การประสานงานของวัตถุก่อสร้าง ประสานงานสร้างบ้าน

เมื่อซื้อที่ดินที่รอคอยมานานโดยมีจุดประสงค์เพื่อสร้างบ้านของตนเอง บุคคลควรคุ้นเคยกับกฎและข้อบังคับที่ควบคุมงานดังกล่าว เขายังต้องเข้าใจขั้นตอนและกิจกรรมส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นก่อนหรือหลังการก่อสร้าง เจ้าของทรัพย์สินต้องเข้าใจสิ่งที่สถาปนิกและผู้สร้างกำลังพูดถึงเพื่อที่จะตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง ควบคุมงานของพวกเขา และได้บ้านในฝันของพวกเขาเป็นผล

การวางแผนและการออกแบบ

เมื่อต้องเผชิญกับความจำเป็นในการสร้างอาคาร หลายคนเข้าใจว่าในเรื่องนี้เป็นไปไม่ได้หากไม่มีผู้เชี่ยวชาญที่รู้ว่าการพัฒนาและเอกสารเกิดขึ้นได้อย่างไร การประสานงาน การแก้ไข และการอนุมัติ

แม้แต่บ้านชั้นเดียวที่ง่ายที่สุดก็ต้องสร้างให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานที่นำมาใช้ในระดับกฎหมาย นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ยังอยู่ภายใต้ข้อกำหนดหลายประการเกี่ยวกับความสะดวกสบาย ความสะดวกสบาย สไตล์ และศักดิ์ศรี เอกสารการทำงานและเอกสารโครงการที่พัฒนาขึ้นในระดับมืออาชีพ ทำให้สามารถสร้างบ้านที่สวยงามและใช้งานได้จริง พร้อมระบบทำความร้อนคุณภาพสูง มีน้ำประปาและไฟฟ้าเพียงพอ

อย่างไรก็ตาม อย่างแรกเลย ความร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญในทุกขั้นตอนของการก่อสร้างทำให้วัตถุมีความปลอดภัยและทนทาน

สิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับโครงการ "ในอุดมคติ"

เอกสารการออกแบบไม่ได้เป็นเพียงแผนผังว่าบ้านมีลักษณะอย่างไร เป็นการผสมผสานระหว่างข้อกำหนดสำหรับอาคารที่พักอาศัยตามความต้องการของเจ้าของ (ข้อความและวัสดุกราฟิก) การพัฒนาเอกสารโครงการต้องใช้ความรู้ทางทฤษฎีและประสบการณ์เชิงปฏิบัติจำนวนมากจากผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง การไม่ปฏิบัติตามสัดส่วนของสถานที่ ข้อผิดพลาดหรือการละเว้นเกี่ยวกับตำแหน่งของสายไฟ ท่อแก๊ส หรือระบบน้ำประปา อาจทำให้บ้านในอนาคตกลายเป็นโครงสร้างที่ไม่สะดวกหรือเป็นอันตรายถึงชีวิตได้

นั่นเป็นเหตุผลที่สถาปนิกและผู้สร้างรู้สึกแดกดันเกี่ยวกับลูกค้าในฝันที่ต้องการบ้านที่สมบูรณ์แบบ แน่นอนความคิดเห็นของเจ้าของเกี่ยวกับวิธีที่ห้องประตูหน้าต่างและช่องเปิดควรมีความสำคัญสำหรับพวกเขา แต่การขยายเรือนเพาะชำ ผนังที่เคลื่อนที่หรือหน้าต่างเพิ่มเติมอาจขัดต่อกฎ สถาปนิกรู้ดีถึงความเป็นไปได้และความเหมาะสมของการใช้ระบบวิศวกรรมใหม่ เกี่ยวกับน้ำหนักที่อนุญาตบนพื้น การกระจายแรงกดบนฐานราก และความแตกต่างอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน

การออกแบบที่กำหนดเองคืออะไร

การพัฒนาเอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยที่ผิดปกติหรือไม่ได้มาตรฐานถือเป็นหนึ่งในวิธีที่เหมาะสมที่สุดในการสร้างที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย อย่าคิดว่าบริการแต่ละอย่างแพงเกินไป ส่วนใหญ่มักจะต้องขอบคุณวิธีนี้ที่เจ้าของจะได้รับโอกาสในการประหยัดวัสดุก่อสร้างขั้นพื้นฐานและตกแต่งตลอดจนประสิทธิภาพการทำงานหลายประเภท

เอกสารการออกแบบส่วนบุคคลที่จัดทำร่วมกับสถาปนิกคือความเป็นไปได้ในการวางวัสดุบางอย่าง (ราคา การส่งมอบหรือการติดตั้งจะเอื้ออำนวย) โดยคำนวณความสามารถในการใช้แทนกันได้และเหตุผลในการใช้งานอย่างไม่ถูกต้อง อย่างไรก็ตาม หากบุคคลมีส่วนร่วมอย่างอิสระในการพัฒนาหรือเปลี่ยนแปลงโครงการ บุคคลนั้นอาจเสี่ยงต่อการทำผิดพลาด ตัวอย่างเช่น หากเลือกวัสดุไม่ถูกต้อง อาจเกิดปรากฏการณ์เช่น "สะพานเย็น" ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนการดำเนินงานเพิ่มขึ้นเมื่อให้ความร้อนแก่โรงเรือนที่สร้างเสร็จแล้ว

อาคารที่อยู่อาศัย

ประการแรก เจ้าของที่ดินควรตรวจสอบวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ความเป็นไปได้ของการพัฒนาจะต้องจัดทำเป็นเอกสารโดยสภาหมู่บ้านหรืออำเภอ

การมีเอกสารนี้อยู่ในมือ เช่นเดียวกับใบรับรองของรัฐ (การยืนยันสิทธิ์ในการกำจัดที่ดิน) จำเป็นต้องนำขนาดและพื้นที่ออก "โดยธรรมชาติ" จากนั้นจึงจะพัฒนาเอกสารการออกแบบได้ นี่คือลำดับของหลายขั้นตอน อย่างแรกคือสเก็ตช์ ซึ่งควรมีสามองค์ประกอบหลัก:

1. ที่ดินบ้านบนเว็บไซต์ สิ่งนี้ทำในลักษณะที่สามารถสร้างความคิดเห็นเกี่ยวกับปัจจัยที่สำคัญที่สุด: ตำแหน่งของจุดสำคัญและทัศนียภาพแบบพาโนรามา การมีอยู่และธรรมชาติของอาคารในดินแดนข้างเคียง ทิศทางของลมที่พัดผ่าน ความพร้อมใช้งานและ คุณภาพของถนนทางเข้าความเป็นไปได้ในการวางโครงสร้างเสริมในอนาคต (โรงรถ, ลานจอดรถ, ห้องอาบน้ำ, บ่อน้ำ)
2. ภาพแผนผังภายในอาคาร สิ่งสำคัญที่นี่คือจำนวนคนที่จะอยู่ในบ้าน อายุ และวิถีชีวิตของพวกเขา จากข้อมูลเหล่านี้ สถาปนิกวางแผนจำนวนชั้นที่ต้องการและขนาดของพื้นที่ใช้สอยหลัก (ห้องนั่งเล่น ห้องครัว-ห้องรับประทานอาหาร ห้องนอน ห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้า) นอกจากนี้ยังมีการระบุระเบียง เฉลียง และเฉลียงที่นี่ หากมี ขั้นตอนนี้มีข้อกำหนดสำหรับเอกสารโครงการ
3. ประเภทของการออกแบบส่วนหน้าของอาคาร (วัสดุที่จะใช้สำหรับการตกแต่งภายนอกตลอดจนประเภทของหลังคา)

ขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องทำอย่างไร?

หลังจากการวาดภาพเบื้องต้นพร้อมแล้ว การแสดงภาพจะดำเนินการและงานออกแบบถูกวาดขึ้น เจ้าของไซต์จะได้รับภาพวาดต่อไปนี้:

บ่อยครั้งที่เอกสารโครงการดังกล่าวเป็นข้อมูลเพียงพอสำหรับการออกหนังสือเดินทางเพื่อการก่อสร้าง การส่งแพ็คเกจนี้ไปยังหน่วยงานของรัฐกลายเป็นขั้นตอนที่สำคัญและยากที่สุดในการสร้างบ้าน การประสานงานเอกสารโครงการและรับเอกสารที่เกี่ยวข้องเป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาร่างการทำงาน

ไม่ควรมองข้ามความสำคัญของงานประเภทนี้ เนื่องจากการพูดคุยอย่างละเอียดและการวางแผนอย่างมีเหตุมีผลทำให้สามารถสร้างความสะดวกสบายได้อย่างแท้จริง

เอกสารการทำงานและเอกสารโครงการคืออะไร

เอกสารการทำงาน (ข้อความ ภาพวาด ข้อมูลจำเพาะ) จะขึ้นอยู่กับการตัดสินใจที่กำหนดไว้ในโครงการ พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 87 "องค์ประกอบของเอกสารการออกแบบ" ไม่ได้ห้ามการพัฒนาคู่ขนานของทั้งสอง

เมื่อเริ่มต้นการออกแบบโดยละเอียด ผู้เชี่ยวชาญมักจะจัดการกับปัญหาต่อไปนี้:

อันที่จริง เอกสารโครงการ (GOST 21) แตกต่างจากร่างการทำงานในรายละเอียดทางเทคนิคและความแตกต่างจำนวนน้อย

มูลค่าการออมสำหรับการก่อสร้างและการดำเนินงานในอนาคตของอาคาร

ร่างการทำงานที่ถูกต้องและมีความสามารถสามารถลดต้นทุนของเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการซื้อวัสดุและการชำระเงินสำหรับงานก่อสร้างได้อย่างมาก นอกจากนี้ จำนวนสิ่งตกค้างจะลดลง: กระดาน กระเบื้อง อิฐและรายการอื่น ๆ ที่ซื้อ "ด้วยระยะขอบ" จะไม่สะสม

นอกจากนี้ เอกสารนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นสำหรับไฟฟ้าและทรัพยากรอื่นๆ ในอนาคต แน่นอน เพื่อให้บรรลุการออมที่จับต้องได้อย่างแท้จริง คุณต้องปฏิบัติตามกฎของการติดตั้งและการติดตั้งวัสดุ

โครงสร้างเอกสารโครงการ

โดยทั่วไป ส่วนของร่างการทำงานจะระบุไว้ในเอกสารที่เกี่ยวข้อง: พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 87 พระราชกฤษฎีกา (องค์ประกอบของเอกสารโครงการ) กำหนดให้มีมากกว่าสิบส่วน ซึ่งรวมถึง:

1. ไดอะแกรมของวิธีการสร้างไซต์
2. โซลูชั่นสถาปัตยกรรม
3. ระบบการแก้ปัญหาเชิงสร้างสรรค์และการวางแผนพื้นที่
4. ระบบทำความร้อน การระบายอากาศ น้ำประปา การจ่ายไฟฟ้า การระบายอากาศ และอื่นๆ
5. แผนผังวิธีการจัดงานก่อสร้าง
6. มาตรการสำหรับการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุ (ถ้าเรากำลังพูดถึงการพัฒนาขื้นใหม่หรือการสร้างใหม่)
7. รายการดำเนินการเพื่อปกป้องสิ่งแวดล้อม
8. รายการมาตรการความปลอดภัยจากอัคคีภัย
9. แก้ปัญหาการเคลื่อนย้ายผู้พิการทางการเคลื่อนไหว (คนพิการ ผู้รับบำนาญ)
10. ค่าประมาณการก่อสร้างของแต่ละวัตถุและเอกสารอื่นๆ

ความละเอียดในเอกสารโครงการทำหน้าที่เป็นแนวทางสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่วิเคราะห์และตรวจสอบเอกสารที่จัดไว้ให้ เหตุการณ์นี้เป็นข้อบังคับซึ่งพวกเขาหันไปหาผู้เชี่ยวชาญของรัฐหรือเอกชน โดยทั่วไปแล้ว พวกเขามีส่วนร่วมในการกระทบยอดโครงการที่พัฒนาแล้วกับมาตรฐานปัจจุบันและข้อบังคับทางเทคนิค

การตรวจสอบเอกสารโครงการทั้งภาครัฐและเอกชนถือว่าถูกกฎหมายเท่าเทียมกัน โครงการที่ได้รับอนุมัติโดยผู้เชี่ยวชาญต้องได้รับการยอมรับจาก Stroynadzor

การอนุมัติเอกสารโครงการเริ่มต้นที่ใดและทำงานอย่างไร

จุดเริ่มต้นของความร่วมมือระหว่างเจ้าของเว็บไซต์และนักพัฒนา (ผู้รับเหมา) คือข้อสรุปของข้อตกลงที่แสดงรายการสิทธิ์และภาระผูกพันทั้งหมดของคู่สัญญา

เอกสารสัญญาประกอบด้วยสองส่วน: กฎหมายและเทคนิค

ประการแรกคือข้อความและอธิบายสาระสำคัญของความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาโดยสังเขป ประกอบด้วย:

• ส่วนเกริ่นนำ.
• คำอธิบายสาระสำคัญของสัญญา
• ขั้นตอนการวางแผนของการก่อสร้าง
• การบ่งชี้ต้นทุนการบริการและผลงาน
• ข้อกำหนดเฉพาะสำหรับการดำเนินกิจกรรมการก่อสร้างและการซ่อมแซม
• รายการสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาในข้อตกลง ตลอดจนข้อบ่งชี้ความรับผิดชอบของคู่สัญญา
• เงื่อนไขที่จะชำระเงิน
• รายการเหตุสุดวิสัย

นอกเหนือจากส่วนข้อความแล้ว สัญญาจะต้องมีการประมาณการออกแบบด้วย มิฉะนั้น สัญญาดังกล่าวอาจถูกยกเลิก ส่วนทางเทคนิคอธิบายว่าจะใช้รหัสอาคารใดในการสร้างบ้านตลอดจนประเภทและขอบเขตของงาน

เมื่อลูกค้าและผู้รับเหมามาถึงส่วนร่วมและโครงการได้รับการพัฒนาจึงมอบให้ผู้เชี่ยวชาญและผู้เชี่ยวชาญเพื่อการศึกษา

ลำดับของการกระทำในเอกสารประกอบการก่อสร้าง

ขั้นแรกและสำคัญที่สุดของการอนุมัติคือการยื่นโครงการที่พัฒนาแล้ว (ซึ่งแม่นยำกว่านั้นคือส่วนสถาปัตยกรรมและการวางแผน) ต่อหน่วยงานด้านการวางผังเมืองในท้องถิ่น หากหัวหน้าสถาปนิกลงนามในเอกสารและอนุมัติการปรากฏตัวของอาคารในอนาคต เราก็สามารถสรุปได้ว่าส่วนนี้ของโครงการได้รับการตกลงกันไว้แล้ว

จากนั้นแต่ละส่วนต่อไปนี้ของเอกสารโครงการจะถูกส่งไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม:

• ตำแหน่งของเครือข่ายภายนอก
• ส่วนสิ่งแวดล้อม (เมื่อวางแผนการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม)
• ส่วนของเอกสารโครงการเกี่ยวกับการจราจรทางถนน (ในกรณีที่เป็นวัตถุยานยนต์)

เมื่อขั้นตอนการอนุมัติเสร็จสิ้นและได้รับใบอนุญาตทั้งหมดแล้ว โครงการจะถูกส่งไปตรวจสอบอย่างละเอียด นี่คือชื่อของการตรวจสอบเอกสารโครงการของรัฐ ที่นี่พวกเขาจะตรวจสอบการปฏิบัติตามบรรทัดฐานและข้อกำหนดทั้งหมด: อัคคีภัย สิ่งแวดล้อม สุขอนามัยและสุขอนามัย ตลอดจนสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองแรงงานและการประหยัดพลังงาน การตัดสินใจทำโดยตัวแทนในหลายกรณี:

ในกรณีที่การก่อสร้างได้รับทุนจากกองทุนงบประมาณ การตรวจสอบยังรวมถึงการตรวจสอบต้นทุนพื้นฐานโดยประมาณอย่างละเอียดอีกด้วย เมื่อได้รับการอนุมัติ ตัวเลขนี้จะปรากฏในข้อตกลงประกวดราคาและสัญญา

หากเงินนั้นเป็นของเอกชน ลูกค้าอาจปฏิเสธที่จะตรวจสอบการประมาณการได้

รายละเอียดการเจรจา

ในกระบวนการตกลงในโครงการ ลูกค้าหรือผู้รับเหมาหันไปหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอความเห็นเชิงบวกที่จะยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายและความปลอดภัยของการก่อสร้างในอนาคต บ่อยครั้งระหว่างนักออกแบบและผู้เชี่ยวชาญมีความเข้าใจผิดเนื่องจากมุมมองที่แตกต่างกันเกี่ยวกับกฎหมายปัจจุบัน ในกรณีนี้ เพื่อชี้แจง จำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับผู้พัฒนาเอกสารกำกับดูแล

นี้เป็นขั้นตอนในการออกใบอนุญาตก่อสร้าง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องดำเนินการในเส้นทางเดียวกันเพื่อดำเนินการบูรณะ ฟื้นฟู หรือยกเครื่อง

มีความเห็นในหมู่เจ้าของบ้านว่าการทำให้งานที่ดำเนินการจริงถูกต้องตามกฎหมาย (การก่อสร้างหรือการพัฒนาขื้นใหม่) นั้นทำได้ง่ายกว่าการได้รับการอนุมัติตามปกติ ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้นำไปสู่กระบวนการที่ยืดเยื้อ การดำเนินคดี ค่าปรับ หรือในกรณีร้ายแรง การทำลายโครงสร้างที่ผิดกฎหมาย

ปัจจุบันมีบริษัทเฉพาะทางจำนวนมากที่มีบทบาทเป็นตัวกลางระหว่างลูกค้า (เจ้าของที่ดินและอาคาร) กับหน่วยงานของรัฐ ตามกฎแล้วการติดต่อผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวสามารถลดเวลาในการรวบรวมและส่งเอกสารได้อย่างมากและยังเพิ่มโอกาสในการอนุมัติที่ประสบความสำเร็จ เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญมักอัปเดตข่าวสารล่าสุดอยู่เสมอ พวกเขารู้ว่ากฎหมายใดที่ถูกยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลง และวิธีหลีกเลี่ยงกฎข้อใดข้อหนึ่ง

บริการสั่งซื้อ!

เรามีประสบการณ์มากกว่า 10 ปีในการประสานงานเอกสารก่อนโครงการและโครงการในมอสโกและภูมิภาคมอสโก ทนายความที่ปรึกษา RFI รู้อย่างถี่ถ้วนเกี่ยวกับกรอบกฎหมาย ลักษณะเฉพาะของงานเอกสาร ลำดับของการได้รับใบอนุญาต ลูกค้ามากกว่าร้อยรายได้ใช้ประโยชน์จากความช่วยเหลือของเราแล้ว พวกเขาทั้งหมดได้รับใบอนุญาตก่อสร้างภายในเวลาไม่ถึง 3 เดือนหลังจากได้รับการอนุมัติเอกสารโครงการ

เราได้รับเลือกเพราะ:

• ประสบการณ์ของทนายความของเราช่วยให้เราสามารถแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการอนุมัติโครงการในมอสโกและภูมิภาคมอสโกได้ในเวลาอันสั้น เราควบคุมทุกขั้นตอน ตอบกลับความคิดเห็นใด ๆ ทันที และบรรลุใบอนุญาตก่อสร้างได้เร็วกว่าคู่แข่งของเรา
• เราทำงานโดยปราศจากการมีส่วนร่วมของลูกค้า คุณไม่ต้องเสียเวลาไปกับเจ้าหน้าที่ จัดเตรียมเอกสาร ควบคุมระยะเวลาในการออกใบอนุญาต
• เราทำงานอย่างโปร่งใสและพร้อมเสมอที่จะตอบคำถามของคุณ การพัฒนาและการอนุมัติเอกสารก่อนโครงการและโครงการเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและใช้เวลานาน และเราแจ้งให้ลูกค้าทราบถึงความคืบหน้าอยู่เสมอ
• ค่าบริการประสานงานโครงการเริ่มต้นที่ 100,000 รูเบิล พิจารณาจากประสบการณ์ของเรา จำนวนโครงการที่ประสบความสำเร็จ คุณสมบัติของทนายความ ข้อเสนอของเราเป็นหนึ่งในข้อเสนอที่ดีที่สุดในมอสโก

การเตรียมและการอนุมัติเอกสารโครงการ: ขั้นตอนหลัก

เป้าหมายหลักของขั้นตอนก่อนโครงการคือการประเมินความเป็นไปได้ของการดำเนินงาน ค้นหาภัยคุกคามและปัญหาในการดำเนินโครงการ และกำหนดต้นทุน หากจำเป็น ทนายความของเรายังกำหนดความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของวัตถุนั้นด้วย จำเป็นต้องศึกษาอาณาเขตของการก่อสร้างในอนาคต รวบรวมและเตรียมใบอนุญาตเบื้องต้น วิเคราะห์ความเป็นไปได้ของการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิค

หลังจากที่โครงการพร้อมแล้ว ขั้นตอนการอนุมัติจะเริ่มขึ้น เอกสารต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง วัตถุประสงค์หลักของการตรวจสอบคือการสร้างการปฏิบัติตามเอกสารที่มีข้อกำหนดทางเทคนิค มาตรฐานของรัฐ กฎการสร้าง ข้อสรุปของหน่วยงานควบคุมและกำกับดูแล ฯลฯ

สำหรับแต่ละโครงการ รายชื่อหน่วยงานที่ต้องประสานงานเอกสารโครงการจะแตกต่างกัน สำหรับโครงการที่เราเคยทำมาก่อนหน้านี้ เราได้รับอนุญาตสำหรับ:

• หัวหน้าเทศบาล
• รอสเทคนาดซอร์;
• โมเสก;
• หัวหน้าสถาปนิก;
• กระทรวงวัฒนธรรม
• กระทรวงกลาโหมและสถานการณ์ฉุกเฉินของมอสโก;
• กรมสิ่งแวดล้อม
• สถาบันวิจัย "แผนทั่วไป";
• โรซาเวียตติยา;
• UGIBDD แห่งมอสโกและ Rosavtodor;
• หน่วยงานประกันสังคม
• เจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกัน
• องค์กรที่รับผิดชอบในการว่าจ้างเครือข่ายการสื่อสาร

ขั้นตอนการอนุมัติเอกสารโครงการในมอสโก

ราคาและเงื่อนไขการอนุมัติเอกสารโครงการ

ค่าบริการของเราในการประสานงานโครงการก่อสร้างอยู่ที่ 100,000 รูเบิล คุณจะพบราคาที่แน่นอนในการปรึกษาหารือครั้งแรกกับผู้เชี่ยวชาญของเราหลังจากวิเคราะห์เอกสาร เราลงนามในสัญญาอย่างเป็นทางการ ซึ่งระบุรายการที่แน่นอนและต้นทุนการทำงาน

ระยะเวลาขั้นต่ำในการอนุมัติโครงการก่อสร้างคือ 1 เดือน อย่างไรก็ตาม หากโครงการมีความซับซ้อนและต้องการการประสานงานกับหน่วยงานจำนวนมาก การดำเนินการอาจใช้เวลาถึงหกเดือน เราตอบสนองต่อข้อกำหนดขององค์กรกำกับดูแลโดยทันที ยอมรับการเปลี่ยนแปลงโครงการ ดังนั้นจึงไม่รวมถึงความล่าช้าเป็นเวลานาน

ติดต่อที่ปรึกษา RFI - และประหยัดทรัพยากร เวลา และความพยายามของบริษัทคุณ ทนายความของเราจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงการก่อสร้างนั้นปราศจากข้อผิดพลาดและจะได้รับใบอนุญาตโดยเร็วที่สุด

จากมุมมองของความหลากหลายของรูปแบบและจำนวนผู้เข้าร่วม การก่อสร้างไม่น่าจะเทียบได้กับกิจกรรมทางอุตสาหกรรมประเภทอื่นๆ กระบวนการสร้างวัตถุชิ้นเดียว (เช่น อุโมงค์ สะพาน อาคารสูง) อาจเกี่ยวข้องกับองค์กรหลายพันองค์กรที่ปฏิบัติงานหลายประเภท ตั้งแต่การสำรวจทางวิศวกรรม การสำรวจทางธรณีวิทยา ไปจนถึงการทาสีผนัง ไม่น่าแปลกใจเลยที่กิจกรรมการก่อสร้างในมอสโกและในรัสเซียโดยรวมมีความเกี่ยวข้องกับการได้รับเอกสารทุกประเภท ตั้งแต่การออกใบอนุญาตไปจนถึงการอนุญาตให้นำวัตถุไปปฏิบัติจริง ขั้นตอนก่อนการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในเมืองหลวงมีอะไรบ้าง? จำเป็นต้องแจ้งให้ประชาชนทราบเกี่ยวกับผังเมืองหรือไม่?

ตามศิลปะ. 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย, การก่อสร้าง, การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงใหม่, รวมถึงการยกเครื่อง, หากในระหว่างการดำเนินการจะส่งผลกระทบต่อลักษณะโครงสร้างและลักษณะอื่น ๆ ของความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว พื้นฐานของใบอนุญาตก่อสร้าง

ขั้นตอนการเตรียมและรวบรวมเอกสารที่จำเป็นในการขอรับใบอนุญาตในการก่อสร้าง การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกการวางผังเมืองขึ้นใหม่ รัฐบาลมอสโก - ตามกฎหมายของเมืองมอสโก ลงวันที่ 9 กรกฎาคม 2546 N 50 "ในขั้นตอนการ การเตรียมและรับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกการวางผังเมืองขึ้นใหม่ในเมืองมอสโก" (ต่อไปนี้ - กฎหมายของเมืองมอสโก N 50) และในการดำเนินการ - ระบุไว้ในมติ 28 กันยายน 2547 N 671-PP " เกี่ยวกับการรับรองการดำเนินการตามกฎหมายของเมืองมอสโกเมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 2546 N 50 "ในขั้นตอนการเตรียมและรับใบอนุญาตในการก่อสร้างการสร้างวัตถุวางผังเมืองขึ้นใหม่ในเมืองมอสโก" และวันที่ 25 มกราคม 2548 N 43-PP "ในขั้นตอนการพิจารณาใบสมัครสำหรับการจัดวางวัตถุผังเมืองในเมืองมอสโก"

ตามพระราชบัญญัติทางกฎหมายที่กำหนด เพื่อให้ได้เอกสารเช่นใบอนุญาตก่อสร้าง คำสั่งงานดิน และคำสั่งสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง นิติบุคคลต้องดำเนินการเตรียมการหลายประการก่อน ตั้งชื่อพวกเขาและพิจารณาสิ่งที่สำคัญที่สุดของพวกเขา

1. รวบรวมข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการออกแบบ(ได้รับใบรับรองเกี่ยวกับที่ดิน, วิชาภูมิศาสตร์, การสำรวจทางวิศวกรรมธรณีวิทยาและสิ่งแวดล้อม)

2. จัดทำข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการออกแบบ

3. จัดทำข้อเสนอก่อนโครงการ

4. การได้รับการอนุมัติชั่วคราวของข้อเสนอก่อนโครงการ

5. การได้รับข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามวัตถุก่อสร้าง (การสร้างใหม่) ด้วยมาตรฐานการวางผังเมือง

6. การได้รับใบอนุญาตให้ใช้ที่ดินการเชื่อมโยงที่สำคัญที่สุดในห่วงโซ่ของการกระทำก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างคือการดำเนินการของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต (ต่อไปนี้จะเรียกว่า ARI)

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ เอกสารการออกแบบ 16 แห่งกฎหมายมอสโก N 50 สำหรับการก่อสร้างการสร้างใหม่ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเอกสารโครงการ) ได้รับการพัฒนาตามข้อกำหนดของ: การกระทำของการใช้อาณาเขตที่ได้รับอนุญาต; บรรทัดฐานและกฎการวางผังเมืองและการก่อสร้าง การมอบหมายที่ได้รับอนุมัติจากนักพัฒนา (ลูกค้า) รวมถึงข้อมูลเบื้องต้นและเงื่อนไขการออกแบบที่ส่งโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่ได้รับอนุญาต หน่วยงานบริหาร องค์กรปฏิบัติการ ตลอดจนรัฐบาลท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

ตามขั้นตอนในการเตรียมการอนุญาตให้ใช้พื้นที่ของอาณาเขตของวัตถุการวางผังเมือง (แปลงที่ดิน) สำหรับการก่อสร้างการสร้างใหม่ ARI เป็นส่วนบังคับของการตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อสร้างการสร้างวัตถุการวางผังเมืองใหม่ และได้รับการอนุมัติให้เป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจครั้งนี้

การพัฒนา การดำเนินการ และการออก ARI ดำเนินการโดยโครงสร้างสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของมอสโก (Moskomarchitectura) ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 28 กันยายน 2547 N 671-PP

ARI ออกโดยค่าใช้จ่ายของนักพัฒนา (ลูกค้า) ซึ่งแสดงความตั้งใจที่จะดำเนินการก่อสร้างสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกการพัฒนาเมืองขึ้นใหม่ในลักษณะที่กำหนด

ระยะเวลาในการพิจารณาการสมัครและการตัดสินใจของคณะกรรมการสภาสถาปัตยกรรมแห่งคณะกรรมการสถาปัตยกรรมมอสโกเกี่ยวกับความเป็นไปได้และขั้นตอนในการเตรียม ARI นั้นใช้เวลาไม่เกินหนึ่งเดือน

7. ได้รับคำสั่งจากนายอำเภอ (พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโก) เกี่ยวกับการอนุมัติการกระทำของการใช้ที่ได้รับอนุญาต สอดคล้องกับศิลปะ 13 แห่งกฎหมายเมืองมอสโก N 50 ผู้พัฒนาที่มีที่ดินหรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์สำหรับการสร้างใหม่และตั้งใจที่จะดำเนินการก่อสร้างหรือสร้างใหม่จะต้องนำไปใช้กับจังหวัดของเขตปกครองที่เกี่ยวข้องพร้อมข้อความระบุข้อมูลเกี่ยวกับ ที่ดินที่เป็นของเขา อสังหาริมทรัพย์อีกรายการหนึ่ง ตลอดจนวัตถุประสงค์และลักษณะที่คาดหวังของวัตถุผังเมือง จังหวัดบนพื้นฐานของแผนที่ได้รับอนุมัติสำหรับที่ตั้งของการก่อสร้างการสร้างใหม่และบทสรุปของสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของมอสโกในการปฏิบัติตามการก่อสร้างที่ประกาศการสร้างใหม่ด้วยข้อกำหนดการวางผังเมืองภายในสี่สิบห้าวันแจ้งให้นักพัฒนาทราบ เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับผลการพิจารณาใบสมัครของเขา

หากการก่อสร้างที่ประกาศไว้ (การสร้างใหม่) ไม่ขัดแย้งกับแผนที่ได้รับอนุมัติสำหรับการจัดวางข้อกำหนดของการก่อสร้าง การสร้างใหม่ และการวางผังเมือง ขั้นตอนต่อไปจะเริ่มขึ้น:

ก) ร่างสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของมอสโกจัดทำการใช้ไซต์ที่ได้รับอนุญาตในอาณาเขตของสถานที่พัฒนาเมืองบนพื้นฐานของเอกสารการวางผังเมืองที่มีอยู่หรือเหตุผลในการวางผังเมืองที่พัฒนาขึ้นใหม่สำหรับการก่อสร้างการสร้างใหม่
ข) จังหวัดของเขตปกครองเตรียม อนุมัติ ยื่นคำตัดสินเกี่ยวกับการก่อสร้าง การสร้างใหม่ เพื่อการอนุมัติ

8. สรุปสัญญาการลงทุนกับรัฐบาลมอสโกตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 13 แห่งกฎหมายของเมืองมอสโก N 50 นักพัฒนาที่ตั้งใจจะก่อสร้างสร้างใหม่และซื้อเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ที่ดินทรัพย์สินอื่นที่เป็นทรัพย์สินของเมืองมอสโกอาจมีส่วนร่วมในการประกวดราคา การได้มาซึ่งสิทธิในที่ดินทรัพย์สินอื่นเพื่อการก่อสร้างการบูรณะใหม่

ขั้นตอนการจัดการแข่งขันและการประมูลสำหรับการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนนั้นกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 27 เมษายน 2547 N 255-PP

การประกวดราคาเหล่านี้จัดโดยหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของมอสโกตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง กฎหมาย และการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ของมอสโก แผนสำหรับที่ตั้งของการก่อสร้าง การสร้างใหม่ การตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อสร้าง การสร้างใหม่ เอกสารประกวดราคาที่มอบให้แก่นักพัฒนาที่มีศักยภาพจะต้องรวมถึง: การกระทำของการใช้ไซต์ของอาณาเขตของวัตถุการพัฒนาเมืองที่ได้รับอนุญาต, ร่างข้อตกลง (สัญญา) ระหว่างผู้พัฒนาและผู้บริหารที่ได้รับมอบอำนาจของมอสโกซึ่งมีภาระผูกพันร่วมกันของ ฝ่ายที่เกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขสำหรับการใช้ไซต์ของอาณาเขตของวัตถุการพัฒนาเมืองที่ได้รับอนุญาต โปรโตคอลที่มีผลลัพธ์ของการแข่งขันเป็นพื้นฐานสำหรับผู้ชนะการแข่งขันเพื่อรับเอกสารรับรองสิทธิ์ของเขาในที่ดินซึ่งเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์สำหรับการสร้างใหม่

ผู้ชนะการประมูลลงนามในสัญญาการลงทุนหรือสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวร่วมกับบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลเมืองมอสโก

ความสัมพันธ์เพิ่มเติมระหว่างผู้บริหารระดับสูงและผู้ชนะการแข่งขันจะถูกกำหนดโดยเงื่อนไขของสัญญาและเอกสารการบริหารที่เกี่ยวข้องของรัฐบาลมอสโกเกี่ยวกับการสร้างใหม่หรือการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโดยระบุเงื่อนไขสำหรับการดำเนินโครงการลงทุน

ในกรณีที่กฎหมายกำหนด ผู้พัฒนาอาจซื้อที่ดินหรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เป็นทรัพย์สินของเมืองมอสโกเพื่อการก่อสร้างหรือสร้างใหม่โดยไม่ต้องมีการประกวดราคา

9. ร่างและประสานงานงานออกแบบตามคำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกลงวันที่ 11 เมษายน 2000 N 378-RM "ในระเบียบว่าด้วยขั้นตอนแบบครบวงจรสำหรับการออกแบบล่วงหน้าและการเตรียมการออกแบบของการก่อสร้างในมอสโก" งานออกแบบเป็นส่วนบังคับของเอกสารเบื้องต้น ได้รับการอนุมัติจากลูกค้าและกำหนดลักษณะและขอบเขตของกิจกรรมการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมที่โรงงาน เอกสารนี้ครอบคลุมความซับซ้อนทั้งหมดของข้อกำหนดหลักของลูกค้าและเงื่อนไขของเอกสารใบอนุญาตเบื้องต้น

10. การรับเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรมภายนอกกฎสำหรับการกำหนดและจัดเตรียมเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อวัตถุก่อสร้างทุนกับเครือข่ายวิศวกรรมรวมถึงกฎสำหรับการเชื่อมต่อวัตถุก่อสร้างทุนกับเครือข่ายวิศวกรรมตามมาตรา 10 ของศิลปะ 48 แห่งรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2549 N 83 "ในการอนุมัติกฎเกณฑ์ในการกำหนดและให้เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อวัตถุก่อสร้างทุนกับเครือข่ายวิศวกรรมและ กฎการเชื่อมต่อวัตถุก่อสร้างทุนกับเครือข่ายวิศวกรรม"

11. การเตรียมเอกสารโครงการ(สร้างความมั่นใจในการพัฒนาโครงการและควบคุมกระบวนการนี้)

12. ได้รับใบรับรองการอนุมัติโซลูชันการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมตามพระราชกฤษฎีกาของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกลงวันที่ 11 เมษายน 2543 N 378-RM โซลูชันด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง (การออกแบบสถาปัตยกรรม) ของวัตถุต้องได้รับการประสานงานและอนุมัติจากคณะกรรมการสถาปัตยกรรมมอสโก

การพิจารณาการตัดสินใจด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองดำเนินการตามข้อบังคับสำหรับการทำงานของสภาสถาปัตยกรรมของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมมอสโกซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของนายกรัฐมนตรีของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 28 ตุลาคม 2539 N 1033- RP "ในสภาสถาปัตยกรรมของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของเมืองมอสโก"

โซลูชันด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองได้รับการพิจารณาโดยคณะกรรมการสถาปัตยกรรมแห่งมอสโกภายในหนึ่งเดือน

การอนุมัติโซลูชันสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองนั้นเป็นทางการโดยใบรับรองที่เหมาะสมของแบบฟอร์มที่กำหนด (ดูภาคผนวก 12 ตามคำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกลงวันที่ 11 เมษายน 2000 N378-RM) ซึ่งสะท้อนถึงการวางผังเมืองขั้นพื้นฐานและปริมาณพื้นที่ วิธีแก้ปัญหา ตำแหน่งและขนาดของวัตถุ การออกแบบ และการลงทะเบียนทางศิลปะ ในหน้าชื่อเรื่องของปริมาณวัสดุโครงการบนแบบแปลนทั่วไปและด้านหน้าของวัตถุประทับตราของสำนักงานเพื่อเตรียมการอนุมัติโครงการของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมมอสโก

ใบรับรองการอนุมัติโซลูชันการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมต้องลงทะเบียนกับ Urban Planning Cadastre Service ของมอสโก

13. รับหนังสือเดินทางสีตามคำสั่งของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมมอสโกเมื่อวันที่ 7 กันยายน พ.ศ. 2543 N 98 องค์กรออกแบบลูกค้านักพัฒนาโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของและสังกัดแผนกเมื่อส่งโซลูชันด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองไปยังวัตถุไปยังสถาปัตยกรรมมอสโก คณะกรรมการจะต้องรวมวัสดุองค์ประกอบในสารละลายสี

การลงทะเบียนหนังสือเดินทาง "การแก้ปัญหาสีวัสดุและเทคโนโลยีการผลิต" ดำเนินการสำหรับวัตถุก่อสร้างใหม่ตามภาคผนวกหมายเลข 2 ของคำสั่งนี้

14. ประสานงานเอกสารโครงการตามคำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกลงวันที่ 11 เมษายน 2543 N 378-RM เอกสารก่อนโครงการและโครงการต้องได้รับการอนุมัติจากองค์กรที่ได้รับอนุญาตในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและเมืองมอสโก

การประสานงานของเอกสารโครงการดำเนินการโดยลูกค้า

ในกรณีพิเศษ (ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของตัวบ่งชี้การวางแผนพื้นที่ของวัตถุความสำคัญทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมที่ตั้งในดินแดนที่มีระบอบการวางผังเมืองพิเศษ) ตามคำร้องขอของคณะกรรมการมอสโกด้านสถาปัตยกรรมและความเชี่ยวชาญของรัฐมอสโก กรมการจัดการธรรมชาติและการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของมอสโก (ในระหว่างที่มีความเชี่ยวชาญด้านสิ่งแวดล้อมของรัฐ) การอนุมัติเพิ่มเติมของเอกสารก่อนโครงการและโครงการอาจดำเนินการกับองค์กรที่ได้รับอนุญาตจากการกระทำทางกฎหมายในปัจจุบันของมอสโกเพื่อควบคุมการปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎที่เกี่ยวข้อง . องค์กรอื่น ๆ ที่ได้รับอนุญาตให้ทำหน้าที่กำกับดูแลและควบคุม ดำเนินการตรวจสอบและอนุมัติ การเตรียมข้อสรุปของโครงการก่อนโครงการและเอกสารโครงการภายใต้ความสามารถของตนโดยไม่ต้องทำข้อตกลงล่วงหน้ากับองค์กรอื่น

สองสัปดาห์จะได้รับอนุมัติเอกสารก่อนโครงการ (การเตรียมข้อสรุป) โดยหน่วยงานควบคุม กำกับดูแล และปฏิบัติการ

15. การได้รับข้อสรุปของความเชี่ยวชาญของรัฐมอสโกตามคำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกเมื่อวันที่ 11 เมษายน 2543 N 378-RM โครงการก่อสร้าง โครงการทำงาน (ส่วนที่อนุมัติ) โครงการพัฒนาอาณาเขต (โดยไม่คำนึงถึงแหล่งเงินทุนในการทำงานและรูปแบบการเป็นเจ้าของของลูกค้า) อยู่ภายใต้ความเชี่ยวชาญของรัฐตามขั้นตอนที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมืองมอสโกและระเบียบว่าด้วยขั้นตอนแบบครบวงจรสำหรับโครงการก่อนโครงการและการออกแบบการก่อสร้างในเมืองมอสโกได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งนี้ ของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโก

ความเชี่ยวชาญของรัฐของเอกสารโครงการที่เกี่ยวข้องกับสิ่งอำนวยความสะดวกในมอสโกดำเนินการโดยความเชี่ยวชาญของรัฐมอสโกตามคำขอของลูกค้า

16. การได้รับใบอนุญาตในการก่อสร้าง บูรณะใหม่เอกสารประกอบโครงการขึ้นอยู่กับความเชี่ยวชาญที่ไม่ใช่ของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจ

ตามมาตรา 18 ของกฎหมายแห่งเมืองมอสโก N 50 เพื่อขอรับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง การสร้างใหม่ ผู้พัฒนา (ลูกค้า) จะต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยังคณะผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลมอสโก:

ก) ใบสมัครในรูปแบบที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลมอสโก
ข) เอกสารรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์อื่น
c) เอกสารยืนยันการปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลง (สัญญา) เกี่ยวกับการก่อสร้าง, การสร้างใหม่, ให้แล้วเสร็จก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง;
d) อนุมัติเอกสารโครงการที่ลงทะเบียนอย่างถูกต้องข้อสรุปของหน่วยงานตรวจสอบของรัฐเกี่ยวกับเอกสารโครงการ

ร่างสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของมอสโกภายในระยะเวลาสูงสุดยี่สิบวันจะพิจารณาเอกสารที่ส่งมาและจัดทำขึ้นทะเบียนและออกใบอนุญาตก่อสร้างให้กับผู้พัฒนา (ลูกค้า) หรือส่งผู้สมัครเป็นลายลักษณ์อักษรปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตก่อสร้าง การสร้างใหม่ระบุสาเหตุของการปฏิเสธกลับไปยังนักพัฒนา ( ลูกค้า) เอกสารทั้งหมดที่เขาส่งมา

17. การได้รับหมายค้นดินใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างการสร้างใหม่เป็นพื้นฐานสำหรับการออกคำสั่ง (คำสั่ง) ให้กับผู้รับเหมา (ผู้รับเหมา) สำหรับการปฏิบัติงานเตรียมการ การขุด และการก่อสร้างที่จัดทำโดยโครงการองค์กรก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติอย่างถูกต้อง ใบสำคัญแสดงสิทธิเหล่านี้ออกโดยหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของเมืองมอสโกในด้านการบริหารและการดูแลด้านเทคนิค

18. การขึ้นทะเบียนใบอนุญาตและใบสำคัญแสดงสิทธิงานก่อสร้างและติดตั้งนอกจากใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว จะต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งด้วย

ตามวรรค 2 ของระเบียบแบบจำลองเกี่ยวกับขั้นตอนการออกใบอนุญาตสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง (อนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 3 มิถุนายน 1992 N 131) ใบอนุญาตดังกล่าวจะออกให้กับลูกค้าตาม การตัดสินใจของหน่วยงานบริหารดินแดนในการสร้างวัตถุนี้

ใบอนุญาตสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งแบ่งออกเป็นสองประเภท: สำหรับการปฏิบัติงานของงานก่อสร้างทั้งหมดและสำหรับการปฏิบัติงานบางประเภท (งานเตรียมการ, งานดิน, การวางการสื่อสาร, ฐานราก ฯลฯ )

เมื่อโอนสิทธิ์ในการสร้างวัตถุให้กับนักลงทุนรายอื่น การเปลี่ยนแปลงรูปแบบองค์กรและกฎหมายขององค์กรลูกค้า ใบอนุญาตที่ระบุจะต้องลงทะเบียนใหม่

ตามเอกสารการออกแบบที่ได้รับอนุมัติในลักษณะที่กำหนดเอกสารต่อไปนี้ออกโดยองค์กรที่ได้รับอนุญาตพิเศษ:

• ผู้ตรวจการกำกับดูแลสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างแห่งมอสโก (IGASN ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 28 ธันวาคม 2548 N 1064-PP ถูกเปลี่ยนเป็นคณะกรรมการกำกับดูแลการก่อสร้างแห่งมอสโก) ออกใบอนุญาต งานก่อสร้างและติดตั้ง
• สมาคมการตรวจสอบการบริหารและทางเทคนิคของรัฐบาลมอสโก (OATI) ออกคำสั่งสำหรับการเตรียมงานการขุดและการก่อสร้าง

ตามศิลปะ. 7 แห่งกฎหมายของเมืองมอสโก N 50 จำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับแผนการวางผังเมืองสำหรับอาณาเขตเฉพาะ พัฒนาเอกสารการทำงาน และปฏิบัติตามพิธีการอื่นๆ ขั้นตอนการแจ้งประชาชนเกี่ยวกับการดำเนินโครงการวางผังเมืองถูกควบคุมโดยกฎหมายของมอสโกลงวันที่ 25 มิถุนายน 1997 N 28-51 "ในการปกป้องสิทธิของพลเมืองในการดำเนินการตามการตัดสินใจวางผังเมืองในเมืองมอสโก" โดย คำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโก ลงวันที่ 22 มกราคม 1998 N 54-RM " ในขั้นตอนการมีส่วนร่วมของประชาชนในการอภิปรายแผนการวางผังเมือง โครงการ และการตัดสินใจในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่เขตเมือง

*1) ภาคผนวก 2 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกที่กล่าวถึงข้างต้นลงวันที่ 28 กันยายน 2547 N 671-PP // SPS "Garant"

วารสาร "กฎหมาย" N 5/2008, S.Yu. ลาบูติน

การประสานงานและการอนุมัติเอกสารโครงการเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ หากไม่ได้รับอนุมัติอย่างเหมาะสม การก่อสร้างหรือปรับปรุงอาคารสถานที่จะถือว่าผิดกฎหมาย ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะมอบความไว้วางใจให้กระบวนการนี้แก่ผู้เชี่ยวชาญ

การอนุมัติเอกสารโครงการในการก่อสร้างเป็นขั้นตอนที่ยาวและหลายขั้นตอน ซึ่งช่วยให้คุณกำหนดความสอดคล้องของโซลูชันการออกแบบที่มีข้อกำหนดทางเทคนิคที่กำหนดไว้ การตัดสินใจทั้งหมดเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตที่จัดทำโดยนักออกแบบต้องได้รับการอนุมัติ และขึ้นอยู่กับประเภทของสถานที่ซึ่งโครงสร้างการควบคุมดูแลในขั้นตอนนี้จะต้องผ่าน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ข้อกำหนดสำหรับเอกสารโครงการมีความเข้มงวดมากขึ้น เฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถเท่านั้นที่สามารถจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการบริการ ทราบกำหนดเวลาส่ง และตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงในกรอบกฎหมายอย่างต่อเนื่อง

ผู้เชี่ยวชาญของบริษัท มีส่วนร่วมในการพัฒนาและการอนุมัติเอกสารโครงการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม เรามีประสบการณ์มากในการประสานงานโครงการต่างๆ และพร้อมที่จะช่วยเหลือคุณในขั้นตอนนี้ ซึ่งจะช่วยลดกรอบเวลาได้อย่างมากและหลีกเลี่ยงการหยุดทำงานในกระบวนการทำงาน ซึ่งช่วยลดต้นทุนของลูกค้าของเรา

เราให้บริการต่อไปนี้สำหรับการประสานงานของเอกสารการออกแบบและการประเมิน:

• สัญญาทั่วไป
• ฝ่ายบริการลูกค้าด้านเทคนิค
• การรับเอกสารใบอนุญาตเบื้องต้น (IRD)
• การอนุมัติขั้นกลางในคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง (KGA)
• การอนุมัติระดับกลางในแผนกมรดกวัฒนธรรมของเมืองมอสโก
• การรับเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรม (TU)
• การประสานงานของโครงการในฝ่ายบริหาร
• ประสานงานโครงการในการจัดหาองค์กรและสรุปสัญญาการเชื่อมต่อเครือข่าย
• ผ่านการตรวจสอบของรัฐที่ไม่ใช่ภาควิชาของโครงการ
• การได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
• การเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการว่าจ้าง
• การว่าจ้างและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
• การประสานงานของการจัดหาก๊าซของโรงงาน (ถ้าจำเป็น)
• การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่
• การได้รับใบอนุญาตให้สร้างแหล่งมรดกวัฒนธรรมขึ้นใหม่
• จัดทำเอกสารประกวดราคา องค์ประกอบของเอกสารประกวดราคา

อนุมัติเอกสารโครงการก่อสร้าง

การพัฒนาและการอนุมัติเอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างอาคารหรือการซ่อมแซมที่สำคัญเริ่มต้นด้วยการติดต่อของลูกค้ากับบริษัทออกแบบ ในขั้นตอนนี้ ลูกค้าและผู้อำนวยการด้านเทคนิคตกลงเรื่องเวลาและต้นทุนของงานที่วางแผนไว้ การประสานงานและการอนุมัติเอกสารโครงการสามารถดำเนินการได้ในทุกขั้นตอนของงานของผู้ออกแบบ ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องกังวลหากคุณไม่ได้สั่งซื้อบริการดังกล่าวในทันที

เราให้ความสำคัญกับเวลาของลูกค้า ดังนั้นเราจึงพร้อมที่จะปกป้องผลประโยชน์ของลูกค้าในหน่วยงานที่มีอำนาจ เราจะช่วยคุณประสานงานโซลูชันการออกแบบใน:

• จังหวัด
• ฝ่ายสร้างเมือง
• กรมทรัพยากรธรรมชาติ
• Rospotrebnadzor
• สถาปัตยกรรมอำเภอ
• และหน่วยงานกำกับดูแลอื่นๆ

หลังจากได้รับการอนุมัติเอกสารการออกแบบและการประมาณการในหน่วยงานกำกับดูแล คุณสามารถส่งเอกสารสำหรับการขอรับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างใหม่หรือการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ใหม่ให้กับ Mosgosstroynadzor ผู้เชี่ยวชาญของเราทราบรายการเอกสารที่จำเป็นและจะช่วยให้คุณได้รับอนุญาตในเวลาอันสั้น

เมื่อมอบหมายขั้นตอนนี้ให้กับองค์กรออกแบบของมอสโก คุณจะได้รับการรับประกันและตรงเวลาที่จะได้รับใบอนุญาตทั้งหมด ดังนั้นจึงเป็นการป้องกันตนเองจากความขัดแย้งกับบริการกำกับดูแล บริษัท – ผู้ช่วยที่เชื่อถือได้ในการประสานงานโครงการ!

5 เหตุผลที่จะขอความช่วยเหลือในการดำเนินการอนุมัติเอกสารโครงการถึง แทนที่จะทำเอง:

• กระบวนการอนุมัติมีระยะเวลาตั้งแต่ 1 ถึง 6 เดือน ด้วยการอนุมัติอย่างรวดเร็วและรับใบอนุญาตก่อสร้างในภูมิภาคมอสโก เช่นเดียวกับเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ คุณสามารถหลีกเลี่ยงการหยุดทำงานในกระบวนการทำงาน ซึ่งช่วยลดต้นทุนได้
• สำหรับวัตถุที่มีความซับซ้อนต่างกัน สำหรับโครงการที่มีองค์ประกอบและปริมาณต่างกัน ขั้นตอนการส่งเอกสารและการตกลงกับเจ้าหน้าที่จะแตกต่างกัน เรามีประสบการณ์อย่างจริงจังในการประสานงานเอกสารโครงการในมอสโก และเรารู้วิธีดำเนินการในเวลาที่สั้นที่สุด
• ระเบียบการขึ้นทะเบียนและยื่นเอกสารมีความรัดกุมอยู่เสมอ เราควบคุมกระบวนการนี้และมีข้อมูลที่เป็นปัจจุบันอยู่เสมอ ซึ่งช่วยปรับเวลาและค่าใช้จ่ายในการอนุมัติให้เหมาะสม
• ทางเลือกขององค์กรออกแบบเพื่อขออนุมัติเอกสารโครงการในการก่อสร้างรับประกันการแนะนำโดยทันทีของการปรับเปลี่ยนที่จำเป็นทั้งในข้อความและในส่วนกราฟิกของโครงการ ผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับการประสานงานด้านเอกสารเท่านั้นจะไม่สามารถทำได้ด้วยตนเอง
• พนักงานของเราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบ มีความรู้และคุณสมบัติที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาและอนุมัติประมาณการการออกแบบ ดังนั้นการตัดสินใจทั้งหมดที่ทำและตกลงกับลูกค้าในโครงการจึงได้รับการคุ้มครองและปกป้องอย่างดีต่อหน้าผู้เชี่ยวชาญและพนักงานของหน่วยงาน

ฝ่ายบริการลูกค้าด้านเทคนิค

หน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคคือ ประการแรกคือ การปกป้องผลประโยชน์ของนักลงทุนในเรื่องการออกแบบและการก่อสร้าง การได้รับใบอนุญาต

งานของลูกค้าด้านเทคนิคไม่เพียงแต่ในการปฏิบัติงานเท่านั้น เนื่องจากการปรับเวลาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการให้เหมาะสมนั้นขึ้นอยู่กับความตระหนักและคุณสมบัติทางเทคนิคของเขา ลูกค้าด้านเทคนิคที่มีความสามารถไม่เพียงประหยัดเวลา แต่ยังช่วยประหยัดทรัพยากรของลูกค้าด้วย

ขึ้นอยู่กับขนาด วัตถุประสงค์ และความซับซ้อนของวัตถุ จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต การอนุมัติ และข้อสรุปจำนวนหนึ่ง จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อกำหนดในการพิจารณาใบสมัครตลอดจนข้อเท็จจริงที่ว่าการละเมิดระเบียบการที่ง่ายที่สุดในการลงทะเบียนสามารถนำไปสู่การปฏิเสธอย่างมีเหตุผล เฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์และคุณวุฒิเท่านั้นที่รู้รายชื่อหน่วยงานที่จำเป็นทั้งหมด เข้าใจเอกสารกำกับดูแล ขั้นตอนและกระบวนการในการส่งเอกสาร สามารถดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นได้ทันทีและไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม นี่คือข้อดีของการสั่งซื้อบริการของลูกค้าด้านเทคนิค

นอกจากนี้ ลูกค้าด้านเทคนิคจะดูแลการก่อสร้างและทำงานร่วมกับองค์กรออกแบบในนามของนักลงทุน แปลความปรารถนาของลูกค้าที่มีต่อนักออกแบบในภาษาเทคนิค และในทางกลับกัน ถ่ายทอดความคิดของนักออกแบบไปยังนักลงทุนได้อย่างชัดเจน

การมีส่วนร่วมของลูกค้าด้านเทคนิคเริ่มต้นด้วยการพัฒนาข้อกำหนดทางเทคนิคและจบลงด้วยการได้รับอนุญาตให้นำวัตถุที่สร้างขึ้นมาใช้งานได้ นักลงทุนสามารถไว้วางใจเขาด้วยการสนับสนุนอย่างเต็มที่จากโครงการและในแต่ละขั้นตอน

บริษัทออกแบบ นำเสนอบริการคุณภาพสูงจากผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติพร้อมประสบการณ์หลายปีในการสนับสนุนโครงการ และฐานทางเทคนิคขนาดใหญ่ของนักออกแบบของเราช่วยให้พวกเขาได้รับคำแนะนำอย่างเร่งด่วนและชี้แจงปัญหาทางเทคนิคจำนวนหนึ่งได้เสมอ บริษัทของเราให้บริการดำเนินการตามโครงการอย่างครอบคลุม รวมถึงการพัฒนาทุกขั้นตอนและทุกส่วนของเอกสารโครงการ

การรวบรวมและการดำเนินการของใบอนุญาตเริ่มต้น (IRD)

การเตรียมและการรวบรวมใบอนุญาตเบื้องต้นเป็นขั้นตอนเริ่มต้นของการดำเนินโครงการก่อสร้าง ควบคู่ไปกับการศึกษาก่อนโครงการ กระบวนการนี้หลีกเลี่ยงไม่ได้และมักใช้เวลานาน ลูกค้าด้านเทคนิคจะรวบรวมชุดใบอนุญาตเริ่มต้นและต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

รายการใบอนุญาตเริ่มต้นในระยะเริ่มต้นจะแตกต่างกันไปตามลักษณะเฉพาะของสถานที่ แต่จะรวมถึง:

• เอกสารการวางผังเมืองโดยเฉพาะแผนแปลงที่ดิน (GPZU);
• ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต (TEP);
• ตำแหน่งของวัตถุบนพื้น
• การกำหนดขอบเขตของที่ดิน
• เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายการช่วยชีวิต

ใบอนุญาตเบื้องต้นขั้นพื้นฐานสำหรับการออกแบบและการก่อสร้างใหม่หรือการซ่อมแซมที่สำคัญจะถูกรวบรวมโดยนักพัฒนาที่จัดการที่ดินหรือลูกค้าด้านเทคนิคที่เชื่อถือได้

หลังจากได้รับเอกสารใบอนุญาตเบื้องต้นขั้นพื้นฐาน ผ่านสภาผังเมือง กระบวนการได้รับการตัดสินใจจำนวนหนึ่งจากผู้บริหารท้องถิ่นเกี่ยวกับการออกแบบ การพิจารณาเรื่องวัตถุ ลูกค้าด้านเทคนิคจะเริ่มต้นการออกแบบ เอกสารโครงการที่พัฒนาแล้วจะต้องผ่านการตรวจสอบเชิงพาณิชย์หรือของรัฐ

จากผลการผ่านองค์กรผู้เชี่ยวชาญจะได้ข้อสรุปเชิงบวกของการตรวจสอบโครงการ นอกจากนี้ จำเป็นต้องประสานงานการอนุญาตเบื้องต้นและเอกสารการออกแบบกับรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อออกใบอนุญาตก่อสร้าง - ผลสุดท้าย

บริษัท พร้อมที่จะช่วยเหลือไม่เพียงแค่การพัฒนาเอกสารโครงการเท่านั้น แต่ยังได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่จากโครงการ รวมถึงการเก็บรวบรวมและการเตรียมใบอนุญาตเบื้องต้น นอกจากนี้ เราสามารถสนับสนุนให้ได้รับข้อสรุปของความสอดคล้องของวัตถุที่สร้างขึ้นกับวัตถุที่ออกแบบโดยทันที (AIA) และบรรลุการว่าจ้างโรงงานโดยเร็วที่สุด (ขอรับใบอนุญาต)

การอนุมัติเอกสารโครงการและการจัดองค์กรที่เชี่ยวชาญ

ขั้นตอนต่อไปหลังจากได้รับข้อสรุปการวางผังเมืองคือการจัดระบบการตรวจสอบเอกสารโครงการ งานหลักของผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบคือการประเมินเอกสารการออกแบบเพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดทางเทคนิค ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม สุขอนามัยและระบาดวิทยา ความปลอดภัยในอุตสาหกรรมและอัคคีภัย ตลอดจนผลการสำรวจทางวิศวกรรมที่ดำเนินการในสถานที่ก่อสร้าง

ความเชี่ยวชาญของรัฐของโครงการก่อสร้างใหม่ยังถูกนำมาใช้เพื่อประเมินวัตถุจากมุมมองของการคุ้มครองมรดกทางวัฒนธรรม หากสร้างขึ้นในอาณาเขตที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ อนุสาวรีย์ทางสถาปัตยกรรม หรือผลกระทบในทางใดทางหนึ่ง เอกสารโครงการได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบโดยเฉพาะในระหว่างการบูรณะหรือสร้างแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมขึ้นใหม่

ควรระบุว่าอาคารที่พักอาศัยส่วนตัวมีน้อยกว่าสามชั้น และหากการซ่อมแซมไม่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของอาคารและโครงสร้างรับน้ำหนัก ไม่จำเป็นต้องมีความเชี่ยวชาญด้านการออกแบบ

สำหรับการตรวจสอบเอกสารโครงการของรัฐหรือที่ไม่ใช่ของรัฐ (เชิงพาณิชย์) อย่างรวดเร็วและปราศจากปัญหา จำเป็นต้องมอบความไว้วางใจให้องค์กรของกระบวนการนี้แก่ผู้เชี่ยวชาญ (โดยเฉพาะกับลูกค้าด้านเทคนิค)

บริษัท มีพนักงานที่มีคุณสมบัติและมีประสบการณ์ซึ่งไม่เพียงแต่จะสามารถรวบรวม ดำเนินการ ส่งเอกสารให้ผู้เชี่ยวชาญพิจารณาได้อย่างถูกต้องเท่านั้น แต่ยังปกป้องโซลูชันการออกแบบที่มีคุณภาพสูงโดยใช้ข้อโต้แย้งทางเทคนิคที่มีน้ำหนักมาก

การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่

การพัฒนาขื้นใหม่ - การรื้อ (หรือสร้างใหม่) พาร์ติชันหรือผนัง ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนัก ประตู ช่องเปิดหน้าต่าง การจัดช่องเปิดในผนังรับน้ำหนัก ฯลฯ การพัฒนาขื้นใหม่ยังรวมถึงการสร้างน้ำประปาและการระบายน้ำทิ้ง: ห้องน้ำ, อุปกรณ์ประปา, การจัดเรียงโหนดใหม่ ซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนกลุ่มทางเข้า การจัดทางออกการอพยพ

การพัฒนาขื้นใหม่ - ความแตกต่างใด ๆ ระหว่างแผนจริงของสถานที่และที่ระบุไว้ในแผนสำหรับสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค แม้แต่การพัฒนาขื้นใหม่เล็กน้อยของสถานที่อยู่อาศัยก็ต้องได้รับการอนุมัติที่จำเป็น

การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่ของอาคารและอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นในหลายขั้นตอนต่อเนื่องกัน:

• ดำเนินการพัฒนาก่อนการออกแบบสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่
• การพัฒนาโครงการสำหรับการดำเนินงานพัฒนาขื้นใหม่
• การประสานงานโครงการปรับปรุงสถานที่กับหน่วยงาน
• ได้รับอนุญาตให้พัฒนาสถานที่ใหม่;
• นำสถานที่ไปใช้งาน
• การลงทะเบียนซ้ำของสิทธิในทรัพย์สิน

การประสานงานของการก่อสร้างใหม่และการพัฒนาขื้นใหม่ในหน่วยงานอาจใช้เวลา 1-2 เดือน ใช้เวลาประมาณ 45 วันในการยอมรับการพัฒนาขื้นใหม่ของอาคารที่พักอาศัย (การพิจารณาเอกสารโดยผู้ตรวจการเคหะมอสโก) แต่จะใช้เวลาประมาณ 1 เดือนเพิ่มเติมสำหรับคณะกรรมการของรัฐในการลงนามในพระราชบัญญัติการพัฒนาอาคารใหม่ให้เสร็จสมบูรณ์ในอพาร์ตเมนต์ อาคาร.

ใช้เวลา 3 สัปดาห์ถึง 1.5 เดือนในการออกเอกสารชุดใหม่ที่ BTI ต้องใช้เวลาอีกหนึ่งเดือนในการออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐอีกครั้ง การลงทะเบียนเป็นเจ้าของสถานที่ใน Rosreestr

การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่ในอาคารที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใช้เวลานาน ในกรณีนี้จำเป็นต้องทำการวัดสถานที่งานออกแบบ

บริษัท " » ให้บริการครบวงจร ตั้งแต่การวัดสถานที่ไปจนถึงการนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งาน เราไม่เพียงแต่พัฒนาโครงการพัฒนาขื้นใหม่ แต่ยังประสานงานอย่างอิสระในหน่วยงานต่างๆ

บริษัท " » เชี่ยวชาญในการประสานงานการพัฒนาโครงสร้างทุน อาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้อง และพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ เราไม่เชี่ยวชาญในการพัฒนาอพาร์ทเมนท์และห้องพักส่วนตัวเพียงครั้งเดียว

การได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

บริษัท " » ให้บริการครบวงจรสำหรับการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการขอใบอนุญาตก่อสร้างในมอสโกและภูมิภาคมอสโก

หากคุณต้องการสร้างหรือสร้างวัตถุขึ้นใหม่ในมอสโก เราสามารถทำงานที่จำเป็นทั้งหมดได้ นั่นคือ:

1. การได้รับ GPZU ใน Moscomarchitecture
2. การรับข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับ MOEK, MOESK, Mosvodokanal, Mosvodostok เป็นต้น
3. รับ Geobase ใน Mosgorgeotrest
4. การพัฒนาเอกสารโครงการและดำเนินการสำรวจที่จำเป็น
5. ได้รับข้อสรุปในเชิงบวกเกี่ยวกับการตรวจสอบขั้นตอนโครงการ "โครงการ" ในความเชี่ยวชาญของรัฐมอสโกหรือองค์กรผู้เชี่ยวชาญนอกภาครัฐ
6. ได้รับการตัดสินใจในเชิงบวกใน Mosgostroynadzor ในการออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างหรือการสร้างโรงงานขึ้นใหม่
7. การได้รับใบอนุญาตในเชิงบวกใน OPS Mosgorgeotrest
8. การประสานงานของแผนการก่อสร้างใน UGR Moskomarchitectura
9. รับหมาย OATI เริ่มงานดินและติดตั้งรั้วชั่วคราว
10. การประสานงานของเอกสารโครงการใน Rospotrebnadzor (สำหรับวัตถุบางประเภท)
11. ประสานงานเอกสารโครงการในกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน (สำหรับวัตถุบางประเภท)

ติดต่อผู้เชี่ยวชาญของบริษัทของเราเพื่อรับบริการต่างๆ สำหรับการขอใบอนุญาตก่อสร้าง ตัวเราเองจะประสานงานการออกแบบและเอกสารการอนุญาตเบื้องต้นในกรณีต่างๆ และหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้คุณได้ผลลัพธ์ที่เสร็จสิ้น

การได้รับใบอนุญาตให้สร้างแหล่งมรดกวัฒนธรรมขึ้นใหม่

บริษัท ในฐานะลูกค้าด้านเทคนิค ให้บริการที่หลากหลายสำหรับการขอใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการสร้างแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมขึ้นใหม่ในกรุงมอสโกและภูมิภาคมอสโก

ตามกฎหมายว่าด้วยวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม เจ้าของต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาวัตถุให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม

เจ้าของมีหน้าที่ดำเนินการ: ซ่อมแซม บูรณะ อนุรักษ์ ดัดแปลงวัตถุเพื่อการใช้งานที่ทันสมัย ​​รวมทั้งงานวิจัย สำรวจ ออกแบบและผลิต งานควบคุมดูแลงานสถาปัตยกรรม

หากคุณเป็นเจ้าของแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมที่ระบุ ระดับภูมิภาคหรือระดับรัฐบาลกลาง (หรือบางส่วนของพื้นที่ดังกล่าว) และตัดสินใจที่จะสร้างใหม่และปรับให้เข้ากับการใช้งานที่ทันสมัย ​​บริษัทของเราจะให้บริการที่หลากหลายแก่คุณ:

1. ดำเนินการศึกษาประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของวัตถุและการอนุมัติโดยกรมมรดกวัฒนธรรมของเมืองมอสโก (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามรดกวัฒนธรรมมอสโก)
2. ดำเนินการลบข้อเรียกร้องต่อเจ้าของวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมออกจากกรมมรดกวัฒนธรรมแห่งมอสโก หากไม่ปฏิบัติตามคำแนะนำในการดำเนินการรักษาวัตถุให้ตรงเวลา หากได้รับ
3. ได้รับมอบหมายจากกรมมรดกวัฒนธรรมมอสโกสำหรับการพัฒนาข้อสรุปทางเทคนิค (การตรวจสอบทางเทคนิค) ของวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม
4. การพัฒนาโครงการอนุรักษ์สิ่งอำนวยความสะดวก หรือโครงการรับมือเหตุฉุกเฉิน
5. ดำเนินการความเชี่ยวชาญทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของเอกสารโครงการ
6. การประสานงานเอกสารโครงการและความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในแผนกมรดกวัฒนธรรมมอสโก
7. การได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
8. ดำเนินการออกแบบและควบคุมด้านเทคนิคของความคืบหน้าของงานด้วยการจัดทำรายงาน
9. ได้รับการตอบรับงานเกี่ยวกับการอนุรักษ์แหล่งมรดกทางวัฒนธรรม

การขออนุญาตสร้างแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมขึ้นใหม่เป็นเรื่องยากและใช้เวลานาน เพื่อไม่ให้เสียเวลา กังวล และเสียเงิน มอบขั้นตอนดังกล่าวให้กับทีมงานมืออาชีพ ซึ่งมีประสบการณ์หลายปีในการทำงานกับวัตถุดังกล่าว ด้วยวิธีนี้คุณสามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายและสร้างแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมขึ้นใหม่

การอนุมัติเอกสารสำหรับการดำเนินการเชื่อมต่อทางเทคโนโลยีของเครือข่ายวิศวกรรม (รับข้อกำหนดทางเทคนิค)

บริษัท มีประสบการณ์ที่ประสบความสำเร็จในการพัฒนาและอนุมัติโครงการสำหรับการเชื่อมต่อทางเทคโนโลยี (การเชื่อมต่อ) ของเครือข่ายวิศวกรรมกับวัตถุที่เป็นทรัพย์สินส่วนตัวและของรัฐ

คำขวัญของบริษัทคือการประหยัดเงินของลูกค้าให้ได้มากที่สุดเนื่องจากโซลูชันการออกแบบที่นำมาใช้อย่างเหมาะสมที่สุด เมื่อออกแบบเครือข่ายนอกสถานที่ เราใช้โซลูชันที่ราคาถูกที่สุดสำหรับการวางการสื่อสารและปรับความถูกต้องของการตัดสินใจเหล่านี้ให้กับองค์กรประสานงาน

ร่วมงานกับเรา คุณจะได้รับโดยเร็วที่สุด:

1. รับ Geobase และธรณีวิทยาที่เก็บถาวรใน MOSGORGEOTREST
2. การพัฒนาเอกสารโครงการตามระเบียบและข้อกำหนดของบริษัทที่เชื่อมต่อ
3. การส่งเอกสารโครงการและการสนับสนุนแอปพลิเคชันไปยัง MOSVODOKANAL, MOESK, MOEK, MOSVODOSTOK MOSENERGO, RVS, REVS, MKS และอื่น ๆ จนกว่าจะมีผลในเชิงบวกต่อความถูกต้องของโครงการ
4. การส่งเอกสารโครงการและการสนับสนุนการสมัครไปยัง UGR ของ MOSCOW ARCHITECTURE
5. การส่งคำขออนุมัติแผนแม่บทของเครือข่ายวิศวกรรมไปยัง OPS Mosgorgeotrest
6. ยื่นและอนุมัติแผนแม่บทในการบริหารเขต
7. การประสานงานของเส้นทางเดินสายเคเบิลในบริการเส้นทางเคเบิล
8. อาจมีการอนุมัติที่จำเป็นอื่นๆ เนื่องจากข้อกำหนดเฉพาะของเงื่อนไขทางเทคนิค (TS) ที่ออกให้คุณ

ด้วยประสบการณ์ของบริษัทในการผ่านการรับรองการเชื่อมต่อทางเทคโนโลยีของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทางบริษัท สามารถให้ลูกค้าได้รับคำตอบเชิงบวกจากหน่วยงานของรัฐที่จำเป็นทั้งหมดโดยเร็วที่สุด

ความรู้เกี่ยวกับกฎระเบียบและข้อกำหนดในการจัดทำเอกสารโครงการช่วยให้ผู้เชี่ยวชาญ ลดการส่งคืนโครงการสำหรับการแก้ไข และด้วยเหตุนี้จึงลดเวลาทั้งหมดสำหรับการเชื่อมต่อและการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวก

เอกสารการออกแบบและการประมาณการรวมถึงชุดของเอกสารที่กำหนดไว้ในคำสั่งควบคุม - เอกสารการออกแบบและการทำงานสำหรับการก่อสร้าง (การสร้างใหม่) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาบนพื้นฐานของ:

เงื่อนไขที่สะท้อนใน เอกสารใบอนุญาตเบื้องต้น;
- เงื่อนไขการอ้างอิง;
- กฎและข้อบังคับที่มีผลบังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย
รหัสการวางผังเมืองของรัสเซียได้กำหนดการพัฒนาบังคับสำหรับการก่อสร้างตามแผน, การสร้างใหม่ เอกสารโครงการ. นอกจากนี้ สิทธิ์ของนักพัฒนา (นักลงทุน) จะต้องลงทะเบียนบนเว็บไซต์ภายในขอบเขตของการก่อสร้าง
ชุดเอกสารการออกแบบประกอบด้วยเอกสารข้อความและส่วนกราฟิก พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลรัสเซียได้กำหนดความสมบูรณ์ของเอกสารโครงการและเนื้อหา วัสดุการออกแบบข้อความควรประกอบด้วย:
- ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่กำลังก่อสร้าง
- รายการโซลูชันทางวิศวกรรม
- หมายเหตุอธิบาย
- ลิงก์ไปยังเอกสารเชิงบรรทัดฐานและทางเทคนิคที่ควบคุมการจัดทำโครงการ
- การคำนวณการออกแบบบนพื้นฐานของการตัดสินใจทางสถาปัตยกรรม
ภาพวาดควรสะท้อนการตัดสินใจออกแบบที่นำมาใช้ในรูปแบบของแผน ไดอะแกรม และเอกสารอื่น ๆ ที่แสดงในรูปแบบกราฟิก

ในขั้นตอนการอนุมัติ เอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต

ในขั้นตอนอนุมัติเอกสารโครงการได้รับการอนุมัติโดยองค์กรของรัฐที่ได้รับอนุญาตของมอสโกซึ่งมีการออกความคิดเห็นในเชิงบวกของผู้เชี่ยวชาญในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและเมือง
ประสานงานเอกสารโครงการในมอสโกดำเนินการ ลูกค้าด้านเทคนิค.

การตรวจสอบเอกสารโครงการ

ผลการสำรวจทางวิศวกรรมและโครงการขึ้นอยู่กับความเชี่ยวชาญที่จำเป็น ตั้งแต่เมษายน 2555 สอบผล เอกสารโครงการสามารถทำได้ทั้งในรูปแบบของความเชี่ยวชาญของรัฐและที่ไม่ใช่ของรัฐ นอกจากนี้ ข้อสรุปของการไม่อยู่ในสถานะจะต้องดำเนินการให้เท่าเทียมกับความเชี่ยวชาญของรัฐ
หัวข้อการตรวจสอบ - ปฏิบัติตาม:
- ข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค
- ผลการสำรวจทางวิศวกรรม
- ข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของส่วนต่าง ๆ ของเอกสารดังกล่าว
- มาตรฐานด้านสุขอนามัย
- ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย
- ข้อกำหนดสำหรับการคุ้มครองแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม
ผลการตรวจสอบเป็นข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตาม (ไม่ปฏิบัติตาม) กับข้อกำหนดข้างต้น
ความเชี่ยวชาญของรัฐดำเนินการโดยผู้มีอำนาจบริหาร (สถาบันรองของรัฐ)
ความเชี่ยวชาญที่ไม่ใช่ของรัฐสามารถทำได้โดยนิติบุคคลที่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย

ส่วนของเอกสารโครงการ

ส่วนเอกสารโครงการควรประกอบด้วย:
หมายเหตุอธิบาย
แผนผังของที่ดิน
โครงการที่พัฒนาโดยสถาปนิกและคำนึงถึงข้อกำหนดทางเศรษฐกิจ สังคม วิศวกรรม การทำงาน ความปลอดภัยจากอัคคีภัย เทคนิค และอื่นๆ สำหรับวัตถุ
โซลูชั่นการวางแผนอวกาศ
ข้อมูลเกี่ยวกับการสนับสนุนด้านวิศวกรรมและเทคนิค และอุปกรณ์วิศวกรรม รายการโซลูชันทางเทคโนโลยี:
- แหล่งจ่ายไฟ
- น้ำประปา;
- การกำจัดน้ำ
- การระบายอากาศ, เครื่องทำความร้อน, เครื่องปรับอากาศ, เครือข่ายเครื่องทำความร้อน;
- เครือข่ายการสื่อสาร
- การจ่ายก๊าซ
โครงการรื้อถอน (ถ้าจำเป็น)
โครงการก่อสร้าง.
รายการมาตรการรักษาสิ่งแวดล้อม
มาตรการเพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย
มาตรการประกันการเข้าถึงของคนพิการ
มาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับข้อกำหนดสำหรับอุปกรณ์พลังงานของอาคารที่มีอุปกรณ์วัดแสง
ประมาณการ.
เอกสารอื่นๆ ในกรณีที่กฎหมายกำหนด