O instalación - elección de ubicación. El comercio florecerá solo en lugares "concurridos", por lo que la elección debe abordarse a fondo. Una vez que haya cuidado aproximadamente el terreno para el pabellón, deberá decidir qué pabellón desea construir. Ya dependerá de qué y cuándo comerciará, la elección de los pabellones es enorme. Para el comercio temporal, de verano, son muy adecuados los pabellones hechos de estructuras livianas, que no pertenecen a bienes raíces, ya que no tienen una fuerte conexión con el suelo. Para otros tipos de comercio, es más adecuado un pabellón con una base que no se enfríe. Este pabellón es una propiedad inmobiliaria. Los derechos de propiedad están sujetos al registro estatal en los organismos de Rosreestr.
Para alquilar un terreno para la construcción de un pabellón, deberá presentar una solicitud de selección ante la autoridad estatal o municipal autorizada parcela y acuerdo preliminar sobre la ubicación del objeto - el pabellón. El organismo autorizado realiza todos los trámites necesarios para la selección del lugar e informar partes interesadas sobre la próxima construcción de su pabellón. Se toma una decisión sobre la aprobación preliminar de la ubicación del pabellón, se realiza el trabajo catastral, el sitio se incluye en el registro catastral. Después de eso, el organismo decide sobre la provisión de una parcela para la construcción, se concluye un contrato de arrendamiento, que debe registrarse ante las autoridades de Rosreestr.
El siguiente paso es obtener el permiso para construir un pabellón. Sin embargo, solo es necesario si el pabellón puede considerarse un objeto de construcción de capital. El Código de Urbanismo da una definición bastante vaga de tales objetos (un objeto de construcción de capital es un edificio, estructura, estructura, con la excepción de edificios temporales, quioscos, cobertizos y similares). Sin embargo, la mayoría de los pabellones aún pueden atribuirse a proyectos de construcción de capital de acuerdo con estas características. Para obtener un permiso de construcción, debe presentar la correspondiente solicitud ante el organismo autorizado, adjuntando a la misma:
1. documentos de título para una parcela de tierra - un contrato de arrendamiento, etc.
2. documentación del proyecto por pabellón.
3. Plano urbanístico del solar en el que se asienta el pabellón.
4. conclusión del estado pericial de la documentación de diseño del pabellón.
En diferentes casos, se pueden requerir otros documentos.
Solo después de pasar por todos estos pasos, será posible comenzar la construcción del pabellón directamente.
Pregunta de Evgeny:
Hola Nikolai. Quiero poner un puesto grande en la ciudad. Dos en uno. Con dos entradas independientes. Un tipo de oficina es para aceptar pedidos, firmar contratos con empleados, etc. El segundo es para el comercio. Así que aquí está la pregunta. ¿Qué documentos se necesitan? ¿Y cuánto dinero se gastará en todos los permisos para obtener terrenos en arrendamiento del estado? El pabellón ya está en la propiedad. ¡Gracias de antemano!
Respuesta del abogado Shmidt Yana Leonidovna:
¡Hola Eugenio!
Instalar un pabellón comercial y arrendar terrenos del estado no es una tarea fácil. Déjame decirte que tienes que ser paciente.
Para empezar, al menos debe ser o .
También tomo nota que dependiendo de la región, los requisitos para la apertura pueden variar. Para aclaraciones, póngase en contacto con departamento de tierras o relaciones de propiedad de la administración de la ciudad o distrito en el que resides. No puedo describirte en detalle todo el proceso de obtención de los documentos necesarios, como repito, dependiendo de la región, los requisitos y el paquete de documentos serán diferentes.
¡No seas perezoso! Tendrás que ir a la administración muchas veces más. Por lo tanto, antes de recopilar documentos, es mejor aclarar toda la información necesaria directamente con la propia administración, de acuerdo con sus requisitos regionales.
A continuación, consideraremos Requerimientos generales a los documentos necesarios en la etapa inicial apertura de un pabellón comercial para fines no relacionados con la construcción. Porque muchos ciudadanos preguntan exactamente por dónde empezar, a dónde acudir, qué preguntar.
Plan de acción paso a paso
Lo primero que debe hacer es averiguar quién es el propietario de la tierra: municipal o estado. Para ello recurrimos a Departamento de relaciones de propiedad de la administración de la ciudad. Las direcciones y los horarios de apertura se pueden encontrar en su sitio web o en 2GIS.
En propiedad municipal
Si el sitio está en municipal propiedad, el siguiente paso es manejar solicitud dirigida al jefe de distrito (o localidad). Escriba en la aplicación:
- propósito del contrato de arrendamiento por ejemplo: llevar un negocio de venta de flores);
- el área propuesta del contrato de arrendamiento;
- ubicación del terreno ( por ejemplo: en la intersección de la calle Pushkin y la calle Mayakovsky);
- derecho reclamado a la tierra (arrendamiento de un terreno que es de propiedad municipal).
La declaración se verá algo como esto:
« Les pido me proporcionen en arrendamiento un terreno, que es de propiedad municipal de la administración de la ciudad de xxx, para fines comerciales de venta de flores y productos afines. área total terreno de 35 metros cuadrados El terreno está ubicado en la intersección de la calle Pushkin y la calle Mayakovsky. Se adjunta el plano de distribución del sitio..
Adjunto a la solicitud :
- Plano de distribución de la tienda. En esta oportunidad, es necesario aclarar con la administración la cuestión de en qué forma entregar un plano para la ubicación del punto de venta. Lo más probable es que necesiten esquema de la ubicación del objeto (M 1:500), realizado sobre material de planeamiento y cartografía. Este esquema se proporciona en 3 copias. Todos en la misma administración le dirán dónde es más conveniente y rápido ordenar y recibir este esquema. Si no ha especificado este problema, puede comunicarse de forma independiente con cualquier organización de diseño que tenga una licencia para llevar a cabo esta actividad.
- 3 copias de fotografías panorámicas de la ubicación del pabellón.
Una forma aproximada de los documentos anteriores se muestra en las figuras:
Además, se adjuntan a la solicitud los siguientes documentos:
- para PI: una copia del certificado de registro en autoridad fiscal como IP.
- Para personas jurídicas: una copia del documento sobre el nombramiento del jefe de la persona jurídica; una copia del certificado de registro estatal de una persona jurídica.
La solicitud presentada por usted, con el paquete de documentos indicado anteriormente, es considerada por la administración dentro de un mes.
Después de un mes, la administración emite un diagrama de ubicación del terreno en el plano catastral o mapa catastral en el territorio correspondiente.
Después de recibir pasaporte catastral, la administración en un plazo de 2 semanas acepta decisión de arrendar un terreno. Después de eso, te envían una decisión con un pasaporte catastral.
A partir de la fecha de esta decisión, en el plazo de una semana, deberá concluir contrato de arrendamiento de terreno.
de propiedad estatal
Si el sitio es propiedad del estado, entonces para arrendarlo, debe seguir un procedimiento ligeramente diferente. Este asunto ya no será tratado por el Departamento de Relaciones con la Propiedad, pero Dirección General de recursos de la tierra tu area. Especifique la ubicación de esta oficina en su región y especifique todos Información necesaria ellos tienen.
Lo primero que hay que preparar es declaración. Será de la misma forma.
- solicitud (especifique el formulario de solicitud y la muestra para el departamento, pero para un ejemplo puede ver muestra para IP Y muestra para LLC);
- copia de los documentos fundacionales para personas jurídicas) en 1 copia;
- una copia del pasaporte, TIN;
- Certificado de registro como empresario individual ( por individuos ) en 1 copia.
Después de eso, la información sobre la demanda de este terreno se publica en periódico local(¡Esto aún no es una oferta!). Dentro de un mes, si su solicitud es la única, entonces el departamento envía una apelación al Departamento de Relaciones con la Propiedad y al Departamento de Arquitectura y Urbanismo sobre la formación de un terreno.
- la administración emite un diagrama de ubicación del terreno en el plano catastral;
- realiza trabajos catastrales a su cargo;
- recibir un pasaporte catastral;
- celebrar un contrato de arrendamiento.
Si su solicitud no es la única, entonces se anuncia una subasta por el derecho a recibir este terreno en alquiler.
Eso es todo. Por lo general, las administraciones locales destinan tiempo para la consulta de los ciudadanos (empresarios) sobre este tema, así que no dejes de contactar y te contarán todo.
De hecho, todo puede resultar más simple de lo que se describe en el artículo. Todo depende de la ciudad y de quién es el propietario del sitio en el que desea colocar el pabellón. Por lo tanto, no podemos considerar físicamente todos los casos posibles. Comience con un viaje a la administración, y luego se sabrá todo.
Por supuesto, es más fácil alquilar un terreno para un pabellón de un propietario privado, pero si esto no es posible, debe seguir todos los pasos anteriores. ¡Y repito una vez más que los formularios de solicitud y el plan de acción pueden diferir según la ciudad!
Para muchos empresarios, es extremadamente importante construir un pabellón comercial lo antes posible. Pero es necesario que tal estructura tenga fuerza y confiabilidad. Puede armar un pabellón comercial con sus propias manos, pero deberá tener en cuenta una serie de factores determinados.
Selección del sitio para el pabellón.
Muchos empresarios novatos no saben cómo montar un pabellón en la ciudad. Para organizar un pabellón comercial, primero deberá elegir un lugar adecuado. Esta etapa es sumamente importante, ya que el quiosco ubicado en buena ubicación traerá más ganancias. Es mejor dar preferencia a lugares cercanos a edificios residenciales y carreteras principales.
También es deseable que no haya supermercados cerca, la mayoría de los compradores irán allí. Pero si se venden frutas o verduras frescas en la tienda que se está construyendo, no hay necesidad de temer la competencia de los grandes edificios.
Para un pequeño quiosco de venta de comida, un solar en el patio de un edificio residencial alejado de los comercios sería una excelente solución. Las personas que viven allí estarán agradecidas y todos los costos de construir un quiosco se pagarán en el menor tiempo posible.
Arriendo de terreno para pabellón comercial
¿Cómo alquilar un terreno para un pabellón? Este es un negocio bastante difícil y laborioso, deberá ser paciente. A menudo, el terreno en el que se planea la apertura del pabellón es propiedad del estado o municipio. Por lo que solo se puede alquilar. Para hacer esto, deberá presentar una solicitud al departamento de servicios al consumidor y comercio de la ciudad o al comité distrital de propiedad estatal.
El arrendamiento de terrenos para un pabellón comercial solo es posible si un empresario está registrado como empresario individual o actúa en nombre de una LLC. Por lo tanto, para empezar, deberá comprar uno de estos estados. Después de eso, el procedimiento será el siguiente:
- Terreno seleccionado para el pabellón. Puede elegir un sitio en función de sus preferencias personales. Pero si ya se han construido muchas tiendas, la administración tiene derecho a negarse.
- Luego debe recopilar documentos y enviarlos a la administración. De los documentos que necesitará: una solicitud de arrendamiento de una parcela, un certificado de no deudas tributarias, planos de un edificio futuro, copias certificadas de los códigos OKVED. El tiempo de estudio de la solicitud desde el momento de su presentación es de 30 días.
- Además, el arrendamiento de terreno para un pabellón requiere el permiso de las siguientes organizaciones: estaciones sanitarias y epidemiológicas, departamentos de bomberos, empresas ambientales, policía de tránsito y una empresa de agua.
- Si se tomó una decisión positiva sobre la solicitud y se obtuvieron todos los permisos, puede proceder a la construcción del edificio. En este caso, será necesario realizar trabajos catastrales en este sitio.
¡Datos interesantes! El proceso de alquiler de un terreno para un pabellón comercial se puede simplificar enormemente. Para hacer esto, deberá comprar una parcela en cualquier mercado, luego sus propietarios recopilarán toda la documentación y el empresario actuará como un comprador ordinario. También puede alquilar una parcela a un empresario privado, y no al estado, esto simplificará y acelerará enormemente la apertura de un pabellón comercial.
Negativa a alquilar
Si la solicitud de alquiler es denegada, deberá aclarar cuál es el motivo de la denegación. Las razones más comunes para esto son:
- Hay demasiada densidad de objetos para intercambiar en el área seleccionada.
- La tierra es utilizada por el estado para las necesidades urbanas.
- La parcela ya no forma parte de la facturación.
Si surge tal situación, puede acudir a los tribunales o cambiar los planes para elegir un terreno. La segunda solución le permitirá organizar un pabellón comercial lo antes posible.
Tipos de quioscos de compras.
Para abrir el pabellón, primero deberá familiarizarse con sus vistas, estudiar los matices de su construcción. Los quioscos comerciales se pueden clasificar según su alcance. Hay tales opciones:
- Quiosco de farmacia.
- Periódico.
- Cafetería.
- Vegetal.
- Tienda de comestibles.
- Puesto de flores.
- Tienda de recuerdos.
- Quiosco de pan.
Además, tales estructuras pueden variar en forma y tamaño. Estas características se seleccionan en función del propósito de la tienda. Si contiene una pequeña cantidad de bienes, no es necesario construir un edificio grande. Por ejemplo, los puestos de verduras y flores pueden ser pequeños.
Existen varias tecnologías para la construcción de tales edificios. Se diferencian en los costos financieros y el tiempo requerido para el trabajo de construcción. Éstos incluyen:
- Tecnología LSTK. Un método de construcción de un quiosco que utiliza una estructura de metal hecha de madera como base. Durante la construcción, se utilizan perfiles livianos de paredes delgadas, que ayudarán a ensamblar el pabellón con sus propias manos en el menor tiempo posible. Estos perfiles pueden ser macizos o perforados. El marco se puede combinar con materiales a base de hormigón armado.
- Montaje de láminas. Tales estructuras se instalan en varias etapas. Después de instalar el marco de metal y las estructuras de cerramiento, queda por montar las láminas perfiladas externas e internas. Después de eso, con tornillos autorroscantes, se instala el aislamiento y se realiza el trabajo de revestimiento. La instalación con esta tecnología es un poco más complicada que la versión anterior, pero le permite brindar un mayor nivel de confiabilidad.
- Uso de paneles sándwich Dicho material se compra con el fin de terminar el marco del edificio y para su aislamiento. Por lo general, se utilizan losas prefabricadas, pero a veces también se utilizan estructuras prefabricadas.
Las tecnologías consideradas se combinan con frecuencia. Los paneles sándwich le permiten construir un edificio en el menor tiempo posible, también se pueden usar para construir una gran tienda.
¡Datos interesantes! Para comercio exitoso de gran importancia es la velocidad de rotación y la capacidad de abrir o mover el pabellón lo más rápido posible. La movilidad de las tiendas es extremadamente importante, especialmente cuando se trata de comercio estacional. Por lo tanto, al construir un quiosco, se recomienda dar preferencia a materiales livianos, pero con buena resistencia.
Proceso de construcción del pabellón
Para construir un pabellón con sus propias manos lo más rápido posible, se recomienda utilizar paneles sándwich. Su instalación es bastante simple, por lo que el trabajo se puede realizar sin la ayuda de especialistas. Muy a menudo, tales edificios ni siquiera requieren una base.
¡Datos interesantes! Al construir un pabellón, se recomienda prestar atención al relleno de los paneles utilizados. Lo mejor es elegir la categoría de materiales protegidos contra el fuego, esto se indicará mediante una designación especial en el empaque. El hecho es que los quioscos a menudo se convierten en víctimas de hooligans, por lo que su seguridad contra incendios debe estar a la altura.
¿Cómo hacer un pabellón con tus propias manos? La ligereza del material, cuyo peso puede variar de 30 a 80 kg, y la facilidad de instalación le permite hacer todo el trabajo usted mismo. para edificios talla pequeña no se requiere base, será bastante plana superficie de concreto. Tampoco se necesita la ayuda de equipos de construcción. El procedimiento para la construcción del pabellón es el siguiente:
- Para construir un pabellón comercial con sus propias manos, deberá usar dibujos. El proyecto de quiosco se puede pedir en compañía de construcción, búsquelo en Internet o calcúlelo usted mismo, si tiene las habilidades necesarias. A menudo, los cálculos se realizan en función de las características de los paneles utilizados, pero dado que este material es difícil de ajustar, es mejor dar preferencia a las placas estándar. También puede utilizar los siguientes dibujos.
- La base se está construyendo. Si la construcción se va a realizar sobre una superficie plana de hormigón, se puede abandonar. Dado que el quiosco de paneles sándwich es liviano, una base de cinta ligera y de poca profundidad o una base de columna de cinta será suficiente. La construcción de la base consiste en sacar un foso de cimentación, montar el encofrado a base de tablas y rellenarlo con mortero de hormigón. Para una base de columna de tira, también necesitará instalar pilotes.
- siendo construido carcasa metalica. El primer paso es montar la pared y el techo por separado. El ancho del perfil se selecciona en función del cálculo de la presión sobre el edificio. También deberá tener en cuenta que la estructura del marco tiene una gran resistencia al viento, debido a esto, la carga aumenta. Luego se conectan las paredes y el techo.
- El proceso de instalación de la pared comienza desde las esquinas. Al conectar los paneles entre ellos se arrastra materiales de aislamiento térmico, las costuras formadas se rellenan con espuma. Las placas se sujetan con tornillos autorroscantes. Por seguridad e integridad aberturas de ventanas puede ser usado .
- El revestimiento del techo se realiza de manera similar, pero se utilizan paneles sándwich para techos para trabajar con él. Para funciones de protección solar en tales diseños se utilizan:,.
Una vez que se completan todos los procedimientos de construcción, el pabellón se puede llenar con productos, se puede traer todo el equipo necesario y proceder gradualmente a su apertura.
Muchos aspirantes a empresarios se enfocan en un negocio que no requiere grandes inversiones financieras.
La apertura de un quiosco atrae a jóvenes empresarios, porque este negocio no requiere habilidades empresariales y desembolsos financieros significativos.
Los principiantes en pequeñas empresas comienzan su viaje buscando respuestas a preguntas apremiantes: cuánto cuesta un pabellón comercial y cómo abrir un puesto de comestibles desde cero. El plan de negocios describe en detalle todos los matices que surgirán ante un empresario novato.
Habiendo estudiado esta información, un empresario que no tiene un gran capital inicial aprenderá cómo abrir un puesto en la calle de cualquier asentamiento.
Características del plan de negocios
El siguiente plan de negocios para abrir un pabellón comercial contiene información que le permitirá abrir su propio quiosco para vender varios artículos pequeños. Puede ser alimentación, papelería, juguetes, comercio de repostería y pastelería, etc.
Un empresario novato debe saber que el tipo de mercancía que se vende en el puesto no juega un papel fundamental.
El esquema para organizar un negocio comercial es el mismo para bienes de cualquier tipo, incluso si planea abrir una carpa para turistas.
registro
Lo primero que debe hacer todo empresario novato es registrar una futura empresa. La forma organizativa y jurídica óptima de un empresario individual. Se considera beneficioso por muchas razones, incluido un formulario de informe de IP simplificado y tarifas impositivas mínimas.
Si planea vender productos a personas jurídicas, deberá abrir una sociedad de responsabilidad limitada. Esta forma jurídica es más compleja en la gestión de su propio negocio.
Para registrar una actividad, debe comunicarse con la oficina de impuestos de la administración del distrito. Una autoridad de su lugar de residencia o de la zona en la que tiene previsto instalar un puesto servirá.
Selección de ubicación
El puesto suele vender comestibles y artículos de uso diario. Por ello, se recomienda abrir un punto de venta en lugares donde exista un gran flujo de clientes potenciales, independientemente de la época del año.
Es mejor colocar un puesto más cerca de edificios de gran altura, centros de oficinas, instituciones educativas, paradas de transporte público y otros lugares concurridos.
Para instalar un quiosco, el futuro propietario debe recoger un terreno libre con un área de 6-8 m2. El modo de operación depende de la ubicación de la mini-tienda y de los productos que venderá. Debido al hecho de que los productos alimenticios cotidianos se venden en el puesto, esto debe ser una rutina diaria.
Una minitienda puede funcionar las 24 horas si está ubicada cerca de un club nocturno. Además, un puesto abierto las 24 horas puede operar con éxito en lugares concurridos, por ejemplo, en una estación de tren, cerca de un centro de entretenimiento, etc.
¡ATENCIÓN! No tiene sentido en el trabajo de 24 horas de un puesto ubicado en una zona residencial, cerca de Instituciones educacionales y negocios diurnos.
Surtido de tienda
Es necesario analizar qué categorías de productos de demanda diaria son populares y a qué suelen prestar atención los compradores al momento de realizar una compra. También es necesario tener en cuenta todos los costos que surgen al vender varios productos.
