Εάν θέλετε να καταχωρήσετε την κυριότητα του κατασκευασμένου ακινήτου χωρίς κανένα πρόβλημα, θα πρέπει να το θέσετε σε λειτουργία με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Και το πρώτο έγγραφο που θα πρέπει να προσκομιστεί κατά τη θέση σε λειτουργία ενός κτιρίου, κατασκευής, κατασκευής είναι η οικοδομική άδεια.

Οι διατάξεις για την έκδοση οικοδομικής άδειας αναφέρονται λεπτομερώς στο άρθρο 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις όπου δεν απαιτείται οικοδομική άδεια.

Σε ποιες περιπτώσεις δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, θα εξετάσουμε σε αυτό το άρθρο.

Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια εάν:

• Κατασκευή γκαράζ από ιδιώτη, σε οικόπεδο που του παραχωρήθηκε για την ανέγερση ατομικού κτιρίου κατοικιών, εξοχικής κατοικίας, κηπουρικής και άλλους σκοπούς που δεν σχετίζονται με την επιχειρηματικότητα
• Κατασκευή περιπτέρου, υπόστεγου, άλλων κινητών κατασκευών που δεν είναι ακίνητα
• Αν στο οικόπεδο χτίζονται βοηθητικές εγκαταστάσεις. Πρόκειται για δομές που δεν έχουν ανεξάρτητη οικονομική λειτουργία. Έχουν σχεδιαστεί για να εξυπηρετούν το κεντρικό κτίριο.

Για παράδειγμα, στην επικράτεια ενός ιδιωτικού νοικοκυριού, ένα κτίριο κατοικιών θα είναι το κύριο κτίριο και ένα υπόστεγο, μια εξωτερική τουαλέτα θα είναι βοηθητικά κτίρια.

Στην επικράτεια της επιχείρησης, το κτίριο παραγωγής θα είναι το κύριο κτίριο και το σημείο διανομής αερίου θα είναι ένα βοηθητικό κτίριο.

Ταυτόχρονα, μια βοηθητική κατασκευή μπορεί να έχει ακόμη και άρρηκτη σχέση με το οικόπεδο, δηλαδή να αντιστοιχεί τυπικά στα χαρακτηριστικά ενός αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής. Εάν η μόνη λειτουργία του είναι η διατήρηση της λειτουργίας της κύριας εγκατάστασης, τότε δεν απαιτείται οικοδομική άδεια.

Έτσι, η δικαστική πρακτική αποδείχτηκε στο πλευρό της οργάνωσης που οργάνωσε τη στάθμευση και την περίφραξη στο οικόπεδό της. Αυτά τα αντικείμενα αναγνωρίστηκαν ως σχετιζόμενα με τη βελτίωση, εκτελώντας βοηθητικές λειτουργίες για τη γη. (Υπόθεση Ν Α26-10116/2010).

• Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια σε περίπτωση μεγάλης ανακαίνισης του ακινήτου ή τέτοιων κατασκευαστικών αλλαγών σε αυτό που δεν θα επηρεάσουν τις φέρουσες κατασκευές του.

  Ο νόμος επιτρέπει και οικοδομικές αλλαγές χωρίς χωριστή άδεια, εντός των ορίων που επιτρέπουν οι πολεοδομικές ρυθμίσεις. Αλλά επί του παρόντος δεν υπάρχουν πολλοί τέτοιοι κανονισμοί. Ίσως στο μέλλον κατά την ανάπτυξή τους να καθοριστούν τα επιτρεπόμενα όρια οικοδομικών εργασιών χωρίς έκδοση άδειας.

• Από τον Μάρτιο του 2015 δεν απαιτείται η λήψη άδειας για την κατασκευή γεωτρήσεων

  Αυτό αναφέρεται σε γεωτρήσεις που έχουν σχεδιαστεί σύμφωνα με τη νομοθεσία για το υπέδαφος. Η ιδιαιτερότητα είναι ότι για την αξιοποίηση ορυκτών παρέχεται η ανάπτυξη ειδικού τεχνικού έργου και άλλα έγγραφα που χρησιμοποιούνται στην ανάπτυξη κοιτασμάτων.

Γενικές Προϋποθέσεις

Γενικά, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια σε περίπτωση εργασιών που δεν επηρεάζουν την αξιοπιστία και την ασφάλεια των ακινήτων.

Ταυτόχρονα, η εργασία που εκτελείται πρέπει να συμμορφώνεται με τους SNiPs (δομικούς κώδικες και κανονισμούς).

Εξουσίες των τοπικών διοικήσεων

Εκτός από τους αναφερόμενους τύπους εργασιών, οι οποίοι καθορίζονται ρητά στο άρθρο 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν απαιτείται άδεια οικοδομής σε άλλες περιπτώσεις που μπορεί να καθοριστούν από τις τοπικές αρχές.

Για παράδειγμα, η Περιφερειακή Δούμα της Μόσχας ενέκρινε νόμο με ημερομηνία 25 Σεπτεμβρίου 2014 αριθ. 15/99-P, σύμφωνα με τον οποίο δεν απαιτείται οικοδομική άδεια στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• κατασκευή εγκαταστάσεων δικτύου ηλεκτρικής ενέργειας με τάση έως 20 kV (κιλοβολτ)
• ανακατασκευή των ίδιων δομών, εκτός από γραμμικά αντικείμενα
• νέα κατασκευή ή κατασκευαστικές αλλαγές συσκευών επικοινωνίας γραμμής-καλωδίου, καλωδιακές γραμμές ηλεκτρικής επικοινωνίας
• κατασκευή αγωγών φυσικού αερίου και συσκευών διανομής και κατανάλωσης αερίου, η πίεση των οποίων δεν υπερβαίνει τα 0,6 megapascal
• κατά την ανακατασκευή δικτύων μηχανικής, συμπεριλαμβανομένων των γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, των επικοινωνιών, των αγωγών αερίου και νερού, των δικτύων αποχέτευσης, εάν οι ζώνες ασφαλείας τους δεν αυξηθούν ως αποτέλεσμα της ανακατασκευής
• εάν αντικείμενο κατασκευής ή ανακατασκευής είναι τα δίκτυα θέρμανσης

Σε περίπτωση που κατασκευάζεται μια ιδιαίτερα επικίνδυνη ή πολύπλοκη εγκατάσταση, δεν ισχύουν τα αναγραφόμενα σημεία. Για ιδιαίτερα επικίνδυνα και τεχνικά πολύπλοκα αντικείμενα απαιτείται σε κάθε περίπτωση οικοδομική άδεια.

Και στην περιοχή του Λένινγκραντ, επίσης βάσει του περιφερειακού νόμου της 18ης Μαΐου 2012 No. 38-oz, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• κατασκευή αθλητικών και υγειονομικών εγκαταστάσεων σε εδάφη αναψυχής έως δύο ορόφους σε ύψος και έκταση έως ενάμιση χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων.
• παραλίες και ανοιχτούς χώρους, συμπεριλαμβανομένου του περπατήματος με σκύλους·
• πηγάδια, λιμνούλες και δεξαμενές έως εκατό κυβικά μέτρα
• ιδιωτικούς μη δημόσιους δρόμους
• καθώς και βοηθητικά προγράμματα, ταιριάζοντας κατά προσέγγιση τη λίστα με αυτά που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο.

Ίσως η περιοχή σας έχει τη δική της λίστα, στην οποία παρατίθενται αντικείμενα για την κατασκευή των οποίων δεν χρειάζεται να λάβετε οικοδομική άδεια.

Ποικιλίες βοηθητικών αντικειμένων

Προβλέποντας ερωτήματα σχετικά με το εάν η μία ή η άλλη κατασκευή πρέπει να χαρακτηριστεί ως βοηθητικά αντικείμενα για τα οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, θα δώσω εδώ μια μικρή λίστα με κτίρια, κατασκευές και κατασκευές που τα δικαστήρια αναγνώρισαν ως βοηθητικά αντικείμενα:

• εγκαταστάσεις φωτισμού οδών
• δωμάτιο για επικοινωνίες μηχανικής
• μπλοκ σταθμού GRPSh στον αγωγό αερίου
• εργοστάσιο παραγωγής καλυμμένο με δονητικά πλακίδια
• μονάδα μπλοκ για την τοποθέτηση πλήρους εξοπλισμού διανομής

Η λίστα συνεχίζεται, αλλά θα αφήσω χώρο στη φαντασία σας.

Έχετε ερωτήσεις; Ρωτήστε τους στα σχόλια!

Συζήτηση: 7 σχόλια

Για την εξυπηρέτηση της σχολής ιστιοπλοΐας και την αποθήκευση μικρών σκαφών το χειμώνα, φτιάξαμε ένα ιστιοπλοϊκό. Το οικόπεδο στο οποίο είναι χτισμένο το καΐκι δεν έχει αριθμό κτηματογράφησης, καθώς διαμορφώθηκε ως αποτέλεσμα επίχωσης της ακτογραμμής της λιμνούλας, σύμφωνα με το εκπονούμενο έργο για την κατασκευή εγκαταστάσεων ελλιμενισμού. Το ολισθηρό κτίριο είναι προκατασκευασμένο-πλαίσιο, τοποθετημένο σε πλάκα από σκυρόδεμα και είναι μια τρισδιάστατη κατασκευή ύψους 13 μέτρων και συνολικής επιφάνειας περίπου 1500 τ.μ., που χωρίζεται από κατακόρυφο τοίχο. Στο ένα μέρος, αποθηκεύονται σκάφη και γιοτ, στο άλλο - εργαστήρια επισκευής μικρών σκαφών και χώροι για το προσωπικό συντήρησης. Ερώτηση. Πώς να καταχωρήσετε σωστά αυτό το ακίνητο. Δεν ελήφθη οικοδομική άδεια, αφού το οικόπεδο για τους παραπάνω λόγους δεν φέρει αριθμό κτηματογράφησης. Στην πραγματικότητα, είναι σαν να είναι χτισμένο πάνω στο νερό. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Απαντώ

1. Με βάση το δικό σας σχόλιο, υπάρχει αναπτυγμένο έργο για την κατασκευή εγκαταστάσεων ελλιμενισμού.

   Επομένως, ένα από τα τμήματα του θα πρέπει να προβλέπει την κίνηση των μαζών της γης και τον περαιτέρω σχηματισμό των ορίων αυτών των ίδιων δομών στους άξονες.

   Εάν κατά την υλοποίηση του έργου δεν ξεπεράσατε τα όρια των εποικοδομητικών λύσεων, τότε δεν θα πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με την ανάθεση.

   Εάν, κατά τη διάρκεια της κατασκευής, αποφασίσατε ότι "θα είναι ακόμα καλύτερα έτσι" και κάνατε αλλαγές που δεν προβλέπονται από το έργο, λυπάμαι, αλλά αυτό απαιτεί πρόσθετες άδειες και προσαρμογές.

   Απ'όσο καταλαβαίνω από την περιγραφή σου το καϊκι είναι αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής, δεν μπορεί δηλαδή να μετακινηθεί χωρίς να προκληθεί βλάβη στον σκοπό του.

   Επιπλέον, η έκταση των 1500 τετραγωνικών μέτρων που υποδείξατε είναι κρίσιμη. Αντικείμενα άνω των 1500 τ.μ. ή άνω των τριών ορόφων υπόκεινται σε υποχρεωτική εξέταση. Δόξα τω Θεώ, τώρα δεν υπάρχει πλέον μονοπώλιο στην εφαρμογή του, υπάρχουν αρκετοί ειδικοί οργανισμοί.

   Επομένως, πιστεύω ότι το πρόβλημα δεν είναι τόσο ασήμαντο όσο θέλετε να το κάνετε. Πράγματι, έχουμε ένα έργο χωρίς άδεια.

   Κατά κανόνα, για τέτοιες εγκαταστάσεις χρησιμοποιείται η ακόλουθη σειρά: 1) συντάσσοντας ένα ανεξάρτητο συμπέρασμα σχετικά με τη δυνατότητα λειτουργίας ελλείψει απειλής για τη ζωή και την υγεία των πολιτών
   2) εξέταση της δυνατότητας διατήρησης στη διυπηρεσιακή επιτροπή της τοπικής διοίκησης
   3) επίλυση του θέματος παροχής οικοπέδου για τη λειτουργία της εγκατάστασης.
   Το κλειδί, όπως καταλαβαίνετε, είναι το ζήτημα ενός οικοπέδου, υπό το πρίσμα των διατάξεων του άρθρου 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
   Τα χαρακτηριστικά του σχηματισμού του οικοπέδου που δημιουργήσατε ρυθμίζονται από τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όσον αφορά τις διατάξεις για τα τεχνητά δημιουργημένα αντικείμενα.
   Γενικά, είναι απαραίτητο να μελετηθούν έγγραφα για να αναπτυχθούν συστάσεις. Ένα σχόλιο για την επίλυση αυτού του ζητήματος.

   Απαντώ

Χαίρετε. Εχω μία ερώτηση. Πάω να αγοράσω ένα σπίτι με γη. Οικόπεδο με σπίτι στο ακίνητο.Το οικόπεδο και το σπίτι έχουν όλα τα έγγραφα και η διεύθυνση είναι σε αυτό. Λειτουργεί σαν κατοικία. Το σπίτι μετά την πυρκαγιά, είναι απαραίτητο να αλλάξει ο φέρων τοίχος από ξύλο, η οροφή της οροφής Είναι δυνατόν να γίνει χωρίς δημοσιότητα για την αλλοίωση του σπιτιού, αν στο τέλος το σπίτι θα είναι ακριβώς το ίδιο με στα έγγραφα. Tobish διάταξη, δοκός, θεμέλιο, να μην αλλάξει, όλες οι διαστάσεις θα παραμείνουν όπως αναφέρονται στα έγγραφα; Θα μπορέσω να ζήσω εκεί μετά από έγγραφα για τον εαυτό μου και την επισκευή του; Και μια στιγμή. Τι έγραψαν οι πυροσβέστες για αυτό το σπίτι δεν ξέρω. Θα υπάρξουν προβλήματα αργότερα;

Απαντώ

1. Χαίρετε.
   Θα συνιστούσα να ζητήσετε ενημέρωση της τεχνικής τεκμηρίωσης του σπιτιού στην τρέχουσα κατάστασή του πριν από την αγορά. Ο ίδιος ο πωλητής πρέπει να ενδιαφέρεται για αυτό.
   Και πάλι, από την πρακτική, ποτέ δεν ξέρεις πού θα σε οδηγήσουν οι επισκευές. Θα είναι καλλυντικό ή ανακαίνιση; Και η ανοικοδόμηση, σύμφωνα με το νόμο, απαιτεί έργο.
   Η πράξη πυρκαγιάς μπορεί να ληφθεί και από τον υπάρχοντα ιδιοκτήτη.

   Απαντώ

Γειά σου! Πείτε μου, σας παρακαλώ, είναι απαραίτητη η λήψη άδειας για την κατασκευή αλλαγης 4Χ8 με εσοχή από τις κόκκινες γραμμές των τριών μέτρων (ο φράχτης του γείτονα και η περίφραξη μας από το δρόμο); Στο μέλλον, σχεδιάζεται να χτιστεί η κύρια κατοικία. Ευχαριστώ!

Απαντώ

Χαίρετε.
Πείτε μου, σας παρακαλώ, χρειάζεστε άδεια για να χτίσετε ένα προκατασκευασμένο σπίτι με τρούλο σε ελαφριά βάση; Προβλέπεται η ενοικίαση δύο κατοικιών που βρίσκονται κοντά στο κύριο ιδιωτικό σπίτι. Καθαρά θεωρητικά, τέτοια σπίτια μπορούν να αποσυναρμολογηθούν και να ξαναχτιστούν χωρίς κανένα πρόβλημα σε άλλο μέρος -ή θα είναι και πάλι αντικείμενο ακινήτων;

Απαντώ

Είναι απαραίτητη η λήψη άδειας για την κατασκευή αγωγού φυσικού αερίου χαμηλής πίεσης κάτω των 005 MPa, εφόσον έχει διαγραφεί από το μητρώο ως επικίνδυνη εγκατάσταση παραγωγής;

Απαντώ

Συνηθίζεται να εκλαμβάνεται η διέλευση ειδικών φορέων και ελεγκτικών φορέων για την υλοποίηση κατασκευαστικών δραστηριοτήτων ως μια ενοχλητική, περιττή και οικονομικά δαπανηρή επιχείρηση. Είναι δύσκολο να αμφισβητηθεί το γεγονός ότι η απόκτηση των απαραίτητων πιστοποιητικών και εγγράφων στη Ρωσία συνοδεύεται από πολλές δυσάρεστες αποχρώσεις για τις οποίες πρέπει να ξοδέψετε χρόνο και χρήμα. Ωστόσο, η αυστηρή ρύθμιση του κατασκευαστικού κλάδου έχει βάσιμους λόγους, καθώς η λειτουργία των κτιρίων και των κατασκευών δεν θα πρέπει να αποτελεί κίνδυνο για την ασφάλεια των ανθρώπων. Και όμως, δεν μπορεί κάθε αντικείμενο να αποτελέσει κίνδυνο για τη ζωή και την υγεία, επομένως θα πρέπει αρχικά να αποφασίσετε εάν απαιτείται οικοδομική άδεια σε μια συγκεκριμένη περίπτωση. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι υπεύθυνοι κατασκευαστές υποβάλλουν αίτηση για τέτοια έγγραφα ακόμη και χωρίς νομικές υποχρεώσεις. Αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις, ειδικά μεμονωμένοι προγραμματιστές, όλοι προσπαθούν να παρακάμψουν αυτόν τον κανόνα.

Γιατί χρειάζεστε οικοδομική άδεια;

Η διαδικασία απόκτησης συνοδεύεται από δραστηριότητες για την εναρμόνιση της τεκμηρίωσης του έργου με το τεχνικό σχέδιο, σύμφωνα με το οποίο θα πραγματοποιηθούν οι εργασίες εργασίας. Αυτό είναι απαραίτητο προκειμένου ο υπεύθυνος να εφαρμόσει ακριβώς το αντικείμενο για το οποίο λήφθηκε η άδεια. Υπάρχουν όμως και άλλες δικαιολογίες για τη σκοπιμότητα αυτής της διαδικασίας. Γεγονός είναι ότι η απόκλιση από την οικοδομική άδεια απαλλάσσει τον κύριο του έργου από τη ρύθμιση των δραστηριοτήτων του. Έτσι, μπορεί να χτίσει μια πολυκατοικία σε περιοχή που δεν προορίζεται για αυτό - είναι προφανές ότι αυτό θα είναι αντίθετο με το πολεοδομικό σχέδιο. Επιπλέον, επιβάλλονται υψηλές απαιτήσεις σε αυτόν τον τύπο από τις αρχές τεχνικής εποπτείας. Ως εκ τούτου, η απουσία, ακόμη και στην περίπτωση της κατασκευής ενός αρχοντικού, μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρά προβλήματα. Ωστόσο, εάν, στην πραγματικότητα, τηρήθηκαν όλες οι άλλες αποχρώσεις του σχεδιασμού και το αντικείμενο κατασκευάστηκε σε ιδιωτικό χώρο που προορίζεται για το σκοπό αυτό, τότε μπορεί να ληφθεί άδεια μετά την κατασκευή.

Ποια αρχή εκδίδει την άδεια;

Υπάρχουν διαφορετικές διαδικασίες για την απόκτηση αυτού του εγγράφου - οι μεμονωμένες αποχρώσεις της εφαρμογής του εξαρτώνται από τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου και τη θέση του σύμφωνα με το σχέδιο. Με τη σειρά του, το είδος της οικοδομικής άδειας καθορίζεται από την αρχή που την εκδίδει. Ο κύριος όγκος των προσφυγών για το θέμα αυτό απευθύνεται στην τοπική αυτοδιοίκηση, όπου οι αιτήσεις εξετάζονται σύμφωνα με τον γενικό κανόνα. Υπάρχουν όμως και ειδικές περιπτώσεις που απαιτείται και προσφυγή, για παράδειγμα, στο εδαφικό τμήμα φυσικών πόρων. Η ανάγκη να περάσει αυτή η περίπτωση μπορεί να προκύψει εάν προγραμματιστούν εργασίες με το υπέδαφος.

Αναμένεται επίσης ειδική διαδικασία για την επεξεργασία εγγράφων εάν το αντικείμενο πρέπει να χρησιμοποιήσει ατομική ενέργεια. Σε μια τέτοια περίπτωση, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την υπηρεσία για τεχνολογικό, περιβαλλοντικό και πυρηνικό έλεγχο. Φυσικά, τέτοιες περιπτώσεις είναι σπάνιες και οι περισσότεροι προγραμματιστές απευθύνονται στην τοπική αρχή που εκδίδει οικοδομική άδεια σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες. Και τώρα αξίζει να εξεταστεί λεπτομερέστερα σε ποιες καταστάσεις δεν χρειάζεται να ολοκληρωθεί καθόλου αυτή η διαδικασία.

Κατασκευή μηχανολογικών δικτύων

Ένας από τους κύριους τομείς οικοδομικών εργασιών, που εξαιρούνται από την ανάγκη λήψης άδειας, είναι η τοποθέτηση, διανομή, εγκατάσταση, ανακατασκευή και θέση σε λειτουργία δικτύων μηχανικής υποδομής. Αλλά μόνο υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Για παράδειγμα, η εκτέλεση τέτοιων εργασιών χωρίς ειδική τεκμηρίωση επιτρέπεται εάν το αντικείμενο περιέλθει στην κατοχή ενός ατόμου που δεν θα ασκήσει επιχειρηματικές δραστηριότητες κατά τη λειτουργία του δικτύου. Έτσι, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια στην περίπτωση επικοινωνίας από τη διεπαφή με το κεντρικό σύστημα παροχής έως την υπό κατασκευή εγκατάσταση ή την ανακατασκευή σε γη που δεν προορίζεται για εμπορική χρήση.

Τεχνική υποστήριξη δρόμων

Σημειώνεται άμεσα ότι στην περίπτωση αυτή μιλάμε μόνο για την παροχή υποδομής δρόμων από την κατηγορία της δημόσιας χρήσης σε περιοχές όπου πραγματοποιείται η πρόσβαση στο οικόπεδο. Κατά κανόνα, αυτό οφείλεται στο οποίο παρέχεται η επικοινωνιακή παροχή μεταβατικών ζωνών υψηλής ταχύτητας, παρακείμενων τμημάτων, εξόδων, χώρων στάθμευσης, εξόδων κ.λπ. Χαρακτηριστικό παράδειγμα ενός τέτοιου έργου αφορά την οργάνωση καλωδιακών γραμμών ηλεκτρικής ενέργειας που συνδέονται με γραμμικά κεφαλαιουχικά κατασκευαστικά αντικείμενα. Επιπλέον, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια εάν είναι εφοδιασμένη με μηχανολογική και τεχνική υποδομή που συνδέει δρόμους πρόσβασης και παρακείμενες κατασκευές με τα συστήματα του κύριου συγκοινωνιακού και κοινοτικού συγκροτήματος.

Οργάνωση ενδοκαναλικών δικτύων

Η κατασκευή ενδοτριμηνιαίων δικτύων διανομής, που εντάσσονται στο συγκρότημα μηχανολογικής και τεχνικής υποδομής, σε ορισμένες περιπτώσεις επίσης δεν απαιτεί ειδική άδεια. Μιλάμε για εναέριες, καλωδιακές και συνδυασμένες γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας, συμπεριλαμβανομένων ηλεκτρικών εγκαταστάσεων έως 10 kW και μπλοκ αποχετευτικών συστημάτων. Επιπλέον, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια σε περίπτωση εγκατάστασης υδάτινων επικοινωνιών, εάν η εσωτερική διάμετρος των σωλήνων δεν ξεπερνά τα 30 εκ. Στην κατηγορία αυτή μπορούν να ενταχθούν και τα δίκτυα αποχέτευσης υπό πίεση για αποχέτευση. Περιορισμοί υπάρχουν και στην κατασκευή ενδοκαναλικών δικτύων αγωγών φυσικού αερίου. Χωρίς άδεια, είναι δυνατή η οργάνωση καναλιών με επίπεδο πίεσης στην περιοχή από 0,005 έως 0,3 MPa. Σε αυτή την περίπτωση, η εσωτερική διάμετρος των αγωγών αερίου δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 20 εκ. Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί η δυνατότητα εγκατάστασης αντιδιαβρωτικής ηλεκτροχημικής προστασίας σε αγωγούς και σταθμούς ελέγχου αερίου.

Κατασκευή βοηθητικών εγκαταστάσεων

Αυτός είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τύπους ιδιωτικής κατασκευής, εξαιτίας του οποίου συχνά προκύπτουν δικαστικές διαφορές. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει κτίρια που κατασκευάζονται σε χώρους που δεν προορίζονται για επιχειρηματικές δραστηριότητες, καθώς και γη για εξοχικές κατοικίες και κηπουρική. Τις περισσότερες φορές πρόκειται για αντικείμενα που αποτελούν μέρος της γενικής υποδομής που εξυπηρετεί το κύριο κτίριο κατοικιών. Σήμερα δεν απαιτείται άδεια για την κατασκευή βοηθητικών κατασκευών όπως λουτρά, υπόστεγα, γκαράζ, πηγάδια κ.λπ. Ωστόσο, υπάρχουν και αμφιλεγόμενες περιπτώσεις όπου τα υπόστεγα θεωρούνται ξεχωριστό ακίνητο. Δυστυχώς, δεν υπάρχουν αυστηρές διακρίσεις στον ορισμό του βοηθητικού αντικειμένου - είναι γενικά αποδεκτό ότι πρόκειται για μια κατασκευή της οποίας ο σκοπός είναι η οικονομική συντήρηση ενός κτιρίου κατοικιών.

Κατασκευή φρεατίων

Η κατασκευή γεωτρήσεων είναι ακριβώς η περίπτωση που μπορεί να χρειαστεί να ληφθεί άδεια από τις εποπτικές αρχές για τους φυσικούς πόρους. Εξαιρούνται τα πηγάδια που προβλέπονται και εγκρίνονται από τη νομοθεσία για τους φυσικούς πόρους. Αυτό ισχύει και για έργα εξόρυξης. Εντός των ορίων ιδιωτικού οικοπέδου δεν απαιτείται οικοδομική άδεια αν μιλάμε για δημιουργία πηγαδιού βάθους έως 5 μ. Αυτό αρκεί για να σχηματιστούν φρεάτια, αλλά αν σχεδιάζεται αρτεσιανή πηγάδι, το βάθος του οποίου μπορεί να φτάσει τα 80 m, τότε ενδέχεται να απαιτηθούν σχετικά έγγραφα. Ωστόσο, ακόμη και εδώ όλα είναι διφορούμενα, αφού η χρήση τέτοιων αντικειμένων για τις δικές του ανάγκες εξαλείφει την ανάγκη λήψης άδειας.

Εργασίες ανακατασκευής

Οι δραστηριότητες αποκατάστασης και ανοικοδόμησης συνδέονται συχνά με την πλήρη κατασκευή, αλλά, φυσικά, η ευθύνη τέτοιων εργασιών δεν είναι τόσο μεγάλη. Στην πραγματικότητα, όλες οι λειτουργίες αυτού του είδους μπορούν να εκτελεστούν ελεύθερα, εάν δεν σχεδιάζεται η απόσυρση των ορίων των ζωνών προστασίας. Για παράδειγμα, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια εάν μια γραμμική εγκατάσταση ανακατασκευαστεί ενώ παραμένει στην ίδια θέση διέλευσης. Οι ίδιες οι εργασιακές δραστηριότητες μπορεί επίσης να επηρεάσουν τις επικοινωνίες που σχετίζονται με κτίρια κεφαλαίων. Αυτό μπορεί να είναι ένα σύστημα ύδρευσης και υποδομής αποχέτευσης, καθώς και τοπικοί δρόμοι.

Προσωρινές δυνατότητες ανάλυσης

Αυτή η μορφή εγγράφου άδειας έχει σχεδιαστεί για να διευκολύνει τη ροή εργασίας. Γεγονός είναι ότι η διέλευση της κύριας διαδικασίας σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να καθυστερήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα. Για να μην καθυστερήσετε τη διαδικασία εργασίας, μπορείτε να λάβετε μια προσωρινή οικοδομική άδεια, η οποία θα σας επιτρέψει να ολοκληρώσετε μεμονωμένα και λιγότερο κρίσιμα στάδια του συνολικού έργου. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι η διεξαγωγή γεωδαιτικών εργασιών, η προετοιμασία ενός εργοταξίου για την τοποθέτηση των θεμελίων, οι δραστηριότητες καθαρισμού κ.λπ. Ταυτόχρονα, ο κύριος του έργου δεν μπορεί να ξεκινήσει, για παράδειγμα, να χτίζει τοίχους. Αυτή η προσέγγιση εξοικονομεί χρόνο και χρήμα, ειδικά στη διαδικασία υλοποίησης έργων μεγάλης κλίμακας.

Ποιος είναι ο κίνδυνος κατασκευής χωρίς άδεια;

Ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του έργου και τις συνθήκες υλοποίησής του, μπορούν να ληφθούν διάφορα μέτρα στο πλαίσιο της διοικητικής ευθύνης. Για παράδειγμα, η δήμευση είναι ένα κοινό εργαλείο για την καταπολέμηση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. Το μέτρο αυτό ισχύει για μεμονωμένα κτίρια που δεν ολοκληρώθηκαν έγκαιρα. Το ίδιο ισχύει και για αντικείμενα που αρχικά δεν είχαν άδειες. Όμως η στέρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας επιτρέπεται μόνο στο πλαίσιο της δικαστικής διαδικασίας. Επιπλέον, οι εργασίες χωρίς οικοδομική άδεια δεν χρηματοδοτούνται από τράπεζες στο πλαίσιο πιστωτικών προγραμμάτων. Αλλά ακόμα κι αν η κατασκευή ολοκληρωθεί επιτυχώς, υπάρχει κίνδυνος το κτίριο να μην συνδεθεί με τις κεντρικές επικοινωνίες, και να μην του εκχωρηθεί ταχυδρομικός κώδικας. Τα πιο αυστηρά μέτρα αφορούν την κατεδάφιση του κτιρίου, αλλά, πάλι, με δικαστική απόφαση.

Πότε απαιτείται συναίνεση;

Εκτός από άδεια, σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται και έγκριση κατασκευαστικών εργασιών. Πρώτα απ 'όλα, μια κατάλληλη συμφωνία για τη διεξαγωγή τέτοιων εκδηλώσεων θα πρέπει να είναι με τον ιδιοκτήτη της γειτονικής τοποθεσίας. Αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι θα πρέπει να διαπραγματευτείτε με όλους τους πλησιέστερους ιδιοκτήτες - μιλάμε μόνο για ιδιοκτήτες γης που βρίσκονται σε απόσταση έως και 3 m από την προγραμματισμένη εγκατάσταση. Εάν δεν έχει ληφθεί μια τέτοια συμφωνία, τότε ούτε αυτό απειλεί κάτι σοβαρό. Σε κάθε περίπτωση, η έλλειψη οικοδομικής άδειας υπόσχεται πολύ περισσότερους μπελάδες. Θα είναι δυνατός ο συντονισμός της κατασκευής με τους γείτονες στη διαδικασία υλοποίησής της. Ένα άλλο πράγμα είναι όταν πρόκειται για συντονισμό με τις πυροσβεστικές υπηρεσίες - αλλά αυτό ισχύει ήδη για εγκαταστάσεις ειδικού σκοπού.

συμπέρασμα

Οι περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με έγγραφα που επιτρέπουν κατασκευαστικές δραστηριότητες αφορούν ιδιωτικές κατοικίες. Πολύ συχνά, όσοι θέλουν να αποκτήσουν το δικό τους εξοχικό σπίτι προσπαθούν με κάθε δυνατό τρόπο να παρακάμψουν και να αποφύγουν τους καθιερωμένους κανόνες. Όμως, όπως δείχνει η πρακτική, η οικοδόμηση χωρίς οικοδομική άδεια είναι ασύμφορη από κάθε άποψη. Οι προγραμματιστές κάνουν αυτό το βήμα για να εξοικονομήσουν χρόνο και χρήμα. Αλλά οι συνέπειες ως αποτέλεσμα της αποκάλυψης της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής μπορεί να μετατραπούν σε ακόμη μεγαλύτερο κόστος. Και αυτό παρά το γεγονός ότι στις περισσότερες περιπτώσεις δεν υπάρχουν εμπόδια στη νόμιμη απόκτηση άδειας. Φυσικά, τέτοιες εργασίες θα πρέπει να εκτελούνται στον ιστότοπο που προορίζεται για αυτούς τους σκοπούς και με την παρουσία καλογραμμένης τεχνικής τεκμηρίωσης.

Πηγή: Περιοδικό «Πετρέλαιο, Αέριο και Δίκαιο»

Μέχρι σήμερα, στη Ρωσία, πολλά εδάφη έχουν «μοιρασθεί» μεταξύ διαφορετικών προσώπων, έχουν απομείνει ελάχιστα «ελεύθερα» ή «χωρίς ενδιαφέροντα» εδάφη. Η νομοθεσία έχει γίνει πιο αυστηρή όσον αφορά την καταχώριση δόμησης σε διάφορες εκτάσεις. Ένα σπάνιο αντικείμενο της περιοχής δεν συνδέεται με γραμμικά αντικείμενα και όλοι αναγνωρίζουν αφηρημένα την ανάγκη για γρήγορη κατασκευή διαφόρων γραμμικών αντικειμένων.

Ίσως το κύριο ερώτημα κατά την τοποθέτηση ενός γραμμικού αντικειμένου είναι εάν είναι απαραίτητο να συνταχθεί γη και νομικά έγγραφα για αυτό εάν κατασκευάζεται υπόγεια; Προσπαθήσαμε να τεκμηριώσουμε την απάντηση σε αυτό στο προτεινόμενο άρθρο.

Χρειάζεστε γη;

Αυτό το άρθρο είναι αφιερωμένο στην κατασκευή / ανακατασκευή (εφεξής κατασκευή) γραμμικών εγκαταστάσεων χωρίς εγγραφή δικαιωμάτων σε ξένες εκτάσεις, από την επιφάνεια των οποίων δεν εκτελούνται οικοδομικές εργασίες. Αλλοδαπή γη στο άρθρο νοείται επίσης ως οικόπεδα κάτω από τα οποία κατασκευάζεται (θα κατασκευαστεί) μια γραμμική εγκατάσταση, σύμφωνα με τα δικαιώματα σε αυτά - έγγραφα τίτλου, τεχνικούς όρους (εγκρίσεις) ή άδειες για τη θέση γραμμικών εγκαταστάσεων χωρίς οικοδομικές άδειες , που εκδόθηκε από το 2015 σύμφωνα με περιφερειακές κανονιστικές πράξεις που αφορούν «μη ιδιωτικές» εκτάσεις.

Όσον αφορά την αναφορά, τα σχόλια σχετικά με την τεκμηρίωση σχεδιασμού για μια γραμμική εγκατάσταση από οργανισμούς εμπειρογνωμοσύνης πολεοδομικού σχεδιασμού, αναστολές / αρνήσεις της Rosreestr στην καταχώριση δικαιωμάτων σε γραμμικές εγκαταστάσεις και ορισμένα άλλα μη κανονιστικά έγγραφα, με διαφορετικά λόγια, δείχνουν συνεχώς την ανάγκη εγγραφής δικαιώματα γης για γραμμικές εγκαταστάσεις. Φυσικά, αυτό είναι υποχρεωτικό σε σχέση με το έδαφος από την επιφάνεια του οποίου κατασκευάζεται ένα γραμμικό αντικείμενο ή στην επιφάνεια του οποίου θα παραμείνουν τμήματα ενός γραμμικού αντικειμένου: καλύμματα φρεατίων, είσοδοι μετρό κ.λπ. που επηρεάζονται από τέτοια κατασκευή δεν απαιτείται από το νόμο. Γιατί; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα εξαρτάται αποφασιστικά από τον νομοθετικό ορισμό της έννοιας «γη».

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 6 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), «ένα οικόπεδο ως αντικείμενο ιδιοκτησίας και άλλα δικαιώματα επί της γης που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα είναι ακίνητο πράγμα που είναι μέρος της επιφάνειας της γης και έχει χαρακτηριστικά που του επιτρέπουν να οριστεί ως άτομο ένα συγκεκριμένο πράγμα». Όπως μπορείτε να δείτε, δεν υπάρχουν ενδείξεις για το βάθος της γης. Διατίθεται μόνο για οικόπεδα με στρώμα εδάφους και είναι ίσο με το βάθος του βάσει της παραγράφου 2 του άρθρου 260 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με το οποίο η ιδιοκτησία ενός οικοπέδου εκτείνεται στο επιφανειακό (εδαφικό) στρώμα που βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου αυτού. Συνήθως το στρώμα του εδάφους τελειώνει σε βάθος έως και μισό μέτρο από την επιφάνεια της γης, σπανιότερα φτάνει το ένα μέτρο και πολύ σπάνια υπάρχει βαθύτερο. Υπάρχουν πολλές χερσαίες περιοχές όπου δεν υπάρχει στρώμα εδάφους, για παράδειγμα, κάτω από δρόμους.

Το υπέδαφος ξεκινά αμέσως κάτω από την επιφάνεια της γης, δεδομένου ότι, σύμφωνα με την πρώτη παράγραφο του προοιμίου του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για το υπέδαφος» (εφεξής ο νόμος για το υπέδαφος), «το υπέδαφος είναι μέρος του φλοιού της γης που βρίσκεται κάτω το στρώμα του εδάφους, και ελλείψει αυτού, κάτω από την επιφάνεια της γης και τον πυθμένα των υδάτινων σωμάτων και των υδάτινων ρευμάτων». Πολλές δικαστικές αποφάσεις επιβεβαιώνουν τις διατάξεις διαφόρων νόμων ότι η γη (γη) και το υπέδαφος είναι χωριστά αντικείμενα. Δεν έχει σημασία αν υπάρχουν μέταλλα στα έντερα.

Είναι απαραίτητη η καταχώριση χρήσης υπεδάφους για τον εντοπισμό μιας γραμμικής εγκατάστασης; Η νομοθεσία δεν έχει ξεκάθαρη απάντηση σε αυτό το ερώτημα σε σχέση με όλα τα γραμμικά αντικείμενα και στην πράξη, συχνά, ειδικά εκτός κοιτασμάτων ορυκτών, δεν επισημοποιείται χωρίς δυσμενείς συνέπειες από την πλευρά των δομών «υπεδάφους». Ακόμη και αν καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι για υπόγεια γραμμικά αντικείμενα είναι υποχρεωτική η καταχώριση χρήσης υπεδάφους, τότε είναι υποχρεωτική ανεξάρτητα από το αν το γραμμικό αντικείμενο βρίσκεται υπόγεια από την επιφάνεια της γης ή χωρίς τη χρήση του.

HDD-"πανάκεια"

Οι περισσότερες γραμμικές εγκαταστάσεις - διάφοροι αγωγοί και καλωδιακές γραμμές - χωρίς εργασία από την επιφάνεια της γης κατασκευάζονται χρησιμοποιώντας την τεχνολογία οριζόντιας κατευθυντικής γεώτρησης ή "τρυπήματος" (στο εξής - HDD). Τα πιο κοινά εδάφη στην πράξη, στα οποία χρησιμοποιείται HDD:

1. Σε οικόπεδα ιδιωτών - λόγω αποτυχίας επίτευξης συμφωνίας με ιδιώτη ιδιοκτήτη σε λογική τιμή, συνάψτε σύμβαση μίσθωσης για οικόπεδο (συνήθως για 11 μήνες) για την κατασκευή μιας υπόγειας γραμμικής εγκατάστασης.
2. Κάτω από τους οδικούς άξονες, ιδιαίτερα τους σιδηροδρόμους, για να μην διακόπτεται η κυκλοφορία κατά μήκος τους.
3. Κάτω από τον πυθμένα ενός υδάτινου σώματος ή τη «γλώσσα» του δάσους - για να μην επισημοποιηθεί, αντίστοιχα, η χρήση νερού ή η δασική χρήση.

Ο HDD χρησιμοποιείται εδώ και πολλά χρόνια, ελλείψει δωρεάν γης ή δυσκολιών στην καταχώριση χρήσεων γης, εξαπλώνεται περισσότερο, αλλά μέχρι το 2016 δεν υπήρχαν δημόσια διαθέσιμα νομικά έγγραφα σχετικά με αυτό ως εξαίρεση από την καταχώριση χρήσεων γης στα υπόγεια τμήματα ενός γραμμική εγκατάσταση. Η κατάσταση άλλαξε με τη δημοσίευση της Επιστολής του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσίας με ημερομηνία 4 Μαρτίου 2016 No. 6013-PK / D23 και «Σχετικά με τη διαδικασία κρατικής καταχώρισης δικαιωμάτων σε κατασκευές που δημιουργούνται με τεχνολογία οριζόντιας κατευθυντικής γεώτρησης», η οποία επιβεβαίωσε ότι «η διαμόρφωση οικοπέδων για τη λειτουργία εγκαταστάσεων ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται μόνο εφόσον τα αντικείμενα αυτά είναι αλεσμένα. Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, η ανάγκη καταχώρισης των δικαιωμάτων σε οικόπεδα από τον ιδιοκτήτη μιας υπόγειας κατασκευής, συμπεριλαμβανομένης μιας δομής που δημιουργήθηκε με τεχνολογία οριζόντιας κατευθυντικής γεώτρησης, τμήματα της οποίας βρίσκονται κάτω από την επιφάνεια των οικοπέδων, δεν προβλέπεται από νομοθεσία για τη γη. Η θέση αυτή υποστηρίχθηκε επίσης στη διυπηρεσιακή συνάντηση που πραγματοποιήθηκε στο Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσίας στις 19 Φεβρουαρίου 2016 με τη συμμετοχή εκπροσώπων του Υπουργείου Μεταφορών της Ρωσίας, του Υπουργείου Ενέργειας της Ρωσίας, Rosreestr, Rosavtodor και Rosnedra (πρακτικά της συνεδρίασης της 19ης Φεβρουαρίου 2016 αριθμ. 11-ΠΚ). Έτσι, εάν από την τεκμηρίωση του έργου, τα συμπεράσματα των φορέων που είναι εξουσιοδοτημένοι να εκδίδουν άδειες για την κατασκευή και θέση σε λειτουργία αντικειμένων, προκύπτει ότι η κατασκευή είναι συνδυασμός εδάφους και υπόγειων στοιχείων, τότε η υποβολή τεκμηρίων τίτλου για οικόπεδα για κρατική δεν απαιτείται εγγραφή δικαιωμάτων σε τέτοια ακίνητα, κάτω από την επιφάνεια των οποίων βρίσκονται τα υπόγεια μέρη μιας τέτοιας δομής.

Οι επιστολές του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσίας δεν είναι δεσμευτικές, αυτή η επιστολή αφορούσε επισήμως μόνο την καταχώριση δικαιωμάτων σε ήδη ανατεθειμένες γραμμικές εγκαταστάσεις, είναι αδύνατο να καλυφθούν όλες οι πτυχές του HDD σε μία επιστολή. Αλλά σε αυτήν την επιστολή, τίποτα νέο, σε σύγκριση με τη νομοθεσία, δεν καθορίζεται. Εκφράζει τη θέση όλων των βασικών ομοσπονδιακών τμημάτων, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο που εμπλέκονται στην τοποθέτηση γραμμικών εγκαταστάσεων. Μετά από αυτό, άρχισαν να εμφανίζονται οι αποφάσεις του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να δικαιολογήσουν την εξαίρεση από την εγγραφή για ένα γραμμικό αντικείμενο της γης που δεν θα χρησιμοποιηθεί κατά την κατασκευή του. Μέχρι σήμερα, αυτές περιλαμβάνουν την απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 30ης Δεκεμβρίου 2016 No. 301 - KG16-17856, σύμφωνα με την οποία «η λειτουργία ενός συλλέκτη αποχέτευσης και ενός αγωγού αερίου είναι δυνατή χωρίς καταχώριση δικαιωμάτων γης, η παρουσία επίγειου τμήματος αγωγού φυσικού αερίου σε αμφισβητούμενο οικόπεδο δεν αλλάζει τις δομές προσόντων και δεν παρέχει στον ιδιοκτήτη το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης γης» και απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 8ης Σεπτεμβρίου 2016 αριθ. 303-ES16-10723, το οποίο επιβεβαίωσε την παρανομία της άρνησης της Rosreestr να καταχωρίσει το δικαίωμα σε υπόγειο δίκτυο επικοινωνιών, ορίζοντας ότι «η γη κατά την περίοδο κατασκευής της επίμαχης δομής, υποβολή εγγράφων για την παραχώρηση οικοπέδων για την δεν απαιτήθηκε η κατασκευή υπόγειας εγκατάστασης επικοινωνίας. Και σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τέτοια έγγραφα απαιτούνται μόνο για εκείνη τη γη, «επί» - όχι «κάτω» και όχι «μέσα» στην οποία - κατασκευάζεται γραμμική εγκατάσταση.

Οι αποφάσεις των ανώτατων δικαστηρίων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που υποχρεώνουν την απόκτηση δικαιωμάτων γης, εάν δεν επηρεαζόταν από την κατασκευή μιας γραμμικής εγκατάστασης, δεν έχουν ακόμη εκδοθεί και, ελπίζουμε, δεν θα εκδοθούν, καθώς δεν υπάρχουν λόγοι αυτό στη νομοθεσία. Αντίθετα: σταδιακά η νομοθεσία, όχι πάντα με επαληθευμένη διατύπωση, αλλά απαλλάσσει από την καταχώρηση των δικαιωμάτων γης σε γραμμικό αντικείμενο.

Για παράδειγμα, ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων μεταφοράς αγωγών με τη διαδικασία που ορίζεται από τον παρόντα Κώδικα δεν απαιτείται. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 208-FZ της 26ης Ιουλίου 2017 εισήγαγε το άρθρο 51.2 στον Κώδικα Υδάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής καλούμενος RF VC), σύμφωνα με τον οποίο «η χρήση υδάτινων σωμάτων για τη λειτουργία γεφυρών, υποβρύχια και υπόγειες διαβάσεις, αγωγοί, υποθαλάσσιες γραμμές επικοινωνίας και άλλες γραμμικές εγκαταστάσεις πραγματοποιούνται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας χωρίς να παρέχονται εγκαταστάσεις νερού για χρήση. Αλλά μέχρι πρόσφατα, τα δικαστήρια υποστήριζαν ότι «με την τοποθέτηση υποβρύχιων γραμμικών αντικειμένων, συμπεριλαμβανομένων των αγωγών αερίου, οι ιδιοκτήτες τους και άλλοι νόμιμοι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν την υδάτινη περιοχή του υδατικού συστήματος για να τοποθετήσουν τη ζώνη προστασίας τέτοιων αντικειμένων, δηλ. για να καλύψουν τελικά τις δικές τους ανάγκες για τη λειτουργία του αγωγού φυσικού αερίου. Η παρουσία μιας ζώνης προστασίας κατά μήκος της υποβρύχιας διέλευσης του αγωγού επιβάλλει περιορισμούς στη χρήση με τον καθιερωμένο τρόπο της υδάτινης περιοχής του υδατικού συστήματος ακριβώς πάνω από μια τέτοια ζώνη. Λαμβάνοντας υπόψη τους κανόνες του μέρους 3 του άρθρου 11 του ΚΣ της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος καθορίζει έναν κλειστό κατάλογο περιπτώσεων κατά τις οποίες δεν απαιτείται η σύναψη συμφωνίας χρήσης νερού ή η έκδοση απόφασης για την παροχή υδατικού συστήματος για χρήση, αυτά τα άτομα υποχρεούνται να συνάψουν συμφωνία χρήσης νερού "(Απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Φεβρουαρίου 2016 Αρ. Αρ. 309-AD15-16620). Η ανακρίβεια της διατύπωσης εκφράζεται, ειδικότερα, στο γεγονός ότι στην παράγραφο 8 του άρθρου 90 του Κώδικα Κτηματολογίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αντί της λέξης "πού", οι λέξεις "κάτω από το οποίο" πρέπει να βρίσκονται και στην πράξη εννοούσε.

Σε ποιο βάθος πρέπει να σχεδιαστεί/κατασκευαστεί ένας αγωγός ή μια καλωδιακή γραμμή; Η νομοθεσία και οι αποφάσεις των ανώτερων δικαστηρίων δεν δίνουν απάντηση σε αυτό το ερώτημα. Προσφέρουμε HDD σε βάθος περίπου τεσσάρων μέτρων από το έδαφος, γιατί:

1. Σε τέτοιο βάθος, δεν υπάρχει στρώμα εδάφους ως μέρος του οικοπέδου και, κατά συνέπεια, δεν υπάρχουν ρίζες φυτών και είναι αδύνατο να τις βλάψουμε.
2. Σε τέτοιο βάθος, συνήθως δεν υπάρχουν αυθαίρετα τοποθετημένα αντικείμενα εξωγήινων γραμμών που θα μπορούσαν να καταστραφούν κατά λάθος κατά την τοποθέτηση "δικού" αντικειμένου γραμμής.
3. Με τέτοιο βάθος σκληρού δίσκου, η επιφάνεια της γης δεν κρεμάει.
4. Κατά την τοποθέτηση γραμμικού αντικειμένου σε βάθος των πέντε μέτρων απαιτείται η έκδοση χρήσης υπεδάφους.
5. Όταν γραμμικά αντικείμενα τοποθετούνται σε βάθος περίπου τεσσάρων μέτρων, η ζώνη ασφαλείας των οποίων απέχει δύο μέτρα από τον άξονα του γραμμικού αντικειμένου, δεν θα «φθάσει» στη γη από το υπόγειο και ως εκ τούτου δεν θα την επιβαρύνει νομικά, απαλλάσσει την υποχρέωση αντισταθμίσει τις ζημίες στον ιδιοκτήτη της γης, κάτω από την οποία τοποθετείται το αντικείμενο γραμμής. Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η πτυχή δεν λαμβάνεται υπόψη ούτε στη νομοθεσία ούτε στην πράξη και παντού οδηγεί στη δημιουργία της λεγόμενης ζώνης «συνεχούς» ασφάλειας στην επιφάνεια της γης κατά μήκος ολόκληρης της υπόγειας γραμμικής εγκατάστασης, ανεξάρτητα από του βάθους του. Με μια τέτοια παράλογη προσέγγιση, μια τυπικά ζώνη ασφαλείας δύο μέτρων ενός γραμμικού αντικειμένου που βρίσκεται σε βάθος, για παράδειγμα, δέκα μέτρων φέρεται να «βαρύνει» επίσης τη γη. Προκειμένου να διορθωθεί αυτή η προσέγγιση ή να αναγνωριστεί η επέκταση της ζώνης προστασίας ενός υπόγειου γραμμικού αντικειμένου στην επιφάνεια της γης, ανεξάρτητα από το βάθος του, πιστεύουμε ότι είναι απαραίτητες οι κατάλληλες νομοθετικές αλλαγές.

Πού ακριβώς να κάνετε HDD κάτω από τη γη κάποιου άλλου; Σίγουρα όχι κάτω από κτίρια στο οικόπεδο.

Γραμμικά αντικείμενα με τυπικό μέγεθος ζώνης ασφαλείας δύο μέτρων σε οποιοδήποτε βάθος, συνιστάται ο σχεδιασμός και η κατασκευή σκληρού δίσκου κάτω από τις άκρες των οικοπέδων άλλων ανθρώπων (υπό την προϋπόθεση ότι η περίφραξη των οικοπέδων και των αντικειμένων που είχαν χτιστεί προηγουμένως εκεί, π.χ. φρεάτια), δεν υφίσταται ζημιά, δηλαδή όπου η ζώνη ασφαλείας δεν τα επιβαρύνει ή η επιβάρυνση δεν οδηγεί στην αδυναμία της επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου. Εάν το οικόπεδο πρόκειται να οικοδομηθεί (είτε έχει ήδη οικοδομηθεί είτε βρίσκεται σε εξέλιξη η κατασκευή), τότε ο κύριος του έργου πρέπει να υποχωρήσει τις απαραίτητες αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου του για την κατασκευή του αντικειμένου του από την επιφάνεια της γης. Τέτοιες περιπτώσεις αναφέρονται συνήθως στους κανόνες χρήσης γης και ανάπτυξης δημόσιων φορέων, πολεοδομικά σχέδια για οικόπεδα, έργα οργάνωσης και ανάπτυξης κηπουρικών ή εξοχικών κατοικιών και είναι συνήθως δύο μέτρα.

Η πιο διάσημη και σπάνια εξαίρεση είναι η επικράτεια της Μόσχας: σύμφωνα με την παράγραφο 3.4.2 των Κανόνων για τη χρήση γης και την ανάπτυξη της Μόσχας, που εγκρίθηκαν με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 28ης Μαρτίου 2017 αριθ. 120-PP, «το ελάχιστες αποτυχίες κτιρίων, κατασκευών από τα όρια των οικοπέδων σε όλη την επικράτεια της πόλης της Μόσχας δεν έχουν καθοριστεί. Αλλά ακόμη και με τέτοιους κανόνες, οι σχεδιαστές και οι προγραμματιστές πρέπει μερικές φορές να αποκλίνουν από τα όρια των οικοπέδων προκειμένου να συμμορφωθούν με διάφορες ελάχιστες αποστάσεις μεταξύ διαφορετικών επίγειων εγκαταστάσεων: πυροσβεστική, υγειονομική κ.λπ.

Η κατασκευή HDD σε οικόπεδο κάποιου άλλου χωρίς τη συγκατάθεση του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων του αντιβαίνει στο πρώτο μέρος του άρθρου 19 του νόμου για το υπέδαφος, σύμφωνα με το οποίο «οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, χρήστες γης, ιδιοκτήτες γης, ενοικιαστές οικοπέδων έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιήσει εντός των ορίων αυτών των οικοπέδων ... την κατασκευή υπόγειων κατασκευών σε βάθος έως πέντε μέτρα με τον τρόπο που προβλέπεται από τους νόμους και άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις των συνιστωσών της Ρωσικής Ομοσπονδίας»; Δεν υπάρχει τέτοια αντίφαση, αφού το δικαίωμα αυτό δεν υποδεικνύεται ως αποκλειστικό και οι δικαιούχοι των οικοπέδων έχουν το δικαίωμα να χτίσουν κάτι στο υπέδαφος σε βάθος έως πέντε μέτρα, εάν αυτά τα υπέδαφα είναι απαλλαγμένα από αντικείμενο άλλου.

Εάν το γραμμικό αντικείμενο κάποιου άλλου βρίσκεται κάτω από το οικόπεδο, τότε ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου έχει το δικαίωμα να κατασκευάσει το δικό του αντικείμενο χωρίς να καταστραφεί αυτό το γραμμικό αντικείμενο, σύμφωνα με το καθεστώς της ζώνης ασφαλείας του. Με τη σειρά του, ο ιδιοκτήτης μιας γραμμικής εγκατάστασης ενδιαφέρεται να δημιουργήσει τη ζώνη ασφαλείας του σε γη κάποιου άλλου το συντομότερο δυνατό, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης ενός τέτοιου οικοπέδου να μην προσποιείται ότι δεν γνώριζε για την παρουσία μιας γραμμικής εγκατάστασης και το κατέστρεψε «κατά λάθος».

... Και κάτω από το δικαίωμα διέλευσης

Γιατί δεν είναι απαραίτητο να λαμβάνετε τεχνικές προδιαγραφές ή εγκρίσεις από κατασκευαστές δρόμων κατά την κατασκευή αγωγών HDD και καλωδίων κάτω από το δικαίωμα διέλευσης; Για να απαντήσουμε σε αυτό το ερώτημα, αρκεί να εμβαθύνουμε στο περιεχόμενο των βασικών εννοιών από την «οδική» νομοθεσία και να το συγκρίνουμε με τη γη. Τις περισσότερες φορές, ο σκληρός δίσκος γίνεται κάτω από το δικαίωμα διέλευσης του δρόμου.

Σύμφωνα με την παράγραφο 15 του άρθρου 3 του ομοσπονδιακού νόμου «Για τις οδικές και οδικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας», «το δικαίωμα διέλευσης σε αυτοκινητόδρομο είναι οικόπεδα (ανεξαρτήτως κατηγορία γης) που προορίζονται να φιλοξενήσουν δομικά στοιχεία δρόμο, οδικές κατασκευές και στις οποίες βρίσκονται ή ενδέχεται να βρίσκονται εγκαταστάσεις οδικής εξυπηρέτησης. Όπως φαίνεται, το δικαίωμα διέλευσης του δρόμου είναι μια συλλογή οικοπέδων, η έννοια της οποίας στην παράγραφο 3 του άρθρου 6 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιορίζεται αποκλειστικά στην επιφάνεια της γης. Δεν υπάρχει στρώμα εδάφους κάτω από το δρόμο και δεν υπάρχει βάθος στα δεξιά του δρόμου. Ο ίδιος ο αυτοκινητόδρομος ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 3 αυτού του ομοσπονδιακού νόμου ως «αντικείμενο μεταφορικής υποδομής που προορίζεται για την κίνηση οχημάτων και περιλαμβάνει οικόπεδα εντός των ορίων του δικαιώματος διέλευσης του αυτοκινητοδρόμου και των δομικών στοιχείων που βρίσκονται στην από αυτά ή κάτω από αυτά (οδόστρωμα, οδόστρωμα και παρόμοια στοιχεία) και οδικές κατασκευές που αποτελούν το τεχνολογικό του μέρος - προστατευτικές οδοδομές, τεχνητές οδικές κατασκευές, εγκαταστάσεις παραγωγής, στοιχεία βελτίωσης οδών.

Αντίστοιχα, ο σκληρός δίσκος κάτω από τη δεξιά διέλευση του δρόμου θα πρέπει να γίνεται όπου δεν υπάρχουν δομικά στοιχεία του δρόμου. Συνήθως βρίσκονται σε σημεία πολυεπίπεδων κόμβων μεταφορών. Αλλά κανείς στη μνήμη μας δεν έχει τοποθετήσει ποτέ αγωγούς ή καλώδια κάτω από οδικούς κόμβους. Ως εκ τούτου, υπό την προϋπόθεση ότι τα δομικά στοιχεία του δρόμου δεν έχουν υποστεί ζημιά και εκτός των οδικών κόμβων του HDD υπό το δικαίωμα διέλευσης του, είναι νόμιμο χωρίς συμφωνία ή/και λήψη τεχνικών προδιαγραφών από τους οδοποιούς. Η παρουσία ή η απουσία δομικών στοιχείων του δρόμου κάτω από το δικαίωμα διέλευσης μπορεί να διαπιστωθεί όχι μόνο από την τεκμηρίωση μελέτης του δρόμου.

Σύμφωνα με το άρθρο 2 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τις σιδηροδρομικές μεταφορές στη Ρωσική Ομοσπονδία», «δικαίωμα διέλευσης σιδηροδρόμων (εφεξής καλούμενο δικαίωμα διέλευσης) είναι οικόπεδα που γειτνιάζουν με σιδηροδρομικές γραμμές, οικόπεδα που καταλαμβάνονται από σιδηροδρομικές γραμμές ή προορίζονται για την τοποθέτηση τέτοιων τροχιών, καθώς και οικοπέδων που καταλαμβάνονται ή προορίζονται για την τοποθέτηση σιδηροδρομικών σταθμών, συσκευών αποστράγγισης και ενίσχυσης, προστατευτικών δασικών ζωνών κατά μήκος σιδηροδρομικών γραμμών, γραμμών επικοινωνίας, συσκευών τροφοδοσίας, βιομηχανικών και άλλων κτιρίων, κτιρίων, κατασκευών, συσκευές και άλλα αντικείμενα σιδηροδρομικών μεταφορών. Όπως μπορείτε να δείτε, ο ορισμός του δικαιώματος διέλευσης για τον σιδηρόδρομο είναι παρόμοιος με τον ορισμό του δικαιώματος διέλευσης για το δρόμο - αυτό είναι ένα σύνολο οικοπέδων χωρίς υπόγειο χώρο (χωρίς υπέδαφος).

Ωστόσο, η Russian Railways JSC, με το διάταγμά της αριθ. σε δρόμους) και, σύμφωνα με αυτήν, επιβάλλει τους τεχνικούς όρους του στη «Σιδηροδρομική Διασταύρωση» Πρόκειται για δεκάδες σημεία, η υλοποίηση των οποίων απαιτεί πολλούς πόρους κάθε είδους και αποτελεί έναν από τους λόγους παραβίασης των προθεσμιών κατασκευής αγωγών και καλωδιακών γραμμών, με τις ανάλογες συνέπειες. Σε αυτά διαπιστώνεται επίσης το εξής: «Η τοποθέτηση (τοποθέτηση) καλωδιακής γραμμής κατά μήκος των σιδηροδρομικών γραμμών θα πρέπει να πραγματοποιείται εκτός του δικαιώματος διέλευσης του σιδηροδρόμου, χωρίς τη χρήση του οικοπέδου, του οποίου ο κάτοχος των πνευματικών δικαιωμάτων είναι οι Ρωσικοί Σιδηρόδρομοι».

Τι μπορεί, καταρχήν, να είναι η διέλευση του σιδηροδρόμου ή η χρήση του οικοπέδου των Ρωσικών Σιδηροδρόμων κατά την τοποθέτηση του καλωδίου έξω από το δικαίωμα διέλευσης του σιδηροδρόμου; Αντίθετα, αποτελεί επιβεβαίωση της παρανομίας της επιβολής τεχνικών όρων σε ανύπαρκτη σιδηροδρομική διάβαση. Η πρακτική αξία τέτοιων προδιαγραφών έγκειται στο γεγονός ότι, αφού ληφθούν, δεν ισχύουν πλέον για αυτές και κατασκευάζουν αγωγούς HDD και καλωδιακές γραμμές κάτω από το δικαίωμα διέλευσης των σιδηροδρόμων χωρίς να τίθεται σε κίνδυνο η ασφαλής κίνηση των τρένων, χωρίς να καταστρέφονται τα υπόγεια μέρη του ο σιδηρόδρομος.

Ομοσπονδιακός νόμος της 8ης Νοεμβρίου 2007 αριθ. 257-FZ «Για τις αυτοκινητόδρομους και τις οδικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» // Rossiyskaya Gazeta. 2007. Νο 254.

Ομοσπονδιακός νόμος της 10ης Ιανουαρίου 2003 αριθ. 17-FZ «Σχετικά με τις σιδηροδρομικές μεταφορές στη Ρωσική Ομοσπονδία» // Rossiyskaya Gazeta. 2003. Νο 8.

Βιβλιογραφία

1. Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 25 Οκτωβρίου 2001 Αρ. 136-FZ//Rossiyskaya Gazeta. 2001. Αρ. 211-212.
2. Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (μέρος πρώτο) της 30ης Νοεμβρίου 1994 N 51-FZ//Rossiyskaya Gazeta. 1994. Αριθμ. 238239.
3. Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Για το υπέδαφος" της 21ης ​​Φεβρουαρίου 1992 Αρ. 2395-I / / Rossiyskaya Gazeta. 1995. Νο 52.
4. Κώδικας νερού της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 3 Ιουνίου 2006 Αρ. 74-FZ // Rossiyskaya Gazeta. 2006. Νο 121.
5. Ομοσπονδιακός νόμος της 8ης Νοεμβρίου 2007 αριθ. 257-FZ «Για τους αυτοκινητιστικούς δρόμους και τις οδικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία και για τις τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» // Rossiyskaya Gazeta. 2007. Νο 254.
6. Ομοσπονδιακός νόμος της 10ης Ιανουαρίου 2003 αριθ. 17-FZ «Σχετικά με τις σιδηροδρομικές μεταφορές στη Ρωσική Ομοσπονδία» // Rossiyskaya Gazeta. 2003. Νο 8.
7. Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 4 Μαρτίου 2016 αριθ.
8. Απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 30 Δεκεμβρίου 2016 Αρ. 301-KG16-17856.
9. Απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 8 Σεπτεμβρίου 2016 Αρ. 303-ES16-10723.
10. Απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Φεβρουαρίου 2016 Αρ. 309-AD15-16620.
11. Κανόνες για τη χρήση γης και την ανάπτυξη της Μόσχας, που εγκρίθηκαν με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 28 Μαρτίου 2017 Αρ. 120-PP.
12. Οδηγία για τη διέλευση των σιδηροδρομικών γραμμών της Russian Railways JSC με διάφορες επικοινωνίες μηχανικής, εγκεκριμένη με Διάταγμα της Russian Railways JSC της 16ης Μαΐου 2014 No. 1198r.

Όνομα εγγράφου:
Αριθμός Εγγράφου:	432-PP
Τύπος εγγράφου:
Φορέας υποδοχής:	Η κυβέρνηση της Μόσχας
Κατάσταση:	ρεύμα
Που δημοσιεύθηκε:
Ημερομηνία αποδοχής:	27 Αυγούστου 2012
Ημερομηνία έναρξης ισχύος:	12 Σεπτεμβρίου 2012
Ημερομηνία αναθεώρησης:	22 Μαΐου 2018

Στη λίστα των περιπτώσεων που δεν απαιτείται οικοδομική άδεια

Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΤΗΣ ΜΟΣΧΑΣ

ΑΝΑΛΥΣΗ

Σχετικά με τον κατάλογο των περιπτώσεων στις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια *

Έγγραφο όπως τροποποιήθηκε από:
(Δελτίο του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας, N 64, 13/11/2012).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 19/05/2015).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 23/03/2016).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 25.05.2017)
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 24.10.2017).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 24/05/2018).
____________________________________________________________________

________________

* Όνομα όπως τροποποιήθηκε, που τέθηκε σε ισχύ στις 3 Απριλίου 2016 με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Μαρτίου 2016 N 108-PP ..

Σύμφωνα με το Μέρος 7 του άρθρου 49 του Πολεοδομικού Κώδικα της πόλης της Μόσχας, η κυβέρνηση της Μόσχας
(Προοίμιο όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ στις 3 Απριλίου 2016 με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 22 Μαρτίου 2016 N 108-PP.

αποφασίζει:

1. Διαπιστώστε ότι δεν απαιτείται οικοδομική άδεια στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1.1. Κατασκευή και ανακατασκευή καλωδιακών, εναέριων και καλωδιακών εναέριων γραμμών ηλεκτρικής ενέργειας, συμπεριλαμβανομένων των καλωδιακών γραμμών ηλεκτρικής ενέργειας που κατασκευάζονται σε μπλοκ αποχέτευσης, καθώς και άλλων εγκαταστάσεων ηλεκτρικού δικτύου με τάση έως 20 kV συμπεριλαμβανομένης.

1.2. Κατασκευή και ανακατασκευή δικτύων θέρμανσης που μεταφέρουν υδρατμούς με πίεση λειτουργίας έως 0,07 MPa συμπεριλαμβανομένων ή ζεστού νερού με θερμοκρασία έως 115 βαθμούς Κελσίου.

1.3. Κατασκευή και ανακατασκευή δικτύων ύδρευσης, γραμμικών εγκαταστάσεων αποχέτευσης (συμπεριλαμβανομένων όμβριων) και διάθεσης νερού.
(Ρήτρα 1.3, όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ στις 4 Ιουνίου 2018 με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 22 Μαΐου 2018 N 463-PP.

1.4. Κατασκευή και ανακατασκευή δικτύων κατανάλωσης και διανομής φυσικού αερίου σε περιπτώσεις όπου καθένα από αυτά τα δίκτυα έχει σχεδιαστεί για μεταφορά φυσικού αερίου υπό πίεση έως 0,6 MPa συμπεριλαμβανομένων.

1.5. Ανακατασκευή τεχνικών δικτύων και κατασκευών (αντικείμενα παροχής ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας, φυσικού αερίου και νερού και αποχέτευσης) που δεν προσδιορίζονται στις παραγράφους 1.1-1.4 του παρόντος ψηφίσματος, εάν η ανακατασκευή θα πραγματοποιηθεί χωρίς να αυξηθεί η τεχνική (ασφάλεια) που έχει καθοριστεί σε σχέση με τέτοια μηχανολογικά δίκτυα και κατασκευές ) ζώνες.

1.6. Τοποθέτηση αντικειμένων βελτίωσης εδάφους, οι τύποι, οι παράμετροι και τα χαρακτηριστικά των οποίων ορίζονται στο Παράρτημα 1 του παρόντος ψηφίσματος.

1.7. Εκτέλεση εργασιών αλλαγής αντικειμένων κεφαλαιουχικής κατασκευής και (ή) εξαρτημάτων τους που δεν επηρεάζουν τη σχεδίαση και άλλα χαρακτηριστικά της αξιοπιστίας και της ασφάλειάς τους, δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα τρίτων και δεν υπερβαίνουν τις οριακές παραμέτρους της επιτρεπόμενης κατασκευής, ανακατασκευής, που καταρτίζονται από τα πολεοδομικά σχέδια των οικείων οικοπέδων, τα είδη των οποίων καθορίζονται στο παράρτημα 2 του παρόντος ψηφίσματος.
(Ρήτρα 1 όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ στις 3 Απριλίου 2016 με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Μαρτίου 2016 N 108-PP. - Βλ. προηγούμενη έκδοση)

1.8. Κατασκευή και (ή) ανακατασκευή δομών επικοινωνίας με καλώδια γραμμής (συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης φρεατίων επικοινωνίας από οπλισμένο σκυρόδεμα και (ή) καλωδίων πολυαιθυλενίου) με την τοποθέτηση σωλήνων αμιαντοτσιμέντου και (ή) πολυαιθυλενίου χαμηλής πίεσης με διάμετρο έως 100 mm με τη μέθοδο της τάφρου ή την οριζόντια μέθοδο κατευθυνόμενης γεώτρησης με εμβάθυνση του υπόγειου τμήματος (ολικά ή εν μέρει) κάτω από το επίπεδο σχεδιασμού της γης έως 4 m συμπεριλαμβανομένων.
(Η ρήτρα 1.8 περιλαμβάνεται επιπλέον από τις 5 Ιουνίου 2017 με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 24 Μαΐου 2017 N 296-PP)

1.9. Κατασκευή και (ή) ανακατασκευή δομών επικοινωνίας κεραίας-ιστού:

1.9.1. Σε μορφή μεταλλικών ή κολόνων από οπλισμένο σκυρόδεμα ύψους έως 40 m συμπεριλαμβανομένων και (ή) εγκατεστημένων με την εμβάθυνση του υπόγειου τμήματος (ολικά ή εν μέρει) κάτω από το επίπεδο του εδάφους σχεδιασμού έως και 4 m.

1.9.2. Με τη μορφή μεταλλικών στηριγμάτων κεραίας με ύψος έως 50 m με χρήση βαρών από οπλισμένο σκυρόδεμα και (ή) εγκατεστημένα με εμβάθυνση του υπόγειου τμήματος (ολικά ή εν μέρει) κάτω από το προβλεπόμενο επίπεδο εδάφους έως 0,5 m.
(Η ρήτρα 1.9 περιλαμβάνεται επιπλέον από τις 5 Ιουνίου 2017 με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 24 Μαΐου 2017 N 296-PP)

1.10. Κατασκευή και (ή) ανακατασκευή εγκαταστάσεων επικοινωνίας με τη μορφή προκατασκευασμένων εγκαταστάσεων απογραφής, εγκαταστάσεων τύπου κοντέινερ, σπονδυλωτών εγκαταστάσεων με συνολική επιφάνεια βάσης έως 30 τ.μ., συμπεριλαμβανομένης της σύνδεσης με δίκτυα τροφοδοσίας, γραμμή- εγκαταστάσεις καλωδιακής επικοινωνίας και οργάνωση θεμελίων (συμπεριλαμβανομένης της πέτρας ή του σκυροδέματος) με βάθος έως και 0,5 m, - χωρίς εγκατάσταση θεμελίων και οργάνωση σύνδεσης με τα μηχανολογικά και τεχνικά δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, παροχής αερίου και θερμότητας.

(Η ρήτρα 1.10 περιλαμβάνεται επιπλέον από τις 4 Νοεμβρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 24ης Οκτωβρίου 2017 N 798-PP)

2. Προσδιορίστε ότι:

2.1. Η τοποθέτηση των εγκαταστάσεων βελτίωσης της περιοχής που καθορίζονται στο παράρτημα 1 του παρόντος ψηφίσματος και η εκτέλεση εργασιών για την αλλαγή των εγκαταστάσεων κεφαλαιακής κατασκευής και (ή) των μερών τους που καθορίζονται στο παράρτημα 2 του παρόντος ψηφίσματος, πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις τρέχουσες απαιτήσεις του η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και οι κανονιστικές νομικές πράξεις της πόλης της Μόσχας (συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων των τεχνικών κανονισμών, της νομοθεσίας στον τομέα της διατήρησης, χρήσης, προώθησης και κρατικής προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς, νομοθεσίας στον τομέα της προστασίας του περιβάλλοντος, νομοθεσίας για ειδικά προστατευόμενες φυσικές περιοχές), συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης της τεκμηρίωσης του έργου, λαμβάνοντας υπόψη το συμπέρασμα που ορίζεται στην παράγραφο 2.2 του παρόντος ψηφίσματος, την έγκρισή του, τη λήψη κατάλληλων αδειών, συμπεριλαμβανομένης της εκτέλεσης εντολής για χωματουργικές εργασίες, τη διευθέτηση και τη συντήρηση των εργοταξίων με τον προβλεπόμενο τρόπο.

2.2. Οι εργασίες που καθορίζονται στο Παράρτημα 2 του παρόντος Ψηφίσματος εκτελούνται εάν υπάρχει θετικό συμπέρασμα σχετικά με την τεχνική κατάσταση των δομών των εγκαταστάσεων κατασκευής κεφαλαίου και τη δυνατότητα εκτέλεσης των προγραμματισμένων εργασιών, που εκδίδεται από οργανισμό σχεδιασμού που διαθέτει πιστοποιητικό που έχει εκδοθεί από έναν αυτορυθμιζόμενο οργανισμό για την αποδοχή σε τέτοιου είδους εργασίες.

3. Η ρήτρα κατέστη άκυρη από τις 3 Απριλίου 2016 - ..

4. Ο έλεγχος της εφαρμογής του παρόντος ψηφίσματος θα ανατεθεί στον Αντιδήμαρχο της Μόσχας στην κυβέρνηση της Μόσχας για την πολεοδομική πολιτική και τις κατασκευές Khusnullin M.Sh.

Δήμαρχος Μόσχας
S.S. Sobyanin

Παράρτημα 1. Τύποι, παράμετροι και χαρακτηριστικά αντικειμένων εξωραϊσμού, η τοποθέτηση των οποίων δεν απαιτεί οικοδομική άδεια

1. Προσωρινές δομές διοργάνωσης και διεξαγωγής οδικών εκδηλώσεων (συνελεύσεις, συγκεντρώσεις, πομπές κ.λπ.), καθώς και πανηγυρικών, εορταστικών, αθλητικών, πολιτιστικών, επίσημων και άλλων εκδηλώσεων, που ανεγέρθηκαν για την περίοδο των εκδηλώσεων αυτών.

2. Προσωρινές κατασκευές που σχετίζονται με τη διασφάλιση του κράτους δικαίου, του νόμου και της τάξης και της δημόσιας ασφάλειας στην επικράτεια της πόλης σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης ή έκτακτης ανάγκης, που έχουν κατασκευαστεί για την περίοδο εξάλειψης αυτών των καταστάσεων.

3. Παραγωγή, αποθήκευση, βοηθητικές κατασκευές χωρίς θεμέλια (συμπεριλαμβανομένων όλων των μεταφορικών, τύπου εμπορευματοκιβωτίων, πτυσσόμενων κατασκευών), που ανεγέρθηκαν για την περίοδο κατασκευής, ανακατασκευής, επισκευής κεφαλαιουχικών έργων.

4. Υπαίθρια αθλήματα, παιδικές χαρές, παιδικοί και βοηθητικοί χώροι, χώροι αναψυχής, χώροι για περπάτημα και εκπαίδευση σκύλων, χώροι κοντέινερ - χωρίς συσκευή αποστράγγισης, συμπεριλαμβανομένων εκείνων με κάλυμμα τέντας.
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 13ης Νοεμβρίου 2012 N 636-PP.

5. Χώροι τακτοποίησης και στροφής επίγειων δημόσιων επιβατικών μεταφορών.

6. Ανοιχτοί χώροι για την τοποθέτηση δοχείων για τη συλλογή απορριμμάτων κατασκευών και κατεδάφισης, ανοιχτοί χώροι για χώμα, που βρίσκονται για την περίοδο εργασιών που σχετίζονται με την οργάνωση της κατασκευής, την ανακατασκευή, την γενική επισκευή εγκαταστάσεων κατασκευής κεφαλαίου - χωρίς ειδική επίστρωση και αποστράγγιση.

7. Πεζόδρομοι, ποδηλατόδρομοι.

8. Πλατφόρμες για επιβατικά οχήματα (επίπεδοι χώροι στάθμευσης, θήκες στάθμευσης) - χωρίς θεμέλια.

9. Μικρές αρχιτεκτονικές μορφές - χωρίς θεμέλια κτιρίων και τοποθέτηση υπόγειων βοηθητικών εγκαταστάσεων.

10. Κατασκευές εγκλεισμού, φράγματα - με οργάνωση βάσεων με βάθος έως 0,3 m.

11. Προκατασκευασμένα αντικείμενα απογραφής, αντικείμενα τύπου κοντέινερ, αντικείμενα σπονδυλωτού τύπου συνολικής επιφάνειας βάσης έως 25 τ.μ. παροχή, αποχέτευση, παροχή φυσικού αερίου και θερμότητας.

12. Αντικείμενα από προκατασκευασμένες κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων αυτών που συνδέονται με δίκτυα τροφοδοσίας και βάθους έως 0,5 m, χωρίς θεμελίωση και διευθέτηση σύνδεσης με μηχανολογικά και τεχνικά δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, αερίου, παροχής θερμότητας (με εξαίρεση αντλιοστάσια, διατεταγμένα σε τμήματα του οδοστρώματος με σκοπό την οργάνωση ενός αυτόματου συστήματος αντιπαγοποίησης).

13. Σημεία διανομής, υποσταθμοί μετασχηματιστών (για δίκτυα ηλεκτρικής ενέργειας, αερίου, καλωδίων, τηλεφώνου) αρθρωτού τύπου συνολικής επιφάνειας έως 25 τ.μ με οργάνωση βάσεων (συμπεριλαμβανομένης της πέτρας ή του σκυροδέματος) με βάθος έως 0,4 m - χωρίς θεμέλια.

14. Αντλιοστάσια από προκατασκευασμένες κατασκευές, διατεταγμένα σε τμήματα του οδοστρώματος με σκοπό την οργάνωση αυτόματου συστήματος αντιπαγοποίησης - με οργάνωση θεμελίων (συμπεριλαμβανομένης της πέτρας ή του σκυροδέματος) με βάθος έως και 0,5 m.

15. Τεχνικά μέσα οργάνωσης της κυκλοφορίας, τεχνικά μέσα ελέγχου κυκλοφορίας.

16. Στηρίγματα του δικτύου επαφής (εκτός από τις περιπτώσεις τοποθέτησης των αντικειμένων αυτών κατά τη δημιουργία νέων δρόμων).

17. Στύλοι φωτισμού εξωτερικού χώρου (με εξαίρεση τις περιπτώσεις που τα αντικείμενα αυτά τοποθετούνται κατά τη δημιουργία νέων δρόμων) και αρχιτεκτονικού και καλλιτεχνικού φωτισμού.

18. Σιντριβάνια - με τοποθέτηση εγκλειστικών κατασκευών υδραυλικών συστημάτων - με βάθος έως 0,5 m.

19. Αντικείμενα που είναι έργα μνημειακής και διακοσμητικής τέχνης έως 25 m πάνω από το επίπεδο του εδάφους - χωρίς σύνδεση με δίκτυα μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης, συμπεριλαμβανομένης της παροχής ρεύματος, και οργάνωση τεχνικών και βοηθητικών χώρων εντός του αντικειμένου ή κάτω από αυτό.

20. Περιστερώνες - αντικείμενα κατασκευασμένα από ελαφριές κατασκευές συνολικής επιφάνειας έως 20 τ.μ. χωρίς θεμέλια, που προορίζονται για τη διατήρηση περιστεριών.

21. Πίνακες τιμών (στήλες) πρατηρίων υγρών καυσίμων - αντικείμενα από προκατασκευασμένες κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων αυτών που συνδέονται με δίκτυα τροφοδοσίας χωρίς οργάνωση σύνδεσης με μηχανολογικά και τεχνικά δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, φυσικού αερίου, παροχής θερμότητας, που δεν υπερβαίνει σε ύψος - 10 m , μήκος - 3 m, πλάτος - 0,8 m.
(Η παράγραφος περιλαμβάνεται επιπλέον από τις 30 Μαΐου 2015 με το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 15ης Μαΐου 2015 N 275-PP)

Παράρτημα 2. Τύποι εργασιών για την αλλαγή έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής και (ή) των μερών τους, που δεν επηρεάζουν το σχεδιασμό και άλλα χαρακτηριστικά της αξιοπιστίας και της ασφάλειάς τους, δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα τρίτων και δεν υπερβαίνουν τις περιοριστικές παραμέτρους ...

Τύποι εργασιών για την αλλαγή κεφαλαιουχικών αντικειμένων κατασκευής και (ή) εξαρτημάτων τους που δεν επηρεάζουν το σχεδιασμό και άλλα χαρακτηριστικά της αξιοπιστίας και της ασφάλειάς τους, δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα τρίτων και δεν υπερβαίνουν τις οριακές παραμέτρους της επιτρεπόμενης κατασκευής, ανακατασκευής, που καταρτίζονται από τα πολεοδομικά σχέδια των οικείων οικοπέδων, για την υλοποίηση των οποίων δεν απαιτείται οικοδομική άδεια

1. Εργασίες αλλαγής των κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών αντικειμένων πολυκατοικιών και (ή) των μερών τους (με εξαίρεση τις περιπτώσεις που οι καθορισμένες εργασίες εκτελούνται κατά τη δημιουργία υπογείου σε τεχνικό υπόγειο, καθώς και σοφίτα σε σοφίτα):

1.1. Εργασίες ανακατασκευής, ανάπλασης οικιστικών και μη χώρων σε πολυκατοικίες.

1.2. Αντικατάσταση μηχανολογικών συστημάτων, αντικατάσταση, μεταφορά και (ή) εγκατάσταση πρόσθετου εξοπλισμού (μηχανικού, τεχνολογικού, φυσικού αερίου, ηλεκτρολογικού, υδραυλικού κ.λπ.) που αποτελούν κοινό ακίνητο σε πολυκατοικία, με αντικατάσταση υφιστάμενων ή τοποθέτησης πρόσθετων δικτύων τροφοδοσίας εντός τις διαστάσεις των εξωτερικών τοίχων πολυκατοικιών.

1.3. Αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρων, αντικατάσταση μεμονωμένων δομικών στοιχείων (εκτός από φέρουσες κατασκευές) φρεάτων ανελκυστήρα - με εξαίρεση τις περιπτώσεις που οι κατασκευές των φρεάτων ανελκυστήρων αποτελούν τον πυρήνα της ακαμψίας.

1.4. Τοποθέτηση συστημάτων εξωτερικής μόνωσης για προσόψεις πολυκατοικιών.

1.5. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση επιμέρους στοιχείων στέγης πολυκατοικίας με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση της στέγης - χωρίς αύξηση του ύψους της κορυφογραμμής της οροφής και αλλαγή της κλίσης της.

1.6. Ενίσχυση των δομών των θεμελίων και των θεμελίων πολυκατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της μερικής αλλαγής στα δομικά στοιχεία, χωρίς παραβίαση των ιδιοτήτων αντοχής και παραμόρφωσης.

1.7. Αντικατάσταση μεμονωμένων πάνελ αυτοφερόμενων εξωτερικών τοίχων με μέτρα για τη διασφάλιση της σταθερότητας της θέσης των υπερκείμενων πάνελ.

1.8. Μερική αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών τοίχων (εκτός από τοίχους από σκυρόδεμα και πάνελ από οπλισμένο σκυρόδεμα) χωρίς να εξασθενούν τα φέροντα στοιχεία.

2. Εργασίες αλλαγής κεφαλαιουχικών αντικειμένων κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών, κατοικιών πολυκατοικίας και (ή) των μερών τους (εκτός από τις περιπτώσεις που οι καθορισμένες εργασίες εκτελούνται κατά τη δημιουργία υπογείου σε τεχνικό υπόγειο, καθώς και σοφίτα σε μια σοφίτα):

2.1. Αντικατάσταση μηχανικών συστημάτων κεφαλαιουχικών κατασκευών, αντικατάσταση, μεταφορά και (ή) εγκατάσταση πρόσθετου εξοπλισμού (μηχανικού, τεχνολογικού, αερίου, ηλεκτρολογικού, υδραυλικού κ.λπ.) κεφαλαιουχικών αντικειμένων - χωρίς αύξηση των επιτρεπόμενων φορτίων και επιπτώσεων και αλλαγή της φύσης της αίτησής τους.

2.2. Αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρων, αντικατάσταση επιμέρους δομικών στοιχείων (εκτός από φέρουσες κατασκευές) φρεάτων ανελκυστήρων, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που οι κατασκευές φρεάτων ανελκυστήρων αποτελούν τον πυρήνα της ακαμψίας.

2.3. Η συσκευή συστημάτων εξωτερικής θέρμανσης προσόψεων.

2.4. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων της οροφής με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση της οροφής - χωρίς αύξηση του ύψους της κορυφογραμμής της οροφής και αλλαγή της κλίσης της.

2.5. Ενίσχυση των δομών θεμελίων και βάσεων, συμπεριλαμβανομένης της μερικής αλλαγής στα δομικά στοιχεία, χωρίς παραβίαση των ιδιοτήτων αντοχής και παραμόρφωσης.

2.6. Αντικατάσταση μεμονωμένων πάνελ αυτοφερόμενων εξωτερικών τοίχων με μέτρα για τη διασφάλιση της σταθερότητας της θέσης των υπερκείμενων πάνελ.

2.7. Μερική αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών τοίχων (εκτός από τοίχους από σκυρόδεμα και πάνελ από οπλισμένο σκυρόδεμα) χωρίς να εξασθενούν τα φέροντα στοιχεία.

2.8. Αποσυναρμολόγηση (συμπεριλαμβανομένης της μερικής αποσυναρμολόγησης) χωρισμάτων και μη φερόντων τοίχων, εγκατάσταση νέων χωρισμάτων και μη φέρων τοίχων, εγκατάσταση ανοιγμάτων σε χωρίσματα, μη φέροντες και φέροντες τοίχους και οροφές, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης εσωτερικών σκαλοπατιών χωρίς εγκατάσταση εξοπλισμός για ανελκυστήρες, κυλιόμενες σκάλες, ταξιδιώτες κ.λπ. (εκτός από ανοίγματα ανοιγμάτων, κόγχες κοπής, διάτρηση οπών σε τοίχους πυλώνων, τοίχους διαφράγματος και υποστυλώματα (όρθια, κολώνες), καθώς και στις θέσεις συνδέσεων μεταξύ προκατασκευασμένων στοιχείων) χωρίς αύξηση των επιτρεπόμενων φορτίων και αλλαγή της φύσης εφαρμογής τους, παραβίαση της αντοχής, της ευστάθειας φέρουσες κατασκευές ενός κεφαλαιουχικού κατασκευαστικού αντικειμένου, στο οποίο μπορεί να συμβεί καταστροφή τους, και παραβιάσεις άλλων χαρακτηριστικών της αξιοπιστίας και της ασφάλειάς τους.

2.9. Τοποθέτηση δαπέδων (χωρίς μείωση του επιπέδου του υπογείου με εκσκαφή), αλλαγή της δομής των δαπέδων σε κτίρια με δάπεδα από οπλισμένο σκυρόδεμα - χωρίς αύξηση των επιτρεπόμενων φορτίων και αλλαγή της φύσης της εφαρμογής τους.

2.10. Μερική αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών δαπέδου - χωρίς μείωση του επιπέδου του υπογείου δαπέδου και εκσκαφή.

2.11. Στεγανοποίηση ανοιγμάτων σε φέροντες και μη τοίχους, χωρίσματα και οροφές.

2.12. Δημιουργία, εξάλειψη, αναμόρφωση ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών σε εξωτερικές κατασκευές εγκλεισμού (τοίχοι, στέγες, πλίνθοι κ.λπ.) - χωρίς να εξασθενούν τα φέροντα στοιχεία του κεφαλαίου κατασκευαστικού αντικειμένου.

2.13. Δημιουργία και (ή) αλλαγή ομάδων εισόδου (σκάλες, βεράντες, σκαλοπάτια, ράμπες και άλλες πλατφόρμες) στο υπόγειο ή στο υπόγειο (συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης κορυφών και στέγαστρων έξω από τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου πάνω από τους λάκκους) ή στο πρώτοι όροφοι κτιρίων συνολικής επιφάνειας όχι μεγαλύτερης των 10 τ.μ - χωρίς θεμελίωση.

2.14. Δημιουργία βεράντες, βεράντες από πτυσσόμενες κατασκευές συνολικής επιφάνειας όχι μεγαλύτερης των 30 τ.μ. - χωρίς αύξηση του ύψους του κτιρίου, οργάνωση θέρμανσης και εξοπλισμός μηχανολογικού και υγειονομικού εξοπλισμού.

2.15. Δημιουργία και (ή) αλλαγή προθαλάμων στα δάπεδα του υπογείου ή του υπογείου (συμπεριλαμβανομένης της συσκευής λάκκου) ή στους πρώτους ορόφους κτιρίων με την εγκατάσταση κλειστών κατασκευών προθαλάμων από προκατασκευασμένες κατασκευές χωρίς θεμέλια (χωρίς κεφαλαία βοηθητικά κτίρια) συνολικής επιφάνειας όχι μεγαλύτερη από 10 τετραγωνικά μέτρα .μ

2.16. Δημιουργία κουβέρτας, τζάμια (εντός των υφιστάμενων ορίων της βεράντας), που δεν προβλέπει αύξηση του ύψους του κτιρίου, θέρμανση και εξοπλισμό πρόσφατα διαρρυθμισμένων χώρων με μηχανολογικό και υγειονομικό εξοπλισμό - χωρίς τοίχους κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων εξωτερικών, χαμηλότερων ορόφων, δημιουργώντας κεφαλαιουχικές υπερκατασκευές.

2.17. Η συσκευή (που δεν προβλέπει την οργάνωση των χώρων) στέγαστρα και στέγαστρα εντός των διαστάσεων των υφιστάμενων εξωτερικών στοιχείων του κτιρίου (βεράντες, πλατφόρμες, λάκκοι, σκάλες, στυλοβάτες κ.λπ.).

2.18. Η διάταξη των λότζων στους πρώτους ορόφους των κτιρίων - χωρίς την κατασκευή θεμελίων και χώρων, συμπεριλαμβανομένων των υπόγειων, κάτω από τις λότζες και την οργάνωση της θέρμανσης.

2.19. Τοποθέτηση στοιχείων που διασφαλίζουν την απρόσκοπτη κίνηση ατόμων με περιορισμένη κινητικότητα: τηλεσκοπικοί ανελκυστήρες συμπίεσης (εκτός από την εγκατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρων στην πρόσοψη του κτιρίου), ανελκυστήρες, κιγκλιδώματα διπλής σειράς κ.λπ. χωρίς θεμέλιο.

3. Εργασίες αλλαγής αντικειμένων κεφαλαιουχικής κατασκευής για μη οικιστικούς σκοπούς και (ή) τμημάτων τους:

3.1. Αντικατάσταση μηχανικών συστημάτων κεφαλαιουχικών κατασκευών, αντικατάσταση, μεταφορά και (ή) εγκατάσταση πρόσθετου εξοπλισμού (μηχανικού, τεχνολογικού, αερίου, ηλεκτρολογικού, υδραυλικού κ.λπ.) κεφαλαιουχικών αντικειμένων - χωρίς αύξηση των επιτρεπόμενων φορτίων και επιπτώσεων και αλλαγή της φύσης της αίτησής τους.

3.2. Αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρων, αντικατάσταση μεμονωμένων δομικών στοιχείων (εκτός από φέρουσες κατασκευές) φρεάτων ανελκυστήρα - με εξαίρεση τις περιπτώσεις που οι κατασκευές των φρεάτων ανελκυστήρων αποτελούν τον πυρήνα της ακαμψίας.

3.3. Η συσκευή συστημάτων εξωτερικής θέρμανσης προσόψεων.

3.4. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων της οροφής με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση της οροφής (εκτός από τις περιπτώσεις που οι παραπάνω εργασίες εκτελούνται κατά τη δημιουργία σοφίτας στη σοφίτα) - χωρίς αύξηση του ύψους της κορυφογραμμής στέγης σημάδι και αλλαγή της κλίσης του.

3.5. Ενίσχυση των δομών θεμελίων και θεμελίων, συμπεριλαμβανομένης της μερικής αλλαγής στα δομικά στοιχεία (εκτός από τις περιπτώσεις εκτέλεσης αυτών των έργων κατά τη δημιουργία υπογείου σε τεχνικό υπόγειο), - χωρίς παραβίαση των ιδιοτήτων αντοχής και παραμόρφωσης.

3.6. Αντικατάσταση μεμονωμένων πάνελ αυτοφερόμενων εξωτερικών τοίχων με μέτρα για τη διασφάλιση της σταθερότητας των θέσεων των υπερκείμενων πάνελ.

3.7. Μερική αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών τοίχων, εκτός από τοίχους από σκυρόδεμα και πάνελ οπλισμένου σκυροδέματος (με εξαίρεση τις περιπτώσεις που οι καθορισμένες εργασίες εκτελούνται κατά τη δημιουργία υπογείου σε τεχνικό υπόγειο, καθώς και σοφίτα σε σοφίτα) , χωρίς να εξασθενούν τα φέροντα στοιχεία.

3.8. Αποσυναρμολόγηση (συμπεριλαμβανομένης της μερικής αποσυναρμολόγησης) χωρισμάτων και μη φερόντων τοίχων, εγκατάσταση νέων χωρισμάτων και μη φέρων τοίχων, εγκατάσταση ανοιγμάτων σε χωρίσματα, μη φέροντες και φέροντες τοίχους και οροφές, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης εσωτερικών σκαλοπατιών χωρίς εγκατάσταση εξοπλισμός για ανελκυστήρες, κυλιόμενες σκάλες, ταξιδιώτες κ.λπ. (εκτός από τη διάταξη ανοιγμάτων, κόγχες κοπής, διάτρηση οπών σε τοίχους πυλώνων, τοίχους διαφράγματος και κολώνες (ράφια, κολώνες), καθώς και στις θέσεις συνδέσεων μεταξύ προκατασκευασμένων στοιχείων) (εκτός από τις περιπτώσεις εκτέλεσης αυτών των εργασιών κατά τη δημιουργία υπόγειο σε τεχνικό υπόγειο, καθώς και σοφίτα στη σοφίτα), - χωρίς αύξηση των επιτρεπόμενων φορτίων και αλλαγή της φύσης της εφαρμογής τους, παραβιάζοντας την αντοχή, τη σταθερότητα των δομών στήριξης του αντικειμένου κατασκευής κεφαλαίου, στο οποίο η καταστροφή τους μπορεί να προκύψουν και παραβιάζουν άλλα χαρακτηριστικά της αξιοπιστίας και της ασφάλειάς τους.

3.9. Εγκατάσταση δαπέδων (χωρίς μείωση της στάθμης του υπογείου με εκσκαφή), αλλαγή δομών δαπέδου σε κτίρια με δάπεδα από οπλισμένο σκυρόδεμα (εκτός από τις περιπτώσεις εκτέλεσης των καθορισμένων εργασιών κατά τη δημιουργία υπογείου σε τεχνικό υπόγειο, καθώς και σοφίτα σε σοφίτα) - χωρίς αύξηση των επιτρεπόμενων φορτίων και αλλαγή των εφαρμογών της φύσης τους.

3.10. Μερική αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων κατασκευών δαπέδου (με εξαίρεση τις περιπτώσεις που οι καθορισμένες εργασίες εκτελούνται κατά τη δημιουργία υπογείου σε τεχνικό υπόγειο, καθώς και σοφίτα σε σοφίτα) - χωρίς κατέβασμα του δαπέδου του υπογείου και εκσκαφή.

3.11. Σφράγιση ανοιγμάτων σε φέροντες και μη φέροντες τοίχους, χωρίσματα και οροφές (με εξαίρεση τις περιπτώσεις που οι καθορισμένες εργασίες εκτελούνται κατά τη δημιουργία υπογείου σε τεχνικό υπόγειο, καθώς και σοφίτα σε σοφίτα).

3.12. Δημιουργία, εξάλειψη, αναμόρφωση ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών σε εξωτερικές κατασκευές εγκλεισμού (τοίχοι, στέγες, πλίνθοι κ.λπ.) (εκτός από τις περιπτώσεις που εκτελούνται οι καθορισμένες εργασίες κατά τη δημιουργία σοφίτας στη σοφίτα) - χωρίς να εξασθενεί η φέρουσα στοιχεία του αντικειμένου κατασκευής κεφαλαίου.

3.13. Δημιουργία και (ή) αλλαγή ομάδων εισόδου (σκάλες, βεράντες, σκαλοπάτια, ράμπες και άλλες πλατφόρμες) στο υπόγειο ή στο υπόγειο (συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης κορυφών και στέγαστρων έξω από τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου πάνω από τους λάκκους) ή στο πρώτοι όροφοι κτιρίων συνολικής επιφάνειας που δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ (συνολική επιφάνεια ομάδων εισόδου που οργανώνονται με σκοπό τη δημιουργία (φιλοξενίας) δομών που διασφαλίζουν την απρόσκοπτη μετακίνηση ατόμων με περιορισμένη κινητικότητα, σε κοινωνικά ιδρύματα (ιδρύματα υγειονομικής περίθαλψης , κοινωνικές υπηρεσίες, εκπαίδευση κ.λπ.) - όχι περισσότερο από 40 τ.μ.

3.14. Αλλαγή ομάδων εισόδου (σκάλες, βεράντες, σκαλοπάτια, ράμπες και άλλες πλατφόρμες) σε σήραγγες πεζών (διαβάσεις) και υπερβάσεις (συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης κατασκευών που εξασφαλίζουν την απρόσκοπτη μετακίνηση ατόμων με περιορισμένη κινητικότητα, συνολικής επιφάνειας ​​όχι περισσότερο από 40 τ.μ. και (ή ) με την τοποθέτηση κουβέρτας και στέγαστρα έξω από τα εξωτερικά τοιχώματα της κατασκευής πάνω από τα κοιλώματα) - χωρίς οργάνωση χώρων και αλλαγή των διαστάσεων των υπαρχόντων δομικών στοιχείων.

3.15. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση επιμέρους δομικών στοιχείων κλιμακοστασίων υπόγειων σηράγγων πεζών (διαβάσεις) - χωρίς αλλαγή των διαστάσεων υφιστάμενων δομικών στοιχείων.

3.16. Δημιουργία και (ή) αλλαγή προθαλάμων στα δάπεδα του υπογείου ή του υπογείου (συμπεριλαμβανομένης της συσκευής λάκκου) ή στους πρώτους ορόφους κτιρίων με την εγκατάσταση κλειστών κατασκευών προθαλάμων από προκατασκευασμένες κατασκευές χωρίς θεμέλια (χωρίς κεφαλαία βοηθητικά κτίρια) συνολικής επιφάνειας εμβαδού όχι μεγαλύτερου των 15 τ.μ. (συνολική επιφάνεια προθαλάμων οργανωμένων με σκοπό τη δημιουργία (φιλοξενίας) δομών που διασφαλίζουν την απρόσκοπτη μετακίνηση ατόμων με περιορισμένη κινητικότητα, σε κοινωνικούς φορείς (υγειονομική περίθαλψη, κοινωνικές υπηρεσίες, εκπαίδευση, κ.λπ.) - όχι περισσότερο από 40 τ.μ.) (με εξαίρεση τις περιπτώσεις που οι καθορισμένες εργασίες εκτελούνται κατά τη δημιουργία υπογείου σε τεχνικό υπόγειο).

3.17. Δημιουργία στεγάνων, υαλοπινάκων (εντός των υφιστάμενων ορίων της ταράτσας) στις στέγες σε λειτουργία, που δεν προβλέπει αύξηση του ύψους του κτιρίου, θέρμανση και εξοπλισμό πρόσφατα διαρρυθμισμένων χώρων με μηχανολογικό και υγειονομικό εξοπλισμό, - χωρίς προσθήκη τοίχους, συμπεριλαμβανομένων εξωτερικών, κάτω ορόφων, δημιουργώντας πρόσθετα κεφαλαίων.

3.18. Η διάταξη (που δεν προβλέπει την οργάνωση των χώρων) στέγαστρα και στέγαστρα εντός των διαστάσεων των υφιστάμενων εξωτερικών στοιχείων του κτιρίου (στάδια προσγείωσης, βεράντες, πλατφόρμες, λάκκοι, σκάλες, στυλοβάτες κ.λπ.) (με εξαίρεση τις περιπτώσεις όταν αυτές οι εργασίες εκτελούνται κατά τη δημιουργία υπογείου σε τεχνικό υπόγειο).

3.19. Δημιουργία προθηκών εντός των διαστάσεων των υφιστάμενων στοιχείων του κτιρίου (με αφαίρεση όχι μεγαλύτερη από 1 m σε σχέση με τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου), συμπεριλαμβανομένης της σημειακής στήριξης στο έδαφος και βάθους που δεν υπερβαίνει τα 0,3 m. δεν προβλέπει την οργάνωση των χώρων.

3.20. Η διευθέτηση λότζια και ταράτσες στους πρώτους ορόφους των κτιρίων - χωρίς την κατασκευή θεμελίων και χώρων, συμπεριλαμβανομένων των υπόγειων, κάτω από λότζες και βεράντες και οργάνωση της θέρμανσης.

3.21. Τοποθέτηση στοιχείων που διασφαλίζουν την απρόσκοπτη κίνηση ατόμων με περιορισμένη κινητικότητα: τηλεσκοπικοί ανελκυστήρες συμπίεσης (εκτός από την εγκατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρων στην πρόσοψη του κτιρίου), ανελκυστήρες, κιγκλιδώματα διπλής σειράς κ.λπ., χωρίς θεμέλιο.

3.22. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση υπόγειων υπηρεσιών κοινής ωφελείας (με εξαίρεση τους αγωγούς αερίου με πίεση λειτουργίας μεγαλύτερη από 1,2 MPa), συμπεριλαμβανομένης της συσκευής παράκαμψης, χωρίς αλλαγή της διαδρομής (θέση προγραμματισμένου υψομέτρου) των υπόγειων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (εκτός από τις περιπτώσεις που οι καθορισμένες εργασίες εκτελούνται κατά τη δημιουργία νέων κεντρικών αγωγών).

3.23. Εξυγίανση του αγωγού (με εξαίρεση τις περιπτώσεις που εκτελούνται οι καθορισμένες εργασίες κατά τη δημιουργία νέων κεντρικών αγωγών).

3.24. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση υπόγειων επικοινωνιών μηχανικής που τοποθετούνται σε υπόγεια κανάλια, συλλέκτες (εκτός από τις περιπτώσεις που αυτές οι εργασίες εκτελούνται κατά τη δημιουργία νέων κύριων αγωγών).

3.25. Τοποθέτηση καλωδιακών γραμμών και γραμμών επικοινωνίας σε υπόγειους συλλέκτες.

3.26. Η ρήτρα κατέστη άκυρη στις 3 Απριλίου 2016 - Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 22 Μαρτίου 2016 N 108-PP ..

3.27. Η ρήτρα κατέστη άκυρη στις 3 Απριλίου 2016 - Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 22 Μαρτίου 2016 N 108-PP ..

3.28. Αντικατάσταση φρεατίων υπόγειων κοινοχρήστων, θερμοθαλάμων υπόγειων κοινοχρήστων, επιμέρους στοιχείων τους.

3.29. Πλήρης ή μερική αποξήλωση δομικών στοιχείων δρόμων (υφιστάμενες κατασκευές οδοστρώματος, επιμέρους τμήματα πλαϊνής πέτρας, κατασκευές συρματοκιβωτίων, εγκάρσιοι και διαμήκεις δίσκοι, φρεάτια φρεατίων, προστατευτικές οδοστρωτικές κατασκευές), συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης κατασκευών οδοστρώματος, αντικατάστασης δομικών στοιχείων δρόμων με παρόμοια αυτές .

3.30. Διευθέτηση σε υπάρχοντες δρόμους φρεατίων φρεατίων για φρεάτια (συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης πλακών εκφόρτωσης στήριξης και αντικατάστασης στοιχείων αποχέτευσης ομβρίων), φρεατίων αποχέτευσης και όμβριων υδάτων σε υπάρχοντα δίκτυα αποχέτευσης, στοιχεία προστατευτικών οδικών κατασκευών, πεζοδρόμια, πλευρές δρόμων, πλαϊνές πέτρες, υπόβαθρο στοιχεία.

3.31. Διεύρυνση του οδοστρώματος των υφιστάμενων αυτοκινητοδρόμων κατά το πολύ 10% των υφιστάμενων ορίων του οδοστρώματος (με εξαίρεση τις περιπτώσεις κατά τις οποίες τα καθορισμένα έργα εκτελούνται κατά τη δημιουργία τεχνητών οδικών κατασκευών, συμπεριλαμβανομένων σηράγγων πεζών, υπερυψώσεων).

3.32. Διευθέτηση σε υπάρχοντες δρόμους θυλάκων οδήγησης για επίγειες δημόσιες μεταφορές επιβατών, θύλακες στάθμευσης, χώρους εγκατάστασης και περιστροφής για επίγειες δημόσιες μεταφορές επιβατών, σημεία προσγείωσης, πλατφόρμες, πλατφόρμες επιβατών, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των υπόγειων υπηρεσιών κοινής ωφελείας με αλλαγή στη διαδρομή τους (προγραμματισμένη- υψομετρική θέση ) χωρίς αύξηση της διαμέτρου - χωρίς αλλαγή του δικαιώματος διέλευσης των δρόμων, της κατηγορίας και των κατηγοριών δρόμων (με εξαίρεση τις περιπτώσεις που τα καθορισμένα έργα εκτελούνται κατά τη δημιουργία νέων δρόμων, τεχνητών οδικών κατασκευών, συμπεριλαμβανομένων σηράγγων πεζών, ανυψωτικών διαδρόμων) .

3.33. Εγκατάσταση συστημάτων συντήρησης δρόμων, αυτοματοποιημένων συστημάτων ελέγχου, παρακολούθησης και οργάνωσης της κυκλοφορίας (αυτόματο σύστημα αντιπαγοποίησης, συστήματα βιντεοεπιτήρησης και βιντεοσκόπησης κ.λπ.) σε τμήματα του οδοστρώματος.

3.34. Διάταξη πρόσθετων δακτυλίων στροφής για ράγες τραμ χωρίς αλλαγή δεξιάς πορείας.

3,35. Εγκατάσταση συστημάτων σιδηροδρομικής λειτουργίας, αυτοματοποιημένων συστημάτων ελέγχου, παρακολούθησης και οργάνωσης της σιδηροδρομικής κυκλοφορίας σε τμήματα της σιδηροδρομικής γραμμής.

3.36. Τακτοποίηση σε τμήματα τραμ, σιδηροδρομικών γραμμών συστημάτων αυτοματοποιημένης μεταφοράς και θέρμανσης βελών, μερική ή πλήρης αντικατάστασή τους.

3.37. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση τραμ, σιδηροδρόμων, τμημάτων τους χωρίς αλλαγή των ορίων διέλευσης.

3.38. Αντικατάσταση υποστήριξης δικτύου επαφών.

3.39. Αντικατάσταση στύλων φωτισμού εξωτερικού χώρου και αρχιτεκτονικού και καλλιτεχνικού φωτισμού.

3,40. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση επιμέρους δομικών στοιχείων δομών προστασίας τραπεζών.

3.41. Επείγουσες εργασίες σε υπόγειες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

3.42. Επείγουσες εργασίες σε οδόστρωμα, οδόστρωμα (εξάλειψη αστοχιών και καθίζηση οδοστρώματος δρόμων και πεζοδρομίων, κατολισθήσεις πρανών του υποβάθρου).

3.43. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση καλυμμάτων ομπρελών αποχέτευσης κεκλιμένων διόδων του μετρό.

3.44. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση επένδυσης τοίχων τροχιάς, επένδυση προθαλάμων του μετρό.

3,45. Ενίσχυση δομικών στοιχείων επενδύσεων σηράγγων σηράγγων του μετρό.

Αναθεώρηση του εγγράφου, λαμβάνοντας υπόψη
προετοιμάζονται αλλαγές και προσθήκες
JSC "Kodeks"

Στη λίστα των περιπτώσεων που δεν απαιτείται οικοδομική άδεια (όπως τροποποιήθηκε στις 22 Μαΐου 2018)

Όνομα εγγράφου:	Στη λίστα των περιπτώσεων που δεν απαιτείται οικοδομική άδεια (όπως τροποποιήθηκε στις 22 Μαΐου 2018)
Αριθμός Εγγράφου:	432-PP
Τύπος εγγράφου:	Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας
Φορέας υποδοχής:	Η κυβέρνηση της Μόσχας
Κατάσταση:	ρεύμα
Που δημοσιεύθηκε:	Δελτίο του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας, N 49, 09/01/2012
Ημερομηνία αποδοχής:	27 Αυγούστου 2012
Ημερομηνία έναρξης ισχύος:	12 Σεπτεμβρίου 2012
Ημερομηνία αναθεώρησης:	22 Μαΐου 2018

Σήμερα γίνεται πολύς λόγος για τους κανόνες που ισχύουν από το 2016 σχετικά με την έκδοση αδειών για την κατασκευή (ανακατασκευή) γραμμικών κατασκευών. Συγκεκριμένα, κυκλοφορούν φήμες για πλήρη κατάργηση της άδειας. Είναι όμως όντως έτσι; Ποιες αλλαγές έχουν τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2016; Ποια έγγραφα πρέπει να προσκομίσετε για να λάβετε το έγγραφο; Ας δούμε τα βασικά ζητήματα με περισσότερες λεπτομέρειες.

Αν σηκώσετε το FZ-190 και μελετήσετε προσεκτικά το άρθρο 51, μπορείτε να βρείτε μια λεπτομερή περιγραφή του όρου "άδεια δόμησης". Από αυτό προκύπτει ότι μια τέτοια άδεια είναι ένα ειδικό έγγραφο που υποδεικνύει τη συμμόρφωση του υπάρχοντος έργου (επεξηγηματική σημείωση και σχέδια) με τις απαιτήσεις δύο ακόμη αποφάσεων σχεδιασμού - όσον αφορά την τοπογραφία και τον προγραμματισμό του. Η παρουσία μιας τέτοιας άδειας επιτρέπει στον κύριο του έργου να υλοποιήσει ένα έργο για την αποκατάσταση αντικειμένων γραμμικού τύπου, καθώς και να πραγματοποιήσει την κατασκευή (ανακατασκευή) κεφαλαιουχικών αντικειμένων κατασκευής.

Ο κανόνας που περιγράφεται παραπάνω σχετικά με τις γραμμικές και κεφαλαιακές διευκολύνσεις περιλαμβάνεται στον ομοσπονδιακό νόμο από τα μέσα του 2011. Ταυτόχρονα, οι περιφερειακές διοικήσεις έμειναν ικανοποιημένες από την υπάρχουσα τάξη και τους αρκούσε να έχουν πολεοδομικό σχέδιο παραχώρησης γης για ανέγερση οικοδομής.

Υπάρχει όμως ένα ακόμη ενδιαφέρον σημείο στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο στοχεύει στη ρύθμιση των θεμάτων κατασκευής (ανακατασκευής) εγκαταστάσεων γραμμικού τύπου. Σύμφωνα με μία από τις ρήτρες του πολεοδομικού κώδικα, μέχρι το τέλος του 2016, ισχύει ειδικός κανόνας για τα οικόπεδα που προβλέπονται για την κατασκευή (ανακατασκευή) γραμμικών κατασκευών. Έτσι, λαμβάνοντας υπόψη αυτή τη διάταξη, το GPZU εκδίδεται με τον τρόπο που ορίζει ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η κατάσταση είναι διαφορετική εάν το έργο προετοιμάζεται με βάση το GPZU. Σε αυτήν την περίπτωση, για να λάβει άδεια για κατασκευή (ανακατασκευή), ο κύριος του έργου υποχρεούται να υποβάλει αίτηση στην εξουσιοδοτημένη δομή (ομοσπονδιακό ή τοπικό φορέα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ένα ενδιαφέρον γεγονός είναι ότι δεν χρειάζεται να αναπτυχθεί και να εκδοθεί ένα σχέδιο σχεδιασμού για μια τοποθεσία όπου κατασκευάζεται (ανακατασκευάζεται) μια γραμμική εγκατάσταση. Από τα παραπάνω, συνάγεται το συμπέρασμα ότι από τον Ιανουάριο του 2016, η τοπική αρχή ή άλλος εξουσιοδοτημένος φορέας για την έκδοση άδειας (για την κατασκευή ή την ανακατασκευή εγκατάστασης) πρέπει να ζητήσει από τον αιτούντα τα στοιχεία της απόφασης μελέτης σε σχέση με τον χώρο. Έργο έρευνας και σχεδιασμού.

Και πάλι, κοιτάζοντας το άρθρο 46 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορείτε να βρείτε τις δυνατότητες απόκτησης εγγράφων για τον σχεδιασμό του ιστότοπου. Αυτή η εργασία εκτελείται από εκτελεστική αρχή (σε ομοσπονδιακό ή τοπικό επίπεδο) ή από άλλο άτομο που εμπλέκεται στην εκτέλεση της εργασίας βάσει συμφωνίας μεταξύ των μερών.

Ταυτόχρονα, η συμφωνία πρέπει να συναφθεί σε κρατικό ή δημοτικό επίπεδο με αυστηρή τήρηση της ισχύουσας νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με το σύστημα συμβάσεων προμηθειών.

Τα έγγραφα σχετικά με τον προγραμματισμό μιας παραχώρησης γης για την κατασκευή (ανακατασκευή) ενός αντικειμένου μπορούν να προετοιμαστούν τόσο από εταιρείες όσο και από μεμονωμένους επιχειρηματίες με δικά τους έξοδα. Δεν υπάρχουν άμεσες νομικές απαιτήσεις για την προσωπική ανάπτυξη της τεκμηρίωσης του έργου από μόνος σας στη νομοθεσία. Αυτό σημαίνει ότι ελλείψει έργου έρευνας και σχεδιασμού του χώρου όπου σχεδιάζεται η κατασκευή (ανακατασκευή) της γραμμικής δομής, καθώς και ελλείψει χρόνου για τον κύριο του έργου (εν αναμονή της διάθεσης κεφαλαίων από τον εξουσιοδοτημένο αρχές), η κατασκευαστική εταιρεία μπορεί να πραγματοποιήσει προσωπικά τον σχεδιασμό και την αποτύπωση του χώρου. Η διαδικασία διοργάνωσης τέτοιων εκδηλώσεων συνεπάγεται την τήρηση της ισχύουσας νομοθεσίας.

Πότε απαιτείται άδεια;

Το 2016, η άδεια για την κατασκευή (ανακατασκευή) θα πρέπει να ληφθεί όχι μόνο σε σχέση με μια γραμμική εγκατάσταση - ο κατάλογος των κατασκευών είναι ευρύτερος. Έτσι, η έκδοση εγγράφου άδειας είναι υποχρεωτική για κεφαλαιουχικά κατασκευαστικά έργα, χρήση ατομικής ενέργειας, διαστημικές υποδομές και άλλα. Εάν μιλάμε για την αποκατάσταση ενός χώρου πολιτιστικής κληρονομιάς, αλλά ταυτόχρονα γίνονται σημαντικές αλλαγές στη δομή της δομής, τότε εδώ θα πρέπει επίσης να λάβετε άδεια. Η διαδικασία εγγραφής στην περίπτωση αυτή είναι πανομοιότυπη και πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη την κείμενη νομοθεσία.

Όσον αφορά τους φορείς που εκδίδουν τέτοια έγγραφα, η λίστα τους δεν έχει αλλάξει το 2016. Ειδικότερα, αυτές οι εξουσίες μπορούν να αναληφθούν από ομοσπονδιακά όργανα, εκτελεστικές δομές των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τοπικές κυβερνήσεις.

Χαρακτηριστικά απόκτησης και απαιτούμενων εγγράφων

Πριν ξεκινήσει η κατασκευή (αποκατάσταση) της κατασκευής, η κατασκευαστική εταιρεία (προγραμματιστής) συντάσσει αίτηση και την υποβάλλει στην εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Παράλληλα, ο αιτών συγκεντρώνει τα έγγραφα που απαιτούνται για την απόκτηση άδειας. Η ίδια η αίτηση μπορεί να υποβληθεί αυτοπροσώπως ή μέσω του πολυλειτουργικού κέντρου.

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, μια αίτηση για έγκριση από τις εξουσιοδοτημένες αρχές δεν αξίζει τίποτα χωρίς την υποβολή ενός πλήρους πακέτου εγγράφων. Θα ήθελα να σημειώσω αμέσως ότι ο κατάλογος των απαραίτητων εγγράφων μπορεί να διευκρινιστεί στην εξουσιοδοτημένη δομή, όπου θα εκδοθεί η άδεια. Τις περισσότερες φορές, απαιτούνται έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου στο οποίο θα πραγματοποιηθεί η κατασκευή ή η ανακατασκευή.

Θα χρειαστεί επίσης να παρουσιάσετε ένα πολεοδομικό σχέδιο και υλικά από το έργο, συγκεκριμένα σχέδια και μια επεξηγηματική σημείωση. Δεν μπορεί να ληφθεί άδεια χωρίς θετικό συμπέρασμα σχετικά με το έργο (εξέταση) και χωρίς τη συγκατάθεση των προσώπων που κατέχουν τα δικαιώματα του οικοπέδου για την εκτέλεση της κατασκευής.

Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτηθούν και άλλα έγγραφα, όπως πιστοποιητικό διαπίστευσης νομικού προσώπου, άδεια από τη γενική συνέλευση (για πολυκατοικία) κ.λπ.

Προκειμένου να αποφευχθεί η επιστροφή εγγράφων και η άρνηση έκδοσης άδειας, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί εκ των προτέρων ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για την έγκριση των αρμόδιων αρχών και την επακόλουθη καταχώριση του αντικειμένου.

Πώς οργανώνεται η διαδικασία επαλήθευσης του αιτούντος;

Αφού λάβει μια αίτηση από τον προγραμματιστή, η εξουσιοδοτημένη δομή έχει 10 ημέρες για να εκτελέσει την κύρια εργασία. Ειδικότερα, τα διαβιβαζόμενα έγγραφα ελέγχονται για το γεγονός της σύνθεσης και τήρησης της απαιτούμενης λίστας.

Επιπλέον, ελέγχεται κατά πόσο τα υποβληθέντα έγγραφα συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις της GPZU. Εάν υπάρχει απόκλιση από τις καθορισμένες παραμέτρους, τότε τα έγγραφα μπορούν να επιστραφούν για αναθεώρηση. Μετά από αυτό, απαιτείται εκ νέου υποβολή των εγγράφων για επαλήθευση.

Μόλις πραγματοποιηθούν τα μέτρα για τη μελέτη των μεταφερόμενων εγγράφων, η εξουσιοδοτημένη δομή αποφασίζει εάν θα εκδώσει άδεια ή θα αρνηθεί την έκδοσή της. Στην τελευταία περίπτωση, ο κύριος του έργου έχει το νόμιμο δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο και να αμφισβητήσει μια τέτοια απόφαση.

Τι έπεται?

Μόλις ο προγραμματιστής λάβει έγκριση από τις εξουσιοδοτημένες δομές, έχει 10 ημέρες για να μεταφέρει στον οργανισμό που εξέδωσε το έγγραφο πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό των ορόφων του αντικειμένου, το ύψος, καθώς και τα παρεχόμενα δίκτυα μηχανικού και τεχνικού σχεδιασμού. Μετά από αυτό, το αντικείμενο καταχωρείται στις κατάλληλες δομές.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η άδεια εκδίδεται για όλη την περίοδο κατασκευής της εγκατάστασης. Εξαιρούνται περιπτώσεις που σχετίζονται με IHS. Εδώ οι άδειες εκδίδονται για περίοδο έως και 10 ετών. Ταυτόχρονα, ο κύριος του έργου έχει πάντα το δικαίωμα να παρατείνει την άδεια. Για να γίνει αυτό, αρκεί να επικοινωνήσετε με την αρχή που εξέδωσε την άδεια δύο μήνες νωρίτερα. Ταυτόχρονα, εκπρόσωποι του οργανισμού μπορούν να αρνηθούν την ανανέωση εάν η κατασκευή της εγκατάστασης δεν έχει ξεκινήσει για όλο το διάστημα.

Κατά τη διαδικασία κατάθεσης και εγγραφής εγγράφων, αξίζει να ληφθούν υπόψη τα κριτήρια της εξουσιοδοτημένης περίπτωσης, από τη συμμόρφωση με τα οποία εξαρτάται η πιθανότητα λήψης απόφασης έγκρισης. Σε αυτήν την περίπτωση, ο προγραμματιστής μπορεί να απορριφθεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Τα έγγραφα δεν έχουν υποβληθεί πλήρως.
• Υπάρχουν χονδροειδείς διορθώσεις ή λάθη στα υποβληθέντα έγγραφα.
• Η μεταφορά της αίτησης γίνεται από άτομο που δεν είναι εξουσιοδοτημένο να εκτελεί τέτοιες ενέργειες κ.ο.κ.

Μετά τη χορήγηση της άδειας, ενδέχεται να απαιτούνται αλλαγές στο έγγραφο. Είναι δυνατή η άρνηση στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Η τοποθέτηση του αντικειμένου δεν πληροί τις απαιτήσεις του GPZU.
• Οι πληροφορίες που αναγράφονται στα έγγραφα της μεταβίβασης κυριότητας δεν είναι αληθείς.
• Δεν υπάρχει γνωστοποίηση μεταβίβασης δικαιώματος σε οικόπεδο.

Έτσι, το 2016, ο νόμος έλαβε μικρές αλλαγές σχετικά με τα γραμμικά κατασκευαστικά αντικείμενα. Ωστόσο, τα κύρια σημεία παραμένουν τα ίδια. Σε κάθε περίπτωση, για να αποφευχθεί η άρνηση έκδοσης άδειας και να επιταχυνθεί η διαδικασία, απαιτείται η εκ των προτέρων προετοιμασία τεκμηρίωσης και η σαφής τήρηση του αλγόριθμου που έχει ήδη ελεγχθεί χρονικά.