Építési objektumok koordinálása. Házépítés koordinálása

Amikor egy régóta várt földet vásárol saját otthonának építése céljából, ismernie kell az ilyen munkákra vonatkozó szabályokat és előírásokat. Meg kell értenie az építkezést megelőző vagy kísérő eljárások és tevékenységek nagy részét is. Az ingatlantulajdonosnak meg kell értenie, miről beszélnek az építészek és az építők, hogy megfelelő döntéseket hozhasson, ellenőrizhesse munkáját, és ennek eredményeként megkaphassa álmai otthonát.

Tervezés és tervezés

Az épületek szükségességével szembesülve sokan megértik, hogy ebben a kérdésben lehetetlen nélkülözni egy olyan szakembert, aki tudja, hogyan zajlik a fejlesztés és a dokumentáció, annak koordinálása, javítása és jóváhagyása.

Még a legegyszerűbb egyszintes házat is a jogszabályi szinten elfogadott normáknak megfelelően kell építeni. Ezen túlmenően, a modern lakásokhoz számos kényelem, kényelem, stílus és presztízs követelmény tartozik. A professzionálisan kidolgozott munkadokumentáció és projektdokumentáció lehetővé teszi szép és funkcionális házak építését, minőségi fűtési rendszerekkel, vízzel és elegendő árammal ellátva.

Azonban mindenekelőtt a szakemberekkel való együttműködés az építés minden szakaszában biztonságossá és tartóssá teszi az objektumokat.

Amit az "ideális" projektekről tudni kell

A tervdokumentáció nem csak a ház megjelenésének terve. Ez a lakóépületekre vonatkozó követelmények kombinációja a tulajdonos kívánságaival (szöveg és grafikai anyagok). A projektdokumentáció kidolgozása hatalmas elméleti tudást és gyakorlati tapasztalatot igényel az ezzel foglalkozó szakembertől. A helyiségarányok be nem tartása, a villanyvezetékek, gázvezetékek, vízvezeték elhelyezésének tévedése vagy mulasztása kényelmetlen vagy akár életveszélyes építménnyé varázsolhatja a leendő otthont.

Ezért az építészek és építők olyan ironikusak az álmodozó ügyfelekkel kapcsolatban, akik tökéletes otthonra vágynak. Természetesen fontos számukra a tulajdonos véleménye arról, hogyan kell elhelyezni a szobákat, ajtókat, ablakokat, nyílásokat, de a gyerekszoba bővítése, a falak mozgatása vagy egy további ablak ellentétes lehet a szabályokkal. Az építész jobban ismeri az új mérnöki rendszerek alkalmazásának lehetőségét és célszerűségét, a padlók megengedett terhelését, az alapra nehezedő nyomás elosztását és más hasonló árnyalatokat.

Mi az egyedi tervezés

Az atipikus vagy nem szabványos lakóépületek építésére vonatkozó projektdokumentáció kidolgozása a kényelmes lakásépítés egyik legoptimálisabb módja. Ne gondolja, hogy az egyedi tervezés túl drága szolgáltatás. Leggyakrabban ennek a megközelítésnek köszönhető, hogy a tulajdonosok lehetőséget kapnak az alapvető és dekoratív építőanyagok megtakarítására, valamint sokféle munka elvégzésére.

Az építésszel közösen elkészített egyedi tervdokumentáció bizonyos (árban, szállításban vagy beépítésben kedvező) anyagok lerakásának lehetősége, felcserélhetőségük és a felhasználás ésszerűségének téves kiszámítása. Ha azonban egy személy önállóan vesz részt a projekt fejlesztésében vagy módosításában, fennáll a veszélye annak, hogy hibákat követ el. Például, ha az anyagot helytelenül választják meg, olyan jelenség léphet fel, mint a „hideghíd”, ami a kész ház fűtésekor megnövekedett üzemeltetési költségeket eredményezhet.

lakóépületek

Mindenekelőtt a föld tulajdonosának ellenőriznie kell a rendeltetését. A fejlesztés lehetőségét a községi vagy járási tanácsnak dokumentálnia kell.

Ha ez a dokumentum, valamint egy állami bizonyítvány (a föld feletti rendelkezési jog megerősítése) van a kezében, ki kell venni a méretét és területét a „természetben”. Csak ezután lehet tervdokumentációt kidolgozni. Ez több lépésből álló sorozat. Ezek közül az első egy vázlat, amelynek három fő összetevőt kell tartalmaznia:

1. Ház leszállása a telken. Ez úgy történik, hogy véleményt alkothassunk a legfontosabb tényezőkről: a sarkalatos pontok és a panoráma elhelyezkedéséről, a szomszédos területeken található épületek meglétéről és jellegéről, az uralkodó szélfajták irányáról, elérhetőségéről, bekötőutak minősége, a jövőbeni segédépítmények elhelyezésének lehetősége (garázsok, parkolók, fürdők, kutak).
2. Kép az épület belső elrendezéséről. Ami itt számít, az a házban lakók száma, életkora és életmódja. Ezen adatok alapján az építész megtervezi a szükséges szintek számát és a fő funkcionális területek (nappali, konyha-étkező, hálószobák, fürdőszobák, gardróbok) méretét. Ezen kívül az erkélyek, teraszok és verandák, ha vannak, itt vannak feltüntetve. Ez az eljárás a projektdokumentációra vonatkozó követelményeket tartalmazza.
3. Az épület homlokzatának kialakítása (a külső dekorációhoz használt anyagok, valamint a tető típusa).

Mi kell az építési engedélyhez?

Az előzetes rajz elkészülte, megjelenítése és a tervezési feladat elkészítése után a telek tulajdonosa a következő rajzokat kapja meg:

Az ilyen projektdokumentáció gyakran elegendő információ az építési útlevél kiállításához. Ennek a csomagnak az állami hatóságokhoz történő benyújtása a házépítés egyik legfontosabb és legnehezebb szakaszává válik. A projektdokumentáció egyeztetése és a vonatkozó dokumentum átvétele a munkatervezet kidolgozásának alapja.

Nem szabad alábecsülni az ilyen típusú munka fontosságát, hiszen a részletes megbeszélés és a racionális tervezés lehetővé teszi egy igazán kényelmes,

Mi a munkadokumentáció és a projektdokumentáció

A munkadokumentumok (szövegek, rajzok, specifikációk) a projektben meghatározott döntéseken alapulnak. A 87. számú „Tervdokumentáció összetétele” rendelet nem tiltja mindkettő párhuzamos fejlesztését

A részletes tervezés megkezdésekor a szakemberek általában a következő kérdésekkel foglalkoznak:

Valójában a projektdokumentáció (GOST 21) kisebb számú műszaki részletben és árnyalatban különbözik a munkatervezettől.

Az épület építésére és jövőbeni üzemeltetésére fordított megtakarítás értéke

A helyesen és hozzáértően elkészített munkatervezet jelentősen csökkentheti a létesítmény tulajdonosának költségeit az anyagok vásárlásához és az építési munkák fizetéséhez. Ezenkívül csökken a maradványok száma: a táblák, csempék, téglák és egyéb, „margóval” vásárolt cikkek nem halmozódnak fel.

Ezenkívül ez a dokumentum segít elkerülni a szükségtelen villamosenergia- és egyéb forrásköltségeket a jövőben. Természetesen az igazán kézzelfogható megtakarítás eléréséhez be kell tartani az anyagok beépítési és beépítési szabályait.

Projektdokumentáció felépítése

Általánosságban elmondható, hogy a munkatervezet szakaszait a vonatkozó dokumentum tartalmazza: 87. számú rendelet. A rendelet (a projektdokumentáció összetétele) több mint tíz szakaszt ír elő. Ezek tartalmazzák:

1. Az oldal felépítésének diagramja.
2. építészeti megoldások.
3. Konstruktív és tértervezési megoldások rendszere.
4. Fűtési, szellőztetési, vízellátási, elektromos ellátási, szellőzőrendszerek és egyebek.
5. Az építési munka megszervezésének terve.
6. Intézkedések az objektum bontására vagy szétszerelésére (ha átépítésről vagy rekonstrukcióról beszélünk).
7. A környezet védelme érdekében végrehajtandó intézkedések listája.
8. A tűzvédelmi intézkedések listája.
9. Mozgáskorlátozottak (fogyatékosok, nyugdíjasok) mozgásának kérdésének megoldása.
10. Az egyes objektumok építésének becslése és egyéb dokumentumok.

A projektdokumentációról szóló állásfoglalás útmutatóul szolgál azoknak a szakértőknek, akik elemzik és ellenőrzik a részükre átadott papírokat. Ez a rendezvény kötelező, amihez állami vagy magán szakemberekhez fordulnak. Nagyjából a kidolgozott projekteknek a mindenkori szabványokkal és műszaki előírásokkal való egyeztetésével foglalkoznak.

A projektdokumentáció magán- és állami vizsgálata egyformán jogosnak tekinthető. A szakember által jóváhagyott projekteket a Stroynadzornak el kell fogadnia.

Hol kezdődik és hogyan működik a projektdokumentáció jóváhagyása?

A telek tulajdonosa és a fejlesztő (vállalkozó) közötti együttműködés kezdete a felek valamennyi jogát és kötelezettségét felsoroló megállapodás megkötése.

A szerződési dokumentum két részből áll: jogi és műszaki.

Az első maga a szöveg, és röviden leírja a felek közötti kapcsolat lényegét. Magába foglalja:

• Bevezető rész.
• A szerződés tárgyának leírása.
• Az építés tervezett szakaszai.
• A szolgáltatások és munkák költségének feltüntetése.
• Építési és javítási tevékenységek végrehajtásának konkrét feltételei.
• A szerződő felek jogainak és kötelezettségeinek listája, valamint felelősségük megjelölése.
• A fizetési feltételek.
• A vis maior körülmények listája.

A szerződésnek a szöveges részen kívül szükségszerűen terv- és becslési dokumentációt is tartalmaznia kell, ellenkező esetben az érvénytelenné válhat. A műszaki rész leírja, hogy mely építési szabályokat kell alkalmazni a ház építésekor, valamint magának a munkának a típusát és terjedelmét.

Amikor a megrendelő és a kivitelező közös nevezőre jutott, és a projektet kidolgozták, azt szakértők és szakemberek tanulmányozásra adják.

A műveletek sorrendje az építési dokumentációban

A jóváhagyás legelső és legfontosabb szakasza a kidolgozott projekt (pontosabban annak építészeti és tervezési részének) benyújtása a helyi városrendezési hatósághoz. Ha a fõépítész aláírja a dokumentumokat és jóváhagyja a leendõ épület megjelenését, akkor feltételezhetjük, hogy a projekt ezen részérõl megállapodás született.

Ezután a projektdokumentáció minden következő szakaszát benyújtják a megfelelő hatóságoknak:

• Külső hálózatok elhelyezése.
• Környezetvédelmi szakasz (ipari létesítmény építésének tervezésekor).
• Projektdokumentáció közúti forgalomra vonatkozó szakasza (gépjármű tárgy esetén).

Amikor a jóváhagyási szakasz befejeződött és az összes engedély beérkezett, a projektet átfogó vizsgálatra küldik. Ez a neve a projektdokumentáció államvizsgálatának. Itt ellenőrzik az összes norma és követelmény betartását: tűzvédelmi, környezetvédelmi, egészségügyi és higiéniai, valamint a munkavédelemmel és az energiatakarékossággal kapcsolatosakat. A döntést több intézmény képviselője hozza meg:

Abban az esetben, ha az építkezés költségvetési forrásból valósul meg, a vizsgálat kiterjed a becsült, alapköltség alapos ellenőrzésére is. Jóváhagyásakor ez a szám megjelenik a pályázatokban és a szerződéses megállapodásokban.

Ha a pénz magánszemélyhez tartozik, az ügyfél megtagadhatja a becslés vizsgálatát.

A tárgyalás sajátosságai

A projekt egyeztetése során a megrendelő vagy kivitelező szakértőkhöz fordul pozitív véleményért, amely megerősítené a jövőbeni építkezés jogszerűségét és biztonságosságát. A tervezők és a szakemberek között gyakran félreértés adódik a hatályos jogszabályokkal kapcsolatos eltérő nézetek miatt. Ebben az esetben a tisztázás érdekében be kell vonni a szabályozó dokumentumok kidolgozóit.

Ez az építési engedély kiadásának eljárása. Az ingatlan tulajdonosának ugyanazon az úton kell haladnia az újjáépítéshez, helyreállításhoz vagy nagyjavításhoz.

A lakástulajdonosok körében elterjedt az a vélemény, hogy a ténylegesen elvégzett munkát (építést vagy átalakítást) szinte könnyebb legitimálni, mint a szokásos módon jóváhagyni. Ez a gyakorlatban elhúzódó eljárásokhoz, pereskedéshez, pénzbírsághoz vagy extrém esetben az illegális építmény lebontásához vezet.

Napjainkban számos szakosodott cég közvetíti az ügyfelek (telek- és épülettulajdonosok) és a kormányzati hatóságok közötti közvetítő szerepet. Általános szabály, hogy az ilyen szakemberekkel való kapcsolatfelvétel jelentősen csökkenti a dokumentumok összegyűjtésének és benyújtásának idejét, és növeli azok sikeres jóváhagyásának esélyét. Ez annak köszönhető, hogy a szakemberek mindig értesülnek a legfrissebb hírekről, tudják, mely törvények hatályon kívül helyezése, módosítása történt, illetve egy-egy szabályt hogyan lehet kijátszani.

Rendeljen szolgáltatást!

Több mint 10 éves tapasztalattal rendelkezünk a projekt előtti és projektdokumentáció koordinálásában Moszkvában és a moszkvai régióban. Az RFI tanácsadó ügyvédei alaposan ismerik a jogi kereteket, a papírmunka sajátosságait, az engedélyek megszerzésének sorrendjét. Már több mint száz ügyfél vette igénybe segítségünket. A projektdokumentáció elfogadását követő 3 hónapon belül mindegyik megkapta az építési engedélyt.

Azért választottak minket, mert:

• Ügyvédeink tapasztalata lehetővé teszi, hogy rövid időn belül megoldjuk a projekt jóváhagyásával kapcsolatos problémákat Moszkvában és a moszkvai régióban. Minden szakaszt ellenőrizünk, azonnal reagálunk az észrevételekre, és gyorsabban kapjuk meg az építési engedélyt, mint versenytársaink.
• A megrendelő közreműködése nélkül dolgozunk. Nem kell időt töltenie a hatóságok átjárásával, dokumentumok elkészítésével, a jóváhagyások kiadásának időzítésének ellenőrzésével.
• Átláthatóan dolgozunk, és mindig elérhetőek vagyunk, hogy megválaszoljuk kérdéseit. Az előprojekt- és projektdokumentáció kidolgozása és jóváhagyása összetett és hosszadalmas folyamat, melynek előrehaladásáról folyamatosan tájékoztatjuk a megrendelőt.
• A projektkoordinációs szolgáltatások költsége 100 ezer rubeltől kezdődik. Figyelembe véve tapasztalatainkat, a sikeres projektek számát, az ügyvédek képzettségét, ajánlatunk az egyik legjobb Moszkvában.

Projektdokumentáció elkészítése, jóváhagyása: főbb szakaszok

A projekt előtti szakasz fő célja a munkavégzés lehetőségének felmérése, a projekt megvalósítása során felmerülő veszélyek, problémák felkutatása, költségének meghatározása. Szükség esetén ügyvédeink az objektum befektetési vonzerejét is meghatározzák. Tanulmányozni kell a jövőbeni építés területét, össze kell gyűjteni és elkészíteni az első engedélyeket, elemezni kell a mérnöki és műszaki támogatás lehetőségeit.

Miután a projekt elkészült, megkezdődik a jóváhagyási eljárás. A dokumentumokat minden építkezéssel kapcsolatos hatóságnak jóvá kell hagynia. Az ellenőrzések fő célja annak megállapítása, hogy a dokumentumok megfelelnek-e a műszaki előírásoknak, az állami szabványoknak, az építési szabályoknak, az ellenőrző és felügyeleti szervek következtetéseinek stb.

Minden projekt esetében eltérő lesz azon hatóságok listája, amelyekkel a projektdokumentációt egyeztetni kell. Azokra a projektekre, amelyeken korábban dolgoztunk, engedélyt kaptunk a következőkre:

• önkormányzati vezetők;
• Rostechnadzor;
• MOESK;
• főépítész;
• Kulturális Minisztérium;
• Moszkva polgári védelmi és vészhelyzeti osztálya;
• Környezetvédelmi Minisztérium;
• "Általános Terv" Kutatóintézet;
• Rosaviatsia;
• Moszkva és Rosavtodor UGIBDD;
• társadalombiztosítási hatóságok;
• a szomszédos telkek tulajdonosai;
• a kommunikációs hálózatok üzembe helyezéséért felelős szervezetek.

A projektdokumentáció jóváhagyásának eljárása Moszkvában

A projektdokumentáció árai és jóváhagyásának feltételei

Az építési projekt koordinálásában nyújtott szolgáltatásaink költsége 100 ezer rubel. A pontos árat a dokumentumok elemzését követően szakemberünkkel való első egyeztetés alkalmával megtudhatja. Hivatalos szerződést kötünk, melyben a munka pontos listája és költsége szerepel.

Az építési projekt jóváhagyásának minimális ideje 1 hónap. Ha azonban a projekt összetett, és számos hatósággal kell egyeztetni, a munka akár hat hónapig is eltarthat. Gyorsan reagálunk a szabályozó szervezetek igényeire, egyeztetünk a projekt változtatásairól, így a hosszú késések kizárva.

Lépjen kapcsolatba az RFI tanácsadóval – és takarítson meg vállalata erőforrásait, idejét és erőfeszítéseit. Ügyvédeink gondoskodnak arról, hogy az építési projekt hibamentes legyen, és a lehető leghamarabb megkapják az engedélyeket.

A formák változatossága és a résztvevők száma szempontjából az építkezés más ipari tevékenységgel nem hasonlítható össze. Szervezetek ezrei vehetnek részt egyetlen objektum (például alagút, híd, sokemeletes épület) létrehozásának folyamatában, különféle típusú munkákat végezve - a mérnöki és geodéziai felmérésektől a falfestésekig. Nem meglepő, hogy az építési tevékenység Moszkvában, valamint Oroszország egészében mindenféle dokumentáció megszerzéséhez kapcsolódik, az engedélyezéstől az objektum üzembe helyezésének engedélyezéséig. Milyen lépések előzik meg az építési engedély megszerzését a fővárosban? Kötelező-e tájékoztatni a polgárokat a településrendezési tervekről?

Az Art. Az Orosz Föderáció Várostervezési Szabályzatának 51. §-a szerint a tőkeépítési létesítmények építését, rekonstrukcióját, valamint azok nagyjavítását, ha végrehajtása során az ilyen létesítmények megbízhatóságának és biztonságának szerkezeti és egyéb jellemzőit érintik, a építési engedély alapján.

A várostervezési létesítmény építésére, rekonstrukciójára vonatkozó engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok elkészítésére és összegyűjtésére vonatkozó eljárás, Moszkva kormánya - Moszkva városának 2003. július 9-i N 50 "Az eljárásról szóló törvényének megfelelően" a Moszkva város várostervezési létesítményeinek építésére és rekonstrukciójára vonatkozó engedélyek előkészítése és megszerzése" (a továbbiakban - Moszkva város törvénye N 50), és annak végrehajtása - a 2004. szeptember 28-i N 671-PP határozatában meghatározottak szerint. Moszkva városának 2003. július 9-i N 50 „A Moszkva városának városrendezési objektumai építésére és rekonstrukciójára vonatkozó engedélyek előkészítésének és megszerzésének eljárásáról” és a 2005. január 25-i törvény végrehajtásának biztosításáról N 43-PP "A Moszkva városában városrendezési objektumok elhelyezésére irányuló kérelmek elbírálásának eljárásáról".

A meghatározott szabályozási jogszabályok szerint az olyan dokumentumok megszerzéséhez, mint az építési engedély, a földmunkák megrendelése és az építési és szerelési munkák megrendelése, a jogi személynek először számos előkészítő műveletet kell végrehajtania. Nevezzük meg őket, és vegyük figyelembe a legfontosabbakat.

1. Kezdő adatok gyűjtése a tervezéshez(kataszteri bizonyítvány beszerzése, geotantárgyak, mérnökgeológiai és környezetvédelmi felmérések elvégzése).

2. Műszaki specifikációk elkészítése a tervezéshez.

3. Projekt előtti javaslatok elkészítése.

4. A projekt előtti javaslatok időközi jóváhagyásának beszerzése.

5. Következtetés beszerzése az építési (rekonstrukciós) objektum városrendezési szabványoknak való megfelelőségéről.

6. A telek használati engedélyéről szóló okirat megszerzése. Az építési engedély megszerzését megelőző lépések láncolatának legfontosabb láncszeme egy telekhasználati cselekmény (a továbbiakban: ARI) végrehajtása.

Az Art. 1. része szerint 16. törvény Moszkva város N 50, tervdokumentáció építési, rekonstrukciós (a továbbiakban: projekt dokumentáció) kell kidolgozni a követelményeknek megfelelően: a cselekmény az engedélyezett használat a területen; településrendezési és építési normák és szabályok; a kivitelező (megrendelő) által jóváhagyott megbízás, amely tartalmazza a felhatalmazott felügyeleti hatóságok, végrehajtó hatóságok, üzemeltető szervezetek, valamint az érintett önkormányzat által benyújtott kiindulási adatokat és tervezési feltételeket.

A településrendezési objektum (telek) területének építési, rekonstrukciós célú engedélyezési okiratának elkészítésére vonatkozó eljárás szerint az ARI kötelező része a településrendezési objektum építéséről, rekonstrukciójáról szóló határozatnak. és e határozat részeként jóváhagyják.

Az ARI fejlesztését, végrehajtását és kiadását a moszkvai építészeti és várostervezési testület (Moskomarchitectura) végzi a moszkvai kormány 2004. szeptember 28-i N 671-PP rendeletének megfelelően.

Az ARI kiadása a kivitelező (megrendelő) költségére történik, aki kifejezi szándékát a városfejlesztési létesítmény építésének, rekonstrukciójának az előírt módon történő elvégzésére.

A kérelem elbírálásának és a Moszkvai Építészeti Bizottság Építészeti Tanácsának bizottsága által az ARI elkészítésének lehetőségéről és eljárásáról szóló határozat meghozatalának határideje legfeljebb egy hónap.

7. A prefektus utasításának beszerzése (Moszkva kormányának rendelete) az engedélyezett felhasználási aktus jóváhagyásáról. Az Art. Moszkva városának N 50. törvényének 13. §-a értelmében annak a fejlesztőnek, akinek telke vagy ingatlanja van rekonstrukcióra, és építkezést vagy rekonstrukciót szándékozik végezni, a megfelelő közigazgatási körzet prefektúrájához kell fordulnia nyilatkozattal, amelyben feltünteti az adatokat a hozzá tartozó telket, egy másik ingatlantárgyat, valamint a településrendezési objektum rendeltetését és várható jellemzőit. A prefektúra az építési, rekonstrukciós helyszín jóváhagyott terve, valamint a moszkvai építészeti és várostervezési testület arra vonatkozó következtetése alapján, hogy a bejelentett építkezés, rekonstrukció megfelel-e a várostervezési követelményeknek, negyvenöt napon belül tájékoztatja a fejlesztőt. írásban kérelme elbírálásának eredményéről.

Ha a bejelentett építkezés (rekonstrukció) nem mond ellent az építési, rekonstrukciós és városrendezési követelményeknek jóváhagyott elhelyezési tervnek, a következő szakasz kezdődik:

a) a moszkvai építészeti és várostervezési testület a meglévő várostervezési dokumentáció vagy az építkezés, rekonstrukció újonnan kidolgozott várostervezési indoklása alapján egy városfejlesztési létesítmény területén lévő terület engedélyezett használatáról szóló okiratot készít;
b) a közigazgatási körzet elöljárósága előkészíti, jóváhagyja, jóváhagyásra terjeszti az építésről, átépítésről szóló határozatot.

8. Beruházási szerződés megkötése a moszkvai kormánnyal. Az Art. 3. része szerint Moszkva városának N 50. törvényének 13. §-a értelmében az a fejlesztő, aki építkezést, újjáépítést és e célból egy telket, egy másik ingatlant, amely Moszkva városának tulajdona, kíván vásárolni, részt vehet a pályázaton. telekre, másik ingatlanra való jog megszerzése építésre, átépítésre.

A beruházási projektek megvalósítására befektetők kiválasztására irányuló versenyek és aukciók lebonyolítására vonatkozó eljárást a moszkvai kormány 2004. április 27-i N 255-PP rendelete határozza meg.

Ezeket a pályázatokat Moszkva felhatalmazott végrehajtó hatóságai szervezik, összhangban a szövetségi jogszabályokkal, Moszkva törvényeivel és egyéb szabályozási jogi aktusaival, az építési, rekonstrukciós tervekkel, az építkezéssel és az újjáépítéssel kapcsolatos döntésekkel. A potenciális fejlesztőnek átadott pályázati dokumentációnak tartalmaznia kell: egy városfejlesztési objektum területének engedélyezett használatára vonatkozó okiratot, a fejlesztő és Moszkva felhatalmazott végrehajtó szerve közötti megállapodás (szerződés) tervezetét, amely tartalmazza a fejlesztő kölcsönös kötelezettségeit. felek a településfejlesztési objektum területének engedélyezett telekhasználati követelményeinek és feltételeinek teljesítése tekintetében . A verseny eredményét tartalmazó jegyzőkönyv az alapja annak, hogy a pályázat nyertese átadja a telekre, átépítésre szánt ingatlantárgyra való jogosultságát igazoló dokumentumokat.

A nyertes ajánlattevő befektetési szerződést vagy hosszú távú földbérleti szerződést ír alá a moszkvai városi önkormányzat által meghatalmazott személlyel.

A végrehajtó hatóságok és a pályázat nyertese közötti további kapcsolatokat a szerződés feltételei és a moszkvai kormánynak a létesítmény rekonstrukciójáról vagy építéséről szóló vonatkozó adminisztratív dokumentuma határozza meg, amely meghatározza a beruházási projekt végrehajtásának feltételeit.

A törvényben meghatározott esetekben a fejlesztő pályázat kiírása nélkül vásárolhat Moszkva városának tulajdonában lévő telket vagy egyéb ingatlant építési vagy rekonstrukciós céllal.

9. Tervezési megbízás elkészítése, egyeztetése. A moszkvai polgármester 2000. április 11-i, N 378-RM „A moszkvai építkezés előzetes tervezésének és tervezési előkészítésének egységes eljárásáról szóló rendeletről” szóló rendelete szerint a tervezési feladat az induló dokumentáció kötelező része. a megrendelő által jóváhagyott, és meghatározza a létesítményben folyó építészeti és városrendezési tevékenység jellegét és körét. Ez a dokumentum tartalmazza az ügyfél főbb követelményeinek teljes komplexumát, valamint a kezdeti engedélyezési dokumentáció feltételeit.

10. A külső mérnöki hálózatokhoz való csatlakozás műszaki feltételeinek beszerzése. 10. pontja alapján a tőkeépítési objektum mérnöki hálózatokhoz történő csatlakoztatásának műszaki feltételei meghatározásának és biztosításának szabályai, valamint a beruházási tárgy mérnöki hálózatokhoz történő csatlakoztatásának szabályai. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 48. cikkét az Orosz Föderáció kormányának 2006. február 13-i N 83 rendelete hagyta jóvá „A tőkeépítési objektum mérnöki hálózatokhoz való csatlakoztatásának műszaki feltételei meghatározására és biztosítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról és a tőkeépítési objektum mérnöki hálózatokhoz való csatlakoztatásának szabályait".

11. Projektdokumentáció elkészítése(a projekt fejlesztésének biztosítása és e folyamat ellenőrzése).

12. Az építészeti és városrendezési megoldás jóváhagyó okiratának beszerzése. Moszkva polgármesterének említett, 2000. április 11-én kelt N 378-RM rendelete értelmében az objektum építészeti és várostervezési megoldását (építészeti tervet) a Moszkvai Építészeti Bizottság koordinálja és hagyja jóvá.

Az építészeti és várostervezési döntések megfontolása a Moszkvai Építészeti Bizottság Építészeti Tanácsának munkájára vonatkozó szabályzattal összhangban történik, amelyet a moszkvai kormány miniszterelnökének 1996. október 28-i N 1033- rendelete hagyott jóvá. RP "Moszkva Város Építészeti és Városrendezési Bizottságának Építészeti Tanácsáról".

Az építészeti és városrendezési döntést a Moszkvai Építészeti Bizottság egy hónapon belül megvizsgálja.

Az építészeti és várostervezési megoldás jóváhagyását a kialakított formájú megfelelő bizonyítvány (lásd Moszkva polgármestere 2000. április 11-i N378-RM rendeletének 12. számú mellékletét) formalizálja, amely tükrözi az alapvető várostervezési és térfogati térbeli szempontokat. megoldás, az objektum elhelyezkedése és méretei, kialakítása és művészi regisztrációja. A projekt anyagok kötetének címlapján, az objektum általános tervének és homlokzatainak rajzain a Moszkvai Építészeti Bizottság Projektek Jóváhagyását Előkészítő Hivatal bélyegzője található.

Az építészeti és várostervezési megoldás jóváhagyási igazolását a Moszkvai Urbanisztikai Kataszteri Szolgálatnál kell regisztrálni.

13. Színes útlevél beszerzése. A Moszkvai Építészeti Bizottság 2000. szeptember 7-i, N 98-as rendeletével összhangban a tervező szervezetek, megrendelők, fejlesztők tulajdonosi formájuktól és osztálybeli hovatartozásuktól függetlenül, amikor építészeti és várostervezési megoldást nyújtanak be egy objektumhoz a Moszkvai Építészeti Hivatalhoz. A bizottságnak összetételébe kolorisztikus oldaton anyagokat kell tartalmaznia.

Az új építési objektumok esetében a „Koloristikus megoldás, a munka anyagai és technológiája” útlevél nyilvántartásba vétele a jelen rendelet 2. számú melléklete szerint történik.

14. Projektdokumentáció koordinálása. Moszkva polgármesterének 2000. április 11-én kelt, N 378-RM rendelete szerint az előzetes projektet és a projektdokumentációt az Orosz Föderáció és Moszkva városának jogalkotási aktusaiban előírt módon a felhatalmazott szervezeteknek jóvá kell hagyniuk.

A projektdokumentáció koordinálását a megrendelő végzi.

Különleges esetekben (az objektumok tértervezési mutatóinak sajátosságaitól, történelmi és kulturális jelentőségüktől, a speciális városrendezési rendszerrel rendelkező területeken való elhelyezkedéstől függően) a Moszkvai Építészeti és Moszkvai Állami Szakértői Bizottság kérésére, valamint a Moszkva Természetgazdálkodási és Környezetvédelmi Osztálya (az állami környezetvédelmi szakvélemény során) az előzetes projekt és a projektdokumentáció további jóváhagyása a jelenlegi moszkvai jogszabályok által felhatalmazott szervezetekkel végezhető a vonatkozó normák és szabályok betartásának ellenőrzésére. . A felügyeleti és ellenőrzési feladatok gyakorlására jogosult egyéb szervezetek saját hatáskörükben, más szervezetekkel való előzetes egyeztetés nélkül végzik az előprojektek és projektdokumentációk felülvizsgálatát, jóváhagyását, következtetéseinek elkészítését.

Két hét áll rendelkezésre a projekt előtti dokumentációnak az ellenőrző, felügyeleti és üzemeltető szervezetek általi jóváhagyására (következtetések elkészítésére).

15. A Moszkvai Állami Szakértelem következtetésének beszerzése. Moszkva polgármesterének 2000. április 11-i N 378-RM rendelete szerint építési projektek, munkaprojektek (jóváhagyott rész), területfejlesztési projektek (függetlenül a munka finanszírozási forrásaitól és a megrendelő tulajdoni formájától) állami szakvélemény alá tartoznak az Orosz Föderáció, Moszkva város szabályozási jogi aktusaiban, valamint a Moszkva városában az építkezés előzetes projekt- és tervezési előkészítésének egységes eljárásáról szóló, jelen rendelettel jóváhagyott szabályzattal összhangban. Moszkva polgármesterének.

A moszkvai létesítményekkel kapcsolatos tervdokumentáció állami szakvéleményét a Moszkvai Állami Szakértelem végzi a megrendelő kérésére.

16. Építési, átépítési engedély beszerzése. A projektdokumentáció kötelező állami nem hivatali szakvéleményhez kötött.

Moszkva város N 50 törvényének 18. cikke szerint az építési, rekonstrukciós engedély megszerzéséhez a fejlesztőnek (megrendelőnek) a következő dokumentumokat kell benyújtania a moszkvai kormány által felhatalmazott végrehajtó szervhez:

a) a moszkvai kormány által meghatározott formában benyújtott kérelem;
b) telek, egyéb ingatlan használati jogot igazoló dokumentumok;
c) az építési, rekonstrukciós megállapodás (szerződés) feltételeinek teljesítését igazoló, az építési engedély megszerzése előtt teljesítendő dokumentumot;
d) jóváhagyott, szabályszerűen nyilvántartásba vett projektdokumentáció, az állami vizsgabizottság projektdokumentációra vonatkozó következtetése.

Moszkva építészeti és várostervezési testülete legfeljebb húsz napon belül megvizsgálja a benyújtott dokumentumokat, és elkészíti, nyilvántartásba veszi és építési engedélyt ad ki a fejlesztőnek (megrendelőnek), vagy írásban megküldi a kérelmezőnek az építési engedély kiadásának megtagadását. , az elutasítás okát megjelölő rekonstrukció, visszaküldi a fejlesztőnek (megrendelőnek) az általa benyújtott összes dokumentációt.

17. Földmunkákra vonatkozó engedély beszerzése. Az építési, átépítési engedély az alapja a kivitelezőnek (vállalkozónak) a megállapított módon jóváhagyott építésszervezési projektben előírt előkészítési, feltárási és építési munkák elvégzésére vonatkozó megrendelés (megrendelések) kiadásának. Ezeket az igazolásokat Moszkva város felhatalmazott végrehajtó testülete bocsátja ki az adminisztratív és műszaki felügyelet területén.

18. Építési és szerelési munkákra vonatkozó engedélyek és igazolások kiadása. Az építési engedélyen túl az építési munkák elvégzéséhez építési-szerelési engedély beszerzése is szükséges.

Az építési és szerelési munkákra vonatkozó engedélyek kiadására vonatkozó eljárásról szóló mintaszabályzat 2. bekezdésével összhangban (az Oroszország Építésügyi Minisztériumának 1992. június 3-i, N 131 számú rendeletével jóváhagyva) az ilyen engedélyt az ügyfél részére adják ki a területi végrehajtó hatóságok határozata ezen objektum megépítéséről.

Az építési és szerelési munkák elvégzésére vonatkozó engedélyek két típusra oszlanak: valamennyi építési munka elvégzésére és bizonyos típusú ilyen munkák elvégzésére (előkészítő munka, földmunka, kommunikáció, alapozás stb.).

Az objektum építési jogának más befektetőre történő átruházásakor, a megrendelő szervezet szervezeti és jogi formájának megváltoztatásakor a megadott engedélyt újra kell regisztrálni.

A megállapított eljárásnak megfelelően jóváhagyott projektdokumentáció alapján az alábbi dokumentumokat állítják ki a külön felhatalmazott szervezetek:

• a Moszkvai Állami Építészeti és Építési Felügyelőség (a moszkvai kormány 2005. december 28-i N 1064-PP rendeletével összhangban az IGASN Moszkva Állami Építésügyi Felügyeleti Bizottságává alakult) engedélyt ad ki építési és szerelési munkák;
• A Moszkvai Kormány Adminisztratív és Műszaki Ellenőrzési Egyesülete (OATI) megrendelést ad ki az előkészítési, ásatási és építési munkákra.

Az Art. Moszkva városának N 50. törvényének 7. §-a értelmében meg kell ismertetni a polgárokat egy adott terület városfejlesztési terveivel, ki kell dolgozni a munkadokumentációt, és be kell tartani néhány egyéb formai követelményt. A polgárok várostervezési projektek végrehajtásáról való tájékoztatásának eljárását a Moszkva 1997. június 25-i N 28-51 „A polgárok jogainak védelméről a várostervezési döntések végrehajtása során Moszkva városában” szóló moszkvai törvény szabályozza. Moszkva polgármesterének 1998. január 22-i végzése N 54-RM " A polgárok várostervezési tervek, projektek és a városi területek használatával kapcsolatos kérdésekkel kapcsolatos döntések megvitatásában való részvételének eljárásáról.

*1) A moszkvai kormány fent említett, 2004. szeptember 28-i N 671-PP // SPS "Garant" rendeletének 2. melléklete.

„Jogszabályok” folyóirat, N 5/2008, S.Yu. Labutin

A projektdokumentáció koordinálása és jóváhagyása fontos lépés a létesítmények építésére és rekonstrukciójára vonatkozó engedélyek megszerzése előtt. Megfelelő engedélyek hiányában a létesítmény építése vagy átépítése illegálisnak minősül. Ezért fontos ezt a folyamatot szakemberekre bízni.

A projektdokumentáció jóváhagyása az építőiparban hosszadalmas és többlépcsős eljárás, amely lehetővé teszi a tervezési megoldások megállapított műszaki követelményeknek való megfelelőségének meghatározását. A tervező által a leendő létesítményre vonatkozó minden döntés jóváhagyáshoz kötött, és ez attól függ, hogy milyen létesítménytípusban kell ezt a szakaszt átmenni. Az elmúlt néhány évben a projektdokumentációval szemben támasztott követelmények komolyan szigorodtak. Csak hozzáértő szakemberek képesek minden szükséges, kézbesítést igénylő dokumentumot megadni, ismerni a benyújtás határidejét és folyamatosan figyelemmel kísérni a jogszabályi keretek változásait.

A cég szakemberei lakossági, kereskedelmi és ipari létesítmények projektdokumentációjának kidolgozásával és jóváhagyásával foglalkoznak. Jelentős tapasztalattal rendelkezünk a különböző projektek koordinálásában, és készek vagyunk segíteni ebben a szakaszban. Ez jelentősen csökkenti az időkeretet és elkerüli a munkafolyamat leállását, ami segít csökkenteni ügyfeleink költségeit.

Tervezési és becslési dokumentáció koordinálására az alábbi szolgáltatásokat nyújtjuk:

• Általános szerződés
• Műszaki ügyfélszolgálat
• Első engedélydokumentáció (IRD) beszerzése
• Köztes jóváhagyások az Építészeti és Városrendezési Bizottságban (KGA)
• Közbenső jóváhagyások Moszkva város kulturális örökségének osztályán
• Műszaki feltételek beszerzése a mérnöki hálózatokhoz való csatlakozáshoz (TU)
• A projekt koordinálása a végrehajtó hatóságoknál
• A projekt koordinálása az ellátó szervezetekben és a hálózatokhoz való csatlakozási szerződések megkötése
• A projekt állami nem szakosztályi vizsgálatának átadása
• Építési engedély megszerzése
• A létesítmény előkészítése az üzembe helyezésre
• Üzembe helyezés és tulajdonjog bejegyzése
• A létesítmény gázellátásának koordinálása (szükség esetén)
• Az átépítés koordinálása
• Kulturális örökségi helyszín rekonstrukciójára vonatkozó engedély beszerzése
• Pályázati dokumentáció elkészítése az ajánlattételhez. Pályázati dokumentumok összetétele.

Építési projektdokumentáció jóváhagyása

Az épületek építésére vagy nagyobb javításokra vonatkozó projektdokumentáció kidolgozása és jóváhagyása a megrendelőnek a tervező céggel való kapcsolatfelvételével kezdődik. Ebben a szakaszban a megrendelő és a műszaki igazgató megállapodik a tervezett munka ütemezésében és költségében. A projektdokumentáció koordinálása és jóváhagyása a tervezői munka bármely szakaszában megvalósítható, így nem kell aggódnia, ha nem adott le azonnal egy ilyen szolgáltatást.

Értékeljük ügyfeleink idejét, ezért készek vagyunk megvédeni ügyfeleink érdekeit az illetékes hatóságok előtt. Segítünk a tervezési megoldások összehangolásában:

• Prefektúra
• Városépítési osztály
• Természeti Erőforrások Osztálya
• Rospotrebnadzor
• Kerületi építészet
• és más szabályozó ügynökségek.

A terv- és becslési dokumentációnak a szabályozó hatóságoknál történő jóváhagyását követően benyújthatja a Mosgosstroynadzorhoz a meglévő létesítmény új építésére vagy rekonstrukciójára vonatkozó engedély megszerzésére vonatkozó dokumentációt. Szakértőink ismerik a szükséges dokumentumok pontos listáját, és rövid időn belül segítenek az engedély megszerzésében.

Miután ezt az eljárást a moszkvai tervező szervezetre bízta , garantáltan és időben megkapja az összes engedélyt, ezáltal megóvja magát a felügyeleti szolgálatokkal való konfliktusoktól. Vállalat – megbízható asszisztens a projektek koordinálásában!

5 ok, amiért segítséget kérhet a projektdokumentáció jóváhagyásához ahelyett, hogy magad csinálnád:

• A jóváhagyási folyamat 1-6 hónapig tart. A moszkvai régió építési engedélyének gyors jóváhagyásával és kézhezvételével, valamint egyéb szükséges dokumentációval elkerülheti a munkafolyamat leállását, ami segít csökkenteni a költségeket.
• Különböző bonyolultságú objektumok, eltérő összetételű és volumenű projektek esetében eltérő a dokumentumok benyújtásának és a hatóságokkal való egyeztetésnek az eljárása. Komoly tapasztalattal rendelkezünk a moszkvai projektdokumentáció koordinálásában, és tudjuk, hogyan kell ezt a lehető legrövidebb időn belül megtenni.
• Folyamatosan szigorodnak a nyilvántartásba vételre és a dokumentumok benyújtására vonatkozó előírások. Mi irányítjuk ezt a folyamatot, és mindig naprakész információkkal rendelkezünk, ami szintén segít optimalizálni a jóváhagyások idejét és költségeit.
• Az építési projektdokumentáció jóváhagyására tervező szervezet kiválasztása garantálja a szükséges módosítások gyors bevezetését, mind a szövegben, mind a projekt grafikus részében. Az a szakember, aki csak a dokumentáció egyeztetésével foglalkozik, ezt önállóan nem fogja tudni megtenni.
• Munkatársaink a tervezésben jártas szakemberek, akik rendelkeznek a tervbecslések elkészítéséhez és jóváhagyásához szükséges ismeretekkel és végzettséggel. Ezért minden, a projekttel kapcsolatban meghozott és a megrendelővel egyeztetett döntés jól védett és védve van a hatóságok szakértői és alkalmazottai előtt.

Műszaki ügyfélszolgálat

A műszaki megrendelő feladatai elsősorban a beruházó érdekeinek védelme a tervezési és kivitelezési kérdésekben, az engedélyek beszerzése.

A műszaki megrendelő munkája nem csak a funkciók ellátásában áll, mert a projekt megvalósításának időzítésének és költségének optimalizálása az ő műszaki ismereteitől és képzettségétől függ. A hozzáértő műszaki ügyfél nemcsak időt, hanem anyagi erőforrásokat is megtakarít.

Az objektum méretétől, céljától és összetettségétől függően számos engedély, jóváhagyás és következtetés beszerzése szükséges. Figyelembe kell venni a kérelmek elbírálásának feltételeit, valamint azt a tényt, hogy a regisztráció legegyszerűbb alaki követelményeinek megsértése indokolt elutasításhoz vezethet. Csak gyakorlattal és képesítéssel rendelkező szakember tudja gyorsan és többletköltségek nélkül elvégezni a szükséges eljárásokat, aki ismeri a szükséges hatóságok teljes listáját, ismeri a szabályozó dokumentumokat, a dokumentáció benyújtásának eljárását és folyamatát. Ez az előnye a műszaki ügyfél szolgáltatásainak megrendelésének.

Ezen túlmenően a műszaki megrendelő felügyeli a kivitelezést, és a beruházó megbízásából együttműködik a tervező szervezettel, lefordítva a megrendelő tervezőire vonatkozó kívánságait műszaki nyelvre, és fordítva, egyértelműen közvetítve a tervezők elképzeléseit a beruházó felé.

A műszaki megrendelő részvétele a műszaki specifikáció kidolgozásával kezdődik és az épített tárgy üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzésével ér véget. A beruházó rábízhatja mind a projekt, mind az egyes szakaszok teljes körű támogatását.

Tervező cég szakképzett szakemberek magas színvonalú szolgáltatásait kínálja, akik sokéves projekttámogatási tapasztalattal rendelkeznek. Tervezőink nagy műszaki bázisa pedig lehetővé teszi számukra, hogy mindig sürgős tanácsot kapjanak, és számos műszaki kérdést tisztáznak. Cégünk átfogó projekt-végrehajtási szolgáltatásokat kínál, beleértve a projektdokumentáció minden szakaszának és szakaszának kidolgozását.

Kezdeti engedélyek begyűjtése és végrehajtása (IRD)

A kezdeti engedélyek előkészítése és begyűjtése az építési projekt megvalósításának kezdeti szakasza, a projektet megelőző tanulmányokkal együtt. A folyamat elkerülhetetlen és gyakran időigényes. Az első engedélyek csomagját a műszaki megrendelő gyűjti össze, és ehhez építési engedélyt kell szereznie.

A kezdeti engedélyek listája a kezdeti szakaszban a létesítmény sajátosságaitól függően változik, de mindig tartalmazza:

• városrendezési dokumentáció, különösen egy telek terv (GPZU);
• A leendő létesítmény műszaki és gazdasági mutatói (TEP);
• A tárgy elhelyezése a talajon;
• A földterület határainak kijelölése;
• Az életfenntartó hálózatokhoz való csatlakozás műszaki feltételei.

A tervezéshez és az új építéshez vagy a nagyobb javításokhoz szükséges alapengedélyeket a területet kezelő fejlesztő vagy egy megbízható műszaki ügyfél gyűjti be.

Az alapengedély-dokumentáció kézhezvétele, a városrendezési tanács átadása, a tervezéssel kapcsolatos számos helyi önkormányzati határozat megszerzése, az objektum meghallgatása után a műszaki megrendelő inicializálja a tervet. A kidolgozott projektdokumentációnak feltétlenül kereskedelmi vagy állami vizsgát kell tennie.

A szakértői szervezet sikeres lebonyolításának eredménye alapján a projektvizsgálat pozitív következtetése születik. Továbbá szükséges az eredeti engedélyezési és tervdokumentáció egyeztetése az önkormányzatokkal az építési engedély kiadásához - a végeredményhez.

Vállalat nem csak a projektdokumentáció kidolgozásában, hanem a projekt teljes körű támogatásában is kész segíteni, beleértve az induló engedélyek begyűjtését és elkészítését is. Ezen túlmenően hozzájárulhatunk az épített objektum tervezettnek való megfelelőségéről szóló következtetés (AIA) mielőbbi kézhezvételéhez és a létesítmény lehető legkorábbi üzembe helyezéséhez (engedély megszerzéséhez).

Projektdokumentáció jóváhagyása és szakvélemény megszervezése

A településrendezési következtetés kézhezvételét követően a következő lépés a projektdokumentáció vizsgálatának megszervezése. A tervezői szakvélemény fő feladata a tervdokumentáció műszaki előírások, környezetvédelmi, egészségügyi és járványügyi követelmények, ipari és tűzbiztonsági, valamint az építési helyszínen végzett mérnöki felmérések eredményeinek való megfelelés értékelése.

Az új építési beruházások állami szakértelmét is igénybe veszik az objektum kulturális örökségvédelmi szempontból történő értékeléséhez, ha az történelmi értékű területen, építészeti emléken épül, vagy azt bármilyen módon érinti. A kulturális örökség helyreállítása vagy rekonstrukciója során különösen gondosan ellenőrzik a projektdokumentációt.

Jelezni kell, hogy a magánlakásos épületek háromszintnél alacsonyabbak, továbbá, ha a javítás nem érinti az épület rendeltetésének és a teherhordó szerkezetek változását, akkor tervezési szakértelem nem szükséges.

A projektdokumentáció állami vagy nem állami (kereskedelmi) vizsgálatának gyors és problémamentes átadásához ennek a folyamatnak a megszervezését szakemberekre (különösen műszaki megrendelőre) kell bízni.

Vállalat szakképzett, tapasztalt munkatársakkal rendelkezik, akik nem csak a dokumentációk korrekt összegyűjtésére, kivitelezésére, szakértői megfontolásra történő benyújtására lesznek képesek, hanem komoly műszaki érvekkel magas színvonalú tervezési megoldásokat is megvédenek.

Az átépítés koordinálása

Átépítés - válaszfalak vagy falak bontása (vagy új építése), teherhordó szerkezetek, ajtó-, ablaknyílások, nyílások rendezése teherhordó falakban stb. Az átépítéshez tartozik még a víz- és csatorna rekonstrukció: fürdők, vízvezetékek, új csomópontok rendezése. Ebben benne van a bejárati csoportok cseréje, a kiürítési kijáratok elrendezése.

Átépítés - a helyiségek tényleges terve és a műszaki leltári iroda tervében feltüntetett eltérések. A lakóhelyiségek kisebb átalakítása is kötelező jóváhagyást igényel.

A nem lakáscélú helyiségek és épületek átalakításának koordinálása több egymást követő szakaszban történik:

• Tervezés előtti fejlesztések lebonyolítása átépítéshez;
• Projekt kidolgozása átalakítási munkák megvalósítására;
• A helyiségek átépítési projektjének egyeztetése a hatóságokkal;
• Engedély megszerzése a helyiségek átalakítására;
• A helyiségek üzembe helyezése;
• A tulajdonjogok újrabejegyzése.

A rekonstrukció és az átépítés hatósági egyeztetése 1-2 hónapig tarthat. Körülbelül 45 napba telik egy lakóépület átalakításának megállapodása (a dokumentumokat a Moszkvai Lakásfelügyelőség megvizsgálja), de még körülbelül 1 hónap kell, amíg az állami bizottság aláírja a lakások helyiségeinek átalakításának befejezéséről szóló törvényt. Épület.

3 héttől 1,5 hónapig tart egy új dokumentumcsomag kiállítása a BTI-nél. Újabb hónapra van szükség az állami regisztrációs igazolás újbóli kiadásához. a Rosreestr-i helyiség tulajdonjogának bejegyzése.

A lakó- vagy nem lakóépületekben lévő helyiségek átalakításának koordinálása hosszú időt vesz igénybe. Ebben az esetben szükséges a helyiségek mérése, tervezési munkák elvégzése.

Vállalat " » átfogó szolgáltatásokat nyújt: a helyiség mérésétől a létesítmény üzembe helyezéséig. Nemcsak átalakítási projekteket dolgozunk ki, hanem önállóan is koordináljuk a hatóságoknál.

Vállalat " » tőkeszerkezetek, többlakásos lakóépületek és nagyméretű nem lakáscélú helyiségek átalakításának koordinálására specializálódott. Nem specializálódtunk magánlakások és szobák egyszeri átépítésére.

Építési engedély megszerzése

Vállalat " » teljes körű szolgáltatást nyújt az építési engedély megszerzéséhez szükséges összes dokumentáció elkészítéséhez Moszkvában és a moszkvai régióban

Ha egy objektumot szeretne építeni vagy rekonstruálni Moszkvában, akkor a szükséges munkák teljes ciklusát elvégezhetjük, nevezetesen:

1. GPZU megszerzése a Moscomarchitektúrában
2. Műszaki előírások beszerzése a MOEK, MOESK, Mosvodokanal, Mosvodostok stb.
3. Geobázis beszerzése Mosgorgeotrestben
4. Projektdokumentáció kidolgozása és a szükséges felmérések elvégzése
5. Pozitív következtetés levonása a "Projekt" projektszakasz vizsgálatának áthaladásával kapcsolatban Moszkvai Állami Szakértői vagy nem kormányzati szakértői szervezetekben
6. Pozitív döntés megszerzése Mosgostroynadzorban a létesítmény építésére vagy rekonstrukciójára vonatkozó engedély kiadásáról
7. Pozitív engedély megszerzése az OPS Mosgorgeotrestben
8. Az építési terv koordinálása az UGR Moskomarchitectura-ban
9. OATI engedély beszerzése a földmunkák megkezdéséhez és ideiglenes kerítések telepítéséhez
10. Projektdokumentáció koordinálása a Rospotrebnadzorban (bizonyos típusú objektumok esetében)
11. Projektdokumentáció koordinálása a Vészhelyzetek Minisztériumában (bizonyos típusú objektumok esetében)

Vegye fel a kapcsolatot cégünk szakembereivel az építési engedély megszerzéséhez szükséges szolgáltatások széles skálája érdekében. Mi magunk koordináljuk a tervezési és az első engedélyezési dokumentációt különböző esetekben és szakértői szervekben, és biztosítjuk a kész eredményt.

Kulturális örökségi helyszín rekonstrukciójára vonatkozó engedély beszerzése

Vállalat , mint műszaki ügyfél, számos szolgáltatást nyújt egy moszkvai és a moszkvai régió kulturális örökségi helyszínének rekonstrukciójához szükséges összes engedély megszerzéséhez.

A "Kulturális Örökségvédelmi objektumokról" szóló törvény értelmében tulajdonosaik kötelesek viselni az objektum megfelelő állapotban tartása és fenntartása költségeit.

A tulajdonos köteles elvégezni: az objektum javítását, helyreállítását, állagmegóvását, korszerű használatra való átalakítását, beleértve a kutatási, felmérési, tervezési és gyártási munkákat, a munka építészeti felügyeletét.

Ha Ön egy azonosított, regionális vagy szövetségi kulturális örökségi helyszín (vagy annak egy részének) tulajdonosa, és úgy dönt, hogy azt rekonstruálja és korszerű használatra adaptálja, cégünk számos szolgáltatást nyújt Önnek:

1. Az objektum történeti és kulturális tanulmányozásának lefolytatása és Moszkva város Kulturális Örökség Osztálya (a továbbiakban: Moszkvai Kulturális Örökség) általi jóváhagyása.
2. Munka a kulturális örökség tárgyának tulajdonosával szembeni követelések eltávolítására a Moszkvai Kulturális Örökségvédelmi Osztálytól az objektum megőrzésére vonatkozó utasítások időbeni be nem tartása miatt, ha ilyen megérkezett.
3. Megbízás beszerzése a Moszkvai Kulturális Örökségvédelmi Osztálytól egy kulturális örökségi objektum műszaki következtetésének (műszaki ellenőrzésének) kidolgozására.
4. A létesítmény megóvását szolgáló Projekt vagy a veszélyhelyzeti elhárítási projekt kidolgozása.
5. Projektdokumentáció történeti és kulturális szakvéleményének lefolytatása.
6. Projektdokumentáció és szakértői vélemény koordinálása a Moszkvai Kulturális Örökség Osztályán.
7. Építési engedély megszerzése.
8. A munka előrehaladásának tervezői, műszaki felügyeletének elvégzése jegyzőkönyv készítésével.
9. Kulturális örökség megőrzésére irányuló munka elfogadásáról szóló okirat megszerzése.

A kulturális örökségi helyszín rekonstrukciójához az engedély beszerzése nehéz és időigényes. Annak érdekében, hogy ne veszítse el az időt, az idegeket és a pénzt, bízza az ilyen eljárásokat egy szakembercsoportra , amely sok éves tapasztalattal rendelkezik az ilyen tárgyakkal való munkavégzésben. Csak így tudja pontosan teljesíteni a törvény által előírt követelményeket és rekonstruálni egy kulturális örökségi helyszínt.

Mérnöki hálózatok technológiai csatlakozásának megvalósításához szükséges dokumentáció jóváhagyása (műszaki leírás beszerzése)

Vállalat sikeres tapasztalattal rendelkezik magán- és állami tulajdonú objektumokhoz mérnöki hálózatok technológiai csatlakoztatására (bekötésére) vonatkozó projektek kidolgozásában és jóváhagyásában.

Cégünk mottója a megrendelő pénzének maximális megtakarítása az optimálisan alkalmazott tervezési megoldásoknak köszönhetően. A telephelyen kívüli hálózatok tervezésénél a legolcsóbb kommunikációs megoldásokat alkalmazzuk, és e döntések helyességét igazoljuk a koordináló szervezetek felé.

Velünk együttműködve a lehető leghamarabb megkaphatja:

1. A Geobázis és az archív geológia beszerzése MOSGORGEOTRESTben.
2. Projektdokumentáció kidolgozása a csatlakozó cégek előírásai és követelményei szerint.
3. A projekt dokumentációjának benyújtása és a pályázat támogatása a MOSVODOKANAL, MOESK, MOEK, MOSVODOSTOK MOSENERGO, RVS, REVS, MKS és mások részére a projekt helyességére vonatkozó pozitív eredmény kiadásáig.
4. Projektdokumentáció benyújtása és a pályázat támogatása a MOSCOW ARCHITECTURE UGR-hez.
5. A mérnöki hálózatok főtervének jóváhagyására irányuló kérelem benyújtása az OPS Mosgorgeotresthez.
6. A főterv benyújtása és jóváhagyása a kerületi közigazgatásban.
7. Kábelvonalak nyomvonalának koordinálása a Kábelút Szolgálatban.
8. Lehetséges egyéb szükséges jóváhagyások az Ön számára kiadott műszaki feltételek (TS) sajátosságai miatt.

A különféle létesítmények technológiai összekapcsolására vonatkozó engedélyek átadásában szerzett tapasztalatának köszönhetően a cég ügyfelei számára a lehető leggyorsabban pozitív választ kaphat minden szükséges állami hatóságtól.

A projektdokumentáció elkészítésére vonatkozó előírások és követelmények ismerete lehetővé teszi a szakemberek számára minimalizálja a projektek felülvizsgálatra való visszatérését, és ezáltal csökkenti a létesítmény csatlakoztatásának és üzembe helyezésének teljes idejét.

A terv- és becslési dokumentáció tartalmazza a szabályozási sorrendben megállapított dokumentumcsomagot - az ingatlantárgyak építésének (rekonstrukciójának) terv- és munkadokumentációját, amelyet a következők alapján dolgoztak ki:

A feltételek tükröződnek Kezdeti engedélyezési dokumentáció;
- Felhasználási feltételek;
- az Orosz Föderáció területén hatályos szabályok és rendelkezések.
Az oroszországi városrendezési kódex kötelező fejlesztést írt elő a tervezett építkezéshez, rekonstrukcióhoz projektdokumentáció. Ezenkívül a fejlesztő (befektető) jogait be kell jegyezni azon a területen, amelynek határain belül az építkezést végzik.
A projekt anyagkészlete szöveges dokumentációt és grafikus részt tartalmaz. Az orosz kormány rendelete megállapította a projektdokumentáció teljességét és tartalmát. A szövegtervező anyagoknak tartalmazniuk kell:
- információ az épülő objektumról,
- a műszaki megoldások listája,
- magyarázó jegyzet,
- linkek a projekt előkészítését szabályozó normatív és műszaki dokumentációhoz,
- tervezési számítások, amelyek alapján építészeti döntések születtek.
A rajzoknak tükrözniük kell az elfogadott tervezési döntéseket tervek, diagramok és egyéb, grafikus formában megjelenített dokumentumok formájában.

A jóváhagyási szakaszban az építési tervdokumentációt az arra felhatalmazott állami szervezetek hagyják jóvá

A jóváhagyási szakaszban a projektdokumentációt Moszkva felhatalmazott állami szervezetei hagyják jóvá, ahol pozitív szakértői véleményt adnak ki az Orosz Föderáció és a város jogszabályai által előírt módon.
Projektdokumentáció koordinálása Moszkvában végez Műszaki ügyfél.

Projektdokumentáció vizsgálata

A mérnöki felmérések eredménye és a projekt kötelező szakvélemény alá tartozik. 2012 áprilisa óta az eredmény vizsgálata projektdokumentációállami és nem állami szakvélemény formájában is elvégezhető. Ráadásul a nem állami következtetést az állami szakértelemmel egyenrangúnak kell tekinteni.
A vizsgálat tárgya - megfelelés:
- műszaki előírások követelményei;
- mérnöki felmérések eredményei;
- az ilyen dokumentumok részeinek tartalmára vonatkozó követelmények;
- egészségügyi szabványok;
- tűzbiztonsági követelmények;
- a kulturális örökségi helyszínek védelmére vonatkozó követelmények.
A vizsgálat eredménye a fenti követelményeknek való megfelelésre (nem megfelelésre) vonatkozó következtetés.
Az állami szakvéleményt a végrehajtó hatóság (az alárendelt állami intézmény) végzi.
A nem állami szakvéleményt olyan jogi személyek végezhetik, amelyek megfelelnek az Oroszországi Polgári Törvénykönyv 50. cikkében meghatározott követelményeknek.

A projektdokumentáció szakaszai

A projektdokumentáció szakaszainak tartalmazniuk kell:
Magyarázó jegyzet.
A telek sémája.
Építész által kidolgozott, az objektumra vonatkozó gazdasági, társadalmi, mérnöki, funkcionális, tűzbiztonsági, műszaki és egyéb követelményeket figyelembe vevő projekt.
Térrendezési megoldások.
Információk a mérnöki és műszaki támogatásról és a mérnöki berendezésekről, a technológiai megoldások listája:
- tápegység;
- vízellátás;
- vízelvezetés;
- szellőzés, fűtés, klíma, fűtési hálózatok;
- kommunikációs hálózatok;
- gázellátás.
Bontási projekt (ha szükséges).
Építkezési terv.
A környezet védelmét szolgáló intézkedések listája.
Intézkedések a tűzbiztonság biztosítására.
Intézkedések a fogyatékkal élők hozzáférésének biztosítására.
Intézkedések az épületek mérőműszeres energetikai berendezéseire vonatkozó követelmények betartásának biztosítására.
Becslés.
Egyéb dokumentumok a törvényben meghatározott esetekben.