Если вы выбираете жилье в новостройке, готовьтесь к тому, что вам обязательно предложат квартиры повыше и подороже, объясняя повышенную стоимость отличными видовыми характеристиками. Менеджер объяснит, что квартира на верхних этажах намного ликвиднее, престижнее, лучше, что попивая чай на балконе, вы сможете любоваться отличными пейзажами. Но попробуем разобраться, стоит ли переплачивать за вид из окна.
Что такое хорошие видовые характеристики? Простыми словами, когда из окна открывается красивый вид. Но это понятие очень индивидуальное: то, что понравится вам, не обязательно подойдет кому-то еще.
За «хорошие видовые характеристики» приходится заплатить от 100 тысяч до нескольких миллионов рублей. Поэтому самые дорогие квартиры располагаются в центре Москвы с видами на Кремль и набережные. Впрочем, квартиры с интересными видами, могут находиться и в других районах города и области.
Выше этаж – лучше вид
В новостройках каждый этаж прибавляет в цене, то есть квартира на 15 этаже всегда будет стоить дороже аналогичной, расположенной на 7 этаже. В чем разница? Виды из окон разных квартир даже в одном подъезде отличаются – сверху шире обзор.
А во дворе – тише
Понятия «окна во двор» и «окна на улицу» также могут влиять на стоимость квартиры. Как правило, вид во двор стоит дороже – спокойнее и не слышно шума машин. Однако если вы выбираете квартиру на высоком этаже, то шум от небольшой дороги будет беспокоить вас даже меньше, чем радостный детский смех на детской площадке двора ранним субботним утром.
С видом на лес и воду
Повышает стоимость квартир вид на лес, водоем, парк или даже на небольшую рощу или аллею из пяти деревьев. Однако при покупке такой квартиры надо четко осматривать объект на месте - нет ли подвоха? К примеру, между домом и лесом может проходить оживленная трасса, и хоть окна смотрят на лес, экологическую и шумовую обстановку в квартире этот позитив не сгладит. В таком случае лучше выбирать квартиру с выходом во двор. Если рядом действительно располагается прекрасная аллея, прежде чем переплачивать несколько сотен тысяч рублей, поинтересуйтесь градостроительными планами в выбранном вами районе - не планируется ли на месте рощи строительство домов или школы? А может быть между вашим домом и водоемом достаточно места для строительства прибрежной линейки новостроек? Причем не полагайтесь в этих вопросах на слова риелтора или продавца, проведите самостоятельный анализ.
Да, вид из окна, к сожалению, имеет свойство меняться. Поэтому покупая квартиру в доме на окраине жилого комплекса, за которым идет большой газон, поле, площадка для игр, заброшенный объект строительства, и даже тихие небольшие жилые пятиэтажки, будьте бдительны, в любой момент на их месте может вырасти высотный дом, офисное здание или торговый центр. И ваши траты будут напрасными, доказать в суде, что вас ввели в заблуждение, не получится.
При покупке квартиры с красивым видом, не забудьте про особенности российского климата, которые также влияют на обстановку за окном. Полноценно любоваться природным окружением можно будет лишь 4 месяца в году.
Можно ли заработать на красивом виде?
Любой риелтор попытается убедить вас, что квартира с хорошим видом всегда будет стоить дороже аналогичной, и на такое жилье гарантирован постоянный спрос. Это не всегда так, если квартира, конечно, не расположена в историческом центре города.
Если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, то имейте в виду, что на арендную плату вид из окна не повлияет, и заработать на видовых характеристиках вы не сможете. Арендатору важно сколько комнат в квартире, какова стоимость аренды и далеко ли метро. Вид из окна принципиального значения не имеет, возможно, человек даже не обратит на него внимание. Однако приятное окружение может сыграть положительную роль при принятии решения об аренде именно вашей квартиры. Главное только не забыть показать этот вид при осмотре квартиры.
Если вы планируете квартиру в дальнейшем продавать, то и в этом случае отличный вид может и не сыграть своей роли. К примеру, если в новостройке цена на квартиру может меняться в зависимости от этажа, то когда начнутся вторичные продажи от собственников, разница в стоимости исчезнет. Цены выставляют обычные люди, и для того, чтобы продать квартиру, вам нужно будет ориентироваться на них. Если вы выставите на продажу квартиру на 300 тысяч дороже соседской, то покупатель сделает выбор не в вашу пользу. Кроме того, если вы планируете продажу недвижимости в далеком будущем, то, как уже говорилось выше, вид из окна может и вовсе измениться.
Платить больше за красоту или нет – решать вам. Но не дайте себя провести при покупке квартиры, оцените, реально ли вид из окна стоит своих денег или просто опытный риелтор умеет грамотно подчеркнуть преимущества и скрыть недостатки.
Ольга Денисова
Отвлекитесь на пару минут от скучной и обыденной реальности – добро пожаловать в апартаменты с самыми роскошными видами на Земле . Приятного просмотра!
Мальдивские острова
Мальдивы , как обычно, радуют прекрасными видами и голубой водой. А еще, райским климатом и завораживающей природой.
Гонконг
Считали Китай бедной страной? А вот и неправда. Это средние апартаменты в Гонконге . Приятный вид, не правда ли?
Кения
Изюминка этой страны заключается в прекрасных отелях с просто умопомрачительными видами на национальные парки.
Нью-Йорк, США
Бетонные джунгли тоже могут порадовать прекрасными видами причем из любой квартиры, расположенной на высоком этаже .
Горы Альпы, Австрия
Для любителей холодной красоты – это окажется лучшим местом на планете. Только представьте: за окном холодно, а Вы в теплом и уютном доме только вдвоем…
Залив Марина, Сингапур
Этот «азиатский тигр» кроме огромных темпов экономического роста радует также и прекрасными видами . К примеру, Залив Марина , который можно лицезреть практически из любого окна.
Остров Санторини, Греция
Этот греческий остров считается одним из красивейших мест на нашей планете . Его облюбовали известные люди со всего мира, а закаты на нем – ни с чем несравнимое зрелище.
Париж, Франция
«Увидеть Париж и умереть» . Последнее, кстати, совсем не обязательно. А вот остановиться в одних из многочисленных апартаментов с видом на Эйфелевую башню очень даже можно.
Плавучие виллы в Дубае
Мы уже писали об этих плавучих вилах . А в этот ТОП-10 они попали исключительно благодаря потрясающему подводному виду , которым можно наслаждаться прямо из ванны.
Островное государство Сент-Люсия
Этот кусочек рая на Карибах не сравним ни с одним местом на нашей планете. Все благодаря на самом деле божественным видам . И Вы не захотите отсюда уезжать никогда!
Портал сайт выбрал пять самых красивых домов с не менее красивыми видами из окна. В нашем каталоге, который является самым крупным в Рунете по количеству предложений европейской недвижимости, есть на что посмотреть!
Выбирая дом себе по душе, на что вы в первую очередь обращаете внимание? Метраж? Важно, без сомнения. Качество постройки? Дальновидно. Интерьеры и мебель? Правильно, не в коробку же с голыми стенами переезжать. Климат? Да чуть ли не в первую очередь! Кто захочет жить в стране, где зима холодная, а летом сплошные дожди?
Еще варианты? Ну, конечно же! Каждое божье утро вы будете просыпаться в своем новом доме и первым делом смотреть в окошко. Как там, встало ли солнце? Плещется ли море? Ничего ли не поменялось, пока я спал? Поэтому красивый вид из окна - это едва ли не самое важное, что может быть в новом доме. Именно поэтому мы и собрали пять домов, из которых вам откроется настоящее окно в мир. Куда там до этого "Майкрософту"!
Итак, поехали! Первая остановка - Турция. Анталийское побережье, если быть совсем уж точным.
Среди зеленых холмов расположилась . Здесь все в полном порядке: три спальни, две ванные комнаты, всякие гостиные-столовые, бассейн и, конечно же, цветущий сад. Но все эти радости меркнут, едва вы решите прогуляться по террасе. Не знаю, как скоро вы сумеете избавиться от ощущения себя античным богом, взирающим с вершины Олимпа на свой средиземноморский рай. Покрытые зеленью склоны гор не спеша спускаются к безмятежному морю, которому не видно берегов. А вдалеке виднеется Алания - город простых смертных, которые всего лишь самую чуточку менее счастливы, чем вы. И то лишь потому, что не имеют возможности видеть всю эту неземную красоту с того ракурса, который доступен вам.
Но даже когда первое ошеломительное впечатление пройдет, едва ли вы станете менее счастливым человеком. Ведь сидя на террасе, наслаждаясь теплым морским бризом и обозревая окружающую красоту, вы не раз будете ловить себя на мысли, что жизнь-то удалась! А что еще для счастья нужно?
Из Турции перенесемся в Испанию. На самый юг этой и без того не самой северной страны.
Здесь на средиземноморском побережье под бескрайним голубым небом в Кадисе расположен , построенный в классическом андалузском стиле. Здесь нет гор, а значит, вам ничто не помешает солнечным утром увидеть, как бескрайнее море зелени встречается с безбрежным соленым морем. Правда, безбрежность его под вопросом, поскольку, если приглядеться, можно увидеть далекий берег экзотической Африки.
Погостив у дружелюбных испанцев, вернемся в Турцию.
И снова великолепная Анталья раскинулась перед нашим взором. Пологие горы. Чистейшее море, которое по цвету не отличить от бескрайнего голубого неба. Но главное, конечно, горы. Кажется, что их изгибами можно любоваться вечно. Даже годы спустя, когда едва ли не весь пейзаж знаком уже досконально, находишь какую-то деталь, которая раньше просто не привлекала внимание и все эти годы ждала своего часа, чтобы показаться на глаза вздумавшему заскучать хозяину. Особое удовольствие - прогуливаться по окрестностям и подмечать то, как знакомые места выглядят вблизи или с новых, незнакомых прежде точек. По большому счету бесполезно пытаться описать всю эту красоту словами. Здесь надо быть и видеть все воочию.
А покамест двинем к северу. Нас уже заждались в Греции.
Здесь на восточном берегу славного острова Пелопоннес неподалеку от восхитительного песчаного пляжа стоит , белая, словно снег, которого в этих краях никогда не видели. Если выйти на просторную террасу и окинув окрестности гордым взором, можно простоять здесь еще очень долго. Вид завораживает. Просторами нашего человека, конечно, не удивить. Фишка в том, чем этот простор заполнен. Здесь в наличии теплый залив с раскиданными то тут, то там вечнозелеными островами, которые так и манят сплавать и узнать, а что там?
Тем, кому лень переплывать залив, можно просто спуститься во двор и насладиться тенистой прохладой личного сада. Вечером, сидя в шезлонге на пляже, слушая шелест прибоя и глядя на небо, усыпанное миллиардами звезд, вы поймете, что идея перебраться сюда пришла к вам в добрый час.
А завершаем мы нашу обзорную экскурсию по живописным уголкам Европы, как и положено, в Каннах.
В городе кинозвезд и богачей расположен с идеальным видом. Сидя на просторной террасе с бокалом вина, вы можете любоваться морем, наслаждаться перспективой набережной или рассматривать роскошные яхты, которые мерно покачиваются на воде возле причала. На горизонте - ни облачка, теплое солнце и морской бриз. Исключительно в качестве приятного дополнения идут три спальни, гостиная и гараж. Хотя многим, я уверен, хватило бы и одной этой террасы, моря, чаек и прекрасного вида на, быть может, самый лучший город на свете.
Многие из нас склонны недооценивать вид из окна, а ведь это, возможно, единственная вещь, которую не сможет заменить или исправить ни один дизайнер или декоратор. Красивый вид сопоставим с произведением искусства, ради него можно смириться с недостатками планировки и теснотой. Виды природы или величественной архитектуры не наскучат, в отличие от фотографий и картин, и будут постоянно меняться в зависимости от времени суток и погоды.
Мы подготовили для вас фотоподборку, включив в нее дома, которые неотделимы от окружающих их пейзажей.
Роскошный вид из окна доступен не только обитателям вилл и дворцов, наоборот, иногда простая обстановка лишь подчеркивает красоты природы. Например, архитектор Takaaki Kawabata и дизайнер Christina Kawabata переделали старый сарай, превратив его в современный дом всего с одной просторной комнатой и впечатляющим видом на лесную чащу.
Любоваться восхитительными пейзажами можно не только из окон частного дома, но и видового пентхауса, подобного апартаментам художника и архитектора Heinz Julen, расположенным в швейцарских Альпах.
Для людей, которым больше по душе динамичные огни современных мегаполисов, лучшее решение - пентхаусы на крышах высотных зданий.
Великолепные виды Лондона открываются из панорамных окон квартиры, оформленной дизайнерами Amos and Amos.
В погоне за впечатляющими ракурсами и пейзажами любители горных пейзажей иногда возводят свои жилища прямо на скалистых уступах. Отличный пример этого – современный дом, созданный студией Fougeron Architecture.
Иногда большие окна объединяют внутреннее пространство дома с окружающим его пейзажем, делая природу органичной частью интерьера. Это произошло, например, в доме, созданном Carney Logan Burke Architects.
Фантазия и точный инженерный расчет позволяют не только «подвесить» дом на склоне, словно ласточкино гнездо, но и пристроить к нему отдельный мостик и парковку. Из окон лаконичного дома, спроектированного Anonymous Architects, открывается отличный вид на бухту Лос-Анджелиса.
Не меньшей, чем горные пейзажи, любителей природы привлекают морские виды. Даже суровое, северное побережье обладает особым обаянием, гармонично дополняя минималистичный современный дизайн. Таков дом, спроектированный The Manser Practice на острове Уайт.
Любителям теплого климата, скорее, понравится резиденция, созданная Blankpage Architects в Ливане: она напоминает маяк на краю мыса, выдающегося далеко в море. При такой планировке ничто не сможет испортить роскошный вид на бескрайние морские просторы.
Отправляясь в путешествие в ту или иную страну, мы надеемся вдоволь насладиться всеми ее прелестями и красотами. Что может быть лучше, чем жить в окружении потрясающих пейзажей, просыпаться утром и, открыв глаза, в первую очередь восхищаться увиденным за окном великолепием - самое изысканное начало дня! Представляем вашему вниманию подборку роскошных видов из окон частных домов и отелей в различных уголках света, откуда открываются поистине сногсшибательные панорамы. Таким зрелищем можно наслаждаться бесконечно.
Официальный символ Сент-Люсии - две очаровательных горы Грос-Питон и Пти-Питон.
Закатом на мысе Панве можно насладиться не выходя из дома (Таиланд).
Марина Бэй (Сингапур), вид на залив.
Незабываемые красоты острова Сент-Люсия.
Легендарный Нью-Йорк как на ладони (США)
Безудержная красота австрийских Альп так и манит.
Париж (Франция).
Атолл Лааму (Мальдивы)
Лучшее место для любителей покоя и уединения - только ледяные склоны и зеркальная гладь озера, Портильо (Чили).
Райский пейзаж открывается с этой террасы на острове Верджин-Горда (Виргинские острова).
Оказаться в окружении древней архитектуры Котора (Черногория) - нечто потрясающее.
Ночной Гонконг предстает перед своими жителями и гостями в самом красочном наряде.
Проснуться в кружении дивных зеленых пейзажей Кении, вдохнуть ее чистый воздух и насладиться утренним пением птиц - ничего более волшебного нельзя и представить.
Жить в Париже и любоваться знаменитой Эйфелевой башней из своего окна - о таком можно только мечтать.
Умиротворяющее великолепие океана и свежий воздух, проникающий в окна. Просыпаться в этом уголке Майами (США) - одно удовольствие
