Pērkot ilgi gaidīto zemes gabalu ar nolūku būvēt savu māju, cilvēkam vajadzētu iepazīties ar noteikumiem un noteikumiem, kas reglamentē šādu darbu. Viņam arī ir jāsaprot lielākā daļa procedūru un darbību, kas notiek pirms būvniecības vai to pavada. Īpašuma īpašniekam ir jāsaprot, par ko runā arhitekti un būvnieki, lai pieņemtu pareizos lēmumus, kontrolētu savu darbu un rezultātā iegūtu savu sapņu māju.
Plānošana un projektēšana
Saskaroties ar ēku nepieciešamību, daudzi saprot, ka šajā jautājumā nevar iztikt bez speciālista, kurš zina, kā notiek izstrāde un dokumentācija, tās saskaņošana, labošana un apstiprināšana.
Pat visvienkāršākā vienstāvu māja jābūvē, ievērojot likumdošanas līmenī pieņemtās normas. Turklāt mūsdienu mājokļiem tiek izvirzītas daudzas prasības attiecībā uz komfortu, ērtības, stilu un prestižu. Profesionāli izstrādāta darba dokumentācija un projektu dokumentācija ļauj uzbūvēt skaistas un funkcionālas mājas, kas aprīkotas ar kvalitatīvām apkures sistēmām, nodrošinātas ar ūdeni un pietiekamu elektrību.
Taču, pirmkārt, sadarbība ar speciālistiem visos būvniecības posmos padara objektus drošus un izturīgus.
Kas jums jāzina par "ideāliem" projektiem
Projektēšanas dokumentācija ir ne tikai mājas izskata plāns. Tas ir dzīvojamo ēku prasību apvienojums ar īpašnieka vēlmēm (teksta un grafiskie materiāli). Projekta dokumentācijas izstrāde prasa milzīgu teorētisko zināšanu apjomu un praktisko pieredzi no speciālista, kas ar to nodarbojas. Telpu proporciju neievērošana, kļūda vai neizdarība attiecībā uz elektrības vadu, gāzes vadu vai ūdensvada izvietojumu var pārvērst topošo mājokli par neērtu vai pat dzīvībai bīstamu būvi.
Tāpēc arhitekti un celtnieki ir tik ironiski par sapņainiem klientiem, kuri vēlas ideālu māju. Protams, viņiem svarīgs ir saimnieka viedoklis par to, kā būtu jānovieto telpas, durvis, logi un ailes, taču bērnistabas paplašināšana, sienu pārvietošana vai papildu logs var būt pretrunā ar noteikumiem. Arhitekts labāk zina par jaunu inženiersistēmu izmantošanas iespējām un lietderību, par pieļaujamo slodzi uz grīdām, kā jāsadala spiediens uz pamatiem un par citām līdzīgām niansēm.
Kas ir pielāgots dizains
Projekta dokumentācijas izstrāde netipisku vai nestandarta dzīvojamo ēku celtniecībai tiek uzskatīta par vienu no optimālākajiem veidiem, kā veidot ērtu mājokli. Nedomājiet, ka individuāls dizains ir pārāk dārgs pakalpojums. Visbiežāk, pateicoties šai pieejai, īpašniekiem ir iespēja ietaupīt uz pamata un dekoratīviem būvmateriāliem, kā arī uz daudzu veidu darbu veikšanu.
Individuālā projekta dokumentācija, kas sastādīta kopā ar arhitektu, ir iespēja ieklāt noteiktus materiālus (izdevīga cena, piegāde vai uzstādīšana), nepareizi aprēķinot to savstarpējo aizvietojamību un izmantošanas racionalitāti. Taču, ja cilvēks patstāvīgi nodarbojas ar projekta izstrādi vai pārveidošanu, viņš riskē kļūdīties. Piemēram, ja materiāls ir izvēlēts nepareizi, var rasties tāda parādība kā “aukstuma tilts”, kā rezultātā palielinās ekspluatācijas izmaksas, apsildot gatavu māju.
dzīvojamās ēkas
Pirmkārt, zemes īpašniekam jāpārbauda tās paredzētais mērķis. Ciema vai rajona padomei ir jādokumentē attīstības iespēja.
Ja rokās ir šis dokuments, kā arī valsts izziņa (apliecinājums par tiesībām rīkoties ar zemi), nepieciešams izņemt tās lielumu un platību “dabā”. Tikai pēc tam var izstrādāt projekta dokumentāciju. Šī ir vairāku darbību secība. Pirmais no tiem ir skice, kurā jāiekļauj trīs galvenie komponenti:
- Mājas izkraušana uz vietas. Tas tiek darīts tā, lai varētu veidot priekšstatu par svarīgākajiem faktoriem: kardinālo punktu un panorāmas skatu izvietojumu, apbūves esamību un raksturu blakus esošajās zemēs, valdošo vēja veidu virzienu, pieejamību un piebraucamo ceļu kvalitāte, iespēja nākotnē izvietot palīgbūves (garāžas, stāvlaukumi, pirtis, akas).
- Ēkas iekšējā plānojuma attēls. Šeit svarīgs ir cilvēku skaits, kuri dzīvos mājā, viņu vecums un dzīvesveids. Pamatojoties uz šiem datiem, arhitekts plāno nepieciešamo stāvu skaitu un galveno funkcionālo zonu izmērus (dzīvojamā istaba, virtuve-ēdamistaba, guļamistabas, vannas istabas, garderobes). Turklāt šeit ir norādīti balkoni, terases un verandas, ja tādas ir. Šī procedūra satur prasības projekta dokumentācijai.
- Ēkas fasādes dizaina veids (materiāli, kas tiks izmantoti ārējai apdarei, kā arī jumta veids).
Kas nepieciešams, lai saņemtu būvatļauju?
Pēc tam, kad ir sagatavots sākotnējais rasējums, veikta tā vizualizācija un sastādīts projektēšanas uzdevums, vietnes īpašnieks saņem šādus rasējumus:
Bieži vien šāda projekta dokumentācija ir pietiekams informācijas apjoms būvniecības pases izsniegšanai. Šīs paketes iesniegšana valsts iestādēm kļūst par vienu no svarīgākajiem un grūtākajiem mājas celtniecības posmiem. Projekta dokumentācijas saskaņošana un attiecīgā dokumenta saņemšana ir pamats darba projekta izstrādei.
Šāda veida darbu nozīmi nevajadzētu novērtēt par zemu, jo detalizēta diskusija un racionāla plānošana ļauj izveidot patiesi ērtu,
Kas ir darba dokumentācija un projekta dokumentācija
Darba dokumenti (teksti, rasējumi, specifikācijas) ir balstīti uz projektā noteiktajiem lēmumiem. Dekrēts Nr.87 "Projekta dokumentācijas sastādīšana" neaizliedz abus paralēli izstrādāt
Sākot detalizētu dizainu, speciālisti parasti risina šādas problēmas:
Faktiski projekta dokumentācija (GOST 21) atšķiras no darba projekta ar mazāku tehnisko detaļu un nianšu skaitu.
Uzkrājumu vērtība ēkas celtniecībai un turpmākai ekspluatācijai
Pareizi un kompetenti sastādīts darba projekts var ievērojami samazināt objekta īpašnieka izmaksas par materiālu iegādi un samaksu par būvdarbiem. Turklāt tiek samazināts atlikumu skaits: dēļi, flīzes, ķieģeļi un citi priekšmeti, kas iegādāti “ar rezervi”, neuzkrājas.
Tāpat šis dokuments palīdzēs izvairīties no liekām izmaksām par elektroenerģiju un citiem resursiem nākotnē. Protams, lai panāktu patiešām taustāmu ietaupījumu, ir jāievēro uzstādīšanas un materiālu uzstādīšanas noteikumi.
Projekta dokumentācijas struktūra
Kopumā darba projekta sadaļas ir norādītas attiecīgajā dokumentā: Dekrēts Nr. 87. Dekrēts (projekta dokumentācijas sastāvs) paredz vairāk nekā desmit sadaļas. Tie ietver:
- Diagramma, kā vietne tiks uzbūvēta.
- arhitektūras risinājumi.
- Konstruktīvu un telpas plānošanas risinājumu sistēma.
- Apkures, ventilācijas, ūdensapgādes, elektroapgādes, ventilācijas un citas sistēmas.
- Plāns, kā tiks organizēti būvdarbi.
- Pasākumi objekta nojaukšanai vai demontāžai (ja mēs runājam par pārbūvi vai rekonstrukciju).
- To darbību saraksts, kas jāveic, lai aizsargātu vidi.
- Ugunsdrošības pasākumu saraksts.
- Personu ar ierobežotām pārvietošanās spējām (invalīdu, pensionāru) pārvietošanās jautājuma risināšana.
- Katra objekta būvniecības tāme un citi dokumenti.
Rezolūcija par projekta dokumentāciju kalpo kā ceļvedis ekspertiem, kuri analizē un pārbauda viņiem iesniegtos dokumentus. Šis pasākums ir obligāts, par kuru viņi vēršas pie valsts vai privātiem speciālistiem. Kopumā viņi nodarbojas ar izstrādāto projektu saskaņošanu ar spēkā esošajiem standartiem un tehniskajiem noteikumiem.
Projekta dokumentācijas privātā un valsts pārbaude tiek uzskatīta par vienlīdz leģitīmu. Speciālista apstiprinātie projekti ir jāpieņem Stroynadzor.
Kur sākas projekta dokumentācijas apstiprināšana un kā tā notiek?
Sadarbības sākums starp vietnes īpašnieku un izstrādātāju (uzņēmēju) ir līguma noslēgšana, kurā uzskaitītas visas pušu tiesības un pienākumi.
Līguma dokuments ietver divas daļas: juridisko un tehnisko.
Pirmais ir pats teksts un īsi apraksta pušu attiecību būtību. Tas iekļauj:
- Ievada daļa.
- Līguma priekšmeta apraksts.
- Plānotie būvniecības posmi.
- Pakalpojumu un darbu izmaksu norāde.
- Konkrēti nosacījumi būvniecības un remontdarbu īstenošanai.
- Līguma pušu tiesību un pienākumu saraksts, kā arī norāde par viņu atbildību.
- Noteikumi, saskaņā ar kuriem tiks veikts maksājums.
- Nepārvaramas varas apstākļu saraksts.
Papildus teksta daļai līgumā obligāti jābūt projektēšanas tāmēm, pretējā gadījumā tas var tikt atzīts par spēkā neesošu. Tehniskajā sadaļā ir aprakstīts, kādi būvnormatīvi tiks piemēroti, būvējot māju, kā arī pašu darbu veids un apjoms.
Kad pasūtītājs un darbuzņēmējs ir nonākuši pie kopsaucēja un projekts ir izstrādāts, tas tiek nodots ekspertiem un speciālistiem izpētei.
Darbību secība būvniecības dokumentācijā
Pats pirmais un svarīgākais apstiprināšanas posms ir izstrādātā projekta (precīzāk, tā arhitektūras un plānošanas daļas) iesniegšana vietējā pilsētplānošanas iestādē. Ja galvenais arhitekts paraksta dokumentus un apstiprina topošās ēkas izskatu, tad varam pieņemt, ka šī projekta daļa ir saskaņota.
Pēc tam katra nākamā projekta dokumentācijas sadaļa tiek iesniegta attiecīgajām iestādēm:
- Ārējo tīklu izvietošana.
- Vides sadaļa (plānojot rūpnieciskā objekta būvniecību).
- Projekta dokumentācijas sadaļa par ceļu satiksmi (ja runa ir par transportlīdzekļa objektu).
Kad saskaņošanas posms ir pabeigts un visas atļaujas saņemtas, projekts tiek nosūtīts visaptverošai ekspertīzei. Tas ir projekta dokumentācijas valsts pārbaudes nosaukums. Šeit viņi pārbauda atbilstību visām normām un prasībām: ugunsdrošības, vides, sanitārās un higiēnas, kā arī tās, kas saistītas ar darba aizsardzību un enerģijas taupīšanu. Lēmumu pieņem vairāku instanču pārstāvji:
Gadījumā, ja būvniecība tiek finansēta no budžeta līdzekļiem, ekspertīze ietver arī rūpīgu tāmes, bāzes izmaksu pārbaudi. Kad tas ir apstiprināts, šis skaitlis parādās konkursos un līgumu līgumos.
Ja naudas līdzekļi pieder privātpersonai, pasūtītājs var atteikties izskatīt tāmi.
Sarunu specifika
Projekta saskaņošanas procesā pasūtītājs vai būvuzņēmējs vēršas pie ekspertiem, lai saņemtu pozitīvu atzinumu, kas apliecinātu topošās būvniecības likumību un drošību. Nereti starp projektētājiem un speciālistiem rodas nesaprašanās dažādu uzskatu dēļ par spēkā esošo likumdošanu. Šajā gadījumā, lai precizētu, ir nepieciešams iesaistīt normatīvo dokumentu izstrādātājus.
Tāda ir būvatļaujas izsniegšanas kārtība. Nekustamā īpašuma īpašniekam ir jāiet tas pats ceļš, lai veiktu tā rekonstrukciju, restaurāciju vai kapitālremontu.
Mājas īpašnieku vidū valda uzskats, ka faktiski veiktos darbus (celtniecību vai pārbūvi) ir teju vieglāk leģitimizēt, nekā iegūt saskaņojumu ierastajā veidā. Praksē tas noved pie ieilgušām procedūrām, tiesāšanās, naudas sodiem vai ārkārtējos gadījumos nelegālās būves nojaukšanas.
Mūsdienās ir liels skaits specializētu firmu, kas pilda starpnieku lomu starp klientiem (zemes un ēku īpašniekiem) un valsts iestādēm. Parasti sazināšanās ar šādiem speciālistiem var ievērojami samazināt dokumentu savākšanas un iesniegšanas laiku, kā arī palielina to veiksmīgas apstiprināšanas iespējas. Tas saistīts ar to, ka profesionāļi vienmēr ir lietas kursā ar jaunākajām ziņām, viņi zina, kuri likumi ir atcelti vai mainīti, un kā vienu vai otru noteikumu var apiet.
Pasūtiet pakalpojumu!
Mums ir vairāk nekā 10 gadu pieredze pirmsprojekta un projekta dokumentācijas saskaņošanā Maskavā un Maskavas reģionā. RFI konsultanti juristi ļoti labi pārzina tiesisko regulējumu, dokumentu kārtošanas īpatnības, atļauju saņemšanas secību. Mūsu palīdzību jau ir izmantojuši vairāk nekā simts klientu. Visi no tiem saņēma būvatļauju nepilnu 3 mēnešu laikā pēc projekta dokumentācijas apstiprināšanas.
Mēs esam izvēlēti, jo:
- Mūsu juristu pieredze ļauj mums īsā laikā atrisināt jautājumus ar projekta apstiprināšanu Maskavā un Maskavas reģionā. Mēs kontrolējam katru posmu, operatīvi reaģējam uz komentāriem un ātrāk nekā konkurenti iegūstam būvatļauju.
- Strādājam bez klienta līdzdalības. Jums nav jātērē laiks, lai dotos caur iestādēm, sagatavotu dokumentus, kontrolētu apstiprinājumu izsniegšanas laiku.
- Mēs strādājam caurspīdīgi un vienmēr sazināmies, lai atbildētu uz jūsu jautājumiem. Pirmsprojekta un projekta dokumentācijas izstrāde un apstiprināšana ir sarežģīts un ilgstošs process, un mēs vienmēr informējam klientu par norisi.
- Projekta koordinācijas pakalpojumu izmaksas sākas no 100 tūkstošiem rubļu. Ņemot vērā mūsu pieredzi, veiksmīgo projektu skaitu, juristu kvalifikāciju, mūsu piedāvājums ir viens no labākajiem Maskavā.
Projekta dokumentācijas sagatavošana un apstiprināšana: galvenie posmi
Pirmsprojekta posma galvenais mērķis ir izvērtēt darbu veikšanas iespējas, meklēt draudus un problēmas projekta īstenošanā un noteikt tā izmaksas. Nepieciešamības gadījumā mūsu juristi nosaka arī objekta investīciju pievilcību. Jāizpēta topošās apbūves teritorija, jāsavāc un jāsagatavo sākotnējās atļaujas, jāanalizē inženiertehniskā nodrošinājuma iespējas.
Kad projekts ir gatavs, sākas tā apstiprināšanas procedūra. Dokumenti jāsaskaņo ar visām iestādēm, kas saistītas ar būvniecību. Pārbaužu galvenais mērķis ir konstatēt dokumentu atbilstību tehniskajām specifikācijām, valsts standartiem, būvnoteikumiem, kontroles un uzraudzības institūciju slēdzieniem u.c.
Katram projektam būs atšķirīgs to iestāžu saraksts, ar kurām jāsaskaņo projekta dokumentācija. Projektiem, pie kuriem esam strādājuši iepriekš, esam saņēmuši atļauju:
- pašvaldības vadītāji;
- Rostechnadzor;
- MOESK;
- galvenais arhitekts;
- Kultūras ministrija;
- Maskavas civilās aizsardzības un ārkārtas situāciju departaments;
- Vides departaments;
- Pētniecības institūts "Ģenerālplāns";
- Rosaviatsia;
- Maskavas UGIBDD un Rosavtodor;
- sociālā nodrošinājuma iestādes;
- blakus esošo zemes gabalu īpašnieki;
- organizācijas, kas ir atbildīgas par sakaru tīklu nodošanu ekspluatācijā.
Projekta dokumentācijas apstiprināšanas kārtība Maskavā
Projekta dokumentācijas apstiprināšanas cenas un termiņi
Mūsu pakalpojumu izmaksas būvprojekta saskaņošanā ir no 100 tūkstošiem rubļu. Precīzu cenu uzzināsiet pirmajā konsultācijā ar mūsu speciālistu pēc dokumentu analīzes. Mēs parakstām oficiālu līgumu, kurā ir norādīts precīzs darbu saraksts un izmaksas.
Minimālais būvprojekta saskaņošanas laiks ir 1 mēnesis. Taču, ja projekts ir sarežģīts un tas ir jāsaskaņo ar lielu iestāžu sarakstu, darbs var ilgt līdz sešiem mēnešiem. Operatīvi reaģējam uz regulējošo organizāciju prasībām, vienojamies par izmaiņām projektā, tāpēc tiek izslēgta ilgstoša kavēšanās.
Sazinieties ar RFI konsultantu – un ietaupiet sava uzņēmuma resursus, laiku un pūles. Mūsu juristi parūpēsies, lai būvprojekts būtu bez kļūdām un saņemtu atļaujas pēc iespējas ātrāk.
No formu daudzveidības un dalībnieku skaita viedokļa būvniecību diez vai varētu salīdzināt ar kādu citu rūpnieciskās darbības veidu. Viena objekta (piemēram, tuneļa, tilta, augstceltnes) izveides procesā var iesaistīties tūkstošiem organizāciju, kas veic dažāda veida darbus – no inženiertehniskajiem un ģeodēziskajiem uzmērījumiem līdz sienu krāsošanai. Nav pārsteidzoši, ka būvniecības darbība Maskavā, kā arī Krievijā kopumā ir saistīta ar visa veida dokumentācijas iegūšanu, sākot no licencēšanas līdz atļaujām objekta nodošanai ekspluatācijā. Kādi soļi jāveic pirms būvatļaujas saņemšanas galvaspilsētā? Vai ir obligāti jāinformē iedzīvotāji par pilsētplānošanas plāniem?
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 51. pantu kapitālās celtniecības objektu celtniecība, rekonstrukcija, kā arī to kapitālais remonts, ja tās īstenošanas laikā tiek ietekmētas šādu objektu uzticamības un drošības strukturālās un citas īpašības, tiek veikta uz būvatļaujas pamata.
Pilsētplānošanas objekta būvniecības, rekonstrukcijas atļaujas saņemšanai nepieciešamo dokumentu sagatavošanas un vākšanas kārtība, Maskavas valdība - saskaņā ar Maskavas pilsētas 2003. gada 9. jūlija likumu N 50 "Par kārtību, kādā sagatavojot un saņemot atļaujas pilsētplānošanas objektu būvniecībai, rekonstrukcijai Maskavas pilsētā" (turpmāk - Maskavas pilsētas likums N 50) un tā izpildē - norādīts tās 2004.gada 28.septembra lēmumos N 671-PP " Par Maskavas pilsētas 2003.gada 9.jūlija likuma N 50 "Par atļauju sagatavošanas un saņemšanas kārtību pilsētplānošanas objektu būvniecībai, rekonstrukcijai Maskavas pilsētā" un 2005.gada 25.janvāra likuma izpildes nodrošināšanu. N 43-PP "Par pieteikumu izskatīšanas kārtību pilsētplānošanas objektu izvietošanai Maskavas pilsētā".
Atbilstoši noteiktajiem normatīvajiem aktiem, lai iegūtu tādus dokumentus kā būvatļauja, zemes darbu pasūtījums un būvniecības un uzstādīšanas darbu pasūtījums, juridiskai personai vispirms ir jāveic vairākas sagatavošanas darbības. Nosauksim tos un apsvērsim svarīgākos no tiem.
1. Sākotnējo datu vākšana projektēšanai(kadastra izziņas iegūšana, ģeopriekšmeti, inženierģeoloģisko un vides apsekojumu veikšana).
2. Tehnisko specifikāciju sagatavošana projektēšanai.
3. Pirmsprojekta priekšlikumu sagatavošana.
4. Pirmsprojekta priekšlikumu pagaidu apstiprinājumu iegūšana.
5. Secinājuma saņemšana par būvniecības (rekonstrukcijas) objekta atbilstību pilsētbūvniecības standartiem.
6. Zemes gabala atļautās lietošanas akta iegūšana. Būtiskākais posms darbību ķēdē pirms būvatļaujas saņemšanas ir zemes gabala atļautās lietošanas akta (turpmāk arī ARI) noformēšana.
Saskaņā ar Art. 1. daļu. 16 Maskavas pilsētas likuma N 50, būvniecības, rekonstrukcijas projektēšanas dokumentācija (turpmāk - projekta dokumentācija) ir izstrādāta saskaņā ar prasībām: teritorijas atļautās izmantošanas akts; pilsētplānošanas un būvniecības normas un noteikumi; izstrādātāja (pasūtītāja) apstiprinātu uzdevumu, tai skaitā pilnvaroto uzraudzības iestāžu, izpildinstitūciju, ekspluatācijas organizāciju, kā arī attiecīgās pašvaldības iesniegtos sākotnējos datus un projektēšanas nosacījumus.
Saskaņā ar kārtību, kādā sastāda pilsētbūvniecības objekta teritorijas (zemesgabala) atļautās izmantošanas aktu būvniecībai, rekonstrukcijai, ARI ir pilsētplānošanas objekta būvniecības, rekonstrukcijas lēmuma obligātā sastāvdaļa. un tiek apstiprināts kā daļa no šī lēmuma.
ARI izstrādi, izpildi un izdošanu veic Maskavas arhitektūras un pilsētplānošanas iestāde (Moskomarchitectura) saskaņā ar Maskavas valdības 2004. gada 28. septembra dekrētu N 671-PP.
ARI tiek izsniegts uz izstrādātāja (pasūtītāja) rēķina, kurš pauž nodomu noteiktajā kārtībā veikt pilsētbūvniecības objekta būvniecību, rekonstrukciju.
Pieteikuma izskatīšanas termiņš un Maskavas Arhitektūras komitejas Arhitektūras padomes komisijas lēmuma pieņemšanas termiņš par ARI sagatavošanas iespēju un kārtību ir līdz vienam mēnesim.
7. Prefekta rīkojuma saņemšana (Maskavas valdības dekrēts) par atļautās lietošanas akta apstiprināšanu. Saskaņā ar Art. 13 Maskavas pilsētas likuma N 50, attīstītājam, kuram ir zemes gabals vai nekustamā īpašuma objekts rekonstrukcijai un kurš plāno veikt būvniecību vai rekonstrukciju, jāvēršas attiecīgā administratīvā rajona prefektūrā ar paziņojumu, kurā norādīti dati par viņam piederošais zemesgabals, cits nekustamā īpašuma objekts, kā arī pilsētplānošanas objekta mērķis un paredzamās īpašības. Prefektūra, pamatojoties uz apstiprināto būvniecības, rekonstrukcijas vietas plānu un Maskavas arhitektūras un pilsētplānošanas korpusa slēdzienu par deklarētās būvniecības, rekonstrukcijas atbilstību pilsētplānošanas prasībām četrdesmit piecu dienu laikā informē attīstītāju. rakstiski par viņa pieteikuma izskatīšanas rezultātiem.
Ja deklarētā būvniecība (rekonstrukcija) nav pretrunā ar apstiprināto būvniecības, rekonstrukcijas un pilsētbūvniecības izvietošanas plānu, sākas nākamais posms:
a) Maskavas arhitektūras un pilsētplānošanas iestāde sastāda teritorijas atļautās izmantošanas aktu pilsētbūvniecības objekta teritorijā, pamatojoties uz esošo pilsētplānošanas dokumentāciju vai jaunizveidotu pilsētplānošanas pamatojumu būvniecībai, rekonstrukcijai;
b) administratīvā rajona prefektūra sagatavo, apstiprina, iesniedz apstiprināšanai lēmumu par būvniecību, rekonstrukciju.
8. Investīciju līguma slēgšana ar Maskavas valdību. Saskaņā ar Art. 13 Maskavas pilsētas likuma N 50, izstrādātājs, kurš plāno veikt būvniecību, rekonstrukciju un iegādāties šiem mērķiem zemes gabalu, citu īpašumu, kas ir Maskavas pilsētas īpašums, var piedalīties konkursā par tiesību iegūšana uz zemes gabalu, citu īpašumu būvniecībai, rekonstrukcijai.
Konkursu un izsoļu rīkošanas kārtība investoru atlasei investīciju projektu īstenošanai noteikta ar Maskavas valdības 2004. gada 27. aprīļa dekrētu N 255-PP.
Šos konkursus organizē Maskavas pilnvarotās izpildinstitūcijas saskaņā ar federālajiem tiesību aktiem, likumiem un citiem Maskavas normatīvajiem aktiem, būvniecības, rekonstrukcijas vietas plāniem, lēmumiem par būvniecību, rekonstrukciju. Konkursa dokumentācijā, kas tiek sniegta potenciālajam attīstītājam, jāiekļauj: pilsētbūvniecības objekta teritorijas atļautās izmantošanas akts, līguma (līguma) projekts starp attīstītāju un Maskavas pilnvaroto izpildinstitūciju, kas satur abpusējas saistības. puses par pilsētbūvniecības objekta teritorijas atļautās izmantošanas prasību un nosacījumu izpildi. Protokols ar konkursa rezultātiem ir par pamatu, lai konkursa uzvarētājs saņemtu dokumentus, kas apliecina viņa tiesības uz rekonstrukcijai paredzētu zemesgabalu, nekustamā īpašuma objektu.
Uzvarējušais pretendents kopā ar Maskavas pilsētas valdības pilnvarotu personu paraksta investīciju līgumu vai ilgtermiņa zemes nomas līgumu.
Turpmākās attiecības starp izpildinstitūcijām un konkursa uzvarētāju nosaka līguma nosacījumi un attiecīgais Maskavas valdības administratīvais dokuments par objekta rekonstrukciju vai būvniecību, precizējot investīciju projekta īstenošanas nosacījumus.
Likumā noteiktajos gadījumos attīstītājs var iegādāties zemes gabalu vai citu nekustamā īpašuma objektu, kas ir Maskavas pilsētas īpašums būvniecībai vai rekonstrukcijai, nerīkojot konkursu.
9. Projektēšanas uzdevuma noformēšana un saskaņošana. Saskaņā ar Maskavas mēra 2000. gada 11. aprīļa rīkojumu N 378-RM "Par noteikumiem par vienotu pirmsprojektēšanas un būvniecības projekta sagatavošanas kārtību Maskavā" projektēšanas uzdevums ir obligāta sākotnējās dokumentācijas sastāvdaļa. apstiprina pasūtītājs un nosaka objektā veikto arhitektūras un pilsētplānošanas darbību raksturu un apjomu. Šis dokuments ietver visu pasūtītāja galveno prasību kompleksu un sākotnējās atļaujas dokumentācijas nosacījumus.
10. Tehnisko nosacījumu iegūšana pieslēgšanai ārējiem inženiertīkliem. Noteikumi kapitālās būvniecības objekta pieslēgšanai inženiertīkliem tehnisko nosacījumu noteikšanai un nodrošināšanai, kā arī Noteikumi kapitālās būvniecības objekta pieslēgšanai inženiertīkliem, pamatojoties uz 10.punktu. Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 48. pants tika apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. februāra dekrētu N 83 "Par noteikumu apstiprināšanu kapitāla būvniecības objekta pieslēgšanai inženiertīkliem un tehnisko nosacījumu noteikšanai un nodrošināšanai. Kapitālās būvniecības objekta pieslēgšanas inženiertīkliem noteikumus”.
11. Projekta dokumentācijas sagatavošana(projekta attīstības nodrošināšana un šī procesa kontrole).
12. Arhitektūras un pilsētbūvniecības risinājuma saskaņošanas akta saņemšana. Saskaņā ar minēto Maskavas mēra 2000. gada 11. aprīļa dekrētu N 378-RM, objekta arhitektūras un pilsētplānošanas risinājums (arhitektūras projekts) ir jāsaskaņo un jāsaskaņo ar Maskavas Arhitektūras komiteju.
Arhitektūras un pilsētplānošanas lēmumu izskatīšana tiek veikta saskaņā ar Maskavas Arhitektūras komitejas Arhitektūras padomes darba noteikumiem, kas apstiprināti ar Maskavas valdības premjerministra 1996. gada 28. oktobra rīkojumu N 1033- RP "Par Maskavas pilsētas Arhitektūras un pilsētplānošanas komitejas Arhitektūras padomi".
Arhitektūras un pilsētplānošanas lēmumu viena mēneša laikā izskata Maskavas Arhitektūras komiteja.
Arhitektūras un pilsētbūvniecības risinājuma apstiprinājums tiek noformēts ar atbilstošu noteiktas formas sertifikātu (sk. Maskavas mēra 2000. gada 11. aprīļa rīkojuma N378-RM 12. pielikumu), kas atspoguļo fundamentālo pilsētplānošanas un apjoma telpisko. risinājums, objekta atrašanās vieta un izmēri, tā dizains un mākslinieciskā reģistrācija. Projekta materiālu sējuma titullapā, uz objekta ģenerālplāna un fasāžu rasējumiem uzspiests Maskavas Arhitektūras komitejas Projektu saskaņošanas biroja zīmogs.
Arhitektūras un pilsētplānošanas risinājuma apstiprināšanas sertifikāts ir jāreģistrē Maskavas pilsētplānošanas kadastra dienestā.
13. Krāsu pases iegūšana. Saskaņā ar Maskavas Arhitektūras komitejas 2000. gada 7. septembra rīkojumu N 98, projektēšanas organizācijām, pasūtītājiem, izstrādātājiem neatkarīgi no īpašumtiesībām un departamentu piederības, iesniedzot Maskavas Arhitektūras komitejai objekta arhitektūras un pilsētplānošanas risinājumu, ir pienākums. iekļaut savā sastāvā materiālus uz koloristiskā šķīduma.
Jauniem būvniecības objektiem tiek veikta pases "Koloristiskais risinājums, darbu materiāli un tehnoloģija" reģistrācija saskaņā ar šī rīkojuma pielikumu Nr.2.
14. Projekta dokumentācijas saskaņošana. Saskaņā ar Maskavas mēra 2000. gada 11. aprīļa rīkojumu N 378-RM, pirmsprojekta un projekta dokumentācija ir jāapstiprina pilnvarotām organizācijām Krievijas Federācijas un Maskavas pilsētas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.
Projekta dokumentācijas saskaņošanu veic pasūtītājs.
Īpašos gadījumos (atkarībā no objektu telpas plānošanas rādītāju pazīmēm, to vēsturiskās un kultūras nozīmes, izvietojuma teritorijās ar īpašiem pilsētplānošanas noteikumiem) pēc Maskavas Arhitektūras komitejas un Maskavas Valsts ekspertīzes, kā arī departamenta pieprasījuma. Maskavas Dabas pārvaldības un vides aizsardzības zinātniskā dienesta (valsts vides ekspertīzes laikā) pirmsprojekta un projekta dokumentācijas papildu saskaņošanu var veikt ar organizācijām, kuras saskaņā ar spēkā esošajiem Maskavas tiesību aktiem ir pilnvarotas veikt attiecīgo normu un noteikumu ievērošanas kontroli. Citas uzraudzības un kontroles funkciju veikšanai pilnvarotas organizācijas savas kompetences ietvaros veic pirmsprojekta un projekta dokumentācijas izskatīšanu un apstiprināšanu, slēdzienu sagatavošanu bez iepriekšējas saskaņošanas ar citām organizācijām.
Pirmsprojekta dokumentācijas apstiprināšanai (secinājumu sagatavošanai) kontroles, uzraudzības un darbības organizācijās tiek dotas divas nedēļas.
15. Maskavas valsts ekspertīzes slēdziena iegūšana. Saskaņā ar Maskavas mēra 2000. gada 11. aprīļa rīkojumu N 378-RM, būvniecības projekti, darba projekti (apstiprinātā daļa), teritorijas attīstības projekti (neatkarīgi no darbu finansēšanas avotiem un pasūtītāja īpašumtiesību formas) ir pakļauti valsts pārbaudei Krievijas Federācijas, Maskavas pilsētas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un Noteikumos par vienotu pirmsprojekta un projekta sagatavošanas kārtību būvniecības Maskavas pilsētā, kas apstiprināti ar šo rīkojumu. Maskavas mērs.
Maskavā esošo objektu projektēšanas dokumentācijas valsts ekspertīzi pēc pasūtītāja pieprasījuma veic Maskavas valsts ekspertīze.
16. Atļaujas saņemšana būvniecībai, rekonstrukcijai. Projekta dokumentācija ir pakļauta obligātai valsts neresoriskajai ekspertīzei.
Saskaņā ar Maskavas pilsētas likuma N 50 18. pantu, lai saņemtu atļauju būvniecībai, rekonstrukcijai, attīstītājam (pasūtītājam) Maskavas valdības pilnvarotajai izpildinstitūcijai jāiesniedz šādi dokumenti:
a) pieteikums Maskavas valdības noteiktā formā;
b) dokumenti, kas apliecina zemes gabala, cita nekustamā īpašuma lietošanas tiesības;
c) dokuments, kas apliecina līguma (līguma) par būvniecību, rekonstrukciju nosacījumu izpildi, kas aizpildāms pirms būvatļaujas saņemšanas;
d) apstiprināta, atbilstoši reģistrēta projekta dokumentācija, valsts pārbaudes institūcijas slēdziens par projekta dokumentāciju.
Maskavas arhitektūras un pilsētplānošanas iestāde līdz divdesmit dienām izskata iesniegtos dokumentus un noformē, reģistrē un izsniedz būvatļauju attīstītājam (pasūtītājam) vai rakstiski nosūta pieteikuma iesniedzējam atteikumu izsniegt ēku. atļauja, rekonstrukcija, norādot atteikuma iemeslu, atdod izstrādātājam (pasūtītājam) visu viņa iesniegto dokumentāciju.
17. Zemes darbu ordera iegūšana. Būvniecības, rekonstrukcijas atļauja ir pamats pasūtījuma (pasūtījumu) izdošanai būvuzņēmējam (būvuzņēmējam) atbilstoši apstiprinātā būvniecības organizācijas projektā paredzēto sagatavošanas, rakšanas un būvniecības darbu veikšanai. Šos orderus izsniedz Maskavas pilsētas pilnvarotā izpildinstitūcija administratīvās un tehniskās uzraudzības jomā.
18. Būvniecības un uzstādīšanas darbu atļauju un orderu izsniegšana. Papildus būvatļaujai, lai veiktu būvdarbus, ir jāsaņem arī atļauja būvniecības un uzstādīšanas darbiem.
Saskaņā ar paraugnoteikumu par būvniecības un uzstādīšanas darbu atļauju izsniegšanas kārtību (apstiprināts ar Krievijas Būvniecības ministrijas 1992. gada 3. jūnija rīkojumu N 131) 2. punktu, šāda atļauja tiek izsniegta pasūtītājam, pamatojoties uz teritoriālo izpildinstitūciju lēmumu par šī objekta būvniecību.
Būvniecības un uzstādīšanas darbu veikšanas atļaujas tiek iedalītas divos veidos: visu būvdarbu veikšanai un noteikta veida šādu darbu veikšanai (sagatavošanas darbi, zemes darbi, komunikāciju ieklāšana, pamati utt.).
Nododot objekta būves tiesības citam investoram, mainot pasūtītāja organizācijas organizatorisko un juridisko formu, norādītā atļauja ir pakļauta pārreģistrācijai.
Pamatojoties uz noteiktajā kārtībā apstiprināto projekta dokumentāciju, īpaši pilnvarotas organizācijas izsniedz šādus dokumentus:
- Maskavas Valsts arhitektūras un būvniecības uzraudzības inspekcija (IGASN saskaņā ar Maskavas valdības 2005. gada 28. decembra dekrētu N 1064-PP tika pārveidota par Maskavas Valsts būvuzraudzības komiteju) izsniedz atļauju celtniecības un uzstādīšanas darbi;
- Maskavas valdības administratīvo un tehnisko pārbaužu asociācija (OATI) izdod rīkojumu par sagatavošanas, rakšanas un būvniecības darbiem.
Saskaņā ar Art. Maskavas pilsētas likuma N 50 7. pantu, ir nepieciešams iepazīstināt iedzīvotājus ar pilsētas attīstības plāniem konkrētai teritorijai, izstrādāt darba dokumentāciju un ievērot dažas citas formalitātes. Iedzīvotāju informēšanas kārtību par pilsētplānošanas projektu īstenošanu regulē Maskavas 1997. gada 25. jūnija likums N 28-51 "Par pilsoņu tiesību aizsardzību, īstenojot pilsētplānošanas lēmumus Maskavas pilsētā". Maskavas mēra 1998. gada 22. janvāra rīkojums N 54-RM " Par kārtību, kādā pilsoņi piedalās pilsētplānošanas plānu, projektu un lēmumu apspriešanā par jautājumiem, kas saistīti ar pilsētu teritoriju izmantošanu.
*1) 2.pielikums iepriekšminētajam Maskavas valdības 2004.gada 28.septembra dekrētam N 671-PP // SPS "Garant".
Žurnāls "Tiesību akti" N 5/2008, S.Yu. Labutins
Projekta dokumentācijas saskaņošana un apstiprināšana ir svarīgs posms pirms objektu būvniecības un rekonstrukcijas atļauju saņemšanas. Bez atbilstošiem saskaņojumiem objekta celtniecība vai pārbūve tiks uzskatīta par nelikumīgu. Tāpēc ir svarīgi šo procesu uzticēt profesionāļiem.
Projekta dokumentācijas saskaņošana būvniecībā ir ilgstoša un daudzpakāpju procedūra, kas ļauj noteikt projekta risinājumu atbilstību noteiktajām tehniskajām prasībām. Visi projektētāja sagatavotie lēmumi par topošo objektu ir saskaņojami, un tas ir atkarīgs no objekta veida, kurā uzraudzības struktūrās šis posms tiks iziets. Pēdējos gados prasības projektu dokumentācijai ir būtiski stingrākas. Tikai kompetenti speciālisti spēj nodrošināt visus nepieciešamos dokumentus, kuriem nepieciešama apkalpošana, zina to iesniegšanas termiņus un pastāvīgi seko līdzi izmaiņām normatīvajā regulējumā.
Uzņēmuma speciālisti nodarbojas ar dzīvojamo, komerciālo un ražošanas objektu projektu dokumentācijas izstrādi un apstiprināšanu. Mums ir ievērojama pieredze dažādu projektu koordinēšanā un esam gatavi Jums palīdzēt šajā posmā. Tas ievērojami samazinās laika posmu un izvairīs no dīkstāves darbplūsmā, kas palīdz samazināt mūsu klientu izmaksas.
Projektēšanas un tāmes dokumentācijas saskaņošanai sniedzam šādus pakalpojumus:
- Ģenerālslīgums
- Tehniskā klientu apkalpošana
- Sākotnējās atļaujas dokumentācijas (IRD) iegūšana
- Starpposma apstiprinājumi Arhitektūras un pilsētplānošanas komitejā (KGA)
- Starpposma apstiprinājumi Maskavas pilsētas kultūras mantojuma departamentā
- Tehnisko nosacījumu iegūšana pieslēgšanai inženiertīkliem (TU)
- Projekta saskaņošana izpildinstitūcijās
- Projekta saskaņošana piegādes organizācijās un līgumu slēgšana par pieslēgumu tīkliem
- Projekta valsts bezresoru ekspertīzes iziešana
- Būvatļaujas saņemšana
- Objekta sagatavošana nodošanai ekspluatācijā
- Nodošana ekspluatācijā un īpašumtiesību reģistrācija
- Objekta gāzes piegādes koordinēšana (ja nepieciešams)
- Pārbūves saskaņošana
- Atļaujas saņemšana kultūras mantojuma objekta rekonstrukcijai
- Konkursa dokumentācijas sagatavošana solīšanai. Konkursa dokumentu sastādīšana.
Projekta dokumentācijas apstiprināšana būvniecībai
Ēku būvniecības vai kapitālremonta projekta dokumentācijas izstrāde un apstiprināšana sākas ar pasūtītāja sazināšanos ar projektēšanas firmu. Šajā posmā klients un tehniskais direktors vienojas par plānoto darbu veikšanas laiku un izmaksām. Projekta dokumentācijas saskaņošanu un apstiprināšanu var īstenot jebkurā projektētāja darba posmā, tāpēc jums nav jāuztraucas, ja neesat uzreiz veicis šāda pakalpojuma pasūtījumu.
Mēs augstu vērtējam savu klientu laiku, tāpēc esam gatavi aizstāvēt savu klientu intereses kompetentajās iestādēs. Mēs palīdzēsim saskaņot dizaina risinājumus:
- Prefektūra
- Pilsētas būvniecības nodaļa
- Dabas resursu departaments
- Rospotrebnadzor
- Rajona arhitektūra
- un citām regulējošām aģentūrām.
Pēc projekta un tāmes dokumentācijas apstiprināšanas pārvaldes iestādēs Mosgosstroynadzor varat iesniegt dokumentāciju atļaujas saņemšanai jaunai celtniecībai vai esoša objekta rekonstrukcijai. Mūsu eksperti zina precīzu nepieciešamo dokumentu sarakstu un palīdzēs jums saņemt atļauju īsā laikā.
Uzticot šo procedūru Maskavas projektēšanas organizācijai , jums tiek garantēta visu atļauju savlaicīga saņemšana, tādējādi pasargājot sevi no konfliktiem ar uzraudzības dienestiem. Uzņēmums – uzticams palīgs projektu koordinēšanā!
5 iemesli, lai lūgtu palīdzību, veicot projekta dokumentācijas saskaņošanu nevis darīt to pats:
- Apstiprināšanas process ilgst no 1 līdz 6 mēnešiem. Ātri apstiprinot un saņemot būvatļauju Maskavas reģionā, kā arī citu nepieciešamo dokumentāciju, jūs varat izvairīties no dīkstāves darbplūsmā, kas palīdz samazināt izmaksas.
- Dažādas sarežģītības objektiem, dažāda sastāva un apjoma projektiem dokumentu iesniegšanas un saskaņošanas ar iestādēm kārtība ir atšķirīga. Mums ir nopietna pieredze projektu dokumentācijas saskaņošanā Maskavā un mēs zinām, kā to izdarīt pēc iespējas īsākā laikā.
- Noteikumi par reģistrāciju un dokumentu iesniegšanu tiek pastāvīgi stingrāki. Mēs kontrolējam šo procesu, un mums vienmēr ir aktuāla informācija, kas arī palīdz optimizēt apstiprināšanas laiku un izmaksas.
- Projektēšanas organizācijas izvēle projekta dokumentācijas apstiprināšanai būvniecībā garantē operatīvu nepieciešamo korekciju ieviešanu gan projekta tekstā, gan grafiskajā daļā. Speciālists, kurš nodarbojas tikai ar dokumentācijas saskaņošanu, saviem spēkiem to nevarēs.
- Mūsu darbinieki ir projektēšanas speciālisti, kuriem ir nepieciešamās zināšanas un kvalifikācija projektēšanas tāmju izstrādei un apstiprināšanai. Tāpēc visi lēmumi, kas pieņemti un saskaņoti ar pasūtītāju par projektu, ir labi aizsargāti un aizstāvēti ekspertu un iestāžu darbinieku priekšā.
Tehniskā klientu apkalpošana
Tehniskā pasūtītāja funkcijas, pirmkārt, ir investora interešu aizstāvēšana projektēšanas un būvniecības jautājumos, atļauju saņemšana.
Tehniskā pasūtītāja darbs nav tikai izpildfunkcijās, jo no viņa tehniskās apziņas un kvalifikācijas ir atkarīga projekta laika un izmaksu optimizācija. Kompetents tehniskais pasūtītājs ietaupa ne tikai klienta laiku, bet arī materiālos resursus.
Atkarībā no objekta lieluma, mērķa un sarežģītības ir nepieciešams saņemt vairākas atļaujas, saskaņojumus un slēdzienus. Jāņem vērā pieteikumu izskatīšanas termiņi, kā arī tas, ka vienkāršāko formalitāšu pārkāpšana reģistrācijā var novest pie pamatota atteikuma. Tikai speciālists ar pieredzi un kvalifikāciju, kurš pārzina visu nepieciešamo iestāžu sarakstu, pārzina normatīvos dokumentus, dokumentācijas iesniegšanas kārtību un procesu, var veikt nepieciešamās procedūras operatīvi un bez papildu izmaksām. Tā ir tehniskā klienta pakalpojumu pasūtīšanas priekšrocība.
Turklāt tehniskais pasūtītājs uzrauga būvniecību un strādā ar projektēšanas organizāciju investora uzdevumā, tulkojot pasūtītāja vēlmes projektētājiem tehniskajā valodā un otrādi, skaidri nododot projektētāju idejas investoram.
Tehniskā pasūtītāja līdzdalība sākas ar tehnisko specifikāciju izstrādi un beidzas ar atļaujas saņemšanu uzbūvētā objekta nodošanai ekspluatācijā. Investors viņam var uzticēt gan pilnīgu projekta, gan tā atsevišķu posmu atbalstu.
Dizaina uzņēmums piedāvā kvalitatīvus kvalificētu speciālistu ar ilggadēju pieredzi projektu atbalsta jomā pakalpojumus. Un mūsu dizaineru lielā tehniskā bāze ļauj viņiem vienmēr saņemt steidzamus padomus un noskaidrot vairākus tehniskus jautājumus. Mūsu uzņēmums piedāvā visaptverošus projektu īstenošanas pakalpojumus, tostarp visu posmu un projekta dokumentācijas sadaļu izstrādi.
Sākotnējo atļauju vākšana un noformēšana (IRD)
Sākotnējo atļauju sagatavošana un saņemšana ir būvprojekta īstenošanas sākumposms kopā ar pirmsprojekta izpēti. Process ir neizbēgams un bieži vien laikietilpīgs. Sākotnējo atļauju paketi savāc tehniskais pasūtītājs, un tā ir nepieciešama būvatļaujas saņemšanai.
Sākotnējo atļauju saraksts sākotnējā posmā atšķiras atkarībā no objekta specifikas, bet vienmēr ietver:
- Pilsētplānošanas dokumentācija, jo īpaši zemes gabala plāns (GPZU);
- Topošā objekta (TEP) tehniskie un ekonomiskie rādītāji;
- Objekta novietošana uz zemes;
- Zemes robežu noteikšana;
- Tehniskie nosacījumi pieslēgšanai dzīvības uzturēšanas tīkliem.
Pamata sākotnējās atļaujas projektēšanai un jaunbūvei vai kapitālremontam saņem attīstītājs, kas apsaimnieko zemi, vai uzticams tehniskais pasūtītājs.
Pēc sākotnējās pamatatļaujas dokumentācijas saņemšanas, pilsētplānošanas padomes nokārtošanas, vairāku vietējās administrācijas lēmumu saņemšanas procesa par projektēšanu, uzklausīšanas par objektu, tehniskais pasūtītājs inicializē projektu. Izstrādātajai projekta dokumentācijai obligāti jānokārto komerciāls vai valsts eksāmens.
Pamatojoties uz ekspertu organizācijas nokārtošanas rezultātiem, tiek iegūts pozitīvs projekta ekspertīzes slēdziens. Tālāk nepieciešams sākotnējās atļaujas un projektēšanas dokumentācijas saskaņošana ar pašvaldībām būvatļaujas izsniegšanai - gala rezultāts.
Uzņēmums ir gatavs palīdzēt ne tikai ar projekta dokumentācijas izstrādi, bet arī ar pilnu projekta atbalstu, tai skaitā sākotnējo atļauju savākšanā un sagatavošanā. Papildus varam palīdzēt operatīvi saņemt slēdzienu par uzbūvētā objekta atbilstību projektētajam (AIA) un panākt pēc iespējas ātrāku objekta nodošanu ekspluatācijā (saņemt atļauju).
Projekta dokumentācijas apstiprināšana un ekspertīzes organizēšana
Nākamais posms pēc pilsētplānošanas slēdziena saņemšanas ir projekta dokumentācijas pārbaudes organizēšana. Projektēšanas ekspertīzes galvenais uzdevums ir novērtēt projekta dokumentācijas atbilstību tehnisko noteikumu termiņiem, vides, sanitārajām un epidemioloģiskajām prasībām, rūpniecisko un ugunsdrošību, kā arī būvobjektā veikto inženiertehnisko apsekojumu rezultātus.
Jauno būvprojektu valsts ekspertīze tiek ņemta arī, lai novērtētu objektu no kultūras mantojuma aizsardzības viedokļa, ja tas tiek būvēts uz vēsturiski vērtīgas teritorijas, arhitektūras pieminekļa vai jebkādā veidā to ietekmē. Īpaši rūpīgi projekta dokumentācija tiek pārbaudīta kultūras mantojuma vietas restaurācijas vai rekonstrukcijas laikā.
Jāņem vērā, ka privātās dzīvojamās ēkas ir mazākas par trim stāviem, kā arī, ja remonts neietekmē ēkas mērķa un nesošo konstrukciju maiņu, projektēšanas ekspertīze nav nepieciešama.
Lai ātri un bez problēmām izietu valsts vai nevalstisku (komerciālu) projekta dokumentācijas pārbaudi, šī procesa organizēšana ir jāuztic speciālistiem (jo īpaši tehniskajam pasūtītājam).
Uzņēmums ir kvalificēti, pieredzējuši darbinieki, kuri spēs ne tikai pareizi savākt, noformēt, iesniegt ekspertu izskatīšanai dokumentāciju, bet arī kvalitatīvi aizstāvēt dizaina risinājumus, izmantojot smagus tehniskos argumentus.
Pārbūves saskaņošana
Pārbūve - starpsienu vai sienu demontāža (vai jaunu uzlikšana), ietekmējot nesošās konstrukcijas, durvju, logu ailes, ierīkojot nesošās sienas atveres u.c. Pārbūve ietver arī ūdensvada un kanalizācijas rekonstrukciju: vannas istabas, santehnikas, jaunu mezglu sakārtošanu. Tas ietver ieejas grupu maiņu, evakuācijas izeju sakārtošanu.
Pārbūve - jebkādas atšķirības starp faktisko telpu plānu un tehniskās inventarizācijas biroja plānā norādītajām. Pat nelielai dzīvojamo telpu pārbūvei ir nepieciešams obligāts apstiprinājums.
Nedzīvojamo telpu un ēku pārbūves saskaņošana notiek vairākos secīgos posmos:
- Pirmsprojekta izstrāde pārbūvei;
- Projekta izstrāde pārbūves darbu īstenošanai;
- Telpu pārbūves projekta saskaņošana ar iestādēm;
- Atļaujas saņemšana telpu pārbūvei;
- Telpu nodošana ekspluatācijā;
- Īpašuma tiesību pārreģistrācija.
Rekonstrukcijas un pārbūves saskaņošana institūcijās var ilgt 1-2 mēnešus. Lai vienotos par dzīvojamās ēkas pārbūvi, nepieciešamas aptuveni 45 dienas (dokumentu izskatīšana Maskavas Mājokļu inspekcijā), bet vēl aptuveni 1 mēnesis būs nepieciešams, līdz valsts komisija parakstīs Dzīvokļa telpu pārbūves pabeigšanas aktu. Ēka.
Jaunas dokumentu paketes izsniegšana BTI aizņem no 3 nedēļām līdz 1,5 mēnešiem. Vēl viens mēnesis ir nepieciešams, lai atkārtoti izdotu valsts reģistrācijas apliecību. īpašumtiesību reģistrācija telpās Rosreestr.
Dzīvojamo vai nedzīvojamo ēku telpu pārbūves saskaņošana aizņem ilgu laiku. Šajā gadījumā nepieciešams veikt telpu mērījumus, projektēšanas darbus.
Uzņēmums " » sniedz visaptverošus pakalpojumus: no telpu uzmērīšanas līdz objekta nodošanai ekspluatācijā. Mēs ne tikai izstrādājam pārbūves projektus, bet arī patstāvīgi koordinējam tos institūcijās.
Uzņēmums " » specializējas kapitālbūvju, dzīvojamo daudzdzīvokļu māju un lielu nedzīvojamo telpu pārbūves koordinēšanā. Mēs nespecializējamies atsevišķu dzīvokļu un istabu pārbūvi.
Būvatļaujas saņemšana
Uzņēmums " » sniedz pilnu pakalpojumu klāstu visas nepieciešamās dokumentācijas sagatavošanai būvatļaujas saņemšanai Maskavā un Maskavas reģionā
Ja vēlaties būvēt vai rekonstruēt objektu Maskavā, mēs varam veikt pilnu nepieciešamo darbu ciklu, proti:
- GPZU iegūšana Moscomarchitecture
- Tehnisko specifikāciju iegūšana pieslēgšanai MOEK, MOESK, Mosvodokanal, Mosvodostok u.c.
- Ģeobāzes iegūšana Mosgorgeotrestā
- Projekta dokumentācijas izstrāde un nepieciešamo apsekojumu veikšana
- Pozitīva slēdziena iegūšana par projekta posma "Projekts" ekspertīzes nokārtošanu Maskavas Valsts ekspertīzē vai nevalstiskajās ekspertu organizācijās
- Pozitīva lēmuma saņemšana Mosgostroynadzor par atļaujas izsniegšanu objekta celtniecībai vai rekonstrukcijai
- Pozitīvas atļaujas iegūšana OPS Mosgorgeotrest
- Būvniecības plāna saskaņošana UGR Moskomarchitectura
- OATI ordera iegūšana zemes darbu uzsākšanai un pagaidu žogu uzstādīšanai
- Projekta dokumentācijas saskaņošana Rospotrebnadzorā (noteikta veida objektiem)
- Projekta dokumentācijas saskaņošana Ārkārtas situāciju ministrijā (noteikta veida objektiem)
Sazinieties ar mūsu uzņēmuma speciālistiem, lai saņemtu pakalpojumu klāstu būvatļaujas saņemšanai. Mēs paši saskaņosim projektēšanu un sākotnējās atļaujas dokumentāciju dažādās instancēs un ekspertu iestādēs, nodrošinot Jums gatavo rezultātu.
Atļaujas saņemšana kultūras mantojuma objekta rekonstrukcijai
Uzņēmums , kā tehniskais pasūtītājs, sniedz pakalpojumu klāstu visu nepieciešamo atļauju saņemšanai kultūras mantojuma objekta rekonstrukcijai Maskavā un Maskavas reģionā.
Saskaņā ar likumu "Par kultūras mantojuma objektiem" to īpašniekiem ir pienākums segt izmaksas par objekta uzturēšanu un uzturēšanu atbilstošā stāvoklī.
Īpašnieka pienākums ir veikt: remontu, restaurāciju, konservāciju, objekta pielāgošanu mūsdienīgai lietošanai, tai skaitā izpētes, apsekošanas, projektēšanas un ražošanas darbus, darbu arhitektonisko uzraudzību
Ja esat identificēta, reģionāla vai federāla kultūras mantojuma objekta (vai tā daļas) īpašnieks un nolemjat to rekonstruēt un pielāgot mūsdienīgai lietošanai, mūsu uzņēmums sniegs jums virkni pakalpojumu:
- Objekta vēsturiskās un kultūras izpētes veikšana un tās apstiprināšana Maskavas pilsētas Kultūras mantojuma departamentā (turpmāk – Maskavas kultūras mantojums).
- Darbs pie pretenziju izņemšanas pret kultūras mantojuma objekta īpašnieku no Maskavas Kultūras mantojuma departamenta par instrukciju savlaicīgu neievērošanu veikt objekta saglabāšanas darbus, ja tādi tika saņemti.
- Maskavas kultūras mantojuma departamenta uzdevuma saņemšana kultūras mantojuma objekta Tehniskā slēdziena (tehniskās apskates) izstrādei.
- Objekta saglabāšanas vai avārijas seku likvidēšanas projekta izstrāde.
- Projektu dokumentācijas vēsturiskās un kultūras ekspertīzes veikšana.
- Projekta dokumentācijas un ekspertu atzinuma saskaņošana Maskavas kultūras mantojuma departamentā.
- Būvatļaujas saņemšana.
- Projektētāja un darba gaitas tehniskās uzraudzības veikšana ar atskaites sagatavošanu.
- Kultūras mantojuma vietas saglabāšanas darbu pieņemšanas akta saņemšana.
Atļaujas saņemšana kultūras mantojuma objekta rekonstrukcijai ir sarežģīta un laikietilpīga. Lai netērētu laiku, nervus un naudu, uzticiet šādas procedūras profesionāļu komandai , kam ir daudzu gadu pieredze darbā ar šādiem objektiem. Tikai tā var precīzi izpildīt visas likumā noteiktās prasības un rekonstruēt kultūras mantojuma vietu.
Inženiertīklu tehnoloģiskā pieslēguma īstenošanas dokumentācijas apstiprināšana (tehnisko specifikāciju iegūšana)
Uzņēmums ir veiksmīga pieredze inženiertīklu tehnoloģiskās pieslēgšanas (pieslēgšanas) projektu izstrādē un saskaņošanā objektiem, kas ir gan privātais, gan valsts īpašums.
Mūsu uzņēmuma devīze ir maksimāli iespējama klienta naudas ietaupīšana, pateicoties optimāli pieņemtiem dizaina risinājumiem. Projektējot izbraukuma tīklus, komunikāciju ierīkošanai izmantojam lētākos risinājumus un šo lēmumu pareizību pamatojam koordinējošām organizācijām.
Sadarbojoties ar mums, jūs varat saņemt pēc iespējas ātrāk:
- Ģeobāzes un arhīvu ģeoloģijas iegūšana MOSGORGEOTREST.
- Projekta dokumentācijas izstrāde atbilstoši saistošo uzņēmumu normatīviem un prasībām.
- Projekta dokumentācijas iesniegšana un pieteikuma atbalsts MOSVODOKANAL, MOESK, MOEK, MOSVODOSTOK MOSENERGO, RVS, REVS, MKS un citiem līdz pozitīva rezultāta izsniegšanai par projekta pareizību.
- Projekta dokumentācijas iesniegšana un pieteikuma atbalstīšana MOSCOW ARCHITECTURE UGR.
- Pieteikuma iesniegšana inženiertīklu ģenerālplāna apstiprināšanai OPS Mosgorgeotrest.
- Ģenerālplāna iesniegšana un apstiprināšana rajona pārvaldē.
- Kabeļu līniju trases saskaņošana Kabeļu maršruta dienestā.
- Iespējami citi nepieciešamie saskaņojumi sakarā ar Jums izsniegto tehnisko nosacījumu (TS) specifiku.
Pateicoties pieredzei dažādu objektu tehnoloģisko pieslēgumu saskaņošanā, uzņēmums var nodrošināt saviem klientiem pēc iespējas ātrāku pozitīvu atbilžu saņemšanu no visām nepieciešamajām valsts iestādēm.
Noteikumu un prasību zināšana projekta dokumentācijas sagatavošanā ļauj speciālistiem samazināt projektu atgriešanos pārskatīšanai un tādējādi samazināt kopējo objekta pieslēgšanas un nodošanas ekspluatācijā laiku.
Projektēšanas un tāmes dokumentācija ietver normatīvajā rīkojumā noteikto dokumentu kopumu - nekustamā īpašuma objektu būvniecības (rekonstrukcijas) projekta un darba dokumentāciju, kas izstrādāta, pamatojoties uz:
Apstākļi, kas atspoguļoti Sākotnējā atļaujas dokumentācija;
- Darba uzdevumi;
- noteikumi un noteikumi, kas ir spēkā Krievijas Federācijas teritorijā.
Krievijas pilsētplānošanas kodekss ir noteicis obligātu izstrādi plānotajai būvniecībai, rekonstrukcijai projekta dokumentācija. Turklāt attīstītāja (investora) tiesībām jābūt reģistrētām objektā, kura robežās tiek veikta būvniecība.
Projekta materiālu komplektā ietilpst teksta dokumentācija un grafiskā daļa. Krievijas valdības dekrēts noteica projekta dokumentācijas pilnīgumu un tās saturu. Teksta noformējuma materiālos jāiekļauj:
- informācija par būvējamo objektu,
- inženiertehnisko risinājumu saraksts,
- paskaidrojuma piezīme,
- saites uz normatīvo un tehnisko dokumentāciju, kas regulē projekta sagatavošanu,
- projektēšanas aprēķini, uz kuru pamata tika pieņemti arhitektūras lēmumi.
Zīmējumos ir jāatspoguļo pieņemtie dizaina lēmumi plānu, diagrammu un citu grafiskā veidā attēlotu dokumentu veidā.
Apstiprināšanas stadijā būvniecības projekta dokumentāciju apstiprina pilnvarotas valsts organizācijas
Apstiprināšanas stadijā projekta dokumentāciju apstiprina pilnvarotās Maskavas valsts organizācijas, kur par to tiek izsniegts pozitīvs eksperta atzinums Krievijas Federācijas un pilsētas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.
Projekta dokumentācijas saskaņošana Maskavā veic Tehniskais klients.
Projekta dokumentācijas pārbaude
Inženierizpētes rezultāts un projekts ir pakļauts obligātai ekspertīzei. Kopš 2012. gada aprīļa rezultāta pārbaude projekta dokumentācija var veikt gan valsts, gan nevalstiskas ekspertīzes veidā. Turklāt nevalstiskas slēdziens ir jāpieņem līdzvērtīgi valsts ekspertīzei.
Pārbaudes priekšmets - atbilstība:
- tehnisko noteikumu prasības;
- inženiertehnisko apsekojumu rezultāti;
- prasības šādu dokumentu sadaļu saturam;
- sanitārie standarti;
- ugunsdrošības prasības;
- prasības kultūras mantojuma objektu aizsardzībai.
Ekspertīzes rezultāts ir slēdziens par atbilstību (neatbilstību) augstākminētajām prasībām.
Valsts ekspertīzi veic izpildvaras iestāde (valsts padotības iestāde).
Nevalstisku ekspertīzi var veikt juridiskas personas, kas atbilst Krievijas Civilkodeksa 50. pantā noteiktajām prasībām.
Projekta dokumentācijas sadaļas
Projekta dokumentācijas sadaļās jāiekļauj:
Paskaidrojuma piezīme.
Zemes gabala shēma.
Arhitekta izstrādāts projekts, ņemot vērā objektam izvirzītās ekonomiskās, sociālās, inženiertehniskās, funkcionālās, ugunsdrošības, tehniskās un citas prasības.
Telpas plānošanas risinājumi.
Informācija par inženiertehnisko nodrošinājumu un inženiertehnisko aprīkojumu, tehnoloģisko risinājumu saraksts:
- enerģijas padeve;
- ūdens apgāde;
- ūdens novadīšana;
- ventilācija, apkure, kondicionēšana, siltumtīkli;
- sakaru tīkli;
- gāzes apgāde.
Nojaukšanas projekts (ja nepieciešams).
Būvprojekts.
Vides aizsardzības pasākumu saraksts.
Pasākumi ugunsdrošības nodrošināšanai.
Pasākumi, lai nodrošinātu piekļuvi personām ar invaliditāti.
Pasākumi, lai nodrošinātu prasību ievērošanu ēku energoiekārtām ar mērīšanas ierīcēm.
Tāme.
Cita dokumentācija likumos noteiktajos gadījumos.
