ตัวอย่างสัญญาการลงทุนก่อสร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สาระสำคัญของสัญญาการลงทุนก่อสร้างและความเสี่ยง

สัญญาการลงทุน N ___ สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย (แบบฟอร์มตัวอย่าง)

d. ________________ "___" _________ ___ d. __________________________________________ เป็นตัวแทนของ __________________________ ทำหน้าที่ ___ บนพื้นฐานของ _____________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า __ "ลูกค้า" และ ___________________________________________________________ (ชื่อเต็มขององค์กร - นักลงทุน-นักพัฒนา) เป็นตัวแทนของ _______________________ ซึ่งทำหน้าที่ ____ ตาม _______________ (ตำแหน่ง ชื่อเต็ม) ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า ___ "ผู้ลงทุน-ผู้สร้าง" ในทางกลับกัน เรียกรวมกันว่า "คู่สัญญา" ได้สรุปสัญญานี้ดังนี้:

1. คำจำกัดความ

เพื่อวัตถุประสงค์ของสัญญานี้ ให้ใช้คำนิยามต่อไปนี้:

1.1. โครงการลงทุน - เหตุผลของความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจปริมาณและระยะเวลาของการลงทุนรวมถึงเอกสารโครงการที่จำเป็นซึ่งพัฒนาขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนคำอธิบายของการดำเนินการจริงสำหรับการดำเนินการลงทุน (แผนธุรกิจ)

การดำเนินการตามโครงการการลงทุน - ชุดของมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคสำหรับการสร้าง (การสร้างใหม่) ของวัตถุการลงทุนโดยใช้การลงทุนของเงินทุนที่ดึงดูด (การลงทุน) จากแหล่งต่าง ๆ ในรูปแบบของการสำรวจทางวิศวกรรม การออกแบบ การก่อสร้างเตรียมการ (ซ่อมแซม) การว่าจ้าง งานที่เกี่ยวข้องกับการว่าจ้างของวัตถุในการดำเนินการและการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

รายละเอียดของโครงการลงทุนมีอยู่ในภาคผนวกที่ 1 ของสัญญา

1.2. วัตถุการลงทุน (วัตถุ) - รายชื่ออาคารที่อยู่อาศัย อาคารแบบผสมผสาน การขนส่งและ (หรือ) เครือข่ายและโครงสร้างทางวิศวกรรมที่มีอยู่ในคำอธิบายของโครงการลงทุน สำหรับการสร้างที่นักลงทุน-ผู้สร้างควบคุมตนเองและ (หรือ ) เงินกู้ยืมเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินโครงการลงทุน

1.3. นักลงทุน-ผู้สร้าง - บุคคลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายปัจจุบันที่มีสิทธิในการพัฒนาที่ดินซึ่งในนามของตนเองหรือสมาคมของนิติบุคคลและบุคคลที่จัดตั้งขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงหุ้นส่วนที่เรียบง่ายกำกับตนเองและ / หรือเงินกู้ยืมเพื่อดำเนินโครงการลงทุน

1.4. ผู้ร่วมลงทุน - นิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการลงทุนตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา ในแง่ของการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการลงทุนตามสัดส่วนของพื้นที่ที่ผู้ร่วมลงทุน ต้องการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือออกสิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ ให้กับพวกเขา

สิทธิ์ของผู้ลงทุนร่วมในการมีส่วนร่วมในทรัพย์สินของ Facility อันเป็นผลมาจากการดำเนินโครงการลงทุนได้รับการยืนยันโดยข้อตกลงที่เกี่ยวข้องซึ่งสรุปตามเงื่อนไขของสัญญาว่าด้วยการโอนสิทธิ์ ข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อ สัญญา การกระทำตามผลของการดำเนินโครงการลงทุนหรือข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างได้ข้อสรุปตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน

1.5. เอกสารกำกับดูแล - การกระทำ _______________ ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการออกแบบและก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกการลงทุนและกิจกรรมอื่น ๆ ที่กำหนดโดยเงื่อนไขของสัญญา

1.6. สถานที่ก่อสร้าง - ที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ ซึ่งจัดไว้ให้สำหรับนักลงทุน-ผู้สร้างเพื่อให้เช่าในช่วงเวลาของการก่อสร้าง (การสร้างใหม่) ของสิ่งอำนวยความสะดวกหรือเพื่อกรรมสิทธิ์

1.7. พื้นที่ทั้งหมดของวัตถุคือผลรวมของพื้นที่ของทุกชั้น (รวมถึงเทคนิค ห้องใต้ดิน และห้องใต้หลังคา) และอาคารในตัวและต่อพ่วง

1.8. พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของวัตถุคือพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ซึ่งกำหนดตามคำแนะนำในการบัญชีสำหรับสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งได้รับอนุมัติจากหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของอำนาจรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย

1.9. พื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดของวัตถุ - พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ได้แก่ : พื้นที่ใช้สอย, พื้นที่ส่วนกลาง (l / เซลล์, ชานชาลา, ลิฟต์, ฯลฯ ), พื้นที่ของอาคารวิศวกรรม, พื้นที่ ของโรงจอดรถในตัวและที่แนบมา, ชั้นใต้ดิน, ห้องใต้หลังคา, บิวท์อินและบริเวณใกล้เคียง

1.10. Start-up Complex - อาคารที่สร้างเสร็จโดยการก่อสร้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการลงทุนและนำเสนอเพื่อการยอมรับโดยคณะกรรมการตอบรับตามเอกสารการออกแบบและการประเมินที่ได้รับอนุมัติและตกลงโดยคู่ภาคีในลักษณะที่กำหนด

1.11. บันทึกการลงทะเบียน - การลงทะเบียนสัญญาการลงทุนข้อตกลงเพิ่มเติมและการแก้ไขรวมถึงข้อตกลงในการระดมทุนเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งได้ข้อสรุปภายใต้สัญญาจดทะเบียนในลักษณะที่กำหนด

2. เรื่องของสัญญา

2.1. เรื่องของสัญญาคือการดำเนินการตามโครงการการลงทุนที่กำหนดไว้ในข้อ 1.1 ของสัญญานี้ การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกการลงทุน (รายการทั้งหมดของสิ่งอำนวยความสะดวกการลงทุนระบุไว้ตามภาคผนวกที่ 1 ของสัญญา) บนที่ดิน แปลง ________________ (ระบุรูปแบบการเป็นเจ้าของ, จำนวนที่ดิน, ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต) ที่มีพื้นที่ ____ เฮกตาร์ตามที่อยู่: ___________________ ด้วยการลงทุนโดยประมาณในราคาปัจจุบันของ _________ (_______________) รูเบิล

แผนผังของที่ดินซึ่งระบุขอบเขตในอาคารที่มีอยู่และตำแหน่งของวัตถุที่จะสร้างนั้นมีอยู่ในภาคผนวกหมายเลข 2 ของสัญญา

2.2. ในการดำเนินโครงการลงทุน นักลงทุน-ผู้สร้างดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนของตัวเอง (ที่ยืมมา) เพื่อดำเนินการก่อสร้างโรงงานใหม่ตามที่อยู่: ___________________ ขนาดของพื้นที่ทั้งหมดคือ _________ ตร. ม. รวมพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ - ________ ตร.ม. ม. พื้นที่ของอาคารในตัวและต่อพ่วง - ________ ตร.ม. เมตร

วันที่โดยประมาณของการนำออบเจ็กต์ไปใช้งาน - "__" _______ ______

กำหนดเส้นตายสำหรับการยอมรับวัตถุคือ _______________

องค์ประกอบของการเปิดตัวคอมเพล็กซ์และระยะเวลาของการว่าจ้างจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงเพิ่มเติมของภาคีซึ่งสรุปได้ไม่เกินหนึ่งเดือนนับจากวันที่ได้รับอนุมัติเอกสารโครงการ

2.3. เมื่อสิ้นสุดสัญญา: ที่ดินที่ระบุไว้ในข้อ 2.1 ของสัญญานี้เป็นของผู้ลงทุน-ผู้สร้างบนสิทธิ์การเช่าเป็นระยะเวลาสูงสุด __________ (ข้อตกลงลงวันที่ __________ N ______ จดทะเบียน ____________________)

3. สิทธิในทรัพย์สินของคู่สัญญา

3.1. อัตราส่วนของการแบ่งทรัพย์สินตามผลของการปฏิบัติตามสัญญากำหนดขึ้นระหว่างคู่สัญญาในสัดส่วนต่อไปนี้:

ส่วนแบ่งลูกค้า:

- ___% ของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์

- ___% ของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด ไม่รวมพื้นที่ของอาคารที่เชื่อมโยงกับระบบช่วยชีวิตของสถานที่อย่างแยกไม่ออก (บันได ปล่องลิฟต์ พื้นทางเทคนิค ใต้ดินทางเทคนิค แผงสวิตช์)

การสื่อสารทางวิศวกรรม 100% ของแหล่งจ่ายไฟ การจ่ายความร้อน การประปาและการระบายน้ำ โทรศัพท์ วิทยุ โทรทัศน์ และสิ่งอำนวยความสะดวกในการปรับปรุง ยกเว้นสิ่งที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

100% ของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม (หากการก่อสร้างจัดทำขึ้นโดยสัญญา)

ส่วนแบ่งของนักลงทุน-ผู้สร้าง:

- ___% ของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์

- ___% ของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด ไม่รวมพื้นที่ของอาคารที่เชื่อมโยงกับระบบช่วยชีวิตของสถานที่อย่างแยกไม่ออก (บันได ปล่องลิฟต์ พื้นทางเทคนิค ใต้ดินทางเทคนิค แผงสวิตช์)

การจัดสรรอพาร์ทเมนท์และสถานที่เฉพาะดำเนินการโดยคู่สัญญาที่มีสิทธิในทรัพย์สินโดยการลงนามในพิธีสารการแจกจ่ายเบื้องต้น (ภาคผนวก N ___) ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่ลงทะเบียนเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา

ก่อนลงนามในพิธีสารการจำหน่ายเบื้องต้น ไม่มีภาคีในสัญญาใดมีสิทธิที่จะโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนไปยังสถานที่เฉพาะแก่บุคคลภายนอก

3.2. ทรัพย์สินเฉพาะที่จะโอนไปสู่ความเป็นเจ้าของของลูกค้า นักลงทุน-ผู้สร้าง และบุคคลภายนอกที่เกี่ยวข้องตามผลของการปฏิบัติตามสัญญาจะถูกกำหนดบนพื้นฐานของรายงานเกี่ยวกับผลการดำเนินโครงการลงทุน

3.3. เมื่อการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเสร็จสิ้นแล้ว การแบ่งส่วนอสังหาริมทรัพย์ (อาคารและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้น ไม่รวมสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งจะมีการจัดตั้งและดำเนินการภายหลังการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ (ร่วมในสิทธิ) ให้กับ อาคารสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละราย) ถูกกำหนดตามคำอธิบายและหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI ซึ่งจัดทำขึ้นตามคำขอ Investor-Builder บนพื้นฐานของโครงการที่ได้รับอนุมัติ (การศึกษาความเป็นไปได้) และการวัด BTI อย่างเต็มรูปแบบและได้รับการยินยอมจาก ปาร์ตี้. การตัดสินใจทำเป็นทางการโดยพระราชบัญญัติเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการดำเนินโครงการลงทุน (คอมเพล็กซ์เริ่มต้น) ตามเงื่อนไขของสัญญา

3.4. หากในระหว่างการดำเนินโครงการ ผู้ลงทุน-ผู้สร้างรับประกันการปล่อยพื้นที่สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในจำนวนที่มากกว่าที่ได้รับตามสัญญา พื้นที่เพิ่มเติมจะถูกกระจายในสัดส่วนเดียวกันกับพื้นที่หลัก (ข้อ 3.1 ของสัญญานี้) เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงเพิ่มเติมซึ่งได้ข้อสรุปหลังจากการออกเอกสารการบริหารที่เกี่ยวข้อง

3.5. การจดทะเบียนสิทธิของคู่สัญญาในทรัพย์สินที่สร้างขึ้นจากการดำเนินโครงการตามที่กำหนดไว้ในข้อ 3.1 ของสัญญานี้ ดำเนินการในลักษณะที่กฎหมายกำหนดหลังจากการว่าจ้างโรงงานและการปฏิบัติตามข้อกำหนดโดย คู่สัญญาของภาระผูกพันโดยคำนึงถึงข้อตกลงเพิ่มเติมทั้งหมดกับสัญญาและภาคผนวกบนพื้นฐานของการกระทำตามผลของการดำเนินการ โครงการลงทุน (สตาร์ทอัพที่ซับซ้อน)

3.6. ตามข้อตกลงของคู่สัญญา นักลงทุน-ผู้สร้างสามารถไถ่สิทธิ์ในการแบ่งปันทรัพย์สิน (ส่วนหนึ่งของการแบ่งปัน) ของลูกค้าได้ในลักษณะที่กำหนด ในเวลาเดียวกันจะมีการร่างข้อตกลงเพิ่มเติมสำหรับสัญญาซึ่งสรุปได้หลังจากการออกเอกสารการบริหารที่เกี่ยวข้อง

3.7. หากลูกค้าตัดสินใจโอนสิทธิ์ (ส่วนหนึ่งของสิทธิ์) ไปเป็นส่วนแบ่งทรัพย์สินในโรงงานผลิตเนื่องจากให้บุคคลที่สาม นักลงทุน-ผู้สร้างมีสิทธิ์ในการซื้อสิทธิ์เหล่านี้ก่อนในราคาและในลักษณะที่ผู้ลงทุนกำหนด ลูกค้า. หาก Investor-Builder ไม่ตัดสินใจซื้อในราคาที่เสนอภายใน ____ (______) วันหลังจากได้รับแจ้งเงื่อนไขการขายเป็นลายลักษณ์อักษร ลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะจำหน่ายสิทธิ์เหล่านี้ตามดุลยพินิจของตนเอง

3.8. การสื่อสารทางวิศวกรรมสำหรับการจ่ายไฟ การจ่ายความร้อน การประปาและการระบายน้ำ การติดตั้งโทรศัพท์ วิทยุ โทรทัศน์และสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งสร้างขึ้นในกระบวนการลงทุนและการก่อสร้างโรงงาน ยกเว้นสิ่งที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นส่วนหนึ่งของการแบ่งปันทรัพย์สินของลูกค้าและหลังจากที่คณะกรรมการตอบรับยอมรับตามเอกสารที่สร้างขึ้นแล้ว อาจมีการโอนย้ายตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการให้บริการโดยองค์กรที่ได้รับอนุญาตจากลูกค้า เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงของคู่สัญญา

รายการและคำอธิบายที่แน่นอนของวัตถุเหล่านี้ถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างลูกค้าและนักลงทุน-ผู้สร้าง ซึ่งเป็นภาคผนวก N ___ ของสัญญา

4. ข้อกำหนดและเนื้อหาของขั้นตอนการทำงาน

4.1. ขั้นแรก.

4.1.1. การพัฒนา การประสานงาน และการอนุมัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ของเอกสารการออกแบบสำหรับโรงงาน

4.1.2. ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและจดทะเบียนใน __________

จุดเริ่มต้นของขั้นตอนคือวันที่ลงนามในสัญญานี้

จุดสิ้นสุดของขั้นตอนคือวันที่ออกใบอนุญาตก่อสร้าง

ระยะเวลาของขั้นตอนไม่เกิน ____ เดือนนับจากวันที่ลงนาม (มีผลใช้บังคับ) ของสัญญา

4.2. ระยะที่สอง.

จุดเริ่มต้นของขั้นตอนคือวันที่ออกใบอนุญาตก่อสร้าง

จุดสิ้นสุดของขั้นตอนคือวันที่ออกใบอนุญาตให้นำวัตถุไปใช้งาน

ระยะเวลาของขั้นตอนไม่เกิน ____ เดือนนับจากวันที่ลงนาม (มีผลใช้บังคับ) ของสัญญา

4.3. ขั้นตอนที่สาม

4.3.1. เสร็จสิ้นการตั้งถิ่นฐานและการชำระหนี้การเรียกร้อง

4.3.2. ลงนามโดยภาคีแห่งพระราชบัญญัติเกี่ยวกับผลการดำเนินโครงการลงทุน

4.3.3. การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของคู่สัญญาตามสัญญา

จุดเริ่มต้นของขั้นตอนคือวันที่ออกใบอนุญาตให้โรงงานเริ่มดำเนินการ

เสร็จสิ้นขั้นตอนและการดำเนินการตามสัญญาโดยรวม - การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของคู่สัญญาภายใต้สัญญา

ระยะเวลาของขั้นตอนไม่เกิน ___________ เดือนหลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนที่สอง

4.4. ในกรณีที่ลูกค้าไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันตามข้อ 5.1 ของสัญญานี้ ข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามคำขอของ Investor-Builder ซึ่งได้รับการทำให้เป็นทางการโดยข้อตกลงเพิ่มเติมของสัญญา

5. ภาระผูกพันของคู่สัญญา

5.1. ลูกค้าดำเนินการ:

5.1.1. ภายใน ____ วันนับจากวันที่ลงนามในสัญญา ให้ลงนามในพิธีสารเกี่ยวกับการกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบระหว่างลูกค้าและ Investor-Builder สำหรับการสนับสนุนด้านวิศวกรรมของโครงการลงทุน (ภาคผนวก N ___ ของสัญญา)

5.1.2. ดำเนินมาตรการที่มุ่งสร้างความมั่นใจในขณะที่ดำเนินการอำนวยความสะดวก ความพร้อมของความสามารถในการขนส่งพลังงานที่จำเป็นในเครือข่ายในเมือง ซึ่งโรงงานจะต้องเชื่อมต่อตามข้อกำหนดทางเทคนิคที่ออก

5.1.3. ให้ความช่วยเหลือที่จำเป็นแก่ผู้ลงทุน-ผู้สร้างในการดำเนินโครงการในประเด็นที่อยู่ในความสามารถของลูกค้า รวมถึงการจัดเตรียมและการนำเอกสารการบริหารไปใช้ในเวลาที่เหมาะสม

5.1.4. จัดระเบียบภายใน __________ เวลาหลังจากการลงนามในพระราชบัญญัติเกี่ยวกับผลการดำเนินโครงการการลงทุนการลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดของสิทธิในทรัพย์สินของนักลงทุน - ผู้สร้าง, ผู้ร่วมลงทุนและบุคคลที่สาม (ภายใต้ข้อตกลงสำหรับการโอน สิทธิ์ในการเรียกร้อง) ตามเงื่อนไขของสัญญา (ตามการแบ่งปันทรัพย์สินของคู่สัญญาและสิทธิ์ที่ได้รับการยอมรับตามข้อกำหนดของบุคคลที่สาม ) ขึ้นอยู่กับการยื่นเอกสารที่จำเป็นโดยนักลงทุน-ผู้สร้าง

5.1.5. กรณีดึงดูดเงินทุนจากผู้ร่วมลงทุนระหว่างดำเนินโครงการลงทุน ให้ตัดสินใจล่วงหน้าร่วมกับ Investor-Builder ประเด็นรูปแบบต่อไปของการจัดการทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดในปัจจุบัน กฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

5.1.6. ควบคุมความพร้อมใช้งาน การดำเนินการในเวลาที่เหมาะสมและถูกต้องโดยนักลงทุน-ผู้สร้างเอกสารกรรมสิทธิ์ที่จำเป็น (สัญญาเช่าที่ดิน การตรวจสอบเอกสารโครงการ ใบอนุญาตก่อสร้าง การประกันภัยสิ่งอำนวยความสะดวก และความเสี่ยงที่จะเกิดอันตรายต่อบุคคลที่สาม) สำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนของการดำเนินโครงการลงทุนตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยสัญญา เพื่อประกันการบัญชีที่เหมาะสมของการหมุนเวียนของสิทธิในที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่นักลงทุน-ผู้สร้างมอบให้กับบุคคลที่สามเพื่อชดเชยสำหรับเงินทุนที่ระดมได้เพื่อลงทุนในการก่อสร้างวัตถุการลงทุน

5.2. นักลงทุน-ผู้สร้างรับหน้าที่:

5.2.1. เพื่อให้แน่ใจว่าด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองและ (หรือ) กองทุนที่ยืม (ยืม) การจัดหาเงินทุนและการดำเนินโครงการลงทุนอย่างครบถ้วนตามภาระหน้าที่ภายใต้สัญญาและการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับคณะกรรมการตอบรับเพื่อรับอาคารที่เสร็จสมบูรณ์ภายใน ระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญา และด้วยคุณภาพตามมาตรฐานทางเทคนิคและระเบียบข้อบังคับในปัจจุบัน

5.2.2. ให้ตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ การลงทะเบียนบัญชีของสัญญา ข้อตกลงเพิ่มเติมของสัญญาและข้อตกลงที่สรุปภายใต้สัญญาเกี่ยวกับการระดมทุนสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย

5.2.3. ภายในหนึ่งเดือนนับจากเวลาที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ให้ประกันวัตถุในลักษณะที่ Art กำหนด 742 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประกันความเสี่ยงของความรับผิดในการก่อให้เกิดอันตรายตามศิลปะ 931 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

5.2.4. จัดทำรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำกับลูกค้า ตามที่ระบุไว้ในข้อ 4.1, 4.2 ของสัญญานี้ ภายในเงื่อนไขต่อไปนี้ ___________________________________ ตามลำดับต่อไปนี้ _____________________________________________

5.2.5. หลังจากสรุปสัญญา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาและบำรุงรักษาสถานที่ก่อสร้างตามกฎและระเบียบที่กำหนดไว้ รวมถึงการรักษาความปลอดภัย การทำความสะอาดสถานที่ก่อสร้างและช่องทางเดินรถที่อยู่ติดกัน

5.2.6. เพื่อให้ทันเวลาและเป็นไปตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ การชำระเงินค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดิน

5.2.7. จัดเตรียมการจัดเตรียมทางวิศวกรรมของอาณาเขตตามข้อกำหนดทางเทคนิคและพิธีสารเกี่ยวกับการแบ่งความรับผิดชอบของภาคีสำหรับการสนับสนุนด้านวิศวกรรมของสัญญา (ภาคผนวก N ___ ของสัญญา)

5.2.8. ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการควบคุมคุณภาพในห้องปฏิบัติการของการก่อสร้างและผลิตภัณฑ์โดยหน่วยทดสอบ (ห้องปฏิบัติการ) ที่ได้รับการรับรองในลักษณะที่กำหนด หรือภายใต้สัญญากับศูนย์ทดสอบที่เกี่ยวข้องซึ่งได้รับการรับรองตามกฎหมายที่บังคับใช้

5.2.9. ใช้ในผลิตภัณฑ์ก่อสร้างเพื่อการก่อสร้างที่มีใบรับรองความสอดคล้องของผลิตภัณฑ์และบริการในการก่อสร้าง ตลอดจนการควบคุมคุณภาพผลิตภัณฑ์และบริการในการก่อสร้าง รวมถึงการจัดการคุณภาพตามข้อกำหนดของ GOST

5.2.10. ในช่วงระยะเวลาการรับประกัน รับผิดชอบข้อบกพร่องขององค์ประกอบโครงสร้างที่ใช้แล้ว การก่อสร้างและการติดตั้ง และงานอื่น ๆ ที่จัดทำโดยเอกสารการออกแบบและการเบี่ยงเบนจากตัวบ่งชี้ที่ระบุในเอกสารการออกแบบที่ขัดขวางการใช้งานปกติและการดำเนินงานของวัตถุการลงทุนหรือ องค์ประกอบแต่ละอย่างของมัน

5.2.11. หากบุคคลที่สามมีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการลงทุนโดยมอบหมายสิทธิ์ในผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน (การเผยแพร่ประกาศโครงการ การลงทะเบียนข้อตกลงสำหรับรัฐ การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน ฯลฯ )

5.2.12. ภายในสองสัปดาห์ตามคำขอของลูกค้า ให้ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับข้อตกลงที่สรุปทั้งหมดเกี่ยวกับการมอบหมายสิทธิ์ในการเรียกร้องอพาร์ทเมนท์เฉพาะซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของวัตถุการลงทุน หาก Investor-Builder หลีกเลี่ยงการให้ข้อมูล ลูกค้ามีสิทธิที่จะรวบรวมจาก Investor-Builder ไปจนถึงระดับงบประมาณที่เหมาะสม โดยปรับเป็นจำนวนเงิน 0.1% ของส่วนแบ่งทรัพย์สินที่สอดคล้องกับอพาร์ตเมนต์ (อพาร์ตเมนต์) ที่ระบุใน คำขอในแต่ละวันของความล่าช้า

5.2.13. ตรวจสอบให้แน่ใจตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายการลงทะเบียนและการลงทะเบียนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของผู้เข้าร่วมในการดำเนินโครงการลงทุนต่อหุ้น (บางส่วน) ของทรัพย์สินของโรงงานผลิตเนื่องจากเป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญา ข้อตกลงเพิ่มเติมของสัญญาและสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างได้ข้อสรุปตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน

5.3. นักลงทุน-ผู้สร้างมีสิทธิ์ที่จะ:

เปลี่ยนจำนวนเงินลงทุนในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเอกสารโครงการ

หยุดการจัดหาเงินทุนในกรณีต่อไปนี้: ________________;

สรุปข้อตกลงกับหัวข้ออื่น ๆ ของกิจกรรมการลงทุนอย่างอิสระตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ได้รับสิทธิในการครอบครอง การใช้ และการกำจัดสิ่งอำนวยความสะดวกจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ

โอนได้ตลอดเวลาภายใต้ข้อตกลงและ (หรือ) สัญญาของรัฐ สิทธิ์ของพวกเขา (ส่วนหนึ่งของสิทธิ์) ในการลงทุนและผลลัพธ์ของพวกเขาไปยังบุคคลและนิติบุคคลหน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ควบคุมการใช้เงินลงทุนตามเจตนา

ใช้สิทธิ์อื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในข้อตกลงและกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากลูกค้าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลง นักลงทุน-ผู้สร้างมีสิทธิ์ที่จะเก็บวัตถุที่สร้างขึ้น (ส่วนหนึ่งของมัน) ไว้ในความครอบครอง

หากลูกค้าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงนี้ทันเวลา ซึ่งจะนำไปสู่ความล่าช้าในการสร้างโรงงานผลิต นักลงทุน-ผู้สร้างมีสิทธิ์ที่จะขยายวันที่แล้วเสร็จสำหรับช่วงเวลาที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้ ทุกฝ่ายจะใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

เปลี่ยนแปลงขอบเขตของงานที่เห็นว่าจำเป็น

6. การรับประกัน

Investor-Builder จัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้กับลูกค้า:

6.1.1. สำเนาเอกสารส่วนประกอบ (กฎบัตร หนังสือบริคณห์สนธิ หนังสือรับรองการจดทะเบียน) รับรองโดยทนายความ

6.1.2. เอกสารยืนยันอำนาจของผู้ลงนามในสัญญาเพื่อสรุปสัญญาในนามของนักลงทุน-ผู้สร้าง

6.1.3. สารสกัดจากงบดุลเกี่ยวกับจำนวนสินทรัพย์และเจ้าหนี้ ณ เวลาที่ทำสัญญา

6.1.4. หนังสือรับรองจากธนาคารที่นักลงทุน-ผู้สร้างมีบัญชีกระแสรายวัน

6.1.5. สำเนาสัญญาประกันภัยตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ 5.2.3 ของสัญญานี้

6.1.6. การค้ำประกัน การค้ำประกัน และเอกสารอื่น ๆ ของธนาคารเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของนักลงทุน-ผู้สร้างต่อคู่สัญญาของสัญญาและบุคคลภายนอกในกรณีและภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

7. การมอบหมายสิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญา

7.1. นักลงทุน-ผู้สร้างมีสิทธิที่จะโอนสิทธิและภาระผูกพันของตนภายใต้สัญญาให้กับบุคคลที่สามทั้งหมดหรือบางส่วน หากไม่ขัดกับเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่ดินสำหรับก่อสร้างโรงงาน โดยมีข้อแม้ว่า บุคคลที่สามที่ระบุยอมรับเงื่อนไขของสัญญานี้

7.2. การมอบหมายสิทธิ์โดยนักลงทุน-ผู้สร้างสิทธิภายใต้สัญญา ควบคู่ไปกับการโอนภาระหน้าที่ของตนไปยังบุคคลที่สาม กระทำโดยได้รับความยินยอมจากลูกค้าโดยการร่างข้อตกลงเพิ่มเติมระหว่างคู่สัญญาและนักลงทุน-ผู้สร้างรายใหม่ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของสัญญา

7.3. เมื่อร่างข้อตกลงเพิ่มเติมที่ระบุไว้ในข้อ 7.2 ของสัญญานี้ นักลงทุน-ผู้สร้างรายใหม่มีหน้าที่ต้องส่งเอกสารที่ระบุไว้ในข้อ 6 ของสัญญานี้

7.4. นักลงทุน-ผู้สร้างและบุคคลภายนอกที่ดึงดูดโดยนักลงทุนร่วมมีสิทธิที่จะมอบหมายสิทธิ์ของตนไปยังหุ้นที่ครบกำหนด (บางส่วน) ของทรัพย์สินของวัตถุการลงทุนที่สร้างขึ้นให้กับบุคคลที่สาม รวมถึงสิทธิ์ (สิทธิ์ในการเรียกร้อง) ต่อบุคคล อพาร์ทเมนท์สำหรับประชาชนที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการบริโภคส่วนบุคคลบนพื้นฐานของสัญญาทวิภาคีที่สรุปตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 214-FZ "เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการแก้ไขเพิ่มเติม กฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย"

ข้อตกลงทวิภาคีที่สรุปโดย Investor-Builder กับนิติบุคคลตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยวรรค 3 ของศิลปะ 1 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 214-FZ "การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่ช่วงเวลาที่ลงทะเบียน

ในเวลาเดียวกัน ผู้ลงทุน-ผู้สร้างจะต้องรับผิดชอบต่อภาคีอื่น ๆ ในสัญญาสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการลงทุนทั้งหมดตามข้อ 2.2 และ 5.2.1 ของสัญญา

ในการสรุปข้อตกลงทวิภาคีกับบุคคลภายนอกที่จัดให้มีการมอบหมายสิทธิ์ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา นักลงทุน-ผู้สร้างมีหน้าที่ต้องรวมข้อความของข้อตกลงดังกล่าวเป็นการอ้างอิงถึงสัญญาและการปฏิบัติตามข้อตกลงที่ได้ข้อสรุปกับเงื่อนไขของสัญญาไว้ในข้อความของข้อตกลงดังกล่าว

7.5. ลูกค้ามีสิทธิที่จะมอบหมายสิทธิ์ของตนในการแบ่งปัน (บางส่วน) ของทรัพย์สินของวัตถุการลงทุนอันเนื่องมาจากทรัพย์สินดังกล่าว โดยคำนึงถึงข้อ 3.8 ของสัญญานี้ ในขณะที่ยังคงรับผิดชอบต่อคู่สัญญาอีกฝ่ายในการปฏิบัติตามสัญญาอย่างครบถ้วน ภาระผูกพันที่ถือว่า

7.6. ลูกค้าไม่ต้องรับผิดภายใต้สัญญาของ Investor-Builder กับบุคคลที่สาม นักลงทุน-ผู้สร้างจะไม่รับผิดชอบต่อสัญญาที่ลูกค้าทำไว้กับบุคคลที่สาม

8. ระยะเวลาของสัญญา

สัญญามีผลบังคับใช้ตั้งแต่วินาทีที่ทุกฝ่ายลงนามและมีผลใช้บังคับจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนโดยสมบูรณ์

9. การแก้ไขและการยกเลิกสัญญา

9.1. สัญญาสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญา การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะทำให้เป็นทางการโดยข้อตกลงเพิ่มเติม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้

9.2. ภาระผูกพันของคู่สัญญาภายใต้สัญญาจะสิ้นสุดลง:

โดยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สัญญา

เมื่อคู่สัญญาได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันทั้งหมดภายใต้สัญญาแล้ว การชำระบัญชีและการจดทะเบียนความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินจะเสร็จสิ้นตามการกระทำเกี่ยวกับผลการดำเนินโครงการลงทุน

ในกรณีของการปฏิเสธฝ่ายเดียวในกรณีที่กำหนดไว้ในสัญญานี้

9.3. ในกรณีที่ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงอันเนื่องมาจากการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งตามเงื่อนไขของสัญญา คู่สัญญามีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยุติสัญญาในศาลอนุญาโตตุลาการ

9.4. ในกรณีของการยกเลิกสัญญา ลูกค้าภายใน ___ (______________) วันมีสิทธิในการตัดสินใจซื้อในราคาต้นทุนจาก Investor-Builder ของผลงานที่ทำโดยใช้เอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายของนักลงทุน - ผู้สร้างโดยไม่ต้องใช้ปัจจัยเงินเฟ้อและการปรับ (ณ เวลาที่สิ้นสุด)

9.5. ในกรณีที่มีความขัดแย้งระหว่างคู่สัญญาในการกำหนดจำนวนเงินที่ซื้อออก (จำนวนต้นทุนที่เกิดขึ้นโดยนักลงทุน-ผู้สร้างสำหรับการดำเนินโครงการสำหรับงานที่ยอมรับภายใต้ใบรับรองการยอมรับ) เมื่อสิ้นสุดสัญญา (ข้อ 9.3 9.4 ของสัญญานี้) ข้อพิพาทนี้จะต้องได้รับการพิจารณาในศาลอนุญาโตตุลาการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

9.6. การชดเชยค่าใช้จ่ายให้กับผู้ลงทุน-ผู้สร้างตามข้อ 9.4 ของสัญญานี้จัดทำโดยนักลงทุน-ผู้สร้างรายใหม่ภายในหนึ่งเดือนหลังจากสิ้นสุดสัญญากับเขา

9.7. หาก Investor-Builder หลังจาก ___ (_______________) เดือนนับจากวันที่ลงนามในสัญญานี้ ไม่เริ่มก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธเพียงฝ่ายเดียวที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพัน ส่งผลให้สัญญาสิ้นสุดลงตามข้อ 3 ของศิลปะ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย พร้อมแจ้งนักลงทุน-ผู้สร้าง ___ (_______________) วันล่วงหน้า

10. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

10.1. คู่สัญญามีหน้าที่รับผิดชอบต่อภาระผูกพันตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

11. บังคับเมเจอร์

11.1. จุดเริ่มต้นของเหตุสุดวิสัย (เหตุสุดวิสัย): ภัยธรรมชาติ โรคระบาด น้ำท่วม ฯลฯ ปลดปล่อยคู่สัญญาจากความรับผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาโดยไม่เหมาะสม

ภาคีซึ่งการปฏิบัติตามภาระผูกพันถูกขัดขวางโดยเหตุสุดวิสัยจำเป็นต้องแจ้งให้ภาคีอื่นทราบถึงเหตุการณ์ดังกล่าวภายใน ___ วัน

11.2. หากเหตุสุดวิสัยยาวนานเกินหกเดือน คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะทำสัญญาต่อไปโดยไม่ต้องเสียค่าปรับและ / หรือค่าปรับ ใช้มาตรการที่เป็นไปได้ทั้งหมดเพื่อยุติข้อตกลงร่วมกันและลดความเสียหายที่คู่สัญญาอีกฝ่ายได้รับ

11.3. ภาระหน้าที่ในการพิสูจน์พฤติการณ์อันเป็นเหตุสุดวิสัยตกอยู่กับภาคีที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

12. การแก้ไขข้อพิพาท

คู่สัญญาจะพยายามทุกวิถีทางเพื่อแก้ไขข้อขัดแย้งและข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามสัญญานี้ผ่านการเจรจา หากคู่กรณีไม่สามารถแก้ไขข้อขัดแย้งและข้อพิพาทได้ภายในหนึ่งเดือนโดยผ่านการเจรจา ข้อพิพาทเหล่านี้จะได้รับการแก้ไขโดยคู่กรณีโดยยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการ

13. บทบัญญัติขั้นสุดท้าย

13.1. หลังจากลงนามในสัญญา คู่สัญญามีสิทธิที่จะแต่งตั้งตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจภายใต้สัญญา โดยกำหนดความสามารถของตนและแจ้งอีกฝ่ายเป็นลายลักษณ์อักษร

13.2. คู่สัญญามีหน้าที่ต้องแจ้งให้กันทราบทันทีเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงการชำระเงินและรายละเอียดทางไปรษณีย์ทั้งหมด การดำเนินการที่ดำเนินการกับที่อยู่และบัญชีเก่าก่อนได้รับการแจ้งเตือนการเปลี่ยนแปลงจะนับเป็นการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

13.3. สัญญาทำขึ้นเป็นสามเท่า - หนึ่งฉบับสำหรับภาคีแต่ละฝ่ายและอีกหนึ่งฉบับสำหรับบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง สำเนาทั้งหมดมีผลบังคับเท่าเทียมกัน

13.4. ภาคผนวกต่อไปนี้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญา:

1) รายละเอียดของโครงการลงทุน

2) มติ ___________________ เกี่ยวกับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในประเด็นของการประกันเงื่อนไขสำหรับการดำเนินการตามสัญญาการลงทุน;

3) แผนผังของที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างของวัตถุการลงทุนโดยมีการกำหนดขอบเขตและที่ตั้งของอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่วางแผนไว้สำหรับการก่อสร้าง

4) โปรโตคอลสำหรับการกระจายอพาร์ทเมนท์และสถานที่อื่น ๆ ระหว่างนักลงทุน-ผู้สร้างและลูกค้า;

5) โปรโตคอลสำหรับการกระจายการสื่อสารทางวิศวกรรมสำหรับการจ่ายไฟ การจ่ายความร้อน การประปาและการระบายน้ำทิ้ง การติดตั้งโทรศัพท์ วิทยุ โทรทัศน์ และการจัดสวนที่สร้างขึ้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินโครงการลงทุน

6) โปรโตคอลเกี่ยวกับการกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบของภาคีสำหรับการสนับสนุนด้านวิศวกรรมของโครงการลงทุน

7) กำหนดการโอนเงินสำหรับการเข้าร่วมทุนของ Investor-Builder ในการก่อสร้างและสร้างเครือข่ายวิศวกรรมและโครงสร้างใหม่ในอาณาเขตของ _______________;

8) ข้อตกลงเพิ่มเติมของสัญญาซึ่งลงทะเบียนไว้ในหน้าชื่อเรื่อง;

9) การกระทำเกี่ยวกับผลการดำเนินโครงการลงทุน

14. ที่อยู่และรายละเอียดธนาคารของคู่สัญญา

14.1. ลูกค้า: _______________________________________________________ __________________________________________________________________________ (ที่อยู่และรายละเอียด) 14.2. นักลงทุน-ผู้สร้าง: _____________________________________________ ___________________________________________________________________________ (ที่อยู่และรายละเอียด) ลายเซ็นของคู่สัญญา: ลูกค้า นักลงทุน-ผู้สร้าง _______________ /______________/ _______________ /____________/ (ลายเซ็น) (ชื่อเต็ม) (ลายเซ็น) (ชื่อเต็ม) М. P. ส.ส.

คุณต้องเปิดใช้งาน JavaScript เพื่อดูความคิดเห็น

ภายใต้การลงทุนเข้าใจสัญญาซึ่งจัดให้มีการลงทุนโดยเจ้าของทรัพย์สินในวัตถุที่สามารถสร้างรายได้ให้กับเขา ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ข้อตกลงดังกล่าวรวมถึงข้อตกลงการจัดหาเงินทุนเพื่อการก่อสร้าง กล่าวคือ ข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนได้ส่วนเสียในการก่อสร้าง

ข้อตกลงทางการเงินในการก่อสร้างเป็นการสรุประหว่างนักลงทุนและผู้พัฒนา (ลูกค้า) ตามกฎแล้วข้อตกลงดังกล่าวเป็นตัวกลาง บางครั้งอาจรวมถึงองค์ประกอบของข้อตกลงหุ้นส่วนที่เรียบง่าย

ข้อตกลงการจัดหาเงินทุนเพื่อการก่อสร้างจะต้องกำหนดสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาอย่างชัดเจน ตัวอย่างเช่นควรเขียนไว้ว่านักลงทุนไม่ได้สั่งวัตถุสำเร็จรูปให้กับนักพัฒนา แต่อนุญาตให้เขาดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของนักลงทุนในประเด็นการก่อสร้างซึ่งเขาโอนเงินหรือทรัพย์สินเท่านั้น

นอกจากนี้ ควรระบุเงื่อนไขสำคัญต่อไปนี้ในข้อตกลงการลงทุน:

จำนวนเงินลงทุนในรูปของเงินฝากเงินสดหรือการประเมินมูลค่าทรัพย์สินอื่นที่มีส่วนร่วม

ขั้นตอนการจัดหาเงินทุนโดยนักลงทุน

ส่วนแบ่งของนักลงทุนในวัตถุการลงทุน (ต่อหน้านักลงทุนรายอื่น) เป็นเปอร์เซ็นต์และในรูปแบบ

ขั้นตอนการจัดสรรหุ้นนี้ (หากมีผู้ลงทุนรายอื่น)

ระยะเวลาของสัญญาและระยะเวลาในการนำวัตถุสำเร็จรูปไปใช้งาน

หากข้อตกลงการลงทุนมีองค์ประกอบของข้อตกลงหุ้นส่วนที่เรียบง่ายก็จะต้องระบุขั้นตอนการกระจายผลกำไรจากกิจกรรมร่วมกันขั้นตอนการจัดการกิจการทั่วไปของคู่ค้าการจัดทำงบดุลแยกต่างหากสำหรับห้างหุ้นส่วนสามัญและการรักษาบัญชี ทรัพย์สินส่วนกลาง

เนื่องจากวัตถุประสงค์ของการลงทุนคืออสังหาริมทรัพย์ จึงจำเป็นต้องอธิบายลักษณะของวัตถุนี้อย่างละเอียดที่สุด มันจะดีกว่าที่จะให้พวกเขาในภาคผนวกของสัญญาเพื่อไม่ให้เกินข้อความหลัก

บริษัท ร่วมทุนแบบปิด "Spetsstroy" ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้สร้าง" ซึ่งแสดงโดยผู้อำนวยการทั่วไป Ivan Alekseevich Naumov ซึ่งทำหน้าที่บนพื้นฐานของกฎบัตร (กฎบัตรได้รับการจดทะเบียนโดยการตัดสินใจของหอจดทะเบียนของ Naberezhnye Chelny ลงวันที่ 13 กันยายน , 2542 เลขที่ 1657 ทะเบียนเลขที่ 942 ). ในด้านหนึ่งและพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย Alexander Viktorovich Petrov ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "นักลงทุน" ในทางกลับกันได้สรุปข้อตกลงนี้ดังนี้:

1.1. นักลงทุนบริจาคเงินส่วนตัวของเขาในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมสถานที่ในตัวซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่ก่อสร้าง: Naberezhnye Chelny (ที่อยู่) ลักษณะทางเทคนิคที่ระบุไว้ในภาคผนวก 1 ของข้อตกลงนี้ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "วัตถุ" ในจำนวนหุ้นที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องแบบที่หนึ่งซึ่งมีลักษณะทางเทคนิคคือ ระบุไว้ในภาคผนวก 2 ของข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "อพาร์ตเมนต์"

1.2. นักพัฒนาตกลงที่จะหาผู้รับเหมาทั่วไปและสรุปกับเขาในนามของเขาเองโดยเสียค่าใช้จ่ายของตัวเองและยืมเงิน (รวมถึงเงินทุนของนักลงทุน) สัญญาสำหรับการก่อสร้างและการว่าจ้างของวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์หลังจากนั้นเขาโอน ( จัดเตรียม) อพาร์ทเมนท์ให้กับนักลงทุนด้วยแพ็คเกจเอกสารเต็มรูปแบบที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์ในกรรมสิทธิ์ของนักลงทุน ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้โดยนักลงทุนที่เหมาะสม

2.1. ดำเนินการก่อสร้างอาคารสถานที่ให้ครบถ้วนตามโครงการ

2.2. ตรวจสอบการทำงานของคณะกรรมการการยอมรับของรัฐและดำเนินการอำนวยความสะดวกตามระเบียบที่บังคับใช้

วันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตามแผนคือไตรมาสที่สี่ของปี 2543

2.3. ยอมรับการลงทุน (เงินสด) ทรัพยากร (กองทุน) จากนักลงทุนเป็นการชำระเงินสำหรับส่วนแบ่งของเขาและตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้

2.4.1. ภายในสามวันหลังจากที่วัตถุถูกนำไปใช้งาน ให้แจ้งนักลงทุนเกี่ยวกับการว่าจ้างของวัตถุ โดยแจ้งพร้อมกัน:

จำนวนจริงของอพาร์ทเมนท์ ที่อยู่จริง (ไปรษณีย์) ของวัตถุ พื้นที่รวมจริง และพารามิเตอร์อื่น ๆ ของอพาร์ทเมนท์ โดยพิจารณาจากสินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุ/อพาร์ทเมนท์ที่จัดทำโดยกรมสินค้าคงคลังและการประเมินอสังหาริมทรัพย์ของเมือง หน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ (ต่อไปนี้เรียกว่า BTI)

ต้นทุนสุดท้ายของอพาร์ทเมนท์ ปรับตามพื้นที่จริงทั้งหมด

2.4.2. ก่อนการถ่ายโอนสิ่งอำนวยความสะดวกไปยังความสมดุลขององค์กรที่ดำเนินการ ให้ดำเนินการด้านเทคนิคของโรงงานผลิต ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการเชื่อมต่อกับระบบการจัดหาทรัพยากรและระบบสาธารณูปโภคตลอดจนการชำระเงินสำหรับการใช้ทรัพยากรและบริการที่เกี่ยวข้อง

2.5. ภายในเจ็ดวันหลังจากที่นักลงทุนได้รับหนังสือแจ้งการว่าจ้าง Object (ตามข้อ 2.4.1 ของข้อตกลงนี้) ทำข้อตกลงขั้นสุดท้ายกับนักลงทุนและโอนอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วให้กับนักลงทุนภายใต้ใบรับรองการยอมรับ

2.6. ภายในสองเดือนหลังจากเสร็จสิ้นการชำระบัญชีขั้นสุดท้ายกับนักลงทุน ให้เตรียมและส่งไปยังนักลงทุนและสถาบันของรัฐ "สำนักเมืองเพื่อการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์" ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของนักลงทุน อพาร์ทเม้นท์.

3.1. บริจาคเงินตามเป้าหมายเป็นประจำสำหรับการก่อสร้างโรงงานผลิตตามกำหนดการทางการเงิน ซึ่งเป็นภาคผนวก 3 ของข้อตกลงนี้อย่างครบถ้วน และในลักษณะที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้

3.2. ภายในเจ็ดวันหลังจากได้รับแจ้งจากผู้พัฒนาเกี่ยวกับการว่าจ้าง Object (ตามข้อ 2.4.1 ของข้อตกลงนี้) ทำข้อตกลงขั้นสุดท้ายกับผู้พัฒนาและยอมรับจากผู้พัฒนาภายใต้การกระทำของการยอมรับและการโอน อพาร์ทเม้นท์สร้างเสร็จ

3.3. ชำระค่าใช้จ่ายของผู้พัฒนาที่เกิดขึ้นภายใต้ข้อ 2.4.2 ของข้อตกลงนี้และเป็นของนักลงทุนตามสัดส่วนของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ตามใบแจ้งหนี้ที่ชำระโดยผู้พัฒนา ต้องชำระเงินภายในสิบห้าวันนับจากวันที่ได้รับใบแจ้งหนี้โดยนักลงทุน

4.1. อพาร์ทเมนท์ที่สร้างขึ้นด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนของนักลงทุนที่จ่ายโดยเขาตามวรรค 3.1 และ 3.2 ของข้อตกลงนี้เป็นทรัพย์สินของผู้ลงทุน

4.2. ใบรับรองความเป็นเจ้าของส่วนตัวของอพาร์ทเมนท์จะออกให้แก่นักลงทุนโดยสถาบันของรัฐ "สำนักทะเบียนเมือง" บนพื้นฐานของเอกสารที่ส่งโดยนักลงทุนในทางกลับกันผู้ลงทุนได้รับจากผู้พัฒนา (ตามข้อ 1.2 ของสิ่งนี้ ข้อตกลง).

4.3. ผู้พัฒนารับประกันว่าอ็อบเจกต์ที่กำลังก่อสร้าง เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนท์ที่จะโอนให้กับนักลงทุนตามข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้ ไม่อยู่ภายใต้การดำเนินการทางกฎหมาย ไม่ได้อยู่ภายใต้การห้าม (การจับกุม) และไม่อยู่ภายใต้บังคับ หลักประกัน และยังรับประกันว่าไม่มีสิทธิ์ของบุคคลที่สามในอพาร์ตเมนต์

4.4. นักลงทุนพร้อม ๆ กับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งส่วนที่เกี่ยวข้องกับส่วนแบ่งของเขาในพื้นที่ส่วนกลางของวัตถุ ได้แก่ บันไดและทางลงจอด ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา ลิฟต์ เครือข่ายวิศวกรรม อุปกรณ์ ฯลฯ

5. จำนวนเงินลงทุน

5.1. จำนวนเงินลงทุนทั้งหมดในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงนี้คือ 500,000 (ห้าแสน) รูเบิลและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยฝ่ายเดียวจะถูกกำหนดตามขนาดการออกแบบของพื้นที่ทั้งหมด ของอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึงระเบียง (ระบุไว้ในภาคผนวกที่ 2 ของข้อตกลงนี้)

5.2. จากผลการวัดของ PIB ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์ (จำนวนเงินลงทุนทั้งหมดในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก) สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยฝ่ายต่างๆ ตามพื้นที่จริงทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์โดยคำนึงถึง ระเบียง (ระเบียง) และค่าใช้จ่ายหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดตามข้อ 5.1 ของข้อตกลงนี้

6.1. นักลงทุนบริจาคเงินตามเป้าหมายเป็นประจำสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างโดยการฝากเงินไปที่โต๊ะเงินสดของผู้พัฒนาหรือโดยการโอนเงินไปยังบัญชีกระแสรายวันของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในเงื่อนไขและจำนวนเงินตามกำหนดการในปฏิทินการจัดหาเงินทุน (ภาคผนวก 3 ของข้อตกลงนี้)

กำหนดการในปฏิทินของการจัดหาเงินทุนสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงร่วมกันของคู่สัญญา

6.2. ตามคำขอของผู้พัฒนา นักลงทุนอาจโอนการบริจาคที่เป็นเป้าหมายไปยังการมีส่วนร่วมในส่วนทุนของเขาโดยตรงไปยังองค์กรที่ทำสัญญาหรือทำสัญญาทั่วไป

6.3. ตามข้อตกลงร่วมกันของคู่สัญญา บริการที่มอบให้แก่ผู้พัฒนาตามข้อ 8.1 ของข้อตกลงนี้อาจหักล้างกับการเข้าร่วมส่วนของนักลงทุน

6.4. ภาระผูกพันสำหรับการบริจาคตามเป้าหมายครั้งต่อไปสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างจะถือว่าสมบูรณ์ในขณะที่ฝากเงินไปที่โต๊ะเงินสดของผู้พัฒนา (ผู้รับเหมา) หรือในเวลาที่เครดิตเงินเข้าบัญชีของผู้พัฒนา (ผู้รับเหมา) หรือในขณะที่ร่างพระราชบัญญัติการชดเชยซึ่งกันและกันสำหรับบริการตามข้อ 6.3 ของข้อตกลงนี้

7.1. หากผู้พัฒนาฝ่าฝืนกำหนดเวลาการก่อสร้างที่ระบุไว้ในข้อ 2.2 ของข้อตกลงนี้ ผู้พัฒนาตามคำขอของนักลงทุน จ่ายค่าปรับเป็นจำนวนเงิน 0.1% ของจำนวนเงินที่นักลงทุนจ่ายจริงสำหรับแต่ละคน (เริ่มตั้งแต่ 01.01 เป็นต้นไป .06) วันที่ล่าช้า แต่ไม่เกิน 3% ของมูลค่าโดยประมาณของอพาร์ตเมนต์

7.2. ในกรณีที่ผู้พัฒนาฝ่าฝืนกำหนดเวลาการก่อสร้างให้แล้วเสร็จมากกว่าหนึ่งเดือนปฏิทิน นักลงทุนมีสิทธิ์ที่จะยุติข้อตกลงนี้เพียงฝ่ายเดียว

ในกรณีนี้ การคืนเงินที่ผู้ลงทุนมอบให้จะดำเนินการภายในสามสิบวันนับจากวันที่สิ้นสุดสัญญา

7.3. ในกรณีที่นักลงทุนละเมิดเงื่อนไขการชำระเงินและ / หรือจำนวนเงินสมทบตามที่กำหนดไว้ในปฏิทินการจัดหาเงินทุน (ตามข้อ 3.1 ของข้อตกลงนี้) นักลงทุนตามคำร้องขอของผู้พัฒนา ปรับ 0.1% ของจำนวนเงินที่ค้างชำระในแต่ละวันของความล่าช้า แต่ไม่เกิน 3% ของมูลค่าโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์

7.4. ในกรณีที่นักลงทุนฝ่าฝืนกำหนดเวลาในการปฏิบัติตามข้อ 3.1 (ทั้งโดยทั่วไปและในขั้นตอนใดๆ) และ/หรือข้อ 3.2 เป็นเวลานานกว่าหนึ่งเดือนตามปฏิทิน ผู้พัฒนามีสิทธิ์ที่จะยุติข้อตกลงนี้เพียงฝ่ายเดียว

ในกรณีนี้ การคืนเงินที่นักลงทุนมอบให้จะทำภายในเจ็ดวันหลังจากการขายอพาร์ทเมนท์ให้กับนักลงทุนรายอื่น

7.5. ในกรณีที่ฝ่าฝืนกำหนดเวลาในการปฏิบัติตามข้อ 3.3 นักลงทุนจะจ่ายค่าปรับให้กับผู้พัฒนาเป็นจำนวนเงิน 0.1% ของจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระในแต่ละวันของความล่าช้า

7.6. เหตุสุดวิสัยภายใต้ข้อตกลงนี้จะได้รับการยอมรับ: แผ่นดินไหว น้ำท่วม ภัยธรรมชาติอื่น ๆ ปฏิบัติการทางทหารในลักษณะใด ๆ กฎหมาย ข้อบังคับของรัฐบาลและอื่น ๆ และการตัดสินใจที่ออกในระหว่างระยะเวลาของข้อตกลงนี้ หากสถานการณ์เหล่านี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสามารถในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ ข้อตกลงนี้.

ใบรับรองจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในแบบฟอร์มที่กำหนดจะใช้เป็นหลักฐานที่เหมาะสมของการมีอยู่ของเหตุสุดวิสัยและระยะเวลาของเหตุสุดวิสัย

8.1. ตามข้อตกลงของคู่สัญญา นักลงทุนอาจช่วยเหลือนักพัฒนาในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบของงานก่อสร้างและติดตั้ง การขนส่ง การจัดหาบริการขนส่ง การประดิษฐ์โครงสร้าง ฯลฯ

8.2. นักลงทุนมีสิทธิ์ในการโอนสิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ (ทั้งหมดหรือบางส่วน) ไปยังบุคคลที่สามหลังจากได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พัฒนาแล้วเท่านั้น

8.3. หากนักลงทุนตั้งใจที่จะถอนตัวจากเนื้อหาของข้อตกลงนี้ นักลงทุนจะค้นหาผู้สืบทอดภายใต้ข้อตกลงนี้โดยอิสระ เห็นด้วยกับผู้พัฒนาในการโอนส่วนร่วมในการสร้างโรงงานผลิตให้กับผู้สืบทอด หลังจากนั้นข้อตกลงนี้จะ สิ้นสุดลง และผู้พัฒนาได้ทำข้อตกลงใหม่เกี่ยวกับการมีส่วนได้เสียในการสร้างโรงงานผลิตกับผู้สืบทอดของนักลงทุน

การแสดงเจตนาข้างต้นไม่ได้ทำให้นักลงทุนไม่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้จนกว่าข้อตกลงนี้จะสิ้นสุดลง

การคืนเงินให้แก่นักลงทุนของกองทุนที่เขาบริจาคภายใต้ข้อตกลงนี้กระทำโดยผู้สืบทอดของผู้ลงทุนภายในข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดระหว่างนักลงทุนและผู้สืบทอดของเขา

9.1. ความขัดแย้งทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามสัญญานี้จะยุติลงโดยการเจรจา

9.2. ในกรณีที่ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงผ่านการเจรจา ข้อพิพาททั้งหมดจะต้องได้รับการพิจารณาและการแก้ไขในศาลในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

10. เงื่อนไขอื่นๆ

10.1. นักลงทุนมีสิทธิ์ทำความคุ้นเคยกับเอกสารโครงการ ควบคุมการใช้เงินลงทุน

10.2. คู่สัญญาต้องแบกรับความเสี่ยงที่จะสูญเสียวัตถุโดยไม่ได้ตั้งใจตามสัดส่วนของจำนวนเงินที่ลงทุนในการก่อสร้าง

10.3. ข้อตกลงนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วินาทีที่ลงนามและมีผลจนถึงการปฏิบัติตามข้อผูกพันทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงนี้โดยแท้จริง

10.4. ข้อตกลงนี้อาจสิ้นสุดตามความคิดริเริ่มของผู้พัฒนาตามข้อ 7.4 ของข้อตกลงนี้เท่านั้น

10.5. ข้อตกลงนี้อาจสิ้นสุดตามความคิดริเริ่มของนักลงทุนตามข้อ 7.2 หรือข้อ 8.3 ของข้อตกลงนี้เท่านั้น

10.6. การเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมใดๆ ในข้อตกลงนี้จะถือว่าใช้ได้ หากทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของคู่สัญญา

10.7. ความสัมพันธ์ของคู่สัญญาที่ไม่ได้ควบคุมโดยข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน

10.8. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นและลงนามเป็นสองฉบับ โดยมีผลบังคับตามกฎหมายเดียวกัน หนึ่งฉบับ - จากผู้พัฒนาและอีกหนึ่งฉบับ - จากนักลงทุน

11. ที่อยู่และรายละเอียดของคู่กรณี

นักพัฒนา นักลงทุน

______ นอมอฟ _______ ______ Petrov ______

(ไอ.เอ. นอมอฟ) (เอ.วี. เปตรอฟ)

ข้อตกลงการลงทุน

ในการปฏิบัติตามกฎหมายของรัสเซียมีแนวคิดเกี่ยวกับข้อตกลงการลงทุน สิ่งที่น่าสนใจเป็นพิเศษคือข้อเท็จจริงที่ว่าถึงแม้จะมีการใช้ข้อตกลงประเภทนี้อย่างแพร่หลาย แต่ก็ไม่มีการแก้ไขอย่างเป็นทางการในแหล่งข้อมูลทางกฎหมาย ข้อตกลงดังกล่าวจัดทำขึ้นในทางปฏิบัติอย่างไร?

คำนิยาม

ตามการตีความทั่วไปข้อตกลงการลงทุนเป็นข้อตกลงที่มีลักษณะทางการค้าซึ่งกำหนดกลไกในการโอนเงินหรือทรัพย์สินทางวัตถุโดยบุคคลหรือกลุ่มของหน่วยงานเพื่อจำหน่ายกิจการที่มีจุดมุ่งหมาย ของผลตอบแทนการลงทุนในภายหลังในรูปแบบของเบี้ยประกันภัยร้อยละหรือสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง โดยการลงนามในสัญญาประเภทนี้ นักลงทุนจะโอนการเงินหรือทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่น ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในความเป็นเจ้าของหรือการจัดการด้านการปฏิบัติงาน

ดังนั้น วัตถุประสงค์หลักในการสรุปข้อตกลงกิจกรรมการลงทุนคือการได้รับผลประโยชน์ที่เป็นรูปธรรมในเชิงพาณิชย์ในภายหลังสำหรับผู้ฝากเงินหรือมูลค่าวัสดุ ในขณะเดียวกันแหล่งที่มาของรายได้สำหรับนักลงทุนก็คือกิจกรรมขององค์กรที่เขาลงทุน ตามกฎแล้วสัญญาที่เป็นปัญหาจะถือว่ากิจกรรมที่เกี่ยวข้องของผู้รับเงินมีลักษณะเป็นผู้ประกอบการ แม้ว่าลักษณะทางกฎหมายของข้อตกลงดังกล่าวอาจแตกต่างกันมาก

ลงทุนก่อสร้าง

สัญญาการลงทุนก่อสร้างได้รับความนิยมเป็นพิเศษ แหล่งเงินทุนสำหรับกิจกรรมของนักพัฒนาตามกฎแล้วคือเงินที่มาจากภายนอก - จากประชาชน (ถ้าเรากำลังพูดถึงการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย) องค์กรรัฐหรือเทศบาล (หากวัตถุนั้นมีวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์) . ข้อตกลงการลงทุนในอุตสาหกรรมการก่อสร้างบ่งบอกว่าผู้ลงทุนโอนเงินให้กับนักพัฒนาเพื่อแลกกับการรับอสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จแล้วในระหว่างการก่อสร้าง

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจคือสัญญาประเภทนี้ไม่ได้จัดประเภทไว้ในกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

จากมุมมองของสถานะทางกฎหมายสัญญาการลงทุนเพื่อการก่อสร้างเป็นตัวอย่างของข้อตกลงแบบผสมซึ่งความถูกต้องตามกฎหมายได้รับการรับรองโดยถ้อยคำของวรรค 2 ของข้อ 421 ของบทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - บน ความเป็นไปได้ในการสรุปสัญญาที่อาจกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหรือไม่มีสถานะดังกล่าว

โครงสร้างของข้อตกลงดังกล่าวตามกฎแล้วแสดงถึงองค์ประกอบที่มีลักษณะเฉพาะของประเภทของข้อตกลงในด้านต่างๆ

กล่าวคือ สัญญาก่อสร้างอาจมีข้อความซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับสัญญาเงินกู้ สัญญา หรือตัวอย่าง ห้างหุ้นส่วน ตามลักษณะเฉพาะของกิจกรรมของบริษัทที่ได้รับการลงทุน

ความแตกต่างของกฎหมาย

ในเวลาเดียวกันประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้เป็นเพียงแหล่งที่มาของกฎหมายที่กำหนดสถานะของสัญญาก่อสร้าง เมื่อร่างข้อตกลงดังกล่าว อาจใช้บรรทัดฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยกิจกรรมการลงทุน เช่นเดียวกับกฎหมายของ RSFSR ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน ในส่วนที่บทบัญญัติไม่ขัดแย้งกับการกระทำทางกฎหมายที่ใหม่กว่า ตัวอย่างเช่น กฎบางอย่างที่กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าวจะถูกนำมาใช้หากเราไม่ได้พูดถึงการสร้างวัตถุตั้งแต่เริ่มต้น แต่ให้พูดถึงเรื่องการยกเครื่องหรือการสร้างใหม่ ข้อตกลงประเภทนี้ในบางกรณีจะเรียกว่าข้อตกลงการลงทุน เนื่องจากไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของสัญญาดังกล่าวในกฎหมายแพ่ง จึงไม่ถือเป็นความผิดพลาด

สัญญาณของสัญญาการลงทุน

ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ให้คำจำกัดความที่ชัดเจนว่าข้อตกลงการลงทุนคืออะไร ในตอนต้นของบทความ เราได้ให้การตีความคำนี้ที่เป็นที่นิยมอย่างหนึ่ง แต่คำจำกัดความของเราไม่เป็นทางการ ในเวลาเดียวกัน นักกฎหมายชาวรัสเซียได้แยกแยะลักษณะทั่วไปหลายประการของข้อตกลงการลงทุน ลองพิจารณาพวกเขา

เกณฑ์สำคัญที่นี่คือเนื้อหาทางเศรษฐกิจของข้อตกลง นักกฎหมายบางคนเชื่อว่าการสรุปข้อตกลงการลงทุนระหว่างบุคคล นิติบุคคล หรือทั้งสองอย่างมีความสำคัญพื้นฐาน - เรื่องของสิทธิพลเมืองสามารถเป็นอะไรก็ได้ (รวมถึงวัตถุ) ผู้สนับสนุนความคิดเห็นนี้อ้างถึงถ้อยคำของกฎหมายของ RSFSR เกี่ยวกับกิจกรรมการลงทุน - โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กองทุนและเงินทุนหมุนเวียนในทุกด้านและทุกส่วนของเศรษฐกิจของประเทศอาจเป็นวัตถุของกิจกรรมการลงทุน

ในทางกลับกัน กฎหมายของรัฐบาลกลางซึ่งใช้แล้วในสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเป้าหมายของการลงทุนอาจเป็นทรัพย์สินที่อยู่ในรูปแบบการเป็นเจ้าของใด ๆ - ส่วนตัวรัฐเทศบาลและอื่น ๆ ทนายความบางคนดึงความสนใจไปที่แหล่งข้อมูลรองของกฎหมายจำนวนหนึ่ง ตัวอย่างเช่น หนึ่งในเอกสารของอนุญาโตตุลาการของรัสเซียระบุว่าข้อตกลงการลงทุนจำเป็นต้องมีถ้อยคำที่สะท้อนถึงวัตถุประสงค์ของนักลงทุนในการรับรายได้หรือความชอบอื่นๆ

ผู้เชี่ยวชาญระบุคุณสมบัติหลักหลายประการต่อไปนี้โดยที่สัญญาเฉพาะเจาะจงสามารถจัดประเภทเป็นการลงทุนได้ กล่าวคือ:

ข้อสรุปของสัญญาการลงทุนควรบ่งบอกถึงลักษณะระยะยาวของความสัมพันธ์ของคู่สัญญา

ข้อตกลงจะต้องเป็นข้อตกลงร่วมกัน (นั่นคือเพื่อแลกกับการรับการลงทุนเรื่องจะโอนไปยังผู้ลงทุนซึ่งเป็นผลมาจากการลงทุน - รายได้อสังหาริมทรัพย์ความชอบ ฯลฯ )

ข้อตกลงต้องมีพื้นฐาน (ในรูปแบบของเอกสารโครงการ ข้อเสนอ ข้อเสนอเชิงพาณิชย์ ฯลฯ)

ผลประโยชน์ทางการค้าของคู่สัญญาจะต้องสะท้อนให้เห็นในสัญญา (นั่นคือผู้ลงทุนได้รับค่าตอบแทนบางส่วน)

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ธุรกิจที่นักลงทุนและผู้รับเงินทุนร่วมมือกัน ข้อตกลงอาจรวมถึงถ้อยคำที่บ่งบอกถึงการใช้เงินทุนและทรัพย์สินที่เป็นวัตถุที่ผู้ฝากโอนตามเจตนา ตลอดจนลักษณะทั่วไปหรือลักษณะการเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกันของทรัพย์สิน ที่โอนเข้าเรื่องการลงทุน

หุ้นส่วนการลงทุน

ในปี 2555 สถาบันหุ้นส่วนการลงทุนได้รับการออกกฎหมายในรัสเซีย ซึ่งสะท้อนถึงรูปแบบพิเศษของกิจกรรมร่วมกันของพันธมิตร อะไรคือคุณสมบัติของข้อตกลงที่สรุประหว่างกัน? ข้อตกลงหุ้นส่วนการลงทุน ประการแรก มีความเฉพาะเจาะจงของเรื่อง

ในกรณีส่วนใหญ่ นี่คือการร่วมกันซื้อหลักทรัพย์ของบริษัทธุรกิจ เช่นเดียวกับหุ้นที่สร้างทุนในรูปแบบพิเศษของธุรกิจทางกฎหมาย - หุ้นส่วนทางเศรษฐกิจ หุ้นส่วนการลงทุนจึงทำหน้าที่เป็นทางเลือกประนีประนอมในการดำเนินการความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างรูปแบบต่างๆ เช่น ห้างหุ้นส่วนจำกัด (โดยทั่วไปสำหรับนิติบุคคล) และห้างหุ้นส่วนสามัญ (ซึ่งบุคคลสามารถเข้าร่วมได้)

หุ้นส่วนการลงทุนหมายถึงความสัมพันธ์ตามสัญญาซึ่งไม่ได้จ่ายภาษีขั้นกลางจากการกระจายรายได้ระหว่างผู้เข้าร่วม ในเวลาเดียวกัน สมาชิกสภานิติบัญญัติจัดให้มีข้อตกลงที่จะไม่เปิดเผยเงื่อนไขของการทำธุรกรรมต่อสาธารณะ และในกรณีนี้ สถานะของหุ้นส่วนการลงทุนจะมีลักษณะเฉพาะแตกต่างกันไปตามข้อตกลงระหว่างองค์กร แต่มีบางอย่างที่เหมือนกันระหว่างคนทั้งสอง ตัวอย่างเช่น ในกรณีส่วนใหญ่ จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขของข้อตกลงหุ้นส่วนการลงทุน คำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการถอนตัวของผู้เข้าร่วมเฉพาะจากข้อตกลง ลักษณะเฉพาะของการโต้ตอบกับเจ้าหนี้ ฯลฯ

แนวปฏิบัติในการร่างสัญญาการลงทุนในการก่อสร้าง

กลับไปที่การศึกษาข้อตกลงทั่วไปสำหรับอุตสาหกรรมการก่อสร้าง - เป็นหนึ่งในข้อตกลงที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในแง่ของการลงทุนในธุรกิจ จะเป็นประโยชน์ในการศึกษาตัวอย่างเช่นอัลกอริทึมสำหรับการร่างสัญญาดังกล่าวอย่างถูกต้องตามเกณฑ์ที่ใช้ในระบบกฎหมายของรัสเซีย เราสังเกตข้างต้นว่ารูปแบบของข้อตกลงการลงทุนอาจมีสัญญาณของความคล้ายคลึงกันกับข้อตกลงทั่วไปสำหรับพื้นที่ธุรกิจอื่นๆ - การให้ยืม การขาย ฯลฯ จากคุณสมบัตินี้ จะออกแบบสัญญาอย่างไรให้ถูกต้อง?

ประการแรก ข้อตกลงทางแพ่งใด ๆ จะต้องเริ่มต้นด้วยคำนำ ตามกฎแล้ว จะกำหนดชื่อสัญญา สถานที่ เวลา และข้อสรุปของสัญญา องค์ประกอบต่อไปคือข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาที่ลงนามในข้อตกลง หากมีการสรุปข้อตกลงการลงทุนระหว่างนิติบุคคล ก็จำเป็นต้องแก้ไขชื่ออย่างเป็นทางการของพวกเขา เช่นเดียวกับรายชื่อเจ้าหน้าที่ที่ดำเนินการในนามของโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นบุคคลธรรมดา จำเป็นต้องระบุข้อมูลประจำตัวของเขา (ชื่อเต็ม ชุดหนังสือเดินทางและหมายเลข ที่อยู่สำหรับลงทะเบียน)

โปรดทราบว่าบุคคลที่มีหน้าที่ในการทำธุรกรรมมีสถานะหลักอย่างใดอย่างหนึ่งจากสองสถานะ - ไม่ว่าจะเป็นลูกค้าหรือผู้รับเหมา ในกรณีแรก นี่หมายความว่าคู่สัญญาของนักลงทุนตกลงที่จะดึงดูดผู้รับเหมาเพิ่มเติม นั่นคือ โครงสร้างหลักเป็นโครงสร้างการจัดการ แต่ค่อนข้างเป็นไปได้ที่นิติบุคคลเดียวกันจะเป็นทั้งลูกค้าและผู้รับเหมา อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังคงแนะนำให้ใช้คำแรกในสนธิสัญญา

ต่อไปนี้เป็นเงื่อนไขของข้อตกลงการลงทุน ตามกฎแล้ว หัวข้อของข้อตกลง ตัวชี้วัดทางการเงิน ตลอดจนเนื้อหาของสัญญาจะได้รับการแก้ไขที่นี่ นักกฎหมายบางคนเชื่อว่าการอ้างถึงบทบัญญัติของมาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการลงทุนเป็นเรื่องอย่างแม่นยำ ถ้อยคำทั่วไปในที่นี้อาจฟังดูเหมือน: นักลงทุนมีส่วนร่วมในการจัดหาเงินทุนในโครงการโดยการโอนเงิน และลูกค้าใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างและโอนทรัพย์สินในภายหลังเพื่อประโยชน์ของคู่สัญญา แน่นอนว่าการใช้ถ้อยคำอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของโครงการใดโครงการหนึ่ง

สัญญาการลงทุน ซึ่งเป็นตัวอย่างที่เรากำลังเตรียมการอยู่นั้น จะต้องมีที่อยู่ของทรัพย์สินในอนาคตด้วย (ถนน บ้านเลขที่ อาคารและอพาร์ตเมนต์ - หากสามารถทราบได้) จำนวนชั้นและป้ายอื่นๆ ที่ระบุตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ . ในบางกรณี ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้แนบแผนกราฟิกสำหรับตำแหน่งของวัตถุบนพื้นดินและถ้าเป็นไปได้ แผนภาพของอพาร์ตเมนต์ด้วย

ประเด็นต่อไปคือคู่สัญญาในสัญญาการลงทุนแก้ไขรายการงานที่คู่สัญญาต้องดำเนินการเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาในส่วนของตน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เปิดเผยเนื้อหาโดยละเอียด กล่าวคือ การทำข้อตกลงจะเป็นการก่อสร้าง ด้านเทคนิค งานติดตั้ง การวางโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลาง ไฟฟ้า หากมีการตกแต่ง - เรายังแก้ไข ในบางกรณี การวางรายการงานที่เกี่ยวข้องรวมถึงเอกสารประกอบเพิ่มเติมไว้ในภาคผนวกของสัญญาหลักจะสะดวกกว่า

รายการต่อไปในสัญญาคือราคา เป็นไปได้ว่าลูกค้าต้องการติดตั้งเป็นสกุลเงินต่างประเทศ แต่ในกรณีนี้ควรระบุแหล่งข้อมูลหลักเกี่ยวกับอัตราแลกเปลี่ยนเทียบกับรูเบิล - ตามกฎนี่คือข้อมูลจากธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือคุณสามารถแก้ไขถ้อยคำต่อไปนี้: การชำระในรูเบิลนั้นขึ้นอยู่กับอัตราแลกเปลี่ยนที่กำหนดโดยธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียในวันที่นักลงทุนชำระเงิน ในส่วนของราคาตามสัญญา จำเป็นต้องสะท้อนถึงจำนวนเงินสมทบทั้งหมดจากนักลงทุน และเนื่องจากเรื่องของข้อตกลงคืออสังหาริมทรัพย์ ราคาต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัย

ข้อตกลงการลงทุน ซึ่งเป็นตัวอย่างที่เราร่างขึ้น ต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับกำหนดเวลาสำหรับลูกค้า (ผู้รับเหมา - หากสถานะเหล่านี้รวมกัน) เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา มาตรา 314 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าหากไม่มีการกำหนดช่วงเวลาให้ใช้ระยะเวลาที่เหมาะสมเป็นพื้นฐาน แต่จะดีกว่าแน่นอนที่จะระบุเงื่อนไขของสัญญานี้ ในเวลาเดียวกัน คำนี้สามารถเชื่อมโยงกับช่วงเวลาต่างๆ เช่น การส่งมอบวัตถุเพื่อการยอมรับ หรือข้อเท็จจริงที่ว่านักลงทุนได้จดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เกณฑ์เฉพาะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาในสัญญา ซึ่งชี้นำโดยลำดับความสำคัญตามวัตถุประสงค์

ความรับผิดชอบของนักลงทุน

จะเป็นประโยชน์ในการให้ความสนใจกับรายการดังกล่าวเป็นภาระผูกพันของผู้ลงทุน ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าร่างข้อตกลงการลงทุนแบบร่างมาตรฐานอาจมีส่วนผสมดังต่อไปนี้:

โอนเงินหรือทรัพยากรวัสดุอื่น ๆ ภายในเงื่อนไขที่ตกลงกันในสัญญา (ให้แก่ลูกค้าเป็นประจำ)

จัดหาเอกสารทางกฎหมายและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นให้หุ้นส่วน

จ่ายหากได้รับการกำหนดโดยข้อตกลงค่าตอบแทนแยกต่างหากให้กับลูกค้า

ยอมรับวัตถุ

ความรับผิดชอบของลูกค้า

ในทางกลับกัน ลูกค้าก็มีภาระผูกพันบางประการเช่นกัน เขาควรทำอย่างไร:

พัฒนาหรือสั่งซื้อเอกสารโครงการ

หาและจัดสรรที่ดินเพื่อก่อสร้างทรัพย์สิน

รายงานขั้นตอนการก่อสร้างและรายจ่ายลงทุนตามกำหนดเวลาที่สัญญากำหนด

ถือ ถ้าสัญญาหรือข้อกำหนดของกฎหมายบัญญัติไว้ ให้ประมูลเพื่อดึงดูดผู้รับเหมา

เพื่อจัดตั้งทีมผู้สร้างและผู้เชี่ยวชาญของโปรไฟล์ที่จำเป็นอื่น ๆ

ควบคุมและใช้การกำกับดูแลด้านเทคนิคเหนือการทำงานของคู่สัญญา

ส่งมอบสิ่งของ

ให้เอกสารที่จำเป็นแก่ผู้ลงทุน

คุณสมบัติของการสร้างสัญญา

หากเราลดความซับซ้อนของอัลกอริทึมสำหรับการสร้างข้อตกลงการลงทุนในการก่อสร้างให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ก็จะมีลักษณะดังนี้:

ฝ่ายหนึ่งคือผู้ลงทุนรับโอนเงินให้กับลูกค้า

อีกฝ่ายหนึ่งโดยใช้ค่าตอบแทนที่เหมาะสมต้องลงทุนเงินที่ได้รับตามลักษณะเฉพาะของโครงการลงทุนในการก่อสร้างทรัพย์สินแล้วจึงโอนให้ผู้ลงทุน

ข้อตกลงจะต้องมีข้อกำหนดและเงื่อนไข

ขั้นตอนการดำเนินการตามสัญญาก่อสร้าง

เราศึกษาโครงสร้างโดยประมาณของข้อตกลงการลงทุนในอุตสาหกรรมก่อสร้าง ให้เราพิจารณาขั้นตอนที่ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องสามารถดำเนินการได้ ผู้เชี่ยวชาญแยกแยะสามขั้นตอนหลักของการดำเนินโครงการลงทุน

ประการแรก นี่คือช่วงเวลาก่อนการชำระบัญชีทางการเงินโดยตรง ส่วนหนึ่งของมันคือ ลูกค้าเตรียมเอกสารโครงการ การศึกษาความเป็นไปได้ และดำเนินการเตรียมการทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ สำหรับแหล่งที่มาของประเภทแรกนั้นเป็นการรวบรวมข้อมูลที่สะท้อนถึงการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีและการแก้ปัญหาทางวิศวกรรมในโครงการก่อสร้าง

ในกรณีนี้ รายการงานที่ระบุไว้ในเอกสารการออกแบบอาจเป็นเครื่องบ่งชี้ได้ ในบางกรณี นักลงทุนอาจต้องการให้ลูกค้าจัดทำแผนธุรกิจที่ควรแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงข้อดีของโครงการหนึ่งๆ โดยอิงจากข้อมูลเฉพาะด้านเทคโนโลยีและวิศวกรรม

ประการที่สอง เป็นขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้าง ภายในกรอบการทำงาน ลูกค้าพบนักลงทุน สรุปประเภทของสัญญาที่เหมาะสมกับเขา ลงนามในสัญญา ในทางกลับกัน กับคู่สัญญา จัดทำความสัมพันธ์ด้านแรงงานกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้าง หลัง - สร้างวัตถุ แล้ว - โอนให้นักลงทุน

ประการที่สาม นี่คือขั้นตอนการปฏิบัติงาน ส่วนหนึ่งของมัน สามารถดำเนินการเพิ่มเติมได้ - ในทิศทางของการตกแต่ง การจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกด้วยทรัพยากรส่วนกลางเพิ่มเติม การแก้ไขปัญหาที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง ฯลฯ

โอนวัตถุให้ผู้ลงทุน

สัญญาการลงทุนเพื่อการก่อสร้าง ตัวอย่างที่เราได้ตรวจสอบข้างต้นในแง่ของคุณสมบัติหลัก หมายความว่าการโอนทรัพย์สินต้องมาพร้อมกับการลงนามในใบรับรองการยอมรับ (หรือเอกสารที่คล้ายกัน) เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น นอกจากนี้ ผู้ลงทุนยังต้องได้รับเอกสารสิทธิ์ที่จำเป็น ในบางกรณี ลูกค้ายังต้องดำเนินการโอนแหล่งข้อมูลหลักสำหรับโปรไฟล์ของเอกสารการทำงานไปให้คู่ค้า ซึ่งสามารถนำมาใช้ได้ เช่น ระหว่างงานตกแต่งหรือสร้างใหม่

ข่าว

ก. RF_____________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "นักลงทุน" ซึ่งทำหน้าที่บนพื้นฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในด้านหนึ่งและ LLC MFO CREDITFINANCE ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้กู้" ซึ่งเป็นตัวแทนของประธานคณะกรรมการ Andrey Yuryevich Sviridov ซึ่งทำหน้าที่บนพื้นฐานของกฎบัตร ในทางกลับกัน เรียกรวมกันว่าภาคี ได้สรุปข้อตกลงนี้ดังนี้

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ภายใต้ข้อตกลงนี้ นักลงทุนจะโอนเงินกู้เพื่อการลงทุนให้แก่ผู้ยืม (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเงินกู้) ในจำนวน ___________________ (_______________________________________________) และผู้ยืมตกลงที่จะชำระคืนเงินกู้ตามจำนวนที่ระบุภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้และชำระดอกเบี้ย ตามที่ระบุไว้ในข้อตกลง

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

2.1. นักลงทุนโอนจำนวนเงินกู้ไปยังผู้ยืมเป็นเงินสดในขณะที่ลงนามในข้อตกลงนี้ หรือโอนไปยังบัญชีธนาคารที่ผู้ยืมระบุไว้ภายในหนึ่งวันทำการธนาคารหลังจากวันที่ลงนามในข้อตกลงนี้

ในกรณีที่ผู้ยืมไม่ได้รับเงินตามจำนวนที่ระบุ จะถือว่าข้อตกลงนี้ไม่ได้รับการสรุป

2.2. การชำระคืนเงินกู้เกิดขึ้นตามกำหนดการต่อไปนี้:

จนกระทั่ง "___" ______________- ____

จนกระทั่ง "___" ______________- ____

จนกระทั่ง "___" ______________- ____

จำนวนเงินกู้อาจชำระคืนโดยผู้ยืมก่อนกำหนด

2.3. จำนวนเงินกู้ที่ผู้ยืมไม่ได้รับคืนจะต้องคิดดอกเบี้ยเป็นจำนวน 22 (ยี่สิบสอง)% ต่อปีนับจากช่วงเวลาที่ผู้ยืมได้รับเงินจำนวนนั้นจนกว่าจะมีการส่งคืนให้กับนักลงทุน

ผู้กู้มีหน้าที่ต้องชำระดอกเบี้ยของจำนวนเงินกู้ทุกไตรมาส ภายในวันที่ 30 (สามสิบ) ของเดือนนั้น ๆ ดอกเบี้ยจะจ่ายไปยังบัญชีธนาคารที่นักลงทุนระบุในข้อตกลงนี้

3. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

3.1. ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติที่ไม่เหมาะสมตามภาระหน้าที่ของตนภายใต้ข้อตกลงนี้ ภาคีมีหน้าที่ต้องชดเชยให้อีกฝ่ายหนึ่งสำหรับความสูญเสียที่เกิดจากการไม่ปฏิบัติตามดังกล่าว

3.2. ในกรณีที่ฝ่าฝืนกำหนดเวลาในการชำระคืนเงินกู้ยืมที่ระบุไว้ในข้อ 2.2 ของข้อตกลงนี้ ผู้ยืมจะต้องจ่ายค่าปรับให้แก่นักลงทุนเป็นจำนวน 0.1% ของจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระในแต่ละวันของความล่าช้า

3.3. การเรียกคืนค่าปรับหรือค่าเสียหายไม่ได้ทำให้ฝ่ายที่ละเมิดข้อตกลงนี้หลุดพ้นจากการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ภายใต้ข้อตกลงนี้

3.4. ในกรณีที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ ความรับผิดต่อทรัพย์สินจะถูกกำหนดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

4. บังคับ MAJOR

4.1. คู่สัญญาได้รับการปลดจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวบางส่วนหรือทั้งหมดในการบรรลุภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ หากความล้มเหลวนี้เป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัยที่เกิดขึ้นหลังจากการสรุปข้อตกลงนี้อันเป็นผลมาจากสถานการณ์ฉุกเฉินที่คู่สัญญาไม่สามารถคาดการณ์หรือป้องกันได้ .

4.2. ในกรณีที่มีเหตุการณ์ตามที่ระบุไว้ในข้อ 4.1 เกิดขึ้น ภาคีแต่ละฝ่ายต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบโดยทันทีเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับพวกเขา ประกาศต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับธรรมชาติของสถานการณ์ ตลอดจนเอกสารอย่างเป็นทางการที่รับรองการมีอยู่ของสถานการณ์เหล่านี้ และหากเป็นไปได้ การประเมินผลกระทบต่อความสามารถของภาคีในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

4.3. หากคู่สัญญาไม่ส่งหรือส่งคำบอกกล่าวตามที่กำหนดไว้ในข้อ 4.2 อย่างทันท่วงที ก็จำเป็นต้องชดเชยให้อีกฝ่ายหนึ่งสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้น

4.4. ในกรณีที่เกิดสถานการณ์ตามที่ระบุไว้ในข้อ 4.1 กำหนดเส้นตายสำหรับภาคีในการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ภายใต้ข้อตกลงนี้จะขยายออกไปตามสัดส่วนของเวลาที่สถานการณ์เหล่านี้และผลที่ตามมามีผลบังคับใช้

4.5. หากสถานการณ์ที่ระบุไว้ในข้อ 4.1 และผลที่ตามมายังคงดำเนินไปเป็นเวลานานกว่าสองเดือน ทั้งสองฝ่ายจะต้องดำเนินการเจรจาเพิ่มเติมเพื่อระบุวิธีทางเลือกที่ยอมรับได้สำหรับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้

5. ความเป็นส่วนตัว

5.1. ข้อกำหนดของข้อตกลงและข้อตกลงนี้ (โปรโตคอล ฯลฯ) เป็นความลับและไม่อยู่ภายใต้การเปิดเผย

5.2. ทั้งสองฝ่ายใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าพนักงาน ตัวแทน ผู้สืบทอดตำแหน่ง โดยไม่ได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากอีกฝ่ายหนึ่ง จะไม่แจ้งให้บุคคลที่สามทราบเกี่ยวกับรายละเอียดของข้อตกลงนี้และภาคผนวก

6. การแก้ไขข้อพิพาท

6.1. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาจะได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจา

6.2. หากข้อพิพาทไม่ได้รับการแก้ไขในกระบวนการเจรจา ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาลอนุญาโตตุลาการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

7. เงื่อนไขของสัญญา

7.1. ข้อตกลงนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วินาทีที่นักลงทุนโอน (โอน) จำนวนเงินกู้ให้กับผู้ยืมและมีผลใช้บังคับจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงนี้

7.2. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกก่อนกำหนด:

7.2.1. โดยข้อตกลงของคู่สัญญา

7.2.2. ด้วยเหตุผลอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

8. บทบัญญัติขั้นสุดท้าย

8.1. การเปลี่ยนแปลงและส่วนเพิ่มเติมใดๆ ของข้อตกลงนี้จะมีผลใช้ได้ โดยจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยคู่สัญญาหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจอย่างถูกต้อง

8.2. การแจ้งและการสื่อสารทั้งหมดต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร

8.3. ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับโดยมีผลบังคับทางกฎหมายเท่าเทียมกัน หนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่าย

9. ที่อยู่และรายละเอียดการชำระเงินของคู่สัญญา

ผู้ยืม: ________________________________________________________________________________

นักลงทุน:________________________________________________________________________________________________

10. ลายเซ็นของคู่กรณี

ผู้กู้: นักลงทุน:

________________________ _______________________

ข้อตกลงการลงทุน

บนใบหน้า ดำเนินการบนพื้นฐานของ ต่อไปในที่นี้จะเรียกว่า "ผู้ลงทุน" ฝ่ายหนึ่งและโดยตัวบุคคล ดำเนินการบนพื้นฐานของ ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้สร้างลูกค้า" ในอีกทางหนึ่งซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "คู่สัญญา" ได้สรุปข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลง" ดังต่อไปนี้:

1. ข้อกำหนดและคำจำกัดความ

1.1. การลงทุน - เป็นเจ้าของ ยืมและ / หรือยืมกองทุน หลักทรัพย์ ทรัพย์สินอื่น ๆ ที่นักลงทุนลงทุนเพื่อทำกำไร ตามข้อตกลงนี้ การลงทุนเป็นวิธีการจัดหาเงินทุนเป้าหมาย (วรรค 10 อนุวรรค 14 วรรค 1 บทความ 251 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

1.2. กิจกรรมการลงทุน - การลงทุนและการดำเนินการในทางปฏิบัติเพื่อทำกำไรและดำเนินโครงการ

1.3. โครงการ - เอกสารโครงการที่จำเป็นซึ่งพัฒนาขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ (บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์) รวมถึงคำอธิบายของมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคสำหรับการสร้างวัตถุการลงทุนโดยใช้การลงทุนในรูปแบบของ งาน.

1.4. ผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุน (วัตถุ) คือศูนย์วัฒนธรรมที่สร้างขึ้นตามที่อยู่: __________________ ซึ่งจะดำเนินการก่อสร้างตามโครงการ

1.5. ผู้รับเหมา - บุคคลและนิติบุคคลที่ดำเนินการออกแบบและก่อสร้างภายใต้สัญญาก่อสร้างได้ข้อสรุปกับลูกค้าผู้สร้าง

1.6. งาน - ขอบเขตทั้งหมดของงานจริงในการสร้างผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนที่จะดำเนินการโดยผู้สร้างลูกค้าตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้

1.7. แปลงที่ดิน - แปลงที่มีพื้นที่รวม ______ ตร.ม. m, เลขที่ที่ดิน ____, ตั้งอยู่ที่: ________________, ให้เช่ากับลูกค้าผู้สร้างเพื่อสร้างผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนบนพื้นฐานของ ______________ สำหรับระยะเวลาของการพัฒนาใบอนุญาตเริ่มต้น เอกสารโครงการและการก่อสร้างผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุน

1.8. เอกสารโครงการ - ใบอนุญาตเบื้องต้น เอกสารทางเทคนิค ข้อกำหนดและหนังสือเดินทางสำหรับวัสดุ อุปกรณ์ โครงสร้างและส่วนประกอบ การประมาณการ ตลอดจนเอกสารอื่นๆ ที่ไม่ได้กล่าวถึงโดยตรงข้างต้น แต่จำเป็นสำหรับการปฏิบัติงานและการดำเนินการทางเทคนิคของผลลัพธ์จากกิจกรรมการลงทุน

1.9. พื้นที่ทั้งหมดของผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนคือผลรวมของพื้นที่ (มีประโยชน์, ใช้งานทั่วไป, วัตถุประสงค์ทางวิศวกรรม) ของทุกชั้น (รวมถึงทางเทคนิค, ชั้นใต้ดินและห้องใต้หลังคา) วัดโดยพื้นผิวภายในของผนังและในตัวและ สถานที่ที่แนบมา

2. เรื่องของสัญญา

2.1. ภายใต้ข้อตกลงนี้ ผู้สร้างลูกค้ารับหน้าที่ดำเนินงานและดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการดำเนินโครงการเพื่อสร้างผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุน (วัตถุ) บนที่ดิน และนักลงทุนรับภาระในการโอนเงินไปยังผู้สร้างลูกค้า ในจำนวนเงินที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้สำหรับการดำเนินโครงการและจ่ายค่าตอบแทนผู้สร้างลูกค้า เมื่อโครงการลงทุนเสร็จสิ้น ผู้สร้างลูกค้าจะโอนผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนไปยังนักลงทุน

2.2. เงินลงทุนที่ได้รับจากนักลงทุนจะใช้เพื่อสร้างผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุน ดำเนินงานที่จำเป็นทั้งหมดและดำเนินการอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการ และควบคุมการดำเนินงาน

2.3. ข้อตกลงนี้มีองค์ประกอบของข้อตกลงต่าง ๆ ที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อตกลงแบบผสม) ความสัมพันธ์ของคู่สัญญาเกี่ยวกับการปฏิบัติงานโดยลูกค้าผู้สร้างงานภายใต้ข้อตกลงนี้จะอยู่ภายใต้กฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในสัญญาก่อสร้าง เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงนี้ ความสัมพันธ์ของคู่สัญญาเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายและการดำเนินการอื่น ๆ ของผู้สร้างลูกค้าในข้อตกลงนี้ในนามของนักลงทุนในข้อตกลงนี้จะอยู่ภายใต้กฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในข้อตกลงตัวแทนและข้อตกลงค่าคอมมิชชัน เว้นแต่ ข้อตกลงนี้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ในกรณีนี้ ผู้สร้างลูกค้าดำเนินการในนามของตนเอง แต่เป็นค่าใช้จ่ายของนักลงทุน

3. ขั้นตอนการชำระเงินระหว่างคู่สัญญา

3.1. จำนวนเงินลงทุนภายใต้ข้อตกลงนี้คือรูเบิล

3.2. การลงทุนมุ่งไปที่การดำเนินโครงการภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยตารางการเงิน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ โดยการโอนเงินไปยังบัญชีของผู้สร้างลูกค้าที่ระบุไว้ในข้อ 11 ของข้อตกลงนี้

3.3. การลงทุนที่จัดทำโดยนักลงทุนสำหรับการดำเนินโครงการได้รับการพิจารณาโดยคู่ภาคีว่าเป็นวิธีการจัดหาเงินทุนเป้าหมายที่มุ่งเป้าไปที่การดำเนินโครงการโดยเฉพาะ

3.4. จำนวนเงินลงทุนที่กำหนดโดยข้อ 3.1 ของข้อตกลงนี้อาจเพิ่มขึ้นได้ในกรณีต่อไปนี้

3.5. การเพิ่มจำนวนเงินลงทุนขึ้นอยู่กับข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้ ซึ่งลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

3.6. สำหรับการปฏิบัติงานโดยลูกค้า-ผู้สร้างงานและการปฏิบัติตามคำสั่งภายใต้ข้อตกลงนี้ นักลงทุนจะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้แก่ผู้สร้างลูกค้าเป็นจำนวนเงินรูเบิล

3.7. ค่าตอบแทนที่กำหนดโดยข้อ 3.6 ของข้อตกลงนี้จะจ่ายตามตารางการจ่ายค่าตอบแทนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ โดยการโอนจำนวนเงินค่าตอบแทนไปยังบัญชีการชำระบัญชีของผู้สร้างลูกค้าตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 11 ของข้อตกลงนี้ .

4. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

4.1. นักลงทุนมีหน้าที่:

4.1.1. ดำเนินการด้านการเงินภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างครบถ้วนและในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ ตลอดจนจ่ายค่าตอบแทนให้กับผู้สร้างลูกค้าในจำนวนเงิน ขั้นตอน และเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้

4.1.2. ภายในหนึ่งวันหลังจากลงนามในข้อตกลงนี้ ให้โอนโครงการที่ได้รับอนุมัติจากนักลงทุนไปยังผู้สร้างลูกค้าในองค์ประกอบ

4.1.3. หากจำเป็น ให้มีส่วนร่วมในการประสานงานกับหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต อนุมัติและรับใบอนุญาตและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานตามสัญญา

4.1.4. แต่งตั้งตัวแทนเข้าร่วมในการทำงานของคณะกรรมการเพื่อรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์

4.1.5. เพื่อดำเนินการยอมรับวัตถุจากผู้สร้างลูกค้าภายใต้ข้อตกลงนี้โดยลงนามในการยอมรับและโอน

4.1.6. จากช่วงเวลาที่ยอมรับวัตถุ ให้แบกรับภาระในการบำรุงรักษา รวมถึงความเสี่ยงของการเสียชีวิตจากอุบัติเหตุ เช่นเดียวกับภาระหน้าที่อื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.1.7. เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ ภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างถูกต้อง

4.2. นักลงทุนมีสิทธิ:

4.2.1. ตรวจสอบการปฏิบัติตามปริมาณและคุณภาพของงานที่ทำโดยผู้รับเหมาเพื่อสร้างผลลัพธ์จากกิจกรรมการลงทุน เมื่อใช้การควบคุมความคืบหน้าของงาน นักลงทุนหรือผู้ที่ได้รับมอบอำนาจต้องเคลื่อนย้ายไปรอบๆ สถานที่ก่อสร้าง พร้อมด้วยตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของผู้สร้างลูกค้า ในขณะเดียวกันก็ปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยอย่างเคร่งครัด

4.2.2. เพื่อตรวจสอบความคืบหน้าและคุณภาพของงานได้ตลอดเวลาความสอดคล้องของวัสดุที่ใช้โดยไม่รบกวนกิจกรรมการดำเนินงานและเศรษฐกิจของกิจกรรมการลงทุนอื่น ๆ

4.2.3. ด้วยความยินยอมของผู้สร้างลูกค้า ให้โอนสิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ไปยังบุคคลที่สาม โดยที่ฝ่ายหลังยอมรับภาระหน้าที่ เงื่อนไข และภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ การโอนสิทธิ์และภาระผูกพันบางส่วนและ / หรือทั้งหมดเป็นไปตามข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง

4.3. ผู้สร้างลูกค้ามีหน้าที่:

4.3.1. ใช้เงินลงทุนที่ทำโดยนักลงทุน ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการดำเนินโครงการ ซึ่งรวมถึง:

มั่นใจในการเตรียมสถานที่ก่อสร้าง

จัดระเบียบการทำงานของผู้รับเหมา จัดเตรียมขั้นตอนการก่อสร้างด้วยวัสดุและอุปกรณ์

รับรองประสิทธิภาพที่เหมาะสมโดยผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้องในงานก่อสร้างและติดตั้งที่จำเป็น

จัดการการก่อสร้าง ติดตามความคืบหน้าอย่างเคร่งครัดตามโครงการและข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ ตาม SNiP กฎระเบียบทางเทคนิค กฎอื่น ๆ สำหรับการผลิตงานก่อสร้างและติดตั้ง

ชำระเงินค่างานให้แก่ผู้รับเหมาและชำระค่างานและบริการที่จำเป็นอื่นๆ

ประสานงานกิจกรรมการออกแบบ การก่อสร้าง และการติดตั้ง ผู้เชี่ยวชาญ และองค์กรอื่น ๆ

สำหรับการดำเนินโครงการ ผู้สร้างลูกค้ามีหน้าที่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาดำเนินงานประเภทต่อไปนี้:

งานก่อสร้าง (งานก่อสร้างทั่วไปที่อยู่ต่ำกว่าเครื่องหมาย "0" งานก่อสร้างทั่วไปที่อยู่เหนือเครื่องหมาย "0")

จบงาน

การจัดเครือข่ายการสื่อสารภายใน: การทำความร้อน, การระบายอากาศ, หน่วยควบคุม, งานประปาด้านล่างเครื่องหมาย "0", งานประปาเหนือเครื่องหมาย "0", แหล่งจ่ายไฟ

การจัดเรียงเครือข่ายการสื่อสารภายนอก: เครือข่ายความร้อน, เครือข่ายการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน

การจัดถนนทางเข้าวัตถุการจัดสวน

4.3.2. ตรวจสอบให้แน่ใจว่านักลงทุนสามารถเข้าถึงสถานที่ก่อสร้างเพื่อควบคุมการปฏิบัติตามปริมาณและคุณภาพของงานที่ทำโดยผู้รับเหมา พร้อมด้วยตัวแทนของผู้สร้างลูกค้า แจ้งให้นักลงทุนทราบอย่างทันท่วงทีถึงสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้สร้างลูกค้าซึ่งทำให้เป็นไปไม่ได้ที่ผู้สร้างลูกค้าจะปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ (คุณภาพสูงและทันเวลา) อย่างเหมาะสม

4.3.3. ตรวจสอบการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกและการส่งมอบให้กับคณะกรรมการตอบรับ

4.3.4. หลังจากนำวัตถุไปใช้งานแล้ว ให้โอนไปยังผู้ลงทุนภายใต้การตอบรับและการโอน

4.3.5. ในระหว่างการถ่ายโอนผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้กำจัดข้อบกพร่องและข้อบกพร่องที่ระบุไว้ในการกระทำเกี่ยวกับข้อบกพร่องตามคำร้องขอของการตรวจสอบการบริหารและทางเทคนิคและองค์กรที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ

4.3.6. โอนเอกสารที่จำเป็น (สำเนา) ให้กับผู้ลงทุนซึ่งมีให้สำหรับผู้สร้างลูกค้าเพื่อลงทะเบียนสถานะความเป็นเจ้าของผลของกิจกรรมการลงทุน

4.3.7. ดำเนินกิจกรรมการลงทุนตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย ปฏิบัติตามข้อกำหนดของหน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นที่ไม่ขัดต่อบรรทัดฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.3.8. เพื่อใช้ควบคุมขั้นตอนและปริมาณของทิศทางการลงทุนโดยนักลงทุนตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ ใช้เงินที่ได้รับจากนักลงทุนตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

4.3.9. ตรวจสอบให้แน่ใจทุกไตรมาส ไม่ช้ากว่าวันของเดือนถัดจากไตรมาสที่รายงาน บทบัญญัติของรายงานต่อนักลงทุนเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้

4.3.10. ปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ได้รับมอบหมายจากข้อตกลงนี้

4.4. ผู้สร้างลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะ:

4.4.1. กำหนดให้นักลงทุนปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

4.4.2. เพื่อกำหนดปริมาณและทิศทางเฉพาะสำหรับการใช้เงินลงทุนตามข้อตกลงนี้และโครงการ

4.4.3. ว่าจ้างผู้รับเหมาเพื่อดำเนินงาน

4.4.4. ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามขอบเขตและคุณภาพของงานที่ทำ

4.4.5. ด้วยความยินยอมของนักลงทุน ให้โอนสิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ไปยังบุคคลที่สาม

5. เงื่อนไขการดำเนินโครงการและขั้นตอนในการโอนไปยังผู้ลงทุนของผลกิจกรรมการลงทุน (อ็อบเจ็กต์)

5.1. ระยะเวลาสำหรับการดำเนินโครงการคือและคำนวณจากวันที่โอนโดยนักลงทุนไปยังลูกค้า-ผู้สร้างโครงการ (ข้อ 4.1.2 ของข้อตกลงนี้) หากจำเป็น คู่สัญญาอาจขยายระยะเวลานี้ตามข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้ที่ลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย กำหนดเวลาสำหรับการปฏิบัติงานบางประเภทในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก กำหนดเส้นตายสำหรับการดำเนินการบางขั้นตอนให้เสร็จสิ้นภายใต้ข้อตกลงนี้กำหนดไว้ในตารางการทำงาน

5.2. เมื่อการดำเนินโครงการเสร็จสิ้นและเมื่อสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสำหรับการโอน ผู้สร้างลูกค้าจะส่งการแจ้งเตือนให้นักลงทุนทราบ การโอนผลกิจกรรมการลงทุน (วัตถุ) ให้กับนักลงทุนจะดำเนินการตามการกระทำของการยอมรับและการโอนวัตถุ พระราชบัญญัตินี้ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ และรับรองการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงนี้ และการไม่มีทรัพย์สินร่วมกันและการเรียกร้องที่ไม่ใช่ทรัพย์สินโดยคู่สัญญา

5.3. สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของในวัตถุนั้นเป็นทางการโดยนักลงทุนอย่างอิสระหลังจากโอนผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนให้เขา

5.4. หลังจากโอนวัตถุให้นักลงทุนแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อทำให้สิทธิ์ของผู้ลงทุนในที่ดินเป็นไปอย่างเป็นทางการ

5.5. หลักฐานคุณภาพของผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนที่โอนไปยังนักลงทุน การปฏิบัติตามมาตรฐานและกฎการก่อสร้างและทางเทคนิค โครงการคือการลงนามโดยคณะกรรมการรับการยอมรับผลของกิจกรรมการลงทุนที่เสร็จสมบูรณ์โดยการก่อสร้างในการดำเนินงาน .

5.6. เมื่อยอมรับผลของกิจกรรมการลงทุน นักลงทุนมีหน้าที่ประกาศข้อบกพร่องทั้งหมดที่สามารถกำหนดได้โดยวิธีการยอมรับตามปกติ ระยะเวลาการรับประกันภายใต้ข้อตกลงนี้เริ่มจากช่วงเวลาที่วัตถุได้รับการยอมรับให้ดำเนินการภายใต้กฎหมาย (ข้อ 5.5 ของข้อตกลงนี้)

5.7. หากพบข้อบกพร่องภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อ 5.6 ของข้อตกลงนี้ นักลงทุนมีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้กับตัวสร้างลูกค้าพร้อมกับคำขอให้กำจัดสิ่งเหล่านั้น การกำจัดข้อบกพร่องจะดำเนินการในเวลาหลังจากได้รับใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรจากนักลงทุน

6. ความรับผิดชอบของคู่สัญญาและขั้นตอนการพิจารณาข้อพิพาท

6.1. คู่สัญญาจะต้องรับผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนอย่างไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงนี้ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

6.2. ในกรณีที่นักลงทุนละเมิดข้อกำหนดในการลงทุนภายใต้ข้อตกลงนี้ ซึ่งกำหนดโดยตารางการเงิน ผู้สร้างลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะเพิ่มระยะเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัดส่วนของระยะเวลาที่ล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันโดย นักลงทุน

6.3. ความเสี่ยงของผลที่ตามมาของความเสียหายหรือการสูญเสียผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนจะถูกโอนจากผู้สร้างลูกค้าไปยังนักลงทุนเมื่อลงนามในการยอมรับและโอนวัตถุภายใต้ข้อตกลงนี้ (ข้อ 5.2 ของข้อตกลงนี้)

6.4. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดที่คู่สัญญาจะพยายามแก้ไขจากศาล

6.5. หากคู่กรณีไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ ข้อพิพาทจะถูกส่งต่อไปยังศาลตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

6.6. เพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันของลูกค้า - ผู้สร้างได้จัดเตรียมนักลงทุน

6.7. ผู้สร้างลูกค้ามีหน้าที่รับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติตามวัตถุกับโครงการ รหัสและข้อบังคับของอาคาร รวมถึงที่ระบุภายหลังการยอมรับวัตถุ ในระหว่างระยะเวลาการรับประกัน

6.8. ในกรณีที่ลูกค้าสร้างภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติที่ไม่เหมาะสม นักลงทุนมีสิทธิ์ที่จะยื่นคำร้องต่อผู้สร้างลูกค้า

ในบุคคลที่กระทำการบนพื้นฐานของ , ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " นักลงทุน” ฝ่ายหนึ่ง และในบุคคลที่กระทำการตาม ต่อไปนี้จะเรียกว่า “ ลูกค้า-ผู้สร้าง” ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “คู่สัญญา” ได้สรุปข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ สนธิสัญญา" เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

1. ข้อกำหนดและคำจำกัดความ

1.1. การลงทุน- เป็นเจ้าของ ยืมและ/หรือยืมกองทุน หลักทรัพย์ ทรัพย์สินอื่น ๆ ที่นักลงทุนลงทุนเพื่อผลกำไร ตามข้อตกลงนี้ การลงทุนเป็นวิธีการจัดหาเงินทุนเป้าหมาย (วรรค 10 อนุวรรค 14 วรรค 1 มาตรา 251 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

1.2. กิจกรรมการลงทุน - การลงทุนและการดำเนินการในทางปฏิบัติเพื่อทำกำไรและดำเนินโครงการ

1.3. โครงการ- เอกสารโครงการที่จำเป็นซึ่งพัฒนาขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ (บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์) รวมถึงคำอธิบายของมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคสำหรับการสร้างวัตถุการลงทุนโดยใช้การลงทุนในรูปแบบของงาน .

1.4. ผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุน (วัตถุ)– ศูนย์วัฒนธรรมที่จะสร้างตามที่อยู่: __________________ การก่อสร้างจะดำเนินการตามโครงการ

1.5. ผู้รับเหมา– บุคคลและนิติบุคคลที่ดำเนินการออกแบบและก่อสร้างภายใต้สัญญาก่อสร้างได้ข้อสรุปกับลูกค้า-ผู้สร้าง

1.6. ผลงาน- ขอบเขตทั้งหมดของการปฏิบัติงานจริงในการสร้างผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนที่ลูกค้าสร้างจะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้

1.7. ที่ดิน- แปลงที่มีพื้นที่รวม ______ ตร.ม. m, เลขที่ที่ดิน ____, ตั้งอยู่ที่: ________________, ให้เช่ากับลูกค้าผู้สร้างเพื่อสร้างผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนบนพื้นฐานของ ______________ สำหรับระยะเวลาของการพัฒนาใบอนุญาตเริ่มต้น เอกสารโครงการและการก่อสร้างผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุน

1.8. เอกสารโครงการ- ใบอนุญาตเบื้องต้น เอกสารทางเทคนิค ข้อกำหนด และหนังสือเดินทางสำหรับวัสดุ อุปกรณ์ โครงสร้างและส่วนประกอบ การประมาณการ ตลอดจนเอกสารอื่นๆ ที่ไม่ได้กล่าวถึงโดยตรงข้างต้น แต่จำเป็นสำหรับการปฏิบัติงานและการดำเนินการทางเทคนิคของผลลัพธ์จากกิจกรรมการลงทุน

1.9. ผลรวมของกิจกรรมการลงทุน- ผลรวมของพื้นที่ (มีประโยชน์, ใช้งานทั่วไป, วัตถุประสงค์ทางวิศวกรรม) ของทุกชั้น (รวมถึงทางเทคนิค, ชั้นใต้ดินและห้องใต้หลังคา) วัดโดยพื้นผิวด้านในของผนังและในตัวอาคารและสิ่งที่แนบมา

2. เรื่องของสัญญา

2.1. ภายใต้ข้อตกลงนี้ ผู้สร้างลูกค้ารับหน้าที่ดำเนินงานและดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการดำเนินโครงการเพื่อสร้างผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุน (วัตถุ) บนที่ดิน และนักลงทุนรับภาระในการโอนเงินไปยังผู้สร้างลูกค้า ในจำนวนเงินที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้สำหรับการดำเนินโครงการและจ่ายค่าตอบแทนผู้สร้างลูกค้า เมื่อโครงการลงทุนเสร็จสิ้น ผู้สร้างลูกค้าจะโอนผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนไปยังนักลงทุน

2.2. เงินลงทุนที่ได้รับจากนักลงทุนจะใช้เพื่อสร้างผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุน ดำเนินงานที่จำเป็นทั้งหมดและดำเนินการอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการ และควบคุมการดำเนินงาน

2.3. ข้อตกลงนี้มีองค์ประกอบของข้อตกลงต่าง ๆ ที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อตกลงแบบผสม) ความสัมพันธ์ของคู่สัญญาเกี่ยวกับการปฏิบัติงานโดยลูกค้าผู้สร้างงานภายใต้ข้อตกลงนี้จะอยู่ภายใต้กฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในสัญญาก่อสร้าง เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงนี้ ความสัมพันธ์ของคู่สัญญาเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายและการดำเนินการอื่น ๆ ของผู้สร้างลูกค้าในข้อตกลงนี้ในนามของนักลงทุนในข้อตกลงนี้จะอยู่ภายใต้กฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในข้อตกลงตัวแทนและข้อตกลงค่าคอมมิชชัน เว้นแต่ ข้อตกลงนี้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ในกรณีนี้ ผู้สร้างลูกค้าดำเนินการในนามของตนเอง แต่เป็นค่าใช้จ่ายของนักลงทุน

3. ขั้นตอนการชำระเงินระหว่างคู่สัญญา

3.1. จำนวนเงินลงทุนภายใต้ข้อตกลงนี้คือรูเบิล

3.2. การลงทุนมุ่งไปที่การดำเนินโครงการภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยตารางการเงิน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ โดยการโอนเงินไปยังบัญชีของผู้สร้างลูกค้าที่ระบุไว้ในข้อ 11 ของข้อตกลงนี้

3.3. การลงทุนที่จัดทำโดยนักลงทุนสำหรับการดำเนินโครงการได้รับการพิจารณาโดยคู่ภาคีว่าเป็นวิธีการจัดหาเงินทุนเป้าหมายที่มุ่งเป้าไปที่การดำเนินโครงการโดยเฉพาะ

3.4. จำนวนเงินลงทุนที่กำหนดโดยข้อ 3.1 ของข้อตกลงนี้อาจเพิ่มขึ้นในกรณีต่อไปนี้:

3.5. การเพิ่มจำนวนเงินลงทุนขึ้นอยู่กับข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้ ซึ่งลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

3.6. สำหรับการปฏิบัติงานโดยลูกค้า-ผู้สร้างงานและการปฏิบัติตามคำสั่งภายใต้ข้อตกลงนี้ นักลงทุนจะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้แก่ผู้สร้างลูกค้าเป็นจำนวนเงินรูเบิล

3.7. ค่าตอบแทนที่กำหนดโดยข้อ 3.6 ของข้อตกลงนี้จะจ่ายตามตารางการจ่ายค่าตอบแทนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ โดยการโอนจำนวนเงินค่าตอบแทนไปยังบัญชีการชำระบัญชีของผู้สร้างลูกค้าตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 11 ของข้อตกลงนี้ .

4. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

4.1. นักลงทุนมีหน้าที่:

4.1.1. ดำเนินการด้านการเงินภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างครบถ้วนและในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ ตลอดจนจ่ายค่าตอบแทนให้กับผู้สร้างลูกค้าในจำนวนเงิน ขั้นตอน และเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้

4.1.2. ภายในหนึ่งวันหลังจากลงนามในข้อตกลงนี้ ให้โอนโครงการที่ได้รับอนุมัติจากนักลงทุนไปยังลูกค้า-ผู้สร้าง ซึ่งประกอบด้วย:

4.1.3. หากจำเป็น ให้มีส่วนร่วมในการประสานงานกับหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต อนุมัติและรับใบอนุญาตและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานตามสัญญา

4.1.4. แต่งตั้งตัวแทนเข้าร่วมในการทำงานของคณะกรรมการเพื่อรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์

4.1.5. เพื่อดำเนินการยอมรับวัตถุจากผู้สร้างลูกค้าภายใต้ข้อตกลงนี้โดยลงนามในการยอมรับและโอน

4.1.6. จากช่วงเวลาที่ยอมรับวัตถุ ให้แบกรับภาระในการบำรุงรักษา รวมถึงความเสี่ยงของการเสียชีวิตจากอุบัติเหตุ เช่นเดียวกับภาระหน้าที่อื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.1.7. เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ ภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างถูกต้อง

4.2. นักลงทุนมีสิทธิ:

4.2.1. ตรวจสอบการปฏิบัติตามปริมาณและคุณภาพของงานที่ทำโดยผู้รับเหมาเพื่อสร้างผลลัพธ์จากกิจกรรมการลงทุน เมื่อใช้การควบคุมความคืบหน้าของงาน นักลงทุนหรือผู้ที่ได้รับมอบอำนาจต้องเคลื่อนย้ายไปรอบๆ สถานที่ก่อสร้าง พร้อมด้วยตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของผู้สร้างลูกค้า ในขณะเดียวกันก็ปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยอย่างเคร่งครัด

4.2.2. เพื่อตรวจสอบความคืบหน้าและคุณภาพของงานได้ตลอดเวลาความสอดคล้องของวัสดุที่ใช้โดยไม่รบกวนกิจกรรมการดำเนินงานและเศรษฐกิจของกิจกรรมการลงทุนอื่น ๆ

4.2.3. ด้วยความยินยอมของผู้สร้างลูกค้า ให้โอนสิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ไปยังบุคคลที่สาม โดยที่ฝ่ายหลังยอมรับภาระหน้าที่ เงื่อนไข และภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ การโอนสิทธิ์และภาระผูกพันบางส่วนและ / หรือทั้งหมดเป็นไปตามข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง

4.3. ผู้พัฒนา-ลูกค้ามีหน้าที่:

4.3.1. ใช้เงินลงทุนที่ทำโดยนักลงทุน ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการดำเนินโครงการ ซึ่งรวมถึง:

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการจัดเตรียมสถานที่ก่อสร้าง
• จัดระเบียบการปฏิบัติงานโดยผู้รับเหมาจัดหาวัสดุและอุปกรณ์ในกระบวนการก่อสร้าง
• รับรองประสิทธิภาพที่เหมาะสมโดยผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้องในงานก่อสร้างและติดตั้งที่จำเป็น
• จัดการการก่อสร้าง ใช้การควบคุมความคืบหน้าอย่างเคร่งครัดตามโครงการและข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ ตาม SNiP กฎระเบียบทางเทคนิค กฎอื่น ๆ สำหรับการผลิตงานก่อสร้างและติดตั้ง
• ชำระเงินค่างานให้กับผู้รับเหมาและชำระค่างานและบริการที่จำเป็นอื่น ๆ
• ประสานงานกิจกรรมการออกแบบ การก่อสร้าง และการติดตั้ง ผู้เชี่ยวชาญ และองค์กรอื่น ๆ

สำหรับการดำเนินโครงการ ผู้สร้างลูกค้ามีหน้าที่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาดำเนินงานประเภทต่อไปนี้:

• งานก่อสร้าง (งานก่อสร้างทั่วไปที่อยู่ต่ำกว่าเครื่องหมาย "0" งานก่อสร้างทั่วไปที่อยู่เหนือเครื่องหมาย "0");
• จบงาน;
• การจัดเครือข่ายการสื่อสารภายใน: การทำความร้อน, การระบายอากาศ, หน่วยควบคุม, งานประปาด้านล่างเครื่องหมาย "0", งานประปาเหนือเครื่องหมาย "0", แหล่งจ่ายไฟ;
• การจัดเครือข่ายการสื่อสารภายนอก: เครือข่ายความร้อน, เครือข่ายการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน
• การจัดถนนทางเข้าวัตถุการจัดสวน

4.3.2. ตรวจสอบให้แน่ใจว่านักลงทุนสามารถเข้าถึงสถานที่ก่อสร้างเพื่อควบคุมการปฏิบัติตามปริมาณและคุณภาพของงานที่ทำโดยผู้รับเหมา พร้อมด้วยตัวแทนของผู้สร้างลูกค้า แจ้งให้นักลงทุนทราบอย่างทันท่วงทีถึงสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้สร้างลูกค้าซึ่งทำให้เป็นไปไม่ได้ที่ผู้สร้างลูกค้าจะปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ (คุณภาพสูงและทันเวลา) อย่างเหมาะสม

4.3.3. ตรวจสอบการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกและการส่งมอบให้กับคณะกรรมการตอบรับ

4.3.4. หลังจากนำวัตถุไปใช้งานแล้ว ให้โอนไปยังผู้ลงทุนภายใต้การตอบรับและการโอน

4.3.5. ในระหว่างการถ่ายโอนผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้กำจัดข้อบกพร่องและข้อบกพร่องที่ระบุไว้ในการกระทำเกี่ยวกับข้อบกพร่องตามคำร้องขอของการตรวจสอบการบริหารและทางเทคนิคและองค์กรที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ

4.3.6. โอนเอกสารที่จำเป็น (สำเนา) ให้กับผู้ลงทุนซึ่งมีให้สำหรับผู้สร้างลูกค้าเพื่อลงทะเบียนสถานะความเป็นเจ้าของผลของกิจกรรมการลงทุน

4.3.7. ดำเนินกิจกรรมการลงทุนตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย ปฏิบัติตามข้อกำหนดของหน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นที่ไม่ขัดต่อบรรทัดฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.3.8. เพื่อใช้ควบคุมขั้นตอนและปริมาณของทิศทางการลงทุนโดยนักลงทุนตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ ใช้เงินที่ได้รับจากนักลงทุนตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

4.3.9. ตรวจสอบให้แน่ใจทุกไตรมาส ไม่ช้ากว่าวันของเดือนถัดจากไตรมาสที่รายงาน บทบัญญัติของรายงานต่อนักลงทุนเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้

4.3.10. ปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ได้รับมอบหมายจากข้อตกลงนี้

4.4. ลูกค้า-นักพัฒนามีสิทธิ์:

4.4.1. กำหนดให้นักลงทุนปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

4.4.2. เพื่อกำหนดปริมาณและทิศทางเฉพาะสำหรับการใช้เงินลงทุนตามข้อตกลงนี้และโครงการ

4.4.3. ว่าจ้างผู้รับเหมาเพื่อดำเนินงาน

4.4.4. ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามขอบเขตและคุณภาพของงานที่ทำ

4.4.5. ด้วยความยินยอมของนักลงทุน ให้โอนสิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ไปยังบุคคลที่สาม

5. เงื่อนไขการดำเนินโครงการและขั้นตอนในการโอนไปยังผู้ลงทุนของผลกิจกรรมการลงทุน (อ็อบเจ็กต์)

5.1. ระยะเวลาสำหรับการดำเนินโครงการคือและคำนวณจากวันที่โอนโดยนักลงทุนไปยังลูกค้า-ผู้สร้างโครงการ (ข้อ 4.1.2 ของข้อตกลงนี้) หากจำเป็น คู่สัญญาอาจขยายระยะเวลานี้ตามข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้ที่ลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย กำหนดเวลาสำหรับการปฏิบัติงานบางประเภทในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก กำหนดเส้นตายสำหรับการดำเนินการบางขั้นตอนให้เสร็จสิ้นภายใต้ข้อตกลงนี้กำหนดไว้ในตารางการทำงาน

5.2. เมื่อการดำเนินโครงการเสร็จสิ้นและเมื่อสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสำหรับการโอน ผู้สร้างลูกค้าจะส่งการแจ้งเตือนให้นักลงทุนทราบ การโอนผลกิจกรรมการลงทุน (วัตถุ) ให้กับนักลงทุนจะดำเนินการตามการกระทำของการยอมรับและการโอนวัตถุ พระราชบัญญัตินี้ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ และรับรองการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงนี้ และการไม่มีทรัพย์สินร่วมกันและการเรียกร้องที่ไม่ใช่ทรัพย์สินโดยคู่สัญญา

5.3. สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของในวัตถุนั้นเป็นทางการโดยนักลงทุนอย่างอิสระหลังจากโอนผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนให้เขา

5.4. หลังจากโอนวัตถุให้นักลงทุนแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อทำให้สิทธิ์ของผู้ลงทุนในที่ดินเป็นไปอย่างเป็นทางการ

5.5. หลักฐานคุณภาพของผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนที่โอนไปยังนักลงทุน การปฏิบัติตามมาตรฐานและกฎการก่อสร้างและทางเทคนิค โครงการคือการลงนามโดยคณะกรรมการรับการยอมรับผลของกิจกรรมการลงทุนที่เสร็จสมบูรณ์โดยการก่อสร้างในการดำเนินงาน .

5.6. เมื่อยอมรับผลของกิจกรรมการลงทุน นักลงทุนมีหน้าที่ประกาศข้อบกพร่องทั้งหมดที่สามารถกำหนดได้โดยวิธีการยอมรับตามปกติ ระยะเวลาการรับประกันภายใต้ข้อตกลงนี้เริ่มจากช่วงเวลาที่วัตถุได้รับการยอมรับให้ดำเนินการภายใต้กฎหมาย (ข้อ 5.5 ของข้อตกลงนี้)

5.7. หากพบข้อบกพร่องภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อ 5.6 ของข้อตกลงนี้ นักลงทุนมีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้กับตัวสร้างลูกค้าพร้อมกับคำขอให้กำจัดสิ่งเหล่านั้น การกำจัดข้อบกพร่องจะดำเนินการในเวลาหลังจากได้รับใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรจากนักลงทุน

6. ความรับผิดชอบของคู่สัญญาและขั้นตอนการพิจารณาข้อพิพาท

6.1. คู่สัญญาจะต้องรับผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนอย่างไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงนี้ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

6.2. ในกรณีที่นักลงทุนละเมิดข้อกำหนดในการลงทุนภายใต้ข้อตกลงนี้ ซึ่งกำหนดโดยตารางการเงิน ผู้สร้างลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะเพิ่มระยะเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัดส่วนของระยะเวลาที่ล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันโดย นักลงทุน

6.3. ความเสี่ยงของผลที่ตามมาของความเสียหายหรือการสูญเสียผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนจะถูกโอนจากผู้สร้างลูกค้าไปยังนักลงทุนเมื่อลงนามในการยอมรับและโอนวัตถุภายใต้ข้อตกลงนี้ (ข้อ 5.2 ของข้อตกลงนี้)

6.4. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดที่คู่สัญญาจะพยายามแก้ไขจากศาล

6.5. หากคู่กรณีไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ ข้อพิพาทจะถูกส่งต่อไปยังศาลตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

6.6. เพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันของลูกค้า - ผู้สร้างได้จัดเตรียมนักลงทุน

6.7. ผู้สร้างลูกค้ามีหน้าที่รับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติตามวัตถุกับโครงการ รหัสและข้อบังคับของอาคาร รวมถึงที่ระบุภายหลังการยอมรับวัตถุ ในระหว่างระยะเวลาการรับประกัน

6.8. ในกรณีที่ลูกค้าสร้างภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติที่ไม่เหมาะสม นักลงทุนมีสิทธิ์ที่จะยื่นคำร้องต่อผู้สร้างลูกค้า

7. ความเป็นส่วนตัว

7.1. ข้อมูลใดๆ เกี่ยวกับสถานะทางการเงินของคู่สัญญาและข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ ตลอดจนข้อตกลงกับบุคคลภายนอกที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการ จะถือเป็นความลับและไม่อยู่ภายใต้การเปิดเผย อาจมีการกำหนดเงื่อนไขการรักษาความลับอื่น ๆ ตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

8. ปลดจากความรับผิด (เหตุสุดวิสัย)

8.1. คู่สัญญาได้รับการปลดจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวบางส่วนหรือทั้งหมดในการบรรลุภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ หากความล้มเหลวนี้เป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัย (เหตุสุดวิสัย) เช่น สถานการณ์ที่ไม่ธรรมดาและผ่านไม่ได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด โดยเฉพาะน้ำท่วม แผ่นดินไหว ภัยธรรมชาติอื่น ๆ หรือปรากฏการณ์ทางธรรมชาติอื่น ๆ โรคระบาด การก่อการร้าย การปฏิบัติการทางทหาร ตลอดจนการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายปัจจุบัน การนำกฎระเบียบของหน่วยงานท้องถิ่นที่ทำ มันเป็นไปไม่ได้ที่จะปฏิบัติตามข้อผูกพันของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายหลักฐานที่เหมาะสมของการมีอยู่ของเหตุสุดวิสัยข้างต้นและระยะเวลาของพวกเขาจะเป็นใบรับรองที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ

8.2. ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายและข้อบังคับที่ทำให้ตำแหน่งของภาคีแย่ลงเมื่อเปรียบเทียบกับสถานะของพวกเขา ณ วันที่สรุปข้อตกลงนี้และนำไปสู่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของเวลาและเงิน เงื่อนไขที่ตกลงกันสำหรับการปฏิบัติงานจะเพิ่มขึ้นตามสัดส่วน ถึงครั้งนี้ เงื่อนไขและราคาของสัญญาในกรณีนี้ระบุไว้ในข้อตกลงเพิ่มเติม

8.3. ระยะเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนของเวลาที่สถานการณ์ดังกล่าวและผลที่ตามมามีผลบังคับใช้

8.4. หากเนื่องจากสถานการณ์ที่ระบุไว้ในข้อ 8.1 ของข้อตกลงนี้ ความล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้มีมากกว่า ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธส่วนที่ไม่สำเร็จของข้อตกลง ในกรณีนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสีย

9. ข้อกำหนดและการแก้ไข (การสิ้นสุด) ของข้อตกลง

9.1. ข้อตกลงนี้จะมีผลใช้บังคับในวันที่คู่สัญญาลงนามและสิ้นสุดหลังจากที่คู่สัญญาปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงนี้และเสร็จสิ้นการระงับข้อพิพาทร่วมกันระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

9.2. เงื่อนไขของข้อตกลงนี้อาจเปลี่ยนแปลงได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญา การเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม และข้อตกลงทั้งหมดในข้อตกลงนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ หากทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

9.3. ข้อตกลงนี้อาจยุติได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของการระงับข้อพิพาทร่วมกัน ณ เวลาที่มีการยกเลิก ตลอดจนในกรณีอื่นๆ ที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้

9.4. ในกรณีของการอนุรักษ์วัตถุที่ก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ ภาคีจะต้องขยายความถูกต้องของข้อตกลงนี้หรือกำหนดเงื่อนไขสำหรับการยุติข้อตกลง

10. บทบัญญัติขั้นสุดท้าย

10.1. ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นสามเท่า โดยมีผลบังคับทางกฎหมายเหมือนกัน หนึ่งฉบับสำหรับภาคีแต่ละฝ่าย และอีกฉบับสำหรับหน่วยงานที่ลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

10.2. การแจ้งเตือน คำบอกกล่าว หรือข้อความอื่น ๆ ที่จัดทำโดยข้อตกลงนี้ซึ่งมีความสำคัญสำหรับความสัมพันธ์ของคู่สัญญาจะต้องส่งเป็นการส่วนตัวหรือส่งโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายโดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือโทรเลขพร้อมรับทราบการรับที่อยู่ที่ระบุไว้ในนี้ ข้อตกลงในฐานะที่อยู่ตามกฎหมายและไปรษณีย์ของคู่สัญญา

10.3. การจดทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุไม่รวมอยู่ในข้อตกลงนี้

10.4. ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงหมายเลขโทรศัพท์ สถานที่ลงทะเบียน ที่อยู่ทางไปรษณีย์ ตลอดจนรายละเอียดอื่น ๆ คู่สัญญามีหน้าที่ต้องส่งคำบอกกล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ให้กันโดยทันทีในลักษณะที่ให้ไว้ข้างต้น ข้อมูลและการติดต่อทั้งหมดที่ส่งไปยังหมายเลขโทรศัพท์และที่อยู่ที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ถือว่าได้รับโดยฝ่ายที่เปลี่ยนที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์และไม่ได้แจ้งเกี่ยวกับเรื่องนี้ ซึ่งมีความเสี่ยงของผลที่ไม่พึงประสงค์ทั้งหมด

10.5. พร้อมกันกับการลงนามในข้อตกลง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้แต่งตั้งตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจภายใต้ข้อตกลงนี้ โดยพิจารณาถึงความสามารถของตนแล้ว และแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้

10.6. หลังจากการสรุปข้อตกลงนี้ ข้อตกลงก่อนหน้านี้ทั้งหมดระหว่างคู่สัญญาทั้งที่เป็นลายลักษณ์อักษรและโดยวาจาถือเป็นโมฆะ

10.7. ในสิ่งอื่นใดที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

11. ที่อยู่ตามกฎหมายและรายละเอียดธนาคารของคู่สัญญา

นักลงทุน

ลูกค้า-ผู้สร้างจูเนียร์ ที่อยู่: ที่อยู่ไปรษณีย์: TIN: KPP: ธนาคาร: Settlement/account: Corr./account: BIC:

12. ลายเซ็นของคู่กรณี

นักลงทุน _________________

ลูกค้า-ผู้สร้าง _________________

ทนายความขอแนะนำอย่างยิ่งให้จัดทำเอกสารธุรกรรมทุกประเภท โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเป็นเรื่องของเงินจำนวนมาก นักลงทุนและลูกค้ามักจะจัดทำข้อตกลงการลงทุน ซึ่งเป็นเอกสารที่คำนึงถึงรายละเอียดทั้งหมดของข้อตกลงที่ได้รับ การลงทุนในตัวเองเป็นสิ่งที่มีความเสี่ยง ดังนั้นข้อตกลงการลงทุนที่ได้รับการดำเนินการอย่างดีสามารถปกป้องทั้งลูกค้าและนักลงทุนจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันได้

แนวความคิดทั่วไป

ข้อตกลงกิจกรรมการลงทุนยืนยันความสัมพันธ์ระหว่างนักลงทุนและลูกค้า และยังกำหนดสิทธิ์และภาระผูกพัน คู่สัญญาที่เท่าเทียมกันคือลูกค้าและผู้ลงทุน โดยที่ ลูกค้าคือผู้นำโครงการ. โดยปกตินี่คือหัวหน้าขององค์กรหรือองค์กรที่กิจกรรมต้องการการลงทุน เป็นผู้รับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับเงินที่ได้รับ ฝ่ายลูกค้ามีหน้าที่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาและยืนยันสิ่งนี้ด้วยลายเซ็นของเขา ลูกค้ามีหน้าที่รับผิดชอบต่อผลการดำเนินการลงทุนและกิจกรรมทางการเงินทั้งหมด

นักลงทุนสามารถเป็นได้ทั้งนิติบุคคลและบุคคลทั่วไป. เขาให้เงินทุนแก่ผู้บริหารและคาดว่าจะได้รับผลกำไรที่ตกลงกันไว้ ในส่วนของนักลงทุน เอกสารอาจมีข้อกำหนดสำหรับความเสี่ยงหรือการขาดทุนที่อาจเกิดขึ้น ในทางกลับกัน สัญญาการลงทุนอาจมีข้อผูกพันของผู้ลงทุนที่จะไม่เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนด

กิจกรรมบางอย่างอาจรวมถึงบุคคลที่สามในเอกสาร เช่น ผู้รับเหมาหรือตัวแทนการลงทุน ตัวอย่างเช่น พื้นที่หนึ่งคือการก่อสร้าง ตามกฎแล้วตัวแทนจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ทำธุรกรรมและอำนวยความสะดวกในการค้นหานักลงทุนและการสรุปสัญญาใหม่ แต่สำหรับลูกค้า นี่เป็นตัวเลือกที่ค่อนข้างทำกำไรได้ เนื่องจากค่าคอมมิชชั่นนั้นน้อยมากเมื่อเทียบกับจำนวนสัญญา

ข้อตกลงการลงทุนแสดงถึงผลประโยชน์ของทุกฝ่าย: นักลงทุนเพิ่มทุนและลูกค้าจะได้รับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์และค่าตอบแทนตามกฎ แหล่งที่มาของกำไรคือกิจกรรมของโครงการ

นักลงทุนและลูกค้าจะหารือเกี่ยวกับรายละเอียดของโครงการในอนาคตและค้นหากิจกรรมในอนาคตในทุกแง่มุม พวกเขาต้องทำข้อตกลงที่เหมาะสมกับทั้งสองฝ่าย

การโอนเงินให้กับลูกค้าจะต้องมีเอกสาร ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือของธุรกรรม ความชอบธรรม และความโปร่งใส เอกสารหลักฐานช่วยลดความเสี่ยงของการสูญเสียเงินทุนสำหรับนักลงทุน และทำให้สามารถระงับข้อพิพาท รวมทั้งในศาล เงินจะถูกโอนไปยังความเป็นเจ้าของหรือการจัดการซึ่งไม่สำคัญ กลไกทั่วไปบอกเป็นนัยถึงข้อเท็จจริงของการกู้ยืมจากลูกค้าจากนักลงทุนด้วยรูปแบบการใช้เงินทุนในภายหลัง กระบวนการโอนเงินสามารถเกิดขึ้นได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:

1. หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว ผู้ลงทุนจะโอนเงินตามจำนวนที่ต้องการทันทีตามวิธีที่ตกลงกันไว้
2. เงินจะจัดส่งให้กับลูกค้าแบบผ่อนชำระ ตัวเลือกนี้เป็นที่ยอมรับของทั้งสองฝ่ายหาก:
   1. ลูกค้าต้องการเงินทีละน้อยในช่วงเวลาหนึ่ง
   2. ความไว้วางใจของฝ่ายต่าง ๆ ที่มีต่อกันไม่ได้อยู่ในระดับสูงสุดและนักลงทุนต้องการที่จะเล่นอย่างปลอดภัย

ลูกค้าลงทุนเงินที่ได้รับในโครงการและติดตามกระบวนการต่อเนื่องทั้งหมดอย่างอิสระ ตลอดจนจำนวนต้นทุนและผลกำไร ในวันใดวันหนึ่ง ซึ่งทั้งสองฝ่ายตกลงกันล่วงหน้า ลูกค้าจะคืนรางวัลสำหรับการลงทุนให้กับผู้ลงทุน

นักลงทุนสามารถรับดอกเบี้ยได้สองวิธี:

1. จำนวนเงินคงที่ ผลลัพธ์ของโครงการลงทุนไม่กระทบกับจำนวนเงินที่ผู้ลงทุนจะได้รับ แต่เป็นตัวเลขคงที่และไม่เปลี่ยนแปลง จะต้องชำระเงินในวันที่ตกลงกัน การแก้ไขเล็กน้อยสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่ายเท่านั้น
2. กำไรส่วนหนึ่ง. จำนวนเงินที่ชำระดังกล่าวมักจะเป็นค่าโดยประมาณ ด้วยการลงทุนระยะยาว มันค่อนข้างยากที่จะให้ตัวเลขที่แน่นอน ทั้งสองฝ่ายเริ่มต้นจากค่าเฉลี่ยของผลตอบแทนที่คาดหวังและกำหนดเปอร์เซ็นต์ของเงินที่ได้รับจริง นักลงทุนจำนวนมากพยายามหลีกเลี่ยงข้อตกลงดังกล่าวเนื่องจากมีความไม่แน่นอนอยู่บ้าง ในทางตรงกันข้าม ลูกค้ามุ่งมั่นที่จะสรุปสัญญาดังกล่าว เนื่องจากทำให้สามารถพิจารณาการเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดคิดในเศรษฐกิจมหภาค อัตราเงินเฟ้อ และสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอื่นๆ

วิธีการจ่ายค่าตอบแทนมีการเจรจากันล่วงหน้าและต้องระบุไว้ในสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด

ภาระผูกพัน

ข้อตกลงการลงทุนปกป้องผลประโยชน์ของทั้งลูกค้าและผู้ลงทุน. มันกำหนดการดำเนินการที่จะดำเนินการโดยทั้งสองฝ่าย ประเด็นที่สำคัญที่สุดที่นำมาพิจารณาในสัญญามาตรฐานมีดังนี้:

สำหรับลูกค้า

• การปฏิบัติตามกำหนดเวลาของโครงการ
• จัดทำรายงานกิจกรรมทางการเงินและความคืบหน้าของโครงการ
• การส่งมอบผลงานที่ดำเนินการ
• จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
• การมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญหรือผู้รับเหมาในการดำเนินโครงการและข้อสรุปของสัญญา
• การควบคุมค่าใช้จ่ายที่อนุญาต
• ควบคุมกิจกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับโครงการ
• ชำระคืนเงินกู้ยืมทั้งหมดตรงเวลา

สำหรับนักลงทุน

• โอนเงินตามจำนวนที่ตกลงกันไว้โดยไม่ชักช้าและเปลี่ยนแปลง
• ตรวจสอบผลกิจกรรมการลงทุนและการยอมรับโครงการ
• การจ่ายค่าตอบแทน
• หากจำเป็นให้เตรียมเอกสารทั้งหมดเมื่อเสร็จสิ้นโครงการ - จดทะเบียนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนกับหน่วยงานราชการที่จำเป็น

ถ้อยคำและข้อความในสัญญาการลงทุนมีความสำคัญมากและอาจส่งผลต่อผลการระงับข้อพิพาท ทนายความที่ผ่านการรับรองสามารถร่างสัญญาที่ถูกต้อง ผู้ที่คุณควรติดต่อหากคุณมีข้อสงสัยเพียงเล็กน้อย ดีกว่าที่จะใช้เวลารวบรวมและศึกษาเอกสารมากกว่าที่จะตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นหรือความไม่รู้ของคุณเองในภายหลัง ทนายความต้องแสดงสัญญาที่ร่างไว้ล่วงหน้าและอธิบายสิ่งที่คุณต้องการเป็นคำพูด จากนั้นผู้เชี่ยวชาญจะสามารถแนะนำความไม่ถูกต้องและประเด็นที่คลุมเครือในเอกสารได้ รวมทั้งแนะนำการสะกดคำที่ถูกต้อง นอกจากนี้ ทนายความจะตรวจสอบเอกสารเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายล่าสุด ซึ่งไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนจะทำได้

อย่าลืมให้ความสนใจกับการมีอยู่ของประเด็นต่อไปนี้ในสัญญา:

• ชื่อเรื่องของเอกสาร
• วันที่และเวลาที่สรุป
• ข้อมูลปาร์ตี้
• ข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับโครงการ - วัตถุประสงค์ ระยะเวลา จำนวน
• สิทธิของทั้งสองฝ่าย
• ความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย

สัญญาการลงทุนจำเป็นต้องกำหนดราคาของโครงการ สำหรับนักลงทุน หมายถึงจำนวนเงินทั้งหมดของการลงทุนที่จำเป็น ซึ่งรวมถึงต้นทุนทั้งหมดสำหรับต้นทุนวัสดุ ค่าตอบแทน บริการผู้เชี่ยวชาญ ความเสี่ยงที่ยอมรับได้ อุปกรณ์ทางเทคนิค และค่าใช้จ่ายอื่นๆ

ราคาโครงการเป็นจำนวนเงินโดยประมาณหรือช่วงที่อนุญาตของการลงทุนที่จำเป็น. ในการคำนวณตัวเลขที่แน่นอน จะใช้การปรับปรุงหรือดัชนีเล็กน้อยโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ของราคาของวัสดุหรือบริการ

กรณีละเมิดเงื่อนไขโครงการ ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง ในกรณีนี้ ค่าใช้จ่ายจะถูกปรับเพื่อประโยชน์ของฝ่ายที่ขาดทุน

นักลงทุนมีความเสี่ยงมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ด้วยผลลัพธ์ที่ไม่น่าพอใจของความสำเร็จของโครงการ เขาคือผู้ที่จะไม่ได้รับเงินคืน ในขณะที่ลูกค้า ในกรณีส่วนใหญ่ จะถูกจำกัดไว้เพียงประสบการณ์ทางศีลธรรม การสิ้นสุดโครงการดังกล่าวควรพิจารณาเมื่อเขียนสัญญาและป้องกันตนเองล่วงหน้าโดยรวมถึงข้อที่เหมาะสมเกี่ยวกับการชำระค่าปรับในสัญญา

เพื่อลดการสูญเสียที่เป็นไปได้และผลลัพธ์ที่ไม่สำเร็จของกิจกรรมการลงทุน นักลงทุนควร:

• ค้นหารายละเอียดชีวิตทางกฎหมายของอีกฝ่าย - ชื่อเสียงของบริษัท ประวัติเครดิต
• ตรวจสอบให้แน่ใจเป็นการส่วนตัวว่ามีเอกสารกรรมสิทธิ์ทั้งหมด: สำหรับที่ดิน อุปกรณ์ และอื่นๆ
• ตรวจสอบความพร้อมในการอนุญาตให้ทำงานที่เกี่ยวข้องหรือใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมบางประเภท ให้ความสนใจกับวันหมดอายุของเอกสารดังกล่าวและเปรียบเทียบกับกฎหมายปัจจุบัน
• หากมีหุ้นส่วนนักลงทุนที่คล้ายคลึงกัน ให้ศึกษาสิทธิและหน้าที่ของตนที่มีต่อบริษัทที่สนใจ

สัญญาณของสัญญาการลงทุน

ไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของคำว่า "ข้อตกลงการลงทุน" ในกฎหมายของรัสเซีย นอกจากนี้ อาสาสมัครที่สามารถสรุปสัญญาประเภทนี้และวัตถุที่สามารถระบุในนั้นไม่ได้ถูกควบคุมที่ใดก็ได้ ทนายความเชื่อว่าข้อตกลงการลงทุนแตกต่างจากข้อตกลงอื่นเมื่อมีเนื้อหาทางเศรษฐกิจของเอกสารและถ้อยคำของการสร้างรายได้เป็นเป้าหมายของกิจกรรมร่วมกัน สัญญาณของข้อตกลงการลงทุนสามารถเรียกได้ว่า:

• ความร่วมมือระยะยาวระหว่างทั้งสองฝ่าย
• ผลประโยชน์ร่วมกัน - การลงทุนเงินเพื่อแลกกับรายได้ อสังหาริมทรัพย์ หรือผลอื่น ๆ ของโครงการ
• พื้นฐานของข้อตกลงคือข้อเสนอเชิงพาณิชย์ เอกสารโครงการ
• มีผลประโยชน์ทางการค้า

เราพบประเด็นหลักโดยคำนึงถึงข้อตกลงการลงทุนที่ควรร่างขึ้น ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนสำหรับการดำเนินการ

1. ประการแรกคือการเตรียมตัว ที่นี่ดำเนินการทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการชำระหนี้ทางการเงิน ลูกค้าเตรียมเหตุผลทางเศรษฐกิจตามจำนวนที่ต้องการ แสดงเอกสารการออกแบบ และเตรียมฐานทางเทคนิค ในขั้นตอนนี้ ลูกค้าให้ข้อมูลโดยรวมเกี่ยวกับโครงการในอนาคต ในขณะที่ตัวเลขทั้งหมดและรายการงานหรือบริการที่จำเป็นอาจเป็นค่าโดยประมาณ บ่อยครั้งข้อมูลที่รวบรวมนี้จัดทำขึ้นในรูปแบบของแผนธุรกิจ ซึ่งแสดงต้นทุนและผลประโยชน์บางอย่างของโครงการ
2. ประการที่สองคือการนำไปใช้เอง ในขั้นตอนนี้ บรรลุข้อตกลงทั้งหมดและได้เจรจาเงื่อนไขแล้ว นักลงทุนโอนเงินให้กับลูกค้าและโครงการถูกนำไปใช้งาน ทั้งสองฝ่ายสรุปข้อตกลง และลูกค้าดึงดูดผู้รับเหมาและผู้เชี่ยวชาญที่จำเป็นทั้งหมด
3. ที่สามคือการดำเนินงาน สามารถเพิ่มการปรับปรุงเล็กน้อยในโครงการที่ดำเนินการ - การจัดหาทรัพยากรเพิ่มเติม การแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นที่โรงงาน

การดำเนินโครงการเสร็จสมบูรณ์โดยการยอมรับวัตถุโดยนักลงทุน ต้องได้รับการยืนยันจากเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น ใบรับรองการยอมรับ หลังจากนั้นผู้ลงทุนจะดึงเอกสารที่ตามมาทั้งหมดในชื่อของเขา

ในด้านการลงทุนทางการเงินที่บริสุทธิ์ เช่น การโอนเงินให้ผู้บริหารเพื่อซื้อขายในตลาดหุ้น ผลลัพธ์ของการลงทุนคือการจ่ายผลกำไรให้ทั้งสองฝ่ายตามเงื่อนไขของข้อตกลงที่ร่างไว้ก่อนหน้านี้ มีการจัดทำเอกสารที่จำเป็นซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาและคู่กรณีไม่มีการเรียกร้อง

หากต้องการ สามารถขยายข้อตกลงความร่วมมือด้านการลงทุนได้โดยการออกข้อตกลงเพิ่มเติม เงื่อนไขการขยายความร่วมมืออาจแตกต่างไปจากที่ได้กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ การแก้ไขและการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะต้องระบุไว้ในข้อตกลงเพิ่มเติม

ประเด็นสำคัญ

ไม่ว่าการลงทุนในอนาคตของกองทุนจะมีประโยชน์ต่อคุณเพียงใด ไม่ควรเร่งรีบและปฏิบัติตามกฎพื้นฐาน:

1. อย่าหลงเชื่อคำ-ขอเอกสาร สิ่งนี้ใช้กับทั้งเอกสารของบุคคลหรือนิติบุคคลที่คุณจัดทำข้อตกลงการลงทุนและกับภาระผูกพันร่วมกันของคุณ ทุกอย่างจะต้องมีเอกสาร
2. ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญ ให้นักกฎหมายเข้ามาศึกษาร่างสัญญาและการใช้ถ้อยคำที่ถูกต้องในแง่มุมเหล่านั้นที่คุณต้องการรวมไว้ด้วย องค์กรทางการที่สามารถช่วยตรวจสอบชื่อเสียงหรือประวัติเครดิตของเรื่องที่สนใจก็มีประโยชน์เช่นกัน
3. พิจารณารายละเอียด ทุกสิ่งมีความสำคัญอย่างยิ่ง ตั้งแต่เวลาและต้นทุนไปจนถึงการแก้ปัญหาที่อาจไม่มีอยู่จริง ประเด็นทั้งหมดจะต้องสามารถวัดผลและพิสูจน์ได้ ไม่มีสูตรที่เป็นนามธรรมหรือข้อขัดแย้ง ใช้วันที่ ตัวเลข อัตราส่วนเปรียบเทียบ
4. รวมข้อในข้อตกลงการลงทุนเกี่ยวกับผลลัพธ์ต่างๆ ของการสิ้นสุดโครงการ อธิบายเงื่อนไขที่คุณจะแยกทางกับลูกค้าในกรณีที่ประสบความสำเร็จและในกรณีที่ผลลัพธ์ด้านลบ กฎหมายไม่ได้กำหนดประเภทของสัญญาการลงทุนและโครงสร้างที่ถูกต้อง สิ่งเดียวที่ทำให้คู่สัญญามีสิทธิในการควบคุมการกระทำของกันและกันคือข้อสัญญา ยิ่งเขียนข้อกำหนดมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น
5. การคุ้มครองทางกฎหมาย คุณสามารถป้องกันตัวเองจากผู้พิพากษาที่ซื้อมาหรือการระงับข้อพิพาทที่ไม่เป็นธรรมได้หากคดีนี้ได้รับการพิจารณาจากศาลต่างประเทศ จุดนี้สามารถระบุได้ในสัญญา ในต่างประเทศ ข้อตกลงการลงทุนถือเป็นพื้นฐานของกฎหมาย ไม่ใช่ "ความคุ้นเคย"