Celtniecība prasa daudz laika un naudas, neatkarīgi no dizaina un izmantotajiem materiāliem, taču ir reālas iespējas samazināt izmaksas. Portāla FORUMHOUSE dalībnieki zina, kā ietaupīt naudu, lai nākotnē tas neradītu vēl lielākus zaudējumus.
Tāpat kā pats būvniecības process notiek vairākos posmos, tēriņus var optimizēt vairākos veidos:
- Ietaupījumi projektā.
- Ietaupījums uz materiāliem.
- Ietaupījumi celtniekiem.
Ietaupījumi projektā
Lai gan dažkārt lēmums būvēt nāk spontāni, nepieciešamības rašanās dēļ vai, tieši otrādi, pateicoties negaidīti atrastiem resursiem, biežāk pirms tam notiek ilgstoša gatavošanās. Neatkarīgi no objekta būvniecības ātruma - viss cikls vienā sezonā vai mājas būvniecība pa kārtai vairāku gadu garumā, sākotnēji ir nepieciešams projekts, uz kura pamata tiks veikti darbi.
Un, piesakoties būvatļaujai, valsts aģentūra lūgs iesniegt projekta dokumentācijas kopiju. Mājas projekts sastāv no divām obligātajām daļām:
- Arhitektūra un būvniecība (AC): visu ēkas elementu rasējumi ar ģeometriskiem raksturlielumiem - stāvu plāni/stāvi, spāru sistēma, jumta segums, māju daļas, fasādes. Konstrukciju sadaļā (KR) ir pamatu, grīdu, kāpņu elementu diagrammas.
- Inženiertehniskā daļa: dokumentācija par santehniku, elektrību, kanalizāciju, apkuri.
Projekts var būt no 30 līdz 150 lapām atkarībā no stāvu skaita un dizaina iezīmēm, parasti tas ir standarta izmēra ainavas formāts.
Projekta pasūtīšana arhitektu birojā vai firmā ir dārgs prieks, individuālā izstrāde izmaksās vairākus simtus tūkstošu. Tāpēc lielākā daļa privāto izstrādātāju cenšas ietaupīt uz šo izdevumu pozīciju, kurai ir vairākas iespējas.
Sazinieties ar privātīpašnieku - arhitekti, kas strādā no mājām un ir neatkarīgi no uzņēmuma, maksā daudz mazāk, bet arī tas ir būtiski - var paturēt zem 50 tūkstošiem, ja projekts nav pārāk sarežģīts un bez inženiertehniskās daļas. Jo īpaši portāla biržā ir daudz darba piedāvājumu par saprātīgām cenām.
Uzmini laiku – pavasarī sākas karstais būvniecības laiks, likumsakarīgi, ka projektiem jābūt izstrādātiem līdz šim laikam. Tāpēc ziemā arhitekti ir ļoti pieprasīti un cenas augstākas. Rudenī parasti sākas recesija, un arī cenas samazinās.
Relax77 Member FORUMHOUSE
Es vienojos par arhitektūru un dizainu, bez inženiera, par 47 tūkstošiem rubļu. Cilvēks visu mūžu strādā projektēšanas institūtā, ir daudz realizētu projektu, bet, lai ietaupītu manu naudu, viņš prasa vietas ģeodēziju, vai ieliet betonu zemē.
Sazinieties ar draugiem kuriem ir nepieciešamā pieredze vai iemaņas darbā ar datorprogrammām projektēšanai - summas runājamas, bet rezultāts nav garantēts.
Izmantojiet bezmaksas projekta parauga priekšrocības – internetā un specializēto firmu mājaslapās var atrast dažādu komplektāciju realizējamus projektus – gan skices, no kurām reāli var uzbūvēt māju bez zvaniņiem un svilpieniem, gan komplektētas paketes, taču tas ir daudz retāk.
Veiciet projektu pats – ir iemaņas strādāt ar grafiskajiem redaktoriem, iespējams izdomāt ne tikai grīdas skici, bet arī izstrādāt konstruktīvus risinājumus un inženiersistēmas. Projektēšana prasīs daudz laika un pūļu, taču projekts būs pilnīgi ekskluzīvs, un otras tādas mājas nebūs. Un ir vieglāk pašam veikt izmaiņas, kas rodas projektēšanas procesā. Pat uz papīra varat attēlot vēlamās mājas dizainu.
Gaser FORUMHOUSE biedrs
Tīklā apskatījām vismaz 1000 projektu un sistemātiski sākām skatīt ceturto simtu – kad vēlmes bija nedaudz sistematizētas. Rezultātā es sāku zīmēt pats - man nekas nepatika ne iekšpusē, ne ārpusē. Uzzīmēju (uz papīra, tagad pati smejos, bet tā bija vieglāk, man pazīstamāk) apmēram 27 dažādu stāvu un izmēru izkārtojumus - ne visi ir saglabājušies. Paralēli izvērtēju mājas materiālus un dizainu, vietas plānojumu (ņemot vērā saglabātos 4 ķiršus un vienu ābeli un vienu ceriņu), būvdarbu plānu un komunikāciju piegādi.
Saņem kā bonusu – daudzas būvniecības kompānijas, pasūtot māju nobeigtās atslēgas, darba izmaksās iekļauj projekta dokumentāciju. Protams, tas nav iemesls, lai uzreiz skrietu uz kompāniju, bet, ja plānojat vērsties pie profesionāļiem, tad būtu saprātīgi gūt peļņu no dizaina. Ērti, ka šajā gadījumā projektā var veikt izmaiņas darba gaitā bez papildu samaksas.
Stas__Tatarkov FORUMHOUSE biedrs
Projekts tika paveikts ātri, pamats tika ņemts no labi zināmās vietnes “500 projekti”. Izstrādājot projektu, es nedaudz mainīju telpu platību, nedaudz pārvietoju starpsienas un palūdzu palielināt mājas izmēru. Vēlāk darba gaitā mainīju arī projektu, pieliku pāris sijas grīdā un zem kamīna pamatnes ieskrūvēju divus pāļus. Projekts nāca elektroniskā formā PDF formātā, ar visām sastāvdaļām, veidiem, izmēriem, paneļu griešanu utt.
Izvēloties projektu, jāņem vērā vairākas nianses:
- Kvadrātmetrs vienstāva ēkā ir gandrīz par 50% dārgāks nekā divstāvu ēkā, jo pirmajā gadījumā pamatu un jumta platība ir lielāka, un tās ir galvenās izdevumu pozīcijas. Bet, ja mājā dzīvo vecāka gadagājuma cilvēki, viņiem būs problemātiski izmantot kāpnes vairākas reizes dienā.
- Katra papildu istaba "katram gadījumam" palielina mājas izmaksas desmitiem tūkstošu vai pat simtu, un nav zināms, vai šāds gadījums notiks.
- Arhitektūras prieki kolonnu un erkeru veidā labi izskatās uz skicēm, taču ir dārgi un apgrūtina būvdarbus.
- Pagraba vai pirmā stāva esamība arī pieliek nulles izdevumu apjomam, tāpēc, ja tas nav vitāli nepieciešams, vieglāk iztikt ar noliktavas vai saimniecības telpu, tas būs daudz lētāk.
- Vēlmei ietaupīt nevajadzētu novest pie totāla kvadrātmetru samazinājuma – mājā būs jādzīvo ilgu laiku, un, ja tas izrādīsies neērti, nekādi ietaupījumi to neattaisnos. Ir standarti, kas jāievēro. Taču vairāku stāvu ēka ar pagrabu, visticamāk, lielākoties būs tukša. Un, ja naudas pietrūkst, tad, skatoties uz pārāk lielu objektu, var iestrēgt celtniecībā uz gadiem.
Raksturīgi ir tas, ka mūsdienās daudzi cilvēki ietaupa uz projektu vēl vienkāršāk – viņi būvē bez tā vai uz vienkāršas grafiskas skices pamata. Un tas nav fakts, ka rezultātā tie kļūst sliktāki vai dārgāki aprēķinu trūkuma dēļ, taču tie ir diezgan priecīgi izņēmumi.
Ietaupījums uz materiāliem
kaminfan FORUMHOUSE biedrs
Kas attiecas uz celtniecību pašu spēkiem, tas ir iespējams un nepieciešams. Ja man nebūtu bijis tāds starts, es tagad sēdētu vistu kūtī ar nelabu smaku uz kāpnēm, un pa logu atskan bum-boom skaņas no aiz sienas un auto signalizācijas sirēnas. FORUMHOUSE biedrs
Ko var izdarīt pats - dari, piemēram, firma uzcēla mājas kasti no kokmateriāliem, kamēr es visu laiku biju dačā un uzraudzīju. Mani nolīga izrakt tvertni un aku, un tad vīrs brīvdienās pats taisīja elektrības darbus - ilgi, bet izdarīja pats un pareizi. Mēs ievedām mājā ūdeni (cauruli), tad mēs paši veiksim elektroinstalāciju - mums ir internets, es sēžu, mācos, kas ir labākais, kas ir pareizi, mans vīrs to izdarīs, un es palīdzēšu.
Jāprot vienoties – pieņemot darbā strādniekus, ir pamatoti maksāt par objektu kopumā, nevis par katru veikto darbību. Summa visam kompleksam var izrādīties mazāka nekā saskaitot atsevišķas preces, un pat kaulēšanās ir reāla. Bet šī iespēja ir paredzēta komandām; tas nedarbosies ar uzņēmumu.
Sektora FORUMHOUSE biedrs
Vispārīgi jāvienojas par darba apjomu, nenorādot katrai precei cenu, tad var ietaupīt. Kad manai mājai tika ieliktas sienas un jumts taisīts ar metāla dakstiņiem, atsevišķi neapspriedu izmaksas par mūrēšanu, bruņu lentu utt. Kaulēšanās ar meistaru bija apmēram tā: izklājiet sienas - tik daudz kubu, salieciet spāru sistēmu un pārklājiet to ar jumta filcu ziemai. Viņš nosauca cenu, es kaulējos, un beigās cena nedaudz nokritās, un jumta filca vietā par naudu man jumtu apklāja ar metāla dakstiņiem. Materiāla cenas attiecība pret darba cenu bija 7/2, un sākumā meistars gribēja strādāt tikai ar attiecību 1/1.
Ir vērts ņemt vērā, ka būvniecības ilgumam ir liela ietekme uz būvniecības izmaksām - jo ilgāk, jo dārgāka tā kļūst. Bet, ja ilgtermiņa būvniecība ir rūpīgi plānota, tad no tās var gūt peļņu. Bet visam jābūt saprāta robežās – ja kopējā ietaupījuma procesā ar smagu fizisku darbu sabojāsi savu veselību, jo negribēji maksāt par aprīkojumu, ārstēšanās izmaksas apēdīs visu starpību, pretējā gadījumā pat ieiet mīnusā.
Ja būvniecība jau ir pabeigta un vēl ir atlikuši daži apdares darbi žoga un piebraucamā ceļa veidā, izlasiet rakstu, no tā jūs varat uzzināt, kā ietaupīt naudu par tik noderīgu struktūru. Jumta segums ir viena no dārgākajām pozīcijām būvniecības budžetā – tas arī ietaupīs diezgan santīmu. Videoklipā ir grīdu izlīdzināšanas meistarklase - šī prasme noderēs jebkuram mājas meistaram, jo šādu darbu cenas ir dūšīgas.
Rakstā izmantotas arhitektūras biroja Z500, projekta Z136 vizualizācijas.
Ja plānojat būvēt savu māju, vispirms izstrādājiet pareizo rīcības un investīciju stratēģiju. Ticiet man, tas dos rezultātus – jūs uzbūvēsiet ātrāk un par zemākām izmaksām.
Šodien nekas nav neiespējams. Mūsdienu māju būvniecības tehnoloģijas ļauj būvēt visu gadu. Bet sienu un jumta būvniecības laiks un jūsu mājas iekārtošana ir atkarīgi no tā, kad tiek uzsākts - pamats ir likts.
Protams, optimālākais būvniecības laiks ir siltā sezona. Būvniecību var veikt ziemā, bet, tā kā mēs runājam par sākotnējiem darbiem: bedres rakšana, pamatu ieklāšana un uzstādīšana, nav ieteicams tos veikt aukstā laikā, jo tas ir pilns ar nevienmērīgu betonēšanu, izskatu. plaisas, saraušanās un citas nepatīkamas sekas, kas galu galā samazinās ēkas izturību.
Šajā rakstā apskatīsim, kā sākas Krievijā populārākās lauku koka mājas ar lentveida pamatiem celtniecība. Apskatīsim divas galvenās laika stratēģijas, to priekšrocības un riskus.
Pirmā stratēģija
Pamatu darbi tiek veikti agrā pavasarī - tiklīdz zeme atkūst, guļbūves būvniecība notiek vasarā, bet apdare - rudenī.
Priekšrocības
- Būvdarbi tiek veikti labos laikapstākļos. Pamatu darbi tiks veikti pareizi, apsildāmā zemē, un betons sacietēs optimālos apstākļos. Un tas ir visas mājas struktūras uzticamības un izturības garantija;
- Ņemot vērā ideālos laikapstākļus un pareizu organizāciju (tas nozīmē visu būvmateriālu gatavību, nepieciešamā aprīkojuma un darbaspēka pieejamību), jūs varat saņemt savu māju līdz rudenim.
Trūkumi
- Ja projektā paredzēts būvēt māju ar pirmo stāvu vai pagrabu, ir bīstami veikt pamatu darbus pavasara palu un gruntsūdeņu kāpuma laikā. Nav nepieciešams riskēt ar pamatu integritāti un hermētiskumu;
- Nelabvēlīgi laikapstākļi var mainīt šo brīnišķīgo plānu. Pamatu kvalitāti ietekmē karstais laiks un lietus. Ātra sacietēšana samazina tā izturību, un nokrišņi var nograuzt virsmu, kas vēl nav sacietējusi, deformējot to;
- Ja vasara ir mitra (ar daudz lietus), tad uz koksnes, īpaši uz noapaļotiem baļķiem, var veidoties pelējums un pelējums. Lai uzbūvētu karkasa māju, nepieciešams arī sauss laiks, pat ja kokmateriāli tiek apstrādāti ar antiseptisku līdzekli. Tāpēc ar šo stratēģiju labāk ļaut guļbūvei stāvēt, kokam nožūt un atlikt mājas apdari – ārējo un iekšējo – uz nākamo pavasari;
- Vasaras celtniecībai raksturīga tradicionāla steiga: grūti atrast labus izstrādātājus, un būvmateriālu veikalos cenas ir augstas.
Rezervācija: Tālākos būvdarbus varēs turpināt aptuveni pēc mēneša, līdz pamats būs stabils, kā saka speciālisti. Un šīs ir vērtīgas skaistas dienas... Tāpēc šī stratēģija nav piemērota visiem.
Otrā stratēģija
Pamatu ielej rudenī. Tad ziemā uzliek rāmi. Apdare tiek veikta pavasarī un vasarā.
Rezervācija: Diemžēl ziemā sienas nevar krāsot ar laku vai krāsu, jo krāsu ražotāji iesaka strādāt temperatūrā virs nulles. Bet, pasūtot no piegādātāja, varat iepriekš lūgt kokmateriālu antiseptisku. Tas ir pietiekami, lai māju uzturētu līdz vasarai.
Trūkumi
- Manāms darba laika pieaugums un liela neparedzētu izdevumu iespējamība;
- Tiek uzskatīts, ka minimālā temperatūra šķīduma ieliešanai nav zemāka par mīnus 5 grādiem. Ja augsne ir sasalusi un pamats ir ieliets šajā augsnē, tad pavasarī tā var sākt sasalt un uz pamatiem parādīsies plaisas. Vai arī tas kļūs trausls un drupinās;
- Nepieciešamās salizturīgās piedevas betonā palielina būvniecības izmaksas 1,5 reizes. Turklāt joprojām jārēķinās ar lielākām elektrības izmaksām, tāpēc papildus telpu apkurei strādniekiem nepieciešams arī sildīt bitumenu un betonu;
- Pat ja iekārta spēj attīstīt augsni, tad, kad tā atkusīs, šāds pamats pēc sienu noslogošanas dos nopietnāku nogulumu nekā tad, ja māju sāktu būvēt siltajā sezonā.
Ja māja ir izgatavota no cita materiāla
Parunāsim par iespējām, ja nebūvējat koka māju.
Viens no ērtākajiem risinājumiem laika ziņā ir mājas un kotedžas, kas celtas uz pāļskrūvju pamatiem, tās var būvēt jebkurā gada sezonā.
Visātrāk tiek uzceltas sienas no gāzbetona, keramikas blokiem un putuplasta blokiem. Monolītu sienu celtniecība aizņem vairāk laika. Bet šeit jums ir jāstrādā ar risinājumiem, un tiem ir nepieciešama pozitīva temperatūra.
Mājas no ķieģeļiem, akmens, šūnbetona un citiem līdzīgiem materiāliem iespējams būvēt tikai pēc salnām. Zema temperatūra var iznīcināt mūra javu, kas nozīmē samazināt sienu izturību.
Viena no retajām būvniecības metodēm, ko vērts pieminēt, ir karkasa ēkas, sienas, kas pildītas ar salmiem, māliem un zāģu skaidām. Tā kā šādas mājas tiek būvētas praktiski no atkritumiem - kokapstrādes un lauksaimnieciskās ražošanas atkritumiem, tās ir ļoti ekonomiskas un ātri uzceļamas. Tos var būvēt jebkurā gadalaikā, praktiski nepiesaistot kvalificētus speciālistus.
Ekskluzīvo, bet arvien populārāko ekoloģisku, resursus taupošu māju veidu kategorijā ietilpst ēkas no Adobe – vieglas, vidējas un smagas, kuras var izgatavot tikai karstajā vasaras sezonā. Šīs mājas diktē celtniekiem jumta formu ar garām nojumēm, kurām jānosedz sienas no šķībam lietus, jo šis būvmateriāls ir ļoti jutīgs pret pastāvīgu mitruma iedarbību. Protams, šādas ēkas Krievijā vēl nav tik populāras.
Jumta uzstādīšana
Beidzot ir pagājuši mēneši, pabeigti visi posmi, izbūvēti pamati un sienas un esam nonākuši līdz jumta celšanas stadijai.
Spāru sistēmas uzstādīšana, jumta izbūve un ārējās kontūras aizvēršana - visi šie darbi nav sezonāli. Protams, daži materiālu veidi var diktēt savus temperatūras “nosacījumus”. Tādējādi bitumena šindeļu ieklāšana iespējama tikai pie pozitīvas temperatūras. Bet ar lielāko daļu klasisko jumta materiālu – šīfera, isover, cinkotās loksnes un citiem – var strādāt arī aukstā laikā.
Lai kā mūsdienu būvniecības tehnoloģijas palīdzētu pārvarēt laikapstākļus, jāņem vērā mājas būvniecības posmu secība, no kuras nevar izvairīties nevienā steigā. Tātad, uzstādot jumtu, jāņem vērā skursteņa izeja uz jumtu. Bet cepeškrāsns vēl nav gatava? Starp citu, krāsni var uzstādīt tikai siltajā sezonā.
Pēc tam jumta seguma darbi tiek veikti divos posmos: vispirms tiek sakārtots apakšējais jumts (izmantojot jumta materiālu vai hidrostikla izolāciju), un pēc tam tiek sakārtots augšējais jumts (metāls, flīzes, polimērmateriāli). Ja apakšējais jumts tiek veikts uzreiz, tad augšējais jumts tiek veikts pēc krāsns ieklāšanas un mājas sienu nostādināšanas, un tas ir vismaz gads.
Secinājums
Šajā rakstā mēs centāmies detalizēti apsvērt privātmāju un vasarnīcu būvniecības iezīmes dažādos gadalaikos (periodos). Lai beidzot izlemtu, kuru stratēģiju vislabāk izvēlēties, ieteicams vadīties ne tikai pēc termiņiem un budžeta, bet arī konsultēties ar speciālistiem.
Vai jums patika raksts?
Pievienojieties mūsu VK kopienai, kurā mēs runājam par visām lauku dzīves un nekustamā īpašuma niansēm.
Pastāv viedoklis, ka rudens-ziemas periods nav piemērots laiks privātmājas vai kotedžas celtniecībai. Ziemā celtniecību labāk neturpināt, vēl jo mazāk nesākt. Un tiešām vairumā gadījumu dzīve ārpus pilsētas aukstajos gada mēnešos apstājas gan jau apdzīvotās privātmājās, gan būvlaukumos, beidzas būvniecības sezona. Kāpēc? Pirmajā situācijā viss ir skaidrs: dārzkopības sezona beidzas, un daudzi privātīpašnieki dodas uz pilsētu, sasildīti no domas par gaidāmo vasaru un nedēļas nogales braucieniem uz sirdij dārgām mājām. Bet otrajā situācijā ne viss ir skaidrs... Precīzāk būtu teikt, ka ne visiem un ne vienmēr ir vajadzīgā informācija, kā pareizi plānot sava mājokļa celtniecību, ņemot vērā nelabvēlīgas situācijas iestāšanos. būvniecības sezona, lai samazinātu laiku, kas nepieciešams savas lauku mājas celtniecībai.
Būvniecība vienā sezonā: kā samazināt būvniecības laiku?
Un sāksim, šķiet, ar pamatinformāciju - par būvniecības laika grafiku, ņemot vērā nelabvēlīgo “auksto” būvniecības sezonu. Kā nosacītu objektu izvēlēsimies 2 stāvu privātmājas celtniecību 100 kv.m platībā.
No tehnoloģiju viedokļa, ja ir nepārtraukts finansējums, mājas kastes uzbūve ar šiem parametriem prasīs četrus līdz sešus mēnešus. Tajā iekļauti arī divi mēneši iekšējai apdarei un inženiertehniskajam atbalstam. Proti, aptuveni sešos mēnešos nelielas lauku mājas celtniecību var uzskatīt par 90 procentiem pabeigtu. Ekskluzīvām iekšējās apdares detaļām rezervējam 10 procentus. Tas būs stabils, silts mājoklis ar visām dzīvībai nepieciešamajām komunikācijām.
Taču labā pusē gadījumu (precīzāk, 60 no simts) notiek savādāk. Būvniecības laiks tiek aizkavēts dažādu iemeslu dēļ: strādnieku trūkums, finansiālā nestabilitāte, savlaicīga būvmateriālu piegāde, mākslīga būvniecības pagarināšana (dažreiz uz vairākiem gadiem) pēc privāto attīstītāju pieprasījuma, jo daudzi nevēlas to darīt. ieguldīt visus līdzekļus uzreiz. Šī cilvēku kategorija patiesi uzskata, ka māju vajag būvēt pēc “kāda” izdomātas shēmas: vispirms ieliet pamatus, nākamgad uzcelt kasti, vēl gadu uzlikt jumta segumu un tā tālāk... Bet tāds viedoklis var lielā mērā ietekmēt būtisku iepriekš plānoto finanšu līdzekļu pieaugumu.
Cik maksā māja pa daļām?
Teiksim tā, ka, nolemjot māju būvēt pa posmiem, tad uzreiz jārēķinās ar sekojošo nepatīkamo momentu – būvniecības un līgumslēdzēju organizāciju materiālu un pakalpojumu straujo cenu pieaugumu. Lai cik skumji būtu apzināties, cenas katru gadu pieaug nevis par 5 vai pat 10 procentiem, bet gan par trīs kārtām augstāk. Un kurā brīdī tas notiks, neviens nevar noteikt. Tātad nav ieteicams iepriekš sastādīt tāmi nākamajam posmam, jo plānoto līdzekļu vienkārši var nepietikt, un būvniecība galu galā tiks atlikta uz nenoteiktu laiku.
Ideālā gadījumā, lai sāktu nulles darba ciklu (ja ņemam Krievijas vidieni), vislabāk ir izvēlēties laiku maijā. Šajā gadījumā iespēja gada nogalē nosvinēt mājas ielīgošanu ir ļoti liela. Ja pamatus ieliet septembrī, tad principā līdz jaunajam gadam mājai varēs uzlikt jumtu, ielikt logus un aizvērt termokontūru, tomēr šo siltumu sajutīsi “vēderā”. joprojām nepabeigtā māja.
Lai privātajam attīstītājam būtu pilnīga izpratne par to, kā pareizi plānot sava mājokļa celtniecību, viņam vispirms ir jāiegūst pilnīga izpratne par laiku, kas būs nepieciešams katram būvniecības posmam, kā arī galvenais darbs, kas jāveic šajos posmos.
Lauku mājas būvniecības posmi 100 kvadrātmetru platībā. m, 2 stāvi:
1. Sagatavošanās tonālā krēma ieliešanai (ņemam visizplatītāko variantu - vieglu tonālo krēmu) - divas nedēļas
2. Pamatnes ieliešana - divas nedēļas
3. Sienu ieklāšana - no divām nedēļām līdz mēnesim (sienas tiek uzceltas nedēļas laikā pēc liešanas pabeigšanas).
Šeit ir nepieciešama neliela novirze. Ja kā materiāls tiek izvēlēts gāzbetons (vai ķieģelis), tad sienas tiek uzliktas pēc iespējas īsākā laikā. Guļbūve, kas jau samontēta būvlaukumā, tiek uzstādīta vēl ātrāk.
Uzceļot sienas akmens mājā ar monolītām grīdām, jau norādītajam maksimālajam periodam jāpieskaita vēl viena vai divas nedēļas. Savukārt, ja grīdas plātnes tiek piegādātas gatavas, tad tās tiek ieklātas dienas laikā!
4. Ir uzstādīta spāru sistēma - mēnesis.
5. Jumts ir pārklāts ar jumtu - divas nedēļas (ja jumts ir vienkāršas konfigurācijas un materiāls ir metāla dakstiņi, tad visus jumta seguma darbus bez izņēmuma var paveikt maksimāli trīs nedēļu laikā).
6. Logi un durvis ir uzstādīti - divas līdz trīs dienas.
Pēdējais posms ir iekšējā apdare. Kad tas ir pabeigts (laiks ir atkarīgs no projekta sarežģītības), varat pāriet uz apkures un elektroiekārtu uzstādīšanu.
Vai ziemas apstākļos ir iespējams ieklāt sienas un betonēt?
Būvniecība ziemā iespējama, ja betonam un javai pievieno sala izturīgas piedevas. Bet ir viens brīdinājums - šajā gadījumā mājas celtniecība finansiāli kļūs dārgāka. Tādējādi pie nulles cikla ziemas apstākļos paredzamās lauku mājas celtniecības izmaksas, salīdzinot ar sezonas būvniecību, palielināsies pusotru reizi. Ja būvniecībā tiks iesaistīts algots darbaspēks, attiecīgi pieaugs strādnieku uzturēšanās izdevumi. Ja jūs nolemjat to izdarīt pats, jums jārēķinās ar papildu izmaksām par nepieciešamo bitumena un betona apkuri.
Principā ziemā jūs varat veikt jebkāda veida darbus, taču jums jāņem vērā vairākas svarīgas funkcijas:
1. Ķieģeļu sienas pilnībā jāpārklāj ar plēvi.
2. Guļbūve tiek uzstādīta tikai sausās, salnās ziemās.
Ja guļbūvi uzstādāt lietus un atkušņu laikā, tad jābūt gatavam tam, ka tajā iedzīvosies pelējums un sēnītes, un pati guļbūve iegūs neprezentējami pelēku krāsu. Tas jo īpaši attiecas uz noapaļotiem baļķiem.
3. Karkasa māju nav vēlams montēt ziemā. Lai gan šajā gadījumā nav daudz ierobežojumu. Koka karkasa elementi sākotnēji ir droši aizsargāti no ārējām laikapstākļu ietekmēm, jo rūpnīcā tiek apstrādāti ar antiseptisku līdzekli. Savukārt, neskatoties uz to, ka karkasa mājas tiek būvētas ātri, labvēlīgi laikapstākļi var nebūt iespējami.
4. Nav ieteicams strādāt temperatūrā, kas zemāka par 5°C. Par to brīdina dažu būvmateriālu ražotāji. Tātad, ja metāla flīzes uz pašvītņojošām skrūvēm var uzstādīt visu gadu, tad bitumena flīzēm ziemā ir nepieciešama īpaša apstrāde - uzstādīšanas laikā bitumena flīzes ir jāuzsilda ar fēnu. Un apsildāmās flīzes aukstā laikā ātri atdziest un pārklājas ar plaisām.
Un pēdējā lieta. Ja jūtat, ka esat nepareizi aprēķinājis savus spēkus un nevari finansēt jau iesākto būvniecību ziemas apstākļos, labāk nepabeigto māju pirms būvniecības sezonas sākuma (kā atceraties, tā sākas maijā) labāk izgāzt. Līdz tam veikt pasākumus, lai nepabeigto ēku pasargātu no nokrišņiem. Piemēram, pārklājiet to ar jumta filcu. Neaizsargāta nepabeigta māja var beigties pavisam sapuvusi. Tas jo īpaši attiecas uz konstrukcijām, kas izgatavotas no gāzbetona.
Sezonalitāte mūsu darbā noteikti ir jūtama, tāpēc pārdošanas maksimums ir vasaras un rudens mēnešos. Tajā pašā laikā darbs ar lielajiem būvniecības uzņēmumiem būtiski izlīdzina sezonālo faktoru.
Būvuzņēmēji sāk apdares darbus, tiklīdz būvniecība ir gatava, un bieži vien līdz būvsezonas beigām cenšas pabeigt visus ārējos darbus un inženiertīklus (fasāde, stiklojums, apkure), lai mierīgi tiktu galā ar iekšējo apdari.
Pagājušā gada beigās mēs piegādājām piekaramos griestus diviem lieliem būvlaukumiem: tirdzniecības centram Usūrijskā un labi zināmajam okeanārijam Russkij salā. Šogad esam nodibinājuši partnerattiecības ar federālo valsts vienoto uzņēmumu Dalspetsstroy. Tāpat šobrīd piegādājam piekaramos griestus Valsts prezidenta kadetu skolai un TOVMI ēku rekonstrukcijai.
Darbs ar tik lieliem klientiem ļauj mūsu uzņēmumam strādāt stabili visa gada garumā.
Mūsu uzņēmuma būvniecības sezona ir pavasara sākums - rudens beigas.
Tieši šajā laikā notiek aktīva rosība būvlaukumos. Esošie industriālie un civilie objekti tiek rekonstruēti un tiek būvēti jauni. Viens no galvenajiem ēku un būvju būvniecības posmiem ir grīdu ierīkošana.
Polimēru pašizlīdzinošās grīdas kļūst arvien populārākas, jo ir lieliska alternatīva linolejam, laminātam vai flīzēm, pateicoties savām priekšrocībām: tās tiek lietas vienmērīgā kārtā, bez spraugām, šuvēm un šuvēm, nerada putekļus, ir ļoti higiēniskas. , nodilumizturīgs un elastīgs, izturīgs pret ķīmiskām un fizikālām ietekmēm, ūdensizturīgs un ugunsdrošs.
Polimēru grīdām var piešķirt vairākas specifiskas īpašības, padarot tās vadošas, antistatiskas, neslīdošas un tvaiku caurlaidīgas.
Kā uzņēmuma vadītājs uzskatu, ka nav iespējams uzminēt, kad un no kuriem mēnešiem sākas būvniecības sezona, jo parasti šajā jautājumā pastāv diezgan liels konkurences risks. Bet es joprojām domāju, ka šis ir vasaras būvniecības periods.
Mūsdienās gandrīz katrs, kurš prot kaut nedaudz “pagriezt riekstus”, uzreiz sevi sauc par meistaru, taču mēs saprotam, ka tas tā nav. Speciālists ir tas, kurš savu darbu veic efektīvi un skaisti!
2 CELTNIECĪBAS SEZONAS ILGUMA NOTEIKŠANA
Dabas apstākļu mainīguma dēļ būvniecības sezonas ilgums gadu no gada ievērojami atšķiras, tāpēc izmantojiet [#M12293 0 855000792 24882 4032942006 111903295577678731074727476 429289992030#S ], var būt tikai orientējošs.
Pirmais solis būvniecības sezonas ilguma noteikšanai ir būvniecības zonas klimatisko faktoru izpēte. No SNiP 2.01.01-82* tiek izgatavots izraksts par nepieciešamajiem ceļa būves zonas klimatiskajiem raksturlielumiem: ārējā gaisa temperatūra, augsnes sasalšanas dziļums, veidošanās un iznīcināšanas datumi, sniega dziļums. Pamatojoties uz iegūtajiem datiem, tiek izveidots ceļa-klimata grafiks (3. att.).
3. att. Ceļu klimata diagramma
Būvniecības sezonas ilgumu atkarībā no darbu grupas nosaka pieļaujamā gaisa temperatūra (3.tabula).
3. tabula
Ceļu darbu klasifikācija
| Darbu grupa | Darbu nosaukums | Pieļaujamā gaisa temperatūra, °C |
| 0 | Sagatavošanas, koncentrēti rakšanas darbi, tiltu, cauruļu, pagaidu būvju izbūve | Zem 0 |
| 1 | Lineārie rakšanas darbi, ceļu seguma kārtu izbūve no smiltīm, šķembām, grants, betona | Virs 0 |
| 2 | Melnā šķembu, asfaltbetona, cementbetona un instalācijās ražoto maisījumu kārtu izbūve | Virs +5 (pavasaris), +10 (rudens) |
| 3 | Ceļa seguma kārtu izbūve no materiāliem, kas pastiprināti ar uz ceļa sajauktiem saistvielām | Virs +10 |
| 4 | Virsmas apstrādes iekārta | Virs +15 |
Ar ceļa-klimata grafika palīdzību tiek noteikts darbu laiks atbilstoši meteoroloģiskajiem apstākļiem un tie tiek precizēti atbilstoši tehnoloģiskajām un normatīvajām prasībām. Būvniecības ilguma standarti ir ietverti #M12291 1200000622SNiP 1.04.03-85#S, RSN 63-87 (4. tabula).
4. tabula
Standarti vietējo autoceļu būvniecības ilgumam (RSN 63-87), mēneši.
| Ceļu kategorija | Garums, km | Ilgums |
| 4 | 1 | 6 (1) |
| 2 | 8 (2) | |
| 3 | 10 (2) | |
| 4 | 12 (2) | |
| 5 | 14 (2) | |
| 7 | 18 (2) | |
| 10 | 24 (3) | |
| 5 | 1 | 6 (1) |
| 2 | 7 (2) | |
| 3 | 10 (2) | |
| 4 | 11 (2) | |
| 5 | 12 (2) | |
| 7 | 16 (2) | |
| 10 | 22 (3) |
Piezīme. Sagatavošanās perioda ilgums ir norādīts iekavās.
Kalendāra dienu skaits būvniecības periodam tiek noteikts šādi. No kopējā būvniecības sezonas ilguma ir jāatskaita rudens un pavasara atkušņa ilgums, jo darbs šajā periodā ir sarežģīts.
Rudens atkusnis sākas stipro lietusgāžu periodā pie gaisa temperatūras zem 3°C un apstājas līdz ar negatīvu gaisa temperatūru izveidošanos, kad augsnes virskārta sasalst līdz 20 cm dziļumam.
Pavasarī atkusnis iestājas pēc sniega segas kušanas, kad temperatūra pārsniedz 0°C, kad atkūst augšējais augsnes slānis 5 cm.Atkušņa beigas sakrīt ar brīdi, kad augsne izžūst par 20 cm un atkūst par 50 cm. Pavasara atkušņa sākumu un beigas var noteikt pēc formulām:
kur , - pavasara atkušņa sākums un beigas; - gaisa temperatūras pārejas datums līdz 0°C, 1.04 (sk. #M12293 0 855000792 0 0 0 0 0 0 0 185729802att.3#S); - augsnes atkausēšanas ātrums, 1,2-5 cm/dienā (augstākas vērtības dienvidu reģioniem un mālainām augsnēm).
Darbu veikšanas datumi, pamatojoties uz meteoroloģiskajiem apstākļiem, noteikti ziemas koncentrētiem rakšanas darbiem (0. grupa) no 20. novembra līdz 23. aprīlim, vasaras lineārajiem rakšanas darbiem (1. grupa) - no 23. aprīļa līdz 20. oktobrim. Smilšu un grants maisījuma apakškārtas izbūve (1.grupa) - no 23.aprīļa līdz 20.oktobrim; cementa-grunts pamats (3.grupa) - no 10.maija līdz 15.septembrim; asfaltbetona segums (2.grupa) - no 23.aprīļa līdz 15.septembrim.
Darba sākums un beigas atbilstoši šādā veidā iegūtajiem meteoroloģiskajiem apstākļiem tiek koriģētas, ņemot vērā visu specializēto plūsmu tehnoloģiskās un politikas prasības.
Tehnoloģiskās prasības: ceļa pamatne jāuzstāda pirms ceļa būves darbiem par 25-50%; starp specializētām ceļu seguma brigādēm jānodrošina organizatoriskie (2-3 dienas) vai tehnoloģiskie (7 dienas) pārtraukumi un laiks plūsmas izvietošanai (2-3 dienas). Pēc ar neorganiskām saistvielām apstrādātu materiālu slāņu ieklāšanas nepieciešams tehnoloģisks pārtraukums.
Tad mēs nosakām darba maiņu skaitu katrā specializētajā plūsmā. No kalendāro dienu skaita atņemam nedēļas nogales un svētku dienas, dīkstāves klimatisko apstākļu dēļ sniegputeņu un lietusgāžu dēļ, laiku autotransporta remontam:
Dati par brīvdienām tiek izrakstīti no būvniecības gada kalendāra. Ziemā vienai sestdienai mēnesī ir jāstrādā, savukārt vasaras sezonā parasti visas sestdienas ir darba dienas. Vērtības un tiek noteiktas pēc formulām:
kur ir lietaino dienu skaits atkarībā no ceļa-klimatiskās zonas (RCZ), % (5.tabula); - autotransporta līdzekļu remonta dienu skaits (6.tabula).
5. tabula
Dīkstāve klimatisko apstākļu dēļ
| #G0DKZ | Lietainu dienu skaits, % | |
| Māls | Smiltis | |
| 1 | 11 | 5 |
| 2 | 8 | 4 |
| 3 | 5 | 3 |
| 4 | 4 | 2 |
| 5 | 3 | 1 |
| Kalni | 7 | 4 |
6. tabula
Dīkstāves autotransporta remontam
| Reģioni | Autotransporta remonta dienu skaits gadā DKZ | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| Eiropas daļa | 10 | 18 | 17 | 21 | 21 |
| Sibīrija | 13 | 12 | 14 | 14 | 12 |
| Tālajos Austrumos | 7 | 14 | 17 | - | - |
Tiek pieņemts, ka maiņu skaits ir 1 laikā, kad gaisa temperatūra ir zemāka par +5°C, un 2, kad temperatūra ir augstāka. Specializēto plūsmu ilguma aprēķins ir apkopots 7. tabulā.
7. tabula
Specializēto diegu darba ilguma noteikšana
| Plūsma pēc slāņa ierīces | Darbu grupa | Darba laiks | Brīvdienu skaits | Strādnieku skaits dienas | ||||||
| saskaņā ar meteoroloģisko nosacījumiem | atbilstoši tehnoloģiskajām, direktīvas prasībām | izeja, brīvdiena | sniega vētru, lietusgāžu dēļ | auto remonta dēļ. | ||||||
| sākums | kon. | sākums | kon. | turp. | ||||||
| Koncentrēta rakšana | 0 | 20.11 | 3.04 | 1.01 | 3.04 | 94 | 26 | 17 | 9 | 42 |
| Lineārie rakšanas darbi | 1 | 23.04 | 20.10 | 23.04 | 14.08 | 110 | 19 | 11 | 10 | 70 |
| Stils: | ||||||||||
| smilts un grants maisījums | 1 | 23.04 | 20.10 | 3.05 | 18.08 | 108 | 17 | 11 | 10 | 70 |
| cementa-augsne | 3 | 10.05 | 15.09 | 10.05 | 22.08 | 105 | 16 | 11 | 10 | 68 |
| asfaltbetons | 2 | 23.04 | 15.09 | 19.05 | 31.08 | 105 | 16 | 11 | 10 | 68 |
Objekts, būvniecības organizācijas sagatavošana un sagatavošana būvniecības un uzstādīšanas darbiem. Sagatavošanās objekta celtniecībai ietver darba plāna izstrādi izbraukuma un uz vietas sagatavošanas darbiem, ēku, būvju un to daļu celtniecību, kā arī pašu sagatavošanās perioda darbu īstenošanu, ņemot vērā vides prasības un...
Objekts, būvniecības organizācijas sagatavošana un sagatavošana būvniecības un uzstādīšanas darbiem. Sagatavošanās objekta celtniecībai ietver projekta izstrādi izbraukuma un klātienes sagatavošanas darbu veikšanai, ēku, būvju un to daļu celtniecībai, kā arī pašu sagatavošanās perioda darbu veikšanu, ņemot ņemot vērā sagatavošanas darbu apjomu...
Tiesību normas. 1.4 Projektā atrisinātās problēmas 1. Maģistrāles izbūvei paredzētā zemes gabala izvietošana Uļjanovskas apgabala Starokulatkinskas rajona zemēs 2685 m garumā; 2. Atsavināto zemju un negatīvās ietekmes zonu platības, sastāva un vērtības noteikšana; 3. Īpašnieku, zemes lietotāju un zemes īpašnieku zaudējumu apmēra noteikšana; 4...
