การวัดบีทีไอ การวัด bti

บางครั้งเพื่อที่จะหาพื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนต์นั้นไม่เพียงพอที่จะใช้ตลับเมตรและทำการวัด บางครั้งผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ใช้สิ่งนี้: ยิ่งมีเมตรมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีสำหรับกระเป๋า เรามาดูกันว่า "เทคนิค" การวัดคืออะไรและจะวัดพื้นที่ได้อย่างไร

โครงการ vs ความเป็นจริง

ประการแรก เป็นที่น่าสังเกตว่าพื้นที่การออกแบบของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านและการวัด BTI อาจแตกต่างกัน (และส่วนใหญ่จะ) ความคลาดเคลื่อนมีน้อย - 1-2% เนื่องจากโครงสร้างดังกล่าวประกอบขึ้นจากองค์ประกอบสำเร็จรูปเช่นเดียวกับในนักออกแบบสำหรับเด็กและเป็นเรื่องยากสำหรับเมตรพิเศษที่จะปรากฏที่นี่ ในบ้านอิฐ ความคลาดเคลื่อนมากขึ้นเล็กน้อย เนื่องจาก "ปัจจัยมนุษย์" มีบทบาทสำคัญที่นี่ และเจ้าของบันทึกสำหรับความไม่ถูกต้องโดยไม่ต้องสงสัยคือบ้านเสาหินเนื่องจากสร้างขึ้นจากศูนย์และอพาร์ทเมนท์อาจมีเลย์เอาต์ฟรีหรือไม่ได้มาตรฐานอันเป็นผลมาจากขนาดในความเป็นจริงจะแตกต่างจากการออกแบบ ( มีความเป็นไปได้สูงว่าในทางใหญ่) นอกจากนี้ บ่อยครั้งในระหว่างการทำงาน ผู้สร้างทำการปรับเปลี่ยนโครงการตรงจุดที่เกี่ยวข้องกับการเสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้าง การวางโครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ ซึ่งส่งผลต่อพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ด้วย

และใครคือตู้แช่แข็ง?

การวัดอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยบุคคลพิเศษ - วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งผู้พัฒนาได้ทำข้อตกลง ตามกฎแล้วการวัดจะดำเนินการในขั้นตอนของการดำเนินการอาคารเมื่อวิศวกรวัดที่อยู่อาศัย / ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและจัดทำหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับพวกเขา แต่วิศวกรก็เป็นคนเช่นกันและสามารถทำผิดได้หรือจากความเกียจคร้านให้ภาพเดียวกันกับอพาร์ทเมนท์ทั่วไปและท้ายที่สุดแล้วทุกเมตรพิเศษนั้นผู้ซื้อนับหมื่นรูเบิล! ดังนั้น หากหลังจากการซื้อคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับฟุตเทจจริง คุณสามารถสั่งซื้อบริการของผู้ตรวจวัดอิสระและท้าทายค่าใช้จ่ายของเมตรเพิ่มเติมในศาล

สิ่งสำคัญ! วิศวกรกำหนดภาพของอพาร์ตเมนต์และป้อนลงในเอกสารและผู้เช่าไม่มีสิทธิ์กำหนดสิ่งใดที่เกินจากตัวเลขนี้ () ให้กับตัวเองเมื่อขาย การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดควรเกิดขึ้นผ่านอินสแตนซ์อย่างเป็นทางการเท่านั้น ไม่ใช่อย่างอิสระ

ภาพถ่าย: “Highmark Builders”

เกี่ยวกับระเบียงและชาน

ปัญหาเกี่ยวกับระเบียงและชานถูกควบคุมโดยบทความสองข้อของรหัสการเคหะในคราวเดียว

1. ตามวรรค 3 ของศิลปะ 16 ZhK RF " อพาร์ทเม้นรู้จักห้องแยกโครงสร้างในอาคารอพาร์ตเมนต์ทำให้สามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางในบ้านดังกล่าวได้โดยตรงและประกอบด้วยห้องหนึ่งห้องขึ้นไปรวมถึงสถานที่ ใช้เสริม,ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในห้องแยกต่างหาก แนวคิดของ "สถานที่เสริม" นั้นรวมถึงระเบียงและชานซึ่งหมายความว่าพวกเขารวมอยู่ในภาพทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์
2. ในเวลาเดียวกันในวรรค 5 ของศิลปะ 15 LCD RF บอกว่าพื้นที่ทั้งหมด ที่อยู่อาศัยคำนวณตามพื้นที่ของทุกส่วน "ยกเว้นระเบียง, loggias, เฉลียงและเฉลียง"

หากสังเกตดีๆ คุณจะเห็นว่าในเอกสารด้านบนนี้ แนวคิดทางเลือก "แบน"และ "พื้นที่อยู่อาศัย"ซึ่งมีความแตกต่างกันเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในใบอนุญาตก่อสร้างบ้านที่มีอพาร์ทเมนท์จะเรียกว่า - อาคารที่อยู่อาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนท์และที่อยู่อาศัย - อาคารที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง (และความเป็นเจ้าของที่ดินจะระบุ "ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน - อาคารอพาร์ตเมนต์” หรือ “การตั้งถิ่นฐานที่ดิน - สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล") ดังนั้น ความสำคัญของระเบียงและชานในพื้นที่ทั้งหมดก็จะพิจารณาตามข้อเท็จจริงที่ว่า ที่ระบุไว้ในสัญญา- "อพาร์ตเมนต์" หรือ "ที่อยู่อาศัย"

สิ่งสำคัญ! แยกจากกัน ควรกล่าวถึงอพาร์ทเมนท์แบบเปิดโล่ง ซึ่งวิศวกรของ BTI มองว่าเป็นสองวิธี ไม่ว่าจะเป็น "สิ่งก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ" หรือเป็น "อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง" ขนาดใหญ่ แต่ยังคงเป็น "อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง" ตัวเลือกแรกไม่สามารถลงทะเบียนได้ ตัวเลือกที่สองสามารถลงทะเบียนได้ หลังการติดตั้งผนัง พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์จะลดลงอย่างไม่ต้องสงสัย อย่างไรก็ตาม คำกล่าวอ้างเหล่านี้ไม่สามารถส่งไปยังผู้พัฒนาได้อีกต่อไป เนื่องจากเขาไม่รับผิดชอบในการก่อสร้างภายใน

ภาพถ่าย: “Aleksey Gnilenkov”

โดยทั่วไปขั้นตอนง่าย ๆ : หากจำเป็นต้องคำนวณพื้นที่ของสถานที่สำหรับการซ่อมแซมจะใช้เทปวัดและวัดความยาวของผนังพื้นและเพดานแต่ละอัน จากนั้นด้วยการคำนวณทางคณิตศาสตร์อย่างง่าย ทุกอย่างจะถูกคูณและบวกเข้าด้วยกัน หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเป็นเรื่องของการฟ้องร้องหรือเป็นเรื่องของหลักการเมื่อขาย / ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่การคำนวณได้คำนึงถึงรายละเอียดปลีกย่อยจำนวนหนึ่งที่ระบุใน SNiP 3101-2003 "ที่อยู่อาศัย อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง”

พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ไม่เท่ากับพื้นที่ใช้สอยโดย "ทั้งหมด" หมายถึงผลรวมของพื้นที่ของสถานที่แต่ละแห่ง และโดย "ที่อยู่อาศัย" - พื้นที่ของห้องนอนและห้องนั่งเล่น การคำนวณเหล่านี้ไม่คำนึงถึงห้องเอนกประสงค์ (ทางเดิน ห้องครัว ห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน) ห้องที่ไม่มีเครื่องทำความร้อนและห้องเพิ่มเติม (ห้องสมุด ห้องแต่งตัว)

พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้คำนึงถึง:

1. ช่องสูงน้อยกว่า 1.8 ม.
2. พื้นที่ใต้บันไดถ้าความสูงไม่เกิน 1.6 เมตร
3. พื้นที่ใต้เตาหรือเตาผิง
4. ประตูและส่วนโค้งหากความกว้างน้อยกว่า 2 เมตร

ภาพถ่าย: “Highmark Builders”

เมื่อคำนวณพื้นที่ของผนังจากตัวบ่งชี้ทั้งหมดจำเป็นต้องลบพื้นที่ของทางเข้าและหน้าต่างถ้ามี หากอพาร์ตเมนต์มีรูปร่างผิดปกติ การคำนวณจะดำเนินการตามสูตรเรขาคณิตโดยคำนึงถึงประเด็นข้างต้น

Andrey Shenin

สวัสดีตอนบ่าย! ฉันจะรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่บน DDU ทางผู้พัฒนาแจ้งว่าพื้นที่ห้องชุดเพิ่มขึ้น จึงอยากเชิญหน่วยงานภายนอกมาวัดพื้นที่ ต้องเชิญหน่วยงานไหน...

1000 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไข

จะทำอย่างไรถ้าการวัด BTI ไม่ถูกต้อง

สวัสดีตอนบ่าย ฉันต้องการทำความเข้าใจกับผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าในสถานการณ์ของฉัน (การเงินและชั่วคราว) และวิธีสร้างการสื่อสารกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ / ความพยายามในการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดี ขอบคุณล่วงหน้า. สถานการณ์มีดังนี้: โรงเรียนอนุบาล, อาคารใหม่ใน Odintsovo, บ้านสร้างเสร็จแล้ว, พวกเขากำลังรอ ...

389 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไข

รับคำแนะนำทางกฎหมายใน 15 นาที!

หาคำตอบ

ทนายความ 224 คนพร้อมตอบทันที 15 นาที

จะตรวจสอบได้อย่างไรว่าการวัดที่ทำโดย BTI นั้นถูกต้องหรือไม่?

สวัสดีตอนเย็น! ฉันมีคำถามดังกล่าว ฉันซื้อที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนา การประกาศการสูญเสียในขั้นต้นคือ 32.66 ตามการวัดของ BTI มันกลับกลายเป็น 31.7 แต่ผู้พัฒนาจ่ายเงินชดเชยเมื่อลบมากกว่า 1m2 ฉันต้องการทำ อิสระ ...

การลงทะเบียนข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนาเพื่อวัดอพาร์ทเมนท์อีกครั้ง

สวัสดี. กรุณาช่วย. โปรดชี้แจงประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการยอมรับอพาร์ตเมนต์พร้อมการตกแต่งในอาคารใหม่ เราได้รับจดหมายจากผู้พัฒนาแจ้งว่าที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ M ที่ซื้อจากพวกเขา จำนวนอพาร์ทเมนต์ N การเพิ่มพื้นที่ทั้งหมด 1.99 ม...

จะหาข้อสรุปอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับพื้นที่ของสถานที่ได้อย่างไร?

สวัสดีตอนบ่าย! ฉันมีห้องฉันต้องวัดพื้นที่และให้ข้อสรุปอย่างเป็นทางการ พื้นที่จริงแตกต่างจากในเอกสาร ใครจะติดต่อเพื่อขอรับบริการดังกล่าว? ราคาเท่าไหร่? ถ้าเป็นไปได้ รายการโดยประมาณ ...

การออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคารที่พักอาศัยให้กับ BTI . ส่วนตัว

สวัสดีตอนบ่าย! บอกฉันทีว่าองค์กรเอกชนในรูปแบบของ LLC "... BTI" มีสิทธิ์ออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับสถานที่อยู่อาศัยหรือไม่? bti เทศบาลอ้างว่าองค์กรเอกชนไม่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนี้พวกเขามีสิทธิ์ทำงานเท่านั้น ...

พื้นที่ในหนังสือเดินทาง BTI ถูกประเมินค่าสูงไป จะไม่จ่ายเพิ่มได้อย่างไร?

สวัสดีตอนบ่าย! ฉันสรุป DDU กับผู้พัฒนาอพาร์ตเมนต์ บ้านได้รับมอบหมายแล้ว พวกเขาเสนอให้ลงนามในพระราชบัญญัติ พระราชบัญญัติระบุว่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 1.5 ตร.ม. เมื่อเทียบกับแบบที่ออกแบบ ตามหนังสือเดินทางของ BTI ตรวจสอบด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญจากการตรวจสอบอิสระ ...

400 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไข

จะยื่นคำร้องต่อ บริษัท ก่อสร้างได้อย่างไรหากพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ไม่ตรงกับข้อมูล BTI?

จะเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจาก บริษัท รับเหมาก่อสร้างได้อย่างถูกต้องหากขนาดของอพาร์ตเมนต์ไม่ตรงกับข้อมูล BTI แม้วันนี้จะมีการส่งมอบบ้านล่าช้าเป็นเวลา 4 เดือนจะเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้อย่างไร? เป็นไปได้ไหมที่จะชำระบัญชีกับผู้รับเหมา?

ปัจจัยการลดสำหรับการคำนวณพื้นที่ในการวัด DDU และ BTI สามารถเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่

สวัสดี! ถามอาคารใหม่. ข้าพเจ้าได้ลงนามในสัญญาร่วมซึ่งระเบียงมีเนื้อที่ 5 ตร.ม. ม. และการคำนวณต้นทุนมีค่าสัมประสิทธิ์ลดลง 0.3 รวมจ่าย 1.5 ตร.ว. ม. (5 * 0.3 \u003d 1.5) บ้านถูกส่งมอบตามการวัดของ BTI พื้นที่ระเบียง ...

อะไรคือความเบี่ยงเบนที่อนุญาตจากพื้นที่จ่ายตามสัญญาของอพาร์ทเมนท์?

สวัสดีตอนบ่าย! ภายใต้สัญญาของฉัน พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์คือ 40 ตร.ม. หลังจากสร้างกำแพงแล้ว มันกลายเป็น 38.8 ตร.ม. ไม่รวมปูนปลาสเตอร์ หลังจากฉาบปูนแล้วกลายเป็น 38m2 อะไรคือความเบี่ยงเบนที่อนุญาตจากพื้นที่จ่ายตามสัญญาของอพาร์ทเมนท์และหลังจากวัด BTI แล้ว?

โต้แย้งกับนักพัฒนาเกี่ยวกับการชำระเงินค่ามิเตอร์พิเศษและการไม่ปฏิบัติตาม DDU

สวัสดี! โปรดช่วยฉันตัดสินใจว่าฉันมีพื้นฐานทางกฎหมายหรือไม่ และควรค่าแก่การโต้แย้งกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์หรือไม่ DDU ระบุว่าพื้นที่การออกแบบของอพาร์ทเมนท์ยังไม่สิ้นสุด และหลังจากวัด BTI แล้ว จะมีการแก้ไข ยังระบุอีกว่า...

วิธีการคำนวณค่าปรับสำหรับการละเมิดเงื่อนไขการส่งมอบบ้าน?

มีข้อกำหนดในสัญญา: วันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จจริงคือวันที่ได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการตามลักษณะที่กำหนด ระยะเวลาในการได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการคือไตรมาสที่ 1 ของปี 2559 ในขณะที่ฝ่าย...

การวัด BTI มักใช้เพื่อกำหนดพื้นที่จริงของสถานที่ ข้อมูลนี้จำเป็นเมื่อทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ โดยประสานงานกับการพัฒนาขื้นใหม่ การวัดค่าพารามิเตอร์ของสถานที่ดำเนินการตามกฎบางอย่างที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐและมีความแตกต่างจำนวนมากพอสมควร เป็นที่รู้จักโดยผู้เชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหากจำเป็นสามารถปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของอาคารหรือสถานที่และไปศาลเพื่อท้าทายผลการวัดได้ดังนั้นจึงแนะนำให้มอบหมายงานกับ BTI ในส่วนนี้ให้กับบริษัทเฉพาะทาง อาจมีราคาแพงกว่าเล็กน้อย แต่จะช่วยประหยัดเวลาและได้ผลลัพธ์ที่รับประกัน

ทำไมเราต้องวัด BTI?

ในกรณีส่วนใหญ่ สำนักงานสินค้าคงคลังทางเทคนิคจะได้รับการติดต่อในสถานการณ์ที่จำเป็นต้องค้นหาพื้นที่จริงของอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลนี้อาจจำเป็นต้องใช้เมื่อทำข้อตกลงกับผู้พัฒนา ลงทะเบียนทรัพย์สินในความเป็นเจ้าของ BTI ยังวัดอพาร์ตเมนต์เพื่อแก้ปัญหาต่อไปนี้:

• การกำหนดมูลค่าที่ดินตามแผนของอสังหาริมทรัพย์ ตามนี้ จะมีการเรียกเก็บภาษี ทำธุรกรรมการซื้อและการขาย และอื่นๆ
• รับรู้ว่าวัตถุนั้นเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามมาตรฐานสุขอนามัยของสถานที่ (SNiP) นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ตาม BTI ในสถานการณ์ที่มีการตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการลงทะเบียนญาติหรือเพื่อนในอพาร์ตเมนต์
• การคำนวณค่าสาธารณูปโภคในกรณีที่ไม่มีเมตรจะดำเนินการตามพื้นที่จริง BTI ออกใบรับรองมูลค่าตามการวัดที่ดำเนินการ
• ในบางกรณี เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิได้รับผลประโยชน์และเงินอุดหนุน ในการกำหนดขนาดอาจจำเป็นต้องใช้ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ของคุณสมบัติ
• การให้ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แก่ศาลยุติธรรม ตลอดจนเพื่อแก้ไขข้อขัดแย้งกับการมีส่วนร่วมของคนกลาง (คนกลาง)

เป็นไปได้ที่จะทำการวัดด้วยการมีส่วนร่วมของ BTI ของรัฐ แต่องค์กรการค้าอาจให้บริการดังกล่าวเป็นอย่างดีซึ่งมีพนักงานที่มีประสบการณ์และความรู้ที่เกี่ยวข้องตลอดจนอุปกรณ์และเครื่องมือที่จำเป็น

กฎพื้นฐานของขั้นตอน

การนำการวัด BTI ไปใช้นั้นดำเนินการโดยคำนึงถึงคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• เมื่อกำหนดขนาดของพื้นที่ใช้สอยจะไม่รวมถึงสถานที่ที่มีความกว้างน้อยกว่าสองเมตร
• พื้นที่ BTI คำนวณด้วยการปัดเศษทศนิยมหนึ่งตำแหน่ง
• กฎสำหรับการวัดสถานที่กำหนดให้มีการปัดเศษขนาดเชิงเส้นเป็นทศนิยมตำแหน่งที่สาม
• องค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมและเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินต่างๆ รวมถึงระเบียง ถูกนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดขนาดของพื้นที่ใช้สอย
• ควรระบุการมีอยู่ของผนัง ฉากกั้น ส่วนโค้ง และองค์ประกอบโครงสร้างอื่นที่คล้ายคลึงกันในภาพวาดของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยซึ่งทำขึ้นในกระบวนการเตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิค
• หากมีหลายชั้นในอาคารควรจัดทำแผนผังของแต่ละชั้นซึ่งหมายความว่าควรทำการวัด
• พื้นที่ของบล็อกระเบียงถูกนำมาพิจารณาเมื่อเตรียมเอกสาร BTI ที่มีค่าสัมประสิทธิ์ 0.3 และชาน - มีค่าสัมประสิทธิ์ 0.5 (สาระสำคัญของความแตกต่างระหว่างระเบียงและชานคือระเบียงทำ ไม่ยื่นออกมาเกินส่วนหน้าอาคาร)
• ด้วยคุณภาพของการก่อสร้างอาคาร จึงหายากที่จะพบห้องสี่เหลี่ยมที่สมบูรณ์แบบ ห้องสี่เหลี่ยมคางหมูนั้นพบได้บ่อยกว่ามาก ดังนั้นจึงแนะนำให้วัดผนังทั้งสี่ด้านแล้วคำนวณพื้นที่
• ถ้าห้องนั้นมีรูปร่างซับซ้อน คำแนะนำสำหรับการกำหนดพื้นที่นั้นต้องแบ่งออกเป็นสี่เหลี่ยมก่อน จากนั้นจึงสรุปข้อมูลที่ได้รับ

การวัด BTI ในอาคารใหม่

ขั้นตอนนี้จำเป็นสำหรับนักพัฒนา ก่อนที่จะมอบอาคารที่พักอาศัยให้กับคณะกรรมการของรัฐ จำเป็นต้องกำหนดพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ก่อน ซึ่งจะทำให้สามารถระบุสถานที่แต่ละแห่งได้อย่างถูกต้องเมื่อโอนไปให้เจ้าของ และหลีกเลี่ยงปัญหาในการจดทะเบียนเอกสารในสถาบันยุติธรรม

ในการวัดพื้นที่ในอาคารใหม่ ขอแนะนำให้โทรหาผู้เชี่ยวชาญที่มีอุปกรณ์และเครื่องมือที่จำเป็น และความรู้เกี่ยวกับวิธีการกำหนดที่อยู่อาศัยและพื้นที่เสริม และสะท้อนข้อมูลนี้ในหนังสือเดินทางของ BTI หากคุณวัดค่าพารามิเตอร์ของสถานที่ไม่ถูกต้อง อาจมีผลกระทบเชิงลบในการกำหนดจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคและจำนวนภาษีทรัพย์สิน ดังนั้นความถูกต้องของการวัดจึงมีบทบาทสำคัญในกระบวนการวัด BTI

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าพื้นที่ของอาคารไม่ได้คำนวณบนพื้นฐานของเอกสารโครงการสำหรับบ้านหรืออาคาร แต่อยู่บนพื้นฐานของการวัดจริง พื้นที่ทั้งหมดของอาคารหมายถึงผลรวมของพื้นที่ภายในอาคารที่มีอยู่ทั้งหมด ซึ่งรวมถึงชั้นใต้ดิน บันได ห้องครัว โถงทางเดิน ห้องสุขา และห้องน้ำ พื้นห้องใต้หลังคาใน BTI ก็ถือว่าแยกจากกัน

ข้อกำหนดขั้นต่ำของห้อง

เมื่อออกแบบบ้านหรืออื่น ๆ จำเป็นต้องทราบข้อกำหนดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในภาคที่อยู่อาศัย มิฉะนั้น ตามผลของการวัด BTI สถานที่ที่ไม่ตรงตามพารามิเตอร์ที่กำหนดโดยกฎหมายจะถือเป็นที่พักอาศัยและบ้านไม่สามารถนำไปใช้งานได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

• พื้นที่ขั้นต่ำที่เป็นไปได้ของห้องนั่งเล่นควรเป็น 12 ตร.ม. ห้องครัว - 6 ตร.ม. และหากมีหม้อต้มก๊าซพื้นที่ต้องไม่น้อยกว่า 8 ตร.ม. ห้องนอนไม่ควรต่ำกว่า 7 ตร.ม. .
• ความสูงของเพดานในอาคารพักอาศัยต้องมีอย่างน้อย 2.5 เมตร ที่พื้นห้องใต้หลังคา 2.3 เมตร สำหรับระเบียง ทางเดิน และสถานที่เสริมอื่นๆ อนุญาตให้มีเพดานสูง 2.1 เมตร
• นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดสำหรับขนาดทางเทคนิคของกระจกในชานและความสูงของราวระเบียง สิ่งเหล่านี้สะท้อนให้เห็นในบรรทัดฐานและมาตรฐานด้านสุขอนามัยที่เกี่ยวข้องซึ่งกำหนดพารามิเตอร์สำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย

ผลงานของช่าง BTI

หลังจากการสมัครสำหรับการวัดพื้นที่เสร็จสิ้น ลูกค้าจะได้รับพื้นและแผนทางเทคนิค เอกสารเหล่านี้ นอกเหนือจากพื้นที่ของทุกอาคารในอาคารแล้ว ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับวัสดุที่ใช้ทำผนัง การมีอยู่ของเพดาน ประตู หน้าต่าง และอื่นๆ ทั้งหมด ความสูงของเพดานก็สะท้อนเช่นกัน บนพื้นฐานของเอกสารนี้ ประการแรกคือสามารถระบุสถานที่ได้อย่างถูกต้อง ซึ่งหมายความว่าสามารถกลายเป็นเป้าหมายของการขายหรือวิธีการอื่นในการเปลี่ยนแปลงสิทธิ ประการที่สอง เพื่อดำเนินการเชิงพาณิชย์ด้วยเช่นให้เช่าเนื่องจากจำนวนค่าเช่าขึ้นอยู่กับพื้นที่ บริษัทก่อสร้างกำหนดให้บริษัทก่อสร้างต้องใช้หนังสือเดินทาง แผนผังชั้น และแผนทางเทคนิค เพื่อโอนสถานที่ให้เจ้าของหลังการก่อสร้างเสร็จสิ้นและอาคารดำเนินการแล้ว ต่อจากนั้น ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่หรือการพัฒนาขื้นใหม่ อาจจำเป็นต้องใช้ข้อมูลการวัด BTI เมื่อสั่งบริการของสถาปนิก นักออกแบบ หรือผู้ก่อสร้าง

หนังสือเดินทางที่ดิน แผนผังชั้น แผนเทคนิค

ราคาสำหรับการทำงานของช่างเทคนิค BTI ค่อนข้างแพง ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอาคารเป็นหลักรวมถึงรูปร่างของเลย์เอาต์ ต้องคำนึงว่าบริการวัดผลสามารถทำได้ไม่เฉพาะโดยหน่วยงานของรัฐเท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กรการค้าด้วย ดังนั้นในสภาพแวดล้อมที่มีการแข่งขัน คุณสามารถเลือกพันธมิตรที่ดีที่สุดสำหรับความร่วมมือได้เสมอ

เหตุใดจึงอาจมีความคลาดเคลื่อนกับพื้นที่ที่ระบุในเอกสาร

การเพิ่มขึ้นหรือลดลงในพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์เมื่อเปรียบเทียบกับเอกสารโครงการส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นเนื่องจากข้อผิดพลาดของตัววัดหรือการป้อนข้อมูลลงในเอกสารที่ไม่ถูกต้อง นอกจากนี้ยังมีกรณีการละเมิดวิธีการสำหรับการดำเนินการวัด ตัวอย่างเช่น:

• การคำนวณพื้นที่ห้องตามความยาวของผนังสองด้าน เนื่องจากห้องต่างๆ ไม่ค่อยเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า วิธีการคำนวณนี้อาจนำไปสู่ข้อผิดพลาดที่สำคัญได้
• การบัญชีสำหรับองค์ประกอบโครงสร้างต่างๆ (ท่อ เพลาระบายอากาศ และอื่นๆ) ในการกำหนดพื้นที่ใช้สอย ตามที่กฎหมายกำหนด จะต้องหักออกเมื่อกำหนดขนาดของห้อง
• พื้นที่ของระเบียงหรือชานถูกนำมาพิจารณาโดยไม่มีค่าสัมประสิทธิ์ที่เหมาะสม

ควรระลึกไว้เสมอว่าหลังจากตกแต่งเสร็จ พื้นที่อาจลดลงเนื่องจากผนังและมุมจะอยู่ในแนวเดียวกัน ซึ่งจะต้องมีการใช้ปูนปลาสเตอร์หรือวัสดุก่อสร้างเป็นจำนวนมาก ในบางกรณีด้วยคุณภาพการก่อสร้างต่ำ การสูญเสียพื้นที่หลังการซ่อมแซมถึงหลายตารางเมตร

จะท้าทายผลการวัด BTI ได้อย่างไร?

หากลูกค้าไม่เห็นด้วยกับผลการวัด ขอแนะนำให้ดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:

• หากอพาร์ตเมนต์เป็นอาคารใหม่ จะต้องได้รับการยอมรับในทุกกรณี หลังจากลงนามในเอกสารแล้ว คุณต้องจ่ายเพิ่มหากฟุตเทจจริงสูงขึ้น หรือรับเงินหากพื้นที่ลดลงตามผลการวัด
• หลังจากได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของแล้ว คุณต้องติดต่อ BTI และเขียนข้อความแสดงความไม่เห็นด้วยกับผลการวัด
• องค์กรที่ดำเนินการวัดจำเป็นต้องดำเนินการอีกครั้ง ขอแนะนำให้เข้าร่วมขั้นตอนนี้เพื่อให้แน่ใจว่าผลลัพธ์ถูกต้องและสอดคล้องกับข้อกำหนดทั้งหมดของวิธีการทำงาน

หากผลลัพธ์เปลี่ยนไป จำเป็นต้องเขียนใบสมัครเพื่อทำการปรับเปลี่ยนใบรับรองการลงทะเบียน และรับเงินคืนจากผู้พัฒนาตามนั้น กรณีทราบผลโดยบังเอิญ สามารถไปขึ้นศาลและวัดผลองค์กรอื่นได้ แต่ในสถานการณ์เช่นนี้ ควรจำไว้ว่าหากผลของ BTI ได้รับการยืนยัน โจทก์จะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดของงาน

"การวัด Glav" ให้บริการสำหรับการวัดที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ตามเทคโนโลยี (กฎ) ของ BTI (สำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง) เราทำงานในมอสโกและภูมิภาคมอสโก ตามกฎแล้วการวัดสถานที่โดยใช้เทคโนโลยี BTI ใช้สำหรับ:

1. การพัฒนาโครงการออกแบบ
2. การพัฒนาโครงการสถาปัตยกรรม
3. การพัฒนาเอกสารการออกแบบ การทำงานและผู้บริหาร
4. สำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่
5. สำหรับผู้สร้าง (การวัดการก่อสร้าง);
6. เพื่อกำหนดพื้นที่พื้นจริง

เราเสนองานการวัดที่เป็นอิสระซึ่งคุณสามารถมั่นใจได้ในผลลัพธ์! ในงานของเรา เราใช้อุปกรณ์ที่ทันสมัยที่สุด ได้แก่ เครื่องวัดระยะด้วยเลเซอร์ โกนิโอมิเตอร์แบบอิเล็กทรอนิกส์ ตลับเมตรความแม่นยำสูง และอุปกรณ์พิเศษอื่นๆ ที่ให้ความแม่นยำสูงสุดในการวัดวัตถุ

ค่าใช้จ่ายในการวัดตาม BTI

"GlavObmer" เป็นผู้นำตลาดในการดำเนินการวัดโดยใช้เทคโนโลยี BTI ซึ่งเปิดโอกาสให้เราเสนอราคาบ้าน อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ สำนักงาน สถานที่ และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ให้กับลูกค้าในราคาที่ดีที่สุด BTI ที่แน่นอนสามารถพบได้ในส่วนที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ เราขอเสนอเงื่อนไขพิเศษให้คุณ ซึ่งคุณมั่นใจได้ว่าคุณจะพบราคาที่อนุมานได้มากที่สุดสำหรับการวัด BTI คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับราคาและการวัดค่า BTI ของทรัพย์สินเฉพาะของคุณได้ในส่วน ""

กฎสำหรับการวัดสถานที่ BTI

เมื่อทำการวัดที่โรงงาน เราได้รับคำแนะนำจากมาตรฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ วิธีการวัดของเรานั้นสอดคล้องกับวิธีการที่ใช้ใน BTI เมื่อดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคและจัดทำแผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทางของสถานที่ (OKS) ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างของกฎพื้นฐานที่สังเกตได้เมื่อทำการวัด:

• การวัดจะทำที่ระดับ 1.1 - 1.3m;
• ช่องเปิดกว้างน้อยกว่า 2 เมตรไม่รวมอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัย
• ค่าพื้นที่ถูกกำหนดเป็นตารางเมตรปัดเศษขึ้นเป็น 0.1 m2;
• ระยะทางที่วัดได้จะถูกปัดเศษขึ้นเป็น 0.01 เมตร
• พื้นที่ของอาคารรวมถึงแกลเลอรี่, ระเบียง, ชั้นลอย, เฉลียง, loggias;
• แบบแปลนชั้นถูกวาดขึ้นในระดับ 1:100 และ 1:200
• ภาพวาดการวัด BTI ระบุ: ผนังรับน้ำหนักและฉากกั้น, หน้าต่างและประตู, เตา, บันได, ระเบียง, ระเบียง, เสา, เสา, ซอก, ซุ้มประตู, เสา, หม้อไอน้ำ, อุปกรณ์

นอกจากนี้หากจำเป็นจะมีการอธิบายสถานที่ในภาพวาดโดยระบุหมายเลขและพื้นที่ของแต่ละห้องและวัตถุทั้งหมด (อาคาร) โดยรวม

กฎการคำนวณพื้นที่ตาม BTI

ปัจจุบันพื้นที่ของสถานที่วัดถูกกำหนดตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซีย (กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย) ลงวันที่ 30 กันยายน 2554 N 531 มอสโก "ในการอนุมัติข้อกำหนดสำหรับ การกำหนดพื้นที่อาคารสถานที่". ตามนั้น พื้นที่อาคารถูกกำหนดเป็นผลรวมของพื้นที่ของชั้นใต้ดินและเหนือพื้นดินทั้งหมด รวมทั้งด้านเทคนิค ห้องใต้หลังคา ชั้นใต้ดิน ในทางกลับกัน พื้นที่ถูกกำหนดเป็นผลรวมของพื้นที่ของทุกส่วนของห้องดังกล่าว รวมทั้งส่วนเสริม (ห้องครัว ทางเดิน อ่างอาบน้ำ ห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้า บันได

ภาพวาด BTI (พื้นและแผนทางเทคนิค)

เมื่อสิ้นสุดการทำงาน คุณจะได้รับแบบวัดซึ่งระบุขนาดที่แน่นอนของห้องพักทุกห้อง พื้นที่ของห้องแยกจากกัน และวัตถุทั้งหมด (พื้น) ความสูงของเพดาน หน้าต่าง บันได แบบแปลนชั้น (แบบแปลนทางเทคนิค) จะออกให้กับลูกค้าในรูปแบบสิ่งพิมพ์และบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์ เรามั่นใจในความถูกต้องของงานวัด ดังนั้นเราจึงให้การรับประกันตลอดชีวิตกับภาพวาด! ผู้เชี่ยวชาญของเราวัดวัตถุต่างๆ เช่น Trekhgorka, Kommunarka, LCD Morton และ Solntsevo Park, Zavidnoye