Contoh kontrak untuk investasi dalam pembangunan tempat non-perumahan. Inti dari kontrak investasi dalam konstruksi dan risiko

KONTRAK INVESTASI N ___ untuk pembangunan properti residensial (contoh formulir)

d. ________________ "___" _________ ___ d. _________________________________________ diwakili oleh ____________, bertindak ___ atas dasar _____________, selanjutnya disebut __ "Pelanggan", di satu sisi, dan ________________________ (nama lengkap organisasi - investor-pengembang) diwakili oleh ____________, bertindak ____ berdasarkan _______________ , (jabatan, nama lengkap) selanjutnya disebut ___ "Investor-Builder", di sisi lain, secara bersama-sama disebut sebagai "Para Pihak", telah menandatangani kontrak ini sebagai berikut:

1. DEFINISI

Untuk tujuan Kontrak ini, definisi berikut berlaku:

1.1. Proyek investasi - pembenaran kelayakan ekonomi, volume dan waktu investasi modal, termasuk dokumentasi proyek yang diperlukan yang dikembangkan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, serta deskripsi tindakan praktis untuk implementasi investasi (rencana bisnis);

Implementasi proyek investasi - serangkaian tindakan organisasi dan teknis untuk pembuatan (rekonstruksi) objek Investasi menggunakan investasi modal yang ditarik (investasi) dari berbagai sumber dalam bentuk survei teknik, desain, konstruksi persiapan (perbaikan), komisioning , karya yang terkait dengan commissioning suatu objek ke dalam operasi, dan pendaftaran hak milik.

Uraian proyek investasi tercantum dalam Lampiran No. 1 Kontrak.

1.2. Objek investasi (Objek) - daftar bangunan tempat tinggal, bangunan serba guna, transportasi dan (atau) jaringan dan struktur teknik yang terkandung dalam Deskripsi proyek Investasi, untuk pembuatan yang diarahkan oleh Investor-Builder sendiri dan (atau ) dana pinjaman sebagai bagian dari pelaksanaan proyek investasi.

1.3. Investor-Builder - seseorang yang diberkahi sesuai dengan undang-undang saat ini dengan hak untuk mengembangkan sebidang tanah, yang, atas namanya sendiri atau asosiasi badan hukum dan individu yang didirikan berdasarkan perjanjian kemitraan sederhana, mengarahkan miliknya sendiri dan / atau dana pinjaman untuk pelaksanaan proyek investasi.

1.4. Co-investor - orang hukum atau perorangan yang terlibat dalam pelaksanaan proyek investasi dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam Kontrak, dalam hal pembiayaan proyek investasi dalam jumlah yang sebanding dengan bagian dari area yang Co-investor ingin memperoleh kepemilikan atau mengeluarkan hak nyata lainnya kepada mereka.

Hak-hak Investor Bersama untuk bagian dalam properti Fasilitas sebagai hasil dari pelaksanaan proyek investasi dikonfirmasi oleh perjanjian terkait yang dibuat sesuai dengan ketentuan Kontrak tentang pengalihan hak, perjanjian tambahan untuk Kontrak, tindakan atas hasil pelaksanaan proyek investasi atau perjanjian penyertaan modal dalam konstruksi, dibuat sesuai dengan persyaratan undang-undang saat ini.

1.5. Dokumen peraturan - tindakan ______________, yang merupakan dasar untuk desain dan konstruksi fasilitas Penanaman Modal dan kegiatan lain yang disediakan oleh ketentuan Kontrak.

1.6. Situs konstruksi - sebidang tanah gratis atau sebidang tanah dengan bangunan yang terletak di atasnya, diberikan kepada Investor-Pembangun untuk disewa selama periode konstruksi (rekonstruksi) fasilitas atau untuk kepemilikan.

1.7. Luas total objek adalah jumlah luas semua lantai (termasuk teknis, ruang bawah tanah dan loteng) dan bangunan built-in dan terpasang.

1.8. Total area tempat tinggal objek adalah total area tempat tinggal apartemen, ditentukan sesuai dengan instruksi tentang akuntansi persediaan perumahan di Federasi Rusia, disetujui oleh badan eksekutif resmi kekuasaan negara Federasi Rusia.

1.9. Total area non-perumahan objek - total area tempat non-hunian, termasuk: area yang berguna, area umum (l / kandang, platform, lift, dll.), Area tempat teknik, area garasi parkir terpasang, ruang bawah tanah, loteng, bangunan terpasang dan terpasang.

1.10. Kompleks Permulaan - sebuah bangunan yang diselesaikan dengan konstruksi sebagai bagian dari Fasilitas investasi dan diajukan untuk diterima oleh Komite Penerimaan sesuai dengan desain dan dokumentasi perkiraan yang disetujui dan disetujui oleh Para Pihak dengan cara yang ditentukan.

1.11. Rekam pendaftaran - pendaftaran kontrak investasi, perjanjian tambahan dan amandemennya, serta perjanjian untuk mengumpulkan dana untuk pembangunan perumahan, disimpulkan berdasarkan Kontrak terdaftar dengan cara yang ditentukan.

2. SUBJEK KONTRAK

2.1. Subyek Kontrak adalah pelaksanaan proyek investasi yang diatur dalam klausul 1.1 Kontrak ini, pembangunan fasilitas Penanaman Modal (daftar lengkap fasilitas investasi ditunjukkan sesuai dengan Lampiran No. 1 Kontrak) di atas tanah plot ________________ (tunjukkan bentuk kepemilikan, nomor kadaster, jenis penggunaan tanah yang diizinkan) dengan luas ____ ha di alamat: ______, dengan perkiraan investasi dalam harga saat ini _________ (____________) rubel.

Rencana bidang tanah, yang menunjukkan batas-batasnya dalam pengembangan yang ada dan lokasi objek yang akan dibangun, tercantum dalam Lampiran No. 2 Kontrak.

2.2. Sebagai bagian dari pelaksanaan proyek investasi, Investor-Builder menyanggupi, dengan biaya (pinjaman) dananya sendiri, untuk melaksanakan pembangunan baru Fasilitas di alamat: ______, luas total area adalah _________ persegi m, termasuk total luas apartemen - ________ sq. m, luas bangunan built-in dan terpasang - ________ sq. M.

Perkiraan tanggal pengoperasian Obyek - "__" _______ ______

Batas waktu penerimaan objek adalah _______________.

Komposisi kompleks peluncuran dan waktu pelaksanaannya ditentukan oleh kesepakatan tambahan dari Para Pihak, yang diselesaikan selambat-lambatnya satu bulan sejak tanggal persetujuan dokumentasi proyek.

2.3. Pada saat penutupan Kontrak: sebidang tanah yang ditentukan dalam klausul 2.1 Kontrak ini adalah milik Investor-Pembangun dengan hak sewa untuk jangka waktu hingga _______ (perjanjian tertanggal _______ N ______, terdaftar _______).

3. HAK KEKAYAAN PARA PIHAK

3.1. Perbandingan pembagian harta berdasarkan hasil pelaksanaan Kontrak ditetapkan antara Para Pihak dengan perbandingan sebagai berikut:

Berbagi pelanggan:

- ___% dari total luas apartemen;

- ___% dari total area non-perumahan, tidak termasuk area bangunan yang terkait erat dengan sistem pendukung kehidupan fasilitas (tangga, poros elevator, lantai teknis, bawah tanah teknis, switchboard);

100% komunikasi rekayasa pasokan listrik, pasokan panas, pasokan air dan saluran pembuangan, telepon, radio, televisi dan fasilitas perbaikan, dengan pengecualian yang terkait dengan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen;

100% fasilitas infrastruktur sosial (jika konstruksinya disediakan oleh Kontrak).

Bagian dari Investor-Builder:

- ___% dari total luas apartemen;

- ___% dari total area non-perumahan, tidak termasuk area bangunan yang terkait erat dengan sistem pendukung kehidupan fasilitas (tangga, poros elevator, lantai teknis, bawah tanah teknis, switchboard).

Distribusi apartemen dan bangunan tertentu dilakukan oleh Para Pihak dengan hak milik dengan menandatangani Protokol distribusi pendahuluan (Lampiran N ___), yang mulai berlaku sejak saat pendaftarannya sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak.

Sebelum penandatanganan Protokol Distribusi Awal, tidak ada Pihak dalam Kontrak yang berhak untuk mengalihkan hak milik mereka ke tempat-tempat tertentu kepada pihak ketiga.

3.2. Properti tertentu yang akan dialihkan ke kepemilikan Pelanggan, Investor-Pembangun dan pihak ketiga yang terlibat setelah hasil pelaksanaan Kontrak ditentukan berdasarkan Laporan hasil pelaksanaan proyek investasi.

3.3. Setelah menyelesaikan pembangunan Fasilitas, pembagian real estat (bangunan dan struktur yang didirikan, tidak termasuk hak untuk menggunakan sebidang tanah, yang akan didirikan dan dilaksanakan setelah pendaftaran negara hak (bagian dalam hak) ke bangunan untuk setiap peserta) ditentukan sesuai dengan penjelasan dan paspor teknis BTI, yang dibuat atas permintaan Investor-Pembangun berdasarkan proyek yang disetujui (studi kelayakan) dan pengukuran skala penuh BTI dan disetujui oleh Para Pihak. Keputusan yang diambil diformalkan oleh Undang-Undang tentang hasil pelaksanaan proyek investasi (kompleks start-up) sesuai dengan ketentuan Kontrak.

3.4. Jika selama pelaksanaan proyek, Investor-Pembangun memastikan pelepasan area untuk Fasilitas dalam jumlah yang lebih besar daripada yang diasumsikan oleh Kontrak, maka area tambahan didistribusikan dalam proporsi yang sama dengan area utama (klausul 3.1 Kontrak ini) , kecuali ditentukan lain oleh perjanjian tambahan, yang disimpulkan setelah penerbitan dokumen administratif yang relevan.

3.5. Pendaftaran hak-hak Para Pihak atas properti yang dibuat sebagai hasil dari pelaksanaan proyek, sebagaimana diatur dalam klausul 3.1 Kontrak ini, dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh hukum setelah pengoperasian Fasilitas dan pemenuhannya oleh Para pihak dari kewajiban yang ditanggung, dengan mempertimbangkan semua perjanjian tambahan pada Kontrak dan lampirannya berdasarkan tindakan atas hasil proyek investasi implementasi (kompleks start-up).

3.6. Dengan persetujuan Para Pihak, hak atas bagian properti (bagian dari suatu saham) Pelanggan dapat ditebus oleh Investor-Pembangun dengan cara yang ditentukan. Pada saat yang sama, perjanjian tambahan untuk Kontrak dibuat, yang disimpulkan setelah penerbitan dokumen administrasi yang relevan.

3.7. Jika Pelanggan memutuskan untuk mengalihkan hak (sebagian dari hak) atas bagian properti di Fasilitas yang menjadi haknya kepada pihak ketiga, Investor-Pembangun memiliki hak prioritas untuk membeli hak ini pada harga dan cara yang ditentukan oleh Pelanggan. Jika Investor-Builder gagal membuat keputusan untuk membeli pada harga yang diusulkan dalam ____ (______) hari setelah menerima pemberitahuan tentang persyaratan penjualan secara tertulis, Pelanggan berhak untuk melepaskan hak-hak ini atas kebijakannya sendiri.

3.8. Komunikasi teknik untuk catu daya, pasokan panas, pasokan air dan saluran pembuangan, instalasi telepon, radio, televisi dan fasilitas, dibuat dalam proses investasi dan konstruksi Fasilitas, dengan pengecualian yang terkait dengan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen, merupakan bagian dari milik Pelanggan dan setelah diterima oleh Komite Penerimaan sesuai dengan dokumentasi yang dibangun, mereka tunduk pada transfer sesuai dengan prosedur yang ditetapkan untuk servis oleh organisasi yang diberi wewenang oleh Pelanggan, kecuali ditentukan lain berdasarkan kesepakatan Para Pihak.

Daftar dan deskripsi yang tepat dari objek-objek ini ditentukan oleh kesepakatan antara Pelanggan dan Investor-Pembangun, yang merupakan Lampiran N ___ Kontrak.

4. SYARAT DAN ISI TAHAP PEKERJAAN

4.1. Langkah pertama.

4.1.1. Pengembangan, koordinasi dan persetujuan sesuai dengan prosedur dokumentasi desain yang ditetapkan untuk Fasilitas.

4.1.2. Memperoleh izin mendirikan bangunan dan mendaftarkannya di _______.

Tahap awal adalah tanggal penandatanganan Kontrak ini.

Tahap akhir adalah tanggal penerbitan izin mendirikan bangunan.

Jangka waktu tahapan tersebut tidak lebih dari ____ bulan sejak tanggal penandatanganan (berlakunya) Kontrak.

4.2. Fase kedua.

Tahap awal adalah tanggal penerbitan izin mendirikan bangunan.

Akhir dari tahapan tersebut adalah tanggal dikeluarkannya izin untuk mengoperasikan Obyek tersebut.

Jangka waktu tahapan tersebut tidak lebih dari ____ bulan sejak tanggal penandatanganan (berlakunya) Kontrak.

4.3. Tahap ketiga.

4.3.1. Penyelesaian pelunasan dan penyelesaian klaim.

4.3.2. Penandatanganan oleh Para Pihak Undang-undang tentang hasil pelaksanaan proyek investasi.

4.3.3. Pendaftaran hak milik Para Pihak berdasarkan kontrak.

Tahap awal adalah tanggal penerbitan izin untuk mengoperasikan Fasilitas.

Penyelesaian tahap dan pelaksanaan Kontrak secara keseluruhan - pendaftaran hak milik Para Pihak berdasarkan Kontrak.

Durasi tahap tidak lebih dari ___________ bulan setelah selesainya tahap kedua.

4.4. Dalam hal Pelanggan tidak mematuhi kewajiban berdasarkan klausul 5.1 Kontrak ini, persyaratan untuk pelaksanaan tahapan dapat diubah atas permintaan Investor-Pembangun, yang diformalkan dengan perjanjian tambahan pada Kontrak.

5. KEWAJIBAN PARA PIHAK

5.1. Pelanggan melakukan:

5.1.1. Dalam ____ hari sejak tanggal penandatanganan Kontrak, tandatangani Protokol tentang batasan tanggung jawab antara Pelanggan dan Investor-Pembangun untuk dukungan teknis proyek investasi (Lampiran N ___ Kontrak).

5.1.2. Mengambil langkah-langkah yang bertujuan untuk memastikan, pada saat Fasilitas dioperasikan, ketersediaan kapasitas pembawa energi yang diperlukan dalam jaringan perkotaan, di mana Fasilitas harus dihubungkan sesuai dengan spesifikasi teknis yang dikeluarkan.

5.1.3. Memberikan Investor-Pembangun dengan bantuan yang diperlukan dalam pelaksanaan proyek pada isu-isu dalam kompetensi Pelanggan, termasuk memastikan persiapan dan adopsi tepat waktu dokumen administrasi.

5.1.4. Menyelenggarakan, dalam __________ waktu setelah penandatanganan Undang-undang tentang hasil pelaksanaan proyek investasi, pendaftaran dengan cara yang ditentukan hak milik Investor-Pembangun, Co-Investor dan pihak ketiga (berdasarkan perjanjian untuk penugasan hak untuk menuntut) sesuai dengan ketentuan Kontrak (sesuai dengan bagian properti Para Pihak dan hak yang diakui oleh mereka atas persyaratan pihak ketiga) dengan tunduk pada penyerahan dokumen yang diperlukan oleh Investor-Builder.

5.1.5. Dalam hal menarik dana dari Co-Investor selama pelaksanaan proyek investasi, putuskan terlebih dahulu, bersama dengan Investor-Builder, masalah bentuk lebih lanjut dari pengelolaan properti gedung apartemen sesuai dengan persyaratan saat ini. undang-undang perumahan Federasi Rusia.

5.1.6. Memastikan kontrol atas ketersediaan, pelaksanaan yang tepat waktu dan benar oleh Investor-Pembangun dokumen hak milik yang diperlukan (perjanjian sewa tanah, pemeriksaan dokumentasi proyek, izin konstruksi, asuransi fasilitas dan risiko kerugian bagi pihak ketiga); untuk pelaksanaan tahapan pelaksanaan proyek penanaman modal sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan dalam Kontrak; untuk memastikan penghitungan yang tepat dari pergantian hak atas tempat tinggal dan non-perumahan yang diserahkan oleh Investor-Pembangun kepada pihak ketiga sebagai kompensasi atas dana yang dikumpulkan untuk berinvestasi dalam pembangunan objek Investasi.

5.2. Investor-Builder melakukan:

5.2.1. Untuk memastikan, atas biaya sendiri dan (atau) dana pinjaman (pinjaman), pembiayaan dan pelaksanaan proyek investasi secara penuh sesuai dengan kewajibannya berdasarkan Kontrak dan penyerahan Fasilitas kepada Komite Penerimaan untuk penerimaan bangunan yang telah selesai dalam batas waktu yang ditentukan oleh Kontrak, dan dengan kualitas sesuai dengan standar dan peraturan teknis saat ini.

5.2.2. Menyediakan, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, pencatatan akuntansi Kontrak, perjanjian tambahan untuk Kontrak dan perjanjian yang dibuat berdasarkan Kontrak tentang penggalangan dana untuk pembangunan bangunan tempat tinggal.

5.2.3. Dalam waktu satu bulan sejak memperoleh izin konstruksi, pastikan asuransi Obyek dengan cara yang ditentukan oleh Art. 742 dari KUH Perdata Federasi Rusia, dan memastikan risiko tanggung jawab untuk menyebabkan kerugian sesuai dengan Art. 931 KUH Perdata Federasi Rusia.

5.2.4. Memberikan laporan kepada Pelanggan tentang pekerjaan yang dilakukan, sebagaimana diatur dalam klausul 4.1, 4.2 dari Kontrak ini, dengan ketentuan berikut _________ dalam urutan berikut _____________________________________________.

5.2.5. Setelah berakhirnya Kontrak, pastikan bahwa kondisi untuk pengembangan dan pemeliharaan lokasi konstruksi dipenuhi sesuai dengan aturan dan peraturan yang ditetapkan, termasuk keamanan, pembersihan lokasi konstruksi dan jalur jalan yang berdekatan.

5.2.6. Melakukan pembayaran sewa guna usaha secara tepat waktu dan sesuai dengan prosedur yang telah ditetapkan.

5.2.7. Menyediakan persiapan teknik wilayah sesuai dengan spesifikasi teknis dan Protokol tentang pembagian tanggung jawab Para Pihak untuk dukungan teknik Kontrak (Lampiran N ___ Kontrak).

5.2.8. Pastikan kontrol kualitas laboratorium konstruksi dan produk oleh unit pengujian (laboratorium) yang disertifikasi dengan cara yang ditentukan, atau di bawah kontrak dengan pusat pengujian yang terlibat yang terakreditasi sesuai dengan hukum yang berlaku.

5.2.9. Gunakan dalam produk konstruksi untuk keperluan konstruksi yang memiliki sertifikat kesesuaian produk dan layanan dalam konstruksi, serta kontrol kualitas produk dan layanan dalam konstruksi, termasuk manajemen mutu, dengan persyaratan GOST.

5.2.10. Selama masa garansi, bertanggung jawab atas kekurangan elemen struktural yang digunakan, konstruksi dan pemasangan dan pekerjaan lain yang disediakan oleh dokumentasi desain dan penyimpangan dari indikator yang ditentukan dalam dokumentasi desain yang menghambat penggunaan normal dan pengoperasian objek Investasi atau elemen individunya.

5.2.11. Jika pihak ketiga terlibat dalam pelaksanaan Proyek Investasi dengan pengalihan hak atas hasil kegiatan investasi, pastikan kepatuhan dengan persyaratan undang-undang saat ini tentang partisipasi dalam konstruksi bersama (publikasi deklarasi proyek, pendaftaran negara perjanjian untuk partisipasi dalam konstruksi bersama, dll.).

5.2.12. Dalam waktu dua minggu, atas permintaan Pelanggan, berikan informasi lengkap tentang semua perjanjian yang dibuat mengenai pengalihan hak untuk mengklaim apartemen tertentu sebagai bagian dari objek investasi. Jika Investor-Builder mengelak memberikan informasi, Pelanggan berhak untuk menagih dari Investor-Builder ke anggaran tingkat yang sesuai denda sebesar 0,1% dari ukuran bagian properti yang sesuai dengan apartemen tertentu (apartemen ) ditentukan dalam permintaan untuk setiap hari keterlambatan.

5.2.13. Memastikan, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang, pendaftaran dan pendaftaran hak kepemilikan peserta dalam pelaksanaan Proyek Investasi atas saham (bagian) dari properti Fasilitas yang menjadi haknya sesuai dengan ketentuan Kontrak , perjanjian tambahan untuk Kontrak dan kontrak partisipasi ekuitas dalam konstruksi disimpulkan sesuai dengan persyaratan undang-undang saat ini.

5.3. Investor-Pembangun berhak untuk:

mengubah jumlah investasi jika terjadi perubahan dalam dokumentasi proyek;

menghentikan pembiayaan bekerja dalam kasus-kasus berikut: ________________;

secara mandiri membuat perjanjian dengan subjek lain dari kegiatan investasi sesuai dengan Kode Sipil Federasi Rusia;

memperoleh hak kepemilikan, penggunaan, dan pelepasan Fasilitas sampai penyelesaian pembangunannya;

setiap saat, mentransfer berdasarkan perjanjian dan (atau) negara mengontrak hak mereka (bagian dari hak mereka) untuk melakukan penanaman modal dan hasilnya kepada individu dan badan hukum, badan negara dan pemerintah daerah sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia ;

melakukan pengendalian atas tujuan penggunaan investasi;

melaksanakan hak-hak lain yang ditentukan oleh Perjanjian dan undang-undang Federasi Rusia;

jika Pelanggan gagal memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian, Investor-Pembangun berhak untuk menjaga objek yang dibangun (bagiannya) dalam miliknya;

jika Pelanggan tidak memenuhi semua kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini tepat waktu, yang akan menyebabkan keterlambatan dalam pembangunan Fasilitas, Investor-Pembangun berhak untuk memperpanjang tanggal penyelesaian untuk periode yang sesuai. Dalam hal ini, para pihak akan mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk mencegah biaya tambahan;

melakukan perubahan pada lingkup pekerjaan yang dianggap perlu.

6. GARANSI

Investor-Builder memberikan kepada Pelanggan dokumen-dokumen berikut:

6.1.1. Salinan dokumen konstituen (piagam, nota asosiasi, sertifikat pendaftaran), disertifikasi oleh notaris.

6.1.2. Dokumen yang menegaskan kewenangan orang yang menandatangani Kontrak untuk menyimpulkan Kontrak atas nama Investor-Pembangun.

6.1.3. Kutipan dari neraca pada jumlah aset dan hutang pada saat penutupan Kontrak.

6.1.4. Sertifikat dari bank tempat Investor-Builder memiliki rekening giro.

6.1.5. Salinan kontrak asuransi sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam klausul 5.2.3 Kontrak ini.

6.1.6. Bank garansi, garansi dan dokumen lain untuk memastikan pemenuhan kewajiban Investor-Pembangun kepada Para Pihak dalam Kontrak dan pihak ketiga dalam hal dan dalam waktu yang ditentukan dalam Kontrak.

7. PENGALIHAN HAK DAN KEWAJIBAN BERDASARKAN KONTRAK

7.1. Investor-Pembangun berhak untuk mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan Kontrak kepada pihak ketiga secara keseluruhan atau sebagian, jika hal ini tidak bertentangan dengan persyaratan perjanjian sewa untuk sebidang tanah untuk pembangunan Fasilitas, dengan ketentuan bahwa pihak ketiga tersebut menerima syarat-syarat Kontrak ini.

7.2. Pengalihan oleh Investor-Builder atas haknya berdasarkan Kontrak, disertai dengan pengalihan kewajibannya kepada pihak ketiga, dilakukan dengan persetujuan Pelanggan dengan membuat perjanjian tambahan antara Para Pihak dan Investor-Builder baru, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak.

7.3. Ketika membuat perjanjian tambahan yang ditentukan dalam klausul 7.2 Kontrak ini, Penanam Modal yang baru wajib menyerahkan dokumen-dokumen yang tercantum dalam pasal 6 Kontrak ini.

7.4. Penanam Modal dan pihak ketiga yang tertarik padanya sebagai Penanam Modal, berhak untuk mengalihkan hak mereka atas bagian (bagian) yang seharusnya dari properti objek Investasi yang dibuat kepada pihak ketiga, termasuk hak (hak klaim) kepada individu. apartemen untuk warga yang membeli perumahan untuk konsumsi pribadi, berdasarkan kontrak bilateral yang dibuat sesuai dengan persyaratan Undang-Undang Federal 30 Desember 2004 N 214-FZ "Tentang Partisipasi dalam Pembangunan Bersama Bangunan Apartemen dan Real Estat Lainnya dan Amandemen dengan Tindakan Legislatif Tertentu dari Federasi Rusia".

Perjanjian bilateral yang dibuat oleh Investor-Pembangun dengan badan hukum dengan ketentuan yang ditetapkan oleh paragraf 3 Seni. 1 Undang-Undang Federal 30 Desember 2004 N 214-FZ "Tentang Partisipasi dalam Pembangunan Bersama Gedung Apartemen dan Real Estat Lainnya dan tentang Amandemen Tindakan Legislatif Tertentu Federasi Rusia" mulai berlaku sejak saat pendaftaran mereka.

Pada saat yang sama, Penanam Modal harus bertanggung jawab kepada Para Pihak lain dalam Kontrak untuk pemenuhan kewajiban untuk membiayai proyek penanaman modal secara penuh sesuai dengan klausul 2.2 dan 5.2.1 Kontrak.

Ketika membuat perjanjian bilateral dengan pihak ketiga yang menyediakan pengalihan hak yang ditentukan oleh Kontrak, Penanam Modal berkewajiban untuk memasukkan dalam teks perjanjian tersebut referensi ke Kontrak dan kepatuhan perjanjian yang dibuat dengan persyaratan Kontrak.

7.5. Pelanggan berhak untuk mengalihkan haknya atas bagian (bagian) dari properti objek Investasi yang menjadi haknya, dengan memperhatikan klausul 3.8 Kontrak ini, sambil tetap bertanggung jawab kepada Para Pihak lain dalam Kontrak untuk pemenuhan penuh dari kewajiban yang ditanggung.

7.6. Pelanggan tidak bertanggung jawab berdasarkan kontrak Investor-Builder dengan pihak ketiga. Investor-Builder tidak bertanggung jawab atas kontrak yang dibuat oleh Pelanggan dengan pihak ketiga.

8. JANGKA WAKTU KONTRAK

Kontrak mulai berlaku sejak saat ditandatangani oleh semua Pihak dan berlaku sampai Para Pihak sepenuhnya memenuhi kewajiban mereka.

9. PERUBAHAN DAN PENGHENTIAN KONTRAK

9.1. Kontrak dapat diubah dengan persetujuan Para Pihak. Semua perubahan diformalkan dengan perjanjian tambahan, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak ini.

9.2. Kewajiban Para Pihak berdasarkan Kontrak akan berakhir:

Dengan persetujuan tertulis Para Pihak;

Setelah dipenuhi oleh Para Pihak dari semua kewajiban berdasarkan Kontrak, penyelesaian penyelesaian dan pendaftaran hubungan properti sesuai dengan tindakan atas hasil pelaksanaan proyek investasi;

Dalam hal penolakan sepihak dalam kasus yang ditentukan oleh Kontrak ini.

9.3. Dalam hal kegagalan mencapai kesepakatan karena tidak dipenuhinya kewajiban oleh salah satu Pihak sesuai dengan ketentuan Kontrak, Para Pihak berhak untuk menuntut pemutusan Kontrak di pengadilan arbitrase.

9.4. Dalam hal pemutusan Kontrak, Pelanggan dalam ___ (________________) hari memiliki hak prioritas untuk memutuskan pembelian dengan biaya dari Investor-Pembangun hasil pekerjaan yang dilakukan berdasarkan dokumen yang mengkonfirmasi biaya Investor -Pembangun, tanpa menerapkan faktor inflasi dan penyesuaian (pada saat penghentian) .

9.5. Dalam hal ketidaksepakatan antara Para Pihak dalam menentukan jumlah pembelian (jumlah biaya yang dikeluarkan oleh Penanam Modal untuk pelaksanaan proyek untuk pekerjaan yang diterima berdasarkan sertifikat penerimaan), pada saat pemutusan Kontrak (klausul 9.3, 9.4 dari Kontrak ini), perselisihan ini harus dipertimbangkan di pengadilan arbitrase dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia.

9.6. Kompensasi kepada Investor-Pembangun atas biaya sesuai dengan klausul 9.4 Kontrak ini dibuat oleh Investor-Pembangun baru dalam waktu satu bulan setelah penutupan Kontrak dengannya.

9.7. Jika Investor-Pembangun, setelah ___ (_______________) bulan sejak tanggal penandatanganan Kontrak ini, tidak memulai pembangunan fasilitas, Pelanggan berhak untuk secara sepihak menolak memenuhi kewajiban, yang mengakibatkan pemutusan Kontrak berdasarkan klausul 3 Seni. 450 dari Kode Sipil Federasi Rusia, dengan pemberitahuan kepada Investor-Builder ___ (_______________) hari sebelumnya.

10. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK

10.1. Para pihak bertanggung jawab atas kewajiban mereka sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

11. KEKUATAN UTAMA

11.1. Timbulnya keadaan force majeure ( force majeure ) : bencana alam, wabah penyakit, banjir, dll. membebaskan Para Pihak dari tanggung jawab atas tidak terpenuhinya atau terpenuhinya kewajiban berdasarkan Kontrak sebelum waktunya.

Pihak yang pelaksanaan kewajibannya terhalang oleh keadaan force majeure wajib memberi tahu Pihak lain tentang terjadinya keadaan tersebut dalam ___ hari.

11.2. Jika keadaan force majeure berlangsung lebih dari enam bulan, salah satu Pihak berhak menolak untuk melanjutkan Kontrak tanpa membayar denda dan/atau penalti, mengambil semua tindakan yang mungkin untuk membuat penyelesaian bersama dan mengurangi kerugian yang diderita oleh Pihak lainnya.

11.3. Kewajiban membuktikan keadaan force majeure terletak pada Pihak yang belum memenuhi kewajibannya.

12. PENYELESAIAN SENGKETA

Para Pihak akan melakukan segala upaya untuk menyelesaikan setiap perselisihan dan perselisihan terkait dengan pelaksanaan Kontrak ini melalui negosiasi. Jika perselisihan dan perselisihan tidak dapat diselesaikan oleh Para Pihak dalam waktu satu bulan melalui negosiasi, perselisihan tersebut diselesaikan oleh Para Pihak dengan mengajukan permohonan ke pengadilan arbitrase.

13. KETENTUAN AKHIR

13.1. Setelah menandatangani Kontrak, Para Pihak berhak untuk menunjuk perwakilan resmi mereka berdasarkan Kontrak, mendefinisikan kompetensi mereka dan saling memberitahukan secara tertulis.

13.2. Para Pihak berkewajiban untuk segera saling memberitahukan tentang semua perubahan pembayaran dan rincian pos. Tindakan yang dilakukan di alamat dan akun lama sebelum menerima pemberitahuan tentang perubahannya diperhitungkan dalam pemenuhan kewajiban.

13.3. Kontrak dibuat dalam rangkap tiga - satu untuk masing-masing Pihak dan satu untuk Layanan Pendaftaran Federal. Semua salinan memiliki kekuatan hukum yang sama.

13.4. Lampiran berikut merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak:

1) uraian proyek Penanaman Modal;

2) resolusi ___________________ tentang pembangunan Fasilitas tentang masalah memastikan kondisi untuk pelaksanaan Kontrak investasi;

3) rencana bidang tanah yang diperuntukkan bagi pembangunan objek Penanaman Modal, dengan peruntukan batas-batasnya dan letak bangunan dan bangunan yang direncanakan untuk dibangun;

4) protokol untuk distribusi apartemen dan bangunan lain antara Investor-Pembangun dan Pelanggan;

5) protokol untuk distribusi komunikasi teknik untuk pasokan listrik, pasokan panas, pasokan air dan saluran pembuangan, instalasi telepon, radio, televisi dan fasilitas lansekap yang dibuat sebagai bagian dari pelaksanaan Proyek Investasi;

6) protokol tentang batasan tanggung jawab Para Pihak untuk dukungan teknis proyek investasi;

7) jadwal transfer dana untuk penyertaan modal Investor-Builder dalam pembangunan dan rekonstruksi jaringan dan struktur teknik di wilayah _______________;

8) perjanjian tambahan untuk Kontrak, terdaftar di halaman judul;

9) undang-undang tentang hasil pelaksanaan proyek penanaman modal.

14. ALAMAT DAN RINCIAN BANK PARA PIHAK

14.1. Pelanggan: ______________________________________________________ _________________________________________________________________________ (alamat dan detail) 14.2. Investor-Builder: _______________________________ _________________________________________________________________________ (alamat dan rincian) TANDA TANGAN PARA PIHAK: Pelanggan Investor-Builder _______________ /______________/ _______________ /____________/ (tanda tangan) (nama lengkap) (tanda tangan) (nama lengkap) М. P. MP

Anda harus mengaktifkan JavaScript untuk melihat komentar.

Di bawah investasi, pahami kontrak, yang menyediakan investasi oleh pemilik properti dalam suatu objek yang dapat memberinya penghasilan. Dalam industri konstruksi, perjanjian tersebut termasuk perjanjian pembiayaan konstruksi, dengan kata lain, perjanjian penyertaan modal dalam konstruksi.

Perjanjian pembiayaan konstruksi dibuat antara investor dan pengembang (pelanggan). Sebagai aturan, perjanjian semacam itu adalah perjanjian perantara. Kadang-kadang dapat mencakup unsur-unsur perjanjian kemitraan sederhana.

Perjanjian pembiayaan konstruksi harus secara jelas mengatur hak dan kewajiban para pihak. Jadi, misalnya, harus ditulis di dalamnya bahwa investor tidak memesan objek jadi kepada pengembang, tetapi hanya memberinya wewenang untuk bertindak demi kepentingan investor dalam masalah konstruksi, yang untuknya dia mentransfer uang atau properti.

Selain itu, kondisi penting berikut harus ditentukan dalam perjanjian investasi:

Jumlah investasi yang dilakukan dalam bentuk setoran tunai, atau penilaian properti lain yang disumbangkan sebagai kontribusi

Tata cara pembiayaan suatu obyek oleh investor

Bagian investor dalam objek investasi (di hadapan investor lain) dalam persentase dan natura

Tata cara pengalokasian saham ini (jika ada investor lain)

Jangka waktu kontrak dan jangka waktu untuk menempatkan objek jadi ke dalam operasi.

Jika perjanjian penanaman modal mencakup unsur-unsur perjanjian kemitraan sederhana, maka itu juga harus menunjukkan prosedur untuk mendistribusikan keuntungan dari kegiatan bersama, prosedur untuk mengelola urusan bersama para mitra, menyusun neraca terpisah untuk kemitraan sederhana dan memelihara akuntansi untuk milik bersama.

Karena objek investasi adalah real estat, maka karakteristik objek ini perlu dijelaskan sedetail mungkin. Lebih baik memberikannya dalam lampiran kontrak agar tidak membebani teks utama.

Perusahaan Saham Gabungan Tertutup "Spetsstroy", selanjutnya disebut "Pembangun", diwakili oleh Direktur Jenderal Ivan Alekseevich Naumov, bertindak berdasarkan Piagam (Piagam didaftarkan dengan keputusan Kamar Pendaftaran Naberezhnye Chelny tertanggal 13 September , 1999 No. 1657, akta pendaftaran No. 942 ). di satu sisi, dan warga negara Federasi Rusia Alexander Viktorovich Petrov, selanjutnya disebut "Investor", di sisi lain, telah menyimpulkan perjanjian ini sebagai berikut:

1.1. Investor menyumbangkan dana pribadinya untuk pembangunan bangunan tempat tinggal dengan bangunan built-in yang terletak di alamat konstruksi: Naberezhnye Chelny (alamat). sifat-sifat teknis yang ditentukan dalam Lampiran 1 perjanjian ini, selanjutnya disebut "Obyek", dalam jumlah bagian yang ditetapkan oleh perjanjian ini, yang dalam jenis satu apartemen dua kamar, yang karakteristik teknisnya adalah ditunjukkan dalam Lampiran 2 perjanjian ini, selanjutnya disebut sebagai "Apartemen".

1.2. Pengembang berjanji untuk menemukan kontraktor umum dan menyimpulkan dengannya atas namanya sendiri dengan biaya sendiri dan dana pinjaman (termasuk dana Investor) kontrak untuk konstruksi dan commissioning Objek yang telah selesai, setelah itu ia mentransfer ( menyediakan) Apartemen kepada Investor dengan paket lengkap dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran Apartemen dalam kepemilikan Investor, tunduk pada pemenuhan yang tepat oleh Investor dari persyaratan perjanjian ini.

2.1. Melaksanakan pembangunan Fasilitas secara penuh sesuai dengan proyek.

2.2. Memastikan pekerjaan Komisi Penerimaan Negara dan menugaskan Fasilitas sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Tanggal penyelesaian yang direncanakan untuk konstruksi adalah kuartal IV tahun 2000.

2.3. Menerima investasi (tunai) sumber daya (dana) dari Penanam Modal sebagai pembayaran atas kontribusi sahamnya dan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan dalam perjanjian ini.

2.4.1. Dalam waktu tiga hari setelah objek dioperasikan, beri tahu Investor tentang commissioning Objek, sekaligus menginformasikan:

Jumlah sebenarnya dari Apartemen, alamat sebenarnya (pos) Obyek, luas total aktual dan parameter lain dari Apartemen berdasarkan inventaris teknis Obyek/Apartemen yang disediakan oleh Departemen Inventarisasi dan Penilaian Real Estat Kota, sebagai badan yang berwenang (selanjutnya BTI)

Biaya akhir Apartemen, disesuaikan dengan luas total sebenarnya.

2.4.2. Sebelum mentransfer Fasilitas ke keseimbangan organisasi pengoperasi, lakukan operasi teknis Fasilitas, pastikan koneksi ke suplai sumber daya dan sistem utilitas publik, serta membayar penggunaan sumber daya dan layanan yang relevan.

2.5. Dalam waktu tujuh hari setelah Investor menerima pemberitahuan tentang penugasan Obyek (sesuai dengan klausul 2.4.1 dari perjanjian ini), lakukan penyelesaian akhir dengan Investor dan transfer ke Investor apartemen yang telah selesai di bawah sertifikat penerimaan.

2.6. Dalam waktu dua bulan setelah penyelesaian penyelesaian akhir dengan Investor, siapkan dan serahkan kepada Investor dan lembaga negara "Biro Kota untuk Pendaftaran Hak Real Estat" St. Petersburg sebuah paket dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran kepemilikan Investor atas Apartemen.

3.1. Memberikan kontribusi yang ditargetkan secara teratur untuk pembangunan Fasilitas sesuai dengan jadwal pembiayaan, yang merupakan lampiran 3 yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini, dan dengan cara yang ditentukan dalam perjanjian ini.

3.2. Dalam waktu tujuh hari setelah menerima pemberitahuan dari Pengembang tentang pengoperasian Objek (sesuai dengan klausul 2.4.1 perjanjian ini), buat penyelesaian akhir dengan Pengembang dan terima dari Pengembang berdasarkan tindakan penerimaan dan pengalihan Apartemen selesai.

3.3. Membayar biaya Pengembang yang dikeluarkan berdasarkan klausul 2.4.2 dari perjanjian ini dan dapat diatribusikan kepada Investor secara proporsional dengan total luas Apartemen berdasarkan faktur penyelesaian yang dibenarkan yang dikeluarkan oleh Pengembang. Pembayaran harus dilakukan dalam waktu lima belas hari sejak diterimanya faktur oleh Investor.

4.1. Sebuah apartemen yang dibangun dengan mengorbankan dana Investor yang dibayarkan olehnya sesuai dengan paragraf 3.1 dan 3.2 dari perjanjian ini adalah milik Investor.

4.2. Sertifikat kepemilikan pribadi Apartemen dikeluarkan untuk Investor oleh lembaga negara "Biro Pendaftaran Kota" berdasarkan dokumen yang diserahkan oleh Investor, yang pada gilirannya diterima oleh Investor dari Pengembang (sesuai dengan klausul 1.2 ini persetujuan).

4.3. Pengembang menjamin bahwa Obyek yang sedang dibangun, serta Apartemen yang akan dialihkan kepada Penanam Modal sesuai dengan klausul 1.1 perjanjian ini, tidak sedang dalam proses hukum, tidak sedang dalam larangan (ditangkap) dan tidak sedang dikenakan sanksi. jaminan, dan juga menjamin tidak adanya hak pihak ketiga atas Rumah Susun.

4.4. Investor secara bersamaan dengan hak kepemilikan atas Apartemen menjadi pemilik bagian yang dapat diatribusikan ke bagiannya dari area umum Obyek, yaitu: tangga dan pendaratan, ruang bawah tanah, loteng, lift, jaringan teknik, peralatan, dll.

5. JUMLAH INVESTASI

5.1. Jumlah total investasi dalam pembangunan Fasilitas pada saat penandatanganan perjanjian ini adalah 500.000 (lima ratus ribu) rubel dan tidak dapat diubah oleh para pihak secara sepihak, ditentukan berdasarkan ukuran desain dari total area Apartemen, dengan mempertimbangkan balkon (ditentukan dalam Lampiran No. 2 perjanjian ini).

5.2. Berdasarkan hasil pengukuran yang dilakukan oleh PIB, perkiraan biaya Apartemen (jumlah total investasi dalam pembangunan Fasilitas) dapat diubah oleh para pihak berdasarkan total luas Apartemen yang sebenarnya, dengan mempertimbangkan loggia (balkon) dan biaya satu meter persegi dari total area sesuai dengan klausul 5.1 dari perjanjian ini.

6.1. Investor membuat kontribusi reguler yang ditargetkan untuk penyertaan modal dalam konstruksi dengan menyetorkan dana ke meja kas Pengembang atau dengan mentransfer dana ke rekening giro Pengembang dalam hal dan jumlah sesuai dengan jadwal kalender pembiayaan (Lampiran 3 perjanjian ini).

Jadwal kalender pembiayaan dapat diubah dengan kesepakatan para pihak.

6.2. Investor, atas permintaan Pengembang, dapat mentransfer kontribusi yang ditargetkan untuk penyertaan modalnya secara langsung ke organisasi kontraktor atau kontraktor umum.

6.3. Dengan kesepakatan bersama para pihak, layanan yang diberikan kepada Pengembang sesuai dengan klausul 8.1 dari perjanjian ini dapat diimbangi dengan penyertaan modal Investor.

6.4. Kewajiban untuk iuran berikutnya yang ditargetkan untuk penyertaan modal dalam konstruksi dianggap terpenuhi pada saat menyetorkan dana ke meja kas Pengembang (Kontraktor), atau pada saat mengkreditkan dana ke rekening Pengembang (Kontraktor), atau pada saat menyusun tindakan saling mengimbangi untuk layanan, sesuai dengan klausul 6.3 dari perjanjian ini.

7.1. Jika Pengembang melanggar batas waktu konstruksi yang ditentukan dalam klausul 2.2 Perjanjian ini, Pengembang, atas permintaan Investor, membayar denda sebesar 0,1% dari jumlah dana yang sebenarnya dibayarkan oleh Investor untuk masing-masing (mulai dari 01.01 .06) hari keterlambatan, tetapi tidak lebih dari 3% dari perkiraan nilai apartemen.

7.2. Dalam hal Pengembang melanggar tenggat waktu penyelesaian konstruksi selama lebih dari satu bulan kalender, Investor berhak untuk mengakhiri perjanjian ini secara sepihak.

Dalam hal ini, pengembalian dana yang disumbangkan oleh Investor akan dilakukan dalam waktu tiga puluh hari sejak tanggal pemutusan kontrak.

7.3. Dalam hal Pelanggaran oleh Investor terhadap persyaratan pembayaran dan / atau jumlah kontribusi target yang disediakan oleh jadwal kalender pembiayaan (sesuai dengan klausul 3.1 dari perjanjian ini), Investor, atas permintaan Pengembang, membayar a denda sebesar 0,1% dari jumlah tunggakan untuk setiap hari keterlambatan, tetapi tidak lebih dari 3% dari perkiraan nilai Apartemen.

7.4. Dalam hal Investor melanggar tenggat waktu pemenuhan klausul 3.1 (baik secara umum maupun pada tahap manapun) dan/atau klausul 3.2 selama lebih dari satu bulan kalender, Pengembang berhak untuk mengakhiri perjanjian ini secara sepihak.

Dalam hal ini, pengembalian dana yang disumbangkan oleh Investor akan dilakukan dalam waktu tujuh hari setelah penjualan Apartemen kepada Investor lain.

7.5. Dalam hal pelanggaran tenggat waktu pemenuhan klausul 3.3, Investor membayar Pengembang denda sebesar 0,1% dari jumlah yang belum dibayar untuk setiap hari keterlambatan.

7.6. Keadaan force majeure berdasarkan perjanjian ini akan diakui: gempa bumi, banjir, bencana alam lainnya, operasi militer dalam bentuk apa pun, peraturan dan keputusan legislatif, pemerintah dan lainnya yang dikeluarkan selama jangka waktu perjanjian ini, jika keadaan ini secara langsung memengaruhi kemampuan untuk memenuhi kewajiban berdasarkan persetujuan ini.

Sertifikat dari otoritas negara yang berwenang dalam bentuk yang ditentukan akan berfungsi sebagai bukti yang tepat tentang adanya keadaan force majeure dan durasinya.

8.1. Dengan persetujuan para pihak, Penanam Modal dapat membantu Pengembang dalam pembangunan Fasilitas dalam bentuk pekerjaan konstruksi dan pemasangan, logistik, penyediaan jasa transportasi, fabrikasi struktur, dll.

8.2. Investor berhak untuk mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan perjanjian ini (seluruhnya atau sebagian) kepada pihak ketiga hanya setelah menerima persetujuan tertulis untuk pengalihan tersebut dari Pengembang.

8.3. Jika Penanam Modal bermaksud untuk menarik diri dari pokok masalah perjanjian ini, Penanam Modal secara mandiri menemukan penggantinya berdasarkan perjanjian ini, setuju dengan Pengembang tentang pengalihan penyertaan modalnya dalam pembangunan Fasilitas kepada penerusnya, setelah itu perjanjian ini dibuat. dihentikan, dan Pengembang mengadakan perjanjian baru tentang penyertaan modal dalam pembangunan Fasilitas dengan penerus Investor.

Adanya maksud di atas tidak membebaskan Penanam Modal untuk memenuhi syarat-syarat perjanjian ini sampai dengan berakhirnya perjanjian ini.

Pengembalian kepada Investor dari dana yang disumbangkan olehnya berdasarkan perjanjian ini dibuat oleh penerus Investor dalam syarat dan kondisi yang ditentukan antara Investor dan penggantinya.

9.1. Semua perselisihan yang timbul antara para pihak sehubungan dengan pelaksanaan kontrak ini akan diselesaikan melalui negosiasi.

9.2. Dalam hal kegagalan untuk mencapai kesepakatan melalui negosiasi, semua perselisihan tunduk pada pertimbangan dan penyelesaian di pengadilan dengan cara yang ditentukan oleh hukum yang berlaku.

10. SYARAT LAIN

10.1. Investor memiliki hak untuk berkenalan dengan dokumentasi proyek, mengontrol penggunaan dana investasi mereka.

10.2. Para Pihak menanggung risiko kehilangan Objek secara tidak sengaja sebanding dengan jumlah dana yang diinvestasikan dalam konstruksi.

10.3. Perjanjian ini mulai berlaku sejak saat penandatanganan dan berlaku sampai dengan pemenuhan yang sebenarnya oleh para pihak dari semua kewajiban yang ditanggung dalam perjanjian ini.

10.4. Perjanjian ini dapat diakhiri atas inisiatif Pengembang hanya sesuai dengan klausul 7.4 dari perjanjian ini.

10.5. Perjanjian ini dapat diakhiri atas inisiatif Investor hanya sesuai dengan klausul 7.2 atau 8.3 dari perjanjian ini.

10.6. Setiap perubahan dan penambahan pada perjanjian ini dianggap sah jika dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh perwakilan resmi dari para pihak.

10.7. Hubungan para pihak yang tidak diatur dalam perjanjian ini diatur oleh undang-undang yang berlaku.

10.8. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani dalam dua salinan, memiliki kekuatan hukum yang sama, satu salinan - dari Pengembang dan satu - dari Investor.

11. ALAMAT DAN RINCIAN PIHAK

Investor Pengembang

______ Naumov _______ ______ Petrov ______

(I.A. Naumov) (A.V. Petrov)

Perjanjian investasi

Dalam praktik hukum Rusia, ada konsep perjanjian investasi. Yang sangat menarik adalah kenyataan bahwa, terlepas dari penggunaan luas dari jenis perjanjian ini, perjanjian itu tidak memiliki fiksasi resmi dalam sumber-sumber legislatif. Bagaimana perjanjian semacam itu dibuat dalam praktik?

Definisi

Menurut interpretasi umum, perjanjian investasi adalah perjanjian, sebagai suatu peraturan, yang bersifat komersial, yang menentukan mekanisme transfer dana atau aset material oleh seseorang atau sekelompok entitas ke pelepasan suatu perusahaan dengan tujuan pengembalian investasi berikutnya dalam bentuk persentase premi atau aset yang diberkahi dengan nilai tinggi. Dengan menandatangani kontrak semacam ini, investor mentransfer keuangan atau properti untuk kepentingan orang lain, paling sering dalam kepemilikan atau manajemen operasional.

Dengan demikian, tujuan utama dari dibuatnya suatu perjanjian kegiatan investasi adalah untuk selanjutnya menerima suatu manfaat yang nyata secara komersial bagi penyimpan uang atau nilai-nilai material. Pada saat yang sama, sumber pendapatan bagi investor adalah aktivitas organisasi tempat dia berinvestasi. Kontrak yang dimaksud, sebagai suatu peraturan, mengasumsikan bahwa kegiatan yang sesuai dari penerima dana bersifat kewirausahaan. Meskipun sifat hukum dari perjanjian tersebut mungkin sangat berbeda.

Investasi dalam konstruksi

Kontrak investasi dalam konstruksi telah mendapatkan popularitas tertentu. Sumber pembiayaan untuk kegiatan pengembang, sebagai suatu peraturan, adalah uang yang berasal dari luar - dari warga negara (jika kita berbicara tentang pembangunan bangunan tempat tinggal), organisasi, negara bagian atau kota (jika objek tersebut memiliki tujuan komersial) . Perjanjian investasi dalam industri konstruksi menyiratkan bahwa investor mentransfer dana kepada pengembang sebagai imbalan untuk menerima real estat yang telah selesai pada konstruksinya (atau, sebagai alternatif, hak untuk membeli objek yang menarik dengan preferensi yang signifikan).

Fakta yang menarik adalah bahwa jenis kontrak ini tidak diklasifikasikan dengan cara apa pun dalam undang-undang sipil Federasi Rusia.

Dari sudut pandang status hukum, kontrak investasi untuk konstruksi adalah contoh dari perjanjian campuran, yang keabsahannya dijamin oleh kata-kata paragraf 2 ayat 421 Pasal KUH Perdata Federasi Rusia - tentang kemungkinan untuk membuat kontrak yang dapat diatur oleh undang-undang Federasi Rusia atau tidak memiliki status seperti itu.

Struktur perjanjian semacam itu, sebagai suatu peraturan, menyiratkan adanya unsur-unsur yang menjadi ciri jenis-jenis perjanjian di berbagai bidang.

Artinya, kontrak konstruksi dapat berisi kata-kata yang khas untuk perjanjian pinjaman, kontrak, atau, misalnya, kemitraan, berdasarkan kekhususan kegiatan perusahaan yang menerima investasi.

Nuansa legislasi

Pada saat yang sama, KUH Perdata Federasi Rusia bukan satu-satunya sumber hukum yang menentukan status kontrak konstruksi (lebih tepatnya, ini memberikan pedoman untuk menyusun strukturnya). Saat menyusun perjanjian semacam itu, norma-norma Undang-Undang Federal tentang Kegiatan Investasi, serta Hukum RSFSR yang serupa, di bagian-bagian di mana ketentuan tidak bertentangan dengan tindakan hukum yang lebih baru, dapat diterapkan. Misalnya, beberapa aturan yang ditetapkan dalam Undang-Undang Federal tersebut diterapkan jika kita tidak berbicara tentang membangun suatu objek dari awal, tetapi, katakanlah, tentang perombakan atau rekonstruksinya. Perjanjian semacam ini dalam beberapa kasus juga disebut sebagai perjanjian investasi. Karena tidak ada definisi yang jelas tentang kontrak semacam itu dalam hukum perdata, ini bukanlah suatu kesalahan.

Tanda-tanda perjanjian investasi

Seperti yang kami sebutkan di atas, undang-undang Federasi Rusia tidak memberikan definisi yang jelas tentang apa itu perjanjian investasi. Di awal artikel, kami memberikan salah satu interpretasi populer dari istilah ini, tetapi definisi kami tidak resmi. Pada saat yang sama, pengacara Rusia membedakan beberapa fitur khas dari perjanjian investasi. Mari kita pertimbangkan mereka.

Kriteria kunci di sini adalah isi ekonomi dari perjanjian. Beberapa pengacara percaya bahwa sangat penting apakah perjanjian investasi dibuat antara individu, badan hukum, atau keduanya - subjek hak sipil dapat berupa apa saja (dan juga objek). Pendukung pendapat ini mengacu pada kata-kata Undang-Undang RSFSR Tentang Kegiatan Investasi - dikatakan, khususnya, bahwa dana dan modal kerja di semua bidang dan segmen ekonomi nasional dapat menjadi objek kegiatan investasi.

Undang-undang Federal, yang sudah diadopsi di Federasi Rusia, pada gilirannya, menyatakan bahwa objek investasi dapat berupa properti dalam bentuk kepemilikan apa pun - swasta, negara bagian, kotamadya, dan lainnya. Beberapa pengacara menarik perhatian pada sejumlah sumber hukum yang lebih rendah. Misalnya, salah satu dokumen praktik arbitrase Rusia menyatakan bahwa perjanjian investasi harus mengandung kata-kata yang mencerminkan tujuan investor untuk menerima pendapatan atau preferensi lainnya.

Para ahli mengidentifikasi beberapa fitur utama berikut yang dengannya kontrak tertentu dapat diklasifikasikan sebagai investasi. Yaitu:

kesimpulan dari perjanjian investasi harus menyiratkan sifat jangka panjang dari hubungan para pihak

perjanjian harus bersifat timbal balik (yaitu, sebagai imbalan untuk menerima investasi, subjek mentransfer kepada investor hasil investasi - pendapatan, real estat, preferensi, dll.)

perjanjian harus memiliki dasar (dalam bentuk dokumentasi proyek, penawaran, penawaran komersial, dll.)

kepentingan komersial para pihak harus tercermin dalam kontrak (yaitu, investor menerima imbalan).

Bergantung pada bidang bisnis di mana investor dan penerima dana bekerja sama, perjanjian tersebut juga dapat mencakup kata-kata yang menyiratkan tujuan penggunaan keuangan dan aset material yang dialihkan oleh penyimpan dana, serta sifat umum atau kepemilikan bersama atas properti tersebut. yang dialihkan ke subjek investasi.

Kemitraan investasi

Pada 2012, lembaga kemitraan investasi disahkan di Rusia, yang mencerminkan bentuk khusus kegiatan bersama para mitra. Apa saja ciri-ciri perjanjian yang dibuat di antara mereka? Perjanjian kemitraan investasi, pertama-tama, memiliki kekhususan subjek.

Dalam kebanyakan kasus, ini adalah akuisisi bersama atas sekuritas perusahaan bisnis, serta saham yang membentuk modal saham dalam bentuk hukum bisnis khusus - kemitraan ekonomi. Oleh karena itu, kemitraan investasi bertindak sebagai semacam opsi kompromi untuk pelaksanaan hubungan hukum antara bentuk-bentuk seperti kemitraan terbatas (khas untuk badan hukum) dan kemitraan sederhana (di mana individu dapat berpartisipasi).

Kemitraan investasi menyiratkan hubungan kontraktual di mana pajak perantara tidak dibayarkan atas distribusi pendapatan di antara para peserta. Pada saat yang sama, pembuat undang-undang memberikan kesepakatan kepada para pihak untuk tidak mengungkapkan persyaratan transaksi secara publik. Dan dalam hal ini status kemitraan investasi berbeda dalam ciri-ciri tertentu dari kesepakatan antar organisasi. Tetapi ada beberapa kesamaan di antara keduanya. Misalnya, dalam kebanyakan kasus, persyaratan perjanjian kemitraan investasi harus ditentukan, dengan mempertimbangkan kekhususan penarikan peserta tertentu dari perjanjian, kekhususan interaksi dengan kreditur, dll.

Praktek penyusunan kontrak investasi dalam konstruksi

Mari kita kembali ke studi tentang perjanjian yang khas untuk industri konstruksi - sebagai salah satu yang paling populer dalam hal hubungan investasi dalam bisnis. Akan berguna untuk mempelajari, misalnya, algoritme untuk penyusunan kontrak semacam itu yang benar, berdasarkan kriteria yang diadopsi dalam sistem hukum Rusia. Kami mencatat di atas bahwa bentuk perjanjian investasi mungkin memiliki tanda-tanda kesamaan dengan perjanjian khas untuk bidang bisnis lain - pinjaman, penjualan, dll. Berdasarkan fitur ini, bagaimana merancang kontrak dengan benar?

Pertama, setiap perjanjian sipil harus dimulai dengan pembukaan. Sebagai aturan, itu menetapkan nama kontrak, tempat dan waktu, dan kesimpulannya. Komponen selanjutnya adalah informasi tentang para pihak yang menandatangani perjanjian. Jika perjanjian investasi dibuat antara badan hukum, maka perlu untuk memperbaiki nama resmi mereka, serta daftar pejabat yang bertindak atas nama struktur yang relevan. Jika salah satu pihak dalam kontrak adalah seorang individu, maka perlu untuk menunjukkan data identitasnya (nama lengkap, seri dan nomor paspor, alamat pendaftaran).

Perhatikan bahwa pihak yang berkewajiban untuk transaksi memiliki, sebagai suatu peraturan, salah satu dari dua status utama - baik itu pelanggan atau kontraktor. Dalam kasus pertama, ini berarti bahwa pihak lawan investor berjanji untuk menarik kontraktor tambahan - yaitu, ini terutama merupakan struktur manajemen. Tetapi sangat mungkin bahwa badan hukum yang sama akan menjadi pelanggan dan kontraktor. Namun, para ahli tetap merekomendasikan penggunaan istilah pertama dalam perjanjian.

Berikut ini adalah syarat-syarat perjanjian investasi. Sebagai aturan, subjek perjanjian, indikator keuangan, serta konten kontrak ditetapkan di sini. Sebagian ahli hukum berpendapat, mengacu pada ketentuan Pasal 432 KUH Perdata, bahwa syarat utama dari perjanjian penanaman modal justru adalah subyeknya. Kata-katanya yang khas di sini mungkin terdengar seperti ini: Investor berpartisipasi dalam pembiayaan proyek dengan mentransfer dana, dan pelanggan menggunakannya untuk tujuan konstruksi dan transfer properti berikutnya demi pihak lawan. Tentu saja, tergantung pada spesifikasi proyek tertentu, kata-katanya mungkin berbeda.

Perjanjian investasi, sampel yang sedang kami siapkan, juga harus berisi alamat properti masa depan (jalan, nomor rumah, bangunan dan apartemen - jika dapat diketahui), jumlah lantai dan tanda-tanda lain yang mencirikan lokasi geografisnya. . Dalam beberapa kasus, para ahli merekomendasikan untuk melampirkan kontrak rencana grafik untuk lokasi objek di tanah, dan juga, jika mungkin, juga diagram apartemen.

Poin selanjutnya adalah para pihak dalam perjanjian investasi menetapkan daftar pekerjaan yang harus dilakukan oleh pihak yang berkewajiban untuk memenuhi persyaratan kontrak di pihak mereka. Para ahli merekomendasikan untuk mengungkapkan konten mereka secara rinci, yaitu, menandatangani perjanjian bahwa itu akan menjadi konstruksi, teknis, pekerjaan instalasi, peletakan infrastruktur komunal, listrik. Jika finishing disediakan - kami juga memperbaikinya. Dalam beberapa kasus, lebih mudah untuk menempatkan daftar karya yang relevan, serta dokumentasi tambahan tentangnya, dalam lampiran kontrak utama.

Item berikutnya dalam kontrak adalah harga. Ada kemungkinan pelanggan ingin memasangnya dalam mata uang asing. Tetapi dalam hal ini, sumber utama data tentang nilai tukarnya terhadap rubel harus ditunjukkan - sebagai aturan, ini adalah informasi dari Bank Sentral Federasi Rusia. Artinya, Anda dapat memperbaiki kata-kata berikut: Penyelesaian dalam rubel dilakukan berdasarkan nilai tukar yang ditetapkan oleh Bank Sentral Federasi Rusia pada hari investor melakukan pembayaran. Di bagian harga kontrak, perlu untuk mencerminkan jumlah total kontribusi dari investor, dan juga, karena subjek perjanjian adalah real estat, harga per meter persegi perumahan.

Perjanjian investasi, contoh yang kami buat, harus menyertakan informasi tentang tenggat waktu bagi pelanggan (kontraktor - jika status ini digabungkan) untuk memenuhi kewajiban kontraktual mereka. Pasal 314 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa jika jangka waktu tidak ditentukan, maka jangka waktu tertentu yang wajar diambil sebagai dasarnya. Tetapi lebih baik, tentu saja, untuk menentukan kondisi kontrak ini. Pada saat yang sama, istilah tersebut dapat dikaitkan dengan momen yang berbeda - pengiriman objek untuk penerimaan atau fakta bahwa investor telah mendaftarkan kepemilikan apartemen. Kriteria khusus ditentukan oleh para pihak dalam kontrak, dipandu oleh prioritas objektif.

Tanggung Jawab Investor

Akan berguna untuk memperhatikan item seperti kewajiban investor. Para ahli percaya bahwa draf perjanjian investasi standar dapat berisi kombinasi berikut ini:

mentransfer dana atau sumber daya material lainnya dalam persyaratan yang disepakati dalam kontrak (menyediakannya kepada pelanggan secara teratur)

menyediakan mitra dengan dokumen hukum dan lainnya yang diperlukan

membayar, jika disediakan oleh perjanjian, remunerasi terpisah untuk pelanggan

menerima objeknya.

Tanggung Jawab Pelanggan

Pada gilirannya, pelanggan juga diberkahi dengan berbagai kewajiban tertentu. Apa yang harus dia lakukan:

mengembangkan atau memesan dokumentasi proyek

menemukan dan mengalokasikan tanah untuk pembangunan properti

melaporkan proses konstruksi dan pengeluaran investasi sesuai dengan jadwal yang ditentukan dalam kontrak

menahan, jika disediakan oleh kontrak atau persyaratan hukum, tender untuk menarik kontraktor

untuk membentuk tim pembangun dan spesialis profil lain yang diperlukan

mengendalikan dan melakukan pengawasan teknis atas pekerjaan rekanan;

menyerahkan benda itu

menyediakan investor dengan dokumen yang diperlukan.

Fitur membangun kontrak

Jika kita menyederhanakan sebanyak mungkin algoritma untuk membuat perjanjian investasi dalam konstruksi, maka akan terlihat seperti ini:

satu pihak, yaitu investor, menyanggupi untuk mentransfer dana ke pelanggan

pihak lain, dengan menggunakan imbalan yang sesuai, harus menginvestasikan dana yang diterima, berdasarkan spesifikasi proyek investasi, dalam pembangunan properti dan selanjutnya mentransfernya kepada investor

perjanjian harus memuat syarat dan ketentuan.

Tahapan pelaksanaan kontrak konstruksi

Kami mempelajari struktur perkiraan perjanjian investasi di industri konstruksi. Sekarang mari kita pertimbangkan tahap-tahap di mana kesepakatan yang sesuai dapat dilaksanakan. Para ahli membedakan tiga tahap utama dari pelaksanaan proyek investasi.

Pertama, ini adalah periode sebelum penyelesaian keuangan langsung. Sebagai bagian dari itu, pelanggan menyiapkan dokumentasi proyek, studi kelayakan, dan melakukan persiapan teknis untuk pembangunan objek real estat. Adapun sumber jenis pertama adalah kumpulan informasi yang mencerminkan penerapan teknologi dan solusi rekayasa dalam suatu proyek konstruksi.

Dalam hal ini, daftar karya yang disediakan dalam dokumentasi desain dapat menjadi indikasi. Dalam beberapa kasus, investor mungkin meminta pelanggan untuk menyampaikan rencana bisnis yang harus dengan jelas menampilkan keuntungan dari proyek tertentu, berdasarkan, antara lain, pada spesifikasi teknologi dan tekniknya.

Kedua, ini merupakan tahap investasi dan konstruksi. Dalam kerangka kerjanya, pelanggan menemukan investor, menyimpulkan jenis kontrak yang sesuai dengannya, menandatangani kontrak, pada gilirannya, dengan rekanan, meresmikan hubungan kerja dengan spesialis yang disewa. Setelah - membangun objek, dan kemudian - mentransfernya ke investor.

Ketiga, ini adalah tahap operasional. Sebagai bagian dari itu, pekerjaan tambahan dapat dilakukan - ke arah penyelesaian, memasok fasilitas dengan sumber daya komunal tambahan, menyelesaikan kemungkinan masalah terkait dengan kekurangan yang dibuat selama konstruksi, dll.

Pengalihan objek kepada investor

Kontrak investasi untuk konstruksi, contoh yang kami periksa di atas dalam hal fitur utama, menyiratkan bahwa transfer properti harus disertai dengan penandatanganan sertifikat penerimaan (atau dokumen serupa) setelah konstruksi selesai. Selain itu, investor juga harus mendapatkan dokumen kepemilikan yang diperlukan. Dalam beberapa kasus, pelanggan juga berjanji untuk mentransfer ke pembuangan mitra sumber utama untuk profil dokumentasi kerja - mereka dapat digunakan, misalnya, selama pekerjaan finishing atau rekonstruksi.

berita

gr. RF_____________________________________________, selanjutnya disebut sebagai "Investor", bertindak berdasarkan KUH Perdata Federasi Rusia, di satu sisi, dan LLC MFO CREDITFINANCE, selanjutnya disebut sebagai "Peminjam", diwakili oleh Ketua Dewan Andrey Yuryevich Sviridov, bertindak berdasarkan Piagam , di sisi lain, secara kolektif disebut sebagai Para Pihak, telah menyimpulkan Perjanjian ini sebagai berikut.

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Berdasarkan Perjanjian ini, Investor mentransfer kepada Peminjam pinjaman investasi (selanjutnya disebut sebagai pinjaman) dalam jumlah ______ (________________________________________________), dan Peminjam berjanji untuk membayar kembali jumlah pinjaman yang ditentukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh Perjanjian ini dan membayar bunga atasnya ditentukan dalam Perjanjian.

2. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

2.1. Investor mentransfer jumlah pinjaman kepada Peminjam secara tunai pada saat penandatanganan Perjanjian ini atau mentransfernya ke rekening bank yang ditentukan oleh Peminjam dalam satu hari perbankan setelah hari penandatanganan Perjanjian ini.

Dalam hal jumlah yang ditentukan tidak diterima oleh Peminjam, Perjanjian ini dianggap tidak selesai.

2.2. Pelunasan jumlah pinjaman terjadi sesuai dengan jadwal berikut:

Sampai "___" ______________- ____

Sampai "___" ______________- ____

Sampai "___" ______________- ____

Jumlah pinjaman dapat dilunasi oleh Peminjam lebih cepat dari jadwal.

2.3. Jumlah pinjaman yang tidak dikembalikan oleh Peminjam akan menimbulkan bunga sebesar 22 (Dua puluh dua)% per tahun dari saat Peminjam menerima jumlah tersebut sampai dikembalikan kepada Penanam Modal.

Peminjam wajib membayar bunga atas jumlah pinjaman setiap triwulan, selambat-lambatnya pada tanggal 30 (tiga puluh) bulan yang bersangkutan. Bunga dibayarkan ke rekening bank yang ditentukan oleh Investor dalam Perjanjian ini.

3. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK

3.1. Jika salah satu Pihak tidak melaksanakan atau tidak memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini, wajib memberikan kompensasi kepada Pihak lain atas kerugian yang disebabkan oleh tidak terlaksananya tersebut.

3.2. Dalam hal pelanggaran tenggat waktu untuk pembayaran kembali jumlah pinjaman yang ditentukan dalam klausul 2.2 Perjanjian ini, Peminjam akan membayar Investor denda sebesar 0,1% dari jumlah yang belum dibayar untuk setiap hari keterlambatan.

3.3. Pemulihan denda atau ganti rugi tidak membebaskan Pihak yang melanggar Perjanjian dari pelaksanaan kewajiban berdasarkan Perjanjian ini.

3.4. Dalam kasus yang tidak diatur oleh Perjanjian ini, tanggung jawab properti ditentukan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

4. FORCE MAYOR

4.1. Para Pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan sebagian atau seluruhnya untuk memenuhi kewajiban berdasarkan Perjanjian ini, jika kegagalan ini merupakan akibat dari keadaan force majeure yang muncul setelah berakhirnya Perjanjian ini sebagai akibat dari keadaan darurat yang Para Pihak tidak dapat memperkirakan atau mencegahnya. .

4.2. Dalam hal terjadinya keadaan yang ditentukan dalam klausul 4.1, masing-masing Pihak harus segera memberi tahu Pihak lainnya secara tertulis tentang hal tersebut. Pemberitahuan harus berisi data tentang sifat keadaan, serta dokumen resmi yang menyatakan keberadaan keadaan ini dan, jika mungkin, menilai dampaknya terhadap kemampuan Pihak untuk memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini.

4.3. Jika Pihak tersebut tidak mengirimkan atau mengirimkan pemberitahuan sebelum waktunya sebagaimana diatur dalam klausul 4.2, maka Pihak tersebut berkewajiban untuk memberikan ganti rugi kepada Pihak lainnya atas kerugian yang ditimbulkan olehnya.

4.4. Dalam hal terjadinya keadaan yang diatur dalam klausul 4.1, batas waktu bagi Pihak untuk memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini diperpanjang secara proporsional dengan waktu selama keadaan ini dan konsekuensinya berlaku.

4.5. Jika keadaan yang tercantum dalam klausul 4.1 dan konsekuensinya terus berlangsung selama lebih dari dua bulan, Para Pihak akan melakukan negosiasi tambahan untuk mengidentifikasi metode alternatif yang dapat diterima untuk pelaksanaan Persetujuan ini.

5. PRIVASI

5.1. Persyaratan Perjanjian ini dan perjanjian (protokol, dll.) di dalamnya bersifat rahasia dan tidak dapat diungkapkan.

5.2. Para Pihak mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk memastikan bahwa karyawan, agen, penerus mereka, tanpa persetujuan sebelumnya dari Pihak lainnya, tidak memberi tahu pihak ketiga tentang perincian Perjanjian ini dan lampirannya.

6. PENYELESAIAN SENGKETA

6.1. Semua perselisihan dan perselisihan yang mungkin timbul antara Para Pihak akan diselesaikan melalui negosiasi.

6.2. Jika perselisihan tidak diselesaikan dalam proses negosiasi, perselisihan diselesaikan di pengadilan arbitrase dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

7. JANGKA WAKTU KONTRAK

7.1. Perjanjian ini mulai berlaku sejak Investor mentransfer (mengalihkan) jumlah pinjaman kepada Peminjam dan berlaku sampai Para Pihak memenuhi semua kewajiban berdasarkan Perjanjian ini.

7.2. Perjanjian ini dapat diakhiri lebih awal:

7.2.1. Dengan kesepakatan Para Pihak.

7.2.2. Dengan alasan lain yang diatur oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

8. KETENTUAN AKHIR

8.1. Setiap perubahan dan penambahan pada Perjanjian ini adalah sah asalkan dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh Para Pihak atau perwakilan resmi mereka.

8.2. Semua pemberitahuan dan komunikasi harus dilakukan secara tertulis.

8.3. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap dua yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, satu rangkap untuk masing-masing Para Pihak.

9. ALAMAT DAN DETAIL PEMBAYARAN PARA PIHAK

Peminjam: ________________________________________________________________________________

Investor:________________________________________________________________________________

10. TANDA TANGAN PARA PIHAK

Peminjam: Investor:

________________________ _______________________

PERJANJIAN INVESTASI

di muka. bertindak atas dasar. selanjutnya disebut sebagai "Investor", di satu pihak dan secara pribadi. bertindak atas dasar. selanjutnya disebut "Pembangun Pelanggan", di lain pihak, selanjutnya disebut "Para Pihak", telah menandatangani perjanjian ini, selanjutnya disebut "Perjanjian", sebagai berikut:

1. SYARAT DAN DEFINISI

1.1. Investasi - memiliki, meminjam dan / atau meminjamkan dana, sekuritas, properti lain yang diinvestasikan oleh Penanam Modal untuk tujuan menghasilkan keuntungan.Sesuai dengan Perjanjian ini, investasi adalah sarana pembiayaan yang ditargetkan (paragraf 10, sub-paragraf 14, paragraf 1, pasal 251 dari Kode Pajak Federasi Rusia) .

1.2. Aktivitas investasi - investasi dan implementasi tindakan praktis untuk menghasilkan keuntungan dan mengimplementasikan proyek.

1.3. Proyek - dokumentasi proyek yang diperlukan yang dikembangkan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia dan standar yang disetujui (norma dan aturan), serta deskripsi langkah-langkah organisasi dan teknis untuk pembuatan objek investasi menggunakan investasi dalam bentuk kerja.

1.4. Hasil kegiatan penanaman modal (objek) adalah pusat budaya, dibuat di alamat: __________________, yang pembangunannya akan dilakukan sesuai dengan Proyek.

1.5. Kontraktor - individu dan badan hukum yang melakukan pekerjaan desain dan konstruksi berdasarkan kontrak konstruksi yang disepakati dengan Pembangun Pelanggan.

1.6. Pekerjaan - seluruh ruang lingkup kerja praktek pada konstruksi hasil kegiatan investasi yang akan dilakukan oleh Pelanggan-Pembangun sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini.

1.7. Sebidang tanah - sebidang dengan luas total ______ sq. m, nomor kadaster ____, terletak di: ________________, disewakan kepada Pembangun Pelanggan untuk membuat hasil kegiatan investasi berdasarkan ______________ untuk periode pengembangan izin awal, dokumentasi proyek dan konstruksi hasil kegiatan investasi.

1.8. Dokumentasi proyek - izin awal, dokumentasi teknis, spesifikasi dan paspor untuk bahan, peralatan, struktur dan komponen, perkiraan, serta dokumentasi lain yang tidak disebutkan secara langsung di atas, tetapi diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan dan operasi teknis dari hasil kegiatan investasi.

1.9. Total area hasil kegiatan investasi adalah jumlah area (berguna, penggunaan umum, keperluan teknik) semua lantai (termasuk teknis, basement dan loteng), diukur dengan permukaan internal dinding dan built-in dan tempat terlampir.

2. SUBJEK KONTRAK

2.1. Berdasarkan Perjanjian ini, Pelanggan-Pembangun menyanggupi untuk melakukan pekerjaan dan mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk pelaksanaan Proyek untuk menciptakan Hasil kegiatan investasi (objek) di sebidang tanah, dan Investor berjanji untuk mentransfer dana ke Pelanggan-Pembangun dalam jumlah yang ditetapkan oleh Perjanjian ini untuk pelaksanaan proyek dan membayar remunerasi Pelanggan-Pembangun. Setelah menyelesaikan proyek investasi, Pembangun Pelanggan mentransfer kepada Investor hasil kegiatan investasi.

2.2. Investasi yang diterima dari Penanam Modal akan digunakan untuk menciptakan hasil kegiatan investasi, melakukan semua pekerjaan yang diperlukan dan tindakan lain yang diperlukan untuk pelaksanaan proyek, dan mengendalikan pelaksanaan pekerjaan.

2.3. Perjanjian ini mengandung unsur-unsur dari berbagai perjanjian yang diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia (perjanjian campuran). Hubungan Para Pihak mengenai pelaksanaan pekerjaan oleh Pelanggan-Pembangun berdasarkan Perjanjian ini akan diatur oleh aturan KUH Perdata Federasi Rusia tentang kontrak konstruksi, kecuali ditentukan lain oleh Perjanjian ini. Hubungan Para Pihak mengenai kinerja Pelanggan-Pembangun tindakan hukum dan lainnya atas nama Investor dalam Perjanjian ini tunduk pada aturan KUH Perdata Federasi Rusia tentang perjanjian agen dan perjanjian komisi, kecuali ditentukan lain oleh Perjanjian ini. Dalam hal ini, Pembangun Pelanggan bertindak atas namanya sendiri, tetapi atas biaya Investor.

3. TATA CARA PEMBAYARAN ANTARA PARA PIHAK

3.1. Jumlah investasi berdasarkan Perjanjian ini adalah rubel.

3.2. Investasi diarahkan untuk pelaksanaan Proyek dalam batas waktu yang ditetapkan oleh Jadwal Pembiayaan, yang merupakan bagian integral dari Perjanjian ini, dengan mentransfer dana ke rekening Pembangun Pelanggan yang ditentukan dalam Bagian 11 Perjanjian ini.

3.3. Investasi yang diberikan oleh Penanam Modal untuk pelaksanaan Proyek dianggap oleh Para Pihak sebagai sarana pembiayaan yang ditargetkan yang ditujukan secara eksklusif untuk pelaksanaan Proyek.

3.4. Jumlah investasi yang ditetapkan oleh klausul 3.1 Perjanjian ini dapat ditingkatkan dalam kasus-kasus berikut.

3.5. Peningkatan jumlah investasi dilakukan berdasarkan perjanjian tambahan pada Persetujuan ini, yang ditandatangani oleh Para Pihak.

3.6. Untuk kinerja pekerjaan oleh Pelanggan-Pembangun dan pelaksanaan instruksi berdasarkan Perjanjian ini, Investor harus membayar kepada Pelanggan-Pembangun remunerasi dalam jumlah rubel.

3.7. Remunerasi yang ditetapkan oleh klausul 3.6 Perjanjian ini dibayarkan sesuai dengan Jadwal Pembayaran Remunerasi, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini, dengan mentransfer jumlah remunerasi ke rekening penyelesaian Pelanggan-Pembangun yang ditentukan dalam pasal 11 Perjanjian ini .

4. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

4.1. Investor berkewajiban:

4.1.1. Melaksanakan pembiayaan berdasarkan Perjanjian ini secara penuh dan dengan cara yang ditetapkan oleh Perjanjian ini, serta membayar remunerasi kepada Pembangun Pelanggan dalam jumlah, prosedur, dan persyaratan yang ditetapkan oleh Perjanjian ini.

4.1.2. Dalam satu hari setelah penandatanganan Perjanjian ini, transfer ke Pelanggan-Pembangun Proyek disetujui oleh Investor dalam komposisi.

4.1.3. Jika perlu, ambil bagian dalam koordinasi dengan badan-badan negara yang berwenang, menyetujui dan memperoleh izin dan dokumentasi lain yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan Kontrak.

4.1.4. Tunjuk perwakilan untuk berpartisipasi dalam pekerjaan komisi untuk penerimaan fasilitas konstruksi yang telah selesai.

4.1.5. Untuk melaksanakan penerimaan objek dari Pelanggan-Pembangun berdasarkan Perjanjian ini dengan menandatangani akta penerimaan dan transfer.

4.1.6. Sejak saat penerimaan objek, menanggung beban pemeliharaannya, termasuk risiko kematian karena kecelakaan, serta menanggung kewajiban lain yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

4.1.7. Untuk memenuhi kewajiban lainnya berdasarkan Perjanjian ini.

4.2. Investor memiliki hak:

4.2.1. Memantau pemenuhan volume dan kualitas pekerjaan yang dilakukan oleh Kontraktor untuk menghasilkan hasil kegiatan investasi. Saat melakukan kontrol atas kemajuan pekerjaan, Penanam Modal atau orang yang berwenang harus bergerak di sekitar lokasi konstruksi, didampingi oleh perwakilan resmi dari Pembangun Pelanggan, sambil secara ketat mematuhi aturan keselamatan.

4.2.2. Periksa setiap saat kemajuan dan kualitas pekerjaan, kesesuaian bahan yang digunakan, tanpa mengganggu kegiatan operasional dan ekonomi subjek lain dari kegiatan investasi.

4.2.3. Dengan persetujuan Pembangun Pelanggan, mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini kepada pihak ketiga, dengan ketentuan bahwa pihak tersebut menerima kewajiban, ketentuan, dan kewajiban berdasarkan Perjanjian ini. Pengalihan sebagian dan/atau seluruh hak dan kewajiban diformalkan oleh perjanjian yang bersangkutan.

4.3. Pelanggan-Pembangun berkewajiban:

4.3.1. Menggunakan investasi yang dilakukan oleh Investor, memastikan pelaksanaan Proyek, termasuk:

memastikan persiapan lokasi konstruksi

mengatur pelaksanaan pekerjaan oleh Kontraktor, menyediakan proses konstruksi dengan bahan dan peralatan

memastikan kinerja yang tepat oleh Kontraktor yang terlibat dari pekerjaan konstruksi dan instalasi yang diperlukan

mengelola konstruksi, memantau kemajuannya sesuai dengan Proyek dan ketentuan Perjanjian ini, sesuai dengan SNiP, peraturan teknis, aturan lain untuk produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi

melakukan pembayaran untuk pekerjaan kepada Kontraktor dan pembayaran untuk pekerjaan dan layanan lain yang diperlukan

mengkoordinasikan kegiatan desain, konstruksi dan instalasi, organisasi khusus dan lainnya.

Untuk pelaksanaan proyek, Pembangun Pelanggan berkewajiban untuk memastikan bahwa Kontraktor melakukan jenis pekerjaan berikut:

pekerjaan konstruksi (pekerjaan konstruksi umum di bawah tanda “0”, pekerjaan konstruksi umum di atas tanda “0”)

Menyelesaikan pekerjaan

pengaturan jaringan komunikasi internal: pemanas, ventilasi, unit kontrol, pekerjaan pipa di bawah tanda "0", pekerjaan pipa di atas tanda "0", catu daya

pengaturan jaringan komunikasi eksternal: jaringan pemanas, jaringan pasokan air dingin dan panas

penataan jalan akses ke objek, lansekap.

4.3.2. Memastikan akses Investor ke lokasi konstruksi untuk mengontrol kepatuhan volume dan kualitas pekerjaan yang dilakukan oleh Kontraktor, didampingi oleh perwakilan dari Pelanggan-Pembangun. Memberi tahu Investor secara tepat waktu tentang terjadinya keadaan di luar kendali Pelanggan-Pembangun yang membuat Pelanggan-Pembangun tidak mungkin memenuhi kewajibannya dengan benar (berkualitas tinggi dan tepat waktu) berdasarkan Perjanjian ini.

4.3.3. Pastikan commissioning fasilitas dan pengirimannya ke komite penerimaan.

4.3.4. Setelah menempatkan objek ke dalam operasi, transfer ke Investor di bawah tindakan penerimaan dan transfer.

4.3.5. Selama transfer hasil kegiatan investasi, pastikan penghapusan, atas permintaan inspeksi administratif dan teknis dan organisasi resmi lainnya, dari kekurangan dan cacat yang ditunjukkan dalam undang-undang tentang cacat.

4.3.6. Transfer ke Investor dokumen yang diperlukan (salinan) yang tersedia untuk Pelanggan-Pembangun untuk pendaftaran negara kepemilikan hasil kegiatan investasi.

4.3.7. Melakukan kegiatan investasi sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini, mematuhi persyaratan badan negara dan pemerintah daerah yang tidak bertentangan dengan norma-norma undang-undang Federasi Rusia.

4.3.8. Untuk melakukan kontrol atas prosedur dan volume arah investasi oleh Penanam Modal sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini. Menggunakan dana yang diterima dari Investor untuk tujuan yang dimaksudkan.

4.3.9. Memastikan setiap triwulan, selambat-lambatnya pada hari bulan berikutnya setelah triwulan pelaporan, penyediaan laporan kepada Investor tentang pelaksanaan Perjanjian ini.

4.3.10. Memenuhi kewajiban lain yang diberikan kepadanya oleh Perjanjian ini.

4.4. Pelanggan-Pembangun berhak untuk:

4.4.1. Mengharuskan Investor untuk memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini.

4.4.2. Untuk menentukan, sesuai dengan Perjanjian ini dan proyek, volume dan arahan khusus untuk penggunaan investasi.

4.4.3. Libatkan kontraktor untuk melakukan pekerjaan.

4.4.4. Memastikan kepatuhan dengan ruang lingkup dan kualitas pekerjaan yang dilakukan.

4.4.5. Dengan persetujuan Investor, mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini kepada pihak ketiga.

5. KETENTUAN PELAKSANAAN PROYEK DAN TATA CARA PENGALIHAN HASIL KEGIATAN (OBJEK) HASIL KEGIATAN PENANAMAN MODAL

5.1. Jangka waktu pelaksanaan Proyek dihitung dari tanggal pengalihan oleh Investor kepada Pelanggan-Pembangun Proyek (klausul 4.1.2 Perjanjian ini). Jika perlu, jangka waktu ini dapat diperpanjang oleh Para Pihak berdasarkan persetujuan tambahan pada Persetujuan ini yang ditandatangani oleh Para Pihak. Batas waktu untuk pelaksanaan jenis pekerjaan tertentu pada pembangunan Fasilitas, batas waktu untuk penyelesaian tahap tertentu berdasarkan Perjanjian ini ditetapkan dalam Jadwal Kerja.

5.2. Setelah menyelesaikan pelaksanaan Proyek dan ketika fasilitas siap untuk dialihkan, Pembangun Pelanggan mengirimkan pemberitahuan kepada Investor. Pengalihan kepada Penanam Modal hasil kegiatan (objek) penanaman modal dilakukan sesuai dengan tindakan penerimaan dan pengalihan objek tersebut. Undang-undang ini ditandatangani oleh kedua Pihak atau perwakilan resmi mereka dan menyatakan pemenuhan oleh Para Pihak atas kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian ini dan tidak adanya klaim properti dan non-properti bersama oleh Para Pihak.

5.3. Hak milik atas benda tersebut diresmikan oleh Penanam Modal secara mandiri setelah penyerahan hasil kegiatan penanaman modal kepadanya.

5.4. Setelah pengalihan objek kepada Penanam Modal, Para Pihak akan mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk meresmikan hak Penanam Modal atas sebidang tanah.

5.5. Bukti kualitas hasil kegiatan investasi yang ditransfer ke Penanam Modal, kepatuhannya terhadap standar dan aturan konstruksi dan teknis, Proyek adalah penandatanganan oleh komite penerimaan tindakan penerimaan hasil kegiatan investasi yang diselesaikan dengan konstruksi ke dalam operasi .

5.6. Pada saat menerima hasil kegiatan penanaman modal, Penanam Modal berkewajiban untuk menyatakan segala kekurangan yang dapat ditemukan dengan cara penerimaan yang biasa. Masa garansi berdasarkan Perjanjian ini adalah sejak objek diterima untuk dioperasikan berdasarkan tindakan (klausul 5.5 Perjanjian ini).

5.7. Jika kekurangan ditemukan dalam periode yang ditetapkan oleh klausul 5.6 Perjanjian ini, Investor berhak untuk mengajukan permohonan kepada Pembangun Pelanggan dengan permintaan untuk menghilangkannya. Penghapusan kekurangan dilakukan tepat waktu setelah menerima permohonan tertulis dari Investor.

6. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK DAN TATA CARA PERTIMBANGAN SENGKETA

6.1. Para Pihak bertanggung jawab atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian ini sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

6.2. Dalam kasus pelanggaran oleh Investor terhadap persyaratan untuk melakukan investasi berdasarkan Perjanjian ini, yang ditetapkan oleh Jadwal Pembiayaan, Pembangun Pelanggan berhak untuk menambah jangka waktu untuk memenuhi kewajibannya secara proporsional dengan jangka waktu keterlambatan dalam memenuhi kewajibannya dengan investor.

6.3. Risiko akibat kerusakan atau kehilangan hasil kegiatan investasi dialihkan dari Pelanggan-Pembangun kepada Investor setelah menandatangani tindakan penerimaan dan pengalihan objek berdasarkan Perjanjian ini (klausul 5.2 Perjanjian ini).

6.4. Semua perselisihan dan ketidaksepakatan Para Pihak akan berusaha untuk menyelesaikannya di luar pengadilan.

6.5. Jika Para Pihak gagal mencapai kesepakatan, perselisihan dirujuk ke pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

6.6. Untuk memastikan pemenuhan kewajibannya, Pembangun Pelanggan menyediakan Investor.

6.7. Pelanggan-Pembangun bertanggung jawab atas ketidakpatuhan objek dengan Proyek, kode bangunan dan peraturan, termasuk yang diidentifikasi setelah penerimaan objek, selama masa garansi.

6.8. Dalam hal kinerja yang tidak sesuai atau kinerja yang tidak tepat oleh Pelanggan-Pembangun kewajiban berdasarkan Perjanjian ini, Investor berhak untuk mengajukan klaim kepada Pelanggan-Pembangun.

pada orang yang bertindak atas dasar, selanjutnya disebut sebagai " Investor”, di satu sisi, dan pada orang yang bertindak atas dasar , selanjutnya disebut sebagai “ Pelanggan-Pembangun”, di sisi lain, selanjutnya disebut “Para Pihak”, telah menandatangani perjanjian ini, selanjutnya “ Perjanjian" tentang hal-hal berikut:

1. SYARAT DAN DEFINISI

1.1. Investasi- memiliki, meminjam dan/atau meminjam dana, sekuritas, properti lain yang diinvestasikan oleh Penanam Modal untuk tujuan memperoleh keuntungan Sesuai dengan Perjanjian ini, investasi adalah sarana pembiayaan yang ditargetkan (paragraf 10, sub-paragraf 14, paragraf 1, pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia).

1.2. Aktivitas investasi - investasi dan implementasi tindakan praktis untuk menghasilkan keuntungan dan mengimplementasikan proyek.

1.3. Proyek- dokumentasi proyek yang diperlukan dikembangkan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia dan standar yang disetujui (norma dan aturan), serta deskripsi langkah-langkah organisasi dan teknis untuk pembuatan objek investasi menggunakan investasi dalam bentuk pekerjaan .

1.4. Hasil kegiatan investasi (objek)– sebuah pusat budaya yang akan dibangun di alamat: _________, yang pembangunannya akan dilakukan sesuai dengan Proyek.

1.5. Kontraktor– individu dan badan hukum yang melakukan pekerjaan desain dan konstruksi berdasarkan kontrak konstruksi yang disepakati dengan Pembangun Pelanggan.

1.6. Pekerjaan- seluruh ruang lingkup kerja praktek pada konstruksi hasil kegiatan investasi yang akan dilakukan oleh Pelanggan-Pembangun sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini.

1.7. petak tanah- sebidang dengan luas total ______ sq. m, nomor kadaster ____, terletak di: ________________, disewakan kepada Pembangun Pelanggan untuk membuat hasil kegiatan investasi berdasarkan ______________ untuk periode pengembangan izin awal, dokumentasi proyek dan konstruksi hasil kegiatan investasi.

1.8. Dokumentasi proyek- izin awal, dokumentasi teknis, spesifikasi dan paspor untuk bahan, peralatan, struktur dan komponen, perkiraan, serta dokumentasi lain yang tidak disebutkan secara langsung di atas, tetapi diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan dan operasi teknis dari hasil kegiatan investasi.

1.9. Total luas hasil kegiatan investasi- jumlah area (berguna, penggunaan umum, keperluan teknik) semua lantai (termasuk teknis, ruang bawah tanah dan loteng), diukur dengan permukaan bagian dalam dinding dan bangunan terpasang dan terpasang.

2. SUBJEK KONTRAK

2.1. Berdasarkan Perjanjian ini, Pelanggan-Pembangun menyanggupi untuk melakukan pekerjaan dan mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk pelaksanaan Proyek untuk menciptakan Hasil kegiatan investasi (objek) di sebidang tanah, dan Investor berjanji untuk mentransfer dana ke Pelanggan-Pembangun dalam jumlah yang ditetapkan oleh Perjanjian ini untuk pelaksanaan proyek dan membayar remunerasi Pelanggan-Pembangun. Setelah menyelesaikan proyek investasi, Pembangun Pelanggan mentransfer kepada Investor hasil kegiatan investasi.

2.2. Investasi yang diterima dari Penanam Modal akan digunakan untuk menciptakan hasil kegiatan investasi, melakukan semua pekerjaan yang diperlukan dan tindakan lain yang diperlukan untuk pelaksanaan proyek, dan mengendalikan pelaksanaan pekerjaan.

2.3. Perjanjian ini mengandung unsur-unsur dari berbagai perjanjian yang diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia (perjanjian campuran). Hubungan Para Pihak mengenai pelaksanaan pekerjaan oleh Pelanggan-Pembangun berdasarkan Perjanjian ini akan diatur oleh aturan KUH Perdata Federasi Rusia tentang kontrak konstruksi, kecuali ditentukan lain oleh Perjanjian ini. Hubungan Para Pihak mengenai kinerja Pelanggan-Pembangun tindakan hukum dan lainnya atas nama Investor dalam Perjanjian ini tunduk pada aturan KUH Perdata Federasi Rusia tentang perjanjian agen dan perjanjian komisi, kecuali ditentukan lain oleh Perjanjian ini. Dalam hal ini, Pembangun Pelanggan bertindak atas namanya sendiri, tetapi atas biaya Investor.

3. TATA CARA PEMBAYARAN ANTARA PARA PIHAK

3.1. Jumlah investasi berdasarkan Perjanjian ini adalah rubel.

3.2. Investasi diarahkan untuk pelaksanaan Proyek dalam batas waktu yang ditetapkan oleh Jadwal Pembiayaan, yang merupakan bagian integral dari Perjanjian ini, dengan mentransfer dana ke rekening Pembangun Pelanggan yang ditentukan dalam Bagian 11 Perjanjian ini.

3.3. Investasi yang diberikan oleh Penanam Modal untuk pelaksanaan Proyek dianggap oleh Para Pihak sebagai sarana pembiayaan yang ditargetkan yang ditujukan secara eksklusif untuk pelaksanaan Proyek.

3.4. Jumlah investasi yang ditetapkan oleh klausul 3.1 Perjanjian ini dapat ditingkatkan dalam kasus-kasus berikut: .

3.5. Peningkatan jumlah investasi dilakukan berdasarkan perjanjian tambahan pada Persetujuan ini, yang ditandatangani oleh Para Pihak.

3.6. Untuk kinerja pekerjaan oleh Pelanggan-Pembangun dan pelaksanaan instruksi berdasarkan Perjanjian ini, Investor harus membayar kepada Pelanggan-Pembangun remunerasi dalam jumlah rubel.

3.7. Remunerasi yang ditetapkan oleh klausul 3.6 Perjanjian ini dibayarkan sesuai dengan Jadwal Pembayaran Remunerasi, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini, dengan mentransfer jumlah remunerasi ke rekening penyelesaian Pelanggan-Pembangun yang ditentukan dalam pasal 11 Perjanjian ini .

4. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

4.1. Investor berkewajiban:

4.1.1. Melaksanakan pembiayaan berdasarkan Perjanjian ini secara penuh dan dengan cara yang ditetapkan oleh Perjanjian ini, serta membayar remunerasi kepada Pembangun Pelanggan dalam jumlah, prosedur, dan persyaratan yang ditetapkan oleh Perjanjian ini.

4.1.2. Dalam satu hari setelah penandatanganan Perjanjian ini, transfer ke Pelanggan-Pembangun Proyek yang disetujui oleh Investor, yang terdiri dari: .

4.1.3. Jika perlu, ambil bagian dalam koordinasi dengan badan-badan negara yang berwenang, menyetujui dan memperoleh izin dan dokumentasi lain yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan Kontrak.

4.1.4. Tunjuk perwakilan untuk berpartisipasi dalam pekerjaan komisi untuk penerimaan fasilitas konstruksi yang telah selesai.

4.1.5. Untuk melaksanakan penerimaan objek dari Pelanggan-Pembangun berdasarkan Perjanjian ini dengan menandatangani akta penerimaan dan transfer.

4.1.6. Sejak saat penerimaan objek, menanggung beban pemeliharaannya, termasuk risiko kematian karena kecelakaan, serta menanggung kewajiban lain yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

4.1.7. Untuk memenuhi kewajiban lainnya berdasarkan Perjanjian ini.

4.2. Investor memiliki hak:

4.2.1. Memantau pemenuhan volume dan kualitas pekerjaan yang dilakukan oleh Kontraktor untuk menghasilkan hasil kegiatan investasi. Saat melakukan kontrol atas kemajuan pekerjaan, Penanam Modal atau orang yang berwenang harus bergerak di sekitar lokasi konstruksi, didampingi oleh perwakilan resmi dari Pembangun Pelanggan, sambil secara ketat mematuhi aturan keselamatan.

4.2.2. Periksa setiap saat kemajuan dan kualitas pekerjaan, kesesuaian bahan yang digunakan, tanpa mengganggu kegiatan operasional dan ekonomi subjek lain dari kegiatan investasi.

4.2.3. Dengan persetujuan Pembangun Pelanggan, mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini kepada pihak ketiga, dengan ketentuan bahwa pihak tersebut menerima kewajiban, ketentuan, dan kewajiban berdasarkan Perjanjian ini. Pengalihan sebagian dan/atau seluruh hak dan kewajiban diformalkan oleh perjanjian yang bersangkutan.

4.3. Pengembang-pelanggan wajib:

4.3.1. Menggunakan investasi yang dilakukan oleh Investor, memastikan pelaksanaan Proyek, termasuk:

• memastikan persiapan lokasi konstruksi;
• mengatur pelaksanaan pekerjaan oleh Kontraktor, menyediakan bahan dan peralatan untuk proses konstruksi;
• memastikan kinerja yang tepat oleh Kontraktor yang terlibat dari pekerjaan konstruksi dan instalasi yang diperlukan;
• mengelola konstruksi, melakukan kontrol atas kemajuannya sesuai dengan Proyek dan ketentuan Perjanjian ini, sesuai dengan SNiP, peraturan teknis, aturan lain untuk produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi;
• melakukan pembayaran untuk pekerjaan kepada Kontraktor dan pembayaran untuk pekerjaan dan jasa lain yang diperlukan;
• mengkoordinasikan kegiatan desain, konstruksi dan instalasi, organisasi khusus dan lainnya.

Untuk pelaksanaan proyek, Pembangun Pelanggan berkewajiban untuk memastikan bahwa Kontraktor melakukan jenis pekerjaan berikut:

• pekerjaan konstruksi (pekerjaan konstruksi umum di bawah tanda "0", pekerjaan konstruksi umum di atas tanda "0");
• Menyelesaikan pekerjaan;
• pengaturan jaringan komunikasi internal: pemanas, ventilasi, unit kontrol, pekerjaan pipa di bawah tanda "0", pekerjaan pipa di atas tanda "0", catu daya;
• pengaturan jaringan komunikasi eksternal: jaringan pemanas, jaringan pasokan air dingin dan panas;
• penataan jalan akses ke objek, lansekap.

4.3.2. Memastikan akses Investor ke lokasi konstruksi untuk mengontrol kepatuhan volume dan kualitas pekerjaan yang dilakukan oleh Kontraktor, didampingi oleh perwakilan dari Pelanggan-Pembangun. Memberi tahu Investor secara tepat waktu tentang terjadinya keadaan di luar kendali Pelanggan-Pembangun yang membuat Pelanggan-Pembangun tidak mungkin memenuhi kewajibannya dengan benar (berkualitas tinggi dan tepat waktu) berdasarkan Perjanjian ini.

4.3.3. Pastikan commissioning fasilitas dan pengirimannya ke komite penerimaan.

4.3.4. Setelah menempatkan objek ke dalam operasi, transfer ke Investor di bawah tindakan penerimaan dan transfer.

4.3.5. Selama transfer hasil kegiatan investasi, pastikan penghapusan, atas permintaan inspeksi administratif dan teknis dan organisasi resmi lainnya, dari kekurangan dan cacat yang ditunjukkan dalam undang-undang tentang cacat.

4.3.6. Transfer ke Investor dokumen yang diperlukan (salinan) yang tersedia untuk Pelanggan-Pembangun untuk pendaftaran negara kepemilikan hasil kegiatan investasi.

4.3.7. Melakukan kegiatan investasi sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini, mematuhi persyaratan badan negara dan pemerintah daerah yang tidak bertentangan dengan norma-norma undang-undang Federasi Rusia.

4.3.8. Untuk melakukan kontrol atas prosedur dan volume arah investasi oleh Penanam Modal sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini. Menggunakan dana yang diterima dari Investor untuk tujuan yang dimaksudkan.

4.3.9. Memastikan setiap triwulan, selambat-lambatnya pada hari bulan berikutnya setelah triwulan pelaporan, penyediaan laporan kepada Investor tentang pelaksanaan Perjanjian ini.

4.3.10. Memenuhi kewajiban lain yang diberikan kepadanya oleh Perjanjian ini.

4.4. Pelanggan-pengembang memiliki hak:

4.4.1. Mengharuskan Investor untuk memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini.

4.4.2. Untuk menentukan, sesuai dengan Perjanjian ini dan proyek, volume dan arahan khusus untuk penggunaan investasi.

4.4.3. Libatkan kontraktor untuk melakukan pekerjaan.

4.4.4. Memastikan kepatuhan dengan ruang lingkup dan kualitas pekerjaan yang dilakukan.

4.4.5. Dengan persetujuan Investor, mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini kepada pihak ketiga.

5. KETENTUAN PELAKSANAAN PROYEK DAN TATA CARA PENGALIHAN HASIL KEGIATAN (OBJEK) HASIL KEGIATAN PENANAMAN MODAL

5.1. Jangka waktu pelaksanaan Proyek dihitung dari tanggal pengalihan oleh Investor kepada Pelanggan-Pembangun Proyek (klausul 4.1.2 Perjanjian ini). Jika perlu, jangka waktu ini dapat diperpanjang oleh Para Pihak berdasarkan persetujuan tambahan pada Persetujuan ini yang ditandatangani oleh Para Pihak. Batas waktu untuk pelaksanaan jenis pekerjaan tertentu pada pembangunan Fasilitas, batas waktu untuk penyelesaian tahap tertentu berdasarkan Perjanjian ini ditetapkan dalam Jadwal Kerja.

5.2. Setelah menyelesaikan pelaksanaan Proyek dan ketika fasilitas siap untuk dialihkan, Pembangun Pelanggan mengirimkan pemberitahuan kepada Investor. Pengalihan kepada Penanam Modal hasil kegiatan (objek) penanaman modal dilakukan sesuai dengan tindakan penerimaan dan pengalihan objek tersebut. Undang-undang ini ditandatangani oleh kedua Pihak atau perwakilan resmi mereka dan menyatakan pemenuhan oleh Para Pihak atas kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian ini dan tidak adanya klaim properti dan non-properti bersama oleh Para Pihak.

5.3. Hak milik atas benda tersebut diresmikan oleh Penanam Modal secara mandiri setelah penyerahan hasil kegiatan penanaman modal kepadanya.

5.4. Setelah pengalihan objek kepada Penanam Modal, Para Pihak akan mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk meresmikan hak Penanam Modal atas sebidang tanah.

5.5. Bukti kualitas hasil kegiatan investasi yang ditransfer ke Penanam Modal, kepatuhannya terhadap standar dan aturan konstruksi dan teknis, Proyek adalah penandatanganan oleh komite penerimaan tindakan penerimaan hasil kegiatan investasi yang diselesaikan dengan konstruksi ke dalam operasi .

5.6. Pada saat menerima hasil kegiatan penanaman modal, Penanam Modal berkewajiban untuk menyatakan segala kekurangan yang dapat ditemukan dengan cara penerimaan yang biasa. Masa garansi berdasarkan Perjanjian ini adalah sejak objek diterima untuk dioperasikan berdasarkan tindakan (klausul 5.5 Perjanjian ini).

5.7. Jika kekurangan ditemukan dalam periode yang ditetapkan oleh klausul 5.6 Perjanjian ini, Investor berhak untuk mengajukan permohonan kepada Pembangun Pelanggan dengan permintaan untuk menghilangkannya. Penghapusan kekurangan dilakukan tepat waktu setelah menerima permohonan tertulis dari Investor.

6. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK DAN TATA CARA PERTIMBANGAN SENGKETA

6.1. Para Pihak bertanggung jawab atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian ini sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

6.2. Dalam kasus pelanggaran oleh Investor terhadap persyaratan untuk melakukan investasi berdasarkan Perjanjian ini, yang ditetapkan oleh Jadwal Pembiayaan, Pembangun Pelanggan berhak untuk menambah jangka waktu untuk memenuhi kewajibannya secara proporsional dengan jangka waktu keterlambatan dalam memenuhi kewajibannya dengan investor.

6.3. Risiko akibat kerusakan atau kehilangan hasil kegiatan investasi dialihkan dari Pelanggan-Pembangun kepada Investor setelah menandatangani tindakan penerimaan dan pengalihan objek berdasarkan Perjanjian ini (klausul 5.2 Perjanjian ini).

6.4. Semua perselisihan dan ketidaksepakatan Para Pihak akan berusaha untuk menyelesaikannya di luar pengadilan.

6.5. Jika Para Pihak gagal mencapai kesepakatan, perselisihan dirujuk ke pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

6.6. Untuk memastikan pemenuhan kewajibannya, Pembangun Pelanggan menyediakan Investor.

6.7. Pelanggan-Pembangun bertanggung jawab atas ketidakpatuhan objek dengan Proyek, kode bangunan dan peraturan, termasuk yang diidentifikasi setelah penerimaan objek, selama masa garansi.

6.8. Dalam hal kinerja yang tidak sesuai atau kinerja yang tidak tepat oleh Pelanggan-Pembangun kewajiban berdasarkan Perjanjian ini, Investor berhak untuk mengajukan klaim kepada Pelanggan-Pembangun.

7. PRIVASI

7.1. Setiap informasi tentang posisi keuangan Para Pihak dan ketentuan Perjanjian ini, serta perjanjian dengan pihak ketiga yang terlibat dalam pelaksanaan Proyek, dianggap rahasia dan tidak boleh diungkapkan. Ketentuan kerahasiaan lainnya dapat ditetapkan atas permintaan salah satu Pihak.

8. PEMBEBASAN DARI TANGGUNG JAWAB (Force Majeure)

8.1. Para Pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan sebagian atau seluruhnya untuk memenuhi kewajiban berdasarkan Perjanjian ini, jika kegagalan ini merupakan akibat dari keadaan memaksa (force majeure), yaitu. keadaan luar biasa dan tidak dapat diatasi di bawah kondisi tertentu, khususnya banjir, gempa bumi, bencana alam lainnya atau fenomena alam lainnya, epidemi, tindakan teroris, operasi militer, serta perubahan dalam undang-undang saat ini, adopsi peraturan otoritas lokal yang membuat itu tidak mungkin dipenuhi oleh Para Pihak dari kewajiban mereka Bukti yang tepat dari adanya keadaan force majeure di atas dan durasinya akan menjadi sertifikat yang dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang.

8.2. Dalam hal perubahan tindakan legislatif dan peraturan yang memperburuk posisi Para Pihak dibandingkan dengan keadaan mereka pada tanggal ditandatanganinya Persetujuan ini dan menyebabkan tambahan biaya waktu dan uang, persyaratan yang disepakati untuk pelaksanaan pekerjaan meningkat secara proporsional. untuk saat ini. Syarat dan biaya Kontrak dalam hal ini ditentukan dalam perjanjian tambahan.

8.3. Jangka waktu untuk memenuhi kewajiban berdasarkan Perjanjian ini meningkat sebanding dengan waktu selama keadaan tersebut dan konsekuensinya berlaku.

8.4. Jika, karena keadaan yang ditentukan dalam klausul 8.1 Perjanjian ini, keterlambatan dalam memenuhi kewajiban berdasarkan Perjanjian ini lebih dari , salah satu Pihak berhak menolak bagian Perjanjian yang tidak terpenuhi. Dalam hal ini, tidak ada Para Pihak yang berhak menuntut ganti rugi atas kerugian.

9. KETENTUAN DAN PERUBAHAN (TERMINASI) PERJANJIAN

9.1. Persetujuan ini mulai berlaku pada tanggal penandatanganannya oleh Para Pihak dan berakhir setelah Para Pihak memenuhi semua kewajiban berdasarkan Perjanjian ini dan menyelesaikan penyelesaian bersama antara Para Pihak.

9.2. Ketentuan Perjanjian ini dapat diubah dengan persetujuan Para Pihak. Semua perubahan, penambahan dan perjanjian pada Perjanjian ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini jika dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh Para Pihak.

9.3. Perjanjian ini dapat diakhiri dengan persetujuan Para Pihak, tunduk pada kesepakatan penyelesaian bersama pada saat pengakhiran, serta dalam kasus lain yang diatur oleh undang-undang Federasi Rusia.

9.4. Dalam hal pelestarian suatu objek tidak diselesaikan oleh konstruksi, Para Pihak akan memperpanjang keabsahan Persetujuan ini atau menentukan kondisi untuk penghentiannya.

10. KETENTUAN AKHIR

10.1. Perjanjian ini dibuat rangkap tiga, memiliki kekuatan hukum yang sama, satu salinan untuk masing-masing Pihak dan satu untuk badan yang mendaftarkan hak atas real estat.

10.2. Pemberitahuan, pemberitahuan atau pesan lain yang disediakan oleh Perjanjian ini, yang penting bagi hubungan Para Pihak, harus disampaikan secara pribadi atau dikirim oleh Para Pihak satu sama lain melalui surat tercatat atau telegram dengan tanda terima ke alamat-alamat yang ditentukan dalam ini. Perjanjian sebagai alamat resmi dan alamat pos Para Pihak.

10.3. Pendaftaran kepemilikan objek tidak termasuk dalam subjek Perjanjian ini.

10.4. Dalam hal terjadi perubahan nomor telepon, tempat pendaftaran, alamat pos, serta rincian lainnya, Para Pihak wajib segera saling mengirimkan pemberitahuan tentang perubahan tersebut dengan cara yang ditentukan di atas. Semua informasi dan korespondensi yang dikirim melalui telepon dan alamat yang ditentukan dalam Perjanjian ini dianggap telah diterima oleh Pihak yang mengubah alamat dan teleponnya dan tidak memberitahukannya, yang menanggung segala risiko akibat yang merugikan.

10.5. Bersamaan dengan penandatanganan Perjanjian, Para Pihak menunjuk perwakilan resmi mereka berdasarkan Perjanjian, setelah menentukan kompetensi mereka, dan saling memberitahukan tentang hal ini.

10.6. Setelah penandatanganan Perjanjian ini, semua perjanjian sebelumnya antara Para Pihak - baik tertulis maupun lisan - diakui tidak sah.

10.7. Dalam segala hal lain yang tidak diatur oleh Perjanjian ini, Para Pihak dipandu oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

11. ALAMAT HUKUM DAN RINCIAN BANK PARA PIHAK

Investor

Pelanggan-Pembangun Jur. alamat: Alamat pos: NPWP: KPP: Bank: Setelmen/rekening: Kor./rekening: BIC:

12. TANDA TANGAN PARA PIHAK

Investor ____

Pelanggan-Pembangun _________________

Pengacara sangat menyarankan untuk mendokumentasikan semua jenis transaksi, terutama jika menyangkut uang dalam jumlah besar. Investor dan pelanggan selalu membuat perjanjian investasi - dokumen yang memperhitungkan semua detail perjanjian yang dicapai. Investasi itu sendiri adalah hal yang berisiko, sehingga perjanjian investasi yang dilaksanakan dengan baik dapat melindungi pelanggan dan investor dari beberapa situasi yang tidak terduga.

Konsep umum

Perjanjian kegiatan investasi menegaskan hubungan antara investor dan pelanggan, dan juga mendefinisikan hak dan kewajiban mereka. Pihak yang setara dalam perjanjian adalah pelanggan dan investor. Di mana, pelanggan adalah orang yang memimpin proyek. Biasanya ini adalah kepala perusahaan atau organisasi yang kegiatannya membutuhkan investasi. Dialah yang bertanggung jawab penuh atas uang yang diterima. Sisi pelanggan berkewajiban untuk mematuhi semua klausul kontrak dan mengkonfirmasi ini dengan tanda tangannya. Klien bertanggung jawab atas hasil operasi investasi dan semua aktivitas keuangan.

Investor dapat berupa badan hukum dan individu. Dia memberikan dananya kepada manajemen dan mengharapkan untuk menerima keuntungan yang disepakati. Di pihak investor, dokumen tersebut mungkin berisi persyaratan untuk kemungkinan risiko atau penarikan. Di sisi lain, perjanjian investasi dapat memuat klausul tentang kewajiban penanam modal untuk tidak ikut campur dalam kegiatan keuangan sampai dengan berakhirnya jangka waktu yang ditentukan.

Beberapa bidang kegiatan mungkin menyertakan pihak ketiga dalam dokumen, seperti kontraktor atau agen investasi. Misalnya, salah satu bidang tersebut adalah konstruksi. Agen, sebagai suatu peraturan, menerima persentase dari jumlah transaksi yang diselesaikan, dan memfasilitasi pencarian investor dan penyelesaian kontrak baru. Tetapi bagi pelanggan, ini adalah opsi yang cukup menguntungkan, karena komisinya sangat kecil dibandingkan dengan jumlah kontrak.

Perjanjian investasi menyiratkan manfaat bagi semua pihak: investor meningkatkan modalnya, dan pelanggan, sebagai suatu peraturan, menerima proyek dan remunerasi yang telah selesai. Sumber keuntungan adalah aktivitas proyek.

Investor dan pelanggan mendiskusikan perincian proyek masa depan dan benar-benar mengetahui semua aspek kegiatan di masa depan. Mereka harus mencapai kesepakatan yang sesuai dengan kedua belah pihak.

Transfer uang ke pelanggan harus didokumentasikan. Ini membantu meningkatkan keandalan transaksi, legitimasi, dan transparansinya. Bukti dokumenter mengurangi risiko hilangnya dana bagi investor dan memungkinkan penyelesaian sengketa, termasuk di pengadilan. Dana ditransfer ke kepemilikan atau manajemen, yang tidak masalah. Mekanisme umum menyiratkan fakta pinjaman oleh pelanggan dari investor dengan segala bentuk penggunaan dana selanjutnya. Proses pengiriman uang dapat terjadi dengan cara sebagai berikut:

1. Setelah menandatangani kontrak, investor segera mentransfer jumlah yang diperlukan dengan cara yang disepakati.
2. Dana dikirimkan ke pelanggan secara mencicil. Opsi ini dapat diterima oleh kedua belah pihak jika:
   1. Pelanggan membutuhkan uang secara bertahap, selama periode waktu tertentu.
   2. Kepercayaan para pihak satu sama lain tidak berada pada level tertinggi dan investor ingin bermain aman.

Pelanggan menginvestasikan uang yang diterima dalam proyek dan secara independen memantau semua proses yang sedang berlangsung, serta jumlah biaya dan keuntungan. Pada tanggal tertentu, di mana kedua belah pihak setuju sebelumnya, pelanggan mengembalikan kepada investor hadiahnya untuk menginvestasikan dana.

Seorang investor dapat menerima bunga dalam dua cara:

1. jumlah tetap. Hasil proyek investasi tidak mempengaruhi jumlah yang akan diterima investor - ini adalah angka yang tetap dan tidak berubah. Pembayaran harus dilakukan tepat pada tanggal yang disepakati. Perubahan kecil hanya dapat dilakukan dengan persetujuan kedua belah pihak.
2. Bagian dari keuntungan. Jumlah pembayaran tersebut biasanya merupakan perkiraan. Dengan investasi jangka panjang, agak sulit memberikan angka pasti. Para pihak mulai dari nilai rata-rata pengembalian yang diharapkan dan menetapkan persentase dari uang yang sebenarnya diterima. Banyak investor mencoba menghindari pengaturan seperti itu karena ada beberapa ketidakpastian. Pelanggan, sebaliknya, berkomitmen untuk menyelesaikan kontrak semacam itu, karena memungkinkan untuk memperhitungkan perubahan tak terduga dalam ekonomi makro, inflasi, dan keadaan tak terduga lainnya.

Metode pembayaran remunerasi dinegosiasikan terlebih dahulu dan harus ditentukan dalam kontrak, untuk menghindari kesalahpahaman.

Komitmen

Perjanjian investasi melindungi kepentingan pelanggan dan investor. Ini mendefinisikan tindakan yang akan diambil oleh kedua belah pihak. Poin-poin terpenting yang diperhitungkan dalam kontrak standar adalah sebagai berikut:

Untuk pelanggan

• Kepatuhan dengan tenggat waktu proyek
• Memberikan laporan kegiatan keuangan dan kemajuan proyek.
• Penyerahan hasil pekerjaan yang dilakukan.
• Menyediakan semua dokumen yang diperlukan.
• Keterlibatan spesialis atau kontraktor untuk pelaksanaan proyek dan kesimpulan kontrak.
• Pengendalian biaya yang diperbolehkan.
• Mengendalikan semua kegiatan yang berhubungan dengan proyek.
• Pelunasan semua dana pinjaman tepat waktu.

Untuk seorang investor

• Transfer sejumlah uang yang disepakati tanpa penundaan dan perubahan.
• Memeriksa hasil kegiatan investasi dan penerimaan proyek.
• Pembayaran remunerasi.
• Jika perlu, persiapan semua dokumen setelah penyelesaian proyek - pendaftaran kepemilikan dan pendaftaran dengan lembaga pemerintah yang diperlukan.

Semua kata-kata dan klausul yang terkandung dalam perjanjian investasi sangat penting dan dapat mempengaruhi hasil penyelesaian perselisihan. Pengacara yang berkualifikasi dapat menyusun kontrak yang benar, kepada siapa Anda harus menghubungi jika Anda memiliki sedikit keraguan. Lebih baik menghabiskan lebih banyak waktu untuk menyusun dan mempelajari dokumen daripada menjadi korban scammers atau ketidaktahuan Anda sendiri nanti. Pengacara perlu menunjukkan kontrak yang sudah dibuat sebelumnya dan menjelaskan dengan kata-kata apa yang sebenarnya Anda inginkan. Kemudian spesialis akan dapat menyarankan ketidakakuratan dan poin ambigu dalam dokumen, serta menyarankan ejaan yang benar. Selain itu, pengacara akan memeriksa dokumen untuk kepatuhan dengan undang-undang terbaru, yang tidak dapat dilakukan oleh setiap pengusaha.

Pastikan untuk memperhatikan keberadaan poin-poin berikut dalam kontrak:

• Judul dokumen.
• Tanggal dan waktu kesimpulan.
• data partai.
• Informasi individu tentang proyek - tujuan, waktu, jumlah.
• Hak kedua belah pihak.
• Tanggung jawab kedua belah pihak.

Kontrak investasi tentu menetapkan harga proyek. Bagi seorang investor, itu berarti jumlah penuh dari investasi yang diperlukan, yang mencakup semua biaya untuk biaya bahan, remunerasi, layanan spesialis, risiko yang dapat diterima, peralatan teknis, dan biaya lainnya.

Harga proyek mewakili jumlah perkiraan atau kisaran yang diizinkan dari investasi yang diperlukan. Untuk menghitung angka yang tepat, penyesuaian kecil atau indeks digunakan yang memperhitungkan kemungkinan perubahan harga bahan atau jasa.

Jika terjadi pelanggaran terhadap ketentuan proyek, harganya dapat berubah. Dalam hal ini biaya disesuaikan dengan kepentingan pihak yang dirugikan.

Investor menanggung risiko yang jauh lebih besar. Dengan hasil penyelesaian proyek yang tidak menguntungkan, dialah yang tidak akan menerima kembali dananya, sementara pelanggan, dalam banyak kasus, hanya akan terbatas pada pengalaman moral. Pengakhiran proyek seperti itu harus benar-benar dipertimbangkan saat menulis kontrak dan melindungi diri Anda sendiri sebelumnya dengan memasukkan klausul yang sesuai tentang pembayaran penalti dalam kontrak.

Untuk meminimalkan kemungkinan kerugian dan hasil yang tidak berhasil dari kegiatan investasi, investor harus:

• Cari tahu detail kehidupan hukum pihak lain - reputasi perusahaan, riwayat kredit.
• Pastikan secara pribadi bahwa semua dokumen kepemilikan tersedia: untuk tanah, peralatan, dan lainnya.
• Periksa ketersediaan izin untuk melakukan pekerjaan yang relevan atau lisensi untuk jenis kegiatan tertentu. Perhatikan tanggal kedaluwarsa dokumen tersebut dan bandingkan dengan undang-undang saat ini.
• Jika ada mitra investor yang sama, pelajari hak dan kewajibannya kepada perusahaan yang diminati.

Tanda-tanda perjanjian investasi

Tidak ada definisi yang jelas tentang istilah "perjanjian investasi" dalam undang-undang Rusia. Juga, subjek yang dapat menyimpulkan jenis kontrak ini dan objek yang dapat ditunjukkan di dalamnya tidak diatur di mana pun. Pengacara percaya bahwa perjanjian investasi berbeda dari perjanjian lain dengan adanya konten ekonomi dari dokumen dan kata-kata yang menghasilkan pendapatan sebagai tujuan kegiatan bersama. Tanda-tanda perjanjian investasi dapat disebut:

• Kerjasama jangka panjang antara para pihak.
• Saling menguntungkan - menginvestasikan uang dengan imbalan pendapatan, real estat atau hasil lain dari proyek.
• Dasar dari perjanjian adalah penawaran komersial, dokumentasi proyek.
• Ada kepentingan komersial.

Kami menemukan poin-poin utama, dengan mempertimbangkan perjanjian investasi mana yang harus dibuat. Berikut ini adalah langkah-langkah implementasinya.

1. Yang pertama adalah persiapan. Di sini, semua tindakan yang diperlukan untuk penyelesaian keuangan dilakukan. Pelanggan menyiapkan pembenaran ekonomi untuk jumlah yang diperlukan, menunjukkan dokumentasi desain, dan menyiapkan dasar teknis. Pada tahap ini, pelanggan memberikan informasi agregat tentang proyek masa depan, sementara semua angka dan daftar pekerjaan atau layanan yang diperlukan mungkin merupakan perkiraan. Seringkali, informasi agregat ini diberikan dalam bentuk rencana bisnis, yang menunjukkan perlunya beberapa biaya dan manfaat proyek.
2. Yang kedua adalah implementasi itu sendiri. Pada tahap ini, semua kesepakatan telah tercapai dan kondisi telah dinegosiasikan. Investor mentransfer uang ke pelanggan, dan proyek dijalankan. Para pihak menyimpulkan kesepakatan, dan pelanggan menarik semua kontraktor dan spesialis yang diperlukan.
3. Ketiga adalah operasional. Penyesuaian kecil dapat ditambahkan ke proyek yang diimplementasikan - pasokan sumber daya tambahan, solusi masalah yang muncul di fasilitas.

Pelaksanaan proyek selesai dengan penerimaan objek oleh investor. Ini harus dikonfirmasi oleh dokumen yang relevan, misalnya, sertifikat penerimaan. Setelah itu, investor menyusun semua dokumen berikutnya atas namanya.

Di bidang investasi keuangan murni, misalnya, mentransfer uang kepada manajemen untuk diperdagangkan di pasar saham, hasil dari investasi tersebut adalah pembayaran keuntungan kepada kedua belah pihak, sesuai dengan ketentuan perjanjian yang dibuat sebelumnya. Dokumen-dokumen yang diperlukan juga dibuat bahwa semua kondisi kontrak telah dipenuhi dan para pihak tidak memiliki klaim.

Jika diinginkan, perjanjian kerjasama penanaman modal dapat diperpanjang dengan menerbitkan perjanjian tambahan. Kondisi untuk memperluas kerjasama mungkin berbeda dari yang telah ditetapkan sebelumnya. Semua amandemen dan perubahan harus ditunjukkan dalam perjanjian tambahan.

Poin-poin penting

Tidak peduli seberapa menguntungkan investasi dana di masa depan bagi Anda, lebih baik tidak terburu-buru dan mengikuti aturan dasar:

1. Jangan percaya kata-kata - dokumen permintaan. Ini berlaku baik untuk dokumen individu atau badan hukum yang dengannya Anda membuat perjanjian investasi, dan untuk kewajiban bersama Anda. Semuanya harus didokumentasikan.
2. Konsultasikan dengan ahlinya. Libatkan pengacara untuk mempelajari kontrak yang dirancang dan kata-kata yang benar dari aspek-aspek yang ingin Anda sertakan di dalamnya. Organisasi resmi yang dapat membantu memeriksa reputasi atau riwayat kredit dari subjek yang diminati juga dapat berguna.
3. Pertimbangkan detailnya. Benar-benar semuanya penting - mulai dari waktu dan biaya hingga memecahkan situasi masalah yang mungkin tidak ada. Semua poin harus terukur dan dapat dibuktikan, tidak ada formulasi abstrak atau kontroversial. Gunakan tanggal, angka, rasio perbandingan.
4. Sertakan klausul dalam perjanjian investasi tentang berbagai hasil akhir proyek. Jelaskan kondisi di mana Anda akan berpisah dengan pelanggan jika berhasil dan jika hasil negatif. Klasifikasi perjanjian investasi dan strukturnya yang benar tidak diatur oleh undang-undang. Satu-satunya hal yang memberi para pihak hak untuk mengendalikan tindakan masing-masing adalah klausul kontrak. Semakin banyak persyaratan yang ditulis, semakin baik.
5. Payung hukum. Anda dapat melindungi diri Anda dari hakim yang dibeli atau penyelesaian perselisihan yang tidak adil jika kasus tersebut dipertimbangkan oleh pengadilan negara asing. Poin ini dapat ditentukan dalam kontrak. Di luar negeri, perjanjian investasi dianggap atas dasar hukum, dan bukan "kenalan".