ไม่ได้อยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า วิธีเช่าอพาร์ทเมนต์ให้แพงขึ้น: คำแนะนำสำหรับเจ้าของบ้าน

ก่อนอื่นพวกเขามองหากันและกัน: ผู้ที่ต้องการเช่าพื้นที่อยู่อาศัยและผู้ที่ต้องการเช่า พบ. นอกจากนี้ - ดูเหมือนว่า อะไรจะง่ายกว่า - อยู่ ชื่นชมยินดี อย่าลืมจ่ายสำหรับบ้านเช่าหรือตัดคูปองจากเมตรที่เช่า แต่ในความเป็นจริง สิ่งต่าง ๆ ไม่ง่ายนัก เนื้อหาในวันนี้มีไว้สำหรับกฎการเช่าและการเช่าที่อยู่อาศัย

ด้วยตัวเองหรือผ่านตัวกลาง?

มีสองตัวเลือกหลักสำหรับการเช่า/เช่าที่อยู่อาศัย:
- อิสระ (โดยการพรวนดินตามหนังสือพิมพ์และนิตยสาร ไซต์อินเทอร์เน็ตเฉพาะ สัมภาษณ์เพื่อนและคนรู้จัก อ่านโฆษณาซ้ำบนเสาและประตูทางเข้า
- ติดต่อผู้ไกล่เกลี่ยมืออาชีพ

หากคุณค้นหาอพาร์ตเมนต์ที่เช่าด้วยตัวเอง คุณสามารถประหยัดค่าบริการของคนกลางได้จำนวนหนึ่ง แต่มีความเสี่ยงที่จะเสียเวลาเป็นจำนวนมากและถึงกับตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋น

ตัวเลือกที่สองจะช่วยคุณประหยัดจากผู้ติดต่อที่ไม่จำเป็น แต่ถึงแม้ที่นี่ คุณก็ไม่รอดพ้นจากคนกลางที่ไม่ซื่อสัตย์

มีบริษัทสองประเภทที่ดำเนินธุรกิจในตลาดให้เช่าอพาร์ทเมนท์: สำนักข่าวและหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมแรก (เงิน - ล่วงหน้า) ให้รายชื่อที่อยู่ของสถานที่ให้เช่า แต่บ่อยครั้งตามที่อยู่ที่ระบุชื่อบ้านเช่าแล้วหรือไม่ได้เช่าเลย แน่นอนว่าเงินจะไม่คืน

มีความไว้วางใจในหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น พวกเขามีฐานข้อมูลที่อัพเดททุกวัน และตามคำขอของลูกค้าเข้าครอบครองการค้นหา ตัวเลือกที่เหมาะสมอพาร์ทเมนต์และการตรวจสอบของพวกเขา ไปดูที่อยู่อาศัยร่วมกับผู้เช่าที่คาดหวัง เจรจากับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ การชำระเงินจะทำได้ก็ต่อเมื่อสัญญาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนท์สิ้นสุดลงเท่านั้น

ระยะการอยู่อาศัย

ก่อนย้ายเข้า เจ้าของและผู้เช่าในอนาคตจำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับความสัมพันธ์ของพวกเขาและแก้ไขบนกระดาษ

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยคืออะไร? นี่คือข้อตกลงที่เจ้าของ (เจ้าของบ้าน) จัดหาให้กับบุคคลอื่น (ผู้เช่า) ที่พักอาศัยในระยะเวลาจำกัดในการครอบครองและใช้งาน ตอนนี้ความสัมพันธ์เหล่านี้ไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ดังนั้น คุณมักจะพบถ้อยคำอื่น: สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าช่วง โดยพื้นฐานแล้วเรากำลังพูดถึงสิ่งเดียวกัน ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่าในการเช่าอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายหรือได้รับการรับรอง สัญญาทั้งสองประเภทมีผลบังคับทางกฎหมายเหมือนกัน

สัญญาต้องระบุ:
1. เรื่องของสัญญา (ที่อยู่ที่แน่นอนและพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ที่เช่า);
2. จำนวนและขั้นตอนการชำระค่าเช่า
3. สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
4. ความรับผิดชอบของคู่สัญญาในกรณีการบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวก่อนกำหนด
5. อายุสัญญาเช่าและขั้นตอนการต่อสัญญาเช่า
6. รายละเอียดของคู่กรณี (นามสกุล ชื่อ นามสกุลของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ข้อมูลหนังสือเดินทางและที่อยู่ลงทะเบียน)
7. วันที่ลงนามในสัญญา

นอกจากนี้ ส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าคือการส่งมอบทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์ โดยมีรายการสิ่งของและวัตถุทั้งหมด

คู่สัญญาอาจใช้ดุลยพินิจในการจัดเตรียมเงื่อนไขอื่นๆ ในสัญญา ตัวอย่างเช่น ความสามารถของเจ้าของบ้านในการเข้าถึงสถานที่ สิ่งนี้จะปกป้องผู้เช่าจากการมาเยี่ยมโดยเจ้าของบ้านโดยไม่คาดคิด สัญญาต้องมีเงื่อนไขพิเศษ - เพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ เช่น เพื่อตรวจสอบสภาพ เวลาของการเยี่ยมชมดังกล่าวก็มีการเจรจาเช่นกัน

ส่วนใหญ่มักจะทำสัญญาระหว่างสองฝ่าย - เจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า บางครั้งก็มีผู้เข้าร่วมรายอื่น - หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พบลูกค้าที่จะย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ แต่ตามกฎแล้วในอนาคตจะไม่รับผิดชอบและภาระผูกพันใด ๆ กับมัน (ยกเว้นกรณีที่อพาร์ตเมนต์อยู่ในการจัดการความไว้วางใจ) นอกจากนี้ยังมีการสรุปข้อตกลงกับเจ้าของที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหน่วยงานที่ได้รับเงินสำหรับ "แมงดา" แล้วล้างมือ มันเกิดขึ้นที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ได้ทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการกับลูกค้า ซึ่งระบุว่าหากลูกค้าย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ด้วยเหตุผลใดก็ตามภายใน 3 เดือน หน่วยงานจะดำเนินการค้นหาทางเลือกอื่นฟรี แต่สิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น ดังนั้นให้ติดต่อบริษัทที่ให้บริการดังกล่าว

ในบันทึก

กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาในการทำสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ มันถูกจัดตั้งขึ้นโดยข้อตกลงของคู่สัญญา อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ โดยปกติสัญญาจะสิ้นสุดเป็นเวลาหนึ่งปี จากนั้นจึงขยายสัญญาออกไปในเงื่อนไขเดียวกัน

ทำไมสัญญากระดาษ?

ดูเหมือนแต่ไม่ง่ายกว่าที่จะเห็นด้วยด้วยวาจา?

สัญญา "กระดาษ" เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย หากเราคิดว่าอพาร์ตเมนต์ให้เช่าตามข้อตกลงปากเปล่าระหว่างเจ้าของและผู้เช่าจะเกิดปัญหาหลายประการ:

1. ผู้เช่าไม่มีหลักฐานยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการเข้าพักในอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นเขาจึงไม่สามารถลงทะเบียนสถานที่พำนักชั่วคราวกับหน่วยงานภายในได้

2. เมื่อมันเกิดขึ้น สถานการณ์ความขัดแย้งหากเจ้าของบ้านพยายามขับไล่ผู้เช่าและเรียกค่าเสียหายและค่าเช่าจากเขาในศาล เจ้าของบ้านจะต้องให้พยานที่สามารถยืนยันการเรียกร้องของเขาได้ ผู้เช่าจะต้องปกป้องผลประโยชน์ของเขาด้วยความช่วยเหลือจากพยาน แม้ว่าการเช่าจะเป็นเรื่องง่ายๆ ก็เถอะ การทดลองสามารถยืดออกเป็นเวลานานและตลอดเวลาที่อพาร์ตเมนต์จะถูกครอบครองโดยผู้เช่า

นอกจากนี้ แต่ละฝ่ายสามารถตีความข้อตกลงด้วยวาจาตามความโปรดปรานของตนได้ ดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณจัดทำข้อตกลงการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ แม้ว่าคุณจะเช่าอพาร์ตเมนต์กับญาติสนิทก็ตาม

ในบันทึก

หากอพาร์ตเมนต์อยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐ ก็สามารถเช่าได้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าช่วงและต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านที่เป็นตัวแทนของเมืองและผู้ที่ "ลงทะเบียน" ทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์เท่านั้น หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อโดยการจำนอง จำเป็นต้องให้อนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารเพื่อให้เช่า เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

ระวังจะไม่เจ็บ

ก่อนทำสัญญา เจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรตรวจสอบหนังสือเดินทางของผู้เช่าในอนาคต (และทำสำเนาไว้เผื่อจู่ๆ จะต้องตามหาตามไปด้วย การบังคับใช้กฎหมาย) ขอแนะนำให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าละลายได้ ไม่ใช่เรื่องเสียหายที่จะขอข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ทำงาน (ชื่อและที่อยู่ของ บริษัท) รวมทั้งหมายเลขติดต่อ

ผู้เช่าในอนาคตไม่ควรอายที่จะขอให้เจ้าของบ้านแสดงเอกสารสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย (ใบสำคัญแสดงสิทธิ สัญญาซื้อขาย โฉนด ฯลฯ) หนังสือเดินทางเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินจริงไม่ใช่หุ่นเชิด มันเกิดขึ้นที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าโดยบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของ สัญญาสิ้นสุดลง ผู้เช่าจ่ายเงินค่าที่พัก และวันรุ่งขึ้นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่แท้จริงก็ปรากฏตัวขึ้นและนำ "แขก" ออกไปนอกประตู

พูดถึงญาติ

บางครั้งสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อในนามของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าโดยบุคคลอื่น: ลูกชายญาติคนรู้จัก ฯลฯ หรือเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์อยู่ภายใต้การดูแลหรือดูแลบุคคลอื่น กฎทั่วไประบุว่า: ถ้าตามกฎหมาย เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะทำธุรกรรมโดยอิสระ เขาสามารถโอนสิทธิ์นี้ให้กับบุคคลอื่นได้ ในกรณีนี้เขาต้องแสดงเจตจำนงในหนังสือมอบอำนาจซึ่งเขาต้องออกให้ผู้มีอำนาจ คนนี้เหมือนเดิมแทนที่เจ้าของในข้อตกลงสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์ หนังสือมอบอำนาจต้องระบุอำนาจที่เจ้าของมอบให้แก่ผู้ดูแลผลประโยชน์ เอกสารต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ

สถานการณ์ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงเกิดขึ้นเมื่อมีผู้ปกครองดูแลเจ้าของอพาร์ทเมนท์หรืออยู่ในความดูแลของบุคคลอื่น จำได้ว่ามีการกำหนดผู้ปกครองเหนือพลเมืองผู้เยาว์ (เด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี) และผู้ปกครอง - ผู้เยาว์ (อายุ 14 ถึง 18 ปี) ผู้ปกครองมีสิทธิที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างอิสระสำหรับเจ้าของและผู้ดูแล - เพื่อให้ความยินยอมในการส่งมอบอพาร์ทเมนท์โดยเจ้าของหลังจากได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลเท่านั้น

เงินล่วงหน้า!

จำนวนค่าเช่าถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา (ผู้เช่าและเจ้าของบ้าน) แต่บ่อยครั้ง เพื่อลดภาษี เจ้าของบ้านและผู้เช่าระบุจำนวนเงินที่น้อยกว่าในสัญญาเช่า หากข้อพิพาทที่เกิดขึ้นได้รับการแก้ไขในศาล ศาลจะดำเนินการด้วยเงินจำนวนนี้ และจะไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าอพาร์ทเมนท์นั้นให้เช่าจริงเพื่อเงินอื่น

ตามกฎแล้ว เมื่อย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่าจะต้องชำระค่าที่พักเดือนแรกและชำระเงินมัดจำในเดือนสุดท้าย หากผู้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาจนสิ้นสุดระยะเวลาเช่า เงินมัดจำจะถูกส่งคืนหรือนับรวมในเดือนสุดท้ายของการอยู่อาศัย ด้วยความช่วยเหลือของเงินประกัน เจ้าของบ้านประกันตัวเองในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน หรือหากผู้เช่าย้ายออกโดยไม่คาดคิดโดยลืมจ่าย

หากพบอพาร์ตเมนต์ผ่านตัวแทน อาจจ่ายค่านายหน้าที่เท่ากับหรือใกล้เคียงกับอัตรารายเดือนด้วย

ค่าเช่าต้องไม่เปลี่ยนแปลงตลอดอายุสัญญา

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้กำหนดเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระอย่างชัดเจน ใครและสำหรับสิ่งที่จะจ่าย โดยเฉพาะบิลค่าสาธารณูปโภค โครงการมาตรฐาน: เจ้าของเองจ่ายค่าห้องชุดส่วนกลาง และทุกอย่างที่ไหลผ่านมิเตอร์ - น้ำ, ไฟฟ้า, ความร้อน - เป็นผู้เช่า จะดีกว่าถ้ารวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในค่าเช่าแล้ว และในกรณีนี้ เจ้าของเองจะสามารถควบคุมการชำระเงินรายเดือนสำหรับบริการเหล่านี้เพื่อหลีกเลี่ยงหนี้สิน หากมีโทรศัพท์แนะนำให้กำหนดเงื่อนไขการชำระเงินสำหรับการโทรทางไกล การใช้เคเบิลทีวี อินเทอร์เน็ต ฯลฯ ในสัญญา ในกรณีใด ๆ การชำระเงินเพิ่มเติมทั้งหมดจะต้องมีการเจรจาล่วงหน้าที่ เวลาของการตั้งถิ่นฐานและการลงนามในสัญญาจ้างงาน

เมื่อโอนเงินต้องแลกใบเสร็จ

เกี่ยวกับแมวกับนก

ขอแนะนำให้ระบุรายละเอียดต่างๆ ในสัญญาโดยละเอียด: แล้วแต่ว่าจะย้ายไปอยู่กับแมว Murka หรือนกแก้วได้หรือไม่ หากเจ้าของคัดค้านสัตว์เลี้ยงในบ้าน ประโยคนี้ต้องรวมอยู่ในข้อกำหนดเพิ่มเติม หรือในทางกลับกัน เขียนว่า "ผู้เช่า" สี่ขาจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ด้วย เพื่อกำหนดในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินจำนวนเงินค่าเสียหายที่เกิดขึ้น

แยกเรื่อง-มีซ่อม. ใครควรทำ? หากสัญญากำหนดเงื่อนไขว่าจะต้องส่งคืนอพาร์ทเมนท์ให้กับเจ้าของในรูปแบบเดิมนี่เป็นสิ่งหนึ่ง คุณอาจต้องทำการซ่อมแซมหรือชดเชยความสูญเสียทางการเงินแก่เจ้าของ

แม้ว่าจะมีสิ่งเช่นค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินและสถานที่ วอลเปเปอร์ เฟอร์นิเจอร์ พื้นปูกระเบื้องจะเสื่อมสภาพตามกาลเวลา เมื่อเจ้าของแยกทางกับผู้เช่าจะมีการประเมินความเสียหายและตัดสินว่าใครควรจ่าย - ไม่ว่าจะตัดค่าเสื่อมราคาของอพาร์ทเมนท์ออกหรือไม่ (ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทำการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง) หรือพิจารณาความเสียหายที่เกิดขึ้นซึ่งผู้เช่าเป็นผู้ชำระ นั่นเป็นวิธีที่คู่กรณีตกลงกัน สัญญามักระบุว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ทำสิ่งใดโดยปราศจากความยินยอมจากเจ้าของบ้าน งานซ่อมหรือเลื่อนกำหนดการ ตัวอย่างเช่น การเจาะรูบนผนังเพื่อแขวนรูปภาพหรือกระจก คุณต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ในบันทึก

หากหลังจากลงนามในสัญญาแล้ว ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรืออีกฝ่ายหนึ่งต้องการเพิ่มอย่างอื่นในเอกสาร ข้อตกลงเพิ่มเติมจะทำกับสัญญา - เป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบสำหรับความเสียหาย?

เป็นที่พึงปรารถนาที่จะให้ ชนิดที่แตกต่างความเสี่ยง - อ่าว ไฟไหม้ ฯลฯ และใครเป็นผู้รับผิดชอบทางการเงินในเรื่องนี้

ในกรณีของความเสียหายต่อที่อยู่อาศัยโดยบุคคลที่สาม ในกรณีที่ไม่มีความผิดของผู้เช่า ความเสี่ยงของความเสียหายหรือการทำลายที่อยู่อาศัยทั้งหมดตกอยู่กับเจ้าของที่อยู่อาศัย ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือกรณีที่ผู้เช่าไม่ได้ออกจากทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา ในสถานการณ์เช่นนี้ ความเสี่ยงทั้งหมดตกอยู่ที่เขา

ขั้นตอนสำหรับความเสียหายคืออะไร? ในกรณีที่ความเสียหายหรือการทำลายของอพาร์ตเมนต์หรือทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในนั้นเกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้เช่า เขามีหน้าที่ชดใช้ค่าเสียหายใน ขนาดเต็ม. ถ้าเขาไม่ยอมทำด้วยความสมัครใจ เจ้าของบ้านมีสิทธิฟ้องศาลกับ คำให้การเรียกร้องเกี่ยวกับความเสียหาย

เมื่อทำสัญญาแล้วเจ้าของสามารถติดต่อ บริษัท ประกันภัยและประกันทรัพย์สินของคุณจากการกระทำของบุคคลที่สาม ซำ ค่าสินไหมทดแทนประกันสำหรับ 1 ล้านรูเบิล - 4-5 พันรูเบิล

เมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สินและการโอน เอกสารนี้มีความจำเป็นในการปกป้องทั้งสองฝ่ายจากความเสียหายทั้งทางวัตถุและทางศีลธรรม หากเอกสารดังกล่าวขาดหายไปและฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้รับความเดือดร้อนด้วยเหตุผลใดก็ตามจะเป็นการยากที่จะพิสูจน์กรณีของตน สินค้าคงคลังของทรัพย์สินจะช่วยหลีกเลี่ยงการเรียกร้องที่ไม่มีมูลจากทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

สินค้าคงคลังถูกวาดขึ้นเป็นสองชุดในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่าย ๆ โดยระบุชื่อเต็ม ข้อมูลหนังสือเดินทางของคู่กรณี

การตรวจสอบหน้าประตู

ผู้เช่าต้องไปรอบๆ อพาร์ตเมนต์และตรวจสอบความพร้อมและสภาพของสินค้าด้วยข้อความของสินค้าคงคลัง โดยปกติ การรับและโอนทรัพย์สินประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

• คำอธิบายของข้อบกพร่องของวัตถุ ตัวอย่างเช่น กระเบื้องในห้องน้ำร้าว ปลั๊กไฟในห้องชำรุด มีคราบบนเพดานในห้องครัว
• คำอธิบายของทรัพย์สินที่โอน ระบุรายการเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งภายในทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ในเวลาที่ผู้เช่าเข้ามา ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำเมื่ออธิบาย เครื่องใช้ในครัวเรือนไม่เพียงแต่ระบุยี่ห้อและรุ่น แต่ยังบันทึกหมายเลขประจำเครื่องด้วย ทันใดนั้นนายจ้างที่กล้าได้กล้าเสียจะเปลี่ยนทีวีหรือ เครื่องซักผ้าอุปกรณ์ที่คล้ายกัน แต่มีข้อบกพร่องหรือคุณภาพแย่ลง
• ตัวบ่งชี้ที่เคาน์เตอร์ เมื่อร่างการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องลบตัวบ่งชี้ทั้งหมดของมิเตอร์ออกและป้อนลงในการกระทำ ซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงการชำระเงินเกินจากทั้งเจ้าของทรัพย์สินและนายจ้าง
• ออกอากาศ ชุดที่สมบูรณ์ปุ่มวัตถุ

ประกาศถึงเจ้าของบ้านและผู้เช่า

เจ้าของบ้าน (เจ้าของอพาร์ทเมนท์) มีสิทธิ์ที่จะ:
- สรุปสัญญาเช่า ต่ออายุหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดไว้ในเงื่อนไขเดียวกันหรือเงื่อนไขอื่น ๆ หรือปฏิเสธที่จะสรุป
– ทำธุรกรรมกับอพาร์ตเมนต์ที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง
- ยินยอมให้ย้ายเข้ามาตามคำร้องขอของผู้เช่าของพลเมืองอื่น เสนอจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่าตามดุลยพินิจของเขาเองในขณะที่ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยเพียงฝ่ายเดียว
- บอกเลิกสัญญาเช่าในศาล
- กำหนดให้ผู้เช่าปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การใช้ที่อยู่อาศัย
– กำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าตรงเวลา
– เข้าไปในอพาร์ตเมนต์เพื่อตรวจสอบสภาพและสภาพของทรัพย์สินได้ตลอดเวลาโดยตกลงกับผู้เช่าล่วงหน้า
- กำหนดให้ผู้เช่าย้ายสถานที่เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า

ต้อง:
- จัดให้มีที่พักอาศัยให้เช่าในสภาพน่าอยู่
- ให้บริการสาธารณะ

ผู้เช่ามีสิทธิ์:
– เพื่อใช้อพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในนั้นตลอดระยะเวลาเช่า
– ย้ายคู่สมรสและบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะของคุณไปยังสถานที่อยู่อาศัยที่เช่า (อนุญาตให้เคลื่อนย้ายบุคคลอื่นได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน) จัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่าชั่วคราวโดยได้แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบแล้ว ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวคือพลเมืองที่มากับผู้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยจากที่อยู่อาศัยถาวรและอาศัยอยู่กับเขาชั่วคราว

ต้อง:
- ใช้อพาร์ทเมนท์ที่เช่าให้กับเขาภายใต้สัญญาเช่าตามวัตถุประสงค์ (เฉพาะที่อยู่อาศัย) โดยไม่มีสิทธิ์ในการเช่าช่วง (อพาร์ตเมนต์ที่เช่าไม่สามารถ "ปล่อยใหม่" ได้อีก)
- ปฏิบัติตามกฎการใช้สถานที่พักอาศัย
- การออกจากสถานที่หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า
– อนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างอิสระเพื่อตรวจสอบการใช้งานและสภาพของทรัพย์สิน
- รับผิดชอบทางการเงินสำหรับสภาพของอพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในนั้น
– ชำระค่าไฟฟ้าและค่าโทรศัพท์ทางไกลและโทรศัพท์ระหว่างประเทศตามกำหนดเวลา
- ผลิต การซ่อมบำรุงอพาร์ตเมนต์

แยกย้ายกันไปก่อนกำหนด

สัญญาเช่าสามารถยุติได้ตลอดเวลาโดยข้อตกลงร่วมกันของคู่สัญญา (เจ้าของบ้านและผู้เช่า)

รายการเหตุผลสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดตามความคิดริเริ่มของเจ้าของบ้านนั้น จำกัด อย่างเคร่งครัด สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยอาจถูกยกเลิกในศาลตามคำร้องขอของเจ้าของบ้านในกรณีต่อไปนี้:
1. ผู้เช่าไม่ชำระเงินค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ตรงเวลา
2. การทำลายหรือความเสียหายต่อสถานที่โดยผู้เช่าหรือบุคคลที่อาศัยอยู่กับเขา
3. หากผู้เช่าที่อยู่อาศัยและพลเมืองอื่นที่อาศัยอยู่กับเขาใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ
4. เจ้าของบ้านอาจบอกเลิกสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ล่วงหน้าด้วยความคิดริเริ่มของเขาเอง และในกรณีอื่นๆ (เช่น จำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนท์นี้อย่างเร่งด่วน) ในเวลาเดียวกัน เขามีหน้าที่เตือนผู้เช่าตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา (เช่น เดือน) และขาดทุนบางอย่าง (เช่น ชดเชยค่าเช่าเดือนหนึ่งให้ผู้เช่าหากถอนตัวออก อพาร์ตเมนต์ใหม่หรือชำระค่าบริการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาทางเลือกใหม่) หากเป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์

ตามคำขอของผู้เช่าสัญญาเช่าอาจถูกยกเลิกในศาลหากสถานที่ไม่เหมาะสำหรับ ถิ่นที่อยู่ถาวรหรืออยู่ในภาวะฉุกเฉิน (ไม่ใช่เพราะความผิดของผู้เช่า) เช่น เหตุไฟไหม้บริเวณบันได ในกรณีอื่นๆ เช่น เมื่อสถานการณ์ในชีวิตเปลี่ยนแปลง ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้ ในเวลาเดียวกัน เขามีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้เป็นระยะเวลาหนึ่งและเกิดความสูญเสียตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า (เช่น เพื่อชดเชยเจ้าของบ้านสำหรับค่าใช้จ่ายในการหาผู้เช่ารายใหม่)

แนะนำหัวหน้าสำนักงาน "Miel" "On Kakhovka" Maxim Borodynia

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าแบ่งออกเป็นสองประเภท อดีตต้องการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงเพื่อให้มีอุปกรณ์ที่จำเป็น พวกเขาไม่ปล่อยให้คู่รักที่มีเด็กเล็ก แมว และคนสูบบุหรี่อยู่ใกล้แค่เอื้อม ตั้งราคาให้สูงกว่าตลาด แต่การพักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่เช่านั้นเป็นเรื่องที่น่ายินดี

เจ้าของประเภทที่สองเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ตายแล้ว: พวกเขาได้รับมรดกมาจากคุณย่าของพวกเขาด้วยการซ่อมแซมและเฟอร์นิเจอร์ตั้งแต่สมัยโอลิมปิกมอสโก และข้อเสนอของผู้เช่าเพื่อทำการซ่อมแซมเนื่องจากค่าเช่านั้นได้รับการปฏิเสธโดยเด็ดขาด ปรากฎว่าอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวสามารถสร้างความสุขให้กับชีวิตได้แม้ว่าจะไม่มีสิ่งใดในนั้นที่สามารถทาสีใหม่ วางใหม่ และโยนทิ้งไป

ซ่อนของ

ความรู้สึกไม่เป็นระเบียบเกิดจากสิ่งของชิ้นเล็กๆ ที่มีอยู่มากมาย เราบรรจุมรดกของอาจารย์ในกล่องและพยายามหาที่สำหรับพวกเขาบนชั้นลอยใต้เตียงวางไว้ในช่องระหว่างเพดานและตู้ด้านบนของชุดครัว

ไม่สามารถซ่อนทุกอย่างได้? เราย้ายโซฟาออกจากผนังครึ่งเมตรติดตั้งกล่องซ้อนกันตามความยาวทั้งหมดของเบาะนั่งด้วยด้านหลังครอบคลุมโครงสร้างที่เป็นผลลัพธ์ด้วยกระดานกว้างจากตลาดการก่อสร้างที่ใกล้ที่สุดหรือชั้นวางสำเร็จรูปจาก IKEA - เราได้รับ คอนโซลการทำงาน จากกล่องในลักษณะเดียวกันคุณสามารถจัดระเบียบความต่อเนื่องของโต๊ะคอมพิวเตอร์หรือขาตั้งสำหรับยักษ์ กระถางดอกไม้. เพื่อไม่ให้กล่องระคายเคืองกับรูปลักษณ์จึงสามารถวางทับได้ ฟิล์มกระจก- ปล่อยให้ละลายในอวกาศ

ทำการจัดเรียงใหม่

เริ่มต้นด้วยตู้เสื้อผ้าและผนัง: ควรชิดกับผนังโดยที่ ประตูภายใน. ความจริงก็คือวัตถุขนาดใหญ่ทำให้พื้นที่ดูหนัก ดังนั้นมันจะดีกว่าถ้ามองไม่เห็นจากทางเข้า

ปรับแต่งเฟอร์นิเจอร์

ตู้เสื้อผ้าเกือบทุกแบบสามารถตกแต่งให้สวยงามได้ แวะที่ร้าน Zara Home ที่ใกล้ที่สุดหรือร้านอุปกรณ์ตกแต่งภายในร้านใดร้านหนึ่ง การเปลี่ยนที่จับอย่างง่ายในบางครั้งสามารถช่วยชีวิตคนสิ้นหวังได้ ชุดครัว. ในกรณีที่ไม่ทิ้งของเก่า: หากเจ้าของไม่ชอบการปรับปรุงเมื่อแยกทางกับอพาร์ทเมนท์ ให้คืนเฟอร์นิเจอร์เป็นสภาพเดิม

ไม่ต้องเสียเงิน - เปลี่ยนชั้นวางของตู้ครัวด้านล่างเป็นลิ้นชัก คุณจะประหลาดใจ: มีสิ่งของต่างๆ วางอยู่ในกล่องมากขึ้น สามารถจับได้อย่างรวดเร็ว และใช้งานง่ายและสะดวกยิ่งขึ้น ขนาดของชุดหูฟังโดยเฉพาะในอพาร์ตเมนต์เก่ามีความกว้างมาตรฐาน 40-60 เซนติเมตร ไส้สำหรับขายในห้องครัวที่ทันสมัย

น่าเกลียด โต๊ะในครัวปูด้วยผ้าปูโต๊ะที่สวยงาม โทรม โต๊ะคอมพิวเตอร์สามารถแก้ไขได้ด้วยลูกแก้ว: กดด้วยบางอย่างที่จะถูกใจคุณ - วอลล์เปเปอร์ที่สวยงาม, กระดาษห่อ หรือแม้แต่ชุดจานรองแก้วจากถาดของแมคโดนัลด์

ผ้าห่มสวยๆและ หมอนตกแต่ง, ที่นั่งที่ถอดออกได้บนเก้าอี้จะช่วยซ่อนเบาะที่น่าเกลียด เฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง. และชุดเครื่องนอนสีสดใสก็ไม่จำเป็นต้องปูผ้าคลุมเตียงด้วยซ้ำ

ตกแต่งหน้าต่าง

โดยธรรมชาติแล้ว คุณสามารถและควรเปลี่ยนผ้าม่าน ไม่จำเป็นต้องซื้อสิ่งทอจากดีไซเนอร์แบบพิเศษ แค่เปลี่ยนผ้าม่านแบบเก่าของโซเวียตเป็นผ้าม่านสมัยใหม่ก็เพียงพอแล้ว อย่าลืมวางกระถางต้นไม้เขียวชอุ่มไว้บนขอบหน้าต่าง ลดราคามีพืชจำนวนมากที่ไม่โอ้อวดในการดูแล: สำหรับผู้ปลูกดอกไม้ที่หลงลืมและผู้ที่มักจะเดินทางไปทำธุรกิจ

เปลี่ยนแสง

อพาร์ตเมนต์ในกองทุนเก่าส่วนใหญ่มักมีโคมระย้าเดียวอยู่ตรงกลางห้อง การใช้ชีวิตโดยใช้แสงเช่นนี้ทำให้ไม่สะดวก: มีน้อยหรือมาก ไม่ว่าคุณจะใส่หลอดไฟอะไรก็ตาม เปลี่ยนสวิตช์ปุ่มกดด้วยรีโอสแตทแบบหมุน: คุณสามารถควบคุมความสว่างของหลอดไฟได้
พยายามหลีกเลี่ยงแสงเหนือศีรษะในตอนเย็น: เน้นย้ำข้อบกพร่องทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์อย่างไร้ความปราณี ในทางกลับกัน ไฟชั้นล่างจะช่วยสร้างบรรยากาศที่เป็นกันเอง ยิ่งไฟท้องถิ่น (โคมไฟตั้งพื้น, โคมไฟตั้งโต๊ะ) ยิ่งดี - ลืมไปเลยว่ายังมีแสงทั่วไปอยู่

จัดห้องน้ำ

รู้ยังว่าหัวฝักบัวขายแยกชิ้น? คุณไม่จำเป็นต้องโทรหาช่างประปาด้วยซ้ำ พวกเขาไขอันเก่าพร้อมกับสายยางออก - ขันเข้ากับอันใหม่ ดูเหมือนเรื่องเล็กน้อย แต่ดีจริง ๆ ที่ล้างด้วยแรงดันปกติในห้องอาบน้ำ

ผนังที่โทรมและสีลอกอาจทำให้เสียสมาธิได้ ตัวอย่างเช่น กระจกในกรอบที่สลับซับซ้อน ผ้าม่านที่มีลายพิมพ์ต้นฉบับ พรมสีสดใส ผ้าขนหนูคุณภาพสูง เหลือไว้ใส่ห้องน้ำ พืชมีชีวิต. ตัวอย่างเช่น หน่อไม้ไม่ต้องการแสงธรรมชาติ และพวกมันสามารถทนต่อความชื้นมหาศาลได้เป็นอย่างดี

อย่าจัดเฟอร์นิเจอร์ตามแนวผนัง: พยายามเน้นโซน ตัวอย่างเช่น โซฟาในห้องนั่งเล่นสามารถวางข้ามห้องหรือเน้นห้องรับประทานอาหารได้โดยการย้ายโต๊ะรับประทานอาหารออกจากผนัง
ผนังที่มีวอลเปเปอร์เก่าสามารถปิดบังด้วยโปสเตอร์หรือภาพวาดขนาดใหญ่ได้ โดยทั่วไปแล้ว คุณสามารถแขวนอะไรก็ได้บนผนัง: วางหมวกที่ผสมกับกระจกไว้ที่ทางเดิน และรูปถ่ายการเดินทาง บันทึกเก่า และงานแกะสลักในห้องนั่งเล่น ยิ่งแขวนหนาแน่นเท่าไร ผนังก็จะยิ่งมองเห็นน้อยลง

และข้อแนะนำที่สำคัญที่สุด ห้ามรักษา อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเหมือนอยู่อาศัยชั่วคราว ตกแต่งบ้านของคุณในวันหยุด ซื้อเครื่องประดับที่สวยงาม นำสิ่งต่าง ๆ จากการเดินทางของคุณ ทำทุกอย่างที่คุณทำในอพาร์ตเมนต์ของคุณเอง

มาช่า ยาชินะ

นักออกแบบตกแต่งภายใน

ตัวฉันเองต้องเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งครั้ง และฉันคุ้นเคยกับความยากลำบากในการตั้งรกรากในอพาร์ตเมนต์โดยตรง ลองนึกภาพว่าคุณสามารถล้างและทำความสะอาดทุกอย่างที่เป็นไปได้มากที่สุด กำจัดสิ่งที่เจ้าของตกลงจะแบ่งออก ทำการจัดเรียงใหม่อย่างมีเหตุผล ฉันแนะนำให้คุณไปที่ร้านและซื้อเตียงพร้อมที่นอนปกติ ใช่ การย้ายเตียงจากอพาร์ตเมนต์หนึ่งไปอีกอพาร์ตเมนต์หนึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ถึงกระนั้น การนอนบนบางสิ่งของคุณเองก็สบายกว่า และที่สำคัญที่สุดคือ มั่นคงและมีคุณภาพสูง

ผนังลอกและวอลเปเปอร์ที่ชำรุดควรแขวนให้มากที่สุด หากเจ้าของไม่อนุญาตให้เจาะผนัง ให้ซื้อระบบติดตั้งแกลเลอรี รูปภาพ โปสเตอร์ แผงผ้าที่มีลวดลายที่คุณชื่นชอบ จะแขวนอะไรดี รูที่น่ากลัวจากสว่านจะถูกปิดด้วยโปรไฟล์โลหะบาง ๆ ใต้เพดาน ในท้ายที่สุดจะปิดรูได้ง่ายขึ้นเมื่อออกไปโดยมองไม่เห็นข้อบกพร่องในที่สูง
โดยทั่วไปแล้ว สิ่งทอคือผู้ช่วยชีวิตของคุณ เริ่มจากหน้าต่าง เปลี่ยนผ้าม่าน ครั้งหนึ่ง แทนที่จะใช้ผ้าออร์แกนซ่าที่แผ่กิ่งก้านสาขา ฉันแขวนผ้าใบหนาไว้บนหน้าต่าง ซึ่งศิลปินใช้เปลหาม ต้องขอบคุณโครงสร้างของมัน มันสร้างการพับทางสถาปัตยกรรม และหน้าต่างก็เริ่มเล่นในกรอบดังกล่าว

ความประทับใจของห้องครัวสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยการลดโคมไฟให้ต่ำลงเหนือโต๊ะ แหล่งกำเนิดแสงดังกล่าวจะแสดงเฉพาะที่สวยงามและสะดวกสบายที่สุดในห้องเท่านั้น - โต๊ะพร้อมผ้าปูโต๊ะที่สวยงาม แม้ว่าจะมีโคมไฟเพียงดวงเดียวที่นี่และแขวนอยู่ตรงกลางเพดาน แต่ก็แก้ไขได้ง่าย: เปลี่ยนระบบกันสะเทือนแบบเนทีฟเป็นสายไฟยาวแล้วยึดเข้ากับตำแหน่งที่ถูกต้องบนเพดานเพื่อให้ตัวโคมไฟอยู่ในตำแหน่งพอดี ศูนย์กลางของพื้นที่รับประทานอาหาร

เจ้าของห้ามมิให้ติดวอลล์เปเปอร์ใหม่หรือไม่? วิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในกรณีเช่นนี้คือการซื้อผ้าลินินหรือผ้าฝ้ายจำนวนมากแล้วแขวนผนังด้วย ประการแรก คุณจะซ่อนทุกอย่างที่ตาไม่ดี ประการที่สอง ง่ายต่อการแขวนของตกแต่งส่วนตัวและรูปถ่ายบนสิ่งทอ และประการที่สาม จะเปลี่ยนบรรยากาศของห้องอย่างรุนแรง คุณสามารถติดผ้าด้วยหมุดหรือค่อยๆ ปักไปที่ฐานด้านบน อย่าลืมดูดฝุ่นตามต้องการ

ในการเข้าซื้อกิจการอพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่คุณสามารถนำติดตัวไปได้ฉันจะแนะนำหน้าจอ ข้างหลังคุณสามารถซ่อนสิ่งที่คุณไม่ต้องการดูได้ แต่คุณไม่สามารถทิ้งมันไปได้ และคุณยังสามารถถ่ายทอดเสื้อผ้าที่คุณไม่ต้องการเก็บไว้ในตู้เสื้อผ้าหรือวางแผนที่จะสวมใส่ในวันพรุ่งนี้ รายการที่สองคือหีบ ซึ่งเป็นวัตถุในบรรยากาศที่สามารถซ่อนสิ่งต่างๆ ได้มากมาย
ส่วนที่มองไม่เห็นแต่แข็งแกร่งของการรับรู้เกี่ยวกับอวกาศของเราคือกลิ่นหอม จำความรู้สึกหลังจากทำความสะอาดเปียกครั้งใหม่ เมื่อไม่เพียงแต่ดวงตาจะชื่นชมยินดีเมื่อไม่มีฝุ่น แต่จมูกยังรู้สึกได้ถึงกลิ่นที่หอมละมุนของสารทำความสะอาด กับเรามีความเกี่ยวข้องกับความสะอาดโดยอัตโนมัติ เช่นเดียวกับการตกแต่งภายในของอพาร์ทเมนท์: โดยการเลือกกลิ่นหอมที่คุณชอบเป็นการส่วนตัว คุณสามารถทำให้ที่พักชั่วคราวของคุณเป็นที่รักมากขึ้น

ไม่ - ภาพถ่ายและภาพวาดเก่า ใช่ - การตกแต่งส่วนตัว! ฉันมีเศียรพระพุทธรูปทองแดง 15 ซม. นำมาจากประเทศไทย เธอช่วยฉันสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ทุกแห่งให้เต็มไปด้วยจิตวิญญาณ สิ่งนี้เป็นสัญลักษณ์ ฉันขอแนะนำอย่างยิ่งให้มีวัตถุดังกล่าวอย่างน้อยหนึ่งรายการ ขอให้โชคดีกับการย้ายและตั้งค่า จำไว้ว่าบ้านไม่ใช่สถานที่ แต่เป็นความรู้สึก

ข้อความ: Svetlana Volina
ภาพประกอบ: Nastya Yarovaya

การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าไม่ใช่การทดสอบสำหรับคนใจเสาะ แต่จำเป็นสำหรับผู้ที่ต้องการเรียนรู้ความเป็นอิสระ นิตยสาร The Village เขียนว่า 54% ของชาวรัสเซียเชื่อว่าหลังจากอายุ 18 ปี คนหนุ่มสาวควรออกจากดินแดนของพ่อแม่และรับผิดชอบในการแยกกันอยู่ ฉันได้พูดคุยกับเด็กหญิงสองคนที่พยายามจะใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าและพบว่าประสบการณ์นี้สอนอะไรพวกเขา

Svetlana อายุ 27 ปี Saratov

เหตุผลในการเริ่มต้นชีวิตอิสระเป็นเรื่องซ้ำซาก - ฉันไปเรียนที่วิทยาลัยและพ่อแม่ของฉันอาศัยอยู่นอกเมือง แน่นอน ทุกวันสามารถเดินทางจากชานเมืองไปยังเมืองได้ แต่การเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นดูสะดวกและปลอดภัยกว่า

การเคลื่อนไหวครั้งแรกนั้นยาวนานและน่าสยดสยอง ฉันอายุ 16 ปี และทุกคนก็ช่วยเหลือ ทั้งพ่อแม่ ญาติ เพื่อนฝูง รู้สึกเหมือนถูกส่งไปสำรวจที่ไหนสักแห่งที่อยู่ห่างไกล

ตอนนี้ฉันสามารถแพ็คของทั้งหมดได้ภายในหนึ่งชั่วโมง

ฉันย้ายออกจากพ่อแม่หลายครั้ง ในเรื่องนี้ ฉันเป็นดาราในทัวร์อำลา ฉันกำลังหาอพาร์ตเมนต์เพื่อที่จะย้ายอีกครั้ง ญาติ ๆ โต้ตอบอย่างใจเย็นทุกครั้ง เพราะฉันเป็นผู้ใหญ่ ฉันมีชีวิตของตัวเอง และเป็นเรื่องปกติที่จะอยู่คนเดียว
ตอนแรกพ่อแม่ของฉันจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์ และเมื่อฉันเริ่มทำงาน พวกเขาเพียงแค่ช่วยขนย้าย ซ่อมแซม และมอบอาหาร

ทุกครั้งสำหรับฉัน ทุกอย่างเริ่มต้นจากการตัดสินใจว่าฉันต้องมองหาอพาร์ตเมนต์และแยกกันอยู่ อพาร์ตเมนต์ที่ใช่หาฉันเจอเอง ไม่ว่าจะเป็นเพื่อนเช่าห้อง หรือใครก็ตามที่กำลังมองหาเพื่อนบ้านที่จะแบ่งภาระค่าเช่าด้วย สองสามครั้งฉันพยายามค้นหามันผ่านโฆษณาและผ่านนายหน้า แต่พวกเขาเสนออพาร์ทเมนท์ที่แย่มากในราคาที่สูงเกินจริง
มีอพาร์ทเมนต์หนึ่งหลังซึ่งครึ่งหนึ่งเป็นของคุณยายที่บ้าไปแล้ว มันเป็นไปไม่ได้ที่จะเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต แขวนของบางอย่าง และเก็บของของคนอื่น ฉันรู้เรื่องนี้เมื่อฉันตกลงทำข้อตกลงแล้ว
อาการปวดหัวที่ใหญ่ที่สุดสำหรับฉันในขั้นตอนการค้นหาคือนายหน้าที่แกล้งเป็นเจ้าของและนักต้มตุ๋นที่ไม่เช่าอพาร์ตเมนต์ ยังมีเจ้าของไม่เพียงพอที่คิดว่าอพาร์ตเมนต์ของพวกเขามีกลิ่นเหม็นหรือได้รับการปรับปรุงใหม่ตั้งแต่สมัยสหภาพโซเวียตที่ Buckingham Palace

เมื่อคุณเริ่มมองหาอพาร์ตเมนต์ คุณต้องทำใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าจะเจอเพิงที่ผู้คนเรียกกันว่าบ้านอย่างผิดๆ หรืออาจจะไม่เพราะมีคนโชคดีที่ได้พบอพาร์ทเมนต์ในฝันทันที
ฉันโชคไม่ดีแม้ว่าฉันจะมีข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับที่อยู่อาศัย: น้ำร้อน; เพื่อนบ้านไม่ใช่คนติดสุรา ปาร์ตี้หรือติดยา อพาร์ทเมนท์ควรอบอุ่น แห้ง และปราศจากสัตว์เลี้ยง เช่น หนูและแมลงสาบ

ข้อเสียประการหนึ่งของการเช่าอพาร์ทเมนต์คือความเสี่ยงในการเคลื่อนย้ายอย่างต่อเนื่อง ต้องใช้เวลาทำความคุ้นเคย ฉันต้องย้าย 4 ครั้งในหกเดือน ในท้ายที่สุด ฉันไม่ได้แกะของต่างๆ ออกจากกล่องอีกต่อไป พวกเขาเพียงแค่วางในถุงขยะขนาดใหญ่ 120 ลิตร ซึ่งคุณสามารถวางศพหรือเศษสิ่งก่อสร้างได้หากต้องการ

ตอนอายุ 16 เราไม่ได้พูดถึงการใช้ชีวิตอิสระ แม้ว่าคุณจะเช่าอพาร์ตเมนต์ก็ตาม พ่อแม่ของฉันไม่เพียงแต่ช่วยฉันแต่สนับสนุนฉันด้วย แต่ในปีที่ 4 ฉันเกือบจะเป็นอิสระแล้วและฉันก็จ่ายค่าอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวเอง

การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์มีอารมณ์มากมาย ย้าย ไม่แน่ใจว่าคุณจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ในเดือนหน้า ปฏิคมหรือเจ้าของอาจขอย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมักจะเกิดขึ้นอย่างกะทันหันเสมอ

ใน 90% ของกรณี การย้ายของฉันเกิดจากการที่เจ้าของบ้านมีญาติที่ไม่มีที่อยู่อาศัย

แต่มีข้อดีคือ โดยหลักการแล้วไม่มีสิ่งที่ไม่จำเป็น แม้แต่ของส่วนตัว มีแต่ความจำเป็นเท่านั้น

การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ขจัดลัทธิวัตถุนิยมและสอนการตรัสรู้ ในท้ายที่สุด ฉันมีถุงขยะสองใบพร้อมสิ่งของ ฉันโยนทุกอย่างที่ไม่เข้ากับพวกเขาระหว่างการเคลื่อนไหว มินิมอลคือทุกสิ่ง

สิ่งที่ชอบที่สุดคือไม่ต้องไปรายงานใคร เพราะไม่ได้ค้างคืนที่บ้านมาสามวันแล้ว ตอนนี้ไม่มีความหรูหราดังกล่าว แล้วตอนเจ็ดโมงเย็นพวกเขาโทรมาถามว่าฉันอยู่ที่ไหน เมื่อไหร่ และฉันจะนั่งทำงานได้นานแค่ไหน
คุณพึ่งพาตัวเองเท่านั้น และหากมีช่องว่างเงินสด งบประมาณมีน้อย คุณเท่านั้นที่ต้องรับผิดชอบสิ่งนี้ ดังนั้น คุณเรียนรู้ที่จะคิดถึงผลที่ตามมา การจัดการกับเงิน เพราะเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่สนใจว่าเงินเดือนของคุณจะล่าช้า คุณอยู่ในช่วงลาพักร้อนหรือไม่มีงานทำเลย
คุณคิดถึงขั้นตอนใด ๆ กับเงินหลาย ๆ ครั้ง

เพื่อนบ้านในอพาร์ตเมนต์และพวกเขาจะเพราะการเช่าอพาร์ทเมนต์ในคนเดียวไม่ใช่ความสุขที่ถูก - มันมักจะเป็นหมูในการกระตุ้น คุณไม่มีทางรู้ได้เลยว่าความสัมพันธ์แบบไหนจะเกิดขึ้นกับพวกเขาจนกว่าคุณจะเริ่มอยู่ด้วยกัน

การใช้ชีวิตกับพ่อแม่นั้นง่ายกว่าและสงบกว่ามาก แต่คุณไม่มีอิสระ คุณเป็นเหมือนสุนัขที่ถูกจูงจูงอยู่เสมอ ด้วยสายจูงที่สั้นมาก ตอนนี้พ่อแม่ของฉันรู้ว่าฉันมีแฟนแล้ว พวกเขารับรู้ทุกสิ่งที่เกิดขึ้นกับฉัน เพราะฉันเป็นคนอารมณ์ดี

ตอนนี้ฉันได้อยู่กับพ่อแม่อีกครั้ง ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงในชีวิตของฉัน ฉันยังเกลียดการนำใครมาสู่ดินแดนของฉัน แต่โดยทั่วไปแล้ว เป็นเรื่องโง่ที่จะหวังว่านี่คือวิธีที่คุณจะย้ายออก และทุกอย่างจะออกมาเป็นอย่างไร! ไม่ จะมีปัญหาและภาระผูกพันมากมาย แต่ไม่มีสายจูง

เป็นการกีดกันอยู่เสมอ แต่คุณต้องมองหาข้อดีในทุกสิ่ง เมื่อฉันเริ่มจ่ายเงินสำหรับทุกอย่างด้วยตัวเอง ปรากฎว่าเดือนละครั้งฉันสามารถซื้อแมคโดนัลด์และภาพยนตร์ได้ ได้เพิ่มความหลากหลายให้ชีวิตฉันด้วยผลิตภัณฑ์ประเภท "ทุกวัน" จากอัญชัญ

ปัญหาทางการเงินเป็นแรงกระตุ้นให้คุณหางานทำ เพื่อให้ได้เงื่อนไขที่ดีขึ้นสำหรับตัวคุณเอง ไม่นานฉันก็เริ่มมีเพียงพอสำหรับการเดินทางและสำหรับสินค้าทั่วไปและสำหรับการซื้อจำนวนมาก

แต่ไม่ว่าชีวิตในวัยผู้ใหญ่จะน่ารื่นรมย์สักเพียงใด ก็ไม่มีใครรอดพ้นจากการหกล้มได้ เมื่อถึงจุดหนึ่ง ฉันเหนื่อยหน่ายกับการวิ่งมาราธอนตลอดชีวิตนี้ เธอลาออกจากงานและมาหาพ่อแม่เพื่อเลียแผลของเธอ
เธอนั่งอยู่ที่บ้านเป็นเวลาหกเดือน หางานทำอย่างเฉื่อยชาและแทบไม่เคยออกไปไหนเลย พ่อแม่ของฉันเงียบรอเพื่อพักผ่อนและรอ
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการกลับไปนั้นไม่ใช่เรื่องเลวร้าย แย่กว่าเมื่อไม่มีที่ให้คืน และเมื่อคุณมีโอกาสได้นอนพักที่ไหนสักแห่งและรักษาบาดแผลของคุณ หรืออย่างน้อยก็รู้ว่ามีที่ที่พวกเขารอคุณอยู่และจะได้รับการยอมรับในทุกสภาวะ - สิ่งนี้ให้ความแข็งแกร่งและความมั่นใจไปแล้ว
สำหรับคนที่ตัดสินใจย้ายออกจากบ้านพ่อไม่ได้ ขอแนะนำว่าไม่ต้องกลัว ใช่ นี่เป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่มาก การอยู่คนเดียวมันน่ากลัวมาก มีปัญหาหลายอย่างเกิดขึ้น แต่คุณต้องบินออกจากรังของพ่อแม่และเริ่มต้นชีวิตของคุณให้เร็วที่สุด

และในตอนแรกมันจะยาก แต่แล้วมันจะเป็นชีวิตของคุณ วิถีชีวิตของคุณ เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่รีดผ้า ไม่ล้างจาน และไม่ต้องอาบน้ำเพราะความเลอะเทอะ หรือในทางกลับกัน จัดเรียงสิ่งของทั้งหมดตามสีและรูปทรง
ไม่ว่าในกรณีใด: มันจะเป็นอย่างที่คุณต้องการ เล็กน้อย ตามที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องการ

ดาเรีย อายุ 23 ปี ครัสโนดาร์

ฉันตัดสินใจเช่าอพาร์ตเมนต์เมื่อรู้ว่าการอาศัยอยู่กับพ่อแม่เป็นเรื่องยากมาก ฉันเคยชินกับอิสรภาพตั้งแต่อายุ 16 ปี ฉันอาศัยอยู่กับปู่ในขณะที่พ่อกับแม่จัดการชีวิตของพวกเขาในบ้านของพวกเขา ครอบครัวนี้ไม่มีความโศกเศร้าใดๆ เลย เพราะฉันเคยชินกับความจริงที่ว่าคุณต้องดูแลตัวเอง

ฉันมีห้องของตัวเองซึ่งฉันสร้างความสะดวกสบายจากความว่างเปล่าและเสรีภาพในการดำเนินการซึ่งถูก จำกัด ด้วยสภาพที่ไม่สบายใจที่คุณปู่สร้างขึ้นเท่านั้น ฉันเติบโตขึ้นมาเคียงข้างเขา และความสนใจและเป้าหมายใหม่ๆ ก็ปรากฏขึ้นในชีวิตของฉัน แต่ไม่มีโอกาสที่จะตระหนักถึงสิ่งเหล่านี้ในสภาพที่ฉันอาศัยอยู่

ฉันเริ่มคบกับผู้ชายคนหนึ่งและห้ามพาคนอื่นกลับบ้านโดยเด็ดขาด แต่เรื่องอื้อฉาวเกี่ยวกับเรื่องนี้เป็นปัญหาที่ไม่มีนัยสำคัญที่สุด ฉันเคยเห็นความโกลาหลรอบตัวฉันและยอมจำนนต่อความจริงที่ว่าไม่มีอะไรสามารถแก้ไขได้ ฉันรู้สึกละอายที่จะพาเพื่อนหรือคนหนุ่มสาวกลับบ้าน บางทีฉันแค่มองหาข้อแก้ตัว

การทะเลาะวิวาทและอารมณ์ฉุนเฉียวอย่างต่อเนื่องกับปู่ของฉันทำให้สถานการณ์ทวีความรุนแรงมากขึ้น: ฉันเก็บข้าวของและไปอยู่กับพ่อของฉัน บ้านที่ยอดเยี่ยมกำลังรอฉันอยู่ที่นั่น เต็มไปด้วยความห่วงใย ความเสน่หา และความสบายใจ ฉันไม่ต้องทำอาหาร ทำความสะอาด หรือกังวลอะไรเลย ภรรยาของพ่อดูแลฉันเหมือนลูกของเธอเอง สวรรค์แห่งนี้อยู่ไกลจากเมือง ไม่นานฉันก็พบกับปัญหาเรื่องเวลา

การเดินทางไปทำงาน เดินสาย แขกรับเชิญมีปัญหาเพราะพ่ออยู่ไกล นอกจากปัญหาเรื่องการเดินทางแล้ว ฉันยังต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าในบ้านที่อบอุ่นและเงียบสงบไม่มีอะไรทำเลย และฉันยังเด็กอยู่ ฉันอยากสนุกและเป็นกันเอง

หนึ่งเดือนต่อมา ฉันย้ายไปอยู่กับแม่ เธออาศัยอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยห่างไกลจากศูนย์กลางแต่พอทนได้เพราะการคมนาคมดำเนินไปจนดึก ชีวิตสะดวกขึ้น แต่ความขัดแย้งกับครอบครัวใหม่ไม่นาน หลังจากการทะเลาะวิวาทกันอีกครั้ง ฉันก็ตระหนักว่า ถึงเวลาที่ต้องแยกจากกัน

เวลาเช่าอพาร์ทเมนต์ สิ่งที่แย่ที่สุดสำหรับฉันคือเรื่องเงิน ฉันเคยใช้เงินเดือนของตัวเอง และตอนนี้ฉันกำลังรออพาร์ทเมนต์ส่วนกลางและเช่าอยู่

ในขณะที่ฉันกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในไซต์นี้ ราคาก็ไม่ได้แย่สำหรับฉัน ยิ่งกว่านั้น พ่อแม่ของฉันสัญญาว่าจะช่วยเหลือ เหลือเพียงการหาตัวเลือกที่เหมาะกับฉันเท่านั้น

ในแง่ของที่อยู่อาศัยฉันมีความต้องการมาก: ฉันต้องการให้อพาร์ทเมนต์นั้นสวยงาม ความฝันอีกรูปแบบหนึ่งของฉันคือ odnushka ซึ่งเจ้าของที่ฉลาดตกแต่งทุกอย่างด้วยเฟอร์นิเจอร์จาก Ikea นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์ควรอยู่ตรงกลางหรืออย่างน้อยก็ในบริเวณที่ฉันชอบ

หลังจากตรวจสอบตัวเลือกต่างๆ หลายร้อยรายการ ฉันก็ตระหนักว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ในนรก ราคาสูงและบรรยากาศตกต่ำ วอลล์เปเปอร์แย่มากที่มี monograms หรือสีสดใสขนาดยักษ์ เฟอร์นิเจอร์เก่า, ครัวไม่เรียบร้อย, ไม่มีกลิ่นอายของรสชาติ. เฟอร์นิเจอร์อยู่ในระเบียบแบบสุ่ม (เราเรียกว่า "ที่ที่มันเหมาะ") มีขยะทุกที่ซึ่งไม่น่าเสียดายที่จะทิ้ง แต่สำหรับเจ้าของแล้วเห็นได้ชัดว่าเป็นความภาคภูมิใจ
หลังจากที่มุมมองด้านสุนทรียศาสตร์ของฉันตกอยู่ภายใต้แอกของความเป็นจริงของรัสเซียที่รุนแรง ฉันก็กัดฟัน เริ่มเรียกโฆษณาที่ทำให้ฉันขยะแขยงน้อยที่สุด

ตอนนี้ฉันกำลังเผชิญกับปัญหาใหม่: นายหน้า พวกเขาอยู่ทุกที่

ในจินตนาการอันโรแมนติกของฉัน ผู้เชี่ยวชาญที่แต่งตัวดีขับรถฉันจากอพาร์ตเมนต์หนึ่งไปอีกอพาร์ตเมนต์หนึ่ง แสดงให้ฉันเห็นสถานการณ์และชักชวนให้ฉันเช่าอย่างน้อยบางอย่าง ในความเป็นจริง มันกลับกลายเป็นว่าการหานายหน้าที่ดีนั้นยากกว่าอพาร์ตเมนต์ที่ดีเสียอีก

ฉันถูกเรียกกลับโดยคนทุกประเภทที่เห็นได้ชัดว่าผ่านหลักสูตร NLP และถูกบังคับให้พบพวกเขาอย่างแท้จริง โดยสัญญาว่าจะไม่รับเงินใดๆ จนกว่าฉันจะพบอพาร์ตเมนต์ในฝันของฉัน ด้วยความสิ้นหวัง ฉันจึงหันไปหาผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ - เด็กสาวที่สัญญาว่าจะส่งอพาร์ตเมนต์หลายสิบแห่งให้ฉันทุกวันจนกว่าฉันจะพอใจ ความสุขดังกล่าวมีราคา 3,000 รูเบิล

ต่อหน้าฉัน เธอเรียกโฆษณาที่ยอดเยี่ยม: อพาร์ตเมนต์ในย่านโปรดของฉัน ในราคาสุดคุ้ม พร้อมเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกที่สวยงาม แต่เธอก็ยอมแพ้แล้ว ตัวเลือกต่อไปนี้ไม่มีรูปถ่าย และฉันต้องโทรไปและขับรถไปเอง

และตอน 8 โมงเย็นฉันยืนอยู่ที่ไหนสักแห่งในบริเวณสถานีของเมือง ถัดจากบ้านที่ดูเหมือนคุกใต้ดินจากโป๊ และฉันก็ได้พบกับผู้หญิงคนหนึ่งที่ไม่ต้องการฉัน เข้าไปข้างในได้เลย เธอถามว่าฉันจะอยู่ที่นี่คนเดียวได้ไหม คำถามนี้ทำให้ฉันประหลาดใจ แต่ในกรณีที่ฉันบอกให้เธอรู้ว่าฉันรักแขก และมีโอกาสเสมอที่ฉันอยากจะย้ายไปอยู่กับผู้ชาย

นายหญิงแห่งคุกใต้ดินทำให้ฉันตะลึงเพราะบ้านของเธอเป็นชุมชนสตรีประเภทหนึ่ง และผู้ชายไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าไปที่นี่โดยเด็ดขาด ฉันบอกลาเธอและกลับบ้านด้วยความโกรธและผิดหวัง

ด้วยความสิ้นหวัง ฉันบอกพ่อของเพื่อนสนิทถึงความยากลำบากของฉัน และเขาก็ดุฉันที่ไม่ดูโฆษณา แต่ทำงานร่วมกับใครก็ได้ ฉันยักไหล่ ไม่ได้พูดถึงระยะเวลาที่ฉันพลิกดูเว็บไซต์ที่มีโฆษณา

บางทีนี่อาจเป็นความมหัศจรรย์ของผู้ใหญ่และคนที่มีประสบการณ์ แต่ใน 30 นาทีของการสื่อสารของเรา พ่อของเพื่อนฉันโยนฉัน 5 ตัวเลือกต่างๆซึ่งหนึ่งในนั้นคืออพาร์ตเมนต์ในฝันของฉัน
ฉันโทรไปและวันรุ่งขึ้นฉันก็มาตรวจดูเรือนจำในอนาคต

ผู้ชายที่พาฉันไปที่อพาร์ตเมนต์กลายเป็นนายหน้า แต่เป็นคนธรรมดาเท่านั้นจากความฝัน เขาอธิบายให้ฉันฟังว่าเจ้าของบ้านอาศัยอยู่นอกเมือง ดังนั้นเขาจึงเลือกลูกค้าเอง ฉันต้องจ่ายเดือนแรกและ สาธารณูปโภค. ไม่ต้องการค่าธรรมเนียมอื่นๆ
วันรุ่งขึ้นเจ้าของมาถึงเราลงนามในข้อตกลงและฉันย้ายเข้าไปอยู่ใน บ้านใหม่ที่ฉันยังคงอาศัยอยู่
อพาร์ตเมนต์ของฉันวิเศษที่สุดในโลก ไม่มีเฟอร์นิเจอร์น่าเกลียดที่นี่ แต่มีวอลเปเปอร์ที่สวยงาม สีชมพู. ครัวมีขนาดเล็ก แต่ทุกอย่างทำอย่างที่ฉันต้องการ และสิ่งที่น่ายินดีที่สุดคือพื้นที่ที่ฉันเติบโตและรู้ทุกสิ่งรอบตัว

ความจริงที่ว่าฉันรักสถานการณ์นี้มากช่วยฉันให้พ้นจากความเศร้าทางการเงิน ฉันให้เกือบทุกอย่างที่ฉันได้รับสำหรับที่อยู่อาศัยของฉัน

ในหกเดือนของการใช้ชีวิตอิสระ ฉันเรียนรู้ที่จะจัดการโดยใช้เงินน้อยกว่าเมื่อก่อน ฉันซื้อเสื้อผ้าน้อยลง ฉันไม่ได้เดินทาง แต่ฉันพูดไม่ได้ว่าชีวิตหมุนอยู่แต่ค่าเช่าเท่านั้น คุณสามารถหาเงินทุนสำหรับทุกสิ่งได้หากต้องการ

แต่ตอนนี้ฉันสงบและมีความสุข ฉันมักจะมีที่ที่จะกลับมาหลังจากเหน็ดเหนื่อยจากการทำงานมาทั้งวัน ฉันสามารถเชิญแขกได้ หรือแม้แต่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์กับชายหนุ่มสักระยะหนึ่ง ฉันสามารถเดินจนถึงเช้าและคลานเข้าไปในกำแพงสีชมพูพื้นเมืองของฉันโดยไม่ต้องกังวลอะไร

ชีวิตอิสระยังให้พื้นที่สำหรับความคิดสร้างสรรค์ ฉันทำในสิ่งที่ฉันต้องการเมื่อฉันต้องการเท่านั้น ไม่มีใครบอกฉันว่าฉันลืมซื้อขนมปังหรือไม่ล้างจาน ไม่มีใครถามว่าฉันจะไปไหนและจะกลับกี่โมง

แม้ว่าฉันจะอยู่คนเดียวอย่างสมบูรณ์ ฉันก็ยังรู้สึกดี - ก่อนที่ฉันจะไม่มีที่ของตัวเองเพียงพอ ฉันรู้สึกว่ามีสถานที่มากมายที่ฉันสามารถไปได้หลังเลิกงาน แต่ฉันก็ไม่อยากจะไปที่นั่นเช่นกัน และหลังจากเช่าอพาร์ตเมนต์ ความรู้สึกนี้ก็ผ่านไป ตอนนี้ฉันรู้แล้ว: ฉันจะกลับบ้าน

แม้ว่าที่นี่จะเป็นห้องเช่า ฉันก็ยังรู้สึกเหมือนเป็นปฏิคม ฉันทำอาหาร ฉันทำความสะอาด ฉันเพิ่มการตกแต่งตามใจชอบ หลังจากย้ายบ้าน ผมก็เปลี่ยนผ้าม่านในห้องโถงและในห้องน้ำทันที จัดเทียน ปูพรมหน้าเก้าอี้ นำ เครื่องดนตรีและดอกไม้
เมื่อคุณพยายามจัดของให้เป็นระเบียบ คุณจะเข้าใจว่าท้ายที่สุดแล้ว คนๆ หนึ่งก็ตกแต่งสถานที่ ไม่ใช่ในทางกลับกัน

การปรากฏตัวของฉันในอพาร์ตเมนต์ทำให้รู้สึกสบายขึ้นซึ่งหมายความว่าฉันสามารถปรับตัวให้เข้ากับทุกสภาวะได้

บ้านใหม่มาพร้อมความรับผิดชอบใหม่ พอเครื่องทำน้ำอุ่นพัง ต้องหาช่างมาซ่อมเอง ตัวกรองในก๊อกน้ำอุดตัน ฉันต้องหาวิธีแก้ไข แมลงสาบเริ่มต้นขึ้น - เริ่มมีพิษ หลอดไฟดับ - คุณยืนบนเก้าอี้แล้วขันเข้าไป
มีบางสิ่งแตกหัก แตกหัก หรือสิ้นสุดอยู่ตลอดเวลา ใช่ และต้องทำความสะอาดทั่วไปบ่อยกว่าที่ฉันเคยอยู่กับพ่อแม่

แต่ทั้งหมดนี้ฉันรับรู้มานานแล้วว่าเป็นส่วนหนึ่งของชีวิต ทุกเรื่องแก้ได้ ทุกปัญหาแก้ได้ สิ่งสำคัญคือเจ้าของบ้านเพียงพอ และฉันโชคดีกับพวกเขา

สำหรับผู้ที่ยังไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับชีวิตอิสระ ฉันแนะนำให้คุณทำตามขั้นตอนนี้โดยเร็วที่สุด นี่คือโรงเรียนแห่งชีวิต ซึ่งนอกจากบทเรียนอันมีค่าแล้ว ยังมีความเพลิดเพลิน ความเงียบสงบ และการผจญภัยอีกด้วย

ไปยังรายการโปรด

สัญญาจ้างงานเป็นเอกสารพื้นฐานที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างนายจ้างกับเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามมันเป็นไปไม่ได้ที่จะคำนึงถึงทุกสิ่งในนั้นอย่างแน่นอน นอกจากนี้ บ่อยครั้งที่ความต้องการของเจ้าของและความต้องการของผู้เช่าอาจขัดต่อกฎหมาย AiF.ru บอกเกี่ยวกับสิ่งที่สามารถทำได้และไม่สามารถทำได้ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า

การเปลี่ยนล็อค- สิ่งแรกที่ผู้เช่าอยากทำหลังจากเซ็นสัญญาเช่า เพราะไม่รู้ว่าใครเป็นผู้เช่าอพาร์ตเมนต์นี้ก่อนเขา อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านมักจะขอสำเนากุญแจจากผู้เช่า ซึ่งมักเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ ทนายความที่สัมภาษณ์ถูกแบ่งออกในประเด็นนี้ “ ข้อกำหนดในการมอบกุญแจนั้นถูกกฎหมายโดยไม่คำนึงถึงเงื่อนไขของสัญญาเนื่องจากเจ้าของสถานที่ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึง รหัสที่อยู่อาศัยสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิในการเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินของตนตามดุลยพินิจของตนเอง” กล่าว Ekaterina Baglaeva รองที่ Yukov & Partners Bar Association. ในเวลาเดียวกัน มีความแตกต่างในกฎหมายที่สามารถเล่นอยู่ในมือของผู้เช่า “ ขั้นตอนการเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นควบคุมโดยบรรทัดฐานของบทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (การเช่าที่อยู่อาศัย) ในเวลาเดียวกันบรรทัดฐานเหล่านี้ไม่ได้กำหนดปัญหาในการเปลี่ยนล็อคประตูโดยผู้เช่า ในเวลาเดียวกันการเปลี่ยนล็อคประตูโดยผู้เช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านจะไม่ การละเมิดวัสดุสัญญาเช่า และในกรณีนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้บอกเลิกสัญญาและการขับไล่ผู้เช่าก่อนกำหนด พิจารณา Alexey Lipskerov ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาของ Kvadrum.ru. ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าว วิธีเดียวที่จะช่วยตัวเองให้ปวดหัวจากคีย์ที่ซ้ำกันคือคิดถึงสถานการณ์นี้ล่วงหน้าและเขียนลงในสัญญา

สิทธิเยี่ยมเยียนเจ้าของห้องชุดก็มักจะขัดแย้งกัน . « ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีกฎโดยตรงที่อนุญาตให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ตรวจสอบอพาร์ตเมนต์และตรวจสอบสภาพได้ Lipskerov กล่าว - อย่างไรก็ตามอาร์ท 678 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้ผู้เช่าใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้นทำให้มั่นใจในความปลอดภัยและบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพดี ดังนั้น เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะกำหนดให้ผู้เช่าปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้ จากนี้ไปว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิที่จะตรวจสอบสภาพของอพาร์ทเมนท์อย่างไรก็ตามความถี่และขั้นตอนในการตรวจสอบดังกล่าวจะต้องได้รับการตกลงกันโดยคู่สัญญาไม่ว่าจะโดยข้อตกลงด้วยวาจาหรือโดยการทำสัญญาตามความเหมาะสม เงื่อนไข.

เจาะผนังในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของเป็นไปไม่ได้เนื่องจากตามศิลปะ 678 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ในการจัดระเบียบและสร้างที่อยู่อาศัยใหม่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน" ดังนั้นก่อนแขวนภาพผู้เช่าต้องติดต่อเจ้าของก่อน ทิ้งเฟอร์นิเจอร์ในบ้านผู้เช่ายังทำไม่ได้ หากโซฟาเก่า ตู้เสื้อผ้าเคลือบและเก้าอี้นวมที่หย่อนคล้อยเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน จะไม่สามารถทิ้งได้โดยปราศจากความรู้ของเขา

ตั้งรกรากในอพาร์ตเมนต์ของเพื่อนและญาติโดยปราศจากความยินยอมจากเจ้าของ ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ ตามมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินของเขา ซึ่งเขาโอนไปยังผู้เช่า แต่ไม่ใช่แขกของเขา หากแขกสร้างความเสียหายให้กับเจ้าของบ้าน เขามีสิทธิฟ้องคดีต่อศาลเพื่อเรียกค่าเสียหายได้ เพื่อป้องกันตัวเองจากการเรียกร้องจากเจ้าของ รายการนี้ต้องนำมาพิจารณาในสัญญาจ้างด้วย

ซ่อมท่อประปาเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้อง เว้นแต่การพังทลายนั้นเกิดจากความผิดของผู้เช่า นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่ออพาร์ตเมนต์ ท่อแตกและท่วมเพื่อนบ้าน คำถามคือใครจะจ่าย “หากพบว่าท่อแตกในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของบ้าน เขาจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมให้เพื่อนบ้าน เจ้าของสถานที่ตามมาตรา 3 ของศิลปะ 30 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีภาระในการบำรุงรักษาห้องนี้ ส่วนที่ 4 ของบทความนี้ระบุว่าเขามีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพดี ป้องกันไม่ให้มีการจัดการที่ผิดพลาด” Baglaeva อธิบาย

จัดโกดังหรือสำนักงานในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ มาตรา 678 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้ผู้เช่าใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้นและการละเมิดอาจทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุดลงก่อนกำหนด

กรณีไฟไหม้การพิจารณาผู้กระทำผิดก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกันและหากผู้เช่ามีความผิดเขาก็ต้องรับผิดตามศิลปะ 1064 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตาม ปัญหาอาจเกิดขึ้นที่นี่ ความจริงก็คือสัญญาจ้างงานส่วนใหญ่ในรัสเซียไม่ได้จดทะเบียนใน หน่วยงานราชการซึ่งหมายความว่าศาลสามารถรับรู้ได้ว่าพวกเขาไม่ใช่ผู้ต้องขัง “ศาลของเขตอำนาจศาลทั่วไปมักปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องสำหรับการขอคืนเงินที่ค้างชำระในการชำระค่าเช่า เนื่องจากสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้จดทะเบียนในลักษณะที่กำหนด ตามลำดับ จึงไม่ถือว่าสรุป ดังนั้นจึงไม่ก่อให้เกิดสิทธิและภาระผูกพันสำหรับคู่กรณีและดังนั้นสำหรับความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่าสัญญาที่คุณไม่ได้ลงทะเบียนคุณจะต้องตอบในฐานะเจ้าของ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

การเช่าได้กลายเป็นเรื่องธรรมดามากในทุกวันนี้ มีคนไม่มากที่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ของตัวเองได้ ดังนั้นโดยส่วนใหญ่แล้ว อพาร์ตเมนต์ที่เช่าจึงไม่ใช่ที่พักชั่วคราว แต่เป็นที่อยู่อาศัยถาวร

การซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าคุ้มค่าหรือไม่?

หากคุณย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าพร้อมการปรับปรุงใหม่และ เฟอร์นิเจอร์สวยๆ- ถือว่าตัวเองโชคดี สหายที่ด้อยโอกาสคิดว่าจะสร้างที่พักพิงชั่วคราวได้อย่างไรและคุ้มค่าที่จะทำหรือไม่ อพาร์ตเมนต์ให้เช่าจำนวนมากอยู่ในสภาพที่น่าสงสาร

มีอพาร์ทเมนท์จำนวนมากที่การซ่อมแซมไม่ดี เหตุผลส่วนหนึ่งคือ… ปัญหาทางการเงินบีบบังคับแม้กระทั่งผู้ที่ไม่พอใจกับความคิดที่ว่าคนแปลกหน้ามาตั้งรกรากอยู่ในบ้านเพื่อเช่าห้องว่างเปล่า นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ "การลงทุน" ที่ซื้อมาครั้งหนึ่งซึ่งไม่พบผู้ซื้อจากราคาที่ซบเซา ก็เติมเต็มตลาดให้เช่าด้วยเช่นกัน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ ก่อนเกิดวิกฤต เจ้าของหลายคนลงทุนอย่างจริงจังในการซ่อมแซม เปลี่ยนเครื่องใช้ในครัวเรือนอย่างแข็งขัน ทุกวันนี้อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่อยู่ในสภาพที่ย่ำแย่เพราะว่าไม่มีประโยชน์ที่จะซ่อมแซม: ค่าใช้จ่ายจะจ่ายออกไปนานเกินไป

หากคุณตัดสินใจที่จะทำการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า สิ่งแรกที่ต้องทำคือต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของ จริงอยู่พวกเขาไม่ค่อยคัดค้านการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์โดยเสียค่าใช้จ่ายของผู้เช่า มิฉะนั้น คุณจะต้องออกไป โดยทำการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยแต่เห็นได้ชัด

Anton Korovkin ผู้เช่ากล่าวว่า “เมื่อเราเช่าอพาร์ตเมนต์ เราตกใจกับสภาพที่มันอยู่ - ปกติซ่อมแค่ในห้องน้ำ และห้องครัว โถงทางเดิน และทางเดิน - มันเป็นอะไรบางอย่าง อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ทเมนท์นั้นต่ำมาก และทำเลก็สมบูรณ์แบบสำหรับเรา - ใช้เวลาเดิน 10 นาทีถึงที่ทำงาน เราตกลงกับเจ้าของและทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางในบัญชีของการชำระเงิน ท้ายที่สุด ฉันต้องการความสะอาดและความสะดวกสบาย ฉันต้องการให้อพาร์ทเมนต์นี้กลายเป็นบ้าน ที่ซึ่งมันน่าอยู่”

แต่แนวคิดการเช่าดังกล่าวมีประโยชน์ต่อคู่สัญญามากแค่ไหน? มีหลายกรณีที่เมื่อสภาพของอพาร์ทเมนท์ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ผู้เช่าถูกบังคับให้กลับบ้านในอีกหนึ่งปีต่อมา: เจ้าของก็มีเหตุผลที่ดีและเร่งด่วนที่จะไม่ต่ออายุสัญญาเช่าที่หมดอายุ เป็นที่ชัดเจนว่าจากนั้นเขาเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยค่าใช้จ่ายของคนอื่นในราคาที่เพิ่มขึ้น

กฎการซ่อม

หากคุณยังคงตัดสินใจซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าอยู่ ให้ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้:

ตกแต่งอพาร์ทเมนท์โดยคำนึงถึงว่าจะดีกว่าถ้าคุณนำสิ่งของติดตัวไปด้วยเมื่อคุณย้าย การทำงานบนผนัง, เพดานเท็จ, พื้นยกไม่สมเหตุสมผล: การดำเนินการดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายสูงและไม่ประหยัด โดยทั่วไปสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมในอพาร์ทเมนท์ที่เช่าจะใช้หลักการจัดเตรียมห้องด้วยอุปกรณ์เครื่องใช้และเฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบาย

การออกแบบโซลูชันดั้งเดิมสำหรับการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ที่เช่าอาจเป็นทางออกที่ดี ต้องขอบคุณจินตนาการและความเฉลียวฉลาด แม้แต่กำแพงที่ไม่โอ้อวดที่ได้มาตรฐานที่สุดก็สามารถทำให้สูงส่งได้ เพื่อที่จะดูไม่เลวร้ายไปกว่าการตกแต่งภายในที่พิเศษเฉพาะตัว ตัวอย่างของการแก้ปัญหาดังกล่าวมักพบในบาร์หรือร้านกาแฟ ซึ่งมองไม่เห็นแม้กระทั่ง กำแพงอิฐเนื่องจากถูกจัดวางอย่างมีสไตล์ภายใต้การตกแต่งภายในเดิม

บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านไม่พอใจหากรูปลักษณ์ของสถานที่เปลี่ยนไปซึ่งจะกลายเป็นปัญหาเพิ่มเติม ในกรณีนี้คุณสามารถใช้บริการของนักออกแบบได้อีกครั้งซึ่งด้วยความช่วยเหลือของการตกแต่งจะช่วยให้คุณเปลี่ยนห้องธรรมดาให้เป็นสำนักงานที่มีเอกลักษณ์และทันสมัยได้อย่างรวดเร็วและง่ายดายโดยไม่ต้องดำเนินการก่อสร้าง

“ถ้าตู้เย็นของนายท่านเสีย เตาครัวการโทรด้วยไฟฟ้าหรือตัวอย่างเช่นเห็นได้ชัดว่าไม่ใช่ค่าโทรศัพท์ของคุณที่มาถึงแล้วคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินเลย - ทนายความ Marina Lobacheva อธิบาย - เจ้าของบ้านจะไม่สามารถเปลี่ยนโทษผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ หากเขาได้จัดทำข้อตกลงการเช่า ผู้เช่ามีสิทธิที่จะรับผิดชอบเฉพาะปัญหาที่เกิดขึ้นจากความผิดของเขาเท่านั้น ปัญหาที่เหลืออยู่บนไหล่ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์

ดังนั้น หากพวกเขาพยายามที่จะฉ้อโกงเงินจากคุณสำหรับการซ่อมแซม ซึ่งเห็นได้ชัดว่าคุณไม่ใช่ผู้ร้าย ปฏิเสธ - กฎหมายอยู่เคียงข้างคุณ ทีนี้ ถ้าจำเป็นต้องซ่อมแซมเพราะคุณลืมปิดก๊อกน้ำ และเป็นผลให้เพื่อนบ้านถูกน้ำท่วม ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง

ปิดท้ายด้วยเครื่องคิดเลข

ลองคำนวณว่าวันนี้มีกำไรอย่างไรในการตกแต่งอพาร์ทเมนต์ทั่วไปหากเฟอร์นิเจอร์ที่ตกแต่งนั้นอยู่ในสภาพดี มันจะจ่ายออกเร็วแค่ไหน? ยกตัวอย่าง การคำนวณต้นทุนงาน ลองพิจารณาอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องทั่วไป ด้วยพื้นที่ทั้งหมด 39 ตารางเมตร(มีห้อง 19 เมตร และ ห้องครัว 8 เมตร) นี่คืออพาร์ตเมนต์ชั้นประหยัดโดยเฉลี่ยหนึ่งห้อง

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมห้อง ห้องครัว และโถงทางเดินในอพาร์ตเมนต์ของพื้นที่แบบเบ็ดเสร็จดังกล่าวจะมีราคาอย่างน้อย 80-100,000 รูเบิล นอกจากนี้ราคาประมาณ 25-30,000 rubles จะเป็น วัสดุตกแต่ง. สำหรับเงินจำนวนนี้วอลล์เปเปอร์จะถูกแทนที่เพดานจะได้รับการปรับปรุงสร้าง "ผ้ากันเปื้อน" กระเบื้องในห้องครัวตามผนังด้านใดด้านหนึ่งทางเลือกของเสื่อน้ำมันหรือลามิเนตจะวางบนพื้น

แน่นอนว่าต้นทุนของวัสดุนั้นขึ้นอยู่กับการซื้อของที่ไม่แพงที่สุดถึงแม้จะค่อนข้างดีก็ตาม การติดตั้งประตูใหม่ไม่รวมอยู่ในแนวคิด "การซ่อมแซมเครื่องสำอาง"

ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการซ่อมเครื่องสำอาง อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องจะเฉลี่ย 105-130,000 รูเบิล (โดยไม่ต้องปรับปรุงห้องน้ำและห้องสุขา)

สมมติว่าเจ้าของบ้านไม่ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภค จากนั้นระยะเวลาคืนทุนสำหรับ การปรับปรุงอพาร์ตเมนต์จะเกินสองปี

บทสรุปคืออะไร? แน่นอนว่าเป็นไปได้ที่จะเริ่มซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ซึ่งในสถานะปัจจุบันเป็นที่ต้องการของผู้เช่า แต่เจ้าของบ้านควรจะพอใจที่เงินที่ใช้ไปกับงบประมาณที่ประหยัดที่สุดจะถูกส่งคืนหลังจากสองหรือสามปีเท่านั้น การซ่อมแซมห้องน้ำและห้องส้วม การซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนจะทำให้ระยะเวลาคืนทุนลดลง แต่หลังจากนั้น อพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่จะนำมาซึ่งหนึ่งในสามมากกว่าอพาร์ตเมนต์ที่ยังไม่ได้ทำการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง แน่นอน โดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่าที่ถูกต้องอาศัยอยู่ในนั้น ยังคงเป็นเพียงการคิดว่าตัวเลือกใดที่คุณต้องการ