Dach na piątym piętrze przecieka. Pomysł na biznes: przeciekający dach? Następnie idziemy do Ciebie! Gdzie się skontaktować, jeśli zdarzyło się to w budynku mieszkalnym

Mieszkańcy najwyższego piętra budynki mieszkalne czasami z żalem uświadamiają sobie, że dach zaczyna przeciekać. Może się to zdarzyć wiosną, kiedy wszystko zaczyna się aktywnie topić. Wycieki są czasami związane z kondensatem gromadzącym się pod dachem i oczywiście mikropęknięcia mogą pojawiać się w materiałach rolkowych i w samym dachu - od starości, od wysoka wilgotność W takim przypadku dach wymaga naprawy.

Rzeczywistość pokazuje, że przeciekają dachy w mieszkaniach nie tylko w starych budynkach, ale także w nowych domach. Częstą przyczyną wszystkich nieszczelności jest naruszenie szczelności pokrycia dachowego. To właśnie te naruszenia w starych i nowych domach mają inny cel. Domy, które działają przez długi czas, powód jest jasny - to jest żywotność powłoki, stała się przestarzała i wymaga wymiany. Ale kiedy w nowo budowanych i stosunkowo nowych domach pojawiają się przecieki, najprawdopodobniej użyto niskiej jakości pokrycia dachowego lub popełniono błędy, które pojawiają się podczas procesu instalacji.

Co zrobić, jeśli w apartamentowiec nieszczelność dachu? Wiele osób, które borykają się z podobnymi problemami, nie wie, co zrobić w tym przypadku. W naszym artykule powiemy Ci wszystko możliwe opcje rozwiązywanie problemów. nie daje wyników.

Do kogo zadzwonić pierwszy?

Przede wszystkim należy skontaktować się z serwisem komunalnym, do którego podłączony jest Twój dom, z dyżurnym dyspozytorem. Wniosek można złożyć ustnie, telefonicznie lub pisemnie z wycieczką do lokalnych zakładów użyteczności publicznej.

W praktyce można powiedzieć, że bardziej wiarygodną opcją, jeśli dach przecieka, jest pisemne oświadczenie, ponieważ prośba ustna może nie zostać zauważona lub po prostu zapomniana.

Jak napisać oświadczenie, jeśli dach przecieka? Musi określić:

Twoje dane, pełny adres i numer telefonu;
w głównej części wniosku należy szczegółowo opisać problem, wskazać dokładną lokalizację wycieku, kiedy dokładnie wystąpił, datę i godzinę, a także wydać orzeczenie o poniesionej szkodzie materialnej;
Do listu należy dołączyć materiały fotograficzne lub wideo, na których wyraźnie widoczna jest pełna siła przepływu

Warto pamiętać, gdy zostanie wykryty wyciek, że należy natychmiast uchwycić ten incydent na kamerze lub wideo, aby można było zobaczyć szkody, które spowodował. Musisz potraktować to poważnie i naprawić każdy drobiazg i każdy szczegół. Byłoby jeszcze lepiej, gdyby zdjęcie było opatrzone datą i godziną. Materiały te staną się później najważniejszym dowodem na to, że wyciek rzeczywiście miał miejsce i spowodował straty.

w końcowej części wniosku należy pozostawić po sobie ślad z prośbą o rozpoczęcie sporządzania aktu mającego na celu wyeliminowanie wycieku, a także rozpoczęcie prac naprawczych;
warto wyraźnie ponumerować wszystkie prośby, pisać w ustrukturyzowany i jasny sposób;
jedna kopia wniosku musi być zachowana dla siebie, będzie służyć jako dowód, że Twoja aplikacja została faktycznie napisana, jeśli problem pozostanie nierozwiązany.

Wniosek w tym formacie można sporządzić w domu, bez specjalnych formularzy, na czystym arkuszu A4 lub wypełnić na miejscu, w wydziale gminnym i przekazać osobiście. Zgłoszenie do serwisu komunalnego musi przejść etap rejestracji, wymaga to własnoręcznego podpisu. Składając wniosek należy zabrać ze sobą paszport i jego kopię, a także dokumenty potwierdzające prawa do mieszkania.

Kontakt z firmą zarządzającą

Zdecydowanie powinieneś skontaktować się z firmą zarządzającą, która obsługuje Twój dom lub z organizacją Emergency Dispatch Organisation w Twojej okolicy. Odwołanie składane jest dokładnie tak, jak wniosek, a kopię należy zachować dla siebie. Starostwo powiatowe sporządza akt wskazujący rodzaj i przyczyny szkód. Jako zewnętrzni obserwatorzy, którzy potwierdzą poprawność Twoich słów, warto zaprosić sąsiadów.

Można oczekiwać, że media:

jak tylko wniosek zostanie sporządzony i zarejestrowany w urzędzie użyteczności publicznej, należy spodziewać się przybycia ślusarza lub hydraulika. Jest mało prawdopodobne, aby sam naprawił przeciek, ale musi to naprawić, to znaczy ta wizyta jest zaplanowana, aby naprawić incydent. Jest szansa, że ślusarz powie, że przeciek jest nieznaczny i wkrótce zostanie naprawiony i poprosi o poczekanie. Możesz się z tym zgodzić i cierpliwie zastępować umywalki podczas deszczów, ale jeśli to ci kategorycznie nie odpowiada, musisz iść dalej;
trzeba napisać kolejny wniosek skierowany do kierownika organizacji gminnej i spodziewać się przybycia całej służby pracowników

Skarga do prokuratury i innych organów

Nieszczelności dachu odczuwają mieszkańcy górnych pięter i dolnych kondygnacji. W 5-piętrowym budynku z paneli, pokrytym materiałami rolkowymi, woda może przenikać na 4, a nawet 3 piętro. W ceglanych 9-piętrowych budynkach, 9., 8. piętro jest narażone na przeciekanie. A jak brzydko wygląda pokój, do którego woda spływa z sufitu ostatniego piętra!

Ponadto często obserwuje się przecieki w mieszkaniach i klatkach schodowych. W takim przypadku woda może dotrzeć do pierwszego piętra, spływając po schodach bez przeszkód. Taka katastrofa jest obarczona przenikaniem wody do paneli elektrycznych znajdujących się na terenie, co doprowadzi do zwarcia i „przepalenia się” rozdzielnic. Jest to poważne uszkodzenie, obarczone nie tylko wnikaniem wody i wilgocią, ale może również prowadzić do wypadków. Dlatego naprawy należy przeprowadzać natychmiast.

Co i kto może pomóc w przypadku przeciekania dachu?

Zdjęcie 1 - Pokrycie przeciekającego dachu nowym pokryciem dachowym
Zdjęcie 2 - Pokrycie dachowe z rolką bitumiczno-polimerową

Zdjęcie 3 - Nowoczesne materiały rolkowe
Zdjęcie 4 - Naprawa dachu apartamentowiec

O, co zrobić, gdy dach w apartamentowcu przecieka, istnieje wiele różnych wskazówek:

szukać pomocy u przedsiębiorstw użyteczności publicznej, spółdzielni mieszkaniowej, stowarzyszenia współwłaścicieli;
napisać wniosek do miejskiego komitetu wykonawczego, Państwowej Inspekcji Mieszkalnictwa;
złożyć pozew;
zbierz sąsiadów wejścia, aby rozwiązać problem;
spróbuj samodzielnie zapobiec wyciekowi.

Jak pokazuje doświadczenie, w naszych czasach nic nie pomaga, poza inicjatywą i funduszami właścicieli, którzy cierpią z powodu rozwoju przecieków dachowych. Trzeba jednak spróbować innych metod i nagle – ktoś pomoże przynajmniej częściowo, albo Twój dom został oddany do zaplanowanego remontu!

Naprawy na koszt najemców

Na pytanie: „Co zrobić, gdy dach w budynku mieszkalnym przecieka?”, Dziś jest jedna poprawna odpowiedź. "Wymaga remontu!" Mieszkańcy sami zbierają pieniądze na materiały i pracę, a tym samym rozwiązują problem. Co jeszcze zrobić? Od kierowników przychodzą odmowy, opóźnienia, odpowiedzi. Na orzeczenia sądu można się spodziewać latami. Jeśli w wejściu mieszkają nieostrożni ludzie, którym nie przeszkadza przeciek, to mieszkańcy tych mieszkań, w których obserwuje się przeciek, muszą „przyjąć rap”. W takim przypadku możesz spróbować rozwiązać kwestię częściowego odszkodowania od firmy, która opłaca miesięczny czynsz.

Jak i co zrobić, gdy dach w budynku mieszkalnym przecieka?

Zapobieganie wyciekom zależy od kształtu powłoki i zastosowanych materiałów dachowych. Rozważ najczęstszy przypadek wycieku płaski dach pokryte walcowanymi materiałami bitumicznymi. Większość domów była w przeszłości pokryta dachem. Oczywiście za długi czas operacji, pokrycie dachowe zdążyło się zużyć, obszary oderwały się od słońca i pojawiły się opady.

Zdjęcie 5 - Oderwanie pokrycia dachowego
Zdjęcie 6 - Pęknięcie

1. Najpierw musisz sprawdzić powłokę i wizualnie określić poziom uszkodzenia.

2. Bardzo Najlepszym sposobem eliminacja problemów - całkowicie pokryj obszar całej płaszczyzny nowym pokryciem dachowym (formularz 1-2). Ci właściciele wieżowców, którzy decydują się na pokrycie całego domu, postępują słusznie. Do tego jest ich wiele wysokiej jakości materiały(f.3). Jeśli nie ma środków na pokrycie całego domu, przynajmniej jedno wejście jest całkowicie wyremontowane. Takie rozwiązanie może wyeliminować zmiany chorobowe, ale nie gwarantuje pełnej ochrony. Cała sztuczka przecieków płaski dach jest to, że woda może poruszać się po podłodze w dowolnym kierunku. Jeśli dach jest „nieszczelny” na skrzyżowaniu lub w pobliżu rynny, istnieje szansa, że wyciek ustanie, jeśli te miejsca zostaną uszczelnione (forma 4).

3. Gdy problemy z planem finansowym nie pozwalają na zablokowanie całego wejścia, możesz spróbować naprawić wyciek za pomocą selektywnych napraw. Powodzenie takich napraw będzie tymczasowe (jeśli takie wystąpią). Ale jeśli wyremontować Jeśli za kilka lat planowana jest wymiana dachu w Twoim domu, powinieneś spróbować naprawić sytuację na co najmniej kilka sezonów. Jednocześnie pęknięcia, obrzęki, rozwarstwienia w stawach są zamykane (f. 5.6)

4. Często właściciel, który najbardziej doświadcza „wodospadu”, próbuje naprawić sytuację samodzielnie lub z pomocą specjalistów. Jeśli ma mieszkanie 2-pokojowe o łącznej powierzchni 56 mkw., kupuje jedną lub dwie 10-metrowe rolki rubemastu lub innego podobnego materiału. Ta powłoka może pokryć 20 mkw. samoloty w miejscach obrażeń. W najbardziej awaryjnych miejscach układany jest nowy materiał dachowy. W miejscach w pobliżu rynien i innych obszarach samolot można pokryć specjalnym mastyksem polimerowym.

Jak naprawić?

W przypadku obrzęku zmiany otwiera się na krzyż za pomocą narzędzia tnącego, a krawędzie odwraca się. Następnie mastyks nakłada się do środka szpachelką, a krawędzie wraca na swoje miejsce i przybija gwoździami. Uszkodzony obszar jest pokryty łatą o kilka cm większą niż uszkodzenie.Otwarte szwy są czyszczone, smarowane mastyksem i przybijane. Jeśli jest materiał, łata jest nakładana na górę wzdłuż całego szwu. Pęknięcia uszczelnia się w podobny sposób mastyksem, a na wierzch nakłada się „łatkę”. W miejscach, gdzie uszkodzenia są częste, połóż pasek lub dwa nowego materiału.

Wiele osób marzy o mieszkaniu w mieszkaniu, ponieważ mieszkania i usługi komunalne wiążą się z wieloma problemami, w przeciwieństwie do prywatnego domu lub domku. Jednak wszystko ma wadę. W domu jest wielu właścicieli, każdy odpowiada tylko za jedno mieszkanie, ale co, jeśli pękną rury w piwnicy lub przecieka dach? Cóż, w pierwszym przypadku wszystko też jest jasne, nikt nie chce siedzieć bez wody, więc pieniądze zostaną przekazane, mistrzowie zostaną zatrudnieni i wszystko będzie załatwione. Co się stanie, jeśli dach budynku mieszkalnego przecieka? Co zrobić w takim przypadku? Oczywiste jest, że poza właścicielem, po którego głowie płynie woda, ten problem nikogo nie interesuje. A kiedy stawiasz umywalki i jesteś na służbie u źródła wycieku, nikt nawet nie pomyśli o zebraniu pieniędzy na naprawę na tak dużą skalę. A może jest inny sposób? Spróbujmy się dowiedzieć.
Stary budynek - przygotuj się na remont
Wraz z nadejściem wiosny pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, są mieszkańcy starych domów. Nie jest to jednak jedyny powód, który może prowadzić do przeciekania dachu. Czasami jest to spowodowane kondensatem, który jest gromadzony z powodu naruszenia wymiany ciepła. Ale najczęściej mikropęknięcia pojawiają się w materiałach rolkowych i w samym dachu od starości. Co więcej, będzie tylko gorzej, ponieważ woda działa destrukcyjnie na wszelkie materiały, co oznacza, że szczeliny będą się tylko zwiększać. W efekcie mamy do czynienia z przeciekaniem dachu w budynku mieszkalnym. Co zrobić w tej sytuacji, przeanalizujemy wystarczająco szczegółowo, ale na razie pozwólmy sobie na jeszcze jedną dygresję.
Niemiła niespodzianka
Jeśli mieszkańcy starych wieżowców są mentalnie przygotowani na to, że dach jest zużyty i może nie wytrzymać, to dla mieszkańca nowego budynku jest to, delikatnie mówiąc, niespodzianka. Powód jest ten sam - naruszenie szczelności dachu. Najprawdopodobniej w tym przypadku do pokrycia dachu użyto materiału o niskiej jakości lub popełniono błędy podczas procesu instalacji. W każdym razie najemca nie ponosi winy i ma pełne prawo do naprawy. Jednak większość z nas będzie zdumiona sytuacją, gdy dach w bloku mieszkalnym przecieka. Co robić, z kim się skontaktować, jak chronić swoje prawa? Przejdźmy bezpośrednio do tego zagadnienia.
Gdzie zadzwonić
Najpierw musisz spróbować wyeliminować konsekwencje, czyli zastąpić wiadra i miski pod powstałym wyciekiem. Oczywiście to bardzo nieprzyjemne, że to cię dotknęło, ale mimo wszystko warto spróbować uratować mienie zarówno własne, jak i niewinnych sąsiadów poniżej. A teraz musisz odebrać telefon i zadzwonić do serwisu komunalnego, do którego podłączony jest twój dom. Nie jesteś z nimi jedyny i na pewno nikt nie będzie się spieszył z odpowiedzią na wezwanie. Nie można się jednak wahać, gdy dach w apartamentowcu przecieka. Co robić? Wysłanie pisemnej aplikacji to znacznie więcej szybki sposób osiągnąć działanie.
Oficjalny adres
Musi być napisany w dwóch egzemplarzach. W aplikacji opisz szczegółowo, kiedy dach przeciekał, w jakich okolicznościach to zauważyłeś. Nie zapomnij wskazać, jak jest teraz, czy woda nadal spływa z sufitu i środki podjęte w celu wyeliminowania konsekwencji.
Podczas gdy zamierzasz udać się do zakładów użyteczności publicznej, poruszymy trochę prawną stronę problemu. Tak więc dach budynku mieszkalnego przecieka. Co robić? Białoruś, podobnie jak większość byłych republik radzieckich, oferuje mieszkańcom kilka opcji rozwiązania takich problemów:
Skontaktować się z urzędem miejskim, do którego przyłączony jest dom w okolicy.
Zadzwoń do wybranej przez samych lokatorów prywatnej firmy mieszkaniowej.
Zwróć się do władz miasta o dofinansowanie naprawy dachu.
Zbierz pieniądze od najemców i zatrudnij zespół pracowników.

Jak widać, opcji jest wiele, ale kluczem są zasoby materialne. Jeśli serwis komunalny rozwiąże problem, to na pewno sprawdzi, czy w domu nie ma lokatorów-dłużników. Do czasu pełnej spłaty zadeklarowanych kwot nikt nie podejmie się przeprowadzenia napraw. Jeśli nie chcesz angażować się w media, to przychodzą jeszcze bardziej okazałe wizyty u najemców, aby udowodnić, ile i za co, i zachęcić ludzi do płacenia.
Uzasadnienie roszczenia
Trochę jednak dygresja. Wróćmy do głównego problemu: dach budynku mieszkalnego przecieka. Co robić i z kim się skontaktować? Najważniejsze teraz jest prawidłowe napisanie aplikacji. Aby to zrobić, konieczne jest uchwycenie powstałego wycieku dachu. Rób zdjęcia pod różnymi kątami, aby wszystkie szczegóły były wyraźnie widoczne. W aplikacji podaj swoje dane, numer telefonu i pełny adres. W głównej części podaj nam miejsce wycieku, godzinę, datę i uszkodzenie. Bardzo dobrze, jeśli numer jest wydrukowany na zdjęciach. Wszyscy będą dowodami w sprawie.
W końcowej części poproś o naprawienie wycieku i rozpocznij prace naprawcze. Wszystkie fotografie i zgłoszenie muszą być w dwóch egzemplarzach. Jedna paczka zostaje przekazana służbie miejskiej, druga zostaje u Ciebie. Musi być podpisany przez kontrolera odbierającego.
Znajdowanie powodów
Teraz nadszedł czas na działanie służby publicznej. Mają już twierdzenie, że dach budynku mieszkalnego przecieka. Co robić? Powody należy wyjaśnić pierwszego dnia. Aby to zrobić, wyślesz ślusarza lub hydraulika. Jednak nic nie zrobi, a jedynie zarejestruje incydent. Warto dodatkowo zaprosić jednego z sąsiadów. Istnieje szansa, że ślusarz uzna przeciek za drobny i poprosi o poczekanie. Jeśli się zgodzisz, nadal będziesz zastępować umywalki podczas deszczu przez bardzo długi czas. Nie potraja się - musisz iść dalej.
Drugie stwierdzenie
W zasadzie możesz od razu przygotować i napisać trzy wersje listu. Składa się go w imieniu szefa służby publicznej. Teraz przyjdzie cała komisja, aby dokładnie zastanowić się, jak płynie dach w budynku mieszkalnym, co robić. Głównymi przyczynami tego zjawiska są banalne zużycie budynków. Jednak dopiero się okaże. Inspekcja dachu z zewnątrz może potwierdzić następujące powody:
Pęknięcia lub pęknięcia powstałe podczas odśnieżania.
Zużycie powłoki.
Naruszenie technologii układania pokrycia dachowego.
Stosowanie złej jakości powłok. Dzieje się tak często w przypadku nowych kompilacji.

Skarga do prokuratury
W związku z powyższym staje się już jasne, dlaczego w budynku mieszkalnym. Co robić? Przyczyny wycieku są znane, ale wszystkie służby odpowiedzialne za naprawę nadal Cię wypierają. Wtedy pozostaje ostatnia deska ratunku - napisz pismo do prokuratury. Zrób kopię swojej kopii wniosku, dołącz zdjęcie z datą wysłania pisma, aby właściwe organy widziały, że problem nie został jeszcze rozwiązany.
Wykaz dokumentów sądowych
To ostatnia deska ratunku, przez którą możesz przejść, jeśli dach budynku mieszkalnego przecieka. Co robić i gdzie się zwrócić, zbadaliśmy krok po kroku. Dla sądu będziesz musiał zebrać raport o przecieku, który został sporządzony przez komisję. Dołącz kopię wniosku do usług mieszkaniowych i komunalnych, do niego materiały fotograficzne i dokumenty oceny szkód.
Dodatkowo wyjaśnij powód odwołania. Oznacza to, że wskaż, ile czasu minęło od wycieku, do których organów już złożyłeś wniosek. Nie zapomnij podać nazwisk pracowników, którzy nie mogli lub nie chcieli Ci pomóc. Jest jeszcze jeden dokument, który bardzo warto przedstawić w sądzie. Jest to oficjalny akt z przygotowaniem szacunków funduszy, materiałów, które będą potrzebne do prac naprawczych i konserwatorskich. Dokonuje tego niezależna firma rzeczoznawcza. Później sąd zadecyduje, kto powinien zapłacić tę kwotę, a do naprawy możesz zatrudnić pracowników.
Samemu
Dzieje się to również tak: po kilkumiesięcznym chodzeniu po władzach człowiek uświadamia sobie, że nikogo nie interesują jego problemy. Tydzień po tygodniu mija, a dach apartamentowca wciąż przecieka. Co robić i jak rozwiązać problem? Zrób oficjalny kosztorys z kwotami potrzebnymi na naprawy, podziel przez liczbę mieszkań i udaj się do sąsiadów. Aby ułatwić proces zbierania pieniędzy, możesz obiecać wniesienie wszystkich dokumentów do sądu, aby spółka zarządzająca zwróciła koszty.
Odbiór pieniędzy odbywa się w tym przypadku tak, aby przez cały czas trwania postępowania nie trzeba było ratować majątku. Jeśli trudno jest zorganizować sąsiadów, przestań blokować przepływ wody na podłodze. Im szybciej ludzie poczują niedogodności, tym więcej będziesz mieć towarzyszy. Jednocześnie zadbaj o obronę swoich praw w sądzie. Nawet po chwili będziesz mógł zwrócić wydane pieniądze.
Podsumowując
Każdy problem można rozwiązać, najważniejsze jest poznanie swoich praw. Jeśli starannie opłacasz rachunki za media, możesz również liczyć na zwrot „uprzejmości” w postaci szybkiej odpowiedzi. W tym sektorze jest wiele problemów. Jeśli połowa najemców ma długi z tytułu płatności, to spółka zarządzająca nie będzie miała nic do naprawienia. Sami pracownicy mieszkalnictwa i usług komunalnych również nie chcą przeprowadzić rewelacyjnego remontu dachu, przypisując to brakowi środków finansowych i potrzebie wsparcia ze strony państwa. Okazuje się, że w każdym przypadku konieczne jest indywidualne rozwiązanie problemu.

Fora internetowe pełne są wiadomości o problemach z miękki dach budynków mieszkalnych. „Mieszkam na piątym piętrze, dach przecieka. Plamy - na suficie, pleśń - w rogach, wilgoć - w pomieszczeniach. Nie wiem, co robić - narzeka Svetlana Morgunova. - W HOA mówią, że jest drogo, aw naszym mieście nie ma normalnych specjalistów. W zeszłym roku naprawili dach w innym pięciopiętrowym budynku, ale po zimie przeciekał”.

Krzyk duszy Swietłany Morgunowej jest zrozumiały i znany wielu mieszkańcom wyższych pięter, a problem ten jest najbardziej dotkliwy w przypadku pięciopiętrowych budynków, które stanowią 10% całkowitego zasobu mieszkaniowego kraju. „Domy te, lepiej znane jako Chruszczow i Breżniew, zaczęto budować w 1959 r. i ukończono w 1985 r.” – mówi inżynier budownictwa Piotr Moisejew. - Wszystkie mają dach płaski, pokryty papą hydroizolacyjną. Dzięki nim wycieki najczęściej występują po naprawie.

Dzieje się tak dlatego, że prace naprawcze często wykonują przypadkowe osoby o powierzchownych profesjonalnych umiejętnościach naprawczych. miękki dach. Z drugiej strony poszukiwane są firmy o dobrej reputacji, gwarantujące długą żywotność. „Mamy kolejkę z rocznym wyprzedzeniem”, mówi przedsiębiorca Wasilij Kozinkin, który naprawia miękkie dachy. „Miasto wie, że po nas dach nie przecieka przez dziesięć lat, o ile oczywiście instalatorzy anten satelitarnych nie zrobią w nim dziur”.

Wasilij Kozinkin uważa swój biznes za udany, czemu doradza innym. Postanowiliśmy opowiedzieć o sekretach udanego start-upu do naprawy miękkiego dachu budynku mieszkalnego.

Szukasz zamówień

W swoich recenzjach eksperci z serwisu analitycznego ORFEI.ltd oszacowali wielkość rynku renowacji apartamentowców z płaskim dachem. Zakładają, że mówimy o dziesięciu miliardach rubli na najbliższe pięć lat i dotyczy to obiektów krytycznych. Analitycy są pewni, że wiele z tych dachów nie zostało naprawionych od czasu oddania domów do użytku i przekroczyło wszelki możliwy okres użytkowania.

„W rzeczywistości liczby są znacznie wyższe” – ekspert społeczności startupowej, dr. dr hab. Igor Malyugin. - Nie jest tajemnicą, że wiele stowarzyszeń właścicieli domów i firm zarządzających nie interesuje się prawdziwym obrazem, próbując sprowadzić problem całego budynku mieszkalnego do prywatnego nieszczęścia pojedynczego lokatora, mówią, napraw to sam, nie mają nic do roboty z tym. Wraz z rozwojem samokształcenia prawniczego wzrośnie zapotrzebowanie na te prace, ponieważ dotyczy to ogólnych wydatków mieszkaniowych.

Faktem jest, że zgodnie z dekretem rządu” Federacja Rosyjska z dnia 13 sierpnia 2006 w ramach własność wspólna Uwzględniono „dachy”, których naprawa, wraz z komunikacją i konstrukcją nośną, należy do wydatków o najwyższym priorytecie. „Jeśli firma zarządzająca zignorowała twój wniosek i nie uwzględniła naprawy przeciekającego dachu nad twoim mieszkaniem przez następny kwartał, możesz bezpiecznie pozwać”, radzi prawnik Georgy Marinadze. „Nie zapomnij zgłosić szkód spowodowanych wyciekiem również w tym czasie”.

bezspadowy dach mojego domu

Płaskie dachy budynków mieszkalnych nazywane są bezspadowymi. Ich naprawa jest albo bieżąca, albo kapitałowa. Z reguły w budynkach pięciopiętrowych dach jest naprawiany w razie potrzeby, najczęściej przecieki są uszczelniane. „W tych miejscach wykonuje się tak zwaną kopertę, czyli nacięcie w kształcie krzyża”, mówi Petr Moiseev. - Następnie karbowane krawędzie zadaszenie spadło delikatnie unieś. Następnie oczyszczone i wysuszone palnik gazowy baza, na którą nakładana jest warstwa mastyksu. Pozostaje tylko przywrócić rogi koperty na swoje miejsce i przytrzymać, aż się zestali.

Jeśli podczas badania okaże się, że pokrycie dachowe miejscami zgniło, wówczas te sekcje są wycinane i zastępowane nowym pokryciem dachowym, które jest również przyklejane mastyksem, a szwy są uszczelniane. „Pożądane jest zrozumienie przyczyny wycieków”, mówi Wasilij Kozinkin. - Zdarza się, że płaski dach ma ugięcia, w których woda się zatrzymuje. Pokrycie dachowe wprawdzie ma wysoką wodoodporność, ale zgodnie ze specyfikacją techniczną po 72 godzinach może zamoczyć się ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami, a raczej spływaniem.

Ogólnie rzecz biorąc, eksperci zachęcają do zwrócenia uwagi na nowoczesne powłoki hydroizolacyjne, w szczególności hydroizolację szklaną, która podobnie jak pokrycie dachowe jest zwijanym materiałem dachowym. Jednak dzięki bazie z włókna szklanego, włókna szklanego lub poliestru nie gnije. Jednocześnie wszystkie miękkie materiały dachowe mają kruche temperatury, na przykład przy piętnastu stopniach poniżej zera szklany hydroizol może pękać jak szkło po nadepnięciu. Dlatego po remoncie należy przeprowadzić z mieszkańcami prace wyjaśniające, aby zimą nie wychodzili na dach.

Ten biznes kojarzy się z pracą na wysokości, co nakłada pewne ograniczenia na pracowników zatrudnionych przez przedsiębiorcę. „Podczas wykonywania napraw na krawędzi budynku konieczne jest ubezpieczenie za pomocą pasa bezpieczeństwa z zawiesiem linowym” – wyjaśnia Igor Malyugin. - Dodatkowo będziemy musieli rozwiązać delikatny problem komunikacji z klientami w osobie pracowników HOA i firm zarządzających, które często narzucają tanie materiały dachowe przebrany za drogi.

Najważniejsi wrogowie płaskiego dachu pokrytego papą lub inną miękką pokrycia dachowe, to ludzie - obsługujący szyby wind, a także instalatorzy anten i klimatyzatorów. Dlatego wyjście na dach powinno być zamknięte dla osób postronnych. „Zawsze wyjaśniam plusy i minusy miękkiego dachu budynków mieszkalnych”, Petr Moiseev dzieli się swoim doświadczeniem. - W przeciwnym razie nie da się uniknąć wyrzutów za słabą jakość pracy. Plusy to niski koszt, a minusy - niska wytrzymałość. Te rozmowy należy traktować jak pracę”.

Zdarza się, że nawet firmy żądające naprawy miękkich dachów mają „martwy sezon”. W związku z tym Wasilij Kozinkin radzi przedsiębiorcom, aby udali się do lokalnych mediów, mówią, że postanowili porozmawiać o tym, co martwi wszystkich. „Po każdym artykule na ten temat portfel zamówień dramatycznie wzrasta”, mówi Kozinkin, „A dziennikarze chętnie próbują, najważniejsze jest prawidłowe przedstawienie tematu. Z jednej strony z punktu widzenia znaczenia społecznego, na przykład szanowana babcia jest „wylewana na deszcz”, a z drugiej strony, z punktu widzenia innowacji, jak mówią, da się naprawić dach z wykorzystaniem nowych technologii.”

Sytuacja, gdy dach w apartamentowcu płynie, stwarza wiele trudności dla jego mieszkańców. Szczególnie wpływa to na komfort życia mieszkańców wyższych pięter. Konsekwencją takiego zjawiska mogą być uszkodzone naprawy i uszkodzone rzeczy, powstawanie grzybów na suficie i ścianach, rozwój różnych chorób u właścicieli mieszkania, przeciekający sufit. Największym niebezpieczeństwem jest wnikanie wilgoci na przewody elektryczne lub sprzęt AGD.

Problem wycieku wymaga pilnych działań. Warto podejść do tego zagadnienia uzbrojony w znajomość przepisów i mając opracowany plan konkretnych działań. Tylko jeśli podejdziesz do tego poprawnie, możesz rozwiązać problem tak szybko, jak to możliwe, bez ponownego późniejszego wracania do jego rozwiązania.

Przyczyny nieszczelności dachu w budynku mieszkalnym

Nieszczelność dachu można zaobserwować nie tylko w domach z doświadczeniem. Nowe budynki wcale nie są odporne na to zjawisko. Najczęściej problem ten jest wynikiem zmian w systemie uszczelnienia konstrukcji dachu. Rozprężanie w domach starej konstrukcji oraz w nowo wznoszonych wieżowcach jest bardzo zróżnicowane. Stare domy borykają się z tym problemem, gdy powłoka osiągnęła swój okres użytkowania. Domy, które niedawno otrzymały najemców, są wyposażone w nowy dach, a tutaj jakość pokrycia dachowego i prac instalacyjnych jest na pierwszym miejscu.

Jeśli mówimy o kategorii dachów płaskich lub spadzistych, to najbardziej najczęstsze przyczyny rozprężanie, którego skutkiem jest nieszczelność, to stosowanie przeterminowanych materiałów dachowych.

Mogą również istnieć inne przyczyny wycieku. Na przykład następujące:

Pokrycie dachu może ulec uszkodzeniu w wyniku mechanicznego uderzenia podczas odśnieżania lub odladzania dachu.

Możliwe, że podczas montażu dachu doszło do naruszenia technologii lub użyto materiału, który nie spełniał ustalonych standardów właściwości technicznych.

Pokrycie dachu zostało zniszczone w wyniku oddziaływania systemu korzeniowego roślin.

Możliwe, że przeciek wystąpi podczas nieprawidłowego montażu, gdy krawędzie dachu nie przylegają wystarczająco ciasno do podstawy i gdy podmuch wiatru unoszą się. W wyniku wiejącego wiatru pod dach spadają opady, a pod nim może gromadzić się śnieg.

W procesie lądowania elementów walcowanych na klej nie przestrzegano zalecanych norm i technologii.

Rozmieszczając punkty styku dachu ze ścianami, systemami wentylacji i dymu popełniono błędy, w wyniku których w tych miejscach powstają warunki do przecieku. Najczęściej taka sytuacja występuje na dachach spadzistych.

W części pod dachem doszło do naruszenia norm temperaturowych. Zgodnie z obowiązującymi normami, w okresie zimowym wskaźnik temperatury w strefie pod dachem musi dokładnie odpowiadać reżimowi temperatury zewnętrznej.
Jeżeli przestrzeń pod dachem ma wyższą temperaturę niż otoczenie zewnętrzne, wtedy śnieg stopi się na powierzchni dachu. W rezultacie zaczyna się tworzenie skorupy lodowej i sopli, co przyczynia się do całkowitego zablokowania systemu drenażowego. Sytuacja pogarsza się wiosną, kiedy z powodu wzrostu temperatury zaczyna się aktywne topnienie śniegu. Na dachu tworzy się duża ilość wody, która nie może całkowicie spłynąć, przez co w miejscach niewystarczającej szczelności dachu lub połączeń zaczyna się przeciekać.

Dach w kamienicy przecieka, gdzie się skontaktować

Kiedy właściciel mieszkania odkrywa, że na suficie pojawia się woda, to przede wszystkim ma pytanie, gdzie się skręcić, jeśli dach przecieka. W takiej sytuacji powinieneś wiedzieć, że istnieje pewna procedura, jeśli dach w mieszkaniu przecieka. W przybliżeniu konieczne jest przestrzeganie takiego planu:

Zadzwoń do dyspozytorni wydziału mieszkaniowego, do którego należy dom i zgłoś problem. Należy doprecyzować nazwę dyspozytora oraz dowiedzieć się, pod jakim numerem rejestrowana jest reklamacja. Oprócz leczenia doustnego jest więcej niezawodny sposób- Złożenie wniosku na piśmie. Wniosek jest sporządzony według wzoru i przekazany do służby miejskiej. Pozew musi wskazywać przyczynę odwołania, adres zamieszkania oraz imię i nazwisko właściciela mieszkania, w którym przeciekał dach.

Składając pisemny wniosek należy dołączyć zdjęcia przedstawiające problematyczny obszar w mieszkaniu. Pożądane jest, aby fotografie były datowane, wykonane w kolorze. Możliwe jest również nagranie wideo faktu wycieku, wraz z przekazaniem informacji na nośniku elektronicznym.

Opisując problem, który pojawił się we wniosku, należy szczegółowo wskazać, gdzie stwierdzono wyciek, czy jest on trwały, od którego dnia pojawiło się to zjawisko, czy doszło do uszkodzenia mienia, czy są tam małoletnie dzieci lub osoby chore, jak jak również osoby starsze.

Końcowa część wniosku powinna zawierać prośbę o rozpatrzenie problemu i podjęcie niezbędnych działań w celu wyeliminowania problemu. Należy również wskazać konieczność sporządzenia aktu i zadośćuczynienia za otrzymaną szkodę materialną.

Fakty we wniosku muszą być przedstawione w sposób jasny i obiektywny.

Zrób kopię wniosku i zostaw ją osobie składającej skargę.

Należy zadbać o to, aby w procesie akceptacji wniosku był on podpisany przez osobę, która przyjęła dokument do rozpatrzenia.

Jeżeli właściciel nie ma możliwości osobistej wizyty w wydziale mieszkaniowym, reklamację można przesłać listem poleconym.

Odwiedzając osobiście należy mieć przy sobie paszport, kserokopię jego głównych stron, dokument potwierdzający prawo do mieszkania, a także jego kopię.

Gdzie zadzwonić

Nie odkładaj sprawy na później, jeśli dach przecieka, aw mieszkaniu jest wilgoć, która przenika z zewnątrz. Wielu jest w tym przypadku zagubionych, nie rozumiejąc, co robić i gdzie narzekać. Przede wszystkim należy zdecydować, czy dach przecieka, gdzie zadzwonić. Na wstępną apelację, z podobnym problemem, wydział mieszkaniowy przeznaczony jest na miejsce zamieszkania, mogą to być również jednostki wyższej użyteczności. Należy skontaktować się z dyspozytorem lub bezpośrednio z szefem serwisu.

Co powinny zrobić narzędzia?

Jeśli dach w mieszkaniu przecieka, przedstawiciele zakładu użyteczności publicznej, w szczególności jego zarządca, muszą w ciągu dwóch tygodni powołać komisję, która odwiedzi problematyczne mieszkanie i sporządzi protokół z kontroli.

W dokumencie należy wskazać datę wizyty, wynik oględzin lokalu, zeznanie właściciela mieszkania o okresie trwania problemu. Należy uwzględnić powstałe szkody i koszty napraw. Pożądane jest, aby podczas oględzin byli obecni sąsiedzi w charakterze świadków.

Oczywiste jest, że biorąc pod uwagę obecną sytuację w bezbłędnie oczekuje się, że wydział mieszkaniowy podejmie odpowiednie środki. W szczególności przedsiębiorstwa użyteczności publicznej obliczają wysokość wyrządzonych szkód, a prace naprawcze prowadzone są wewnątrz lokalu.

Szukaj wycieku

Należy mieć świadomość, że w trakcie kontroli mieszkania przedstawiciele służb publicznych muszą ustalić miejsce wycieku. W tym celu pracownicy kontrolują pomieszczenie wewnątrz i część zadaszenia na zewnątrz. Po wykryciu obszaru problemowego należy podjąć decyzję o kolejności działań w celu wyeliminowania problemu.

Określając charakter wycieku, zwróć uwagę, kiedy jest aktywowany - po deszczach, opadach śniegu, czy jest trwały. Jej pojawienie się może wiązać się z powstawaniem kondensatu lub występowaniem mikrouszkodzeń w dachu. Jeśli najemca nie chciałby, aby woda stale wylewała mu się na głowę, we własnym mieszkaniu, to dwa razy w roku warto przypomnieć specjalistom z wydziału mieszkaniowego o obowiązkowym planowym przeglądzie dachu.

Jak i do kogo złożyć reklamację, próbka

Jeżeli żaden z przedstawicieli zakładów użyteczności publicznej nie podjął działań w celu wyeliminowania problemu, składana jest skarga, która jest następnie przesyłana do wyższych organów, w tym do sądu.

Skarga wskazuje pełną nazwę i adres wnioskodawcy, powód odwołania, opisuje kolejność czynności, w tym odwołanie do wydziału mieszkaniowego. Wskazuje się, że przedsiębiorstwa użyteczności publicznej nie podjęły żadnych działań w celu wyeliminowania problemu.

W związku z tym zwrócono się o rozważenie tej sytuacji. Do wniosku mogą być dołączone odpisy aktów o oględzinach lokalu przez komisję, materiały fotograficzne i wideo, pisemne zeznania sąsiadów, poświadczone podpisami i datowane.

Aby pobrać próbkę, przejdź do .

Rozstrzygnięcie sprawy przez sąd

W przypadku braku jakichkolwiek działań ze strony wydziału mieszkaniowego w celu usunięcia przecieku, jeśli nie jest zainteresowany tą sytuacją, najemca ma prawo złożyć wniosek do sądu. Oprócz wniosku potrzebne będą następujące dokumenty:

Paszport;

Paszport techniczny do mieszkania;

Ustawy o oględzinach lokalu przez przedsiębiorstwo użyteczności publicznej;

Adres wydziału mieszkaniowego, do którego złożono skargę, a także dane pracowników, którzy ją przyjęli.

Składając wniosek do sądu, należy zwrócić uwagę na wyrządzone szkody materialne, a także na powstałe problemy zdrowotne - częste przeziębienia zaostrzenie chorób przewlekłych.

W takim przypadku do wniosku dołącza się dokumenty medyczne.

Naprawienie wycieku może zająć dużo czasu i będziesz musiał skontaktować się z różnymi organami, ale warto. Przecież wnikanie wody do pomieszczenia nie tylko narusza estetykę mieszkania, ale także stanowi zagrożenie dla zdrowia i może prowadzić do sytuacji awaryjnych. Warto walczyć o piękny i bezpieczny dom.