CONTRATO DE INVERSIÓN N ___ para la construcción de una propiedad residencial (modelo de formulario)
d. ________________ "___" _________ ___ d. _______________________________________ representado por _______________________, actuando ___ en virtud de _____________, en adelante denominado __ "Cliente", por una parte, y _______________________________________________________________ (nombre completo de la organización - inversor-promotor) representado por _______________________, actuando ____ con base en _______________ , (cargo, nombre completo) en lo sucesivo denominado ___ "Investor-Builder", por otro lado, denominados colectivamente como las "Partes", han celebrado este contrato de la siguiente manera:1. DEFINICIONES
A los efectos de este Contrato, se aplican las siguientes definiciones:
1.1. Proyecto de inversión: justificación de la viabilidad económica, el volumen y el momento de las inversiones de capital, incluida la documentación necesaria del proyecto desarrollada de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa, así como una descripción de las acciones prácticas para la implementación de inversiones (plan de negocios);
Implementación de un proyecto de inversión: un conjunto de medidas organizativas y técnicas para la creación (reconstrucción) de un objeto de inversión utilizando inversiones de capital atraído (inversiones) de diversas fuentes en forma de estudios de ingeniería, diseño, construcción preparatoria (reparación), puesta en marcha , trabajos relacionados con la puesta en funcionamiento de un objeto y el registro de derechos de propiedad.
La descripción del proyecto de inversión se encuentra contenida en el Anexo N° 1 del Contrato.
1.2. Objeto de inversión (Objeto) - la lista de edificios residenciales, edificios de uso mixto, redes y estructuras de transporte y (o) ingeniería contenidas en la Descripción del Proyecto de Inversión, para cuya creación el Inversionista-Constructor dirige su propia y (o ) fondos tomados en préstamo como parte de la ejecución del proyecto de inversión.
1.3. Inversionista-Constructor - una persona dotada de conformidad con la legislación vigente con los derechos para desarrollar un terreno, que, por cuenta propia o de una asociación de personas jurídicas y personas físicas constituidas sobre la base de un contrato de sociedad simple, dirige su propio y / o fondos prestados para la ejecución de un proyecto de inversión.
1.4. Coinversionista - una persona física o jurídica involucrada en el curso de la implementación de un proyecto de inversión en los términos especificados en el Contrato, en términos de financiamiento del proyecto de inversión en una cantidad proporcional a la parte de las áreas que el Coinversionista quisiera adquirir el dominio o emitir otros derechos reales sobre ellos.
Los derechos del Co-Inversor a una participación en la propiedad de la Instalación como resultado de la implementación del proyecto de inversión están confirmados por el acuerdo relevante celebrado de conformidad con los términos del Contrato sobre la cesión de derechos, acuerdos adicionales para el Contrato, un acto sobre los resultados de la ejecución del proyecto de inversión o un acuerdo de participación accionaria en la construcción, celebrado de conformidad con los requisitos de la legislación vigente.
1.5. Documento reglamentario: un acto __________________________, que es la base para el diseño y la construcción de la Instalación de inversión y otras actividades previstas en los términos del Contrato.
1.6. Sitio de construcción: un terreno libre o un terreno con edificios ubicados en él, proporcionado al Inversor-Constructor en alquiler durante el período de construcción (reconstrucción) de la instalación o para la propiedad.
1.7. El área total del objeto es la suma de las áreas de todos los pisos (incluidos el técnico, el sótano y el ático) y los locales incorporados y adjuntos.
1.8. La superficie habitable total del objeto es la superficie habitable total de los apartamentos, determinada de acuerdo con las instrucciones sobre contabilidad del parque de viviendas en la Federación Rusa, aprobadas por el órgano ejecutivo autorizado del poder estatal de la Federación Rusa.
1.9. Área no residencial total del objeto: el área total de locales no residenciales, que incluye: área utilizable, área común (l / celdas, plataformas, ascensores, etc.), área de locales de ingeniería, áreas de estacionamientos empotrados y anexos, sótanos, áticos, locales empotrados y anexos.
1.10. Complejo de puesta en marcha: un edificio terminado por construcción como parte de un Fondo de inversión y presentado para su aceptación por parte del Comité de Aceptación de acuerdo con la documentación de diseño y estimación aprobada y acordada por las Partes de la manera prescrita.
1.11. Registro de registro: registro de contratos de inversión, acuerdos adicionales y enmiendas a los mismos, así como acuerdos para recaudar fondos para la construcción de viviendas, celebrados en virtud del Contrato registrado en la forma prescrita.
2. OBJETO DEL CONTRATO
2.1. El objeto del Contrato es la implementación del proyecto de inversión previsto en la cláusula 1.1 de este Contrato, la construcción de una Instalación de inversión (la lista completa de instalaciones de inversión se indica de conformidad con el Apéndice No. 1 del Contrato) en un terreno parcela ________________ (indique la forma de propiedad, número catastral, tipo de uso de suelo permitido) con un área de ____ ha en la dirección: ___________________, con una inversión estimada en precios actuales de _________ (____________) rublos.
El plano del terreno, indicando sus límites en el desarrollo existente y la ubicación de los objetos a ser construidos, se encuentra contenido en el Anexo No. 2 del Contrato.
2.2. Como parte de la implementación del proyecto de inversión, el Investor-Builder se compromete, a expensas de sus propios fondos (prestados), a llevar a cabo una nueva construcción de la Instalación en la dirección: ___________________, el tamaño del área total es _________ cuadrados m, incluida el área total de apartamentos - ________ sq. m, el área de locales incorporados y adjuntos - ________ metros cuadrados. metro.
Fecha estimada de puesta en funcionamiento del Objeto - "__" _______ ______
La fecha límite para la aceptación del objeto es _______________.
La composición de los complejos de lanzamiento y el momento de su puesta en marcha están determinados por un acuerdo adicional de las Partes, celebrado a más tardar un mes a partir de la fecha de aprobación de la documentación del proyecto.
2.3. Al momento de la celebración del Contrato: el terreno especificado en la cláusula 2.1 de este Contrato pertenece al Inversionista-Constructor en el derecho de arrendamiento por un período de hasta _______ (acuerdo de fecha _______ N ______, registrado ____________________).
3. DERECHOS DE PROPIEDAD DE LAS PARTES
3.1. La relación de la división de bienes en función de los resultados de la ejecución del Contrato se establece entre las Partes en las siguientes proporciones:
Cuota de clientes:
- ___% del área total de apartamentos;
- ___% de la superficie total no residencial, excluidas las áreas de locales indisolublemente ligados a los sistemas de soporte vital de la instalación (escaleras, huecos de ascensores, suelos técnicos, subterráneos técnicos, cuadros de distribución);
100% comunicaciones de ingeniería de suministro de energía eléctrica, suministro de calor, suministro de agua y alcantarillado, teléfono, radio, televisión e instalaciones de mejora, con excepción de las relacionadas con la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos;
100% de las instalaciones de infraestructura social (si su construcción está prevista en el Contrato).
Participación del Inversionista-Constructor:
- ___% del área total de apartamentos;
- ___% de la superficie total no residencial, excluidas las áreas de locales indisolublemente ligados a los sistemas de soporte vital de la instalación (huecos de escalera, huecos de ascensor, suelos técnicos, subterráneos técnicos, cuadros de distribución).
La distribución de apartamentos y locales específicos es realizada por las Partes con derechos de propiedad mediante la suscripción del Protocolo de distribución preliminar (Anexo N ___), que entra en vigor desde el momento de su registro como parte integral del Contrato.
Con anterioridad a la firma del Protocolo Preliminar de Distribución, ninguna de las Partes del Contrato tendrá derecho a ceder sus derechos de propiedad sobre locales específicos a terceros.
3.2. La propiedad específica que se transferirá a la propiedad del Cliente, el Inversor-Constructor y los terceros involucrados después de los resultados de la implementación del Contrato se determina sobre la base del Informe sobre los resultados de la implementación del proyecto de inversión.
3.3. Una vez completada la construcción de la Instalación, la división de bienes inmuebles (edificios y estructuras construidos, excluyendo el derecho a usar la parcela de tierra, que se establecerá y ejecutará después del registro estatal del derecho (participación en el derecho) a la edificio para cada participante) se especifica de acuerdo con las explicaciones y los pasaportes técnicos de la BTI, que se realizan a pedido del Inversor-Constructor sobre la base de un proyecto aprobado (estudio de viabilidad) y mediciones a escala real de la BTI y son acordados por el Fiestas. La decisión tomada se formaliza mediante el Acta sobre los resultados de la ejecución del proyecto de inversión (complejo de puesta en marcha) de conformidad con los términos del Contrato.
3.4. Si durante la ejecución del proyecto el Inversionista-Constructor asegura la liberación de áreas para la Instalación en montos superiores a los asumidos en el Contrato, entonces el área adicional se distribuye en las mismas proporciones que el área principal (cláusula 3.1 de este Contrato) , a menos que se especifique lo contrario por un acuerdo adicional, que se celebra después de la emisión del documento administrativo correspondiente.
3.5. El registro de los derechos de las Partes sobre la propiedad creada como resultado de la ejecución del proyecto, previsto en la cláusula 3.1 de este Contrato, se lleva a cabo en la forma prescrita por la ley después de la puesta en servicio de la Instalación y el cumplimiento por parte del Partes de las obligaciones asumidas, teniendo en cuenta todos los acuerdos adicionales al Contrato y sus anexos sobre la base de un acto sobre los resultados de la ejecución del proyecto de inversión (complejo de puesta en marcha).
3.6. Por acuerdo de las Partes, el derecho a una acción de propiedad (parte de una acción) del Cliente puede ser redimido por el Inversor-Constructor de la manera prescrita. Al mismo tiempo, se redacta un acuerdo adicional al Contrato, que se celebra después de la emisión del documento administrativo correspondiente.
3.7. Si el Cliente decide transferir los derechos (parte de los derechos) a la participación de propiedad en la Instalación que le corresponde a terceros, el Investor-Builder tiene el derecho de prioridad para comprar estos derechos a un precio y en la forma determinada por el Cliente. Si el Investor-Builder no toma una decisión de compra al precio ofrecido dentro de los ____ (______) días después de recibir un aviso de los términos de venta por escrito, el Cliente tiene derecho a disponer de estos derechos a su propia discreción.
3.8. Comunicaciones de ingeniería para suministro de energía, suministro de calor, suministro de agua y alcantarillado, instalación telefónica, radio, televisión y equipamientos, creadas en el proceso de inversión y construcción de la Instalación, con excepción de las relacionadas con la propiedad común de los propietarios de los locales. en un edificio de apartamentos, son parte de la propiedad del Cliente y después de su aceptación por el Comité de Aceptación de acuerdo con la documentación de construcción, están sujetos a transferencia de acuerdo con el procedimiento establecido para el servicio por una organización autorizada por el Cliente, a menos que se establezca lo contrario por acuerdo de las Partes.
La lista y descripción exacta de estos objetos están determinadas por el acuerdo entre el Cliente y el Inversor-Constructor, que es el Apéndice N ___ del Contrato.
4. PLAZOS Y CONTENIDO DE LAS ETAPAS DE TRABAJO
4.1. Primer paso.
4.1.1. Elaboración, coordinación y aprobación de acuerdo con el procedimiento establecido de la documentación de diseño de la Instalación.
4.1.2. Obtener un permiso de construcción y registrarlo en _______.
El inicio de la etapa es la fecha de firma del presente Contrato.
El final de la etapa es la fecha de emisión de un permiso de construcción.
La duración de la etapa no es mayor a ____ meses a partir de la fecha de firma (entrada en vigencia) del Contrato.
4.2. Segunda fase.
El comienzo de la etapa es la fecha de emisión de un permiso de construcción.
El final de la etapa es la fecha de emisión de un permiso para poner en funcionamiento el Objeto.
La duración de la etapa no es mayor a ____ meses a partir de la fecha de firma (entrada en vigencia) del Contrato.
4.3. Tercera etapa.
4.3.1. Realización de liquidaciones y liquidación de siniestros.
4.3.2. Firma por las Partes del Acta sobre los resultados de la ejecución del proyecto de inversión.
4.3.3. Registro de los derechos de propiedad de las Partes bajo el contrato.
El inicio de la etapa es la fecha de expedición del permiso de puesta en funcionamiento de la Instalación.
Finalización de la etapa y ejecución del Contrato en su conjunto - registro de los derechos de propiedad de las Partes en virtud del Contrato.
La duración de la etapa no es mayor a ___________ meses después de la finalización de la segunda etapa.
4.4. En caso de incumplimiento por parte del Cliente de las obligaciones previstas en la cláusula 5.1 de este Contrato, los términos para la ejecución de las etapas podrán ser modificados a solicitud del Inversionista-Constructor, lo que se formaliza mediante un acuerdo adicional al Contrato.
5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES
5.1. El cliente se compromete:
5.1.1. Dentro de los ____ días contados a partir de la fecha de suscripción del Contrato, suscribir el Protocolo sobre la delimitación de responsabilidades entre el Cliente y el Inversionista-Constructor para el soporte de ingeniería del proyecto de inversión (Anexo N ___ al Contrato).
5.1.2. Adoptar medidas encaminadas a asegurar, en el momento de la puesta en funcionamiento de la Instalación, la disponibilidad de las capacidades portadoras de energía necesarias en las redes urbanas, a las que deberá conectarse la Instalación de acuerdo con las especificaciones técnicas emitidas.
5.1.3. Proporcionar al Inversionista-Constructor la asistencia necesaria en la implementación del proyecto en temas de la competencia del Cliente, incluyendo asegurar la preparación y adopción oportuna de documentos administrativos.
5.1.4. Organizar, dentro de __________ tiempo después de la firma del Informe de resultados de la ejecución del proyecto de inversión, el registro en la forma prescrita de los derechos de propiedad del Inversionista-Constructor, Co-Inversionistas y terceros (en virtud de contratos de cesión del derecho reclamar) de acuerdo con los términos del Contrato (de acuerdo con las cuotas de propiedad de las Partes y los derechos reconocidos por ellas a los requerimientos de terceros) sujeto a la presentación por parte del Inversionista-Constructor de los documentos necesarios.
5.1.5. En caso de atraer fondos de los Co-Inversores durante la implementación del proyecto de inversión, decidir de antemano, junto con el Investor-Builder, la cuestión de la forma adicional de administración de la propiedad del edificio de apartamentos de acuerdo con los requisitos de la actual legislación de vivienda de la Federación Rusa.
5.1.6. Asegurar el control sobre la disponibilidad, oportunidad y correcta ejecución por parte del Inversionista-Constructor de los documentos de título necesarios (contratos de arrendamiento de terrenos, examen de documentación de proyectos, permisos de construcción, seguros de instalaciones y riesgos de daños a terceros); para la ejecución de las etapas de ejecución del proyecto de inversión de conformidad con los términos establecidos en el Contrato; para asegurar la correcta contabilidad de la rotación de los derechos sobre locales residenciales y no residenciales cedidos por el Inversor-Constructor a terceros en compensación por los fondos captados para invertir en la construcción del Objeto de Inversión.
5.2. El Inversionista-Constructor se compromete a:
5.2.1. Asegurar, a expensas de fondos propios y (o) prestados (prestados), el financiamiento y la implementación del proyecto de inversión en su totalidad de acuerdo con sus obligaciones en virtud del Contrato y la entrega de la Instalación al Comité de Aceptación para la aceptación de edificios terminados en los plazos previstos en el Contrato, y con una calidad acorde a las normas y reglamentos técnicos vigentes.
5.2.2. Proporcionar, de conformidad con el procedimiento establecido, el registro contable del Contrato, los acuerdos adicionales al Contrato y los acuerdos celebrados en virtud del Contrato sobre la recaudación de fondos para la construcción de edificios residenciales.
5.2.3. Dentro de un mes desde el momento de obtener un permiso de construcción, asegurar el seguro del Objeto en la forma determinada por el art. 742 del Código Civil de la Federación de Rusia, y asegurar el riesgo de responsabilidad por causar daños de conformidad con el art. 931 del Código Civil de la Federación Rusa.
5.2.4. Entregar al Cliente un informe sobre el trabajo realizado, previsto en las cláusulas 4.1, 4.2 del presente Contrato, dentro de los siguientes plazos ____________________ en el siguiente orden _____________________________________________.
5.2.5. Después de la conclusión del Contrato, garantizar el cumplimiento de las condiciones para el desarrollo y mantenimiento del sitio de construcción de acuerdo con las normas y reglamentos establecidos, incluida la seguridad, la limpieza de los sitios de construcción y las calles adyacentes.
5.2.6. Efectuar oportunamente y de acuerdo con el procedimiento establecido los pagos de arrendamiento por el uso del terreno.
5.2.7. Proporcionar preparación de ingeniería del territorio de conformidad con las especificaciones técnicas y el Protocolo sobre la división de responsabilidad de las Partes para el soporte de ingeniería del Contrato (Anexo N ___ del Contrato).
5.2.8. Asegurar el control de calidad de laboratorio de la construcción y los productos mediante unidades de prueba (laboratorios) certificadas en la forma prescrita, o bajo contratos con los centros de prueba involucrados acreditados de acuerdo con la ley aplicable.
5.2.9. Uso en productos de construcción para fines de construcción que tengan un certificado de conformidad de productos y servicios en construcción, así como control de calidad de productos y servicios en construcción, incluida la gestión de calidad, a los requisitos de GOST.
5.2.10. Durante el período de garantía, asumirá la responsabilidad por las deficiencias de los elementos estructurales utilizados, la construcción y la instalación y otros trabajos previstos en la documentación de diseño y la desviación de los indicadores especificados en la documentación de diseño que impidan el uso y funcionamiento normal del Objeto de inversión o sus elementos individuales.
5.2.11. Si terceros están involucrados en la implementación del Proyecto de Inversión con la cesión de derechos sobre los resultados de las actividades de inversión, garantizar el cumplimiento de los requisitos de la legislación vigente sobre participación en la construcción compartida (publicación de una declaración de proyecto, registro estatal de acuerdos para participación en la construcción compartida, etc.).
5.2.12. En el plazo de dos semanas, a petición del Cliente, proporcionar información completa sobre todos los acuerdos celebrados en relación con la cesión del derecho a reclamar apartamentos específicos como parte del objeto de inversión. Si el Inversor-Constructor evade proporcionar información, el Cliente tiene derecho a cobrar del Inversor-Constructor al presupuesto del nivel apropiado una multa por el monto del 0,1% de la participación en la propiedad correspondiente a un apartamento (apartamentos) en particular especificado en la solicitud por cada día de retraso.
5.2.13. Asegurar, de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley, el registro y registro de los derechos de propiedad de los participantes en la implementación del Proyecto de Inversión a las acciones (partes) de la propiedad de la Instalación que les corresponde de acuerdo con los términos del Contrato , acuerdos adicionales al Contrato y contratos de participación accionaria en la construcción celebrados de conformidad con los requisitos de la legislación vigente.
5.3. El Inversionista-Constructor tiene derecho a:
cambiar el monto de las inversiones en casos de cambios en la documentación del proyecto;
dejar de financiar obras en los siguientes casos: ________________;
concluir acuerdos de forma independiente con otros sujetos de actividad de inversión de conformidad con el Código Civil de la Federación Rusa;
adquirir los derechos de posesión, uso y disposición de la Instalación hasta la finalización de su construcción;
en cualquier momento transferir bajo un acuerdo y (o) un contrato estatal sus derechos (parte de sus derechos) para realizar inversiones de capital y sus resultados a personas físicas y jurídicas, organismos estatales y gobiernos locales de conformidad con la legislación de la Federación Rusa;
ejercer control sobre el uso previsto de las inversiones;
ejercer otros derechos previstos por el Acuerdo y la legislación de la Federación Rusa;
si el Cliente no cumple con sus obligaciones bajo el Acuerdo, el Investor-Builder tiene derecho a mantener el objeto construido (su parte) en su poder;
si el Cliente no cumple con todas sus obligaciones bajo este Acuerdo a tiempo, lo que conducirá a un retraso en la construcción de la Instalación, el Inversionista-Constructor tiene derecho a extender la fecha de finalización por el período correspondiente. En este caso, las partes tomarán todas las medidas necesarias para evitar costos adicionales;
hacer cualquier cambio en el alcance del trabajo que considere necesario.
6. GARANTÍA
El Investor-Builder proporciona al Cliente los siguientes documentos:
6.1.1. Copias de los documentos constitutivos (estatutos, escritura de constitución, certificado de registro), certificadas por un notario.
6.1.2. Documentos que confirmen la autoridad de la persona que firma el Contrato para celebrar el Contrato en nombre del Inversionista-Constructor.
6.1.3. Un extracto del balance sobre el monto de los activos y cuentas por pagar al momento de la celebración del Contrato.
6.1.4. Certificado del banco donde el Inversionista-Constructor tiene cuenta corriente.
6.1.5. Copias de contratos de seguro de acuerdo con las condiciones previstas en la cláusula 5.2.3 del presente Contrato.
6.1.6. Avales bancarios, avales y demás documentos para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del Inversionista-Constructor frente a las Partes del Contrato y frente a terceros en los casos y plazos previstos en el Contrato.
7. CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES BAJO EL CONTRATO
7.1. El Inversionista-Constructor tiene derecho a ceder sus derechos y obligaciones bajo el Contrato a un tercero en todo o en parte, si esto no contradice los términos del contrato de arrendamiento de un terreno para la construcción de la Instalación, siempre que el tercero especificado acepta los términos de este Contrato.
7.2. La cesión por parte del Inversor-Constructor de sus derechos en virtud del Contrato, acompañada de la transferencia de sus obligaciones a un tercero, se realiza con el consentimiento del Cliente mediante la redacción de un acuerdo adicional entre las Partes y el nuevo Inversor-Constructor, que es parte integrante del Contrato.
7.3. Al redactar un acuerdo adicional especificado en la cláusula 7.2 de este Contrato, el nuevo Inversionista-Constructor está obligado a presentar los documentos enumerados en el artículo 6 de este Contrato.
7.4. El Inversor-Constructor y los terceros atraídos por él como Co-Inversores tienen derecho a ceder a terceros sus derechos sobre la parte (parte) debida de la propiedad del objeto de Inversión que se está creando, incluidos los derechos (derechos de reclamación) a individuos apartamentos a ciudadanos que compran viviendas para consumo personal, sobre la base de contratos bilaterales celebrados de conformidad con los requisitos de la Ley Federal de 30 de diciembre de 2004 N 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre enmiendas a Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa".
Los acuerdos bilaterales celebrados por el Inversionista-Constructor con personas jurídicas en los términos establecidos por el numeral 3 del art. 1 de la Ley Federal del 30 de diciembre de 2004 N 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia" entrará en vigor desde el momento de su registro.
A su vez, el Inversionista-Constructor será responsable frente a las demás Partes del Contrato por el cumplimiento de las obligaciones de financiar en su totalidad el proyecto de inversión de conformidad con las cláusulas 2.2 y 5.2.1 del Contrato.
Al celebrar acuerdos bilaterales con terceros que prevean la cesión de derechos estipulados en el Contrato, el Inversor-Constructor está obligado a incluir en los textos de dichos acuerdos una referencia al Contrato y el cumplimiento de los acuerdos concluidos con los términos del Contrato.
7.5. El Cliente tiene derecho a ceder sus derechos sobre la parte (parte) de la propiedad del objeto de Inversión que le corresponde, teniendo en cuenta la cláusula 3.8 de este Contrato, manteniendo la responsabilidad frente a las otras Partes del Contrato por el pleno cumplimiento de las obligaciones asumidas.
7.6. El Cliente no es responsable en virtud de los contratos del Inversor-Constructor con terceros. El Inversor-Constructor no es responsable de los contratos celebrados por el Cliente con terceros.
8. DURACIÓN DEL CONTRATO
El Contrato entra en vigor desde el momento de su firma por todas las Partes y es válido hasta que las Partes cumplan íntegramente con sus obligaciones.
9. MODIFICACIÓN Y TERMINACIÓN DEL CONTRATO
9.1. El contrato puede ser modificado por acuerdo de las Partes. Todos los cambios se formalizan mediante acuerdos adicionales, que son parte integral de este Contrato.
9.2. Las obligaciones de las Partes en virtud del Contrato terminarán:
Por acuerdo escrito de las Partes;
Tras el cumplimiento por las Partes de todas las obligaciones en virtud del Contrato, la finalización de las liquidaciones y el registro de las relaciones de propiedad de conformidad con el acto sobre los resultados de la ejecución del proyecto de inversión;
En caso de negativa unilateral en los casos previstos en este Contrato.
9.3. En caso de no llegar a acuerdos debido al incumplimiento de las obligaciones de una de las Partes de conformidad con los términos del Contrato, las Partes tendrán derecho a exigir la rescisión del Contrato en un tribunal de arbitraje.
9.4. En caso de rescisión del Contrato, el Cliente dentro de los ___ (______________) días tiene derecho prioritario a decidir sobre la compra al costo del Inversor-Constructor de los resultados del trabajo realizado sobre la base de documentos que confirmen los costos del Inversor. -Constructor, sin aplicar coeficientes de inflación y factores de ajuste (al momento de la terminación).
9.5. En caso de desacuerdo entre las Partes sobre la determinación del monto de la compra total (el monto de los costos incurridos por el Inversionista-Constructor para la implementación del proyecto de las obras aceptadas bajo los certificados de aceptación), a la terminación del Contrato (cláusulas 9.3, 9.4 de este Contrato), esta disputa está sujeta a consideración en el tribunal de arbitraje en la forma prescrita por la legislación de la Federación Rusa.
9.6. La compensación al Inversor-Constructor de los gastos de acuerdo con la cláusula 9.4 de este Contrato es realizada por el nuevo Inversor-Constructor dentro de un mes después de la celebración del Contrato con él.
9.7. Si el Inversionista-Constructor, después de ___ (_______________) meses a partir de la fecha de suscripción de este Contrato, no inicia la construcción de la instalación, el Cliente tiene derecho a negarse unilateralmente a cumplir con las obligaciones, lo que implica la terminación del Contrato en base a la cláusula 3 del art. 450 del Código Civil de la Federación Rusa, con notificación al Inversor-Constructor con ___ (_______________) días de anticipación.
10. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES
10.1. Las partes son responsables de sus obligaciones de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa.
11. FUERZA MAYOR
11.1. La aparición de circunstancias de fuerza mayor (fuerza mayor): desastres naturales, epidemias, inundaciones, etc. liberar a las Partes de responsabilidad por el incumplimiento o cumplimiento extemporáneo de las obligaciones derivadas del Contrato.
La Parte cuyo cumplimiento de las obligaciones se ve obstaculizado por circunstancias de fuerza mayor está obligada a notificar a las otras Partes la ocurrencia de tales circunstancias dentro de los ___ días.
11.2. Si las circunstancias de fuerza mayor duran más de seis meses, cualquiera de las Partes tiene derecho a negarse a continuar el Contrato sin pagar multas y/o sanciones, tomando todas las medidas posibles para llegar a acuerdos mutuos y reducir el daño sufrido por la otra Parte.
11.3. La obligación de probar las circunstancias de fuerza mayor recae en la Parte que no ha cumplido con sus obligaciones.
12. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Las Partes harán todo lo posible para resolver cualquier desacuerdo y disputa relacionada con la ejecución de este Contrato a través de negociaciones. Si los desacuerdos y disputas no pueden ser resueltos por las Partes dentro de un mes a través de negociaciones, estas disputas son resueltas por las Partes recurriendo a la corte de arbitraje.
13. DISPOSICIONES FINALES
13.1. Después de la firma del Contrato, las Partes tienen derecho a designar a sus representantes autorizados en virtud del Contrato, definiendo su competencia y notificándose mutuamente por escrito.
13.2. Las Partes están obligadas a notificarse de inmediato todos los cambios en los datos postales y de pago. Las acciones realizadas en direcciones y cuentas antiguas antes de recibir las notificaciones de su cambio se computan para el cumplimiento de las obligaciones.
13.3. El contrato se realiza por triplicado, uno para cada Parte y otro para el Servicio de Registro Federal. Todas las copias tienen igual fuerza legal.
13.4. Los siguientes Anexos forman parte integrante del Contrato:
1) descripción del proyecto de Inversión;
2) resolución ___________________ sobre la construcción de la Instalación sobre los temas de asegurar las condiciones para la implementación del Contrato de inversión;
3) plano del terreno destinado a la construcción del objeto de Inversión, con la designación de sus límites y la ubicación de los edificios y estructuras previstas para la construcción;
4) protocolo para la distribución de departamentos y otros locales entre el Inversionista-Constructor y el Cliente;
5) protocolo para la distribución de comunicaciones de ingeniería para suministro de energía, suministro de calor, suministro de agua y alcantarillado, instalación telefónica, radio, televisión y paisajismo instalaciones creadas como parte de la implementación del Proyecto de Inversión;
6) un protocolo sobre la delimitación de responsabilidades de las Partes para el soporte de ingeniería del proyecto de inversión;
7) el cronograma para la transferencia de fondos para la participación accionaria del Inversionista-Constructor en la construcción y reconstrucción de redes y estructuras de ingeniería en el territorio de _______________;
8) acuerdos adicionales al Contrato, registrados en la carátula;
9) un acto sobre los resultados de la ejecución del proyecto de inversión.
14. DIRECCIONES Y DATOS BANCARIOS DE LAS PARTES
14.1. Cliente: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (dirección y datos) 14.2. Inversor-Constructor: ___________________________________________ _________________________________________________________________________ (dirección y datos) FIRMAS DE LAS PARTES: Cliente Inversor-Constructor _______________ /______________/ _______________ /____________/ (firma) (nombre completo) (firma) (nombre completo) M. P. MPDebe habilitar JavaScript para ver los comentarios.
Por inversión se entiende el contrato, que prevé la inversión por parte del propietario del inmueble en un objeto que le pueda reportar renta. En la industria de la construcción, dicho acuerdo incluye un acuerdo de financiación de la construcción, en otras palabras, un acuerdo sobre participación accionaria en la construcción.
El contrato de financiación de la construcción se celebra entre el inversor y el promotor (cliente). Por regla general, dicho acuerdo es un acuerdo intermedio. A veces puede incluir elementos de un simple acuerdo de asociación.
El contrato de financiación de la construcción debe definir claramente los derechos y obligaciones de las partes. Entonces, por ejemplo, debe escribirse que el inversionista no ordena un objeto terminado al desarrollador, sino que solo lo autoriza a actuar en interés del inversionista en temas de construcción, para lo cual transfiere dinero o propiedad.
Además, en el acuerdo de inversión deben especificarse las siguientes condiciones esenciales:
El importe de las inversiones realizadas en forma de depósitos en efectivo, o la valoración de otros bienes aportados como aportación
El procedimiento para financiar un objeto por parte de un inversor
Participación del inversor en el objeto de inversión (en presencia de otros inversores) en porcentaje y en especie
El procedimiento para la asignación de esta participación (si hay otros inversores)
El plazo del contrato y el plazo para poner en funcionamiento el objeto terminado.
Si el acuerdo de inversión incluye elementos de un acuerdo de sociedad simple, también debe indicar el procedimiento para distribuir las ganancias de las actividades conjuntas, el procedimiento para administrar los asuntos comunes de los socios, elaborar un balance separado para una sociedad simple y llevar la contabilidad de propiedad comun.
Dado que el objeto de la inversión es un bien inmueble, es necesario describir las características de este objeto con el mayor detalle posible. Es mejor darlos en un anexo al contrato para no sobrecargar el texto principal.
Sociedad Anónima Cerrada "Spetsstroy", en lo sucesivo denominada "Constructor", representada por el Director General Ivan Alekseevich Naumov, actuando sobre la base de la Carta (la Carta fue registrada por decisión de la Cámara de Registro de Naberezhnye Chelny con fecha 13 de septiembre , 1999 No. 1657, certificado de registro No. 942). por un lado, y un ciudadano de la Federación Rusa, Alexander Viktorovich Petrov, en lo sucesivo denominado el "Inversor", por otro lado, han concluido este acuerdo de la siguiente manera:
1.1. El inversor contribuye con sus fondos personales a la construcción de un edificio residencial con locales incorporados ubicado en la dirección de construcción: Naberezhnye Chelny (dirección). cuyas características técnicas se especifican en el Apéndice 1 de este contrato, en adelante denominado como el "Objeto", en el monto de la parte establecida por este contrato, que es en especie un apartamento de dos habitaciones, cuyas características técnicas son indicado en el Apéndice 2 de este acuerdo, en lo sucesivo denominado como el "Apartamento".
1.2. El Desarrollador se compromete a encontrar un contratista general y concluir con él en su propio nombre a expensas de sus propios fondos y prestados (incluidos los fondos del Inversor) un contrato para la construcción y puesta en marcha del Objeto terminado, después de lo cual transfiere ( proporciona) el Apartamento al Inversor con un paquete completo de documentos requeridos para el registro del Apartamento en la propiedad del Inversor, sujeto al cumplimiento adecuado por parte del Inversor de los términos de este acuerdo.
2.1. Llevar a cabo la construcción de la Instalación en su totalidad de acuerdo con el proyecto.
2.2. Asegurar el trabajo de la Comisión Estatal de Aceptación y poner en servicio la Instalación de acuerdo con la normativa aplicable.
La fecha prevista de finalización de la construcción es el cuarto trimestre de 2000.
2.3. Aceptar recursos (fondos) de inversión (efectivo) del Inversionista como pago por su aporte accionario y de conformidad con el procedimiento establecido en este acuerdo.
2.4.1. Dentro de los tres días siguientes a la puesta en operación del objeto, notificar al Inversionista sobre la puesta en servicio del Objeto, informando al mismo tiempo:
El número real del Apartamento, la dirección (postal) real del Objeto, el área total real y otros parámetros del Apartamento basados en el inventario técnico del Objeto/Apartamento proporcionado por el Departamento de Inventario y Tasación de Bienes Raíces de la Ciudad, como un organismo autorizado (en adelante BTI)
El costo final del Departamento, ajustado de acuerdo al área total real.
2.4.2. Antes de la transferencia de la Instalación al resto de la organización operativa, llevar a cabo la operación técnica de la Instalación, asegurar la conexión a los sistemas de suministro de recursos y servicios públicos, así como pagar por el uso de los recursos y servicios relevantes.
2.5. Dentro de los siete días posteriores a la recepción por parte del Inversor de la notificación de la puesta en servicio del Objeto (según la cláusula 2.4.1 de este contrato), realizar el pago final con el Inversor y transferir al Inversor el apartamento terminado según el certificado de aceptación.
2.6. Dentro de los dos meses posteriores a la finalización de los acuerdos finales con el Inversor, preparar y enviar al Inversor y a la institución estatal "City Bureau for Registry of Real Estate Rights" de San Petersburgo un paquete de documentos necesarios para el registro de la propiedad del Inversor de el apartamento.
3.1. Efectuar contribuciones periódicas específicas para la construcción de la Facilidad de conformidad con el cronograma calendario de financiamiento, que es un anexo 3 integral de este acuerdo, y en la forma especificada en este acuerdo.
3.2. Dentro de los siete días posteriores a la recepción de una notificación del Desarrollador sobre la puesta en servicio del Objeto (de conformidad con la cláusula 2.4.1 de este acuerdo), haga un arreglo final con el Desarrollador y acepte del Desarrollador bajo el acto de aceptación y transferencia del Apartamento terminado.
3.3. Pagar los gastos del Desarrollador incurridos bajo la cláusula 2.4.2 de este contrato y atribuibles al Inversionista en proporción al área total del Apartamento sobre la base de una factura justificada de liquidación emitida por el Desarrollador. El pago deberá efectuarse dentro de los quince días siguientes a la recepción de la factura por parte del Inversor.
4.1. Un apartamento construido a expensas de los fondos del Inversor pagados por él de acuerdo con los párrafos 3.1 y 3.2 de este acuerdo es propiedad del Inversor.
4.2. La institución estatal "Oficina de Registro de la Ciudad" emite al Inversor un certificado de propiedad privada del Apartamento sobre la base de los documentos presentados por el Inversor, a su vez recibidos por el Inversor del Desarrollador (de conformidad con la cláusula 1.2 de este convenio).
4.3. El Desarrollador garantiza que el Objeto en construcción, así como el Apartamento que se transferirá al Inversionista de conformidad con la cláusula 1.1 de este acuerdo, no son objeto de procedimientos judiciales, no están bajo prohibición (arresto) y no están sujetos a colateral, y también garantiza la ausencia de derechos de terceros sobre el Apartamento.
4.4. El Inversor, simultáneamente con el derecho de propiedad sobre el Apartamento, se convierte en propietario de la parte atribuible a su parte del área común del Objeto, a saber: escaleras y descansos, sótanos, áticos, ascensores, redes de ingeniería, equipos, etc.
5. MONTO DE LA INVERSIÓN
5.1. El monto total de las inversiones en la construcción de la Instalación en el momento de la celebración de este acuerdo es de 500 000 (quinientos mil) rublos y no está sujeto a cambios unilaterales por las partes, se determina en función del tamaño de diseño del área total del Apartamento, teniendo en cuenta el balcón (especificado en el Anexo N° 2 de este contrato).
5.2. Con base en los resultados de las mediciones realizadas por PIB, las partes pueden cambiar el costo estimado del Apartamento (el monto total de las inversiones en la construcción de la Instalación) en función del área total real del Apartamento, teniendo en cuenta la logia (balcón) y el costo de un metro cuadrado del área total de acuerdo con la cláusula 5.1 de este acuerdo.
6.1. El Inversionista realiza aportes específicos específicos para la participación accionaria en la construcción mediante el depósito de fondos en la caja del Desarrollador o mediante la transferencia de fondos a la cuenta corriente del Desarrollador en los términos y montos de acuerdo con el cronograma del calendario de financiamiento (Anexo 3 de este acuerdo).
El cronograma calendario de financiamiento puede ser modificado por mutuo acuerdo de las partes.
6.2. El Inversionista, a solicitud del Desarrollador, podrá transferir aportes focalizados a su participación accionaria directamente a las entidades contratantes generales o contratantes.
6.3. Por mutuo acuerdo de las partes, los servicios prestados al Desarrollador de conformidad con la cláusula 8.1 de este acuerdo podrán ser compensados con la participación accionaria del Inversionista.
6.4. La obligación de la próxima contribución específica para la participación accionaria en la construcción se considera cumplida al momento de depositar los fondos en la caja del Desarrollador (Contratista), o al momento de acreditar los fondos en la cuenta del Desarrollador (Contratista), o en el momento de la elaboración del acta de compensación recíproca de servicios, de conformidad con la cláusula 6.3 del presente contrato.
7.1. Si el Desarrollador viola el plazo de construcción especificado en la cláusula 2.2 de este Acuerdo, el Desarrollador, a solicitud del Inversionista, paga una multa por el monto del 0.1% del monto de los fondos realmente pagados por el Inversionista para cada uno (a partir del 01.01. .06) día de retraso, pero no más del 3% del valor estimado del apartamento.
7.2. En caso de que el Desarrollador incumpla los plazos de finalización de la construcción por más de un mes calendario, el Inversionista tiene derecho a rescindir unilateralmente este contrato.
En este caso, la devolución de los fondos aportados por el Inversor se realizará dentro de los treinta días siguientes a la fecha de terminación del contrato.
7.3. En caso de incumplimiento por parte del Inversionista de las condiciones de pago y/o del monto de los aportes objetivo previstos en el cronograma calendario de financiamiento (según la cláusula 3.1 de este contrato), el Inversionista, a solicitud del Desarrollador, paga un multa del 0,1% del importe atrasado por cada día de retraso, pero no superior al 3% del valor estimado del Apartamento.
7.4. En caso de que el Inversionista incumpla los plazos para el cumplimiento de la cláusula 3.1 (tanto en general como en cualquier etapa) y/o la cláusula 3.2 por más de un mes calendario, el Desarrollador tiene derecho a dar por terminado el presente contrato unilateralmente.
En este caso, la devolución de los fondos aportados por el Inversor se realizará dentro de los siete días siguientes a la venta del Apartamento a otro Inversor.
7.5. En caso de incumplimiento de los plazos para el cumplimiento de la cláusula 3.3, el Inversor paga al Desarrollador una multa del 0,1% de la cantidad impaga por cada día de retraso.
7.6. Se reconocerán circunstancias de fuerza mayor bajo este acuerdo: terremotos, inundaciones, otros desastres naturales, operaciones militares de cualquier naturaleza, regulaciones y decisiones legislativas, gubernamentales y de otro tipo emitidas durante la vigencia de este acuerdo, si estas circunstancias afectaron directamente la capacidad de cumplir con las obligaciones bajo este acuerdo. este acuerdo.
Los certificados de las autoridades estatales competentes en la forma prescrita servirán como prueba adecuada de la existencia de circunstancias de fuerza mayor y su duración.
8.1. Por acuerdo de las partes, el Inversionista podrá ayudar al Desarrollador en la construcción de la Instalación en la forma de trabajos de construcción e instalación, logística, prestación de servicios de transporte, fabricación de estructuras, etc.
8.2. El Inversor tiene derecho a transferir sus derechos y obligaciones bajo este acuerdo (en su totalidad o en parte) a terceros solo después de recibir el consentimiento por escrito para dicha transferencia del Desarrollador.
8.3. Si el Inversionista tiene la intención de retirarse del objeto de este acuerdo, el Inversionista encuentra de forma independiente a su sucesor en virtud de este acuerdo, acuerda con el Desarrollador la transferencia de su participación accionaria en la construcción de la Instalación al sucesor, después de lo cual este acuerdo es rescindido, y el Desarrollador celebra un nuevo acuerdo de participación accionaria en la construcción de la Instalación con el sucesor del Inversionista.
La presencia de la intención anterior no exime al Inversionista de cumplir con los términos de este acuerdo hasta que este acuerdo sea rescindido.
La devolución al Inversor de los fondos aportados por él en virtud de este acuerdo es realizada por el sucesor del Inversor dentro de los términos y en las condiciones determinadas entre el Inversor y su sucesor.
9.1. Todos los desacuerdos que surjan entre las partes en relación con la ejecución de este contrato se resolverán mediante negociaciones.
9.2. En caso de no llegar a un acuerdo a través de negociaciones, todas las disputas están sujetas a consideración y resolución en los tribunales en la forma prescrita por la ley aplicable.
10. OTROS TÉRMINOS
10.1. El inversor tiene derecho a familiarizarse con la documentación del proyecto, controlar el uso de sus fondos de inversión.
10.2. Las Partes asumen el riesgo de pérdida accidental del Objeto en proporción a la cantidad de fondos invertidos en la construcción.
10.3. Este acuerdo entra en vigor desde el momento de la firma y es válido hasta el cumplimiento efectivo por las partes de todas las obligaciones asumidas en virtud de este acuerdo.
10.4. Este acuerdo puede rescindirse por iniciativa del Desarrollador solo de acuerdo con la cláusula 7.4 de este acuerdo.
10.5. Este contrato podrá ser rescindido por iniciativa del Inversor únicamente de conformidad con la cláusula 7.2 o la cláusula 8.3 de este contrato.
10.6. Todos los cambios y adiciones a este acuerdo se consideran válidos si se realizan por escrito y están firmados por representantes autorizados de las partes.
10.7. Las relaciones de las partes no reguladas por este acuerdo se rigen por la legislación vigente.
10.8. Este acuerdo se redacta y firma en dos copias, con la misma fuerza legal, una copia, del Desarrollador y otra, del Inversionista.
11. DIRECCIONES Y DATOS DE LAS PARTES
Desarrollador Inversionista
______ Naúmov _______ ______ Petrov ______
(IA Naumov) (AV Petrov)
Acuerdo de inversión
En la práctica legal rusa, existe el concepto de acuerdo de inversión. Particularmente interesante es el hecho de que, a pesar del uso generalizado de este tipo de acuerdos, no tiene una fijación oficial en las fuentes legislativas. ¿Cómo se redactan estos acuerdos en la práctica?
Definición
De acuerdo con una interpretación común, un acuerdo de inversión es un acuerdo, por regla general, de naturaleza comercial, que determina el mecanismo para la transferencia de fondos o activos materiales por parte de una persona o grupo de entidades a la disposición de una empresa con el objetivo de retorno posterior de las inversiones en forma de prima porcentual o bien dotado de un valor elevado. Al firmar este tipo de contrato, el inversionista transfiere finanzas o propiedad a favor de otra persona, la mayoría de las veces en la propiedad o en la gestión operativa.
Así, la finalidad principal por la que se celebra un contrato de actividad inversora es la posterior recepción de un beneficio comercialmente tangible para el depositante de dinero o valores materiales. Al mismo tiempo, la fuente de ingresos para el inversionista es la actividad de la organización en la que invirtió. El contrato en cuestión, por regla general, supone que las actividades correspondientes del receptor de los fondos son de naturaleza empresarial. Aunque la naturaleza jurídica de este tipo de acuerdos puede ser muy diferente.
Inversión en construcción
El contrato de inversión en la construcción ha ganado particular popularidad. La fuente de financiamiento para las actividades de los desarrolladores, por regla general, es dinero proveniente del exterior: de los ciudadanos (si estamos hablando de la construcción de edificios residenciales), organizaciones, el estado o los municipios (si el objeto tiene un propósito comercial) . Un acuerdo de inversión en la industria de la construcción implica que el inversionista transfiere fondos al desarrollador a cambio de recibir bienes inmuebles terminados en el momento de su construcción (o, alternativamente, el derecho a comprar un objeto de interés con preferencias significativas).
Un dato interesante es que este tipo de contratos no están clasificados de ninguna manera en la legislación civil de la Federación Rusa.
Desde el punto de vista del estatus legal, un contrato de inversión para la construcción es una muestra de un acuerdo mixto, cuya legitimidad está garantizada por la redacción del párrafo 2 de la cláusula 421 del Artículo del Código Civil de la Federación de Rusia: en la posibilidad de celebrar contratos que pueden estar previstos por las leyes de la Federación Rusa o no tener tal estatus.
La estructura de tales acuerdos, por regla general, implica la presencia de elementos característicos de los tipos de acuerdos en varios campos.
Es decir, los contratos de construcción pueden contener una redacción típica de un contrato de préstamo, un contrato o, por ejemplo, una sociedad, según las características específicas de las actividades de la empresa que recibe la inversión.
Matices de la legislación.
Al mismo tiempo, el Código Civil de la Federación de Rusia no es la única fuente de derecho que determina el estado de los contratos de construcción (más precisamente, proporciona pautas para compilar su estructura). En la celebración de tales acuerdos, se podrán aplicar las normas de la Ley Federal de Actividades de Inversión, así como la Ley de la RSFSR de naturaleza análoga, en aquellas partes donde las disposiciones no contradigan un acto jurídico más reciente. Por ejemplo, algunas de las reglas establecidas en dicha Ley Federal se aplican si no estamos hablando de construir un objeto desde cero, sino, por ejemplo, de su revisión o reconstrucción. Los acuerdos de este tipo en algunos casos también se denominan acuerdos de inversión. Dado que no existe una definición clara de tales contratos en el derecho civil, esto no es un error.
Señales de acuerdos de inversión
Como señalamos anteriormente, las leyes de la Federación Rusa no dan una definición clara de lo que es un acuerdo de inversión. Al comienzo del artículo, dimos una de las interpretaciones populares de este término, pero nuestra definición no es oficial. Al mismo tiempo, los abogados rusos distinguen varias características típicas de un acuerdo de inversión. Considerémoslos.
El criterio clave aquí es el contenido económico de los acuerdos. Algunos abogados creen que es de fundamental importancia si se celebra un acuerdo de inversión entre personas físicas, jurídicas o ambas: los sujetos de los derechos civiles pueden ser cualquiera (así como objetos). Los partidarios de esta opinión se refieren a la redacción de la Ley de la RSFSR sobre actividad de inversión: dice, en particular, que los fondos y el capital de trabajo en todas las esferas y segmentos de la economía nacional pueden ser objetos de actividad de inversión.
La Ley Federal, adoptada ya en la Federación Rusa, a su vez, establece que el objeto de la inversión puede ser propiedad que se encuentre en cualquier forma de propiedad: privada, estatal, municipal y otras. Algunos abogados llaman la atención sobre una serie de fuentes subordinadas del derecho. Por ejemplo, uno de los documentos de la práctica arbitral rusa establece que un acuerdo de inversión debe contener necesariamente una redacción que refleje el propósito del inversionista de recibir ingresos u otras preferencias.
Los expertos identifican las siguientes características clave por las cuales un contrato en particular puede clasificarse como una inversión. A saber:
Dependiendo del área comercial en la que cooperen el inversionista y el receptor de los fondos, el acuerdo también puede incluir una redacción que implique el uso previsto de los activos financieros y materiales transferidos por el depositante, así como la naturaleza común o compartida de la propiedad de la propiedad. que se transfiere al sujeto de inversión.
Sociedad de inversión
En 2012, se legisló en Rusia la institución de una sociedad de inversión, lo que refleja una forma especial de actividad conjunta de los socios. ¿Cuáles son las características de los acuerdos celebrados entre ellos? El acuerdo de sociedad de inversión, en primer lugar, tiene las especificidades del tema.
En la mayoría de los casos, se trata de la adquisición conjunta de valores de empresas comerciales, así como de acciones que forman el capital social en un tipo especial de forma jurídica de empresa: sociedad económica. Una sociedad de inversión, por lo tanto, actúa como una especie de opción de compromiso para la implementación de relaciones jurídicas entre formas tales como una sociedad limitada (típica de las personas jurídicas) y una sociedad simple (en la que pueden participar personas físicas).
Una sociedad de inversión implica una relación contractual en la que no se pagan impuestos intermedios sobre la distribución del ingreso entre los participantes. Al mismo tiempo, el legislador dispone que las partes del acuerdo no revelen públicamente los términos de las transacciones. Y en esto el estatus de una sociedad de inversión difiere en ciertas características de un acuerdo entre organizaciones. Pero hay algunos puntos en común entre los dos. Por ejemplo, en la mayoría de los casos, se requiere prescribir el término del acuerdo de sociedad de inversión, tener en cuenta los detalles del retiro de participantes específicos del acuerdo, los detalles de la interacción con los acreedores, etc.
La práctica de redactar contratos de inversión en la construcción.
Volvamos al estudio de los acuerdos típicos de la industria de la construcción, como uno de los más populares en términos de relaciones de inversión en los negocios. Sería útil estudiar, por ejemplo, el algoritmo para la redacción correcta de dichos contratos, en base a los criterios adoptados en el sistema legal ruso. Señalamos anteriormente que la forma de un acuerdo de inversión puede tener signos de similitud con los acuerdos típicos de otras áreas comerciales: préstamos, ventas, etc. En base a esta característica, ¿cómo diseñar contratos correctamente?
Primero, cualquier acuerdo civil debe comenzar con un preámbulo. Por regla general, establece el nombre del contrato, el lugar y el tiempo, y su celebración. El siguiente componente es información sobre las partes que firman el acuerdo. Si se celebra un acuerdo de inversión entre personas jurídicas, es necesario fijar su nombre oficial, así como enumerar los funcionarios que actúan en nombre de las estructuras pertinentes. Si una de las partes del contrato es una persona física, entonces es necesario indicar sus datos de identificación (nombre completo, serie y número de pasaporte, domicilio de registro).
Tenga en cuenta que la parte obligada de la transacción tiene, por regla general, uno de los dos estados principales: es el cliente o el contratista. En el primer caso, esto significa que la contraparte del inversor se compromete a atraer contratistas adicionales, es decir, es principalmente una estructura de gestión. Pero es muy posible que la misma entidad legal sea tanto el cliente como el contratista. Sin embargo, los expertos aún recomiendan usar el primer término en el tratado.
Los siguientes son los términos del acuerdo de inversión. Como regla general, el objeto del acuerdo, los indicadores financieros, así como el contenido del contrato se fijan aquí. Algunos abogados creen, refiriéndose a lo dispuesto en el artículo 432 del Código Civil, que la condición fundamental del contrato de inversión es precisamente el sujeto. Su redacción típica aquí puede sonar más o menos así: El inversor participa en la financiación del proyecto mediante la transferencia de fondos, y el cliente los utiliza para la construcción y posterior transferencia del inmueble a favor de la contraparte. Por supuesto, dependiendo de las especificaciones de un proyecto en particular, la redacción puede ser diferente.
El acuerdo de inversión, cuya muestra estamos preparando actualmente, también debe contener la dirección de la futura propiedad (calle, número de casa, edificio y apartamento, si se pueden conocer), el número de pisos y otros signos que caractericen su ubicación geográfica. . En algunos casos, los expertos recomiendan adjuntar al contrato un plano gráfico para la ubicación del objeto en el suelo y, si es posible, también un diagrama del apartamento.
El siguiente punto es que las partes del contrato de inversión fijen la lista de obras que el obligado deberá realizar para cumplir con los términos del contrato por su parte. Los expertos recomiendan divulgar su contenido en detalle, es decir, celebrar el acuerdo que será de construcción, técnica, obras de instalación, tendido de infraestructura comunal y electricidad. Si se proporciona acabado, también lo arreglamos. En algunos casos, es más conveniente colocar una lista de obras relevantes, así como documentación adicional sobre ellas, en anexos al contrato principal.
El siguiente punto del contrato es el precio. Es posible que el cliente quiera instalarlo en moneda extranjera. Pero en este caso, se debe indicar la fuente principal de datos sobre su tipo de cambio frente al rublo; por regla general, esta es información del Banco Central de la Federación Rusa. Es decir, puede fijar la siguiente redacción: Las liquidaciones en rublos se realizan en función del tipo de cambio establecido por el Banco Central de la Federación de Rusia el día en que el inversor realiza el pago. En el apartado del precio del contrato es necesario reflejar el importe total de la aportación del inversor, y también, dado que el objeto del contrato es el inmueble, el precio del metro cuadrado de vivienda.
El acuerdo de inversión, cuyo modelo elaboramos, debe incluir información sobre el plazo para que el cliente (contratista, si se combinan estos estados) cumpla con sus obligaciones contractuales. El artículo 314 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que si el período no está definido, entonces se toma como base un cierto período de tiempo razonable. Pero es mejor, por supuesto, especificar esta condición del contrato. Al mismo tiempo, el plazo puede estar vinculado a diferentes momentos: la entrega del objeto para su aceptación o el hecho de que el inversor haya registrado la propiedad del apartamento. El criterio específico lo determinan las partes del contrato, guiadas por prioridades objetivas.
Responsabilidades de los inversores
Será útil prestar atención a un elemento como las obligaciones del inversor. Los expertos creen que un proyecto estándar de acuerdo de inversión puede contener la siguiente combinación de ellos:
Responsabilidades del cliente
A su vez, el cliente también está dotado de una cierta gama de obligaciones. Qué debe hacer:
Características de la construcción de un contrato.
Si simplificamos tanto como sea posible el algoritmo para construir un acuerdo de inversión en construcción, se verá así:
Etapas de ejecución del contrato de construcción
Estudiamos la estructura aproximada de un acuerdo de inversión en la industria de la construcción. Consideremos ahora las etapas dentro de las cuales se puede implementar el acuerdo correspondiente. Los expertos distinguen tres etapas principales de la ejecución del proyecto de inversión.
En primer lugar, este es el período anterior a las liquidaciones financieras directas. Como parte de él, el cliente prepara la documentación del proyecto, un estudio de viabilidad y lleva a cabo los preparativos técnicos para la construcción de un objeto inmobiliario. En cuanto a la fuente del primer tipo, es una recopilación de información que refleja la aplicación de tecnologías y soluciones de ingeniería en un proyecto de construcción.
En este caso, la lista de obras prevista en la documentación de diseño puede ser orientativa. En algunos casos, un inversionista puede requerir que el cliente entregue un plan de negocios que muestre claramente las ventajas de un proyecto en particular, basado, entre otras cosas, en sus detalles tecnológicos y de ingeniería.
En segundo lugar, es, como tal, una etapa de inversión y construcción. En su marco, el cliente encuentra un inversor, concluye un tipo de contrato apropiado con él, firma contratos, a su vez, con contrapartes, formaliza relaciones laborales con especialistas contratados. Después: construye un objeto y luego lo transfiere al inversor.
En tercer lugar, esta es la etapa operativa. Como parte de esto, se pueden realizar trabajos adicionales, en la dirección del acabado, el suministro de recursos comunales adicionales a la instalación, la resolución de posibles problemas relacionados con las deficiencias realizadas durante la construcción, etc.
Transferencia del objeto al inversor
Un contrato de inversión para la construcción, una muestra de la cual examinamos anteriormente en términos de características clave, implica que la transferencia de una propiedad debe ir acompañada de la firma de un certificado de aceptación (o documento similar) al finalizar la construcción. Además, el inversor también debe obtener los documentos de título necesarios. En algunos casos, el cliente también se compromete a poner a disposición del socio las principales fuentes para el perfil de la documentación de trabajo; se pueden utilizar, por ejemplo, durante el trabajo de acabado o reconstrucción.
noticias
Gramo. RF_____________________________________________, en lo sucesivo denominado el "Inversor", actuando sobre la base del Código Civil de la Federación Rusa, por un lado, y LLC MFO CREDITFINANCE, en lo sucesivo denominado el "Prestatario", representado por el Presidente de la Junta Andrey Yuryevich Sviridov, actuando sobre la base de la Carta, por otro lado, denominados colectivamente las Partes, han concluido este Acuerdo de la siguiente manera.
1. EL OBJETO DEL ACUERDO
1.1. En virtud de este Acuerdo, el Inversor transfiere al Prestatario un préstamo de inversión (en adelante, el préstamo) por el monto de ___________________ (_______________________________________________), y el Prestatario se compromete a reembolsar el monto del préstamo especificado dentro del período estipulado por este Acuerdo y pagar intereses. en lo especificado en el Acuerdo.
2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
2.1. El Inversor transfiere el monto del préstamo al Prestatario en efectivo en el momento de la firma de este Acuerdo o lo transfiere a la cuenta bancaria especificada por el Prestatario dentro de un día hábil bancario siguiente al día de la firma de este Acuerdo.
En caso de que el Prestatario no reciba la cantidad especificada, este Acuerdo se considerará no concluido.
2.2. La devolución del importe del préstamo se produce de acuerdo con el siguiente calendario:
Hasta que "___" ______________- ____
Hasta que "___" ______________- ____
Hasta que "___" ______________- ____
El prestatario puede reembolsar el monto del préstamo antes de lo previsto.
2.3. El monto del préstamo no devuelto por el Prestatario devengará un interés del 22 (Veintidós)% anual desde el momento en que el Prestatario reciba el monto hasta que sea devuelto al Inversionista.
El prestatario está obligado a pagar los intereses sobre el monto del préstamo trimestralmente, a más tardar el día 30 (treinta) del mes respectivo. Los intereses se pagan a la cuenta bancaria especificada por el Inversor en este Acuerdo.
3. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES
3.1. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido por parte de una de las Partes de sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo, está obligada a indemnizar a la otra Parte por las pérdidas causadas por dicho incumplimiento.
3.2. En caso de incumplimiento de los plazos para el reembolso del monto del préstamo especificados en la cláusula 2.2 de este Acuerdo, el Prestatario pagará al Inversor una multa del 0,1% del monto impago por cada día de retraso.
3.3. La recuperación de una sanción o daños y perjuicios no exime a la Parte que violó el Acuerdo del cumplimiento de las obligaciones en virtud de este Acuerdo.
3.4. En los casos no previstos por este Acuerdo, la responsabilidad de la propiedad se determina de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa.
4. FUERZA MAYOR
4.1. Las Partes quedan exentas de responsabilidad por el incumplimiento parcial o total de las obligaciones en virtud del presente Acuerdo, si este incumplimiento fue el resultado de circunstancias de fuerza mayor que surgieron después de la celebración de este Acuerdo como resultado de circunstancias de emergencia que las Partes no pudieron prever o prevenir. .
4.2. En caso de que se produzcan las circunstancias especificadas en la cláusula 4.1, cada Parte deberá notificarlas inmediatamente a la otra Parte por escrito. El aviso debe contener datos sobre la naturaleza de las circunstancias, así como documentos oficiales que certifiquen la existencia de estas circunstancias y, de ser posible, evaluar su impacto en la capacidad de la Parte para cumplir con sus obligaciones bajo este Acuerdo.
4.3. Si la Parte no envía o envía fuera de plazo la notificación prevista en la cláusula 4.2, entonces está obligada a compensar a la otra Parte por las pérdidas sufridas por ella.
4.4. En caso de presentarse las circunstancias previstas en la cláusula 4.1, el plazo para que la Parte cumpla con sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo se prorroga en proporción al tiempo durante el cual dichas circunstancias y sus consecuencias estén vigentes.
4.5. Si las circunstancias enumeradas en la cláusula 4.1 y sus consecuencias continúan operando por más de dos meses, las Partes llevarán a cabo negociaciones adicionales para identificar métodos alternativos aceptables para la ejecución de este Acuerdo.
5. PRIVACIDAD
5.1. Los términos de este Acuerdo y los acuerdos (protocolos, etc.) son confidenciales y no están sujetos a divulgación.
5.2. Las Partes toman todas las medidas necesarias para garantizar que sus empleados, agentes, sucesores, sin el consentimiento previo de la otra Parte, no informen a terceros sobre los detalles de este Acuerdo y sus anexos.
6. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
6.1. Todas las disputas y desacuerdos que puedan surgir entre las Partes se resolverán mediante negociaciones.
6.2. Si las disputas no se resuelven en el proceso de negociación, las disputas se resuelven en un tribunal de arbitraje de la manera prescrita por la legislación vigente de la Federación Rusa.
7. DURACIÓN DEL CONTRATO
7.1. Este Acuerdo entrará en vigor desde el momento en que el Inversionista transfiera (transfiera) el monto del préstamo al Prestatario y es válido hasta que las Partes cumplan con todas las obligaciones en virtud del mismo.
7.2. Este Acuerdo puede ser rescindido anticipadamente:
7.2.1. Por acuerdo de las Partes.
7.2.2. Por otros motivos previstos por la legislación vigente de la Federación Rusa.
8. DISPOSICIONES FINALES
8.1. Todos los cambios y adiciones a este Acuerdo son válidos siempre que se realicen por escrito y estén firmados por las Partes o sus representantes debidamente autorizados.
8.2. Todos los avisos y comunicaciones deben ser por escrito.
8.3. Este Acuerdo se hace en dos copias con igual fuerza legal, una copia para cada una de las Partes.
9. DIRECCIONES Y DATOS DE PAGO DE LAS PARTES
Prestatario: ________________________________________________________________________________
Inversor:________________________________________________________________________________
10. FIRMAS DE LAS PARTES
Prestatario: Inversionista:
________________________ _______________________
ACUERDO DE INVERSIÓN
en la cara. actuando sobre la base. en adelante denominado como el “Inversor”, por una parte y en persona. actuando sobre la base. en lo sucesivo, el "Cliente-Constructor", por otro lado, en lo sucesivo, las "Partes", han concluido este acuerdo, en lo sucesivo, el "Contrato", de la siguiente manera:
1. TÉRMINOS Y DEFINICIONES
1.1. Inversiones: fondos propios, prestados y / o prestados, valores, otros bienes invertidos por el Inversor con el fin de obtener ganancias. De conformidad con este Acuerdo, las inversiones son medios de financiación dirigida (párrafo 10, subpárrafo 14, párrafo 1, artículo 251 del Código Fiscal de la Federación Rusa) .
1.2. Actividad de inversión: inversión e implementación de acciones prácticas para obtener ganancias e implementar el proyecto.
1.3. Proyecto: la documentación necesaria del proyecto desarrollada de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa y los estándares debidamente aprobados (normas y reglas), así como una descripción de las medidas organizativas y técnicas para la creación de un objeto de inversión utilizando inversiones en forma de trabajo.
1.4. El resultado de la actividad de inversión (objeto) es un centro cultural, creado en la dirección: __________________, cuya construcción se llevará a cabo de acuerdo con el Proyecto.
1.5. Contratistas: personas físicas y jurídicas que realizan trabajos de diseño y construcción en virtud de contratos de construcción celebrados con el Cliente-Constructor.
1.6. Trabajos: todo el alcance del trabajo práctico en la construcción del resultado de las actividades de inversión que realizará el Cliente-Constructor de acuerdo con los términos de este Acuerdo.
1.7. Parcela de tierra: una parcela con un área total de ______ metros cuadrados. m, número catastral ____, ubicado en: ________________, arrendado al Cliente-Constructor para crear el resultado de la actividad de inversión sobre la base de ______________ para el período de desarrollo de los permisos iniciales, documentación del proyecto y construcción del resultado de la actividad de inversión.
1.8. Documentación del proyecto: permisos iniciales, documentación técnica, especificaciones y pasaportes para materiales, equipos, estructuras y componentes, estimaciones, así como otra documentación no mencionada directamente anteriormente, pero necesaria para la ejecución del trabajo y la operación técnica del resultado de la actividad de inversión.
1.9. La superficie total del resultado de la actividad de inversión es la suma de las superficies (útiles, de uso general, de ingeniería) de todas las plantas (incluidas las técnicas, sótano y desván), medidas por las superficies internas de muros y elementos empotrados y local adjunto.
2. OBJETO DEL CONTRATO
2.1. En virtud de este Acuerdo, el Cliente-Constructor se compromete a realizar el trabajo y tomar todas las medidas necesarias para la implementación del Proyecto para crear el Resultado de la actividad de inversión (objeto) en el terreno, y el Inversor se compromete a transferir fondos al Cliente-Constructor en la cantidad establecida por este Acuerdo para la ejecución del proyecto y pagar la remuneración del Cliente-Constructor. Al finalizar el proyecto de inversión, el Cliente-Constructor transfiere al Inversor el resultado de la actividad de inversión.
2.2. Las inversiones recibidas del Inversionista se utilizarán para crear el resultado de las actividades de inversión, realizar todo el trabajo necesario y otras acciones requeridas para la implementación del proyecto y controlar la implementación del trabajo.
2.3. Este Acuerdo contiene elementos de varios acuerdos previstos por el Código Civil de la Federación Rusa (acuerdo mixto). Las relaciones de las Partes con respecto a la realización por parte del Cliente-Constructor del trabajo en virtud de este Acuerdo se regirán por las normas del Código Civil de la Federación Rusa sobre un contrato de construcción, a menos que este Acuerdo disponga lo contrario. Las relaciones de las Partes con respecto a la realización por parte del Cliente-Constructor de acciones legales y de otro tipo en nombre del Inversor en este Acuerdo se regirán por las normas del Código Civil de la Federación Rusa sobre un contrato de agencia y un contrato de comisión, a menos que dispuesto de otro modo por este Acuerdo. En este caso, el Cliente-Constructor actúa en nombre propio, pero a expensas del Inversor.
3. PROCEDIMIENTO DE PAGOS ENTRE LAS PARTES
3.1. El monto de la inversión en virtud de este Acuerdo es de rublos.
3.2. Las inversiones están dirigidas a la implementación del Proyecto dentro de los plazos establecidos por el Programa de Financiamiento, que es parte integral de este Acuerdo, mediante la transferencia de fondos a la cuenta del Cliente-Constructor especificado en la Sección 11 de este Acuerdo.
3.3. Las inversiones proporcionadas por el Inversionista para la implementación del Proyecto son consideradas por las Partes como medios de financiamiento dirigidos exclusivamente a la implementación del Proyecto.
3.4. El monto de las inversiones establecido en la cláusula 3.1 de este Acuerdo podrá incrementarse en los siguientes casos.
3.5. El aumento en el monto de las inversiones se realiza sobre la base de un acuerdo adicional al presente Acuerdo, suscrito por las Partes.
3.6. Para la realización por parte del Cliente-Constructor del trabajo y la ejecución de las instrucciones bajo este Acuerdo, el Inversor pagará al Cliente-Constructor una remuneración en la cantidad de rublos.
3.7. La remuneración establecida por la cláusula 3.6 de este Acuerdo se paga de acuerdo con el Calendario de Pago de Remuneración, que es parte integral de este Acuerdo, mediante la transferencia del monto de la remuneración a la cuenta de liquidación del Cliente-Constructor especificada en la sección 11 de este Acuerdo. .
4. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
4.1. El inversor está obligado:
4.1.1. Efectuar el financiamiento bajo este Acuerdo en su totalidad y en la forma establecida por este Acuerdo, así como pagar una remuneración al Cliente-Constructor en la cantidad, procedimiento y en los términos establecidos por este Acuerdo.
4.1.2. Dentro de un día después de la firma de este Acuerdo, transferir al Cliente-Constructor el Proyecto aprobado por el Inversionista en la composición.
4.1.3. De ser necesario, participar en la coordinación con los organismos estatales autorizados, en la aprobación y obtención de los permisos y demás documentación necesaria para la ejecución de las obras de conformidad con el Contrato.
4.1.4. Designar representantes para participar en el trabajo de la comisión para la aceptación de la instalación de construcción completa.
4.1.5. Para llevar a cabo la aceptación del objeto del Cliente-Constructor bajo este Acuerdo mediante la firma del acto de aceptación y transferencia.
4.1.6. Desde el momento de la aceptación del objeto, asume la carga de su mantenimiento, incluido el riesgo de muerte accidental, así como otras obligaciones estipuladas por la legislación vigente de la Federación Rusa.
4.1.7. Para cumplir debidamente con sus otras obligaciones bajo este Acuerdo.
4.2. El inversor tiene derecho:
4.2.1. Supervisar el cumplimiento del volumen y la calidad de los trabajos realizados por el Contratista para crear el resultado de las actividades de inversión. Al ejercer control sobre el progreso de los trabajos, el Inversionista o su persona autorizada debe circular por el sitio de construcción, acompañado por un representante autorizado del Cliente-Constructor, observando estrictamente las reglas de seguridad.
4.2.2. Verificar en cualquier momento el progreso y la calidad del trabajo, la conformidad de los materiales utilizados, sin interferir con las actividades operativas y económicas de otros sujetos de la actividad de inversión.
4.2.3. Con el consentimiento del Cliente-Constructor, transferir sus derechos y obligaciones bajo este Acuerdo a un tercero, siempre que este último acepte las obligaciones, condiciones y obligaciones bajo este Acuerdo. La cesión parcial y/o total de derechos y obligaciones se formaliza mediante el contrato correspondiente.
4.3. El Cliente-Constructor está obligado:
4.3.1. Con las inversiones realizadas por el Inversionista, asegurar la implementación del Proyecto, incluyendo:
4.3.2. Asegurar el acceso del Inversionista al sitio de construcción para controlar el cumplimiento del volumen y calidad de los trabajos realizados por los Contratistas, acompañado por un representante del Cliente-Constructor. Notificar oportunamente al Inversionista sobre la ocurrencia de circunstancias fuera del control del Cliente-Constructor que hagan imposible que el Cliente-Constructor cumpla adecuadamente (con alta calidad y en tiempo) con sus obligaciones bajo este Acuerdo.
4.3.3. Asegurar la puesta en marcha de la instalación y su entrega al comité de aceptación.
4.3.4. Después de poner en funcionamiento el objeto, transferirlo al Inversor bajo el acto de aceptación y transferencia.
4.3.5. En el curso de la transferencia del resultado de las actividades de inversión, asegurar la eliminación, a solicitud de la inspección técnica y administrativa y otros organismos autorizados, de las deficiencias y defectos señalados en el acto sobre defectos.
4.3.6. Transferir al Inversor los documentos necesarios (copias) a disposición del Cliente-Constructor para el registro estatal de propiedad del resultado de la actividad de inversión.
4.3.7. Llevar a cabo actividades de inversión de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa, cumplir con los requisitos de los organismos estatales y gobiernos locales que no contradigan las normas de la legislación de la Federación Rusa.
4.3.8. Ejercer control sobre el procedimiento y volumen de la dirección de inversiones por parte del Inversionista de conformidad con los términos de este Acuerdo. Utilizar los fondos recibidos del Inversor para el fin previsto.
4.3.9. Asegurar trimestralmente, a más tardar el día del mes siguiente al trimestre del informe, la entrega de un informe al Inversionista sobre la implementación de este Acuerdo.
4.3.10. Cumplir con las demás obligaciones que le asigne el presente Acuerdo.
4.4. El Cliente-Constructor tiene derecho a:
4.4.1. Exigir al Inversionista que cumpla con sus obligaciones bajo este Acuerdo.
4.4.2. Determinar, de acuerdo con este Acuerdo y el proyecto, los volúmenes y direcciones específicas para el uso de las inversiones.
4.4.3. Contratar contratistas para realizar el trabajo.
4.4.4. Velar por el cumplimiento del alcance y la calidad de los trabajos realizados.
4.4.5. Con el consentimiento del Inversionista, transferir sus derechos y obligaciones bajo este Acuerdo a terceros.
5. CONDICIONES DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO Y PROCEDIMIENTO PARA LA TRANSFERENCIA AL INVERSOR DEL RESULTADO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSIÓN (OBJETO)
5.1. El plazo para la ejecución del Proyecto es y se computa a partir de la fecha de transferencia por parte del Inversionista al Cliente-Constructor del Proyecto (cláusula 4.1.2 del presente Contrato). Si es necesario, este período puede ser prorrogado por las Partes sobre la base de un acuerdo adicional a este Acuerdo firmado por las Partes. Los plazos para la realización de ciertos tipos de trabajo en la construcción de la Instalación, los plazos para la finalización de ciertas etapas bajo este Acuerdo se establecen en el Cronograma de Trabajo.
5.2. Al finalizar la implementación del Proyecto y cuando la instalación esté lista para ser transferida, el Cliente-Constructor envía una notificación al Inversionista. La transferencia al Inversor del resultado de la actividad de inversión (objeto) se realiza de acuerdo con el acto de aceptación y transferencia del objeto. El Acta está firmada por ambas Partes o sus representantes autorizados y certifica el cumplimiento por las Partes de sus obligaciones bajo este Acuerdo y la ausencia de reclamos mutuos de propiedad y no propiedad por parte de las Partes.
5.3. El Inversor formaliza el derecho de propiedad sobre el objeto independientemente después de la transferencia del resultado de la actividad de inversión a él.
5.4. Después de la transferencia del objeto al Inversionista, las Partes tomarán todas las medidas necesarias para formalizar los derechos del Inversionista sobre el terreno.
5.5. Evidencia de la calidad del resultado de la actividad de inversión transferida al Inversor, su cumplimiento de las normas y reglas técnicas y de construcción, el Proyecto es la firma por parte del comité de aceptación del acta de aceptación del resultado de la actividad de inversión completada por la construcción en operación .
5.6. Al aceptar el resultado de la actividad de inversión, el Inversor está obligado a declarar todas las deficiencias que puedan establecerse por el método habitual de aceptación. El período de garantía bajo este Acuerdo es desde el momento en que el objeto es aceptado para operación bajo el acto (cláusula 5.5 de este Acuerdo).
5.7. Si se encuentran deficiencias dentro del plazo establecido por la cláusula 5.6 de este Acuerdo, el Inversionista tiene derecho a solicitar al Cliente-Constructor que las elimine. La eliminación de deficiencias se lleva a cabo a tiempo después de recibir una solicitud por escrito del Inversor.
6. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES Y PROCEDIMIENTO PARA LA CONSIDERACIÓN DE CONTROVERSIAS
6.1. Las Partes serán responsables del incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo de conformidad con la legislación vigente de la Federación Rusa.
6.2. En caso de incumplimiento por parte del Inversionista de los términos para realizar inversiones bajo este Acuerdo, establecidos por el Cronograma de Financiamiento, el Cliente-Constructor tiene derecho a aumentar el plazo para el cumplimiento de sus obligaciones en proporción al período de retraso en el cumplimiento de sus obligaciones por el inversor
6.3. El riesgo de consecuencias de daño o pérdida del resultado de la actividad de inversión se transfiere del Cliente-Constructor al Inversor al firmar el acto de aceptación y transferencia del objeto bajo este Acuerdo (cláusula 5.2 de este Acuerdo).
6.4. Todas las disputas y desacuerdos que las Partes buscarán resolver fuera de los tribunales.
6.5. Si las Partes no logran llegar a un acuerdo, la disputa se remitirá al tribunal de conformidad con la legislación vigente de la Federación Rusa.
6.6. Para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones, el Cliente-Constructor proporciona al Inversor.
6.7. El Cliente-Constructor es responsable por el incumplimiento del objeto con el Proyecto, los códigos y reglamentos de construcción, incluidos los identificados después de la aceptación del objeto, durante el período de garantía.
6.8. En caso de incumplimiento o cumplimiento inadecuado por parte del Cliente-Constructor de las obligaciones bajo este Acuerdo, el Inversionista tiene derecho a presentar un reclamo al Cliente-Constructor.
en una persona que actúa sobre la base de, en lo sucesivo denominada " Inversor”, por un lado, y en la persona que actúa en base a , en adelante denominada “ Cliente-Constructor”, por otra parte, en lo sucesivo denominadas las “Partes”, han concluido este acuerdo, en lo sucesivo “ Tratado"sobre lo siguiente:1. TÉRMINOS Y DEFINICIONES
1.1. Inversiones- fondos propios, prestados y/o prestados, valores, otros bienes invertidos por el Inversor con el fin de obtener una ganancia. De conformidad con este Acuerdo, las inversiones son medios de financiación dirigida (párrafo 10, subpárrafo 14, párrafo 1, artículo 251 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
1.2. Actividad de inversión: inversión e implementación de acciones prácticas para obtener ganancias e implementar el proyecto.
1.3. Proyecto- la documentación del proyecto necesaria desarrollada de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa y los estándares debidamente aprobados (normas y reglas), así como una descripción de las medidas organizativas y técnicas para la creación de un objeto de inversión utilizando inversiones en forma de trabajo .
1.4. Resultado de la actividad de inversión (objeto)– un centro cultural que se creará en la dirección: __________________, cuya construcción se realizará de acuerdo con el Proyecto.
1.5. Contratistas- personas físicas y jurídicas que realizan trabajos de diseño y construcción en virtud de contratos de construcción celebrados con el Cliente-Constructor.
1.6. Obras- todo el alcance del trabajo práctico sobre la construcción del resultado de las actividades de inversión a realizar por el Cliente-Constructor de acuerdo con los términos de este Acuerdo.
1.7. Parcela- una parcela con un área total de ______ sq. m, número catastral ____, ubicado en: ________________, arrendado al Cliente-Constructor para crear el resultado de la actividad de inversión sobre la base de ______________ para el período de desarrollo de los permisos iniciales, documentación del proyecto y construcción del resultado de la actividad de inversión.
1.8. Documentación del proyecto- permisos iniciales, documentación técnica, especificaciones y pasaportes de materiales, equipos, estructuras y componentes, presupuestos, así como otra documentación no mencionada directamente anteriormente, pero necesaria para la ejecución de los trabajos y la operación técnica del resultado de la actividad de inversión.
1.9. Área total de resultado de la actividad de inversión- la suma de las superficies (útiles, de uso general, de ingeniería) de todas las plantas (incluidas las técnicas, sótano y desván), medidas por las caras interiores de los muros y locales empotrados y anexos.
2. OBJETO DEL CONTRATO
2.1. En virtud de este Acuerdo, el Cliente-Constructor se compromete a realizar el trabajo y tomar todas las medidas necesarias para la implementación del Proyecto para crear el Resultado de la actividad de inversión (objeto) en el terreno, y el Inversor se compromete a transferir fondos al Cliente-Constructor en la cantidad establecida por este Acuerdo para la ejecución del proyecto y pagar la remuneración del Cliente-Constructor. Al finalizar el proyecto de inversión, el Cliente-Constructor transfiere al Inversor el resultado de la actividad de inversión.
2.2. Las inversiones recibidas del Inversionista se utilizarán para crear el resultado de las actividades de inversión, realizar todo el trabajo necesario y otras acciones requeridas para la implementación del proyecto y controlar la implementación del trabajo.
2.3. Este Acuerdo contiene elementos de varios acuerdos previstos por el Código Civil de la Federación Rusa (acuerdo mixto). Las relaciones de las Partes con respecto a la realización por parte del Cliente-Constructor del trabajo en virtud de este Acuerdo se regirán por las normas del Código Civil de la Federación Rusa sobre un contrato de construcción, a menos que este Acuerdo disponga lo contrario. Las relaciones de las Partes con respecto a la realización por parte del Cliente-Constructor de acciones legales y de otro tipo en nombre del Inversor en este Acuerdo se regirán por las normas del Código Civil de la Federación Rusa sobre un contrato de agencia y un contrato de comisión, a menos que dispuesto de otro modo por este Acuerdo. En este caso, el Cliente-Constructor actúa en nombre propio, pero a expensas del Inversor.
3. PROCEDIMIENTO DE PAGOS ENTRE LAS PARTES
3.1. El monto de la inversión en virtud de este Acuerdo es de rublos.
3.2. Las inversiones están dirigidas a la implementación del Proyecto dentro de los plazos establecidos por el Programa de Financiamiento, que es parte integral de este Acuerdo, mediante la transferencia de fondos a la cuenta del Cliente-Constructor especificado en la Sección 11 de este Acuerdo.
3.3. Las inversiones proporcionadas por el Inversionista para la implementación del Proyecto son consideradas por las Partes como medios de financiamiento dirigidos exclusivamente a la implementación del Proyecto.
3.4. El monto de las inversiones establecido en la cláusula 3.1 de este Acuerdo podrá incrementarse en los siguientes casos: .
3.5. El aumento en el monto de las inversiones se realiza sobre la base de un acuerdo adicional al presente Acuerdo, suscrito por las Partes.
3.6. Para la realización por parte del Cliente-Constructor del trabajo y la ejecución de las instrucciones bajo este Acuerdo, el Inversor pagará al Cliente-Constructor una remuneración en la cantidad de rublos.
3.7. La remuneración establecida por la cláusula 3.6 de este Acuerdo se paga de acuerdo con el Calendario de Pago de Remuneración, que es parte integral de este Acuerdo, mediante la transferencia del monto de la remuneración a la cuenta de liquidación del Cliente-Constructor especificada en la sección 11 de este Acuerdo. .
4. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
4.1. El inversor está obligado:
4.1.1. Efectuar el financiamiento bajo este Acuerdo en su totalidad y en la forma establecida por este Acuerdo, así como pagar una remuneración al Cliente-Constructor en la cantidad, procedimiento y en los términos establecidos por este Acuerdo.
4.1.2. Dentro del día siguiente a la firma del presente Acuerdo, transferir al Cliente-Constructor el Proyecto aprobado por el Inversionista, consistente en: .
4.1.3. De ser necesario, participar en la coordinación con los organismos estatales autorizados, en la aprobación y obtención de los permisos y demás documentación necesaria para la ejecución de las obras de conformidad con el Contrato.
4.1.4. Designar representantes para participar en el trabajo de la comisión para la aceptación de la instalación de construcción completa.
4.1.5. Para llevar a cabo la aceptación del objeto del Cliente-Constructor bajo este Acuerdo mediante la firma del acto de aceptación y transferencia.
4.1.6. Desde el momento de la aceptación del objeto, asume la carga de su mantenimiento, incluido el riesgo de muerte accidental, así como otras obligaciones estipuladas por la legislación vigente de la Federación Rusa.
4.1.7. Para cumplir debidamente con sus otras obligaciones bajo este Acuerdo.
4.2. El inversor tiene derecho:
4.2.1. Supervisar el cumplimiento del volumen y la calidad de los trabajos realizados por el Contratista para crear el resultado de las actividades de inversión. Al ejercer control sobre el progreso de los trabajos, el Inversionista o su persona autorizada debe circular por el sitio de construcción, acompañado por un representante autorizado del Cliente-Constructor, observando estrictamente las reglas de seguridad.
4.2.2. Verificar en cualquier momento el progreso y la calidad del trabajo, la conformidad de los materiales utilizados, sin interferir con las actividades operativas y económicas de otros sujetos de la actividad de inversión.
4.2.3. Con el consentimiento del Cliente-Constructor, transferir sus derechos y obligaciones bajo este Acuerdo a un tercero, siempre que este último acepte las obligaciones, condiciones y obligaciones bajo este Acuerdo. La cesión parcial y/o total de derechos y obligaciones se formaliza mediante el contrato correspondiente.
4.3. El promotor-cliente está obligado:
4.3.1. Con las inversiones realizadas por el Inversionista, asegurar la implementación del Proyecto, incluyendo:
- asegurar la preparación del sitio de construcción;
- organizar la ejecución del trabajo por parte de los Contratistas, proporcionar materiales y equipos al proceso de construcción;
- garantizar la correcta realización por parte de los Contratistas involucrados de los trabajos de construcción e instalación necesarios;
- administrar la construcción, ejercer control sobre su progreso en estricta conformidad con el Proyecto y los términos de este Acuerdo, de acuerdo con SNiP, reglamentos técnicos, otras reglas para la producción de obras de construcción e instalación;
- realizar el pago de las obras a los Contratistas y el pago de otras obras y servicios necesarios;
- coordinar las actividades de diseño, construcción e instalación, organizaciones especializadas y otras.
- trabajos de construcción (trabajos de construcción generales por debajo de la marca "0", trabajos de construcción generales por encima de la marca "0");
- Trabajo de acabado;
- disposición de las redes de comunicación internas: calefacción, ventilación, unidad de control, trabajo de plomería por debajo de la marca "0", trabajo de plomería por encima de la marca "0", fuente de alimentación;
- disposición de redes de comunicaciones externas: redes de calefacción, redes de suministro de agua fría y caliente;
- disposición de caminos de acceso al objeto, paisajismo.
4.3.2. Asegurar el acceso del Inversionista al sitio de construcción para controlar el cumplimiento del volumen y calidad de los trabajos realizados por los Contratistas, acompañado por un representante del Cliente-Constructor. Notificar oportunamente al Inversionista sobre la ocurrencia de circunstancias fuera del control del Cliente-Constructor que hagan imposible que el Cliente-Constructor cumpla adecuadamente (con alta calidad y en tiempo) con sus obligaciones bajo este Acuerdo.
4.3.3. Asegurar la puesta en marcha de la instalación y su entrega al comité de aceptación.
4.3.4. Después de poner en funcionamiento el objeto, transferirlo al Inversor bajo el acto de aceptación y transferencia.
4.3.5. En el curso de la transferencia del resultado de las actividades de inversión, asegurar la eliminación, a solicitud de la inspección técnica y administrativa y otros organismos autorizados, de las deficiencias y defectos señalados en el acto sobre defectos.
4.3.6. Transferir al Inversor los documentos necesarios (copias) a disposición del Cliente-Constructor para el registro estatal de propiedad del resultado de la actividad de inversión.
4.3.7. Llevar a cabo actividades de inversión de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa, cumplir con los requisitos de los organismos estatales y gobiernos locales que no contradigan las normas de la legislación de la Federación Rusa.
4.3.8. Ejercer control sobre el procedimiento y volumen de la dirección de inversiones por parte del Inversionista de conformidad con los términos de este Acuerdo. Utilizar los fondos recibidos del Inversor para el fin previsto.
4.3.9. Asegurar trimestralmente, a más tardar el día del mes siguiente al trimestre del informe, la entrega de un informe al Inversionista sobre la implementación de este Acuerdo.
4.3.10. Cumplir con las demás obligaciones que le asigne el presente Acuerdo.
4.4. El cliente-desarrollador tiene derecho:
4.4.1. Exigir al Inversionista que cumpla con sus obligaciones bajo este Acuerdo.
4.4.2. Determinar, de acuerdo con este Acuerdo y el proyecto, los volúmenes y direcciones específicas para el uso de las inversiones.
4.4.3. Contratar contratistas para realizar el trabajo.
4.4.4. Velar por el cumplimiento del alcance y la calidad de los trabajos realizados.
4.4.5. Con el consentimiento del Inversionista, transferir sus derechos y obligaciones bajo este Acuerdo a terceros.
5. CONDICIONES DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO Y PROCEDIMIENTO PARA LA TRANSFERENCIA AL INVERSOR DEL RESULTADO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSIÓN (OBJETO)
5.1. El plazo para la ejecución del Proyecto es y se computa a partir de la fecha de transferencia por parte del Inversionista al Cliente-Constructor del Proyecto (cláusula 4.1.2 del presente Contrato). Si es necesario, este período puede ser prorrogado por las Partes sobre la base de un acuerdo adicional a este Acuerdo firmado por las Partes. Los plazos para la realización de ciertos tipos de trabajo en la construcción de la Instalación, los plazos para la finalización de ciertas etapas bajo este Acuerdo se establecen en el Cronograma de Trabajo.
5.2. Al finalizar la implementación del Proyecto y cuando la instalación esté lista para ser transferida, el Cliente-Constructor envía una notificación al Inversionista. La transferencia al Inversor del resultado de la actividad de inversión (objeto) se realiza de acuerdo con el acto de aceptación y transferencia del objeto. El Acta está firmada por ambas Partes o sus representantes autorizados y certifica el cumplimiento por las Partes de sus obligaciones bajo este Acuerdo y la ausencia de reclamos mutuos de propiedad y no propiedad por parte de las Partes.
5.3. El Inversor formaliza el derecho de propiedad sobre el objeto independientemente después de la transferencia del resultado de la actividad de inversión a él.
5.4. Después de la transferencia del objeto al Inversionista, las Partes tomarán todas las medidas necesarias para formalizar los derechos del Inversionista sobre el terreno.
5.5. Evidencia de la calidad del resultado de la actividad de inversión transferida al Inversor, su cumplimiento de las normas y reglas técnicas y de construcción, el Proyecto es la firma por parte del comité de aceptación del acta de aceptación del resultado de la actividad de inversión completada por la construcción en operación .
5.6. Al aceptar el resultado de la actividad de inversión, el Inversor está obligado a declarar todas las deficiencias que puedan establecerse por el método habitual de aceptación. El período de garantía bajo este Acuerdo es desde el momento en que el objeto es aceptado para operación bajo el acto (cláusula 5.5 de este Acuerdo).
5.7. Si se encuentran deficiencias dentro del plazo establecido por la cláusula 5.6 de este Acuerdo, el Inversionista tiene derecho a solicitar al Cliente-Constructor que las elimine. La eliminación de deficiencias se lleva a cabo a tiempo después de recibir una solicitud por escrito del Inversor.
6. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES Y PROCEDIMIENTO PARA LA CONSIDERACIÓN DE CONTROVERSIAS
6.1. Las Partes serán responsables del incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo de conformidad con la legislación vigente de la Federación Rusa.
6.2. En caso de incumplimiento por parte del Inversionista de los términos para realizar inversiones bajo este Acuerdo, establecidos por el Cronograma de Financiamiento, el Cliente-Constructor tiene derecho a aumentar el plazo para el cumplimiento de sus obligaciones en proporción al período de retraso en el cumplimiento de sus obligaciones por el inversor
6.3. El riesgo de consecuencias de daño o pérdida del resultado de la actividad de inversión se transfiere del Cliente-Constructor al Inversor al firmar el acto de aceptación y transferencia del objeto bajo este Acuerdo (cláusula 5.2 de este Acuerdo).
6.4. Todas las disputas y desacuerdos que las Partes buscarán resolver fuera de los tribunales.
6.5. Si las Partes no logran llegar a un acuerdo, la disputa se remitirá al tribunal de conformidad con la legislación vigente de la Federación Rusa.
6.6. Para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones, el Cliente-Constructor proporciona al Inversor.
6.7. El Cliente-Constructor es responsable por el incumplimiento del objeto con el Proyecto, los códigos y reglamentos de construcción, incluidos los identificados después de la aceptación del objeto, durante el período de garantía.
6.8. En caso de incumplimiento o cumplimiento inadecuado por parte del Cliente-Constructor de las obligaciones bajo este Acuerdo, el Inversionista tiene derecho a presentar un reclamo al Cliente-Constructor.
7. PRIVACIDAD
7.1. Cualquier información sobre la situación financiera de las Partes y los términos de este Acuerdo, así como los acuerdos con terceros involucrados en la implementación del Proyecto, se considera confidencial y no está sujeta a divulgación. Otras condiciones de confidencialidad podrán establecerse a solicitud de cualquiera de las Partes.
8. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD (Fuerza Mayor)
8.1. Las Partes quedan exentas de responsabilidad por el incumplimiento parcial o total de las obligaciones en virtud del presente Acuerdo, si este incumplimiento fue el resultado de circunstancias de fuerza mayor (fuerza mayor), es decir. circunstancias extraordinarias e insuperables en las condiciones dadas, en particular inundaciones, terremotos, otros desastres naturales o cualquier otro fenómeno natural, epidemias, actos terroristas, operaciones militares, así como cambios en la legislación vigente, la adopción de reglamentos de las autoridades locales que hagan la imposibilidad del cumplimiento por las Partes de sus obligaciones.La prueba fehaciente de la existencia de las citadas circunstancias de fuerza mayor y de su duración serán los certificados expedidos por las autoridades competentes.
8.2. En caso de cambios en los actos legislativos y reglamentarios que empeoren la posición de las Partes en comparación con su estado a la fecha de celebración de este Acuerdo y conduzcan a costos adicionales de tiempo y dinero, los términos acordados para la realización del trabajo aumentan en proporción a esta vez. Los términos y el costo del Contrato en este caso se especifican en el acuerdo complementario.
8.3. El plazo para el cumplimiento de las obligaciones bajo este Acuerdo aumenta en proporción al tiempo durante el cual tales circunstancias y sus consecuencias estuvieron vigentes.
8.4. Si, debido a las circunstancias especificadas en la cláusula 8.1 de este Acuerdo, la demora en el cumplimiento de las obligaciones en virtud de este Acuerdo es mayor que , cualquiera de las Partes tiene derecho a rechazar la parte no cumplida del Acuerdo. En este caso, ninguna de las Partes tiene derecho a exigir compensación por pérdidas.
9. PLAZO Y MODIFICACIÓN (TERMINACIÓN) DEL ACUERDO
9.1. Este Acuerdo entrará en vigor a partir de la fecha de su firma por las Partes y dejará de ser válido una vez que las Partes cumplan con todas las obligaciones en virtud del mismo y completen los acuerdos mutuos de las Partes.
9.2. Los términos de este Acuerdo pueden ser modificados por acuerdo de las Partes. Todos los cambios, adiciones y acuerdos a este Acuerdo son una parte integral de este Acuerdo si se realizan por escrito y están firmados por las Partes.
9.3. Este Acuerdo puede rescindirse por acuerdo de las Partes, sujeto al acuerdo de acuerdos mutuos en el momento de la rescisión, así como en otros casos previstos por la legislación de la Federación Rusa.
9.4. En caso de conservación de un objeto no completado por la construcción, las Partes prorrogarán la vigencia de este Acuerdo o determinarán las condiciones para su terminación.
10. DISPOSICIONES FINALES
10.1. Este Acuerdo se hace por triplicado, teniendo la misma fuerza legal, una copia para cada Parte y otra para el organismo que registra los derechos sobre bienes inmuebles.
10.2. Las notificaciones, avisos u otros mensajes previstos en este Acuerdo, que sean importantes para las relaciones de las Partes, deberán ser entregados personalmente o enviados por las Partes entre sí por correo certificado o telegramas con acuse de recibo a las direcciones especificadas en este Acuerdo como domicilio legal y postal de las Partes.
10.3. El registro de la propiedad del objeto no está incluido en el objeto de este Acuerdo.
10.4. En caso de cambio de número de teléfono, lugar de registro, dirección postal, así como otros datos, las Partes están obligadas a enviarse inmediatamente notificaciones de dichos cambios en la forma prevista anteriormente. Toda la información y la correspondencia enviada por teléfono y dirección especificada en este Acuerdo se considera recibida por la Parte que cambió su dirección y teléfono y no notificó al respecto, lo que asume los riesgos de todas las consecuencias adversas.
10.5. Simultáneamente a la firma del Acuerdo, las Partes designan a sus representantes autorizados en virtud del Acuerdo, habiendo determinado su competencia, y se lo notifican mutuamente.
10.6. Después de la conclusión de este Acuerdo, todos los acuerdos previos entre las Partes, tanto escritos como orales, se reconocen como inválidos.
10.7. En todo lo demás que no esté previsto en este Acuerdo, las Partes se guían por la legislación vigente de la Federación Rusa.
11. DIRECCIONES LEGALES Y DATOS BANCARIOS DE LAS PARTES
Inversor
Cliente-Constructor Jur. dirección: Dirección postal: TIN: KPP: Banco: Liquidación/cuenta: Corr./cuenta: BIC:
12. FIRMAS DE LAS PARTES
Inversionista _________________
Cliente-Constructor _________________
Los abogados recomiendan enfáticamente documentar cualquier tipo de transacción, especialmente cuando se trata de grandes cantidades de dinero. El inversor y el cliente siempre redactan un acuerdo de inversión, un documento que tiene en cuenta todos los detalles del acuerdo alcanzado. Las inversiones en sí mismas son algo riesgoso, por lo que un acuerdo de inversión bien ejecutado puede proteger tanto al cliente como al inversor de algunas situaciones imprevistas.
Conceptos generales
El acuerdo de actividad de inversión confirma la relación entre el inversor y el cliente, y también define sus derechos y obligaciones. Las partes iguales del acuerdo son el cliente y el inversor. Donde, el cliente es quien lidera el proyecto. Por lo general, este es el jefe de una empresa u organización cuyas actividades requieren inversión. Es él quien asume toda la responsabilidad por el dinero recibido. El lado del cliente está obligado a cumplir con todas las cláusulas del contrato y lo confirma con su firma. El cliente es responsable del resultado de la operación de inversión y de todas las actividades financieras.
El inversor puede ser tanto una persona jurídica como una persona física.. Entrega sus fondos a la gerencia y espera recibir la ganancia acordada. Por parte del inversor, el documento puede contener requisitos para posibles riesgos o disposiciones. Por otro lado, el contrato de inversión puede contener una cláusula sobre la obligación del inversionista de no interferir en el curso de las actividades financieras hasta el final del plazo estipulado.
Algunas áreas de actividad pueden incluir a un tercero en el documento, como un contratista o un agente de inversión. Por ejemplo, una de esas áreas es la construcción. El agente, por regla general, recibe un porcentaje del monto por el cual se concluye la transacción y facilita la búsqueda de inversores y la celebración de nuevos contratos. Pero para el cliente, esta es una opción bastante rentable, ya que las comisiones son muy pequeñas en comparación con los montos de los contratos.
Un acuerdo de inversión implica beneficios para todas las partes: el inversor aumenta su capital y el cliente, por regla general, recibe el proyecto terminado y la remuneración. La fuente de beneficio es la actividad del proyecto.
El inversor y el cliente discuten los detalles del proyecto futuro y descubren absolutamente todos los aspectos de las actividades futuras. Necesitan llegar a un acuerdo que convenga a ambas partes.
La transferencia de dinero al cliente debe estar documentada. Esto ayuda a aumentar la confiabilidad de la transacción, su legitimidad y transparencia. La prueba documental reduce el riesgo de pérdida de fondos para el inversor y permite resolver disputas, incluso en los tribunales. Los fondos se transfieren a la propiedad oa la gestión, lo que no importa. El mecanismo general implica el hecho mismo de un préstamo por parte del cliente del inversor con cualquier forma de uso posterior de los fondos. El proceso de transferencia de dinero puede ocurrir de las siguientes maneras:
- Después de firmar el contrato, el inversor transfiere inmediatamente la cantidad requerida en la forma acordada.
- Los fondos se entregan al cliente en cuotas. Esta opción es aceptable para ambas partes si:
- El cliente necesita dinero gradualmente, durante un cierto período de tiempo.
- La confianza de las partes entre sí no está al más alto nivel y el inversor quiere ir a lo seguro.
El cliente invierte el dinero recibido en el proyecto y supervisa de forma independiente todos los procesos en curso, así como los importes de costes y beneficios. En una fecha determinada, en la que ambas partes acuerdan de antemano, el cliente devuelve al inversor su recompensa por invertir los fondos.
Un inversor puede recibir intereses de dos formas:
- Cantidad fija. El resultado del proyecto de inversión no afecta la cantidad que recibirá el inversor, es una cifra fija e invariable. Los pagos deben realizarse exactamente en las fechas acordadas. Las modificaciones menores solo pueden realizarse con el consentimiento de ambas partes.
- Parte de la ganancia. Los importes de dichos pagos suelen ser aproximados. Con inversiones a largo plazo, es bastante difícil dar una cifra exacta. Las partes parten de los valores medios de la rentabilidad esperada y fijan un porcentaje del dinero efectivamente recibido. Muchos inversores tratan de evitar tales arreglos porque existe cierta incertidumbre. Los clientes, por el contrario, se comprometen a celebrar precisamente tales contratos, porque les permite tener en cuenta cambios inesperados en la macroeconomía, la inflación y otras circunstancias imprevistas.
La forma de pago de la remuneración se negocia de antemano y debe especificarse en el contrato, para evitar malentendidos.
compromisos
El acuerdo de inversión protege los intereses tanto del cliente como del inversor. Define las acciones a tomar por ambas partes. Los puntos más importantes que se tienen en cuenta en un contrato tipo son los siguientes:
para el cliente
- Cumplimiento de los plazos del proyecto.
- Proporcionar informes sobre las actividades financieras y el progreso del proyecto.
- Entrega del resultado del trabajo realizado.
- Proporcionar todos los documentos necesarios.
- Participación de especialistas o contratistas para la ejecución del proyecto y la celebración del contrato.
- Control de gastos permitidos.
- Control de todas las actividades relacionadas con el proyecto.
- Reembolso de todos los fondos prestados a tiempo.
para un inversionista
- Transferencia de la cantidad de dinero acordada sin demoras y cambios.
- Comprobación de los resultados de las actividades de inversión y aceptación del proyecto.
- Pago de remuneración.
- Si es necesario, la preparación de todos los documentos al finalizar el proyecto: registro de propiedad y registro en las agencias gubernamentales necesarias.
Toda la redacción y cláusulas contenidas en el acuerdo de inversión son muy importantes y pueden afectar el resultado de la resolución de disputas. Abogados calificados pueden redactar el contrato correcto, a quienes debe comunicarse si tiene la más mínima duda. Es mejor dedicar más tiempo a recopilar y estudiar el documento que ser víctima de estafadores o de su propia ignorancia más adelante. El abogado debe mostrar un contrato redactado previamente y explicar con palabras lo que realmente desea. Entonces el especialista podrá sugerir inexactitudes y puntos ambiguos en el documento, así como sugerir la ortografía correcta. Además, el abogado verificará que el documento cumpla con la legislación más reciente, lo que no todos los empresarios pueden hacer.
Asegúrese de prestar atención a la presencia de los siguientes puntos en el contrato:
- Título del documento.
- Fecha y hora de celebración.
- datos del partido.
- Información individual sobre el proyecto: propósito, tiempo, montos.
- Derechos de ambas partes.
- Responsabilidades de ambas partes.
El contrato de inversión fija necesariamente el precio del proyecto. Para un inversionista, significa el monto total de la inversión requerida, que incluye todos los costos por costo de materiales, remuneración, servicios especializados, riesgos aceptables, equipo técnico y otros gastos.
El precio del proyecto representa la cantidad aproximada o el rango permitido de inversiones requeridas. Para calcular las cifras exactas se utilizan pequeños ajustes o índices, que tienen en cuenta posibles cambios en los precios de los materiales o servicios.
En caso de violación de los términos del proyecto, su precio puede cambiar. En este caso, el costo se ajusta en interés de la parte que sufrió la pérdida.
El inversor asume un riesgo significativamente mayor. Con un resultado desfavorable de la finalización del proyecto, es él quien no recibirá la devolución de sus fondos, mientras que el cliente, en la mayoría de los casos, simplemente se limitará a experiencias morales. Este final del proyecto definitivamente debe considerarse al redactar el contrato y protegerse de antemano al incluir una cláusula apropiada sobre el pago de una multa en el contrato.
Para minimizar las posibles pérdidas y el resultado fallido de las actividades de inversión, el inversor debe:
- Averigüe los detalles de la vida legal de la otra parte: la reputación de la empresa, el historial crediticio.
- Asegúrese personalmente de que todos los documentos de título estén disponibles: para terrenos, equipos y más.
- Verifique la disponibilidad del permiso para realizar el trabajo correspondiente o una licencia para un determinado tipo de actividad. Preste atención a la fecha de caducidad de dichos documentos y compárelos con la legislación vigente.
- Si existen socios inversionistas similares, estudie sus derechos y obligaciones con la empresa de interés.
Señales de un acuerdo de inversión
No existe una definición clara del término "acuerdo de inversión" en la legislación rusa. Asimismo, los sujetos que pueden celebrar este tipo de contrato y los objetos que en él pueden señalarse no están regulados en ninguna parte. Los abogados creen que el acuerdo de inversión se diferencia de otros acuerdos en la presencia del contenido económico del documento y la redacción de la generación de ingresos como el objetivo de las actividades conjuntas. Los signos de un acuerdo de inversión se pueden llamar:
- Cooperación a largo plazo entre las partes.
- Beneficio mutuo: invertir dinero a cambio de ingresos, bienes raíces u otro resultado del proyecto.
- La base del acuerdo es una oferta comercial, documentación del proyecto.
- Hay interés comercial.
Descubrimos los puntos principales, teniendo en cuenta que se debe redactar un acuerdo de inversión. Los siguientes son los pasos para su implementación.
- La primera es la preparación. Aquí se realizan todas las acciones necesarias para las liquidaciones financieras. El cliente prepara una justificación económica por la cantidad requerida, muestra la documentación de diseño y prepara la base técnica. En esta etapa, el cliente proporciona información agregada sobre el proyecto futuro, mientras que todas las cifras y la lista de obras o servicios requeridos pueden ser aproximadas. A menudo, esta información agregada se proporciona en forma de un plan de negocios, que muestra la necesidad de algunos de los costos y beneficios del proyecto.
- El segundo es la implementación en sí. En esta etapa, se han alcanzado todos los acuerdos y se han negociado las condiciones. El inversor transfiere el dinero al cliente y el proyecto se pone en marcha. Las partes concluyen un acuerdo y el cliente atrae a todos los contratistas y especialistas necesarios.
- El tercero está operativo. Se pueden agregar pequeños ajustes al proyecto implementado: el suministro de recursos adicionales, la solución de problemas que han surgido en la instalación.
La implementación del proyecto se completa con la aceptación del objeto por parte del inversor. Esto debe ser confirmado por los documentos pertinentes, por ejemplo, un certificado de aceptación. Después de eso, el inversor redacta todos los documentos posteriores a su nombre.
En el campo de las inversiones financieras puras, por ejemplo, la transferencia de dinero a la gerencia para su negociación en la bolsa de valores, el resultado de la inversión es el pago de utilidades a ambas partes, de acuerdo con los términos del acuerdo previamente redactado. También se redactan los documentos necesarios de que se han cumplido todas las condiciones del contrato y las partes no tienen reclamos.
Si lo desea, el acuerdo de cooperación de inversión puede prorrogarse mediante la emisión de un acuerdo adicional. Las condiciones para la prestación de la cooperación pueden diferir de las establecidas anteriormente. Todas las modificaciones y cambios deben indicarse en el acuerdo complementario.
Puntos clave
No importa cuán rentable le parezca la futura inversión de fondos, es mejor no apresurarse y seguir las reglas básicas:
- No crea en las palabras: exija documentos. Esto se aplica tanto a los documentos de la persona física o jurídica con la que elabora un acuerdo de inversión como a sus obligaciones mutuas. Todo debe estar documentado.
- Consulta con expertos. Involucra a abogados para que estudien el contrato redactado y la correcta redacción de aquellos aspectos que quieras incluir en él. Las organizaciones oficiales que pueden ayudar a verificar la reputación o el historial crediticio del sujeto de interés también pueden ser útiles.
- Considera los detalles. Absolutamente todo es importante, desde el tiempo y el costo hasta la resolución de situaciones problemáticas que pueden no existir. Todos los puntos deben ser medibles y demostrables, sin formulaciones abstractas o controvertidas. Usa fechas, números, proporciones comparativas.
- Incluir cláusulas en el acuerdo de inversión sobre los diversos resultados del final del proyecto. Describa las condiciones bajo las cuales se separará del cliente en caso de éxito y en caso de resultado negativo. La clasificación de los acuerdos de inversión y su correcta estructura no están previstas por la ley. Lo único que da a las partes el derecho de controlar las acciones de la otra parte son las cláusulas del contrato. Cuantos más requisitos se escriban, mejor.
- Protección legal. Puede protegerse de jueces comprados o resolución injusta de disputas si el caso es considerado por la corte de países extranjeros. Este punto se puede especificar en el contrato. En el extranjero, el acuerdo de inversión se considera sobre la base de la ley, y no "conocido".
