Координиране на строителни обекти. Координиране на изграждането на къща

Когато купувате дългоочаквано парче земя с намерението да построи собствен дом, човек трябва да е запознат с правилата и разпоредбите, които уреждат такава работа. Той също така трябва да разбере повечето от процедурите и дейностите, които предшестват или съпътстват строителството. Собственикът на имота трябва да разбере за какво говорят архитекти и строители, за да вземе правилните решения, да контролира работата си и в резултат да получи дома на мечтите си.

Планиране и проектиране

Изправени пред необходимостта от сгради, мнозина разбират, че по този въпрос е невъзможно без специалист, който знае как се извършва разработването и документацията, нейното координиране, коригиране и одобрение.

Дори и най-простата едноетажна къща трябва да бъде построена в съответствие с нормите, приети на законодателно ниво. Освен това модерните жилища са обект на много изисквания по отношение на комфорт, удобство, стил и престиж. Работната и проектната документация, разработена на професионално ниво, дават възможност за изграждане на красиви и функционални къщи, оборудвани с висококачествени отоплителни системи, снабдени с вода и достатъчно електричество.

Въпреки това, на първо място, сътрудничеството със специалисти на всички етапи на строителството прави обектите безопасни и издръжливи.

Какво трябва да знаете за "идеалните" проекти

Проектната документация не е само план за това как изглежда къщата. Това е комбинация от изисквания за жилищни сгради с желанията на собственика (текстови и графични материали). Разработването на проектна документация изисква огромно количество теоретични знания и практически опит от специалиста, който се занимава с нея. Неспазването на пропорциите на помещенията, грешка или пропуск по отношение на разположението на електрически проводници, газови тръби или водопровод може да превърне бъдещия дом в неудобна или дори животозастрашаваща конструкция.

Ето защо архитектите и строителите са толкова иронични към мечтаните клиенти, които искат перфектния дом. Разбира се, мнението на собственика за това как трябва да бъдат разположени стаите, вратите, прозорците и отворите е важно за тях, но разширяването на детската стая, преместването на стени или допълнителен прозорец може да противоречи на правилата. Архитектът знае по-добре за възможността и целесъобразността на използването на нови инженерни системи, за допустимото натоварване на подовете, как трябва да се разпредели натискът върху основата и за други подобни нюанси.

Какво е дизайн по поръчка

Разработването на проектна документация за изграждане на нетипични или нестандартни жилищни сгради се счита за един от най-оптималните начини за изграждане на комфортни жилища. Не мислете, че индивидуалният дизайн е твърде скъпа услуга. Най-често благодарение на този подход собствениците получават възможност да спестят от основни и декоративни строителни материали, както и от извършването на много видове работа.

Индивидуалната проектна документация, изготвена съвместно с архитекта, е възможността за полагане на определени материали (изгодни по отношение на цена, доставка или монтаж), погрешно изчисляване на тяхната взаимозаменяемост и рационалност на използване. Въпреки това, ако човек се занимава самостоятелно с разработването или промяната на проекта, той рискува да направи грешки. Например, ако материалът е избран неправилно, може да възникне явление като „студен мост“, което води до увеличени оперативни разходи при отопление на готова къща.

жилищни сгради

На първо място, собственикът на земята трябва да провери предназначението й. Възможността за развитие трябва да бъде документирана от селския или областния съвет.

Имайки този документ под ръка, както и държавен сертификат (потвърждаване на правото на разпореждане със земята), е необходимо да извадите неговия размер и площ „в природата“. Едва след това може да се разработва проектна документация. Това е последователност от няколко стъпки. Първият от тях е скица, която трябва да съдържа три основни компонента:

Кацане на къща на обекта. Това е направено по такъв начин, че да може да се създаде мнение за най-важните фактори: разположението на кардиналните точки и панорамните гледки, наличието и характера на сгради в съседните земи, посоката на преобладаващите видове вятър, наличността и качество на пътищата за достъп, възможност за поставяне на помощни конструкции в бъдеще (гаражи, паркинги, бани, кладенци).
Изображение на вътрешното оформление на сградата. Тук има значение броят на хората, които ще живеят в къщата, тяхната възраст и начин на живот. Въз основа на тези данни архитектът планира необходимия брой етажи и размера на основните функционални зони (хол, кухня-трапезария, спални, бани, гардероби). Освен това тук са посочени балкони, тераси и веранди, ако има такива. Тази процедура съдържа изисквания към проектната документация.
Видът на дизайна на фасадата на сградата (материали, които ще се използват за външна декорация, както и вид покрив).

Какво ви е необходимо, за да получите разрешение за строеж?

След като предварителният чертеж е готов, визуализирането му и е съставена задачата за проектиране, собственикът на сайта получава следните чертежи:

Често такава проектна документация е достатъчно количество информация за издаване на строителен паспорт. Подаването на този пакет на държавните органи се превръща в един от най-важните и най-трудни етапи от изграждането на къща. Съгласуването на проектната документация и получаването на съответния документ е основата за разработване на работен проект.

Значението на този вид работа не бива да се подценява, тъй като подробното обсъждане и рационалното планиране позволяват да се създаде наистина удобен,

Какво е работна документация и проектна документация

Работните документи (текстове, чертежи, спецификации) се основават на решенията, заложени в проекта. Постановление No 87 „Състав на проектна документация“ не забранява паралелното разработване на двете

Започвайки подробен дизайн, специалистите обикновено се занимават със следните проблеми:

Всъщност проектната документация (GOST 21) се различава от работния проект с по-малък брой технически подробности и нюанси.

Стойността на спестяванията за изграждането и бъдещата експлоатация на сградата

Правилно и компетентно съставен работен проект може значително да намали разходите на собственика на съоръжението за закупуване на материали и плащане за строителни работи. Освен това броят на остатъците се намалява: дъски, плочки, тухли и други артикули, закупени „с марж“, не се натрупват.

Също така, този документ ще помогне да се избегнат ненужни разходи за електроенергия и други ресурси в бъдеще. Разбира се, за да постигнете наистина осезаеми спестявания, трябва да спазвате правилата за монтаж и монтаж на материалите.

Структура на проектната документация

В общи линии разделите на работния проект са изброени в съответния документ: Указ № 87. Постановлението (състав на проектната документация) предвижда повече от десет раздела. Те включват:

Диаграма как ще бъде изграден сайтът.
архитектурни решения.
Система от конструктивни и пространствено-планировъчни решения.
Системи за отопление, вентилация, водоснабдяване, електроснабдяване, вентилация и други.
План за това как ще бъдат организирани строителните работи.
Мерки за разрушаване или демонтаж на обекта (ако говорим за преустройство или реконструкция).
Списък с действия, които трябва да се предприемат за опазване на околната среда.
Списък на мерките за пожарна безопасност.
Решаване на въпроса за движението на хора с ограничена подвижност (инвалиди, пенсионери).
Разчет за строителството на всеки обект и други документи.

Резолюцията по проектната документация служи като ръководство за експерти, които анализират и проверяват предоставените им документи. Това събитие е задължително, за което се обръщат към държавни или частни специалисти. Като цяло те се занимават с съвместяване на разработените проекти с действащите стандарти и технически регламенти.

Частната и държавната експертиза на проектната документация се считат за еднакво легитимни. Проектите, одобрени от специалист, трябва да бъдат приети от Стройнадзор.

Откъде започва и как става одобряването на проектна документация?

Началото на сътрудничеството между собственика на сайта и разработчика (изпълнителя) е сключването на споразумение, в което са изброени всички права и задължения на страните.

Документът за поръчката включва две части: правна и техническа.

Първият е самият текст и накратко описва същността на отношенията между страните. Включва:

Уводна част.
Описание на предмета на договора.
Планирани етапи на строителство.
Посочване на цената на услугите и работите.
Специфични срокове за изпълнение на строително-ремонтни дейности.
Списък на правата и задълженията на страните по споразумението, както и посочване на тяхната отговорност.
Условията, при които ще се извърши плащането.
Списък на форсмажорни обстоятелства.

В допълнение към текстовата част, договорът задължително трябва да включва проектни оценки, в противен случай той може да бъде анулиран. Техническият раздел описва кои строителни норми ще се прилагат при изграждането на къща, както и вида и обхвата на самата работа.

Когато клиентът и изпълнителят стигнат до общ знаменател и проектът е разработен, той се предоставя на експерти и специалисти за проучване.

Последователността на действията в строителната документация

Първият и най-важен етап на одобрение е предаването на разработения проект (по-точно неговата архитектурно-планировъчна част) на местния градоустройствен орган. Ако главният архитект подпише документите и одобри външния вид на бъдещата сграда, тогава можем да приемем, че тази част от проекта е договорена.

След това всеки следващ раздел от проектната документация се предава на съответните органи:

Поставяне на външни мрежи.
Екологичен раздел (при планиране на строителството на промишлено съоръжение).
Раздел от проектната документация за движение по пътищата (в случай, когато става въпрос за обект на моторно превозно средство).

Когато етапът на одобрения приключи и всички разрешения са получени, проектът се изпраща за цялостна проверка. Това е името на държавната експертиза на проектната документация. Тук проверяват спазването на всички норми и изисквания: противопожарни, екологични, санитарно-хигиенни, както и тези, свързани с охрана на труда и енергоспестяване. Решението се взема от представители на няколко инстанции:

В случай, че строителството се финансира с бюджетни средства, прегледът включва и задълбочена проверка на прогнозната, базова цена. Когато бъде одобрена, тази цифра се появява в търговете и договорите.

Ако средствата са на частно лице, клиентът може да откаже да разгледа оценката.

Специфика на преговорите

В процеса на договаряне на проект, клиентът или изпълнителят се обръща към експерти за положително становище, което да потвърди законността и безопасността на бъдещото строителство. Често между проектанти и специалисти възниква неразбирателство поради различни виждания за действащото законодателство. В този случай, за да се изясни, е необходимо да се включат разработчиците на регулаторни документи.

Това е процедурата за издаване на разрешение за строеж. Собственикът на недвижим имот трябва да премине по същия път, за да извърши неговата реконструкция, реставрация или основен ремонт.

Сред собствениците на жилища има мнение, че е почти по-лесно да легитимирате действително извършената работа (строителство или преустройство), отколкото да получите одобрение по обичайния начин. На практика това води до проточване на процедури, съдебни спорове, глоби или в краен случай до разрушаване на незаконната конструкция.

Днес съществуват голям брой специализирани фирми, които играят ролята на посредници между клиенти (собственици на земя и сгради) и държавни органи. Като правило, контактът с такива специалисти може значително да намали времето за събиране и подаване на документи, а също така увеличава шансовете за тяхното успешно одобрение. Това се дължи на факта, че професионалистите винаги са в крак с последните новини, знаят кои закони са отменени или променени и как може да се заобиколи едно или друго правило.

Поръчайте услуга!

Имаме повече от 10 години опит в координирането на предпроектна и проектна документация в Москва и Московска област. RFI консултират юристи добре познават правната рамка, особеностите на документацията, последователността на получаване на разрешения. Повече от сто клиенти вече се възползваха от нашата помощ. Всички те получиха разрешение за строеж за по-малко от 3 месеца след одобряването на проектната документация.

Избрани сме, защото:

Опитът на нашите адвокати ни позволява да разрешаваме проблеми с одобрението на проекти в Москва и Московска област за кратко време. Ние контролираме всеки етап, реагираме своевременно на всякакви забележки и получаваме разрешение за строеж по-бързо от нашите конкуренти.
Работим без участието на клиента. Не е нужно да прекарвате време в обхождане на властите, подготовка на документи, контрол на времето за издаване на одобрения.
Работим прозрачно и винаги сме във връзка, за да отговорим на вашите въпроси. Разработването и одобряването на предпроектна и проектна документация е сложен и продължителен процес и ние винаги информираме клиента за напредъка.
Цената на услугите за координиране на проекти започва от 100 хиляди рубли. Предвид нашия опит, броя на успешните проекти, квалификацията на адвокатите, нашата оферта е една от най-добрите в Москва.

Изготвяне и одобряване на проектна документация: основни етапи

Основната цел на етапа преди проекта е да се оцени възможността за извършване на работа, да се търсят заплахи и проблеми при изпълнението на проекта и да се определи неговата цена. При необходимост нашите юристи определят и инвестиционната привлекателност на обекта. Необходимо е да се проучи територията на бъдещото строителство, да се съберат и изготвят първоначални разрешителни, да се анализират възможностите за инженерна и техническа поддръжка.

След като проектът е готов, започва процедурата по неговото одобрение. Документите трябва да бъдат одобрени от всички органи, свързани със строителството. Основната цел на проверките е да се установи съответствието на документите с технически спецификации, държавни стандарти, строителни правила, заключения на контролни и надзорни органи и др.

За всеки проект списъкът на органите, с които е необходимо да се съгласува проектната документация, ще бъде различен. За проекти, по които сме работили в миналото, сме получили разрешение за:

ръководители на общината;
Ростехнадзор;
МОЕСК;
главен архитект;
Министерство на културата;
Департамент за гражданска защита и извънредни ситуации на Москва;
отдел по околна среда;
Научноизследователски институт "Генерален план";
Росавиация;
UGIBDD на Москва и Росавтодор;
органи за социално осигуряване;
собственици на съседни поземлени имоти;
организации, отговорни за пускането в експлоатация на комуникационни мрежи.

Процедурата за одобрение на проектна документация в Москва

Цени и срокове за одобряване на проектна документация

Цената на нашите услуги при координиране на строителния проект е от 100 хиляди рубли. Точната цена ще разберете при първата консултация с наш специалист след анализ на документите. Подписваме официален договор, който съдържа точен списък и стойност на работата.

Минималният срок за одобрение на строителния проект е 1 месец. Ако обаче проектът е сложен и изисква съгласуване с голям списък от органи, работата може да отнеме до шест месеца. Ние незабавно отговаряме на изискванията на регулаторните организации, договаряме промени в проекта, така че се изключват дългите забавяния.

Свържете се с RFI consult - и спестете ресурсите, времето и усилията на вашата компания. Нашите юристи ще се погрижат строителният проект да е без грешки и ще получат разрешителни в най-кратък срок.

От гледна точка на разнообразието от форми и броя на участниците, строителството едва ли ще се сравнява с друг вид индустриална дейност. Процесът на създаване на един обект (например тунел, мост, висока сграда) може да включва хиляди организации, извършващи различни видове работа - от инженерни и геодезически проучвания до боядисване на стени. Не е изненадващо, че строителната дейност в Москва, както и в Русия като цяло, е свързана с получаване на всякакъв вид документация, от лицензиране до разрешения за въвеждане на обект в експлоатация. Какви стъпки предхождат получаването на разрешение за строеж в столицата? Задължително ли е информирането на гражданите за градоустройствените планове?

Съгласно чл. 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, строителството, реконструкцията на съоръжения за капитално строителство, както и техният основен ремонт, ако по време на неговото изпълнение са засегнати структурните и други характеристики на надеждността и безопасността на такива съоръжения, се извършват на въз основа на разрешение за строеж.

Процедурата за подготовка и събиране на документи, необходими за получаване на разрешение за изграждане, реконструкция на съоръжение за градско планиране, правителството на Москва - в съответствие със Закона на град Москва от 9 юли 2003 г. N 50 „За процедурата за подготовка и получаване на разрешения за изграждане, реконструкция на градоустройствени съоръжения в град Москва" (по-нататък - Закон на град Москва N 50) и при изпълнението му - посочено в неговите решения от 28 септември 2004 г. N 671-PP " За осигуряване на прилагането на Закона на град Москва от 9 юли 2003 г. N 50 "За процедурата за подготовка и получаване на разрешения за строителство, реконструкция на градоустройствени обекти в град Москва" и от 25 януари 2005 г. N 43-PP „За процедурата за разглеждане на заявления за разполагане на градоустройствени обекти в град Москва“.

Съгласно посочените регулаторни правни актове, за да получи такива документи като разрешение за строеж, поръчка за земни работи и поръчка за строителни и монтажни работи, юридическото лице трябва първо да извърши редица подготвителни действия. Нека ги назовем и разгледаме най-важните от тях.

1. Събиране на изходни данни за проектиране(получаване на кадастрално свидетелство, геообекти, извършване на инженерно-геоложки и екологични проучвания).

2. Изготвяне на технически спецификации за проектиране.

3. Изготвяне на предпроектни предложения.

4. Получаване на междинни одобрения на предпроектни предложения.

5. Получаване на заключение за съответствието на строителния (реконструкционния) обект с градоустройствените норми.

6. Получаване на акт за разрешено ползване на поземления имот.Най-важното звено във веригата от действия преди получаването на разрешение за строеж е извършването на акт за разрешено ползване на поземлен имот (наричан по-нататък още ARI).

Съгласно част 1 на чл. 16 от Закона на Москва N 50 проектната документация за строителство, реконструкция (наричана по-долу проектна документация) се разработва в съответствие с изискванията на: акт за разрешено използване на територията; градоустройствени и строителни норми и правила; задание, одобрено от разработчика (клиента), включително първоначалните данни и проектните условия, предоставени от упълномощените надзорни органи, изпълнителните органи, експлоатационните организации, както и съответната местна власт.

Съгласно Процедурата за изготвяне на акт за разрешено ползване на обект от територията на градоустройствен обект (парцел) за строителство, преустройство, АРИ е задължителна част от решението за изграждане, преустройство на градоустройствен обект. и се одобрява като част от това решение.

Разработването, изпълнението и издаването на ARI се извършва от органа по архитектура и градоустройство на Москва (Moskomarchitectura) в съответствие с Постановление на правителството на Москва от 28 септември 2004 г. N 671-PP.

АРИ се издава за сметка на предприемача (клиента), който изразява намерението си да извърши изграждането, реконструкцията на градоустройствения обект по предписания начин.

Срокът за разглеждане на заявлението и вземане на решение от комисията на Архитектурния съвет на Московския комитет по архитектура относно възможността и процедурата за изготвяне на ARI е до един месец.

7. Получаване на заповед от префекта (Постановление на правителството на Москва) за одобрение на акта за разрешено използване. В съответствие с чл. 13 от Закона на град Москва N 50, предприемач, който има поземлен имот или обект на недвижим имот за реконструкция и възнамерява да извърши строителство или реконструкция, трябва да подаде заявление до префектурата на съответния административен район с изявление, посочващо данни за принадлежащия му поземлен имот, друг недвижим имот, както и предназначение и очаквани характеристики на градоустройствения обект. Префектурата въз основа на одобрения план за местоположението на строителството, реконструкцията и заключението на органа по архитектура и градоустройство на Москва относно съответствието на декларираното строителство, реконструкция с изискванията за градско планиране в рамките на четиридесет и пет дни информира разработчика писмено за резултатите от разглеждането на молбата му.

Ако декларираното строителство (реконструкция) не противоречи на одобрения устройствен план, изискванията за реконструкция и градоустройство, започва следващият етап:

а) органът по архитектура и градоустройство на Москва съставя акт за разрешено използване на обект на територията на градско устройствено съоръжение въз основа на съществуваща градоустройствена документация или новоразработена градоустройствена обосновка за строителство, реконструкция;
б) префектурата на административния окръг изготвя, одобрява, внася за одобрение решение за строителство, реконструкция.

8. Сключване на инвестиционен договор с правителството на Москва.Съгласно част 3 на чл. 13 от Закона на град Москва № 50, предприемач, който възнамерява да извърши строителство, реконструкция и закупуване за тези цели на поземлен имот, друг имот, който е собственост на град Москва, може да участва в търга за придобиване на право върху поземлен имот, друг имот за строеж, преустройство.

Процедурата за провеждане на конкурси и търгове за подбор на инвеститори за изпълнение на инвестиционни проекти е установена с Постановление на правителството на Москва от 27 април 2004 г. N 255-PP.

Тези търгове се организират от упълномощените изпълнителни органи на Москва в съответствие с федералното законодателство, законите и други регулаторни правни актове на Москва, планове за местоположение на строителство, реконструкция, решения за строителство, реконструкция. Тръжната документация, предоставена на потенциален предприемач, трябва да включва: акт за разрешено използване на обект на територията на градоустройствен обект, проект на споразумение (договор) между предприемача и упълномощения изпълнителен орган на Москва, съдържащ взаимни задължения на страни относно изпълнението на изискванията и условията за разрешено ползване на обект от територията на градоустройствен обект . Протоколът с резултатите от конкурса е основание победителят в конкурса да получи документи, удостоверяващи правото му върху поземлен имот, обект на недвижим имот, предназначен за реконструкция.

Спечелилият търг подписва инвестиционен договор или дългосрочен договор за наем на земя заедно с лице, упълномощено от правителството на Москва.

По-нататъшните отношения между органите на изпълнителната власт и победителя в конкурса се определят от условията на договора и съответния административен документ на правителството на Москва относно реконструкцията или изграждането на съоръжението, уточняващ условията за изпълнение на инвестиционния проект.

В случаите, установени от закона, предприемачът може да закупи земя или друг обект на недвижими имоти, който е собственост на град Москва, за строителство или реконструкция, без да провежда търг.

9. Изготвяне и съгласуване на заданието за проектиране.Съгласно Заповедта на кмета на Москва от 11 април 2000 г. N 378-RM „За Правилника за единната процедура за предпроектна и проектна подготовка на строителството в Москва“, задачата за проектиране е задължителна част от първоначалната документация одобрени от клиента и определящи характера и обхвата на архитектурно-градоустройствените дейности на обекта. Този документ включва целия комплекс от основните изисквания на клиента и условията на първоначалната разрешителна документация.

10. Получаване на технически условия за присъединяване към външни инженерни мрежи.Правила за определяне и предоставяне на технически условия за свързване на обект на капитално строителство към инженерни мрежи, както и Правила за свързване на обект на капитално строителство към инженерни мрежи на основание клауза 10 на чл. 48 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация са одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 февруари 2006 г. N 83 „За одобряване на Правилата за определяне и предоставяне на технически условия за свързване на обект на капитално строителство към инженерни мрежи и Правилата за свързване на обект на капитално строителство към инженерни мрежи".

11. Изготвяне на проектна документация(осигуряване на разработването на проекта и контрол върху този процес).

12. Получаване на удостоверение за одобрение на архитектурно-градоустройственото решение.В съответствие със споменатия Указ на кмета на Москва от 11 април 2000 г. N 378-RM, архитектурно-градоустройството решение (архитектурен проект) на обекта подлежи на съгласуване и одобрение от Московския архитектурен комитет.

Разглеждането на архитектурни и градоустройствени решения се извършва в съответствие с правилника за работата на Архитектурния съвет на Московския комитет по архитектура, одобрен със заповед на министър-председателя на правителството на Москва от 28 октомври 1996 г. N 1033- RP „За Архитектурния съвет на Комитета по архитектура и градоустройство на град Москва“.

Архитектурното и градоустройството решение се разглежда от Московския комитет по архитектура в рамките на един месец.

Одобрението на архитектурно-градоустройственото решение се формализира със съответния сертификат на установената форма (виж Приложение 12 към заповедта на кмета на Москва от 11 април 2000 г. N378-RM), което отразява основното градско планиране и обемно-пространствено решение, разположението и размерите на обекта, неговия дизайн и художествено оформление. На заглавната страница на обема на проектните материали, върху чертежите на общия план и фасадите на обекта е поставен печатът на Службата за подготовка на одобрение на проекти на Московския архитектурен комитет.

Удостоверението за одобрение на архитектурно-градоустройственото решение подлежи на регистрация в Службата за градоустройствен кадастър на Москва.

13. Получаване на цветен паспорт.В съответствие със заповедта на Московския архитектурен комитет от 7 септември 2000 г. N 98, проектантски организации, клиенти, разработчици, независимо от тяхната форма на собственост и ведомствена принадлежност, при представяне на архитектурно и градоустройствено решение на обект в Московския архитектурен център Комитетът трябва да включва в състава си материали върху колористичен разтвор.

Регистрацията на паспорт "Колористично решение, материали и технология на производство на работи" се извършва за новостроителни обекти в съответствие с Приложение № 2 към тази заповед.

14. Съгласуване на проектна документация.Съгласно заповедта на кмета на Москва от 11 април 2000 г. N 378-RM, предпроектната и проектната документация подлежи на одобрение от оторизирани организации по начина, предписан от законодателните актове на Руската федерация и град Москва.

Съгласуването на проектната документация се извършва от клиента.

В специални случаи (в зависимост от особеностите на пространствено-устройствените показатели на обектите, тяхното историческо и културно значение, разположение в територии със специални градоустройствени режими) по искане на Московския комитет по архитектура и държавна експертиза, както и на Отделът за управление на природата и опазване на околната среда на Москва (по време на държавната екологична експертиза) могат да се извършват допълнителни одобрения на предпроектна и проектна документация с организации, упълномощени от действащите правни актове на Москва да упражняват контрол върху спазването на съответните норми и правила . Други организации, упълномощени да изпълняват функциите по надзор и контрол, извършват преглед и одобрение, изготвяне на заключения на предпроектна и проектна документация в рамките на своята компетентност без предварително съгласуване с други организации.

Дават се две седмици за одобрение на предпроектна документация (изготвяне на заключения) от контролни, надзорни и експлоатационни организации.

15. Получаване на заключението на Московската държавна експертиза.Съгласно заповедта на кмета на Москва от 11 април 2000 г. N 378-RM, строителни проекти, работни проекти (одобрена част), проекти за развитие на територията (независимо от източниците на финансиране на работата и формата на собственост на клиента) подлежат на държавна експертиза в съответствие с реда, установен с нормативни правни актове на Руската федерация, град Москва и Правилника за единната процедура за предпроектна и проектна подготовка на строителството в град Москва, одобрен с тази заповед на кмета на Москва.

Държавната експертиза на проектната документация, свързана със съоръжения в Москва, се извършва от Московска държавна експертиза по искане на клиента.

16. Получаване на разрешение за строеж, преустройство.Проектната документация подлежи на задължителна държавна извънведомствена експертиза.

Съгласно член 18 от Закона на град Москва № 50, за да получи разрешение за строителство, реконструкция, предприемачът (клиентът) трябва да представи следните документи на изпълнителния орган, упълномощен от правителството на Москва:

а) заявление във формата, установена от правителството на Москва;
б) документи, удостоверяващи правото на ползване на поземлен имот, друг недвижим имот;
в) документ, потвърждаващ изпълнението на условията на договора (договора) за строителство, реконструкция, който трябва да бъде завършен преди получаване на разрешение за строеж;
г) одобрена, надлежно регистрирана проектна документация, заключението на органа за държавна проверка относно проектната документация.

Органът по архитектура и градоустройство на Москва в срок до двадесет дни разглежда представените документи и изготвя, регистрира и издава разрешение за строеж на предприемача (клиента) или изпраща на заявителя писмено отказ за издаване на разрешение за строеж , реконструкция, посочваща причината за отказа, връща на предприемача (клиента) цялата представена от него документация.

17. Получаване на заповед за земни работи.Разрешението за строителство, реконструкция е основанието за издаване на заповед (заповеди) на изпълнителя (изпълнителя) за извършване на подготвителни, изкопни и строителни работи, предвидени в надлежно одобрения проект на строителната организация. Тези заповеди се издават от упълномощения изпълнителен орган на град Москва в областта на административния и технически надзор.

18. Издаване на разрешения и заповеди за СМР.Освен разрешение за строеж, за извършване на СМР е необходимо и получаване на разрешение за СМР.

В съответствие с параграф 2 от Примерните правила за процедурата за издаване на разрешения за строителни и монтажни работи (одобрени със заповед на Министерството на строителството на Русия от 3 юни 1992 г. N 131), такова разрешение се издава на клиента въз основа на решението на териториалните органи на изпълнителната власт за изграждането на това съоръжение.

Разрешителните за извършване на строително-монтажни работи се разделят на два вида: за извършване на всички строителни работи и за извършване на определени видове такива работи (подготвителни работи, земни работи, полагане на комуникации, фундаменти и др.).

При прехвърляне на правото на строеж на обект на друг инвеститор, промяна на организационно-правната форма на организацията на клиента, посоченото разрешение подлежи на пререгистрация.

Въз основа на одобрената по установения ред проектна документация се издават следните документи от специално оторизирани организации:

Инспекторатът на Държавния архитектурен и строителен надзор на Москва (IGASN, в съответствие с Постановление на правителството на Москва от 28 декември 2005 г. N 1064-PP, е преобразуван в Комитета за държавен строителен надзор на Москва) издава разрешение за строително-монтажни работи;
Асоциацията за административни и технически инспекции на правителството на Москва (OATI) издава заповед за подготвителни, изкопни и строителни работи.

Съгласно чл. 7 от Закона на град Москва N 50 е необходимо гражданите да се запознаят с градоустройствените планове за конкретна територия, да се разработи работна документация и да се спазват някои други формалности. Процедурата за информиране на гражданите за изпълнението на проекти за градско планиране е регламентирана от Закона на Москва от 25 юни 1997 г. N 28-51 „За защита правата на гражданите при изпълнението на градоустройствени решения в град Москва“, от Заповед на кмета на Москва от 22 януари 1998 г. N 54-RM „За процедурата за участие на гражданите в обсъждането на градоустройствени планове, проекти и решения по въпроси, свързани с използването на градските зони.

*1) Приложение 2 към гореспоменатия Указ на правителството на Москва от 28 септември 2004 г. N 671-PP // SPS "Гарант".

Списание "Законодателство" N 5/2008, С.Ю. Лабутин

Съгласуването и одобряването на проектната документация е важен етап преди получаването на разрешителни за изграждане и реконструкция на обекти. Без съответните одобрения строителството или преустройството на съоръжението ще се счита за незаконно. Ето защо е важно този процес да бъде поверен на професионалисти.

Одобряването на проектната документация в строителството е продължителна и многоетапна процедура, която ви позволява да определите съответствието на проектните решения с установените технически изисквания. Всички решения за бъдещото съоръжение, изготвени от проектанта, подлежат на одобрение, като това зависи от вида на съоръжението, в което надзорни структури ще премине този етап. През последните няколко години изискванията към проектната документация бяха сериозно затегнати. Само компетентни специалисти са в състояние да предоставят всички необходими документи, които изискват обслужване, да знаят сроковете за тяхното представяне и постоянно да следят промените в законодателната рамка.

Специалисти на фирмата се занимават с разработване и одобряване на проектна документация за жилищни, търговски и промишлени обекти. Имаме значителен опит в координирането на различни проекти и сме готови да ви помогнем на този етап. Това значително ще намали времевата рамка и ще избегне прекъсването на работния процес, което помага за намаляване на разходите на нашите клиенти.

Предлагаме следните услуги за съгласуване на проектно-сметната документация:

Общ договор
Техническо обслужване на клиенти
Получаване на първоначална разрешителна документация (IRD)
Междинни одобрения в комисията по архитектура и градоустройство (KGA)
Междинни одобрения в отдела за културно наследство на град Москва
Получаване на технически условия за свързване към инженерни мрежи (TU)
Координиране на проекта в органите на изпълнителната власт
Координиране на проекта в снабдителните организации и сключване на договори за присъединяване към мрежи
Преминаване на държавна извънведомствена експертиза на проекта
Получаване на разрешение за строеж
Подготовка на съоръжението за въвеждане в експлоатация
Въвеждане в експлоатация и регистрация на собственост
Координиране на газоснабдяването на съоръжението (при необходимост)
Координиране на санирането
Получаване на разрешение за реконструкция на обект на културно наследство
Изготвяне на тръжна документация за наддаване. Състав на тръжна документация.

Одобряване на проектна документация за строителство

Разработването и одобряването на проектна документация за изграждане на сгради или основен ремонт започва с контакт на клиента с проектантската фирма. На този етап клиентът и техническият директор се договарят за времето и цената на планираната работа. Съгласуването и одобрението на проектната документация може да се осъществи на всеки етап от работата на дизайнера, така че не е нужно да се притеснявате, ако не сте направили незабавно поръчка за такава услуга.

Ние ценим времето на нашите клиенти, затова сме готови да защитаваме интересите на нашите клиенти пред компетентните органи. Ние ще ви помогнем да координирате дизайнерските решения в:

префектура
Отдел за градско строителство
Департамент по природни ресурси
Роспотребнадзор
Районна архитектура
и други регулаторни агенции.

След одобрение на проектно-сметната документация в регулаторните органи, можете да подадете документация за получаване на разрешение за ново строителство или реконструкция на съществуващо съоръжение в Mosgosstroynadzor. Нашите експерти знаят точния списък на необходимите документи и ще Ви помогнат да получите разрешение за кратко време.

След като повери тази процедура на проектантската организация на Москва , вие гарантирано и навреме получавате всички разрешителни, като по този начин се предпазвате от конфликти с надзорните служби. Търговско дружество – надежден помощник при координиране на проекти!

5 причини да потърсите помощ при извършване на одобрения на проектна документация на вместо да го правиш сам:

Процесът на одобрение продължава от 1 до 6 месеца. С бързото одобрение и получаване на разрешение за строеж в Московска област, както и друга необходима документация, можете да избегнете престой в работния процес, което помага за намаляване на разходите.
За обекти с различна сложност, за проекти с различен състав и обем, процедурата за подаване на документи и съгласуване с органите е различна. Имаме сериозен опит в координирането на проектна документация в Москва и знаем как да го направим в най-кратки срокове.
Правилата за регистрация и подаване на документи непрекъснато се затягат. Ние контролираме този процес и винаги разполагаме с актуална информация, което също помага за оптимизиране на времето и разходите за одобрения.
Изборът на проектантска организация за одобряване на проектна документация в строителството гарантира своевременното въвеждане на необходимите корекции, както в текстовата, така и в графичната част на проекта. Специалист, който се занимава само със съгласуването на документацията, няма да може да го направи сам.
Нашите служители са специалисти по проектиране, притежаващи необходимите знания и квалификация за разработване и одобряване на проектно-сметни документи. Поради това всички взети и съгласувани с клиента решения по проекта са добре защитени и защитени пред експертите и служителите на властите.

Техническо обслужване на клиенти

Функциите на техническия клиент се състоят преди всичко в защита на интересите на инвеститора по въпросите на проектиране и строителство, получаване на разрешителни.

Работата на техническия клиент не е само в изпълнението на функции, тъй като оптимизирането на времето и разходите за изпълнение на проекта зависи от неговата техническа информираност и квалификация. Компетентен технически клиент спестява не само време, но и материални ресурси на клиента.

В зависимост от размера, предназначението и сложността на обекта е необходимо получаване на редица разрешителни, одобрения и заключения. Необходимо е да се вземат предвид сроковете за разглеждане на заявленията, както и факта, че нарушаването на най-простите формалности при регистрацията може да доведе до мотивиран отказ. Само специалист с опит и квалификация, който познава целия списък с необходими органи, разбира нормативните документи, процедурата и процеса на подаване на документация, може да извърши необходимите процедури своевременно и без допълнителни разходи. Това е предимството да поръчате услугите на технически клиент.

Освен това техническият клиент контролира строителството и работи с проектантската организация от името на инвеститора, като превежда желанията на клиента за проектантите на технически език и обратно, предавайки ясно идеите на проектантите на инвеститора.

Участието на технически клиент започва с разработването на технически спецификации и завършва с получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на изграденото съоръжение. Инвеститорът може да му повери както пълната поддръжка на проекта, така и отделните му етапи.

Дизайнерска фирма предлага висококачествени услуги от квалифицирани специалисти с дългогодишен опит в поддръжката на проекти. А голямата техническа база на нашите дизайнери им позволява винаги да получават спешни съвети и да изясняват редица технически въпроси. Нашата компания предлага комплексни услуги по изпълнение на проекти, включително изработване на всички етапи и раздели от проектната документация.

Събиране и изпълнение на първоначални разрешителни (IRD)

Изготвянето и събирането на първоначални разрешителни е началният етап от изпълнението на строителния проект, наред с предпроектните проучвания. Процесът е неизбежен и често отнема много време. Пакет от първоначални разрешителни се събира от техническия клиент и е необходим за получаване на разрешение за строеж.

Списъкът с първоначални разрешения в началния етап варира в зависимост от спецификата на съоръжението, но винаги включва:

Градоустройствена документация, по-специално план за земя (GPZU);
Технико-икономически показатели на бъдещото съоръжение (ТЕП);
Поставяне на обекта на земята;
Обозначаване на границите на земята;
Технически условия за свързване към мрежи за поддържане на живота.

Основните първоначални разрешения за проектиране и ново строителство или основен ремонт се събират от предприемача, който стопанисва земята или доверен технически клиент.

След получаване на основната първоначална разрешителна документация, преминаване на градоустройствения съвет, процес на получаване на редица решения на местната администрация по проектирането, изслушвания по обекта, техническият клиент инициализира проекта. Разработената проектна документация трябва задължително да премине търговски или държавен изпит.

Въз основа на резултатите от преминаването на експертната организация се получава положително заключение от проверката на проекта. Освен това е необходимо да се съгласува първоначалната разрешителна и проектна документация с местните власти за издаване на разрешение за строеж - крайният резултат.

Търговско дружество е готов да помогне не само с разработването на проектна документация, но и с пълната поддръжка на проекта, включително събирането и изготвянето на първоначални разрешителни. Освен това можем да допринесем за бързото получаване на заключението за съответствие на изградения обект с проектирания (АИО) и да постигнем възможно най-ранно въвеждане на съоръжението (получаване на разрешение).

Одобряване на проектна документация и организиране на експертиза

Следващият етап след получаване на градоустройството заключение е организирането на проверка на проектната документация. Основната задача на проектантската експертиза е да оцени проектната документация за съответствие с условията на техническите регламенти, екологичните, санитарните и епидемиологичните изисквания, промишлената и пожарната безопасност, както и резултатите от инженерните проучвания, извършени на строителната площадка.

Държавната експертиза на проекти за ново строителство се взема и за оценка на обекта от гледна точка на опазването на културното наследство, ако се изгражда на територия с историческа стойност, архитектурен паметник или по някакъв начин го засяга. Проектната документация се проверява особено внимателно при реставрация или реконструкция на обект на културно наследство.

Трябва да се посочи, че частните жилищни сгради са по-малко от три етажа, а също така, ако ремонтът не повлияе на промяната в предназначението на сградата и носещите конструкции, не е необходима експертиза по проектирането.

За бързо и безпроблемно преминаване на държавна или недържавна (търговска) проверка на проектната документация е необходимо организацията на този процес да се повери на специалисти (по-специално на технически клиент).

Търговско дружество разполага с квалифицирани, опитни служители, които не само ще могат правилно да събират, изпълняват, представят документация за разглеждане от експерти, но и ще защитават дизайнерски решения с високо качество, използвайки сериозни технически аргументи.

Координиране на санирането

Преустройство – демонтаж (или издигане на нови) прегради или стени, засягане на носещи конструкции, отвори на врати, прозорци, подреждане на отвори в носещи стени и др. Преустройството включва и реконструкция на водоснабдяване и канализация: бани, водопроводни инсталации, подреждане на нови възли. Това включва смяната на входните групи, подреждането на евакуационните изходи.

Преустройство - всякакви разлики между действителния план на помещението и посочените в плана за бюрото за техническа инвентаризация. Дори незначителното преустройство на жилищни помещения изисква задължителното му одобрение.

Координирането на санирането на нежилищни помещения и сгради се извършва на няколко последователни етапа:

Извършване на предпроектни разработки за преустройство;
Изработване на проект за изпълнение на преустройство;
Съгласуване на проекта за преустройство на помещенията с властите;
Получаване на разрешение за преустройство на помещението;
Въвеждане на помещението в експлоатация;
Пререгистрация на права на собственост.

Координацията на реконструкцията и санирането в органите може да отнеме 1-2 месеца. Отнема около 45 дни, за да се договори преустройството на жилищна сграда (разглеждане на документи от Московската жилищна инспекция), но ще отнеме още около 1 месец, докато държавната комисия подпише Акта за завършване на преустройството на помещения в апартамент Сграда.

Издаването на нов пакет документи в ОТИ отнема от 3 седмици до 1,5 месеца. За преиздаване на удостоверение за държавна регистрация е необходим още един месец. регистрация на собствеността на помещението в Rosreestr.

Координирането на санирането на помещения в жилищни или нежилищни сгради отнема много време. В този случай е необходимо да се извършат измервания на помещенията, проектни работи.

Търговско дружество " » предоставя комплексни услуги: от измерване на помещенията до въвеждане на обекта в експлоатация. Ние не само разработваме проекти за преустройство, но и самостоятелно ги координираме в органите.

Търговско дружество " » специализира в координирането на санирането на капиталови конструкции, жилищни многоквартирни сгради и големи нежилищни помещения. Ние не сме специализирани в еднократно преустройство на частни апартаменти и стаи.

Получаване на разрешение за строеж

Търговско дружество " » предоставя пълен набор от услуги за подготовка на цялата необходима документация за получаване на разрешение за строеж в Москва и Московска област

Ако искате да построите или реконструирате обект в Москва, ние можем да извършим пълен цикъл от необходимата работа, а именно:

Получаване на GPZU в Moscomarchitecture
Получаване на технически спецификации за свързване към МОЕК, МОЕСК, Мосводоканал, Мосводосток и др.
Получаване на геобаза в Мосгоргеотрест
Разработване на проектна документация и извършване на необходимите проучвания
Получаване на положително заключение за преминаването на проверката на етапа на проекта "Проект" в Московска държавна експертиза или неправителствени експертни организации
Получаване на положително решение в Mosgostroynadzor за издаване на разрешение за изграждане или реконструкция на съоръжението
Получаване на положително разрешение в ОПС Мосгоргеотрест
Съгласуване на строителния план в UGR Moskomarchitectura
Получаване на OATI заповед за започване на земни работи и монтиране на временни огради
Съгласуване на проектна документация в Роспотребнадзор (за определен тип обекти)
Съгласуване на проектна документация в Министерството на извънредните ситуации (за определен тип обекти)

Свържете се със специалистите на нашата фирма, за да получите набор от услуги за получаване на разрешение за строеж. Ние сами ще съгласуваме проектирането и първоначално разрешителната документация в различни инстанции и експертни органи, като Ви предоставяме готовия резултат.

Получаване на разрешение за реконструкция на обект на културно наследство

Търговско дружество , като технически клиент, предоставя набор от услуги за получаване на всички необходими разрешителни за реконструкция на обект на културно наследство в Москва и Московска област.

Съгласно Закона „За обектите на културното наследство“ техните собственици са длъжни да поемат разходите за поддържане и поддържане на обекта в изправно състояние.

Собственикът е длъжен да извърши: ремонт, реставрация, консервация, приспособяване на обекта за съвременно ползване, включително проучвателна, заснемаща, проектантска и производствена работа, архитектурен надзор на работата

Ако сте собственик на идентифицирано, регионално или федерално културно наследство (или част от него) и решите да го реконструирате и адаптирате за съвременна употреба, нашата компания ще Ви предостави набор от услуги:

Провеждане на историческо и културно проучване на обекта и неговото одобрение от Департамента за културно наследство на град Москва (наричано по-долу Московското културно наследство).
Работете по отстраняването на искове срещу собственика на обект на културно наследство от Московския отдел за културно наследство за неспазване навреме на инструкциите за извършване на работа по опазване на обекта, ако такива са получени.
Получаване от Московския отдел по културно наследство на задание за разработване на техническо заключение (техническа проверка) на обект на културно наследство.
Разработване на Проект за опазване на съоръжението или Проект за аварийно реагиране.
Извършване на историко-културна експертиза на проектна документация.
Съгласуване на проектна документация и експертно мнение в Департамента за културно наследство на Москва.
Получаване на разрешение за строеж.
Осъществяване на проектантски и технически надзор на хода на работата с изготвяне на доклад.
Получаване на акт за приемане на работа по опазване на обект на културно наследство.

Получаването на разрешение за реконструкция на обект на културно наследство е трудно и отнема много време. За да не губите време, нерви и пари, поверете подобни процедури на екип от професионалисти , която има дългогодишен опит в работата с подобни обекти. Само по този начин можете точно да изпълните всички предписани от закона изисквания и да реконструирате обект на културно наследство.

Одобряване на документация за изпълнение на технологичното свързване на инженерни мрежи (получаване на технически спецификации)

Търговско дружество има успешен опит в разработването и одобряването на проекти за технологично свързване (свързване) на инженерни мрежи към обекти, които са както частна, така и държавна собственост.

Мотото на нашата компания е максималното спестяване на парите на клиента благодарение на оптимално приети дизайнерски решения. При проектирането на мрежи извън площадката ние използваме най-евтините решения за полагане на комуникации и обосноваваме правилността на тези решения пред координиращите организации.

Работейки с нас, можете да получите възможно най-скоро:

Получаване на геобазата и архивна геология в МОСГОРГЕОТРЕСТ.
Разработване на проектна документация в съответствие с нормативната уредба и изискванията на свързващите се фирми.
Подаване на проектна документация и поддръжка на заявлението до МОСВОДОКАНАЛ, МОЕСК, МОЕК, МОСВОДОСТОК МОСЕНЕРГО, РВС, РЕВС, МКС и други до получаване на положителен резултат за коректността на проекта.
Подаване на проектна документация и поддръжка на заявлението в UGR на МОСКОВСКАЯ АРХИТЕКТУРА.
Подаване на заявление за одобрение на генералния план на инженерните мрежи до ОПС Мосгоргеотрест.
Внасяне и одобряване на ОУП в Областна администрация.
Координиране на трасето на кабелни линии в служба Кабелни маршрути.
Възможни други необходими одобрения поради спецификата на издадените Ви технически условия (ТС).

Благодарение на опита си в даване на одобрения за технологично свързване на различни съоръжения, фирмата може да осигури на своите клиенти възможно най-бързо получаване на положителни отговори от всички необходими държавни органи.

Познаването на нормативната уредба и изискванията при изготвянето на проектна документация позволява на специалисти минимизира връщането на проекти за ревизия и по този начин намалява общото време за свързване и пускане на съоръжението в експлоатация.

Проектно-сметната документация включва набор от документи, установени в регулаторния ред - проектна и работна документация за изграждане (реконструкция) на обекти на недвижими имоти, разработена въз основа на:

Условията, отразени в Документация за първоначално разрешително;
- Техническо задание;
- правила и разпоредби, които са в сила на територията на Руската федерация.
Кодексът за градоустройство на Русия е установил задължително развитие за планираното строителство, реконструкция проектна документация. Освен това правата на предприемача (инвеститора) трябва да бъдат регистрирани на обекта, в границите на който се извършва строителството.
Комплектът от материали по проекта включва текстова документация и графична част. Постановлението на правителството на Русия установява пълнотата на проектната документация и нейното съдържание. Материалите за дизайн на текст трябва да съдържат:
- информация за строящия се обект,
- списък с инженерни решения,
- обяснителна бележка,
- връзки към нормативната и техническа документация, регламентираща изготвянето на проекта,
- проектни изчисления, въз основа на които са взети архитектурни решения.
Чертежите трябва да отразяват приетите проектни решения под формата на планове, диаграми и други документи, показани в графична форма.

На етапа на одобрение проектната документация за строителство се одобрява от оторизирани държавни организации

На етапа на одобрение проектната документация се одобрява от оторизираните държавни организации на Москва, където се издава положително експертно мнение за нея по начина, предписан от законодателството на Руската федерация и града.
Съгласуване на проектна документацияв Москва извършва Технически клиент.

Проучване на проектна документация

Резултатът от инженерните проучвания и проекта подлежат на задължителна експертиза. От април 2012 г. проверка на резултата проектна документацияможе да се извършва както под формата на държавна, така и под формата на недържавна експертиза. Освен това заключението на недържавно, трябва да се приема наравно с държавната експертиза.
Предмет на изследване - съответствие с:
- изисквания на техническите регламенти;
- резултати от инженерни проучвания;
- изисквания за съдържанието на раздели от такива документи;
- санитарни норми;
- изисквания за пожарна безопасност;
- изисквания за опазване на обектите на културното наследство.
Резултатът от проверката е заключение за съответствие (несъответствие) с горните изисквания.
Държавната експертиза се извършва от органа на изпълнителната власт (подчинено държавно учреждение).
Недържавната експертиза може да се извършва от юридически лица, които отговарят на изискванията, установени в член № 50 от Гражданския кодекс на Русия.

Раздели от проектната документация

Разделите на проектната документация трябва да включват:
Обяснителна бележка.
Схема на парцела.
Проект, разработен от архитект и отчитащ икономически, социални, инженерни, функционални, пожаробезопасни, технически и други изисквания към обекта.
Решения за планиране на пространството.
Информация за инженерна и техническа поддръжка и инженерно оборудване, списък с технологични решения:
- захранване;
- водоснабдяване;
- водоотвеждане;
- вентилация, отопление, климатизация, отоплителни мрежи;
- комуникационни мрежи;
- газоснабдяване.
Проект за събаряне (ако е необходимо).
Строителен проект.
Списък на мерките за опазване на околната среда.
Мерки за осигуряване на пожарна безопасност.
Мерки за осигуряване на достъп за хора с увреждания.
Мерки за осигуряване на съответствие с изискванията за енергийно оборудване на сгради с измервателни уреди.
Оценка.
Друга документация в случаите, предвидени от закона.