Rechazo de vivienda de servicio por parte del personal militar, cómo motivarlo y cómo formalizarlo en la práctica: detalles a continuación. Si no es habitable o no satisface las necesidades de su familia, existe la oportunidad de rechazarlo.
Servicio de vivienda: derechos y obligaciones de un soldado.
Todo militar del ejército ruso que haya firmado un contrato tiene derecho legal a que se le proporcione una vivienda oficial. De acuerdo con la primera parte del artículo 15 de la Ley N° 76-FZ, todos los contratistas y familiares que convivan con ellos deben recibir vivienda oficial para uso temporal durante los primeros tres meses desde el momento de su llegada al lugar de trabajo. Esta ley es relevante para aquellos que no son propietarios de viviendas en la región de servicio.
Pero, en caso de que la vivienda proporcionada por las autoridades federales no cumpla con los estándares prescritos en el código de vivienda, el militar tiene derecho a rechazarla y exigir otra opción.
De acuerdo con la legislación vigente, las viviendas previstas para la residencia del personal militar y sus familiares deben cumplir los siguientes requisitos.
- Tenga un área adecuada - por lo menos 18 m2 para cada persona;
- Estar conectado a la electricidad, suministro de agua, alcantarillado y otras comunicaciones;
- Para los dormitorios, un punto importante es la presencia de un conjunto mínimo de muebles;
- La vivienda debe cumplir en su totalidad con las normas sanitarias vigentes al momento de mudarse;
- Debe cumplir plenamente con las normas técnicas existentes.
La vivienda para el personal militar se proporciona para uso temporal bajo un contrato social por la duración del servicio. Hay una opción para proporcionar vivienda para uso permanente. Es posible obtener vivienda en una situación en la que el contratista acepta mudarse a un apartamento o habitación que no cumple con los requisitos.
Razones para rechazar un apartamento o habitación de servicio
Por motivos legales, un militar que presta servicio en virtud de un contrato tiene derecho a rechazar las instalaciones proporcionadas para vivir. Una negativa motivada de la vivienda recibida permitirá al militar continuar exigiendo viviendas más adecuadas. O recibir una compensación por subarrendamiento del presupuesto federal para cubrir los costos asociados con el alquiler.
Las razones por las que un militar tiene derecho a rechazar la vivienda que se le proporciona en virtud de un contrato de alquiler social:
- El contratista tiene derecho a rechazar la vivienda que se le proporcione si la misma no cumple con las normas descritas en el código de vivienda vigente;
- Existe la posibilidad de negarse a proporcionar vivienda en caso de que la superficie habitable total del local sea inferior a la requerida de acuerdo con las normas prescritas en la legislación vigente. Cada inquilino debe tener al menos 18 metros cuadrados;
- Falta de suministro de electricidad, agua, gas u otras comunicaciones en la vivienda prestada. Este es también un buen motivo para escribir un informe para negarse a vivir en él;
- Otro buen motivo que puede motivar la negativa es la ubicación del local en relación con el lugar de trabajo, es decir, la unidad militar. Si la vivienda está demasiado lejos del lugar de trabajo, entonces puede ser abandonada sin consecuencias;
- Puede presentar un informe de rechazo debido a las normas sanitarias si el apartamento o la habitación están en malas condiciones. Por ejemplo, si la vivienda requiere reparaciones mayores, las paredes están cubiertas de moho y hay mucha humedad en el interior;
- Otra razón es el área excesivamente grande asignada por la unidad militar de las viviendas. Lo que conlleva la necesidad de pagar cantidades insoportables por la prestación de servicios públicos.
Pueden surgir dificultades con la negativa si el contrato ya se ha celebrado. Y el militar vivió durante algún tiempo en la vivienda que se le proporcionó. En este caso, tras la negativa, puede perder el derecho a recibir otra vivienda para vivir. O perder la oportunidad de recibir una compensación del presupuesto federal para pagar un apartamento alquilado.
Un militar tiene derecho a rechazar la vivienda propuesta y, a cambio, exigir una opción más adecuada. El algoritmo de las acciones de denegación es bastante simple. Se describe paso a paso a continuación:
- Es necesario redactar un informe indicando el motivo de la denegación;
- Someterlo dentro de diez días a la consideración del mando de la unidad;
- Esperar la decisión y orden correspondiente.
Después de revisar el informe, al militar se le pueden ofrecer otras opciones de vivienda. O la compensación monetaria que paga el Estado por el alquiler de viviendas. El dinero para pagar un apartamento o una casa alquilados se paga solo si el militar ha celebrado un contrato de arrendamiento con el propietario. La cantidad se determina individualmente, dependiendo de la región, los cambios en el mercado de propiedad de alquiler y el título. Los fondos se acreditan mensualmente junto con el pago de los salarios.
Denegación de vivienda de servicio por parte del personal militar y consecuencias.
El rechazo de un apartamento o habitación provisto por el liderazgo de una unidad militar es el derecho legal de un militar. En el caso de que la negativa esté motivada por buenas razones y la vivienda no cumpla con los requisitos establecidos, entonces el militar tiene derecho a exigir lo siguiente del liderazgo.
- Proporcionarle otra habitación para vivir bajo contrato social mientras dure su servicio;
- Proporcionarle una compensación monetaria por pagar una habitación o apartamento alquilado. Es importante llegar a un acuerdo con la persona física o jurídica que alquila el apartamento. Vistas: 2 671
Por lo tanto, la ley básica sobre privatización contiene disposiciones que prohíben la privatización de dichos locales. Esta ley deja al propietario el derecho a decidir sobre la concesión del derecho a privatizar una vivienda de servicios. Es importante definir los conceptos y entender qué viviendas se clasifican como viviendas de servicio y, por lo tanto, no se pueden privatizar. El Tribunal Supremo ha aclarado este asunto. El Decreto Gubernativo No. 1301 de 1997 establece que los dormitorios, albergues, hoteles, oficinas y otros locales que sean aptos para vivir deben ser registrados ante el estado. Dado lo anterior, luego de que se toma la decisión de incluir un determinado local en la categoría de servicio, debe registrarse como tal ante las autoridades estatales de registro.
- pierde el derecho a utilizar el apartamento de servicio;
- dado de baja;
- debe abandonar los locales que no le pertenecen.
Atención
No podrá participar en la privatización, incluso si ha vivido en este apartamento durante más de 10 años. Los niños, por otro lado, no pueden ser antiguos parientes, por lo tanto, dentro de los seis meses posteriores al alta, pueden ser participantes en la privatización del apartamento de los padres.
Procedimiento La privatización de la vivienda oficial es posible tanto en los tribunales como en la orden previa al juicio. Esto requerirá:
- eliminar este apartamento del número de servicios;
- traslado al municipio.
Esto se hace de acuerdo con:
- el titular de la empresa a la que pertenece la vivienda;
- cabecera del municipio.
El arrendatario del espacio de oficina tiene derecho a solicitar al empleador la provisión de vivienda en la propiedad.
¿Quien es elegible? El derecho a recibir la propiedad de los locales de oficina, si tal decisión la toma su propietario, son los ciudadanos que los ocupen en virtud de un contrato de arrendamiento y estén debidamente registrados. Es decir, los temas de privatización de la vivienda de servicios son prácticamente los mismos que los de la vivienda municipal.
La diferencia es que el propietario y los inquilinos, además de las relaciones en virtud de un contrato de vivienda, también están conectados por relaciones laborales o de servicios. Privatización de viviendas de servicio después del 1 de marzo de 2018 Dado que el período de privatización libre se extendió nuevamente, ahora se espera que finalice el 1 de marzo de 2017.
En consecuencia, la privatización de la vivienda de servicio a partir del 1 de marzo de 2018 se realiza en las mismas condiciones que antes. Es decir, su privatización solo es posible mediante la decisión del propietario de brindar tal oportunidad.
apartamento de servicio
Información
Esta regla no se aplica a:
- parque de viviendas de las granjas estatales;
- empresas agrícolas relacionadas.
Es decir, los residentes rurales tienen derecho a exigir que se les entregue la propiedad de las viviendas que ocupan, tanto las transferidas a titularidad municipal como las administradas por empresas. La ley lo permite. Municipal Si la vivienda de servicio, antes propiedad de empresas u organizaciones, se traspasaba al saldo del municipio, entonces perdía su estatus.
En consecuencia, dichos apartamentos se consideran transferidos a sus inquilinos en virtud de un contrato de arrendamiento social, y no existen obstáculos para su privatización. Las normas del Código de Vivienda de la Federación Rusa y la ley de privatización son aplicables al alquiler de dicha vivienda.
Militares Para los militares, la decisión sobre el tema de la privatización de viviendas de servicio está relacionada con el estado del campamento militar donde se encuentra.
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- Características de la privatización de la vivienda de servicios
¿Cómo puede un militar formalizar la denegación de vivienda en virtud de la Ley No. 76-FZ? La norma para proporcionar el área de los locales de vivienda provistos de conformidad con esta Ley Federal a la propiedad de forma gratuita o bajo un contrato social es 18 metros cuadrados del área total del local de vivienda por persona. De acuerdo con el párr.
¿Es posible privatizar la vivienda corporativa y cómo
El demandado fundamentó su negativa en el hecho de que el actor se encontraba instalado en un local de oficinas, el cual, según las normas de la ley, no puede ser privatizado. El demandante también alegó que el apartamento se le proporcionó en virtud de un contrato de arrendamiento social y que no sabía nada sobre el hecho de que tenía el estatus de apartamento de servicio.
Consta en el expediente que dicho apartamento estaba registrado a nombre de una Sociedad Anónima Abierta, sobre la cual se realizó un asiento en el Registro Estatal Unificado de Derechos Inmobiliarios. El tribunal falló a favor del demandante, justificándolo por el hecho de que el certificado de registro estatal del apartamento confirma que no pertenece a la propiedad estatal ni municipal.
Los derechos de propiedad pertenecen a OJSC, por lo que el solicitante no puede privatizarlo de conformidad con las normas de la ley de privatización.
¿Cómo se privatiza la vivienda corporativa?
Rechazo de la vivienda de servicio propuesta Si está cerrada, entonces:
- la privatización es imposible debido al estatus especial de tales entidades;
- vivienda tendrá que salir después de la finalización del servicio o traslado a otro lugar de destino.
En los demás casos, el Ministerio de Defensa como propietario, así como las estructuras creadas por él que sean propietarias de los locales en virtud del derecho de gestión operativa o de gestión económica, tienen derecho a decidir sobre:
- retiro de apartamentos del fondo especializado;
- transfiriéndolos al personal militar.
Antiguos familiares El derecho a privatizar viviendas corporativas pertenece al propio empleado o al empleado a quien se le otorgó.
Los locales que se asignan al trabajador para el período de cumplimiento de sus obligaciones laborales se denominan locales de oficina. No es el municipio el que posee tal vivienda, sino una organización específica.
Según las normas de la ley, la vivienda de servicio no puede ser privatizada. Esto solo se puede hacer si se cambia su estado y se incluye en el balance de los organismos de gobierno local.
A pesar de que se ha ampliado el plazo de privatización, no queda mucho tiempo para traspasarlo a tu propiedad. Dada la naturaleza problemática de la privatización de los departamentos de servicio y la falta de voluntad de los propietarios para deshacerse de ellos, las personas que viven en tales viviendas se encuentran en una posición difícil.
Para llevar a cabo el procedimiento de privatización de vivienda de servicio, una persona debe presentar una solicitud correspondiente al propietario del apartamento.
La vivienda oficial denegada podría volver a solicitarla y cómo hacerlo
Con base en los resultados de la consideración por parte de la autoridad, se toma una decisión sobre la posibilidad de privatización.
- Si a un ciudadano se le negó la privatización debido a que presentó un paquete incompleto de documentos o se encontró alguna inexactitud en ellos, tiene derecho a eliminar todos los puntos problemáticos antes del 1 de marzo de 2018 y volver a presentar una solicitud.
- Si una persona ha recibido el visto bueno para la privatización, concluye un acuerdo con la administración local, que luego se registra en Rosreestr. Peculiaridades de la privatización de la vivienda de servicio A la hora de privatizar la vivienda de servicio, se deben tener en cuenta algunas características del proceso.
Importante
Se considera esta solicitud y se toma una decisión al respecto. Si es positivo, entonces será necesaria una mayor coordinación con las autoridades municipales de la transferencia de la vivienda de servicio a su balance y la eliminación de dicho estado de la misma.
Después de completar todos los procedimientos formales, el apartamento puede ser privatizado. Apelación ante los tribunales También es posible solicitar la privatización de su apartamento de servicio a través de los tribunales.
Pero el éxito solo puede lograrse si la vivienda no ha sido adecuadamente diseñada como un servicio. Si no hubo transferencia de vivienda especializada y el registro no se realizó en Rosreestr, lo más probable es que el tribunal tome una decisión positiva.
También es posible lograr la privatización en el caso de que el propietario del apartamento acepte transferirlo a la ciudad para una mayor privatización, pero el municipio no tiene prisa por tomar una decisión al respecto.
De acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 31 de diciembre de 2004 No. 909 “Sobre el procedimiento para pagar una compensación monetaria por el alquiler (subalquiler) de locales residenciales al personal militar: ciudadanos de la Federación Rusa que realizan el servicio militar bajo un contrato , ciudadanos de la Federación Rusa despedidos del servicio militar y miembros de sus familias” se paga una compensación monetaria por el alquiler (subarrendamiento) de locales residenciales al personal militar de la Federación Rusa que está sirviendo bajo un contrato militar y a los miembros de su familia que están no provistos de locales residenciales adecuados para residencia permanente o temporal, en el lugar de su servicio militar a expensas del Ministerio de Defensa de la Federación Rusa en la cantidad estipulada por el contrato de alquiler (subarrendamiento) de vivienda, pero no más que la cantidad determinada por el Gobierno de la Federación Rusa.
La prohibición, que se establece sobre la privatización de este tipo de viviendas, tiene algunas condiciones para su aplicación. Se desarrollan sobre la base de la práctica de aplicación de la ley.
Las decisiones del Tribunal Supremo de Rusia estipulan que la restricción de los derechos de las personas a privatizar viviendas oficiales debe estar justificada por normas legislativas. Los tribunales tienen la oportunidad de decidir si la restricción de los derechos humanos a la privatización estaba justificada.
Práctica judicial La Corte Constitucional, en su decisión del 18 de abril de 2006 No. 119-0, determinó que el derecho a participar en la privatización debe estar asegurado por la posibilidad de observar ciertas garantías de una persona en el curso de la transferencia de la propiedad a la propiedad de sociedades anónimas abiertas. Entre tales garantías se encuentra el derecho a la vivienda, que está consagrado en la Constitución, permitiendo que los particulares la privaticen.
Pregunta:
¡Hola! Soy un alférez. Tengo 48 años. El tiempo de servicio es de 13 años. No soy propietario de vivienda, estoy registrado en la unidad. Vivo en el apartamento de mi hermano. La Comisión de Vivienda reconoció que necesitaba una vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social, Ryazan eligió Ryazan como lugar para vivir.
No pueden proporcionar vivienda social aquí, ya que no está disponible en esta ciudad (dicen: "espera"). Me ofrecieron escribir un informe sobre el servicio de vivienda, escribí. Aún no se ha mudado a un espacio de oficina. El contrato vence en 2 semanas. Quieren despedirme con la provisión de viviendas corporativas, para que al mismo tiempo siga esperando viviendas sociales en Kaluga. Debido a que, habiendo recibido vivienda oficial, puedo esperar y no esperar vivienda de alquiler social (como "provisto de vivienda") surgieron interrogantes. ¿Puedo presentar ahora otro informe sobre la denegación de vivienda oficial (en caso afirmativo, cómo hacerlo y a qué remitirse)? ¿Están obligados a conceder mi solicitud? ¿Me pueden despedir sin vivienda permanente si me niego a trabajar?
Vladimir, Yasni
Responder:
Vladimir, hola. De conformidad con el párrafo 5 de la "Instrucción sobre la provisión de personal militar: ciudadanos de la Federación de Rusia, que prestan servicio bajo contrato en las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia, con locales para oficinas", aprobado por Orden del Ministro de Defensa de la Federación Rusa de fecha 30 de septiembre de 2010 No. 1280 (modificado el 21 de marzo de 2013) "Sobre la provisión de viviendas a militares de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa bajo un contrato de arrendamiento social y viviendas de servicio", si el militar no está de acuerdo con las viviendas proporcionadas, él, dentro de los cinco días a partir de la fecha de recepción del mensaje sobre las viviendas propuestas, envía a la subdivisión estructural del organismo autorizado una negativa a proporcionar viviendas oficiales, redactada en el lomo No. 2 al mensaje sobre la vivienda propuesta, de acuerdo con la muestra recomendada de acuerdo con el Anexo N° 4 de este Instructivo.
En caso de no recibir de los militares a quienes se hayan enviado notificaciones sobre la provisión de locales residenciales, dar su consentimiento para la provisión de locales residenciales dentro de los diez días a partir de la fecha de recepción por parte de la unidad estructural del organismo autorizado de la notificación de entrega. del mensaje, estos locales de servicio se proporcionan a otro personal militar incluido en la lista para la provisión de viviendas para oficinas.
Según el apartado 1 del art. 23 de la Ley Federal del 27/05/1998 No. 76-FZ (modificada el 03/02/2014, modificada el 04/06/2014) "Sobre el estado del personal militar", el personal militar son ciudadanos cuyo total la duración del servicio militar es de 10 años o más, que necesitan mejorar las condiciones de vivienda de acuerdo con los estándares establecidos por las leyes federales y otros actos legales reglamentarios de la Federación Rusa, sin su consentimiento, no pueden ser despedidos del servicio militar al cumplir la edad límite para el servicio militar, el estado de salud o en relación con las actividades de organización y dotación de personal sin proporcionarles un local de vivienda o subsidio de vivienda. Si dichos militares desean recibir alojamiento fuera del lugar de la baja del servicio militar, se les proporciona alojamiento en el lugar de residencia permanente elegido en la forma prevista en el párrafo 14 del art. 15 de esta Ley Federal.
Vladimir, tienes derecho a negarte a proporcionar espacio de oficina. Esta negativa no servirá como base para despedirlo del servicio militar.
Alexander Tomenko, abogado militar
¿Es posible que los militares rechacen la vivienda de servicio? Esta pregunta preocupa a muchos militares. El Ministerio de Defensa está tratando de resolver el problema de proporcionar viviendas para el personal militar. Es por esta razón que hoy el Gobierno está tratando de transferir al personal militar a una forma de propiedad un poco diferente. Implica tomar una hipoteca, lo que le permite elegir no solo el área en la que se ubicará la propiedad, sino también la superficie habitable.
Lo más probable es que todo el personal militar sea transferido a la forma de apoyo anterior. Las instituciones que prevén actividades militares hasta 2023 también están autorizadas a cambiar a hipotecas. Los cambios recientes incluyen la introducción de una nueva forma de vivienda protegida que ayudará a eliminar la lista de espera para vivienda de servicio por el momento.
¿Por qué el personal militar rechaza la vivienda de servicio?
La renuencia a recibir vivienda de servicio puede deberse a las siguientes razones:
- La región en la que se encuentra la vivienda propuesta no se adapta al militar.
- El apartamento proporcionado no corresponde al área especificada en la ley. La mayoría de las veces, los apartamentos se ofrecen con un área más pequeña que la requerida.
- La vivienda propuesta no cumple con los requisitos de las normas de vivienda.
No olvide que cada familia puede tener sus propios motivos para registrar la negativa de un militar de un apartamento.
Por ejemplo, una familia con un niño pequeño no quiere mudarse a un apartamento ubicado en el último piso de un edificio de varios pisos. O, por el contrario, otros muestran insatisfacción con su futuro viviendo en un apartamento en el primer piso. Pero tales condiciones no se tienen en cuenta en nuestra legislación.
El siguiente motivo de la negativa de los militares de la vivienda propuesta puede ser el deseo de solicitar un subsidio que dé derecho a comprar bienes inmuebles ubicados en cualquier región de nuestro país.
Las personas en la lista de espera dicen que los apartamentos de servicio asignados para oficiales en la ciudad de Podolsk, por ejemplo, no cumplieron con sus requisitos y expectativas. A veces, el personal militar prefiere comprar bienes raíces con una hipoteca militar.
¿Cuáles son las consecuencias de la negativa de la lista de espera del apartamento?
Si los militares rechazan la vivienda que el estado le ha proporcionado, entonces aún no debe ser excluido de la cola para un apartamento. Por lo tanto, cuando el estado ofrece a un soldado un espacio de vida que no corresponde a sus deseos, el soldado puede rechazarlo. Y hazlo no una vez, sino repetidamente. También hay que recordar que la negativa debe estar claramente argumentada.
El Código de Vivienda de la Federación Rusa dice que los ciudadanos de nuestro país pueden elegir libremente la propiedad que les conviene para vivir. Establece claramente que los militares pueden elegir independientemente la forma de la provisión deseada de vivienda.
Resulta que si el oficial tiene el derecho legal de obtener un subsidio, puede rechazar el apartamento de manera segura. En esta situación, la opción ideal para proporcionar vivienda es recibir una EDV.
Los nuevos cambios implican la provisión de bienes inmuebles con el uso de UDV a aquellos funcionarios que han rechazado la vivienda oficial ofrecida por el estado o su lugar elegido de residencia permanente. La disposición anterior es válida para los militares que rechazaron la vivienda propuesta después de la introducción oficial de la ley a principios de 2014.
Estos formularios legislativos son válidos solo si el apartamento propuesto cumple absolutamente todos los requisitos que se aplican al espacio habitable, que se debe a un soldado de acuerdo con la ley.
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Cómo solicitar una subvención
Dados los cambios actuales en las leyes de nuestro país, que permiten elegir subsidios como una forma de bienes raíces, muchos hacen diferentes preguntas. ¿Cómo negar alojamiento oficial al personal militar? ¿Y cómo se solicita una subvención?
No hay que olvidar que no todo el personal militar tiene derecho a vivienda. Solo las personas que realmente necesitan espacio para vivir pueden contraer la EVE. Además, una condición necesaria se denomina rechazo de los bienes inmuebles proporcionados. Y da igual que se trate de una vivienda oficial o de un contrato de alquiler de vivienda.
Para solicitar una exención de vivienda, debe presentar una solicitud al jefe de su unidad. Esta solicitud deberá expresar claramente sus motivos y la voluntad/no voluntad de seguir ejerciendo su derecho a recibir una vivienda a través de la prestación de un subsidio.
El funcionario tiene derecho a no recibir un certificado de vivienda al elegir la EDV como una forma de proporcionar bienes inmuebles. Este es su derecho legal.
Los participantes de NIS no pueden hacer ningún reclamo para recibir el EVD. La renuncia a un préstamo militar se formaliza siempre mediante sentencia judicial, aunque el militar tuviera derecho a participar en ella. Es poco probable que la práctica judicial actual al presentar una solicitud ante las autoridades judiciales ayude a resolver este problema.
Tomar un préstamo militar no implica verificar que un soldado tenga bienes inmuebles; esto lo distingue de otras formas de educación sobre vivienda. Para participar en el NIS, es necesario reconocer que los militares necesitan espacio para vivir.
Si paga el préstamo antes de tiempo, puede volver a obtener un préstamo militar para comprar un apartamento más grande o incluso otra propiedad.
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¿Es rentable rechazar un apartamento terminado?
Antes de abandonar la forma natural de proporcionar bienes inmuebles, debe pensar detenidamente en las posibles consecuencias. Como resultado, el Defensor de la Patria recibe una vivienda oficial del área requerida y en el área en la que se siente más cómodo viviendo si acepta un apartamento prefabricado del estado.
Con el fin de proporcionar a los ciudadanos necesitados de vivienda y a sus familias, de conformidad con la legislación de vivienda, stock de viviendas especializadas.
apartamento de servicio proporcionados por las autoridades estatales o locales a las personas que realizan funciones laborales en estas estructuras. Ciudadano y su familia no deben tener su propia vivienda en la región donde va a trabajar.
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia prevé que un empleado tenga un apartamento de servicio, que se proporciona para contrato de empleo mientras dure la relación laboral del trabajador. En tal espacio habitable se proporciona.
La ley protege a ciertas categorías de ciudadanos y los prohíbe sin proporcionarles una vivienda alternativa.
Desalojo forzoso de personas que no quieren voluntario dejar el espacio de la oficina. Es importante seguir el orden prescrito por la ley.
A pesar de prohibición de privatización alojamiento de oficinas, hay formas legales.
Apartamento de servicio como vivienda de un parque de viviendas especializado
Los ciudadanos que necesiten vivienda deberán ser provistos por el estado o municipio de locales residenciales previstos para tales fines. El Código de Vivienda de la Federación Rusa (LC RF) se refiere a dicha vivienda (Artículo 92):
- albergues;
- fondo maniobrable de vivienda;
- locales residenciales destinados al reasentamiento temporal de ciudadanos;
- para la protección social de la población;
- servicio de vivienda;
- locales residenciales destinados a servicios sociales para ciudadanos;
- locales para huérfanos o niños privados del cuidado de sus padres, etc.
apartamento de servicio es una vivienda que se proporciona a un ciudadano en relación con el desempeño por él de determinadas relaciones laborales.
La lista de personas con derecho a vivienda oficial está determinada por una legislación separada (dependiendo del área de actividad de la persona).
Por regla general, dicho alojamiento se proporciona a quienes deben estar inseparablemente presentes en las inmediaciones del lugar de trabajo. Otra condición es la ausencia de los propios en esta localidad.
La vivienda de servicio puede ser:
- apartamentos;
- albergues;
- casas particulares.
Sin embargo, para que un apartamento se proporcione a un ciudadano y su familia como apartamento de servicio, debe estar incluido en un parque de viviendas especializado. como vivienda de servicio. Esta disposición se adopta por decisión de las autoridades estatales o del gobierno autónomo local, dependiendo de quién sea el propietario del espacio habitable.
Prestación de servicios de vivienda
De conformidad con el art. 93 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, se supone que la vivienda de servicio debe proporcionarse solo a aquellos ciudadanos que están en relaciones laborales Con:
- autoridades públicas;
- autoridades locales;
- empresas estatales o municipales.
Además, dicha vivienda se proporciona a personas nombradas para cargos públicos de la Federación Rusa o una entidad constitutiva de la Federación Rusa, o elegidas para cargos electivos.
En consecuencia, el apartamento es proporcionado por contrato de alquiler de espacio de oficina mientras dure el contrato o contrato de trabajo. Terminación del empleo implica la extinción del contrato de trabajo.
Así, se entregará un apartamento de servicio a los ciudadanos que ocupen posiciones:
- Diputado. A su vez, se puede ser diputado de cualquier nivel (estatal, súbdito o local).
- Militar.
- Agentes encargados de hacer cumplir la ley (oficiales de policía, investigadores, etc.) que son enviados a servir en otra ciudad o pueblo.
- Bombero en el Ministerio de Situaciones de Emergencia.
- Profesor y médico. Esto se aplica a aquellos que desean ir a trabajar al campo.
- funcionario Por ejemplo, jueces, funcionarios, empleados de ministerios y departamentos, etc.
Actualmente, la provisión de viviendas corporativas se practica y organizaciones privadas - empleadores .
El procedimiento para obtener un espacio de oficina
La vivienda de servicio se asigna de acuerdo con decisión el propietario del local, es decir, las autoridades del sujeto o municipio. La decisión se toma en forma ordenes o pedidos Organo.
Después de que se tome una decisión entre la persona autorizada para llevar a cabo tales acciones y el ciudadano al que se le proporciona un espacio habitable para su uso, un contrato de arrendamiento de espacio de oficinas. Este procedimiento está regulado por las normas de la autoridad correspondiente.
Dichos locales están sujetos a transferencia por acto de aceptación y informe de estado tecnico. Estos documentos detallan todas las deficiencias de la vivienda proporcionada, por lo que debe considerar cuidadosamente el contenido de estos documentos. Esto también se debe a que el procedimiento inverso para la transferencia del local es el mismo. Por lo tanto, si se notan fallas de funcionamiento, deben eliminarse por su propia cuenta.
La celebración de un contrato de arrendamiento conlleva para ambas partes derechos y obligaciones relacionados con el uso de las instalaciones. Las principales responsabilidades de un empleador son tarifa de uso de la habitación y pago de facturas de servicios públicos. Además, el ciudadano está obligado a su costa hacer reparaciones actuales. pagado por el propietario del local.
Las viviendas de servicio no deben ser utilizadas por los ciudadanos con fines de lucro, es decir, no se pueden alquilar, vender, cambiar, etc.
Esta prohibición se debe a que la vivienda no pertenece a una persona en derecho de propiedad y no puede disponer de ella a su arbitrio.
El contrato debe especificar todos miembros de la familia ciudadano que vivirá con él. A medida que aumenta el número de miembros de la familia, esta lista debe actualizarse.
¿Qué documentos se necesitan para solicitar un espacio de oficina?
Al presentar una solicitud para la prestación del servicio de vivienda y para su consideración, es necesario adjuntar una serie de documentos. Estos incluyen principalmente:
- El pasaporte;
- libro de trabajo como confirmación de empleo en esta organización y en el puesto correspondiente;
- un documento que indique la falta de vivienda en la propiedad (u otra);
- certificado de conclusión (o disolución) del matrimonio;
- información sobre la composición de la familia del empleado;
- contrato de trabajo o contrato: especifica el período durante el cual durará la relación laboral;
- petición o solicitud del empleador.
Todos los documentos se adjuntan en copias, que debe estar seguro con un notario o empleador.
La lista especificada de documentos para obtener un apartamento de servicio. no es exhaustivo. Se puede reponer según la situación y las condiciones para proporcionar vivienda.
Solicitud de cesión de espacio de oficinas
Para recibir vivienda oficial para uso, debe escribir declaración a nombre del titular de la autoridad. Indica el número de personas que vivirán con el inquilino. Si hay niños, se indica su edad.
Además, este documento indica todos los locales residenciales disponibles para el empleado en el derecho de propiedad, si los hubiere.
El ciudadano por este medio da convenio para el tratamiento de datos personales. También se suscribe a lo que proporciona. datos fiables sobre usted y los miembros de su familia.
En caso de que se produzca un cambio en la información proporcionada, el ciudadano se compromete a comunicarlo.
Sobre el ejemplo de la provisión de viviendas de servicio al personal militar. aplicación de muestra como sigue:
¿Es posible registrarse en un apartamento de servicio?
Por regla general, un ciudadano y los miembros de su familia se registran temporalmente en viviendas oficiales. Esto solo se puede hacer con el permiso del propietario. será válido por un período determinado. Por lo general, el registro en la vivienda de servicio es válido por el período por el cual se celebra el contrato de trabajo.
El registro en el lugar de residencia en un apartamento de servicio no da derecho a registrar la propiedad del mismo.
El principal motivo de desalojo de dichas viviendas es la terminación de las relaciones laborales con la organización que prestaba el servicio de vivienda. En caso de divorcio, el segundo cónyuge pierde el derecho para vivir en este apartamento y está sujeto a baja y desalojo.
Desalojo de viviendas corporativas
El desalojo de la vivienda de servicio es posible de forma voluntaria e involuntaria. DE voluntariamente todo es bastante simple. Al final del contrato o contrato de trabajo de duración determinada, el empleado (empleado) está obligado a desalojar los locales ocupados por él.
En el caso de que un ciudadano no desee mudarse voluntariamente de un apartamento de servicio, puede hacerlo en orden obligatoria, es decir, por decisión del tribunal.
Hay varios jardines por desalojo forzoso:
- atrasos en el pago de facturas de servicios públicos;
- daños a la vivienda;
- se violan los derechos de terceros;
- la propiedad se utiliza para fines comerciales;
- otro.
El proceso de desalojo lleva bastante tiempo. Antes de solicitar un desalojo forzoso ante un tribunal, el propietario debe tomar medidas para pacífico resolución de la situación.
El dueño del local debe enviar al arrendatario notificación con una solicitud para salir de la casa. El aviso debe ofrecer un período específico después del cual es posible presentar una demanda ante los tribunales. son 5 dias
Si el inquilino no ha tomado medidas para desalojar la propiedad, el propietario tiene derecho a presentar una demanda en los tribunales. Una vez que se toma la decisión a favor del propietario de los locales residenciales y entra en vigor, debe comunicarse con servicio de alguacil. El alguacil entonces ejecutará la sentencia.
¿Quién no puede ser desalojado de su vivienda?
Hay categorías de ciudadanos que no pueden ser desalojados de la vivienda de servicio sin brindarles una alternativa, es decir, a cambio de otra unidad de vivienda. A tales personas, de conformidad con el art. 103 LCD RF incluyen:
- familiares de personal militar, oficiales de asuntos internos y otros empleados de organismos estatales que fallecieron o desaparecieron en el cumplimiento de su deber;
- pensionados que han trabajado en la organización hasta la vejez;
- familiares del empleado fallecido;
- inválidos de los grupos 1 o 2 que quedaron inválidos por culpa del empleador, que contrajeron enfermedades profesionales, resultaron lesionados en el desempeño de sus funciones, y otros;
- huérfanos y niños sin cuidado de sus padres;
- ciudadanos se fueron con niños pequeños.
Para que dichos ciudadanos no sean desalojados, no deben tener una vivienda propia, así como tampoco una vivienda que se les proporcione en virtud de un contrato social de trabajo.
Alquilar un apartamento en caso de desalojo
Al desalojar un apartamento de servicio, es necesario pasar dueño. El hecho de que la vivienda sea aceptada por el propietario y entregada por el arrendatario se firma mediante el acto de aceptación y cesión del local residencial.
Un representante autorizado del propietario debe hacer una completa inspección del departamento de servicio y corregir las deficiencias existentes (si las hay). En este caso, el empleado tiene derecho a discrepar e indicar sus comentarios sobre el acto.
El apartamento debe estar en condiciones no peores de las que se transfirieron al inquilino. En este caso, se debe tener en cuenta su desgaste normal.
Si se lleva a cabo un desalojo forzoso, entonces un acto de desalojo. Debe redactarse en presencia de dos testigos.
¿Necesito hacer reparaciones antes de alquilar un apartamento de servicio?
Por lo general, las obligaciones del inquilino se especifican en el contrato de trabajo. deber de hacer redecorando incluido en la lista principal. La frecuencia de su celebración también se refleja directamente en el contrato.
si un vivienda provista de reforma y este hecho está descrito en el contrato de trabajo y el acto de aceptación y transferencia, luego a la entrega, se deben hacer las reparaciones. En caso contrario, se cobrará al arrendatario el importe de las reparaciones estéticas del local, calculado a precio de mercado.
En el caso de que, de acuerdo con los términos del contrato de alquiler de vivienda oficial, aún no haya llegado el plazo para realizar las reparaciones, entonces el arrendatario tiene derecho rechazar hazlo cuando salgas.
¿Se puede transferir la vivienda corporativa a la propiedad?
Cabe señalar que las normas de la LC RF no prevén un procedimiento como. Y arte. 4 Ley del 07.04.1991 N° 1541-1 "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación Rusa" establece prohibición para transferir locales de oficinas a la propiedad de los ciudadanos.
Esos locales sólo pueden privatizarse después de que se transfieran a propiedad municipal(si el dueño es diferente). Después de eso, debe existir el consentimiento del propietario de la vivienda para la ejecución de la privatización por otra persona.
Además, la vivienda de servicio ya no se considera vivienda de servicio. Por lo tanto, puede ser transferido al uso de los ciudadanos por. Cuando se llevan a cabo estas actividades, la privatización es posible de conformidad con la legislación sobre vivienda.
Por lo tanto, el inquilino de la vivienda de servicios debe presentar una solicitud a la administración de la empresa propietaria del local, con una solicitud para transferirlo a la propiedad. La solicitud se considera dentro de un mes. Además, se toma una decisión positiva o negativa sobre este tema.
Si se toma una decisión positiva, será necesario acordar la transferencia del apartamento a la propiedad municipal y la eliminación del estado oficial. Solo después de resolver estos matices, puede continuar con el procedimiento de privatización estándar.
Hay una opción cuando se puede comprar vivienda de servicio. Necesitas trabajar en una organización y vivir en este apartamento. al menos 10 años. Además, debe haber un reconocimiento oficial de quienes necesitan vivienda.
Conclusión
Una característica importante de la prestación de servicios de vivienda es que una persona no necesita vivienda como tal. Tiene derecho a ella en relación con el desempeño de ciertas funciones laborales en las autoridades estatales o municipales.
Esto sugiere que la vivienda se proporciona temporalmente y por un período determinado. Después de la expiración del plazo, tengo derecho a desalojar a los inquilinos, incluso si no tienen dónde vivir.
A pesar de la prohibición de la privatización de viviendas corporativas, es posible eludirla. Para registrar la propiedad de la vivienda de oficinas, debe cambiar su estado. Esto solo se puede hacer con el consentimiento del propietario de la vivienda municipal (estatal).
Pregunta
Reglamento de alojamiento de oficinas
¿Existen normas para la zona a la hora de prestar servicios de vivienda?
