ساخت و ساز صرف نظر از طرح و مواد مورد استفاده زمان و هزینه زیادی می برد، اما فرصت های واقعی برای کاهش هزینه ها وجود دارد. با توجه به آنچه که می توانید پس انداز کنید تا در آینده به ضررهای بزرگتر تبدیل نشود، شرکت کنندگان پورتال FORUMHOUSE می دانند.
از آنجایی که فرآیند ساخت و ساز خود در چندین مرحله انجام می شود، راه های مختلفی برای بهینه سازی هزینه ها وجود دارد:
- صرفه جویی در پروژه
- صرفه جویی در مواد.
- صرفه جویی در ساخت و ساز
صرفه جویی در پروژه
اگرچه گاهی اوقات تصمیم برای ساختن خود به خود به دلیل نیاز یا برعکس، به لطف منابع یافت شده غیرمنتظره انجام می شود، اما اغلب مقدمات این امر با آماده سازی طولانی صورت می گیرد. صرف نظر از سرعت ساخت شی - کل چرخه در یک فصل یا ساخت مرحله ای یک خانه در طول چندین سال، در ابتدا به پروژه ای نیاز است که بر اساس آن کار انجام می شود.
بله، و هنگام درخواست مجوز ساخت و ساز در ساختار دولتی، از آنها خواسته می شود که یک کپی از اسناد پروژه ارائه دهند. پروژه خانه از دو بخش اجباری تشکیل شده است:
- معماری و ساختمان (ع): نقشه های تمام عناصر ساختمان با مشخصات هندسی – پلان طبقات / طبقات، سیستم خرپا، سقف، برش های خانه، نما. در بخش سازنده (CD)، طرح های عناصر پایه، طبقات، پله ها.
- بخش مهندسی: مستندات مربوط به لوله کشی، برق، فاضلاب، گرمایش.
این پروژه می تواند از 30 تا 150 صفحه داشته باشد، بسته به تعداد طبقات و ویژگی های طراحی، معمولاً یک قالب افقی با اندازه استاندارد است.
سفارش یک پروژه در یک دفتر یا شرکت معماری لذت گرانی است، توسعه فردی چند صد هزار هزینه دارد. بنابراین، بخش عمده ای از توسعه دهندگان خصوصی سعی می کنند در این مورد از هزینه ها صرفه جویی کنند که چندین احتمال وجود دارد.
با مالک خصوصی تماس بگیرید - معمارانی که در خانه کار می کنند و مستقل از شرکت هستند هزینه بسیار ارزان تر، اما قابل توجهی نیز دارند - اگر پروژه خیلی پیچیده و بدون بخش مهندسی نباشد، می توانید 50 هزار نفر را برآورده کنید. به ویژه، در صرافی پورتال، پیشنهادهای شغلی زیادی با قیمت های مقرون به صرفه وجود دارد.
زمان را حدس بزنید - فصل گرم ساخت و ساز در بهار شروع می شود، طبیعتاً پروژه ها باید تا این زمان توسعه یابد. بنابراین، در زمستان، معماران تقاضای زیادی دارند و قیمت ها بالاتر است. اما در پاییز معمولاً رکود شروع می شود و قیمت ها نیز کاهش می یابد.
Relax77 عضو FORUMHOUSE
توافق شده در مورد معماری و طراحی، بدون مهندس، برای 47 tr. یک نفر تمام عمرش را در یک موسسه طراحی کار کرده است، پروژه های زیادی اجرا شده است، اما برای صرفه جویی در هزینه های من، درخواست ژئودزی سایت یا ریختن بتن در زمین می کند.
با دوستان تماس بگیرید کسانی که تجربه یا مهارت لازم را در کار با برنامه های کامپیوتری برای طراحی دارند - مبالغ قابل مذاکره است ولی نتیجه تضمینی نمی باشد.
از نمونه پروژه رایگان بهره ببرید - در شبکه و در وب سایت های شرکت های تخصصی، می توانید پروژه های قابل اجرا با پیکربندی های مختلف را پیدا کنید - هر دو طرح، که طبق آنها واقعاً می توان خانه ای بدون زنگ و سوت و بسته های کامل ساخت، اما این بسیار کمتر رایج است. .
خودتان یک پروژه بسازید - با داشتن مهارت کار با ویرایشگرهای گرافیکی، ارائه نه تنها یک طرح طبقه به طبقه، بلکه راه حل های طراحی و سیستم های مهندسی نیز واقع بینانه است. طراحی به زمان و تلاش زیادی نیاز دارد، اما پروژه کاملاً انحصاری خواهد بود و خانه دومی وجود نخواهد داشت. بله، و تغییراتی که در جریان تفکر در مورد ساختار ایجاد می‌شود، به تنهایی آسان‌تر است. حتی روی کاغذ می توانید پروژه خانه مورد نظر را به تصویر بکشید.
Gaser عضو FORUMHOUSE
حداقل 1000 پروژه در شبکه مشاهده شد، آنها به طور سیستماتیک شروع به بررسی صد چهارم کردند - زمانی که تعداد کمی از Wishlist سیستماتیک شدند. در نتیجه ، من شروع به کشیدن خودم کردم - از درون و بیرون چیزی را دوست نداشتم. من (روی کاغذ، حالا خودم می خندم، اما برای من راحت تر و آشناتر بود) حدود 27 طرح با ارتفاع و اندازه های مختلف - همه آنها حفظ نشده اند. در عین حال متریال و طراحی خانه، چیدمان سایت (با احتساب ذخیره 4 گیلاس و یک درخت سیب و یک یاس بنفش)، طرحی برای کارهای ساختمانی و تامین ارتباطات را در نظر گرفت.
به عنوان پاداش دریافت کنید - بسیاری از شرکت های ساختمانی هنگام سفارش خانه کلید در دست، اسناد پروژه را در هزینه کار لحاظ می کنند. البته این دلیلی نیست که فوراً به شرکت بروید، اما اگر قرار بود به متخصصان مراجعه کنید، منطقی است که از طراحی بهره ببرید. به راحتی، در این مورد، می توانید بدون پرداخت اضافی، در طول کار تغییراتی در پروژه ایجاد کنید.
Stas__Tatarkov عضو FORUMHOUSE
این پروژه به سرعت انجام شد، اساس از سایت معروف "500 پروژه" گرفته شد. هنگام توسعه پروژه، من کمی مساحت اتاق ها را تغییر دادم، پارتیشن ها را کمی جابجا کردم و از آنها خواستم اندازه خانه را افزایش دهند. بعداً در حین کار، پروژه را نیز تغییر دادم، چند تا کنده را به کف اضافه کردم و دو شمع را زیر پایه شومینه پیچ کردم. این پروژه به صورت الکترونیکی در قالب PDF، با تمام گره ها، نماها، اندازه ها، پانل های برش و غیره ارائه شد.
هنگام انتخاب یک پروژه، ارزش دارد که چندین تفاوت ظریف را در نظر بگیرید:
- یک متر مربع در یک ساختمان یک طبقه تقریبا 50٪ گران تر از یک ساختمان دو طبقه است، زیرا در مورد اول مساحت پایه و سقف بزرگتر است و این موارد اصلی هستند. مخارج اما اگر افراد مسن در خانه زندگی می کنند، استفاده از پله ها در روز چندین بار مشکل ساز خواهد شد.
- هر اتاق اضافی «فقط برای هر موردی» ده ها هزار و یا حتی صدها به هزینه خانه اضافه می کند و معلوم نیست که آیا این مورد پیش می آید یا خیر.
- لذت‌های معماری به شکل ستون‌ها و پنجره‌های کناری روی طرح‌ها خوب به نظر می‌رسند، اما گران هستند و کار ساخت و ساز را پیچیده می‌کنند.
- وجود یک زیرزمین یا زیرزمین نیز به میزان هزینه ها صفر می کند، بنابراین اگر نیازی حیاتی به آن وجود نداشته باشد، با یک انباری یا اتاق ابزار راحت تر می توان از آن استفاده کرد، بسیار ارزان تر خواهد بود.
- تمایل به صرفه جویی در هزینه نباید منجر به کاهش کلی متر مربع شود - زندگی در یک خانه زمان زیادی می برد و اگر ناخوشایند باشد، هیچ پس انداز این را توجیه نمی کند. استانداردهایی وجود دارد که باید رعایت شود. با این حال، بخش عمده ای از چندین طبقه با یک زیرزمین، به احتمال زیاد، بیشتر اوقات خالی خواهد بود. و اگر پول در حال تمام شدن است، پس از تاب خوردن به سمت یک شی که خیلی بزرگ است، می توانید سال ها در یک سایت ساخت و ساز گرفتار شوید.
آنچه مشخص است، و امروزه بسیاری از مردم در پروژه حتی ساده تر صرفه جویی می کنند - آنها بدون آن یا بر اساس ساده ترین طرح گرافیکی می سازند. و این یک واقعیت نیست که در نتیجه کیفیت آنها بدتر یا به دلیل عدم تخمین گران تر می شود، اما اینها استثناهای بسیار خوشحال کننده ای هستند.
صرفه جویی در مواد
kaminfan عضو FORUMHOUSE
در مورد ساختن به تنهایی - می توانید و باید. اگر چنین شروعی نداشتم، با صدای بوم بوم از پشت دیوار و آژیرهای دزدگیر ماشین از پنجره، در مرغداری با بوی بدی روی پله ها می نشستم.عضو FORUMHOUSE
کاری که خودتان می توانید انجام دهید - انجام دهید، برای مثال، یک شرکت یک جعبه خانه را از یک بار ساخته است، در حالی که من تمام مدت در کشور بودم و کنترل می کردم. آنها آنها را استخدام کردند تا یک حفره و یک چاه حفر کنند، و سپس شوهر خود آخر هفته ها برق را انجام می داد - برای مدت طولانی، اما او این کار را درست انجام داد. آب به خانه آورده شد (لوله)، سپس خودمان سیم کشی را انجام خواهیم داد - اینترنت وجود دارد، من می نشینم، مطالعه می کنم که چه چیزی بهتر است، چگونه این کار را درست انجام دهم، شوهرم این کار را انجام می دهد و من کمک خواهم کرد.
بتواند مذاکره کند - هنگام استخدام کارگران، پرداخت هزینه تسهیلات به عنوان یک کل موجه است و نه برای هر عملیات انجام شده. مقدار کل مجموعه ممکن است کمتر از هنگام اضافه کردن امتیازات فردی باشد و حتی چانه زنی نیز واقعی است. اما این گزینه برای تیپ ها است، با یک شرکت کار نمی کند.
عضو بخش FORUMHOUSE
به طور کلی باید در مورد حیطه کار توافق کرد، بدون اینکه برای هر مورد قیمت مشخص شود، سپس می توانید پس انداز کنید. زمانی که دیوارهای خانه برای من چیده شد و سقف آن با کاشی های فلزی ساخته شد، من جداگانه در مورد هزینه سنگ تراشی، تسمه زرهی و غیره صحبت نکردم. با سرکارگر، معامله چیزی شبیه به این بود: دیوارها را بچینید - این همه مکعب، سیستم خرپا را جمع کنید و آن را با مواد سقفی برای زمستان بپوشانید. قیمت را نام برد، چانه زدم، در نتیجه قیمت کمی پایین آمد و به جای نمد سقف را با کاشی فلزی برای این پول پوشاندند. نسبت قیمت مواد به قیمت کار 7/2 بود و در ابتدا سرکارگر می خواست فقط به نسبت 1/1 کار کند.
باید در نظر داشت که مدت زمان ساخت و ساز تأثیر زیادی بر هزینه ساخت و ساز دارد - هر چه طولانی تر باشد، گران تر است. اما اگر ساخت و ساز بلند مدت به دقت برنامه ریزی شده باشد، می توانید از آن سود ببرید. اما همه چیز باید در حد عقل باشد - اگر در فرآیند پس انداز کلی با کار بدنی سخت سلامتی خود را خراب کنید ، زیرا نمی خواهید هزینه تجهیزات را بپردازید ، هزینه درمان کل تفاوت را خواهد خورد ، در غیر این صورت شما نیز وارد عمل خواهید شد. منهای.
اگر ساخت و ساز قبلاً تکمیل شده است و کارهای تکمیلی به شکل حصار و ورودی وجود دارد ، مقاله را بخوانید ، می توانید از آن یاد بگیرید که چگونه در چنین ساختار مفیدی صرفه جویی کنید. سقف - یکی از گران ترین موارد در بودجه ساخت و ساز - همچنین یک پنی بسیار پس انداز خواهد کرد. در ویدئو - یک کلاس کارشناسی ارشد در کفپوش - این مهارت برای هر استاد خانه مفید است، زیرا قیمت چنین کاری "نیش" است.
این مقاله از تجسم های دفتر معماری Z500، پروژه Z136 استفاده می کند.
اگر قصد دارید خانه خود را بسازید، ابتدا استراتژی مناسبی برای اقدام و سرمایه گذاری ایجاد کنید. باور کنید، این نتایج خود را به ارمغان می آورد - شما سریعتر و با هزینه کمتر در صف قرار خواهید گرفت.
امروز هیچ چیز غیر ممکن نیست. فن آوری های مدرن ساخت و ساز مسکن اجازه ساخت و ساز در تمام طول سال را می دهد. اما از زمانی که شروع شد - پایه گذاشته شد، زمان ساخت دیوارها و سقف ها و خانه نشینی شما بستگی دارد.
البته بهینه ترین برای ساخت و ساز فصل گرم است. ساخت و ساز را می توان در زمستان نیز انجام داد، اما از آنجایی که ما در مورد کار اولیه صحبت می کنیم: و این حفر گودال، تخمگذار و برپایی پایه است، به شدت توصیه می شود که آن را در یخبندان انجام ندهید، زیرا این مملو از بتن ریزی ناهموار است. ترک خوردگی، جمع شدگی و سایر پیامدهای ناخوشایند که در نتیجه باعث کاهش دوام ساختمان می شود.
در این مقاله، چگونگی شروع ساخت محبوب ترین خانه در روسیه، خانه چوبی کشور با پایه نوار، را در نظر خواهیم گرفت. بیایید دو استراتژی اصلی زمان، مزایا و خطرات آنها را در نظر بگیریم.
استراتژی یک
کار پایه در اوایل بهار انجام می شود - به محض اینکه خاک برفک می زند، ساخت خانه چوبی در تابستان می افتد و دکوراسیون - در پاییز.
مزایای
- ساخت و ساز در شرایط آب و هوایی خوب در حال انجام است. کار فونداسیون به درستی در زمین گرم انجام می شود و بتن در شرایط بهینه سخت می شود. و این تضمینی برای قابلیت اطمینان و دوام کل ساختار خانه است.
- با آب و هوای ایده آل و سازماندهی شایسته (به معنای آماده بودن کلیه مصالح ساختمانی، در دسترس بودن تجهیزات و نیروی کار لازم) می توانید خانه خود را تا پاییز تهیه کنید.
ایرادات
- اگر پروژه ساخت خانه ای با زیرزمین یا زیرزمین را پیش بینی کند، انجام کار فونداسیون در هنگام سیلاب های بهاری و بالا آمدن آب های زیرزمینی خطرناک است. یکپارچگی و محکم بودن فونداسیون را به خطر نیندازید.
- آب و هوای نامساعد می تواند این طرح فوق العاده را تغییر دهد. کیفیت فونداسیون تحت تأثیر هوای گرم و باران است. انجماد سریع استحکام آن را کاهش می دهد و بارش می تواند سطحی را که هنوز جامد نشده است فرسایش داده و آن را تغییر شکل دهد.
- اگر تابستان مرطوب باشد (با باران فراوان)، در این صورت کپک و قارچ می تواند روی چوب، به خصوص روی کنده های گرد، برود. برای ساخت یک خانه قاب، هوای خشک نیز مورد نیاز است، حتی اگر چوب با یک ضد عفونی کننده درمان شود. بنابراین با چنین راهکاری بهتر است خانه چوبی سرپا بماند، چوب ها خشک شوند و دکوراسیون خانه - بیرونی و داخلی - را به بهار سال آینده موکول کنید.
- ساخت و ساز تابستانی با هیجان سنتی مشخص می شود: پیدا کردن توسعه دهندگان خوب، قیمت های بالا در فروشگاه های مصالح ساختمانی دشوار است.
رزرو:کارشناسان می گویند که کار ساخت و ساز بیشتر را می توان در حدود یک ماه ادامه داد، تا زمانی که فونداسیون آماده شود. و این روزهای خوب و ارزشمندی هستند... به همین دلیل است که این استراتژی برای همه مناسب نیست.
استراتژی دو
پایه در پاییز ریخته می شود. سپس در زمستان خانه چوبی روی آن قرار می گیرد. اتمام در بهار و تابستان انجام می شود.
رزرو:متأسفانه ، پوشاندن دیوارها با لاک - مواد رنگارنگ در زمستان - غیرممکن است - از این گذشته ، تولید کنندگان رنگ توصیه می کنند در دمای مثبت کار کنید. اما، هنگام سفارش از یک تامین کننده، می توانید از قبل یک نوار ضد عفونی کننده درخواست کنید. این برای حفظ خانه در تابستان کافی است.
ایرادات
- افزایش قابل توجه شرایط کار و احتمال زیاد هزینه های پیش بینی نشده؛
- حداقل درجه حرارت برای ریختن محلول دمایی است که کمتر از منفی 5 درجه نباشد. اگر خاک یخ زده باشد و پی در این خاک ریخته شود، در بهار می تواند در هنگام یخ زدگی منجر شود و ترک هایی روی پایه ظاهر می شود. یا شکننده می شود، فرو می ریزد.
- افزودنی های لازم در برابر یخ زدگی در بتن هزینه ساخت را 1.5 برابر افزایش می دهد. علاوه بر این، هنوز هم باید هزینه های بالاتر برق را در نظر گرفت، زیرا علاوه بر گرم کردن محل برای کارگران، گرم کردن قیر و بتن نیز ضروری است.
- حتی اگر این تکنیک بتواند خاک را توسعه دهد، زمانی که ذوب می‌شود، چنین پایه‌ای پس از بارگیری دیواره‌های آن، پیش نویس جدی‌تری نسبت به زمانی که خانه در فصل گرم شروع به ساخت شده بود، می‌دهد.
اگر خانه از مصالح دیگری ساخته شده باشد
اگر خانه ای غیر چوبی می سازید، بیایید در مورد گزینه ها صحبت کنیم.
یکی از راحت ترین راه حل ها از نظر زمان بندی، خانه ها و کلبه هایی است که بر روی پایه های پیچی ساخته شده اند، آنها را می توان در هر فصلی از سال ساخت.
دیوارهای ساخته شده از بتن هوادهی، بلوک های سرامیکی و بلوک های فوم پیش ساخته ترین هستند. ساخت دیوارهای یکپارچه زمان بیشتری می برد. اما، در اینجا شما باید با راه حل ها کار کنید، و آنها دمای مثبت را فرض می کنند.
ساخت خانه ها از آجر، سنگ، بتن سلولی و سایر مواد مشابه تنها پس از پایان سرما امکان پذیر است. دمای پایین می تواند ملات بنایی را از بین ببرد و در نتیجه مقاومت دیوارها را کاهش دهد.
یکی از روش های ساخت و ساز نادر باید ذکر شود - اینها ساختمان های قاب، دیوارهایی هستند که با کاه و خاک رس، خاک اره پر شده اند. با توجه به این واقعیت که چنین خانه هایی عملا از مواد زائد - زباله های صنایع چوبی و کشاورزی ساخته می شوند، بسیار مقرون به صرفه هستند و به سرعت ساخته می شوند. آنها را می توان در هر زمان از سال، عملا بدون جذب متخصصان واجد شرایط، ساخت.
دسته بندی انواع منحصر به فرد، اما به طور فزاینده محبوب خانه های زیست محیطی و صرفه جویی در منابع شامل ساختمان های ساخته شده از خشت - سبک، متوسط و سنگین است که فقط در تابستان و فصل گرم ساخته می شوند. این خانه‌ها شکل سقف با قله‌های بلند را به سازندگان دیکته می‌کنند که باید دیوارها را از باران‌های کج بپوشاند، زیرا این مصالح ساختمانی به رطوبت ثابت بسیار حساس است. البته چنین ساختمان هایی در روسیه هنوز چندان محبوب نیستند.
نصب سقف
بالاخره ماه ها گذشت، تمام مراحل انجام شد، شالوده و دیوارها ساخته شد و به مرحله ساخت سقف رسیدیم.
نصب سیستم خرپا، نصب سقف و بسته شدن کانتور خارجی - همه این کارها فصلی نیستند. البته، انواع خاصی از مواد می توانند "شرایط" دمایی آنها را تعیین کنند. بنابراین، تخمگذار کاشی های قیری فقط در دمای مثبت امکان پذیر است. اما با اکثر مصالح کلاسیک سقف - تخته سنگ، ایزوور، ورق گالوانیزه و غیره - می توانید در سرما کار کنید.
مهم نیست که چگونه فناوری های مدرن ساختمانی به دور زدن آب و هوا کمک می کنند، باید مراحل ساخت خانه را در نظر بگیرید که نمی توانید با عجله از آنها عبور کنید. بنابراین، هنگام نصب سقف، خروجی دودکش به پشت بام را در نظر بگیرید. اما فر هنوز آماده نیست، درست است؟ به هر حال، اجاق گاز را فقط در فصل گرم می توان گذاشت.
سپس کار بام در دو مرحله انجام می شود: ابتدا سقف پایین چیده می شود (از مواد بام یا هیدرواستکلوزول استفاده می شود) و سپس قسمت بالایی چیده می شود (فلز، کاشی، مواد پلیمری). اگر سقف پایین بلافاصله انجام شود، سقف بالا پس از چیدن کوره و نشستن دیوارهای خانه انجام می شود و این حداقل یک سال است.
نتیجه
در این مقاله سعی کردیم به طور مفصل ویژگی های ساخت خانه های شخصی و کلبه ها را در فصول (دوره های) مختلف سال بررسی کنیم. برای اینکه در نهایت تصمیم بگیرید کدام استراتژی را بهتر انتخاب کنید، توصیه می شود نه تنها بر اساس زمان بندی و بودجه راهنمایی شوید، بلکه با کارشناسان مشورت کنید.
آیا مقاله را دوست داشتید؟
به جامعه VK ما بپیوندید، جایی که ما در مورد تمام تفاوت های ظریف زندگی در کشور و املاک و مستغلات صحبت می کنیم.
عقیده ای وجود دارد که دوره پاییز و زمستان فصل نامناسبی برای ساخت یک خانه خصوصی یا کلبه است. ساخت و ساز در زمستان بهتر است ادامه پیدا نکند و حتی بیشتر از آن شروع نشود. و در واقع ، در بیشتر موارد ، زندگی در خارج از شهر در ماه های سرد سال هم در خانه های شخصی قبلاً مسکونی و هم در سایت های ساخت و ساز یخ می زند ، فصل ساخت و ساز بسته می شود. چرا؟ با توجه به وضعیت اول، همه چیز مشخص است: دوره باغبانی در حال پایان است و بسیاری از تاجران خصوصی در حال عزیمت به شهر هستند و خود را با فکر سفرهای تابستانی و آخر هفته آینده به خانه عزیزشان گرم می کنند. اما در وضعیت دوم، همه چیز مشخص نیست ... درست تر است که بگوییم که نه همه و نه همیشه اطلاعات لازم در مورد نحوه برنامه ریزی صحیح ساخت خانه های خود را با در نظر گرفتن شروع یک فصل نامطلوب ندارند. برای ساخت و ساز، به طوری که زمان ساخت و ساز مسکن حومه خود را کاهش دهند.
ساخت و ساز در یک فصل: چگونه زمان ساخت را کاهش دهیم؟
و به نظر می رسد ما با اطلاعات اولیه - در مورد زمان ساخت و ساز با در نظر گرفتن نامطلوب فصل ساخت و ساز "سرد" شروع خواهیم کرد. به عنوان یک شی مشروط، ما ساخت یک خانه خصوصی 2 طبقه را با مساحت 100 متر مربع انتخاب می کنیم.
از نظر فناوری، با توجه به تامین مالی بدون وقفه، ساخت جعبه خانه با چنین پارامترهایی چهار تا شش ماه طول می کشد. این همچنین شامل دو ماه برای دکوراسیون داخلی و مهندسی است. به عبارت دیگر در حدود شش ماه می توان ساخت یک خانه روستایی کوچک را 90 درصد کامل دانست. ما 10 درصد را برای جزئیات اختصاصی دکوراسیون داخلی می گذاریم. این در حال حاضر مسکن گرم و جامد با تمام ارتباطات لازم برای حمایت از زندگی خواهد بود.
با این حال، در نیمی از موارد (به طور دقیق تر، در 60 مورد از هر صد) به طور متفاوتی اتفاق می افتد. شرایط ساخت و ساز به دلایل مختلفی به تعویق افتاده است: کمبود کارگر، بی ثباتی مالی، تحویل نابهنگام مصالح ساختمانی، کشش مصنوعی ساخت و ساز (گاهی برای چندین سال) "به درخواست خود" توسط توسعه دهندگان خصوصی، زیرا بسیاری ترجیح می دهند همه سرمایه گذاری نکنند. وجوه به یکباره این دسته از مردم صادقانه معتقدند که یک خانه باید طبق طرح اختراع شده "کسی" ساخته شود: ابتدا پایه را بریزید، سال آینده - یک جعبه بسازید، یک سال دیگر بعد سقف را بگیرید و غیره ... اما چنین چیزی نظر می تواند تا حد زیادی بر افزایش چشمگیر منابع مالی برنامه ریزی شده قبلی تأثیر بگذارد.
قیمت یک خانه "قسطی" چقدر است؟
بیایید بگوییم که اگر تصمیم به ساختن خانه به صورت مرحله ای دارید، بلافاصله باید لحظه ناخوشایند بعدی را در نظر بگیرید - افزایش سریع قیمت مواد و خدمات سازمان های ساختمانی و پیمانکاری. هر چقدر هم که غم انگیز است، قیمت ها هر سال نه 5 یا حتی 10 درصد، بلکه سه مرتبه بیشتر افزایش می یابد. و هیچ کس نمی تواند تعیین کند که در چه نقطه ای این اتفاق می افتد. بنابراین، توصیه نمی شود که از قبل تخمینی برای مرحله بعدی تهیه کنید، زیرا ممکن است بودجه برنامه ریزی شده به سادگی کافی نباشد و ساخت و ساز در نهایت برای مدت نامعلومی به تعویق می افتد.
در حالت ایده آل، برای شروع چرخه صفر کار (اگر منطقه میانی روسیه را در نظر بگیریم)، بهتر است زمان را در ماه مه انتخاب کنید. در این صورت، شانس جشن گرفتن جشن خانه نشینی در پایان سال بسیار زیاد است. اگر پایه در ماه سپتامبر ریخته شود، در اصل، تا سال جدید واقعاً می توان خانه را زیر سقف قرار داد، پنجره ها را قرار داد - مدار حرارتی را ببندید، با این حال، این گرما را "در رحم" احساس خواهید کرد. از خانه ناتمام هنوز
برای اینکه یک توسعه‌دهنده خصوصی درک کاملی از نحوه برنامه‌ریزی صحیح ساخت خانه خود داشته باشد، ابتدا باید تصویر کاملی از زمان لازم برای هر مرحله از ساخت و ساز و همچنین کار اصلی داشته باشد. که باید در این مراحل انجام شود.
مراحل ساخت یک خانه روستایی به مساحت 100 متر مربع. متر، 2 طبقه:
1. آماده سازی برای ریختن فونداسیون (ما رایج ترین گزینه را انتخاب می کنیم - یک فونداسیون سبک) - دو هفته
2. ریختن بنیاد - دو هفته
3. تخمگذار دیوارها - از دو هفته تا یک ماه (دیوارها در عرض یک هفته پس از اتمام ریختن ساخته می شوند).
یک انحراف کوچک در اینجا لازم است. اگر بتن هوادهی (یا آجر) به عنوان ماده انتخاب شود، دیوارها در کوتاه ترین زمان ممکن گذاشته می شوند. کابین ورود به سیستم، که قبلاً در محل ساخت و ساز مونتاژ شده است، حتی سریعتر قرار می گیرد.
هنگام نصب دیوارها در یک خانه سنگی با سقف های یکپارچه، یک تا دو هفته دیگر باید به حداکثر دوره مشخص شده اضافه شود. از طرفی اگر دال های کف به صورت آماده تحویل داده شود، در طول روز چیده می شود!
4. سیستم خرپا در معرض - یک ماه.
5. سقف با سقف پوشانده شده است - دو هفته (اگر سقف از پیکربندی ساده و مواد فلزی باشد، تمام کارهای سقف، بدون استثنا، حداکثر در سه هفته قابل انجام است).
6. پنجره ها و درها وارد می شوند - دو یا سه روز.
مرحله آخر دکوراسیون داخلی است. به محض اتمام (زمان بندی بستگی به پیچیدگی پروژه دارد)، می توانید نسبت به نصب تجهیزات گرمایشی و الکتریکی اقدام کنید.
آیا می توان در شرایط زمستانی دیوار کشی و بتن ریزی کرد؟
ساخت و ساز در زمستان در صورتی امکان پذیر است که افزودنی های مقاوم در برابر سرما به بتن و ملات اضافه شود. اما یک هشدار وجود دارد - در این مورد، ساخت یک خانه، از نظر مالی، گران تر خواهد شد. بنابراین، در چرخه صفر در شرایط زمستانی، هزینه تخمینی ساخت یک خانه روستایی، در مقایسه با ساخت و ساز فصلی، یک و نیم برابر افزایش می یابد. اگر نیروی استخدامی در ساخت و ساز دخالت داشته باشد، هزینه زندگی کارگران به همین ترتیب افزایش می یابد. اگر تصمیم دارید به تنهایی این کار را انجام دهید، باید هزینه های اضافی برای گرمایش لازم قیر و بتن را در نظر بگیرید.
در اصل، در زمستان، می توانید هر نوع کاری را انجام دهید، اما باید تعدادی از ویژگی های مهم را در نظر بگیرید:
1. دیوارهای آجری باید به طور کامل با یک فیلم پوشانده شوند.
2. خانه چوبی فقط در زمستان یخبندان خشک قرار می گیرد.
اگر در طول دوره باران و ذوب یک خانه چوبی قرار دهید ، باید برای این واقعیت آماده باشید که کپک و قارچ در آن مستقر می شود و خود خانه چوبی رنگ خاکستری غیرقابل نمایشی به دست می آورد. این امر به ویژه در مورد سیاهههای مربوط به چوب گرد صادق است.
3. مونتاژ خانه قاب در زمستان نامطلوب است. اگرچه محدودیت های زیادی در این مورد وجود ندارد. عناصر چوبی قاب در ابتدا به طور قابل اعتمادی از تأثیرات آب و هوای خارجی محافظت می شوند، زیرا در کارخانه با یک ضد عفونی کننده درمان می شوند. از طرف دیگر، با وجود این واقعیت که خانه های فریم به سرعت ساخته می شوند، نمی توانید با آب و هوای مطلوب حدس بزنید.
4. کار در دمای کمتر از 5 درجه سانتی گراد توصیه نمی شود. سازندگان برخی از مصالح ساختمانی در این مورد هشدار می دهند. بنابراین، اگر کاشی های فلزی را بتوان در تمام طول سال روی پیچ های خودکشی کاشت، کاشی های قیری در زمستان نیاز به درمان خاصی دارند - در طول تخمگذار، کاشی های قیری باید با سشوار گرم شوند. و کاشی گرم شده در سرما به سرعت خنک می شود و با ترک پوشیده می شود.
و آخرین. اگر احساس می کنید که قدرت خود را اشتباه محاسبه کرده اید و نمی توانید ساخت و سازهایی را که قبلاً در شرایط زمستانی شروع شده است تأمین مالی کنید، بهتر است قبل از شروع فصل ساخت و ساز (همانطور که به یاد دارید، از ماه می شروع می شود) یک خانه ناتمام را خفن کنید. در این بین اقداماتی را برای محافظت از ساختمان ناتمام در برابر باران انجام دهید. به عنوان مثال، آن را با مواد سقف بپوشانید. یک خانه ناتمام محافظت نشده می تواند تا ته دل پوسیده شود. این امر به ویژه برای سازه های بتنی هوادهی صادق است.
فصلی بودن در کار ما البته احساس می شود، بنابراین اوج فروش در ماه های تابستان و پاییز است. در همان زمان، کار با شرکت های بزرگ ساختمانی به طور قابل توجهی عامل فصلی را هموار می کند.
پیمانکاران به محض آماده شدن ساخت و ساز شروع به اتمام کار می کنند و اغلب در پایان فصل ساخت و ساز سعی می کنند کلیه کارهای خارجی و شبکه های مهندسی (نما، شیشه، گرمایش) را تکمیل کنند تا دکوراسیون داخلی با آرامش انجام شود.
در پایان سال گذشته، ما سقف‌های کاذب خود را برای دو پروژه بزرگ ساختمانی عرضه کردیم: یک مرکز خرید در Ussuriysk و Oceanarium معروف در جزیره Russky. امسال روابط مشارکتی با FSUE Dalspetsstroy برقرار کرده ایم. همچنین در حال حاضر ما سقف های کاذب را به مدرسه کادت ریاست جمهوری و برای بازسازی ساختمان های TOVMI عرضه می کنیم.
کار با چنین مشتریان بزرگی شرکت ما را قادر می سازد تا در طول سال با ثبات کار کند.
دوره فصل ساخت و ساز برای شرکت ما آغاز بهار - پایان پاییز است.
در این زمان بود که فعالیت در سایت های ساخت و ساز به طور فعال آشکار شد. تاسیسات صنعتی و عمرانی موجود در حال بازسازی و ساخت تاسیسات جدید است. یکی از مراحل اصلی در ساخت و ساز ساختمان ها و سازه ها نصب کف است.
کف‌های خود تراز پلیمری روز به روز محبوب‌تر می‌شوند، زیرا به دلیل مزایایی که دارند جایگزین عالی برای مشمع کف اتاق، لمینت یا کاشی هستند: آنها در یک لایه یکنواخت، بدون شکاف، درز و درز ریخته می‌شوند، گرد و غبار ایجاد نمی‌کنند. آنها بسیار بهداشتی، مقاوم در برابر سایش و الاستیک، مقاوم در برابر تأثیرات شیمیایی و فیزیکی، ضد آب و ضد حریق هستند.
کف‌های پلیمری می‌توانند تعدادی ویژگی خاص داشته باشند که آنها را رسانا، ضد الکتریسیته ساکن، ضد لغزش و نفوذپذیری بخار می‌کند.
به عنوان رئیس شرکت، من معتقدم که نمی توان این واقعیت را فرض کرد که فصل ساخت و ساز از چه زمانی و از چه ماه هایی شروع می شود، زیرا به عنوان یک قاعده خطر رقابت نسبتاً بالایی در این زمینه وجود دارد. اما من هنوز فکر می کنم که این دوره تابستانی ساخت و ساز است.
در زمان ما، تقریباً هر کسی که می داند چگونه "آجیل" را حداقل کمی بچرخاند، بلافاصله خود را استاد می نامد، اما ما می فهمیم که اینطور نیست. متخصص کسی است که کار خود را به نحو احسن و زیبایی انجام دهد!
2 تعیین مدت زمان فصل ساخت و ساز
با توجه به متغیر بودن شرایط طبیعی، مدت زمان فصل ساخت و ساز در سال های مختلف به طور قابل توجهی متفاوت است، بنابراین، استفاده از مقادیر میانگین مدت زمان فصل ساخت و ساز توصیه شده در #S]، تنها به صورت صرفاً می تواند مورد استفاده قرار گیرد.
اولین گام در تعیین مدت زمان ساخت و ساز، بررسی عوامل اقلیمی منطقه ساخت و ساز است. از SNiP 2.01.01-82 * از ویژگی های آب و هوایی لازم منطقه ساخت و ساز جاده استخراج کنید: دمای بیرونی، عمق انجماد خاک، تاریخ تشکیل و تخریب، ارتفاع پوشش برف. بر اساس داده های به دست آمده، یک نمودار آب و هوایی جاده ساخته شده است (شکل 3).
شکل 3. برنامه جاده ای-اقلیمی
مدت زمان فصل ساخت و ساز بسته به گروه کارها با دمای مجاز هوا تعیین می شود (جدول 3).
جدول 3
طبقه بندی کارهای جاده ای
| گروه کاری | نام آثار | دمای مجاز هوا، درجه سانتیگراد |
| 0 | آماده سازی، عملیات خاکی متمرکز، ساخت پل، لوله، سازه های موقت | زیر 0 |
| 1 | عملیات خاکی خطی، چیدمان لایه های روسازی از ماسه، سنگ خرد شده، شن، بتن پیش ساخته | بالای 0 |
| 2 | نصب لایه های سنگ خرد شده سیاه، بتن آسفالت، بتن سیمانی و مخلوط های ساخته شده در کارخانه | بالای 5+ (بهار)، +10 (پاییز) |
| 3 | ساخت لایه های روسازی از مصالح تقویت شده با چسب های مخلوط شده در جاده | بالای +10 |
| 4 | دستگاه تصفیه سطح | بالای +15 |
با کمک برنامه زمانبندی جاده ای اقلیمی، مهلت های تولید کار با توجه به شرایط هواشناسی تعیین و بر اساس الزامات فناورانه و بخشنامه ای مشخص می شود. استانداردهای مدت زمان ساخت در #M12291 1200000622SNiP 1.04.03-85#S، RSN 63-87 (جدول 4) موجود است.
جدول 4
استانداردهای مدت زمان ساخت راه های محلی (RSN 63-87)، ماه ها
| دسته راه | طول، کیلومتر | مدت زمان |
| 4 | 1 | 6 (1) |
| 2 | 8 (2) | |
| 3 | 10 (2) | |
| 4 | 12 (2) | |
| 5 | 14 (2) | |
| 7 | 18 (2) | |
| 10 | 24 (3) | |
| 5 | 1 | 6 (1) |
| 2 | 7 (2) | |
| 3 | 10 (2) | |
| 4 | 11 (2) | |
| 5 | 12 (2) | |
| 7 | 16 (2) | |
| 10 | 22 (3) |
توجه داشته باشید. مدت دوره آماده سازی در پرانتز نشان داده شده است.
تعداد روزهای تقویم برای دوره ساخت به شرح زیر تعیین می شود. از کل طول فصل ساخت و ساز، لازم است مدت زمان ذوب های پاییز و بهار کم شود، زیرا کار در این دوره دشوار است.
ذوب پاییزی در دوره باران های شدید در دمای هوا کمتر از 3 درجه سانتیگراد شروع می شود و با ایجاد دمای منفی هوا متوقف می شود، زمانی که لایه بالایی خاک تا عمق 20 سانتی متر یخ می زند.
در بهار، پس از ذوب شدن پوشش برف زمانی که دما از 0 درجه سانتیگراد عبور می کند، زمانی که لایه بالایی خاک 5 سانتی متر آب می شود، ذوب می شود.
کجا، - آغاز و پایان آب شدن بهار. - تاریخ انتقال دمای هوا از 0 ° C، 1.04 (به #M12293 0 855000792 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 185729802 مراجعه کنید. شکل3#S). - سرعت ذوب خاک، 1.2-5 سانتی متر در روز (مقادیر بزرگ برای مناطق جنوبی و خاک های رسی).
مهلت تولید آثار با توجه به شرایط هواشناسی برای کارهای خاکی متمرکز زمستانی (گروه 0) از 20 نوامبر تا 23 آوریل، برای کارهای خاکی خطی تابستانی (گروه 1) - از 23 آوریل تا 20 اکتبر تعیین شده است. نصب لایه زیرین مخلوط شن و ماسه (گروه 1) - از 23 آوریل تا 20 اکتبر. پایه خاک سیمانی (گروه 3) - از 10 مه تا 15 سپتامبر؛ روسازی بتنی آسفالت (گروه دوم) - از 23 آوریل تا 15 سپتامبر.
زمان شروع و پایان هواشناسی به دست آمده از این طریق با الزامات فن آوری و سیاست تمام جریان های تخصصی تنظیم می شود.
الزامات فن آوری: زیرسازی باید قبل از کار روی روسازی با 25-50٪ ساخته شود. وقفه های سازمانی (2-3 روز) یا فناوری (7 روز) و زمان توسعه جریان (2-3 روز) باید بین تیم های تخصصی برای روسازی جاده ها در نظر گرفته شود. پس از نصب لایه های مواد تحت درمان با چسب معدنی، یک شکست تکنولوژیکی ضروری است.
سپس تعداد شیفت های کاری در هر رشته تخصصی را تعیین می کنیم. از تعداد روزهای تقویم ما تعطیلات آخر هفته و تعطیلات، زمان توقف به دلیل شرایط آب و هوایی به دلیل طوفان برف و بارش باران، زمان تعمیر خودروهای جاده را کم می کنیم:
داده های آخر هفته از تقویم سال ساخت گرفته شده است. در زمستان، یک شنبه در ماه باید کار کند و در فصل تابستان معمولا همه شنبه ها کار می کنند. مقادیر و با فرمول تعیین می شوند:
جایی که - تعداد روزهای بارانی بسته به منطقه آب و هوایی جاده (RCZ)،٪ (جدول 5)؛ - تعداد روزهای تعمیر ماشین آلات راهسازی (جدول 6).
جدول 5
خرابی به دلیل شرایط آب و هوایی
| #G0DKZ | تعداد روزهای بارانی، % | |
| خاک رس | ماسه ها | |
| 1 | 11 | 5 |
| 2 | 8 | 4 |
| 3 | 5 | 3 |
| 4 | 4 | 2 |
| 5 | 3 | 1 |
| کوه ها | 7 | 4 |
جدول 6
توقف تعمیر خودروهای جاده ای
| مناطق | تعداد روزهای تعمیر وسایل نقلیه جاده ای در سال در DKZ | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| بخش اروپایی | 10 | 18 | 17 | 21 | 21 |
| سیبری | 13 | 12 | 14 | 14 | 12 |
| شرق دور | 7 | 14 | 17 | - | - |
تعداد جابجایی ها در دمای هوای زیر 5+ درجه سانتیگراد 1 در هر دوره و در دمای بالاتر 2 جابجایی در نظر گرفته شده است. محاسبه مدت زمان جریان های تخصصی در جدول 7 خلاصه شده است.
جدول 7
تعیین مدت زمان کار نخ های تخصصی
| دستگاه جریان به لایه | گروه کاری | شرایط تولید آثار | تعداد روزهای غیر کاری | تعداد کارگران روزها | ||||||
| با توجه به هواشناسی شرایط | با توجه به الزامات فن آوری، دستورالعمل | خروج، تعطیلات | به دلیل کولاک، بارش باران | به دلیل تعمیرات ماشین | ||||||
| زود | باهم | زود | باهم | تولید | ||||||
| عملیات خاکی متمرکز | 0 | 20.11 | 3.04 | 1.01 | 3.04 | 94 | 26 | 17 | 9 | 42 |
| عملیات خاکی خطی | 1 | 23.04 | 20.10 | 23.04 | 14.08 | 110 | 19 | 11 | 10 | 70 |
| تخمگذار: | ||||||||||
| مخلوط شن و ماسه | 1 | 23.04 | 20.10 | 3.05 | 18.08 | 108 | 17 | 11 | 10 | 70 |
| خاک سیمانی | 3 | 10.05 | 15.09 | 10.05 | 22.08 | 105 | 16 | 11 | 10 | 68 |
| بتن آسفالت | 2 | 23.04 | 15.09 | 19.05 | 31.08 | 105 | 16 | 11 | 10 | 68 |
هدف، تهیه سازمان ساختمانی و آماده سازی برای تولید کارهای ساختمانی و تاسیساتی. آماده سازی برای ساخت تأسیسات، توسعه پروژه ای را برای تولید کار برای کارهای مقدماتی خارج از محل و در محل، ساخت ساختمان ها، سازه ها و قطعات آنها و همچنین اجرای کارهای دوره مقدماتی فراهم می کند. خودشان با در نظر گرفتن الزامات محیطی و...
هدف، تهیه سازمان ساختمانی و آماده سازی برای تولید کارهای ساختمانی و تاسیساتی. آماده سازی برای ساخت تأسیسات، توسعه پروژه ای را برای تولید کار برای کارهای مقدماتی خارج از محل و در محل، نصب ساختمان ها، سازه ها و قطعات آنها و همچنین اجرای کارهای دوره مقدماتی فراهم می کند. خودشان با در نظر گرفتن حجم مقدماتی ...
مقررات حقوقی. 1.4 وظایفی که باید در پروژه حل شوند 1. قرار دادن زمینی که برای ساخت بزرگراه در زمین های منطقه استاروکولاتکینسکی در منطقه اولیانوفسک به طول 2685 متر در نظر گرفته شده است. 2. تعیین مساحت، ترکیب و ارزش اراضی مصادره شده و مناطق تأثیر منفی. 3. تعیین میزان تلفات مالکان، بهره برداران و مالکان زمین. 4. ...
