هماهنگی اشیاء ساختمانی هماهنگی ساخت خانه

هنگام خرید یک قطعه زمینی که مدت ها در انتظار آن بوده و قصد دارد خانه خود را بسازد، فرد باید با قوانین و مقررات حاکم بر چنین کاری آشنا باشد. او همچنین نیاز به درک بیشتر رویه‌ها و فعالیت‌هایی دارد که قبل یا همراه با ساخت‌وساز هستند. صاحب ملک باید بفهمد که معماران و سازندگان در مورد چه چیزی صحبت می کنند تا تصمیمات درست بگیرند، کار خود را کنترل کنند و در نتیجه به خانه رویاهای خود دست یابند.

برنامه ریزی و طراحی

در مواجهه با نیاز به ساختمان ها، بسیاری درک می کنند که در این زمینه نمی توان بدون متخصصی که از نحوه توسعه و مستندسازی، هماهنگی، تصحیح و تأیید آن مطلع است، انجام داد.

حتی ساده ترین خانه یک طبقه باید مطابق با هنجارهای تصویب شده در سطح قانونگذاری ساخته شود. علاوه بر این، مسکن مدرن تابع بسیاری از الزامات در مورد راحتی، راحتی، سبک و اعتبار است. اسناد کاری و مستندات پروژه، که در سطح حرفه ای توسعه یافته اند، ساخت خانه های زیبا و کاربردی، مجهز به سیستم های گرمایشی با کیفیت بالا، با آب و برق کافی را ممکن می سازند.

با این حال، اول از همه، همکاری با متخصصان در تمام مراحل ساخت، اشیا را ایمن و بادوام می کند.

آنچه باید در مورد پروژه های "ایده آل" بدانید

اسناد طراحی تنها طرحی از ظاهر خانه نیست. این ترکیبی از الزامات ساختمان های مسکونی با خواسته های مالک (متن و مواد گرافیکی) است. توسعه مستندات پروژه نیاز به دانش نظری و تجربه عملی زیادی از متخصصی دارد که با آن سروکار دارد. عدم رعایت نسبت های محل، خطا یا حذف در مورد محل سیم های برق، لوله های گاز یا سیستم تامین آب می تواند خانه آینده را به یک ساختار ناراحت کننده یا حتی تهدید کننده زندگی تبدیل کند.

به همین دلیل است که معماران و سازندگان در مورد مشتریان رویایی که خانه ای عالی می خواهند بسیار کنایه آمیز هستند. البته نظر مالک در مورد نحوه قرارگیری اتاق ها، درها، پنجره ها و بازشوها برای آنها مهم است، اما گسترش مهد کودک، جابجایی دیوارها یا یک پنجره اضافی ممکن است برخلاف قوانین باشد. معمار در مورد امکان و مصلحت استفاده از سیستم های مهندسی جدید، در مورد بار مجاز در طبقات، نحوه توزیع فشار بر روی فونداسیون و سایر تفاوت های ظریف بهتر می داند.

طراحی سفارشی چیست

توسعه اسناد پروژه برای ساخت ساختمان های مسکونی غیر معمول یا غیر استاندارد یکی از بهینه ترین راه ها برای ساخت مسکن راحت در نظر گرفته می شود. فکر نکنید که طراحی فردی یک سرویس بسیار گران است. بیشتر اوقات ، به لطف این رویکرد است که صاحبان این فرصت را پیدا می کنند که در مصالح ساختمانی اساسی و تزئینی و همچنین در عملکرد بسیاری از کارها صرفه جویی کنند.

اسناد طراحی فردی که همراه با معمار تهیه می شود، امکان چیدن برخی مواد (مطلوب از نظر قیمت، تحویل یا نصب)، عدم محاسبه اشتباه قابل تعویض و منطقی استفاده از آنها است. با این حال، اگر شخصی به طور مستقل در توسعه یا تغییر پروژه مشارکت داشته باشد، در معرض خطر اشتباه قرار می گیرد. به عنوان مثال، اگر ماده به اشتباه انتخاب شود، پدیده ای مانند "پل سرد" می تواند رخ دهد که منجر به افزایش هزینه های عملیاتی هنگام گرم کردن یک خانه تمام شده می شود.

ساختمان های مسکونی

اول از همه، مالک زمین باید هدف مورد نظر آن را بررسی کند. امکان توسعه باید توسط شورای روستا یا بخش ثبت شود.

با در دست داشتن این سند و همچنین گواهی دولتی (تأیید حق تصاحب زمین) ، لازم است اندازه و مساحت آن "در طبیعت" خارج شود. تنها در این صورت می توان مستندات طراحی را توسعه داد. این یک دنباله از چندین مرحله است. اولین مورد یک طرح است که باید شامل سه جزء اصلی باشد:

1. فرود خانه در سایت. این کار به گونه ای انجام می شود که می توان در مورد مهمترین عوامل نظر داد: موقعیت نقاط اصلی و مناظر پانوراما، وجود و ماهیت ساختمان ها در زمین های مجاور، جهت انواع بادهای غالب، در دسترس بودن و کیفیت جاده های دسترسی، امکان قرار دادن سازه های کمکی در آینده (گاراژ، پارکینگ، حمام، چاه).
2. تصویری از چیدمان داخلی ساختمان. آنچه در اینجا مهم است تعداد افرادی است که در خانه زندگی می کنند، سن و نحوه زندگی آنها. بر اساس این داده ها، معمار تعداد طبقات مورد نیاز و اندازه مناطق عملکردی اصلی (اتاق نشیمن، آشپزخانه-ناهارخوری، اتاق خواب، حمام، کمد) را برنامه ریزی می کند. علاوه بر این، در صورت وجود، بالکن ها، تراس ها و ایوان ها در اینجا نشان داده شده است. این روش شامل الزاماتی برای مستندات پروژه است.
3. نوع طراحی نمای ساختمان ( مصالحی که برای دکوراسیون خارجی استفاده خواهد شد و همچنین نوع سقف ) .

برای گرفتن پروانه ساختمانی به چه چیزهایی نیاز دارید؟

پس از آماده شدن نقشه اولیه، تجسم آن و ترسیم کار طراحی، صاحب سایت نقشه های زیر را دریافت می کند:

اغلب، چنین اسناد پروژه ای مقدار کافی از اطلاعات برای صدور گذرنامه ساخت و ساز است. ارائه این بسته به مقامات دولتی به یکی از مهم ترین و سخت ترین مراحل ساخت خانه تبدیل می شود. هماهنگی مستندات پروژه و دریافت سند مربوطه مبنای تدوین پیش نویس کاری است.

اهمیت این نوع کار را نباید نادیده گرفت، زیرا بحث دقیق و برنامه ریزی منطقی امکان ایجاد یک فضای واقعا راحت را فراهم می کند.

مستندات کاری و مستندات پروژه چیست

اسناد کاری (متون، نقشه ها، مشخصات) بر اساس تصمیمات تعیین شده در پروژه است. مصوبه شماره 87 "ترکیب اسناد طراحی" توسعه موازی هر دو را منع نمی کند.

با شروع یک طراحی دقیق، متخصصان معمولاً با مسائل زیر سر و کار دارند:

در واقع، اسناد پروژه (GOST 21) با پیش نویس کاری در تعداد کمتری از جزئیات فنی و تفاوت های ظریف متفاوت است.

ارزش پس انداز برای ساخت و ساز و بهره برداری آتی ساختمان

یک پیش نویس کاری که به درستی و با شایستگی تهیه شده است می تواند هزینه مالک تسهیلات را برای خرید مواد و پرداخت کار ساخت و ساز به میزان قابل توجهی کاهش دهد. علاوه بر این، تعداد باقیمانده ها کاهش می یابد: تخته ها، کاشی ها، آجرها و سایر موارد خریداری شده "با حاشیه" جمع نمی شوند.

همچنین، این سند به جلوگیری از هزینه های غیر ضروری برای برق و سایر منابع در آینده کمک می کند. البته، برای دستیابی به صرفه جویی واقعا ملموس، باید قوانین نصب و نصب مواد را رعایت کنید.

ساختار اسناد پروژه

به طور کلی، بخش های پیش نویس کاری در سند مربوطه ذکر شده است: فرمان شماره 87. فرمان (ترکیب اسناد پروژه) بیش از ده بخش را در نظر گرفته است. این شامل:

1. نمودار نحوه ساخت سایت.
2. راه حل های معماری
3. سیستمی از راه حل های سازنده و برنامه ریزی فضایی.
4. سیستم های گرمایش، تهویه، تامین آب، تامین برق، تهویه و غیره.
5. طرحی برای نحوه سازماندهی کار ساخت و ساز.
6. اقدامات برای تخریب یا برچیدن شی (اگر در مورد توسعه مجدد یا بازسازی صحبت می کنیم).
7. فهرست اقداماتی که باید برای حفاظت از محیط زیست انجام شود.
8. فهرست اقدامات ایمنی در برابر آتش سوزی
9. حل مسئله تردد افراد با محدودیت حرکت (معلولان، مستمری بگیران).
10. برآورد ساخت هر شی و سایر اسناد.

قطعنامه در مورد اسناد پروژه به عنوان راهنمای کارشناسانی است که مقالات ارائه شده به آنها را تجزیه و تحلیل و تأیید می کنند. این رویداد اجباری است که برای آن به متخصصان دولتی یا خصوصی مراجعه می کنند. به طور کلی، آنها درگیر تطبیق پروژه های توسعه یافته با استانداردهای فعلی و مقررات فنی هستند.

بررسی خصوصی و دولتی اسناد پروژه به یک اندازه مشروع تلقی می شود. پروژه های تایید شده توسط یک متخصص باید توسط Stroynadzor پذیرفته شود.

تایید اسناد پروژه از کجا شروع می شود و چگونه کار می کند؟

شروع همکاری بین مالک سایت و توسعه دهنده (پیمانکار) انعقاد قراردادی است که کلیه حقوق و تعهدات طرفین را درج می کند.

سند قرارداد شامل دو بخش حقوقی و فنی است.

اولی خود متن است و جوهر روابط بین طرفین را به اختصار شرح می دهد. آن شامل:

• بخش مقدماتی.
• شرح موضوع قرارداد.
• مراحل برنامه ریزی شده ساخت.
• نشان دادن هزینه خدمات و کارها.
• شرایط خاص برای اجرای فعالیت های ساختمانی و تعمیراتی.
• فهرست حقوق و تعهدات طرفین قرارداد و همچنین نشانی از مسئولیت آنها.
• شرایطی که بر اساس آن پرداخت انجام خواهد شد.
• فهرست شرایط فورس ماژور

علاوه بر قسمت متن، قرارداد باید الزاماً شامل برآوردهای طراحی باشد، در غیر این صورت ممکن است باطل شود. بخش فنی توضیح می دهد که کدام کدهای ساختمانی هنگام ساخت یک خانه اعمال می شود و همچنین نوع و محدوده خود کار.

وقتی مشتری و پیمانکار به یک مخرج مشترک رسیدند و پروژه توسعه یافت، برای مطالعه در اختیار کارشناسان و متخصصان قرار می گیرد.

توالی اقدامات در اسناد ساخت و ساز

اولین و مهمترین مرحله تصویب، ارائه پروژه توسعه یافته (به طور دقیق تر، بخش معماری و برنامه ریزی آن) به سازمان شهرسازی محلی است. اگر معمار ارشد اسناد را امضا کند و ظاهر ساختمان آینده را تایید کند، می توانیم فرض کنیم که این قسمت از پروژه توافق شده است.

سپس هر بخش از مستندات پروژه به مقامات مربوطه ارائه می شود:

• قرار دادن شبکه های خارجی
• بخش زیست محیطی (هنگام برنامه ریزی برای ساخت یک تاسیسات صنعتی).
• بخش اسناد پروژه در مورد ترافیک جاده ای (در مورد یک وسیله نقلیه موتوری).

پس از اتمام مرحله تاییدیه ها و دریافت کلیه مجوزها، پروژه برای بررسی جامع ارسال می شود. این نام آزمون دولتی اسناد پروژه است. در اینجا آنها مطابقت با تمام هنجارها و الزامات را بررسی می کنند: آتش سوزی، محیط زیست، بهداشتی و بهداشتی، و همچنین موارد مربوط به حفاظت از نیروی کار و صرفه جویی در انرژی. این تصمیم توسط نمایندگان چندین نمونه گرفته می شود:

در صورتی که ساخت و ساز توسط بودجه بودجه تامین شود، بررسی همچنین شامل بررسی کامل هزینه تخمینی و پایه است. پس از تصویب، این رقم در مناقصات و قراردادهای قرارداد آمده است.

اگر وجوه متعلق به یک شخص خصوصی باشد، مشتری ممکن است از بررسی برآورد خودداری کند.

مشخصات مذاکره

در فرآیند توافق بر سر یک پروژه، مشتری یا پیمانکار برای دریافت نظر مثبت که قانونی بودن و ایمنی ساخت و ساز آینده را تایید می کند، به کارشناسان مراجعه می کند. اغلب بین طراحان و متخصصان به دلیل دیدگاه های مختلف در مورد قوانین فعلی سوء تفاهم وجود دارد. در این مورد، برای روشن شدن، لازم است توسعه دهندگان اسناد نظارتی مشارکت داشته باشند.

این روند برای صدور پروانه ساختمانی است. صاحب ملک باید برای انجام بازسازی، مرمت یا تعمیرات اساسی آن مسیر را طی کند.

این عقیده در بین صاحبان خانه وجود دارد که مشروعیت بخشیدن به کار واقعی انجام شده (ساخت یا توسعه مجدد) تقریبا آسان تر از دریافت تأییدیه به روش معمول است. در عمل، این منجر به طولانی شدن مراحل، دادخواهی، جریمه یا در موارد شدید، تخریب ساختار غیرقانونی می شود.

امروزه تعداد زیادی شرکت تخصصی وجود دارند که نقش واسطه بین مشتریان (صاحبان زمین و ساختمان) و مقامات دولتی را ایفا می کنند. به عنوان یک قاعده، تماس با چنین متخصصانی می تواند زمان جمع آوری و ارسال مدارک را به میزان قابل توجهی کاهش دهد و همچنین شانس تایید موفقیت آمیز آنها را افزایش می دهد. این به دلیل این واقعیت است که متخصصان همیشه با آخرین اخبار به روز هستند، آنها می دانند که کدام قوانین لغو یا تغییر شده است و چگونه می توان یک یا آن قانون را دور زد.

سفارش خدمات!

ما بیش از 10 سال تجربه در هماهنگی اسناد پیش پروژه و پروژه در مسکو و منطقه مسکو داریم. RFI با وکلا مشورت می کند که به طور کامل چارچوب قانونی، ویژگی های کاغذبازی، ترتیب اخذ مجوزها را می شناسند. بیش از صد مشتری قبلاً از کمک ما استفاده کرده اند. همه آنها در کمتر از 3 ماه پس از تایید اسناد پروژه پروانه ساختمانی دریافت کردند.

ما انتخاب شده ایم زیرا:

• تجربه وکلای ما به ما این امکان را می دهد که در مدت کوتاهی مسائل مربوط به تایید پروژه را در مسکو و منطقه مسکو حل کنیم. ما هر مرحله را کنترل می کنیم، بی درنگ به هر نظر پاسخ می دهیم و سریعتر از رقبای خود مجوز ساخت را دریافت می کنیم.
• ما بدون مشارکت مشتری کار می کنیم. لازم نیست وقت خود را صرف مراجعه به مقامات، تهیه اسناد، کنترل زمان صدور مجوزها کنید.
• ما شفاف کار می کنیم و همیشه در تماس هستیم تا به سوالات شما پاسخ دهیم. تدوین و تایید مستندات پیش پروژه و پروژه فرآیندی پیچیده و طولانی است و ما همیشه کارفرما را از پیشرفت کار مطلع می کنیم.
• هزینه خدمات هماهنگی پروژه از 100 هزار روبل شروع می شود. با در نظر گرفتن تجربه ما، تعداد پروژه های موفق، صلاحیت وکلا، پیشنهاد ما یکی از بهترین ها در مسکو است.

تهیه و تایید اسناد پروژه: مراحل اصلی

هدف اصلی مرحله پیش پروژه ارزیابی امکان انجام کار، جستجوی تهدیدها و مشکلات در اجرای پروژه و تعیین هزینه آن است. در صورت لزوم، وکلای ما نیز جذابیت سرمایه گذاری شی را تعیین می کنند. مطالعه قلمرو ساخت و ساز آینده، جمع آوری و تهیه مجوزهای اولیه، تجزیه و تحلیل احتمالات مهندسی و پشتیبانی فنی ضروری است.

پس از آماده شدن پروژه، مراحل تصویب آن آغاز می شود. مدارک باید توسط کلیه مراجع مرتبط با ساخت و ساز تایید شود. هدف اصلی از بازرسی، ایجاد انطباق مدارک با مشخصات فنی، استانداردهای دولتی، قوانین ساختمانی، نتیجه گیری ارگان های کنترل و نظارت و غیره است.

برای هر پروژه، فهرست مراجعی که لازم است اسناد پروژه با آنها هماهنگ شود متفاوت خواهد بود. برای پروژه هایی که در گذشته روی آنها کار کرده ایم، مجوزهای زیر را دریافت کرده ایم:

• روسای شهرداری؛
• روستکنادزور؛
• MOESK;
• معمار ارشد؛
• وزارت فرهنگ؛
• وزارت دفاع مدنی و شرایط اضطراری مسکو؛
• اداره محیط زیست؛
• پژوهشکده "طرح کلی"؛
• Rosaviatsia;
• UGIBDD مسکو و Rosavtodor؛
• مقامات تامین اجتماعی؛
• صاحبان قطعات زمین مجاور؛
• سازمان های مسئول راه اندازی شبکه های ارتباطی.

روش تأیید اسناد پروژه در مسکو

قیمت ها و شرایط تایید اسناد پروژه

هزینه خدمات ما در هماهنگی پروژه ساخت و ساز از 100 هزار روبل است. قیمت دقیق را در اولین مشاوره با متخصص ما پس از آنالیز مدارک متوجه خواهید شد. ما یک قرارداد رسمی امضا می کنیم که لیست دقیق و هزینه کار را مشخص می کند.

حداقل زمان تایید پروژه ساختمانی 1 ماه می باشد. با این حال، اگر پروژه پیچیده باشد و نیاز به هماهنگی با لیست بزرگی از مقامات داشته باشد، کار می تواند تا شش ماه طول بکشد. ما به سرعت به الزامات سازمان های نظارتی پاسخ می دهیم، در مورد تغییرات پروژه توافق می کنیم، بنابراین تاخیرهای طولانی حذف می شوند.

با مشاوره RFI تماس بگیرید - و در منابع، زمان و تلاش شرکت خود صرفه جویی کنید. وکلای ما مطمئن خواهند شد که پروژه ساختمانی بدون خطا است و در اسرع وقت مجوز دریافت خواهند کرد.

از نظر تنوع اشکال و تعداد شرکت کنندگان، ساخت و ساز با هیچ نوع فعالیت صنعتی دیگری قابل مقایسه نیست. فرآیند ایجاد یک شی واحد (به عنوان مثال، یک تونل، یک پل، یک ساختمان بلند) می تواند شامل هزاران سازمان باشد که انواع مختلفی از کارها را انجام می دهند - از بررسی های مهندسی و ژئودتیک گرفته تا نقاشی دیوارها. تعجب آور نیست که فعالیت ساخت و ساز در مسکو و همچنین در کل روسیه با اخذ انواع اسناد، از صدور مجوز گرفته تا مجوز برای بهره برداری از یک شی همراه است. چه مراحلی مقدم بر اخذ پروانه ساختمانی در پایتخت است؟ آیا اطلاع رسانی به شهروندان از طرح های شهرسازی الزامی است؟

با توجه به هنر. 51 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، ساخت و ساز، بازسازی تأسیسات ساخت و ساز سرمایه و همچنین تعمیرات اساسی آنها، در صورتی که در حین اجرای آن بر ویژگی های ساختاری و سایر ویژگی های قابلیت اطمینان و ایمنی چنین تأسیساتی تأثیر بگذارد، در بر اساس پروانه ساختمانی

روش تهیه و جمع آوری اسناد مورد نیاز برای دریافت مجوز برای ساخت و ساز، بازسازی یک مرکز برنامه ریزی شهری، دولت مسکو - مطابق با قانون شهر مسکو مورخ 9 ژوئیه 2003 N 50 "در مورد رویه تهیه و اخذ مجوز برای ساخت و ساز، بازسازی تاسیسات برنامه ریزی شهری در شهر مسکو" (از این پس - قانون شهر مسکو N 50) و در اجرای آن - مشخص شده در قطعنامه های آن 28 سپتامبر 2004 N 671-PP " در مورد اطمینان از اجرای قانون شهر مسکو 9 ژوئیه 2003 N 50 "در مورد روش تهیه و اخذ مجوز برای ساخت و ساز، بازسازی اشیاء برنامه ریزی شهری در شهر مسکو" و 25 ژانویه 2005 N 43-PP "در مورد روش بررسی درخواست ها برای قرار دادن اشیاء برنامه ریزی شهری در شهر مسکو".

بر اساس قوانین نظارتی مشخص شده، شخص حقوقی برای دریافت اسنادی مانند پروانه ساختمانی، دستور کار خاکی و سفارش ساخت و ساز و نصب، ابتدا باید تعدادی اقدامات مقدماتی را انجام دهد. بیایید آنها را نام ببریم و مهمترین آنها را در نظر بگیریم.

1. جمع آوری داده های اولیه برای طراحی(اخذ گواهی کاداستر، ژئوموضوعات، انجام بررسی های مهندسی- زمین شناسی و محیط زیست).

2. تهیه مشخصات فنی برای طراحی.

3. تهیه پروپوزال های پیش از پروژه.

4. اخذ تاییدیه های موقت پیشنهادات قبل از پروژه.

5. اخذ نتیجه در مورد انطباق شی ساختمانی (بازسازی) با استانداردهای شهرسازی.

6. اخذ عمل استفاده مجاز از قطعه زمین.مهمترین حلقه در زنجیره اقدامات قبل از اخذ پروانه ساخت، اجرای قانون کاربری مجاز از یک قطعه زمین (از این پس ARI نیز نامیده می شود) است.

طبق قسمت 1 هنر. 16 قانون مسکو N 50 اسناد طراحی برای ساخت و ساز، بازسازی (از این پس به عنوان اسناد پروژه نامیده می شود) مطابق با الزامات زیر تهیه شده است: یک عمل استفاده مجاز از قلمرو؛ هنجارها و قوانین شهرسازی و ساخت و ساز؛ تکلیف تایید شده توسط توسعه دهنده (مشتری)، شامل داده های اولیه و شرایط طراحی ارائه شده توسط مقامات نظارتی مجاز، مقامات اجرایی، سازمان های عامل و همچنین دولت محلی مربوطه.

طبق روال تهیه یک عمل مجاز استفاده از یک سایت از قلمرو یک شی برنامه ریزی شهری (قطعه زمین) برای ساخت و ساز، بازسازی، ARI بخشی اجباری از تصمیم در مورد ساخت و ساز، بازسازی یک شی برنامه ریزی شهری است. و به عنوان بخشی از این تصمیم تصویب می شود.

توسعه، اجرا و صدور ARI توسط بدنه معماری و شهرسازی مسکو (Moskomarchitectura) مطابق با فرمان دولت مسکو مورخ 28 سپتامبر 2004 N 671-PP انجام می شود.

ARI به هزینه توسعه دهنده (مشتری) صادر می شود که قصد خود را برای انجام ساخت و ساز، بازسازی تسهیلات توسعه شهری به روش مقرر اعلام می کند.

مدت بررسی درخواست و تصمیم گیری توسط کمیسیون شورای معماری کمیته معماری مسکو در مورد امکان و روش تهیه ARI حداکثر یک ماه است.

7. اخذ دستور از بخشدار (فرمان دولت مسکو) در مورد تصویب عمل استفاده مجاز. مطابق با هنر. 13 قانون شهر مسکو N 50، توسعه دهنده ای که دارای یک قطعه زمین یا یک شی املاک و مستغلات برای بازسازی است و قصد انجام ساخت و ساز یا بازسازی را دارد، باید با بیانیه ای که اطلاعات مربوط به آن را نشان می دهد به بخشداری منطقه اداری مربوطه مراجعه کند. قطعه زمین متعلق به او، یکی دیگر از شی های املاک و مستغلات، و همچنین هدف و ویژگی های مورد انتظار از شی شهرسازی. استان بر اساس طرح مصوب برای مکان ساخت و ساز، بازسازی و نتیجه گیری بدنه معماری و شهرسازی مسکو در مورد انطباق ساخت و ساز اعلام شده، بازسازی با الزامات برنامه ریزی شهری ظرف چهل و پنج روز به توسعه دهنده اطلاع می دهد. به صورت مکتوب در مورد نتایج بررسی درخواست خود.

در صورتی که ساخت و ساز اعلام شده (بازسازی) مغایرت با نقشه محل احداث، بازسازی و الزامات شهرسازی مصوب نباشد، مرحله بعدی شروع می شود:

الف) بدنه معماری و شهرسازی مسکو بر اساس اسناد برنامه ریزی شهری موجود یا توجیه برنامه ریزی شهری جدید توسعه یافته برای ساخت و ساز، بازسازی، قانون استفاده مجاز از یک سایت در قلمرو تأسیسات توسعه شهری را تنظیم می کند.
ب) فرمانداری ناحیه اداری تصمیمی در مورد ساخت و ساز ، بازسازی تهیه ، تصویب و برای تصویب ارائه می کند.

8. انعقاد قرارداد سرمایه گذاری با دولت مسکو.طبق قسمت 3 هنر. 13 قانون شهر مسکو N 50، توسعه دهنده ای که قصد دارد برای این اهداف ساخت و ساز، بازسازی و خرید یک قطعه زمین را انجام دهد، ملک دیگری که ملک شهر مسکو است، می تواند در مناقصه شرکت کند. کسب حق یک قطعه زمین، ملک دیگری برای ساخت و ساز، بازسازی.

روش برگزاری مسابقات و مزایده ها برای انتخاب سرمایه گذاران برای اجرای پروژه های سرمایه گذاری با فرمان دولت مسکو مورخ 27 آوریل 2004 N 255-PP تعیین شده است.

این مناقصه ها توسط مقامات اجرایی مجاز مسکو مطابق با قوانین فدرال، قوانین و سایر اقدامات قانونی نظارتی مسکو، برنامه های محل ساخت و ساز، بازسازی، تصمیم گیری در مورد ساخت و ساز، بازسازی برگزار می شود. اسناد مناقصه ارائه شده به یک توسعه دهنده بالقوه باید شامل موارد زیر باشد: عمل استفاده مجاز از یک سایت از قلمرو یک شی توسعه شهری، پیش نویس توافق نامه (قرارداد) بین توسعه دهنده و دستگاه اجرایی مجاز مسکو، حاوی تعهدات متقابل طرفین در مورد تحقق الزامات و شرایط استفاده مجاز از یک سایت از قلمرو یک شی توسعه شهری. پروتکل با نتایج مسابقه مبنایی است که برنده مسابقه اسنادی را دریافت می کند که حق او را به یک قطعه زمین، یک شی املاک و مستغلات در نظر گرفته شده برای بازسازی، تأیید می کند.

برنده مناقصه یک قرارداد سرمایه گذاری یا یک قرارداد اجاره بلندمدت برای یک قطعه زمین را به همراه شخصی مجاز از طرف دولت مسکو امضا می کند.

روابط بیشتر بین مقامات اجرایی و برنده مسابقه توسط شرایط قرارداد و سند اداری مربوطه دولت مسکو در مورد بازسازی یا ساخت تاسیسات تعیین می شود که شرایط اجرای پروژه سرمایه گذاری را مشخص می کند.

در مواردی که توسط قانون تعیین شده است، توسعه دهنده می تواند یک قطعه زمین یا سایر املاک و مستغلات را که دارایی شهر مسکو است برای ساخت و ساز یا بازسازی بدون برگزاری مناقصه خریداری کند.

9. ترسیم و هماهنگی تکلیف برای طراحی.طبق دستور شهردار مسکو مورخ 11 آوریل 2000 N 378-RM "در مورد مقررات رویه واحد برای پیش طراحی و آماده سازی طراحی ساخت و ساز در مسکو"، وظیفه طراحی بخشی اجباری از اسناد اولیه است. تایید شده توسط مشتری و تعیین ماهیت و محدوده فعالیت های معماری و شهرسازی در تاسیسات. این سند شامل کل مجموعه الزامات اصلی مشتری و شرایط اسناد مجوز اولیه می باشد.

10. اخذ شرایط فنی برای اتصال به شبکه های مهندسی خارجی.قوانین تعیین و ارائه شرایط فنی برای اتصال یک ساختمان سرمایه گذاری به شبکه های مهندسی و همچنین قوانین اتصال یک ساختمان سرمایه گذاری به شبکه های مهندسی بر اساس بند 10 هنر. 48 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه با فرمان دولت فدراسیون روسیه در 13 فوریه 2006 N 83 "در مورد تصویب قوانین تعیین و ارائه شرایط فنی برای اتصال یک ساختمان سرمایه گذاری به شبکه های مهندسی و" تصویب شد. قوانین اتصال یک ساختمان سرمایه گذاری به شبکه های مهندسی".

11. تهیه اسناد پروژه(اطمینان از توسعه پروژه و کنترل بر این فرآیند).

12. اخذ گواهی تاییدیه راه حل معماری و شهرسازی.مطابق با فرمان مذکور شهردار مسکو مورخ 11 آوریل 2000 N 378-RM، راه حل معماری و شهرسازی (طراحی معماری) شی منوط به هماهنگی و تأیید کمیته معماری مسکو است.

رسیدگی به تصمیمات معماری و شهرسازی مطابق با مقررات مربوط به کار شورای معماری کمیته معماری مسکو که به دستور نخست وزیر دولت مسکو مورخ 28 اکتبر 1996 N 1033- تصویب شده است انجام می شود. RP "در مورد شورای معماری کمیته معماری و شهرسازی شهر مسکو".

راه حل معماری و شهرسازی توسط کمیته معماری مسکو ظرف یک ماه در نظر گرفته می شود.

تایید راه حل معماری و شهرسازی با گواهی مناسب فرم ایجاد شده رسمیت می یابد (به پیوست 12 به دستور شهردار مسکو مورخ 11 آوریل 2000 N378-RM مراجعه کنید)، که منعکس کننده برنامه ریزی اساسی شهری و حجم-فضایی است. راه حل، مکان و ابعاد شی، طراحی و ثبت هنری آن. در صفحه عنوان حجم مواد پروژه، بر روی نقشه های پلان کلی و نماهای شی، مهر دفتر آماده سازی تایید پروژه های کمیته معماری مسکو نصب شده است.

گواهی تایید راه حل معماری و شهرسازی منوط به ثبت نام در خدمات کاداستر برنامه ریزی شهری مسکو است.

13. اخذ پاسپورت رنگی.مطابق با دستور کمیته معماری مسکو در 7 سپتامبر 2000 N 98، سازمان های طراحی، مشتریان، توسعه دهندگان، صرف نظر از شکل مالکیت و وابستگی بخش، هنگام ارائه راه حل معماری و شهرسازی برای یک شی به معماری مسکو. کمیته، باید در ترکیب خود مواد روی یک محلول رنگی را شامل شود.

ثبت گذرنامه "راه حل رنگی، مواد و فناوری کار" برای اشیاء ساختمانی جدید مطابق با پیوست شماره 2 این دستور انجام می شود.

14. هماهنگی اسناد پروژه.طبق دستور شهردار مسکو مورخ 11 آوریل 2000 N 378-RM، اسناد پیش پروژه و پروژه منوط به تأیید سازمان های مجاز به روشی است که توسط قوانین قانونی فدراسیون روسیه و شهر مسکو تعیین شده است.

هماهنگی اسناد پروژه توسط مشتری انجام می شود.

در موارد خاص (بسته به ویژگی های شاخص های برنامه ریزی فضایی اشیاء، اهمیت تاریخی و فرهنگی آنها، موقعیت مکانی در مناطق دارای مقررات ویژه برنامه ریزی شهری) به درخواست کمیته معماری مسکو و تخصص ایالتی مسکو، و همچنین اداره مدیریت طبیعت و حفاظت از محیط زیست مسکو (در طول کارشناسی زیست محیطی ایالتی) تأییدیه های اضافی اسناد پیش پروژه و پروژه ممکن است با سازمان هایی که توسط قوانین قانونی فعلی مسکو مجاز هستند برای اعمال کنترل بر رعایت هنجارها و قوانین مربوطه انجام شود. . سایر سازمان‌هایی که مجاز به انجام وظایف نظارت و کنترل هستند، بدون توافق قبلی با سایر سازمان‌ها، بررسی و تأیید، تهیه نتیجه‌گیری از اسناد پیش پروژه و پروژه را در صلاحیت خود انجام می‌دهند.

دو هفته برای تایید مستندات پیش پروژه (تهیه نتیجه گیری) توسط سازمان های کنترل، نظارت و بهره برداری مهلت داده می شود.

15. اخذ نتیجه از کارشناسی دولتی مسکو.طبق دستور شهردار مسکو در 11 آوریل 2000 N 378-RM، پروژه های ساختمانی، پروژه های کاری (قسمت تایید شده)، پروژه های توسعه قلمرو (صرف نظر از منابع تامین مالی کار و شکل مالکیت مشتری) طبق روال تعیین شده توسط قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، شهر مسکو و مقررات رویه واحد برای آماده سازی پیش از پروژه و طراحی ساخت و ساز در شهر مسکو، مصوب این دستور، مشمول تخصص دولتی هستند. شهردار مسکو

تخصص دولتی اسناد طراحی مربوط به تأسیسات در مسکو توسط متخصص دولتی مسکو بنا به درخواست مشتری انجام می شود.

16. اخذ مجوز ساخت، بازسازی.مستندات پروژه منوط به تخصص اجباری غیر دپارتمان دولتی است.

طبق ماده 18 قانون شماره 50 شهر مسکو، برای دریافت مجوز ساخت و ساز، بازسازی، توسعه دهنده (مشتری) باید اسناد زیر را به دستگاه اجرایی مجاز دولت مسکو ارائه دهد:

الف) درخواست به شکلی که توسط دولت مسکو ایجاد شده است.
ب) اسنادی که حق استفاده از یک قطعه زمین، سایر املاک و مستغلات را تأیید می کند.
ج) سندی مبنی بر اجرای شرایط توافقنامه (قرارداد) ساخت و ساز، بازسازی، که باید قبل از اخذ مجوز ساختمان تکمیل شود.
د) مستندات پروژه تأیید شده، به طور مناسب ثبت شده، نتیجه گیری سازمان آزمون دولتی در مورد اسناد پروژه.

بدنه معماری و شهرسازی مسکو ظرف مدت حداکثر بیست روز مدارک ارسالی را در نظر گرفته و پروانه ساختمانی را برای توسعه دهنده (مشتری) تنظیم، ثبت و صادر می کند یا کتباً برای متقاضی امتناع از صدور ساختمان ارسال می کند. مجوز، بازسازی که دلیل امتناع را نشان می دهد، تمام اسناد ارائه شده توسط او را به توسعه دهنده (مشتری) برمی گرداند.

17. اخذ ضمانت انجام عملیات خاکی.پروانه ساخت و ساز، بازسازی مبنای صدور دستور (دستورالعمل) به پیمانکار (پیمانکار) برای انجام کارهای مقدماتی، خاکبرداری و ساخت و ساز پیش بینی شده توسط پروژه سازمان ساختمانی مصوب مقرر می باشد. این ضمانت نامه ها توسط دستگاه اجرایی مجاز شهر مسکو در زمینه نظارت اداری و فنی صادر می شود.

18. صدور پروانه و ضمانتنامه برای کارهای ساختمانی و تاسیساتی.برای انجام کار ساختمانی علاوه بر پروانه ساختمانی، اخذ پروانه کار ساختمانی و تاسیساتی نیز ضروری است.

مطابق بند 2 آیین نامه نمونه در مورد روش صدور مجوز برای کارهای ساخت و ساز و نصب (مصوب به دستور وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 3 ژوئن 1992 N 131)، چنین مجوزی بر اساس این مجوز برای مشتری صادر می شود. تصمیم مقامات اجرایی سرزمینی در مورد ساخت این شی.

مجوز برای انجام کارهای ساختمانی و تاسیساتی به دو نوع تقسیم می شود: برای انجام کلیه کارهای ساختمانی و برای انجام انواع خاصی از این قبیل کارها (کارهای مقدماتی، کارهای خاکی، ارتباطات تخمگذار، پایه ها و غیره).

هنگام انتقال حق ساخت یک شی به سرمایه گذار دیگر، تغییر شکل سازمانی و قانونی سازمان مشتری، مجوز مشخص شده مشمول ثبت مجدد می باشد.

بر اساس اسناد پروژه تایید شده طبق روال تعیین شده، اسناد زیر توسط سازمان های مجاز ویژه صادر می شود:

• بازرسی نظارت بر معماری و ساخت و ساز دولتی مسکو (IGASN، مطابق با فرمان دولت مسکو مورخ 28 دسامبر 2005 N 1064-PP، به کمیته نظارت بر ساخت و ساز دولتی مسکو تبدیل شد) مجوزی برای کار ساخت و ساز و نصب؛
• انجمن بازرسی های اداری و فنی دولت مسکو (OATI) دستور کار مقدماتی، حفاری و ساخت و ساز را صادر می کند.

با توجه به هنر. 7 قانون شهر مسکو N 50، لازم است شهروندان را با برنامه های توسعه شهری برای یک منطقه خاص آشنا کنید، اسناد کاری را تهیه کنید و برخی از تشریفات دیگر را رعایت کنید. روش اطلاع رسانی به شهروندان در مورد اجرای پروژه های برنامه ریزی شهری توسط قانون مسکو مورخ 25 ژوئن 1997 N 28-51 "در مورد حمایت از حقوق شهروندان در اجرای تصمیمات برنامه ریزی شهری در شهر مسکو" تنظیم می شود. دستور شهردار مسکو مورخ 22 ژانویه 1998 N 54-RM "در مورد روش مشارکت شهروندان در بحث برنامه ریزی شهری، پروژه ها و تصمیم گیری در مورد مسائل مربوط به استفاده از مناطق شهری.

*1) پیوست 2 به فرمان فوق الذکر دولت مسکو مورخ 28 سپتامبر 2004 N 671-PP // SPS "Garant".

مجله "قانون" N 5/2008, S.Yu. لابوتین

هماهنگی و تایید مستندات پروژه مرحله مهمی قبل از اخذ مجوز برای ساخت و ساز و بازسازی تاسیسات می باشد. بدون مجوزهای مناسب، ساخت یا توسعه مجدد تأسیسات غیرقانونی تلقی می شود. به همین دلیل مهم است که این فرآیند را به متخصصان بسپارید.

تایید اسناد پروژه در ساخت و ساز یک روش طولانی و چند مرحله ای است که به شما امکان می دهد انطباق راه حل های طراحی را با الزامات فنی تعیین شده تعیین کنید. کلیه تصمیمات مربوط به تاسیسات آتی که توسط طراح تهیه می شود منوط به تایید است و بستگی به نوع تاسیساتی دارد که این مرحله در کدام سازه های نظارتی قرار است طی شود. در چند سال اخیر، الزامات مربوط به مستندات پروژه به طور جدی تشدید شده است. فقط متخصصان ذیصلاح می توانند تمام اسناد لازم را که نیاز به خدمات دارند ارائه دهند، مهلت ارسال آنها را بدانند و دائماً تغییرات در چارچوب قانونی را نظارت کنند.

متخصصان شرکت مشغول تهیه و تصویب اسناد پروژه برای تأسیسات مسکونی، تجاری و صنعتی هستند. ما تجربه قابل توجهی در هماهنگی پروژه های مختلف داریم و آماده کمک به شما در این مرحله هستیم. این به طور قابل توجهی چارچوب زمانی را کاهش می دهد و از خرابی در جریان کار جلوگیری می کند که به کاهش هزینه های مشتریان ما کمک می کند.

ما خدمات زیر را برای هماهنگی اسناد طراحی و برآورد ارائه می دهیم:

• قرارداد عمومی
• خدمات فنی به مشتریان
• دریافت اسناد مجوز اولیه (IRD)
• تاییدیه های میانی در کمیته معماری و شهرسازی (KGA)
• تاییدیه های متوسط ​​در اداره میراث فرهنگی شهر مسکو
• کسب شرایط فنی برای اتصال به شبکه های مهندسی (TU)
• هماهنگی پروژه در مراجع اجرایی
• هماهنگی پروژه در سازمان های تامین کننده و انعقاد قرارداد برای اتصال به شبکه
• گذراندن آزمون غیربخشی دولتی پروژه
• اخذ پروانه ساختمانی
• آماده سازی تاسیسات برای راه اندازی
• راه اندازی و ثبت مالکیت
• هماهنگی گازرسانی تاسیسات (در صورت لزوم)
• هماهنگی توسعه مجدد
• اخذ مجوز برای بازسازی محوطه میراث فرهنگی
• تهیه اسناد مناقصه برای مناقصه. ترکیب اسناد مناقصه.

تایید اسناد پروژه برای ساخت و ساز

تدوین و تایید مستندات پروژه برای ساخت ساختمان یا تعمیرات اساسی با تماس مشتری با شرکت طراحی آغاز می شود. در این مرحله کارفرما و مدیر فنی در مورد زمان و هزینه انجام کار برنامه ریزی شده به توافق می رسند. هماهنگی و تایید مستندات پروژه را می توان در هر مرحله از کار طراح اجرا کرد، بنابراین اگر بلافاصله برای چنین خدماتی سفارش نداده اید، نگران نباشید.

ما برای وقت مشتریان خود ارزش قائل هستیم، بنابراین آماده دفاع از منافع مشتریان خود در مراجع ذیصلاح هستیم. ما به شما کمک می کنیم تا راه حل های طراحی را در موارد زیر هماهنگ کنید:

• بخشداری
• بخش ساختمان شهر
• اداره منابع طبیعی
• Rospotrebnadzor
• معماری منطقه
• و سایر سازمان های نظارتی

پس از تأیید اسناد طراحی و برآورد در مقامات نظارتی، می توانید اسنادی را برای دریافت مجوز برای ساخت و ساز جدید یا بازسازی یک تأسیسات موجود به Mosgosstroynadzor ارسال کنید. کارشناسان ما لیست دقیق مدارک مورد نیاز را می دانند و به شما در دریافت مجوز در مدت زمان کوتاه کمک می کنند.

با سپردن این روش به سازمان طراحی مسکو ، شما تضمین و به موقع دریافت کلیه مجوزها را دارید و از این طریق از درگیری با خدمات نظارتی محافظت می کنید. شرکت - یک دستیار قابل اعتماد در هماهنگی پروژه ها!

5 دلیل برای درخواست کمک در انجام تاییدیه های اسناد پروژه به به جای اینکه خودتان آن را انجام دهید:

• پروسه تایید از 1 تا 6 ماه طول می کشد. با تأیید سریع و دریافت مجوز ساخت و ساز در منطقه مسکو، و همچنین سایر اسناد لازم، می توانید از خرابی در جریان کار جلوگیری کنید که به کاهش هزینه ها کمک می کند.
• برای اشیاء با پیچیدگی های مختلف، برای پروژه های با ترکیب و حجم متفاوت، روش ارائه اسناد و توافق با مقامات متفاوت است. ما تجربه جدی در هماهنگی اسناد پروژه در مسکو داریم و می دانیم که چگونه این کار را در کوتاه ترین زمان ممکن انجام دهیم.
• مقررات ثبت نام و ارائه اسناد به طور مداوم تشدید می شود. ما این فرآیند را کنترل می کنیم و همیشه اطلاعات به روز داریم که به بهینه سازی زمان و هزینه تاییدیه ها نیز کمک می کند.
• انتخاب سازمان طراحی برای تایید مستندات پروژه در ساخت و ساز، ضامن ارائه سریع تنظیمات لازم چه در متن و چه در قسمت گرافیکی پروژه است. متخصصی که فقط با هماهنگی اسناد سر و کار دارد به تنهایی قادر به انجام آن نخواهد بود.
• کارکنان ما متخصص در طراحی هستند و دارای دانش و صلاحیت های لازم برای توسعه و تایید برآوردهای طراحی هستند. بنابراین کلیه تصمیمات اتخاذ شده و توافق شده با مشتری در مورد پروژه به خوبی در مقابل کارشناسان و کارکنان مسئولین حفاظت و دفاع می شود.

خدمات فنی به مشتریان

وظایف مشتری فنی در درجه اول دفاع از منافع سرمایه گذار در امور طراحی و ساخت و اخذ مجوز می باشد.

کار یک مشتری فنی تنها در انجام وظایف نیست، زیرا بهینه سازی زمان و هزینه اجرای پروژه به آگاهی و صلاحیت فنی او بستگی دارد. یک مشتری فنی شایسته نه تنها در زمان، بلکه در منابع مادی مشتری نیز صرفه جویی می کند.

بسته به اندازه، هدف و پیچیدگی شی، اخذ مجوزها، تاییدیه ها و نتیجه گیری ها ضروری است. لازم است شرایط رسیدگی به درخواست ها و همچنین این واقعیت که نقض ساده ترین تشریفات در ثبت نام می تواند منجر به امتناع مستدل شود، در نظر گرفته شود. فقط یک متخصص با تجربه و صلاحیت، که کل لیست مراجع لازم را می داند، اسناد نظارتی، روند و روند ارائه اسناد را می داند، می تواند به سرعت و بدون هزینه اضافی اقدامات لازم را انجام دهد. این مزیت سفارش خدمات یک مشتری فنی است.

علاوه بر این، مشتری فنی بر ساخت و ساز نظارت می کند و از طرف سرمایه گذار با سازمان طراحی همکاری می کند و خواسته های مشتری را برای طراحان به زبان فنی ترجمه می کند و بالعکس، ایده های طراحان را به وضوح به سرمایه گذار منتقل می کند.

مشارکت یک مشتری فنی با توسعه مشخصات فنی آغاز می شود و با اخذ مجوز برای بهره برداری از شی ساخته شده به پایان می رسد. سرمایه گذار می تواند هم پشتیبانی کامل پروژه و هم مراحل تک تک آن را به او بسپارد.

شرکت طراحی ارائه خدمات با کیفیت بالا از متخصصان واجد شرایط با سالها تجربه در پشتیبانی پروژه. و پایگاه فنی بزرگ طراحان ما به آنها اجازه می دهد همیشه مشاوره فوری دریافت کنند و تعدادی از مسائل فنی را روشن کنند. شرکت ما خدمات جامع اجرای پروژه از جمله توسعه تمام مراحل و بخش های مستندات پروژه را ارائه می دهد.

جمع آوری و اجرای مجوزهای اولیه (IRD)

تهیه و اخذ مجوزهای اولیه مرحله اولیه اجرای پروژه ساختمانی به همراه مطالعات پیش از پروژه می باشد. این فرآیند اجتناب ناپذیر و اغلب وقت گیر است. بسته ای از مجوزهای اولیه توسط مشتری فنی جمع آوری می شود و برای اخذ پروانه ساختمان الزامی است.

لیست مجوزهای اولیه در مرحله اولیه بسته به ویژگی های تسهیلات متفاوت است، اما همیشه شامل موارد زیر است:

• اسناد برنامه ریزی شهری، به ویژه، طرح زمین (GPZU)؛
• شاخص های فنی و اقتصادی تسهیلات آینده (TEP)؛
• قرار دادن جسم روی زمین؛
• تعیین مرزهای زمین؛
• شرایط فنی برای اتصال به شبکه های پشتیبانی حیات.

مجوزهای اولیه اولیه برای طراحی و ساخت و ساز جدید یا تعمیرات اساسی توسط توسعه دهنده ای که زمین را مدیریت می کند یا یک مشتری فنی مورد اعتماد جمع آوری می شود.

پس از دریافت اسناد اولیه مجوز اولیه، تصویب شورای شهرسازی، فرآیند اخذ تعدادی از تصمیمات مدیریت محلی در مورد طراحی، جلسات شنیداری در مورد شی، مشتری فنی طرح را اولیه می کند. اسناد پروژه توسعه یافته لزوماً باید یک آزمون تجاری یا دولتی را پشت سر بگذارد.

بر اساس نتایج گذراندن سازمان کارشناسی، نتیجه مثبت از بررسی پروژه به دست می آید. علاوه بر این، لازم است مجوز اولیه و مستندات طراحی با دولت های محلی برای صدور مجوز ساختمان هماهنگ شود - نتیجه نهایی.

شرکت آماده است تا نه تنها در توسعه اسناد پروژه، بلکه با پشتیبانی کامل از پروژه، از جمله جمع آوری و تهیه مجوزهای اولیه، کمک کند. علاوه بر این، می‌توانیم در دریافت سریع نتیجه‌گیری انطباق شی ساخته شده با مورد طراحی شده (AIA) مشارکت داشته باشیم و به زودترین راه‌اندازی ممکن از تأسیسات (اخذ مجوز) دست یابیم.

تایید مستندات پروژه و تشکیلات کارشناسی

مرحله بعدی پس از دریافت نتیجه شهرسازی، سازماندهی بررسی اسناد پروژه است. وظیفه اصلی کارشناس طراحی ارزیابی اسناد طراحی برای مطابقت با شرایط مقررات فنی، الزامات زیست محیطی، بهداشتی و اپیدمیولوژیک، ایمنی صنعتی و آتش سوزی و همچنین نتایج بررسی های مهندسی انجام شده در محل ساخت و ساز است.

تخصص دولتی پروژه‌های ساختمانی جدید نیز برای ارزیابی شی از نظر حفاظت از میراث فرهنگی، در صورتی که در قلمروی با ارزش تاریخی، بنای معماری یا به هر نحوی بر آن تأثیر بگذارد، انجام می‌شود. مستندات پروژه به ویژه در طول بازسازی یا بازسازی یک سایت میراث فرهنگی با دقت بررسی می شود.

لازم به ذکر است که ساختمان های مسکونی شخصی کمتر از سه طبقه می باشند و همچنین در صورتی که تعمیر بر تغییر هدف ساختمان و سازه های باربر تأثیری نداشته باشد، نیازی به تخصص طراحی نیست.

برای گذراندن سریع و بدون مشکل بررسی دولتی یا غیر دولتی (تجاری) اسناد پروژه، لازم است سازماندهی این فرآیند را به متخصصان (به ویژه به یک مشتری فنی) واگذار کنید.

شرکت دارای کارکنان واجد شرایط و با تجربه است که نه تنها می توانند به درستی جمع آوری، اجرا، اسناد را برای بررسی توسط کارشناسان ارائه دهند، بلکه از راه حل های طراحی با کیفیت بالا با استفاده از استدلال های فنی سنگین دفاع می کنند.

هماهنگی توسعه مجدد

توسعه مجدد - برچیدن (یا نصب جدید) پارتیشن ها یا دیوارها، تأثیر بر سازه های باربر، درها، دهانه های پنجره، ترتیب منافذ در دیوارهای باربر و غیره. توسعه مجدد همچنین شامل بازسازی آب و فاضلاب است: حمام، وسایل لوله کشی، ترتیب گره های جدید. این شامل تغییر گروه های ورودی، ترتیب خروجی های تخلیه می شود.

توسعه مجدد - هرگونه تفاوت بین طرح واقعی محل و مواردی که در طرح دفتر موجودی فنی مشخص شده است. حتی بازسازی جزئی اماکن مسکونی نیاز به تایید اجباری آن دارد.

هماهنگی توسعه مجدد اماکن و ساختمان های غیر مسکونی در چندین مرحله متوالی انجام می شود:

• انجام پیشرفت های پیش طراحی برای توسعه مجدد؛
• توسعه یک پروژه برای اجرای کارهای توسعه مجدد؛
• هماهنگی پروژه توسعه مجدد محل با مقامات؛
• اخذ مجوز برای توسعه مجدد محل؛
• بهره برداری از محل؛
• ثبت مجدد حقوق مالکیت.

هماهنگی بازسازی و توسعه مجدد در مقامات ممکن است 1-2 ماه طول بکشد. حدود 45 روز طول می کشد تا در مورد بازسازی یک ساختمان مسکونی توافق شود (در نظر گرفتن اسناد توسط بازرسی مسکن مسکو)، اما حدود 1 ماه دیگر طول می کشد تا کمیسیون دولتی قانون تکمیل بازسازی اماکن در یک آپارتمان را امضا کند. ساختمان.

صدور بسته جدید اسناد در BTI از 3 هفته تا 1.5 ماه طول می کشد. یک ماه دیگر برای صدور مجدد گواهی ثبت نام دولتی لازم است. ثبت مالکیت محل در Rosreestr.

هماهنگی توسعه مجدد اماکن در ساختمان های مسکونی یا غیر مسکونی زمان زیادی می برد. در این مورد، لازم است اندازه گیری محل، کار طراحی انجام شود.

شرکت " » خدمات جامعی را ارائه می دهد: از اندازه گیری محل تا بهره برداری از تاسیسات. ما نه تنها پروژه های توسعه مجدد را توسعه می دهیم، بلکه به طور مستقل آنها را در مقامات هماهنگ می کنیم.

شرکت " » متخصص در هماهنگی توسعه مجدد ساختارهای سرمایه، ساختمان های چند آپارتمانی مسکونی و اماکن بزرگ غیر مسکونی. ما در بازسازی واحد آپارتمان ها و اتاق های خصوصی تخصص نداریم.

اخذ پروانه ساختمانی

شرکت " » طیف کاملی از خدمات را برای تهیه کلیه اسناد لازم برای اخذ مجوز ساختمان در مسکو و منطقه مسکو ارائه می دهد.

اگر می خواهید یک شی را در مسکو بسازید یا بازسازی کنید، می توانیم یک چرخه کامل از کارهای ضروری را انجام دهیم، یعنی:

1. اخذ GPZU در Moscomarchitecture
2. اخذ مشخصات فنی برای اتصال به MOEK، MOESK، Mosvodokanal، Mosvodostok و ...
3. دریافت ژئوبیس در Mosgorgeotrest
4. تدوین اسناد پروژه و انجام بررسی های لازم
5. اخذ نتیجه مثبت در مورد گذر از بررسی مرحله پروژه "پروژه" در کارشناسی ایالتی مسکو یا سازمان های کارشناسی غیر دولتی
6. اخذ تصمیم مثبت در Mosgostroynadzor برای صدور مجوز برای ساخت و ساز یا بازسازی تاسیسات
7. اخذ مجوز مثبت در OPS Mosgorgeotrest
8. هماهنگی طرح ساخت و ساز در UGR Moskomarchitectura
9. اخذ حکم OATI برای شروع عملیات خاکی و نصب نرده های موقت
10. هماهنگی اسناد پروژه در Rospotrebnadzor (برای نوع خاصی از اشیاء)
11. هماهنگی اسناد پروژه در وزارت شرایط اضطراری (برای نوع خاصی از اشیاء)

برای دریافت انواع خدمات جهت اخذ پروانه ساختمانی با متخصصین شرکت ما تماس بگیرید. ما خودمان با هماهنگی مستندات طراحی و مجوز اولیه در مصادیق مختلف و ارگان های کارشناسی، نتیجه نهایی را در اختیار شما قرار می دهیم.

اخذ مجوز برای بازسازی محوطه میراث فرهنگی

شرکت به عنوان یک مشتری فنی، طیف وسیعی از خدمات را برای دریافت کلیه مجوزهای لازم برای بازسازی یک سایت میراث فرهنگی در مسکو و منطقه مسکو ارائه می دهد.

طبق قانون «اشیاء میراث فرهنگی»، مالکان آنها موظفند هزینه نگهداری و نگهداری از آن را در شرایط مناسب به عهده بگیرند.

مالک موظف به انجام: تعمیر، مرمت، حفاظت، انطباق شی برای استفاده مدرن شامل کارهای تحقیقاتی، بررسی، طراحی و تولید، نظارت معماری بر کار است.

اگر شما مالک یک سایت میراث فرهنگی شناسایی شده، منطقه ای یا فدرال (یا بخشی از آن) هستید و تصمیم به بازسازی و تطبیق آن برای استفاده مدرن دارید، شرکت ما مجموعه ای از خدمات را به شما ارائه می دهد:

1. انجام مطالعه تاریخی و فرهنگی شی و تایید آن توسط اداره میراث فرهنگی شهر مسکو (از این پس میراث فرهنگی مسکو نامیده می شود).
2. کار بر روی حذف ادعاهای مالک یک شی میراث فرهنگی از اداره میراث فرهنگی مسکو به دلیل عدم رعایت به موقع دستورالعمل ها برای انجام کار برای حفظ آن شی، در صورت دریافت آن.
3. دریافت تکلیف از اداره میراث فرهنگی مسکو برای توسعه یک نتیجه گیری فنی (بازرسی فنی) یک شی میراث فرهنگی.
4. توسعه پروژه برای حفاظت از تاسیسات، یا پروژه برای واکنش اضطراری.
5. انجام کارشناس تاریخی و فرهنگی مستندسازی پروژه.
6. هماهنگی اسناد پروژه و نظر کارشناسی در اداره میراث فرهنگی مسکو.
7. اخذ پروانه ساختمانی.
8. انجام نظارت طراح و فنی بر پیشرفت کار با تهیه گزارش.
9. اخذ پذیرش کار در زمینه حفاظت از محوطه میراث فرهنگی.

اخذ مجوز برای بازسازی یک محوطه میراث فرهنگی دشوار و زمان بر است. برای اینکه زمان، اعصاب و پول را هدر ندهید، چنین رویه هایی را به تیمی از متخصصان بسپارید ، که تجربه چندین ساله کار با این گونه آبجکت ها را دارد. تنها از این طریق می توانید تمام الزامات مقرر در قانون را به دقت انجام دهید و یک سایت میراث فرهنگی را بازسازی کنید.

تایید مستندات اجرای اتصال فناورانه شبکه های مهندسی (اخذ مشخصات فنی)

شرکت دارای تجربه موفقی در توسعه و تصویب پروژه های اتصال فن آوری (اتصال) شبکه های مهندسی به اشیایی که هم ملک خصوصی و هم دولتی هستند.

شعار شرکت ما حداکثر صرفه جویی ممکن در پول مشتری به دلیل راه حل های طراحی بهینه اتخاذ شده است. هنگام طراحی شبکه های خارج از سایت از کم هزینه ترین راه حل ها برای برقراری ارتباطات استفاده می کنیم و صحت این تصمیمات را به سازمان های هماهنگ کننده توجیه می کنیم.

با همکاری با ما، می توانید در اسرع وقت دریافت کنید:

1. به دست آوردن ژئوپایس و زمین شناسی آرشیوی در MOSGORGEOTREST.
2. تدوین اسناد پروژه مطابق با مقررات و الزامات شرکت های اتصال.
3. ارائه مستندات پروژه و پشتیبانی برنامه به MOSVODOKANAL، MOESK، MOEK، MOSVODOSTOK MOSENERGO، RVS، REVS، MKS و سایر موارد تا زمانی که نتیجه مثبت در مورد صحت پروژه صادر شود.
4. ارائه اسناد پروژه و پشتیبانی از برنامه به UGR معماری مسکو.
5. ارائه درخواست برای تصویب طرح جامع شبکه های مهندسی به OPS Mosgorgeotrest.
6. ارائه و تصویب طرح جامع در بخشداری.
7. هماهنگی مسیر خطوط کابل در سرویس مسیر کابلی.
8. سایر تاییدیه های لازم با توجه به مشخصات شرایط فنی (TS) صادر شده برای شما.

این شرکت به لطف تجربه خود در گذراندن تاییدیه برای اتصال تکنولوژیکی امکانات مختلف می‌تواند در سریع‌ترین زمان ممکن پاسخ‌های مثبت را از کلیه مراجع ضروری دولتی به مشتریان خود ارائه دهد.

آگاهی از مقررات و الزامات در تهیه اسناد پروژه به متخصصان اجازه می دهد به حداقل رساندن بازگشت پروژه ها برای بازنگری و در نتیجه کاهش کل زمان اتصال و راه اندازی تاسیسات.

اسناد طراحی و برآورد شامل مجموعه ای از اسناد تنظیم شده در دستور نظارتی - طراحی و اسناد کاری برای ساخت و ساز (بازسازی) املاک و مستغلات است که بر اساس موارد زیر ایجاد شده است:

شرایط منعکس شده در مدارک مجوز اولیه;
- شرایط مرجع؛
- قوانین و مقررات لازم الاجرا در قلمرو فدراسیون روسیه.
قانون برنامه ریزی شهری روسیه توسعه اجباری را برای ساخت و ساز برنامه ریزی شده، بازسازی ایجاد کرده است مستندات پروژه. علاوه بر این، حقوق توسعه دهنده (سرمایه گذار) باید در سایتی که در محدوده آن ساخت و ساز انجام می شود ثبت شود.
مجموعه مواد پروژه شامل مستندات متنی و یک بخش گرافیکی است. فرمان دولت روسیه کامل بودن اسناد پروژه و محتوای آن را تعیین کرد. مواد طراحی متن باید شامل موارد زیر باشد:
- اطلاعات در مورد شی در حال ساخت،
- لیستی از راه حل های مهندسی،
- یادداشت توضیحی،
- پیوندهایی به اسناد هنجاری و فنی تنظیم کننده آماده سازی پروژه،
- محاسبات طراحی، که بر اساس آن تصمیمات معماری گرفته شده است.
نقشه ها باید تصمیمات طراحی اتخاذ شده را در قالب طرح ها، نمودارها و سایر اسناد نمایش داده شده به صورت گرافیکی منعکس کنند.

در مرحله تایید، اسناد طراحی برای ساخت و ساز توسط سازمان های دولتی مجاز تایید می شود

در مرحله تأیید، اسناد پروژه توسط سازمان های دولتی مجاز مسکو تأیید می شود، جایی که نظر کارشناسی مثبت برای آن به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه و شهر تعیین شده است، صادر می شود.
هماهنگی اسناد پروژهدر مسکو انجام می دهد مشتری فنی.

بررسی اسناد پروژه

نتیجه بررسی های مهندسی و پروژه مشمول کارشناسی اجباری می باشد. از آوریل 2012 بررسی نتیجه مستندات پروژهمی تواند هم در قالب کارشناسی دولتی و هم غیر دولتی انجام شود. علاوه بر این، نتیجه گیری یک غیر دولتی، باید همتراز با تخصص دولتی باشد.
موضوع بررسی - مطابقت با:
- الزامات مقررات فنی؛
- نتایج بررسی های مهندسی؛
- الزامات محتوای بخش هایی از چنین اسنادی؛
- استانداردهای بهداشتی؛
- الزامات ایمنی آتش سوزی؛
- الزامات حفاظت از محوطه های میراث فرهنگی.
نتیجه بررسی نتیجه گیری در مورد انطباق (عدم انطباق) با الزامات فوق است.
کارشناسی دولتی توسط مقام اجرایی (موسسه دولتی تابعه) انجام می شود.
کارشناسان غیر دولتی می توانند توسط اشخاص حقوقی که شرایط مقرر در ماده 50 قانون مدنی روسیه را برآورده می کنند، انجام دهند.

بخش های مستندات پروژه

بخش های مستندات پروژه باید شامل موارد زیر باشد:
یادداشت توضیحی.
طرح زمین.
پروژه ای که توسط یک معمار توسعه یافته است و با در نظر گرفتن الزامات اقتصادی، اجتماعی، مهندسی، عملکردی، ایمنی آتش سوزی، فنی و سایر الزامات برای شی.
راه حل های برنامه ریزی فضایی
اطلاعات در مورد مهندسی و پشتیبانی فنی و تجهیزات مهندسی، لیستی از راه حل های فن آوری:
- منبع تغذیه؛
- تامین آب؛
- دفع آب؛
- تهویه، گرمایش، تهویه مطبوع، شبکه های گرمایش؛
- شبکه های ارتباطی؛
- تامین گاز
پروژه تخریب (در صورت لزوم).
پروژه ساخت و ساز.
فهرست اقدامات حفاظت از محیط زیست
اقدامات برای اطمینان از ایمنی آتش سوزی.
اقداماتی برای تضمین دسترسی افراد دارای معلولیت.
اقداماتی برای اطمینان از انطباق با الزامات مربوط به تجهیزات انرژی ساختمان ها با دستگاه های اندازه گیری.
تخمین زدن.
سایر اسناد در مواردی که در قوانین مقرر شده است.