Ils se cherchent d'abord : ceux qui veulent louer leur logement et ceux qui veulent le louer. Trouvé. De plus - il semblerait, ce qui est plus simple - vivez, réjouissez-vous, n'oubliez pas de ne payer que le logement loué ou de couper les coupons des compteurs loués. Mais en réalité, les choses ne sont pas si simples. Le matériel d'aujourd'hui est consacré aux règles de location et de location de logements.
Par vous-même ou par un intermédiaire ?
Il existe deux options principales pour louer/louer un logement :
- en autonomie (en fouillant des volumes de journaux et de magazines, de sites Internet spécialisés, en interrogeant des amis et connaissances, en relisant des publicités sur des poteaux et des portes d'entrée ;
- contacter des médiateurs professionnels.
Si vous recherchez vous-même un appartement en location, vous pouvez économiser un certain montant sur les services d'intermédiaires. Mais il y a un risque de perdre beaucoup de temps et même d'être victime d'escrocs.
La deuxième option vous évitera des contacts inutiles. Mais même ici, vous n'êtes pas à l'abri d'intermédiaires malhonnêtes.
Il existe deux types d'entreprises opérant sur le marché de la location d'appartements : les agences de presse et les agences immobilières. Le premier moyennant des frais (argent - à l'avance) fournit une liste d'adresses de locaux à louer. Mais souvent, aux adresses citées, les logements sont déjà loués ou pas loués du tout. L'argent, bien sûr, n'est pas rendu.
Il y a plus de confiance dans les agences immobilières. Ils ont des bases de données qui sont mises à jour quotidiennement. Et à la demande du client reprendre la recherche options appropriées appartements et leur état des lieux, aller voir le logement avec le candidat locataire, négocier avec les propriétaires de l'appartement. Le paiement n'est effectué qu'après la conclusion du contrat entre le locataire et le propriétaire de l'appartement.
Etape de résidence
Avant d'emménager, le propriétaire et le futur locataire doivent discuter de leur relation et la fixer sur papier.
Qu'est-ce qu'un bail d'habitation ? Il s'agit d'un accord en vertu duquel le propriétaire (bailleur) met à disposition, moyennant une redevance, à l'autre partie (locataire) un local d'habitation pour une durée limitée de possession et d'utilisation de celui-ci. Or, ces relations ne sont pas entièrement réglementées par la loi. Par conséquent, vous pouvez souvent trouver une autre formulation : un bail ou un contrat de sous-location. En gros, on parle de la même chose. Conformément au Code civil de la Fédération de Russie, un accord entre le propriétaire et le locataire sur la location d'un appartement doit être rédigé sous une forme écrite simple ou notariée. Les deux types de contrats ont la même force juridique.
Le contrat doit préciser :
1. Objet du contrat (adresse exacte et superficie de l'appartement loué) ;
2. Le montant et la procédure de paiement du loyer ;
3. Droits et obligations du locataire et du propriétaire ;
4. Responsabilité des parties en cas de résiliation unilatérale anticipée du contrat ;
5. La durée du bail et la procédure de prolongation du contrat de bail ;
6. Coordonnées des parties (noms, prénoms, patronymes du locataire et du propriétaire, leurs données de passeport et adresses d'enregistrement) ;
7. Date de signature du contrat.
De plus, une partie intégrante du contrat de location est l'acte de livraison des biens situés dans l'appartement, avec une liste de toutes les choses et objets.
Les parties peuvent, à leur discrétion, prévoir d'autres conditions dans le contrat. Par exemple, la capacité du propriétaire à accéder aux locaux. Cela protégera le locataire des visites inopinées du propriétaire. Une condition spéciale doit être prescrite dans le contrat - informer à l'avance le locataire de la visite de l'appartement, par exemple, afin de vérifier son état. L'heure de ces visites est également négociée.
Le plus souvent, le contrat est conclu entre deux parties - le propriétaire du bien et le locataire. Parfois, il y a un autre participant - une agence immobilière qui a trouvé un client pour emménager dans cet appartement. Mais, en règle générale, à l'avenir, il n'assume aucune responsabilité ni obligation envers lui (sauf dans les cas où l'appartement est sous sa gestion fiduciaire). De plus, un accord est conclu avec le propriétaire du logement, l'agence, ayant reçu de l'argent pour "proxénétisme", se lave les mains. Il arrive qu'une société immobilière conclue un accord officiel avec un client, qui stipule que si le client quitte l'appartement pour une raison quelconque dans les 3 mois, l'agence s'engage à trouver une autre option gratuitement. Mais cela arrive rarement. Par conséquent, contactez la société qui fournit un tel service.
Sur une note
La législation ne prévoit aucun délai pour la conclusion d'un bail d'appartement. Il est établi d'un commun accord entre les parties. Cependant, dans la pratique, le contrat est généralement conclu pour un an, puis prolongé dans les mêmes conditions.
Pourquoi un contrat papier ?
Il semblerait, mais pas plus facile de s'entendre verbalement?
Un contrat "papier" est nécessaire pour protéger les intérêts des deux parties. Si nous supposons que l'appartement est loué sur la base d'accords verbaux entre le propriétaire et le locataire, plusieurs problèmes se posent :
1. Le locataire n'a pas de preuve de la légalité de son séjour dans l'appartement, il ne peut donc pas enregistrer le lieu de sa résidence temporaire auprès des organes de l'intérieur ;
2. Quand cela se produit situations conflictuelles, si le propriétaire tente d'expulser le locataire et de lui réclamer des dommages-intérêts et un loyer en justice, le propriétaire devra fournir des témoins qui pourront confirmer ses prétentions. Le locataire devra également défendre ses intérêts avec l'aide de témoins. Même si le bail est simple, alors essai peut s'étirer longtemps, et pendant tout ce temps l'appartement sera occupé par un locataire.
De plus, les accords verbaux pouvant être interprétés par chacune des parties en leur faveur, nous vous recommandons de toujours rédiger un contrat de location écrit, même si vous louez un appartement à un proche.
Sur une note
Si l'appartement appartient à l'État, il peut être loué dans le cadre d'un contrat de sous-location et uniquement avec l'autorisation du propriétaire représenté par la ville et de tous ceux «enregistrés» dans l'appartement. Si l'appartement est acheté sur hypothèque, il est nécessaire de fournir une autorisation écrite de la banque pour le louer, sauf disposition contraire du contrat.
La prudence ne fait pas de mal
Avant de conclure un contrat, le propriétaire de l'appartement doit vérifier le passeport du futur locataire (et en faire une copie au cas où vous deviez soudainement le chercher avec forces de l'ordre), il est souhaitable de s'assurer de sa solvabilité. Cela ne fait pas de mal de lui demander des informations sur son lieu de travail (nom et adresse de l'entreprise), ainsi que des numéros de contact.
Le futur locataire ne doit pas non plus se gêner pour demander au bailleur de lui montrer les documents du logement (mandat, compromis de vente, acte de donation, etc.). Un passeport pour s'assurer qu'il est bien le propriétaire du bien, et non une figure de proue. Il arrive qu'un logement soit loué par une personne qui n'en est pas le propriétaire. Un contrat est conclu, le locataire paie de l'argent pour l'hébergement et le lendemain, le véritable propriétaire de l'appartement apparaît et met «l'invité» à la porte.
En parlant de proches
Parfois, une situation se présente lorsque, au nom du propriétaire, un appartement est loué par toute autre personne : un fils, un parent, une connaissance, etc., ou lorsque le propriétaire de l'appartement est sous la tutelle ou la garde d'autres personnes. Règle générale stipule: si, selon la loi, le propriétaire a le droit de faire des transactions de manière indépendante, il peut transférer ce droit à toute autre personne. Dans ce cas, il doit exprimer sa volonté dans la procuration qu'il délivre à la personne autorisée. Cette personne remplace en quelque sorte le propriétaire dans une affaire de location d'appartement. La procuration doit énumérer les pouvoirs que le propriétaire donne au syndic. Le document doit être certifié par un notaire.
Une situation complètement différente se développe lorsque la tutelle est établie sur le propriétaire de l'appartement ou qu'il est sous la garde d'une autre personne. Rappelons que la tutelle est établie sur les mineurs (enfants de moins de 14 ans) citoyens, et la tutelle - sur les mineurs (de 14 à 18 ans). Les tuteurs ont le droit de louer indépendamment un appartement pour le propriétaire, et les syndics - de ne donner leur consentement à la livraison de l'appartement par le propriétaire qu'après avoir reçu l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle.
Argent d'avance !
Le montant du loyer est fixé d'un commun accord entre les parties (locataire et bailleur). Mais souvent, afin de réduire la taxe, le propriétaire et le locataire indiquent un montant inférieur dans le contrat de location. Si les litiges survenus sont résolus devant un tribunal, le tribunal fonctionnera avec ce montant particulier et il sera impossible de prouver que l'appartement est effectivement loué pour d'autres sommes.
En règle générale, lors d'un emménagement dans un appartement, le locataire paie le premier mois de séjour et verse une caution pour le dernier. Si le locataire a respecté les clauses du contrat jusqu'à la fin de la durée du bail, la caution est soit restituée, soit imputée sur le dernier mois de séjour. A l'aide d'un dépôt de garantie, le propriétaire s'assure en cas de dommages éventuels au logement, ou si le locataire déménage inopinément en oubliant de payer.
Si l'appartement a été trouvé par l'intermédiaire d'une agence, une commission d'agence égale ou proche du tarif mensuel peut également être versée.
Les frais de location ne doivent pas changer pendant toute la durée du contrat.
Assurez-vous de stipuler clairement les modalités et les montants de paiement, qui et pour quoi paiera. En particulier, les factures de services publics. Schéma standard: le propriétaire paie lui-même l'appartement commun, et tout ce qui passe par le compteur - eau, électricité, chauffage - est le locataire. Il est préférable que les factures de services publics soient incluses dans le coût du loyer, et dans ce cas, le propriétaire lui-même pourra contrôler le paiement mensuel de ces services afin d'éviter les dettes. S'il y a un téléphone, il est conseillé de prescrire dans le contrat les conditions de paiement pour les appels longue distance, l'utilisation de la télévision par câble, d'Internet, etc. Dans tous les cas, tous les paiements supplémentaires doivent être convenus à l'avance, au moment du règlement et de la signature du contrat de travail.
Lors du transfert d'argent, les reçus doivent être échangés.
A propos du chat et des oiseaux
Il est conseillé de détailler divers détails dans le contrat : jusqu'à s'il est possible d'emménager avec un chat Murka ou un perroquet. Si le propriétaire s'oppose à la présence d'animaux dans son logement, cette clause doit être incluse dans les conditions supplémentaires. Ou, au contraire, écrivez que des «locataires» à quatre pattes vivront également dans l'appartement. Prévoir, en cas de dommages matériels de leur fait, le montant de l'indemnisation des dommages causés.
Une histoire distincte - avec des réparations. Qui devrait le faire ? Si le contrat prévoit la condition que l'appartement soit restitué au propriétaire dans sa forme originale, c'est une chose. Vous devrez peut-être effectuer des réparations ou indemniser financièrement le propriétaire pour les pertes.
Bien qu'il existe une chose telle que la dépréciation des biens et des locaux. Les mêmes papiers peints, meubles, revêtements de sol s'usent avec le temps. Lorsque le propriétaire se sépare du locataire, une évaluation des dommages est effectuée et il est déterminé qui doit en payer le prix - s'il faut amortir la détérioration de l'appartement pour dépréciation (ce qui signifie que le propriétaire effectue les réparations à ses propres frais). Ou considérez les dommages causés, qui sont payés par le locataire. C'est ainsi que les parties s'entendent. Le contrat stipule généralement que le locataire n'a pas le droit, sans le consentement du propriétaire, de faire quoi que ce soit travaux de réparation ou un report. Pour, par exemple, percer un trou dans le mur pour y accrocher un tableau ou un miroir, vous devez obtenir l'accord écrit du propriétaire de l'appartement.
Sur une note
Si, après la signature du contrat, l'une ou l'autre partie souhaite ajouter quelque chose d'autre au document, un accord supplémentaire est conclu au contrat - également par écrit et signé par les parties.
Qui sera responsable des dégâts ?
Il est souhaitable de fournir différentes sortes risques - baie, incendie, etc. et qui en est financièrement responsable.
En cas de détérioration du logement par des tiers, en l'absence de faute du locataire, tous les risques de détérioration ou de destruction du logement incombent au propriétaire du logement. Une exception à cette règle concerne les cas où le locataire n'a pas quitté la propriété dans le délai spécifié dans le contrat. Dans une telle situation, tous les risques lui incombent.
Quelle est la procédure en cas de dommages ? En cas de dommages ou de destruction de l'appartement ou des biens qui s'y trouvent du fait de la faute du locataire, celui-ci est tenu d'indemniser les pertes en taille réelle. S'il refuse volontairement de le faire, le propriétaire a le droit d'ester en justice avec déclaration de sinistre sur les dommages.
Lors de la conclusion d'un contrat, le propriétaire peut contacter compagnie d'assurance et assurer votre propriété contre les actions de tiers. Somme indemnité d'assurance pour 1 million de roubles. - 4-5 mille roubles.
Lors de la location d'un appartement, un inventaire des biens et un acte de mutation doivent être établis. Ce document est nécessaire pour protéger les deux parties contre les dommages, tant matériels que moraux. Si un tel document est manquant et que l'une des parties souffre pour une raison quelconque, il sera difficile de prouver son cas. Un état des lieux du bien permettra d'éviter des réclamations infondées tant du locataire que du propriétaire.
L'inventaire est dressé en deux exemplaires, sous une forme écrite simple, indiquant les nom, prénoms, données d'identité des parties.
chèques à domicile
Le locataire doit faire le tour de l'appartement et vérifier la disponibilité et l'état des biens avec le texte de l'état des lieux. Typiquement, l'acte d'acceptation et de transfert de propriété contient les éléments suivants :
- Description des défauts de l'objet. Par exemple, le carrelage de la salle de bain est fissuré, la prise de courant de la chambre est défectueuse, il y a une tache au plafond de la cuisine.
- Description du bien transféré. Dressez la liste de tous les éléments de mobilier et d'intérieur qui se trouvent dans l'appartement au moment de l'entrée du locataire. Les experts conseillent lors de la description appareils ménagers non seulement indiquer la marque et le modèle, mais également enregistrer son numéro de série. Soudain, un employeur entreprenant remplacera la télévision ou Machine à laveréquipement similaire, mais défectueux ou de moins bonne qualité.
- Indicateurs de compteur. Lors de la rédaction d'un acte d'acceptation et de transfert d'un appartement, il est nécessaire de supprimer tous les indicateurs des compteurs et de les inscrire dans l'acte. Cela aidera à éviter les trop-payés par le propriétaire de la propriété et l'employeur.
- Diffuser ensemble complet clés d'objet.
Avis au propriétaire et au locataire
Le propriétaire (propriétaire de l'appartement) a le droit de :
- conclure un contrat de location, le renouveler après l'expiration de la période établie aux mêmes conditions ou à d'autres conditions, ou refuser de le conclure ;
– faire des transactions avec l'appartement prévu par le droit civil ;
- donner son consentement à emménager à la demande du locataire d'autres citoyens; offrir au locataire, à sa discrétion, le montant du paiement pour le logement, alors que la modification unilatérale du montant du paiement pour le logement n'est pas autorisée ;
- résilier le contrat de bail en justice ;
- exiger du locataire qu'il respecte les règles d'usage des locaux d'habitation ;
– exiger du locataire qu'il paie le loyer à temps ;
– pénétrer dans l'appartement afin de vérifier à tout moment son état et l'état du bien en accord préalable avec le locataire ;
- obliger le locataire à quitter les lieux à la fin du bail.
Doit:
- mettre à disposition en location des locaux d'habitation en état habitable ;
- Fournir des services publics.
Le locataire a le droit :
– d'utiliser l'appartement et les biens qui s'y trouvent pendant la durée du bail ;
– déplacer votre conjoint et vos enfants mineurs dans les locaux d'habitation loués (le déplacement d'autres personnes n'est autorisé qu'avec le consentement du propriétaire); fournir un logement aux locataires temporaires, après avoir préalablement avisé le propriétaire. Les résidents temporaires sont tous les citoyens qui viennent chez le locataire d'un immeuble résidentiel à partir d'un lieu de résidence permanent et résident temporairement avec lui.
Doit:
- d'utiliser l'appartement qui lui est loué dans le cadre du contrat de bail conformément à sa destination (uniquement comme logement), sans droit de sous-location (l'appartement loué ne peut pas être « reloué » à nouveau) ;
- respecter les règles d'utilisation des locaux d'habitation ;
- de quitter les lieux après l'expiration de la durée du bail précisée dans le contrat de bail ;
– permettre au propriétaire d'entrer librement dans l'appartement afin de vérifier son utilisation et l'état du bien ;
- assumer la responsabilité financière de l'état de l'appartement et des biens qui s'y trouvent ;
– payer en temps voulu les factures d'électricité et les appels téléphoniques interurbains et internationaux ;
- produire Maintenance appartements.
Disperser plus tôt que prévu
Le contrat de location peut être résilié à tout moment d'un commun accord entre les parties (bailleur et locataire).
La liste des motifs de résiliation anticipée du contrat de bail à l'initiative du bailleur est strictement limitée. Un contrat de bail d'habitation peut être résilié en justice à la demande du propriétaire dans les cas suivants :
1. Non-paiement par le locataire du loyer de l'appartement à temps.
2. Destruction ou détérioration des lieux par le locataire ou les personnes vivant avec lui.
3. Si le locataire du logement et les autres citoyens vivant avec lui utilisent le logement à d'autres fins, ou violent systématiquement les droits et intérêts légitimes des voisins.
4. Le propriétaire peut résilier le contrat de location de l'appartement par anticipation de sa propre initiative et dans d'autres cas (par exemple, il sera nécessaire de vendre d'urgence cet appartement). En même temps, il est obligé d'avertir le locataire pendant un certain temps spécifié dans le contrat (disons, un mois) et d'encourir certaines pertes (par exemple, indemniser le locataire d'un mois de loyer s'il se retire nouvel appartement ou payer les services d'une société immobilière pour trouver une nouvelle option), si cela est prévu par les termes du contrat de bail de l'appartement.
A la demande du locataire, le contrat de bail peut être résilié en justice si les locaux ne sont plus adaptés à résidence permanente ou se trouve dans une situation d'urgence (non imputable au locataire), par exemple en raison d'un incendie dans la cage d'escalier. Dans d'autres cas, par exemple, lorsque la situation de la vie change, le locataire peut également résilier le contrat de bail plus tôt que prévu. Dans le même temps, il est tenu d'en informer le propriétaire pendant un certain temps et d'encourir les pertes spécifiées dans le contrat de bail (par exemple, pour indemniser le propriétaire des frais de recherche de nouveaux locataires).
A conseillé le chef du bureau "Miel" "Sur Kakhovka" Maxim Borodynia
Les propriétaires d'appartements en location se répartissent en deux catégories. Les premiers préfèrent réparer le logement avec une grande qualité, pour l'équiper du matériel nécessaire. Ils ne laissent pas les couples avec de jeunes enfants, des chats et des fumeurs sur le pas de la porte, fixer le prix au-dessus du marché, mais il est agréable de vivre dans de tels appartements loués.
Les propriétaires du deuxième type louent des appartements morts: ils ont hérité de leurs grands-mères, avec des réparations et des meubles de l'époque des Jeux olympiques de Moscou. Et l'offre des locataires de faire des réparations sur le compte du loyer se voit répondre par un refus catégorique. Il s'avère qu'un tel appartement peut être rendu agréable à vivre, même si rien ne peut être repeint, recollé et jeté.
cacher des choses
Le sentiment d'encombrement est créé principalement par l'abondance de petits objets. Nous emballons l'héritage du maître dans des boîtes et essayons de leur trouver une place sur la mezzanine, sous le lit, les plaçons dans une niche entre le plafond et les armoires supérieures de l'ensemble de cuisine.
Vous ne pouviez pas tout cacher ? Nous éloignons le canapé d'un demi-mètre du mur, installons des piles de boîtes sur toute la longueur du siège au ras du dossier, recouvrons la structure résultante d'une large planche du marché de la construction le plus proche ou d'une étagère finie d'IKEA - nous obtenons une console fonctionnelle. À partir des boîtes de la même manière, vous pouvez organiser la suite d'un bureau d'ordinateur ou d'un stand-colonne pour un géant pot de fleur. Pour que les boîtes n'irritent pas avec leur apparence, elles peuvent être collées dessus film miroir- laissez-les se dissoudre dans l'espace.
Faire un réaménagement
Commencez par l'armoire et le mur : ils doivent être contre le mur où porte intérieure. Le fait est que les objets volumineux alourdissent visuellement l'espace, il est donc préférable qu'ils ne soient pas visibles depuis l'entrée.
Affiner le mobilier
Presque n'importe quel placard peut être anobli avec de belles installations, visitez le Zara Home le plus proche ou l'un des magasins de décoration intérieure. Un simple remplacement des poignées peut parfois sauver même un désespéré set de cuisine. Au cas où, ne jetez pas les anciens: si le propriétaire n'aime pas la mise à jour, lors de la séparation de l'appartement, remettez les meubles dans leur état d'origine.
N'épargnez pas l'argent - remplacez les étagères des armoires de cuisine inférieures par des tiroirs. Vous serez surpris : beaucoup plus d'articles sont placés dans la boîte, ils peuvent être saisis d'un coup d'œil et il est plus facile et plus pratique de les utiliser. Les dimensions des casques, en particulier dans les anciens appartements, ont une largeur standard de 40 à 60 centimètres; le remplissage pour eux est vendu dans n'importe quel salon de cuisine moderne.
Moche table de cuisine recouvert d'une jolie nappe. minable Bureau d'ordinateur peut être modifié avec du plexiglas : appuyez dessus avec quelque chose qui plaira à votre œil - beau fond d'écran, papier d'emballage ou même une collection de sous-verres de plateaux McDonald's.
belle couverture et coussins décoratifs, des sièges amovibles sur les chaises aideront à cacher le rembourrage laid meubles rembourrés. Et la nouvelle literie lumineuse n'a même pas besoin de couvre-lit.
Décorez la fenêtre
Naturellement, vous pouvez et devez changer les rideaux. Il n'est pas nécessaire d'acheter des textiles de créateurs spéciaux, il suffit simplement de remplacer l'ancien tulle soviétique par des rideaux modernes. Assurez-vous de mettre quelques pots de verdure luxuriante sur le rebord de la fenêtre. En vente, de nombreuses plantes sans prétention dans leurs soins: pour les floriculteurs particulièrement oublieux et ceux qui partent souvent en voyage d'affaires.
changer la lumière
Le plus souvent, les appartements de l'ancien fonds ont un seul lustre au centre de la pièce. Vivre avec un tel éclairage est inconfortable : il y en a peu ou beaucoup, quelles que soient les ampoules dans lesquelles vous vissez. Remplacez l'interrupteur à bouton poussoir par un rhéostat rotatif : vous pouvez contrôler la luminosité de la lampe.
Essayez d'éviter la lumière zénithale le soir: elle souligne sans pitié tous les défauts de l'appartement. La lumière de l'étage inférieur, au contraire, contribuera à créer une atmosphère intime. Plus il y a de lampes locales (lampadaires, lampes de table), mieux c'est - oubliez simplement l'existence de la lumière générale.
Aménager une salle de bain
Saviez-vous que les pommeaux de douche sont vendus séparément ? Pour les remplacer, vous n'avez même pas besoin d'appeler un plombier: ils ont dévissé l'ancien avec le tuyau - vissé sur le nouveau. Cela semblerait une bagatelle, mais comme c'est agréable de se laver enfin sous la douche avec une pression normale.
Les murs en mauvais état et la peinture écaillée peuvent être une distraction. Par exemple, un miroir dans un cadre complexe, un rideau avec une impression originale, des tapis lumineux, des serviettes de haute qualité, enfin. Reste à mettre dans la salle de bain plante vivante. Les pousses de bambou, par exemple, n'ont pas besoin de lumière naturelle et tolèrent très bien une forte humidité.
Ne disposez pas les meubles le long des murs : essayez de mettre en évidence des zones. Par exemple, un canapé dans le salon peut être déployé à travers la pièce ou mettre en valeur la salle à manger en éloignant la table à manger du mur.
Les murs avec du vieux papier peint peuvent toujours être masqués avec des affiches ou des peintures grand format. En général, on peut tout accrocher aux murs : placer une collection de chapeaux mêlés à des miroirs dans le couloir, et photos de voyage, vieux disques et gravures dans le salon. Plus la tenture est dense, moins les murs sont visibles.
Et le conseil le plus important : ne pas traiter appartement loué comme un logement temporaire. Décorez votre maison pour les vacances, achetez de beaux accessoires, apportez des choses de vos voyages - en un mot, faites tout ce que vous feriez dans votre propre appartement.
Masha Yashina
décorateur d'intérieur
J'ai moi-même dû louer un logement plus d'une fois et je connais de première main les difficultés à s'installer dans un tel appartement. Alors, imaginons que vous puissiez laver et nettoyer autant que possible tout ce qui était possible, vous débarrasser de ce dont les propriétaires ont accepté de se séparer, faire un réarrangement rationnel. Je vous conseille maintenant d'aller au magasin et d'acheter un lit avec un matelas normal. Oui, déplacer un lit d'appartement en appartement n'est pas si facile. Mais quand même, il est plus agréable de dormir sur quelque chose de vraiment personnel, et surtout, solide et de haute qualité.
Les murs écaillés et les papiers peints usés sont mieux accrochés autant que possible. Si les propriétaires ne permettent pas de percer dans les murs, achetez un système de montage de galerie. Photos, affiches, panneaux de tissu avec votre motif préféré - c'est à vous de décider quoi accrocher. Les trous terrifiants de la perceuse seront recouverts d'un mince profilé métallique juste sous le plafond. Au final, il sera plus facile de boucher les trous en partant, les défauts sont moins visibles en hauteur.
En général, les textiles sont votre sauveur. Commencez par les fenêtres, changez les rideaux. Une fois, au lieu d'un organza tentaculaire, j'ai accroché aux fenêtres une toile épaisse, que les artistes tendent sur un châssis. Grâce à sa structure, il a créé des plis architecturaux et les fenêtres ont commencé à jouer dans un tel cadre.
L'impression de la cuisine peut être modifiée en abaissant la lampe plus bas au-dessus de la table. Une telle source de lumière ne montrera que les plus belles et les plus confortables de la pièce - une table avec une belle nappe. Même s'il n'y a qu'une seule lampe ici et qu'elle est suspendue au centre du plafond, cela est facile à réparer : changez la suspension native en un long fil et fixez-la au bon endroit au plafond afin que la lampe elle-même soit exactement dans le centre de la salle à manger.
Les propriétaires interdisent-ils de recoller le papier peint ? La solution la plus efficace dans de tels cas est d'acheter beaucoup de lin ou de coton et d'accrocher les murs avec. Premièrement, vous cacherez tout ce qui est désagréable à vos yeux, deuxièmement, il est facile d'accrocher des décors personnels et des photographies sur des textiles, et troisièmement, cela changera radicalement l'atmosphère de la pièce. Vous pouvez fixer le tissu soit sur des épingles, soit en l'épinglant doucement au socle supérieur. N'oubliez pas de passer l'aspirateur au besoin.
Parmi les acquisitions pour un appartement en location que vous pouvez emporter avec vous, je recommanderais un paravent. Derrière, vous pouvez cacher ce que vous ne voulez pas regarder, mais vous ne pouvez pas le jeter. Et aussi dessus, vous pouvez diffuser des vêtements que vous ne voulez pas encore ranger dans la garde-robe ou que vous prévoyez de porter demain. Le deuxième élément est un coffre - un objet atmosphérique dans lequel beaucoup de choses peuvent être cachées.
Les arômes sont une partie imperceptible mais forte de notre perception de l'espace. Rappelez-vous la sensation après un nettoyage frais et humide, lorsque non seulement l'œil se réjouit de l'absence de poussière, mais aussi le nez sent une agréable et légère odeur de produit de nettoyage. Chez nous, il est automatiquement associé à la propreté. Il en est de même pour l'intérieur de l'appartement : en choisissant un parfum qui vous est personnellement agréable, vous pouvez rendre votre lieu de séjour temporaire beaucoup plus cher.
Non - vieilles photographies et peintures, oui - décoration personnelle ! J'ai une tête de Bouddha en cuivre de 15 cm apportée de Thaïlande. Elle m'aide à faire de chaque nouveau lieu de résidence mon âme. Cette chose est un symbole. Je recommande fortement d'avoir au moins un tel objet. Bon courage pour ton déménagement et ta mise en place. Rappelez-vous que la maison n'est pas un lieu, mais un sentiment.
Texte : Svetlana Volina
Illustration : Nastya Yarovaya
Vivre dans un appartement loué n'est pas un test pour les âmes sensibles, mais c'est nécessaire pour ceux qui veulent apprendre l'indépendance. Le magazine Village a écrit que 54% des Russes pensent qu'après l'âge de 18 ans, les jeunes devraient quitter la terre de leurs parents et assumer la responsabilité de vivre séparément. J'ai parlé à deux filles qui ont essayé de vivre dans des appartements loués et j'ai découvert ce que l'expérience leur avait appris.
Svetlana, 27 ans, Saratov
La raison de commencer une vie indépendante est banale - je suis allé à l'université et mes parents vivaient en dehors de la ville. Bien sûr, on pouvait voyager tous les jours de la banlieue à la ville, mais louer un appartement semblait plus pratique et plus sûr.
Le premier mouvement était en quelque sorte long et morne. J'avais 16 ans, et tout le monde aidait : parents, proches, amis. J'avais l'impression d'être envoyé en expédition quelque part très loin.
Maintenant, je peux emballer toutes mes affaires en une heure.
J'ai quitté mes parents plusieurs fois. À cet égard, moi, en tant que star avec ma tournée d'adieu, je suis actuellement à la recherche d'un appartement pour déménager à nouveau. Les proches réagissent calmement à chaque fois, car je suis un adulte, j'ai ma propre vie et il est normal de vivre seul.
Au début, mes parents ont payé l'appartement, et quand j'ai commencé à travailler, ils ont simplement aidé au déménagement, aux réparations et à la nourriture.
À chaque fois pour moi, tout commence par la décision de chercher un appartement et de vivre séparément. Le bon appartement me trouve tout seul : soit un ami loue une chambre, soit quelqu'un cherche un voisin avec qui partager la charge du loyer. Quelques fois, j'ai essayé de le trouver par le biais d'annonces et d'agents immobiliers, mais ils proposaient des appartements horribles à des prix gonflés.
Il y avait un appartement dans lequel la moitié appartenait à une grand-mère folle, il était impossible d'avoir Internet, d'accrocher quelque chose et de ranger les affaires des autres. J'ai découvert cela alors que j'avais déjà accepté le règlement.
Le plus gros casse-tête pour moi à l'étape de la recherche était les agents immobiliers qui prétendent être les propriétaires et les escrocs qui ne louent pas leurs appartements. Il y a encore des propriétaires insuffisants qui considèrent leur appartement, malodorant ou rénové depuis l'époque de l'Union soviétique, Buckingham Palace.
Lorsque vous commencez à chercher un appartement, vous devez accepter le fait que vous tomberez sur des cabanes que les gens appellent à tort des logements. Ou peut-être pas, car quelqu'un a de la chance de trouver immédiatement un appartement de rêve.
J'ai eu tellement de malchance, même si j'ai des exigences minimales en matière de logement: eau chaude; les voisins ne sont pas des alcooliques, des fêtards ou des toxicomanes ; l'appartement lui-même doit être chaud, sec et exempt d'animaux domestiques tels que les souris et les cafards.
L'un des inconvénients de la location d'un appartement est le risque de déménagement constant. Il faut un certain temps pour s'y habituer. J'ai dû déménager 4 fois en six mois. Au final, je ne déballais plus les choses, elles reposaient simplement dans de grands sacs poubelles de 120 litres, dans lesquels on peut mettre un cadavre ou des débris de construction si on le souhaite.
A 16 ans, on ne parle pas de vie autonome, même si vous louez un appartement. Non seulement mes parents m'ont aidé, mais ils m'ont soutenu. Mais en 4ème année j'étais déjà presque autonome, et j'ai payé moi-même l'appartement.
Vivre dans un appartement, c'est beaucoup d'émotions. Déménagement, je ne sais pas si vous habiterez cet appartement le mois prochain. L'hôtesse ou le propriétaire peut demander à quitter l'appartement, et c'est toujours soudain.
Dans 90% des cas, mon déménagement était dû au fait que les propriétaires avaient des proches qui n'avaient nulle part où habiter.
Mais il y a un plus : il n'y a pas de choses inutiles, en principe, même personnelles, seulement le nécessaire.
Vivre dans un appartement élimine le matérialisme et enseigne l'illumination. Au final, j'avais deux sacs poubelles avec des choses. Tout ce qui ne leur convenait pas pendant le déménagement, j'ai jeté. Le minimalisme est tout.
Ce que j'aime le plus, c'est que je n'ai à rendre compte à personne car je n'ai pas passé la nuit à la maison depuis trois jours. Maintenant, il n'y a pas un tel luxe. Déjà à sept heures du soir, ils m'appellent et me demandent où je suis, quand je serai et combien de temps je peux rester assis au travail.
Vous ne comptez que sur vous-même, et si quelque part vous avez un déficit de trésorerie, un trou dans le budget, vous seul en êtes responsable. Par conséquent, vous apprenez à réfléchir aux conséquences, à gérer l'argent, car le propriétaire de l'appartement ne se soucie pas que votre salaire soit retardé, que vous soyez en vacances ou sans travail du tout.
Vous pensez plusieurs fois à n'importe quelle étape avec de l'argent.
Des voisins dans l'appartement, et ils le feront, car louer un appartement à une seule personne n'est pas un plaisir bon marché - c'est toujours un cochon dans le sac. Vous ne savez jamais quel genre de relation se développera avec eux jusqu'à ce que vous commenciez à vivre ensemble.
Vivre avec ses parents est beaucoup plus facile et plus calme, mais vous n'avez aucune liberté. Vous êtes comme un chien qu'on promène toujours en laisse. En laisse très courte. Maintenant, mes parents savent si j'ai un petit ami. Ils sont au courant de tout ce qui m'arrive, car je suis très émotif.
Maintenant que je vis à nouveau avec mes parents, rien n'a changé dans ma vie. Je déteste toujours amener quelqu'un sur mon territoire. Mais, en général, il est insensé d'espérer que c'est ainsi que vous déménagerez et que tout ira bien ! Non, il y aura beaucoup de problèmes et d'obligations. Mais pas de laisse.
C'est toujours une privation, mais vous devez rechercher des avantages dans tout. Quand j'ai commencé à tout payer moi-même, il s'est avéré qu'une fois par mois, je pouvais me payer un McDonald's et un film. Cela a ajouté de la variété à ma vie, composée de produits de type "tous les jours" d'Auchan.
Les difficultés financières vous motivent parfaitement à rechercher un emploi afin de vous assurer de meilleures conditions. Bientôt, j'ai commencé à en avoir assez pour voyager, pour les produits normaux et pour certains achats importants.
Mais aussi agréable que soit la vie d'adulte, personne n'est à l'abri des chutes. À un moment donné, je me suis juste épuisé, fatigué de courir ce marathon de toute une vie. Elle a quitté son emploi et est venue chez ses parents pour panser ses blessures.
Elle est restée à la maison pendant six mois, cherchant langoureusement du travail et ne sortait presque jamais. Mes parents attendaient silencieusement un repos, et attendaient.
Il est important de se rappeler que revenir en arrière n'est pas une mauvaise chose ; pire quand il n'y a nulle part où retourner. Et quand vous avez la possibilité de vous allonger quelque part et de panser vos blessures, ou du moins de savoir qu'il existe un endroit où elles vous attendent et seront acceptées dans toutes les conditions, cela donne déjà force et confiance.
Pour ceux qui n'arrivent pas à se décider à quitter la maison paternelle, je vous conseille de ne pas avoir peur. Oui, ce sont de très grands changements. Vivre seul est très effrayant, une série de problèmes se pose. Mais vous devez sortir du nid parental et commencer à vivre votre vie le plus tôt possible.
Et au début ce sera difficile, mais ensuite ce sera votre vie, votre mode de vie. Il sera possible de ne pas repasser le linge, de ne pas faire la vaisselle et de ne pas se baigner à cause du désordre, ou vice versa, arranger toutes les choses selon les couleurs et les formes.
En tout cas : ce sera comme vous le souhaitez, enfin un peu comme le veulent les propriétaires des appartements.
Daria, 23 ans, Krasnodar
J'ai décidé de louer un appartement quand j'ai réalisé que vivre avec mes parents était très difficile. Dès l'âge de 16 ans, je me suis habituée à l'indépendance : je vivais avec mon grand-père pendant que ma mère et mon père organisaient leur vie dans leur maison. Il n'y avait pas de tristesse pour la famille en tant que telle, car j'étais habituée au fait qu'il fallait prendre soin de soi.
J'avais ma propre chambre, dans laquelle je créais le confort du vide, et la liberté d'action, qui n'était limitée que par les conditions inconfortables créées par grand-père. J'ai grandi à côté de lui et de nouveaux intérêts et objectifs sont apparus dans ma vie, mais il n'y avait aucune possibilité de les réaliser dans les conditions dans lesquelles je vivais.
J'ai commencé à sortir avec un mec, et il était strictement interdit de ramener d'autres personnes à la maison. Mais les scandales sur ce terrain étaient le problème le plus insignifiant. J'avais l'habitude de voir le chaos autour de moi et je me résignais au fait que rien ne pouvait être réparé. J'avais simplement honte de ramener à la maison des amis ou des jeunes. Peut-être que je cherchais juste des excuses.
Des querelles et des crises de colère constantes avec mon grand-père ont aggravé la situation à la limite: j'ai emballé mes affaires et je suis allé vivre avec mon père. Une magnifique maison m'y attendait, pleine de soins, d'affection et de confort. Je n'avais pas à cuisiner, nettoyer ou m'inquiéter de quoi que ce soit. La femme de mon père s'est occupée de moi comme de son propre enfant. Ce paradis était loin de la ville, alors j'ai vite rencontré le problème du temps.
Se rendre au travail, marcher tard, inviter des invités était problématique car mon père habitait loin. En plus des problèmes de transport, j'étais confronté au fait qu'il n'y avait tout simplement rien à faire dans une maison confortable et calme, et j'étais jeune - je voulais m'amuser, être facile à vivre.
Un mois plus tard, j'ai emménagé avec ma mère. Elle vivait dans un quartier résidentiel, loin du centre, mais supportable, car les transports circulent jusqu'à tard. La vie est devenue plus pratique, mais les conflits avec la nouvelle famille ne se sont pas fait attendre. Après une autre dispute, j'ai réalisé : il est temps de vivre séparément.
Lors de la location d'un appartement, la chose la plus terrible pour moi était le problème d'argent. Avant, je dépensais mon salaire pour moi-même, et maintenant j'attendais un appartement commun et un loyer.
Alors que je cherchais des options d'appartement sur le site, les prix ne me semblaient pas terribles, d'ailleurs, mes parents ont promis de m'aider. Il ne restait plus qu'à trouver une option qui me conviendrait.
En matière de logement, je suis très exigeante : je veux que l'appartement soit beau. Une variante de mon rêve est une odnushka, dont le propriétaire intelligent a tout meublé avec des meubles d'Ikea. De plus, l'appartement doit être au centre ou au moins dans le quartier que j'aime.
Après avoir examiné des centaines d'options, j'ai réalisé que le marché immobilier est un enfer. Les prix sont élevés et l'ambiance est déprimante. Terrible papier peint avec des monogrammes ou des couleurs vives géantes, meubles anciens, cuisine désordonnée, aucune trace de sens du goût. Les meubles sont dans un ordre aléatoire (on appelle ça « là où ça rentre »), il y a des détritus partout, ce n'est pas dommage de jeter, mais pour les propriétaires c'est évidemment une fierté.
Après que mes vues esthétiques soient tombées sous le joug de la dure réalité russe, j'ai commencé, en serrant les dents, à appeler des publicités qui me causaient le minimum de dégoût.
Maintenant, je suis confronté à un nouveau problème : les agents immobiliers. Ils étaient partout.
Dans mes fantasmes romantiques, un spécialiste bien habillé m'a conduit d'appartement en appartement, m'a montré la situation et m'a persuadé de louer au moins quelque chose. En réalité, il s'est avéré que trouver un bon agent immobilier est encore plus difficile qu'un appartement décent.
J'ai été constamment rappelé par toutes sortes de personnes qui avaient manifestement réussi le cours de PNL, et littéralement obligées de les voir, promis qu'elles ne prendraient pas d'argent jusqu'à ce que je trouve l'appartement de mes rêves. Désespéré, je me suis tourné vers l'un de ces spécialistes - une jeune fille qui a promis de m'envoyer des dizaines d'options d'appartements chaque jour jusqu'à ce que je sois satisfait. Un tel plaisir coûte 3000 roubles.
En ma présence, elle a fait appel à une magnifique annonce : un appartement dans mon quartier préféré, à un prix très intéressant, avec de beaux meubles et équipements. Mais elle a déjà abandonné. Les options suivantes étaient sans photos, et j'ai dû appeler et conduire moi-même.
Et à 8 heures du soir, je me tenais quelque part dans le quartier de la gare de la ville, à côté d'une maison qui ressemblait à un donjon d'un porno, et j'ai été accueilli par une femme qui ne voulait pas de moi aller à l'intérieur du tout. Elle m'a demandé si j'allais vivre ici seul. Cette question m'a surpris, mais juste au cas où, je lui ai fait savoir que j'aime les invités, et il y a toujours une chance que je veuille emménager avec un mec.
La maîtresse du donjon m'a abasourdi par le fait que sa maison est une sorte de communauté de femmes et qu'il est strictement interdit aux hommes d'y entrer. Je lui ai dit au revoir et je suis rentré chez moi en colère et déçu.
En désespoir de cause, j'ai parlé de mes difficultés au père de mon meilleur ami, et il m'a grondé de ne pas regarder de publicités, mais de collaborer avec n'importe qui. J'ai haussé les épaules, sans même parler du temps que j'avais passé sur les sites avec des publicités.
C'est peut-être la magie d'une personne adulte et expérimentée, mais en 30 minutes de notre communication, le père de mon ami m'a jeté 5 différentes options, parmi lesquels se trouvait l'appartement de mes rêves.
J'ai passé un coup de fil et dès le lendemain je suis venu inspecter les futurs pénates.
L'homme qui m'a amené à l'appartement s'est avéré être un agent immobilier, mais seulement normal, donc, d'un rêve. Il m'a expliqué que les propriétaires habitent en dehors de la ville et qu'il sélectionne donc lui-même les clients. J'ai dû payer le premier mois et services publics. Aucun autre supplément n'était requis.
Dès le lendemain, les propriétaires sont arrivés, nous avons signé un accord et j'ai emménagé dans mon nouvelle maison où je vis encore.
Mon appartement est le plus merveilleux du monde. Il n'y a pas de meubles laids ici, mais de beaux papiers peints Couleur rose. La cuisine est petite, mais tout est fait comme je le voudrais. Et le plus agréable, c'est le quartier, celui dans lequel j'ai grandi et que je connais tout autour.
Le fait que je sois follement amoureux de la situation me sauve de la tristesse financière. Je donne presque tout ce que je gagne pour mon logement.
En six mois de vie autonome, j'ai appris à me débrouiller avec moins d'argent qu'avant. J'achète moins souvent des vêtements, je ne voyage pas, mais je ne peux pas dire que la vie ne tourne qu'autour du loyer. Si vous le souhaitez, vous pouvez trouver des fonds pour tout.
Mais maintenant je suis calme et heureux. J'ai toujours un endroit où rentrer après une dure journée de travail, je peux inviter des invités et j'ai même vécu dans un appartement avec un jeune homme pendant un certain temps. Je peux marcher jusqu'au matin et ramper dans mes murs roses natals sans me soucier de rien.
La vie indépendante laisse également place à la créativité. Je ne fais que ce que je veux, quand je veux. Personne ne me dira que j'ai oublié d'acheter du pain ou que je n'ai pas fait la vaisselle. Personne ne me demandera où je vais et à quelle heure je serai de retour.
Même quand je suis complètement seul, je me sens bien - avant je n'avais pas assez de ma place. J'avais l'impression qu'il y avait beaucoup d'endroits où aller après le travail, mais je n'avais pas non plus envie d'aller dans aucun d'eux. Et après avoir loué un appartement, ce sentiment est passé. Maintenant je sais : je rentre chez moi.
Même s'il s'agit d'un appartement loué, je me sens toujours comme une hôtesse. Je cuisine, je nettoie, je décore à ma guise. Après le déménagement, j'ai immédiatement changé les rideaux du hall et de la salle de bains, disposé les bougies, posé un tapis devant la chaise, apporté instruments de musique et fleurs.
Lorsque vous essayez de mettre les choses en ordre, vous comprenez qu'après tout, une personne décore un lieu, et non l'inverse.
Avec mon apparition dans l'appartement, il est devenu plus confortable, ce qui signifie que je peux m'adapter à toutes les conditions.
Avec une nouvelle maison vient une nouvelle responsabilité. Lorsque le chauffe-eau est tombé en panne, j'ai dû chercher moi-même des artisans pour le réparer. Le filtre du robinet était bouché - j'ai dû chercher une solution. Les cafards ont commencé - ont commencé à s'empoisonner. Les ampoules ont grillé - vous vous tenez debout sur un tabouret et vous le vissez.
Constamment quelque chose se casse, se casse ou se termine. Oui, et le nettoyage général doit être fait plus souvent qu'avant, vivant avec mes parents.
Mais tout cela, je l'ai longtemps perçu comme faisant partie de la vie. Tout peut être traité, toute difficulté peut être résolue. L'essentiel est que les hôtes soient adéquats et j'ai eu de la chance avec eux.
Pour ceux qui n'ont pas encore décidé d'une vie indépendante, je vous conseille de franchir cette étape le plus tôt possible. C'est une école de vie, dans laquelle, en plus de précieuses leçons, il y a aussi du plaisir, de la tranquillité et de l'aventure.
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Le contrat de travail est le document fondamental qui régit les relations entre l'employeur et le propriétaire. Cependant, il est impossible de prendre en compte absolument tout ce qu'il contient. De plus, souvent les exigences du propriétaire et le désir du locataire peuvent contredire la loi. AiF.ru raconte ce qui peut et ne peut pas être fait dans un appartement loué.
Remplacement de serrure- la première chose qu'un locataire veut faire après avoir signé un bail, car on ne sait pas qui a loué cet appartement avant lui. Cependant, le propriétaire demande généralement au locataire une copie des clés, ce qui est souvent controversé. Les avocats interrogés étaient divisés sur ce point. «L'obligation de remettre les clés est légale, quelles que soient les conditions du contrat, puisque le propriétaire des lieux, sur la base du Code civil de la Fédération de Russie, ainsi que Code du logement Fédération de Russie, a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de ses biens à sa discrétion », déclare Ekaterina Baglaeva, associée au barreau Yukov & Partners. En même temps, il y a des nuances dans la législation qui peuvent faire le jeu du locataire. «La procédure de location d'un appartement est régie par les normes du chapitre 35 du Code civil de la Fédération de Russie (location d'un logement). Dans le même temps, ces normes ne réglementent pas la question du remplacement de la serrure de la porte par le locataire. Dans le même temps, le remplacement d'une serrure de porte par le locataire sans l'accord du propriétaire n'est pas violation substantielle contrat de bail, et dans ce cas le propriétaire de l'appartement n'est pas en droit d'exiger la résiliation anticipée du contrat et l'expulsion du locataire, considère Alexey Lipskerov, directeur du développement de Kvadrum.ru. Selon les experts, la seule façon de vous épargner le casse-tête des clés en double est de réfléchir à cette situation à l'avance et de l'écrire dans le contrat.
Le droit de visiter le propriétaire de l'appartement aussi souvent controversé . « Le Code civil de la Fédération de Russie ne contient pas de règle directe permettant au propriétaire de l'appartement d'inspecter l'appartement et de vérifier son état, a déclaré Lipskerov. - Toutefois, l'art. 678 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit l'obligation du locataire d'utiliser l'appartement uniquement pour vivre, d'assurer sa sécurité et de le maintenir en bon état. En conséquence, le propriétaire a le droit d'exiger du locataire qu'il remplisse ces obligations. Il s'ensuit que le propriétaire de l'appartement a le droit de vérifier l'état de l'appartement, cependant, la fréquence et la procédure de ces contrôles doivent également être convenues entre les parties, soit par accord oral, soit en introduisant des conditions appropriées dans le Contrat.
Percer les murs dans un appartement sans l'autorisation du propriétaire est impossible, car selon l'art. 678 du Code civil de la Fédération de Russie, "le locataire n'a pas le droit, sans le consentement du propriétaire, de réorganiser et de reconstruire les locaux d'habitation". Par conséquent, avant d'accrocher un tableau, le locataire doit contacter le propriétaire. Jeter les meubles de la maison le locataire ne peut pas non plus. Si l'ancien canapé, l'armoire laquée et le fauteuil affaissé sont la propriété du propriétaire, ils ne peuvent être cédés à son insu.
Installez-vous dans l'appartement d'amis et de parents sans le consentement du propriétaire, le locataire n'a aucun droit. Selon l'article 209 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de sa propriété, qu'il transfère au locataire, mais pas à ses invités. Si les invités ont causé des dommages au propriétaire, il a le droit d'intenter une action en justice afin de les récupérer. Afin de vous épargner des prétentions du propriétaire, cet élément doit également être pris en compte dans le contrat de travail.
Réparer la plomberie le propriétaire de l'appartement doit, sauf si sa panne était due à la faute du locataire. Ceci est particulièrement important lorsque l'appartement rupture de canalisation, et inondé les voisins. La question est de savoir qui paiera. «S'il est établi que le tuyau a éclaté dans l'appartement du propriétaire, il paiera les réparations aux voisins. Le propriétaire des lieux conformément à la partie 3 de l'art. 30 du Code du logement de la Fédération de Russie porte la charge de l'entretien de cette pièce. La partie 4 de cet article établit qu'il est tenu de maintenir les locaux en bon état, en évitant leur mauvaise gestion », a expliqué Baglaeva.
Aménager un entrepôt ou un bureau dans un appartement loué locataire n'est pas admissible. L'article 678 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit l'obligation du locataire d'utiliser l'appartement uniquement pour vivre, et sa violation peut entraîner la résiliation anticipée du contrat de location.
En cas d'incendie il est également important de déterminer le coupable, et si le locataire est coupable, il est alors responsable conformément à l'art. 1064 du Code civil de la Fédération de Russie. Cependant, des difficultés peuvent surgir ici. Le fait est que la plupart des contrats de travail en Russie ne sont pas enregistrés dans organismes gouvernementaux, ce qui signifie que le tribunal peut les reconnaître comme non-prisonniers. «Les tribunaux de droit commun refusent très souvent de satisfaire les demandes de recouvrement des arriérés de loyers, puisque le contrat de bail immobilier n'a pas été enregistré de la manière prescrite, respectivement, il est considéré comme non conclu. Par conséquent, il ne crée pas de droits et d'obligations pour les parties, et donc, pour les dommages causés par le locataire, le contrat auprès duquel vous ne vous êtes pas inscrit, vous devrez répondre en tant que propriétaire », a déclaré l'expert.
La location est devenue très courante de nos jours. Peu de gens peuvent se permettre d'acheter leur propre appartement. Par conséquent, pour la majorité, un appartement loué n'est pas un lieu de résidence temporaire, mais permanent.
Vaut-il la peine de faire des réparations dans un appartement loué?
Si vous avez emménagé dans un appartement loué avec une nouvelle rénovation et beau meuble- Considérez-vous chanceux. Des camarades moins fortunés réfléchissent à la manière d'ennoblir un abri temporaire et à la valeur de le faire. Beaucoup d'appartements mis en location sont en très mauvais état.
Il y a beaucoup d'appartements où la réparation est mauvaise. Une partie de la raison est… que les difficultés financières ont forcé même ceux qui étaient mécontents à l'idée que des étrangers s'installent dans leurs murs natals à louer des appartements vides. Par ailleurs, une partie des appartements « d'investissement » autrefois acquis, qui n'ont pas trouvé preneur dans un contexte de stagnation des prix, ont également reconstitué le marché locatif.
Selon les experts, avant la crise, de nombreux propriétaires ont vraiment sérieusement investi dans les réparations, ont activement changé d'appareils électroménagers. Aujourd'hui, la plupart des appartements sont en mauvais état car il est tout simplement inutile de les réparer : les coûts seront amortis trop longtemps.
Si vous décidez de faire des réparations dans un appartement loué, la première chose à faire est d'obtenir l'autorisation des propriétaires. Certes, ils s'opposent rarement à l'amélioration de l'appartement aux dépens des locataires. Sinon, vous devrez sortir, en vous contentant de modifications mineures mais perceptibles.
« Lorsque nous avons loué un appartement, nous avons été horrifiés par l'état dans lequel il se trouvait », raconte le locataire Anton Korovkin. - Les réparations normales n'étaient que dans la salle de bain. Et la cuisine, le couloir et le couloir - c'était quelque chose. Cependant, le prix de l'appartement était très bas et l'emplacement était parfait pour nous - c'était à 10 minutes à pied du travail. Nous avons convenu avec le propriétaire et effectué des réparations esthétiques moyennant paiement. Après tout, je veux de la propreté et du confort, je veux que cet appartement devienne une Maison, où il soit agréable d'être.
Mais dans quelle mesure un tel concept de bail est-il avantageux pour les parties ? Il existe de nombreux cas où, après avoir sensiblement amélioré l'état de l'appartement, le locataire a été contraint de rentrer chez lui un an plus tard: le propriétaire a soudainement eu de bonnes et urgentes raisons de ne pas renouveler le bail expiré. Il est clair qu'il a ensuite loué un appartement rénové aux frais d'autrui à un prix majoré.
Règles de réparation
Si vous décidez quand même de faire des réparations dans un appartement loué, suivez ces règles :
Décorez l'appartement en gardant à l'esprit qu'il sera préférable pour vous de pouvoir emporter autant d'objets avec vous lors de votre déménagement. Les travaux sur murs, faux plafonds, planchers surélevés n'ont pas de sens : il sera trop coûteux et peu économique de les réaliser. Fondamentalement, pour effectuer des réparations dans des appartements loués, ils utilisent le principe d'équiper les chambres avec divers équipements, appareils électroménagers et meubles confortables.
Concevoir des solutions originales pour la réparation d'appartements loués peut être une solution idéale. Grâce à l'imagination et à l'ingéniosité, même les murs sans prétention les plus standard peuvent être ennoblis pour qu'ils ne paraissent pas pires qu'un intérieur exclusif. Des exemples de telles solutions se trouvent souvent dans les bars ou les cafés, où il est même invisible Mur de briques, car il est stylisé sous l'intérieur d'origine.
Souvent, le propriétaire n'est pas satisfait si l'apparence des locaux est modifiée, ce qui devient un problème supplémentaire. Dans ce cas, vous pouvez à nouveau recourir aux services d'un designer qui, avec l'aide de la décoration, vous aidera rapidement et facilement à transformer une pièce ordinaire en un bureau unique et à la mode, sans effectuer de travaux de construction.
« Si le réfrigérateur de votre maître est cassé, cuisinière, un appel électrique ou, par exemple, ce n'est clairement pas votre facture de téléphone qui est arrivée, alors vous n'êtes pas du tout obligé de le payer », explique l'avocate Marina Lobacheva. - Les propriétaires ne pourront pas rejeter la faute sur le locataire habitant l'appartement s'il a établi un contrat de location. Le locataire n'a le droit d'être responsable que des problèmes survenus par sa faute. Les difficultés restantes sont sur les épaules du propriétaire de l'appartement.
Donc, s'ils essaient de vous soutirer de l'argent pour des réparations, dont vous n'êtes manifestement pas le coupable, refusez - la loi est de votre côté. Maintenant, si des réparations devaient être effectuées parce que vous avez oublié de fermer le robinet et que, par conséquent, les voisins ont été inondés, alors une autre affaire.
Terminer avec une calculatrice
Essayons de calculer à quel point il est rentable aujourd'hui de refaire la décoration d'un appartement typique, si le mobilier avec lequel il est meublé est en bon état. À quelle vitesse cela rapportera-t-il ? A titre d'exemple, pour calculer le coût des travaux, prenons un T1 type avec une superficie totale 39 mètres carrés(avec une salle de 19 mètres et une cuisine de huit mètres). Il s'agit d'un appartement moyen d'une pièce en classe économique.
Le coût de la réparation d'une pièce, d'une cuisine et d'un couloir dans un appartement d'une telle zone clé en main coûtera au moins 80 à 100 000 roubles. De plus, environ 25 à 30 000 roubles seront le prix matériaux de finition. Pour cet argent, le papier peint sera remplacé, les plafonds seront mis à jour, un "tablier" carrelé sera réalisé dans la cuisine le long d'un des murs, un choix de linoléum ou de stratifié sera posé au sol.
Bien sûr, le coût des matériaux est basé sur l'achat du moins cher, bien que tout à fait décent. L'installation de nouvelles portes n'est pas incluse dans le concept de "réparations cosmétiques".
Ainsi, le coût des réparations esthétiques appartement d'une pièce sera en moyenne de 105 à 130 000 roubles (sans mise à jour de la salle de bain et des toilettes).
Supposons que le propriétaire ne supporte pas le coût du paiement des factures de services publics. Ensuite, la période de remboursement pour rénovation appartement durera un peu plus de deux ans.
Quelle est la conclusion? Bien sûr, il est possible de commencer à réparer un appartement qui, dans son état actuel, est très demandé par les locataires. Mais le propriétaire doit être convaincu que l'argent dépensé sur le budget le plus économique ne sera remboursé qu'après deux ou trois ans. La réparation de la salle de bain et des toilettes, l'achat de meubles et d'appareils électroménagers repousseront encore le délai d'amortissement. Mais après cela, l'appartement rénové rapportera systématiquement un tiers de plus qu'un appartement dont la rénovation n'a pas encore été faite. Bien sûr, à condition que des locataires précis y habitent. Il ne reste plus qu'à réfléchir à l'option que vous aimez.
