Възможно ли е да се построи къща сам? Възможно ли е да се построи къща без проект? Основните рискове, когато решите да имате собствена селска къща

Изграждането на собствен дом не е лесна задача и не е поради липсата на значителни спестявания. Това е обективна причина.

Много хора са спрени от факта, че не знаят откъде да започнат да строят къща на своя сайт. Разнообразието от видове работа, разходи, документи, време, рискът от грешка и възможните последствия са плашещи. Нашата цел е да предоставим информация как стъпка по стъпка да завършите всички етапи от изграждането на частна къща със собствените си ръце. И крайното решение е ваше.

Индивидуално жилищно строителство - какво е това?

Декодиране на съкращението индивидуално жилищно строителство- Това е индивидуално жилищно строителство. Индивидуалното жилищно строителство включва изграждането на жилищна сграда върху парцел частна собственост.

Обектите за индивидуално жилищно строителство са: жилищна сграда, пристройка, надстройка, гараж и други постоянни постройки. Тези. онези сгради, чието изграждане изисква разрешение от местните власти и в някои случаи съгласието на съседите.

Парцеле територия, която има ясно определени граници. В същото време повърхностният слой на земята също се счита за частна собственост. Дълбочината на слоя не е предписана на законодателно ниво. Но си струва да запомните, че когато ще копаете кладенец, вие действате в рамките на вашите интереси. Ако смятате да пробивате артезиански кладенец, значи посягате на държавна собственост, което означава, че сондажът му трябва да бъде съгласуван и документиран.

Парцел за строеж на къща

За да започнете строителството, трябва да имате определен бюджет и земя. Ако няма парцел и бюджетът позволява, можете да го купите.

На какво трябва да обърнете внимание при избора на място за изграждане на къща:

лични интереси. Първо, задайте посоката на търсене. Може би има спомени, свързани с определено място, или искате парцел близо до водата, или в гората и т.н.;

местоположение. По-търсени са парцели, разположени в рамките на града или на разстояние 10-15 км от него;

размери на парцела. Влияят на мащаба на строителството. В строителството пропорцията е 1:10. Тоест, на парцел от 6 декара би било подходящо да се построи къща от 60 квадратни метра. Дали да се спази тази препоръка зависи от собственика на парцела, но при продажба това значително повишава ликвидността на имота;

наличие на инфраструктура. Дори ако се планира пълно уединение, желателно е на територията на застрояване да има още няколко сгради, медицински център, магазин, училище и др. Това е особено важно, ако къщата е предназначена за семейство с деца и е планирана за целогодишно живеене;

близост до транспорт. За собствениците на автомобили е важно да оценят качеството на пътищата за достъп и наличието/състоянието на асфалтовата настилка. За да не се окажете в ситуация, в която, за да се приберете, трябва да смените колата си с друга с по-висок просвет. За тези, които не разполагат с автомобил е желателна близост до градски транспорт;

наличие на комуникации. Има ли възможност за свързване към ТЕЦ, водопровод, канализация. Свързани ли са електропроводи към обекта? Собствениците на парцели в новосъздадени сателитни села често се сблъскват с тази ситуация;

екологично състояние в района. Може да се окаже, че животът тук е изпълнен с негативни последици (близост до опасно производство);

тип почва. От това зависи изборът на основа и възможността за изграждане на кладенец. На практика може да се окаже, че тази почва като цяло не е подходяща за изграждане на тежки предмети. Тоест, върху нея е възможно да се постави лятна къща или малка дача, но да се построи двуетажна къща с таванско помещение е нереалистично.

пазарна стойност на парцела. Определя се от всички параметри заедно. Крайната цена ще зависи от собствениците на сайта и способността ви да се пазарите разумно.

съвет. След като сте решили сайт, не се мързете да проверите правната чистота на документите и съответствието на действителните размери на обекта с размерите, посочени в кадастралния паспорт. Може да ви бъде продадена територия, която всъщност принадлежи на някой друг.

Ситуацията със сайта може да се развие по два сценария:

Първо, на мястото може вече да има постоянни сгради. Доста често срещана ситуация е придобиването на парцел с вече построена къща. Сега говорим не за неговото възстановяване, а за събаряне. Предимството на такъв обект е, че основните комуникации са свързани с него. В този случай, в допълнение към горните параметри, трябва да проверите законността на комуникациите.

Второ, сайтът може да не е разработен. Ще обърнем внимание на тази опция.

Къде да започнем да строим къща на празен парцел?

1. Вземете решение за стила на парцела/къщата

От дизайна ще зависи външният вид на сградата, нейното местоположение, изборът на материал и т.н.

Размерът на къщата зависи от броя на постоянно живеещите в нея. Къщата може да бъде направена на няколко етажа, като по този начин е възможно да се получи достатъчно пространство, но не за сметка на развитието на обекта.

Забележка. Ако планирате да копаете кладенец, трябва незабавно да се обадите на експерти, които ще ви кажат къде е водата. Може би единственото място на обекта, където водоносният хоризонт е близо до повърхността, ще бъде точно мястото, където е планирано да се постави къщата. Между другото, в този случай трябва да говорите със съседите си и да разберете какво е качеството на водата в района.

Независимото изграждане на селска къща ще бъде по-лесно, тъй като няма нужда например от отопление.

2. Кога да започнем да строим къща?

По-добре е да започнете строителните работи веднага щом стане по-топло - т.е. в началото на пролетта. Ще има шест месеца хубаво време на ваше разположение. На практика най-доброто време за започване на строителството е края на пролетта. По-точно периодът, когато нощната температура не пада под +5°C. По това време на годината не само снегът ще се стопи, но и водата ще напусне, пречейки на изкопаването на яма или направата на основа. Освен това при топло време производителността на труда е много по-висока.

Забележка. Не трябва да очаквате да завършите строителството на къща за един сезон. Според стандартите само основата трябва да издържи 1 година. И, например, изграждането на тухлена къща се различава във времето от изграждането на рамкова къща. Така че запазването на незавършеното строителство е неизбежно (с изключение на сглобяемите къщи).

3. От какъв материал трябва да бъде построена къщата?

Изборът ще бъде повлиян от: периода на експлоатация на къщата (за постоянно пребиваване или само през лятото), бюджета, екологичните изисквания, модата, възможността за бързо завършване на работата с участието на специалисти или със собствените си ръце. Нека разгледаме няколко варианта:

. Често срещан материал за строителството. Безспорното предимство на тухлената къща е нейният изпитан във времето експлоатационен живот;

. По отношение на съотношението цена/качество пенобетонът заема изгодна позиция. Блок от пяна, изработен от издръжлив клетъчен бетон, поради въздушни мехурчета, има добра топлопроводимост и ниско тегло;

. Този материал е издръжлив, лек, има висока топлопроводимост и дишане и е лесен за обработка. Конструкцията с газобетон не налага специални изисквания към конструкцията на основата;

. Практикува се по-рядко поради високата цена на материала. Арболитните блокове са вид лек бетон, състоящ се от смес от цимент и натрошено дърво (чипс). Характеризира се с ниска водопоглъщаемост и високи топлоизолационни свойства;

рамкова или модулна конструкция. Особеност е наличието на модулни конструкции. Те са по-евтини и работата се извършва за кратко време. Тази структура е лека и следователно не изисква значителни разходи за основа;

изграждане на дървена къща. По отношение на разходите и технологичността на работата, тя принадлежи към категорията на луксозното строителство:

Не забравяйте, че всеки строителен материал има както предимства, така и недостатъци, които трябва да бъдат премахнати.

От какво да построим постоянен дом?

Кратко сравнително описание на материалите за изграждане на вила в таблицата (приблизителни цени за 2016-2017 г.). Кое е по-добро зависи от вас да решите.

Материал	Арболит	Рамкова конструкция	Греда/дън
Цена, rub / m3	от 000	От 000 кв.м. ■ площ	От 8000
Период на строителство	4-6 месеца	1-2 месеца	3-4 месеца
Начало на строителството	Краят на пролетта	всесезонен	Началото на пролетта
Предимства	- скорост; - надеждност; - топлопроводимост.	- скорост; - без свиване; - леко тегло.	- скорост; - екологичност; - няма нужда от довършителни работи.
недостатъци	- цена; - необходимост от довършителни работи; - наличие на фалшификат.	- цена; - допълнително довършване; - опасност от пожар; - ниска шумоизолация.	- възможно е свиване; - сушене на дървесина; - необходимостта от привличане на специалисти.

4. Кой ще построи къщата?

Решението на този проблем включва избор от три опции:

Работата е поверена на главния изпълнител

Това е фирма, която се ангажира да изпълни обект до ключ. Комплектът от услуги включва всичко от оценка на обекта и разработване на проект до довършителни работи. Търсенето и доставянето на материали също е тяхна отговорност. Главният изпълнител може да включва подизпълнители. Но той трябва да инвестира в договорения срок и бюджет.

Работата се извършва изцяло на ръка

Заслужава да се отбележи, че е почти невъзможно един човек да построи къща. Това предполага участието на помощници сред приятели и роднини, поне един от които знае процедурата за извършване на работа от определен вид. Тази опция ви позволява да спестите до 20% от цената на материалите (често изпълнителите включват лихвата си в цената на закупения материал), както и до 100% от цената на работата. Освен това се осъществява пълен контрол върху строителния процес.

Недостатъци на подхода „направи си сам“:

увеличаване на периода на строителство;

липса на знания и опит в извършването на този или онзи вид работа;

трудности при получаване на проектна и разрешителна документация;

отговорност за резултата от строителството.

Някои се извършват вътрешно, а други се извършват от подизпълнители.

Най-често срещаният и реалистичен начин. В този случай собственикът изпълнява самостоятелно тази част от работата, която е в състояние да свърши, а за останалите задачи се назначават специалисти. В същото време клиентът, намиращ се на строителната площадка, може бързо да оцени качеството на работата.

Но този подход е изпълнен с недостатъци:

търсенето на тясно специализирани компании отнема много време, а цената на техните услуги е по-висока. По правило се обръщат към занаятчии (шабашници), но няма увереност в качеството на работата;

пълен контрол върху хода на работата. Ако собственикът несъзнателно е пропуснал някой момент от конструкцията, никой няма да посочи грешката. Наетите хора вършат своята част от работата и напускат;

нарушаване на срокове. Може да има част от работата, която не е завършена навреме. Поради това изграждането на вила със собствените си ръце ще трябва да бъде спряно, което е изпълнено с допълнителни плащания и загуба на време;

споделена отговорност. Когато се случи брак, е трудно да се намери виновникът. Например плочкарите ще обвинят зидаря или мазача за изкривени стени или подът е излят неправилно. И има много такива примери.

Забележка. Потребителите съветват да наемат майстори, които ще извършат следващия етап от работата и ще оценят работата на предишните. Така те поемат отговорност за своята част от работата.

5. Бюджет за строеж на къща

След всичко по-горе има смисъл да преразгледате бюджета за строителство.

Какво увеличава разходите за строителство:

индивидуално разработен проект;
сложна конфигурация на структурата;
наличието на балкони, мазета, зимна градина, гараж, басейн, сауна и др.;
значителен брой стаи;
счупен покрив;
използване на неоправдано скъпи материали в строителството.

Какво намалява разходите (от какво да спестите):

готов типов проект;
проста форма на структура;
отказ от втория етаж в полза на тавана (субективно);
наличието на значителен брой прозорци;
намаляване на преградите;
разумен избор на тип основа;
разумна дебелина на външните и вътрешните стени;
избор на конфигурация на покрива, която позволява рационално използване на дървения материал и минимизиране на отпадъците от покривен материал.

Съотношение на разходите за изграждане на къща

Работен цикъл	Съдържание на цикъла	% от общите разходи
Подготвителен	- подготовка на документи; - търсене на изпълнители; - покупка или развитие на проект.	0-1
Нула	- изкопаване на яма; - изливане на основата.	15-35 (в зависимост от вида на основата)
Елементарно	строителни работи: - изграждане на стени; - монтаж на рафтова система и покрив; - консервиране на незавършени сгради при необходимост.	35-50 (в зависимост от броя на преградите, конфигурацията на покрива и цената на покривния материал)
Финал	- запълване на отвори за прозорци и врати.	5-15 (в зависимост от броя, площта, материала)
Инженерна работа	- полагане на вътрешнофирмени комуникации и свързването им с централни мрежи; - монтаж на ел. инсталация; - ВиК работа; - отопление и изолация.	15

На този етап етапът на планиране приключи, време е да преминете към директно действие.

Началото на работа на обект с порутени сгради включва събаряне на стари постройки и разчистване на района от отпадъци. Разрушаването на сградата трябва да бъде докладвано в местния BTI и да бъде получен документ, потвърждаващ изключването на разрушената къща от федералния регистър.

Ако къщата е била свързана с комуникации, трябва да координирате изключването им преди разрушаването със съответните служби, например газовата служба. По-лесно е, когато сайтът е празен.

В този случай последователността на работа може да бъде представена стъпка по стъпка:

Стъпка 1 - Проект на частна къща

Както вече споменахме, може да има три начина за придобиване на проекти.

Първо, купете готов проект. Цената на проекта за къща зависи от нейната сложност и уникалност. Цената започва от 3000 рубли.
Второ, свържете се с архитект. Цената за разработване на индивидуален проект започва от 20 хиляди рубли. В същото време изпълнението на проекта и авторският контрол върху неговото изпълнение на практика се заплащат допълнително.

трето, разработете проекта сами. Как сами да разработите проект за къща без достатъчно познания? Въз основа на дадения по-долу пример.

Пренаселените градове, шумните улици и постоянното замърсяване на въздуха са най-честите причини хората да решат да се преместят извън града. Да имаш собствено имение на екологично чисто и тихо място, без постоянен поток от автомобили, е мечтата на всеки жител на мегаполис.

Когато обмислят крайградски недвижими имоти, много жители на града се сблъскват с въпроса какво ще бъде по-евтино: купете готова вила или я построете сами? За да отговорим на този въпрос, нека разгледаме предимствата и недостатъците на двата варианта.

Основните рискове, когато решите да имате собствена селска къща

Очевидно решението да спестят пари е основната причина, поради която хората избират опцията за самостоятелно изграждане. От една страна всичко изглежда просто: строителните технологии са усъвършенствани от десетилетия, цялата информация е достъпна в интернет, изтеглете проекта, купете строителни материали и тръгвайте...

На практика обаче независимото изграждане на селска къща носи със себе си много проблеми и клопки, за които човек без опит дори не подозира. Започвайки от нюансите при избора на място с правилно местоположение, неговата геология, форма, наклон, влажност на почвата, след това определяне на видовете основа за проекта, стабилност, надеждност и топлопроводимост на стенни материали, подове и греди, характеристики и видове на покриви и покриви и т.н.

Има много нюанси с комуникациите: електричество, водоснабдяване, отопление, канализация, чиято неправилна организация в сграда е изпълнена с проблеми с поддръжката, увеличени разходи и създаване на неудобни условия за жителите, в някои случаи дори заплаха за здраве.

Начинаещият ще има не по-малко въпроси относно правните въпроси: самият проект, документацията за вилата, правилното съгласуване с всички органи ...

И въпреки че могат да възникнат нюанси във всяка от опциите: както със собствено строителство, така и с покупката на готов обект, най-голямата несигурност и риск от надхвърляне на бюджета несъмнено е решението да го построите сами.

Повечето сгради не могат да бъдат построени сами, което означава, че ще ви трябва строителен екип, което също е голям разход. Но ако имате опит в строителството, тогава няма да е трудно да контролирате целия процес на изграждане на мечтания дом.

За да бъдем честни, има и доста рискове при закупуване на дом, който е построен от някой. Като правило, най-евтините опции на пазара (по-евтини от аналозите за самостоятелно строителство) са на такава цена, защото крият куп проблеми зад красива картина. Такъв имот може да има скрити дефекти, липсващи или неправилни документи, строителството е извършено при груби нарушения на стандартите SNiP, може да има прекъсвания или липса на каквито и да било комуникации и много други, което ще доведе до допълнителни разходи.

Нека разгледаме по-подробно предимствата и недостатъците на двете решения.

Изграждане на къща със собствените си ръце: плюсове и минуси

Какви са ползите и предимствата:

Индивидуалност на дома.Възможност за проектиране и изграждане на вила по ваш вкус и предпочитания;
Спестяване на пари.Средно със самостоятелно строителство можете да спестите до 30% или дори 40% пари в сравнение със закупуването на готов обект;
Контрол на всички строителни процеси.Всички материали и изпълнители се избират от собственика, който изцяло контролира работата и извършва промени;
Избор на място.Искате ли да имате вила близо до гора или езеро, или може би до детска площадка? Изборът е ваш и само ваш;
Поетапни разходи.Възможност за плащане на строителни процеси на вноски, което е особено удобно, ако не разполагате веднага с цялата необходима сума средства.

недостатъци:

Работни часове.Изграждането на селска къща може да отнеме няколко години и през този период трябва да живеете някъде;
Висока вероятност от неочаквани разходи.Което се случва доста често. Строителните материали стават по-скъпи, изпълнителите се провалят, промени в проекта и други форсмажорни обстоятелства - всичко това води до преразход на бюджета, първоначално заложен в оценката;
Търсене и подбор на работници, бригадир.При отсъствието на последния собственикът ще бъде длъжен постоянно да наблюдава и контролира строителите, така че да работят ефективно;
Много проблеми с хартията.Събиране на документация, ходене до органи, получаване на кадастрални документи, регистриране на сгради, получаване на адреси и др.;
Значителен разход на лично време.Ако искате вашата вила да бъде построена с високо качество, бъдете готови да присъствате на строителната площадка всеки ден.

Закупуване на готова вила: плюсове и минуси

Какви са ползите и предимствата:

Веднага виждате „лицето на продукта“. Ако не сте доволни от нещо, просто не купувайте;
Няма нужда да губите месеци и години от времето си.Можете веднага да се нанесете и да живеете в къщата, която харесвате;
Значителни икономии на усилия и нерви.Няма нужда да тичате през власти и да събирате документи - всичко това е направено преди вас.

Основният недостатък на това решение е неговата цена. Отново, както казахме преди, може да има скрити дефекти или проблеми с документите.

За да се избегнат изненади, при избор на готов имот за неопитни купувачи не се препоръчва покупка от частни собственици. В този случай всички рискове, ако нещо се обърка с корпуса, падат върху вас. В същото време закупуването на къща от опитен предприемач във вилна общност дава възможност, ако е необходимо, да се обърнете към тях за разрешаване на всички проблеми, които могат да възникнат.

Колко лесно или трудно е да построите собствен дом?

Ако изборът е направен в полза на решението да изградите всичко със собствените си ръце, алгоритъмът и времето за изграждане се определят. Нека да разгледаме за какво трябва да сте подготвени, когато строите свой собствен дом.

Какво ще трябва да делегирате на специалисти (и да им плащате за това)?

Преди да започнете работа, трябва да се уверите, че на обекта са осигурени необходимите комуникации. Основното е електричество и вода, а ако нямате, можете да ги получите с помощта на кладенец. В крайна сметка без ток и вода строителството е невъзможно.

Следва планиране на място и избор на място. След съгласуване на жилищния проект се определя целта на строителството: строителство за постоянно или сезонно пребиваване. В зависимост от целите се определя какви материали ще се използват:

тухла;
дърво (дървен труп или дървен материал);
блокове (газобетон, пенобетон и др.);
панели (стоманобетон, SIP и др.);
основа (лента, купчина и др.);
рамкова конструкция (носещи стени, греди и др.);
видове покриви (метални керемиди, ондулин и др.);
довършителни материали (камък, гипс, сайдинг и др.).

Когато проблемите са решени и материалите са закупени, те започват да полагат основите - това е основата на всяка сграда. Надеждността и издръжливостта на сградата зависи от добре поставената основа.

За човек без опит ще бъде трудно (почти невъзможно) да извършва комуникации около къщата:

електротехник;
вода;
отопление;
канализация

На този етап е много желателно да се привлече квалифициран специалист, тъй като правилното разпределение на комуникациите вътре в къщата е ключът към комфорта и безопасността на жителите в бъдеще.

След като сте преминали през всички тези етапи, вече можете да поемете дълбоко въздух - основните и най-сложни елементи на бъдещата вила са готови. След това собственикът (ако има дори малко опит в саморемонта) може да изгради и инсталира всичко сам, без помощта на работници.

Какво тогава можете да изградите сами?

Можете да монтирате врати и прозорци, да извършвате външна и вътрешна декорация. След това можете да обзаведете къщата отвътре: да поставите пода, да залепите тапети, да боядисате стените или да ги украсите с мазилка. Таванът също е лесен за правене сам, най-оптималната версия би била монтирането на тавани от гипсокартон.

Дизайнът и интериорът са избрани според личния вкус. Ако е възможно, по-добре е, разбира се, да използвате услугите на професионални дизайнери.

Последният етап и завършването на работата ще бъде довършителни работи, след това до ключ, почистване и подреждане на територията.

Заключение

Може да е трудно да направите правилния избор между това да решите да го изградите сами или да закупите готово съоръжение. Всеки от тях има положителни и отрицателни страни. Трябва да започнете от наличния бюджет, времето за изграждане и вашите сили.

При равни други условия, ако имате възможност да построите мечтания дом, няма смисъл да купувате завършен имот. В същото време в модерните вилни селища разработчиците, като правило, вече вземат предвид повечето от предпочитанията на купувачите на крайградски жилища. В крайна сметка всички ние се стремим да имаме правилния дом на добро място. Купувайки такава сграда от предприемач, не е нужно да прекарвате месеци и години, не се притеснявайте, а просто се преместете и живейте където искате.

Строителството на сгради на територията на Руската федерация се регулира от Градоустройствения кодекс на Руската федерация. Строителството се извършва въз основа на одобрен проект и издадени разрешения от съответните държавни органи. Но някои видове конструкции могат да бъдат издигнати без одобрение. Възможно ли е да се построи къща без разрешение за строеж? Какви са последствията за собственика на незаконна, нерегистрирана сграда? Как да легитимирате самостроежа доброволно или по съдебен ред? Какво ще даде на собственика разрешение за строеж и кога то не се изисква? Отговорът на тези въпроси ще намерите в тази статия.

Кога не е необходимо разрешение за строеж?

На първо място е необходимо да се определи предназначението на парцела. Възможността за изграждане на конструкции от определен тип зависи от неговата категория.

ВАЖНО!Парцелът може да бъде не само собственост, но и нает.

След това се определя видът на конструкцията, която се изгражда: индивидуална жилищна или селска къща, комунална, техническа или спомагателна структура, капитална или некапитална.

След като изяснихме тези два параметъра, ние отваряме Кодекса за градоустройство на Руската федерация, член 51, който законово установява списък на структури, за изграждането на които не се изискват разрешителни. Ето какво можете да построите без разрешение за строеж:

Изграждане на жилищна къща, баня, плевня, гараж, работилница, складове в летни вили и градински парцели.
Ако земята е частна собственост или законно ползване, се допуска изграждането на технически помещения с нетърговска цел: гараж, склад, хамбар и други.
Основен ремонт и реконструкция на конструкции, свързани с обекти на капиталовия фонд до пълно преустройство. Това важи както за индивидуални строителни проекти, така и за многофамилни жилищни сгради и промишлени и търговски сгради.
Изграждане на спомагателни постройки на търговски обекти. Например отделна къща за часовник, контролно-пропускателен пункт, площадка за наблюдение и др. При условие, че предназначението на тази сграда е свързано с основната конструкция, преместването й в друга част от поземления имот няма да позволи тя да изпълнява възложените й функции.

Концепцията за " дача амнистия". Смисълът на тази законодателна инициатива е възможността да се регистрира правото на собственост върху частна жилищна сграда, да се получи технически паспорт на обекта и да се регистрира, без да се получи разрешение за въвеждане на структурата в експлоатация. За такова разрешение пакет от Необходими са документи, което включва разрешение за строеж Това облекчение е заложено във Федерален закон № 191, последна редакция от 28 февруари 2018 г. и е валидна до 1 март 2020 г.

Последици от незаконно застрояване

Какво се случва, ако построите къща без разрешение за строеж и съответна техническа документация, е посочено в член 9.5 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. От най-честите последствия трябва да се споменат следните:

Глоба 2-5 хиляди рубли. за граждани;
30-50 хиляди рубли. за длъжностни лица;
20-50 хиляди рубли. с индивидуален стопански субект;
500-1000 хиляди рубли. от юридически лица.

В последните два случая е възможно спиране на дейността на организацията до 3 месеца (90 дни).

В съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация (член 396) за използването на нерегистриран недвижим имот може да възникне следната отговорност:

ако структурата не е била регистрирана за по-малко от 10 години от датата на придобиване на собственост върху парцела, тогава данъкът се плаща за 3 години и глоба в размер на 20% от начислената сума;
ако 10 или повече години, данъкът се плаща за целия период на използване в двоен размер.

В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация (член 222), ако обектът бъде признат от съда за неразрешено строителство, той може да бъде разрушен за сметка на собственика.

ВАЖНО!Ако преди това решението за разрушаване на неразрешени сгради се вземаше рядко, то от 2016 г. насам разрушаването на незаконно построени недвижими имоти, особено на търговски имоти, стана широко разпространено.

Без разрешение за строеж къща не може да бъде въведена в експлоатация, тоест невъзможно е да се придобие право на собственост и да се регистрира в кадастралния регистър. Съответно не могат да се извършват следните действия с недвижими имоти:

продавам, завещавам, вземам заем срещу него;
свързване към основните инженерни мрежи: водоснабдяване, канализация, газоснабдяване, електричество;
регистрирайте се по местоживеене и получете разрешение за пребиваване.

Как да узаконим незаконното строителство?

Има редица случаи, когато собственикът на поземлен имот, извършил незаконно строителство, може да придобие собственост върху незаконно построения обект.

Доброволно получаване на права на собственост

Основното действие, без което е невъзможно признаването на правата на собственост, е независимата регистрация на структурата. Това се случва в следния ред:

Технически план на обекта се поръчва от инженер по кадастъра, притежаващ валидно свидетелство за правоспособност.
Плаща се държавно мито.
Заявление с приложен технически план се подава в многофункционалния център за предоставяне на държавни и комунални услуги (MFC).

Решението се взема в рамките на 12 работни дни. В случай на положително решение, собственикът на парцела се признава с права на собственост и се издават съответните документи. В случай на отказ заявителят има право да поиска признаване на собствеността в съда.

Получаване на право на собственост в съда

За узаконяване на строежа чрез съда е необходимо да се предяви иск, основата на който е писмен отказ на МФЦ и/или ГПЗУ. Също така в иска е необходимо да се посочи собственикът на парцела (извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти) и да се предостави кадастрален план за строежа, технически паспорт на обекта, копие от договора на строителната компания, или в краен случай копие от разписки за строителни материали. Назначава се оценка на стойността на конструкцията (докладът е приложен към исковата молба) за определяне на държавното мито, което трябва да се заплати преди завеждане на исковата молба.

При положително съдебно решение се вписва собственост върху строежа. За да направите това, в MFC се подават следните документи:

Квитанция за плащане на държавна такса за регистрация.
Копие от паспорта.
Съдебно решение за признаване на собственост върху структура. Задължително с отбелязване, че решението е влязло в законна сила.
Технически паспорт на сградата.
Заявление от собственика до MFC.

Представителите на MFC са длъжни да регистрират структурата в рамките на 12 работни дни.

Без финансови ресурси за привличане на професионални строители, можете, въоръжени със специална литература и търпение, да построите къща сами. На практика това изисква усилия, но може да спести до половината от строителните разходи.

Много самостроители канят други да разгледат техните проекти и предоставят подробни доклади, придружаващи процеса на изграждане на къща с подробни снимки.

Характеристики на оформлението на къщата

С усилията на двама мъже е построена евтина къща за постоянно пребиваване с прилежащ гараж. Първоначално проектът не включваше гараж и беше добавен след завършването на къщата.

Като цяло проектът се промени с напредването на дискусията по съветите на други строители и исканията на съпругата. Първоначалното разпределение на къщата е включвало 6 стаи на два етажа.

По време на строителството беше решено да се оборудват две бани, докато на приземния етаж тоалетната и ваната трябва да бъдат отделни. Площта на хола и местоположението на стълбите също са променени. В сравнение с първоначалния проект всекидневната беше твърде тясна и издължена. Стълбите също бяха планирани да бъдат неудобни и стръмни. След промените тези недостатъци бяха отстранени.

Разходите за изграждане на къща със собствените си ръце

През май 2010 г. бащата на малко семейство планира да построи евтина къща със собствените си ръце за сумата от 300 хиляди рубли. Тази сума включва разходи не само за материали, но и за свързване на газ и електричество. Според оценката са направени следните разходи:

Бетон - 20700.
Озъбен и необрязан дървен материал - 70 000 бр.
Пенопласт - 31200.
Шперплат - 8023.
Метален профил - 16200.
Сайдинг - 22 052 бр.
Използвана дограма - 4000.
Пирони, винтове и др. - 15 000.
Доставка на материали и багерни услуги - 5200.
Септична яма - 10 000 бр.
ВиК,радиатори-35660.
GKL и довършителни разходи - 21280.
Проектиране и монтаж на газопровод, такса присъединяване - 37 000.
Газово оборудване (печка, бойлер) - 29 000.
Електрическа връзка с материали - 3000 бр.
Водопровод - 2000г.

Според самия строител в оценката липсват редица дребни елементи. Това обаче изисква и допълнителни разходи. Трябва също да се отбележи, че някои от прозорците са получени от приятели и не изискват финансови разходи. Общо 327 315 рубли са изразходвани за изграждането на къщата без никакви малки подробности. Тази сума не включва прилежащия гараж. Добавен е по-късно според отделна оценка. Освен това изграждането на гаража изискваше сума от около 34 000 рубли. Като се вземат предвид неуточнените разходи, къщата струва не повече от 400 хиляди рубли.

Монтаж на плитка ивична основа

Основата е предварително планирана с ширина 35 см и височина над земята 25 см и 20 см под земята. Като усилващ елемент е избран щанцован участък от 2,5x100 mm. Укрепването на лентата беше планирано на 2 слоя, горен и долен, с три свързани листа за щанцоване във всеки.

По съвет на опитни строители бяха добавени вертикални елементи и броят на листовете за свързване беше увеличен до 5 броя. Освен това височината на основата над земята се увеличава и възлиза на 45 см.

армиране с щанцоване - не можете да направите това!

След като основата беше излята в бетон, бяха монтирани 20 анкерни болта за монтиране на долната рамка.

Изграждане на първи етаж

Преди монтирането на стените на първия етаж е монтирана и изолирана платформата и са положени тръби за канализацията. Дъното на платформата е оставено отворено, изолацията е фиксирана с помощта на фиксирани изрезки от дъски. Като изолация на платформата са използвани 3 слоя пенопласт с дебелина 15 см. Основата е направена от плоскости 150х50 мм.

Стените са монтирани в хоризонтално положение. Между стелажите е положена пяна и защита от шперплат 8 мм, а също така са монтирани прозорци. Дограмата в проекта е използвана втора употреба. Монтажът на сглобената стена във вертикално положение е извършен от двама мъже. Беше решено да се откаже от инсталирането на стрели в конструкцията на стените. Строителят предположи, че рамката ще бъде достатъчно твърда поради обшивката от шперплат.

След сглобяването на стените на първия етаж се извърши монтаж на вътрешни прегради. Като изолация се използва и пенополистирол.

Принципът на сглобяване на втория етаж

След монтирането на рамката беше частично положен временен под от необрязани дъски и стените бяха сглобени хоризонтално и монтирани вертикално. Използвани са и прозорци на втория етаж.

За да се увеличи звукоизолацията на междуетажния таван, върху подовите греди под дъските беше положен нетъкан плат. Това ви позволява частично да намалите вибрациите от стъпалата.

Монтаж на греди и покриви

След завършване на монтажа на стените на таванския етаж е монтирана системата за рафтове. Надвесите на гредите не бяха удължени. Като обшивка е използвана инчова дъска. Покривът беше покрит с велпапе с дължина 4 метра.

Външна декорация на сградата

За екстериора на сградата е използван сайдинг. Монтира се с вентилационна междина 25 мм. Също така на етапа на външно завършване е добавен вестибюл. Основата за вестибюла не е монтирана, а конструкцията е монтирана върху бетонни парчета, положени върху терена и тротоарните бордюри.

Характеристики на стълбището и неговата инсталация

Местоположението на стълбището в проекта предизвика много спорове. Първоначално местоположението му предполагаше прекомерен акцент върху тавана на тавана. След промяна на местоположението и дизайна на стълбището, то е направено без платформа с леки завои.

Стълбището е изработено от дъски 50х150 мм, ширината на стъпалата е 30 см. Стълбището е монтирано след грубо завършване на първия етаж. Под горния участък има място за инсталиране на тоалетна. Според личните усещания стълбището се оказа удобно и компактно.

Интериорна декорация на къщата

Преди да започне довършването на помещенията, беше завършена изолацията на междуетажния таван и подовата настилка на втория етаж. За да се повиши нивото на звукоизолация, филцът се заковава между гредите и подовите дъски. След това е завършено грубото довършване на интериора на двата етажа на евтината къща.

Грубото довършване включва три точки:

Монтаж на фибран като ветропреграда.
GVL инсталация.
Шпакловка на фуги и чипове на GVL.

В процеса на довършителни работи е използвана предимно боя на водна основа. Дневната, кухнята и спалните са боядисани в различни цветове. Подовете в стаите са покрити с линолеум, таваните са декорирани с експандиран полистирен.