Kendi evini inşa etme niyetiyle uzun zamandır beklenen bir arsa satın alırken, bir kişi bu tür işleri yöneten kural ve düzenlemelere aşina olmalıdır. Ayrıca inşaattan önceki veya inşaata eşlik eden prosedürlerin ve faaliyetlerin çoğunu anlaması gerekir. Mülk sahibi, doğru kararlar vermek, işlerini kontrol etmek ve sonuç olarak hayallerindeki eve sahip olmak için mimarların ve inşaatçıların neden bahsettiğini anlamalıdır.
Planlama ve tasarım
Bina ihtiyacı ile karşı karşıya kalan birçok kişi, bu konuda geliştirme ve belgelemenin nasıl yapıldığını, koordinasyonunu, düzeltilmesini ve onaylanmasını bilen bir uzman olmadan yapmanın imkansız olduğunu anlıyor.
En basit tek katlı ev bile yasama düzeyinde kabul edilen normlara uygun olarak inşa edilmelidir. Ayrıca modern konutlar konfor, rahatlık, stil ve prestij açısından birçok gereksinime tabidir. Profesyonel düzeyde geliştirilen çalışma belgeleri ve proje belgeleri, yüksek kaliteli ısıtma sistemleriyle donatılmış, su ve yeterli elektrik sağlanan güzel ve işlevsel evler inşa etmeyi mümkün kılar.
Ancak, her şeyden önce, inşaatın tüm aşamalarında uzmanlarla işbirliği, nesneleri güvenli ve dayanıklı hale getirir.
"İdeal" projeler hakkında bilmeniz gerekenler
Tasarım dokümantasyonu sadece evin nasıl göründüğünün bir planı değildir. Bu, sahibinin istekleriyle (metin ve grafik malzemeleri) konut binaları için gereksinimlerin bir kombinasyonudur. Proje belgelerinin geliştirilmesi, onunla ilgilenen uzmandan büyük miktarda teorik bilgi ve pratik deneyim gerektirir. Tesislerin oranlarına uyulmaması, elektrik kablolarının, gaz borularının veya su temin sisteminin konumuyla ilgili bir hata veya eksiklik, gelecekteki bir evi rahatsız edici ve hatta yaşamı tehdit eden bir yapıya dönüştürebilir.
Bu yüzden mimarlar ve müteahhitler, mükemmel evi isteyen rüya gibi müşteriler konusunda çok ironik. Tabii ki, oda, kapı, pencere ve açıklıkların nasıl olması gerektiği konusunda mal sahibinin görüşü onlar için önemlidir, ancak çocuk odasını genişletmek, duvarları hareket ettirmek veya ek bir pencere kurallara aykırı olabilir. Mimar, yeni mühendislik sistemlerinin kullanılması olasılığı ve uygunluğu, zeminlerde izin verilen yük, temel üzerindeki baskının nasıl dağıtılması gerektiği ve diğer benzer nüanslar hakkında daha iyi bilir.
özel tasarım nedir
Atipik veya standart dışı konut binalarının inşası için proje belgelerinin geliştirilmesi, konforlu konut inşa etmenin en uygun yollarından biri olarak kabul edilir. Bireysel tasarımın çok pahalı bir hizmet olduğunu düşünmeyin. Çoğu zaman, bu yaklaşım sayesinde, sahipler, temel ve dekoratif yapı malzemelerinden ve birçok iş türünün performansından tasarruf etme fırsatı bulurlar.
Mimarla birlikte hazırlanan bireysel tasarım belgeleri, belirli malzemelerin (fiyat, teslimat veya kurulum açısından uygun) döşenmesi, değiştirilebilirliklerinin ve kullanım rasyonelliğinin yanlış hesaplanması olasılığıdır. Bununla birlikte, bir kişi projenin geliştirilmesi veya değiştirilmesi ile bağımsız olarak ilgileniyorsa, hata yapma riski vardır. Örneğin, malzeme yanlış seçilirse, bitmiş bir evi ısıtırken işletme maliyetlerinin artmasına neden olan “soğuk köprü” gibi bir fenomen meydana gelebilir.
Konut inşaatları
Her şeyden önce, arazinin sahibi kullanım amacını kontrol etmelidir. Gelişme olasılığı köy veya ilçe meclisi tarafından belgelenmelidir.
Bu belgenin yanı sıra bir devlet sertifikasına sahip olmak (araziyi elden çıkarma hakkının teyidi), büyüklüğünü ve alanını “doğada” çıkarmak gerekir. Ancak o zaman tasarım dokümantasyonu geliştirilebilir. Bu, birkaç adımdan oluşan bir dizidir. Bunlardan ilki, üç ana bileşen içermesi gereken bir eskizdir:
- Siteye bir ev iniş. Bu, en önemli faktörler hakkında bir fikir oluşturabilecek şekilde yapılır: ana noktaların konumu ve panoramik manzaralar, komşu arazilerdeki binaların varlığı ve doğası, hakim rüzgar türlerinin yönü, kullanılabilirlik ve erişim yollarının kalitesi, gelecekte yardımcı yapıların yerleştirilmesi olasılığı (garajlar, otoparklar, hamamlar, kuyular).
- Binanın iç düzeninin görüntüsü. Burada önemli olan evde yaşayacak kişi sayısı, yaşı ve yaşam biçimidir. Bu verilere dayanarak mimar, gerekli kat sayısını ve ana fonksiyonel alanların (oturma odası, mutfak-yemek odası, yatak odaları, banyolar, gardıroplar) büyüklüğünü planlar. Ayrıca varsa balkonlar, teraslar ve verandalar burada belirtilir. Bu prosedür, proje dokümantasyonu için gereksinimleri içerir.
- Bina cephesinin tasarım tipi (dış dekorasyon için kullanılacak malzemeler ve çatı tipi).
İnşaat ruhsatı almak için neye ihtiyacınız var?
Ön çizim hazırlandıktan sonra görselleştirmesi yapılır ve tasarım görevi hazırlanır, site sahibi aşağıdaki çizimleri alır:
Çoğu zaman, bu tür proje belgeleri, bir inşaat pasaportu vermek için yeterli miktarda bilgidir. Bu paketin devlet yetkililerine sunulması, bir ev inşa etmenin en önemli ve en zor aşamalarından biri haline geliyor. Proje belgelerinin koordinasyonu ve ilgili belgenin alınması, bir çalışma taslağının geliştirilmesinin temelidir.
Ayrıntılı tartışma ve rasyonel planlama gerçekten rahat bir ortam yaratmayı mümkün kıldığı için bu tür çalışmaların önemi küçümsenmemelidir.
Çalışma belgeleri ve proje belgeleri nedir
Çalışma belgeleri (metinler, çizimler, şartnameler) projede belirtilen kararlara dayanmaktadır. 87 Sayılı Kararname "Tasarım belgelerinin bileşimi", her ikisinin de paralel gelişimini yasaklamaz.
Ayrıntılı bir tasarıma başlayan uzmanlar genellikle aşağıdaki konularla ilgilenir:
Aslında, proje belgeleri (GOST 21), daha az sayıda teknik ayrıntı ve nüansla çalışma taslağından farklıdır.
Binanın inşaatı ve gelecekteki işletmesi için tasarruf değeri
Doğru ve yetkin bir şekilde hazırlanmış bir çalışma taslağı, tesis sahibinin malzeme alımı ve inşaat işi için ödeme maliyetini önemli ölçüde azaltabilir. Ek olarak, artık sayısı azalır: “marjla” satın alınan levhalar, fayanslar, tuğlalar ve diğer ürünler birikmez.
Ayrıca, bu belge gelecekte elektrik ve diğer kaynaklar için gereksiz maliyetlerden kaçınmaya yardımcı olacaktır. Tabii ki, gerçekten somut tasarruflar elde etmek için, malzemelerin kurulum ve kurulum kurallarına uymanız gerekir.
Proje belgelerinin yapısı
Genel olarak, çalışma taslağının bölümleri ilgili belgede listelenmiştir: 87 Sayılı Kararname. Kararname (proje belgelerinin bileşimi) ondan fazla bölüm sağlar. Bunlar şunları içerir:
- Sitenin nasıl inşa edileceğine dair bir diyagram.
- mimari çözümler.
- Yapıcı ve alan planlama çözümleri sistemi.
- Isıtma, havalandırma, su temini, elektrik temini, havalandırma ve diğerleri sistemleri.
- İnşaat işlerinin nasıl organize edileceğine dair bir plan.
- Nesnenin yıkılması veya sökülmesi için önlemler (yeniden geliştirme veya yeniden yapılanma hakkında konuşuyorsak).
- Çevreyi korumak için yapılması gerekenler listesi.
- Yangın güvenliği önlemlerinin listesi.
- Hareket kabiliyeti kısıtlı kişilerin (engelliler, emekliler) hareket sorununu çözmek.
- Her nesnenin ve diğer belgelerin yapımı için bir tahmin.
Proje belgelerine ilişkin karar, kendilerine sağlanan belgeleri analiz eden ve doğrulayan uzmanlar için bir rehber görevi görür. Bu olay zorunludur, bunun için kamu veya özel uzmanlara yönelirler. Genel olarak, geliştirilen projelerin mevcut standartlar ve teknik düzenlemelerle uzlaştırılmasıyla ilgilenirler.
Proje belgelerinin özel ve devlet tarafından incelenmesi eşit derecede meşru kabul edilir. Uzman tarafından onaylanan projeler Stroynadzor tarafından kabul edilmelidir.
Proje belgelerinin onaylanması nerede başlar ve nasıl çalışır?
Site sahibi ile geliştirici (yüklenici) arasındaki işbirliğinin başlangıcı, tarafların tüm hak ve yükümlülüklerini listeleyen bir sözleşmenin imzalanmasıdır.
Sözleşme belgesi iki bölümden oluşur: yasal ve teknik.
Birincisi metnin kendisidir ve taraflar arasındaki ilişkinin özünü kısaca açıklar. O içerir:
- Giriş bölümü.
- Sözleşmenin konusunun açıklaması.
- Planlanan inşaat aşamaları.
- Hizmetlerin ve işlerin maliyetinin belirtilmesi.
- İnşaat ve onarım faaliyetlerinin uygulanması için özel şartlar.
- Sözleşmenin taraflarının hak ve yükümlülüklerinin listesi ile sorumluluklarının bir göstergesi.
- Ödemenin yapılacağı şartlar.
- Mücbir sebep hallerinin listesi.
Metin kısmına ek olarak, sözleşme mutlaka tasarım tahminlerini içermelidir, aksi takdirde geçersiz olabilir. Teknik bölüm, bir ev inşa ederken hangi bina kodlarının uygulanacağını ve ayrıca işin tipini ve kapsamını açıklar.
Müşteri ve müteahhit ortak bir paydada buluşup proje geliştirildiğinde uzman ve uzmanlara incelenmek üzere verilir.
İnşaat belgelerindeki eylemlerin sırası
Onayın ilk ve en önemli aşaması, geliştirilen projenin (daha doğrusu mimari ve planlama bölümünün) yerel şehir planlama otoritesine sunulmasıdır. Baş mimar, belgeleri imzalar ve gelecekteki binanın görünümünü onaylarsa, projenin bu kısmı üzerinde anlaşmaya varıldığını varsayabiliriz.
Daha sonra proje belgelerinin aşağıdaki her bir bölümü ilgili makamlara sunulur:
- Dış ağların yerleştirilmesi.
- Çevre bölümü (bir endüstriyel tesisin inşaatı planlanırken).
- Karayolu trafiğine ilişkin proje belgelerinin bölümü (bir motorlu taşıt nesnesi söz konusu olduğunda).
Onay aşaması tamamlanıp tüm izinler alındığında proje kapsamlı bir incelemeye gönderilir. Bu, proje belgelerinin devlet incelemesinin adıdır. Burada tüm normlara ve gereksinimlere uygunluğu kontrol ederler: yangın, çevre, sıhhi ve hijyenik ve ayrıca iş gücünün korunması ve enerji tasarrufu ile ilgili olanlar. Karar, çeşitli örneklerin temsilcileri tarafından verilir:
İnşaatın bütçe fonları tarafından finanse edilmesi durumunda, inceleme ayrıca tahmini taban maliyetinin kapsamlı bir kontrolünü de içerir. Onaylandığında bu rakam ihalelerde ve sözleşme sözleşmelerinde yer alır.
Fonlar özel bir kişiye aitse, müşteri tahmini incelemeyi reddedebilir.
Pazarlık özellikleri
Bir proje üzerinde anlaşma sürecinde, müşteri veya müteahhit, gelecekteki inşaatın yasallığını ve güvenliğini teyit edecek olumlu bir görüş için uzmanlara başvurur. Tasarımcılar ve uzmanlar arasında, mevcut mevzuatla ilgili farklı görüşler nedeniyle genellikle bir yanlış anlama vardır. Bu durumda, açıklığa kavuşturmak için düzenleyici belgelerin geliştiricilerini dahil etmek gerekir.
Bu, bir inşaat ruhsatı verme prosedürüdür. Gayrimenkul sahibi, yeniden inşasını, restorasyonunu veya revizyonunu gerçekleştirmek için aynı yoldan gitmelidir.
Ev sahipleri arasında, fiilen yapılan işi (inşaat veya yeniden geliştirme) meşrulaştırmanın, olağan şekilde onay almaktan neredeyse daha kolay olduğu konusunda bir görüş var. Uygulamada bu, uzun süreli prosedürlere, davalara, para cezalarına veya aşırı durumlarda yasadışı yapının yıkılmasına yol açar.
Bugün, müşteriler (arazi ve bina sahipleri) ile devlet yetkilileri arasında aracı rolü oynayan çok sayıda uzmanlaşmış firma bulunmaktadır. Kural olarak, bu tür uzmanlarla iletişim kurmak, belge toplama ve gönderme süresini önemli ölçüde azaltabilir ve ayrıca başarılı onay şanslarını da artırabilir. Bunun nedeni, profesyonellerin her zaman en son haberlerden haberdar olmaları, hangi yasaların yürürlükten kaldırıldığını veya değiştirildiğini ve bir veya başka bir kuralın nasıl atlanabileceğini bilmeleridir.
Servis siparişi verin!
Moskova ve Moskova bölgesinde proje öncesi ve proje belgelerinin koordinasyonunda 10 yıldan fazla deneyime sahibiz. RFI avukatlarına danışarak yasal çerçeveyi, evrak işlerinin özelliklerini, izin alma sırasını tam olarak bilirler. Yüzden fazla müşteri şimdiden yardımlarımızdan faydalandı. Hepsi proje belgelerinin onaylanmasından sonra 3 aydan kısa bir süre içinde yapı ruhsatı aldı.
Seçildik çünkü:
- Avukatlarımızın deneyimi, Moskova ve Moskova Bölgesi'ndeki proje onayı ile ilgili sorunları kısa sürede çözmemizi sağlar. Her aşamayı kontrol ediyor, her türlü yoruma anında cevap veriyor ve rakiplerimizden daha hızlı yapı ruhsatı alıyoruz.
- Müşteri katılımı olmadan çalışıyoruz. Yetkili makamlardan geçmek, belge hazırlamak, onay verme zamanlamasını kontrol etmek için zaman harcamak zorunda değilsiniz.
- Şeffaf bir şekilde çalışıyoruz ve sorularınızı yanıtlamak için her zaman iletişim halindeyiz. Ön proje ve proje belgelerinin geliştirilmesi ve onaylanması karmaşık ve uzun bir süreçtir ve müşteriyi her zaman ilerleme hakkında bilgilendiririz.
- Proje koordinasyon hizmetlerinin maliyeti 100 bin ruble'den başlıyor. Deneyimlerimizi, başarılı projelerimizin sayısını, avukatların niteliklerini göz önünde bulundurarak, teklifimiz Moskova'daki en iyilerden biridir.
Proje belgelerinin hazırlanması ve onaylanması: ana aşamalar
Proje öncesi aşamanın temel amacı, iş yapma olasılığını değerlendirmek, projenin uygulanmasında tehdit ve sorunları araştırmak ve maliyetini belirlemektir. Gerekirse avukatlarımız da nesnenin yatırım çekiciliğini belirler. Gelecekteki inşaat bölgesini incelemek, ilk izinleri toplamak ve hazırlamak, mühendislik ve teknik destek olanaklarını analiz etmek gerekir.
Proje hazır olduktan sonra onay süreci başlar. Belgelerin inşaat ile ilgili tüm merciler tarafından onaylanması gerekmektedir. Denetimlerin temel amacı, belgelerin teknik şartnamelere, devlet standartlarına, yapı kurallarına, kontrol ve denetim organlarının sonuçlarına vb. Uygunluğunu belirlemektir.
Her proje için, proje dokümantasyonunu koordine etmesi gereken yetkililerin listesi farklı olacaktır. Geçmişte üzerinde çalıştığımız projeler için aşağıdakiler için izin aldık:
- belediye başkanları;
- Rostechnadzor;
- MOESK;
- baş mimar;
- Kültür Bakanlığı;
- Moskova Sivil Savunma ve Acil Durumlar Dairesi;
- Çevre Dairesi;
- Araştırma Enstitüsü "Genel Plan";
- Rosaviatsia;
- Moskova ve Rosavtodor'dan UGIBDD;
- sosyal güvenlik yetkilileri;
- bitişik arsa sahipleri;
- iletişim ağlarının devreye alınmasından sorumlu kuruluşlar.
Moskova'da proje belgelerinin onaylanması prosedürü
Proje belgelerinin onaylanması için fiyatlar ve şartlar
İnşaat projesini koordine etme hizmetlerimizin maliyeti 100 bin ruble. Belgeleri inceledikten sonra uzmanımızla yapacağınız ilk görüşmede kesin fiyatı öğreneceksiniz. İşin tam listesini ve maliyetini belirten resmi bir sözleşme imzalıyoruz.
İnşaat projesinin onaylanması için minimum süre 1 aydır. Ancak, proje karmaşıksa ve çok sayıda yetkili ile koordinasyon gerektiriyorsa, çalışma altı ayı bulabilir. Düzenleyici kuruluşların gereksinimlerine derhal yanıt veriyoruz, projedeki değişiklikler üzerinde anlaşıyoruz, bu nedenle uzun gecikmeler hariç tutuluyor.
RFI danışmanıyla iletişime geçin - ve şirketinizin kaynaklarından, zamanından ve emeğinden tasarruf edin. Avukatlarımız inşaat projesinin hatasız olmasını sağlayacak ve en kısa sürede izinleri alacaktır.
Formların çeşitliliği ve katılımcı sayısı açısından, inşaatın başka herhangi bir endüstriyel faaliyet türüyle karşılaştırılması pek olası değildir. Tek bir nesne (örneğin, bir tünel, bir köprü, yüksek bir bina) oluşturma süreci, mühendislik ve jeodezik araştırmalardan duvar boyamaya kadar çeşitli türde işler yapan binlerce kuruluşu içerebilir. Moskova'daki ve bir bütün olarak Rusya'daki inşaat faaliyetinin, ruhsatlandırmadan bir nesneyi işletmeye alma izinlerine kadar her türlü belgenin alınmasıyla ilişkili olması şaşırtıcı değildir. Başkentte inşaat ruhsatı almak için hangi adımlar atılır? İmar planları hakkında vatandaşları bilgilendirmek zorunlu mu?
Sanata göre. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i, inşaat, sermaye inşaat tesislerinin yeniden inşası ve bunların revizyonu, uygulanması sırasında bu tür tesislerin güvenilirliğinin ve güvenliğinin yapısal ve diğer özellikleri etkilenirse, üzerinde gerçekleştirilir. inşaat ruhsatı esas alınır.
Bir kentsel planlama tesisinin inşası, yeniden inşası için izin almak için gerekli belgelerin hazırlanması ve toplanması prosedürü, Moskova Hükümeti - 9 Temmuz 2003 tarihli Moskova Şehri Kanunu N 50 "Usulüne göre Moskova şehrinde kentsel planlama tesislerinin inşası, yeniden inşası için izinlerin hazırlanması ve alınması" (bundan sonra - Moskova Şehri Kanunu N 50) ve yürütülmesinde - 28 Eylül 2004 N 671-PP kararlarında belirtilmiştir " 9 Temmuz 2003 tarihli Moskova şehri yasasının uygulanmasının sağlanması hakkında N 50 "Moskova şehrinde şehir planlama nesnelerinin inşası, yeniden inşası için izin hazırlama ve alma prosedürü hakkında" ve 25 Ocak 2005 N 43-PP "Moskova şehrine şehir planlama nesnelerinin yerleştirilmesi için başvuruları değerlendirme prosedürü hakkında".
Belirtilen düzenleyici yasal düzenlemelere göre, bir yapı ruhsatı, hafriyat siparişi ve inşaat ve montaj işleri için bir sipariş gibi belgeleri almak için, bir tüzel kişinin önce bir takım hazırlık işlemlerini gerçekleştirmesi gerekir. Onları isimlendirelim ve en önemlilerini düşünelim.
1. Tasarım için ilk verilerin toplanması(kadastro sertifikası almak, coğrafi konular, mühendislik-jeolojik ve çevre araştırmaları yapmak).
2. Tasarım için teknik şartnamelerin hazırlanması.
3. Ön proje tekliflerinin hazırlanması.
4. Ön proje tekliflerinin ara onaylarının alınması.
5. İnşaat (yeniden yapılanma) nesnesinin kentsel planlama standartlarına uygunluğu hakkında bir sonuç elde edilmesi.
6. Arazi arsasının izin verilen kullanım eyleminin alınması.İnşaat ruhsatı almadan önceki eylemler zincirindeki en önemli halka, bir arsanın (bundan sonra ARI olarak anılacaktır) izin verilen kullanım eyleminin yürütülmesidir.
Sanatın 1. Bölümüne göre. Moskova Kanununun 16'sı N 50 inşaat, yeniden yapılanma için tasarım belgeleri (bundan sonra proje belgeleri olarak anılacaktır) aşağıdaki gereksinimlere göre geliştirilmiştir: bölgenin izin verilen kullanım eylemi; şehir planlama ve inşaat normları ve kuralları; Yetkili denetim makamları, yürütme makamları, işletme kuruluşları ve ilgili yerel yönetim tarafından sunulan ilk veriler ve tasarım koşulları dahil olmak üzere geliştirici (müşteri) tarafından onaylanan atama.
İnşaat, yeniden yapılanma için bir kentsel planlama nesnesinin (arsa arsası) topraklarındaki bir sitenin izinli kullanım eylemi hazırlama Prosedürüne göre, ARI, bir kentsel planlama nesnesinin inşası, yeniden inşası ile ilgili kararın zorunlu bir parçasıdır. ve bu kararın bir parçası olarak onaylanmıştır.
ARI'nin geliştirilmesi, yürütülmesi ve yayınlanması, Moskova Hükümeti'nin 28 Eylül 2004 tarihli N 671-PP Kararnamesi uyarınca Moskova (Moskomarchitectura) mimarlık ve kentsel planlama organı tarafından gerçekleştirilir.
ARI, kentsel gelişim tesisinin inşaatını, yeniden inşasını öngörülen şekilde gerçekleştirme niyetini ifade eden geliştiricinin (müşteri) pahasına verilir.
Başvuruyu değerlendirme ve Moskova Mimarlık Komitesi Mimarlık Konseyi komisyonu tarafından ARI'yi hazırlama olasılığı ve prosedürü hakkında karar verme süresi bir aya kadardır.
7. İzin verilen kullanım eyleminin onaylanması konusunda valilikten (Moskova Hükümeti Kararnamesi) bir emir alınması. Sanat uyarınca. Moskova Şehri Kanununun 13'ü N 50, yeniden inşa için bir arsa veya gayrimenkul nesnesi olan ve inşaat veya yeniden yapılanma yapmayı planlayan bir geliştirici, ilgili idari bölgenin valiliğine aşağıdaki verileri gösteren bir açıklama ile başvurmalıdır. kendisine ait arsa, başka bir gayrimenkul nesnesi ve şehir planlama nesnesinin amacı ve beklenen özellikleri. Vilayet, inşaatın yeri, yeniden inşası ve Moskova'nın mimari ve kentsel planlamasının, beyan edilen inşaatın uygunluğu hakkında sonuçlandırılması için onaylanmış plan temelinde, kırk beş gün içinde kentsel planlama gereklilikleri ile yeniden yapılanma geliştiriciyi bilgilendirir. başvurusunun değerlendirilmesinin sonuçları hakkında yazılı olarak.
Beyan edilen inşaat (yeniden yapılanma), onaylanmış inşaat yerleşim planı, yeniden imar ve kentsel planlama gereklilikleri ile çelişmiyorsa, bir sonraki aşama başlar:
a) Moskova'nın mimari ve kentsel planlama organı, mevcut kentsel planlama belgelerine veya inşaat, yeniden yapılanma için yeni geliştirilmiş bir kentsel planlama gerekçesine dayanarak bir kentsel gelişim tesisinin topraklarında bir sitenin izin verilen kullanımına ilişkin bir eylem hazırlar;
b) idari bölgenin valiliği, inşaat, yeniden yapılanma hakkında bir karar hazırlar, onaylar, onaya sunar.
8. Moskova Hükümeti ile bir yatırım sözleşmesinin imzalanması. Sanatın 3. bölümüne göre. Moskova Şehri Kanununun 13'ü N 50, inşaat, yeniden inşa ve bu amaçlar için bir arsa satın almak isteyen bir geliştirici, Moskova şehrinin mülkü olan başka bir mülk için ihaleye katılabilir. bir arsa hakkının satın alınması, inşaat, yeniden yapılanma için başka bir mülk.
Yatırım projelerinin uygulanması için yatırımcıların seçimi için yarışmalar ve müzayedeler düzenleme prosedürü, Moskova Hükümeti'nin 27 Nisan 2004 tarihli N 255-PP Kararnamesi ile belirlenir.
Bu ihaleler, Moskova'nın yetkili yürütme makamları tarafından federal mevzuat, yasalar ve Moskova'nın diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, inşaat yeri planları, yeniden yapılanma, inşaat kararları, yeniden yapılanma ile ilgili olarak düzenlenir. Potansiyel bir geliştiriciye sağlanan ihale belgeleri şunları içermelidir: bir kentsel gelişim nesnesinin topraklarındaki bir sitenin izin verilen kullanım eylemi, geliştirici ile Moskova'nın yetkili yürütme organı arasında karşılıklı yükümlülükleri içeren bir taslak anlaşma (sözleşme). bir kentsel gelişim nesnesinin topraklarındaki bir sitenin izin verilen kullanımına ilişkin gerekliliklerin ve koşulların yerine getirilmesine ilişkin taraflar. Yarışmanın sonuçlarını içeren protokol, yarışmanın kazananının, yeniden inşa amaçlı bir gayrimenkul nesnesi olan bir arsa hakkını belgeleyen belgeler alması için temel oluşturur.
Kazanan teklif sahibi, Moskova Hükümeti tarafından yetkilendirilmiş bir kişi ile birlikte bir arsa için bir yatırım sözleşmesi veya uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzalar.
Yürütme makamları ile yarışmanın galibi arasındaki diğer ilişkiler, sözleşmenin şartları ve Moskova Hükümeti'nin tesisin yeniden inşası veya inşasına ilişkin ilgili idari belgesi ile yatırım projesinin uygulanması için koşulları belirleyen belirlenir.
Kanunla belirlenen durumlarda, bir geliştirici, Moskova şehrinin mülkü olan bir arsa veya başka bir gayrimenkul nesnesini, ihale yapmadan inşaat veya yeniden inşa için satın alabilir.
9. Tasarım ödevinin hazırlanması ve koordinasyonu. Moskova Belediye Başkanı'nın 11 Nisan 2000 tarihli N 378-RM emrine göre "Moskova'da inşaatın ön tasarımı ve tasarımının hazırlanması için birleşik prosedüre ilişkin Yönetmelikler Hakkında", tasarım görevi ilk belgelerin zorunlu bir parçasıdır. müşteri tarafından onaylanmış ve tesisteki mimari ve şehir planlama faaliyetlerinin niteliğini ve kapsamını belirleme. Bu belge, müşterinin ana gereksinimlerinin tüm kompleksini ve ilk izin belgelerinin koşullarını içerir.
10. Dış mühendislik ağlarına bağlantı için teknik koşulların elde edilmesi. Bir sermaye inşaat nesnesini mühendislik ağlarına bağlamak için teknik koşulları belirleme ve sağlama kuralları ve ayrıca bir sermaye inşaat nesnesini Sanatın 10. maddesi temelinde mühendislik ağlarına bağlama Kuralları. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 48'i, 13 Şubat 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylandı N 83 "Bir sermaye inşaat nesnesini mühendislik ağlarına bağlamak için teknik koşulların belirlenmesi ve sağlanmasına ilişkin Kuralların onaylanması üzerine ve bir sermaye inşaat nesnesini mühendislik ağlarına bağlama kuralları".
11. Proje dokümantasyonunun hazırlanması(projenin gelişmesinin sağlanması ve bu sürecin kontrolünün sağlanması).
12. Mimari ve kentsel planlama çözümünün onay belgesinin alınması. Moskova Belediye Başkanı'nın 11 Nisan 2000 N 378-RM tarihli söz konusu Kararnamesi uyarınca, nesnenin mimari ve kentsel planlama çözümü (mimari tasarım), Moskova Mimarlık Komitesi'nin koordinasyon ve onayına tabidir.
Mimari ve kentsel planlama kararlarının dikkate alınması, Moskova Hükümeti Başbakanı'nın 28 Ekim 1996 tarihli N 1033- emriyle onaylanan Moskova Mimarlık Komitesi Mimarlık Konseyi'nin çalışmalarına ilişkin düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilir. RP "Moskova Şehri Mimarlık ve Kentsel Planlama Komitesi Mimari Konseyi Üzerine".
Mimari ve şehir planlama kararı, Moskova Mimarlık Komitesi tarafından bir ay içinde değerlendirilir.
Mimari ve kentsel planlama kararının onayı, temel kentsel planlama ve hacmi yansıtan yerleşik formun uygun sertifikası ile resmileştirilir (bkz. mekansal çözüm, nesnenin konumu ve boyutları, tasarımı ve sanatsal kaydı. Proje malzemelerinin hacminin başlık sayfasında, nesnenin genel plan ve cephelerinin çizimlerine, Moskova Mimarlık Komitesi Proje Onayı Hazırlama Ofisi'nin damgası yapıştırılmıştır.
Mimari ve kentsel planlama çözümünün onay sertifikası, Moskova Kentsel Planlama Kadastro Servisi'ne tescile tabidir.
13. Renkli pasaport alınması. Moskova Mimarlık Komitesi'nin 7 Eylül 2000 N 98 tarihli emrine göre, tasarım organizasyonları, müşteriler, geliştiriciler, mülkiyet ve departman bağlantısı ne olursa olsun, Moskova Mimarlık Komitesi'ne bir nesneye mimari ve kentsel planlama çözümü sunarken, kompozisyon malzemelerine renklendirici bir çözelti ekleyin.
Yeni inşaat nesneleri için "Renksel çözüm, malzeme ve çalışma teknolojisi" pasaportunun kaydı, bu siparişin Ek No. 2'sine uygun olarak gerçekleştirilir.
14. Proje belgelerinin koordinasyonu. Moskova Belediye Başkanı'nın 11 Nisan 2000 N 378-RM tarihli emrine göre, ön proje ve proje belgeleri, Rusya Federasyonu ve Moskova şehrinin yasal düzenlemelerinde öngörülen şekilde yetkili kuruluşların onayına tabidir.
Proje dokümantasyonunun koordinasyonu müşteri tarafından gerçekleştirilir.
Özel durumlarda (nesnelerin mekan planlama göstergelerinin özelliklerine, tarihsel ve kültürel önemine, özel kentsel planlama rejimlerine sahip bölgelerdeki konumlarına bağlı olarak), Moskova Mimarlık ve Moskova Devlet Uzmanlık Komitesi'nin talebi üzerine ve ayrıca Moskova Doğa Yönetimi ve Çevre Koruma Dairesi (devlet çevre uzmanlığı sırasında) ön proje ve tasarım belgelerinin ek onayları, ilgili norm ve kurallara uygunluk üzerinde kontrol uygulamak için Moskova'nın mevcut yasal düzenlemeleri tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlarla yapılabilir. . Gözetim ve kontrol işlevlerini yerine getirmeye yetkili diğer kuruluşlar, yetkileri dahilinde diğer kuruluşlarla önceden anlaşma olmaksızın inceleme ve onay, ön proje ve proje dokümantasyon sonuçlarının hazırlanmasını gerçekleştirir.
Kontrol, gözetim ve işletme kuruluşları tarafından proje öncesi dokümantasyonun (sonuçların hazırlanması) onaylanması için iki hafta verilir.
15. Moskova Devlet Uzmanlığının sonucunun alınması. Moskova Belediye Başkanı'nın 11 Nisan 2000 N 378-RM emrine göre, inşaat projeleri, çalışma projeleri (onaylanmış kısım), bölge geliştirme projeleri (işin finansman kaynakları ve müşterinin mülkiyet şekli ne olursa olsun) Rusya Federasyonu, Moskova şehrinin düzenleyici yasal düzenlemeleri ve bu emirle onaylanan Moskova şehrinde inşaatın ön proje ve tasarım hazırlığı için birleşik prosedüre ilişkin Yönetmelik tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak devlet incelemesine tabidir. Moskova belediye başkanının.
Moskova'daki tesislerle ilgili tasarım belgelerinin devlet uzmanlığı, müşterinin talebi üzerine Moskova Devlet Uzmanlığı tarafından gerçekleştirilir.
16. İnşaat, yeniden yapılanma için izin alınması. Proje dokümantasyonu zorunlu devlet departman dışı uzmanlığa tabidir.
Moskova Şehri Yasası'nın 18. Maddesi N 50'ye göre, inşaat, yeniden yapılanma için izin almak için geliştirici (müşteri) Moskova Hükümeti tarafından yetkilendirilen yürütme organına aşağıdaki belgeleri sunmalıdır:
a) Moskova Hükümeti tarafından belirlenen biçimde bir başvuru;
b) arsa, diğer gayrimenkulleri kullanma hakkını onaylayan belgeler;
c) inşaat ruhsatı almadan önce tamamlanması gereken inşaat, yeniden yapılanma sözleşmesi (sözleşme) şartlarının yerine getirildiğini onaylayan bir belge;
d) onaylı, usulüne uygun olarak tescil edilmiş proje belgeleri, proje belgelerine ilişkin devlet inceleme organının sonuçlandırılması.
Moskova'nın mimarlık ve kentsel planlama organı, yirmi güne kadar bir süre içinde sunulan belgeleri değerlendirir ve müteahhite (müşteriye) bir inşaat ruhsatı düzenler, kaydeder ve verir veya başvuru sahibine inşaat ruhsatı vermeyi reddetme yazılı olarak gönderir. , reddetme nedenini belirten yeniden yapılanma, geliştiriciye ( müşteriye) sunduğu tüm belgeleri iade eder.
17. Toprak işleri için izin alınması.İnşaat, yeniden inşa izni, usulüne uygun olarak onaylanmış inşaat organizasyonu projesi tarafından sağlanan hazırlık, kazı ve inşaat işlerinin yapılması için yükleniciye (yükleniciye) bir emir (sipariş) verilmesinin temelidir. Bu izinler, Moskova şehrinin yetkili yürütme organı tarafından idari ve teknik denetim alanında verilir.
18. İnşaat ve montaj işleri için izin ve izinlerin verilmesi. Yapı ruhsatına ek olarak, inşaat işinin yapılabilmesi için inşaat ve tesisat işleri için de izin alınması gerekir.
İnşaat ve montaj işleri için izin verme prosedürüne ilişkin Model Yönetmeliğin 2. paragrafına uygun olarak (3 Haziran 1992 N 131 tarihli Rusya İnşaat Bakanlığı'nın emriyle onaylanmıştır), böyle bir izin müşteriye esas alınarak verilir. bölgesel yürütme makamlarının bu nesnenin inşasına ilişkin kararı.
İnşaat ve montaj işlerinin yapılmasına ilişkin izinler iki türe ayrılır: tüm inşaat işlerinin yapılması ve bu tür işlerin belirli türlerinin (hazırlık işleri, toprak işleri, döşeme iletişimi, temeller vb.) Yapılması için.
Bir nesne inşa etme hakkını başka bir yatırımcıya devrederken, müşteri kuruluşunun organizasyonel ve yasal şeklini değiştirirken, belirtilen izin yeniden tescile tabidir.
Belirlenen prosedüre uygun olarak onaylanan proje belgelerine dayanarak, özel olarak yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından aşağıdaki belgeler düzenlenir:
- Moskova Devlet Mimarlık ve İnşaat Denetleme Müfettişliği (IGASN, Moskova Hükümeti'nin 28 Aralık 2005 tarihli N 1064-PP Kararnamesi uyarınca, Moskova Devlet İnşaat Denetleme Komitesi'ne dönüştürülmüştür) için bir izin verir. inşaat ve montaj işleri;
- Moskova Hükümeti'nin (OATI) idari ve teknik teftiş birliği, hazırlık, kazı ve inşaat işleri için bir emir verir.
Sanata göre. Moskova Şehri Kanununun 7'si N 50, vatandaşları belirli bir bölge için kentsel planlama planlarına alıştırmak, çalışma belgeleri geliştirmek ve diğer bazı formalitelere uymak gerekir. Vatandaşları kentsel planlama projelerinin uygulanması hakkında bilgilendirme prosedürü, 25 Haziran 1997 tarihli 28-51 sayılı "Moskova şehrinde kentsel planlama kararlarının uygulanmasında vatandaşların haklarının korunmasına ilişkin" Moskova Yasası ile düzenlenmiştir. Moskova Belediye Başkanı'nın 22 Ocak 1998 tarihli N 54-RM emri " Kentsel alanların kullanımıyla ilgili konularda kentsel planlama planlarının, projelerin ve kararların tartışılmasına vatandaşların katılımı prosedürü hakkında.
*1) Moskova Hükümeti'nin yukarıda belirtilen 28 Eylül 2004 tarihli Kararnamesi'ne Ek 2 N 671-PP // SPS "Garant".
"Mevzuat" Dergisi N 5/2008, S.Yu. Labutin
Proje belgelerinin koordinasyonu ve onaylanması, tesislerin inşası ve yeniden inşası için izinlerin alınmasından önceki önemli bir aşamadır. Uygun onaylar olmadan, tesisin inşaatı veya yeniden geliştirilmesi yasa dışı kabul edilecektir. Bu yüzden bu süreci profesyonellere emanet etmek önemlidir.
İnşaatta proje belgelerinin onaylanması, tasarım çözümlerinin belirlenmiş teknik gereksinimlere uygunluğunu belirlemenize olanak tanıyan uzun ve çok aşamalı bir prosedürdür. Tasarımcı tarafından hazırlanan gelecekteki tesisle ilgili tüm kararlar onaya tabidir ve bu aşamadan geçilecek denetim yapılarının bulunduğu tesisin türüne bağlıdır. Son birkaç yılda, proje dokümantasyonu gereksinimleri ciddi şekilde sıkılaştırıldı. Yalnızca yetkili uzmanlar, hizmet gerektiren tüm gerekli belgeleri sağlayabilir, son teslim tarihlerini bilir ve yasal çerçevedeki değişiklikleri sürekli olarak izleyebilir.
Şirket uzmanları konut, ticari ve endüstriyel tesisler için proje belgelerinin geliştirilmesi ve onaylanması ile ilgilenmektedir. Çeşitli projeleri koordine etme konusunda önemli deneyime sahibiz ve bu aşamada size yardımcı olmaya hazırız. Bu, zaman çerçevesini önemli ölçüde azaltacak ve iş akışındaki aksama sürelerini önleyerek müşterilerimizin maliyetlerini düşürmeye yardımcı olacaktır.
Tasarım ve tahmin belgelerinin koordinasyonu için aşağıdaki hizmetleri sunuyoruz:
- Genel sözleşme
- Teknik müşteri hizmetleri
- İlk izin belgelerinin (IRD) alınması
- Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi'nde (KGA) ara onaylar
- Moskova şehrinin kültürel miras bölümünde ara onaylar
- Mühendislik ağlarına (TU) bağlantı için teknik koşulların elde edilmesi
- Yürütme makamlarında projenin koordinasyonu
- Tedarik kuruluşlarında projenin koordinasyonu ve ağlara bağlantı için sözleşmelerin imzalanması
- Projenin bölüm dışı devlet sınavının geçişi
- İnşaat ruhsatı alınması
- Tesisin işletmeye alınması için hazırlanması
- İşletmeye alma ve mülkiyet kaydı
- Tesisin gaz arzının koordinasyonu (gerekirse)
- Yeniden geliştirme koordinasyonu
- Kültürel miras alanının yeniden inşası için izin alınması
- İhale için ihale dokümanlarının hazırlanması. İhale belgelerinin bileşimi.
İnşaat için proje belgelerinin onaylanması
Binaların inşası veya büyük onarımlar için proje belgelerinin geliştirilmesi ve onaylanması, müşterinin tasarım şirketi ile temasa geçmesiyle başlar. Bu aşamada müşteri ve teknik direktör planlanan işin zamanlaması ve maliyeti konusunda anlaşırlar. Proje belgelerinin koordinasyonu ve onaylanması tasarımcının çalışmasının herhangi bir aşamasında uygulanabilir, bu nedenle böyle bir hizmet için hemen sipariş vermediyseniz endişelenmenize gerek yoktur.
Müşterilerimizin zamanına değer veriyoruz, bu nedenle yetkili makamlarda müşterilerimizin menfaatlerini savunmaya hazırız. Tasarım çözümlerini koordine etmenize yardımcı olacağız:
- idari bölge
- Şehir kurma departmanı
- Doğal Kaynaklar Departmanı
- Rospotrebnadzor
- bölge mimarisi
- ve diğer düzenleyici kurumlar.
Düzenleyici makamlarda tasarım ve tahmin belgelerinin onaylanmasından sonra, mevcut bir tesisin yeni inşası veya yeniden inşası için izin almak için Mosgosstroynadzor'a belgeler sunabilirsiniz. Gerekli belgelerin tam listesini uzmanlarımız bilir ve kısa sürede izin almanıza yardımcı olur.
Bu prosedürü Moskova'nın tasarım organizasyonuna emanet ederek , tüm izinleri zamanında alacağınız garanti edilir, böylece kendinizi denetim hizmetleriyle olan çatışmalardan korursunuz. Şirket – projelerin koordinasyonunda güvenilir bir asistan!
Proje belgelerinin onaylanmasında yardım istemek için 5 neden kendin yapmak yerine:
- Onay süreci 1 ila 6 ay sürer. Moskova bölgesinde bir inşaat ruhsatının hızlı bir şekilde onaylanması ve alınmasının yanı sıra diğer gerekli belgelerle, iş akışında maliyetleri düşürmeye yardımcı olan kesinti sürelerini önleyebilirsiniz.
- Değişken karmaşıklıktaki nesneler için, farklı kompozisyon ve hacimdeki projeler için, belge sunma ve yetkililerle anlaşma prosedürü farklıdır. Moskova'da proje belgelerini koordine etme konusunda ciddi deneyime sahibiz ve bunu mümkün olan en kısa sürede nasıl yapacağımızı biliyoruz.
- Belgelerin tescili ve ibrazı ile ilgili düzenlemeler sürekli olarak sıkılaştırılmaktadır. Bu süreci kontrol ediyoruz ve her zaman güncel bilgilere sahibiz, bu da onayların zamanını ve maliyetini optimize etmeye yardımcı olur.
- İnşaatta proje belgelerinin onaylanması için bir tasarım organizasyonunun seçimi, hem metinde hem de projenin grafik bölümünde gerekli ayarlamaların hızlı bir şekilde yapılmasını garanti eder. Yalnızca belgelerin koordinasyonuyla ilgilenen bir uzman, bunu kendi başına yapamaz.
- Çalışanlarımız, tasarım tahminlerinin geliştirilmesi ve onaylanması için gerekli bilgi ve niteliklere sahip, tasarım konusunda uzman kişilerdir. Bu nedenle, proje üzerinde müşteri ile alınan ve üzerinde mutabık kalınan tüm kararlar, yetkililerin uzmanları ve çalışanları nezdinde iyi bir şekilde korunmakta ve savunulmaktadır.
Teknik müşteri hizmetleri
Teknik müşterinin işlevleri, her şeyden önce, yatırımcının tasarım ve inşaat konularındaki çıkarlarını savunmak, izin almaktır.
Teknik bir müşterinin işi sadece işlevleri yerine getirmek değildir, çünkü proje uygulamasının zamanlaması ve maliyetinin optimizasyonu, teknik farkındalığına ve niteliklerine bağlıdır. Yetkin bir teknik müşteri, sadece zamandan değil, aynı zamanda müşterinin maddi kaynaklarından da tasarruf sağlar.
Nesnenin boyutuna, amacına ve karmaşıklığına bağlı olarak, bir dizi izin, onay ve sonuç alınması gerekir. Başvuruların dikkate alınma şartlarının yanı sıra kayıttaki en basit formalitelerin ihlalinin gerekçeli bir ret ile sonuçlanabileceği gerçeğini dikkate almak gerekir. Yalnızca gerekli makamların tüm listesini bilen, düzenleyici belgeleri, belge gönderme prosedürünü ve sürecini anlayan, deneyim ve niteliklere sahip bir uzman, gerekli prosedürleri derhal ve ek maliyet olmadan gerçekleştirebilir. Bu, teknik bir müşterinin hizmetlerini sipariş etmenin avantajıdır.
Ayrıca teknik müşteri, inşaatı denetler ve yatırımcı adına tasarım organizasyonu ile birlikte çalışır, müşterinin isteklerini tasarımcılara teknik dilde tercüme eder ve tam tersi, tasarımcıların fikirlerini yatırımcıya net bir şekilde iletir.
Teknik müşterinin katılımı, teknik özelliklerin geliştirilmesiyle başlar ve inşa edilen nesneyi işletmeye almak için izin alınmasıyla sona erer. Yatırımcı, hem projenin tam desteğini hem de bireysel aşamalarını ona emanet edebilir.
Tasarım şirketi proje desteği konusunda uzun yıllara dayanan deneyime sahip nitelikli uzmanların yüksek kaliteli hizmetlerini sunmaktadır. Ve tasarımcılarımızın geniş teknik tabanı, her zaman acil tavsiye almalarına ve bir dizi teknik konuyu netleştirmelerine olanak tanır. Şirketimiz, proje dokümantasyonunun tüm aşamalarının ve bölümlerinin geliştirilmesi de dahil olmak üzere kapsamlı proje uygulama hizmetleri sunmaktadır.
İlk izinlerin (IRD) toplanması ve yürütülmesi
Ön izinlerin hazırlanması ve toplanması, ön proje çalışmaları ile birlikte inşaat projesi uygulamasının ilk aşamasıdır. Süreç kaçınılmazdır ve çoğu zaman zaman alıcıdır. Teknik müşteri tarafından bir ön izin paketi alınır ve bir inşaat ruhsatı alması gerekir.
Başlangıç aşamasındaki ilk izinlerin listesi tesisin özelliklerine göre değişir, ancak her zaman şunları içerir:
- Kentsel planlama belgeleri, özellikle bir arsa planı (GPZU);
- Gelecekteki tesisin (TEP) teknik ve ekonomik göstergeleri;
- Nesnenin yere yerleştirilmesi;
- Arazi sınırlarının belirlenmesi;
- Yaşam destek ağlarına bağlantı için teknik koşullar.
Tasarım ve yeni inşaat veya büyük onarımlar için temel ilk izinler, araziyi yöneten geliştirici veya güvenilir bir teknik müşteri tarafından toplanır.
Temel ilk izin belgelerini aldıktan sonra, şehir planlama konseyini geçtikten sonra, yerel yönetimin tasarımla ilgili bir dizi kararı alma süreci, nesneyle ilgili oturumlar, teknik müşteri tasarımı başlatır. Geliştirilen proje dokümantasyonu mutlaka ticari veya devlet sınavını geçmelidir.
Uzman organizasyonu geçmenin sonuçlarına dayanarak, proje incelemesinin olumlu bir sonucu elde edilir. Ayrıca, nihai sonuç olan bir inşaat ruhsatı vermek için ilk izin ve tasarım belgelerini yerel yönetimlerle koordine etmek gerekir.
Şirket sadece proje belgelerinin geliştirilmesine değil, aynı zamanda ilk izinlerin toplanması ve hazırlanması da dahil olmak üzere projeye tam destek vererek yardımcı olmaya hazırdır. Ek olarak, inşa edilen nesnenin tasarlanan nesneye uygunluğunun (AIA) sonucunun derhal alınmasına ve tesisin mümkün olan en erken devreye alınmasına (izin alınması) katkıda bulunabiliriz.
Proje belgelerinin onaylanması ve uzmanlık organizasyonu
Şehir planlaması sonucunu aldıktan sonraki aşama, proje belgelerinin incelenmesinin organizasyonudur. Tasarım uzmanlığının ana görevi, tasarım belgelerinin teknik düzenlemeler, çevresel, sıhhi ve epidemiyolojik gereksinimler, endüstriyel ve yangın güvenliği ile şantiyede gerçekleştirilen mühendislik araştırmalarının sonuçlarına uygunluğu açısından değerlendirmektir.
Yeni inşaat projelerinin devlet uzmanlığı, tarihi değere sahip bir bölge, mimari bir anıt üzerinde inşa ediliyorsa veya herhangi bir şekilde onu etkiliyorsa, nesneyi kültürel mirasın korunması açısından değerlendirmek için de alınır. Kültürel miras alanının restorasyonu veya yeniden inşası sırasında proje dokümantasyonu özellikle dikkatli bir şekilde kontrol edilir.
Özel konut binalarının üç kattan az olduğu ve ayrıca onarım, binanın amacındaki ve taşıyıcı yapılardaki değişikliği etkilemiyorsa, tasarım uzmanlığına gerek olmadığı belirtilmelidir.
Devlet veya devlet dışı (ticari) proje belgelerinin hızlı ve sorunsuz bir şekilde incelenmesi için, bu sürecin organizasyonunu uzmanlara (özellikle teknik bir müşteriye) emanet etmek gerekir.
Şirket sadece belgeleri doğru bir şekilde toplamak, yürütmek, uzmanların değerlendirmesine sunmakla kalmayacak, aynı zamanda ağır teknik argümanlar kullanarak yüksek kaliteli tasarım çözümlerini savunacak kalifiye, deneyimli çalışanlara sahiptir.
Yeniden geliştirme koordinasyonu
Yeniden geliştirme - taşıyıcı yapıları, kapıları, pencere açıklıklarını, taşıyıcı duvarlarda açıklıkların düzenlenmesini vb. etkileyen bölmelerin veya duvarların sökülmesi (veya yenilerinin dikilmesi). Yeniden geliştirme ayrıca su temini ve kanalizasyonun yeniden inşasını da içerir: banyolar, sıhhi tesisat armatürleri, yeni düğümlerin düzenlenmesi. Bu, giriş gruplarının değiştirilmesini, tahliye çıkışlarının düzenlenmesini içerir.
Yeniden geliştirme - tesislerin gerçek planı ile teknik envanter bürosu planında belirtilenler arasındaki farklar. Konut binalarının küçük yeniden geliştirilmesi bile zorunlu onayını gerektirir.
Konut dışı binaların ve binaların yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu birkaç ardışık aşamada gerçekleşir:
- Yeniden geliştirme için ön tasarım geliştirmeleri yapmak;
- Yeniden geliştirme çalışmalarının uygulanması için bir projenin geliştirilmesi;
- Tesislerin yeniden geliştirilmesi projesinin yetkililerle koordinasyonu;
- Binayı yeniden geliştirmek için izin alınması;
- Tesisin işletmeye alınması;
- Mülkiyet haklarının yeniden tescili.
Yetkili makamlarda yeniden yapılanma ve iyileştirme çalışmalarının koordinasyonu 1-2 ay sürebilir. Bir konut binasının yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşmaya varmak yaklaşık 45 gün sürer (Moskova Konut Müfettişliği tarafından belgelerin dikkate alınması), ancak devlet komisyonunun Apartmanda Binaların Yeniden Geliştirilmesini Tamamlama Yasasını imzalaması yaklaşık 1 ay daha sürecektir. Bina.
BTI'da yeni bir belge paketi yayınlamak 3 haftadan 1,5 aya kadar sürer. Devlet tescil belgesinin yeniden düzenlenmesi için bir ay daha gereklidir. Rosreestr'deki tesislerin mülkiyetinin tescili.
Konut veya konut dışı binalarda binaların yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu uzun zaman alır. Bu durumda, binaların ölçümlerini, tasarım çalışmalarını yapmak gerekir.
Şirket " » tesislerin ölçülmesinden tesisin işletmeye alınmasına kadar kapsamlı hizmetler sunar. Sadece yeniden geliştirme projeleri geliştirmekle kalmıyoruz, aynı zamanda bunları yetkililerde bağımsız olarak koordine ediyoruz.
Şirket " » Sermaye yapılarının, çok apartmanlı konut binalarının ve büyük konut dışı binaların yeniden geliştirilmesini koordine etme konusunda uzmanlaşmıştır. Özel dairelerin ve odaların tek tek yeniden geliştirilmesi konusunda uzman değiliz.
İnşaat ruhsatı alınması
Şirket " » Moskova ve Moskova bölgesinde inşaat ruhsatı almak için gerekli tüm belgelerin hazırlanması için eksiksiz bir hizmet yelpazesi sunar
Moskova'da bir nesne inşa etmek veya yeniden inşa etmek istiyorsanız, tam bir gerekli çalışma döngüsü gerçekleştirebiliriz, yani:
- Moscomarchitecture'da GPZU Edinme
- MOEK, MOESK, Mosvodokanal, Mosvodostok vb. ile bağlantı için teknik şartnamelerin alınması.
- Mosgorgeotrest'te Geobase Edinme
- Proje dokümantasyonunun geliştirilmesi ve gerekli anketlerin yapılması
- Moskova Devlet Uzmanlığı veya sivil toplum uzman kuruluşlarında "Proje" proje aşamasının incelenmesinden olumlu bir sonuç alınması
- Tesisin inşası veya yeniden inşası için izin verilmesi konusunda Mosgostroynadzor'da olumlu bir karar alınması
- OPS Mosgorgeotrest'te olumlu bir izin alınması
- UGR Moskomarchitectura'daki inşaat planının koordinasyonu
- Toprak işlerini başlatmak ve geçici çitler kurmak için OATI izni alınması
- Rospotrebnadzor'da proje belgelerinin koordinasyonu (belirli bir nesne türü için)
- Acil Durumlar Bakanlığı'nda proje belgelerinin koordinasyonu (belirli bir nesne türü için)
İnşaat ruhsatı almak için bir dizi hizmet almak için şirketimizin uzmanlarıyla iletişime geçin. Çeşitli durumlarda ve uzman kuruluşlarda tasarım ve ilk izin belgelerini kendimiz koordine edeceğiz ve size nihai sonucu sağlayacağız.
Kültürel miras alanının yeniden inşası için izin alınması
Şirket , teknik bir müşteri olarak, Moskova ve Moskova bölgesindeki bir kültürel miras alanının yeniden inşası için gerekli tüm izinlerin alınması için bir dizi hizmet sunmaktadır.
"Kültürel Miras Varlıkları Hakkında" kanuna göre, sahipleri, nesnenin uygun durumda tutulması ve bakımının maliyetini ödemekle yükümlüdür.
Mal sahibi şunları yapmakla yükümlüdür: araştırma, rölöve, tasarım ve üretim çalışmaları dahil olmak üzere nesnenin onarımı, restorasyonu, korunması, modern kullanım için uyarlanması, işin mimari denetimi
Tanımlanmış, bölgesel veya federal bir kültürel miras alanının (veya bir parçasının) sahibiyseniz ve onu yeniden inşa etmeye ve modern kullanım için uyarlamaya karar verirseniz, şirketimiz size bir dizi hizmet sağlayacaktır:
- Nesnenin tarihi ve kültürel bir çalışmasının yapılması ve Moskova şehrinin Kültürel Miras Dairesi (bundan böyle Moskova Kültürel Mirası olarak anılacaktır) tarafından onaylanması.
- Moskova Kültürel Miras Departmanından bir kültürel miras nesnesinin sahibine karşı iddiaların kaldırılması için çalışmak, eğer alındıysa, nesneyi korumak için çalışma yürütmek için talimatlara zamanında uymamak.
- Moskova Kültürel Miras Departmanından bir kültürel miras nesnesinin Teknik Sonuç (teknik inceleme) geliştirilmesi için bir görev alınması.
- Tesisin korunması için Projenin veya acil müdahale için Projenin geliştirilmesi.
- Proje belgelerinin tarihi ve kültürel uzmanlığını yürütmek.
- Moskova Kültürel Miras Departmanında proje dokümantasyonu ve uzman görüşünün koordinasyonu.
- İnşaat ruhsatı alınması.
- Bir raporun hazırlanması ile işin ilerlemesinin tasarımcı ve teknik denetiminin yapılması.
- Kültürel miras alanının korunmasına ilişkin çalışmaların kabul belgesinin alınması.
Kültürel miras alanının yeniden inşası için izin alınması zor ve zaman alıcıdır. Zaman, sinir ve para kaybetmemek için bu tür işlemleri profesyonel bir ekibe emanet edin. , bu tür nesnelerle çalışma konusunda uzun yıllara dayanan deneyime sahip. Ancak bu şekilde, yasaların öngördüğü tüm gereklilikleri doğru bir şekilde yerine getirebilir ve bir kültürel miras alanını yeniden inşa edebilirsiniz.
Mühendislik ağlarının teknolojik bağlantısının uygulanması için belgelerin onaylanması (teknik özelliklerin alınması)
Şirket mühendislik ağlarının hem özel hem de devlet mülkiyetindeki nesnelere teknolojik bağlantısı (bağlantısı) için projelerin geliştirilmesi ve onaylanması konusunda başarılı bir deneyime sahiptir.
Şirketimizin sloganı, optimum şekilde benimsenen tasarım çözümleri sayesinde müşterinin parasından mümkün olan maksimum tasarruf sağlamaktır. Site dışı ağları tasarlarken, iletişim kurmak için en ucuz çözümleri kullanıyoruz ve bu kararların doğruluğunu koordinatör kuruluşlara haklı çıkarıyoruz.
Bizimle çalışarak, mümkün olan en kısa sürede şunları elde edebilirsiniz:
- MOSGORGEOTREST'te Geobase ve arşiv jeolojisinin elde edilmesi.
- Bağlantı şirketlerinin yönetmeliklerine ve gereksinimlerine uygun olarak proje dokümantasyonunun geliştirilmesi.
- Projenin doğruluğu konusunda olumlu bir sonuç çıkana kadar proje belgelerinin sunulması ve başvurunun MOSVODOKANAL, MOESK, MOEK, MOSVODOSTOK MOSENERGO, RVS, REVS, MKS ve diğerlerine desteklenmesi.
- Proje belgelerinin sunulması ve başvurunun MOSKOVA MİMARLIĞI UGR'sine desteklenmesi.
- Mühendislik ağlarının ana planının onaylanması için bir başvurunun OPS Mosgorgeotrest'e sunulması.
- Nazım planın Bölge Müdürlüğüne sunulması ve onaylanması.
- Kablo Güzergah Hizmetinde kablo hatları güzergahının koordinasyonu.
- Size verilen teknik koşulların (TS) özellikleri nedeniyle olası diğer gerekli onaylar.
Şirket, çeşitli tesislerin teknolojik bağlantısı için onayları geçme konusundaki tecrübesi sayesinde, müşterilerine, gerekli tüm devlet yetkililerinden mümkün olan en hızlı şekilde olumlu yanıtlar almasını sağlayabilir.
Proje belgelerinin hazırlanmasındaki düzenlemeler ve gereksinimler bilgisi, uzmanların revizyon için projelerin geri dönüşünü en aza indirin ve böylece tesisin bağlantı ve devreye alma için toplam süresini azaltın.
Tasarım ve tahmin belgeleri, düzenleyici düzende oluşturulan bir dizi belgeyi içerir - aşağıdakilere dayanarak geliştirilen gayrimenkul nesnelerinin inşası (yeniden inşası) için tasarım ve çalışma belgeleri:
Yansıtılan koşullar İlk izin belgeleri;
- Başvuru şartları;
- Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan kurallar ve düzenlemeler.
Rusya Şehir Planlama Kanunu, planlanan inşaat, yeniden yapılanma için zorunlu bir gelişme oluşturmuştur. Proje belgeleri. Ayrıca, inşaatın yapıldığı sınırlar içinde geliştiricinin (yatırımcının) haklarının tescil ettirilmesi gerekir.
Proje materyalleri seti, metin dokümantasyonu ve bir grafik parçası içerir. Rusya Hükümeti Kararnamesi, proje belgelerinin eksiksizliğini ve içeriğini belirledi. Metin tasarım malzemeleri şunları içermelidir:
- yapım aşamasında olan nesne hakkında bilgi,
- mühendislik çözümlerinin bir listesi,
- açıklayıcı not,
- projenin hazırlanmasını düzenleyen normatif ve teknik belgelere bağlantılar,
- mimari kararların alındığı tasarım hesaplamaları.
Çizimler, alınan tasarım kararlarını planlar, diyagramlar ve grafik biçiminde gösterilen diğer belgeler biçiminde yansıtmalıdır.
Onay aşamasında, inşaat için tasarım dokümantasyonu yetkili devlet kuruluşları tarafından onaylanır.
Onay aşamasında, proje belgeleri, Rusya Federasyonu ve şehrin mevzuatında öngörülen şekilde olumlu bir uzman görüşünün verildiği Moskova'nın yetkili devlet kuruluşları tarafından onaylanır.
Proje dokümantasyonunun koordinasyonu Moskova'da yürütür teknik müşteri.
Proje belgelerinin incelenmesi
Mühendislik araştırmalarının ve projenin sonuçları zorunlu uzmanlığa tabidir. Nisan 2012'den beri sonuç incelemesi Proje belgeleri hem devlet hem de devlet dışı uzmanlık şeklinde gerçekleştirilebilir. Ayrıca, devlet dışı bir sonuca varılması, devletin uzmanlığı ile aynı düzeyde ele alınmalıdır.
İnceleme konusu - aşağıdakilere uygunluk:
- teknik düzenlemelerin gereklilikleri;
- mühendislik araştırmalarının sonuçları;
- bu tür belgelerin bölümlerinin içeriği için gereklilikler;
- sıhhi standartlar;
- yangın güvenliği gereklilikleri;
- kültürel miras alanlarının korunması için gereklilikler.
İncelemenin sonucu, yukarıdaki gerekliliklere uygunluk (uyumsuzluk) hakkında bir sonuçtur.
Devlet ekspertizi yürütme otoritesi (alt devlet kurumu) tarafından yürütülür.
Devlet dışı uzmanlık, Rusya Medeni Kanunu'nun 50. Maddesinde belirtilen gereklilikleri karşılayan tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilebilir.
Proje belgelerinin bölümleri
Proje dokümantasyon bölümleri şunları içermelidir:
Açıklayıcı not.
Arsa planı.
Bir mimar tarafından geliştirilen ve nesne için ekonomik, sosyal, mühendislik, işlevsel, yangın güvenliği, teknik ve diğer gereksinimleri dikkate alan bir proje.
Uzay planlama çözümleri.
Mühendislik ve teknik destek ve mühendislik ekipmanı hakkında bilgi, teknolojik çözümlerin bir listesi:
- güç kaynağı;
- su tedarik etmek;
- su bertarafı;
- havalandırma, ısıtma, klima, ısıtma ağları;
- iletişim ağları;
- gaz kaynağı.
Yıkım projesi (gerekirse).
İnşaat projesi.
Çevre koruma önlemleri listesi.
Yangın güvenliğini sağlamak için önlemler.
Engellilerin erişimini sağlamaya yönelik önlemler.
Ölçüm cihazları olan binaların enerji ekipmanı gereksinimlerine uygunluğu sağlamaya yönelik önlemler.
Tahmin etmek.
Kanunların öngördüğü durumlarda diğer belgeler.
