérir la propriété ou leur concéder d'autres droits réels.
Les droits du Co-Investisseur à une part de la propriété de l'Installation à la suite de la mise en œuvre du projet d'investissement sont confirmés par l'accord pertinent conclu conformément aux termes du Contrat de cession de droits, des accords supplémentaires à le contrat, un acte sur les résultats de la mise en œuvre du projet d'investissement ou un accord de participation au capital dans la construction, conclu conformément aux exigences de la législation en vigueur .
1.5. Document réglementaire - un acte __________________________, qui est à la base de la conception et de la construction de la Facilité d'investissement et des autres activités prévues par les termes du Contrat.
1.6. Chantier de construction - un terrain libre ou un terrain avec des bâtiments situés dessus, fourni à l'Investisseur-Constructeur à louer pour la période de construction (reconstruction) de l'installation ou pour la propriété.
1.7. La superficie totale de l'objet est la somme des superficies de tous les étages (y compris technique, sous-sol et grenier) et des locaux intégrés et attenants.
1.8. La surface habitable totale de l'objet est la surface habitable totale des appartements, déterminée conformément à l'instruction sur la comptabilisation du parc de logements dans la Fédération de Russie, approuvée par l'organe exécutif autorisé du pouvoir d'État de la Fédération de Russie.
1.9. La surface non résidentielle totale de l'objet est la surface totale des locaux non résidentiels, y compris: la surface utile, la surface d'utilisation commune (l / cellules, plates-formes, ascenseurs, etc.), la surface des locaux d'ingénierie , zones de garages de stationnement intégrés et attenants, sous-sols , greniers, locaux intégrés et attenants.
1.10. Complexe de démarrage - un bâtiment achevé par la construction dans le cadre d'une facilité d'investissement et soumis à l'acceptation du comité d'acceptation conformément à la documentation de conception et d'estimation approuvée et convenue par les parties de la manière prescrite.
1.11. Enregistrement d'enregistrement - enregistrement des contrats d'investissement, des accords supplémentaires et de leurs modifications, ainsi que des accords de collecte de fonds pour la construction de logements, conclus dans le cadre du contrat enregistré de la manière prescrite.
2. OBJET DU CONTRAT
2.1. Le Contrat a pour objet la réalisation du projet d'investissement prévu à l'article 1.1 du présent Contrat, la construction d'une Facilité d'Investissement (la liste complète des facilités d'investissement est indiquée conformément à l'Annexe n° 1 au Contrat) sur un terrain terrain ________________ (indiquer la forme de propriété, le numéro cadastral, le type d'utilisation du sol autorisé) d'une superficie de ____ ha à l'adresse: ___________________, avec un investissement estimé aux prix actuels de _________ (____________) roubles.
Le plan du terrain, indiquant ses limites dans l'aménagement existant et l'emplacement des objets à construire, figure à l'annexe n° 2 du contrat.
2.2. Dans le cadre de la mise en œuvre du projet d'investissement, l'Investisseur-Constructeur s'engage, aux frais de ses propres fonds (empruntés), à réaliser une nouvelle construction de l'Installation à l'adresse : ___________________, la taille de la superficie totale est de _________ m² m, y compris la superficie totale des appartements - ________ m² m, la superficie des locaux intégrés et attenants - ________ m² M.
Date estimée de mise en service de l'Objet - "__" _______ ______
La date limite d'acceptation de l'objet est le _______________.
La composition des complexes de lancement et le moment de leur mise en service sont déterminés par un accord complémentaire des Parties, conclu au plus tard un mois à compter de la date d'approbation de la documentation du projet.
2.3. Au moment de la conclusion du Contrat : le terrain visé à la clause 2.1 du présent Contrat appartient à l'Investisseur-Constructeur en droit de bail pour une durée allant jusqu'au _______ (contrat en date du _______ N ______, enregistré ____________________).
3. DROITS DE PROPRIÉTÉ DES PARTIES
3.1. Le rapport du partage des biens en fonction des résultats de l'exécution du Contrat est établi entre les Parties dans les proportions suivantes :
Part client :
- ___% de la superficie totale des appartements ;
- ___% de la surface non résidentielle totale, hors les surfaces des locaux indissociables des systèmes de maintien de la vie de l'établissement (cages d'escaliers, cages d'ascenseurs, planchers techniques, sous-sols techniques, tableaux électriques) ;
100 % des communications techniques d'alimentation électrique, de chauffage, d'approvisionnement en eau et d'assainissement, de téléphone, de radio, de télévision et d'installations d'amélioration, à l'exception de celles liées à la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ;
100% des équipements d'infrastructures sociales (si leur construction est prévue par le Contrat).
Part de l'Investisseur-Constructeur :
- ___% de la superficie totale des appartements ;
- ___% de la surface non résidentielle totale, hors les surfaces des locaux indissociables des systèmes de maintien de la vie de l'établissement (cages d'escaliers, cages d'ascenseurs, planchers techniques, sous-sols techniques, tableaux de distribution).
La distribution d'appartements et de locaux spécifiques est effectuée par les Parties ayant des droits de propriété en signant le Protocole de distribution préliminaire (Annexe N ___), qui entre en vigueur au moment de son enregistrement en tant que partie intégrante du Contrat.
Avant la signature du Protocole Préliminaire de Distribution, aucune des Parties au Contrat n'a le droit de céder à des tiers ses droits de propriété sur des locaux déterminés.
3.2. La propriété spécifique à transférer dans la propriété du Client, de l'Investisseur-Constructeur et des tiers impliqués suite aux résultats de la mise en œuvre du Contrat est déterminée sur la base du Rapport sur les résultats de la mise en œuvre du projet d'investissement.
3.3. À l'achèvement de la construction de l'installation, la division des biens immobiliers (bâtiments et structures érigés, à l'exclusion du droit d'utiliser le terrain, qui sera établie et exécutée après l'enregistrement par l'État du droit (part du droit) au bâtiment pour chaque participant) est spécifié selon les explications et les passeports techniques du BTI, qui sont établis sur demande Investisseur-Constructeur sur la base d'un projet approuvé (étude de faisabilité) et des mesures à l'échelle réelle du BTI et sont approuvés par le Des soirées. La décision prise est formalisée par la Loi sur les résultats de la réalisation du projet d'investissement (complexe de démarrage) conformément aux termes du Contrat.
3.4. Si pendant la mise en œuvre du projet l'Investisseur-Constructeur assure la libération de surfaces pour l'Installation dans des quantités supérieures à celles prises en charge par le Contrat, alors la surface supplémentaire est répartie dans les mêmes proportions que la surface principale (clause 3.1 du présent Contrat) , sauf stipulation contraire d'un avenant, qui est conclu après la délivrance du document administratif correspondant.
3.5. L'enregistrement des droits des Parties sur les biens créés à la suite de la réalisation du projet, prévu à l'article 3.1 du présent Contrat, est effectué de la manière prescrite par la loi après la mise en service de l'Installation et l'exécution par le Les parties des obligations assumées, en tenant compte de tous les accords supplémentaires au contrat et ses annexes sur la base d'un acte sur les résultats de la mise en œuvre du projet d'investissement (complexe de démarrage).
3.6. Par accord des Parties, le droit à une part de propriété (partie de part) du Client peut être racheté par l'Investisseur-Constructeur de la manière prescrite. Dans le même temps, un accord complémentaire au contrat est rédigé, qui est conclu après la délivrance du document administratif correspondant.
3.7. Si le Client décide de céder à des tiers les droits (partie de droits) sur la part de propriété qui lui revient dans l'Installation, l'Investisseur-Constructeur a le droit prioritaire d'acquérir ces droits à un prix et selon les modalités déterminés par le Client. Si l'Investisseur-Constructeur ne prend pas la décision d'acheter au prix proposé dans les ____ (______) jours après avoir reçu un avis écrit des conditions de vente, le Client a le droit de disposer de ces droits à sa seule discrétion.
3.8. Communications d'ingénierie pour l'alimentation électrique, l'approvisionnement en chaleur, l'approvisionnement en eau et l'assainissement, l'installation téléphonique, la radio, la télévision et les commodités, créées dans le processus d'investissement et de construction de l'installation, à l'exception de celles liées à la propriété commune des propriétaires des locaux dans un immeuble à appartements, font partie de la copropriété du Client et après leur acceptation par la Commission d'Acceptation conformément à la documentation as-built, ils font l'objet d'une cession selon la procédure établie de viabilisation par un organisme habilité par le Client, sauf disposition contraire convenue par les Parties.
La liste et la description exacte de ces objets sont déterminées par l'accord entre le Client et l'Investisseur-Constructeur, qui constitue l'Annexe N ___ au Contrat.
4. MODALITÉS ET CONTENU DES ÉTAPES DE TRAVAIL
4.1. Première étape.
4.1.1. Élaboration, coordination et approbation conformément à la procédure établie de documentation de conception pour l'Installation.
4.1.2. Obtenir un permis de construire et l'enregistrer en _______.
Le début de l'étape est la date de signature du présent Contrat.
La fin de l'étape est la date de délivrance d'un permis de construire.
La durée de l'étape ne dépasse pas ____ mois à compter de la date de signature (entrée en vigueur) du Contrat.
4.2. Seconde phase.
Le début de l'étape est la date de délivrance d'un permis de construire.
La fin de l'étape est la date de délivrance d'un permis de mise en service de l'Objet.
La durée de l'étape ne dépasse pas ____ mois à compter de la date de signature (entrée en vigueur) du Contrat.
4.3. Troisième étape.
4.3.1. Achèvement des règlements et règlement des réclamations.
4.3.2. Signature par les Parties de la loi sur les résultats de la mise en œuvre du projet d'investissement.
4.3.3. Enregistrement des droits de propriété des parties en vertu du contrat.
Le début de l'étape est la date de délivrance d'un permis de mise en service de l'Installation.
Achèvement de la phase et exécution du Contrat dans son ensemble - enregistrement des droits de propriété des Parties au titre du Contrat.
La durée de l'étape ne dépasse pas ___________ mois après l'achèvement de la deuxième étape.
4.4. En cas de non-respect par le Client des obligations prévues à l'article 5.1 du présent Contrat, les modalités de mise en œuvre des étapes pourront être modifiées à la demande de l'Investisseur-Constructeur qui sera formalisée par un avenant au Contrat.
5. OBLIGATIONS DES PARTIES
5.1. Le client s'engage :
5.1.1. Dans les ____ jours à compter de la date de signature du Contrat, signer le Protocole de répartition des responsabilités entre le Client et l'Investisseur-Constructeur pour l'assistance technique du projet d'investissement (Annexe N ___ au Contrat).
5.1.2. Prendre des mesures visant à assurer, au moment de la mise en service de l'Installation, la disponibilité des capacités de transport d'énergie nécessaires dans les réseaux urbains, auxquels l'Installation doit être raccordée conformément aux spécifications techniques émises.
5.1.3. Fournir à l'Investisseur-Constructeur l'assistance nécessaire à la mise en œuvre du projet sur les questions relevant de la compétence du Client, notamment en veillant à la préparation et à l'adoption en temps voulu des documents administratifs.
5.1.4. Organiser, dans un délai de __________ délai après la signature de la loi relative aux résultats de la réalisation du projet d'investissement, l'enregistrement dans les formes prescrites des droits de propriété de l'Investisseur-Constructeur, des Co-Investisseurs et des tiers (dans le cadre de conventions de cession de droit de revendication) conformément aux termes du Contrat (conformément aux parts de propriété des Parties et aux droits reconnus par celles-ci aux exigences des tiers) sous réserve de la remise par l'Investisseur-Constructeur des documents nécessaires.
5.1.5. En cas d'attraction de fonds des co-investisseurs lors de la mise en œuvre du projet d'investissement, décider à l'avance, avec l'investisseur-constructeur, de la question de la nouvelle forme de gestion immobilière de l'immeuble conformément aux exigences de la loi actuelle législation sur le logement de la Fédération de Russie.
5.1.6. Assurer le contrôle de la disponibilité, de l'exécution en temps voulu et correcte par l'Investisseur-Constructeur des titres de propriété nécessaires (contrats de bail foncier, examen de la documentation du projet, permis de construire, assurance des installations et risques de dommages aux tiers) ; pour l'exécution des étapes de mise en œuvre du projet d'investissement conformément aux termes établis par le Contrat ; pour assurer la bonne comptabilisation du chiffre d'affaires des droits sur les locaux résidentiels et non résidentiels cédés par l'Investisseur-Constructeur à des tiers en rémunération des fonds levés pour investir dans la construction de l'Objet d'investissement.
5.2. L'Investisseur-Constructeur s'engage :
5.2.1. Assurer, aux frais des fonds propres et (ou) empruntés (empruntés), le financement et la mise en œuvre intégrale du projet d'investissement conformément à ses obligations au titre du Contrat et la remise de la Facilité au Comité d'Acceptation pour l'acceptation des bâtiments achevés par construction dans les délais prévus au Contrat et avec une qualité conforme aux normes et réglementations techniques en vigueur.
5.2.2. Fournir, conformément à la procédure établie, l'enregistrement comptable du contrat, des accords complémentaires au contrat et des accords conclus dans le cadre du contrat sur la collecte de fonds pour la construction de bâtiments résidentiels.
5.2.3. Dans un délai d'un mois à compter de l'obtention d'un permis de construire, assurer l'assurance de l'Objet de la manière déterminée par l'Art. 742 du Code civil de la Fédération de Russie, et assurer le risque de responsabilité pour avoir causé des dommages conformément à l'art. 931 du Code civil de la Fédération de Russie.
5.2.4. Fournir au Client un rapport sur le travail effectué, prévu aux clauses 4.1, 4.2 du présent Contrat dans les termes suivants ____________________ dans l'ordre suivant _____________________________________________.
5.2.5. Après la conclusion du Contrat, s'assurer que les conditions d'aménagement et d'entretien du chantier sont remplies conformément aux règles et règlements établis, y compris la sécurité, le nettoyage des chantiers et des voies de rue adjacentes.
5.2.6. Effectuer en temps opportun et conformément à la procédure établie les paiements de location pour l'utilisation du terrain.
5.2.7. Assurer la préparation technique du territoire conformément aux spécifications techniques et au Protocole sur le partage des responsabilités des Parties pour le soutien technique du Contrat (Annexe N ___ au Contrat).
5.2.8. Assurer le contrôle qualité en laboratoire de la construction et des produits par des unités d'essais (laboratoires) certifiées de la manière prescrite, ou sous contrat avec des centres d'essais impliqués accrédités conformément à la loi applicable.
5.2.9. Utilisation dans les produits de construction à des fins de construction qui ont un certificat de conformité des produits et services dans la construction, ainsi que le contrôle qualité des produits et services dans la construction, y compris la gestion de la qualité, aux exigences de GOST.
5.2.10. Pendant la période de garantie, assumer la responsabilité des défauts des éléments structurels utilisés, de la construction et de l'installation et des autres travaux prévus par la documentation du projet et des écarts par rapport aux indicateurs spécifiés dans la documentation du projet qui entravent l'utilisation et le fonctionnement normaux de l'objet d'investissement ou ses éléments individuels.
5.2.11. Si des tiers sont impliqués dans la mise en œuvre du projet d'investissement avec cession de droits sur les résultats des activités d'investissement, assurer le respect des exigences de la législation en vigueur sur la participation à la construction partagée (publication d'une déclaration de projet, enregistrement par l'État des contrats de participation à la construction partagée, etc.).
5.2.12. Dans un délai de deux semaines, à la demande du client, fournir des informations complètes sur tous les accords conclus concernant la cession du droit de réclamation pour des appartements spécifiques dans le cadre de l'objet d'investissement. Si l'Investisseur-Constructeur évite de fournir des informations, le Client a le droit de percevoir auprès de l'Investisseur-Constructeur au budget du niveau approprié une amende d'un montant de 0,1 % de la taille de la part de propriété correspondant à un appartement particulier (appartements ) spécifié dans la demande pour chaque jour de retard.
5.2.13. Assurer, conformément à la procédure établie par la loi, l'enregistrement et l'enregistrement des droits de propriété des participants à la mise en œuvre du projet d'investissement sur les parts (parties) de la propriété de la facilité qui leur sont dues conformément aux termes du Contrat, avenants au Contrat et contrats de participation dans la construction conclus conformément aux exigences de la législation en vigueur.
5.3. L'Investisseur-Constructeur a le droit de :
modifier le montant des investissements en cas de modification de la documentation du projet ;
arrêter le financement des travaux dans les cas suivants : ________________ ;
conclure indépendamment des accords avec d'autres sujets d'activité d'investissement conformément au Code civil de la Fédération de Russie ;
acquérir les droits de possession, d'utilisation et de disposition de l'Installation jusqu'à l'achèvement de sa construction ;
à tout moment, transférer en vertu d'un accord et (ou) d'un contrat d'État leurs droits (une partie de leurs droits) de faire des investissements en capital et leurs résultats à des personnes physiques et morales, des organismes publics et des gouvernements locaux conformément à la législation de la Fédération de Russie ;
exercer un contrôle sur l'utilisation prévue des investissements ;
exercer d'autres droits prévus par l'Accord et la législation de la Fédération de Russie ;
si le Client ne remplit pas ses obligations en vertu du Contrat, l'Investisseur-Constructeur a le droit de garder l'objet construit (sa partie) en sa possession ;
si le Client ne remplit pas à temps toutes ses obligations en vertu du présent Contrat, ce qui entraînera un retard dans la construction de l'Installation, l'Investisseur-Constructeur a le droit de prolonger la date d'achèvement pour la période correspondante. Dans ce cas, les parties prendront toutes les mesures nécessaires pour éviter des frais supplémentaires ;
apporter à l'étendue des travaux les modifications qu'il juge nécessaires.
6. GARANTIE
L'Investisseur-Constructeur fournit au Client les documents suivants :
6.1.1. Copies des documents constitutifs (charte, mémorandum d'association, certificat d'immatriculation), certifiées par un notaire.
6.1.2. Documents confirmant l'autorité de la personne signataire du Contrat à conclure le Contrat au nom de l'Investisseur-Constructeur.
6.1.3. Un extrait du bilan sur le montant des avoirs et des dettes au moment de la conclusion du Contrat.
6.1.4. Attestation de la banque où l'Investisseur-Constructeur dispose d'un compte courant.
6.1.5. Copies des contrats d'assurance dans les conditions prévues à l'article 5.2.3 du présent Contrat.
6.1.6. Cautions bancaires, garanties et autres documents permettant d'assurer l'exécution des obligations de l'Investisseur-Constructeur envers les Parties au Contrat et les tiers dans les cas et dans les délais prévus au Contrat.
7. CESSION DES DROITS ET OBLIGATIONS EN VERTU DU CONTRAT
7.1. L'Investisseur-Constructeur a le droit de céder tout ou partie de ses droits et obligations au titre du Contrat à un tiers, si cela ne contredit pas les termes du contrat de location d'un terrain pour la construction de l'Installation, à condition que ledit tiers accepte les termes du présent Contrat.
7.2. La cession par l'Investisseur-Constructeur de ses droits au titre du Contrat, accompagnée du transfert de ses obligations à un tiers, est réalisée avec l'accord du Client par l'établissement d'un avenant entre les Parties et le nouvel Investisseur-Constructeur, qui fait partie intégrante du Contrat.
7.3. Lors de la rédaction d'un avenant prévu à l'article 7.2 du présent Contrat, le nouvel Investisseur-Constructeur est tenu de remettre les documents énumérés à l'article 6 du présent Contrat.
7.4. L'Investisseur-Constructeur et les tiers attirés par lui en tant que Co-Investisseurs ont le droit de céder leurs droits sur la part (partie) due de la propriété de l'objet d'investissement en cours de création à des tiers, y compris les droits (droits de réclamation) aux appartements individuels aux citoyens achetant un logement pour leur consommation personnelle, sur la base de contrats bilatéraux conclus conformément aux exigences de la loi fédérale du 30 décembre 2004 N 214-FZ "sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'appartements et d'autres biens immobiliers et sur les amendements à certains actes législatifs de la Fédération de Russie".
Les accords bilatéraux conclus par l'Investisseur-Constructeur avec des personnes morales dans les conditions établies par le paragraphe 3 de l'art. 1 de la loi fédérale du 30 décembre 2004 N 214-FZ "sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'appartements et d'autres biens immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie" entrera en vigueur au moment de son enregistrement.
Parallèlement, l'Investisseur-Constructeur est responsable vis-à-vis des autres Parties au Contrat de l'exécution des obligations de financement intégral du projet d'investissement conformément aux clauses 2.2 et 5.2.1 du Contrat.
Lors de la conclusion d'accords bilatéraux avec des tiers prévoyant la cession de droits stipulés par le Contrat, l'Investisseur-Constructeur est tenu d'inclure dans les textes de ces accords une référence au Contrat et la conformité des accords conclus avec les termes du Contrat.
7.5. Le client a le droit de céder ses droits sur la part (partie) de la propriété de l'objet d'investissement qui lui est due, en tenant compte de la clause 3.8 du présent contrat, tout en conservant la responsabilité envers les autres parties au contrat de la pleine exécution de la obligations assumées.
7.6. Le Client n'est pas responsable au titre des contrats de l'Investisseur-Constructeur avec des tiers. L'Investisseur-Constructeur n'est pas responsable des contrats conclus par le Client avec des tiers.
8. DURÉE DU CONTRAT
Le Contrat entre en vigueur à compter de sa signature par toutes les Parties et est valable jusqu'à ce que les Parties remplissent pleinement leurs obligations.
9. MODIFICATION ET RÉSILIATION DU CONTRAT
9.1. Le contrat peut être modifié par accord des Parties. Toutes les modifications sont formalisées par des accords supplémentaires, qui font partie intégrante du présent Contrat.
9.2. Les obligations des Parties au titre du Contrat prennent fin :
Par accord écrit des Parties ;
Dès l'accomplissement par les Parties de toutes les obligations en vertu du Contrat, l'achèvement des règlements et l'enregistrement des relations de propriété conformément à la loi sur les résultats de la mise en œuvre du projet d'investissement ;
En cas de refus unilatéral dans les cas prévus par le présent Contrat.
9.3. En cas d'impossibilité de parvenir à un accord en raison du non-respect des obligations par l'une des Parties conformément aux termes du Contrat, les Parties auront le droit d'exiger la résiliation du Contrat devant un tribunal arbitral.
9.4. En cas de résiliation du Contrat, le Client dans un délai de ___ (______________) jours a un droit prioritaire pour décider de l'achat à prix coûtant auprès de l'Investisseur-Constructeur des résultats des travaux effectués sur la base de documents confirmant les coûts de l'Investisseur -Constructeur, sans appliquer les coefficients d'inflation et les facteurs d'ajustement (au moment de la résiliation) .
9.5. En cas de désaccord entre les Parties sur la détermination du montant du rachat (le montant des frais engagés par l'Investisseur-Constructeur pour la réalisation du projet pour les travaux acceptés au titre des certificats de réception), à la résiliation du Contrat (clauses 9.3, 9.4 du présent Contrat), ce différend est soumis à l'examen du tribunal arbitral de la manière prescrite par la législation de la Fédération de Russie.
9.6. L'indemnisation de l'Investisseur-Constructeur des dépenses conformément à la clause 9.4 du présent Contrat est effectuée par le nouvel Investisseur-Constructeur dans un délai d'un mois après la conclusion du Contrat avec lui.
9.7. Si l'Investisseur-Constructeur, après ___ (_______________) mois à compter de la date de signature du présent Contrat, ne démarre pas la construction de l'installation, le Client a le droit de refuser unilatéralement de remplir ses obligations, entraînant la résiliation du Contrat sur la base de la clause 3 de l'art. 450 du Code civil de la Fédération de Russie, avec notification de l'investisseur-constructeur ___ (_______________) jours à l'avance.
10. RESPONSABILITÉS DES PARTIES
10.1. Les parties sont responsables de leurs obligations conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
11. FORCE MAJEURE
11.1. La survenance de circonstances de force majeure (force majeure) : catastrophes naturelles, épidémies, inondations, etc. dégager les Parties de toute responsabilité en cas d'inexécution ou d'exécution tardive des obligations au titre du Contrat.
La Partie dont l'exécution des obligations est entravée par des circonstances de force majeure est tenue de notifier aux autres Parties la survenance de telles circonstances dans un délai de ___ jours.
11.2. Si les circonstances de force majeure durent plus de six mois, chacune des Parties a le droit de refuser de poursuivre le Contrat sans payer d'amendes et/ou de pénalités, en prenant toutes les mesures possibles pour régler de commun accord et réduire le préjudice subi par l'autre Partie.
11.3. L'obligation de prouver les circonstances de force majeure incombe à la Partie qui n'a pas rempli ses obligations.
12. RÈGLEMENT DES LITIGES
Les Parties mettront tout en œuvre pour résoudre les éventuels désaccords et litiges liés à l'exécution du présent Contrat par voie de négociation. Si les désaccords et différends ne peuvent être résolus par les Parties dans un délai d'un mois par des négociations, ces différends sont résolus par les Parties en saisissant le tribunal arbitral.
13. DISPOSITIONS FINALES
13.1. Après la signature du Contrat, les Parties ont le droit de désigner leurs mandataires au titre du Contrat, de définir leur compétence et de s'en informer mutuellement par écrit.
13.2. Les Parties sont tenues de s'informer immédiatement de toute modification des coordonnées postales et de paiement. Les actions effectuées sur les anciennes adresses et comptes avant de recevoir les notifications de leur changement sont comptabilisées dans le respect des obligations.
13.3. Le contrat est établi en trois exemplaires - un pour chaque partie et un pour le Service fédéral d'enregistrement. Toutes les copies ont la même valeur juridique.
13.4. Les Annexes suivantes font partie intégrante du Contrat :
1) description du projet d'investissement ;
2) résolution ___________________ relative à la construction de l'Installation portant sur les questions d'assurer les conditions d'exécution du Contrat d'investissement ;
3) plan du terrain destiné à la construction de l'objet d'investissement, avec la désignation de ses limites et l'emplacement des bâtiments et structures prévus pour la construction ;
4) protocole de répartition des appartements et autres locaux entre l'Investisseur-Constructeur et le Client ;
5) protocole de distribution des communications techniques pour l'alimentation électrique, l'approvisionnement en chaleur, l'approvisionnement en eau et l'assainissement, l'installation téléphonique, la radio, la télévision et les installations paysagères créées dans le cadre de la mise en œuvre du projet d'investissement ;
6) un protocole sur la délimitation des responsabilités des Parties pour le soutien technique du projet d'investissement ;
7) le calendrier de transfert des fonds pour la prise de participation de l'Investisseur-Constructeur dans la construction et la reconstruction des réseaux et ouvrages d'art sur le territoire de _______________ ;
8) avenants au Contrat, inscrits sur la page de garde ;
9) un acte sur les résultats de la mise en œuvre du projet d'investissement.
14. ADRESSES ET COORDONNÉES BANCAIRES DES PARTIES
14.1. Client : _________________________________________________________ _______________________________________________________________________ (adresse et coordonnées) 14.2. Investisseur-Constructeur : ____________________________________________ _____________________________________________________________________________ (adresse et coordonnées) SIGNATURES DES PARTIES : Client Investisseur-Constructeur _______________ /______________/ _______________ /____________/ (signature) (nom et prénom) (signature) (nom et prénom) M. P. députéVous devez activer JavaScript pour voir les commentaires.
Sous l'investissement comprendre le contrat, qui prévoit l'investissement par le propriétaire du bien dans un objet pouvant lui rapporter des revenus. Dans le secteur de la construction, un tel accord comprend un accord de financement de la construction, c'est-à-dire un accord de prise de participation dans la construction.
Le contrat de financement de la construction est conclu entre l'investisseur et le promoteur (client). En règle générale, un tel accord est un accord intermédiaire. Parfois, il peut inclure des éléments d'un simple accord de partenariat.
Le contrat de financement de la construction doit clairement définir les droits et obligations des parties. Ainsi, par exemple, il devrait y être écrit que l'investisseur ne commande pas un objet fini au promoteur, mais l'autorise uniquement à agir dans l'intérêt de l'investisseur sur les questions de construction, pour lesquelles il transfère de l'argent ou des biens.
En outre, les conditions essentielles suivantes doivent être précisées dans l'accord d'investissement :
Le montant des investissements réalisés sous forme de dépôts en espèces, ou la valorisation d'autres biens apportés à titre d'apport
La procédure de financement d'un objet par un investisseur
Part de l'investisseur dans l'objet d'investissement (en présence d'autres investisseurs) en pourcentage et en nature
La procédure d'attribution de cette part (s'il y a d'autres investisseurs)
La durée du contrat et la durée de mise en service de l'objet fini.
Si le contrat d'investissement comprend des éléments d'un contrat de société simple, il doit également indiquer la procédure de répartition des bénéfices des activités communes, la procédure de gestion des affaires communes des associés, l'établissement d'un bilan séparé pour une société simple et la tenue d'une comptabilité pour propriété commune.
L'objet d'investissement étant un bien immobilier, il est nécessaire de décrire le plus précisément possible les caractéristiques de cet objet. Il est préférable de les donner en annexe au contrat pour ne pas surcharger le texte principal.
Société par actions fermée "Spetsstroy", ci-après dénommée "Constructeur", représentée par le directeur général Ivan Alekseevich Naumov, agissant sur la base de la Charte (la Charte a été enregistrée par décision de la Chambre d'enregistrement de Naberezhnye Chelny en date du 13 septembre , 1999 n° 1657, certificat d'immatriculation n° 942 ). d'une part, et un citoyen de la Fédération de Russie Alexander Viktorovich Petrov, ci-après dénommé "l'Investisseur", d'autre part, ont conclu cet accord comme suit :
1.1. L'investisseur apporte ses fonds personnels à la construction d'un immeuble résidentiel avec des locaux intégrés situé à l'adresse de construction : Naberezhnye Chelny (adresse). dont les caractéristiques techniques sont précisées à l'annexe 1 de la présente convention, ci-après dénommée "l'Objet", à hauteur de la quote-part établie par la présente convention, qui est en nature un appartement de deux pièces, dont les caractéristiques techniques sont indiqué à l'Annexe 2 du présent contrat, ci-après dénommé "l'Appartement".
1.2. Le Promoteur s'engage à trouver un entrepreneur général et à conclure avec lui en son propre nom, aux frais de ses fonds propres et empruntés (y compris les fonds de l'Investisseur), un contrat pour la construction et la mise en service de l'Objet achevé, après quoi il transfère ( fournit) l'Appartement à l'Investisseur avec un ensemble complet de documents requis pour l'enregistrement de l'Appartement dans la propriété de l'Investisseur, sous réserve de la bonne exécution par l'Investisseur des termes du présent accord.
2.1. Réaliser la construction de l'Installation dans son intégralité conformément au projet.
2.2. Assurer le travail de la Commission d'Acceptation de l'Etat et mettre en service l'Installation conformément à la réglementation en vigueur.
La date d'achèvement prévue pour la construction est le quatrième trimestre de 2000.
2.3. Accepter les ressources (fonds) d'investissement (espèces) de l'Investisseur en paiement de son apport en actions et conformément à la procédure établie par le présent accord.
2.4.1. Dans les trois jours après la mise en service de l'Objet, informer l'Investisseur de la mise en service de l'Objet, en informant en même temps :
Le numéro réel de l'Appartement, l'adresse (postale) réelle de l'Objet, la superficie totale réelle et d'autres paramètres de l'Appartement sur la base de l'inventaire technique de l'Objet/Appartement fourni par le Service municipal de l'Inventaire et de l'Évaluation immobilière, comme un organisme habilité (ci-après RTC)
Le coût final de l'appartement, ajusté en fonction de la superficie totale réelle.
2.4.2. Avant le transfert de l'installation au solde de l'organisme exploitant, effectuer l'exploitation technique de l'installation, assurer la connexion aux systèmes d'approvisionnement en ressources et aux services publics, ainsi que payer pour l'utilisation des ressources et services pertinents.
2.5. Dans les sept jours suivant la réception par l'Investisseur d'un avis de mise en service de l'Objet (conformément à la clause 2.4.1 du présent accord), effectuez un règlement final avec l'Investisseur et transférez à l'Investisseur l'appartement achevé sous le certificat d'acceptation.
2.6. Dans les deux mois suivant l'achèvement des règlements définitifs avec l'investisseur, préparer et soumettre à l'investisseur et à l'institution publique "Bureau municipal pour l'enregistrement des droits immobiliers" de Saint-Pétersbourg un ensemble de documents nécessaires à l'enregistrement de la propriété de l'investisseur l'appartement.
3.1. Apporter des contributions ciblées régulières pour la construction de la Facilité conformément au calendrier de financement, qui fait partie intégrante de l'annexe 3 à la présente convention, et de la manière spécifiée dans la présente convention.
3.2. Dans les sept jours suivant la réception d'une notification du Développeur concernant la mise en service de l'Objet (conformément à la clause 2.4.1 du présent contrat), effectuer un règlement définitif avec le Développeur et accepter du Développeur en vertu de l'acte d'acceptation et de transfert de l'Objet Appartement terminé.
3.3. Payer les dépenses du Promoteur engagées en vertu de la clause 2.4.2 du présent accord et attribuables à l'Investisseur au prorata de la superficie totale de l'Appartement sur la base d'une facture justifiée par le règlement émise par le Promoteur. Le paiement doit être effectué dans les quinze jours à compter de la réception de la facture par l'Investisseur.
4.1. Un appartement construit aux frais des fonds de l'Investisseur payés par lui conformément aux paragraphes 3.1 et 3.2 du présent accord est la propriété de l'Investisseur.
4.2. Un certificat de propriété privée de l'appartement est délivré à l'investisseur par l'institution publique "Bureau d'enregistrement de la ville" sur la base des documents soumis par l'investisseur, à leur tour reçus par l'investisseur du promoteur (conformément à la clause 1.2 de ce une entente).
4.3. Le Promoteur garantit que l'Objet en cours de construction, ainsi que l'Appartement à transférer à l'Investisseur conformément à la clause 1.1 du présent Accord, ne font pas l'objet de poursuites judiciaires, ne font pas l'objet d'une interdiction (arrestation) et ne sont pas soumis à garantie, et garantit également l'absence de droits de tiers sur l'Appartement .
4.4. L'Investisseur en même temps que le droit de propriété sur l'Appartement devient propriétaire de la partie attribuable à sa part de la partie commune de l'Établissement, à savoir : escaliers et paliers, sous-sols, greniers, ascenseurs, réseaux d'ingénierie, équipements, etc.
5. MONTANT DE L'INVESTISSEMENT
5.1. Le montant total des investissements dans la construction de l'installation au moment de la conclusion du présent accord est de 500 000 (cinq cent mille) roubles et n'est pas susceptible d'être modifié unilatéralement par les parties, est déterminé en fonction de la taille de conception de la superficie totale de l'Appartement, en tenant compte du balcon (spécifié à l'Annexe n° 2 au présent accord).
5.2. Selon les résultats des mesures effectuées par PIB, le coût estimé de l'appartement (le montant total des investissements dans la construction de l'installation) peut être modifié par les parties en fonction de la superficie totale réelle de l'appartement, en tenant compte la loggia (balcon) et le coût d'un mètre carré de la superficie totale conformément à la clause 5.1 du présent accord.
6.1. L'Investisseur effectue des apports ciblés réguliers pour une prise de participation dans la construction en déposant des fonds à la caisse du Promoteur ou en transférant des fonds sur le compte de règlement du Promoteur dans les termes et les montants selon le calendrier du calendrier de financement (Annexe 3 à la présente convention).
Le calendrier de financement peut être modifié d'un commun accord entre les parties.
6.2. L'Investisseur, à la demande du Développeur, peut transférer des apports ciblés à sa participation au capital directement à l'entreprise générale ou aux organismes adjudicateurs.
6.3. D'un commun accord entre les parties, les prestations rendues au Développeur conformément à l'article 8.1 du présent contrat pourront être compensées par la participation de l'Investisseur.
6.4. L'obligation de la prochaine contribution cible pour la participation au capital dans la construction est considérée comme remplie au moment du dépôt des fonds à la caisse du promoteur (entrepreneur), ou au moment du crédit des fonds sur le compte du promoteur (entrepreneur), ou lors de l'établissement de l'acte de compensation de services, conformément à l'article 6.3 de la présente convention.
7.1. Si le Promoteur ne respecte pas le délai de construction spécifié à la clause 2.2 du présent Contrat, le Promoteur, à la demande de l'Investisseur, paie une amende d'un montant de 0,1 % du montant des fonds effectivement apportés par l'Investisseur pour chaque (à partir du 01.01. .06) jour de retard, mais pas plus de 3% de la valeur estimée de l'appartement.
7.2. Dans le cas où le promoteur viole les délais d'achèvement de la construction pendant plus d'un mois civil, l'investisseur a le droit de résilier unilatéralement cet accord.
Dans ce cas, la restitution des fonds apportés par l'Investisseur sera effectuée dans les trente jours à compter de la date de résiliation du contrat.
7.3. En cas de violation par l'Investisseur des modalités de paiement et/ou du montant des apports ciblés prévus par l'échéancier de financement (conformément à la clause 3.1 de la présente convention), l'Investisseur, à la demande du Promoteur, paie une amende de 0,1 % du montant en souffrance pour chaque jour de retard, mais pas plus de 3 % de la valeur estimée de l'Appartement.
7.4. Dans le cas où l'Investisseur viole les délais d'exécution de la clause 3.1 (à la fois en général et à tout moment) et/ou la clause 3.2 pendant plus d'un mois civil, le Développeur a le droit de résilier unilatéralement cet accord.
Dans ce cas, la restitution des fonds apportés par l'Investisseur sera effectuée dans les sept jours suivant la vente de l'Appartement à un autre Investisseur.
7.5. En cas de violation des délais d'exécution de la clause 3.3, l'Investisseur paie au Développeur une amende d'un montant de 0,1 % du montant impayé pour chaque jour de retard.
7.6. Les circonstances de force majeure dans le cadre du présent accord seront reconnues comme : tremblements de terre, inondations, autres catastrophes naturelles, hostilités de toute nature, réglementations et décisions législatives, gouvernementales et autres émises pendant la durée du présent accord, si ces circonstances ont directement affecté la capacité à remplir les obligations en vertu de cet accord.
Les certificats des autorités compétentes de l'État sous la forme prescrite serviront de preuve appropriée de l'existence de circonstances de force majeure et de leur durée.
8.1. Par accord des parties, l'Investisseur peut assister le Promoteur dans la construction de l'Installation sous la forme de travaux de construction et d'installation, de logistique, de fourniture de services de transport, de fabrication de structures, etc.
8.2. L'Investisseur a le droit de transférer ses droits et obligations en vertu du présent accord (en tout ou en partie) à des tiers uniquement après avoir reçu le consentement écrit à un tel transfert de la part du Développeur.
8.3. Si l'Investisseur a l'intention de renoncer à l'objet du présent accord, l'Investisseur trouve indépendamment son successeur en vertu du présent accord, convient avec le Promoteur du transfert de sa participation au capital dans la construction de l'Installation au successeur, après quoi le présent accord est résilié , et le Promoteur conclut un nouvel accord de participation au capital dans la construction de l'Installation avec le successeur de l'Investisseur.
La présence de l'intention ci-dessus ne dispense pas l'Investisseur de remplir les termes de cet accord jusqu'à ce que cet accord soit résilié.
La restitution à l'Investisseur des fonds apportés par lui dans le cadre de la présente convention est effectuée par le successeur de l'Investisseur dans les termes et conditions déterminés entre l'Investisseur et son successeur.
9.1. Tous les désaccords survenant entre les parties dans le cadre de l'exécution du présent contrat seront réglés par voie de négociations.
9.2. En cas d'échec à parvenir à un accord par voie de négociations, tous les litiges sont soumis à l'examen et à la résolution devant les tribunaux de la manière prescrite par la loi applicable.
10. AUTRES CONDITIONS
10.1. L'investisseur a le droit de se familiariser avec la documentation du projet, de contrôler l'utilisation de ses fonds d'investissement.
10.2. Les Parties supportent le risque de perte accidentelle de l'Objet proportionnellement au montant des fonds investis dans la construction.
10.3. Cet accord entre en vigueur à partir du moment de sa signature et est valable jusqu'à l'exécution effective par les parties de toutes les obligations assumées en vertu de cet accord.
10.4. Le présent contrat ne peut être résilié à l'initiative du Développeur que conformément à la clause 7.4 du présent contrat.
10.5. Cet accord ne peut être résilié à l'initiative de l'Investisseur que conformément à la clause 7.2 ou à la clause 8.3 du présent accord.
10.6. Tous les changements et ajouts à cet accord sont considérés comme valides s'ils sont faits par écrit et signés par les représentants autorisés des parties.
10.7. Les relations des parties non régies par le présent accord sont régies par la législation en vigueur.
10.8. Cet accord est établi et signé en deux exemplaires, ayant la même force juridique, un exemplaire - du Promoteur et un - de l'Investisseur.
11. ADRESSES ET COORDONNÉES DES PARTIES
Développeur Investisseur
______ Naumov _______ ______ Petrov ______
(IA Naumov) (AV Petrov)
Accord d'investissement
Dans la pratique juridique russe, il existe le concept d'accord d'investissement. Il est particulièrement intéressant de noter que, malgré l'utilisation généralisée de ce type d'accord, il n'a pas de fixation officielle dans les sources législatives. Comment ces accords sont-ils rédigés en pratique ?
Définition
Selon une interprétation courante, un accord d'investissement est un accord, en règle générale, de nature commerciale, qui détermine le mécanisme de transfert de fonds ou d'actifs matériels par une personne ou un groupe d'entités à la disposition d'une entreprise dans le but de retour ultérieur des investissements sous la forme d'une prime en pourcentage ou d'un actif doté d'une valeur élevée. En signant ce type de contrat, l'investisseur transfère des fonds ou des biens au profit d'une autre personne, le plus souvent en propriété ou en gestion opérationnelle.
Ainsi, le but principal pour lequel un accord d'activité d'investissement est conclu est la réception ultérieure d'un avantage commercialement tangible pour le déposant d'argent ou de valeurs matérielles. Dans le même temps, la source de revenus pour l'investisseur est l'activité de l'organisation dans laquelle il a investi. Le contrat en question, en règle générale, suppose que les activités correspondantes du bénéficiaire des fonds sont de nature entrepreneuriale. Bien que la nature juridique de ces accords puisse être très différente.
Investissement dans la construction
Le contrat d'investissement dans la construction a acquis une popularité particulière. En règle générale, la source de financement des activités des promoteurs est l'argent provenant de l'extérieur - des citoyens (si nous parlons de la construction de bâtiments résidentiels), des organisations, de l'État ou des municipalités (si l'objet a un but commercial) . Un accord d'investissement dans le secteur de la construction implique que l'investisseur transfère des fonds au promoteur en échange de la réception d'un bien immobilier fini lors de sa construction (ou, alternativement, du droit d'acheter un objet d'intérêt avec des préférences significatives).
Un fait intéressant est que ce type de contrats n'est en aucun cas classé dans la législation civile de la Fédération de Russie.
Du point de vue du statut juridique, un contrat d'investissement pour la construction est un exemple d'accord mixte, dont la légitimité est garantie par le libellé du paragraphe 2 de la clause 421 de l'article 421 du Code civil de la Fédération de Russie - sur la possibilité de conclure des contrats qui peuvent soit être prévus par les lois de la Fédération de Russie, soit ne pas avoir un tel statut.
La structure de tels accords, en règle générale, implique la présence d'éléments caractéristiques des types d'accords dans divers domaines.
C'est-à-dire que les contrats de construction peuvent contenir un libellé typique d'un accord de prêt, d'un contrat ou, par exemple, d'un partenariat, basé sur les spécificités de l'entreprise qui reçoit l'investissement.
Nuances de législation
Dans le même temps, le Code civil de la Fédération de Russie n'est pas la seule source de droit qui détermine le statut des contrats de construction (plus précisément, il fournit des lignes directrices pour l'élaboration de leur structure). Lors de la rédaction de tels accords, les normes de la loi fédérale sur les activités d'investissement, ainsi que la loi de la RSFSR de nature similaire, dans les parties où les dispositions ne contredisent pas un acte juridique plus récent, peuvent être appliquées. Par exemple, certaines des règles énoncées dans ladite loi fédérale s'appliquent s'il ne s'agit pas de construire un objet à partir de zéro, mais, par exemple, de sa révision ou de sa reconstruction. Dans certains cas, les accords de ce type sont également appelés accords d'investissement. Puisqu'il n'y a pas de définition claire de ces contrats en droit civil, ce n'est pas une erreur.
Signes d'accords d'investissement
Comme nous l'avons noté plus haut, les lois de la Fédération de Russie ne donnent pas une définition claire de ce qu'est un accord d'investissement. Au tout début de l'article, nous avons donné une des interprétations populaires de ce terme, mais notre définition n'est pas officielle. Dans le même temps, les avocats russes distinguent plusieurs caractéristiques typiques d'un accord d'investissement. Considérons-les.
Le critère clé ici est le contenu économique des accords. Certains avocats estiment qu'il est d'une importance fondamentale qu'un accord d'investissement soit conclu entre des personnes physiques, des personnes morales ou les deux - les sujets des droits civils peuvent être quelconques (ainsi que des objets). Les partisans de cette opinion se réfèrent au libellé de la loi de la RSFSR sur l'activité d'investissement - il dit, en particulier, que les fonds et le fonds de roulement dans toutes les sphères et tous les segments de l'économie nationale peuvent être des objets d'activité d'investissement.
La loi fédérale, déjà adoptée dans la Fédération de Russie, stipule à son tour que l'objet de l'investissement peut être un bien appartenant à n'importe quelle forme de propriété - privée, étatique, municipale et autres. Certains juristes attirent l'attention sur un certain nombre de sources subordonnées du droit. Par exemple, l'un des documents de la pratique de l'arbitrage russe stipule qu'un accord d'investissement doit nécessairement contenir un libellé qui reflète le but de l'investisseur de recevoir un revenu ou d'autres préférences.
Les experts identifient les principales caractéristiques suivantes par lesquelles un contrat particulier peut être classé comme un investissement. À savoir:
Selon le domaine d'activité dans lequel l'investisseur et le bénéficiaire des fonds coopèrent, l'accord peut également inclure une formulation qui implique l'utilisation prévue des actifs financiers et matériels transférés par le déposant, ainsi que le caractère commun ou partagé de la propriété du bien qui est transféré au sujet d'investissement.
Partenariat d'investissement
En 2012, l'institution d'un partenariat d'investissement a été légiférée en Russie, reflétant une forme particulière d'activité conjointe des partenaires. Quelles sont les caractéristiques des accords conclus entre eux ? L'accord de partenariat d'investissement, tout d'abord, a les spécificités du sujet.
Dans la plupart des cas, il s'agit de l'acquisition conjointe de titres de sociétés commerciales, ainsi que d'actions qui forment le capital social dans un type particulier de forme juridique d'entreprise - le partenariat économique. Un partenariat d'investissement agit donc comme une sorte d'option de compromis pour la mise en œuvre de relations juridiques entre des formes telles que la société en commandite (typique pour les personnes morales) et la société simple (dans laquelle les personnes physiques peuvent participer).
Un partenariat d'investissement implique une relation contractuelle dans laquelle des impôts intermédiaires ne sont pas payés sur la répartition des revenus entre les participants. Dans le même temps, le législateur prévoit que les parties à l'accord ne divulguent pas publiquement les termes des transactions. Et en cela, le statut d'un partenariat d'investissement diffère par certains aspects d'un accord entre organisations. Mais il y a des points communs entre les deux. Par exemple, dans la plupart des cas, il est nécessaire de prescrire la durée de l'accord de partenariat d'investissement, de prendre en compte les spécificités du retrait de participants spécifiques de l'accord, les spécificités de l'interaction avec les créanciers, etc.
La pratique de la rédaction des contrats d'investissement dans la construction
Revenons à l'étude des accords typiques de l'industrie de la construction - comme l'un des plus populaires en termes de relations d'investissement dans les entreprises. Il serait utile d'étudier, par exemple, l'algorithme pour la rédaction correcte de tels contrats, sur la base des critères adoptés dans le système juridique russe. Nous avons noté ci-dessus que la forme d'un accord d'investissement peut présenter des signes de similitude avec des accords typiques pour d'autres domaines d'activité - prêt, vente, etc. Sur la base de cette fonctionnalité, comment concevoir correctement les contrats ?
Tout d'abord, tout accord civil doit commencer par un préambule. En règle générale, il indique le nom du contrat, le lieu et le moment, et sa conclusion. L'élément suivant concerne les informations sur les parties signataires de l'accord. Si un accord d'investissement est conclu entre des personnes morales, il est alors nécessaire de fixer leur nom officiel, ainsi que d'énumérer les responsables qui agissent au nom des structures concernées. Si l'une des parties au contrat est une personne physique, il est alors nécessaire d'indiquer ses données d'identification (nom complet, série et numéro de passeport, adresse d'enregistrement).
Notez que la partie obligée à la transaction a, en règle générale, l'un des deux principaux statuts - soit le client, soit l'entrepreneur. Dans le premier cas, cela signifie que la contrepartie de l'investisseur s'engage à attirer des prestataires supplémentaires, c'est-à-dire qu'il s'agit principalement d'une structure de gestion. Mais il est tout à fait possible que la même entité juridique soit à la fois le client et l'entrepreneur. Cependant, les experts recommandent toujours d'utiliser le premier terme du traité.
Voici les termes de l'accord d'investissement. En règle générale, l'objet de l'accord, les indicateurs financiers, ainsi que le contenu du contrat sont fixés ici. Certains juristes estiment, en se référant aux dispositions de l'article 432 du code civil, que la condition clé de la convention d'investissement en est précisément l'objet. Sa formulation typique ici peut ressembler à ceci : l'investisseur participe au financement du projet en transférant des fonds, et le client les utilise à des fins de construction et de transfert ultérieur de la propriété en faveur de la contrepartie. Bien sûr, selon les spécificités d'un projet particulier, la formulation peut être différente.
Le contrat d'investissement, dont nous préparons actuellement l'échantillon, doit également contenir l'adresse du futur bien (rue, numéro de maison, immeuble et appartement - s'ils peuvent être connus), le nombre d'étages et autres signes caractérisant sa situation géographique . Dans certains cas, les experts recommandent de joindre au contrat un plan graphique de l'emplacement de l'objet au sol, ainsi que, si possible, également un schéma de l'appartement.
Le point suivant est que les parties à la convention d'investissement fixent la liste des travaux que l'obligé doit exécuter pour remplir les termes du contrat de sa part. Les experts recommandent de divulguer leur contenu en détail, c'est-à-dire de conclure l'accord qu'il s'agira de travaux de construction, techniques, d'installation, de pose d'infrastructures communales et d'électricité. Si la finition est fournie - nous la réparons également. Dans certains cas, il est plus pratique de placer une liste des travaux pertinents, ainsi que des documents supplémentaires les concernant, dans des annexes au contrat principal.
Le prochain élément du contrat est le prix. Il est possible que le client veuille l'installer dans une devise étrangère. Mais dans ce cas, la principale source de données sur son taux de change par rapport au rouble doit être indiquée - en règle générale, il s'agit d'informations de la Banque centrale de la Fédération de Russie. Autrement dit, vous pouvez corriger la formulation suivante : les règlements en roubles sont effectués sur la base du taux de change fixé par la Banque centrale de la Fédération de Russie le jour où l'investisseur effectue le paiement. Dans la section prix du contrat, il est nécessaire de refléter le montant total de la contribution de l'investisseur, ainsi que, puisque l'objet de l'accord est l'immobilier, le prix au mètre carré du logement.
Le contrat d'investissement, dont nous élaborons le modèle, doit comporter une information sur le délai dont dispose le client (entrepreneur - si ces statuts sont cumulés) pour remplir ses obligations contractuelles. L'article 314 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que si la période n'est pas définie, un certain délai raisonnable est pris comme base. Mais il vaut mieux, bien sûr, préciser cette condition du contrat. Dans le même temps, le terme peut être lié à différents moments - la livraison de l'objet pour acceptation ou le fait que l'investisseur a enregistré la propriété de l'appartement. Le critère spécifique est déterminé par les parties au contrat, guidées par des priorités objectives.
Responsabilités des investisseurs
Il sera utile de prêter attention à un élément tel que les obligations de l'investisseur. Les experts estiment qu'un projet d'accord d'investissement standard peut contenir la combinaison suivante :
Responsabilités du client
À son tour, le client est également doté d'un certain nombre d'obligations. Que devrait-il faire:
Caractéristiques de la construction d'un contrat
Si nous simplifions autant que possible l'algorithme de construction d'un accord d'investissement dans la construction, il ressemblera à ceci :
Les étapes de mise en œuvre du contrat de construction
Nous avons étudié la structure approximative d'un accord d'investissement dans l'industrie de la construction. Considérons maintenant les étapes dans lesquelles l'accord correspondant peut être mis en œuvre. Les experts distinguent trois étapes principales de l'exécution du projet d'investissement.
Premièrement, il s'agit de la période précédant les règlements financiers directs. Dans ce cadre, le client prépare une documentation de projet, une étude de faisabilité et effectue les préparatifs techniques pour la construction d'un objet immobilier. Quant à la source du premier type, il s'agit d'une collection d'informations qui reflète l'application de technologies et de solutions d'ingénierie dans un projet de construction.
Dans ce cas, la liste des travaux prévue dans le dossier de conception peut être indicative. Dans certains cas, un investisseur peut exiger du client qu'il lui remette un plan d'affaires qui doit clairement montrer les avantages d'un projet particulier, basé, entre autres, sur ses spécificités technologiques et d'ingénierie.
Deuxièmement, c'est, en tant que tel, une étape d'investissement et de construction. Dans son cadre, le client trouve un investisseur, conclut avec lui un type de contrat approprié, signe à son tour des contrats avec des contreparties, formalise des relations de travail avec des spécialistes embauchés. Après - construit un objet, puis - le transfère à l'investisseur.
Troisièmement, c'est la phase opérationnelle. Dans ce cadre, des travaux supplémentaires peuvent être effectués - dans le sens de la finition, de l'approvisionnement de l'installation avec des ressources communales supplémentaires, de la résolution d'éventuels problèmes liés aux lacunes constatées lors de la construction, etc.
Transfert de l'objet à l'investisseur
Un contrat d'investissement pour la construction, dont nous avons examiné un échantillon ci-dessus en termes de caractéristiques clés, implique que le transfert d'une propriété doit être accompagné de la signature d'un certificat d'acceptation (ou document similaire) à l'achèvement de la construction. En outre, l'investisseur doit également obtenir les titres de propriété nécessaires. Dans certains cas, le client s'engage également à transférer à la disposition du partenaire les principales sources du profil de la documentation de travail - elles peuvent être utilisées, par exemple, lors de travaux de finition ou de reconstruction.
des nouvelles
Gr. RF_______________________________________________, ci-après dénommé "l'Investisseur", agissant sur la base du Code civil de la Fédération de Russie, d'une part, et LLC MFO CREDITFINANCE, ci-après dénommé "l'Emprunteur", représenté par le Président du Conseil d'administration Andrey Yuryevich Sviridov, agissant sur la base de la Charte , d'autre part, collectivement dénommés les Parties, ont conclu le présent Accord comme suit.
1. L'OBJET DU CONTRAT
1.1. En vertu du présent Accord, l'Investisseur transfère à l'Emprunteur un prêt d'investissement (ci-après dénommé le prêt) d'un montant de ___________________ (_________________________________________________), et l'Emprunteur s'engage à rembourser le montant du prêt spécifié dans le délai stipulé par le présent Accord et à payer des intérêts à ce sujet spécifié dans l'accord.
2. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES
2.1. L'Investisseur transfère le montant du prêt à l'Emprunteur en espèces au moment de la signature du présent Contrat ou le transfère sur le compte bancaire indiqué par l'Emprunteur dans un délai d'un jour bancaire suivant le jour de la signature du présent Contrat.
Dans le cas où le montant spécifié n'est pas reçu par l'Emprunteur, le présent Accord sera réputé non conclu.
2.2. Le remboursement du montant du prêt s'effectue selon l'échéancier suivant :
Jusqu'à "___" ______________- ____
Jusqu'à "___" ______________- ____
Jusqu'à "___" ______________- ____
Le montant du prêt peut être remboursé par l'Emprunteur plus tôt que prévu.
2.3. Le montant du prêt non restitué par l'Emprunteur portera intérêt à un montant de 22 (vingt-deux) % par an à partir du moment où l'Emprunteur reçoit le montant jusqu'à ce qu'il soit restitué à l'Investisseur.
L'emprunteur est tenu de payer trimestriellement les intérêts sur le montant du prêt, au plus tard le 30e (trentième) jour du mois respectif. Les intérêts sont versés sur le compte bancaire spécifié par l'Investisseur dans le présent Contrat.
3. RESPONSABILITÉS DES PARTIES
3.1. En cas d'inexécution ou de mauvaise exécution par l'une des Parties de ses obligations en vertu du présent Contrat, elle est tenue d'indemniser l'autre Partie pour les pertes causées par cette inexécution.
3.2. En cas de violation des délais de remboursement du montant du prêt spécifiés à la clause 2.2 du présent Accord, l'Emprunteur paiera à l'Investisseur une pénalité d'un montant de 0,1 % du montant impayé pour chaque jour de retard.
3.3. Le recouvrement d'une pénalité ou de dommages-intérêts ne dispense pas la Partie qui a violé l'Accord de l'exécution des obligations en vertu du présent Accord.
3.4. Dans les cas non prévus par le présent Accord, la responsabilité des biens est déterminée conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
4. FORCE MAJEURE
4.1. Les Parties sont dégagées de toute responsabilité en cas de manquement partiel ou total à leurs obligations en vertu du présent Contrat, si ce manquement résultait de circonstances de force majeure survenues après la conclusion du présent Contrat à la suite de circonstances d'urgence que les Parties ne pouvaient prévoir ou empêcher. .
4.2. En cas de survenance des circonstances spécifiées à la clause 4.1, chaque Partie doit immédiatement en informer l'autre Partie par écrit. L'avis doit contenir des données sur la nature des circonstances, ainsi que des documents officiels attestant l'existence de ces circonstances et, si possible, évaluant leur impact sur la capacité de la partie à remplir ses obligations en vertu du présent accord.
4.3. Si la Partie n'envoie pas ou envoie en retard l'avis prévu à la clause 4.2, elle est alors tenue d'indemniser l'autre Partie pour les pertes subies par elle.
4.4. En cas de survenance des circonstances prévues à l'article 4.1, le délai imparti à la Partie pour remplir ses obligations au titre du présent Contrat est prorogé au prorata de la durée pendant laquelle ces circonstances et leurs conséquences sont en vigueur.
4.5. Si les circonstances énumérées à la clause 4.1 et leurs conséquences persistent pendant plus de deux mois, les parties doivent mener des négociations supplémentaires pour identifier des méthodes alternatives acceptables pour l'exécution du présent accord.
5. CONFIDENTIALITÉ
5.1. Les termes du présent Accord et des accords (protocoles, etc.) qui s'y rapportent sont confidentiels et ne peuvent être divulgués.
5.2. Les Parties prennent toutes les mesures nécessaires pour s'assurer que leurs employés, agents, successeurs, sans le consentement préalable de l'autre Partie, n'informent pas les tiers des détails du présent Contrat et de ses annexes.
6. RÈGLEMENT DES LITIGES
6.1. Tous les différends et désaccords pouvant survenir entre les parties seront résolus par voie de négociation.
6.2. Si les différends ne sont pas résolus au cours des négociations, les différends sont résolus par un tribunal arbitral de la manière prescrite par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
7. DURÉE DU CONTRAT
7.1. Le présent accord entre en vigueur à partir du moment où l'investisseur transfère (transfère) le montant du prêt à l'emprunteur et est valable jusqu'à ce que les parties remplissent toutes les obligations qui en découlent.
7.2. Le présent Contrat peut être résilié par anticipation :
7.2.1. Par accord des Parties.
7.2.2. Pour d'autres motifs prévus par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
8. DISPOSITIONS FINALES
8.1. Tous les changements et ajouts au présent accord sont valables à condition qu'ils soient faits par écrit et signés par les parties ou leurs représentants dûment autorisés.
8.2. Tous les avis et communications doivent être faits par écrit.
8.3. Le présent Contrat est établi en deux exemplaires ayant la même force juridique, un exemplaire pour chacune des Parties.
9. ADRESSES ET COORDONNEES DE PAIEMENT DES PARTIES
Emprunteur : ________________________________________________________________________________
Investisseur:________________________________________________________________________________
10. SIGNATURES DES PARTIES
Emprunteur : Investisseur :
________________________ _______________________
ACCORD D'INVESTISSEMENT
dans le visage. agissant sur la base. ci-après dénommé « l'Investisseur », d'une part et en personne. agissant sur la base. ci-après dénommé le "Client-Constructeur", d'autre part, ci-après dénommées les "Parties", ont conclu le présent contrat, ci-après dénommé le "Contrat", comme suit :
1. TERMES ET DÉFINITIONS
1.1. Investissements - fonds propres, empruntés et/ou empruntés, titres, autres biens investis par l'Investisseur dans le but de réaliser un profit. Conformément au présent Accord, les investissements sont des moyens de financement ciblé (paragraphe 10, alinéa 14, paragraphe 1, article 251 du Code fiscal de la Fédération de Russie) .
1.2. Activité d'investissement - investissement et mise en œuvre d'actions pratiques afin de réaliser un profit et de mettre en œuvre le projet.
1.3. Projet - la documentation de projet nécessaire élaborée conformément à la législation de la Fédération de Russie et aux normes dûment approuvées (normes et règles), ainsi qu'une description des mesures organisationnelles et techniques pour la création d'un objet d'investissement utilisant des investissements sous forme de travail .
1.4. Le résultat de l'activité d'investissement (objet) est un centre culturel, créé à l'adresse : __________________, dont la construction sera réalisée conformément au Projet.
1.5. Entrepreneurs - personnes physiques et morales qui effectuent des travaux de conception et de construction dans le cadre de contrats de construction conclus avec le client-constructeur.
1.6. Travaux - l'ensemble des travaux pratiques sur la construction du résultat des activités d'investissement à effectuer par le Client-Constructeur conformément aux termes du présent Accord.
1.7. Terrain - un terrain d'une superficie totale de ______ m². m, numéro cadastral ____, situé à : ________________, loué au client-constructeur pour créer le résultat de l'activité d'investissement sur la base de ______________ pendant la période de développement des permis initiaux, de la documentation du projet et de la construction du résultat de l'activité d'investissement.
1.8. Documentation du projet - permis initiaux, documentation technique, spécifications et passeports pour les matériaux, équipements, structures et composants, estimations, ainsi que d'autres documents non directement mentionnés ci-dessus, mais nécessaires à l'exécution des travaux et à l'exploitation technique du résultat de l'activité d'investissement.
1.9. La surface totale du résultat de l'activité d'investissement est la somme des surfaces (utile, à usage général, à des fins d'ingénierie) de tous les étages (y compris technique, sous-sol et grenier), mesurée par les surfaces internes des murs et des éléments intégrés et locaux attenants.
2. OBJET DU CONTRAT
2.1. En vertu du présent accord, le client-constructeur s'engage à effectuer des travaux et à prendre toutes les mesures nécessaires à la mise en œuvre du projet pour créer le résultat de l'activité d'investissement (objet) sur le terrain, et l'investisseur s'engage à transférer des fonds au client-constructeur. du montant établi par le présent Accord pour la mise en œuvre du projet et payer la rémunération Client-Constructeur. À la fin du projet d'investissement, le Client-Constructeur transfère à l'Investisseur le résultat de l'activité d'investissement.
2.2. Les investissements reçus de l'Investisseur seront utilisés pour créer le résultat des activités d'investissement, effectuer tous les travaux nécessaires et autres actions nécessaires à la mise en œuvre du projet, et contrôler la mise en œuvre des travaux.
2.3. Cet accord contient des éléments de divers accords prévus par le Code civil de la Fédération de Russie (accord mixte). Les relations des Parties concernant l'exécution par le Client-Constructeur des travaux en vertu du présent Contrat sont régies par les règles du Code civil de la Fédération de Russie sur un contrat de construction, sauf disposition contraire du présent Contrat. Les relations des Parties concernant l'exécution par le Client-Constructeur d'actions juridiques et autres au nom de l'Investisseur dans le présent Contrat sont soumises aux règles du Code civil de la Fédération de Russie sur le contrat d'agence et le contrat de commission, à moins que autrement prévu par le présent accord. Dans ce cas, le Client-Constructeur agit pour son propre compte, mais aux frais de l'Investisseur.
3. PROCÉDURE DE PAIEMENT ENTRE LES PARTIES
3.1. Le montant de l'investissement dans le cadre du présent accord est de roubles.
3.2. Les investissements sont dirigés vers la réalisation du Projet dans les délais fixés par le Tableau de Financement, qui fait partie intégrante du présent Contrat, en transférant les fonds sur le compte du Client-Constructeur spécifié à la Section 11 du présent Contrat.
3.3. Les investissements fournis par l'Investisseur pour la mise en œuvre du Projet sont considérés par les Parties comme des moyens de financement ciblés exclusivement destinés à la mise en œuvre du Projet.
3.4. Le montant des investissements établi par la clause 3.1 du présent Accord peut être augmenté dans les cas suivants.
3.5. L'augmentation du montant des investissements s'effectue sur la base d'un avenant au présent Accord, signé par les Parties.
3.6. Pour l'exécution par le client-constructeur des travaux et l'exécution des instructions en vertu du présent accord, l'investisseur doit verser au client-constructeur une rémunération d'un montant en roubles.
3.7. La rémunération établie par la clause 3.6 du présent Contrat est versée conformément au Calendrier de Paiement de la Rémunération, qui fait partie intégrante du présent Contrat, en transférant le montant de la rémunération sur le compte de règlement du Client-Constructeur spécifié à la section 11 du présent Contrat. .
4. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES
4.1. L'investisseur est obligé :
4.1.1. Réaliser le financement en vertu du présent Contrat dans son intégralité et de la manière établie par le présent Contrat, ainsi que verser une rémunération au Client-Constructeur selon le montant, la procédure et les conditions établies par le présent Contrat.
4.1.2. Dans un délai d'un jour après la signature du présent Accord, transférer au Client-Constructeur le Projet approuvé par l'Investisseur dans la composition.
4.1.3. Si nécessaire, participer à la coordination avec les organismes étatiques autorisés, à l'approbation et à l'obtention des permis et autres documents nécessaires à la mise en œuvre des travaux conformément au Contrat.
4.1.4. Nommer des représentants pour participer aux travaux de la commission d'acceptation de l'installation de construction achevée.
4.1.5. Procéder à l'acceptation de l'objet par le Client-Constructeur en vertu du présent Contrat en signant l'acte d'acceptation et de transfert.
4.1.6. À partir du moment de l'acceptation de l'objet, supporter le fardeau de son entretien, y compris le risque de décès accidentel, ainsi que d'autres obligations stipulées par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
4.1.7. Remplir dûment ses autres obligations en vertu du présent Accord.
4.2. L'investisseur a le droit :
4.2.1. Surveiller la conformité du volume et de la qualité des travaux effectués par l'entrepreneur pour créer le résultat des activités d'investissement. Lors de l'exercice du contrôle de l'avancement des travaux, l'Investisseur ou sa personne habilitée doit se déplacer sur le chantier, accompagné d'un représentant habilité du Client-Constructeur, dans le strict respect des règles de sécurité.
4.2.2. Vérifier à tout moment l'avancement et la qualité des travaux, la conformité des matériaux utilisés, sans interférer avec les activités opérationnelles et économiques des autres sujets d'activité d'investissement.
4.2.3. Avec le consentement du Client-Constructeur, transférer ses droits et obligations en vertu du présent Contrat à un tiers, à condition que ce dernier accepte les obligations, conditions et obligations en vertu du présent Contrat. La cession partielle et/ou totale des droits et obligations est formalisée par l'accord correspondant.
4.3. Le Client-Constructeur est tenu :
4.3.1. En utilisant les investissements réalisés par l'Investisseur, assurer la mise en œuvre du Projet, y compris :
4.3.2. Assurer l'accès de l'Investisseur au chantier pour contrôler la conformité du volume et de la qualité des travaux effectués par les Entrepreneurs, accompagnés d'un représentant du Client-Constructeur. Informer en temps opportun l'Investisseur de la survenance de circonstances indépendantes de la volonté du Client-Constructeur qui empêchent le Client-Constructeur de remplir correctement (de haute qualité et en temps opportun) ses obligations en vertu du présent Accord.
4.3.3. Assurer la mise en service de l'installation et sa livraison au comité de réception.
4.3.4. Après la mise en service de l'objet, transférez-le à l'Investisseur en vertu de l'acte d'acceptation et de transfert.
4.3.5. Au cours du transfert du résultat des activités d'investissement, assurer l'élimination, à la demande de l'inspection administrative et technique et des autres organismes autorisés, des lacunes et défauts indiqués dans la loi sur les défauts.
4.3.6. Transférer à l'Investisseur les documents nécessaires (copies) à la disposition du Client-Constructeur pour l'enregistrement par l'État de la propriété du résultat de l'activité d'investissement.
4.3.7. Mener des activités d'investissement conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie, se conformer aux exigences des organes de l'État et des gouvernements locaux qui ne contredisent pas les normes de la législation de la Fédération de Russie.
4.3.8. Exercer un contrôle sur la procédure et le volume de la direction des investissements par l'Investisseur conformément aux termes du présent Accord. Utiliser les fonds reçus de l'Investisseur aux fins prévues.
4.3.9. Assurer trimestriellement, au plus tard le jour du mois suivant le trimestre de déclaration, la fourniture d'un rapport à l'Investisseur sur la mise en œuvre du présent Contrat.
4.3.10. Remplir les autres obligations qui lui sont assignées par le présent Accord.
4.4. Le Client-Constructeur a le droit de :
4.4.1. Exiger que l'Investisseur remplisse ses obligations en vertu du présent Accord.
4.4.2. Déterminer, conformément à la présente Convention et au projet, les volumes et les orientations particulières d'utilisation des investissements.
4.4.3. Engager des entrepreneurs pour effectuer les travaux.
4.4.4. S'assurer du respect de l'étendue et de la qualité des travaux effectués.
4.4.5. Avec le consentement de l'Investisseur, transférer ses droits et obligations en vertu du présent Accord à des tiers.
5. MODALITES D'EXECUTION DU PROJET ET PROCEDURE DE TRANSFERT A L'INVESTISSEUR DU RESULTAT DES ACTIVITES D'INVESTISSEMENT (OBJET)
5.1. Le délai de mise en œuvre du Projet est et est calculé à partir de la date de transfert par l'Investisseur au Client-Constructeur du Projet (clause 4.1.2 du présent Contrat). Le cas échéant, ce délai pourra être prolongé par les Parties sur la base d'un avenant au présent Contrat signé par les Parties. Les délais d'exécution de certains types de travaux relatifs à la construction de l'Installation, les délais de réalisation de certaines étapes prévues par la présente Convention sont établis dans le Programme de Travaux.
5.2. À la fin de la mise en œuvre du Projet et lorsque l'installation est prête pour le transfert, le Client-Constructeur envoie une notification à l'Investisseur. Le transfert à l'investisseur du résultat de l'activité d'investissement (objet) est effectué conformément à l'acte d'acceptation et de transfert de l'objet. L'acte est signé par les deux parties ou leurs représentants autorisés et certifie le respect par les parties de leurs obligations en vertu du présent accord et l'absence de réclamations mutuelles de propriété et de non-propriété par les parties.
5.3. Le droit de propriété sur l'objet est formalisé par l'Investisseur indépendamment après le transfert du résultat de l'activité d'investissement à lui.
5.4. Après le transfert de l'objet à l'Investisseur, les Parties prendront toutes les mesures nécessaires pour formaliser les droits de l'Investisseur sur le terrain.
5.5. Preuve de la qualité du résultat de l'activité d'investissement transféré à l'Investisseur, de sa conformité aux normes et règles de construction et techniques, le Projet est la signature par le comité d'acceptation de l'acte d'acceptation du résultat de l'activité d'investissement réalisée par la construction en exploitation .
5.6. Lors de l'acceptation du résultat de l'activité d'investissement, l'investisseur est tenu de déclarer toutes les lacunes pouvant être constatées par la méthode habituelle d'acceptation. La période de garantie en vertu du présent accord court à partir du moment où l'objet est accepté pour une utilisation en vertu de la loi (clause 5.5 du présent accord).
5.7. Si des défauts sont constatés dans le délai établi par la clause 5.6 du présent Accord, l'Investisseur a le droit de demander au Client-Constructeur de les éliminer. L'élimination des lacunes est effectuée à temps après réception d'une demande écrite de l'investisseur.
6. RESPONSABILITES DES PARTIES ET PROCEDURE D'EXAMEN DES LITIGES
6.1. Les parties sont responsables du non-respect ou de la mauvaise exécution de leurs obligations en vertu du présent accord conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
6.2. En cas de violation par l'Investisseur des conditions d'investissement prévues par le présent Contrat, établies par le Tableau de financement, le Client-Constructeur a le droit d'augmenter le délai d'exécution de ses obligations proportionnellement au délai d'exécution de ses obligations par l'Investisseur.
6.3. Le risque de conséquences de dommages ou de perte du résultat de l'activité d'investissement passe du Client-Constructeur à l'Investisseur lors de la signature de l'acte d'acceptation et de transfert de l'objet en vertu du présent Contrat (clause 5.2 du présent Contrat).
6.4. Tous les litiges et désaccords que les Parties chercheront à résoudre à l'amiable.
6.5. Si les parties ne parviennent pas à un accord, le litige est porté devant le tribunal conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
6.6. Afin d'assurer l'exécution de ses obligations, le Client-Constructeur met à la disposition de l'Investisseur.
6.7. Le Client-Constructeur est responsable de la non-conformité de l'objet avec le Projet, les codes et réglementations du bâtiment, y compris ceux identifiés après l'acceptation de l'objet, pendant la période de garantie.
6.8. En cas d'inexécution ou de mauvaise exécution par le Client-Constructeur des obligations découlant du présent Contrat, l'Investisseur a le droit de présenter une réclamation au Client-Constructeur.
chez une personne agissant sur la base de , ci-après dénommée " Investisseur», d'une part, et en la personne agissant sur le fondement de , ci-après dénommée « Client-Constructeur», d'autre part, ci-après dénommées les « Parties », ont conclu le présent accord, ci-après « Traité" sur les points suivants :1. TERMES ET DÉFINITIONS
1.1. Investissements- fonds propres, empruntés et/ou empruntés, titres, autres biens investis par l'Investisseur dans le but de réaliser un profit.Conformément à la présente Convention, les investissements sont des moyens de financement ciblé (paragraphe 10, alinéa 14, paragraphe 1, article 251 du Code fiscal de la Fédération de Russie).
1.2. Activité d'investissement - investissement et mise en œuvre d'actions pratiques afin de réaliser un profit et de mettre en œuvre le projet.
1.3. Projet- la documentation de projet nécessaire élaborée conformément à la législation de la Fédération de Russie et aux normes dûment approuvées (normes et règles), ainsi qu'une description des mesures organisationnelles et techniques pour la création d'une facilité d'investissement utilisant des investissements sous forme de travail .
1.4. Résultat de l'activité d'investissement (objet)– un centre culturel à créer à l'adresse : __________________ dont la construction sera réalisée conformément au Projet.
1.5. Entrepreneurs– les personnes physiques et morales qui réalisent des travaux de conception et de construction dans le cadre de contrats de construction conclus avec le Client-Constructeur.
1.6. Travaux- l'ensemble des travaux pratiques sur la construction du résultat des activités d'investissement à réaliser par le Client-Constructeur conformément aux termes du présent Contrat.
1.7. Terrain- un terrain d'une superficie totale de ______ m². m, numéro cadastral ____, situé à : ________________, loué au client-constructeur pour créer le résultat de l'activité d'investissement sur la base de ______________ pendant la période de développement des permis initiaux, de la documentation du projet et de la construction du résultat de l'activité d'investissement.
1.8. Documents de projet- autorisations initiales, documentation technique, spécifications et passeports pour les matériaux, équipements, structures et composants, estimations, ainsi que d'autres documents non directement mentionnés ci-dessus, mais nécessaires à l'exécution des travaux et à l'exploitation technique du résultat de l'activité d'investissement.
1.9. Superficie totale du résultat de l'activité d'investissement- la somme des surfaces (utiles, à usage général, à des fins d'ingénierie) de tous les étages (y compris technique, sous-sol et grenier), mesurée par les surfaces intérieures des murs et des locaux intégrés et attenants.
2. OBJET DU CONTRAT
2.1. En vertu du présent accord, le client-constructeur s'engage à effectuer des travaux et à prendre toutes les mesures nécessaires à la mise en œuvre du projet pour créer le résultat de l'activité d'investissement (objet) sur le terrain, et l'investisseur s'engage à transférer des fonds au client-constructeur. du montant établi par le présent Accord pour la mise en œuvre du projet et payer la rémunération Client-Constructeur. À la fin du projet d'investissement, le Client-Constructeur transfère à l'Investisseur le résultat de l'activité d'investissement.
2.2. Les investissements reçus de l'Investisseur seront utilisés pour créer le résultat des activités d'investissement, effectuer tous les travaux nécessaires et autres actions nécessaires à la mise en œuvre du projet, et contrôler la mise en œuvre des travaux.
2.3. Cet accord contient des éléments de divers accords prévus par le Code civil de la Fédération de Russie (accord mixte). Les relations des Parties concernant l'exécution par le Client-Constructeur des travaux en vertu du présent Contrat sont régies par les règles du Code civil de la Fédération de Russie sur un contrat de construction, sauf disposition contraire du présent Contrat. Les relations des Parties concernant l'exécution par le Client-Constructeur d'actions juridiques et autres au nom de l'Investisseur dans le présent Contrat sont soumises aux règles du Code civil de la Fédération de Russie sur le contrat d'agence et le contrat de commission, à moins que autrement prévu par le présent accord. Dans ce cas, le Client-Constructeur agit pour son propre compte, mais aux frais de l'Investisseur.
3. PROCÉDURE DE PAIEMENT ENTRE LES PARTIES
3.1. Le montant de l'investissement dans le cadre du présent accord est de roubles.
3.2. Les investissements sont dirigés vers la réalisation du Projet dans les délais fixés par le Tableau de Financement, qui fait partie intégrante du présent Contrat, en transférant les fonds sur le compte du Client-Constructeur spécifié à la Section 11 du présent Contrat.
3.3. Les investissements fournis par l'Investisseur pour la mise en œuvre du Projet sont considérés par les Parties comme des moyens de financement ciblés exclusivement destinés à la mise en œuvre du Projet.
3.4. Le montant des investissements établi par la clause 3.1 du présent Accord peut être augmenté dans les cas suivants : .
3.5. L'augmentation du montant des investissements s'effectue sur la base d'un avenant au présent Accord, signé par les Parties.
3.6. Pour l'exécution par le client-constructeur des travaux et l'exécution des instructions en vertu du présent accord, l'investisseur doit verser au client-constructeur une rémunération d'un montant en roubles.
3.7. La rémunération établie par la clause 3.6 du présent Contrat est versée conformément au Calendrier de Paiement de la Rémunération, qui fait partie intégrante du présent Contrat, en transférant le montant de la rémunération sur le compte de règlement du Client-Constructeur spécifié à la section 11 du présent Contrat. .
4. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES
4.1. L'investisseur est obligé:
4.1.1. Réaliser le financement en vertu du présent Contrat dans son intégralité et de la manière établie par le présent Contrat, ainsi que verser une rémunération au Client-Constructeur selon le montant, la procédure et les conditions établies par le présent Contrat.
4.1.2. Dans un délai d'un jour après la signature du présent Accord, transférer au Client-Constructeur le Projet approuvé par l'Investisseur, composé de : .
4.1.3. Si nécessaire, participer à la coordination avec les organismes étatiques autorisés, à l'approbation et à l'obtention des permis et autres documents nécessaires à la mise en œuvre des travaux conformément au Contrat.
4.1.4. Nommer des représentants pour participer aux travaux de la commission d'acceptation de l'installation de construction achevée.
4.1.5. Procéder à l'acceptation de l'objet par le Client-Constructeur en vertu du présent Contrat en signant l'acte d'acceptation et de transfert.
4.1.6. À partir du moment de l'acceptation de l'objet, supporter le fardeau de son entretien, y compris le risque de décès accidentel, ainsi que d'autres obligations stipulées par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
4.1.7. Remplir dûment ses autres obligations en vertu du présent Accord.
4.2. L'investisseur a le droit:
4.2.1. Surveiller la conformité du volume et de la qualité des travaux effectués par l'entrepreneur pour créer le résultat des activités d'investissement. Lors de l'exercice du contrôle de l'avancement des travaux, l'Investisseur ou sa personne habilitée doit se déplacer sur le chantier, accompagné d'un représentant habilité du Client-Constructeur, dans le strict respect des règles de sécurité.
4.2.2. Vérifier à tout moment l'avancement et la qualité des travaux, la conformité des matériaux utilisés, sans interférer avec les activités opérationnelles et économiques des autres sujets d'activité d'investissement.
4.2.3. Avec le consentement du Client-Constructeur, transférer ses droits et obligations en vertu du présent Contrat à un tiers, à condition que ce dernier accepte les obligations, conditions et obligations en vertu du présent Contrat. La cession partielle et/ou totale des droits et obligations est formalisée par l'accord correspondant.
4.3. Le développeur-client est obligé:
4.3.1. En utilisant les investissements réalisés par l'Investisseur, assurer la mise en œuvre du Projet, y compris :
- assurer la préparation du chantier;
- organiser l'exécution des travaux par les entrepreneurs, fournir le processus de construction en matériaux et équipements ;
- assurer la bonne exécution par les entrepreneurs concernés des travaux de construction et d'installation nécessaires ;
- gérer la construction, exercer un contrôle sur son avancement en stricte conformité avec le projet et les termes du présent accord, conformément au SNiP, aux règlements techniques, aux autres règles de production des travaux de construction et d'installation ;
- effectuer le paiement des travaux aux entrepreneurs et le paiement des autres travaux et services nécessaires ;
- coordonner les activités de conception, de construction et d'installation, des organisations spécialisées et autres.
- travaux de construction (travaux de construction généraux en dessous de la marque "0", travaux de construction généraux au-dessus de la marque "0") ;
- Finir le travail;
- aménagement des réseaux de communication internes : chauffage, ventilation, centrale de commande, travaux de plomberie sous le « 0 », travaux de plomberie au-dessus du « 0 », alimentation électrique ;
- agencement des réseaux de communications externes: réseaux de chauffage, réseaux d'alimentation en eau froide et chaude;
- aménagement des voies d'accès à l'objet, aménagement paysager.
4.3.2. Assurer l'accès de l'Investisseur au chantier pour contrôler la conformité du volume et de la qualité des travaux effectués par les Entrepreneurs, accompagnés d'un représentant du Client-Constructeur. Informer en temps opportun l'Investisseur de la survenance de circonstances indépendantes de la volonté du Client-Constructeur qui empêchent le Client-Constructeur de remplir correctement (de haute qualité et en temps opportun) ses obligations en vertu du présent Accord.
4.3.3. Assurer la mise en service de l'installation et sa livraison au comité de réception.
4.3.4. Après la mise en service de l'objet, transférez-le à l'Investisseur en vertu de l'acte d'acceptation et de transfert.
4.3.5. Au cours du transfert du résultat des activités d'investissement, assurer l'élimination, à la demande de l'inspection administrative et technique et des autres organismes autorisés, des lacunes et défauts indiqués dans la loi sur les défauts.
4.3.6. Transférer à l'Investisseur les documents nécessaires (copies) à la disposition du Client-Constructeur pour l'enregistrement par l'État de la propriété du résultat de l'activité d'investissement.
4.3.7. Mener des activités d'investissement conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie, se conformer aux exigences des organes de l'État et des gouvernements locaux qui ne contredisent pas les normes de la législation de la Fédération de Russie.
4.3.8. Exercer un contrôle sur la procédure et le volume de la direction des investissements par l'Investisseur conformément aux termes du présent Accord. Utiliser les fonds reçus de l'Investisseur aux fins prévues.
4.3.9. Assurer trimestriellement, au plus tard le jour du mois suivant le trimestre de déclaration, la fourniture d'un rapport à l'Investisseur sur la mise en œuvre du présent Contrat.
4.3.10. Remplir les autres obligations qui lui sont assignées par le présent Accord.
4.4. Le client-développeur a le droit:
4.4.1. Exiger que l'Investisseur remplisse ses obligations en vertu du présent Accord.
4.4.2. Déterminer, conformément à la présente Convention et au projet, les volumes et les orientations particulières d'utilisation des investissements.
4.4.3. Engager des entrepreneurs pour effectuer les travaux.
4.4.4. S'assurer du respect de l'étendue et de la qualité des travaux effectués.
4.4.5. Avec le consentement de l'Investisseur, transférer ses droits et obligations en vertu du présent Accord à des tiers.
5. MODALITES D'EXECUTION DU PROJET ET PROCEDURE DE TRANSFERT A L'INVESTISSEUR DU RESULTAT DES ACTIVITES D'INVESTISSEMENT (OBJET)
5.1. Le délai de mise en œuvre du Projet est et est calculé à partir de la date de transfert par l'Investisseur au Client-Constructeur du Projet (clause 4.1.2 du présent Contrat). Le cas échéant, ce délai pourra être prolongé par les Parties sur la base d'un avenant au présent Contrat signé par les Parties. Les délais d'exécution de certains types de travaux relatifs à la construction de l'Installation, les délais de réalisation de certaines étapes prévues par la présente Convention sont établis dans le Programme de Travaux.
5.2. À la fin de la mise en œuvre du Projet et lorsque l'installation est prête pour le transfert, le Client-Constructeur envoie une notification à l'Investisseur. Le transfert à l'investisseur du résultat de l'activité d'investissement (objet) est effectué conformément à l'acte d'acceptation et de transfert de l'objet. L'acte est signé par les deux parties ou leurs représentants autorisés et certifie le respect par les parties de leurs obligations en vertu du présent accord et l'absence de réclamations mutuelles de propriété et de non-propriété par les parties.
5.3. Le droit de propriété sur l'objet est formalisé par l'Investisseur indépendamment après le transfert du résultat de l'activité d'investissement à lui.
5.4. Après le transfert de l'objet à l'Investisseur, les Parties prendront toutes les mesures nécessaires pour formaliser les droits de l'Investisseur sur le terrain.
5.5. Preuve de la qualité du résultat de l'activité d'investissement transféré à l'Investisseur, de sa conformité aux normes et règles de construction et techniques, le Projet est la signature par le comité d'acceptation de l'acte d'acceptation du résultat de l'activité d'investissement réalisée par la construction en exploitation .
5.6. Lors de l'acceptation du résultat de l'activité d'investissement, l'investisseur est tenu de déclarer toutes les lacunes pouvant être constatées par la méthode habituelle d'acceptation. La période de garantie en vertu du présent accord court à partir du moment où l'objet est accepté pour une utilisation en vertu de la loi (clause 5.5 du présent accord).
5.7. Si des défauts sont constatés dans le délai établi par la clause 5.6 du présent Accord, l'Investisseur a le droit de demander au Client-Constructeur de les éliminer. L'élimination des lacunes est effectuée à temps après réception d'une demande écrite de l'investisseur.
6. RESPONSABILITES DES PARTIES ET PROCEDURE D'EXAMEN DES LITIGES
6.1. Les parties sont responsables du non-respect ou de la mauvaise exécution de leurs obligations en vertu du présent accord conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
6.2. En cas de violation par l'Investisseur des conditions d'investissement prévues par le présent Contrat, établies par le Tableau de financement, le Client-Constructeur a le droit d'augmenter le délai d'exécution de ses obligations proportionnellement au délai d'exécution de ses obligations par l'Investisseur.
6.3. Le risque de conséquences de dommages ou de perte du résultat de l'activité d'investissement passe du Client-Constructeur à l'Investisseur lors de la signature de l'acte d'acceptation et de transfert de l'objet en vertu du présent Contrat (clause 5.2 du présent Contrat).
6.4. Tous les litiges et désaccords que les Parties chercheront à résoudre à l'amiable.
6.5. Si les parties ne parviennent pas à un accord, le litige est porté devant le tribunal conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
6.6. Afin d'assurer l'exécution de ses obligations, le Client-Constructeur met à la disposition de l'Investisseur.
6.7. Le Client-Constructeur est responsable de la non-conformité de l'objet avec le Projet, les codes et réglementations du bâtiment, y compris ceux identifiés après l'acceptation de l'objet, pendant la période de garantie.
6.8. En cas d'inexécution ou de mauvaise exécution par le Client-Constructeur des obligations découlant du présent Contrat, l'Investisseur a le droit de présenter une réclamation au Client-Constructeur.
7. CONFIDENTIALITÉ
7.1. Toute information concernant la situation financière des Parties et les termes du présent Accord, ainsi que les accords avec des tiers impliqués dans la mise en œuvre du Projet, est considérée comme confidentielle et ne peut être divulguée. D'autres conditions de confidentialité peuvent être établies à la demande de l'une des Parties.
8. EXONÉRATION DE RESPONSABILITÉ (Force Majeure)
8.1. Les Parties sont dégagées de toute responsabilité en cas de manquement partiel ou total à leurs obligations en vertu du présent Contrat, si ce manquement résultait de circonstances de force majeure (force majeure), c'est-à-dire circonstances extraordinaires et insurmontables dans les conditions données, notamment inondations, tremblements de terre, autres catastrophes naturelles ou tout autre phénomène naturel, épidémies, actes terroristes, opérations militaires, ainsi que les modifications de la législation en vigueur, l'adoption de règlements des autorités locales qui rendent En cas d'impossibilité d'exécution par les Parties de leurs obligations, la preuve de l'existence des circonstances de force majeure ci-dessus et de leur durée sera assurée par des certificats délivrés par les autorités compétentes.
8.2. En cas de modifications des actes législatifs et réglementaires qui aggravent la position des Parties par rapport à leur état à la date de conclusion du présent Accord et entraînent des coûts supplémentaires en temps et en argent, les conditions convenues pour l'exécution des travaux augmentent proportionnellement à cette fois. Les conditions et le coût du Contrat dans ce cas sont précisés dans l'avenant.
8.3. Le délai d'exécution des obligations en vertu du présent accord augmente proportionnellement au temps pendant lequel ces circonstances et leurs conséquences ont été en vigueur.
8.4. Si, en raison des circonstances spécifiées à la clause 8.1 du présent accord, le retard dans l'exécution des obligations en vertu du présent accord est supérieur à , chaque partie a le droit de refuser la partie non remplie de l'accord. Dans ce cas, aucune des Parties n'a le droit d'exiger une indemnisation pour les pertes.
9. DURÉE ET MODIFICATION (RÉSILIATION) DU CONTRAT
9.1. Le présent Accord entrera en vigueur à la date de sa signature par les Parties et prendra fin après que les Parties se seront acquittées de toutes les obligations qui en découlent et auront conclu des accords mutuels entre les Parties.
9.2. Les termes du présent Accord peuvent être modifiés par accord des Parties. Tous les changements, ajouts et accords au présent Accord font partie intégrante du présent Accord s'ils sont faits par écrit et signés par les Parties.
9.3. Le présent accord peut être résilié par accord des parties, sous réserve de l'accord de règlements mutuels au moment de la résiliation, ainsi que dans d'autres cas prévus par la législation de la Fédération de Russie.
9.4. En cas de conservation d'un objet non achevé par la construction, les Parties prorogeront la validité du présent Contrat ou détermineront les conditions de sa résiliation.
10. DISPOSITIONS FINALES
10.1. Le présent Contrat est établi en triple exemplaire, ayant la même force juridique, un exemplaire pour chaque Partie et un pour l'organisme qui enregistre les droits immobiliers.
10.2. Les notifications, avis ou autres messages prévus par le présent Accord, qui sont importants pour les relations des Parties, doivent être remis personnellement ou envoyés par les Parties entre elles par courrier recommandé ou télégrammes avec accusé de réception aux adresses indiquées dans le présent Contrat que les adresses légales et postales des Parties.
10.3. L'enregistrement de la propriété de l'objet n'est pas inclus dans l'objet du présent accord.
10.4. En cas de changement du numéro de téléphone, du lieu d'inscription, de l'adresse postale, ainsi que d'autres détails, les Parties sont tenues de s'informer immédiatement de ces changements de la manière prévue ci-dessus. Toutes les informations et correspondances envoyées au numéro de téléphone et à l'adresse spécifiés dans le présent Contrat sont considérées comme reçues par la Partie qui a changé d'adresse et de numéro de téléphone et ne l'a pas notifié, qui supporte les risques de toutes les conséquences néfastes.
10.5. Simultanément à la signature du Contrat, les Parties désignent leurs mandataires au titre du Contrat, après avoir déterminé leur compétence, et s'en informent mutuellement.
10.6. Après la conclusion du présent Accord, tous les accords antérieurs entre les Parties - tant écrits qu'oraux - sont reconnus comme nuls.
10.7. Dans tout ce qui n'est pas prévu par le présent Accord, les Parties sont guidées par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
11. ADRESSES LÉGALES ET COORDONNÉES BANCAIRES DES PARTIES
Investisseur
Client-Constructeur Jur. adresse : Adresse postale : TIN : KPP : Banque : Règlement/compte : Corr./compte : BIC :
12. SIGNATURES DES PARTIES
Investisseur _________________
Client-Constructeur _________________
Les avocats recommandent fortement de documenter tous les types de transactions, en particulier lorsqu'il s'agit de grosses sommes d'argent. L'investisseur et le client rédigent toujours un accord d'investissement - un document qui prend en compte tous les détails de l'accord conclu. Les investissements en eux-mêmes sont une chose risquée, donc un accord d'investissement bien exécuté peut protéger à la fois le client et l'investisseur de certaines situations imprévues.
Concepts généraux
L'accord d'activité d'investissement confirme la relation entre l'investisseur et le client, et définit également leurs droits et obligations. Les parties égales à l'accord sont le client et l'investisseur. Où, le client est celui qui porte le projet. Il s'agit généralement du chef d'une entreprise ou d'une organisation dont les activités nécessitent des investissements. C'est lui qui assume l'entière responsabilité de l'argent reçu. Le client est tenu de respecter toutes les clauses du contrat et le confirme par sa signature. Le client est responsable du résultat de l'opération d'investissement et de toutes les activités financières.
L'investisseur peut être à la fois une personne morale et un particulier. Il donne ses fonds à la direction et s'attend à recevoir le bénéfice convenu. De la part de l'investisseur, le document peut contenir des exigences concernant d'éventuels risques ou prélèvements. D'autre part, l'accord d'investissement peut contenir une clause sur l'obligation de l'investisseur de ne pas interférer dans le cours des activités financières jusqu'à la fin de la période stipulée.
Certains domaines d'activité peuvent inclure un tiers dans le document, tel qu'un entrepreneur ou un agent d'investissement. Par exemple, l'un de ces domaines est la construction. L'agent, en règle générale, reçoit un pourcentage du montant pour lequel la transaction est conclue et facilite la recherche d'investisseurs et la conclusion de nouveaux contrats. Mais pour le client, c'est une option plutôt rentable, puisque les commissions sont très faibles par rapport aux montants des contrats.
Un accord d'investissement implique des avantages pour toutes les parties: l'investisseur augmente son capital et le client, en règle générale, reçoit le projet achevé et la rémunération. La source de profit est l'activité du projet.
L'investisseur et le client discutent des détails du futur projet et découvrent absolument tous les aspects des activités futures. Ils doivent parvenir à un accord qui convienne aux deux parties.
Le transfert d'argent au client doit être documenté. Cela contribue à accroître la fiabilité de la transaction, sa légitimité et sa transparence. La preuve documentaire réduit le risque de perte de fonds pour l'investisseur et permet de résoudre les litiges, y compris devant les tribunaux. Les fonds sont transférés à la propriété ou à la gestion, ce qui n'a pas d'importance. Le mécanisme général implique le fait même d'un prêt par le client auprès de l'investisseur avec toute forme d'utilisation ultérieure des fonds. Le processus de transfert d'argent peut se dérouler des manières suivantes :
- Après la signature du contrat, l'investisseur transfère immédiatement le montant requis de la manière convenue.
- Les fonds sont remis au client par tranches. Cette option est acceptable pour les deux parties si :
- Le client a besoin d'argent progressivement, sur une certaine période de temps.
- La confiance des parties l'une envers l'autre n'est pas au plus haut niveau et l'investisseur veut jouer la sécurité.
Le client investit l'argent reçu dans le projet et surveille de manière indépendante tous les processus en cours, ainsi que les montants des coûts et des bénéfices. À une certaine date, sur laquelle les deux parties conviennent à l'avance, le client restitue à l'investisseur sa récompense pour avoir investi des fonds.
Un investisseur peut percevoir des intérêts de deux manières :
- Montant fixé. Le résultat du projet d'investissement n'affecte pas le montant que l'investisseur recevra - c'est un chiffre fixe et immuable. Les paiements doivent être effectués exactement aux dates convenues. Des modifications mineures ne peuvent être apportées qu'avec l'accord des deux parties.
- Une partie du bénéfice. Les montants de ces paiements sont généralement approximatifs. Avec des investissements à long terme, il est assez difficile de donner un chiffre exact. Les parties partent des valeurs moyennes du rendement attendu et fixent un pourcentage de l'argent effectivement reçu. De nombreux investisseurs essaient d'éviter de tels arrangements en raison d'une certaine incertitude. Les clients, au contraire, s'engagent à ne conclure que de tels contrats, car cela permet de tenir compte des changements inattendus de la macroéconomie, de l'inflation et d'autres circonstances imprévues.
Le mode de versement de la rémunération est négocié à l'avance et doit être précisé dans le contrat, afin d'éviter tout malentendu.
Engagements
L'accord d'investissement protège les intérêts du client et de l'investisseur. Il définit les actions à entreprendre par les deux parties. Les points les plus importants qui sont pris en compte dans un contrat type sont les suivants :
Pour le client
- Respect des délais du projet
- Fournir des rapports sur les activités financières et l'avancement du projet.
- Remise du résultat des travaux effectués.
- Fournir tous les documents nécessaires.
- Implication de spécialistes ou d'entrepreneurs pour la mise en œuvre du projet et la conclusion du contrat.
- Contrôle des dépenses admissibles.
- Contrôle de toutes les activités liées au projet.
- Remboursement de tous les fonds empruntés à temps.
Pour un investisseur
- Transfert du montant d'argent convenu sans retards ni modifications.
- Vérification des résultats des activités d'investissement et acceptation du projet.
- Paiement de la rémunération.
- Si nécessaire, la préparation de tous les documents à la fin du projet - enregistrement de la propriété et enregistrement auprès des agences gouvernementales nécessaires.
Tous les libellés et clauses contenus dans l'accord d'investissement sont très importants et peuvent affecter le résultat du règlement des différends. Des avocats qualifiés peuvent rédiger le contrat correct, à qui vous devez vous adresser si vous avez le moindre doute. Il vaut mieux passer plus de temps à compiler et à étudier le document que d'être victime d'escrocs ou de votre propre ignorance plus tard. L'avocat doit montrer un contrat pré-rédigé et expliquer en mots ce que vous voulez vraiment. Ensuite, le spécialiste pourra suggérer des inexactitudes et des points ambigus dans le document, ainsi que suggérer l'orthographe correcte. De plus, l'avocat vérifiera si le document est conforme à la dernière législation, ce que tous les hommes d'affaires ne peuvent pas faire.
Veillez à faire attention à la présence des points suivants dans le contrat :
- Titre du document.
- Date et heure de conclusion.
- Données du parti.
- Informations individuelles sur le projet - objectif, calendrier, montants.
- Droits des deux parties.
- Responsabilités des deux parties.
Le contrat d'investissement fixe obligatoirement le prix du projet. Pour un investisseur, cela signifie le montant total de l'investissement requis, qui comprend tous les coûts pour le coût des matériaux, la rémunération, les services spécialisés, les risques acceptables, l'équipement technique et les autres dépenses.
Le prix du projet représente le montant approximatif ou la fourchette admissible des investissements requis. Pour calculer les chiffres exacts, de petits ajustements ou indices sont utilisés qui tiennent compte des changements possibles dans les prix des matériaux ou des services.
En cas de violation des termes du projet, son prix peut changer. Dans ce cas, le coût est ajusté dans l'intérêt de la partie qui a subi le préjudice.
L'investisseur supporte un risque nettement plus élevé. Avec un résultat défavorable de l'achèvement du projet, c'est lui qui ne récupérera pas ses fonds, tandis que le client, dans la plupart des cas, sera simplement limité à des expériences morales. Une telle fin de projet doit impérativement être envisagée lors de la rédaction du contrat et s'en protéger au préalable en incluant une clause appropriée sur le paiement d'une pénalité dans le contrat.
Afin de minimiser les pertes éventuelles et les résultats infructueux des activités d'investissement, l'investisseur doit :
- Découvrez les détails de la vie juridique de l'autre partie - la réputation de l'entreprise, les antécédents de crédit.
- Assurez-vous personnellement que tous les titres de propriété sont disponibles : pour le terrain, l'équipement, etc.
- Vérifiez la disponibilité de l'autorisation d'effectuer les travaux pertinents ou d'une licence pour un certain type d'activité. Faites attention à la date d'expiration de ces documents et comparez-les avec la législation en vigueur.
- S'il existe des partenaires investisseurs similaires, étudiez leurs droits et obligations envers la société d'intérêt.
Signes d'un accord d'investissement
Il n'y a pas de définition claire du terme "accord d'investissement" dans la législation russe. De plus, les sujets qui peuvent conclure ce type de contrat et les objets qui peuvent y être indiqués ne sont réglementés nulle part. Les avocats estiment que l'accord d'investissement diffère des autres accords par la présence du contenu économique du document et la formulation de la génération de revenus comme objectif des activités conjointes. Les signes d'un accord d'investissement peuvent être appelés:
- Coopération à long terme entre les parties.
- Bénéfice mutuel - investir de l'argent en échange de revenus, de biens immobiliers ou d'autres résultats du projet.
- La base de l'accord est une offre commerciale, la documentation du projet.
- Il y a un intérêt commercial.
Nous avons découvert les principaux points, en tenant compte du fait qu'un accord d'investissement doit être rédigé. Voici les étapes de sa mise en œuvre.
- Le premier est la préparation. Ici, toutes les actions nécessaires aux règlements financiers sont effectuées. Le client prépare une justification économique pour le montant requis, montre la documentation de conception et prépare la base technique. A ce stade, le client fournit des informations agrégées sur le futur projet, alors que tous les chiffres et la liste des travaux ou services requis peuvent être approximatifs. Souvent, ces informations agrégées sont fournies sous la forme d'un plan d'affaires, qui montre certains des coûts et avantages du projet.
- La seconde est la mise en œuvre elle-même. À ce stade, tous les accords ont été conclus et les conditions ont été négociées. L'investisseur transfère l'argent au client et le projet est mis en service. Les parties concluent un accord et le client attire tous les entrepreneurs et spécialistes nécessaires.
- Le troisième est opérationnel. De petits ajustements peuvent être ajoutés au projet mis en œuvre - la fourniture de ressources supplémentaires, la solution des problèmes survenus dans l'installation.
La réalisation du projet est complétée par l'acceptation de l'objet par l'investisseur. Cela doit être confirmé par des documents pertinents, par exemple un certificat d'acceptation. Après cela, l'investisseur rédige tous les documents ultérieurs en son nom.
Dans le domaine des investissements financiers purs, par exemple, le transfert d'argent à la direction pour la négociation en bourse, le résultat de l'investissement est le paiement des bénéfices aux deux parties, conformément aux termes de l'accord préalablement établi. Les documents nécessaires sont également établis que toutes les conditions du contrat ont été remplies et que les parties n'ont aucune réclamation.
Si vous le souhaitez, l'accord de coopération en matière d'investissement peut être prolongé par la conclusion d'un accord supplémentaire. Les conditions d'extension de la coopération peuvent différer de celles précédemment établies. Tous les avenants et changements doivent être indiqués dans l'avenant.
Points clés
Peu importe à quel point le futur investissement de fonds vous semble rentable, il vaut mieux ne pas se précipiter et suivre les règles de base:
- Ne croyez pas les mots - exigez des documents. Cela s'applique tant aux documents de la personne physique ou morale avec laquelle vous concluez un contrat d'investissement qu'à vos obligations mutuelles. Tout doit être documenté.
- Consultez des experts. Impliquez des avocats pour étudier le contrat rédigé et le libellé correct des aspects que vous souhaitez y inclure. Les organismes officiels qui peuvent aider à vérifier la réputation ou les antécédents de crédit du sujet d'intérêt peuvent également être utiles.
- Considérez les détails. Absolument tout est important - du calendrier et du coût à la résolution de situations problématiques qui n'existent peut-être pas. Tous les points doivent être mesurables et prouvables, pas de formulations abstraites ou controversées. Utilisez des dates, des chiffres, des ratios comparatifs.
- Inclure des clauses dans l'accord d'investissement sur les différents résultats de la fin du projet. Décrivez les conditions dans lesquelles vous vous séparerez du client en cas de succès et en cas de résultat négatif. La classification des accords d'investissement et leur structure correcte ne sont pas prévues par la loi. La seule chose qui donne aux parties le droit de contrôler les actions de l'autre, ce sont les clauses du contrat. Plus il y a d'exigences écrites, mieux c'est.
- Protection légale. Vous pouvez vous protéger contre les juges achetés ou le règlement injuste des différends si l'affaire est examinée par le tribunal de pays étrangers. Ce point peut être précisé dans le contrat. A l'étranger, le contrat d'investissement est considéré sur la base de la loi, et non de "connaissance".
