สาเหตุของข้อพิพาทเกี่ยวกับพรมแดน (ข้อพิพาทเขตแดน) ระหว่างเพื่อนบ้านสามารถ:

• ความขัดแย้งในเอกสารเก่า (วิธีการจัดการที่ดินก่อนหน้านี้ไม่มีความแม่นยำที่จำเป็น)
• ข้อผิดพลาดของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินระหว่างการสำรวจที่ดิน
• เพื่อนบ้านคนหนึ่งยึดที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต

ความขัดแย้งอาจเกิดขึ้นเมื่อมีการย้ายพรมแดนไปยังพื้นที่หรือมีการลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับพรมแดนหรือเมื่อมีการจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน หากเพื่อนบ้านไม่เห็นด้วยจะมีข้อพิพาทเรื่องที่ดินซึ่งตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียจะได้รับการแก้ไขในศาลเท่านั้น

พิจารณาทางเลือกทั่วไปสำหรับข้อพิพาทเรื่องเขตแดนและโอกาสในการแก้ไขในศาล

ข้อพิพาทเขตแดน

เกิดขึ้นเมื่อระหว่างการสำรวจปรากฎว่าขอบเขตของสองส่วนที่อยู่ติดกันตัดกัน (ส่วนหนึ่งจดทะเบียนใน Rosreestr โดยไม่มีขอบเขตที่แน่นอนตามที่ "บันทึกไว้ก่อนหน้านี้" ภายใต้การนิรโทษกรรมในประเทศและอีกส่วนหนึ่งถูกแบ่งเขตหรืออยู่ระหว่างการสำรวจ) . สามารถแก้ไขได้โดยการยื่นคำร้องเพื่อรับรองความเป็นเจ้าของที่ดินภายในขอบเขตที่กำหนด หรือโดยการยื่นคำร้องเพื่อสร้างข้อเท็จจริงทางกฎหมาย (แปลงภายในขอบเขตเฉพาะ)

ในการพิจารณาข้อพิพาทนี้ ศาลพบประเด็นต่อไปนี้:

• ความพร้อมของเอกสารกรรมสิทธิ์ (การตัดสินใจของฝ่ายบริหาร, ใบรับรองมรดก) โดยคู่กรณีและการปฏิบัติตามข้อมูลในเอกสารเหล่านี้ด้วยหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแผนเขตแดน
• ระยะรั้วกั้นระหว่างแปลง ณ ที่ใดที่หนึ่ง (เขตแดนจริง ที่ดินบนพื้น);
• ไม่ว่าเพื่อนบ้านจะตกลงกันในขอบเขตของไซต์หรือไม่

ตำแหน่งทางกฎหมายของฝ่ายที่มีการจัดสรรที่ดินมีขอบเขตที่แน่นอนในกระบวนการสำรวจที่ดินจะแข็งแกร่งขึ้นและขอบเขตเหล่านี้ (และด้วยเหตุนี้พื้นที่ของไซต์) สอดคล้องกับเอกสารชื่อ บทบาทของรั้วบนพื้นมีดังนี้: หากคู่สัญญาไม่มีเอกสารและรั้วมีสถานะยืนมานานกว่า 15 ปีก็ถือเป็นพรมแดนที่ตกลงกันไว้

ทะเลาะวิวาทกัน

เหตุผลชัดเจน - เพื่อนบ้านย้ายรั้วอย่างผิดกฎหมาย มีการฟ้องคดีเพื่อฟื้นฟูสถานการณ์ที่มีอยู่ก่อนการละเมิดชายแดน (ข้อ 2 ส่วนที่ 1 มาตรา 60 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อเท็จจริงต่อไปนี้รวมอยู่ในหลักฐานของศาล:

• ที่ตั้งของชายแดนก่อนการยึดโดยไม่ได้รับอนุญาต, การปฏิบัติตามสถานที่นี้พร้อมเอกสารชื่อเรื่องของคู่กรณีในข้อพิพาท;
• การยึดที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต
• การกำจัดการยึดโดยไม่ได้รับอนุญาตควรเรียกคืนสิทธิที่ละเมิดของโจทก์

หากสังเกตเห็นการเคลื่อนไหวของรั้ว "ด้วยตาเปล่า" และมีร่องรอยของขอบเขตทางกฎหมายของไซต์ ความเป็นจริงของการจับกุมตัวเองสามารถพิสูจน์ได้ด้วยคำให้การของพยานหรือโดยการตรวจสอบขอบเขตของแปลงด้วยความช่วยเหลือของทนายความ (เรียกว่า “การตรวจสอบหลักฐานรับรอง” ออกให้ก่อนยื่นฟ้องต่อศาลเท่านั้น)

ข้อพิพาทกับหอการค้าที่ดินเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดินที่มีขอบเขตไม่สอดคล้องกันในที่ดินเกี่ยวกับที่ดิน

ก่อนหน้านี้เป็นข้อพิพาทประเภทที่พบบ่อยมากเพราะ ขั้นตอนการตกลงเรื่องพรมแดนต้องเสียค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อค้นหาเพื่อนบ้านและได้รับความยินยอมจากพวกเขา มิฉะนั้นการจดทะเบียนที่ดินในที่ดินถูกปฏิเสธ วันนี้มีกระบวนการเสรีนิยมมากขึ้น ซึ่งถือว่าความเงียบของเพื่อนบ้านเป็นความยินยอมของพวกเขาต่อพรมแดนที่ชัดเจน

อย่างไรก็ตาม หากการกำหนดขอบเขตในที่ดินเกิดขึ้นเนื่องจากปัญหาซอฟต์แวร์หรือข้อผิดพลาดของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งสำรวจพื้นที่ใกล้เคียงที่ FGU ZKP พลาดไป การปฏิเสธห้องเกี่ยวกับที่ดินสามารถอุทธรณ์ได้ จะต้องดำเนินการให้ทันท่วงทีเพราะ ระยะเวลาในการท้าทายการกระทำที่ผิดกฎหมายของหน่วยงานของรัฐและเจ้าหน้าที่คือเพียง 3 เดือน

เรื่องของหลักฐาน:

• การโต้ตอบของเขตแดนตามร่างขอบเขตจากแบบแปลนเขตแดนถึงเอกสารกรรมสิทธิ์ของโจทก์
• การปฏิเสธที่จะลงทะเบียนในที่ดินนั้นกระทำโดยเหตุที่ไม่เป็นไปตามกฎหมาย "บนที่ดินของรัฐ" หรือขัดต่อกฎหมายอื่น ๆ

ความเชี่ยวชาญด้านการจัดการที่ดิน

เนื่องจากปัญหาในการจัดตั้งและเปลี่ยนแปลงเขตแดนเป็นปัญหาทางเทคนิค ความเชี่ยวชาญในการจัดการที่ดินจึงเกือบจะมีความจำเป็นในข้อพิพาทเรื่องเขตแดน สำหรับบุคคลที่ประสงค์จะทำการตรวจสอบ การกำหนดคำถามให้ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญมาก: เพื่อให้คำตอบของผู้เชี่ยวชาญอธิบายให้ผู้พิพากษาทราบทุกอย่างที่ไม่ชัดเจนจากเอกสาร อาจแต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญตามคำร้องขอของคู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อพิพาทหรือตามความคิดริเริ่มของศาล

ความเชี่ยวชาญด้านการจัดการที่ดินมีช่วงเวลาที่ไม่น่าพอใจมาก นั่นคือ ราคาสูง ตรงกันข้ามกับการจัดตั้งขอบเขตของไซต์ตามปกติ (10-15,000 รูเบิล) การตรวจสอบศาลมีค่าใช้จ่ายประมาณ 30-40,000 รูเบิล ค่าตรวจจะหักจากผู้ยื่นคำร้องเพื่อแต่งตั้งสอบ แต่ถ้านัดสอบตามความริเริ่มของศาลก็จะจ่ายตามงบประมาณ (เพราะฉะนั้น ศาลจึงไม่ตั้งสอบเอง ความคิดริเริ่มแต่ต้องการให้คู่กรณีใช้ตาม)

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการครอบครอง การใช้ และสิทธิอื่นๆ ในที่ดินนั้นถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่ง ประมวลกฎหมายที่ดิน และข้อบังคับพิเศษจำนวนหนึ่ง พิพาทเรื่องที่ดินสามารถพิจารณาได้ที่ไหนบ้าง?

ที่ดินพิพาทคืออะไร

ความขัดแย้งระหว่างผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับการใช้สิทธิในการจัดสรรซึ่งมีขั้นตอนในการแก้ไขของตนเองจะอ้างถึงในกฎหมายและในทางปฏิบัติเป็นข้อพิพาทเรื่องที่ดิน ตามอัตภาพสามารถจำแนกได้หลายประเภท:

• ที่ดินพิพาทซึ่งพิจารณาตามลำดับการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดี
• ผู้ที่ได้รับอนุญาตในห้องพิจารณาคดี
• ข้อพิพาทที่ผู้เข้าร่วมยื่นต่ออนุญาโตตุลาการ

แน่นอน เป็นประโยชน์มากกว่าสำหรับฝ่ายต่างๆ ในการชี้แจงความขัดแย้งทั้งหมดของตน และหาตัวส่วนร่วมโดยไม่ต้องไปที่ตุลาการ ดังนั้นคุณสามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายของค่าธรรมเนียมของรัฐ การบริการของตัวแทน การสั่งซื้อเอกสารเพิ่มเติม ในทางที่สงบสุข ปัญหาสามารถปิดได้เร็วกว่าการแทรกแซงโดยตรงของผู้พิพากษา

อย่างไรก็ตาม การพิจารณาข้อพิพาทเรื่องที่ดินอาจไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการส่งจดหมายถึงกันโดยคู่กรณีที่มีความขัดแย้ง การสนทนาทางโทรศัพท์ และการจัดประชุมแบบเห็นหน้ากัน หากความขัดแย้งยังไม่หมดสิ้น และที่แย่กว่านั้น เริ่มเติบโตขึ้น การแทรกแซงของศาลก็เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้

สิ่งสำคัญ! คดีความบางประเภทเกี่ยวกับที่ดินในฐานะที่เป็นวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ ให้พิจารณาเฉพาะภายในกำแพงศาลเท่านั้น กำหนดโดยชัดแจ้งว่าข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินได้รับการแก้ไขในศาล แต่ในบางกรณีก็สามารถส่งต่อไปยังศาลอนุญาโตตุลาการได้เช่นกัน

ตุลาการและการคุ้มครองสิทธิที่ถูกละเมิด

พลเมืองและตัวแทนขององค์กรต่างๆ หันไปหาศาลเพื่อแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน ส่วนใหญ่มักจะโดยการยื่นคำร้อง แต่มีบางกรณีที่มีการยื่นคำร้องในลักษณะที่แตกต่างกัน: การร้องเรียนเกี่ยวกับการกระทำ (การไม่ดำเนินการ) ของผู้มีอำนาจ หน่วยงาน สถาบัน หรือคำแถลงเกี่ยวกับการจัดตั้งข้อเท็จจริงที่สำคัญทางกฎหมาย

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณต้องนำไปใช้กับศาลใด: อำเภอ อนุญาโตตุลาการ หรือนำไปใช้กับผู้พิพากษาแห่งสันติภาพ หากเขตอำนาจศาลและเขตอำนาจศาลกำหนดอย่างไม่ถูกต้อง เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งคืนไปยังผู้สมัครเพื่อยื่นคำร้องที่ถูกต้อง ดังนั้นคุณสามารถเสียเวลาได้มาก เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น จำเป็นต้องศึกษาคุณลักษณะของการพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินในศาลล่วงหน้า

ความสามารถของความยุติธรรมของสันติภาพ

ดังนั้นมาตรา 7 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 23 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าผู้พิพากษาแห่งสันติภาพยอมรับการพิจารณา คำให้การเรียกร้องในการกำหนดขั้นตอนการใช้ทรัพย์สิน ที่ดินจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นหากสิทธิของคุณในฐานะเจ้าของร่วมเกี่ยวกับการใช้การจัดสรรถูกละเมิด ใบสมัครจะต้องเขียนขึ้นเพื่อความยุติธรรมของสันติภาพ

สิ่งสำคัญ! การพิจารณาข้อพิพาทในที่ดินเกิดขึ้นที่ความยุติธรรมของความสงบสุขเฉพาะระหว่างเจ้าของ (เจ้าของตามกฎหมายอื่น ๆ ) ของที่ดินผืนเดียว หากมีความขัดแย้งระหว่างเพื่อนบ้าน แสดงว่าข้อพิพาทดังกล่าวอยู่นอกเหนือเขตอำนาจของผู้พิพากษาแห่งสันติภาพ

ตัวอย่างเช่น พลเมือง A และพลเมือง B เป็นเจ้าของที่ดินตามกฎหมายเดียวกัน ความสัมพันธ์ส่วนตัวของพวกเขาไม่ได้พัฒนาไปในทางที่ดีที่สุดและเจ้าของดังกล่าวไม่สามารถกำหนดวิธีการใช้ที่ดินผืนหนึ่งอย่างสงบเพื่อไม่ให้เข้าไปยุ่งเกี่ยวกันไม่ละเมิดสิทธิของทุกคนและต้องดำเนินการอย่างไร ด้วยคำถามเช่นนี้ บ่อยครั้งจำเป็นต้องหันไปหาความยุติธรรมของสันติภาพ

ผู้พิพากษาจะพิจารณาจากที่ตั้งของไซต์และไม่ใช่โดยสถานที่จดทะเบียนของเจ้าของตามกฎหมายซึ่งเป็นเจ้าของ คุณสามารถค้นหาหมายเลขผู้พิพากษาเขตของผู้พิพากษาและเขตโดยใช้ บริการออนไลน์. การระบุที่อยู่แบบเต็มของอสังหาริมทรัพย์ในแบบฟอร์มคำขอก็เพียงพอแล้ว และระบบจะให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดทันที

คุณยังสามารถโทร เสมียนศาลในพื้นที่ของคุณโดยคุณจะต้องให้คำอธิบายว่าคุณต้องส่งเอกสารไปที่ศาลยุติธรรมแห่งใด โปรดจำไว้ว่า หากคุณยื่นคำร้องโดยไม่ได้ตัดสินกับผู้พิพากษาที่เหมาะสม เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งคืน

ศาลแขวง

ข้อพิพาทเรื่องที่ดินอื่น ๆ ให้พิจารณาตามลำดับกระบวนพิจารณาของศาลแขวง กรณีเหล่านี้รวมถึง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

• การกำหนดเขตแดนของที่ดิน
• การกำจัดอุปสรรคต่อการใช้งาน
• ในการจัดตั้งความสะดวก
• การคืนที่ดินจากการครอบครองของผู้อื่น (ผิดกฎหมาย)
• การยอมรับสิทธิในการจัดสรร ตลอดจนการเปลี่ยนแปลงและการยกเลิกสิทธิดังกล่าว
• การบังคับให้กระทำการอย่างใดอย่างหนึ่งเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ หรือละเว้นจากการกระทำบางอย่าง

มีข้อพิพาทที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับที่ดิน แต่เกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ทางกฎหมายดังกล่าว ดังนั้นประเภทของคดีดังกล่าวสามารถรวมการจัดตั้งและการชดเชยความสูญเสียได้อย่างปลอดภัยหากที่ดินถูกยึดจากประชาชนเพื่อความต้องการของรัฐหรือเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ

จำเป็นต้องมีการกำหนดขอบเขตของที่ดินที่อยู่ติดกันหากเจ้าของไม่สามารถระบุได้อย่างน่าเชื่อถือว่าเส้นแบ่งผ่านที่ไหน สถานการณ์ดังกล่าวมีความเกี่ยวข้องอย่างยิ่งเมื่อการจัดสรรทั้งสองไม่มีพิกัดที่แน่นอน (ยังไม่ได้ทำการสำรวจ) ในการทำเช่นนี้ซึ่งส่วนใหญ่มักอยู่ในกระบวนการพิจารณาคดีจะใช้มาตรการเพื่อสร้างพิกัดดังกล่าวและกำหนดขอบเขตที่ชัดเจนของไซต์เพื่อให้คุณสามารถวางรั้วและไม่ละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน ซึ่งสามารถทำได้ในศาลแขวงโดยการยื่นคำร้องต่อเพื่อนบ้านที่คัดค้านการกำหนดพิกัดและวางไว้บนพื้น และในขณะเดียวกันก็อาจป้องกันไม่ให้เพื่อนบ้านรายอื่นใช้พื้นที่ดังกล่าว

มันเกิดขึ้นที่ประชาชนใช้ที่ดินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ เมื่อค้นพบข้อเท็จจริงดังกล่าว และหากผู้ฝ่าฝืนไม่ออกจากสถานที่โดยสมัครใจ เจ้าของมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลแขวงเพื่อเรียกทรัพย์สินของตนคืนจากการครอบครองของผู้อื่น (ผิดกฎหมาย) ปัญหาอาคารที่จำเลยสร้างโดยปราศจากความยินยอมจากเจ้าของก็ได้รับการแก้ไขที่นั่นเช่นกัน

คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อพิพาทที่ดินประเภทอื่นได้จากวิดีโอนี้:

ศาลอนุญาโตตุลาการ

ระหว่างองค์กร บริษัท สถานประกอบการ ผู้ประกอบการรายบุคคล สัญญามักมีการสรุป ซึ่งหัวข้อนี้เป็นการดำเนินการบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ - รวมถึงที่ดิน ข้อพิพาททั้งหมดเกี่ยวกับธุรกรรมดังกล่าวควรได้รับการพิจารณาในศาลอนุญาโตตุลาการ

สถานการณ์นี้เกิดจากการที่ทุกความขัดแย้งและ สถานการณ์ความขัดแย้งในสนาม กิจกรรมผู้ประกอบการตัดสินในศาลอนุญาโตตุลาการ หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นพลเมืองที่ไม่มีสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล จะต้องยื่นคำชี้แจงการเรียกร้องต่อศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไป

หน่วยงานตุลาการดังกล่าวมีสิทธิที่จะยอมรับสถานการณ์พิพาทเพื่อการพิจารณาคดี:

• ที่เกิดจากสัญญาเช่าที่ดิน
• ตามสัญญาการใช้ที่ดินโดยเปล่าประโยชน์
• ธุรกรรมเกี่ยวกับการจัดการทรัสต์ของอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

ในกรณีเหล่านี้กฎ เขตอำนาจศาลพิเศษใช้ไม่ได้กับสถานที่ จำเป็นต้องอ้างถึงเนื้อหาของสัญญาซึ่งสามารถกำหนดเขตอำนาจตามสัญญาหรือเพื่อพิจารณากฎของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอนุญาโตตุลาการ สหพันธรัฐรัสเซีย:

• ณ ที่ตั้งของจำเลยในการเรียกร้อง;
• ตามทางเลือกของผู้สมัครในกรณีที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด

ในแต่ละภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย มีศาลอนุญาโตตุลาการแห่งสาธารณรัฐ ภูมิภาค อาณาเขต ฯลฯ หนึ่งแห่ง รวมถึงในเมืองที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลาง

อุทธรณ์และทบทวนคำวินิจฉัยข้อพิพาทที่ดิน

การแก้ไขข้อขัดแย้งไม่ได้จบลงด้วยการตัดสินในศาลชั้นต้นเสมอไป

หากคู่พิพาทฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่พอใจคำตัดสินของศาล โจทก์หรือจำเลยมีสิทธิที่จะอุทธรณ์คำตัดสินในศาลได้:

• ตัวอย่างอุทธรณ์ (ศาลแขวง, ศาลอนุญาโตตุลาการของเขต);
• นอกจากนี้ หากข้อกำหนดในการอุทธรณ์ไม่เป็นที่พอใจ การอุทธรณ์จะตกเป็นของ Cassation
• ภายใต้การดูแล.

ข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่ถูกฟ้องร้องอาจใช้เวลานานมากหากมีการเริ่มขั้นตอนการอุทธรณ์และตรวจสอบทั้งหมด คู่กรณีมีสิทธิก่อนการออกกฎหมายในชั้นต้นเสมอ ที่จะสรุปข้อตกลงฉันมิตรในแง่ดีของทั้งโจทก์และจำเลย แต่ควรพิจารณาว่าหากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าว โจทก์สามารถยื่นขอเอกสารเกี่ยวกับการบังคับใช้กับศาลได้โดยชอบ

ข้อพิพาทที่ดินและอนุญาโตตุลาการ

กฎหมายของรัสเซียอนุญาตให้พิจารณาข้อพิพาทเรื่องที่ดินในศาลอนุญาโตตุลาการ ตัวอย่างนี้เป็นหน่วยงานทางเลือกสำหรับการแก้ไขข้อพิพาทระหว่างคู่สัญญา หน่วยงานนี้ประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย (อนุญาโตตุลาการ) ที่ไม่ใช่ผู้พิพากษาของรัฐ กล่าวคือศาลอนุญาโตตุลาการเป็นสถาบันที่ไม่ใช่ของรัฐ แต่ด้วยความช่วยเหลือ คู่กรณีสามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันในเรื่องข้อพิพาทได้

หลังจากพบการประนีประนอมแล้วจะมีการประกาศการกระทำของศาลอนุญาโตตุลาการซึ่งอยู่ภายใต้การบังคับคดีโดยสมัครใจสำหรับคู่สัญญาตามวันและระยะเวลาที่กำหนดไว้ในศาล อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่มีทัศนคติที่ไม่ซื่อสัตย์ต่อเอกสารนี้ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการของรัฐเพื่อบังคับใช้คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการได้

ฝ่ายตุลาการมักถูกทาบทามเพื่อเรียกร้องให้ฟื้นฟูสิทธิในที่ดินที่ถูกละเมิด หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับปัญหาใดโดยเฉพาะ คุณสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญ - ทนายความได้ตลอดเวลา

การเป็นตัวแทนในศาลและการคุ้มครองสิทธิ การระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดี การไกล่เกลี่ย การสนับสนุนสมาชิกขององค์กร การจัดการบันทึกบุคลากร กฎหมายแรงงาน การคืนสถานะและการชำระค่าจ้าง การจดทะเบียนและการชำระบัญชีสถานประกอบการ ข้อพิพาทที่ดิน ข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รองรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายฟรี ทนายความที่ผ่านการรับรอง Vologda ทนายความที่ผ่านการรับรอง Vologda ทนายความที่ผ่านการรับรองมอสโก ทนายความที่ผ่านการรับรองมอสโก ทนายความที่ผ่านการรับรองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ทนายความที่ผ่านการรับรองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ศาลทรัพย์สินทางปัญญา. ศาลสิทธิมนุษยชนยุโรป. อุทธรณ์. อุทธรณ์ต่อศาลเมืองมอสโก อุทธรณ์ต่อศาลเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ศาลเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ศาลเมืองมอสโก ศาลสูง. อุทธรณ์. Cassation อุทธรณ์ต่อศาลฎีกาการประเมินโอกาสในการยื่นคำร้องต่อศาลสิทธิมนุษยชนแห่งยุโรป การเตรียมคำร้องต่อศาลสิทธิมนุษยชนยุโรป ECtHR การประเมินความเป็นไปได้ในการสมัคร ECtHR การจัดทำเรื่องร้องเรียนต่อ กกพ. การร้องเรียน ECtHR ร้องทุกข์ต่อ กกพ. ทนายความ ECtHR ทนายความ ECtHR ทนายความศาลสิทธิมนุษยชนยุโรป. ทนายความศาลสิทธิมนุษยชนยุโรป. คณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งสหประชาชาติ การจัดเตรียมคำร้องทุกข์ต่อคณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งสหประชาชาติ การจัดเตรียมคำร้องทุกข์ต่อคณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งสหประชาชาติ การประเมินโอกาสในการยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งสหประชาชาติ ร้องเรียนต่อคณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งสหประชาชาติ ทนายความ คณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งสหประชาชาติ. ทนายความ คณะกรรมการสิทธิมนุษยชนแห่งสหประชาชาติ. ศาลอนุญาโตตุลาการมอสโก ศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาคมอสโก ศาลอนุญาโตตุลาการแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและ ภูมิภาคเลนินกราด. ศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาค Vologda ศาลอุทธรณ์ที่เก้า. ศาลอุทธรณ์ที่สิบ. ศาลอุทธรณ์ที่สิบสาม. ศาลอนุญาโตตุลาการที่สิบสี่. ศาลอนุญาโตตุลาการของเขตมอสโก ศาลอนุญาโตตุลาการภาคตะวันตกเฉียงเหนือ ทนายศาลฎีกา. ทนายศาลฎีกา. ทนายความศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ทนายความศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ทนายความของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ทนายความศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ทนายความ ศาลภูมิภาคโวลอกดา ทนายความ Vologda ศาลภูมิภาค ทนายความ ศาลภูมิภาคเลนินกราด ทนายความศาลภูมิภาคเลนินกราด ทนายความ ศาลเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ทนายความ ศาลเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ทนายความ ศาลภูมิภาคมอสโก ทนายความ ศาลภูมิภาคมอสโก ทนายความศาลเมืองมอสโก ทนายความศาลเมืองมอสโก การปรับปรุงมอสโก การปรับปรุงในมอสโก ทนายความปรับปรุงมอสโก การปรับปรุงทนายความในมอสโก ทนายความปรับปรุงมอสโก การปรับปรุงทนายความในมอสโก

15. หากในระหว่างการจำหน่ายสถานที่ในอาคารไม่สามารถจัดสรรที่ดินที่อยู่ภายใต้สถานที่เหล่านี้ได้ที่ดินจะเข้าสู่กรรมสิทธิ์ร่วมกันของผู้ขายและผู้ซื้อ สิทธิในการเป็นเจ้าของในการมีส่วนร่วมในสิทธิในที่ดินเกิดขึ้นจากผู้ซื้อสถานที่โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ของสถานที่ในอาคารให้กับเขา

บริษัทเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้ ในปี 2545 บริษัทได้เข้าซื้อกิจการภายใต้สัญญาซื้อขายหุ้นจากบริษัท ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารที่ตั้งอยู่บนแผ่นดินนี้ ในสัญญาไม่ได้กำหนดสิทธิในที่ดินที่โอนไปยังผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ฝ่ายตกลงว่าเงื่อนไขสำหรับการใช้ที่ดินจะถูกกำหนดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในที่ดินถูกควบคุมโดยศิลปะ 552 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและ 35 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

บริษัทได้ยื่นฟ้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากการตกแต่งที่ไม่เป็นธรรมในรูปแบบของการออมค่าเช่าเพื่อใช้ในที่ดินภายใต้สถานที่ของบริษัทในอาคาร

การเรียกร้องเป็นที่พอใจโดยคำตัดสินของศาลชั้นต้น

โดยคำตัดสินของศาลอุทธรณ์ คำตัดสินของศาลชั้นต้นได้ถูกยกเลิก และการเรียกร้องถูกปฏิเสธ

ศาลแขวงอนุญาโตตุลาการกลับคำตัดสินของศาลอุทธรณ์และยึดถือคำตัดสินของศาลชั้นต้น

คณะตุลาการศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพิกถอนคำตัดสินของศาลชั้นต้นและคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการของเขตและยึดถือคำตัดสินของศาลอุทธรณ์ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

ก่อนที่จะมีการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ "ในการแก้ไขกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในส่วนของการทำให้สอดคล้องกับประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย" บทบัญญัติของศิลปะ 273 และประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถระบุในสัญญาว่าผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ที่แตกต่างกันในส่วนที่เกี่ยวข้องของที่ดิน - ไม่ใช่สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตาม ความเป็นไปได้นี้ควรจะแสดงไว้อย่างชัดเจนในสัญญา

โดยอาศัยอานิสงส์ของศิลปะ 273 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อนุ. 5 หน้า 1 ศิลปะ 1 วรรค 1 ของศิลปะ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและเงื่อนไขของสัญญาการขายแม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าที่ดินและสถานที่ขายโดยโจทก์เป็นวัตถุอิสระ สิทธิมนุษยชนในขณะที่ขายพวกเขาเป็นของบุคคลหนึ่งคนและในกรณีนี้เข้าร่วมในผลประกอบการร่วมกัน ดังนั้นจึงมีผลบังคับใช้ กฎทั่วไปว่าที่ดินแปลงนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อเช่นเดียวกับผู้ขาย

ในเวลาเดียวกันโดยอาศัยอำนาจตามวรรค 2 ของศิลปะ 552 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและคำนึงถึงว่ากฎหมายและสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นราคาของสถานที่ในอาคารที่จัดตั้งขึ้นในนั้นรวมถึงราคาของสิทธิการเป็นเจ้าของที่โอนด้วยจริงนี้ ให้แก่ส่วนที่เกี่ยวข้องในกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

ศาลแขวงที่ยกเลิกคำตัดสินของศาลอุทธรณ์และสนับสนุนคำตัดสินของศาลชั้นต้น ดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารไม่ใช่อาคารแยกต่างหากถูกโอนไปยัง ผู้ซื้อตามสัญญาซื้อขายพิพาทและพิจารณาว่าตามความหมายของย่อย 1 น. 4 ศิลปะ 35 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ เมื่อส่วนหนึ่งของอาคารมีความแปลกแยก ไม่จำเป็นต้องโอนที่ดินที่ครอบครองโดยอาคารไปพร้อม ๆ กัน ความเป็นไปได้ในการโอนกรรมสิทธิ์ส่วนหนึ่งของอาคารไปยังผู้ซื้อที่ดินในที่ดินนั้นไม่ได้ระบุไว้ในวรรคที่ระบุในถ้อยคำที่มีผลใช้บังคับในขณะที่ทำสัญญาขาย

วิทยาลัยตุลาการเชื่อว่าศาลแขวงใช้บรรทัดฐานดังกล่าวอย่างไม่ถูกต้องกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่มีข้อพิพาทซึ่งไม่สามารถตีความได้ว่าเป็นข้อยกเว้นสำหรับหลักการความสามัคคีของชะตากรรมของที่ดินและวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนมันตั้งแต่วรรคนี้ ควบคุมกรณีอื่น ๆ - การเกิดขึ้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินแยกต่างหากจากผู้ซื้อและการยุติสิทธิที่เกี่ยวข้องจากผู้ขาย ในขณะเดียวกัน ในกรณีที่สามารถจัดสรรส่วนหนึ่งของอาคารร่วมกับส่วนหนึ่งของที่ดินและส่วนที่จัดสรรของแปลงกลายเป็นวัตถุอิสระแห่งสิทธิพลเมือง วัตถุดังกล่าวอาจมีการขายร่วมกัน หากในระหว่างการจำหน่ายสถานที่ในอาคารไม่สามารถดำเนินการจัดสรรที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการสร้างวัตถุแห่งสิทธิพลเมืองใหม่พร้อมกับสถานที่ในอาคารไม่สามารถขายที่ดินที่กำหนดเป็นรายบุคคลได้ เนื่องจากความเป็นไปไม่ได้ของการก่อตัวของมันและในกรณีเช่นนี้โดยอาศัยอำนาจตามข้อ 4 ของศิลปะ 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แปลงที่ดินเข้าสู่กรรมสิทธิ์ร่วมกันของผู้ขายและผู้ซื้อ สิทธิในการเป็นเจ้าของในการมีส่วนร่วมในสิทธิในที่ดินเกิดขึ้นจากผู้ซื้อสถานที่โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ของสถานที่ในอาคารให้กับเขา (มาตรา 131 วรรค 2 ของข้อ 223 วรรค 4 ของมาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

ในการได้มาซึ่งหุ้นโดย บริษัท ในสิทธิในที่ดินจำเป็นต้องเสียภาษีที่ดิน หากหลังจากการเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของร่วมกัน บริษัท ได้ชำระภาษีที่ดินเต็มจำนวนแล้ว บริษัท มีสิทธิเรียกร้องให้ชดใช้ค่าใช้จ่ายสำหรับการชำระภาษีที่ดินตามกฎการเสริมแต่งอย่างไม่เป็นธรรม เนื่องจากไม่มีการเรียกร้องดังกล่าวในกรณีนี้ การเรียกร้องการเรียกคืนเงินออมที่ไม่ยุติธรรมในปริมาณค่าเช่าจึงไม่เป็นที่พอใจ

คำจำกัดความ N 307-ES17-5707

16. พลเมืองหรือนิติบุคคลที่เป็นผู้เช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์สาธารณะมีสิทธิที่จะทำสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวตามวรรค 3 ของศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีเฉพาะในกรณีที่มีการรวมกันของเงื่อนไขที่มีอยู่ในวรรค 4 ของบทความนี้

ในปี 2550 ตามคำสั่งของหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจของเทศบาล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าแผนก) หุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรได้เช่าที่ดินเพื่อสร้างศูนย์กีฬาและนันทนาการหลายแห่งเป็นระยะเวลาสามปี กรมและห้างหุ้นส่วนที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ได้ทำสัญญาเช่าระยะยาวที่เหมาะสมจนถึงปี 2553

ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลง ผู้เช่ามีสิทธิที่จะสรุปข้อตกลงใหม่หลังจากหมดอายุข้อตกลงตามเงื่อนไขที่ตกลงกันโดยคู่สัญญาหรือขยายระยะเวลาการเช่าของเว็บไซต์ในเงื่อนไขเดียวกันเมื่อมีการยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรไปยัง เจ้าของบ้านไม่ช้ากว่าสามเดือนก่อนที่ข้อตกลงนี้จะหมดอายุ ยกเว้นกรณีที่กฎหมายที่ดินกำหนดไว้ สหพันธรัฐรัสเซีย

โดยคำตัดสินของศาลชั้นต้นซึ่งไม่มีการเปลี่ยนแปลงตามคำตัดสินของศาลอุทธรณ์และศาลอนุญาโตตุลาการของอำเภอ การสมัครเป็นหุ้นส่วนไม่แสวงหากำไรเป็นที่พอใจ ฝ่ายมีหน้าที่ส่งร่างสัญญาเช่าไปยัง ห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรภายใน 10 วัน นับแต่วันที่ศาลมีคำตัดสิน ศาลดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรดำเนินไปอย่างมีนัยสำคัญ งานเตรียมการเช่นเดียวกับการดำเนินการที่มุ่งเป้าไปที่การพัฒนาที่ดินพิพาท ก็ไม่สามารถบรรลุเส้นตายที่กำหนดในสัญญาได้ รวมถึงด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุม

วิทยาลัยตุลาการแห่งศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพิกถอนการพิจารณาคดีดังกล่าวและปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามคำขอด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

ตามวรรค 1 ของศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลได้ข้อสรุปในการประมูลที่จัดขึ้นในรูปแบบของการประมูลยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในข้อ 2 ของบทความนี้

ตามวรรค 15 ของศิลปะ 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลไม่มีสิทธิพิเศษในการสรุป เทอมใหม่สัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวโดยไม่ต้องเสนอราคา

กรณีที่อนุญาตให้สรุปสัญญาเช่าใหม่ได้ถูกกำหนดโดยวรรค 3 ของศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและเงื่อนไขสำหรับการใช้สิทธิดังกล่าวคือวรรค 4 ของบทความนี้

ที่ดินดังกล่าวได้จัดให้แก่ห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรโดยไม่ต้องเสนอราคา ดังนั้น โดยอาศัยอำนาจตามอนุญาโตตุลาการ 1 น. 3 ศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียผู้ยื่นคำร้องมีสิทธิที่จะทำสัญญาเช่าใหม่โดยไม่ต้องเสนอราคาหากมีการรวมกันของเงื่อนไขที่ระบุไว้ในวรรค 4 ของศิลปะ 39.6 RF LC

ลงท้ายด้วย องค์กรไม่แสวงผลกำไรสัญญาเช่าโดยไม่มีการประมูลไม่มีเงื่อนไขใด ๆ ก่อตั้งย่อย 4 หน้า 4 ศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากในช่วงเวลาของการปฏิเสธการโต้แย้งที่มีข้อพิพาทเช่นเดียวกับในช่วงเวลาของการออกกฎหมายการพิจารณาคดีที่มีข้อพิพาทไม่มีเหตุใด ๆ ใน subpara 1 - 30 น. 2 ศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งไม่มีการโต้แย้งโดยห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในระหว่างการพิจารณาข้อพิพาทและในการตอบสนองต่อการอุทธรณ์ Cassation อีกทั้งไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระหว่างก่อสร้างในที่ดินพิพาทที่ให้สิทธิทำสัญญาเช่าโดยไม่ได้ประมูลครั้งเดียวเพื่อก่อสร้างให้เสร็จสิ้นแก่เจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกระหว่างก่อสร้าง (ข้อ 10 ข้อ 2 ข้อ 39.6 ของที่ดิน) รหัสของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 21 ข้อ 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 25 ตุลาคม 2544 N 137-FZ "ในการตรากฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย")

การอ้างอิงของศาลถึงความจำเป็นในการประเมินการกระทำของคู่กรณีโดยสุจริตหรือไม่สุจริตเพื่อใช้วรรค 1 ของศิลปะ 10 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่โต้แย้งกันเมื่อพิจารณาคดีนี้ไม่ได้อยู่บนพื้นฐานของบรรทัดฐานของกฎหมายที่ดินและแนะนำเกณฑ์เพิ่มเติมสำหรับการจัดหาที่ดินโดยไม่ต้องเสนอราคาแทนเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในอนุวรรค 4 น. 4 ย่อย 1 - 30 น. 2 ศิลปะ 39.6 RF LC

ตำแหน่งทางกฎหมายที่กำหนดในการพิจารณาคดีของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2017 N 304-ES16-6168 ไม่ได้ถูกนำไปใช้กับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่มีข้อพิพาทเนื่องจากตั้งอยู่บนฐานอื่น สถานการณ์จริง. รวมระยะเวลาการเช่าโดยห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหากำไรของที่ดินพิพาทในขณะที่พิจารณาคดีโดยศาลเกินเก้าปี คดีความเกี่ยวกับการออกใบอนุญาตก่อสร้างเกิดขึ้นมากกว่าแปดปีนับแต่วันที่ให้ที่ดินเปล่าให้เช่า และห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรได้รับใบอนุญาตก่อสร้างครั้งแรกหลังจากห้าปีนับแต่วันที่สรุปสัญญา

คำจำกัดความ N 304-KG17-9125

17. หากบุคคลใดได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ผู้ขายให้สิทธิการใช้อย่างถาวร (ไม่จำกัด) และไม่ได้จดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของหรือสิทธิการเช่านี้ซ้ำก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 เขา มีหน้าที่ต้องชำระเงินสำหรับการใช้งานจริงของที่ดินในจำนวนค่าเช่าบนพื้นฐานของการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในปี 2552 ผู้ประกอบการซื้อจากบริษัท อาคารบริหารตั้งอยู่บนที่ดินซึ่งสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของรัฐซึ่งไม่ได้คั่นไว้ให้กับผู้ขายตามมติของการบริหารงานของเทศบาลในปี 2541 สำหรับการใช้งานถาวร (ถาวร) กรรมสิทธิ์ของผู้ประกอบการในอาคารได้รับการจดทะเบียนในปี 2556

ทั้งบริษัทและผู้ประกอบการที่ขอจดทะเบียนใหม่เกี่ยวกับสิทธิการใช้ถาวร (ไม่จำกัด) เพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือเช่าที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ระบุภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยวรรค 2 ของศิลปะ 3 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2544 N 137-FZ "ในการตรากฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้ - กฎหมาย N 137-FZ) ไม่ได้ใช้

ด้วยแอปพลิเคชันสำหรับการจัดหาที่ดินที่ครอบครองโดยอาคารและจำเป็นสำหรับการใช้งานผู้ประกอบการได้นำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในปี 2558 เท่านั้น

ตามข้อตกลงในการซื้อและขายที่ทำกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของเทศบาลในปี 2559 ผู้ประกอบการได้ซื้อทรัพย์สินโดยมีค่าธรรมเนียม

จากข้อเท็จจริงที่ว่าในช่วงปี 2556 ถึง 2559 ผู้ประกอบการไม่ชำระค่าใช้ที่ดินพิพาทซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารที่เขาเป็นเจ้าของ คณะกรรมการความสัมพันธ์ที่ดินได้ยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อเรียกเก็บเงิน การชำระเงินสำหรับการใช้งานจริงของที่ดินซึ่งคำนวณเป็นจำนวนค่าเช่าตามการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ศาลชั้นต้นยอมรับข้อเรียกร้องของคณะกรรมการอย่างครบถ้วน

ศาลอุทธรณ์เปลี่ยนคำตัดสินของศาลชั้นต้นและเรียกร้องการตกแต่งที่ไม่เป็นธรรมจากจำเลย - ค่าธรรมเนียมรายปีสำหรับการใช้ที่ดินพิพาทในจำนวนสองเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของแปลง ศาลแขวงอนุญาโตตุลาการเห็นด้วยกับศาลอุทธรณ์ ศาลดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อผู้ประกอบการซื้ออาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินพิพาทเขาบนพื้นฐานของศิลปะวรรค 1 35 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและวรรค 1 ของศิลปะ 552 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผู้ขายอาคารมีสิทธิ์ใช้ที่ดินที่ครอบครองโดยอาคารถาวร (ไม่ จำกัด ) เนื่องจากเป็นผู้ประกอบการโดยอาศัยอำนาจตามวรรค ๒ แห่งศิลปะ มาตรา 3 ของกฎหมาย N 137-FZ มีสิทธิที่จะจดทะเบียนสิทธิดังกล่าวใหม่ได้โดยการทำสัญญาเช่าหรือขายก็อยู่ภายใต้บทบัญญัติ ย่อหน้านี้ในการจัดตั้งค่าเช่ารายปีในกรณีที่มีการลงทะเบียนใหม่เพื่อใช้ถาวร (ไม่จำกัด) ภายในร้อยละสองของมูลค่าที่ดินของที่ดิน

วิทยาลัยตุลาการของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้เพิกถอนคำตัดสินของศาลอุทธรณ์และศาลอนุญาโตตุลาการประจำเขต และยึดถือคำตัดสินของศาลชั้นต้นด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

ตามวรรค 2 ของศิลปะ 3 ของกฎหมาย N 137-FZ (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยมีผลบังคับในช่วงระยะเวลาที่มีข้อพิพาท) นิติบุคคล ยกเว้นที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ 20 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียของนิติบุคคลมีหน้าที่ต้องลงทะเบียนใหม่สิทธิ์ในการใช้ที่ดินถาวร (ถาวร) เพื่อสิทธิในการเช่าที่ดินหรือซื้อที่ดินในกรรมสิทธิ์ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 ใน รุ่นของมาตราดังกล่าวของศิลปะ 3 ของกฎหมายหมายเลข 137-FZ กำหนดกฎที่คล้ายกัน

ในวรรค 13 ของมติ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 24 มีนาคม 2548 N 11 "ในบางประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน" จะอธิบายว่าหากทรัพย์สินตั้งอยู่บนที่ดิน พล็อตที่เป็นเจ้าของโดยผู้ขายทางด้านขวาของการใช้งานถาวร (ถาวร) และผู้ซื้อตามศิลปะ 20 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม ณ เวลาที่ผู้ประกอบการได้รับอาคาร) ที่ดินไม่สามารถจัดให้มีสิทธิดังกล่าวได้ ภายหลังในฐานะบุคคลที่มีสิทธิในการใช้อย่างถาวร (ไม่จำกัด) แปลงที่ดินได้ผ่านการได้มาซึ่งอาคารโครงสร้างโครงสร้างสามารถออกสิทธิในที่ดินได้โดยการทำสัญญาเช่าหรือเพื่อให้ได้มาในกรรมสิทธิ์ในลักษณะที่กำหนดในข้อ 2 ของศิลปะ 3 ของกฎหมาย N 137-FZ

ตามศิลปะ. 20 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 และมาตรา 39.9 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งปัจจุบันมีผลบังคับใช้ ที่ดินมีไว้เพื่อการใช้งานถาวร (ไม่ จำกัด ) เฉพาะกับเจ้าหน้าที่เท่านั้น อำนาจรัฐและหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่น, สถาบันของรัฐและเทศบาล, รัฐวิสาหกิจ, ศูนย์มรดกทางประวัติศาสตร์ของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียที่หยุดใช้อำนาจของตน

ผู้ประกอบการใช้ไม่ได้กับบุคคลที่สามารถจัดหาที่ดินบนพื้นฐานของสิทธิการใช้งานถาวร (ไม่ จำกัด ) สิทธิ์นี้ยังไม่ได้จดทะเบียน ไม่ได้จัดตั้งขึ้นก่อนหน้านี้ ไม่ได้รับตามลำดับการสืบทอดสากล ดังนั้น พื้นฐานทางกฎหมายในการกู้คืนจากผู้ประกอบการในฐานะผู้ใช้ที่ดินจริงจึงเป็นศิลปะ 1102 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, มาตรา 1102 1 และ 65 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในกรณีที่ลงทะเบียนใหม่ตามวรรค 2 ของศิลปะ 3 ของกฎหมาย N 137-FZ ของสิทธิ์ในการใช้ที่ดินถาวร (ไม่จำกัด) เพื่อสิทธิการเช่าที่ดิน ค่าเช่ารายปีกำหนดไว้ภายในสองเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดินที่เช่า อัตราค่าเช่าที่ลดลงซึ่งกำหนดโดยกฎหมายนี้ใช้เฉพาะกับบุคคลที่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่จำเป็นในการลงทะเบียนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเพื่อสิทธิในการเช่าอีกครั้ง (ไม่จำกัด) เป็นการถาวร ในกรณีที่ไม่มีการลงทะเบียนซ้ำของสิทธิการใช้ที่ดินถาวร (ตลอดไป) สิทธิความเป็นเจ้าของของรัฐที่ไม่ได้ถูกคั่นด้วยการชำระเงินสำหรับการใช้ที่ดินดังกล่าวจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 จะขึ้นอยู่กับการกำหนดใน ตามกฎของวรรคห้าของข้อ 10 ของศิลปะ 3 ของกฎหมาย N 137-FZ ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2558 - ตามกฎที่กำหนดโดยวรรค 3 ของศิลปะ 39.7 RF LC.

เนื่องจากทั้ง บริษัท ก่อนการขายทรัพย์สินภายใต้สัญญาในปี 2552 หรือผู้ประกอบการหลังจากการได้มาซึ่งทรัพย์สินนี้ไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามวรรค 2 ของศิลปะ ฉบับที่ 3 ของกฎหมาย N 137-FZ และไม่ใช้จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 โดยมีการยื่นขอจดทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสิทธิการเช่าอย่างถาวร (ไม่จำกัด) จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้งาน ของที่ดินซึ่งสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของของรัฐซึ่งไม่ได้คั่นอยู่นั้นขึ้นอยู่กับการพิจารณาบนพื้นฐานของการกระทำทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีผลใช้บังคับในช่วงระยะเวลาข้อพิพาทในการจัดตั้งค่าเช่า

คำจำกัดความ N 306-ES17-13791

18. จำนวนค่าเช่าที่ได้รับการควบคุมสำหรับการใช้ที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและใช้สำหรับการทำงานของวัตถุของระบบจ่ายไฟฟ้าและก๊าซ, วัตถุของระบบจ่ายความร้อน, วัตถุของการจ่ายน้ำร้อนจากส่วนกลาง ระบบน้ำประปาเย็นและ (หรือ) ค่าน้ำเสียของรัฐบาลกลางภูมิภาคหรือท้องถิ่นตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2015 ต้องไม่เกินค่าเช่าที่กำหนดไว้สำหรับที่ดินที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง

หน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจในเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - กระทรวง) ในปี 2548 เป็นระยะเวลานานถึงปี 2573 ภายใต้สัญญาเช่าทำให้ บริษัท มีอาคารโครงสร้างและโครงสร้างทางเทคนิคอื่น ๆ ที่ประกอบกันเป็นระบบเดียว ของสิ่งอำนวยความสะดวกการรักษา

ในปี 2550 กระทรวง (ผู้ให้เช่า) และ บริษัท (ผู้เช่า) ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์บำบัดรักษาเป็นระยะเวลานานถึงปี 2573

เกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่าสิ่งอำนวยความสะดวกในการบำบัดด้วยการพิจารณาคดีอีกคดีหนึ่ง เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2558 กระทรวงและบริษัทได้ทำสัญญาเลิกสัญญาเช่าที่ดินโดยระบุว่า แปลงนี้ถือว่าโอนไปยังผู้ให้เช่าตั้งแต่วันที่ 9 ตุลาคม 2558

กระทรวงได้ยื่นฟ้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการพร้อมฟ้องบริษัทเรียกค่าเสียหายจากค่าเช่าที่ค้างชำระในงวดวันที่ 1 ตุลาคม 2558 ถึงวันที่ 8 ตุลาคม 2558 โดยได้คำนวณหนี้ตาม กฏเกณฑ์เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย

โดยคำตัดสินของศาลชั้นต้นซึ่งไม่มีการเปลี่ยนแปลงตามคำตัดสินของศาลอุทธรณ์และศาลอนุญาโตตุลาการของอำเภอ

วิทยาลัยตุลาการแห่งศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพิกถอนการพิจารณาคดีดังกล่าว และส่งคดีไปสู่การพิจารณาคดีใหม่ต่อศาลชั้นต้นด้วยเหตุดังต่อไปนี้

สัญญาเช่าได้รับการสรุปโดยคู่สัญญาหลังจากมีผลใช้บังคับของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียโดยไม่ต้องเสนอราคาที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียดังนั้นค่าเช่าภายใต้ข้อตกลงนี้จึงถูกควบคุม

วรรค 3 ของศิลปะ 39.7 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2558 กำหนดว่าขั้นตอนในการกำหนดจำนวนค่าเช่าที่ดินเว้นแต่จะได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียหรือกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐหรือเทศบาลและให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคา จัดตั้งขึ้น: 1) โดยรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียในส่วนที่เกี่ยวกับที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง; 2) โดยหน่วยงานของรัฐของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและที่ดินซึ่งเป็นเจ้าของของรัฐซึ่งไม่ได้คั่น; 3) องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล

วรรค 4 ของศิลปะ 39.7 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดจำนวนค่าเช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและจัดให้มีการจัดวางวัตถุที่กำหนดไว้ในส่วนย่อย 2 ช้อนโต๊ะ. 49 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงงานที่เกี่ยวข้องกับการใช้ดินใต้ผิวดินต้องไม่เกินจำนวนค่าเช่าที่คำนวณเพื่อวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวข้องในที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง ให้กับวัตถุที่จัดไว้ให้ย่อย 2 ช้อนโต๊ะ. 49 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงวัตถุของระบบจ่ายไฟฟ้าและก๊าซวัตถุของระบบจ่ายความร้อนวัตถุของระบบจ่ายน้ำร้อนส่วนกลางการจ่ายน้ำเย็นและ (หรือ) การระบายน้ำทิ้งของรัฐบาลกลางระดับภูมิภาคหรือระดับท้องถิ่น กฎหมายเชิงบรรทัดฐานที่กำหนดจำนวนค่าเช่าที่ดินที่รัฐบาลกลางเป็นเจ้าของคือกฎเกณฑ์ในการกำหนดจำนวนค่าเช่าตลอดจนขั้นตอน เงื่อนไข และเงื่อนไขในการจ่ายค่าเช่าที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกา ของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2552 N 582 (ต่อไปนี้ - กฎ N 582)

ตามวรรค 5 ของกฎ N 582 ค่าเช่าคำนวณตามอัตราค่าเช่าหรือแนวทางวิธีการสำหรับการคำนวณที่ได้รับอนุมัติจากกระทรวง การพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อจากนี้ไป - กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ) ในส่วนที่เกี่ยวกับที่ดินที่จัดไว้ให้โดยไม่ได้เสนอราคาสำหรับการจัดวาง โดยเฉพาะสายไฟฟ้า สายสื่อสาร รวมถึงโครงสร้างสายเคเบิลเชิงเส้น ท่อ และวัตถุอื่น ๆ ที่ใช้ในสนาม ความร้อนและน้ำประปา การกำจัดน้ำและการบำบัดน้ำเสีย โรงไฟฟ้าพลังน้ำ โรงไฟฟ้าพลังความร้อนและโรงไฟฟ้าอื่น ๆ สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการสิ่งอำนวยความสะดวกของกริดไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านพลังงานไฟฟ้าอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยอุตสาหกรรมพลังงานไฟฟ้า .

กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจตามกฎวรรคนี้ N 582 ออกคำสั่งหมายเลข 217 ลงวันที่ 23 เมษายน 2013 "ในการอนุมัติอัตราค่าเช่าที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยสหพันธรัฐรัสเซียและจัดให้มี (ครอบครอง) สำหรับตำแหน่ง ของท่อและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ใช้ในการทำความร้อน - น้ำประปาการกำจัดน้ำและการบำบัดน้ำเสีย " (ต่อไปนี้ - คำสั่ง N 217) ซึ่งอนุมัติอัตราค่าเช่าเป็นจำนวน 0.7% ของมูลค่าที่ดินของที่ดินที่เกี่ยวข้อง ไปยังแปลงที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยสหพันธรัฐรัสเซียและจัดให้มี (ครอบครอง) สำหรับการวางท่อและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ใช้ในด้านความร้อนน้ำประปาการกำจัดน้ำและการบำบัดน้ำเสีย

เนื่องจาก บริษัท ได้ใช้ที่ดินพิพาทซึ่งเป็นเจ้าของในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าเพื่อดำเนินการที่ซับซ้อนของสิ่งอำนวยความสะดวกในการบำบัดที่ตั้งอยู่ในไซต์ด้วยความช่วยเหลือซึ่งน้ำเสียจะได้รับการบำบัดจากสมาชิกของหลายภูมิภาค ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้น ค่าเช่าที่ดิน ที่จัดไว้ให้สำหรับตำแหน่งของวัตถุที่ระบุในหมวดย่อย 2 ช้อนโต๊ะ. 49 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2558 จะต้องไม่เกินจำนวนค่าเช่าที่คำนวณตามกฎของคำสั่งหมายเลข 217 สำหรับวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวข้องในที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง

ในการทบทวนการพิจารณาคดีของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย N 2 (2015) ได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2558 โดยรัฐสภาของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (คำถาม N 7) ตำแหน่งทางกฎหมายต่อไปนี้ได้รับการกำหนด: กฎ N 582 ซึ่งกำหนดอัตราสำหรับที่ดินของรัฐบาลกลางใช้ไม่ได้ในการกำหนดค่าเช่าที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, เทศบาล, ที่ดิน, สิทธิ์การเป็นเจ้าของของรัฐซึ่งไม่ได้คั่น; ในเวลาเดียวกัน หากอัตราดังกล่าวได้รับการอนุมัติโดยตรงจากกฎหมายของรัฐบาลกลาง พวกเขามีผลบังคับใช้เมื่อกำหนดจำนวนค่าเช่าสำหรับเจ้าของสาธารณะทั้งหมด

ตั้งแต่วรรค 4 ของศิลปะ 39.7 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2558 ได้กำหนดกรณีที่จำนวนค่าเช่าสำหรับที่ดินสาธารณะบางประเภทต้องไม่เกินจำนวนค่าเช่าที่กำหนดไว้สำหรับที่ดินของรัฐบาลกลาง บทบัญญัติของประมวลนี้ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่กำหนดในการกำหนดค่าเช่าสำหรับที่ดินสาธารณะทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงกฎที่กำหนดไว้โดยการกระทำทางกฎหมายของอาสาสมัครหรือเทศบาล

เนื่องจากค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินของรัฐหรือของเทศบาลจะต้องไม่เกินอัตราของรัฐบาลกลางในกรณีที่วัตถุภายใต้ subpara 2 ช้อนโต๊ะ. 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อสรุปของศาลเกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ในการใช้อัตราที่ระบุเนื่องจาก บริษัท ไม่รวมอยู่ในการลงทะเบียนการผูกขาดตามธรรมชาตินั้นไม่ถูกต้อง ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติของศิลปะ 3 , , , กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 17 สิงหาคม พ.ศ. 2538 N 147-FZ "ในการผูกขาดตามธรรมชาติ" คุณลักษณะพื้นฐานของหัวข้อการผูกขาดตามธรรมชาติควรพิจารณาการดำเนินการตามหัวข้อของกิจกรรมในการผูกขาดตามธรรมชาติในพื้นที่ที่กำหนดโดยสิ่งนี้ กฎหมายและไม่ใช่ความจริงของการรวมอยู่ในการลงทะเบียนผูกขาดตามธรรมชาติซึ่งเกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อมูลที่ได้รับจากหน่วยงานและองค์กรต่างๆตลอดจนบนพื้นฐานของคำแถลงขององค์กรที่ดำเนินกิจกรรมที่ระบุ

คำจำกัดความ N 305-ES17-12788

ปัญหาที่ดินมีการพิจารณาอย่างไรในการพิจารณาคดี? มีขั้นตอนการพิจารณาและระงับข้อพิพาทที่ดินอย่างไร? ประเภทของที่ดินพิพาทมีอะไรบ้าง?

พลเมืองมักใฝ่ฝันที่จะมีที่ดินเป็นของตัวเองซึ่งคุณสามารถผ่อนคลายจากความพลุกพล่านของเมืองและความเครียดอย่างต่อเนื่องของป่าหิน มันเกิดขึ้นเพียงว่าที่ดินรอบเมืองใหญ่ไม่เพียงพอสำหรับทุกคน แต่มันมีราคาแพง

ไม่แปลกใจเลยว่าจะครอบครองแบบไหน พื้นที่เล็กๆบางครั้งมีการต่อสู้เช่นนี้ที่เจ้าของที่ดินในยุคกลางจะอิจฉา

โชคดีที่ในสมัยของเรา ข้อพิพาทเรื่องที่ดินไม่ได้รับการแก้ไขด้วยการใช้กำลังอาวุธ แต่ด้วยความช่วยเหลือของกฎหมาย แม้ว่าบางคนจะไม่รังเกียจที่จะแข่งขันกันด้วยถ้อยคำหยาบคายและเกาหมัดก็ตาม ฉันชื่อวาเลรี เชมาคิน เป็นที่ปรึกษากฎหมาย ฉันจะบอกคุณเกี่ยวกับวิธีการอารยะในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินและคุณสมบัติของการพิจารณา

ฉันได้เตรียมอัลกอริธึมสำหรับการแก้ปัญหาที่ดินให้คุณ ซึ่งคุณสามารถนำไปปฏิบัติได้สำเร็จ นอกจากนี้ ฉันมีภาพรวมของบริษัทกฎหมายที่มีชื่อเสียงหลายแห่งที่จะช่วยแก้ปัญหาเกี่ยวกับความขัดแย้งในที่ดิน

1. ที่ดินพิพาทคืออะไร

บางคนต้องการที่ดินเพื่อสร้างบ้าน บางคนต้องการปลูกผักและผลไม้ บางคนต้องการพักผ่อนกับเพื่อน ๆ ท่ามกลางธรรมชาติ และบางคนเพียงเพื่อ "เป็น" - เพื่อขายทำกำไรในภายหลัง

อย่างไรก็ตาม ที่ดินแปลงนี้เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ดังนั้นแต่ละคนจึงปกป้องสิทธิ์ในการครอบครอง

สิ่งเหล่านี้คือความไม่ลงรอยกันระหว่างผู้คนเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เกี่ยวกับขอบเขตของพื้นที่ เกี่ยวกับวิธีการใช้งาน การแปลกแยก หรือเงื่อนไขการถอนตัวจากรัฐ

แม้ว่าความขัดแย้งทั่วไปเกี่ยวกับที่ดินจะมีความหลากหลายมากจนยากที่จะพบสองข้อที่เหมือนกัน การพิจารณาข้อพิพาทเรื่องที่ดินเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนที่สุด ซึ่งส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นจากการมีส่วนร่วมของทนายความ ท้ายที่สุด มันไม่ง่ายเลยที่จะเข้าใจความแตกต่างของที่ดินและกฎหมายแพ่งด้วยตัวคุณเอง

สิ่งที่ซับซ้อนเป็นพิเศษคือสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการโอนที่ดินโดยทางมรดก แม้ว่าแนวความคิดเกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องที่ดินในฐานะที่เป็นข้อพิพาทด้านทรัพย์สินที่หลากหลายจะประดิษฐานอยู่ในกฎหมายแพ่ง แต่ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะเพิกเฉยต่อประมวลกฎหมายที่ดินในมติของพวกเขา

แก้ไขแนวคิดพื้นฐานและกำหนดประเภทของที่ดินตามวิธีการใช้โดยที่ไม่สามารถแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินได้ ดังนั้นทนายความที่เกี่ยวข้องในการช่วยเหลือจึงต้องมีความรู้ไม่เฉพาะทางแพ่งเท่านั้นแต่รวมถึงกฎหมายที่ดินด้วย มีหลายสาเหตุในการพิพาทที่ดิน

นี่เป็นเพียงบางส่วน:

• Sergei Petrovich และ Nikolai Ivanovich ไม่สามารถตกลงเรื่องขอบเขตระหว่างแปลงได้
• ลุงวาสยาซื้อที่ดินเนื้อที่ 7 ไร่ แต่ปรากฏว่าเหลือเพียง 6 ไร่
• หลังจากการตายของ Baba Masha หลาน ๆ ของเธอไม่สามารถแบ่งปันสวนของเธอได้ แต่อย่างใด
• ลุงของ Eduard ให้แผนการนี้ แต่กลับกลายเป็นว่าเขาอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน
• นิโคไลไม่เห็นด้วยกับจำนวนเงินชดเชยจากรัฐสำหรับการถอนที่ดินของเขาจากการหมุนเวียนที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทางหลวง

เจ้าของแต่ละคนจะให้ตัวอย่างเพิ่มเติมอีกสองสามตัวอย่าง พวกเขามีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกัน - การเกิดขึ้นของข้อพิพาทที่ดินระหว่างเจ้าของที่ดินหรือระหว่างพลเมืองกับรัฐ

2. ที่ดินพิพาทประเภทใด - TOP-5 ประเภทหลัก

เป็นเรื่องปกติที่จะจำแนกความขัดแย้งบนพื้นฐานของความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินบนพื้นฐานของเหตุผลที่ก่อให้เกิดข้อพิพาท

นี่คือบางประเภทของพวกเขา

ประเภทที่ 1 ข้อพิพาทเกี่ยวกับการละเมิดขอบเขตของไซต์

การกำหนดขอบเขตของไซต์ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไปหากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากวิศวกรสำรวจ เมื่อซื้อแม้แต่วัตถุเก่าก็ไม่สามารถแน่ใจได้ว่าขอบเขตนั้นถูกต้อง เมื่อเวลาผ่านไปรั้วตามคำสั่งของเจ้าของเดิมสามารถอพยพไปในทิศทางใดก็ได้ จึงมีข้อพิพาทเรื่องเขตแปลงที่ดินอยู่ตลอดเวลา

ตัวอย่าง

Oksana สืบทอดบ้านของคุณยายชราซึ่งเธอพังยับเยินและเริ่มสร้างบ้าน ทุกอย่างจะดี แต่กระท่อมที่อยู่ใกล้เคียงถูกไฟไหม้และขี้เถ้าพร้อมกับรั้วถูกรถปราบดินปรับระดับ

โดยอาศัยความทรงจำของเธอ ผู้หญิงคนนั้นได้วางรากฐานและสร้างกำแพง ต่อจากนั้นปรากฎว่าเธอ "ปีน" ขึ้นไปบนไซต์ 2 เมตรซึ่งถูกซื้อโดยพลเมืองคนอื่น - ยูเลีย

ซึ่งก็เพียงพอแล้วที่จะมีข้อพิพาทเรื่องที่ดินซึ่งได้ยุติโดยศาลแล้ว Yulia ผู้กล้าได้กล้าเสียเรียกร้องค่าชดเชยจาก Oksana เป็นจำนวนเงิน 150,000 rubles นั่นคือสิ่งที่พวกเขาตัดสินใจ พวกเขาทำการสำรวจที่ดินใหม่และรับรองพรมแดน

ดู 2. ข้อพิพาทเกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่ของไซต์

ข้อพิพาทดังกล่าวมักเกิดขึ้นหลังจากการได้มาซึ่งที่ดินซึ่งมีการสำรวจเป็นเวลานานหรือมีคุณภาพต่ำ เป็นผลให้มีการระบุพื้นที่หนึ่งรายการในเอกสาร แต่ในความเป็นจริงมันแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง เจ้าของใหม่สั่งการวัดและพยายามคืนเงินที่ชำระเกินด้วยผลลัพธ์อย่างเป็นทางการ

นอกจากนี้ สถานการณ์ที่คล้ายกันอาจเกิดขึ้นเมื่อมีการเรียกเก็บภาษีที่ดินจำนวนมากเนื่องจากข้อมูลพื้นที่ไม่ถูกต้อง ในกรณีพิพาทที่ดินดังกล่าว ให้จัดให้มีการตรวจประเมินทางนิติวิทยาศาสตร์พร้อมขนาดพื้นที่

แบบที่ 3 ข้อพิพาทเนื่องจากการถอนที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐ

ในบางกรณีตามประมวลกฎหมายที่ดิน รัฐมีสิทธิที่จะถอนที่ดินออกจากการหมุนเวียนได้ เจ้าของจะได้รับค่าตอบแทนตามมูลค่าตลาดของแปลง อย่างไรก็ตาม ปัญหานี้ยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ ท้ายที่สุดแล้วจำนวนเงินชดเชยขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้ประเมินราคาและระดับความสนใจของเขาในความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าหน้าที่

เนื่องจากทุกคนมีสิทธิจ้างผู้ประเมินอิสระ ซึ่งผลการประเมินอาจแตกต่างจากเจ้าหน้าที่อย่างมาก ข้อพิพาทประเภทนี้จึงเป็นเรื่องธรรมดา ฝ่ายหนึ่งในกรณีนี้คือรัฐหรือเทศบาล

ดู 4.

คดีเกี่ยวกับการรับรู้สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินเกิดขึ้นเมื่อมีคนโต้แย้งสิทธินี้ สถานการณ์นี้มักเกี่ยวข้องกับมรดกเมื่อญาติพี่น้องไม่มีความสุข ในบางกรณี บุคคลจริงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลานาน แต่ไม่ได้ทำให้เป็นระเบียบเรียบร้อย

ในกรณีดังกล่าว จำเป็นต้องยื่นอุทธรณ์ต่อศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไปซึ่งพิจารณาว่าเป็นข้อพิพาทเรื่องที่ดิน นี่เป็นสิ่งจำเป็นเมื่อมีผู้ไม่เห็นด้วยกับความคิดเห็นของคุณ หากไม่มีใครโต้แย้งปัญหาก็จะได้รับการแก้ไขตามกฎของการนิรโทษกรรมในประเทศ

แบบที่ 5 ข้อพิพาทเกี่ยวกับการยอมรับการกระทำที่ผิดกฎหมายของหน่วยงานของรัฐ

ไม่เสมอ หน่วยงานราชการไปทางราษฎร ความขัดแย้งมักเกิดขึ้นจากการแปรรูป การจัดสรรที่ดินให้กับพลเมืองบางประเภท การกำหนดความสะดวก และการโอนที่ดินไปยังประเภทอื่น เป็นการยากที่จะท้าทายการตัดสินใจขององค์กรเหล่านี้ เนื่องจากจะได้ผลกับคุณ ทนายความมืออาชีพ. อย่างไรก็ตาม อะไรที่ทำให้คุณไม่สามารถจ้างทนายความมืออาชีพได้?

3. วิธีจัดการกับข้อพิพาทที่ดิน - 7 ขั้นตอนหลัก

ความขัดแย้งที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดินถือว่าทั้งนอกศาลและในศาล ในกรณีแรกเมื่อเกิดข้อพิพาทเรื่องที่ดิน จำเป็นต้องเขียนข้อดีของปัญหาให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ นอกจากนี้ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความต้องการของฝ่ายตรงข้ามในการแก้ไขความขัดแย้งอย่างสันติ

หากอย่างอื่นล้มเหลว คุณจะต้องผ่านหลายขั้นตอนเพื่อแก้ไขปัญหาในศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไป เฉพาะข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินระหว่างหน่วยงานทางเศรษฐกิจเท่านั้นที่อยู่ภายใต้การอนุญาโตตุลาการ และหากมีข้อตกลงที่เหมาะสมระหว่างกัน ศาลอนุญาโตตุลาการสามารถพิจารณาข้อพิพาทดังกล่าวได้

เทศบาลยังมีค่าคอมมิชชั่นสำหรับการระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การประสานงานของเขตแดน ตลอดจนการจัดสรรหุ้นที่ "มีประโยชน์" จากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ในบางกรณี ควรไปที่นั่นมากกว่า

ระยะที่ 1 ร่างและยื่นคำร้อง

หลังจากศึกษาหัวข้อ เหตุที่เกิด เขตอำนาจศาลและเขตอำนาจศาลของข้อพิพาทที่ดินแล้ว คุณต้องเขียนคำชี้แจงการเรียกร้องสิทธิ์ ทางที่ดีควรเก็บตัวอย่างจากสำนักงานศาลที่คุณจะยื่นคำร้อง อธิบายสถานการณ์โดยละเอียดและระบุตำแหน่งของคุณในคดีอย่างสมเหตุสมผล อย่าลืมเชื่อมโยงหลักฐาน

สิ่งที่ควรอยู่ในการเรียกร้อง:

• ชื่อของศาลและที่อยู่
• ข้อมูลการติดตั้งของคุณและคู่ต่อสู้ของคุณ
• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่คุณต้องการเชิญให้เป็นพยานในนามของคุณ
• คำอธิบายโดยละเอียดของสถานการณ์
• สาระสำคัญของข้อกำหนดสำหรับคู่ต่อสู้และการให้เหตุผล
• คำร้องขอใช้มาตรการชั่วคราวในการพิจารณาข้อพิพาทที่ดิน
• ค่าใช้จ่ายในการเรียกร้อง

อย่าลืมว่าอายุความคดีแพ่งรวมทั้งพิพาทที่ดินมีระยะเวลา 3 ปี เมื่อพลาดกำหนดเวลาในตอนแรกจะต้องได้รับการฟื้นฟูในศาลหากมีเหตุเพียงพอสำหรับเรื่องนี้ ชำระภาษีอากรในที่ดินพิพาท

ระยะที่ 2 การแจ้งข้อโต้แย้งของทุกฝ่าย

เมื่อเขียนข้อเรียกร้องอย่าลืมแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรทุกฝ่ายถึงข้อพิพาท การกระทำของคุณไม่ควรแปลกใจสำหรับพวกเขา บางทีคู่ต่อสู้ที่กลัวการพิจารณาคดีจึงตัดสินใจจัดการทุกอย่างกันเอง

ระยะที่ 3 การเตรียมและศึกษาเอกสารประกอบคดี

เอกสารหลักฐานที่มีอยู่ทั้งหมดในคดีจะต้องแนบมากับคำให้การเรียกร้องและต้องโอนเอกสารทั้งหมดไปที่สำนักงานศาล ภายในระยะเวลาหนึ่ง ผู้พิพากษาจะตรวจสอบเอกสารและกำหนดวันพิจารณาคดี ซึ่งคุณจะได้รับแจ้ง

ระยะที่ 4 การดำเนินการตามกระบวนการศาล

การระงับข้อพิพาทที่ดินในศาลดำเนินการภายใต้กรอบของกระบวนการทางแพ่ง ซึ่งหมายความว่ากระบวนการนี้เป็นปฏิปักษ์ และผู้พิพากษาตัดสินข้อพิพาทที่ดินตามหลักฐานที่คู่กรณีให้มา ผู้ที่พิสูจน์จุดยืนของเขาอย่างน่าเชื่อถือมากขึ้นจะเป็นฝ่ายถูก

ระยะที่ 5. การพิพากษา

หลังจากสิ้นสุดการพิจารณาคดี ผู้พิพากษาจะหยุดพักเพื่อตัดสินใจขั้นสุดท้าย บางครั้งอาจใช้เวลาสองสามวันในการตัดสินใจ ในท้ายที่สุดผู้พิพากษาจะมอบคำตัดสินของเขา เพียงแต่ท่านจะต้องเห็นด้วยกับเขาหรือไม่

ระยะที่ 6

ถ้า การพิจารณาคดีคุณไม่พอใจทั้งหมดหรือบางส่วน ให้ยื่นอุทธรณ์ต่อผู้มีอำนาจที่สูงขึ้น พยายามทำให้น่าเชื่อถือมากขึ้น เนื่องจากเปอร์เซ็นต์ของการกลับรายการคำตัดสินของศาลชั้นต้นมีน้อย กำหนดเส้นตายสำหรับการอุทธรณ์ระบุไว้ในคำตัดสิน พยายามเก็บไว้ในนั้นไม่เช่นนั้นคุณจะไม่มีโอกาสดังกล่าว

หากคุณพอใจกับคำตัดสินของศาล ให้ไปยังวรรคถัดไป อย่างไรก็ตาม พึงระลึกว่าฝ่ายตรงข้ามมีสิทธิอุทธรณ์ได้

ระยะที่ 7 การดำเนินการตามคำพิพากษา

คำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับอยู่ภายใต้การบังคับตามขอบเขตที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัตินี้ หากถูกเพิกเฉย คุณมีสิทธิ์สมัครขอรับบริการปลัดอำเภอเพื่อบังคับใช้คำตัดสินของศาลเกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องที่ดินซึ่งเริ่มตั้งแต่เริ่มดำเนินการบังคับใช้

4. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน - ภาพรวมของสำนักงานกฎหมาย TOP-3

อย่างที่คุณเห็น กระบวนการแก้ไขข้อพิพาทนั้นซับซ้อนและคาดเดาไม่ได้ ซึ่งมักต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญ

ติดต่อบริษัทต่อไปนี้หากมีข้อซักถามเกี่ยวกับที่ดินพิพาท

นี่คือบริษัทอินเทอร์เน็ตที่มีชื่อเสียงในรัสเซียที่ให้บริการด้านกฎหมาย ทนายความจำนวนมากทำงานฟรี เว็บไซต์นี้เป็นการแลกเปลี่ยนที่ผู้เชี่ยวชาญและประชาชนทั่วไปโต้ตอบกันซึ่งมีปัญหาทางกฎหมายและต้องการแก้ปัญหา

เนื่องจากการแข่งขันสูงและการจัดระเบียบงานของพนักงานระยะไกลทำให้ราคาบริการต่ำซึ่งช่วยให้คุณแก้ปัญหาได้ในราคาไม่แพงในขณะที่ยังคงรักษาไว้ อย่างดี. หากต้องการปรึกษาในเว็บไซต์นี้ การเขียนคำถามหรือระบุปัญหาในแชทก็เพียงพอแล้ว คุณจะได้รับคำตอบจากทนายความที่รอบรู้ในหัวข้อนี้

ด้วยค่าธรรมเนียมเล็กน้อยเขาจะให้คำตอบโดยละเอียดพร้อมอัลกอริทึมของการกระทำ ที่นี่คุณยังสามารถสั่งเอกสาร ใบรับรอง คำร้อง และแม้กระทั่งจ้างทนายความเพื่อปกป้องตัวเองในศาล คุณเพียงแค่ต้องไปที่เว็บไซต์ของทนายความและทำการตัดสินใจที่ถูกต้อง มีบริการสำหรับผู้พักอาศัยในทุกพื้นที่ แม้แต่ในรัสเซียที่ห่างไกลที่สุด ซึ่งมีการเข้าถึงเวิลด์ไวด์เว็บ

2) Knyazev & Partners

สมาคมเนติบัณฑิตยสภาในมอสโกแห่งนี้ให้บริการทางกฎหมายที่หลากหลาย ซึ่งความช่วยเหลือในการแก้ไขข้อพิพาทเรื่องที่ดินไม่ได้อยู่ในสถานที่สุดท้าย ไม่เพียงแต่ให้คำปรึกษาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการสั่งเอกสาร การจดทะเบียนทรัพย์สิน และแม้แต่บริการของตัวแทนทางกฎหมาย

นี่คือสิ่งที่คุณจะได้รับหากคุณติดต่อ Knyazev & Partners ทันเวลา:

เขตอำนาจศาลของศูนย์กฎหมายมอสโกมีประสบการณ์อย่างกว้างขวางในความร่วมมือกับ Rosreestr กรมทรัพย์สินของเมือง และรัฐบาลมอสโก เป็นเวลา 8 ปี ที่ทนายความของบริษัทชนะคดีถึง 80% พวกเขาดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อการแก้ไขข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่ประสบความสำเร็จ รวมถึงหน่วยงานที่มีหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐในพื้นที่นี้

ตอนนี้คุณสามารถผ่อนคลายและดูวิดีโอเฉพาะเรื่องได้

5. ทางเลือกในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินมีอะไรบ้าง - 5 ตัวเลือกหลัก

เราได้กล่าวถึงลำดับการระงับข้อพิพาทที่ดินแล้ว ทีนี้มาสรุปสิ่งที่พูดกัน

ดังนั้นจึงมีหลายทางเลือก

ตัวเลือกที่ 1: การระงับข้อพิพาทโดยฉันมิตร

คุณควรพยายามเจรจากับคู่ต่อสู้ของคุณก่อนเสมอ ผลลัพธ์ที่เป็นบวกจะช่วยคุณประหยัดจากความยุ่งยากและค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย นอกจากนี้ตัวเลือกนี้เร็วกว่าและช่วยให้คุณรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับฝั่งตรงข้ามได้

หากคุณไม่ทราบวิธีติดต่อกับคู่ต่อสู้ด้วยตนเอง ให้จ้างทนายความที่มีประสบการณ์ในการเจรจาก่อนการพิจารณาคดี

ตัวเลือกที่ 2 การมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาขอบเขตของเทศบาลท้องถิ่น

หากข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตของไซต์ก็ไม่มีประโยชน์ที่จะขึ้นศาล การเขียนใบสมัครถึงคณะกรรมการที่ดินเทศบาลก็เพียงพอแล้วซึ่งตัวแทนจะจัดการปัญหาด้วยการวัดและชี้แจงขอบเขต หลังจากประสานงานกับเพื่อนบ้านทั้งหมดแล้ว ปัญหาจะได้รับการแก้ไขด้วยตัวมันเอง

ตัวเลือกที่ 3 การติดต่อ Cadastral Chamber

ในบางกรณีการติดต่อห้องเกี่ยวกับที่ดินจะช่วยได้ สิ่งนี้ใช้กับสถานการณ์ที่การลงทะเบียนแบบรวมมีข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับไซต์ สิ่งที่คุณต้องทำคือจัดเตรียมผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายหรือรายงานการประเมินเพื่อยืนยันข้อมูลของคุณ และปัญหาจะได้รับการแก้ไขโดยไม่ต้องมีการพิจารณาคดี

ตัวเลือกที่ 4 การแทรกแซงของแผนกบริหารพิเศษ

บ่อยครั้งเมื่อเตรียมคำสั่งซื้อสำหรับการจัดสรรแปลง พนักงานมักเกิดข้อผิดพลาดทางเทคนิค ซึ่งจะถูกโอนไปยัง USRN และเอกสารชื่อโดยอัตโนมัติ คุณไม่สามารถให้ความสนใจกับสิ่งนี้ได้จนกว่าคุณจะเริ่มดำเนินการบางอย่างที่สำคัญทางกฎหมายกับที่ดิน ตัวอย่างเช่น คุณต้องการขายหรือให้เช่า