Leonid Kazinets es miembro del Consejo de Política de Vivienda y Aumento de la Asequibilidad de la Vivienda del Presidente de la Federación Rusa. Como empresario y desarrollador, está directamente involucrado en la implementación de su política en este tema y ha liderado la reconstrucción de más de 300 propiedades en la capital. Es el director de la corporación Barkley, líder en construcción de vivienda y lujo en Moscú. Además de negocios y actividad política. Kazinets es aficionado a varios deportes que se acercan al extremo: es candidato a maestro en carreras de montañismo y vela, maestro de deportes en paracaidismo. Kazinets está incluido entre las 500 personas más ricas de Rusia según Fordes y probablemente esté ocupado creando su propia dinastía. Yulia Khassia se convirtió en la esposa de Leonid Kazints.
El conocimiento de los futuros recién casados tuvo lugar, sin duda, en el servicio: Yulia está a cargo del sector de relaciones públicas e información en el Departamento de Patrimonio Cultural de Moscú. Se graduó con honores de la Universidad Estatal de Moscú con un título en Turismo y habla inglés y español. Se desconoce cuántos años duró la relación de la belleza rubia de 28 años y el multimillonario de 49 años, pero tomaron la decisión de atar sus destinos en 2016. Su boda, no demasiado lujosa para la escala del beau monde de la capital, costó 6 millones de rublos, pero, sin embargo, causó una gran impresión en los testigos presenciales.
Las características principales de esta celebración, que tuvo lugar en julio de 2016, no fueron solo el lugar de su celebración: el club náutico de élite de la región de Moscú "Pirogov", sino también la organización misma. No había mesa común. Todo el ámbito de la celebración se dividió en zonas condicionales por países: Francia, China, Brasil, España e Italia. En cada una de estas zonas reinaba la cocina del estado elegido. Los platos elaborados a base de carne, pescado, marisco y verduras se han convertido en obras maestras culinarias de la mano de habilidosos chefs profesionales. Se complementaron con bares en el espíritu caracteristicas nacionales. Otra sorpresa para los invitados fue el baile de una pareja joven en mini-segways, impactando con su destreza.
A esta boda asistieron 120 invitados, en su mayoría familias de empresarios respetables, la élite burocrática estatal y celebridades del rango de Tatyana Navka y Alexander Ovechkin. El arreglo musical del evento costó 300 mil rublos, se gastaron alrededor de 4,5 millones en la organización de la boda en sí, el millón y medio restante apenas se gastó en Vestido de novia y anillos de boda: no se discutió la información sobre su precio. Los recién casados pasaron su luna de miel en la Costa Azul.
Entre los oligarcas rusos, existe una tendencia a elegir a las mujeres como compañeras de vida que pueden convertirse no solo en la decoración del hogar y las madres, sino también en verdaderas camaradas de armas, confiables y comprensivas. La moda de las bellezas irreflexivas de piernas largas va pasando, dando paso a la búsqueda de una combinación de inteligencia y atractivo, multiplicada por el buen gusto. La joven esposa de Leonid Kazints no parece una socialité y, según los rumores, tiene la intención de continuar su carrera.
El propietario de Barkley, Leonid Kazinets, pertenece a la primera ola de desarrolladores, aquellos que abrieron un negocio a principios de la década de 1990 y trabajaron en un mercado que prácticamente no estaba regulado. No hubo concursos, todo se decidió por conexiones. Hasta el hecho de que los contratos para el desarrollo de los distritos centrales de Moscú podrían obtenerse mediante acuerdo verbal con funcionarios de la prefectura. Por ejemplo, a Kazints se le ofreció un contrato de inversión para el desarrollo de todo Ostozhenka: "Él se negó, ¿por qué necesito todo Ostozhenka? Tomó varias casas para trabajar". Sin embargo, Barkley es conocida como la empresa que construyó las casas más caras en el distrito más caro de Moscú. Ahora Kazinets dice que fueron él y sus socios quienes “retorcieron a Ostozhenka hasta los cielos”. Hoy en día, la compañía prácticamente no construye casas club pequeñas; la mayoría de los proyectos grandes están en proceso. Por qué sucedió esto, cómo ha cambiado el mercado y por qué es imposible hacer pronósticos, cuenta Kazinets en una entrevista con Vedomosti.
"La gente ya no puede comprar con su dinero"
- Recientemente se aprobó una ley que cambia radicalmente los requisitos para los desarrolladores y su relación con los compradores de vivienda. ¿Cómo califica estos cambios?
- En general satisfecho. Muchas de las enmiendas aprobadas fueron iniciadas por la NOZA (Asociación Nacional de Desarrolladores de Vivienda, encabezada por Kazinets. - Vedomosti) y la RSPP. Si no fuera por nuestro trabajo conjunto con el Ministerio de la Construcción y Dom.rf, no se habrían aprobado enmiendas y habríamos recibido la ley que se aprobó hace un año. Simplemente imposible de hacer!
“Pero incluso en su forma actual, resultó ser duro. ¿Qué tan realista es que los desarrolladores puedan trabajar en el mecanismo de apoyo bancario, que comenzará a funcionar a partir del 1 de julio? ¿Cuentas de depósito en garantía?
- Ni siquiera hay un caso de escolta. Mire, ahora tenemos apartamentos en edificios nuevos vendidos por 4,7 billones de rublos. Completar estos proyectos requiere aproximadamente 1,3 billones de rublos más. Los préstamos bancarios se han emitido hoy por alrededor de 600-700 mil millones de rublos, capital propio de los desarrolladores, también por 700 mil millones de rublos. En total, toda la construcción se estima en 6 billones, de los cuales 1,4 billones es dinero de promotores y bancos. Si no tenemos acceso al dinero de los accionistas [compradores], entonces necesitamos financiamiento bancario para aumentar 10 veces en 2-3 años.
- ¿Es posible?
- No sé cómo los bancos resolverán este problema, de dónde vendrán 5 billones de rublos. financiación de proyectos bancarios. El monto de la deuda del proyecto se acumulará, los desarrolladores pagarán los intereses con su propio dinero y luego venderemos los apartamentos, teniendo en cuenta esta carga financiera.
- Es decir, 10 veces más caro?
Leonid Kazinets
propietario de Barkley Corporation
Nacido en 1966 en Moscú. Graduado de la Facultad de Cosmonáutica Aplicada del Instituto de Ingeniería de Geodesia, Fotografía Aérea y Cartografía de Moscú. Realizó el programa para directivos y altos directivos en la escuela de negocios INSEAD (París). Doctorado en Economía
Trabajó en la cooperativa "Alpindustriya"
Abrió una pequeña empresa "Emtekhstroy"
Fundó la empresa de inversión y construcción "Corporation" Barkley "
- No. El precio será como una reventa. De lo contrario, no se comprarán apartamentos. El precio no es un derivado de los costos. Los costos ciertamente aumentarán, pero estamos tratando de ver si la demanda aumentará. Para hacer esto, necesita comprender la dinámica real de los ingresos de la población. Ella no es tan optimista.
La economía de los desarrolladores inmobiliarios se complica por dos lados. Las ventas están cayendo porque los ingresos de la gente están cayendo. Hipoteca creció - un factor positivo, pero el volumen total de transacciones creció un 10%, y la hipoteca - varias veces. Esto sugiere que la gente ya no puede comprar con su dinero. Dada la mentalidad de nuestros ciudadanos - definitivamente compraría con mi propio dinero y no con crédito - esto significa que no hay absolutamente ninguna oportunidad de comprar con nuestro propio dinero.
Ahora será lo siguiente: cada día bajará el número de proyectos que se inician. Si el desarrollador no comienza la construcción antes del 1 de julio de 2019, seguirá otra economía de proyecto.
- ¿Y eso será? ¿Cuáles son las previsiones del mercado?
No quiero hacer predicciones. no sé
- ¿Protegerá el nuevo régimen a los titulares de intereses [compradores]?
- Absolutamente. Después de todo, el dinero estará bajo el control específico del banco.
- ¿Existe algún riesgo de que ahora los grandes desarrolladores creen bancos para ellos mismos y continúen trabajando a la antigua?
- Imposible. Los 50 principales bancos trabajan con estos proyectos. Trate de hacer un bote top 50. Es más fácil construir con tu propio dinero.
- ¿Vas a hacer eso?
- Entonces, ¿el precio seguirá siendo más alto que ahora?
- Es obvio que la vivienda barata en el pozo de cimentación saldrá del mercado. El sistema de control bancario no te dejará vender al inicio al costo. Veamos cómo funcionará todo esto.
"Los proyectos pequeños son difíciles de hacer"
- ¿Qué es Barkley ahora?
- Tenencia. Hay una empresa de gestión, JSC Barkley, que posee el 100% de las empresas subsidiarias y afiliadas, de diseño y de servicios. Hay una empresa que administra casas, otra diseña, hay un cliente, hay un contratista general. Hay organizaciones de diseño en las que poseemos parte de las acciones, por regla general, estos son proyectos que financiamos nosotros junto con socios.
- Es decir, ¿no tienes el 100% de participación en todas partes?
– En muchas de nuestras empresas de proyectos, las acciones son propiedad parcial de grupos financieros. O es una inversión personal, amigos y familiares.
¿Cuáles son estos grupos financieros?
- Son grupos financieros que han dado y están dando parte del dinero para la compra de terrenos, pero lamentablemente no los puedo nombrar.
¿Qué proyectos se encuentran actualmente en su etapa activa?
- En Krekshino "Honey Valley" - tres líneas. También hay un complejo comercial, al lado todavía estamos planeando un proyecto en el nuevo Moscú. Estamos construyendo el territorio de la planta de Ferein. Otra TPU por 300.000 m2. m en Khimki, recibimos todos los documentos allí, estamos buscando socios para la infraestructura, porque allí la mayor parte es comercio y no tratamos con tales objetos.
- Proyecto arriesgado.
- Muy bien, hay un giro a Sheremetyevo. Generador de caché en Buenos tiempos sería como un pozo de petróleo, una bonanza. Si tuviera préstamos, al menos el 8 por ciento anual, ya habría ido al sitio de construcción. Pero cuando el dinero vale el 16%, no es realista.
Todos tus proyectos son grandes. Anteriormente, Barkley construyó muchas casas club pequeñas. ¿Se ha vuelto poco rentable?
- Prácticamente no hay casas club pequeñas. Todo lo demás son grandes proyectos: 300,000–900,000 pies cuadrados. metro.
Con el costo actual de ingresar al proyecto, cuando todos los propietarios quieren dinero para la parcela de inmediato, es difícil hacer pequeños. Todo está sobrevalorado. Creo que ahora todos los propietarios de terrenos comenzarán a "fusionar" parcelas. Porque los desarrolladores dejaron de comprar. Para que los terrenos sean de interés para los desarrolladores, deben volverse de 5 a 10 veces más baratos.
Otros paracaídas dorados
El nombre de Leonid Kazints se ingresó dos veces en el Libro Guinness de los Récords por récords mundiales en acrobacias en paracaídas. Durante 10 años, la selección rusa estuvo representada por el equipo de acrobacias en paracaídas del grupo Barkley, uno de los más fuertes del mundo. “Jugamos en grupos de ocho y cuatro en todos los campeonatos nacionales e internacionales, incluidos varios ganadores del campeonato mundial, varios campeones de Rusia”, dice Kazinets. Financió casi por completo las actuaciones del equipo a sus expensas: “Me preguntaba si era posible pagar sueldos, llevar al equipo a copas y campeonatos.<...>Hicimos un salto único en el siete mil, en el Pico Lenin. Al principio querían presentarnos para el premio: el Héroe de Rusia, luego resultó que necesitábamos recolectar papeles, caminar, dibujar durante mucho tiempo ... En general, lo darán, gracias, ellos no lo daré, no da miedo, no se hizo para los premios.
– ¿Se vuelven más baratos?
- Puedes traer 100 Rolls-Roys nuevos a Moscú. ¿Pero por qué? Si quieres que la gente te compre, trae más de 100 nuevos. Toyota. Es decir, ahora los que compraron una suite comprarán un negocio; los que compraron el negocio comprarán comodidad; los que compraron comodidad comprarán economía: tenemos de 1,7 millones de rublos. en el nuevo Moscú. El poder adquisitivo se ha vuelto más pequeño, por lo que para que el proyecto valga la pena, el boleto de entrada debe ser razonable. Hay dos opciones: o el propietario parcela reduce el precio y logra encontrar un socio o un comprador, o no reduce, sufre pérdidas y el sitio irá al estado. Hasta que las parcelas sean 10 veces más baratas, nadie las comprará. En 2-3, ya no es interesante. Tuvimos transacciones para la compra de parcelas: ¡el precio durante las negociaciones se redujo 5 veces! Condicionalmente: el sitio cuesta 500 millones de rublos y el vendedor pide 2.500 millones de rublos.
– El año pasado tuviste dificultades con la financiación de Barkli Residence y Honey Valley en el nuevo Moscú. ¿Por qué?
- No hubo dificultades, esto es un chisme sin escrúpulos. En el "Valle de la miel" hay dinero de Sberbank, donde la financiación es excelente. Nadie nos detuvo la línea de crédito, nadie nos presentó un reclamo. Tuvimos un retraso en la entrega de la primera etapa, entregamos los objetos no a fines del año pasado, sino a principios de este año. Pero todo estaba hecho, el paisajismo estaba terminado.
"Tengo suerte con la gente en la que confío"
- Cuéntanos, ¿cómo te convertiste en constructor?
- En 1988, había una cooperativa de construcción "Alpindustriya", donde un grupo de escaladores se reunía y se dedicaba al montañismo industrial. El negocio era que no instalábamos andamios en edificios altos, sino que hacíamos todo el trabajo directamente desde las cuerdas, y lo hacíamos rápidamente. Ganábamos en un mes tanto como ganaba un constructor en un año. Alguien murió, alguien sobrevivió, la vida era así. En algún lugar entre 1989 y 1990 abrió una pequeña empresa "Emtekhstroy" bajo el comité ejecutivo del Ayuntamiento de Moscú, y en 1993 ya creó "Barkley" - como una empresa de construcción que repara edificios. Poco a poco, comenzaron a involucrarse en proyectos de inversión, y no solo en contratos. Aunque ahora a veces realizamos el trabajo de un contratista general para clientes externos.
– ¿Cuáles fueron los primeros proyectos?
- En algún momento, éramos contratistas de viviendas y servicios comunales del gobierno de Moscú: hicimos reparaciones preventivas planificadas, revisiones de instalaciones, luego comenzamos a completar los edificios. Por ejemplo, se completó el Palacio Preobrazhensky de Creatividad para Niños y Jóvenes. También construimos muchas instalaciones para el Ministerio del Interior, el Servicio Federal de Seguridad, el Departamento Principal de Policía Fiscal de Moscú [edificio administrativo], muchos objetos de la oficina del fiscal y los tribunales.
- Eran objetos muy correctos.
- Bueno, sí, son buenos. (Risas.)
¿Te ayudó a hacer las conexiones correctas?
- Siempre lo que haces bien ayuda; en cualquier campo para encontrar personas con las que tenga contactos humanos. Tengo suerte con las personas en las que confío y con las que tengo contacto. Mientras no nos defraudemos, trato de trabajar con ellos, de comunicarme. Hay personas así en todas las áreas, porque en todas partes hay atletas interesados en paracaidismo, triatlón, esquí alpino, estela, parapente, combate cuerpo a cuerpo, etc.
¿Le das a la gente una segunda oportunidad?
- Si es un error - por supuesto que sí. Si algún tipo de mezquindad consciente - probablemente no. Es imposible estructurar todo y dar una respuesta universal, la vida es tan multifacética. Necesitas preguntarle a la gente qué, por qué y por qué. No te apresures a enamorarte, no te apresures a decepcionarte, trata de ser equilibrado.
- ¿Resulta?
- No siempre tampoco.
"Corporación Barkley"
Propietario (datos de la empresa) - .
Leonid Kazinets..
Ingresos en 2017 (consolidado, datos de la empresa) - 30 mil millones de rublos.
Cartera de proyectos de desarrollo - 2,7 millones de metros cuadrados. metro.
Creado en 1993. Durante este tiempo, construyó y reconstruyó más de 300 objetos con área total más de 870.000 m2 metro..
- Das la impresión de una persona muy emocional que puede soltarse fácilmente, ¿no?
- No. Rara vez levanto la voz, nunca insulto a la gente, no digo palabrotas, no tiene sentido. Tal vez una persona muy emocional, pero lo controlo bien. Si vas a continuar la relación con una persona, ¿de qué sirve ofenderla? Y si no vas a seguir lidiando con él, ¿de qué sirve ofenderlo? ¿Por qué dejar atrás la tierra arrasada? Incluso cuando despido empleados, los invito a una conversación personal, doy beneficios, doy recomendaciones objetivas. Si una persona trabajó contigo durante un año, dos, tres, cinco, debe haber algo bueno en él. Pues no escribas que es superejecutivo, escribe que es creativo. Un monton de ex empleados"Barkley": en varios puestos, incluido el gobierno, todavía nos comunicamos.
"Ostozhenka fue creado por nosotros"
– ¿Cuál fue el primer proyecto de desarrollo que tuvo Barkley?
– Un centro de negocios en Bolshaya Nikitskaya, 17. En 1997 obtuvimos el proyecto por deudas, completamos la construcción, lo alquilamos.
¿Quiénes fueron sus primeros socios?
- Primero creé esta empresa solo, luego con un amigo: Stanislav Tikhonov, ahora trabaja en una de las empresas de bienes raíces. Durante algún tiempo planeamos realizar transacciones financieras con él, pero no todo funcionó, le compré el 50% de sus acciones y luego construí todo yo mismo. En otro período de tiempo en el negocio de contratación general, tuve un muy buen socio: Nikolai Grigoryevich Novichkov. Lo conocí por casualidad: mi auto se descompuso, me paré, voté, el Moskvich se detuvo, hablamos en el camino, llegamos al sitio de construcción y Nikolai dice: "Bueno, vamos a ver". Resultó que él era el exjefe de Remstroytrest, que cerró. Empezaron a trabajar con él, se convirtió en una persona bastante rica, pero murió repentinamente por problemas de salud. Después de su muerte, parte de las acciones proyecto conjunto heredado por mi esposa, mantengo buenas relaciones con su familia.
– ¿Y cómo conseguiste Ostozhenka?
– Realicé trabajos por contrato en Ostozhenka (en la década de 1990 - Vedomosti), interactué con Vera Khudalieva y Alexander Muzykantsky (Muzykantsky era el prefecto del Distrito Administrativo Central, Khudalieva era diputado del Consejo de Moscú. - Vedomosti), quienes me ofrecieron un contrato de inversión para todo Ostozhenka. Se negó, ¿por qué necesito todo Ostozhenka? Tomó varias casas para trabajar.
- ¿Y quién consiguió el contrato de toda la zona?
“Hay varias empresas allí. Luego, todos estos derechos para la reconstrucción se revendieron por $ 1000-3000 por 1 metro cuadrado. La gente ha ganado cientos de millones de dólares revendiendo estos derechos de remodelación.
- ¿En ese momento ya era una zona prestigiosa?
– No, no lo hice, creamos Ostozhenka. Construyó las primeras casas, por ejemplo, en Prechistenskaya Embankment, inicialmente se vendieron a $ 800 por 1 m2. metro.
¿Cómo surgió la milla de oro?
- Básicamente, Borya Kuzinets comenzó (luego se fue a Israel) y Barkley.
- Te llamaban Ku y Ka.
- Sí. Entonces construimos con él: el primero, el segundo, el tercero y todos intentaron construir mejor. Teníamos competencia. Y todos intentaron atraer a los mejores diseñadores, construir de manera más bella, más rápida, vender más caro. Construyó una docena de casas en Ostozhenka, más o menos la misma cantidad que yo. Y desenroscamos Ostozhenka a los cielos. Ahora estamos promocionando Zamoskvorechye: estamos construyendo la casa más cara allí, la Galería Barkli.
– ¿Cómo ha cambiado la calidad de las casas de élite desde entonces?
- Convertirse mejor diseño, diseño: siempre invitamos a especialistas de alto nivel. Por ejemplo, Barkli Park hizo con nosotros [el diseñador francés] Philippe Starck, Barkli Virgin - [hizo] con [la diseñadora inglesa] Kelly Hoppen - el proyecto recibió un premio en 2012, Barkli Residence - con [ arquitecto estadounidense] Robert Stern. Ahora han invitado a Marcel Wanders, el diseñador número 1 de Europa, que está incluido en el top 20 de personas que marcan el estilo del mundo según la revista Forbes. Él acaba de hacer Barkli Gallery.
- ¿Cuánto más caro encarece el proyecto la participación de tales estrellas?
- Por varios millones de euros, pero estos costes dan una calidad diferente. Es cierto que tienes que lidiar con ellos. Ellos también, con alta autoestima, tienen su propia opinión. Es necesario que nuestros gerentes hablen bien inglés, etc. Tenemos un grupo de adaptadores dentro de la empresa, es decir, si las estrellas internacionales de la arquitectura y los diseñadores hacen un proyecto de acuerdo con sus estándares, hacemos un trabajo adicional de acuerdo con los estándares de la Federación Rusa.
- Recientemente, en el primer piso de un edificio nuevo, me mostraron una habitación para lavar las patas de los perros. ¿Esto es algo nuevo?
- Puede ser, pero luego se convierte rápidamente en almacenes, sillas de ruedas... Creemos que al fin y al cabo, los perros necesitan lavarse las patas en casa, pero nosotros no nos quitamos los zapatos al entrar por la entrada. (Risas). El proyecto debe ser de alta calidad: entrar al salón y decir: "¡Guau!" Por ejemplo, en Barkli Virgin quitamos una pieza del segundo piso y ahí tenemos un salón de 6,5 m de altura Por este proyecto recibimos los European Property Awards en la nominación “ mejor hogar».
¿Vives en una casa que construiste tú mismo?
Sí, al lado. Tenía un ático grande en Virgin, pero durante la crisis necesitaba dinero para el desarrollo y lo vendí.
“Conduzco un coche que tiene cinco años”
¿Recuerdas cómo hiciste tu primer millón?
- Trabajo por contrato.
- ¿En qué gastaste?
- Para el desarrollo de negocios.
- ¿Eso no es así, que corrió a comprar un yate o un avión?
No había ningún avión, ningún yate. ¿Para qué? Puedes tener un gran descanso sin él: montar una cometa, ir a las montañas. Creo que tener sus propios bienes raíces, yates, interfiere con unas vacaciones interesantes. Si quieres viajar, puedes ir a cualquier parte. Y si estás apegado a algunos objetos caros, entonces esta libertad no existe.
¿Eres una persona codiciosa?
- Espero que no seas codicioso. Yo [fundador y propietario compañía de construcción"Ingeocom"] Mikhail Rudyak enseñó una vez, una persona maravillosa. Misha y yo volábamos desde algún lugar, un avión aterriza en Moscú, una llamada: “¿Recuerdas, una vez estudiamos contigo? Tal situación: mi madre está en el hospital con un diagnóstico grave. Ayuda para hospitalizar. ¿Cuánto necesitas? Varios miles de dólares. Bien. Da a la persona el número de su asistente. Y le dije a Misha: "Mish, ¿es este tu buen amigo?" “No, nadie en absoluto. Pero si una persona realmente pide el tratamiento de su madre, al hospital, y tengo este dinero, ¿cómo puedo negarme? Es importante que el asistente vaya y verifique que esto no sea para entretener, sino realmente para tratar. Me acuerdo de esto: si te piden ayuda y esto es cuestión de vida y de salud, ¿cómo vas a negarte si las tienes? Durante mucho tiempo hubo uno de esos episodios: con un amigo saltamos en paracaídas; no es que fuéramos amigos íntimos, pero éramos camaradas, una vez empezamos a estudiar en la misma sección. Llama a las 5 de la tarde y dice: "Pereza, escucha, tenemos que hablar". Digo: “Escucha, Vadich, ahora hay una reunión, déjame llamarte en una hora. Lo llamé solo por la noche. El teléfono no contesta ni contesta. Luego, a medianoche, otro camarada me llama: Vadich se ahorcó. Comenzaron a darse cuenta: le debía dinero a la gente, comenzaron a aterrorizarlo, en ese momento mucho dinero: $ 80 000. Bueno, los bandidos lo presionaron, entonces fue posible resolver este problema. Pero resultó así: llamaré más tarde, entonces no tuve tiempo. Dejó a una esposa embarazada en el sexto mes, el tipo se ahorcó. Así que si puedes ayudar a la gente, hazlo aquí y ahora.
- ¿Conclusiones hechas?
- Lo recuerdo, sí. Haz lo que puedas.
- ¿Y cuándo te diste cuenta de que eres un hombre rico?
- Nunca. Nunca había suficiente dinero. Y ahora conduzco un coche que tiene cinco años. Simplemente no hay dinero extra para cambiar el coche ahora. Quería comprar una especie de casa privada en Moscú, una residencia, compré una pequeña casa con 6 acres de tierra de propiedad privada cerca de la calle Donskaya. Luego vendieron una fábrica de automóviles cercana, compraron una fábrica de automóviles, luego ya estaban vendiendo los Baños Don cercanos, los compraron, como resultado, construyeron dos torres de Barkli Residence en este sitio.
- ¿Por qué dices que tienes que ahorrar dinero, no hay suficiente dinero? En teoría, la persona que construyó el terreno más caro de Moscú debería ser al menos muy rica.
- Porque todos han ganado en nuestro negocio: funcionarios, bancos, gerentes ladrones, pero de alguna manera siempre resulta que todo lo que gano lo invierto en nuevos proyectos.
En general, no conozco a una sola persona en Rusia que se enriquecería con el desarrollo. Ni uno en absoluto. Casi no hay personas en Rusia que ganen mucho en los negocios, en el sector real. No es una mercancía, cuando obtienes petróleo por dos kopeks, o una planta de aluminio, o gas, no en la rada, pero quien partió de cero, creó, ganó, no tanto. Podemos decir que son agrícolas, pero tampoco compraron esta tierra por el valor real de mercado, es decir, obtuvieron cientos de hectáreas casi gratis, el estado ayudó con préstamos baratos. Y luego alguien sobrevivió, y muchos no. En general, me parece que el destino de un hombre de negocios en Rusia es una gran pregunta.
- ¿Por qué trabajar entonces?
Bueno, no puedo hacer nada más. Me encanta construir. Bueno, aquí estás caminando por Moscú, y el ojo se regocija y el alma de la belleza que es posible crear.
"Fui disciplinado"
– Te graduaste de la Facultad de Astronáutica Aplicada. ¿Qué harías si te dedicaras a una profesión?
- Una historia muy aplicada - modelado físico y matemático, cálculos, trayectorias. Básicamente, es inteligencia. Participó en la creación de programas para fuerzas especiales: saboteadores de paracaídas. Es decir, podemos entrenar a una persona tuya que, de noche, desde 10 km de un lado civil a alta velocidad, pueda aterrizar en el Capitolio en Washington.
- ¿Porqué es eso?
- Tenías que vivir de algo. La vida en la URSS era muy pobre. Mamá trabajaba en un instituto espacial secreto, pero aún así, realmente no puedes vivir de eso. Trabajé como escalador, en equipos de construcción, como camionero, como taxista, como pintor. Al mismo tiempo, estudió, se graduó con honores en la Facultad de Astronáutica Aplicada, escribió su primera disertación, no la defendió, luego estudió en la escuela de negocios INSEAD, luego defendió su segunda disertación.
¿Por qué no se protegió al primero?
“En ese entonces no tenía sentido. En 1989 fui destinado al Instituto Oceanográfico del Estado y hasta 1991 escribí mi tesis. Bueno, eso es todo: ya es perestroika, no se necesita ciencia, no se financia, no se pagan salarios. Hubo una disertación. Luego se fue a Alemania, también trabajó allí. La ciencia, por otro lado, es como una niña celosa, que requiere una concentración total si quieres lograr algo. Mi supervisor es Boris Levin, ahora director del Instituto de Geología Marina y Geofísica de la Rama del Lejano Oriente de la Academia Rusa de Ciencias, mundialmente famoso, escribí una disertación con él, hice experimentos con él. En la línea de los padres, muchas personas se dedicaban a la ciencia: primo mi abuelo, el diseñador jefe Korolev Boris Evseevich Chertok. Murió a la edad de 99 años, hizo todos los proyectos militares de misiles. Mi propio abuelo era profesor de medicina.
¿Qué pasa con la segunda tesis?
– Escribí un doctorado sobre autorregulación en la industria de la construcción. Escribimos la ley sobre SRO con Viktor Pleskachevsky, hace 10 años, cuando el tema apenas estaba surgiendo.
¿Por qué no funcionó este sistema?
- Esta, como muchas otras instituciones democráticas, no puede arraigarse por el momento.
- ¿Por qué?
- Problema complejo. No hay una respuesta directa a eso. Como todavía no hay una respuesta directa de por qué un niño nacido en Rusia tiene una esperanza de vida comparable a Cabo Verde, un archipiélago (!) A unos cientos de kilómetros de la costa noroeste de África, donde no hay ningún medicamento. P: ¿Fumamos mucho? No, los italianos fuman más. ¿Bebemos mucho? Respuesta: Los franceses beben más. ¿Tenemos mala medicina? Respuesta: Casi no hay medicamentos en Cabo Verde. ¿Por qué nuestra gente vive menos? Nivel de estrés. Creo que en ningún otro país ha habido un genocidio contra los pasionales como el nuestro. El mismo Lev Nikolaevich Gumilyov, el autor de esta teoría, el hijo de Anna Akhmatova, es un hombre con un destino difícil. Su padre recibió un disparo en 1921 en San Petersburgo. Él mismo fue reprimido, o sea, el científico de talla mundial no salió de la represión, fue prácticamente proscripto. ¿Cómo puede uno refinar su teoría científica en tal situación? Porque si finalizase, muchas cosas quedarían más claras. Existe la teoría de que se transmite genéticamente de generación en generación.
No solo se transmite, sino que también hay un experimento muy simple pero duro. Se toman ratones, se colocan en una jaula y se les da un olor muy específico, por ejemplo, cereza de pájaro. Y al mismo tiempo están conmocionados, no fatalmente, nada, pero las patas son desagradables. Saltan, se alborotan, está claro que están comenzando a cambiar su comportamiento. Luego, estos ratones dan a luz crías. Y esta descendencia nunca ha sido energizada. Y esta descendencia nunca ha olido cereza de pájaro. Pero si encienden el olor a cereza de pájaro, el 50% de estos ratones comenzarán a ponerse nerviosos. Supongamos que sus padres les enseñaron. Los ratones pequeños son inmediatamente separados de sus padres. Y aún así, con el olor a cereza de pájaro, el 50% de los ratones empiezan a ponerse nerviosos. Entonces toma la descendencia de estos ratones. Entonces, el 25% de su descendencia comenzará a ponerse nervioso por el olor a cereza de pájaro. Estos ratones ni siquiera se comunicaron con los que estaban conmocionados. Nunca. Pero esta cosa termina en la memoria genética. Y en este sentido, la teoría de Darwin no funciona del todo. La teoría de Darwin dice que ocurren cambios genéticos: selección natural - los individuos más adaptados sobreviven, como resultado de la variabilidad y el conservadurismo, toda la especie cambia. Es decir, la teoría de Darwin no tiene ninguna versión de que los hechos que le suceden a un individuo durante la vida serán incorporados a la memoria genética.
- ¿Cuántas generaciones se borrará de la memoria genética, en tu opinión?
– Cuarta, quinta, sexta generación. Pero para que se desarrollen las instituciones democráticas, el trabajo sobre esto debe comenzar hoy.
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“La vivienda barata saldrá del mercado”
Leonid Kazinets cuenta cómo construyó el terreno más caro de Moscú y para qué no tiene suficiente dinero
El propietario de Barkley, Leonid Kazinets, pertenece a la primera ola de desarrolladores, aquellos que abrieron un negocio a principios de la década de 1990 y trabajaron en un mercado que prácticamente no estaba regulado. No hubo concursos, todo se decidió por conexiones. Hasta el hecho de que los contratos para el desarrollo de los distritos centrales de Moscú podrían obtenerse mediante acuerdo verbal con funcionarios de la prefectura. Por ejemplo, a Kazints se le ofreció un contrato de inversión para el desarrollo de todo Ostozhenka: "Él se negó, ¿por qué necesito todo Ostozhenka? Tomó varias casas para trabajar". Sin embargo, Barkley es conocida como la empresa que construyó las casas más caras en el distrito más caro de Moscú. Ahora Kazinets dice que fueron él y sus socios quienes “retorcieron a Ostozhenka hasta los cielos”. Hoy en día, la compañía prácticamente no construye casas club pequeñas; la mayoría de los proyectos grandes están en proceso. Por qué sucedió esto, cómo ha cambiado el mercado y por qué es imposible hacer pronósticos, cuenta Kazinets en una entrevista con Vedomosti.
Leonid Kazinets nombrado asesor de Sobyanin
El presidente de la junta directiva de Barkley Corporation, Leonid Kazinets, ha sido nombrado asesor del alcalde de Moscú. Sergei Sobyanin firmó la orden correspondiente el lunes 8 de abril.
enlace: http://www.vedomosti.ru/policy/news/10983351/leonid_ kazinec_naznachen_sovetnikom_ sobyanina
Barkley Corporation redujo su carga de deuda a 2 mil millones de rublos
La deuda total de Barkley Corporation desde 2008 hasta el momento actual ha disminuido de 10 mil millones de rublos. hasta 2 mil millones de rublos, dijo el presidente de la junta directiva del desarrollador Leonid Kazinets. Y prometió construir nuevas instalaciones en 100 días.
Según él, la disminución de la deuda se debió al alto ritmo de construcción y venta de viviendas. “Construimos de tres a cuatro veces más rápido que otras empresas que operan en el mercado ruso”, dice.
Leonid Kazinets encabezó el grupo de trabajo de la Agencia de Iniciativas Estratégicas - "Simplificación de los procedimientos para obtener permisos de construcción"
El 1 de marzo de 2012, la Agencia de Iniciativas Estratégicas identificó participantes en cuatro grupos de trabajo para proyectos piloto incluidos en la iniciativa empresarial nacional para mejorar el clima de inversión en Federación Rusa. El proyecto "Simplificación de los procedimientos para obtener un permiso de construcción" estuvo a cargo de Leonid Kazinets.
El grupo de trabajo encabezado por Leonid Kazinets incluye miembros del Club de Líderes, representantes de la comunidad empresarial, autoridades federales poder Ejecutivo y los principales expertos en la industria de la construcción.
El grupo de trabajo tendrá que desarrollar una hoja de ruta dentro de dos meses - plano paso a paso implementación del proyecto - que contiene una descripción de la situación actual, el estado objetivo y una lista de medidas que deben tomarse para simplificar los procedimientos para obtener permisos de construcción.
enlace: http://www.sro-rspp.ru/news/ 130
Leonid Kazinets será el orador del panel de discusión "¿Qué impulsa el mercado inmobiliario?" como parte del Foro Rusia 2012 organizado por Sberbank de Rusia y Troika Dialog
En el período del 30 de enero al 4 de febrero de 2012, el tradicional "Foro Rusia" se llevará a cabo en Moscú por quinta vez. El próximo Foro se llevará a cabo conjuntamente por Sberbank de Rusia y Troika Dialog en un formato nuevo y ampliado y promete ser aún más interesante y diverso en términos de temas y más representativo en términos del nivel de participantes y oradores que en años anteriores.
El presidente de la Junta Directiva de Barkley Corporation, Leonid Kazinets, hablará en una discusión sobre temas de construcción, desarrollo y bienes raíces "¿Qué impulsa el mercado inmobiliario?". El acto contará con la presencia del teniente de alcalde de Moscú para Política Urbana y Construcción Marat Khusnullin; el director gerente de Troika Dialog, Aram Grigoryan; el presidente de Renova-StroyGroup, Veniamin Golubitsky; Igor Levit, presidente del Consejo de Administración de LSR Group; Presidente de la Junta de O1 Properties Dmitry Mints y Director Gerente Sénior de Heitman Private Equity Fund Black Gordon.
enlace: http://www.expert-govrf.ru/component
miedos de la infancia
Han pasado tres años desde la adopción de la Ley “Sobre las Organizaciones Autorreguladas”. Ahora tenemos alrededor de 500 SRO en las industrias de construcción, topografía y diseño, se han emitido más de 200 000 licencias y se han obtenido alrededor de 80 000 permisos. Esto significa que no todos los que declaran la creación de una SRO pueden realizar sus planes. enlace: http://www.rg.ru/2011/04/26/small.html
Estoy seguro de que los precios de la vivienda en Moscú serán más altos que antes de la crisis.
Muchos expertos sostienen que el mercado inmobiliario nunca volverá a ser el mismo que antes de la crisis financiera que comenzó en Rusia en 2008. Sin embargo, el presidente de la junta directiva de la corporación Barkley, Leonid Kazinets, no es uno de esos pesimistas. En su opinión, la vivienda en Moscú seguirá siendo mucho más cara, y es posible que con una velocidad similar a la de una avalancha.
Acerca de cuánto puede aumentar el precio de los bienes raíces residenciales en Moscú en 2011, por qué el costo de la vivienda de élite debería crecer más rápido que la vivienda de clase económica y cómo Barkley ahora está construyendo sus relaciones con los bancos (o más bien, con un banco), Kazinets dijo en una entrevista con RIA Novosti - Real Estate.
enlace: http://www.riarealty.ru/hipoteca_interview/20110127/ 107232.html
Leonid Kazinets: "El liderazgo del país no solo entiende algunas cosas, sino que las implementa"
Leonid Kazinets quiere expulsar a las personas "poco ambiciosas" de Moscú
La revista Ogonyok publicó hace algún tiempo una entrevista de "visión del mundo" con el primer vicepresidente de la Asociación de Constructores de Rusia, Leonid Kazints. Kazinets tomó una posición bastante inequívoca: Moscú es “el partido correcto”, y las personas a las que definió como “poco ambiciosas” no tienen nada que hacer aquí. “Imagínate que estás en una recepción, donde hace bastante calor, algo mal ventilado, tal vez incluso comida no muy sabrosa, pero esos oligarcas, esos funcionarios que necesitas están sentados. Te limpias el sudor de la frente, estiras la corbata alrededor de tu cuello, pero no sales del pasillo. Moscú significa oportunidades y contactos. Esta es la fiesta correcta. Es como Nueva York. Es terrible vivir allí. Pero todo el que quiere escalar va allí. Este es uno de los centros de gravedad del mundo. ¿Y quién dijo que el centro de gravedad del mundo debería ser verde y tranquilo? - dijo Kazinets, y en respuesta a la objeción del periodista de Ogonyok de que en realidad es muy posible vivir en Londres, dijo que "es muy malo vivir en Londres si estás haciendo negocios".
enlace: http://www.business-magazine. es/perfiles/opiniones/pub285071
Reglas de negocios de Moscú de Leonid Kazints
Barkley y Kazinets existen en el mercado de la construcción de Moscú, al parecer, mientras exista este mercado. Cómo sobrevivir a la crisis financiera y el cambio de poder en Moscú, Leonid Kazinets le dijo a Slon:
enlace: http://slon.ru/economics/pravila_moskovskogo
"Moscú es la fiesta correcta"
La semana pasada se supo que el presidente extendió los poderes de Yuri Luzhkov como alcalde de la capital. Para muchos moscovitas, esto significa una cosa: el monstruo de la construcción seguirá atacando la ciudad. ¿Quizás los propios constructores tienen una opinión diferente sobre el futuro de la capital? "Ogonyok" habló con el primer vicepresidente de la Asociación de Constructores de Rusia Leonid KAZINTS
Enlace:
El presidente de la corporación BARKLI, Leonid Kazinets, se encuentra entre los 500 rusos más ricos según la revista Forbes, por lo que era lógico suponer que el multimillonario haría una fiesta para todo el mundo honesto. Sin embargo, la boda resultó ser bastante modesta. Los recién casados decidieron no realizar banquetes siguiendo el ejemplo del matrimonio de su hijo Gutsiriev, a quien Iglesias, Jennifer López y Alla Pugacheva volaron a la celebración, sino que se limitaron a una fiesta abierta en el club náutico Pirogovo, cerca de Moscú.
Además, los jóvenes firmaron por adelantado en la oficina de registro de Griboedovsky en Moscú, para no cansar a los invitados, y ya este fin de semana organizaron una celebración festiva. Es cierto que la novia todavía no se negó a sí misma el placer de ponerse un vestido de novia y un velo, en el que estaba milagrosamente hermosa. La elegida de Kazinets fue la jefa del departamento de relaciones públicas de AHML, Yulia Khasia. Al día siguiente, agradeció a los invitados reunidos por ayudar a organizar unas verdaderas vacaciones.
“Tenemos los mejores amigos del mundo, gracias a los cuales ayer estuvimos rodeados de tanta calidez, que ahora nos dará mucha fuerza para seguir adelante y solo juntos. Todo fue maravilloso y muy difícil, pero no por ello menos agradable. Leonid Kazinets, eres mi héroe, que voló en paracaídas a la ceremonia e inmediatamente después me hizo rodar sobre su hombro, mientras se balanceaba en un gyro scooter”, escribió la ahora esposa.
Según los medios, en total, el costo de la boda le costó al oligarca solo seis millones de rublos. De estos, 4,5 millones se destinaron a pagar el sitio y entretenimiento para los invitados. La culminación de la velada fue el primer baile de los jóvenes: Leonid y Yulia aparecieron frente a los invitados en mini-segways y bailaron el primer baile sobre ellos.
Hoy estuve, quizás, en una de las bodas más lindas que he visto: un picnic en el lago, sorpresas estúpidas, amigos, buen clima, buena música, nadie le exige nada a nadie, todos están bien, lindos y hermosos. Y yo, mirando a mis amigos casándose, nuevamente pensé en lo interesante que es: el amor. Cómo cambia a las personas, su actitud hacia ciertas cosas, hacia ellos mismos, cómo abre el mundo y nosotros mismos al mundo. De lo estúpidos que éramos cuando no amábamos, de lo pomposos, malos e importantes, sin negocios, de cómo halagamos nuestro orgullo y ambiciones, sin saber del secreto y lo que nos espera. Y cuán indefensos y fuertes nos volvimos cuando aprendimos a ser nosotros mismos. Todo es sentimental, lo entiendo, pero en la boda de otra persona, por lo general siempre no solo sonríes como un tonto para tus amigos, sino que también piensas en ti y en tu vida. Y es por esto que mi corazón ahora se está encogiendo mucho. Julia, Lenya, ¡buen viaje! Gracias por la felicidad de amarte y estar ahí en este día.
A modo de comparación, en la boda del hijo de Gutseriev, solo el vestido de la novia costó 25 millones de rublos. Y el primer día de la boda en Moscú podría costar a los oligarcas varios millones de euros. Este presupuesto incluía los honorarios de las superestrellas, el vestido de la novia, la decoración interior del restaurante donde se llevó a cabo la celebración, platos para los invitados y un pastel de bodas de casi dos metros de altura. Había más de 600 invitados en ese momento.
Entre los invitados a la boda de Kazints, por cierto, solo había 120 invitados, entre los que se destacaron el jugador de hockey Alexander Ovechkin, la patinadora artística Tatyana Navka, la editora en jefe de RT Margarita Simonyan y la jugadora de voleibol Ekaterina Gamova.
Por cierto, la esposa del Secretario de Prensa Presidencial, Dmitry Peskov, publicó una foto donde, junto con otros invitados, se regocijan por la celebración y escribió que incluso aquí no se olvida de retratar a "Carmen" (un espectáculo sobre hielo en el que ella interpreta a la Rol principal)
