Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.
Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.
Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное
Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.
На что следует сразу обращать внимание
Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.
Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.
Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны - наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя - это их квартира.
Самый оптимальный вариант - это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате. В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания. Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.
Где можно найти квартиру для аренды?
Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.
Не помогли родственники, друзья и коллеги - разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры.
«Ищу соседа» - так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.
Помощь специального агентства
Обращение в агентство по недвижимости - очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.
Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро.
Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.
Стоимость месячного проживания
Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.
Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять - не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.
На что обращать внимание при выборе комнаты
Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление - первое.
Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.
После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.
Важная часть - проверка документов
Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.
Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы - договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении.
Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.
Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.
Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.
Как обманывают простаков?
Самый простой и действенный способ - торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений. По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана. Обращение в полицию ничего не даст - в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.
Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.
Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами. Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты. Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.
Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком - поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься - отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.
Читайте внимательно все то, что собираетесь подписывать!
Проверьте муниципальные правила районирования вашего города. Ваш город может иметь правила по вопросам функционального зонирования, которые запрещают сдавать жилые помещения лицам, не имеющим с вами кровного родства, или в отсутствии на то лицензии или ставят ограничения на количество человек, не являющихся родственниками, которым вы можете сдавать комнату. Данные правила вы можете найти на сайте города или в местной библиотеке. В случае последнего попросите у работника библиотеки помочь вам в поисках местных законов.
Проверьте арендное законодательство вашего штата. Ваш штат может подчиняться арендному законодательству, распространяющемуся на такие случаи как ваш. Вы можете найти ссылку на такой закон на сайте вашего города. Попасть на сайт вы можете по следующим адресам «YOUR STATE.gov» или «YOUR STATE’S ABBREVIATION.gov». Например, если вы живете в Нью-Джерси, попробуйте вбить в поисковую строку вашего браузера «newjersey.gov» и «nj.gov», один из них или оба приведут вас на официальный сайт вашего штата.
Определите, сколько и какие комнаты хотите сдавать. Очевидно, что выбор падет на те комнаты, которые вами не используются. Рассмотрите также следующее:
- Комнаты необходимые для вас и вашей семьи. Например, если у вас 3 комнаты на верхнем этаже и 1 на нижнем, возможно, вы решите сдавать ту комнату, которая располагается на нижнем этаже, во избежание присутствия постороннего рядом с вашей комнатой и комнатами вашей семьи.
- Расположение ванной комнаты по отношению к сдаваемой комнате. Вы сможете получить больше денег за комнату с отдельной ванной. Для этого вы можете отказаться от своей. Ваш выбор зависит от определенных обстоятельств, и, в особенности, от того насколько сильно вы нуждаетесь в деньгах.
- Доступ к комнате, сдаваемой в аренду. Предусмотрите, чтобы сдаваемая комната находилась рядом с входной дверью. Так вы сможете избежать нарушения арендатором вашего режима и режима вашей семьи.
Определите, какую плату вы будете взимать за аренду комнаты. Вы можете выбрать месячный или еженедельный метод оплаты. Сумма за аренду может зависеть от многих факторов, включая следующие:
- Дальность расстояния от дома до университета, магазина, мегаполиса и/или мест проведения досуга. Если ваш дом находится вблизи университета, то у вас не будет отбоя от студентов находящихся в поисках комнаты для съема. Это дает вам возможность увеличить стоимость аренды. Цена за аренду комнаты увеличивается по мере приближенности дома к торговым районам, большим городам и местным зонам развлечений, таким как пляжи, парки или озера.
- Удобства, которые вы предлагаете, например доступ к кухонным принадлежностям, прачечной или индивидуальная ванная комната.
- Размер дома, количество проживающих в нем, а также тип, размер, количество и доступ к общим участкам в доме, таким как гостиная, комната отдыха, сауна или бассейн.
- Действующая средняя арендная плата за комнату в вашем районе. В случае, если вблизи вашего дома есть университет, вы можете узнать эту информацию, обратившись в департамент по размещению студентов этого учебного заведения. В ином случае, проверьте объявления в местных газетах и объявления в интернете, чтобы определить какую цену предлагают за съем комнаты в вашем районе.
Подготовьте комнату для жильца. Вне зависимости от степени чистоты вашего дома и сдаваемой комнаты в частности, в случае, если вы не провели генеральную уборку, инспекцию и не сделали необходимый ремонт в комнате, вам будет необходимо провести соответствующую подготовку комнаты. Для этого:
- Освободите комнату. Уберите все личные вещи, предметы декора, снимите все со стен и вынесите мебель из комнаты. Заприте все это в кладовке.
- Вымойте стены, потолок, плинтуса и окна. Для этого используйте жидкое средство для мытья посуды или мыло для рук, горячую воду и пару тряпок или губок.
- Вымойте все люстры и выключатели. Выкрутите лампочки и снимите плафоны. Затем вымойте плафоны с мылом и водой и хорошенько высушите. Замените лампочки и наденьте плафоны обратно. Протрите все выключатели и розетки дезинфицирующим раствором.
- Вымойте все двери. Вымойте двери водой и мылом и продезинфицируйте дверные ручки.
- Сделайте необходимый косметический ремонт. Это включает в себя заделывание дыр в стенах и потолке, починку дверей шкафа, которые плохо закрываются или скрипят, закручивание гаек, необходимые замены.
- Вымойте пол. Пропылесосьте и почистите ковры, подметите и пройдитесь тряпкой во всех других местах.
- Обставьте комнату мебелью. Убедитесь что выбранная вами мебель чистая, в надлежащем состоянии, сочетается с общей обстановкой в комнате и удобно расставлена.
Набросайте проект договора аренды. Ваш договор должен включать следующую информацию:
- Описание имущества. Данный пункт должен включать в себя адрес, определенную комнату, сдаваемую в аренду (например, «маленькая голубая комната на втором этаже» или «задняя комната на первом этаже»), и комнаты к которым у арендатора будет доступ.
- Информация об аренде. Арендная плата, метод оплаты (раз в месяц или еженедельно), день или дата оплаты (например, каждая пятница или 1-ое число каждого месяца). Вы также должны установить срок в который арендная плата должна выплачиваться и комиссию за просрочку. Если вы решите позволить жильцу делать некоторую работу по дому, такую как стрижка газона, приготовление еды или уход за ребенком в обмен на некоторую скидку, вам также необходимо указать это в договоре.
- Условия аренды. Убедитесь что условия аренды включены в договор. Например, вам необходимо указать сдаете ли вы комнату на месяц или на год. Также вы должны указать дату переезда жильца, или срок в который он/она должны въехать.
Создайте список правил. Подготовьте список правил пользования домом и прикрепите его к договору. Данное приложение позволит жильцу осознать, что вы от него ожидаете, и что ему/ей разрешается. Оставьте место в таком списке для подписи жильца, которая будет говорить, что со списком жилец ознакомлен/на и согласен/на. Вот несколько вещей, которые вы можете включить в список:
- Курение. Позволяете ли вы курить в своем доме? Существуют ли в вашем доме специальные места для курения? Или курить в вашем доме запрещено?
- Алкоголь. Разрешается ли вашему жильцу выпивать в общих комнатах или только в своей комнате? А может быть вы вообще против приема алкоголя на территории вашего дома?
- Гости. Как вы относитесь к тому, что ваш жилец будет принимать гостей? Могут ли его/ее друзья оставаться с ночевкой? Могут ли гости пользоваться общими комнатами или арендатор может приглашать их лишь в свою комнату?
- Использование общих комнат. Существует ли ограничение времени на приготовление пищи или стирку одежды? Например, позволите ли вы своему жильцу стирать одежду в любое время? А использовать кухню посреди ночи? Или смотреть телевизор в гостиной в любое время?
March 25th, 2014 , 08:28 pm
Вопрос : Сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире? Как правильно?
Прислал вопрос: Соловьева Елена Игоревна
Ответ
: Елена Игоревна, для Вас и всех заинтересованных постараюсь дать максимально полный ответ.
Жилищный кодекс РФ гласит, что
"собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения
принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением"
В том числе - и право сдачи в найм.
Если другие комнаты в коммунальной квартире также приватизированы, их владельцы не вправе ущемить права собственника, то есть он не должен спрашивать их согласия на сдачу в найм. Ничего не меняется и в том случае, если другие комнаты не приватизированы - разрешение их жильцов на сдачу комнаты в аренду, опять-таки, не нужно.
Иная ситуация складывается для граждан, проживающих в комнате по договору социального найма. Обязательно нужно будет спросить разрешения у муниципалитета и соседей. Хочется ли этого или нет, но "для передачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей" (п. 2 ст. 76 ЖК РФ).
В прошении необходимо конкретизировать, в течение какого времени и сколько субнанимателей будут проживать в качестве квартирантов в помещении, предоставленном по договору социального найма. Если не перечислить всех будущих нанимателей, у них не будет права для проживания. Договор поднайма заключается в письменной форме и передается наймодателю помещения, то есть в органы местного самоуправления. Он заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма жилого помещения. Если время проживания поднанимателя не указано, договор считается заключенным на один год (ст. 77 ЖК РФ).
Когда соседи могут выселить.
Соседи могут выразить свое несогласие на аренду комнаты постфактум. То есть в том случае, когда комната сдана внаем, а в связи с этим ухудшаются условия их проживания. НАПРИМЕР: Если в этой комнате поселилась вьетнамская семья из десяти человек и на кухне негде развернуться. Если помещение занял арендатор с десятью кошками, запах от которых ощущается даже на лестничной клетке. Если квартирант нарушает спокойствие остальных жильцов (буянит, не дает спать по ночам), если в комнату вселяется гражданин, страдающий одной их тяжелых форм хронических инфекционных заболеваний. Во всех подобных ситуациях соседи имеют полное право обратиться в суд с требованием выселить жильца.
Иногда специалистов спрашивают: а могут ли соседи воспрепятствовать тому, что в комнате живет наниматель без временной регистрации по месту пребывания? То есть, имеют ли они право как особо бдительные граждане написать об этом вопиющем факте заявление в милицию с требованием выселить квартиранта? Во-первых, выселить его могут лишь судебные приставы на основании решения суда. У сотрудников милиции для подобных действий нет прав. Во-вторых, соседи могут обратиться в суд с иском о выселении нанимателя без регистрации - пожалуйста! Вопрос только в том, будет ли удовлетворено их заявление.
Дело в том, что основанием для выселения не может быть отсутствие регистрации -
если у квартиранта имеется договор найма или поднайма,
который и дает ему право на проживание.
Очень часто в суде рассматриваются дела о нечинении препятствий в пользовании комнатой. Наймодатель просит суд рассмотреть заявление об ущемлении своих прав, когда соседи всячески выживают нанимателя. Способы всевозможные: 1).обиженные соседи не пускают квартиранта на кухню,
2).меняют задвижки на входных дверях,
3).бывало даже врезают замки в туалет и ванную комнату.
Уж коли подобное происходит, необходимо подавать иск в суд на соседей о нечинении препятствий и возмещении морального вреда и упущенной выгоды (так как наниматель не может проживать в таких условиях и, как следствие - не платит за найм помещения).
В одной из наших статей мы рассказывали про особенности . Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.
Комнаты бывают разные
Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:
- Комнаты в приватизированных квартирах;
- Комнаты в неприватизированных квартирах;
- Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
- Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.
Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире
Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.
Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ , вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем . Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя .
Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган . Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма , на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.
Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.
Но не будем забывать про ваших соседей по квартире . В соответствии с п.2 ст. 76 ЖК РФ , для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.
В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.
Приватизированная комната в коммунальной квартире
Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.
В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.
Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.
Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.
Комната в неприватизированной квартире
Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.
Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя . Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.
Комната в приватизированной квартире
Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.
Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:
- Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
- В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.
Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.
Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.
Что касается всех комнат
Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями
Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.
Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.
Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.
ТСЖ и кооперативы
Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.
Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.
Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.
К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных” , из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.
Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.
Имущество в сдаваемой комнате
Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.
Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.
В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.
Коммунальные услуги
Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.
Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ , оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.
Разведать обстановку
Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.
Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища . Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом . Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.
Итоги и выводы
В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:
- Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
- Какие у вас взаимоотношения с соседями?
- Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
- Как рассчитываются коммунальные платежи?
- Какое имущество есть в комнате?
Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры . Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры. Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.
Является способом получения дополнительного дохода для владельца. Главное в этом деле - правильно оформить всю необходимую документацию, чтобы не пришлось переживать по поводу последствий сдачи жилья.
Если комната неприватизирована
В том случае, даже когда комнаты, находящиеся в коммунальной квартире, являются неприватизированными, то тогда сдать комнату в коммунальной квартире возможно, но только необходимо получение согласия других соседей .
Если согласие получено, то с арендатором необходимо заключить договор поднайма. Нужно получить письменное (желательно заверенное у нотариуса) согласие не только нанимателей других помещений , но и всех членов семьи, совместно проживающих с нанимателем.
Но стоит помнить, что договор поднайма такой комнаты, будет иметь силу , если после подписания норма предоставления квадратных метров на человека не стала меньше. А норма предоставления равна 18 метрам в квадрате на человека.
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
9713 юристов ждут Вас Быстрый ответ!
Задать вопрос
Поэтому, если после вселения арендаторов, эта норма стала меньше, другие проживающие в этой квартире могут оспорить сделку через суд . Все эти действия продиктованы тем, что каждая комната находится в собственности у государства и проживающие в ней являются нанимателями, а сама комната сдаётся государством по .
Поднанимателем комнаты, которая располагается в коммунальной квартире, не может быть человек, который имеет тяжёлую и заразную форму хронических заболеваний . Проживание с таким человеком на одной жилплощади может нанести вред здоровью других жильцов.
Сдача комнаты в коммунальной квартире. Комната находится в собственности
Если комната приватизирована и у неё есть собственник, в этом случае, сдача комнаты в коммунальной квартире не будет представлять сложностей. Собственник может распоряжаться своей жилплощадью по своему желанию, в том числе и сдавать в аренду. Но его действия не должны нарушать законных интересов и прав других людей, проживающих в этой квартире.
При сдаче комнаты в аренду необходимо заключать договор аренды . В этом договоре обязательно должны быть прописаны обязанности обеих сторон, как собственника, так и нанимателя.
Но не стоит забывать, что места, так называемого, общего пользования - это совместная собственность всех собственников. То есть санузел, коридор, кухня являются местами общего пользования . Следовательно, находятся в общей . А пользование имуществом, которое находится в совместном владении, осуществляется с согласия всех собственников. Следовательно, сделка по сдаче комнаты, затрагивает интересы других собственников. Поэтому для найма, следует иметь письменное согласие всех собственников.
Аренда комнаты в квартире, где есть как приватизированные, так и неприватизированные комнаты
Сдача квартиры в коммунальной квартире, в которой есть и приватизированные, и неприватизированные комнаты, возможна. Для этого придется пройти следующие процессы:
- заключить (если комната приватизирована) или поднайма (если не приватизирована),
- необходимо получить письменное (желательно заверенное у нотариуса) согласие всех нанимателей (неприватизированные комнаты) и совместно проживающих с ними лиц, а также все собственников (приватизированные комнаты).
Сдать комнату в коммунальной квартире непросто, есть много нюансов. Поэтому лучше доверить это профессионалам. Лучше всего обращаться в те , которые имеют солидный опыт работы именно с коммунальными квартирами , и опыт именно удачных сделок, без судебных разбирательств.
