Még mielőtt elkezdené az igényeinek megfelelő szoba bérlésével kapcsolatos fáradságot, rá kell jönnie, hogy ez nehéz feladat lesz. Először is világosan meg kell értenie, hogy az egyenlő méretű szobák fizetése egyáltalán nem egyenlő, ha az egyik a főváros központjában található, a második pedig több órát vesz igénybe, amíg eljut a Kremlből.
De nem kell kétségbe esni, esélyek mindig vannak, nem szabad kihagyni őket.
A bérelhető szoba kiválasztásakor valami konkrétat kell keresnie
A szoba háromféleképpen bérelhető. Ez lehet egy külön helyiség egy közösségi lakásban. Ön lakhat külön szobában, és a szomszédok lesznek a lakás tulajdonosai. Találhat barátokat, akik vállalják, hogy Önnel együtt bérelnek egy több szobás lakást.
Amire azonnal figyelni kell
Egy közösségi lakás ijesztő a lakói számára, ők lesznek a szomszédok, tudjon meg többet ezekről az emberekről, és csak ezután költözzön be. A közösségi lakásban az élet a szálló szabályai szerint épül fel, így a legjobb, ha megtanulod, hogyan lehet diplomatikusan leküzdeni a problémákat, anélkül, hogy botrányhoz vezetne egy nyitott csap vagy a konyhában való dohányzás.
Van egy „halott közösségi lakás” fogalma, ez nem ritka. Fontos, hogy később ne állítsák Önt, hogy Ön „ölte meg”. Mindent át kell nézni, okostelefonon lefotózni a „felszerelést”, konyhát, falakat, erkélyt, és nem fogod megbánni.
Előfordulhat, hogy a tulajdonos, aki bérbe adja a szobát, nem a legjobb oldalát mutatja – érdeklődjön szomszédainál a helyszínen. Vannak olyan tulajdonosok, akik határozottan ellenzik a vendégeket, barátokat, állatokat, a megnövekedett víz- és áramfogyasztást. A tulajdonosok sok mindent elleneznek, de semmit sem lehet mondani - ez az ő lakásuk.
A legjobb megoldás az, ha több fiatal beleegyezik, hogy összevonja pénzügyeit egy nagy lakás bérlésére, és mindegyik külön szobában lakik. Ebben az esetben az együttélés egyfajta charta és életszínvonal kialakításával kezdődik. Egyfajta közösségi lakásról van szó, melyben a szomszédok előre kiválaszthatók, összetételüket csak ezután lehet jóváhagyni.
Hol találok kiadó lakást?
Régóta a legjobb keresési lehetőség az, ahol rokonaitól, barátaitól vagy munkatársaitól bérel egy szobát. Először is elkerülheti, hogy jutalékot fizessen a kölcsönzőnek. További előnye lesz, hogy késedelmes bérleti díj fizetése miatt nem lakoltatnak ki, egy csésze tea vagy egyéb ital mellett megegyezhet.
A rokonok, barátok és kollégák nem segítettek - helyezzen el releváns tartalmú hirdetéseket a közösségi oldalakon, ez segít elérni a korábban ismeretlen lakástulajdonosok jelentős körét. Válaszolnak azok is, akik hamarosan kiköltöznek bérelt szobájukból. Hívnak azok a lakáslakók is, akik szomszédokat keresnek közös lakásbérlésre.
„Szomszéd keresése” – így szólítják meg a potenciális szomszédokat, és az ilyen hirdetéseket sürgősen mérlegelni kell. Hiszen konkrétan egy szobabérlésről lesz szó, és fennáll annak a lehetősége, hogy Ön nem elég a tervezett lakás teljes kitöltéséhez.
Segítség egy speciális ügynökségtől
Az ingatlanirodával való kapcsolatfelvétel nagyon népszerű módja a lakásprobléma megoldásának. Fontos, hogy ne dőljön be a csalóknak, ami azt jelenti, hogy olyan ügynökséget kell választania, amelynek jó hírneve van. Ez egy megbízható módja a szükséges élettér megtalálásának.
Az ügynökségek mellett a brókerek is együttműködnek a lakástulajdonosokkal, ha barátok és jó ismerősök ajánlásai vannak. A közvetítők szolgáltatásait fizetni kell, néha nagyon nagyvonalúan.
Az első befizetés egy bizonyos időszakra (esetenként 6 hónapra) szóló bérleti díjon kívül a közvetítőnek fizetett jutalékot, valamint a lakótér jó állapotának megőrzéséért kauciót tartalmaz.
A havi megélhetési költségek
Az, hogy mennyit kell havonta fizetnie, sok tényezőtől függ. Először is a távolságtól való közvetlen függés van. Minél távolabb van a központtól, annál olcsóbb a szoba. Sokat számít a szoba területe, a szomszédok száma, a közlekedési csomópontoktól való távolság és egyéb lakásparaméterek.
Ha a konkrét árakról beszélünk, meg kell jelölnünk egy átlagos szoba átlagos költségét: 12-25 000 rubel. Mindenesetre meg kell értenie, hogy egy szoba Moszkva központjában nem lehet olcsó, és alacsony áron csak „megölt” szobát bérelhet, vagy problémás szomszédokhoz költözhet.
Mire kell figyelni a szoba kiválasztásakor
Bérelt szobában kell élnie, ezért jobb, ha megtagadja a kényelmetlen lakhatást, és másikat keres. Hiszen mindig az első benyomás a leghelyesebb.
A végső döntést csak a tulajdonosokkal és a szomszédokkal való találkozás után hozza meg.
A találkozás után feltétlenül ellenőrizze a vízvezeték, a vízellátás és a fűtés műszaki állapotát. Ha a szomszédok elárasztják a szobát, az azonnal látható lesz. Ellenkező esetben fennáll annak az esélye, hogy kénytelen lesz fizetni a javításért.
A legfontosabb része a dokumentumok ellenőrzése
A végső beszélgetést csak a dokumentumok ellenőrzése után kell elkezdenie, különben azt kockáztatja, hogy fizet valakinek, aki a tulajdonosok kérésére egyszerűen meglocsolja a virágokat.
Ellenőriznie kell: útlevelet, tulajdoni igazolást, tulajdoni okmányokat - szoba adásvételi szerződését, öröklési okmányt, ajándékot.
A másolatok vagy a filmre rögzített dokumentumok hamisak lehetnek, kérjük, tekintse át az eredetiket.
Ellenőrizze, hogy a magát tulajdonosként azonosító személy útlevele nem bízik-e a másolatokban. Ha azt mondják, hogy elfelejtették az eredetit, ismételje meg a találkozót.
Ne feledje, hogy ha több lakástulajdonos van, akkor mindannyiuknak bele kell egyeznie a lakóhelyébe, ellenkező esetben az egyik lakástulajdonos kérésére kilakoltathatják.
Hogyan csalják meg az egyszerű embereket?
A legegyszerűbb és leghatékonyabb módja az elérhető lakások bázisára vonatkozó információk kereskedelme. A csalók csekély összegért eladják az újságokban más ügynökségek által közzétett adatbázist ingyenes hirdetésekre. Ebből az adatbázisból nem lehet elérni a telefonszámokat, vagy a helyiséget már kiadták. A rendőrséggel való megkeresés nem vezet semmit – az aláírt szerződésben az szerepel, hogy a „tájékoztatásért” kell pénzt fizetni, nem pedig egy szabad szoba konkrét telefonszámáért vagy címéért.
Néha többen is eljönnek egy találkozóra, akik szobát szeretnének bérelni. Előleget vesznek fel a kérelmezőtől, hogy „betartsák” a szobát és eltűnjenek. Igény a „szobáját bérbeadó” személytől, mindenekelőtt regisztrációs okmányok, tulajdonjogról szóló dokumentumok.
Ha hitt a tulajdoni okmányok fénymásolatának és a befizetett pénznek, akkor a „tulajdonosok” felajánlják, hogy pár napon belül beköltöznek, amíg el nem szállítják bútoraikat, személyes tárgyaikat. Közben ők maguk is eltűnnek a pénzzel együtt. Ezek a csalók rövid időre (egy-két napra) lakást bérelnek, kulcsokat kapnak a tulajdonosoktól, és feladnak egy szobabérlési hirdetést. Előzetesen hamis másolatokat készítenek a tulajdoni okmányokról, és kiadnak egy szobát, állítólag a saját lakásukban.
A csalók aláírhatnak egy megállapodást, előleget vehetnek fel, és elkezdhetik szándékosan gúnyolni a bérlőt - lecserélhetik a zárat, megtilthatják a háztartási gépek használatát stb. Ha kiköltözöl, csak a pénz egy részét adják, az előleget elviszik, ez a szerződésben szerepel. És a többi szabály nincs leírva.
Olvass el figyelmesen mindent, amit aláírsz!
Tekintse meg városa önkormányzati övezeti szabályozását. Előfordulhat, hogy városa funkcionális zónázási szabályokkal rendelkezik, amelyek megtiltják, hogy olyan személyeknek adjanak bérbe, akik nem rokonok veled, vagy ha nem rendelkeznek engedéllyel, vagy korlátozzák a nem rokon személyek számát, akiknek bérelhetsz. Ezek a szabályok megtalálhatók a város honlapján vagy a helyi könyvtárban. Ha ez utóbbi a helyzet, kérje meg a könyvtár munkatársát, hogy segítsen a helyi törvények felkutatásában.
Ellenőrizze az állam bérleti törvényeit. Az Ön államában előfordulhatnak olyan bérleti törvények, amelyek az Önéhez hasonló helyzetekre vonatkoznak. Egy ilyen törvényre mutató hivatkozást találhat városa honlapján. A webhelyet a következő címeken érheti el: „YOUR STATE.gov” vagy „YOUR STATE’S ABBREVIATION.gov”. Például, ha New Jersey-ben él, próbálja beírni a „newjersey.gov” és „nj.gov” kifejezést a böngésző keresősávjába, mert az egyik vagy mindkettő az állam hivatalos webhelyére viszi.
Döntse el, hány és milyen szobát szeretne bérbe adni. Nyilvánvaló, hogy a választás azokra a helyiségekre esik, amelyeket nem használ. Vegye figyelembe a következőket is:
- Az Ön és családja számára szükséges szobák. Például, ha 3 szobája van a legfelső emeleten és 1 az alsó emeleten, dönthet úgy, hogy bérbe adja az alsó emeleten található szobát, hogy elkerülje az idegenek jelenlétét a szobája és a családja szobái közelében.
- A fürdőszoba elhelyezkedése a bérelt helyiséghez viszonyítva. Több pénzt kaphat egy saját fürdőszobás szobáért. Ehhez megtagadhatja a sajátját. Választása bizonyos körülményektől függ, és különösen attól, hogy mennyi pénzre van szüksége.
- Belépés a bérelt helyiségbe. Győződjön meg arról, hogy a bérelt szoba a bejárati ajtó mellett található. Így elkerülheti, hogy a bérlő megsértse az Ön és családja rutinját.
Határozza meg, mennyit kell fizetnie a szoba bérletéért. Választhat havi vagy heti fizetési módot. A bérleti díj összege számos tényezőtől függhet, beleértve a következőket:
- Távolság otthontól egyetemig, boltig, metropoliszig és/vagy szabadidős helyekig. Ha a háza egy egyetem közelében található, akkor nem fog olyan diákokkal találkozni, akik bérelhető szobát keresnek. Ez lehetőséget ad a bérleti díj emelésére. A szobabérlés ára növekszik, ha az otthon közelebb van a bevásárlónegyedekhez, a nagyvárosokhoz és a helyi szórakozóhelyekhez, például strandokhoz, parkokhoz vagy tavakhoz.
- Az Ön által kínált szolgáltatások, például hozzáférés a konyhai eszközökhöz, mosási lehetőség vagy saját fürdőszoba.
- A ház mérete, a benne lakók száma, valamint a házban található közös helyiségek, például nappali, pihenőszoba, szauna vagy medence típusa, mérete, száma és hozzáférése.
- A jelenlegi átlagos szobabérleti díj az Ön területén. Ha van egyetem az otthonod közelében, akkor ezt az információt az adott oktatási intézmény diákszállási osztályától megtudhatja. Ellenkező esetben ellenőrizze a helyi újsághirdetéseket és az online apróhirdetéseket, hogy megállapítsa, milyen szobaárakat kínálnak az Ön területén.
Készítse elő a szobát a lakó számára. Függetlenül attól, hogy az Ön otthona és különösen a bérelt szoba milyen tisztasággal rendelkezik, ha nem takarította ki, nem vizsgálta át alaposan, vagy nem végezte el a szükséges javításokat a helyiségben, akkor ennek megfelelően kell előkészítenie a helyiséget. Ezért:
- Tisztítsa meg a szobát. Távolítson el minden személyes tárgyat, dísztárgyat, távolítson el mindent a falakról és távolítsa el a bútorokat a helyiségből. Zárja be az egészet a szekrénybe.
- Mossa le a falakat, a mennyezetet, a lábazatot és az ablakokat. Ehhez használjon folyékony mosogatószert vagy kézszappant, forró vizet és néhány rongyot vagy szivacsot.
- Mossa le az összes csillárt és kapcsolót. Csavarja ki az izzókat, és távolítsa el az árnyékolókat. Ezután mossa le a lámpaernyőket szappannal és vízzel, és alaposan szárítsa meg. Cserélje ki az izzókat, és tegye vissza az árnyékolókat. Töröljön le minden kapcsolót és konnektort fertőtlenítő oldattal.
- Mossa le az összes ajtót. Mossa le az ajtókat szappannal és vízzel, és fertőtlenítse a kilincseket.
- Végezze el a szükséges kozmetikai javításokat. Ez magában foglalja a falakon és a mennyezeten lévő lyukak kitöltését, a rosszul záródó vagy nyikorgó szekrényajtók rögzítését, az anyák meghúzását és a szükséges cseréket.
- Mosd fel a padlót. Porszívózza és kefélje le a szőnyegeket, söpörjön és portoljon minden más területen.
- Bútorozza be a szobát. Győződjön meg arról, hogy a választott bútor tiszta, jó állapotú, illeszkedik a szoba általános dekorációjához, és kényelmesen van elhelyezve.
Készítsen bérleti szerződést. A szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
- Az ingatlan leírása. Ennek a záradéknak tartalmaznia kell a címet, a konkrét bérelt helyiséget (például „a kis kék szoba a második emeleten” vagy „a hátsó szoba az első emeleten”), és azokat a helyiségeket, amelyekbe a bérlő hozzáférhet.
- Bérleti információk. Bérleti díj, fizetési mód (havi vagy heti), fizetési nap vagy dátum (például minden pénteken vagy minden hónap 1-jén). A bérleti díj megfizetésének és a késedelmi pótléknak is meg kell határoznia a határidőt. Ha úgy dönt, hogy bizonyos házimunkát, például fűnyírást, főzést vagy gyerekfelügyeletet bíz meg a bérlővel némi kedvezmény fejében, akkor ezt is bele kell foglalnia a szerződésbe.
- Bérleti feltételek. Győződjön meg arról, hogy a bérleti feltételek szerepelnek a szerződésben. Például jeleznie kell, hogy egy hónapra vagy egy évre ad ki egy szobát. Azt is meg kell adnia a bérlő beköltözésének dátumát, vagy azt az időtartamot, amelyen belül be kell költöznie.
Hozzon létre egy listát a szabályokról. Készítse el a házhasználat szabályainak listáját, és csatolja a szerződéshez. Ez az alkalmazás tudatja a lakóval, hogy mit vár el tőle, és mit tehet neki. Hagyjon helyet egy ilyen listában a bérlő aláírásának, amely azt jelzi, hogy a bérlő elolvasta a listát és egyetért vele. Íme néhány dolog, amit felvehet a listára:
- Dohányzó. Engedélyezi a dohányzást otthonában? Vannak kijelölt dohányzóhelyek az otthonában? Vagy az Ön otthonában tilos a dohányzás?
- Alkohol. A lakója a közös helyiségekben ihat, vagy csak a szobájában? Vagy talán általában ellenzi az alkoholfogyasztást az otthonában?
- Vendégek. Mit gondolsz arról, hogy a bérlődnek vendégei vannak? A barátai maradhatnak éjszakára? A vendégek használhatják a közös helyiségeket, vagy a bérlő csak a szobájukba hívhatja meg őket?
- Közös helyiségek használata. Van-e időkorlát a főzésre vagy a ruhamosásra? Például megengedi-e a bérlőnek, hogy amikor akarja, kimoshatja a ruháit? Mi a helyzet a konyhával az éjszaka közepén? Vagy nézhet TV-t a nappaliban bármikor?
2014. március 25., 20:28
Kérdés : Kiadni egy privatizált szobát egy közösségi lakásban? Melyik a helyes?
Kérdést küldött: Elena Igorevna Solovyova
Válasz: Elena Igorevna, Önnek és minden érdeklődőnek megpróbálok a legteljesebb választ adni.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe kimondja
"a lakóhelyiség tulajdonosa tulajdonosi jogokat gyakorol,
használat és ártalmatlanítás
a tulajdonjogon őt megillető lakóhelyiség"
Beleértve a bérleti jogot is.
Ha egy kommunális lakásban más helyiségeket is privatizálnak, akkor azok tulajdonosának nincs joga a tulajdonos jogait megsérteni, vagyis ne kérjen hozzájárulást a bérbeadáshoz. Semmi sem változik még akkor sem, ha más helyiségeket nem privatizálnak – a lakóik engedélye a szoba bérbeadásához ismét nem szükséges.
Más a helyzet a szociális bérleti szerződés alapján egy szobában élő állampolgárok esetében. Mindenképpen engedélyt kell kérni az önkormányzattól és a szomszédoktól. Akár akarja, akár nem, „a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek albérletéhez minden vele együtt élő bérlő és családtagja, minden velük élő tulajdonos és családtagja hozzájárulása szükséges” (Záradék) Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 76. cikkének 2. cikke).
A beadványban meg kell határozni, hogy mennyi ideig és hány albérlő lakik bérlőként a szociális bérleti szerződés alapján biztosított helyiségekben. Ha nem sorolja fel az összes jövőbeli bérlőt, nem lesz joguk maradni. Az albérleti szerződést írásban kell megkötni és benyújtani a helyiség bérbeadójának, azaz a helyi hatóságoknak. A lakásalbérleti szerződés felei által meghatározott időtartamra jön létre. Ha az albérlő tartózkodási ideje nincs meghatározva, a szerződést egy évre megkötöttnek kell tekinteni (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 77. cikke).
Mikor költözhetnek ki a szomszédok?
A szomszédok utólag is kifejezhetik egyet nem értését a szobabérléssel. Vagyis abban az esetben, ha a szobát bérlik, és ennek következtében romlanak az életkörülményeik. PÉLDA: Ha egy tízfős vietnami család él ebben a szobában, és nincs hely a konyhában szétterülni. Ha a helyiségben tíz macskás bérlő lakik, a szaga a lépcsőházban is érezhető. Ha egy bérlő megzavarja a többi bérlő nyugalmát (felháborodik, nem hagyja őket éjszaka aludni), ha a krónikus fertőző betegségek valamelyik súlyos formájában szenvedő állampolgár beköltözik a szobába. Minden ilyen helyzetben a szomszédoknak joguk van bírósághoz fordulni a bérlő kilakoltatása érdekében.
Időnként megkérdezik a szakértőket: meg tudják akadályozni a szomszédok, hogy a lakóhelyén ideiglenes bejelentkezés nélkül lakjon a szobában? Vagyis van-e joguk különösen éber állampolgárként erről a kirívó tényről nyilatkozatot írni a rendőrségnek a bérlő kilakoltatásának követelésével? Először is, bírósági határozat alapján csak a végrehajtó utasíthatja ki. A rendőröknek nincs joguk ilyen cselekedetekre. Másodszor, a szomszédok pert indíthatnak a bérlő kilakoltatására regisztráció nélkül – kérem! A kérdés csak az, hogy helyt adnak-e a kérelmüknek.
A helyzet az, hogy a kilakoltatás alapja nem lehet a regisztráció hiánya -
ha a bérlőnek bérleti vagy albérleti szerződése van,
amely tartózkodási jogot biztosít számára.
Nagyon gyakran a bíróságon tárgyalják a helyiséghasználat akadályoztatásának eseteit. A bérbeadó azt kéri a bíróságtól, hogy vizsgálja meg a jogai megsértése miatti kérelmet, amikor a szomszédok minden lehetséges módon megpróbálják túlélni a bérlőt. Sokféle mód van: 1).sértődött szomszédok nem engedik be a bérlőt a konyhába,
2) cserélje ki a reteszeket a bejárati ajtókon,
3.) Néha még a WC-be és a fürdőszobába is zárakat vágnak.
Ha ez megtörténik, pert kell indítani a szomszédok ellen az akadályozás elmulasztása és az erkölcsi kár és az elmaradt haszon megtérítése miatt (mivel a bérlő nem élhet ilyen körülmények között, és ennek következtében nem fizet a helyiség bérletéért).
Egyik cikkünkben a funkciókról beszéltünk. De a bérlakáspiac nem korlátozódik a lakásokra. És ha szeretné hivatalosan kiadni a szobáját, akkor ez a cikk kifejezetten Önnek szól.
A szobák különbözőek
Megkérjük Önt, hogy vegye figyelembe a szobák különböző kategóriáit, hogy kiemelje a bérbeadás jellemzőit:
- Szobák privatizált lakásokban;
- Szobák nem privatizált apartmanokban;
- Privatizált szobák közösségi lakásokban;
- Nem privatizált szobák közösségi lakásokban.
Nem privatizált szoba egy közösségi lakásban
Kezdjük azzal a helyiséggel, amelynek bérléséhez a legtöbb jóváhagyás szükséges.
Nem privatizált a szoba nem a te tulajdonod. De aszerint pp. 2. cikk 1. cikk 67 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, Önnek jogában áll bérbe adni lakóhelyét albérlet. Szerint azonban Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 685. cikkének 1. szakasza Lakóhelyiséget albérleti szerződéssel bérelhet csak a bérbeadó beleegyezésével.
A nem privatizált helyiség bérbeadója eltérő lehet: prefektúra, önkormányzat vagy más hatóság . Megtalálhatja a választ arra a kérdésre, hogy ki a munkáltatója bérleti szerződés, ami alapján te magad laksz a szobádban.
A bérbeadónak írásos engedélyt kell benyújtania az albérleti szerződés megkötésére. Ennek a kérelemnek tartalmaznia kell az Önnel együtt élő összes családtag beleegyezését is.
De ne feledkezzünk meg róla a lakótársaid. Vminek megfelelően 2. cikk 76 Az Orosz Föderáció lakóépülete, közösségi lakásban található lakóhelyiség albérletéhez is szükséges minden együtt élő bérlő és lakó beleegyezése velük családtagjaik, minden tulajdonos és a velük élő családtag. Vagyis a bérlőnek benyújtott kérelemhez csatolni kell az összes szomszéd írásos hozzájárulását.
Amennyiben a bérbeadótól pozitív válasz érkezik (és ezt írásban is meg kell adni), akkor albérleti szerződés köthető.
Privát szoba egy közösségi lakásban
A privatizált szoba az Ön tulajdona. A vagyon feletti rendelkezés jogát jogszabályok rögzítik ( 2. cikk Az Orosz Föderáció Alkotmányának 35. cikke, az Art. 2. bekezdése. 209 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Úgy tűnik, itt nem kell senkivel semmit egyeztetni. De ez nem igaz.
Egy közösségi lakásban is vannak olyan helyek, amelyek nem csak az Öné: folyosó, konyha, fürdőszoba. Minden lakó közös tulajdonát képezik. Alapján Művészet. 246 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a közös tulajdonban lévő vagyon elidegenítése annak valamennyi résztvevője egyetértésével történik. Ezért a bérleti szerződés megkötése előtt továbbra is kérje meg a szomszédok hozzájárulását, mégpedig írásban.
Függetlenül attól, hogy a helyiséget privatizálták-e vagy sem, a bérlő ilyen vagy olyan módon kapcsolatba lép a szomszédaival.
Így elkerülheti a szomszédokkal való konfliktusokat a munkáltató és saját maga számára egyaránt.
Szoba egy nem privatizált lakásban
Ahhoz, hogy egy szobát béreljen a nem privatizált lakásában, már nincs szüksége a szomszédok beleegyezésére, mivel egyszerűen nincsenek szomszédok a lakásban.
Csakúgy, mint a többi nem privatizált lakás esetében, erre is szükség lesz földesúr beleegyezése. A hozzájárulás beszerzésének menete megegyezik: írásos kérelemre van szükség, amelyhez mellékelni kell az Önnel élő családtagok hozzájárulását.
Szoba egy privatizált lakásban
És végül térjünk át a (koordináció szempontjából) legegyszerűbb esetre. Ha te egyedüli tulajdonos lakás, amelyben bérel egy szobát, akkor Egyáltalán nem kell senki hozzájárulása a bérleti szerződés megkötéséhez.
De ha más tulajdonosok is vannak veled, akkor a beleegyezésükre lesz szükség. Ilyen hozzájárulás a következő módokon szerezhető meg:
- Az egyik tulajdonos számára meghatalmazást kell készíteni, amelyben kijelenti, hogy a többiek megbízzák őt a bérleti szerződés megkötésében, ebben az esetben az egyik tulajdonos jár el bérbeadóként a megállapodás értelmében;
- A szerződésben minden tulajdonost jelöljön meg bérbeadóként.
Beszélgettünk a szomszédokról a közösségi lakásokban. Ezúton emlékeztetünk arra, hogy ha szobát bérel egy magánlakásban, akkor maga is szomszéd lesz a bérlőkkel. Ezért azt tanácsoljuk, hogy előre határozza meg azon helyiségek használatának menetét, amelyeket nem közvetlenül bérel a bérlőnek, de amelyeket ő is használni fog: előszoba, folyosó, fürdőszoba stb.
Ha felelősségteljesen közelíti meg ezeknek a pontoknak a koordinálását, ezzel sok nézeteltérést elkerülhet a bérlő lakásában való tartózkodása során.
Ami az összes szobát illeti
Értesítés a kíváncsiskodóknak: be kapcsolatok a szomszédokkal
Fentebb leírtuk, hogy mire és milyen esetekben szükséges a szomszédok hozzájárulása. Kérjük, vegye figyelembe, hogy nem köteles közvetlenül nekik tájékoztatást adni magukról a bérleti feltételekről.
Hogy ki lakik a szobádban és milyen díjért, az teljesen a te dolgod. Ez vonatkozik mind a kommunális lakásban élő szomszédokra, mind a folyosón lévő szomszédokra.
Ha bizalmi kapcsolatot ápol a szomszédaival, megkérheti őket, hogy „tartsák szemmel” a szobát, és tájékoztassák Önt bármilyen probléma vagy konfliktus esetén. De mindez ésszerű keretek között, a munkáltató magánéletébe való beavatkozás és kémkedés nélkül.
HOA-k és szövetkezetek
Kit érdekelhet még az Ön bérbeadása? Jelenleg az önkormányzati lakások tulajdonosai és bérlői is meglehetősen szoros kapcsolatban állnak a lakástulajdonosok egyesületeivel és szövetkezeteivel.
Általában normálisan alakul a kapcsolat egy megfelelő lakó és a HOA/szövetkezet felelős képviselője között. De ahogy a szomszédok esetében sem, Önnek sem kell semmilyen információt megadnia a munkáltatóiról.
Az egyetlen kivétel: ha a rezsi költségét a lakásban/szobában lakók száma alapján számolják, akkor a bérlőinek számát meg kell adni. De nem köteles megadni az adataikat.
Sőt, arról se feledkezzünk meg Az Orosz Föderáció 2006. július 27-i szövetségi törvénye, 152-FZ „A személyes adatokról”, amelyből azt a következtetést vonhatjuk le, hogy nincs joga senkinek tájékoztatást adni munkáltatóiról.
Ha bizalmi kapcsolatot ápol HOA-jával/szövetkezetével, azt tanácsolhatjuk, hogy értesítse őket, hogy szobát bérel, hagyjon meg egy elérhetőségi telefonszámot, és kérje meg, hogy konfliktushelyzet esetén azonnal lépjenek kapcsolatba Önnel.
Ingatlan bérelt szobában
Valószínűleg a bérelni kívánt helyiségben van az ingatlan: bútorok, vízvezetékek, csillárok stb. Bízunk benne, hogy érdekli az ingatlan megőrzése, amíg a bérlők a szobában tartózkodnak.
Az ingatlan károsodásának kockázatának csökkentése és kártérítési garanciák megszerzése érdekében regisztrálhat átvételi igazolás ingatlan. Az ilyen aktus a bérleti szerződés melléklete lesz.
Az okiratban fel kell tüntetni minden vagyontárgyat, ha lehetséges, hogy könnyen azonosítható legyen: milyen tévé, gardrób stb. Ha az ingatlanban már van valamilyen sérülés, akkor ez a tény a törvényben is tükröződik - de ez nagy valószínűséggel már munkáltatója követelménye lesz.
Közművek
Korábban már felhívtuk a figyelmet arra, hogy ha bármely közüzemi szolgáltatás költsége a lakásban/szobában élők számától függ, akkor ezt a rezsifizetést számoló szervezetet feltétlenül jelezni kell. Ez lehet egy lakástulajdonos egyesület/szövetkezet, vagy maga a szolgáltatásokat nyújtó cég.
Ami a közszolgáltatásokat illeti általában, összhangban Művészet. 678 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a munkáltatónak kell fizetnie értük. A szerződésben ez a kötelezettség Önre is átruházható – minden a megkötött megállapodásoktól függ. Felhívjuk azonban a figyelmet arra, hogy a rezsifizetési kötelezettség bérlőre hárítása esetén is nemfizetési követelések indulnak Önnel szemben, mivel a szolgáltatást nyújtó céggel kötött megállapodás értelmében továbbra is Ön viseli a kötelezettségeket.
Vizsgálja meg a helyzetet
A legtöbben jól vigyáznak a tulajdonukra. És ebben az esetben teljesen normális az a vágy, hogy mindent ellenőrzés alatt tartsanak.
Ezekre az alaki követelményekre azért van szükség, mert a helyiségben hivatalosan lakó bérlő jogosult arra az otthon sérthetetlensége. Ez a jog mindannyiunk számára biztosított AlkotmányÉs Lakáskód. Ezért ha egyszerűen kérdezés nélkül jön, különösen a munkáltató távollétében, ez nagy valószínűséggel „nem fogja őt boldoggá tenni”.
Eredmények és következtetések
Befejezésül több kérdést is felkínálunk, amelyekre a válaszok segítenek eldönteni, hogy mit és kivel kell megegyezni egy szobabérlés előtt, illetve mire kell figyelni a szerződéskötéskor:
- A szobája közösségi vagy magánlakásban van?
- Milyen a kapcsolatod a szomszédaiddal?
- Ki kezeli a ház közös tulajdonát - HOA/szövetkezet?
- Hogyan történik a közüzemi számlák kiszámítása?
- Milyen ingatlan található a szobában?
Mint látható, a szobabérlés kicsit összetettebb vállalkozás, mint egy lakásbérlés. A nehézséget véleményünk szerint az jelenti, hogy az emberi kapcsolatok további tényezői jelennek meg: a szomszédok egy közösségi lakásban és az együttélés a bérlővel egy lakás különböző helyiségeiben. De mindenesetre sok problémát és konfliktust elkerülhet, ha felelősségteljesen közelíti meg a bérleti szerződés egyeztetésének és megkötésének kérdéseit.
Ez egy módja annak, hogy többletjövedelmet generáljon a tulajdonos számára. Ebben a kérdésben a legfontosabb az összes szükséges dokumentáció helyes kitöltése, hogy ne kelljen aggódnia otthona bérbeadásának következményei miatt.
Ha a szoba nincs privatizálva
Abban az esetben, ha még akkor is, ha a közösségi lakásban található szobák nincsenek privatizálva, akkor is lehetséges egy szoba bérbeadása közösségi lakásban, de csak szükséges a többi szomszéd beleegyezése.
A hozzájárulás megérkezése esetén a bérlővel albérleti szerződést kell kötni. Írásbeli (lehetőleg közjegyzői hitelesített) igazolás szükséges nem csak más helyiségek bérlőinek hozzájárulása, hanem a munkáltatóval együtt élő összes családtag is.
De erre érdemes emlékezni az ilyen helyiségre vonatkozó albérleti szerződés lesz érvényes, ha aláírása után az egy főre jutó négyzetméter biztosítására vonatkozó norma nem lett kevesebb. Az ellátás mértéke pedig személyenként 18 négyzetméter.
Választ keres? Tegye fel kérdését az ügyvédeknek!
9713 ügyvédek várják Gyors válasz!
Tegyen fel egy kérdést
Ezért, ha a bérlők beköltözése után ez a norma csökkent, mások ebben a lakásban élnek megtámadhatja az üzletet a bíróságon. Mindezt az a tény diktálja, hogy minden helyiség az állam tulajdonában van, és a benne lakók bérlők, magát a helyiséget pedig az állam bérli.
Közösségi lakásban található helyiség albérlője nem lehet olyan személy, akinek krónikus betegsége súlyos és fertőző formája van. Egy ilyen személlyel egy lakótérben való együttélés károsíthatja a többi lakó egészségét.
Béreljen szobát egy közösségi lakásban. A szoba tulajdonosa
Ha a szoba privatizált és tulajdonosa van, ebben az esetben a közösségi lakásban lévő szoba bérbeadása nem jelent nehézséget. Tulajdonos rendelkezhet saját életterével tetszés szerint, beleértve a bérbeadást is. De cselekedetei nem sérthetik az ebben a lakásban élő más emberek jogos érdekeit és jogait.
Szobabérléskor be kell lépnie bérleti szerződés. Ennek a megállapodásnak meg kell határoznia mindkét fél – a tulajdonos és a bérlő – felelősségét.
De nem szabad elfelejteni, hogy az úgynevezett közös területek minden tulajdonos közös tulajdonát képezik. Azaz fürdőszoba, folyosó, konyha közös helyiségek. Ezért általában. A közös tulajdonban lévő ingatlanok használata pedig minden tulajdonos beleegyezésével történik. Ebből következően a helyiség bérbeadása más tulajdonosok érdekeit érinti. Ezért a bérbeadáshoz minden tulajdonos írásbeli hozzájárulása szükséges.
Szobabérlés egy lakásban, ahol vannak privatizált és nem privatizált szobák is
Lehetőség van lakás bérlésére közösségi lakásban, melyben vannak privatizált és nem privatizált szobák is. Ehhez a következő folyamatokon kell keresztülmennie:
- köt (ha a helyiséget privatizálják) vagy albérletet (ha nem privatizálnak),
- minden bérlő (nem privatizált helyiségek) és a velük együtt élők, valamint minden tulajdonos (privatizált helyiségek) írásos (lehetőleg közjegyző által hitelesített) hozzájárulása szükséges.
Egy kommunális lakásban nem könnyű szobát bérelni, sok árnyalat van. Ezért jobb, ha ezt szakemberekre bízza. A legjobb, ha kapcsolatba lépsz azokkal, akiknek szilárd anyaguk van Kifejezetten kommunális lakásokkal kapcsolatos munkatapasztalat, és sikeres tranzakciók tapasztalata, pereskedés nélkül.
