Lors de l'achat d'un terrain tant attendu avec l'intention de construire sa propre maison, une personne doit connaître les règles et règlements qui régissent ces travaux. Il doit également comprendre la plupart des procédures et des activités qui précèdent ou accompagnent la construction. Le propriétaire doit comprendre de quoi parlent les architectes et les constructeurs pour prendre les bonnes décisions, maîtriser ses travaux et ainsi obtenir la maison de ses rêves.
Planification et conception
Face au besoin de bâtiments, beaucoup comprennent qu'en la matière, il est impossible de se passer d'un spécialiste qui sait comment se déroule le développement et la documentation, sa coordination, sa correction et son approbation.
Même la maison à un étage la plus simple doit être construite conformément aux normes adoptées au niveau législatif. De plus, l'habitation moderne est soumise à de nombreuses exigences de confort, de commodité, de style et de prestige. La documentation de travail et la documentation de projet, élaborées à un niveau professionnel, permettent de construire de belles maisons fonctionnelles, équipées de systèmes de chauffage de haute qualité, alimentées en eau et en électricité en quantité suffisante.
Cependant, tout d'abord, la coopération avec des spécialistes à toutes les étapes de la construction rend les objets sûrs et durables.
Ce que vous devez savoir sur les projets "idéaux"
La documentation de conception n'est pas seulement un plan de l'apparence de la maison. Il s'agit d'une combinaison d'exigences pour les bâtiments résidentiels avec les souhaits du propriétaire (textes et documents graphiques). Le développement de la documentation de projet nécessite une énorme quantité de connaissances théoriques et d'expérience pratique de la part du spécialiste qui s'en occupe. Le non-respect des proportions des locaux, une erreur ou une omission quant à l'emplacement des fils électriques, des conduites de gaz ou d'un système d'alimentation en eau peuvent transformer une future habitation en une structure inconfortable, voire mortelle.
C'est pourquoi les architectes et les constructeurs ironisent tant sur les clients rêveurs qui veulent la maison parfaite. Bien sûr, l'opinion du propriétaire sur l'emplacement des pièces, des portes, des fenêtres et des ouvertures est importante pour lui, mais agrandir la pépinière, déplacer des murs ou une fenêtre supplémentaire peut être contraire aux règles. L'architecte connaît mieux la possibilité et l'opportunité d'utiliser de nouveaux systèmes d'ingénierie, la charge admissible sur les sols, la répartition de la pression sur les fondations et d'autres nuances similaires.
Qu'est-ce que la conception personnalisée
L'élaboration d'une documentation de projet pour la construction de bâtiments résidentiels atypiques ou non standard est considérée comme l'un des moyens les plus optimaux de construire des logements confortables. Ne pensez pas que la conception individuelle est un service trop coûteux. Le plus souvent, c'est grâce à cette approche que les propriétaires ont la possibilité d'économiser sur les matériaux de construction de base et décoratifs, ainsi que sur l'exécution de nombreux types de travaux.
La documentation de conception individuelle établie en collaboration avec l'architecte est la possibilité de poser certains matériaux (avantageux en termes de prix, de livraison ou d'installation), en calculant mal leur interchangeabilité et leur rationalité d'utilisation. Cependant, si une personne est engagée de manière indépendante dans le développement ou la modification du projet, elle risque de faire des erreurs. Par exemple, si le matériau est mal choisi, un phénomène tel qu'un «pont froid» peut se produire, entraînant une augmentation des coûts d'exploitation lors du chauffage d'une maison finie.
bâtiments résidentiels
Tout d'abord, le propriétaire du terrain doit vérifier sa destination. La possibilité de développement doit être documentée par le conseil du village ou du district.
Ayant ce document en main, ainsi qu'un certificat d'état (confirmation du droit de disposer du terrain), il est nécessaire de sortir sa taille et sa superficie "dans la nature". Ce n'est qu'alors que la documentation de conception peut être développée. Il s'agit d'une séquence de plusieurs étapes. Le premier d'entre eux est un croquis, qui doit contenir trois éléments principaux :
- Débarquement d'une maison sur le site. Ceci est fait de manière à ce que l'on puisse se forger une opinion sur les facteurs les plus importants : l'emplacement des points cardinaux et des vues panoramiques, la présence et la nature des constructions sur les terrains voisins, la direction des types de vent dominants, la disponibilité et qualité des voies d'accès, possibilité de placer des structures auxiliaires à l'avenir (garages, parkings, bains, puits).
- Image de l'aménagement intérieur du bâtiment. Ce qui compte ici, c'est le nombre de personnes qui vivront dans la maison, leur âge et leur mode de vie. Sur la base de ces données, l'architecte prévoit le nombre d'étages requis et la taille des principales zones fonctionnelles (salon, cuisine-salle à manger, chambres, salles de bains, placards). De plus, les balcons, terrasses et vérandas sont indiqués ici, le cas échéant. Cette procédure contient les exigences relatives à la documentation du projet.
- Le type de conception de la façade du bâtiment (matériaux qui seront utilisés pour la décoration extérieure, ainsi que le type de toit).
De quoi avez-vous besoin pour obtenir un permis de construire ?
Une fois le dessin préliminaire prêt, sa visualisation effectuée et la tâche de conception établie, le propriétaire du site reçoit les dessins suivants:
Souvent, une telle documentation de projet est une quantité suffisante d'informations pour la délivrance d'un passeport de construction. La soumission de ce paquet aux autorités de l'État devient l'une des étapes les plus importantes et les plus difficiles de la construction d'une maison. La coordination de la documentation du projet et la réception du document pertinent constituent la base de l'élaboration d'un projet de travail.
L'importance de ce type de travail ne doit pas être sous-estimée, car une discussion détaillée et une planification rationnelle permettent de créer un environnement vraiment confortable,
Qu'est-ce que la documentation de travail et la documentation de projet
Les documents de travail (textes, dessins, spécifications) sont basés sur les décisions énoncées dans le projet. Le décret n° 87 "Composition de la documentation de conception" n'interdit pas le développement parallèle des deux
À partir d'une conception détaillée, les spécialistes traitent généralement les problèmes suivants :
En fait, la documentation du projet (GOST 21) diffère du projet de travail par un plus petit nombre de détails techniques et de nuances.
La valeur des économies pour la construction et l'exploitation future du bâtiment
Un projet de travail rédigé correctement et avec compétence peut réduire considérablement le coût du propriétaire de l'installation pour l'achat de matériaux et le paiement des travaux de construction. De plus, le nombre de résidus est réduit : les planches, tuiles, briques et autres articles achetés « avec une marge » ne s'accumulent pas.
En outre, ce document aidera à éviter des coûts inutiles pour l'électricité et d'autres ressources à l'avenir. Bien sûr, pour réaliser des économies vraiment tangibles, vous devez suivre les règles d'installation et d'installation des matériaux.
Structure de la documentation du projet
D'une manière générale, les sections de l'avant-projet sont énumérées dans le document pertinent : Décret n° 87. Le décret (rédaction de la documentation du projet) prévoit plus de dix sections. Ceux-ci inclus:
- Un schéma de la façon dont le site sera construit.
- solutions architecturales.
- Un système de solutions constructives et d'aménagement de l'espace.
- Systèmes de chauffage, ventilation, approvisionnement en eau, alimentation électrique, ventilation et autres.
- Un plan d'organisation des travaux de construction.
- Mesures pour la démolition ou le démantèlement de l'objet (si nous parlons de réaménagement ou de reconstruction).
- Une liste des mesures à prendre pour protéger l'environnement.
- Liste des mesures de sécurité incendie.
- Résoudre la problématique du déplacement des personnes à mobilité réduite (personnes handicapées, retraités).
- Un devis pour la construction de chaque objet et autres documents.
La résolution sur la documentation du projet sert de guide aux experts qui analysent et vérifient les documents qui leur sont fournis. Cet événement est obligatoire, pour lequel ils font appel à des spécialistes publics ou privés. Dans l'ensemble, ils sont engagés dans la réconciliation des projets développés avec les normes et réglementations techniques en vigueur.
L'examen privé et public de la documentation du projet est considéré comme tout aussi légitime. Les projets approuvés par un spécialiste doivent être acceptés par Stroynadzor.
Où commence l'approbation de la documentation du projet et comment fonctionne-t-elle ?
Le début de la coopération entre le propriétaire du site et le développeur (entrepreneur) est la conclusion d'un accord énumérant tous les droits et obligations des parties.
Le document contractuel comprend deux parties : juridique et technique.
Le premier est le texte lui-même et décrit brièvement l'essence de la relation entre les parties. Il comprend:
- Partie introductive.
- Description de l'objet du contrat.
- Étapes de construction prévues.
- Indication du coût des services et des travaux.
- Conditions spécifiques pour la mise en œuvre des activités de construction et de réparation.
- La liste des droits et obligations des parties à l'accord, ainsi qu'une indication de leur responsabilité.
- Les conditions dans lesquelles le paiement sera effectué.
- Liste des cas de force majeure.
En plus de la partie texte, le contrat doit nécessairement inclure des estimations de conception, sinon il peut être invalidé. La section technique décrit les codes du bâtiment qui seront appliqués lors de la construction d'une maison, ainsi que le type et l'étendue des travaux eux-mêmes.
Lorsque le client et l'entrepreneur sont parvenus à un dénominateur commun et que le projet a été élaboré, il est confié à des experts et à des spécialistes pour étude.
La séquence d'actions dans la documentation de la construction
La toute première et plus importante étape d'approbation est la soumission du projet développé (plus précisément sa partie architecturale et urbanistique) à l'autorité locale d'urbanisme. Si l'architecte en chef signe les documents et approuve l'apparence du futur bâtiment, alors nous pouvons supposer que cette partie du projet a été convenue.
Ensuite, chaque section suivante de la documentation du projet est soumise aux autorités compétentes :
- Placement de réseaux externes.
- Section environnementale (lors de la planification de la construction d'une installation industrielle).
- Section de la documentation du projet sur le trafic routier (dans le cas où il s'agit d'un objet automobile).
Lorsque l'étape des approbations est terminée et que tous les permis sont reçus, le projet est envoyé pour un examen approfondi. C'est le nom de l'examen d'état de la documentation du projet. Ici, ils vérifient le respect de toutes les normes et exigences : incendie, environnementales, sanitaires et hygiéniques, ainsi que celles liées à la protection du travail et aux économies d'énergie. La décision est prise par les représentants de plusieurs instances :
Dans le cas où la construction est financée par des fonds budgétaires, l'examen comprend également une vérification approfondie du coût de base estimé. Lorsqu'il est approuvé, ce chiffre apparaît dans les appels d'offres et les accords contractuels.
Si les fonds appartiennent à une personne privée, le client peut refuser d'examiner le devis.
Spécificités de la négociation
Dans le processus d'accord sur un projet, le client ou l'entrepreneur se tourne vers des experts pour un avis positif qui confirmerait la légalité et la sécurité de la future construction. Souvent, entre les concepteurs et les spécialistes, il y a un malentendu dû à des points de vue différents sur la législation actuelle. Dans ce cas, pour clarifier, il est nécessaire d'impliquer les développeurs de documents réglementaires.
C'est la procédure de délivrance d'un permis de construire. Le propriétaire d'un bien immobilier doit passer par le même chemin pour procéder à sa reconstruction, sa restauration ou sa refonte.
Il y a une opinion parmi les propriétaires de maison qu'il est presque plus facile de légitimer les travaux réellement effectués (construction ou réaménagement) que d'obtenir une approbation de la manière habituelle. En pratique, cela entraîne des procédures interminables, des litiges, des amendes ou, dans les cas extrêmes, la démolition de la structure illégale.
Aujourd'hui, il existe un grand nombre d'entreprises spécialisées qui jouent le rôle d'intermédiaires entre les clients (propriétaires de terrains et d'immeubles) et les autorités gouvernementales. En règle générale, contacter ces spécialistes peut réduire considérablement le temps de collecte et de soumission des documents, et augmente également les chances de leur approbation. Cela est dû au fait que les professionnels sont toujours au courant des dernières nouvelles, ils savent quelles lois ont été abrogées ou modifiées et comment l'une ou l'autre règle peut être contournée.
Service de commande !
Nous avons plus de 10 ans d'expérience dans la coordination de la documentation d'avant-projet et de projet à Moscou et dans la région de Moscou. Les avocats de RFI consultent connaissent parfaitement le cadre légal, les particularités des formalités administratives, la séquence d'obtention des permis. Plus d'une centaine de clients ont déjà bénéficié de notre aide. Tous ont reçu un permis de construire en moins de 3 mois après l'approbation de la documentation du projet.
Nous sommes choisis parce que :
- L'expérience de nos avocats nous permet de résoudre rapidement les problèmes d'approbation de projets à Moscou et dans la région de Moscou. Nous contrôlons chaque étape, répondons rapidement à tous les commentaires et obtenons un permis de construire plus rapidement que nos concurrents.
- Nous travaillons sans la participation du client. Vous n'avez pas à passer du temps à passer par les autorités, à préparer des documents, à contrôler le moment de la délivrance des approbations.
- Nous travaillons de manière transparente et sommes toujours en contact pour répondre à vos questions. Le développement et l'approbation de la documentation d'avant-projet et de projet est un processus complexe et long, et nous tenons toujours le client informé de l'avancement.
- Le coût des services de coordination de projet commence à partir de 100 000 roubles. Compte tenu de notre expérience, du nombre de projets réussis, des qualifications des avocats, notre offre est l'une des meilleures à Moscou.
Préparation et approbation de la documentation du projet : principales étapes
L'objectif principal de l'étape d'avant-projet est d'évaluer la possibilité de réaliser des travaux, de rechercher les menaces et les problèmes dans la mise en œuvre du projet et d'en déterminer le coût. Si nécessaire, nos avocats déterminent également l'attractivité d'investissement de l'objet. Il est nécessaire d'étudier le territoire de la future construction, de collecter et de préparer les permis initiaux, d'analyser les possibilités d'ingénierie et de support technique.
Une fois le projet prêt, la procédure d'approbation commence. Les documents doivent être approuvés par toutes les autorités liées à la construction. Le but principal des inspections est d'établir la conformité des documents avec les spécifications techniques, les normes de l'État, les règles de construction, les conclusions des organismes de contrôle et de surveillance, etc.
Pour chaque projet, la liste des autorités avec lesquelles il est nécessaire de coordonner la documentation du projet sera différente. Pour les projets sur lesquels nous avons travaillé dans le passé, nous avons reçu l'autorisation de :
- chefs de la municipalité;
- Rostechnadzor ;
- MOESK ;
- architecte en chef;
- Ministère de la Culture ;
- Département de la défense civile et des situations d'urgence de Moscou ;
- ministère de l'Environnement;
- Institut de recherche "Plan général" ;
- Rosaviatsia;
- UGIBDD de Moscou et Rosavtodor ;
- les autorités de sécurité sociale;
- propriétaires de terrains adjacents;
- organismes responsables de la mise en service des réseaux de communication.
La procédure d'approbation de la documentation du projet à Moscou
Prix et conditions d'approbation de la documentation du projet
Le coût de nos services de coordination du projet de construction est de 100 000 roubles. Vous connaîtrez le prix exact lors de la première consultation avec notre spécialiste après analyse des documents. Nous signons un contrat officiel, qui précise la liste exacte et le coût des travaux.
Le délai minimum d'approbation du projet de construction est de 1 mois. Cependant, si le projet est complexe et nécessite une coordination avec une grande liste d'autorités, les travaux peuvent prendre jusqu'à six mois. Nous répondons rapidement aux exigences des organismes de réglementation, convenons des modifications du projet, de sorte que de longs retards sont exclus.
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Du point de vue de la variété des formes et du nombre d'acteurs, la construction ne peut être comparée à aucun autre type d'activité industrielle. Le processus de création d'un objet unique (par exemple, un tunnel, un pont, un immeuble de grande hauteur) peut impliquer des milliers d'organisations effectuant une variété de types de travaux - des levés d'ingénierie et géodésiques à la peinture des murs. Il n'est pas surprenant que l'activité de construction à Moscou, ainsi que dans l'ensemble de la Russie, soit associée à l'obtention de toutes sortes de documents, des licences aux permis de mise en service d'un objet. Quelles sont les étapes précédant l'obtention d'un permis de construire dans la capitale ? Est-il obligatoire d'informer les citoyens sur les plans d'urbanisme ?
Selon l'art. 51 du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie, la construction, la reconstruction d'installations de construction d'immobilisations, ainsi que leur révision, si lors de sa mise en œuvre, les caractéristiques structurelles et autres de la fiabilité et de la sécurité de ces installations sont effectuées sur le base d'un permis de construire.
La procédure de préparation et de collecte des documents nécessaires à l'obtention d'un permis pour la construction, la reconstruction d'une installation d'urbanisme, le gouvernement de Moscou - conformément à la loi de la ville de Moscou du 9 juillet 2003 N 50 "Sur la procédure de préparer et obtenir des permis pour la construction, la reconstruction d'installations d'urbanisme dans la ville de Moscou" (ci-après - la loi de la ville de Moscou N 50) et dans son exécution - spécifié dans ses résolutions du 28 septembre 2004 N 671-PP " Sur la mise en œuvre de la loi de la ville de Moscou du 9 juillet 2003 N 50 "Sur la procédure de préparation et d'obtention des permis de construction, de reconstruction d'objets d'urbanisme dans la ville de Moscou" et du 25 janvier 2005 N 43-PP "Sur la procédure d'examen des demandes de placement d'objets d'urbanisme dans la ville de Moscou".
Selon les actes juridiques réglementaires spécifiés, afin d'obtenir des documents tels qu'un permis de construire, un ordre de travaux de terrassement et un ordre de travaux de construction et d'installation, une personne morale doit d'abord effectuer un certain nombre d'actions préparatoires. Nommons-les et considérons les plus importants d'entre eux.
1. Collecte des données initiales pour la conception(obtention d'un certificat cadastral, géo-sujets, réalisation d'enquêtes techniques géologiques et environnementales).
2. Préparation des spécifications techniques pour la conception.
3. Préparation des propositions d'avant-projet.
4. Obtention des approbations provisoires des propositions d'avant-projet.
5. Obtenir une conclusion sur la conformité de l'objet de construction (reconstruction) aux normes d'urbanisme.
6. Obtention d'un acte d'utilisation autorisée du terrain. Le maillon le plus important de la chaîne d'actions préalable à l'obtention d'un permis de construire est l'exécution d'un acte d'autorisation d'utilisation d'un terrain (ci-après également dénommé ARI).
Selon la partie 1 de l'art. 16 de la loi de Moscou N 50 la documentation de conception pour la construction, la reconstruction (ci-après dénommée documentation de projet) est élaborée conformément aux exigences de: un acte d'utilisation autorisée du territoire; normes et règles d'urbanisme et de construction; mission approuvée par le maître d'ouvrage (client), y compris les données initiales et les conditions de conception soumises par les autorités de contrôle autorisées, les autorités exécutives, les organismes d'exploitation, ainsi que le gouvernement local concerné.
Selon la procédure de préparation d'un acte d'utilisation autorisée d'un site du territoire d'un objet d'urbanisme (terrain) pour la construction, la reconstruction, l'ARI est une partie obligatoire de la décision sur la construction, la reconstruction d'un objet d'urbanisme et est approuvé dans le cadre de la présente décision.
Le développement, l'exécution et la délivrance d'ARI sont effectués par le corps d'architecture et d'urbanisme de Moscou (Moskomarchitectura) conformément au décret du gouvernement de Moscou du 28 septembre 2004 N 671-PP.
L'ARI est délivrée aux frais du promoteur (client), qui exprime son intention de réaliser la construction, la reconstruction de l'aménagement urbain de la manière prescrite.
Le délai d'examen de la candidature et de prise de décision par la commission du Conseil d'architecture du Comité d'architecture de Moscou sur la possibilité et la procédure de préparation de l'ARI est d'un mois maximum.
7. Obtention d'un arrêté du préfet (décret du gouvernement de Moscou) sur l'approbation de l'acte d'utilisation autorisée. Conformément à l'art. 13 de la loi de la ville de Moscou N 50, un promoteur qui possède un terrain ou un objet immobilier à reconstruire et qui a l'intention de procéder à la construction ou à la reconstruction doit s'adresser à la préfecture du district administratif correspondant avec une déclaration indiquant les données sur le terrain lui appartenant, un autre objet immobilier, ainsi que la destination et les caractéristiques attendues de l'objet urbanistique. La préfecture, sur la base du plan approuvé pour l'emplacement de la construction, de la reconstruction et de la conclusion du corps d'architecture et d'urbanisme de Moscou sur la conformité de la construction déclarée, la reconstruction avec les exigences d'urbanisme dans les quarante-cinq jours informe le promoteur par écrit sur les résultats de l'examen de sa demande.
Si la construction déclarée (reconstruction) ne contredit pas le plan d'implantation de construction approuvé, les exigences de reconstruction et d'urbanisme, l'étape suivante commence :
a) le corps d'architecture et d'urbanisme de Moscou rédige un acte d'utilisation autorisée d'un site sur le territoire d'une installation de développement urbain sur la base de la documentation d'urbanisme existante ou d'une justification d'urbanisme nouvellement développée pour la construction, la reconstruction ;
b) la préfecture de la circonscription administrative prépare, approuve, soumet à l'approbation une décision de construction, de reconstruction.
8. Conclusion d'un contrat d'investissement avec le gouvernement de Moscou. Selon la partie 3 de l'art. 13 de la loi de la ville de Moscou N 50, un promoteur qui a l'intention de procéder à la construction, à la reconstruction et à l'achat à ces fins d'un terrain, d'une autre propriété appartenant à la ville de Moscou, peut participer à l'appel d'offres pour l'acquisition du droit à un terrain, une autre propriété à construire, à reconstruire.
La procédure de tenue de concours et d'enchères pour la sélection d'investisseurs pour la mise en œuvre de projets d'investissement est établie par le décret du gouvernement de Moscou du 27 avril 2004 N 255-PP.
Ces appels d'offres sont organisés par les autorités exécutives autorisées de Moscou conformément à la législation fédérale, aux lois et autres actes juridiques réglementaires de Moscou, aux plans de localisation de la construction, à la reconstruction, aux décisions de construction, à la reconstruction. La documentation d'appel d'offres fournie à un promoteur potentiel doit inclure : un acte d'utilisation autorisée d'un site du territoire d'un objet de développement urbain, un projet d'accord (contrat) entre le promoteur et l'organe exécutif autorisé de Moscou, contenant les obligations mutuelles du parties concernant le respect des exigences et des conditions d'utilisation autorisée d'un site du territoire d'un objet de développement urbain . Le protocole avec les résultats du concours sert de base au gagnant du concours pour recevoir des documents attestant son droit à un terrain, un bien immobilier destiné à la reconstruction.
Le soumissionnaire retenu signe un contrat d'investissement ou un contrat de bail à long terme pour un terrain avec une personne autorisée par le gouvernement de Moscou.
Les relations ultérieures entre les autorités exécutives et le gagnant du concours sont déterminées par les termes du contrat et le document administratif pertinent du gouvernement de Moscou sur la reconstruction ou la construction de l'installation, spécifiant les conditions de mise en œuvre du projet d'investissement.
Dans les cas établis par la loi, un promoteur peut acheter un terrain ou un autre bien immobilier appartenant à la ville de Moscou pour construction ou reconstruction sans tenir d'appel d'offres.
9. Rédaction et coordination de la mission de conception. Selon l'arrêté du maire de Moscou du 11 avril 2000 N 378-RM "Sur le règlement sur la procédure unifiée de pré-conception et de préparation de la conception de la construction à Moscou", la tâche de conception est une partie obligatoire de la documentation initiale approuvé par le client et déterminant la nature et l'étendue des activités d'architecture et d'urbanisme de l'installation. Ce document comprend l'ensemble des principales exigences du client et les conditions de la documentation initiale du permis.
10. Obtention des conditions techniques de connexion aux réseaux d'ingénierie externes. Règles pour déterminer et fournir les conditions techniques de connexion d'un objet de construction capital aux réseaux d'ingénierie, ainsi que les règles de connexion d'un objet de construction capital aux réseaux d'ingénierie sur la base de la clause 10 de l'art. 48 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie ont été approuvés par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 février 2006 N 83 "Sur l'approbation des règles pour déterminer et fournir les conditions techniques de raccordement d'un objet de construction capital aux réseaux d'ingénierie et les règles de connexion d'un objet de construction capital aux réseaux d'ingénierie".
11. Préparation de la documentation du projet(assurer le développement du projet et la maîtrise de ce processus).
12. Obtention d'un certificat d'approbation de la solution architecturale et urbanistique. Conformément au décret mentionné du maire de Moscou du 11 avril 2000 N 378-RM, la solution architecturale et urbanistique (conception architecturale) de l'objet est soumise à la coordination et à l'approbation du comité d'architecture de Moscou.
L'examen des décisions d'architecture et d'urbanisme est effectué conformément au règlement de travail du Conseil d'architecture du Comité d'architecture de Moscou, approuvé par arrêté du Premier ministre du gouvernement de Moscou du 28 octobre 1996 N 1033- RP "Sur le Conseil d'architecture du Comité d'architecture et d'urbanisme de la ville de Moscou".
La décision architecturale et urbanistique est examinée par le Comité d'Architecture de Moscou dans un délai d'un mois.
L'approbation de la décision d'architecture et d'urbanisme est formalisée par le certificat approprié du formulaire établi (voir annexe 12 à l'arrêté du maire de Moscou du 11 avril 2000 N378-RM), qui reflète l'urbanisme fondamental et le volume- solution spatiale, l'emplacement et les dimensions de l'objet, sa conception et son inscription artistique. Sur la page de titre du volume des matériaux du projet, sur les dessins du plan général et des façades de l'objet, le cachet du Bureau de préparation de l'approbation des projets du Comité d'architecture de Moscou est apposé.
Le certificat d'approbation de la solution d'architecture et d'urbanisme est soumis à l'enregistrement auprès du Service du cadastre de l'urbanisme de Moscou.
13. Obtention d'un passeport couleur. Conformément à l'ordonnance du Comité d'architecture de Moscou du 7 septembre 2000 N 98, les organismes de conception, les clients, les promoteurs, quels que soient leur propriété et leur affiliation départementale, lors de la soumission d'une solution d'architecture et d'urbanisme à un objet au Comité d'architecture de Moscou, doivent inclure dans sa composition des matériaux sur une solution coloristique.
L'enregistrement du passeport "Solution coloristique, matériaux et technologie de travail" est effectué pour les nouveaux objets de construction conformément à l'annexe n ° 2 du présent arrêté.
14. Coordination de la documentation du projet. Selon l'arrêté du maire de Moscou du 11 avril 2000 N 378-RM, la documentation d'avant-projet et de projet est soumise à l'approbation des organisations autorisées de la manière prescrite par les actes législatifs de la Fédération de Russie et de la ville de Moscou.
La coordination de la documentation du projet est effectuée par le client.
Dans des cas particuliers (en fonction des particularités des indicateurs d'aménagement de l'espace des objets, de leur importance historique et culturelle, de leur emplacement dans des territoires soumis à des régimes d'urbanisme spéciaux) à la demande du Comité de Moscou pour l'architecture et l'expertise de l'État de Moscou, ainsi que du Département de la gestion de la nature et de la protection de l'environnement de Moscou (pendant l'expertise environnementale de l'État) des approbations supplémentaires de la documentation d'avant-projet et de conception peuvent être effectuées avec des organisations autorisées par les actes juridiques en vigueur de Moscou à exercer un contrôle sur le respect des normes et règles pertinentes . D'autres organismes autorisés à exercer les fonctions de supervision et de contrôle procèdent à l'examen et à l'approbation, à la préparation des conclusions de la documentation d'avant-projet et de projet relevant de leur compétence sans accord préalable avec d'autres organismes.
Deux semaines sont accordées pour l'approbation de la documentation d'avant-projet (élaboration des conclusions) par les organismes de contrôle, de supervision et d'exploitation.
15. Obtention de la conclusion de l'expertise d'État de Moscou. Selon l'arrêté du maire de Moscou du 11 avril 2000 N 378-RM, projets de construction, projets de travaux (partie approuvée), projets d'aménagement du territoire (quelles que soient les sources de financement des travaux et la forme de propriété du client) sont soumis à un examen d'État conformément à la procédure établie par les actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie, la ville de Moscou et le Règlement sur la procédure unifiée pour la préparation de l'avant-projet et de la conception de la construction dans la ville de Moscou, approuvé par le présent arrêté du maire de Moscou.
L'expertise d'État de la documentation de conception relative aux installations à Moscou est effectuée par l'expertise d'État de Moscou à la demande du client.
16. Obtention d'un permis de construction, reconstruction. La documentation du projet est soumise à une expertise étatique obligatoire non ministérielle.
Conformément à l'article 18 de la loi de la ville de Moscou N 50, afin d'obtenir un permis de construction, de reconstruction, le promoteur (client) doit soumettre les documents suivants à l'organe exécutif autorisé par le gouvernement de Moscou :
a) une demande sous la forme établie par le gouvernement de Moscou ;
b) documents attestant le droit d'utiliser un terrain, d'autres biens immobiliers ;
c) un document confirmant l'accomplissement des termes de l'accord (contrat) sur la construction, la reconstruction, à remplir avant l'obtention d'un permis de construire ;
d) documentation de projet approuvée et dûment enregistrée, la conclusion de l'organisme d'examen d'État concernant la documentation de projet.
Le corps de l'architecture et de l'urbanisme de Moscou dans un délai de vingt jours maximum examine les documents soumis et rédige, enregistre et délivre un permis de construire au promoteur (client) ou envoie au demandeur par écrit un refus de délivrer un permis de construire , reconstruction indiquant le motif du refus, renvoie au promoteur (client) toute la documentation soumise par lui.
17. Obtention d'un mandat de terrassement. Un permis de construction, de reconstruction sert de base à l'émission d'une commande (commandes) à l'entrepreneur (entrepreneur) pour l'exécution des travaux préparatoires, d'excavation et de construction prévus par le projet d'organisation de la construction dûment approuvé. Ces mandats sont délivrés par l'organe exécutif autorisé de la ville de Moscou dans le domaine de la supervision administrative et technique.
18. Délivrance de permis et de mandats pour les travaux de construction et d'installation. En plus d'un permis de construire, pour effectuer des travaux de construction, il est également nécessaire d'obtenir un permis pour les travaux de construction et d'installation.
Conformément au paragraphe 2 du Règlement type sur la procédure de délivrance des permis pour les travaux de construction et d'installation (approuvé par arrêté du Ministère de la construction de la Russie du 3 juin 1992 N 131), un tel permis est délivré au client sur la base de la décision des autorités exécutives territoriales sur la construction de cet objet.
Les autorisations pour l'exécution des travaux de construction et d'installation sont divisées en deux types : pour l'exécution de tous les travaux de construction et pour l'exécution de certains types de ces travaux (travaux préparatoires, terrassements, pose des communications, fondations, etc.).
Lors du transfert du droit de construire un objet à un autre investisseur, en modifiant la forme organisationnelle et juridique de l'organisation cliente, le permis spécifié est soumis à un réenregistrement.
Sur la base de la documentation du projet approuvée conformément à la procédure établie, les documents suivants sont délivrés par des organismes spécialement autorisés :
- l'Inspection de la surveillance de l'architecture et de la construction de l'État de Moscou (IGASN, conformément au décret du gouvernement de Moscou du 28 décembre 2005 N 1064-PP, a été transformée en comité de surveillance de la construction de l'État de Moscou) délivre un permis pour travaux de construction et d'installation;
- L'association des inspections administratives et techniques du gouvernement de Moscou (OATI) émet un ordre pour les travaux préparatoires, d'excavation et de construction.
Selon l'art. 7 de la loi de la ville de Moscou N 50, il est nécessaire de familiariser les citoyens avec les plans d'urbanisme d'un territoire spécifique, d'élaborer une documentation de travail et de se conformer à certaines autres formalités. La procédure d'information des citoyens sur la mise en œuvre des projets d'urbanisme est régie par la loi de Moscou du 25 juin 1997 N 28-51 "Sur la protection des droits des citoyens dans la mise en œuvre des décisions d'urbanisme dans la ville de Moscou", par arrêté du maire de Moscou du 22 janvier 1998 N 54-RM " Sur la procédure de participation des citoyens à la discussion des plans, projets et décisions d'urbanisme sur les questions liées à l'utilisation des zones urbaines.
*1) Annexe 2 au décret susmentionné du gouvernement de Moscou du 28 septembre 2004 N 671-PP // SPS "Garant".
Journal "Législation" N 5/2008, S.Yu. Labutin
La coordination et l'approbation de la documentation du projet est une étape importante avant l'obtention des permis de construction et de reconstruction des installations. Sans les approbations appropriées, la construction ou le réaménagement de l'installation sera considéré comme illégal. C'est pourquoi il est important de confier ce processus à des professionnels.
L'approbation de la documentation de projet en construction est une procédure longue et en plusieurs étapes qui vous permet de déterminer la conformité des solutions de conception aux exigences techniques établies. Toutes les décisions sur la future installation préparées par le concepteur sont soumises à approbation, et cela dépend du type d'installation dans laquelle les structures de surveillance doivent passer cette étape. Au cours des dernières années, les exigences en matière de documentation de projet ont été considérablement renforcées. Seuls des spécialistes compétents sont en mesure de fournir tous les documents nécessaires qui nécessitent un service, de connaître les délais de leur soumission et de surveiller en permanence les modifications du cadre législatif.
Spécialistes de l'entreprise sont engagés dans le développement et l'approbation de la documentation de projet pour les installations résidentielles, commerciales et industrielles. Nous avons une expérience considérable dans la coordination de divers projets et sommes prêts à vous aider à ce stade. Cela réduira considérablement les délais et évitera les temps d'arrêt dans le flux de travail, ce qui contribuera à réduire les coûts de nos clients.
Nous fournissons les services suivants pour la coordination de la documentation de conception et d'estimation :
- Contrat général
- Service client technique
- Obtention de la documentation du permis initial (IRD)
- Approbations intermédiaires au Comité d'Architecture et d'Urbanisme (KGA)
- Agréments intermédiaires au département du patrimoine culturel de la ville de Moscou
- Obtention des conditions techniques de raccordement aux réseaux d'ingénierie (TU)
- Coordination du projet au sein des instances exécutives
- Coordination du projet dans les organismes fournisseurs et conclusion des contrats de raccordement aux réseaux
- Passage de l'état examen non départemental du projet
- Obtention d'un permis de construire
- Préparation de l'installation pour la mise en service
- Mise en service et enregistrement de propriété
- Coordination de l'approvisionnement en gaz de l'installation (si nécessaire)
- Coordination du réaménagement
- Obtention d'un permis pour la reconstruction d'un site du patrimoine culturel
- Préparation des documents d'appel d'offres pour les appels d'offres. Composition des documents d'appel d'offres.
Approbation de la documentation du projet pour la construction
L'élaboration et l'approbation de la documentation de projet pour la construction de bâtiments ou de réparations majeures commencent par le contact du client avec l'entreprise de conception. À ce stade, le client et le directeur technique s'entendent sur le calendrier et le coût des travaux prévus. La coordination et l'approbation de la documentation du projet peuvent être mises en œuvre à n'importe quelle étape du travail du concepteur, vous n'avez donc pas à vous inquiéter si vous n'avez pas immédiatement passé une commande pour un tel service.
Nous apprécions le temps de nos clients, nous sommes donc prêts à défendre les intérêts de nos clients auprès des autorités compétentes. Nous vous aiderons à coordonner les solutions de conception dans :
- Préfecture
- Service de construction de la ville
- Ministère des Ressources naturelles
- Rospotrebnadzor
- Architecture de quartier
- et d'autres organismes de réglementation.
Après l'approbation de la documentation de conception et d'estimation par les autorités réglementaires, vous pouvez soumettre à Mosgosstroynadzor la documentation pour l'obtention d'un permis de nouvelle construction ou de reconstruction d'une installation existante. Nos experts connaissent la liste exacte des documents requis et vous aideront à obtenir une autorisation en peu de temps.
Après avoir confié cette procédure à l'organisation de conception de Moscou , vous avez la garantie et à temps de recevoir toutes les autorisations, vous protégeant ainsi des conflits avec les services de contrôle. Compagnie – un assistant fiable dans la coordination des projets !
5 raisons de demander de l'aide dans la réalisation des approbations de la documentation du projet pour plutôt que de le faire soi-même :
- Le processus d'approbation dure de 1 à 6 mois. Avec une approbation rapide et la réception d'un permis de construction dans la région de Moscou, ainsi que d'autres documents nécessaires, vous pouvez éviter les temps d'arrêt dans le flux de travail, ce qui contribue à réduire les coûts.
- Pour des objets de complexité variable, pour des projets de composition et de volume différents, la procédure de soumission des documents et d'accord avec les autorités est différente. Nous avons une expérience sérieuse dans la coordination de la documentation de projet à Moscou et nous savons comment le faire dans les plus brefs délais.
- Les réglementations relatives à l'enregistrement et à la soumission de documents sont constamment renforcées. Nous contrôlons ce processus et disposons toujours d'informations à jour, ce qui contribue également à optimiser le temps et le coût des approbations.
- Le choix d'une organisation de conception pour l'approbation de la documentation du projet dans la construction garantit l'introduction rapide des ajustements nécessaires, tant dans le texte que dans la partie graphique du projet. Un spécialiste qui ne s'occupe que de la coordination de la documentation ne pourra pas le faire tout seul.
- Nos employés sont des spécialistes en conception, possédant les connaissances et les qualifications nécessaires pour l'élaboration et l'approbation des devis de conception. Par conséquent, toutes les décisions prises et convenues avec le client sur le projet sont bien protégées et défendues devant les experts et les employés des autorités.
Service client technique
Les fonctions du client technique sont avant tout de défendre les intérêts de l'investisseur en matière de conception et de construction, d'obtenir les permis.
Le travail d'un client technique ne consiste pas seulement à exécuter des fonctions, car l'optimisation du calendrier et du coût de la mise en œuvre du projet dépend de sa connaissance technique et de ses qualifications. Un client technique compétent économise non seulement du temps, mais également des ressources matérielles du client.
Selon la taille, le but et la complexité de l'objet, il est nécessaire d'obtenir un certain nombre de permis, d'approbations et de conclusions. Il faut tenir compte des modalités d'examen des demandes, ainsi que du fait que la violation des formalités les plus simples d'inscription peut entraîner un refus motivé. Seul un spécialiste expérimenté et qualifié, qui connaît la liste complète des autorités nécessaires, comprend les documents réglementaires, la procédure et le processus de soumission de la documentation, peut effectuer les procédures nécessaires rapidement et sans frais supplémentaires. C'est l'avantage de commander les services d'un client technique.
De plus, le client technique supervise la construction et travaille avec l'organisation de conception au nom de l'investisseur, traduisant les souhaits du client pour les concepteurs en langage technique, et vice versa, transmettant clairement les idées des concepteurs à l'investisseur.
La participation d'un client technique commence par l'élaboration de spécifications techniques et se termine par l'obtention de l'autorisation de mettre en service l'objet construit. L'investisseur peut lui confier à la fois l'accompagnement complet du projet et ses différentes étapes.
Entreprise de design offre des services de haute qualité de spécialistes qualifiés avec de nombreuses années d'expérience dans l'accompagnement de projets. Et la large base technique de nos concepteurs leur permet de toujours obtenir des conseils urgents et de clarifier un certain nombre de problèmes techniques. Notre société offre des services complets de mise en œuvre de projet, y compris le développement de toutes les étapes et sections de la documentation du projet.
Collecte et exécution des autorisations initiales (IRD)
La préparation et la collecte des permis initiaux constituent la première étape de la mise en œuvre du projet de construction, ainsi que les études d'avant-projet. Le processus est inévitable et prend souvent du temps. Un paquet de permis initiaux est collecté par le client technique et est nécessaire pour obtenir un permis de construire.
La liste des permis initiaux au stade initial varie en fonction des spécificités de l'installation, mais comprend toujours :
- Documentation d'urbanisme, notamment un plan cadastral (GPZU) ;
- Indicateurs technico-économiques de la future installation (TEP) ;
- Placement de l'objet sur le sol ;
- Désignation des limites du terrain;
- Conditions techniques de raccordement aux réseaux de survie.
Les autorisations initiales de base pour la conception et la construction neuve ou les réparations majeures sont collectées par le promoteur qui gère le terrain ou un client technique de confiance.
Après avoir reçu la documentation de base du permis initial, passé le conseil d'urbanisme, le processus d'obtention d'un certain nombre de décisions de l'administration locale sur la conception, les audiences sur l'objet, le client technique initialise la conception. La documentation du projet développé doit nécessairement passer un examen commercial ou d'État.
Sur la base des résultats de la réussite de l'organisation d'experts, une conclusion positive de l'examen du projet est obtenue. De plus, il est nécessaire de coordonner l'autorisation initiale et la documentation de conception avec les gouvernements locaux pour délivrer un permis de construire - le résultat final.
Compagnie est prêt à aider non seulement avec le développement de la documentation du projet, mais aussi avec un soutien total du projet, y compris la collecte et la préparation des permis initiaux. De plus, nous pouvons contribuer à la réception rapide de la conclusion de la conformité de l'objet construit à celui conçu (AIA) et réaliser la mise en service la plus rapide possible de l'installation (obtenir un permis).
Approbation de la documentation du projet et organisation de l'expertise
L'étape suivante après la réception de la conclusion urbanistique est l'organisation de l'examen de la documentation du projet. La tâche principale de l'expertise en conception consiste à évaluer la conformité de la documentation de conception aux termes de la réglementation technique, aux exigences environnementales, sanitaires et épidémiologiques, à la sécurité industrielle et incendie, ainsi qu'aux résultats des études d'ingénierie réalisées sur le chantier.
L'expertise de l'État des nouveaux projets de construction est également prise pour évaluer l'objet du point de vue de la protection du patrimoine culturel, s'il est construit sur un territoire de valeur historique, un monument architectural ou l'affecte de quelque manière que ce soit. La documentation du projet est vérifiée avec une attention particulière lors de la restauration ou de la reconstruction d'un site du patrimoine culturel.
Il convient d'indiquer que les bâtiments résidentiels privés ont moins de trois étages, et aussi, si la réparation n'affecte pas le changement de destination du bâtiment et des structures porteuses, une expertise en conception n'est pas nécessaire.
Pour un passage rapide et sans problème de l'examen étatique ou non étatique (commercial) de la documentation du projet, il est nécessaire de confier l'organisation de ce processus à des spécialistes (en particulier à un client technique).
Compagnie dispose d'employés qualifiés et expérimentés qui sauront non seulement collecter correctement, exécuter, soumettre la documentation à l'examen d'experts, mais également défendre des solutions de conception de haute qualité en utilisant des arguments techniques de poids.
Coordination du réaménagement
Réaménagement - démantèlement (ou édification de nouvelles) cloisons ou murs, affectant les structures porteuses, les ouvertures de portes, de fenêtres, aménageant des ouvertures dans les murs porteurs, etc. Le réaménagement comprend également la reconstruction de l'approvisionnement en eau et des égouts: salles de bains, appareils de plomberie, aménagement de nouveaux nœuds. Cela comprend le changement des groupes d'entrée, l'aménagement des issues d'évacuation.
Réaménagement - toutes différences entre le plan réel des locaux et ceux indiqués dans le plan du bureau d'inventaire technique. Même le réaménagement mineur de locaux d'habitation nécessite son approbation obligatoire.
La coordination du redéveloppement des locaux et immeubles non résidentiels se déroule en plusieurs étapes successives :
- Réaliser des développements pré-conception pour le redéveloppement ;
- Élaboration d'un projet pour la mise en œuvre de travaux de réaménagement ;
- Coordination du projet de réaménagement des locaux avec les autorités ;
- Obtenir l'autorisation de réaménager les locaux;
- Mise en exploitation des locaux ;
- Réenregistrement des droits de propriété.
La coordination de la reconstruction et du réaménagement au sein des autorités peut prendre 1 à 2 mois. Il faut environ 45 jours pour convenir du réaménagement d'un immeuble résidentiel (examen des documents par l'Inspection du logement de Moscou), mais il faudra encore environ 1 mois à la commission d'État pour signer l'acte d'achèvement du réaménagement des locaux dans un appartement Bâtiment.
Il faut de 3 semaines à 1,5 mois pour délivrer un nouveau paquet de documents au BTI. Un mois supplémentaire est nécessaire pour réémettre le certificat d'enregistrement d'État. enregistrement de la propriété des locaux à Rosreestr.
La coordination des réaménagements de locaux dans des immeubles résidentiels ou non résidentiels prend beaucoup de temps. Dans ce cas, il est nécessaire d'effectuer des mesures des locaux, des travaux de conception.
Compagnie " » fournit des services complets : du mesurage des locaux à la mise en service de l'installation. Nous développons non seulement des projets de réaménagement, mais nous les coordonnons également de manière indépendante au sein des autorités.
Compagnie " » se spécialise dans la coordination du redéveloppement de structures capitales, d'immeubles résidentiels à plusieurs appartements et de grands locaux non résidentiels. Nous ne sommes pas spécialisés dans le réaménagement individuel d'appartements et de chambres privés.
Obtention d'un permis de construire
Compagnie " » fournit une gamme complète de services pour la préparation de tous les documents nécessaires à l'obtention d'un permis de construire à Moscou et dans la région de Moscou
Si vous souhaitez construire ou reconstruire un objet à Moscou, nous pouvons effectuer un cycle complet de travaux nécessaires, à savoir :
- Obtention d'un GPZU en Moscomarchitecture
- Obtention des spécifications techniques pour la connexion à MOEK, MOESK, Mosvodokanal, Mosvodostok, etc.
- Obtenir une géobase à Mosgorgeotrest
- Élaboration de la documentation du projet et réalisation des enquêtes nécessaires
- Obtention d'une conclusion positive sur le passage de l'examen de l'étape du projet "Projet" à l'expertise d'État de Moscou ou aux organisations d'experts non gouvernementales
- Obtention d'une décision positive à Mosgostroynadzor sur la délivrance d'un permis pour la construction ou la reconstruction de l'installation
- Obtention d'un permis positif à l'OPS Mosgorgeotrest
- Coordination du plan de construction dans l'UGR Moskomarchitectura
- Obtention d'un mandat OATI pour commencer les travaux de terrassement et installer des clôtures temporaires
- Coordination de la documentation du projet à Rospotrebnadzor (pour un certain type d'objets)
- Coordination de la documentation du projet au sein du ministère des Situations d'urgence (pour un certain type d'objets)
Contactez les spécialistes de notre entreprise pour obtenir une gamme de services pour l'obtention d'un permis de construire. Nous coordonnons nous-mêmes la conception et la documentation initiale des autorisations dans diverses instances et organismes d'experts, vous fournissant le résultat final.
Obtention d'un permis pour la reconstruction d'un site du patrimoine culturel
Compagnie , en tant que client technique, fournit une gamme de services pour l'obtention de toutes les autorisations nécessaires à la reconstruction d'un site du patrimoine culturel à Moscou et dans la région de Moscou.
Selon la loi "Sur les objets du patrimoine culturel", leurs propriétaires sont tenus de supporter les frais d'entretien et de maintien de l'objet en bon état.
Le propriétaire est tenu d'effectuer : la réparation, la restauration, la conservation, l'adaptation de l'objet à un usage moderne, y compris les travaux de recherche, d'étude, de conception et de réalisation, la supervision architecturale des travaux
Si vous êtes propriétaire d'un site du patrimoine culturel identifié, régional ou fédéral (ou d'une partie de celui-ci), et que vous décidez de le reconstruire et de l'adapter à un usage moderne, notre société vous fournira une gamme de services :
- Réalisation d'une étude historique et culturelle de l'objet et son approbation par le Département du patrimoine culturel de la ville de Moscou (ci-après dénommé le patrimoine culturel de Moscou).
- Travail sur la suppression des réclamations contre le propriétaire d'un objet du patrimoine culturel du Département du patrimoine culturel de Moscou pour non-respect à temps des instructions d'effectuer des travaux de préservation de l'objet, le cas échéant.
- Obtention du Département du patrimoine culturel de Moscou d'une mission pour l'élaboration d'une conclusion technique (inspection technique) d'un objet du patrimoine culturel.
- Elaboration du Projet de préservation de l'installation, ou du Projet d'intervention d'urgence.
- Conduire une expertise historique et culturelle de la documentation du projet.
- Coordination de la documentation du projet et de l'avis d'expert au sein du Département du patrimoine culturel de Moscou.
- Obtention d'un permis de construire.
- Réalisation d'un suivi concepteur et technique de l'avancement des travaux avec élaboration d'un rapport.
- Obtention d'un acte de réception de travaux portant sur la préservation d'un site du patrimoine culturel.
L'obtention d'une autorisation pour la reconstruction d'un site du patrimoine culturel est difficile et prend du temps. Afin de ne pas perdre de temps, de nerfs et d'argent, confiez ces procédures à une équipe de professionnels , qui a de nombreuses années d'expérience dans le travail avec de tels objets. Ce n'est qu'ainsi que vous pourrez remplir avec précision toutes les exigences prescrites par la loi et reconstruire un site du patrimoine culturel.
Approbation de la documentation pour la mise en œuvre de la connexion technologique des réseaux d'ingénierie (obtention des spécifications techniques)
Compagnie a une expérience réussie dans le développement et l'approbation de projets de connexion technologique (connexion) de réseaux d'ingénierie à des objets appartenant à la fois à la propriété privée et à l'État.
La devise de notre entreprise est l'économie maximale possible de l'argent du client grâce à des solutions de conception adoptées de manière optimale. Lors de la conception de réseaux hors site, nous utilisons les solutions les moins coûteuses pour établir des communications et justifions la justesse de ces décisions auprès des organisations de coordination.
En travaillant avec nous, vous pouvez obtenir dès que possible :
- Obtention de la géobase et de la géologie archivistique à MOSGORGEOTREST.
- Élaboration de la documentation du projet conformément aux réglementations et aux exigences des entreprises de raccordement.
- Soumission de la documentation du projet et prise en charge de la candidature à MOSVODOKANAL, MOESK, MOEK, MOSVODOSTOK MOSENERGO, RVS, REVS, MKS et autres jusqu'à ce qu'un résultat positif soit émis sur l'exactitude du projet.
- Soumission de la documentation du projet et soutien de la candidature à l'UGR de MOSCOU ARCHITECTURE.
- Dépôt d'une demande d'approbation du schéma directeur des réseaux d'ingénierie auprès de l'OPS Mosgorgeotrest.
- Soumission et approbation du plan directeur à l'administration du district.
- Coordination de l'itinéraire des lignes de câble dans le service d'itinéraire de câble.
- D'autres approbations éventuellement nécessaires en raison des spécificités des conditions techniques (TS) qui vous sont délivrées.
Grâce à son expérience dans la passation des agréments pour le raccordement technologique de diverses installations, la société peut fournir à ses clients la réception la plus rapide possible de réponses positives de toutes les autorités étatiques nécessaires.
La connaissance des réglementations et des exigences dans la préparation de la documentation de projet permet aux spécialistes minimiser le retour des projets pour révision et ainsi réduire le temps total de raccordement et de mise en service de l'installation.
La documentation de conception et d'estimation comprend un ensemble de documents établis dans l'ordonnance réglementaire - documentation de conception et de travail pour la construction (reconstruction) d'objets immobiliers, élaborée sur la base de :
Les conditions reflétées dans Documents de permis initiaux;
- Termes de référence;
- règles et règlements en vigueur sur le territoire de la Fédération de Russie.
Le code d'urbanisme de la Russie a établi un développement obligatoire pour la construction prévue, la reconstruction documentation du projet. De plus, les droits du promoteur (investisseur) doivent être enregistrés sur le site dans les limites duquel la construction est réalisée.
L'ensemble des matériaux du projet comprend une documentation textuelle et une partie graphique. Le décret du gouvernement russe a établi l'exhaustivité de la documentation du projet et son contenu. Le matériel de conception de texte doit contenir :
- des informations sur l'objet en cours de construction,
- une liste de solutions d'ingénierie,
- note explicative,
- des liens vers la documentation normative et technique réglementant la préparation du projet,
- des calculs de conception, sur la base desquels des décisions architecturales ont été prises.
Les dessins doivent refléter les décisions de conception adoptées sous forme de plans, schémas et autres documents affichés sous forme graphique.
Au stade de l'approbation, la documentation de conception pour la construction est approuvée par les organismes publics autorisés
Au stade de l'approbation, la documentation du projet est approuvée par les organismes publics autorisés de Moscou, où un avis d'expert positif est émis à son sujet de la manière prescrite par la législation de la Fédération de Russie et de la ville.
Coordination de la documentation du projetà Moscou effectue Client technique.
Examen de la documentation du projet
Le résultat des études d'ingénierie et le projet font l'objet d'une expertise obligatoire. Depuis avril 2012 examen du résultat documentation du projet peuvent être menées à la fois sous la forme d'expertise étatique et non étatique. Par ailleurs, la conclusion d'un non étatique, doit être assimilée à l'expertise étatique.
Objet de l'examen - conformité avec :
- les exigences des règlements techniques ;
- les résultats des études d'ingénierie ;
- les exigences relatives au contenu des sections de ces documents ;
- normes sanitaires ;
- les exigences de sécurité incendie ;
- exigences pour la protection des sites du patrimoine culturel.
Le résultat de l'examen est une conclusion sur la conformité (non-conformité) aux exigences ci-dessus.
L'expertise de l'Etat est effectuée par l'autorité exécutive (institution étatique subordonnée).
L'expertise non étatique peut être effectuée par des personnes morales qui satisfont aux exigences établies à l'article n ° 50 du Code civil de la Russie.
Sections de la documentation du projet
Les sections de la documentation du projet doivent inclure :
Note explicative.
Schéma du terrain.
Un projet élaboré par un architecte et tenant compte des exigences économiques, sociales, d'ingénierie, fonctionnelles, de sécurité incendie, techniques et autres de l'objet.
Solutions d'aménagement d'espace.
Informations sur l'ingénierie et le support technique et l'équipement d'ingénierie, une liste de solutions technologiques:
- source de courant;
- approvisionnement en eau;
- évacuation de l'eau;
- réseaux de ventilation, chauffage, climatisation, chauffage ;
- Réseaux de communication;
- approvisionnement en gaz.
Projet de démolition (si nécessaire).
Projet de construction.
Liste des mesures de protection de l'environnement.
Mesures pour assurer la sécurité incendie.
Mesures pour assurer l'accès aux personnes handicapées.
Mesures visant à assurer le respect des exigences pour l'équipement énergétique des bâtiments avec des dispositifs de comptage.
Estimation.
Autres documents dans les cas prévus par la loi.
