Tipiski dzīvokļu plānojumi. Milzu konstruktors: Kā būvēt jaunas paneļu mājas Jaunās paaudzes paneļu māju dzīvokļu plānojumi

Kādi ir tipiskie dzīvokļu plānojumi mūsdienu jaunbūvēs? Kādi ir viņu plusi un mīnusi?

Standarta sērijas mājas ir paneļu, ķieģeļu un monolītas. Mūsdienīgi paneļu māju plānojumi kļūst arvien ērtāki un ērtāki dzīvošanai, vienlaikus saglabājot maksimālo mājas būvniecības ātrumu, kas ir izdevīgs attīstītājiem. Mūsdienās vienistabas dzīvoklis vai studija standarta paneļu mājās ietver lielu istabu, virtuvi, balkonu, lodžiju un diezgan bieži arī noliktavas telpu.

Pēc Metrium Group uzņēmuma ģenerāldirektores Marijas Litiņeckas teiktā, pēdējā laikā ir vērojama tendence samazināties biznesa un ekonomiskās klases dzīvokļu vidējai platībai. Pirms kāda laika ekonomiskās klases segmentā aktīvi tika iegādāti vienistabas dzīvokļi ar platību 40-52 kv.m un tagad tādas pašas klases dzīvoklis ar platību 30-40 kv.m. . kļūst par standartu. DSK GRAD (Morton Group of Companies) ģenerāldirektors Aleksandrs Kovaļovs atzīmē, ka pircējus šobrīd daudz vairāk interesē racionāla sabiedrisko teritoriju izmantošana, ekspluatācijas izmaksu samazināšana un pievilcīgs ēku izskats. GC "MIC" piedāvā pircējiem viena dzīvojamā kompleksa ietvaros dažāda izmēra un plānojuma dzīvokļus: 1. dzīvoklis - no 38 līdz 53 kv.m. m, divistabu - no 65 līdz 90 kv. m, trīsistabu dzīvoklis - no 87 līdz 125 kv.m. m.

Labākie dzīvokļu izkārtojumi jaunajās ēkās, kas visbiežāk sastopami Maskavā un Maskavas reģionā būvētajās mājās

gadadiena

Mājas tips – paneļi
Stāvu skaits – 3,14
Dzīvojamo telpu augstums – 308 cm
Dzīvokļi:
1. korpuss: platība 45-52 kv. m, dzīvojamā 20 kv. m, virtuve 14,6 kv. m.
2. korpuss: platība 69-99 kv. m, dzīvojamais 36-51 kv. m, virtuve 12-15,4 kv. m.
3. korpuss: platība 89-135 kv. m, dzīvojamā 49-74 kv. m, virtuve 15-16,2 kv. m

KOPE

Tie tika masveidā uzcelti lielākajā daļā Maskavas mikrorajonu: Butovo, Lyubertsy Fields. Otradnoje, Maryino utt.

1. korpuss: platība 38-39 kv. m, dzīvojamā 17-20 kv. m, virtuve 10-10,4 kv. m. Maza izmēra versija 33/14.8/10.1.
2. korpuss: platība 55-62 kv. m, dzīvojamais 32-38 kv. m, virtuve 10-10,5 kv. m.
3. korpuss: platība 75-82 kv. m, dzīvojamais 43-54 kv. m, virtuve 10-13 kv. m.
4. kaste: divi standarta izmēri. Platība 100-102 kv. m, dzīvojamā 65-70 kv. m, virtuve 10,3-19 kv. m.
6. ēka: platība 133 kv. m, dzīvojamā 97 kv. m, virtuve 19 kv. m.

KOPE-tornis

KOPE-M-Parus vienas piekļuves versija. Mājas augstums ir 23-25 stāvi. Griestu augstums dzīvokļos 2,64 m Visas istabas izolētas.

1. korpuss: platība 42 - 44 kv. m, dzīvojamā 17-18 kv. m, virtuve 10,3 kv. m.
2. korpuss: platība 85-89 kv. m, dzīvojamais 38-39 kv. m, virtuve 13-13,8 kv. m.
3. korpuss: platība 107-109 kv. m, dzīvojamā 54-55 kv. m, virtuve 13-13,8 kv. m.
4. korpuss: platība 130-133 kv. m, dzīvojamā 68-69 kv. m, virtuve 14,7 kv. m.

KOPE-M-Parus

Divi kravas-pasažieru un viens pasažieru lifti. Griestu augstums dzīvokļos ir 2,64 m.

1. korpuss: platība 38-43 kv. m, dzīvojamā 18-19 kv. m, virtuve 10-10,4 kv. m.
2. korpuss: platība 54-62 kv. m, dzīvojamā 34-38 kv. m, virtuve 10-10,5 kv. m.
3. korpuss: kopējā platība 76-82 kv. m, dzīvojamais 46-54 kv. m, virtuve 10-13 kv. m
4. korpuss: kopējā platība 100-103 kv. m, dzīvojamais 58-63 kv. m, virtuve 10,3-13 kv. m.

Citi dzīvokļu plānojumi jaunbūvēs

P-44

Paneļu māja. Mājas augstums ir no 8 līdz 17 stāviem. Griestu augstums dzīvokļos 2,64 m Atsevišķas vannas istabas, standarta vannas

1. korpuss: platība 37,8 kv. m., 2. korpuss: platība 50,2 kv. m (lineārs) -57,8 kv. m (veste), 3. korpuss: platība 73,8 kv. m

P-44 TM

P-44TM sērijas mājas ar 17 un 25 stāvu augstumu sastāv no taisnām un stūra sekcijām ar iestiklotiem balkoniem un lodžijām. Pirmais stāvs ir nedzīvojamais, projekts paredz tehnisko telpu izvietošanu šajā teritorijā.

Griestu augstums dzīvokļos ir 2,7 m.

1. korpuss: kopējā platība 39,2 kv. m.
2. korpuss: kopējā platība 66,9 kv. m.
3. korpuss: kopējā platība 85,6 kv. m.
4. korpuss: kopējā platība 103,3 kv. m (divu līmeņu augšējā stāvā).

P-3MK "Flagman"

To būvē PIK uzņēmumu grupa. Stāvu skaits: 8-17. Griestu augstums: 2,64 m.Šī plānojuma īpatnība ir iespēja pārbūvēt dzīvokli (piemēram, virtuvi var savienot ar dzīvojamo istabu). Enerģiju taupoši paneļi un augsta skaņas izolācija.

Tiek uzskatīts, ka paneļu mājas ir zemākas par monolītajām un ķieģeļu mājām atvērtu plānojumu trūkuma, sliktas trokšņa un siltumizolācijas un monotonu fasāžu dēļ. Bet zemo izmaksu un lielā būvniecības ātruma dēļ Maskava ir celta ar paneļu mājām kopš 1947. gada. Tagad, pēc Maskavas galvenā arhitekta Sergeja Kuzņecova domām, aptuveni 40% no jaunbūvēm pilsētā ir paneļu tipa.

Pagājušajā gadā Maskavas mērs Sergejs Sobjaņins apstiprināja uzlabotus standarta mājokļu standartus. Tā parādījās jauna paneļu māju būvniecības sērija - ierēdņu un arhitektu ideju iemiesojums par ērtu pilsētu. Pirms to parādīšanās notika māju būves rūpnīcu modernizācija un arhitektūras koncepciju izstrāde. Village nolēma izdomāt, ar ko jaunās paneļu mājas atšķiras no iepriekšējiem projektiem. Lai to izdarītu, mēs apmeklējām rūpnīcu, kur viņi ražo paneļus jaunām mājām, devāmies uz eksperimentālo kvartālu un runājām ar arhitektiem.

Jauni paneļi

Standarta mājas var montēt kā lielu celtniecības komplektu. Daļas ir bloku sekcijas - nodalījumi no vairākiem dzīvokļiem. Tie var būt parastie, rotējošie, platuma, un mājas konfigurācija ir atkarīga no tā, kā tie ir sakārtoti. Galvenā Maskavas varas iestāžu prasība jaunajām mājām ir iespēja apvienot dažādas bloku sekcijas un izmantot atšķirīgu dzīvokļu komplektu uz grīdas.

Citas dizainera detaļas ir krāsas. Dažādi fasādes risinājumi ir vēl viens uzlaboto standartu punkts. Turklāt jaunajās mājās ir palielināti griestu augstumi līdz trim metriem un ierīkota ieeja cilvēkiem ar kustību traucējumiem.

Jaunbūvēs pirmie stāvi ir nedzīvojamie, tie paredzēti ielu mazumtirdzniecībai - veikaliem, kafejnīcām, patērētāju apkalpošanas punktiem, sabiedriskām telpām. Beidzot būs vieta, kur izvietot infrastruktūru, kuras tradicionāli pietrūkst paneļu augstceltņu kvartālos, stāsta projektētāji.

Maskavas Arhitektūras padome apstiprināja tikai piecus māju būves rūpnīcu priekšlikumus, no kuriem divi - sērijas "DOMRIK" un "DOMNAD" - tiek ražoti 1. māju būves rūpnīcā (DSK-1).

Māju būves rūpnīca

Māju būves rūpnīcas Nr.1 Krasnopresnenskas dzelzsbetona rūpnīcā, kas aizņēma 19 hektārus tieši aiz Trešā loka, mūs sagaida galvenais inženieris Igors Anatoļjevičs Pavlovs. Pirmā lieta, ko mēs redzam, ir "miniatūru izstāde", kurā ir viens panelis no katras standarta mājas, kas izgatavota uz DSK-1. Ir grūti neatpazīt savu māju, māju pretī un daudzas citas mājas, kas ir pilnas ar tām katrā vietā.

Ja jūs iedomājaties paneli kā sviestmaizi, tad tas sastāv no vairākiem slāņiem: apšuvums, dzelzsbetons, izolācija un atkal dzelzsbetons. Slāņi ir savienoti ar diskrētu dzelzsbetona savienojumu - šim izolācijā tiek veikts izgriezums, kurā tiek ievietots stiegrojums. Tādā veidā starp slāņiem nav atstarpju, kas padara paneli energoefektīvāku. Paneļa ārējais slānis var būt flīzēts, gluds vai ar teksturētu apdari. Iekšējā virsma ir jāapstrādā turpmākai tapsēšanai.

Betona palete pārvietojas pa konveijeru, un pēc desmit operācijām panelis ir gatavs. Ražošana sākas ar formēšanu, pēc tam tiek liktas flīzes. Katrai flīžu krāsai, un tās ir 26, ir savs marķējums. Zem konveijera, uz kura tiek izgatavotas stiegrojuma daļas, vienmērīgai sprakšķēšanai galvenais inženieris uzskaita krāsas, it kā gleznotu akvareli: skābenes, aprikozes, debeszils, tirkīzs, debesis...

Pēc flīžu ieklāšanas betona bruģakmeņi ieklāj betonu, tad virsū izolāciju un tad atkal betonē. Pēdējā darbība ir apdare: ierīce, kas imitē slēpotāja kustību, izlīdzina betona virsmu. Panelis iziet cauri visam konveijeram 19 minūtēs un pēc tam tiek termiski apstrādāts, kur tas vairākas stundas žūst. Pēc apstrādes panelis ir gatavs doties uz būvlaukumu.

DSK-1 ir atsevišķs stiegrojuma cehs, kurā tiek izgatavoti rāmji uz konveijera un manuāli. Viņi īpaši lepojas ar mašīnu, kas automātiski izliek stiegrojuma daļas, kas nepieciešamas diskrētai saziņai. DSK saražo 440 tūkstošus paneļu gadā. Ražotnē tiek būvētas arī liftu šahtas, jumta paneļi, kāpņu kāpnes un kāpnes.

Kā jaunās mājas atšķiras viena no otras?

"DOMRIK"

Standarta griestu augstums jaunajās mājās ir 2,8 metri. Vēl viens jauninājums ir inversijas plakanais jumts, kas ļauj labāk saglabāt siltumu. “DOMRIK” var atpazīt pēc plakanās fasādes (lodžijas it kā iedziļinātas ēkas fasādē), krāsu pārejām uz fasādes un gandrīz tāda paša tipa panorāmas logiem. Jaunās sērijas plānojumā iekļauti kompakti vienistabas un divistabu dzīvokļi. Dzīvokļu platība ir no 30 līdz 60 kvadrātmetriem. Tie ir lēti un atbilst mūsdienu pieprasījumam pēc mājokļiem, norāda rūpnīca. Pēc portāla CIAN datiem, cenas dzīvokļiem šādā ēkā sākas no 3,8 miljoniem rubļu.

Rikardo Bofils, sērijas “MĀJA” koncepcijas autors:“Saliekamās paneļu mājas nebūt nenozīmē sliktākas par monolītajām. Negatīvā uztvere ir saistīta ar lielo sliktas kvalitātes ēku skaitu pēdējo 30 gadu laikā. Kvalitāte sākas ar ražošanas rekonstrukciju, modernām iekārtām, jaunām krāsām un pārdomātu transportēšanas un paneļu montāžas procesu. Eiropā arvien vairāk tiek atteikties no smagajiem sendvičpaneļiem par labu īpaši viegliem materiāliem.

Sērijas “DOMRIK” izstrāde aizņēma DSK-1 un Ricardo Bofill Taller de Arquitectura biroju divus gadus. “DOMRIK” īpatnība ir tā, kā katra paneļa dizains tiek izmantots fasādes dizaina izveidē. Paneļus var kombinēt pēc krāsas un atrašanās vietas uz fasādes, ievērojot vienkāršus kompozīcijas noteikumus. Rezultāts ir universāla arhitektūras vārdnīca.

Vizuāli pazuda šuves starp paneļiem, kas nozīmē, ka zuda arī priekšstats par māju kā paneļu māju. Izgatavojām arī plakanās fasādes - galvenokārt ekonomisku apsvērumu un rūpnīcā esošo ražošanas līniju iespēju dēļ.

Ideāla paneļu māja neizskatās pēc paneļu mājas. Lielās pilsētas prasa dažādas mājas – ne tikai krāsā, bet arī augstumā, faktūrā, sastāvā. Katram iedzīvotājam cita starpā jāatpazīst arī viņa mājvieta. Tas ir atkarīgs ne tikai no pašām mājām, bet arī no pilsētplānošanas lēmumiem.

"DOMNAD"

DOMNAD sērijas mājās ir vienistabas dzīvokļi, divistabu dzīvokļi un trīsistabu dzīvokļi ar platību no 39 līdz 81 kvadrātmetram. “DOMNAD” krāsas ir atturīgākas par “DOMRIK” sērijas košajiem toņiem. Mājas ziemeļu fasāde ir plakana, un dienvidu fasādē izmantoti dekoratīvi arhitektūras elementi (frīzes) un izvirzītas lodžijas.

Aleksandrs Nadisevs, sērijas DOMMAD koncepcijas autors:“Sākotnēji darbnīcas uzdevums bija pārveidot 17 stāvu P-44 sērijas ēku, un beigās tā izrādījās jauna māja. Mums bija trīs mēneši, lai visu paveiktu. Pirmā deviņstāvu ēka tika uzcelta paralēli ar Moskomarkhitektura apstiprinājumiem. Pie mājas projekta strādāja arhitekti, dizaineri, inženieri un daudzi apakšuzņēmēji.

Mums bija daudz tehnoloģisku ierobežojumu, taču, manuprāt, māja izrādījās konsekventa arhitektonisko risinājumu ziņā un ērta. Piemēram, šādās mājās būs trīsistabu dzīvokļi ar uzlabotu plānojumu.

Sekojošās izmaiņas būs vērstas uz komforta uzlabošanu dzīvokļos caur dažādu formu erkeriem. Tie nodrošina papildu telpu, ērtu skatu no loga un labu apgaismojumu.

Būvlaukumā

Lai uzbūvētu deviņstāvu ēku, nepieciešami aptuveni 450 paneļi. Paneļu māju celtniecība norit ārkārtīgi ātri: grīdas posms tiek uzcelts dienā, un no pamatu bedres stadijas līdz apdzīvošanas brīdim paiet septiņi līdz desmit mēneši.

Ir trīs galvenie paneļu veidi: ārsienu paneļi, iekšsienu paneļi un grīdas paneļi. Būvniecības tehnoloģija ir vienkārša: paneļi ir savienoti viens ar otru ar speciāliem metāla savienojumiem, izmantojot metināšanu. Savienojumi starp paneļiem ir piepildīti ar cementa-smilšu javu vai īpašu izolāciju. Vispirms pa kontūru tiek uzstādīti ārsienu paneļi, kam seko iekšējās sienas un tad grīdas.

Nekrasovka-Park dzīvojamajā kompleksā Lyubertsy Fields jau ir uzceltas jaunas DSK-1 mājas. Pašlaik tur tiek būvēti vēl divi, bet viens tiek būvēts pēc pilsētas pasūtījuma Dienvidmedvedkovā. Līdz 2018. gadam Maskavas varas iestādes plāno uzbūvēt 80 jaunas sērijas mājas.

Ar ko jaunas paneļu mājas ir labākas par vecām?

Artjoms Ukropovs, Megabudkas arhitektūras birojs:“Agrāk izstrādātie standarta paneļi jau sen ir novecojuši. Un jauninājumi, uz kuriem balstās jaunā sērija, ir aktuāli. Pirmo stāvu stiklojums, piekļuve ieejām no zemes līmeņa un citi risinājumi var ietekmēt šo māju iedzīvotāju kvalitāti. Tas padara to drošāku un ērtāku. Par to ir runāts jau ilgu laiku, bet beidzot tas ir fiziski īstenojies.

Parādījies arī dizaineriem ērtāk lietojams rīks - fasādes risinājumu variāciju palete. Šeit ir svarīgi atcerēties, ka tas ir tikai instruments, galvenais ir prasme to izmantot, kas bieži vien ir klibo.

Ikviens, kurš kādreiz ir saskāries ar paneļu māju projektēšanu, ir saskāries ar projektētāja ierobežojumiem. Tagad dizainā ir vairāk variāciju, ir pievienotas jaunas nepieciešamās detaļas. Protams, paneļu mājokļu būvniecības problēma ir vairāk strukturāla, taču pat šīs detaļas ir neliela uzvara, neskatoties uz to, ka jau ir ļoti labas interpretācijas, izmantojot atjaunināto būvniecības komplektu.

Jekaterina Stepanova, interjera dizaina studija Variatika:“Paneļu mājas ir pakāpušās tālu uz priekšu un maz līdzinās aukstajām Hruščova laika ēkām ar plānām sienām un minimālu telpu platību. Mūsdienu paneļu māju sērija daudzējādā ziņā nodrošina monolīta kvalitāti. Izkārtojumi ir kļuvuši daudzveidīgāki, ir palielinājusies telpu platība. Dažās sērijās ir pat iespējams atvērts izkārtojums.

Siltināšana kļuvusi pārdomātāka, tagad ielu sildīt visiem kļuvis neizdevīgi. Dažās sērijās tiek izmantota papildu fasādes izolācija. Tehnoloģija ļauj novērst starppaneļu šuves, kas ir vājākais siltuma un skaņas izolācijas punkts.

Pēc raksturlielumiem dažas mājas ir tuvu komforta klasei: pirmie stāvi ir nedzīvojamie, pazemes autostāvvieta, pagalms brīvs no automašīnām, lieli logi, augsti griesti, daudzas fasādes dizaina iespējas.

Kopumā var teikt, ka skaidrā robeža starp nekvalitatīviem, ekonomiskiem paneļiem un elitārajām monolītajām mājām tiek dzēsta. Īpaši ņemot vērā to, ka monolītu māju būvniecības kvalitāte bieži vien nav tā augstākā. Neskatoties uz to, stereotipi ir spēcīgi. Ja visas pārējās lietas ir vienādas, daudzi izvēlēsies monolītu.

Antons, dzīvokļa “DOMRIK” pircējs:“Nopirku dzīvokli Ņekrasovkas 11.kvartālā un ņēmu hipotēku valsts programmas ietvaros. Man ir vienistabas dzīvoklis, 32,5 metri. Dzīvoklim ir funkcionāls plānojums - piemēram, mana virtuve ir 7,7 kvadrātmetri, kas tādam dzīvoklim ir daudz. Telpu var arī palielināt, ja ir vēlēšanās, pārvietojot starpsienu un samazinot koridoru.

Izskats ir mājas vizītkarte. Man ir dzīvoklis tirkīza “DOMRIK”, un tas ir redzams visās Nekrasovkas fotogrāfijās un kopumā ir ļoti ievērojams. Otrā “DOMRIK” oranžā krāsa, manuprāt, nav tik interesanta. Mājas fasāde ir plakana, lodžijas no 4 līdz 17 stāvam. Mājai ir panorāmas logi līdz 15. stāvam - man ļoti patīk apgaismojums.

Māja ir silta, uz mājas ir pat “B+” zīme, kas norāda uz augstu energoefektivitātes klasi. Viņi saka, ka skaņas izolācija mājā nav ļoti laba - es vēl nevaru droši pateikt. Bet kopumā esmu laimīgs."

Galvenā kvartāla attīstības priekšrocība ir skaidra privātās un publiskās telpas nodalīšana, un tas attiecas uz visām pilsētas daļām – gan nomali, gan centru. Tā ir galvenā pilsētu teritoriju attīstības ideoloģija. Mūsdienu metropolē ir jābūt vietai, kur cilvēks jutīsies ērti.

Jaunu standarta risinājumu izstrāde turpinās aptuveni divus gadus. Moscomarchitecture ir noteikusi masveida dzīvojamo māju apbūves pamatprasības, kas nākotnē regulēs ne tikai standarta apbūves, bet arī pilsētvides dzīvojamo vidi kopumā kvalitāti. Plānots, ka, sākot ar 2016. gadu, visu atļauju izsniegšanas dokumentāciju sāks izsniegt stingri saskaņā ar šiem kritērijiem.

Jau šobrīd rūpnīcās tiek ražotas oriģinālas detaļas, kas ļauj padarīt fasādes daudzveidīgākas - tie ir jebkura veida režģi, reljefi, raksti kombinācijā ar arhitektonisko betonu utt.

Fasāžu iespējas, izmantojot arhitektonisko betonu ar dažādām krāsu shēmām, kā arī dažādu krāsu balkonu grupu izvietošana dažādās fasādes vietās ļauj sasniegt individuālus arhitektoniskus risinājumus.

Mūsdienu tehnoloģijas, pēc dizaineru domām, ļauj īstenot ne tikai krāsotu fasāžu variantus, bet pielietot patiesi māksliniecisku pieeju ielu, pagalmu telpu attīstības veidošanā un augsti informatīvas vides veidošanā.

Renovācijas programma paredz veco piecstāvu māju iedzīvotāju pārvietošanu uz jauniem dzīvokļiem. Saskaņā ar likumprojektu renovācijas programma tiks pabeigta līdz 2032. gadam. Toties šodien VDNKh ir prezentācija, kurā var apskatīt topošo dzīvokļu plānojuma piemērus. Dzīvokļu plānojums ir iesniegts piecos risinājumos: (ar apvienotu vannas istabu un atsevišķu vannas istabu), (lineāls un šūpoles) un.

Lai novērtētu visas jaunā plānojuma priekšrocības, tas tiks salīdzināts ar vidēja dzīvokļa plānojumu piecstāvu mājā. Ērtības labad tās priekšrocības ir sadalītas punktos.

Renovējamā vienistabas dzīvokļa kopējā platība ir 44 - 45 m.
Virtuves izmērs faktiski dubultosies un kļūs gandrīz 11 m².
Balkonā tiks uzstādīts kondicioniera grozs.
Dzīvojamā istaba palielināsies arī tāpēc, ka jaunajā projektā atsevišķi atrodas ģērbtuve (1,77 m²) un gaitenis (5,53 m²). Un tagad tā platība būs 44,5 m², atšķirībā no vecā tipa vienistabas dzīvokļiem, kur dzīvojamā istaba kalpo kā priekšnams.
Kvadrātmetru skaits koridorā palielināsies uz pusi.
Ir divas vannas istabas iespējas, no kurām izvēlēties: apvienota un atdalīta. Versijā ar apvienotu vannas istabu dzīvojamās istabas platība palielinās par pāris kvadrātmetriem.
Uz robežas starp dzīvojamo istabu un virtuvi būs sadalošā niša. Ja dzīvokļa īpašnieks vēlas, to var demontēt.

2 istabu dzīvokļa plānojums

Renovējamā divistabu dzīvokļa kopējā platība ir 57 - 58 m.
Virtuves izmērs gandrīz dubultosies, kā 1-istabas dzīvoklī. Tomēr šeit tā izmērs būs 9,42 m².
Virtuvē būs logs, aiz kura būs grozs kondicionierim. Un tā nav nejaušība, jo tieši virtuvei nepieciešama bieža ventilācija.
Priekšnama platība būs lielāka – 7,02 m². Tomēr lineārā dzīvokļa versijā garderobes nebūs.
Vannas istaba arī palielināsies. Bet šūpoles dzīvoklī tas tiks sadalīts divās istabās, kur tualete būs 1,29 m² un vannas istaba 3,76 m². Šajā gadījumā telpā starp dzīvojamo istabu un guļamistabu būs vannas istaba.

3 istabu dzīvokļa plānojums

Trīs rubļu kopējā platība renovācijai ir 77 - 78 m.
Virtuves platība ir gandrīz divas reizes lielāka – 11,9 m². Un mēs varam teikt, ka tā ir visu jauno veidu izkārtojumu kopīga iezīme.
Uz virtuves un guļamistabas logiem ir grozi gaisa kondicionieriem. 3-istabu dzīvoklī kvadrātmetru skaits ir lielāks nekā 2-istabu dzīvoklī, un tāpēc nepieciešama papildus ventilācija.
Ir ģērbtuve, kas nav sastopama tipiskā piecstāvu nama dzīvoklī. Tas ir 2,2 m² liels. Un tāpēc priekšnams šeit ir lielāks - apmēram 4 m².
Atšķirībā no vecām mājām, kur dzīvojamā istaba kalpo kā eja, šeit katra istaba ir izolēta. Un dzīvojamā istaba ir 16,1 m² liela.

Ir vērts uzskatīt, ka, neskatoties uz to, ka dzīvojamo istabu platība nemainīsies, koplietošanas telpas (vannas istaba, gaitenis un balkons) būs daudz lielākas, nekā mēs esam pieraduši redzēt tipiskā piecstāvu ēkā.

Izkārtojuma detaļas

Iedzīvotājus iepriecinās šādas jaunā izkārtojuma detaļas:

Dzīvokļa remonta griestu augstums tagad ir 2,75 m, nevis 2,65 m kā agrāk;
Virtuvē un balkonā nav lamināta grīdas seguma, bet gan flīzes;
Vannas istaba tagad ir aprīkota ar ūdens izolētām izvadiem;
Arī vieta ārdurvju priekšā ir flīzēta. Tas palīdzēs mājsaimniecēm ātri noņemt netīrumus, kas atvesti no ielas.

Iekārtojums daudzdzīvokļu mājā

Katrā mājā būs:

Video kameras. Iedzīvotāju drošībai māja ir aprīkota ar videokamerām, kas fiksē visu, kas notiek ārdurvīs.
Vismaz 2 lifti. Katra ieeja būs aprīkota ar liftiem: viens kravas un ātrgaitas lifts pasažieriem.
Labiekārtota zāle: izklāta ar keramikas flīzēm, aprīkota ar domofonu, kā arī jauna līmeņa pastkastītes.
Sektors ratiņu novietošanai hallē.
Pirkšanas un pārdošanas vietas, banku filiāles, bērnu izklaides centrs.

Jāpiemin arī šīs ēkas energoefektivitāte. Pateicoties izolētajiem fasādes paneļiem, telpā tiek saglabāts vairāk siltuma. Tāpat, lai saglabātu siltumu, uzstādīti speciālie stikla pakešu logi. Tie nodrošina arī skaņas izolāciju.

Turklāt katrā dzīvoklī ir viedie skaitītāji elektrībai un ūdenim. Apkures sistēma ir automātiska. Pateicoties iebūvētajām programmām, apkure tiek sadalīta pēc iespējas efektīvāk. Tādējādi tiek ietaupīti līdz 60% siltuma un līdz 40% elektroenerģijas.

Tajā pašā laikā priekšrocības ietver nelielu īres maksas samazinājumu.

Dzīvokļu apdare un iekārtošana

Katrā dzīvoklī būs:

Balkons, lodžija un logs ar fasādes grozu gaisa kondicionēšanai.
Uz sienām ir tapetes, kas gatavas krāsošanai jebkurā krāsā. Jūs varat krāsot sienas vienā noteiktā krāsā. Bet jūs varat arī izvēlēties krāsu kombināciju, piemēram, baltu un brūnu. Šī kombinācija veicina ātru nomierināšanu un parasti tiek izvēlēta guļamistabām.
Griesti ir krāsoti ar lateksa krāsu, tāpēc tos ir viegli tīrīt.
Grīda ir lamināta ar pamatni no skaņu izolējošiem materiāliem. Tas neļaus jums dzirdēt augšā esošo kaimiņu smagos soļus.
Katram akumulatoram ir savs skaitītājs. Tāpēc jūs varat ātri noteikt, kur noticis sadalījums. Un arī, kāda vieta mājā būtu papildus siltināma.
Uz katras vērtnes logiem ir smalks kukaiņu siets. Tās var atvērt tāpat kā parastās durvis. Tāpēc ar moskītu tīkla uzstādīšanu nebūs problēmu.
Istabās, piemēram, dzīvojamā istabā un guļamistabā, ir lustras.
Rozetes un slēdži ir iepriekš uzstādīti pietiekamā daudzumā mājsaimniecības vajadzībām.
Durvis starp istabām tiks izgatavotas no masīvkoka vai vairākām finiera kārtām, kas arī ir dabīgs koks. Virtuvē un arī viesistabā durvīm augšpusē būs stiklojums.
Cokols ir izgatavots no PVC un aprīkots ar kabeļa kanālu.

Attiecībā uz vannas istabu ir vērts pieminēt, ka katram santehnikas elementam tiks uzstādīts skaitītājs. Tas ļaus jums labāk uzraudzīt ūdens patēriņu jūsu mājās. Šis skaitītājs automātiski nosūta jūsu ūdens patēriņa datus, tāpēc jums nav jāuztraucas par ziņošanu. Plānots, ka tiks nosūtīta arī atskaite par elektroenerģiju.

Virtuve tiks aprīkota ar nerūsējošā tērauda izlietni, kā arī naktsgaldiņu zem tā no laminētas plātnes. Lai atvieglotu tīrīšanu, flīzes tiek ieklātas visā darba virsmas garumā.

Jauno dzīvokļu plānojumos, salīdzinot ar parastajiem dzīvokļiem piecstāvu ēkās, ir jūtams vannas istabas un virtuves izmēru pieaugums. Ir ieejas halle un gandrīz visur ir drēbju skapis. Jūs varat izvēlēties izkārtojumu ar atsevišķu tualeti un vannu vai kombinētu. Kombinētās vannas istabas priekšrocība ir tāda, ka dzīvojamā istaba ar šādu izkārtojumu palielinās par pāris kvadrātmetriem. Runājot par to, viss tiek darīts pēc gaumes un tajā pašā laikā tiek atstāta izvēle jaunajam dzīvokļa īpašniekam, kādā krāsā krāsot sienas. Viss ir sakārtots praktiski un ērti. Un izkārtojums ir vērsts uz katras telpas izolāciju. Līdz ar to varam teikt, ka jaunie dzīvokļi ir par līmeni augstāki nekā padomju kolēģi. Un tas neņem vērā tādas detaļas kā pilnīga sienu, logu un grīdu skaņas izolācija. Un arī visaugstākā iespējamā energoefektivitāte mūsdienās. Patiešām, papildus visiem siltuma un elektroenerģijas taupīšanas līdzekļiem ir arī līdzekļi vietējai resursu patēriņa kontrolei.

Maskavas dzīvojamo rajonu pilsētvides izskats mainās mūsu acu priekšā. Tuvākajos gados pilsētā vairs nepaliks neviena Hruščova laika celtne, un mājas, kas pacelsies to vietā, noteiks māju būvniecības vektoru turpmākajām desmitgadēm. Mūsdienu tendences lielākoties rada paši maskavieši. Atšķirībā no padomju laikiem pilsoņi tagad balso ar rubļiem par labākajiem būvniecības projektiem. Tradicionāli ķieģeļu un monolītās mājas tiek uzskatītas par visaugstāko kvalitāti. Bet paneļu mājokļi ir pārdošanas līderis Maskavā. Tas pārspēj savus konkurentus divos galvenajos rādītājos: atrašanās vieta un kvadrātmetra cena. Padomju ēkas ir aizstātas ar modernām tehnoloģijām un jauniem dizaina risinājumiem, kas padara standarta mājokļus diezgan ērtus. Šodien galvaspilsētas tirgū ir trīs populārākās jaunbūvju sērijas un viens tumšais zirgs. Kuras mājas tad izvēlas maskavieši?

Tradicionāli ķieģeļu un monolītās mājas tiek uzskatītas par visaugstāko kvalitāti. Populāri un. Bet paneļu mājokļi ir pārdošanas līderis Maskavā. Tas pārspēj savus konkurentus divos galvenajos rādītājos: atrašanās vieta un kvadrātmetra cena. Lielākā daļa jauno iedzīvotāju piekrīt, ka 21. gadsimta panelis nav tik biedējošs. Padomju ēkas ir aizstātas ar modernām tehnoloģijām un jauniem dizaina risinājumiem, kas padara standarta mājokļus diezgan ērtus.

Šodien galvaspilsētas tirgū ir trīs populārākās jaunbūvju sērijas un viens tumšais zirgs. Kuras mājas tad izvēlas maskavieši?

KOPE sērija - priekšrocības arhitektūrā, izmēros un pārbūvē

Kādas tās ir mājas

KOPE sērijas ēkas ir būvētas no sekciju blokiem, kurus iespējams izkārtot dažādi. Šī tehnoloģija nāk no ASV. Cita starpā tas ļauj viegli pārveidot un pat apvienot dzīvokļus.

Mūsu valstī šādas mājas sāka būvēt jau 80. gados, un 2000. gados Krievijas tirgū parādījās modernizētas sērijas versijas - KOPE-M Parus un KOPE-Tower. Ēku augstums var būt no 12 līdz 25 stāviem.

Parus sērijas mājas izceļas ar atpazīstamu arhitektūru: tās šķiet gaisīgas, pateicoties taisnu un pusapaļu stiklotu lodžiju fasādei.

plusi

Augstie griesti 2,8 m
Plašas divu veidu lodžijas: apaļas un taisnstūrveida
Erkeri
Izolētas telpas
Kvalitatīvs remonts: grīdas skaņas izolācija, modernas karstā un aukstā ūdens padeves caurules, ūdens skaitītāji, vara elektroinstalācija, stikla pakešu logi
Apkures sistēma ar termostatiem
Dzīvokļa pārbūves iespēja (arī projekta stadijā)
Trīs ātrgaitas lifti (pasažieru un divi kravas)
Dekoratīvie: skaistas fasādes, noapaļotas formas, marmora flīzes
Vienvietīga zāle pirmajā stāvā - veco ļaužu, invalīdu un jauno vecāku ērtībām ar bērnu ratiņiem
Ugunsdrošs balkons

KOPE-M Parus sērijas vienistabas dzīvokļa platība ir no 38 kvadrātmetriem. m Četru istabu dzīvoklis - 106 kv. m Virtuves šādās mājās ir projektētas ar platību no 10 līdz 15 kvadrātmetriem. KOPE-torņu sērijas trīs un četru istabu dzīvokļos ir ģērbtuves, papildu vannas istabas un lodžijas.

Mīnusi

Dažos dzīvokļos nelielas vannas istabas (3 kv.m)
Daudz nedzīvojamo telpu par mājokļa cenu
Daži pārbūves ierobežojumi

Kur tie tiek būvēti?

Maskavā sēriju KOPE-M-Parus un KOPE-Tower mājas atrodas Čertanovā, Konkovo, Očakovā, Solntsevo, Zjuzino, Obručevska un citos rajonos. Maskavas apgabalā šādas jaunbūves var atrast Himkos, Dolgoprudnijās, Ļubercios, Podoļskā, Mitiščos un Pihtino ciemā.

Cenas sērijveida mājām ir atkarīgas no īpašuma atrašanās vietas. Piemēram, Mičurīno mikrorajonā KOPE tornis maksāja vidēji 8,5 miljonus rubļu, divistabu dzīvokļi – 11,5 miljonus rubļu.

P-44 sērijas modifikācijas - ērti moderni dzīvokļi

Kādas tās ir mājas

Vecās P-44 sērijas modernās versijas ir ne mazāk populāras kā KOPE-M-Parus un KOPE-Tower. Tās ir P-44T, P-44TM, P-44K un P-44M modifikāciju jaunbūves, kas pēc konstrukcijas īpašībām un izskata ir līdzīgas.

Līderis starp tiem ir P-44T versija. Pēc nekustamā īpašuma ekspertu domām, šis ir vadošais mūsdienu standarta projekts. Lielākā daļa no šīm ēkām ir 17 stāvu ēkas, kas ir saliktas no sekcijām. Ārēji tie atgādina ķieģeļu mājas, jo fasāde ir pārklāta ar sarkanu ķieģeļu, uz kura izceļas baltas lodžijas un erkeri.

plusi

Ērts plānojums un liela platība
Augstie griesti (2,7 m)
Izolētas telpas
Iekšējās dzelzsbetona starpsienas
Paaugstināta sienu siltumizolācija
Laba skaņas izolācija, pateicoties pastiprinātām starpsienām un griestiem
Plašas virtuves bez ventilācijas kanāliem
Puserkeri vienistabas dzīvokļos
Iespēja izveidot divlīmeņu mājokli
Tehniskās telpas komunālajiem pakalpojumiem
Mūsdienīgs remonts: vara elektroinstalācija, radiatori ar temperatūras regulatoriem, trīskāršie logi
Atsevišķos divistabu un trīsistabu dzīvokļos logi uz dažādām pusēm
Ēkas dekoratīvā apdare: metāla flīzes, “ķieģeļu” fasādes, stiklotas lodžijas

Vienistabas dzīvokļa platība šo sēriju mājās ir vismaz 38 kvadrātmetri ar balkonu. Divistabu dzīvokļi ir sākot no 55 kv. m, un trīsistabu dzīvokļi - no 75 kv. m Divistabu dzīvokļi ir pieejami divos variantos: lineārie (apmēram 55 kvadrātmetri), kur logi vērsti uz vienu pusi, un “eņģu” – divpusēji dzīvokļi.

Atkarībā no sērijas modifikācijas balkona izmērs var mainīties. Tātad projektā P-44T tas ir 2,3 kvadrātmetri, bet P-44K - 3,5 kvadrātmetri. m. Dažos P-44M sērijas dzīvokļos ir viesu vannas istabas.

Mīnusi

Mazas virtuves P-44T sērijas vienistabas dzīvokļos (7 kv.m)
Vienistabas dzīvokļos apvienota vannas istaba
Dzīvokļa pārbūves neiespējamība nesošo iekšējo starpsienu dēļ

Kur tie tiek būvēti?

Lielākā daļa P-44T māju un citu sērijas ēku atrodas jaunās masveida attīstības jomās. Šādas ēkas var atrast Maryinsky parkā, Ziemeļu un Dienvidu Butovā, Solntsevo uc Turklāt šīs jaunās ēkas ir izaugušas vietā, kur ir nojauktas piecstāvu ēkas un nolietoti mājokļi vecos rajonos: piemēram, Ščukino, Zeļenogradā, Medvedkovo, Izmailovo, Lefortovo, Cheryomushki.

Maskavas reģionā šādas mājas atrodas Balašihā, Zheleznodorozhny, Lyubertsy, Odintsovo, Himki.

Maskavā P-44T sērijas divistabu dzīvokli var iegādāties vidēji par 8,5 miljoniem rubļu, bet trīsistabu - par 9,9 miljoniem rubļu.

GMS-2001 sērijas jaunbūves - uzticamas un kvalitatīvas mājas

Kādas tās ir mājas

GMS-1 sērijas korpuss ir veidots no saliekamiem elementiem un dekoratīvām detaļām. Parasti tās ir 17 stāvu ēkas, kas izgatavotas no trīsslāņu paneļiem (betons-izolācija-betons). Ēkas iekšējās sienas un griesti ir no dzelzsbetona.

Starp sērijas dizaina iezīmēm ir paaugstināta stabilitāte. Mājas ir pasargātas ne tikai no zemestrīcēm, bet arī no ķēdes sabrukšanas, kad viens bojāts posms velk sev līdzi visus pārējos.

Ārēji sērijas mājas izceļas ar raksturīgiem šauriem pāru logiem. Paneļi tiek krāsoti ražošanas stadijā. Ēkas var būt baltas, bēšas, brūnas, tirkīza, dzeltenas, oranžas vai rozā.

plusi

Ērti un plaši dzīvokļi
Augstie griesti (2,8 kv.m)
Paaugstināta skaņas izolācija (sabiezētas starpsienas, vannas istabas nepieskaras kaimiņu dzīvokļu sienām)
Paaugstināta siltumizolācija, pateicoties logu bloku dizainam un mūsdienīgiem materiāliem
Viena pirmā stāva halle ar rampām
Konsjerža telpa un vietas ratiņkrēsliem
ģērbtuves (izņemot vienistabas dzīvokļus)
Papildu vannas istaba trīs un četru istabu dzīvokļos

Vienistabas dzīvokļu platība GMS-2001 sērijas mājās var būt no 38 līdz 43 kvadrātmetriem, divistabu dzīvokļi - no 53 līdz 78 kvadrātmetriem. m Plašākās četristabu iespējas sasniedz 120 kv.m. m Virtuves izmērs no 9 līdz 12 kvadrātmetriem. m.

Mīnusi

Šauri koridori
Ierobežojumi pārbūvei

Kur tie tiek būvēti?

Maskavā jaunas GMS-1 sērijas ēkas atrodas Južnij Butovā, Mitino, Novy Kozhukhovo un citās jaunas masveida attīstības jomās. Turklāt šādas ēkas tiek aktīvi veidotas nojaukto piecstāvu ēku un pussabrukušo ēku vietā dažādās galvaspilsētas vietās: Tushino, Khovrino, Kuntsevo.

Maskavas apgabalā ir diezgan daudz GMS-1 sērijas ēku - Žeļeznodorožnijā, Podoļskā, Krasnogorskā uc Piemēram, Žeļeznodorožnas Centrālajā mikrorajonā jūs varat iegādāties šādus mājokļus par cenu 68 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru. .

Sobyaninki - jauns sociālo mājokļu veids

Tuvākajos gados Maskavas jauno ēku tirgū vajadzētu parādīties tumšajam zirgam. Tās ir PM-P sērijas mājas (17 stāvi) un PM-Sh (no 6 līdz 14 stāviem), kuras jau ir nodēvētas par Sobyaninkas. Iesauka liecina par sevi, jo jaunajām paneļu augstceltnēm jākļūst par modernu alternatīvu Hruščova laika ēkām. Paredzams, ka šīs mājas radīs revolūciju pieejamu mājokļu tirgū.

Viens no Sobjaņinkas uzdevumiem ir nodrošināt mājokli tiem, kas atrodas gaidīšanas sarakstā, un tiem, kas pārvietoti no ārkārtas palīdzības fonda. Tāpēc pilsētas budžeta interesēs celtniecībai jābūt lētai un dzīvokļiem maziem. Viņi gatavojas ietaupīt projektēšanas laiku (visas ēkas būs standarta), ražošanu un loģistiku. Būvniecības laikā plānots izmantot blokus, kurus var ražot jebkurā ražotnē.

Dzīvokļi tiks projektēti atbilstoši sociālajiem standartiem attiecībā uz dzīvojamo platību, kas ir apstiprināti Maskavā - 18 metri uz cilvēku. Tas ļaus ierēdņiem, sadalot mājokļus, nepārtērēt kvadrātmetrus. Dzīvokļi vidēji būs plašāki nekā Hruščova laika ēkās, bet mazāki nekā mūsdienu jaunbūvēs. Piemēram, tipisks divistabu dzīvoklis plānots divās versijās: 50 un 56 kvadrātmetri. m Pēc ekspertu domām, no pircēju viedokļa laukums Sobjaņinkā būs dārgāks nekā parastā paneļu mājā.

Šo māju galvenajai priekšrocībai vajadzētu būt energoefektivitātei un ērtam mūsdienīgam mājokļa plānojumam.

Sobjaņinkas projektus pilsētas amatpersonas apstiprināja tikai pagājušajā gadā. Ir pāragri runāt par šāda mājokļa reālajām priekšrocībām un trūkumiem. Zināms, ka tā tiks aktīvi būvēta Jaunās Maskavas teritorijā un nojaukto piecstāvu ēku vietā. Vai Sobjaņinku piemeklēs savu priekšgājēju liktenis, rādīs laiks.

Daria Sergeeva, GdeThisDom.RU korespondente