Incluso antes de comenzar con la molestia de alquilar una habitación que se adapte a sus necesidades, debe darse cuenta de que será una tarea difícil. En primer lugar, hay que tener claro que las habitaciones del mismo tamaño no tienen el mismo precio si una de ellas está situada en el centro de la capital y a la segunda le llevará varias horas llegar desde el Kremlin.
Pero no hay que desesperarse, siempre hay oportunidades, no hay que desaprovecharlas.
A la hora de elegir una habitación para alquilar hay que buscar algo concreto
La habitación se puede alquilar en tres opciones. Podría ser una habitación separada en un apartamento comunitario. Puedes vivir en una habitación separada y tus vecinos serán los dueños del apartamento. Puedes encontrar amigos que acepten alquilar contigo un apartamento de varias habitaciones.
A qué debes prestar atención de inmediato
Un apartamento comunal da miedo a sus residentes, serán sus vecinos, aprenderán más sobre estas personas y solo entonces se mudarán. En un apartamento comunitario, la vida se construye según las reglas del albergue, por lo que lo mejor es aprender a superar los problemas diplomáticamente, sin provocar un escándalo por un grifo abierto o fumar en la cocina.
Existe el concepto de "apartamento comunal muerto", esto no es infrecuente. Es importante que luego no le presenten un reclamo de que fue usted quien la “mató”. Debes inspeccionar todo, tomar fotos de las “servicios”, cocina, paredes, balcón en tu teléfono inteligente antes de comenzar tu estadía, entonces no te arrepentirás.
Es posible que el propietario que alquila la habitación tampoco muestre su mejor lado; consulte con sus vecinos en el sitio. Hay propietarios que se oponen firmemente a los huéspedes, amigos, animales y al aumento del consumo de agua y electricidad. Los propietarios están en contra de muchas cosas, pero no se puede decir nada: este es su apartamento.
La mejor opción es cuando varios jóvenes acuerdan juntar sus finanzas para alquilar un piso grande y vivir cada uno en una habitación separada. En este caso, la convivencia comienza con el desarrollo de una especie de estatuto y nivel de vida. Se trata de una especie de apartamento comunitario en el que los vecinos pueden ser preseleccionados y su composición se puede aprobar sólo después de eso.
¿Dónde puedo encontrar un apartamento en alquiler?
Desde hace tiempo se reconoce que la mejor opción de búsqueda es aquella en la que se alquila una habitación a familiares, amigos o compañeros de trabajo. En primer lugar, evitas pagar comisiones a la agencia de alquiler. Un beneficio adicional será que no lo desalojarán por retraso en el pago del alquiler, podrá ponerse de acuerdo con una taza de té u otra bebida.
Los familiares, amigos y colegas no ayudaron: coloque anuncios con contenido relevante en las redes sociales, esto ayudará a llegar a un círculo importante de propietarios de apartamentos previamente desconocidos. También responderán aquellos que pronto se mudarán de su habitación alquilada. También llamarán los residentes de apartamentos que busquen vecinos para alquilar un apartamento juntos.
“Buscar un vecino” es la forma en que se dirige a los vecinos potenciales, y este tipo de anuncios deben considerarse con urgencia. Después de todo, hablaremos específicamente de alquilar una habitación, y existe la posibilidad de que sea usted quien no sea suficiente para llenar completamente el apartamento previsto.
Ayuda de una agencia especial.
Contactar con una agencia inmobiliaria es una forma muy popular de solucionar un problema de vivienda. Es importante no caer en la trampa de los estafadores, lo que significa que debes elegir una agencia con una reputación intachable. Ésta es una forma fiable de encontrar el espacio habitable necesario.
Además de las agencias, los corredores trabajan con propietarios de viviendas; puede contactarlos si tiene recomendaciones de amigos y buenos conocidos; Los servicios de los intermediarios deben pagarse, a veces muy generosamente.
El primer pago incluye, además del alquiler por un período determinado (a veces 6 meses), comisiones al intermediario y un depósito por mantener en buenas condiciones la vivienda.
Costo de vida mensual
Cuánto tienes que pagar mensualmente depende de muchos factores. En primer lugar, existe una dependencia directa de la distancia. Cuanto más lejos del centro, más barata es la habitación. El área de la habitación, el número de vecinos, la distancia a los intercambiadores de transporte y otros parámetros de la vivienda son muy importantes.
Hablando de precios específicos, es necesario indicar el coste medio de una habitación media: 12-25.000 rublos. En cualquier caso, hay que entender que una habitación en el centro de Moscú no puede ser barata, y por un precio bajo sólo se puede alquilar una habitación "asesinada" o mudarse con vecinos problemáticos.
Qué buscar al elegir una habitación.
Tendrás que vivir en una habitación alquilada, por lo que es mejor abandonar una vivienda incómoda y buscar otra. Al fin y al cabo, la primera impresión es siempre la más correcta.
Tome su decisión final sólo después de reunirse con los propietarios y vecinos.
Después de la reunión, asegúrese de comprobar el estado técnico de las instalaciones sanitarias, del suministro de agua y de la calefacción. Si los vecinos inundaron la habitación, será inmediatamente visible. De lo contrario, existe la posibilidad de que se vea obligado a pagar las reparaciones.
La parte importante es la verificación de documentos.
Debe iniciar la conversación final solo después de verificar los documentos; de lo contrario, corre el riesgo de pagarle a alguien que simplemente riega las flores a petición de los propietarios.
Debe verificar: pasaporte, certificado de propiedad, documentos de título: acuerdo de compra y venta de una habitación, documento de herencia, donación.
Las copias o documentos en película pueden ser falsificados; revise los originales.
Compruebe si el pasaporte de la persona que se identificó como propietario es original; no confíe en copias. Si dicen que olvidaron el original, repita la reunión.
Tenga en cuenta que si hay varios propietarios del apartamento, todos deben estar de acuerdo con su residencia, de lo contrario puede ser desalojado a petición de uno de los propietarios del apartamento.
¿Cómo se engaña a los simplones?
La forma más sencilla y eficaz es intercambiar información sobre la base de viviendas disponibles. Por una pequeña cantidad, los estafadores venden una base de datos publicada por otras agencias en los periódicos a cambio de anuncios gratuitos. Es imposible localizar los números de teléfono de esta base de datos o la habitación ya está alquilada. Contactar a la policía no dará ningún resultado: el acuerdo firmado establece que se cobra dinero por "información" y no por un número de teléfono específico o la dirección de una habitación libre.
A veces a una reunión vienen varias personas que quieren alquilar una habitación; son tontos que fingen tener una gran demanda de habitación. Reciben un avance del solicitante para “retener” la habitación y desaparecen. Exigencia a la persona que “alquila su habitación”, en primer lugar, documentos de registro, documentos de propiedad.
Si creyó en las fotocopias de los títulos de propiedad y pagó el dinero, entonces los "propietarios" se ofrecerán a mudarse en un par de días hasta que retiren sus muebles y pertenencias personales. Mientras tanto, ellos mismos desaparecerán con el dinero. Estos estafadores alquilan un apartamento por un corto período de tiempo (uno o dos días), reciben las llaves de los propietarios y colocan un anuncio para alquilar una habitación. Hacen copias falsas de los títulos de propiedad con antelación y alquilan una habitación, supuestamente en su propio apartamento.
Los estafadores pueden firmar un acuerdo, cobrar un anticipo y comenzar a burlarse deliberadamente del inquilino: cambiar la cerradura, prohibir el uso de electrodomésticos, etc. Si te mudas te darán solo una parte del dinero, te quitarán el anticipo, así está escrito en el contrato. Y otras reglas no están escritas.
¡Lee atentamente todo lo que vas a firmar!
Consulta las normas de zonificación municipal de tu ciudad. Su ciudad puede tener reglas de zonificación funcional que le prohíban alquilar a personas que no estén relacionadas con usted por consanguinidad o a menos que tengan licencia, o que limiten la cantidad de personas no relacionadas con las que puede alquilar. Estas reglas se pueden encontrar en el sitio web de la ciudad o en su biblioteca local. Si este último es el caso, pídale a un miembro del personal de la biblioteca que le ayude a buscar las leyes locales.
Consulte las leyes de alquiler de su estado. Es posible que su estado tenga leyes de alquiler que se apliquen a situaciones como la suya. Puede encontrar un enlace a dicha ley en el sitio web de su ciudad. Puede acceder al sitio en las siguientes direcciones: “SU ESTADO.gov” o “SU ABREVIATURA DE ESTADO.gov”. Por ejemplo, si vive en Nueva Jersey, intente escribir "newjersey.gov" y "nj.gov" en la barra de búsqueda de su navegador; uno o ambos lo llevarán al sitio web oficial de su estado.
Decide cuántas y qué habitaciones quieres alquilar. Evidentemente, la elección recaerá en aquellas estancias que no utilices. Considere también lo siguiente:
- Habitaciones necesarias para ti y tu familia. Por ejemplo, si tienes 3 habitaciones en el piso superior y 1 en el piso inferior, puedes decidir alquilar la habitación que está ubicada en el piso inferior para evitar la presencia de extraños cerca de tu habitación y las habitaciones de tu familia.
- La ubicación del baño en relación con la habitación alquilada. Puedes conseguir más dinero por una habitación con baño privado. Para ello, puedes rechazar el tuyo. Su elección depende de determinadas circunstancias y, en particular, de cuánto dinero necesita.
- Acceso a la habitación que se alquila. Asegúrate de que la habitación que alquilas esté ubicada al lado de la puerta principal. De esta forma podrás evitar que el inquilino viole tu rutina y la de tu familia.
Determina cuánto cobrarás por alquilar la habitación. Puedes elegir el método de pago mensual o semanal. El monto del alquiler puede depender de muchos factores, incluidos los siguientes:
- Distancia distancia del domicilio a la universidad, comercio, metrópoli y/o lugares de ocio. Si tu casa está ubicada cerca de una universidad, entonces no terminarás con estudiantes buscando una habitación para alquilar. Esto le brinda la oportunidad de aumentar el precio de su alquiler. El precio de alquiler de una habitación aumenta a medida que la vivienda está más cerca de zonas comerciales, grandes ciudades y zonas de ocio locales como playas, parques o lagos.
- Servicios que ofrece, como acceso a instalaciones de cocina, lavandería o baño privado.
- El tamaño de la casa, el número de personas que viven en ella, y el tipo, tamaño, número y acceso a las zonas comunes de la casa, como salón, salón de recreo, sauna o piscina.
- El alquiler promedio actual de habitaciones en su área. Si hay una universidad cerca de tu casa, puedes conocer esta información comunicándote con el departamento de alojamiento para estudiantes de esta institución educativa. De lo contrario, consulte los anuncios de los periódicos locales y los clasificados en línea para determinar qué tarifas de habitación se ofrecen en su área.
Preparar la habitación para el residente. Independientemente de la limpieza de su hogar y de la habitación que alquila en particular, si no ha limpiado, inspeccionado o realizado las reparaciones necesarias en la habitación a fondo, se le pedirá que prepare la habitación en consecuencia. Para esto:
- Limpia la habitación. Retire todos los efectos personales, elementos decorativos, retire todo de las paredes y retire los muebles de la habitación. Guárdalo todo en el armario.
- Lavar las paredes, techo, zócalos y ventanas. Para ello utiliza jabón líquido para platos o de manos, agua caliente y un par de trapos o esponjas.
- Lave todos los candelabros e interruptores. Desenrosque las bombillas y retire las pantallas. Luego lave las pantallas con agua y jabón y séquelas bien. Reemplace las bombillas y vuelva a colocar las cortinas. Limpie todos los interruptores y enchufes con una solución desinfectante.
- Lave todas las puertas. Lave las puertas con agua y jabón y desinfecte las manijas de las puertas.
- Realice las reparaciones cosméticas necesarias. Esto incluye rellenar agujeros en paredes y techos, arreglar puertas de gabinetes que no cierran bien o chirrían, apretar tuercas y realizar los reemplazos necesarios.
- Limpiar el piso. Aspire y cepille las alfombras, barra y quite el polvo en todas las demás áreas.
- Amuebla la habitación con muebles. Asegúrese de que los muebles que elija estén limpios, en buenas condiciones, combinen con la decoración general de la habitación y estén convenientemente dispuestos.
Redactar un contrato de arrendamiento. Su contrato debe incluir la siguiente información:
- Descripción de la propiedad. Esta cláusula debe incluir la dirección, la habitación específica que se alquila (por ejemplo, “la pequeña habitación azul en el segundo piso” o “la habitación trasera en el primer piso”) y las habitaciones a las que tendrá acceso el inquilino.
- Información de alquiler. Renta, forma de pago (mensual o semanal), día o fecha de pago (por ejemplo, todos los viernes o el 1 de cada mes). También debe establecer una fecha límite para pagar el alquiler y un recargo por pago atrasado. Si decide dejar que el inquilino haga algunas tareas domésticas, como cortar el césped, cocinar o cuidar a los niños a cambio de algún descuento, deberá incluirlo también en el contrato.
- Condiciones de alquiler. Asegúrese de que los términos del contrato de arrendamiento estén incluidos en el contrato. Por ejemplo, deberás indicar si alquilas una habitación por un mes o por un año. También deberá indicar la fecha en que se mudará el inquilino, o el plazo dentro del cual deberá mudarse.
Crea una lista de reglas. Prepare una lista de reglas de uso de la casa y adjúntela al contrato. Esta aplicación hará que el residente sea consciente de lo que se espera de él y de lo que se le permite hacer. Deje un lugar en dicha lista para la firma del inquilino, que dirá que el inquilino ha leído y está de acuerdo con la lista. Aquí hay algunas cosas que puede incluir en la lista:
- De fumar. ¿Permite fumar en su casa? ¿Hay áreas designadas para fumar en su casa? ¿O está prohibido fumar en su casa?
- Alcohol. ¿Su residente puede beber en las salas comunes o sólo en su habitación? ¿O tal vez usted está generalmente en contra de beber alcohol en su casa?
- Huéspedes. ¿Qué opina de que su inquilino tenga invitados? ¿Pueden sus amigos quedarse a pasar la noche? ¿Los huéspedes pueden utilizar habitaciones compartidas o el inquilino solo puede invitarlos a su habitación?
- Uso de salas comunes. ¿Existe un límite de tiempo para cocinar o lavar la ropa? Por ejemplo, ¿permitirá que su inquilino lave su ropa cuando quiera? ¿Qué tal si usamos la cocina en medio de la noche? ¿O mirar televisión en la sala en cualquier momento?
25 de marzo de 2014, 20:28
Pregunta : ¿Alquilar una habitación privatizada en un piso comunal? ¿Cual es correcta?
Envió una pregunta: Elena Igorevna Solovyova
Respuesta: Elena Igorevna, para usted y todos los interesados, intentaré dar una respuesta lo más completa posible.
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que
"el propietario del local residencial ejerce los derechos de propiedad,
uso y eliminación
local residencial que le pertenece por derecho de propiedad"
Incluido el derecho a alquilar.
Si también se privatizan otras habitaciones de un apartamento comunal, sus propietarios no tienen derecho a infringir los derechos del propietario, es decir, no debe pedirles su consentimiento para alquilarlas. Nada cambia incluso si otras habitaciones no se privatizan: tampoco se necesita el permiso de sus residentes para alquilar la habitación.
La situación es diferente para los ciudadanos que viven en una habitación en régimen de alquiler social. Definitivamente necesitarás pedir permiso al municipio y a los vecinos. Lo quiera o no, “para el subarrendamiento de locales residenciales previstos en contrato de arrendamiento social, se requiere el consentimiento de todos los inquilinos y miembros de sus familias que convivan con ellos, de todos los propietarios y miembros de sus familias que convivan con ellos” (Cláusula 2 del art. 76 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
La petición debe especificar durante cuánto tiempo y cuántos subarrendatarios vivirán como inquilinos en las instalaciones proporcionadas en virtud de un contrato de arrendamiento social. Si no enumera a todos los futuros inquilinos, no tendrán derecho a quedarse. El contrato de subarrendamiento se concluye por escrito y se presenta al propietario del local, es decir, a las autoridades locales. Se concluye por un período determinado por las partes del contrato de subarrendamiento residencial. Si no se especifica el período de residencia del subarrendatario, el contrato se considera celebrado por un año (artículo 77 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
¿Cuándo pueden desalojar los vecinos?
Los vecinos pueden expresar su desacuerdo con el alquiler de una habitación a posteriori. Es decir, en el caso de que se alquile una habitación y, como resultado, sus condiciones de vida empeoren. POR EJEMPLO: Si una familia vietnamita de diez personas vive en esta habitación y no hay espacio para esparcirse en la cocina. Si el local está ocupado por un inquilino con diez gatos, cuyo olor se puede sentir incluso en las escaleras. Si un inquilino perturba la tranquilidad de los demás inquilinos (se pone ruidoso, no los deja dormir por la noche), si se muda a la habitación un ciudadano que padece una de las formas graves de enfermedades infecciosas crónicas. En todas estas situaciones, los vecinos tienen todo el derecho de acudir a los tribunales para desalojar al inquilino.
A veces se preguntan los expertos: ¿pueden los vecinos impedir que un inquilino viva en una habitación sin estar registrado temporalmente en su lugar de residencia? Es decir, ¿tienen derecho, como ciudadanos especialmente vigilantes, a escribir a la policía una declaración sobre este hecho flagrante exigiendo el desalojo del inquilino? En primer lugar, sólo los alguaciles pueden desalojarlo por decisión judicial. Los agentes de policía no tienen derechos para tales acciones. En segundo lugar, los vecinos pueden presentar una demanda para desalojar al inquilino sin registrarse, ¡por favor! La única pregunta es si se aceptará su solicitud.
El hecho es que la base para el desalojo no puede ser la falta de registro.
si el inquilino tiene un contrato de alquiler o subarrendamiento,
lo que le da derecho a residir.
Muy a menudo, los casos de no obstrucción en el uso de una habitación se conocen ante los tribunales. El propietario pide al tribunal que considere una demanda por infracción de sus derechos cuando los vecinos están tratando de sobrevivir al inquilino de todas las formas posibles. Hay todo tipo de formas: 1).los vecinos ofendidos no permiten que el inquilino entre a la cocina,
2).cambiar los pestillos de las puertas de entrada,
3).A veces incluso cortan cerraduras en el inodoro y el baño.
Si esto sucede, es necesario presentar una demanda contra los vecinos por no obstrucción y compensación por daño moral y lucro cesante (ya que el inquilino no puede vivir en tales condiciones y, en consecuencia, no paga el alquiler del local).
En uno de nuestros artículos hablamos sobre las características. Pero el mercado de viviendas de alquiler no se limita a los apartamentos. Y si quieres alquilar oficialmente tu habitación, este artículo es especialmente para ti.
Las habitaciones son diferentes.
Te invitamos a considerar las diferentes categorías de habitaciones para resaltar las características de alquilarlas:
- Habitaciones en apartamentos privatizados;
- Habitaciones en apartamentos no privatizados;
- Habitaciones privatizadas en apartamentos comunales;
- Habitaciones no privatizadas en apartamentos comunitarios.
Habitación no privatizada en piso comunitario.
Empecemos por la habitación cuyo alquiler requiere el mayor número de aprobaciones.
No privatizado La habitación no es de tu propiedad. Pero según páginas. 2 inciso 1 art. 67 Complejo de viviendas de la Federación de Rusia, tiene derecho a alquilar su local residencial en subarriendo. Sin embargo, según Cláusula 1 del artículo 685 del Código Civil de la Federación de Rusia. Puede alquilar un local residencial mediante un contrato de subarrendamiento. sólo con el consentimiento del arrendador.
El arrendador de una habitación no privatizada puede ser diferente: prefectura, municipio u otra autoridad . Puede encontrar la respuesta a la pregunta de en quién se encuentra su empleador. contrato de arrendamiento, sobre la base del cual usted mismo vive en su habitación.
El propietario debe presentar una solicitud por escrito de permiso para celebrar acuerdos de subarrendamiento. Esta solicitud también debe contener el consentimiento de todos los miembros de su familia que viven con usted.
Pero no nos olvidemos de tus compañeros de piso. De acuerdo con cláusula 2 art. 76 Complejo residencial de la Federación de Rusia, para el subarrendamiento de un local residencial ubicado en un piso comunal, también se requiere consentimiento de todos los inquilinos y residentes que viven juntos con ellos los miembros de sus familias, todos los propietarios y los miembros de sus familias que viven con ellos. Es decir, a la solicitud del inquilino se debe adjuntar el consentimiento por escrito de todos los vecinos.
Si se recibe una respuesta positiva del arrendador (y dicha respuesta también debe proporcionarse por escrito), se puede celebrar un contrato de subarrendamiento.
Habitación privatizada en piso comunitario.
La habitación privatizada es de tu propiedad. El derecho a disponer de los propios bienes está consagrado en la legislación ( cláusula 2 art. 35 de la Constitución de la Federación de Rusia, párrafo 2 del art. 209 Código Civil de la Federación de Rusia). Parecería que aquí no es necesario coordinar nada con nadie. Pero eso no es cierto.
En un piso comunitario también hay lugares que no te pertenecen solo a ti: un pasillo, una cocina, un baño. Son propiedad común de todos los residentes. De acuerdo a Arte. 246 Código Civil de la Federación de Rusia La enajenación de bienes en propiedad compartida se realiza por acuerdo de todos sus participantes. Por lo tanto, antes de celebrar un contrato de alquiler, debe obtener el consentimiento de sus vecinos y por escrito.
Independientemente de si la habitación está privatizada o no, el inquilino interactuará con sus vecinos de una forma u otra.
De esta forma podrás evitar conflictos con los vecinos tanto para el empleador como para ti mismo.
Habitación en piso no privatizado.
Para alquilar una habitación en su apartamento no privatizado, ya no necesita el consentimiento de sus vecinos, ya que simplemente no hay vecinos en el apartamento.
Sin embargo, al igual que en el caso de otras viviendas no privatizadas, será necesario consentimiento del propietario. El procedimiento para obtener el consentimiento es el mismo: necesita una solicitud por escrito acompañada del consentimiento de los miembros de su familia que viven con usted.
Habitación en apartamento privatizado.
Y finalmente, pasemos al caso más simple (en términos de coordinación). Si usted es único dueño apartamento en el que vas a alquilar una habitación, entonces No se requiere en absoluto el consentimiento de nadie para celebrar un contrato de alquiler.
Pero si junto a usted hay otros propietarios, entonces será necesario su consentimiento. Dicho consentimiento podrá obtenerse de las siguientes formas:
- Otorgar un poder a favor de uno de los propietarios indicando que los demás confían en él para celebrar un contrato de alquiler, en cuyo caso uno de los propietarios actuará como arrendador en virtud del contrato;
- En el contrato, indique a todos los propietarios como arrendadores.
Hablamos de vecinos en pisos comunales. Aquí te recordamos que si alquilas una habitación en un piso privado, tú mismo serás vecino de los inquilinos. Por ello, te aconsejamos que determines previamente el procedimiento de uso del local que no alquilas directamente al inquilino, pero que él también utilizará: recibidor, pasillo, baño, etc.
Si abordas responsablemente la coordinación de estos puntos, esto te permitirá evitar muchos desacuerdos durante la estancia del inquilino en tu apartamento.
Como para todas las habitaciones.
Notificación a los curiosos: en relaciones con los vecinos
Arriba describimos qué y en qué casos es necesario obtener el consentimiento de los vecinos. Tenga en cuenta que no está obligado a proporcionarles información directamente sobre las condiciones de alquiler.
Quién vive en tu habitación y por qué tarifa es asunto tuyo. Esto se aplica tanto a los vecinos de un apartamento comunitario como a los vecinos del pasillo.
Si tienes una relación de confianza con tus vecinos, puedes pedirles que “vigilen” tu habitación y te informen en caso de cualquier problema o conflicto. Pero todo esto está dentro de lo razonable, sin injerencias en la vida privada del empresario ni espionaje.
HOA y cooperativas
¿Quién más podría estar interesado en su negocio de alquiler? Actualmente, tanto los propietarios como los inquilinos de viviendas municipales interactúan bastante estrechamente con las asociaciones y cooperativas de propietarios.
Por lo general, la relación entre un residente adecuado y el representante responsable de la asociación/cooperativa se desarrolla normalmente. Pero al igual que con los vecinos, no está obligado a proporcionar ninguna información sobre sus empleadores.
La única excepción: si el coste de los servicios públicos se calcula en función del número de personas que viven en el apartamento/habitación, deberá indicar el número de sus inquilinos. Pero no tienes obligación de proporcionar su información.
Además, no nos olvidemos de Ley Federal de la Federación de Rusia de 27 de julio de 2006 No. 152-FZ "Sobre Datos Personales", de lo que podemos concluir que usted no tiene derecho a proporcionar a nadie información sobre sus empleadores.
Si mantiene una relación de confianza con su HOA/cooperativa, podemos aconsejarle que les notifique que está alquilando una habitación, deje un número de teléfono de contacto y les pida que se comuniquen con usted de inmediato en caso de cualquier situación de conflicto.
Propiedad en una habitación alquilada
Lo más probable es que la habitación que desea alquilar contenga sus propiedades: muebles, fontanería, lámparas de araña, etc. Estamos seguros de que está interesado en conservar esta propiedad mientras los inquilinos estén en la habitación.
Para reducir el riesgo de daños a esta propiedad y obtener garantías de compensación si se producen daños, puede registrarse certificado de aceptación propiedad. Tal acto será un anexo al contrato de alquiler.
La escritura debe enumerar todos los bienes, si es posible para que puedan identificarse fácilmente: qué tipo de televisor, armario, etc. Si la propiedad ya tiene algún daño, este hecho también se refleja en la ley, pero lo más probable es que esto ya sea un requisito de su empleador.
Utilidades Publicas
Ya hemos llamado su atención sobre el hecho de que si el costo de cualquier servicio público depende del número de personas que viven en el apartamento/habitación, entonces es necesario notificarlo a la organización que calcula estos pagos de servicios públicos. Podría ser una asociación/cooperativa de propietarios o la propia empresa que presta los servicios.
En cuanto a los servicios públicos en general, de acuerdo con Arte. 678 Código Civil de la Federación de Rusia, el empleador está obligado a pagarlos. En el contrato, esta obligación también se le puede asignar a usted; todo depende de los acuerdos alcanzados. Sin embargo, llamamos su atención sobre el hecho de que incluso si la obligación de pagar los servicios públicos se transfiere al inquilino, se le presentarán reclamaciones por impago, ya que, según el acuerdo con la empresa que presta los servicios, usted sigue siendo responsable. las obligaciones.
Explora la situación
La mayoría de la gente cuida bien su propiedad. Y el deseo de mantener todo bajo control en este caso es absolutamente normal.
Estos trámites son necesarios debido a que el inquilino que vive oficialmente en la habitación adquiere el derecho a inviolabilidad del hogar. Este derecho está garantizado para todos nosotros. Constitución Y Código de Vivienda. Por lo tanto, si usted simplemente viene sin preguntar, especialmente en ausencia del empleador, lo más probable es que él "no esté contento".
Resultados y conclusiones
En conclusión, le ofrecemos varias preguntas, cuyas respuestas le ayudarán a determinar qué y con quién debe acordar antes de alquilar una habitación y a qué prestar atención a la hora de redactar un contrato:
- ¿Tu habitación está en un apartamento comunitario o privado?
- ¿Cuál es tu relación con tus vecinos?
- ¿Quién gestiona la propiedad común de la casa - HOA/cooperativa?
- ¿Cómo se calculan las facturas de servicios públicos?
- ¿Qué propiedad hay en la habitación?
Como se vio, alquilar una habitación es una tarea un poco más compleja que alquilar un apartamento. La dificultad, en nuestra opinión, es que aparecen factores adicionales de las relaciones humanas: vecinos en un piso comunitario y convivencia con un inquilino en diferentes habitaciones de un mismo piso. Pero en cualquier caso, muchos problemas y conflictos se pueden evitar si se abordan de manera responsable las cuestiones de coordinación y redacción del contrato de alquiler.
Es una forma de generar ingresos adicionales para el propietario. Lo principal en este asunto es completar correctamente toda la documentación necesaria para que no tengas que preocuparte por las consecuencias del alquiler de tu vivienda.
Si la habitación no está privatizada.
En el caso de que incluso cuando las habitaciones ubicadas en un apartamento comunal no estén privatizadas, es posible alquilar una habitación en un apartamento comunal, pero solo es necesario obtener el consentimiento de otros vecinos.
Si se recibe el consentimiento, se debe celebrar un contrato de subarrendamiento con el inquilino. Necesita obtener un documento escrito (preferiblemente certificado por un notario) consentimiento no solo de los inquilinos de otros locales, sino también todos los miembros de la familia que convivan con el empleador.
Pero vale la pena recordar que el contrato de subarrendamiento para dicha habitación será válido, si tras la firma de la norma de provisión de metros cuadrados por persona no ha disminuido. Y la tarifa de provisión es de 18 metros cuadrados por persona.
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Por lo tanto, si después de que los inquilinos se mudaron, esta norma disminuyó, otras personas que viven en este apartamento puede impugnar el acuerdo en los tribunales. Todas estas acciones están dictadas por el hecho de que cada habitación es propiedad del Estado y quienes viven en ella son inquilinos, y la habitación en sí es alquilada por el Estado por .
Un subarrendatario de una habitación ubicada en un apartamento comunitario no puede ser una persona que tiene una forma grave y contagiosa de enfermedad crónica. Vivir con una persona así en el mismo espacio habitable puede dañar la salud de otros residentes.
Alquilo habitación en piso comunitario. La habitación es propiedad
Si la habitación está privatizada y tiene propietario, en este caso alquilar una habitación en un piso comunitario no presentará ninguna dificultad. Dueño puede disponer de su espacio vital a voluntad, incluido el alquiler. Pero sus acciones no deberían violar los intereses y derechos legítimos de otras personas que viven en este apartamento.
Al alquilar una habitación, es necesario firmar contrato de arrendamiento. Este acuerdo debe estipular las responsabilidades de ambas partes, tanto del propietario como del inquilino.
Pero no debemos olvidar que las llamadas zonas comunes son propiedad conjunta de todos los propietarios. Eso es baño, pasillo, cocina son áreas comunes. Por tanto, lo son en general. Y el uso de la propiedad que es de propiedad conjunta se realiza con el consentimiento de todos los propietarios. En consecuencia, la operación de alquiler de una habitación afecta a los intereses de otros propietarios. Por tanto, para la contratación es necesario contar con el consentimiento por escrito de todos los propietarios.
Alquile una habitación en un apartamento donde hay habitaciones tanto privatizadas como no privatizadas.
Es posible alquilar un apartamento en un apartamento comunitario que tenga habitaciones tanto privatizadas como no privatizadas. Para ello tendrás que pasar por los siguientes procesos:
- concluir (si la habitación está privatizada) o subarrendar (si no está privatizada),
- es necesario obtener el consentimiento por escrito (preferiblemente certificado por un notario) de todos los inquilinos (habitaciones no privatizadas) y de las personas que viven con ellos, así como de todos los propietarios (habitaciones privatizadas).
Alquilar una habitación en un piso comunitario no es fácil; hay muchos matices. Por tanto, es mejor confiar esto a profesionales. Lo mejor es contactar con aquellos que tienen una sólida Experiencia trabajando específicamente con apartamentos comunitarios. y experiencia de transacciones exitosas, sin litigios.
