Konstruksi membutuhkan banyak waktu dan uang, terlepas dari desain dan bahan yang digunakan, tetapi ada peluang nyata untuk mengurangi biaya. Karena apa yang bisa Anda hemat agar tidak berubah menjadi kerugian yang lebih besar di kemudian hari, para peserta portal FORUMHOUSE mengetahuinya.
Karena proses konstruksi itu sendiri berlangsung dalam beberapa tahap, ada beberapa cara untuk mengoptimalkan pengeluaran:
- penghematan proyek.
- Penghematan bahan.
- Penghematan konstruksi.
Penghematan proyek
Meski terkadang keputusan untuk membangun datang secara spontan, karena kebutuhan atau, sebaliknya, berkat sumber daya yang ditemukan secara tidak terduga, lebih sering hal ini didahului dengan persiapan yang lama. Terlepas dari kecepatan pembangunan objek - seluruh siklus dalam satu musim atau pembangunan bertahap rumah selama beberapa tahun, sebuah proyek pada awalnya diperlukan, yang menjadi dasar pekerjaan akan dilakukan.
Ya, dan saat mengajukan izin konstruksi di struktur negara, mereka akan diminta untuk memberikan salinan dokumentasi proyek. Proyek rumah terdiri dari dua bagian wajib:
- Arsitektur dan konstruksi (AS): gambar semua elemen bangunan dengan karakteristik geometris - denah / lantai, sistem kasau, atap, bagian rumah, fasad. Di bagian konstruktif (CD), skema elemen pondasi, lantai, tangga.
- Bagian teknik: dokumentasi tentang pipa ledeng, listrik, saluran air limbah, pemanas.
Proyek dapat memiliki 30 hingga 150 halaman, tergantung pada jumlah lantai dan fitur desain, biasanya berupa format lanskap dengan ukuran standar.
Memesan proyek di biro atau firma arsitektur adalah kesenangan yang mahal, pengembangan individu akan menelan biaya beberapa ratus ribu. Oleh karena itu, sebagian besar pengembang swasta mencoba menghemat pengeluaran untuk item ini, yang ada beberapa kemungkinan.
Hubungi pemilik pribadi - Arsitek yang bekerja di rumah dan independen dari biaya perusahaan jauh lebih murah, tetapi juga signifikan - Anda dapat memenuhi 50 ribu jika proyeknya tidak terlalu rumit dan tanpa bagian teknik. Secara khusus, di portal exchange banyak sekali tawaran pekerjaan dengan harga yang terjangkau.
tebak waktunya - musim konstruksi yang panas dimulai pada musim semi, tentu saja, proyek harus dikembangkan saat ini. Oleh karena itu, di musim dingin, arsitek banyak diminati dan harganya lebih tinggi. Namun, pada musim gugur, resesi biasanya dimulai, dan harga juga turun.
Relax77 Anggota FORUMHOUSE
Menyepakati arsitektur dan desain, tanpa insinyur, untuk 47 tr. Seseorang telah bekerja di institut desain sepanjang hidupnya, banyak proyek yang dilaksanakan, tetapi untuk menghemat uang saya, dia meminta geodesi situs tersebut, atau menuangkan beton ke tanah.
Jangkau teman-teman yang memiliki pengalaman atau keterampilan yang diperlukan dalam bekerja dengan program komputer untuk desain - jumlahnya dapat dinegosiasikan, tetapi hasilnya tidak dijamin.
Manfaatkan proyek sampel gratis - di jaringan dan di situs web perusahaan khusus, Anda dapat menemukan proyek yang dapat dikerjakan dengan berbagai konfigurasi - baik sketsa, yang menurutnya sangat mungkin untuk membangun rumah tanpa lonceng dan peluit, dan paket lengkap, tetapi ini jauh lebih jarang .
Buat proyek sendiri - memiliki keterampilan bekerja dengan editor grafis, adalah realistis untuk menghasilkan tidak hanya sketsa lantai demi lantai, tetapi juga merancang solusi untuk bekerja, dan sistem rekayasa. Merancang akan membutuhkan banyak waktu dan tenaga, tetapi proyek tersebut akan sepenuhnya eksklusif, dan tidak akan ada rumah kedua seperti itu. Ya, dan perubahan yang muncul selama pemikiran tentang konstruk lebih mudah dilakukan sendiri. Bahkan di atas kertas, Anda bisa menggambarkan proyek rumah yang diinginkan.
Gaser Anggota FORUMHOUSE
Setidaknya 1000 proyek di jaringan ditonton, mereka secara sistematis mulai melihat ke empat ratus - ketika beberapa Daftar Keinginan disistematisasi. Akibatnya, saya mulai menggambar diri saya sendiri - saya tidak menyukai apa pun dari dalam dan luar. Saya menggambar (di atas kertas, sekarang saya sendiri tertawa, tetapi lebih mudah dan lebih akrab bagi saya) sekitar 27 tata letak dengan ketinggian dan ukuran berbeda - tidak semuanya dipertahankan. Pada saat yang sama, dia mempertimbangkan bahan dan desain rumah, tata letak situs (dengan mempertimbangkan 4 ceri yang disimpan dan satu pohon apel dan satu lilac), rencana untuk pekerjaan konstruksi dan penyediaan komunikasi.
Dapatkan sebagai bonus - banyak perusahaan konstruksi, saat memesan rumah siap pakai, memasukkan dokumentasi proyek ke dalam biaya pekerjaan. Tentu saja, ini bukan alasan untuk segera lari ke perusahaan, tetapi jika direncanakan untuk beralih ke profesional, masuk akal untuk mendapatkan keuntungan dari desainnya. Mudahnya, dalam hal ini, Anda dapat membuat perubahan pada proyek selama bekerja tanpa pembayaran tambahan.
Stas__Tatarkov Anggota FORUMHOUSE
Proyek selesai dengan cepat, dasar diambil dari situs terkenal "500 proyek". Saat mengembangkan proyek, saya sedikit mengubah luas ruangan, sedikit memindahkan partisi dan meminta mereka untuk menambah ukuran rumah. Kemudian, dalam proses pengerjaan, saya juga mengubah proyek, menambahkan beberapa batang kayu di lantai dan memasang dua tumpukan di bawah dasar perapian. Proyek datang dalam bentuk elektronik dalam format PDF, dengan semua node, tampilan, ukuran, panel pemotongan, dll.
Saat memilih proyek, ada baiknya mempertimbangkan beberapa nuansa:
- Satu meter persegi di gedung satu lantai hampir 50% lebih mahal daripada di gedung dua lantai, karena dalam kasus pertama luas pondasi dan atap lebih besar, dan ini adalah item utama dari pengeluaran. Namun jika lansia tinggal di rumah tersebut, akan bermasalah jika mereka menggunakan tangga beberapa kali dalam sehari.
- Setiap kamar tambahan "untuk berjaga-jaga" menambah biaya rumah puluhan ribu, atau bahkan ratusan, dan tidak diketahui apakah kasus ini akan datang.
- Kelezatan arsitektur dalam bentuk kolom dan jendela rongga terlihat bagus pada sketsa, tetapi itu mahal dan pekerjaan konstruksi yang rumit.
- Kehadiran basement atau basement juga menambah nol pada jumlah pengeluaran, jadi jika tidak ada kebutuhan vital untuk itu, lebih mudah dilakukan dengan pantry atau ruang utilitas, hasilnya akan jauh lebih murah.
- Keinginan untuk menghemat uang tidak boleh mengarah pada pengurangan total dalam meter persegi - akan membutuhkan waktu lama untuk tinggal di rumah, dan jika ternyata tidak nyaman, tidak ada penghematan yang membenarkan hal ini. Ada standar yang harus diikuti. Namun, sebagian besar dari beberapa lantai dengan ruang bawah tanah, kemungkinan besar, sebagian besar waktu akan kosong. Dan jika uang hampir habis, setelah mengayunkan objek yang terlalu besar, Anda bisa terjebak di lokasi konstruksi selama bertahun-tahun.
Apa karakteristiknya, dan saat ini banyak orang lebih mudah menghemat proyek - mereka membangun tanpa itu atau berdasarkan sketsa grafik paling sederhana. Dan bukan fakta bahwa akibatnya kualitasnya menjadi lebih buruk atau lebih mahal karena kurangnya perkiraan, tetapi ini adalah pengecualian yang cukup menggembirakan.
Penghematan bahan
kaminfan Anggota FORUMHOUSE
Adapun membangun sendiri - Anda bisa dan harus. Jika saya tidak memiliki permulaan seperti itu, saya akan duduk di kandang ayam dengan bau yang memuakkan di tangga, dengan suara dentuman-dentuman dari balik dinding dan sirene alarm mobil melalui jendela. anggota FORUMHOUSE
Apa yang dapat Anda lakukan sendiri - lakukan, misalnya, sebuah perusahaan membangun sekotak rumah dari sebuah bar, sementara saya berada di pedesaan sepanjang waktu dan dikendalikan. Mereka menyewa mereka untuk menggali tangki septik dan sumur, dan kemudian suaminya sendiri melakukan pekerjaan listrik pada akhir pekan - untuk waktu yang lama, tetapi dia melakukannya dengan benar. Air dibawa ke dalam rumah (pipa), lalu kami akan melakukan pengkabelan sendiri - ada Internet, saya duduk, saya belajar apa yang lebih baik, bagaimana melakukannya dengan benar, suami saya akan melakukannya, dan saya akan membantu.
dapat bernegosiasi - saat mempekerjakan pekerja, dibenarkan untuk membayar fasilitas secara keseluruhan, dan bukan untuk setiap operasi yang dilakukan. Jumlah untuk seluruh kompleks mungkin kurang dari saat menambahkan poin individu, dan bahkan tawar-menawar itu nyata. Tapi opsi ini untuk brigade, ini tidak akan berhasil dengan kompi.
Anggota FORUMHOUSE sektor
Secara umum, perlu untuk menyepakati ruang lingkup pekerjaan, tanpa menentukan harga untuk setiap item, maka Anda dapat menghemat. Ketika dinding rumah diletakkan untuk saya dan atapnya dibuat dengan ubin logam, saya tidak membahas secara terpisah biaya pasangan bata, sabuk lapis baja, dll. Tawar-menawar dengan mandor kira-kira seperti ini: tata dinding - begitu banyak kubus, pasang sistem kasau dan tutupi dengan bahan atap untuk musim dingin. Dia menyebutkan harganya, saya menawar, akibatnya harganya turun sedikit, dan alih-alih bahan atap, mereka menutupi atap saya dengan genteng logam untuk uang ini. Rasio harga bahan dengan harga pekerjaan adalah 7/2, dan pada awalnya mandor hanya ingin bekerja dengan rasio 1/1.
Perlu diingat bahwa durasi konstruksi memiliki pengaruh besar terhadap biaya konstruksi - semakin lama, semakin mahal biayanya. Tetapi jika konstruksi jangka panjang direncanakan dengan hati-hati, maka Anda bisa mendapatkan keuntungan darinya. Tetapi semuanya harus masuk akal - jika dalam proses penghematan total Anda merusak kesehatan Anda dengan kerja fisik yang berat, karena Anda tidak ingin membayar peralatan, biaya perawatan akan menghabiskan seluruh perbedaan, jika tidak, Anda juga akan masuk ke minus.
Jika konstruksi sudah selesai, dan ada sentuhan akhir berupa pagar dan pintu masuk, baca artikelnya, Anda bisa belajar darinya bagaimana cara menghemat uang untuk struktur yang bermanfaat. Atap - salah satu item paling mahal dalam anggaran konstruksi - juga akan menghemat banyak uang. Dalam video - kelas master screed lantai - keterampilan ini berguna untuk setiap master rumah, karena harga untuk pekerjaan seperti itu "menggigit".
Artikel tersebut menggunakan visualisasi biro arsitektur Z500, proyek Z136.
Jika Anda akan membangun rumah, pertama-tama kembangkan strategi tindakan dan investasi yang tepat. Percayalah, ini akan memberikan hasil - Anda akan berbaris lebih cepat dan dengan biaya lebih rendah.
Tidak ada yang tidak mungkin hari ini. Teknologi konstruksi perumahan modern memungkinkan pembangunan sepanjang tahun. Tetapi dari saat permulaan diambil - fondasi diletakkan, waktu pembangunan dinding dan atap, dan pindah rumah Anda bergantung.
Tentu saja, yang paling optimal untuk konstruksi adalah musim panas. Konstruksi juga dapat dilakukan di musim dingin, tetapi karena kita berbicara tentang pekerjaan awal: dan ini menggali lubang, meletakkan dan mendirikan fondasi, sangat disarankan untuk tidak melakukannya dalam cuaca beku, karena penuh dengan beton yang tidak rata. , retak, susut dan konsekuensi tidak menyenangkan lainnya, yang akibatnya akan mengurangi daya tahan bangunan.
Pada artikel ini, kami akan mempertimbangkan bagaimana pembangunan yang paling populer di Rusia, sebuah rumah kayu pedesaan dengan pondasi strip, dimulai. Mari pertimbangkan dua strategi waktu utama, keuntungan dan risikonya.
Strategi satu
Pekerjaan pondasi dilakukan pada awal musim semi - segera setelah tanah mencair, pembangunan rumah kayu jatuh di musim panas, dan dekorasi - di musim gugur.
Keuntungan
- Konstruksi sedang berlangsung dalam kondisi cuaca yang baik. Pekerjaan pondasi akan dilakukan dengan benar, di tanah yang hangat, dan beton akan mengeras dalam kondisi optimal. Dan ini adalah jaminan keandalan dan daya tahan seluruh struktur rumah;
- Dengan cuaca yang ideal dan organisasi yang kompeten (artinya kesiapan semua bahan bangunan, ketersediaan peralatan dan tenaga kerja yang diperlukan), Anda bisa mendapatkan rumah Anda pada musim gugur.
Kekurangan
- Jika proyek menyediakan pembangunan rumah dengan ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah, berbahaya untuk melakukan pekerjaan pondasi selama banjir mata air dan naiknya air tanah. Jangan mempertaruhkan integritas dan kekencangan fondasi;
- Cuaca yang tidak menguntungkan dapat mengubah rencana yang luar biasa ini. Kualitas pondasi dipengaruhi oleh cuaca panas dan hujan. Pemadatan yang cepat mengurangi kekuatannya, dan presipitasi dapat mengikis permukaan yang belum mengeras, merusaknya;
- Jika musim panas lembap (dengan hujan lebat), maka jamur dan jamur dapat masuk ke kayu, terutama pada batang kayu bulat. Untuk pembangunan rumah kerangka, cuaca kering juga diperlukan, meskipun kayunya dirawat dengan antiseptik. Oleh karena itu, dengan strategi seperti itu, lebih baik membiarkan rumah kayu berdiri, kayunya mengering dan menunda dekorasi rumah - eksternal dan internal - hingga musim semi tahun depan;
- Konstruksi musim panas dicirikan oleh kegembiraan tradisional: sulit menemukan pengembang yang baik, harga tinggi di toko bahan bangunan.
Reservasi: Pekerjaan konstruksi lebih lanjut dapat dilanjutkan dalam waktu sekitar satu bulan, sampai pondasi siap, kata para ahli. Dan ini adalah hari-hari indah yang berharga… Itulah mengapa strategi ini tidak cocok untuk semua orang.
Strategi dua
Fondasi dituangkan pada musim gugur. Kemudian di musim dingin sebuah rumah kayu diletakkan di atasnya. Finishing dilakukan pada musim semi dan musim panas.
Reservasi: Sayangnya, tidak mungkin untuk menutupi dinding dengan pernis - bahan warna-warni di musim dingin - lagipula, produsen cat merekomendasikan untuk bekerja pada suhu positif. Tapi, saat memesan dari supplier, Anda bisa meminta antiseptik bar terlebih dahulu. Itu cukup untuk menjaga rumah melewati musim panas.
Kekurangan
- Peningkatan nyata dalam ketentuan kerja dan kemungkinan besar biaya tak terduga;
- Suhu minimum untuk menuangkan larutan dianggap suhu tidak lebih rendah dari minus 5 derajat. Jika tanah membeku dan pondasi dituangkan ke dalam tanah ini, maka pada musim semi dapat menyebabkan pembekuan, dan akan muncul retakan pada pondasi. Atau akan menjadi rapuh, akan hancur;
- Aditif tahan beku yang diperlukan dalam beton meningkatkan biaya konstruksi sebesar 1,5 kali lipat. Selain itu, masih perlu memperhitungkan biaya listrik yang lebih tinggi, karena selain memanaskan tempat untuk pekerja, aspal dan beton juga perlu dipanaskan;
- Sekalipun teknik tersebut mampu mengembangkan tanah, ketika dicairkan, pondasi seperti itu akan memberikan aliran udara yang lebih serius setelah memuat dindingnya dibandingkan jika rumah mulai dibangun pada musim hangat.
Jika rumah terbuat dari bahan lain
Mari kita bicara tentang opsi jika Anda sedang membangun rumah bukan kayu.
Salah satu solusi paling nyaman dalam hal pengaturan waktu adalah rumah dan cottage yang dibangun di atas pondasi tiang pancang, mereka dapat dibangun di musim apa pun sepanjang tahun.
Dinding yang terbuat dari beton aerasi, balok keramik, dan balok busa adalah yang paling prefabrikasi. Dibutuhkan lebih banyak waktu untuk membangun dinding monolitik. Tapi, di sini Anda perlu bekerja dengan solusi, dan solusi tersebut mengasumsikan suhu positif.
Dimungkinkan untuk membangun rumah dari batu bata, batu, beton seluler, dan bahan serupa lainnya hanya setelah musim dingin berakhir. Temperatur rendah dapat menghancurkan mortar pasangan bata, dan karenanya mengurangi kekuatan dinding.
Salah satu metode konstruksi yang langka harus disebutkan - ini adalah bangunan rangka, dinding yang diisi jerami dengan tanah liat, serbuk gergaji. Karena fakta bahwa rumah semacam itu dibangun secara praktis dari bahan limbah - limbah dari industri pertukangan dan pertanian, mereka sangat ekonomis dan cepat dibangun. Mereka dapat dibangun kapan saja sepanjang tahun, praktis tanpa melibatkan spesialis yang berkualifikasi.
Kategori eksklusif, tetapi semakin populer jenis rumah ekologis, hemat sumber daya termasuk bangunan yang terbuat dari batako - ringan, sedang dan berat, yang hanya dapat dibuat di musim panas, musim panas. Rumah-rumah ini mendikte pembangun bentuk atap dengan puncak panjang, yang harus menutupi dinding dari hujan miring, karena bahan bangunan ini sangat sensitif terhadap kelembaban yang konstan. Tentu saja, bangunan seperti itu di Rusia belum begitu populer.
Pemasangan atap
Akhirnya berbulan-bulan telah berlalu, semua tahapan telah selesai, pondasi dan dinding telah dibangun, dan kami telah mencapai tahap pemasangan atap.
Pemasangan sistem kasau, pemasangan atap dan penutupan kontur luar - semua pekerjaan ini tidak bersifat musiman. Tentu saja, jenis bahan tertentu dapat menentukan "kondisi" suhunya. Jadi, memasang ubin bitumen hanya mungkin dilakukan pada suhu positif. Tetapi dengan sebagian besar bahan atap klasik - batu tulis, isover, lembaran galvanis, dan lainnya - Anda dapat bekerja dalam cuaca dingin.
Tidak peduli seberapa modern teknologi bangunan membantu mengatasi cuaca, Anda perlu memperhitungkan urutan tahapan pembangunan rumah, yang tidak dapat Anda lewati dengan tergesa-gesa. Jadi, saat memasang atap, perhitungkan jalan keluar cerobong asap ke atap. Tapi ovennya belum siap, kan? Omong-omong, kompor hanya bisa diletakkan di musim hangat.
Kemudian pekerjaan atap dilakukan dalam dua tahap: pertama, atap bawah disusun (bahan atap atau hidrostekloizol digunakan), dan kemudian bagian atas disusun (logam, genteng, bahan polimer). Jika atap bawah segera dilakukan, maka atap atas dilakukan setelah meletakkan tungku dan menyelesaikan dinding rumah, dan ini setidaknya satu tahun.
Kesimpulan
Pada artikel ini, kami mencoba mempertimbangkan secara rinci fitur-fitur pembangunan rumah dan pondok pribadi di musim (periode) yang berbeda dalam setahun. Untuk akhirnya memutuskan strategi mana yang lebih baik untuk dipilih, disarankan untuk dipandu tidak hanya oleh waktu dan anggaran, tetapi juga untuk berkonsultasi dengan para ahli.
Apakah Anda menyukai artikelnya?
Bergabunglah dengan komunitas VK kami, tempat kami berbicara tentang semua nuansa kehidupan pedesaan dan real estat.
Ada anggapan bahwa periode musim gugur-musim dingin adalah musim yang salah untuk membangun rumah atau pondok pribadi. Konstruksi di musim dingin lebih baik tidak dilanjutkan, dan terlebih lagi, tidak dimulai. Dan, memang, dalam banyak kasus, kehidupan di luar kota pada bulan-bulan dingin dalam setahun membeku baik di rumah pribadi yang sudah dihuni maupun di lokasi konstruksi, musim konstruksi ditutup. Mengapa? Menurut situasi pertama, semuanya jelas: periode berkebun telah berakhir, dan banyak pedagang swasta pergi ke kota, menghangatkan diri dengan memikirkan perjalanan musim panas dan akhir pekan yang akan datang ke rumah tercinta mereka. Tetapi dalam situasi kedua, tidak semuanya jelas ... Akan lebih akurat untuk mengatakan bahwa tidak semua orang dan tidak selalu memiliki informasi yang diperlukan tentang bagaimana merencanakan pembangunan rumah mereka dengan benar, dengan mempertimbangkan permulaan musim yang tidak menguntungkan. untuk konstruksi, untuk mengurangi waktu konstruksi perumahan pinggiran kota mereka sendiri.
Konstruksi dalam satu musim: bagaimana cara mengurangi waktu konstruksi?
Dan kita akan mulai, tampaknya, dengan informasi dasar - tentang waktu konstruksi, dengan mempertimbangkan musim konstruksi "dingin" yang tidak menguntungkan. Sebagai objek bersyarat, kami akan memilih pembangunan rumah pribadi 2 lantai dengan luas 100 meter persegi.
Dari segi teknologi, dengan pendanaan yang tidak terputus, dibutuhkan waktu empat hingga enam bulan untuk membangun sekotak rumah dengan parameter seperti itu. Ini juga termasuk dua bulan untuk dekorasi interior dan teknik. Dengan kata lain, dalam waktu sekitar enam bulan, pembangunan rumah pedesaan kecil bisa dibilang sudah selesai 90 persen. Kami menyisakan 10 persen untuk detail eksklusif dekorasi interior. Ini sudah menjadi rumah hangat yang kokoh dengan semua komunikasi pendukung kehidupan yang diperlukan.
Namun, dalam sebagian besar kasus (lebih tepatnya, dalam 60 dari seratus) hal itu terjadi secara berbeda. Persyaratan konstruksi tertunda karena berbagai alasan: kurangnya pekerja, ketidakstabilan keuangan, pengiriman bahan bangunan yang tidak tepat waktu, peregangan konstruksi buatan (terkadang selama beberapa tahun) "atas permintaan mereka sendiri" oleh pengembang swasta, karena banyak yang memilih untuk tidak menginvestasikan semuanya dana sekaligus. Kategori orang ini dengan tulus percaya bahwa sebuah rumah harus dibangun sesuai dengan skema yang diciptakan oleh "seseorang": pertama-tama tuangkan fondasinya, tahun depan - bangun sebuah kotak, satu tahun lagi naikkan atapnya, dan seterusnya ... Tapi seperti itu pendapat dapat sangat mempengaruhi peningkatan yang signifikan dalam sumber daya keuangan yang direncanakan sebelumnya.
Berapa harga rumah "dengan mencicil"?
Anggap saja jika Anda memutuskan untuk membangun rumah secara bertahap, maka Anda harus segera memperhitungkan momen tidak menyenangkan berikutnya - kenaikan harga yang cepat untuk bahan dan jasa organisasi konstruksi dan kontraktor. Sedih untuk disadari, harga naik setiap tahun tidak sebesar 5 atau bahkan 10 persen, tetapi tiga kali lipat lebih tinggi. Dan pada titik mana ini akan terjadi, tidak ada yang bisa menentukan. Jadi, tidak disarankan untuk membuat perkiraan untuk tahap selanjutnya terlebih dahulu, karena dana yang direncanakan mungkin tidak cukup, dan pembangunan pada akhirnya akan ditunda tanpa batas waktu.
Idealnya, untuk memulai siklus kerja nol (jika kita mengambil zona tengah Rusia), yang terbaik adalah memilih waktu di bulan Mei. Dalam hal ini, peluang untuk merayakan pesta pindah rumah di akhir tahun sangat tinggi. Jika fondasi dituangkan pada bulan September, maka, pada prinsipnya, pada tahun baru akan sangat mungkin untuk membawa rumah ke bawah atap, memasang jendela - menutup sirkuit termal, namun, Anda akan merasakan kehangatan ini "di dalam rahim" rumah yang masih belum selesai.
Agar pengembang swasta memiliki pemahaman yang lengkap tentang bagaimana merencanakan pembangunan rumahnya sendiri dengan benar, pertama-tama ia harus mendapatkan gambaran lengkap tentang waktu yang dibutuhkan untuk setiap tahap konstruksi, serta pekerjaan utama. yang perlu dilakukan pada tahapan ini.
Tahapan pembangunan rumah pedesaan dengan luas 100 sq. m, 2 lantai:
1. Persiapan untuk menuangkan fondasi (kami mengambil opsi yang paling umum - fondasi yang ringan) - dua minggu
2. Penuangan alas bedak - dua minggu
3. Pemasangan dinding - dari dua minggu hingga satu bulan (dinding dipasang dalam waktu seminggu setelah penuangan selesai).
Penyimpangan kecil diperlukan di sini. Jika beton aerasi (atau batu bata) dipilih sebagai bahan, maka dinding diletakkan dalam waktu sesingkat mungkin. Kabin kayu, yang sudah dirakit di lokasi konstruksi, ditempatkan lebih cepat.
Saat memasang dinding di rumah batu dengan langit-langit monolitik, satu hingga dua minggu lagi harus ditambahkan ke periode maksimum yang telah ditentukan. Di sisi lain, jika pelat lantai dikirim dalam keadaan siap pakai, pelat tersebut diletakkan pada siang hari!
4. Sistem rangka terbuka - sebulan.
5. Atap ditutup dengan atap - dua minggu (jika atapnya konfigurasi sederhana, dan bahannya logam, maka semua pekerjaan atap, tanpa kecuali, dapat diselesaikan dalam waktu maksimal tiga minggu).
6. Jendela dan pintu dimasukkan - dua atau tiga hari.
Tahap terakhir adalah dekorasi interior. Segera setelah selesai (waktunya tergantung pada kerumitan proyek), Anda dapat melanjutkan ke pemasangan peralatan pemanas dan listrik.
Apakah mungkin memasang dinding dan menuangkan beton dalam kondisi musim dingin?
Konstruksi di musim dingin dimungkinkan jika aditif tahan beku ditambahkan ke beton dan mortar. Tetapi ada satu peringatan - dalam hal ini, membangun rumah, secara finansial, akan menjadi lebih mahal. Jadi, pada siklus nol dalam kondisi musim dingin, perkiraan biaya pembangunan rumah pedesaan dibandingkan dengan konstruksi musiman akan meningkat satu setengah kali lipat. Jika tenaga sewaan terlibat dalam konstruksi, biaya hidup pekerja akan meningkat. Jika Anda memutuskan untuk melakukannya sendiri, Anda perlu memperhitungkan biaya tambahan untuk pemanasan aspal dan beton yang diperlukan.
Pada prinsipnya, di musim dingin Anda dapat melakukan semua jenis pekerjaan, tetapi Anda perlu mempertimbangkan sejumlah fitur penting:
1. Dinding bata harus ditutup seluruhnya dengan film.
2. Rumah kayu hanya ditempatkan di musim dingin yang sangat dingin.
Jika Anda meletakkan rumah kayu selama periode hujan dan pencairan, maka Anda harus siap menghadapi kenyataan bahwa jamur dan jamur akan mengendap di dalamnya, dan rumah kayu itu sendiri akan memperoleh warna abu-abu yang tidak terlihat. Ini terutama berlaku untuk log bulat.
3. Tidak diinginkan untuk merakit rumah bingkai di musim dingin. Padahal, tidak banyak batasan dalam hal ini. Elemen kayu pada rangka awalnya dilindungi dengan andal dari pengaruh cuaca luar, karena diperlakukan dengan antiseptik di pabrik. Di sisi lain, terlepas dari kenyataan bahwa rumah kerangka sedang dibangun dengan cepat, Anda tidak dapat menebak dengan cuaca yang baik.
4. Tidak disarankan bekerja pada suhu di bawah 5°C. Produsen beberapa bahan bangunan memperingatkan tentang hal ini. Jadi, jika ubin logam dapat ditanam dengan sekrup sadap sendiri sepanjang tahun, maka ubin bitumen di musim dingin memerlukan perlakuan khusus - selama peletakan, ubin bitumen perlu dipanaskan dengan pengering rambut. Dan ubin yang dipanaskan dalam cuaca dingin dengan cepat menjadi dingin dan tertutup retakan.
Dan yang terakhir. Jika Anda merasa salah menghitung kekuatan Anda dan tidak dapat membiayai konstruksi yang telah dimulai dalam kondisi musim dingin, lebih baik untuk menghentikan rumah yang belum selesai sebelum musim konstruksi dimulai (seperti yang Anda ingat, itu dimulai pada bulan Mei). Sementara itu, ambil langkah-langkah untuk melindungi bangunan yang belum selesai dari hujan. Misalnya, tutupi dengan bahan atap. Rumah yang belum selesai tanpa perlindungan bisa berakhir busuk sampai ke intinya. Ini terutama berlaku untuk struktur beton aerasi.
Musiman dalam pekerjaan kita tentu sangat terasa, sehingga puncak penjualan jatuh pada musim panas dan musim gugur. Pada saat yang sama, bekerja dengan perusahaan konstruksi besar secara signifikan memuluskan faktor musiman.
Kontraktor mulai menyelesaikan pekerjaan segera setelah konstruksi siap dan seringkali pada akhir musim konstruksi mereka mencoba menyelesaikan semua pekerjaan eksternal dan jaringan teknik (fasad, kaca, pemanas) sehingga dekorasi interior dapat dilakukan dengan tenang.
Pada akhir tahun lalu, kami memasok plafon gantung kami ke dua proyek konstruksi besar: pusat perbelanjaan di Ussuriysk dan oseanarium terkenal di Pulau Russky. Tahun ini kami telah menjalin hubungan kemitraan dengan FSUE Dalspetsstroy. Juga saat ini kami menyediakan plafon gantung untuk Sekolah Kadet Kepresidenan dan untuk rekonstruksi gedung TOVMI.
Bekerja dengan pelanggan sebesar itu memungkinkan perusahaan kami bekerja secara stabil sepanjang tahun.
Periode musim konstruksi untuk perusahaan kami adalah awal musim semi - akhir musim gugur.
Pada saat itulah aktivitas di lokasi konstruksi aktif berlangsung. Fasilitas industri dan sipil yang ada sedang dibangun kembali dan yang baru sedang dibangun. Salah satu tahapan utama dalam pembangunan gedung dan struktur adalah pemasangan lantai.
Lantai self-leveling polimer menjadi semakin populer, karena merupakan alternatif yang sangat baik untuk linoleum, laminasi atau ubin, karena kelebihannya: dituangkan dalam lapisan yang rata, tanpa celah, sambungan dan sambungan, tidak menghasilkan debu , mereka sangat higienis, tahan aus dan elastis, tahan terhadap pengaruh kimia dan fisik , tahan air dan tahan api.
Lantai polimer dapat diberi sejumlah sifat khusus, menjadikannya konduktif, antistatis, antiselip, dan dapat ditembus uap.
Sebagai kepala perusahaan, saya percaya bahwa tidak mungkin untuk mengasumsikan fakta kapan dan dari bulan apa musim konstruksi dimulai, karena biasanya ada risiko persaingan yang cukup tinggi dalam hal ini. Tetapi saya masih berpikir bahwa ini adalah periode konstruksi musim panas.
Saat ini, hampir setiap orang yang tahu cara "memutar mur" setidaknya sedikit, segera menyebut dirinya master, tetapi kami memahami bahwa tidak demikian. Seorang spesialis adalah seseorang yang melakukan pekerjaannya secara efisien dan indah!
2 PENENTUAN WAKTU MUSIM KONSTRUKSI
Karena variabilitas kondisi alam, durasi musim konstruksi bervariasi secara signifikan di tahun yang berbeda, oleh karena itu, gunakan durasi rata-rata musim konstruksi yang direkomendasikan di #S], hanya dapat digunakan sebagai indikasi murni.
Langkah pertama dalam menentukan durasi musim konstruksi adalah mempelajari faktor iklim untuk area konstruksi. Dari SNiP 2.01.01-82 * buat ekstrak karakteristik iklim yang diperlukan dari area konstruksi jalan: suhu luar ruangan, kedalaman pembekuan tanah, tanggal pembentukan dan penghancuran, ketinggian tutupan salju. Berdasarkan data yang diperoleh, dibuat grafik jalan-iklim (Gbr. 3).
Gbr.3. Jadwal jalan-iklim
Durasi musim konstruksi, tergantung pada kelompok pekerjaan, ditentukan oleh suhu udara yang diperbolehkan (Tabel 3).
Tabel 3
klasifikasi pekerjaan jalan
| Kelompok kerja | Nama karya | Suhu udara yang diizinkan, °С |
| 0 | Persiapan, pekerjaan tanah terkonsentrasi, konstruksi jembatan, pipa, struktur sementara | Di bawah 0 |
| 1 | Pekerjaan tanah linier, susunan lapisan perkerasan dari pasir, batu pecah, kerikil, beton pracetak | Di atas 0 |
| 2 | Pemasangan lapisan batu pecah hitam, beton aspal, beton semen dan campuran yang dibuat di pabrik | Di atas +5 (musim semi), +10 (musim gugur) |
| 3 | Konstruksi lapis perkerasan dari bahan yang diperkuat dengan bahan pengikat yang dicampurkan pada jalan | Di atas +10 |
| 4 | Perangkat perawatan permukaan | Di atas +15 |
Dengan bantuan jadwal jalan-iklim, tenggat waktu produksi pekerjaan sesuai dengan kondisi meteorologi ditetapkan dan ditentukan sesuai dengan persyaratan teknologi dan arahan. Standar durasi konstruksi terdapat dalam #M12291 1200000622SNiP 1.04.03-85#S, RSN 63-87 (Tabel 4).
Tabel 4
Standar lama pembangunan jalan lokal (RSN 63-87), bulan
| Kategori jalan | Panjang, km | Durasi |
| 4 | 1 | 6 (1) |
| 2 | 8 (2) | |
| 3 | 10 (2) | |
| 4 | 12 (2) | |
| 5 | 14 (2) | |
| 7 | 18 (2) | |
| 10 | 24 (3) | |
| 5 | 1 | 6 (1) |
| 2 | 7 (2) | |
| 3 | 10 (2) | |
| 4 | 11 (2) | |
| 5 | 12 (2) | |
| 7 | 16 (2) | |
| 10 | 22 (3) |
Catatan. Durasi periode persiapan ditunjukkan dalam tanda kurung.
Jumlah hari kalender untuk periode konstruksi ditentukan sebagai berikut. Dari total durasi musim konstruksi, durasi pencairan musim gugur dan musim semi perlu dikurangi, karena pekerjaan selama periode ini sulit.
Pencairan musim gugur dimulai selama periode hujan lebat pada suhu udara di bawah 3 ° C, dan berhenti dengan terbentuknya suhu udara negatif, ketika lapisan atas tanah membeku hingga kedalaman 20 cm.
Di musim semi, pencairan terjadi setelah lapisan salju mencair ketika suhu melewati 0 ° C, ketika lapisan atas tanah mencair 5 cm. :
dimana , - awal dan akhir musim semi mencair; - tanggal transisi suhu udara melalui 0°С, 1,04 (lihat #M12293 0 855000792 0 0 0 0 0 0 0 185729802fig.3#S); - laju pencairan tanah, 1,2-5 cm/hari (nilai besar untuk wilayah selatan dan tanah liat).
Batas waktu untuk produksi pekerjaan sesuai dengan kondisi meteorologi ditetapkan untuk pekerjaan tanah musim dingin yang terkonsentrasi (grup ke-0) dari 20 November hingga 23 April, untuk pekerjaan tanah linier musim panas (grup 1) - dari 23 April hingga 20 Oktober. Pemasangan lapisan dasar campuran pasir dan kerikil (grup 1) - mulai 23 April hingga 20 Oktober; dasar semen-tanah (kelompok ke-3) - mulai 10 Mei hingga 15 September; trotoar beton aspal (grup 2) - mulai 23 April hingga 15 September.
Waktu mulai dan akhir meteorologi yang diperoleh dengan cara ini disesuaikan dengan persyaratan teknologi dan kebijakan semua aliran khusus.
Persyaratan teknologi: tanah dasar harus didirikan di depan pekerjaan di trotoar sebesar 25-50%; istirahat organisasi (2-3 hari) atau teknologi (7 hari) dan waktu untuk pengembangan aliran (2-3 hari) harus disediakan antara tim khusus untuk perkerasan jalan. Pemutusan teknologi diperlukan setelah pemasangan lapisan bahan yang diperlakukan dengan pengikat anorganik.
Kemudian kami menentukan jumlah shift kerja di setiap utas khusus. Dari jumlah hari kalender kami kurangi akhir pekan dan hari libur, waktu henti karena kondisi iklim akibat badai salju dan hujan deras, waktu perbaikan mobil jalan raya:
Data akhir pekan diambil dari kalender untuk tahun konstruksi. Di musim dingin, satu hari Sabtu dalam sebulan harus bekerja, dan di musim panas, biasanya semua hari Sabtu bekerja. Nilai dan ditentukan oleh rumus:
dimana - jumlah hari hujan tergantung zona jalan-iklim (RCZ),% (Tabel 5); - jumlah hari perbaikan mesin jalan (Tabel 6).
Tabel 5
Downtime karena kondisi iklim
| #G0DKZ | Jumlah hari hujan, % | |
| Tanah liat | Pasir | |
| 1 | 11 | 5 |
| 2 | 8 | 4 |
| 3 | 5 | 3 |
| 4 | 4 | 2 |
| 5 | 3 | 1 |
| Pegunungan | 7 | 4 |
Tabel 6
Downtime untuk perbaikan mobil jalan
| Daerah | Jumlah hari perbaikan kendaraan jalan per tahun di DKZ | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| bagian Eropa | 10 | 18 | 17 | 21 | 21 |
| Siberia | 13 | 12 | 14 | 14 | 12 |
| Timur Jauh | 7 | 14 | 17 | - | - |
Jumlah perpindahan diasumsikan 1 per periode pada suhu udara di bawah +5°C dan 2 pada suhu yang lebih tinggi. Perhitungan durasi aliran khusus dirangkum dalam Tabel 7.
Tabel 7
Penentuan durasi kerja utas khusus
| Perangkat aliran demi lapisan | Kelompok kerja | Ketentuan produksi karya | Jumlah hari tidak bekerja | Jumlah pekerja hari | ||||||
| menurut meteorologi kondisi | sesuai dengan teknologi, persyaratan direktif | keluar, liburan | karena badai salju, hujan deras | karena perbaikan mobil. | ||||||
| lebih awal | menipu. | lebih awal | menipu. | melecut. | ||||||
| Pekerjaan tanah terkonsentrasi | 0 | 20.11 | 3.04 | 1.01 | 3.04 | 94 | 26 | 17 | 9 | 42 |
| Pekerjaan tanah linier | 1 | 23.04 | 20.10 | 23.04 | 14.08 | 110 | 19 | 11 | 10 | 70 |
| Peletakan: | ||||||||||
| campuran pasir dan kerikil | 1 | 23.04 | 20.10 | 3.05 | 18.08 | 108 | 17 | 11 | 10 | 70 |
| tanah semen | 3 | 10.05 | 15.09 | 10.05 | 22.08 | 105 | 16 | 11 | 10 | 68 |
| beton aspal | 2 | 23.04 | 15.09 | 19.05 | 31.08 | 105 | 16 | 11 | 10 | 68 |
Objek, persiapan organisasi konstruksi dan persiapan produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi. Persiapan untuk pembangunan fasilitas menyediakan pengembangan proyek untuk produksi pekerjaan untuk pekerjaan persiapan di luar lokasi dan di lokasi, konstruksi bangunan, struktur dan bagiannya, serta pelaksanaan pekerjaan periode persiapan diri mereka sendiri, dengan mempertimbangkan persyaratan lingkungan dan ...
Objek, persiapan organisasi konstruksi dan persiapan produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi. Persiapan untuk pembangunan fasilitas menyediakan pengembangan proyek untuk produksi pekerjaan untuk pekerjaan persiapan di luar lokasi dan di lokasi, pemasangan bangunan, struktur dan bagiannya, serta pelaksanaan pekerjaan periode persiapan sendiri, dengan mempertimbangkan volume persiapan ...
Peraturan hukum. 1.4 Tugas yang harus diselesaikan dalam proyek 1. Penempatan sebidang tanah yang disediakan untuk pembangunan jalan raya di tanah distrik Starokulatkinsky di wilayah Ulyanovsk, dengan panjang 2685 m; 2. Penetapan luas, komposisi dan nilai tanah sitaan dan zona dampak negatif; 3. Penetapan besarnya kerugian pemilik, pemakai tanah dan pemilik tanah; 4. ...
