Jeśli dach przecieka na 5 piętrze. Co zrobić, gdy dach w budynku mieszkalnym przecieka - nasza rada! Dlaczego dach przecieka w wysokich budynkach?

Giennadij Tichonow

Artykuły napisane

Poza sezonem wiele niedogodności niesie mieszkańcom ostatnich pięter wieżowców. Jednym z najczęstszych problemów jest przeciekanie dachu. apartamentowiec. W rezultacie nie tylko sufit i ściany mieszkania mogą ulec pogorszeniu. Silne ulewy mogą nawet uszkodzić meble. Obywatele często nie mają pojęcia, gdzie się skręcić, gdy na suficie pojawiają się mokre plamy spowodowane uszkodzeniem dachu. Próbują rozwiązać problem na własną rękę, wyłożyć poważne środki na naprawę dachu domu. Za naprawę szkód odpowiada przedsiębiorstwo użyteczności publicznej.

Dlaczego dach przecieka w wysokich budynkach?

Problem przeciekania dachu na najwyższym piętrze jest bardzo powszechny. Dzieje się tak z powodu następujących problemów:

• niskiej jakości materiał dachowy;
• zużycie dachu w czasie;
• gwałtowna zmiana temperatury;
• naruszenia norm podczas budowy dachu;
• niewłaściwe czyszczenie dachu ze śniegu i lodu, powodujące pęknięcia;
• uszkodzenia mechaniczne spowodowane warunkami atmosferycznymi lub siłą wyższą.

Pierwszym krokiem w przypadku uszkodzenia jest ustalenie przyczyny, jeśli to możliwe, wyeliminowanie problemu.

Gdzie iść

Wielu nie wie, gdzie się zwrócić, jeśli dach przecieka. W przypadku znalezienia mokrych plam, plam na suficie i ścianach należy skorzystać z pomocy mediów. W takim przypadku musisz zadzwonić do dyspozytorów urzędu gminy. Ich obowiązkiem jest ustalenie odwołania i przekazanie go specjaliście. Musi odnotować rozmiar szkody.

Niektórzy niedbali pracownicy urzędu mieszkaniowego niechętnie przyjmują wnioski lub działania mające na celu wyeliminowanie wycieku. Oczekują lepszej pogody lub innych okoliczności. Jednak obowiązek naprawy dachu spoczywa na biurze mieszkaniowym.

Co zrobić najpierw

Ważne jest, aby mieszkańcy wyższych pięter dokładnie rozumieli, co zrobić, gdy dach w budynku mieszkalnym przecieka. W przypadku stwierdzenia uszkodzeń ważne jest, aby pozyskać wsparcie sąsiadów. Istnieje możliwość, że ich mieszkania również zostały zalane. Mieszkańcy mogą się spotykać, aby złożyć zbiorową skargę. Jeżeli urząd mieszkaniowy odmówi podjęcia działań, sprawa może zostać przekazana do prokuratury. Sprawę można również rozstrzygnąć w sądzie.

Utrwalanie zdjęć

Jeden z ważne punkty przy ustalaniu faktu przecieku dachu stosuje się nagrywanie zdjęć lub wideo. Musi być przeprowadzona przed przyjazdem pracownika urzędu mieszkaniowego. Fotografia będzie ważnym dowodem uszkodzenia. Jeśli raport o nieszczelności dachu sporządzony przez pracownika biura mieszkaniowego nie odpowiada rzeczywistości, jest próbą ukrycia powagi zniszczeń, zdjęcie najemcy pomoże zaprotestować.

Aplikowanie

Odmowa przez spółkę naprawy dachu lub niedotrzymanie terminów naprawienia szkody należy opisać w oświadczeniu do kierownika spółki zarządzającej. Przykładowy wniosek do urzędu mieszkaniowego o przeciekaniu dachu można znaleźć na stronie internetowej lub pobrać od pracowników biura. Dokument musi zawierać następujące informacje:

• informacje o adresacie i wnioskodawcy;
• informacje o właścicielu nieruchomości i jej adresie;
• data i godzina wycieku;
• szczegółowe informacje o wycieku (kiedy i gdzie został wykryty, stopień uszkodzenia);
• wstępna ocena szkód majątkowych;
• odniesienia do aktów ustawodawczych;
• spisanie bazy dowodowej (zdjęcia i nagrania wideo);
• obowiązek naprawienia szkody;
• data i podpis wnioskodawcy.

Pozew umożliwia wnioskodawcy nie tylko naprawę dachu, ale także naprawienie szkód materialnych i moralnych od przedsiębiorstwa użyteczności publicznej. Roszczenie musi zawierać określone wymagania oraz dowody szkody i odmowy wywiązania się przez spółkę zarządzającą ze swoich zobowiązań. Wnioskodawca powinien wprowadzić dane dotyczące Kodeksu karnego, czasu wystąpienia o pomoc oraz wyniku komunikacji z obiektami użyteczności publicznej.

Co zrobić, gdy dach przecieka: Wideo

Uwaga! Ze względu na zmiany w przepisach informacje prawne zawarte w tym artykule mogą stracić na aktualności!

Nasz prawnik bezpłatnie doradzi - zadaj pytanie w poniższym formularzu:

W przypadku nieszczelności w mieszkaniu, gdy kapie z góry dach wymaga naprawy apartamentowiec, ponieważ jego uszkodzenie jest przyczyną tego problemu. W rzeczywistości zniszczone zostaje mienie mieszkańców, możliwe są również zwarcia w sieci elektrycznej, co prowadzi do pożarów. Powstaje pytanie, gdzie się zwrócić w takich sytuacjach, nawet przy niewielkich wyciekach. W końcu przy nadmiernej wilgoci w salonie pojawia się grzyb i rośnie pleśń. Działania lokalne do niczego nie prowadzą, należy je wyeliminować główny powód, w sprawie którego należy się skontaktować (CC).

Gdzie iść

W przypadku przecieku dachu pojawia się pytanie, kto powinien naprawić dach. Powinna to zrobić firma zarządzająca, która zajmuje się utrzymaniem gospodarki mieszkaniowej wielopiętrowego budynku. Uszkodzone lub zużyte pokrycie dachowe prowadzi do zerwania hermetycznej powłoki, przez co opady atmosferyczne wnikają w kołpak dachowy. Takie problematyczne sytuacje dotyczą często mieszkańców wyższych pięter. Jeśli na suficie lub ścianach pojawią się mokre plamy, przyczyną jest nieszczelność dachu.

Kiedy pojawiają się przecieki, nie oczekuj, że sytuacja się pogorszy. W końcu regularne płacz ściany i sufity pomagają rozmnażać się grzybowi, który może być bardzo trudny do zniszczenia. Należy zauważyć, że tylko wyeliminowanie przyczyny wycieku wyeliminuje wzrost drobnoustrojów, a wcześniej prace naprawcze mieszkanie jest bezużyteczne.

Dlatego w przypadku wykrycia oznak wycieku należy niezwłocznie skontaktować się z Kodeksem Karnym. Bardzo szybki sposób jest zadzwonić do dyspozytorni. Konieczne jest, aby operator nagrał rozmowę w formie reklamacji od Ciebie, podając godzinę rozmowy i nazwisko najemcy. Ale w rzeczywistości takie wypowiedzi słowne prowadzą donikąd. Najlepszym sposobem- Jest to pisemny wniosek do firmy zarządzającej.

Skarga

Kilka słów o tym, jak napisać podanie do HOA lub wydziału mieszkaniowego. Wniosek do Urzędu Mieszkaniowego jest pisany w formie bezpłatnej, wystarczy podać nazwisko, imię, patronimię i miejsce rejestracji wnioskodawcy. Przesyłając pismo o przeciekaniu dachu, należy upewnić się, że reklamacja zostanie uwzględniona przez oficjalnego przedstawiciela, który odnotował na drugim wniosku o przeciek dachu zgodnie z numerem próbki, swoim stanowiskiem i podpisem.

Reklamację dotyczącą nieszczelności dachu należy złożyć w dwóch egzemplarzach, zachowując pierwszą próbkę wniosku. Pracownik Kodeksu Karnego zobowiązany jest do jak najszybszego przysłania technika, który oceni szkodę i sporządzi ustawę o nieszczelności dachu. Ale w praktyce pracownicy techniczni nie są, albo ich wizyta niczego nie zmienia na lepsze. CC nie podejmuje kroków w celu rozwiązania problemu. W obecnej sytuacji, gdy dach w budynku mieszkalnym przecieka, wymagane jest napisanie wniosku do służb mieszkaniowych i komunalnych o przeciekaniu dachu, które skierowane jest do naczelnika Kodeksu Karnego.

Wniosek o naprawę dachu zgodnie z modelem należy sporządzić tak kompletnie i dokładnie, jak to możliwe. Przed przystąpieniem do obsługi należy sfotografować powstałe uszkodzenia, wybijając datę na urządzeniu. Będzie to podstawa dowodowa dla kolejnych odwołań do sądów, aby kodeks karny w końcu zaczął naprawiać dach w Twoim apartamentowcu. Na nagraniach foto i wideo należy zarejestrować wszelkie przecieki na sufitach i ścianach, uszkodzenia mienia. Do roszczenia należy dołączyć czeki na uszkodzone przedmioty, które są również dołączone do roszczenia przeciwko Kodeksowi Karnemu.

W przypadku przecieków dachu w kilku lokalach mieszkalnych reklamuj wszystkie osobno, pisząc oświadczenie według wzoru. Zwiększy to prawdopodobieństwo szybkiej analizy i szybkiego działania w celu wyeliminowania problemu w mieszkaniu. Takie żądania mogą również przyspieszyć remont.

Składając pisemny wniosek o naprawę dachu według wzoru poniżej, właściciel domu jest zobowiązany do zabrania ze sobą dowodu osobistego i jego kopii, a także dokumentacji potwierdzającej własność mieszkania w miejscu rejestracji.

Przykładowa skarga

Trochę o tym, jak napisać wniosek o naprawę dachu. Należy odpowiednio zgłosić roszczenie dotyczące przeciekania dachu. Oto przykład takiej skargi:

Szef firmy zarządzającej

Pietrow Piotr Pietrowicz

Od Iwanowa Iwana Iwanowicza,

mieszka w:

ul. Budowniczowie, dom 12, mieszkanie 356,

telefon 89123456789

Oświadczenie

Ja, Iwanow Iwan Iwanowicz, mieszkam na najwyższym piętrze budynku przy ulicy Stroiteley 12. Od października 2017 r. sufit i ściany w moim mieszkaniu są stale wilgotne z powodu przeciekającego pokrycia dachowego, ponieważ dach jest w złym stanie.

Sytuacje powodziowe występują podczas opadów atmosferycznych. Po przeciekającym pokryciu dachowym ściany i sufit w kuchni i części sypialnej są mokre, obserwuje się na nich powstawanie grzybów i pleśni. Z powodu wysoka wilgotność Zdrowie i dobro naszej rodziny jest stale zagrożone.

Wielokrotnie kontaktowaliśmy się ze sterownią z powodu przeciekania dachu. Następnie przyszedł do nas technik, który sporządził raport o nieszczelności dachu. Po tym nie nastąpiła żadna akcja.

Po apelach ściany w mieszkaniu i sufit płyną natychmiast po opadach atmosferycznych. Do niniejszego wniosku dołączono nagranie wideo przedstawiające uszkodzenie mojej własności oraz zdjęcia szkód. Oglądając je widać, że sytuacja się pogorszyła, miejsca przecieków wielokrotnie się powiększyły.

Co miesiąc opłacam utrzymanie lokalu mieszkalnego, długi za Usługi publiczne Nie mam. Rachunki obejmują również opłatę za wyremontować Domy. Zgodnie z prądem Dekret nr 17 z dnia 27 września 2003 r. „O zatwierdzeniu zasad i norm eksploatacji technicznej” zasobów mieszkaniowych» Twoja firma zarządzająca jest odpowiedzialna za utrzymanie sprzętu dachowego w dobrym stanie.

W rezultacie proszę o naprawę dachu i naprawę mojego mieszkania. Wyślij komisję, która sporządzi raport z nieszczelności dachu zgodnie z modelem i oceni powstałe szkody.

Podpis i data

Zarządzanie Kodeksem Karnym

Po złożeniu wniosku o prace komunalne w celu przywrócenia dachu, spółka zarządzająca musi go zdemontować w ciągu czternastu dni. W celu weryfikacji skargi organizowana jest komisja ze specjalistami z kodeksu karnego i przedstawicielami komisji domowej. Stanowią akt przeciekania dachu. Można zaprosić sąsiadów do nadzorowania inspekcji w celu potwierdzenia, że ​​dach przecieka.

Następnie pracownicy Kodeksu Karnego piszą wadliwe oświadczenie, zgodnie z którym organizacja naprawy jest finansowana, a straty poniesione w przypadku przeciekania dachu na ostatniej kondygnacji są rekompensowane. Gdy nic się nie wydarzyło w terminach, do których zgodnie z prawem powinna nastąpić odpowiedź na wniosek, wówczas należy złożyć skargę na działania kodeksu karnego do wyższych organizacji w regionie, w którym mieszka ofiara.

Jeżeli nawet po tym naprawa nie zostanie przeprowadzona, należy wystąpić do organów sądowych z zebranym dowodem. Forma i formularze roszczeń dostępne są w sądzie oraz w Internecie.

Renowacja dachu

Pracownicy Kodeksu Karnego przy renowacji dachu powinni skontaktować się z wykonawcą, który wykonuje takie naprawy. W takim przypadku konieczne może być sporządzenie kolejnego oświadczenia o przecieku od poszkodowanego najemcy na adres wykonawcy. Następnie z firmy wykonawczej przychodzi przedstawiciel, który sprawdza uszkodzenia i nieszczelności oraz dokonuje kosztorysu renowacji pokrycia dachowego.

Następnie arkusz kosztorysowy przesyłany jest do firmy zarządzającej, która w porozumieniu z zaawansowanym cennikiem sporządza z wykonawcą umowę na organizację remontu dachu. Wszystkie koszty renowacji dachu są dzielone między właścicieli budynku mieszkalnego.

Często przedsiębiorstwa użyteczności publicznej opóźniają prace naprawcze w celu przywrócenia dachu na pisemną reklamację. W efekcie o obecności przecieku trzeba stale przypominać telefonicznie lub samemu przychodzić do kodeksu karnego. Działania służb mieszkaniowych należy sprawdzać na wszystkich etapach renowacji dachu, aż do ustania przecieków. Aby to zrobić, musisz zorganizować kilku sąsiadów, którzy są zaniepokojeni tym problemem, i sporządzić zbiorowy apel. Jest to bardzo pomocne przy opóźnianiu napraw. W przypadku braku postępów należy udać się do sądu z roszczeniem za bezczynność usług mieszkaniowych.

1.
2.
3.

Z problemem przeciekania dachu po ulewnych deszczach spotkało się wielu. I nikt nie lubi uszkodzonego sufitu i plam na ścianach. A jeśli właśnie dokonałeś napraw, sytuacja staje się wielokrotnie gorsza. Dlatego tak ważne jest, aby wiedzieć, czy dach przecieka, gdzie się udać.

Twierdzenie - dach prywatnego domu przecieka

Częste i ulewne deszcze oraz topniejący śnieg powodują, że wilgoć w jakiś sposób przesącza się przez poddasze i warstwy hydroizolacyjne. Więc dach przecieka, gdzie się udać, jeśli mieszkasz w prywatnym domu? Po pierwsze, możesz spróbować samodzielnie rozwiązać problem.

Woda z łatwością przenika nawet przez najmniejsze uszkodzenia pokrycia dachowego. Często zdarza się, że podczas oględzin ewentualnego miejsca uszkodzenia, pokrycie dachowe wydaje się być całkowicie nienaruszone, ale dach jakoś przecieka. Może szukasz w niewłaściwym miejscu? Faktem jest, że uszkodzenie mogło nastąpić znacznie wyżej od miejsca, w którym woda przedostała się bezpośrednio do przestrzeni życiowej. Dach przy kominie często przecieka. Woda bardzo łatwo spływa po torcie dachowym, krokwiach i stropach, penetrując strop pomieszczenia w zupełnie innym miejscu.

Aby zidentyfikować miejsce wycieku, należy przede wszystkim wspiąć się na dach. Następnie badane jest domniemane miejsce przecieku oraz znaczna część dachu wokół niego. Jeśli nie zostanie stwierdzone żadne uszkodzenie, należy wspiąć się wyżej po zboczu dachu, aż do kalenicy. Na dachach spadzistych miejsce uszkodzenia jest zawsze przeszukiwane, przesuwając się od dołu do góry.

Pamiętaj, aby sprawdzić poprawność instalacji odpływu. Prawdopodobieństwo znalezienia punktu wycieku za pomocą tej metody wyszukiwania jest dość wysokie. Następnie następuje eliminacja przecieków dachu. Można to zrobić zarówno niezależnie, przeprowadzając lekką naprawę dachu, jak i zapraszając specjalistów, ponieważ może być konieczna zmiana części pokrycia dachowego.

Wyeliminowanie wycieku może być dość proste - wystarczy zakryć znalezioną dziurę szczeliwem lub wymienić pęknięty element. Wszystko zależy od materiału dachu.

Wszystko jest jasne z właścicielami prywatnych domów. Ale co z tymi, którzy mieszkają w budynkach mieszkalnych? Szczególnie istotne jest pytanie „dach przecieka – dokąd się udać?”. dla tych, którzy mieszkają na wyższych piętrach.

Gdzie się skontaktować, jeśli zdarzyło się to w budynku mieszkalnym

Jakie działania należy podjąć ze strony właścicieli mieszkań, w których stwierdzono przeciek dachu - oświadczenia reklamacyjne. Jedyny sposób. Konieczne jest natychmiastowe skontaktowanie się z biurem mieszkaniowym obsługującym dom i zgłoszenie problemu. W tym samym czasie, podczas rozmowa telefoniczna powinieneś poznać nazwisko i stanowisko osoby, która przyjęła Twoje zgłoszenie. W ciągu kilku dni pracownik mediów powinien odwiedzić Cię i dokonać oględzin dachu.

Zalecamy zrobienie zdjęcia przeciekającego dachu. Może to być przydatne w przyszłości, gdy udowodnisz w sądzie winę przedsiębiorstw użyteczności publicznej. Pożądane jest, aby kamera mogła rejestrować godzinę i datę. Jeśli wyciek spowodował uszkodzenie mienia, a także uległ zmianie wygląd zewnętrzny mieszkanie, konieczne jest napisanie pisemnego wniosku do firmy zarządzającej. Składa się z dwóch egzemplarzy. Jedna z nich, po podpisaniu przez pracownika urzędu mieszkaniowego, pozostaje u wnioskodawcy, druga – u użyteczności publicznej.

Pracownicy użyteczności publicznej, którzy przyjeżdżają na inspekcję, muszą sporządzić akt pokrycia dachowego. Musi być sporządzony w obecności niezależnych świadków i kompetentnych członków komisji. Podobnie jak w przypadku wniosku, akt sporządza się w dwóch egzemplarzach. Ponadto dokument ten musi wskazywać na fakt uszkodzenia mienia i rzeczy osobistych właściciela mieszkania (czytaj też: „”). Jednocześnie ważne jest, aby członkowie komisji jak najdokładniej opisali charakter szkody, wymienili wszystkie uszkodzone elementy i wskazali wagę szkody.

Właściciel mieszkania może podpisać ustawę dopiero po jej dokładnym przestudiowaniu. Ponadto, jeśli wynajmujący nie jest zadowolony z tego, co jest napisane w dokumencie lub ma zastrzeżenia do niektórych punktów, może podstawy prawne odmówić podpisania. Jednocześnie należy rozumieć, że ustawa ta nie wskazuje konkretnego kosztu wyrządzonej szkody. Do tych celów istnieje osobny dokument - wadliwe oświadczenie. Ustawa opisuje zatem jedynie przyczynę i cechy powstałej szkody, ewentualnych sprawców oraz przedmioty, które stały się bezużyteczne.

Jeżeli po sporządzeniu ustawy Urząd Mieszkaniowy przestanie w jakikolwiek sposób reagować, to właściciel mieszkania ma pełne prawo pozwać spółkę zarządzającą. Roszczenie musi wskazywać przyczynę odwołania, charakter wypadku i jego rozmiar, wielkość szkody materialnej. Aplikacja napisana jest na nazwisko szefa firmy. Dodatkowo dołączona jest kopia paszportu oraz kopia dokumentu potwierdzającego prawo do posiadania mieszkania. Do wniosku dołączony jest odpis aktu sporządzonego przez niezależnych biegłych.

Gdzie się udać, jeśli dach przecieka, spójrz na wideo:

Często sami właściciele lub najemcy mieszkania ponoszą winę za to, że służby mieszkaniowe nie zwracają należytej uwagi na powstałe problemy. Ludzie, nie chcąc angażować się w papierowe procesy, po prostu ignorują problemy i sami szukają czegoś, co naprawi przeciek w dachu. Tym samym najemcy stają się powodem, dla którego Urząd Mieszkaniowy nadal zaniedbuje swoje obowiązki.

W krajach rozwiniętych sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Właściciele domów doskonale zdają sobie sprawę ze wszystkich swoich praw i obowiązków firmy zarządzającej, dlatego nie boją się papierkowej roboty. W rezultacie większość poważne wypadki i przecieki dachu. Najmniejsze naruszenia w pracy urzędu mieszkaniowego pociągają za sobą ogromne grzywny i nieprzyjemne spory.

Jeśli twój dach przecieka, co powinieneś zrobić? Nawet w przypadku minimalnych szkód należy skontaktować się z urzędem mieszkaniowym z prośbą o sporządzenie aktu. Tylko w ten sposób możesz zapewnić sobie bezpieczeństwo i komfort mieszkania w mieszkaniu.

Jeśli służba komunalna nie spieszy się z naprawą wycieku, powinieneś skontaktować się z nią ponownie. Nie baw się złudzeniem, że skoro dach przestał przeciekać, to wszystko zadecydowało samo. Nowe deszcze i twoje mieszkanie mogą zamienić się w analog akwarium. Nigdy nie ulegaj perswazji użyteczności publicznej, która zapewnia, że ​​przepaść sama się „zamknie”. Jeśli dach nie zostanie naprawiony na czas, dalsze problemy będą jeszcze większe.

Jak wspomnieliśmy powyżej, konieczne jest sfotografowanie wszystkich wyrządzonych szkód. Jednocześnie ważne jest nie tylko włączenie funkcji ustalania daty, ale także oficjalne poświadczenie tych zdjęć z komisją sporządzającą raport z inspekcji. Zaleca się, aby wszystkie czynności przeprowadzać w obecności świadków lub niezależnych biegłych. W przyszłości będą mogli potwierdzić prawdziwość Twoich roszczeń.

Kupując sprzęt elektryczny i meble, zachowaj wszystkie paragony. Będzie to dobre i rzetelne potwierdzenie wartości zniszczonego mienia. Dodatkowo przydadzą się również czeki ze sklepu z narzędziami, w którym zakupiono materiały do ​​ostatniego remontu mieszkania.

Jeśli działania krok po kroku z twojej strony nie przyniosło to pozytywnego efektu, musisz skontaktować się z wyższymi władzami. Nie zapominaj, że każda organizacja ma organy kontrolne. Dlatego samo wspomnienie o tym, że będziesz narzekać „powyżej”, może spowodować, że użyteczności publicznej zaczną działać.

Zaletą jest zdecydowanie i wytrwałość w tej sprawie. Jeśli wyraźnie znasz swoje prawa i nie boisz się ich zakwestionować, to pracownicy Urzędu Mieszkaniowego rozpoczną swoje obowiązki już na pierwszych etapach składania wniosków. Jeśli wątpisz w swoje umiejętności, możesz zapytać znajomych i sąsiadów, którzy mieli już doświadczenie w kontaktach z firmą zarządzającą.

Mieszkańcy najwyższego piętra budynki mieszkalne czasami z żalem uświadamiają sobie, że dach zaczyna przeciekać. Może się to zdarzyć wiosną, kiedy wszystko zaczyna się aktywnie topić. Nieszczelności są czasami związane z kondensatem gromadzącym się pod dachem i oczywiście mikropęknięcia mogą pojawić się w materiałach rolek i w samym dachu - ze starości, z dużej wilgotności, w którym to przypadku dach wymaga naprawy.

Rzeczywistość pokazuje, że przeciekają dachy w mieszkaniach nie tylko w starych budynkach, ale także w nowych domach. Częstą przyczyną wszystkich nieszczelności jest naruszenie szczelności pokrycia dachowego. To właśnie te naruszenia w starych i nowych domach mają inny cel. Domy, które działają przez długi czas, powód jest jasny - to żywotność powłoki, stała się przestarzała i wymaga wymiany. Ale kiedy w nowo budowanych i stosunkowo nowych domach pojawiają się przecieki, najprawdopodobniej użyto niskiej jakości pokrycia dachowego lub popełniono błędy, które pojawiają się podczas procesu instalacji.

Co zrobić, jeśli dach w budynku mieszkalnym przecieka? Wiele osób, które borykają się z podobnymi problemami, nie wie, co zrobić w tym przypadku. W naszym artykule powiemy Ci wszystko możliwe opcje rozwiązywanie problemów. nie daje wyników.

Do kogo zadzwonić pierwszy?

Przede wszystkim należy skontaktować się z serwisem komunalnym, do którego podłączony jest Twój dom, z dyżurnym dyspozytorem. Wniosek można złożyć ustnie, telefonicznie lub pisemnie z wycieczką do lokalnych zakładów użyteczności publicznej.

W praktyce można powiedzieć, że bardziej wiarygodną opcją, jeśli dach przecieka, jest pisemne oświadczenie, ponieważ prośba ustna może nie zostać zauważona lub po prostu zapomniana.

Jak napisać oświadczenie, jeśli dach przecieka? Musi określić:

• Twoje dane, pełny adres i numer telefonu;
• w głównej części wniosku należy szczegółowo opisać problem, wskazać dokładną lokalizację wycieku, kiedy dokładnie wystąpił, datę i godzinę, a także wydać orzeczenie o poniesionej szkodzie materialnej;
• Do listu należy dołączyć materiały fotograficzne lub wideo, na których wyraźnie widoczna jest pełna siła przepływu

Warto pamiętać, że w przypadku wykrycia wycieku należy natychmiast uchwycić ten incydent na kamerze lub wideo, aby można było zobaczyć szkody, które spowodował. Musisz potraktować to poważnie i naprawić każdy drobiazg i każdy szczegół. Byłoby jeszcze lepiej, gdyby zdjęcie było opatrzone datą i godziną. Materiały te staną się później najważniejszym dowodem na to, że wyciek rzeczywiście miał miejsce i spowodował straty.

• w końcowej części wniosku należy pozostawić po sobie ślad z prośbą o rozpoczęcie sporządzania aktu mającego na celu wyeliminowanie wycieku, a także rozpoczęcie prac naprawczych;
• warto wyraźnie ponumerować wszystkie prośby, pisać w ustrukturyzowany i jasny sposób;
• jedna kopia wniosku musi być zachowana dla siebie, będzie służyć jako dowód, że Twoja aplikacja została faktycznie napisana, jeśli problem pozostanie nierozwiązany.

Wniosek w tym formacie można sporządzić w domu, bez specjalnych formularzy, na czystym arkuszu A4 lub wypełnić na miejscu, w wydziale gminnym i przekazać osobiście. Zgłoszenie do serwisu komunalnego musi przejść etap rejestracji, wymaga to własnoręcznego podpisu. Składając wniosek należy zabrać ze sobą paszport i jego kopię, a także dokumenty potwierdzające prawa do mieszkania.

Kontakt z firmą zarządzającą

Zdecydowanie powinieneś skontaktować się z firmą zarządzającą, która obsługuje Twój dom lub z organizacją Emergency Dispatch Organisation w Twojej okolicy. Odwołanie składane jest dokładnie tak, jak wniosek, a kopię należy zachować dla siebie. Starostwo powiatowe sporządza akt wskazujący rodzaj i przyczyny szkód. Jako zewnętrzni obserwatorzy, którzy potwierdzą poprawność Twoich słów, warto zaprosić sąsiadów.

Można oczekiwać, że media:

• jak tylko wniosek zostanie sporządzony i zarejestrowany w urzędzie użyteczności publicznej, należy spodziewać się przybycia ślusarza lub hydraulika. Jest mało prawdopodobne, aby sam naprawił przeciek, ale musi to naprawić, to znaczy ta wizyta jest zaplanowana, aby naprawić incydent. Jest szansa, że ​​ślusarz powie, że przeciek jest nieznaczny i wkrótce zostanie naprawiony i poprosi o poczekanie. Możesz się z tym zgodzić i cierpliwie zastępować umywalki podczas deszczów, ale jeśli to ci kategorycznie nie odpowiada, musisz iść dalej;
• trzeba napisać kolejny wniosek skierowany do kierownika organizacji gminnej i spodziewać się przybycia całej służby pracowników

Skarga do prokuratury i innych organów

Fora internetowe pełne są wiadomości o problemach z miękkie dachy budynków mieszkalnych. „Mieszkam na piątym piętrze, dach przecieka. Plamy - na suficie, pleśń - w rogach, wilgoć - w pomieszczeniach. Nie wiem, co robić - narzeka Svetlana Morgunova. - W HOA mówią, że jest drogo, aw naszym mieście nie ma normalnych specjalistów. W zeszłym roku naprawili dach w innym pięciopiętrowym budynku, ale po zimie przeciekał”.

Krzyk duszy Swietłany Morgunowej jest zrozumiały i znany wielu mieszkańcom wyższych pięter, a problem ten jest najbardziej dotkliwy w przypadku pięciopiętrowych budynków, które stanowią 10% całkowitego zasobu mieszkaniowego kraju. „Domy te, lepiej znane jako Chruszczow i Breżniew, zaczęto budować w 1959 r. i ukończono w 1985 r.” – mówi inżynier budownictwa Piotr Moisejew. - Wszystkie mają dach płaski, pokryty papą hydroizolacyjną. Dzięki nim wycieki najczęściej występują po naprawie.

Dzieje się tak dlatego, że prace naprawcze często wykonują przypadkowe osoby o powierzchownych profesjonalnych umiejętnościach naprawczych. miękki dach. Z drugiej strony poszukiwane są firmy o dobrej reputacji, gwarantujące długą żywotność. „Mamy kolejkę z rocznym wyprzedzeniem”, mówi przedsiębiorca Wasilij Kozinkin, który naprawia miękkie dachy. „Miasto wie, że po nas dach nie przecieka przez dziesięć lat, o ile oczywiście instalatorzy anten satelitarnych nie zrobią w nim dziur”.

Wasilij Kozinkin uważa swój biznes za udany, czemu doradza innym. Postanowiliśmy opowiedzieć o sekretach udanego start-upu do naprawy miękkiego dachu budynku mieszkalnego.

Szukasz zamówień

W swoich recenzjach eksperci z serwisu analitycznego ORFEI.ltd oszacowali wielkość rynku renowacji apartamentowców z płaskim dachem. Zakładają, że mówimy o dziesięciu miliardach rubli na najbliższe pięć lat i dotyczy to obiektów krytycznych. Analitycy są pewni, że wiele z tych dachów nie zostało naprawionych od czasu oddania domów do użytku i przekroczyło wszelki możliwy okres użytkowania.

„W rzeczywistości liczby są znacznie wyższe” – ekspert społeczności startupowej, dr. dr hab. Igor Malyugin. - Nie jest tajemnicą, że wiele stowarzyszeń właścicieli domów i firm zarządzających nie interesuje się prawdziwym obrazem, próbując sprowadzić problem całego budynku mieszkalnego do prywatnego nieszczęścia pojedynczego lokatora, mówią, napraw to sam, nie mają nic do roboty z tym. Wraz z rozwojem samokształcenia prawniczego wzrośnie zapotrzebowanie na te prace, ponieważ dotyczy to ogólnych wydatków mieszkaniowych.

Faktem jest, że zgodnie z dekretem rządu” Federacja Rosyjska z dnia 13 sierpnia 2006 w ramach własność wspólna Uwzględniono „dachy”, których naprawa, wraz z komunikacją i konstrukcją nośną, należy do wydatków o najwyższym priorytecie. „Jeśli firma zarządzająca zignorowała twój wniosek i nie uwzględniła naprawy przeciekającego dachu nad twoim mieszkaniem przez następny kwartał, możesz bezpiecznie pozwać”, radzi prawnik Georgy Marinadze. „Nie zapomnij zgłosić szkód spowodowanych wyciekiem również w tym czasie”.

bezspadowy dach mojego domu

Płaskie dachy budynków mieszkalnych nazywane są bezspadowymi. Ich naprawa jest albo bieżąca, albo kapitałowa. Z reguły w budynkach pięciopiętrowych dach jest naprawiany w razie potrzeby, najczęściej przecieki są uszczelniane. „W tych miejscach wykonuje się tak zwaną kopertę, czyli nacięcie w kształcie krzyża”, mówi Petr Moiseev. - Następnie karbowane krawędzie zadaszenie spadło delikatnie unieś. Następnie oczyszczone i wysuszone palnik gazowy baza, na którą nakładana jest warstwa mastyksu. Pozostaje tylko przywrócić rogi koperty na swoje miejsce i przytrzymać, aż się zestali.

Jeśli podczas badania okaże się, że pokrycie dachowe miejscami zgniło, wówczas te sekcje są wycinane i zastępowane nowym pokryciem dachowym, które jest również przyklejane mastyksem, a szwy są uszczelniane. „Pożądane jest zrozumienie przyczyny wycieków”, mówi Wasilij Kozinkin. - Zdarza się, że płaski dach ma ugięcia, w których woda się zatrzymuje. Pokrycie dachowe wprawdzie ma wysoką wodoodporność, ale zgodnie ze specyfikacją techniczną po 72 godzinach może zamoczyć się ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami, a raczej spływaniem.

Ogólnie rzecz biorąc, eksperci zachęcają do zwrócenia uwagi na nowoczesne powłoki hydroizolacyjne, w szczególności hydroizolację szklaną, która podobnie jak pokrycie dachowe jest walcowana pokrycia dachowe. Jednak dzięki bazie z włókna szklanego, włókna szklanego lub poliestru nie gnije. Jednocześnie wszystkie miękkie materiały dachowe mają kruche temperatury, na przykład przy piętnastu stopniach poniżej zera szklany hydroizol może pękać jak szkło po nadepnięciu. Dlatego po remoncie należy przeprowadzić z mieszkańcami prace wyjaśniające, aby zimą nie wychodzili na dach.

Działalność ta kojarzy się z pracą na wysokości, co nakłada pewne ograniczenia na pracowników zatrudnianych przez przedsiębiorcę. „Podczas wykonywania napraw na krawędzi budynku konieczne jest ubezpieczenie za pomocą pasa bezpieczeństwa z pętlą linową”, wyjaśnia Igor Malyugin. „Ponadto będziemy musieli rozwiązać delikatny problem komunikacji z klientami reprezentowanymi przez pracowników HOA i firmy zarządzające, które często narzucają tanie pokrycia dachowe pod przykrywką drogich”.

Najwięksi wrogowie płaski dach, pokryte pokryciem dachowym lub innym miękkim pokrycia dachowe, to ludzie - obsługujący szyby wind, a także instalatorzy anten i klimatyzatorów. Dlatego wyjście na dach powinno być zamknięte dla osób postronnych. „Zawsze wyjaśniam zalety i wady miękkiego dachu budynków mieszkalnych” – dzieli się swoim doświadczeniem Petr Moiseev. - W przeciwnym razie nie można uniknąć zarzutów za kiepską pracę. Plusy to niski koszt, a minusy - niska wytrzymałość. Te rozmowy należy traktować jak pracę”.

Zdarza się, że nawet firmy żądające naprawy miękkich dachów mają „martwy sezon”. W związku z tym Wasilij Kozinkin radzi przedsiębiorcom, aby udali się do lokalnych mediów, mówią, że postanowili porozmawiać o tym, co martwi wszystkich. „Po każdym artykule na ten temat portfel zamówień dramatycznie wzrasta”, mówi Kozinkin, „A dziennikarze chętnie próbują, najważniejsze jest prawidłowe przedstawienie tematu. Z jednej strony z punktu widzenia znaczenia społecznego, na przykład szanowana babcia jest „wylewana na deszcz”, a z drugiej strony, z punktu widzenia innowacji, jak mówią, da się naprawić dach z wykorzystaniem nowych technologii.”