La raison du différend sur les frontières (conflit frontalier) entre voisins peut être:

• contradictions dans les documents anciens (les méthodes antérieures de gestion des terres n'avaient pas la précision nécessaire);
• erreurs des ingénieurs cadastraux lors de l'arpentage;
• saisie non autorisée d'un terrain par l'un des voisins.

Des contradictions peuvent apparaître lorsque la frontière est déplacée dans la zone ou que l'acte d'accord sur les frontières est signé, ou lorsqu'il est enregistré au cadastre. Si les voisins ne parviennent pas à s'entendre, il y a un différend foncier qui, selon le Code foncier de la Fédération de Russie, n'est résolu que devant les tribunaux.

Considérez les options courantes pour les litiges frontaliers et les perspectives de leur résolution devant les tribunaux.

Controverse sur les frontières

Se produit lorsque, lors de l'arpentage, il s'avère que les limites de deux sections adjacentes se croisent (l'une est enregistrée dans le Rosreestr sans limites exactes, comme "précédemment enregistrée" sous une amnistie de datcha, et l'autre est délimitée ou en cours d'arpentage) . Il peut être résolu par le dépôt d'une demande de reconnaissance de propriété du site dans certaines limites ou par le dépôt d'une demande d'établissement d'un fait juridique (un site dans des limites déterminées).

En examinant ce litige, les tribunaux constatent les points suivants :

• la disponibilité des titres de propriété (décrets administratifs, certificats d'héritage) par les parties et la conformité des données contenues dans ces documents avec les passeports cadastraux et les plans de délimitation ;
• quelle est la longueur de la clôture séparant les parcelles à un endroit particulier (la frontière réelle terrain par terre);
• si les voisins se sont mis d'accord sur les limites du site.

La position juridique de la partie dont l'attribution des terres a des limites exactes établies dans le processus d'arpentage sera plus forte, et ces limites (et donc la superficie du site) correspondent aux titres de propriété. Le rôle de la clôture sur le terrain est le suivant : si les parties n'ont pas de documents et que la clôture est en place depuis plus de 15 ans, elle est alors reconnue comme une frontière convenue.

Controverse sur la saisie

La raison ici est claire - les voisins ont illégalement déplacé la clôture. Une action en justice est intentée pour rétablir la situation qui existait avant la violation de la frontière (clause 2, partie 1, article 60 du Code foncier de la Fédération de Russie). Les faits suivants sont inclus dans la preuve du tribunal :

• la localisation de la frontière avant la saisie non autorisée, la conformité de cette localisation avec les titres de propriété des parties au différend ;
• saisie non autorisée de terres ;
• l'élimination de la saisie non autorisée devrait restaurer les droits violés du demandeur.

Si le mouvement de la clôture est perceptible «à l'œil» et qu'il existe des traces de la limite légale du site, le fait de l'auto-capture peut être prouvé par un témoignage ou en examinant la limite des parcelles avec l'aide d'un notaire (appelée « inspection notariée des preuves », n'est délivrée qu'avant le dépôt d'une action en justice).

Litige avec la Chambre du cadastre foncier concernant l'inscription au cadastre d'un terrain aux limites incohérentes

Auparavant, il s'agissait d'un type de litige très courant, car. la procédure d'accord sur les frontières exigeait à tout prix de trouver des voisins et d'obtenir leur consentement. Dans le cas contraire, l'inscription du terrain au cadastre a été refusée. Aujourd'hui, une procédure plus libérale est en place, qui considère le silence des voisins comme leur consentement aux frontières clarifiées.

Si l'imposition de limites dans le cadastre survient en raison de problèmes de logiciel ou d'erreurs de l'ingénieur cadastral qui a arpenté la parcelle voisine manquée par la FGU ZKP, le refus de la chambre cadastrale peut faire l'objet d'un recours. Cela doit être fait rapidement, car. le délai pour contester les actions illégales des organes et des fonctionnaires de l'État n'est que de 3 mois.

Objet de la preuve :

• correspondance des délimitations selon le projet de délimitation du plan de délimitation aux titres de propriété du demandeur ;
• le refus d'inscription au cadastre a été prononcé pour des motifs non conformes à la loi «sur le cadastre domanial» ou contraires à d'autres actes réglementaires.

Expertise en gestion foncière

Étant donné que la question de l'établissement et de la modification des frontières est une question technique, l'expertise en gestion foncière est presque obligatoire dans les litiges frontaliers. Pour la partie qui souhaite procéder à un interrogatoire, il est très important de formuler correctement les questions : de manière à ce que les réponses de l'expert expliquent au juge tout ce qui ne ressort pas des documents. L'expertise peut être constituée à la demande de l'une des parties au litige ou à l'initiative du tribunal.

L'expertise foncière a un moment très désagréable : le prix élevé. Contrairement à l'établissement habituel des limites du site (10 à 15 000 roubles), un examen pour le tribunal coûte environ 30 à 40 000 roubles. Le paiement de l'examen est prélevé sur la personne qui a déposé une requête pour sa nomination, mais si l'examen a été nommé à l'initiative du tribunal, il est payé par le budget (par conséquent, les tribunaux ne nomment tout simplement pas un examen de leur propre chef initiative, mais exiger des parties qu'elles s'appliquent en conséquence).

Les relations juridiques liées à la possession, à l'utilisation et aux autres droits sur les terrains sont régies à la fois par le Code civil, le Code foncier et un certain nombre de règlements spéciaux. Où peut-on considérer les litiges fonciers ?

Qu'est-ce qu'un litige foncier

Les désaccords entre les participants aux relations juridiques concernant l'exercice de leurs droits aux lotissements, qui ont leur propre procédure de résolution, sont désignés dans la législation et dans la pratique comme des conflits fonciers. Classiquement, on peut les classer en plusieurs variétés :

• les litiges fonciers, qui sont pris en compte dans l'ordre de règlement préjudiciel du conflit ;
• ceux qui sont autorisés dans les salles d'audience;
• différends soumis par ses participants à l'arbitrage.

Bien sûr, il est beaucoup plus profitable pour les parties de clarifier toutes leurs contradictions et d'arriver à un dénominateur commun sans passer par la justice. Ainsi, vous pouvez éviter le coût des frais d'État, des services de représentants, de la commande de documents supplémentaires. De manière pacifique, le dossier peut être clos beaucoup plus rapidement qu'avec l'intervention directe du juge.

Cependant, l'examen des litiges fonciers ne se limite pas toujours à l'envoi de lettres entre les parties en conflit, à la tenue de conversations téléphoniques et à l'organisation de réunions en face à face. Si les contradictions ne sont pas épuisées, et, pire, commencent à croître, l'intervention judiciaire est tout simplement indispensable.

Important! Certaines catégories de litiges portant sur la terre, en tant qu'objet de propriété immobilière, ne sont jugées que dans l'enceinte du tribunal. établit expressément que les litiges relatifs aux terrains sont résolus devant les tribunaux. Mais dans certaines circonstances, ils peuvent également être déférés à des tribunaux d'arbitrage.

Pouvoir judiciaire et protection des droits violés

Les citoyens et les représentants des entreprises se tournent vers les tribunaux pour résoudre les litiges fonciers, le plus souvent en déposant des réclamations. Mais il existe des cas où des demandes de nature différente sont déposées: plaintes concernant les actions (inaction) de personnes, organes, institutions autorisés ou déclaration concernant l'établissement d'un fait juridiquement significatif.

Il est important de comprendre à quel tribunal vous devez vous adresser : district, arbitrage ou s'adresser à un juge de paix. Si la juridiction et la juridiction sont déterminées de manière incorrecte, l'ensemble des documents sera renvoyé au demandeur pour une soumission correcte. Ainsi, vous pouvez perdre beaucoup de temps. Pour éviter que cela ne se produise, il est nécessaire d'étudier à l'avance les caractéristiques de l'examen des litiges fonciers devant les tribunaux.

Compétence du juge de paix

Ainsi, la clause 7 de la partie 2 de l'article 23 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie établit que les juges de paix acceptent moyennant rétribution déclarations de sinistre sur la détermination de la procédure d'utilisation des biens. Le terrain est classé comme bien immobilier. Par conséquent, si vos droits, en tant que copropriétaire, concernant l'utilisation du lotissement sont violés, alors la demande doit être écrite au juge de paix.

Important! L'examen des litiges fonciers n'a lieu devant le juge de paix qu'entre les propriétaires (autres propriétaires légaux) d'un terrain. S'il y a des désaccords entre voisins, un tel différend ne relève pas de la compétence des juges de paix.

Par exemple, le citoyen A et le citoyen B sont les propriétaires légaux du même terrain. Leurs relations personnelles ne se développent pas de la meilleure façon, et ces propriétaires ne peuvent pas déterminer pacifiquement comment utiliser une parcelle de terrain afin de ne pas interférer les uns avec les autres, de ne pas violer les droits de chacun et quelles mesures doivent être prises pour cela. Avec une telle question, il est souvent nécessaire de se tourner vers un juge de paix.

Le magistrat est déterminé par la localisation du site, et non par le lieu d'enregistrement de ses propriétaires légaux, propriétaires. Vous pouvez connaître le numéro du juge d'instance de la justice et de l'arrondissement en utilisant services en ligne. Il suffit d'indiquer l'adresse complète du bien immobilier dans le formulaire de demande, et le système fournira instantanément toutes les données nécessaires.

Vous pouvez également appeler votre greffier local, où vous devez expliquer à quel district du juge de paix vous devez soumettre des documents. N'oubliez pas que si vous déposez une réclamation non auprès du juge approprié, tous les documents sont retournés.

Tribunaux de district

D'autres litiges fonciers sont examinés dans l'ordre des procédures d'action devant les tribunaux de district. Ces cas comprennent notamment :

• détermination des limites du terrain;
• suppression des obstacles à leur utilisation;
• sur l'établissement d'une servitude;
• restitution d'un terrain de la possession (illégale) de quelqu'un d'autre ;
• sur la reconnaissance du droit d'attribution, ainsi que sur la modification et l'extinction de ce droit ;
• obligation d'accomplir tel ou tel acte en rapport avec l'objet du bien immobilier, ou de s'abstenir d'accomplir certains actes.

Il existe des litiges qui ne sont pas directement liés à la terre, mais qui découlent de telles relations juridiques. Ainsi, ces catégories de cas peuvent inclure en toute sécurité l'établissement et l'indemnisation des pertes si le terrain a été saisi aux citoyens pour les besoins de l'État ou à des fins publiques.

La détermination des limites des terrains adjacents est requise si les propriétaires ne peuvent pas déterminer de manière fiable exactement où passe la ligne de démarcation. Une telle situation est particulièrement pertinente lorsque les deux lotissements n'ont pas de coordonnées exactes (l'arpentage n'a pas été effectué). Pour ce faire, le plus souvent dans le cadre d'une procédure judiciaire, des mesures sont prises pour établir de telles coordonnées et déterminer des limites claires du site afin que vous puissiez ériger une clôture et ne pas enfreindre les droits des voisins. Cela peut être fait devant le tribunal de district en déposant une réclamation auprès d'un voisin qui s'oppose à la détermination des coordonnées et à leur mise au sol et, en même temps, peut empêcher un autre voisin d'utiliser le site.

Il arrive que des citoyens utilisent la terre en l'absence du consentement des propriétaires. Dès la découverte de tels faits, et également si les contrevenants ne quittent pas volontairement le site, les propriétaires ont le droit de demander au tribunal de district de récupérer leur propriété de la possession (illégale) de quelqu'un d'autre. La question des bâtiments qui ont été érigés par les défendeurs sans le consentement des propriétaires y est également résolue.

Vous pouvez en savoir plus sur d'autres types de conflits fonciers à partir de cette vidéo :

Cours d'arbitrage

Entre organisations, sociétés, entreprises, entrepreneurs individuels, des contrats sont souvent conclus, faisant l'objet de certaines actions liées à l'immobilier - y compris les terrains. Tous les litiges relatifs à ces transactions doivent être examinés par des tribunaux d'arbitrage.

Cet état de fait est dû au fait que toutes les controverses et situations conflictuelles Sur le terrain activité entrepreneuriale résolus devant les tribunaux arbitraux. Si l'une des parties au contrat est un citoyen qui n'a pas le statut d'entrepreneur individuel, la déclaration de créance doit être déposée auprès d'un tribunal de droit commun.

Ces organes judiciaires ont le droit d'accepter des situations contestables pour les procédures :

• résultant de contrats de location de terrains ;
• dans le cadre de contrats d'utilisation gratuite des terres ;
• opérations de gestion fiduciaire de biens immobiliers, etc.

Dans ces cas, la règle compétence exclusive ne s'applique pas à l'emplacement. Il faut se référer au contenu du contrat, lorsqu'une compétence contractuelle peut être prescrite, ou tenir compte des règles du Code de procédure arbitrale Fédération Russe:

• à l'emplacement du défendeur dans la demande ;
• au choix du demandeur dans des cas strictement définis.

Dans chaque région de la Fédération de Russie, il existe un tribunal d'arbitrage de la république, de la région, du territoire, etc., y compris dans les villes d'importance fédérale.

Appel et révision des décisions sur les litiges fonciers

La résolution du conflit ne se termine pas toujours par une décision du tribunal de première instance.

Si l'une des parties au litige n'est pas satisfaite de la décision du tribunal, le demandeur ou le défendeur a le droit de faire appel devant le tribunal :

• instance d'appel (tribunal de district, tribunaux arbitraux de district);
• en outre, si les conditions du pourvoi ne sont pas remplies, le pourvoi est porté en cassation ;
• sous surveillance.

Les litiges fonciers qui font l'objet d'un litige peuvent prendre beaucoup de temps si toutes les procédures d'appel et de révision sont engagées. Les parties ont toujours le droit, avant l'émission d'un acte judiciaire en première instance, de conclure un accord amiable à des conditions favorables tant pour le demandeur que pour le défendeur. Mais il convient de considérer que si les conditions d'un tel accord ne sont pas remplies, le demandeur peut légitimement demander au tribunal un document sur son exécution.

Conflits fonciers et arbitrage

La législation russe permet que les litiges fonciers soient examinés par des tribunaux d'arbitrage. Cette instance est une instance alternative de règlement des différends entre les parties. Cet organe est composé de professionnels du droit (arbitres) qui ne sont pas des juges étatiques. Autrement dit, le tribunal arbitral est une institution non étatique. Mais avec son aide, les parties peuvent parvenir à un accord mutuel sur le sujet du différend.

Après avoir trouvé un compromis, l'acte du tribunal arbitral est prononcé, qui pour les parties est soumis à une exécution volontaire aux dates et délais qui y sont stipulés. Toutefois, en cas d'attitude malhonnête à l'égard de ce document, vous pouvez demander aux autorités judiciaires étatiques l'exécution de la décision du tribunal arbitral.

Le pouvoir judiciaire est souvent approché avec une demande de restauration de leurs droits fonciers violés. Si vous avez des doutes sur un problème particulier, vous pouvez toujours contacter un spécialiste - un avocat.

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15. Si lors de l'aliénation des locaux de l'immeuble il est impossible d'attribuer le terrain situé sous ces locaux, le terrain entre dans la copropriété du vendeur et de l'acquéreur. Le droit de propriété sur une part du droit à un terrain naît de l'acheteur des locaux en vertu de la loi à partir du moment de l'enregistrement par l'État du transfert de propriété des locaux dans l'immeuble à lui.

La société est propriétaire du terrain. En 2002, la société a acquis dans le cadre de promesses de vente et d'achat auprès de la société locaux non résidentiels dans un immeuble situé sur ce terrain. Dans le contrat, le droit au terrain transféré à l'acheteur d'un bien immobilier n'est pas défini, les parties ont convenu que les conditions d'utilisation du terrain sont déterminées conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie ; les droits fonciers sont régis par l'art. 552 du Code civil de la Fédération de Russie et 35 du Code foncier de la Fédération de Russie.

La société a saisi le tribunal arbitral d'une action contre la société en recouvrement de l'enrichissement sans cause sous la forme d'économies de loyer pour l'utilisation du terrain situé sous les locaux de la société dans l'immeuble.

Les demandes ont été satisfaites par la décision du tribunal de première instance.

Par une décision de la cour d'appel, la décision du tribunal de première instance a été annulée et les demandes ont été rejetées.

Le tribunal arbitral de district a, par une décision, annulé la décision de la cour d'appel et confirmé la décision du tribunal de première instance.

Le Collège judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie a annulé la décision du tribunal de première instance et la décision du tribunal arbitral du district et a confirmé la décision de la cour d'appel pour les motifs suivants.

Avant l'adoption de la loi fédérale du 26 juin 2007 N 118-FZ "Sur les modifications des actes législatifs de la Fédération de Russie en vue de leur mise en conformité avec le Code foncier de la Fédération de Russie", les dispositions de l'art. 273 et le Code civil de la Fédération de Russie, il était possible d'indiquer dans le contrat que l'acheteur détiendrait un droit différent sur la partie correspondante du terrain - et non le droit de propriété. Cependant, cette possibilité aurait dû être expressément exprimée dans le contrat.

En vertu de l'art. 273, Code civil de la Fédération de Russie, par. 5 p.1 art. 1, alinéa 1 de l'art. 35 du Code civil de la Fédération de Russie et les termes des contrats de vente, malgré le fait que le terrain et les locaux vendus par le demandeur étaient des objets indépendants droits civiques, au moment de la vente, ils appartenaient à une seule personne et participaient en l'espèce au chiffre d'affaires en commun. Par conséquent, il est applicable règle générale que le terrain passe à l'acquéreur au même titre que celui du vendeur.

Dans le même temps, en vertu du paragraphe 2 de l'art. 552 du Code civil de la Fédération de Russie et compte tenu de ce qui n'est pas prévu autrement par la loi et les contrats de vente de biens immobiliers, le prix des locaux dans l'immeuble qui y est établi comprenait le prix du droit de propriété transféré avec ce bien immobilier succession à la part correspondante dans la propriété du terrain.

Le tribunal de district, annulant la décision de la cour d'appel et confirmant la décision du tribunal de première instance, est parti du fait que des locaux non résidentiels, c'est-à-dire une partie de l'immeuble, et non un immeuble séparé, avaient été transférés à l'acheteur au titre des contrats de vente litigieux, et a estimé que, selon le sens du sous. 1 p.4 art. 35 du Code foncier de la Fédération de Russie, dans ce cas, lorsqu'une partie du bâtiment est aliénée, l'aliénation simultanée du terrain occupé par le bâtiment n'est pas requise. La possibilité de transférer à l'acquéreur d'une partie de l'immeuble une part de la propriété du terrain n'était pas prévue par le paragraphe précisé dans la rédaction en vigueur au moment de la conclusion des contrats de vente.

Le Collège judiciaire estime que le tribunal de grande instance a appliqué à tort ladite norme aux rapports juridiques litigieux, ce qui ne saurait être interprété comme une exception au principe de l'unité de destin du terrain et de l'objet immobilier qui s'y trouve, dès lors que ce paragraphe réglemente d'autres cas - l'émergence du droit de propriété sur un terrain indépendant séparé de l'acheteur et la résiliation du droit correspondant du vendeur. Dans le même temps, dans les cas où une partie du bâtiment peut être attribuée avec une partie du terrain et que la partie attribuée du terrain devient un objet indépendant de droits civils, ces objets sont soumis à la vente en commun. Si, lors de l'aliénation de locaux dans un immeuble, l'attribution d'un terrain, entraînant la création d'un nouvel objet de droit civil, ne peut être effectuée, ainsi que les locaux dans l'immeuble, un terrain déterminé individuellement ne peut être vendu en raison de l'impossibilité de sa formation, et dans de tels cas, en vertu de la clause 4 Art. 244 du Code civil de la Fédération de Russie, le terrain entre dans la propriété commune du vendeur et de l'acheteur. Le droit de propriété sur une part du droit à un terrain naît de l'acquéreur des locaux en vertu de la loi à partir du moment de l'enregistrement par l'État du transfert de propriété des locaux dans l'immeuble à lui (article 131, paragraphe 2 de l'article 223, paragraphe 4 de l'article 244 du Code civil de la Fédération de Russie) .

Dans le cadre de l'acquisition par une société d'une part du droit à un terrain, elle est tenue de payer la taxe foncière. Si, après l'émergence de la copropriété, la taxe foncière a été intégralement payée par la société, celle-ci est en droit d'exiger le remboursement des frais de paiement de la taxe foncière selon les règles de l'enrichissement sans cause. Étant donné qu'aucune demande de ce type n'a été déposée en l'espèce, la demande de récupération d'économies injustifiées sur le montant du loyer n'a pas fait l'objet d'une satisfaction.

Définition N 307-ES17-5707

16. Les citoyens ou les personnes morales qui sont locataires d'un terrain appartenant au domaine public ont le droit de conclure un nouveau contrat de bail pour un tel terrain conformément au paragraphe 3 de l'art. 39.6 du Code civil de la Fédération de Russie dans les cas uniquement s'il existe une combinaison des conditions énoncées au paragraphe 4 du présent article.

En 2007, par arrêté de l'organe habilité de la commune (ci-après dénommé le département), une société sans but lucratif s'est vue louer un terrain pour la construction d'un complexe sportif et récréatif multiprofil pour une durée de trois ans. Le Département et le partenariat non commercial ont conclu un bail approprié pour une période allant jusqu'en 2010.

Aux termes du contrat, le locataire a le droit de conclure un nouveau contrat après l'expiration du contrat aux conditions convenues par les parties ou de prolonger la durée de location de l'emplacement aux mêmes conditions sur demande écrite adressée au propriétaire au plus tard trois mois avant l'expiration du présent accord, sauf dans les cas prévus par la législation foncière de la Fédération de Russie.

Par décision du tribunal de grande instance, laissée inchangée par les décisions de la cour d'appel et du tribunal arbitral d'arrondissement, la demande de l'association sans but lucratif étant satisfaite, le département s'est vu dans l'obligation d'adresser le projet de contrat de bail à la société sans but lucratif dans les 10 jours à compter de la date de la décision du tribunal. Les tribunaux sont partis du fait que la société sans but lucratif réalisait d'importantes travail préparatoire, ainsi que des actions visant à la mise en valeur du terrain litigieux, elle n'a pas pu respecter le délai fixé par le contrat, y compris pour des raisons indépendantes de sa volonté.

Le Collège judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie a annulé lesdits actes judiciaires et a refusé de satisfaire à la demande pour les motifs suivants.

Selon le paragraphe 1 de l'art. 39.6 du Code foncier de la Fédération de Russie, un contrat de bail pour un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité est conclu lors d'une vente aux enchères tenue sous la forme d'une vente aux enchères, à l'exception des cas prévus à la clause 2 du présent article.

Conformément au paragraphe 15 de l'art. 39.8 du Code foncier de la Fédération de Russie, le locataire d'un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité n'a pas de droit préférentiel de conclure nouveau mandat contrats de bail pour un tel terrain sans enchère.

Les cas dans lesquels la conclusion d'un nouveau contrat de bail est autorisée sont établis par le paragraphe 3 de l'art. 39.6 du Code foncier de la Fédération de Russie, et les conditions d'exercice d'un tel droit sont le paragraphe 4 de cet article.

Le terrain a été fourni à la société sans but lucratif sans enchérir, donc, en vertu du sous. 1 p.3 art. 39.6 du Code foncier de la Fédération de Russie, le demandeur a le droit de conclure un nouveau bail sans enchérir s'il existe une combinaison des conditions énumérées au paragraphe 4 de l'art. 39.6 RF LC.

Pour conclure avec organisation à but non lucratif bail sans enchère il n'y avait aucune condition, sous établi. 4 p.4 art. 39.6 du Code civil de la Fédération de Russie, étant donné qu'au moment de l'adoption du refus contesté, ainsi qu'au moment de la délivrance des actes judiciaires contestés, il n'y avait aucun motif prévu à l'al. 1 - 30 pages 2 art. 39.6 du Code foncier de la Fédération de Russie, qui n'a pas été contesté par le partenariat à but non lucratif lors de l'examen du litige et dans la réponse au pourvoi en cassation. Il n'y avait pas non plus d'installations en cours de construction sur le terrain litigieux donnant le droit de conclure un bail sans enchérir une seule fois pour achever leur construction aux propriétaires des installations en cours de construction (paragraphe 10, clause 2, article 39.6 du le Code foncier de la Fédération de Russie, clause 21, article 3 de la loi fédérale du 25 octobre 2001 N 137-FZ "portant promulgation du Code foncier de la Fédération de Russie").

La référence des tribunaux à la nécessité d'évaluer les actions des parties comme étant de bonne ou de mauvaise foi afin d'appliquer le paragraphe 1 de l'art. 10 du Code civil de la Fédération de Russie aux relations juridiques contestables lors de l'examen de cette affaire ne repose pas sur les normes de la législation foncière et introduit en fait un critère supplémentaire pour la fourniture d'un terrain sans enchérir au lieu des conditions prévues au sous-al. 4 p.4, sous. 1 - 30 pages 2 art. 39.6 RF LC.

La position juridique formulée dans l'arrêt de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 8 février 2017 N 304-ES16-6168 n'était pas susceptible d'application aux relations juridiques contestées, car elle repose sur d'autres circonstances réelles. La durée totale de bail par la société sans but lucratif du terrain litigieux au moment de l'examen de l'affaire par les tribunaux était supérieure à neuf ans ; Un litige sur la question de la délivrance d'un permis de construire est survenu plus de huit ans après la date d'octroi du terrain en location et l'ASBL a reçu le permis de construire initial cinq ans après la date de conclusion du contrat.

Définition N 304-KG17-9125

17. Si une personne a acquis la propriété d'un immeuble situé sur un terrain mis à la disposition du vendeur en droit d'usage permanent (illimité), et n'a pas réenregistré ce droit de propriété ou droit au bail avant le 1er juillet 2012, elle est obligé de payer pour l'utilisation réelle du terrain à hauteur du loyer sur la base des actes juridiques réglementaires de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

En 2009, l'entrepreneur rachète à la société bâtiment administratif situé sur un terrain dont le droit de propriété de l'État n'est pas délimité, fourni au vendeur sur la base d'une résolution de l'administration de la municipalité en 1998 pour un usage permanent (perpétuel). La propriété de l'entrepreneur de l'immeuble a été enregistrée en 2013.

Ni la société ni l'entrepreneur avec une demande de réenregistrement du droit d'utilisation permanente (illimitée) du droit de propriété ou de location en ce qui concerne le terrain spécifié dans le délai établi par le paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi fédérale du 25 octobre 2001 N 137-FZ "portant promulgation du code foncier de la Fédération de Russie" (ci-après - loi N 137-FZ), ne s'appliquait pas.

Avec une demande de mise à disposition d'un terrain occupé par l'immeuble et nécessaire à son utilisation, l'entrepreneur n'a saisi l'organisme agréé qu'en 2015.

Selon le contrat de vente et d'achat conclu avec l'organisme autorisé de la municipalité en 2016, l'entrepreneur a acquis le bien moyennant des frais.

Se référant au fait que dans la période de 2013 à 2016, l'entrepreneur n'a pas payé pour l'utilisation du terrain litigieux sur lequel se trouve le bâtiment dont il est propriétaire, le Comité des relations foncières a déposé une plainte auprès du tribunal arbitral pour le recouvrement de paiement pour l'utilisation réelle du terrain, calculé en montant du loyer sur la base des actes juridiques réglementaires de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

Le Tribunal de première instance fit intégralement droit aux demandes du Comité.

La cour d'appel a modifié la décision du tribunal de première instance et a exigé du défendeur un enrichissement sans cause - une redevance annuelle pour l'utilisation d'un terrain litigieux d'un montant de 2% de la valeur cadastrale du terrain. Le tribunal arbitral de district a donné raison à la cour d'appel. Les tribunaux sont partis du fait que lorsqu'un entrepreneur a acquis un immeuble situé sur un terrain litigieux, sur la base du paragraphe 1 de l'art. 35 du Code foncier de la Fédération de Russie et le paragraphe 1 de l'art. 552 du Code civil de la Fédération de Russie, le vendeur de l'immeuble avait le droit d'utiliser de manière permanente (illimitée) le terrain occupé par l'immeuble ; étant donné que l'entrepreneur en vertu du paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ avait le droit de réinscrire ledit droit en concluant un bail ou un contrat de vente, il est soumis aux dispositions ce paragraphe sur l'établissement d'un loyer annuel en cas de réenregistrement du droit d'usage permanent (illimité) dans les deux pour cent de la valeur cadastrale du terrain.

Le Collège judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie a annulé les décisions de la Cour d'appel et du Tribunal d'arbitrage de district et a confirmé la décision du Tribunal de première instance pour les motifs suivants.

Selon le paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ (telle que modifiée en vigueur pendant la période litigieuse), les personnes morales, à l'exception de celles visées au paragraphe 1 de l'art. 20 du Code foncier de la Fédération de Russie des personnes morales sont tenues de réenregistrer le droit d'utilisation permanente (perpétuelle) des terrains pour le droit de louer des terrains ou d'acquérir des terrains en propriété avant le 1er juillet 2012. Dans le version de ladite clause de l'art. 3 de la loi n° 137-FZ établit une règle similaire.

Au paragraphe 13 de la résolution du plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 24 mars 2005 N 11 "Sur certaines questions liées à l'application de la législation foncière", il est également expliqué que si la propriété est située sur un terrain terrain appartenant au vendeur sur le droit d'usage permanent (perpétuel), et l'acheteur selon l'art. 20 du Code foncier de la Fédération de Russie (tel que modifié au moment où l'entrepreneur a acquis le bâtiment), un terrain ne peut être fourni sur un tel droit, ce dernier, en tant que personne à qui le droit d'utilisation permanente (illimitée) de le terrain est passé dans le cadre de l'acquisition d'un bâtiment, d'une construction, d'une structure, peut émettre son droit sur un terrain en concluant un contrat de bail ou l'acquérir en propriété de la manière prescrite par le paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ.

Selon l'art. 20 du Code foncier de la Fédération de Russie, en vigueur jusqu'au 1er mars 2015, et l'art. 39.9 du Code foncier de la Fédération de Russie, actuellement en vigueur, les terrains sont réservés à un usage permanent (illimité) exclusivement aux autorités le pouvoir de l'État et les organes de l'autonomie locale, les institutions étatiques et municipales, les entreprises publiques, les centres du patrimoine historique des présidents de la Fédération de Russie qui ont cessé d'exercer leurs pouvoirs.

L'entrepreneur ne s'applique pas aux personnes à qui des terrains peuvent être fournis sur la base du droit d'usage permanent (illimité), ce droit n'a pas été enregistré, n'est pas préalablement établi, n'a pas été acquis dans l'ordre de succession universelle, par conséquent, la base juridique du recouvrement auprès de l'entrepreneur en tant qu'utilisateur effectif du terrain est l'art. 1102 du Code civil de la Fédération de Russie, art. 1 et 65 du Code foncier de la Fédération de Russie.

En cas de réinscription conformément au paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ du droit d'utilisation permanente (illimitée) des terrains pour le droit de louer des terrains, le loyer annuel est fixé à moins de deux pour cent de la valeur cadastrale des terrains loués. Le taux de loyer réduit établi par cette loi s'applique exclusivement aux personnes qui ont entrepris les démarches légales nécessaires pour réinscrire leur droit d'usage permanent (illimité) d'un terrain au droit au bail. En l'absence de réenregistrement du droit d'usage permanent (perpétuel) d'un terrain, dont le droit de propriété de l'État n'est pas délimité, le paiement pour l'utilisation d'un tel terrain jusqu'au 1er mars 2015 était soumis à la détermination en conformément aux règles du paragraphe cinq de la clause 10 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ, du 1er mars 2015 - selon les règles établies par le paragraphe 3 de l'art. 39,7 RF LC.

Étant donné que ni la société, avant la vente du bien en vertu du contrat en 2009, ni l'entrepreneur, après l'acquisition de ce bien, n'ont rempli l'obligation prévue au paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ, et ne s'appliquait que le 1er juillet 2012 aux demandes de réenregistrement du droit d'utilisation permanente (illimitée) d'un terrain pour le droit de location, le montant du paiement pour l'utilisation d'un terrain, dont le droit de propriété de l'État n'est pas délimité, est soumis à la détermination sur la base des actes juridiques normatifs de l'entité constitutive de la Fédération de Russie en vigueur pendant la période contestée sur l'établissement du loyer.

Définition N 306-ES17-13791

18. Le montant du loyer réglementé pour l'utilisation d'un terrain appartenant à une entité constitutive de la Fédération de Russie et utilisé pour le fonctionnement d'objets de systèmes d'approvisionnement en électricité et en gaz, d'objets de systèmes d'alimentation en chaleur, d'objets d'approvisionnement centralisé en eau chaude les systèmes, l'approvisionnement en eau froide et (ou) les valeurs d'assainissement fédérales, régionales ou locales, à partir du 1er mars 2015, ne peuvent pas dépasser le montant du loyer établi pour les terrains concernés appartenant au gouvernement fédéral.

L'organisme autorisé du sujet de la Fédération de Russie (ci-après - le ministère) en 2005 pour une période allant jusqu'en 2030, dans le cadre d'un contrat de location, a fourni à l'entreprise un complexe de bâtiments, de structures et d'autres structures techniques qui constituent un système unique des installations de traitement.

En 2007, le ministère (bailleur) et la société (locataire) ont conclu un contrat de bail pour le terrain sur lequel se trouve le complexe d'installations de traitement, pour une période allant jusqu'en 2030.

Dans le cadre de la résiliation du contrat de bail des installations de traitement par un acte judiciaire dans une autre affaire, le 20 novembre 2015, le ministère et la société ont conclu un accord de résiliation du contrat de bail d'un terrain, dans lequel ils ont indiqué que la parcelle est considérée comme cédée au bailleur à compter du 9 octobre 2015.

Le ministère a saisi le tribunal d'arbitrage d'une demande contre la société pour le recouvrement des arriérés de loyer pour la période du 1er octobre 2015 au 8 octobre 2015, après avoir calculé la dette conformément à acte normatif sujet de la Fédération de Russie.

Par la décision du tribunal de première instance, laissée telle quelle par les décisions de la cour d'appel et du tribunal arbitral d'arrondissement, les prétentions ont été satisfaites.

Le Collège judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie a annulé lesdits actes judiciaires et renvoyé l'affaire pour un nouveau procès devant le tribunal de première instance pour les motifs suivants.

Le contrat de location a été conclu par les parties après l'entrée en vigueur du Code foncier de la Fédération de Russie sans enchérir concernant un terrain appartenant à une entité constitutive de la Fédération de Russie, par conséquent, le loyer en vertu de ce contrat est réglementé.

Le paragraphe 3 de l'art. 39.7 du Code foncier de la Fédération de Russie, entré en vigueur le 1er mars 2015, prévoit que, sauf disposition contraire du Code foncier de la Fédération de Russie ou d'autres lois fédérales, la procédure de détermination du montant du loyer des terrains appartenant à l'État ou à la municipalité et loués sans appel d'offres, est établi : 1) par le gouvernement de la Fédération de Russie pour les terrains appartenant à l'État fédéral ; 2) par une autorité publique d'une entité constitutive de la Fédération de Russie concernant des terrains appartenant à une entité constitutive de la Fédération de Russie et des terrains dont la propriété de l'État n'est pas délimitée ; 3) un organe d'autonomie locale en ce qui concerne les terrains appartenant à la municipalité.

Le paragraphe 4 de l'art. 39.7 du Code foncier de la Fédération de Russie, il est établi que le montant du loyer pour les terrains appartenant à l'État ou à la municipalité et prévu pour le placement des objets prévus au sous. 2 cuillères à soupe. 49 du Code foncier de la Fédération de Russie, ainsi que pour les travaux liés à l'utilisation du sous-sol, ne peut dépasser le montant du loyer calculé aux fins pertinentes en ce qui concerne les terrains appartenant au gouvernement fédéral. Aux objets prévus au sous. 2 cuillères à soupe. 49 du Code foncier de la Fédération de Russie, comprennent les objets des systèmes d'approvisionnement en électricité et en gaz, les objets des systèmes d'approvisionnement en chaleur, les objets des systèmes centralisés d'approvisionnement en eau chaude, d'approvisionnement en eau froide et (ou) d'assainissement d'importance fédérale, régionale ou locale. L'acte juridique normatif établissant le montant du loyer pour les terrains appartenant au gouvernement fédéral est le Règlement pour déterminer le montant du loyer, ainsi que la procédure, les conditions et les modalités de paiement du loyer pour les terrains appartenant à la Fédération de Russie, approuvés par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 16 juillet 2009 N 582 (ci-après - Règles N 582).

Selon le paragraphe 5 des règles N 582, le loyer est calculé conformément aux tarifs de location ou aux directives méthodologiques pour son calcul, approuvés par le ministère développement économique de la Fédération de Russie (ci-après - le ministère du Développement économique), en ce qui concerne les terrains qui ont été fournis sans appel d'offres pour le placement, en particulier, les lignes électriques, les lignes de communication, y compris les structures de câbles linéaires, les pipelines et autres objets utilisés dans le domaine de approvisionnement en chaleur et en eau, évacuation de l'eau et traitement des eaux usées, centrales hydroélectriques, centrales thermiques et autres centrales électriques, leurs installations et installations de service, installations de réseau électrique et autres installations électriques définies par la législation de la Fédération de Russie sur l'industrie de l'énergie électrique .

Le ministère du Développement économique, conformément à ce paragraphe des règles N 582, a publié l'ordonnance n ° 217 du 23 avril 2013 "Sur l'approbation du taux de location des terrains appartenant à la Fédération de Russie et fournis (occupés) pour le placement des canalisations et autres installations utilisées pour le chauffage -, l'approvisionnement en eau, l'évacuation des eaux et le traitement des eaux usées" (ci-après - Arrêté N 217), qui a approuvé le taux de location d'un montant de 0,7% de la valeur cadastrale du terrain concerné par rapport aux terrains appartenant à la Fédération de Russie et fournis (occupés) pour le placement de canalisations et d'autres installations utilisées dans le domaine du chauffage, de l'approvisionnement en eau, de l'évacuation de l'eau et du traitement des eaux usées.

Étant donné que le terrain litigieux, propriété du sujet, a été utilisé par la société pendant la durée du contrat de bail pour l'exploitation du complexe d'installations de traitement situé sur le site, à l'aide duquel les eaux usées sont traitées des abonnés de plusieurs régions des entités constitutives de la Fédération de Russie, par conséquent, le loyer du terrain , prévu pour le placement de l'objet spécifié au sous. 2 cuillères à soupe. 49 du Code foncier de la Fédération de Russie, à compter du 1er mars 2015, il ne peut pas dépasser le montant du loyer calculé conformément aux règles de l'ordonnance n ° 217 aux fins pertinentes en ce qui concerne les terrains appartenant au gouvernement fédéral.

Dans l'examen de la pratique judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie N 2 (2015), approuvé le 26 juin 2015 par le Présidium de la Cour suprême de la Fédération de Russie (question N 7), la position juridique suivante est formulée : Les règles N 582, qui déterminent les taux des terres fédérales, ne s'appliquent pas lors de la détermination du loyer des terrains appartenant aux entités constitutives de la Fédération de Russie, aux municipalités, aux terres dont le droit de propriété de l'État n'est pas délimité ; en même temps, si les tarifs sont approuvés directement par la loi fédérale, ils sont obligatoires lors de la détermination du montant du loyer pour tous les propriétaires publics.

Depuis le paragraphe 4 de l'art. 39.7 du Code foncier de la Fédération de Russie, entré en vigueur le 1er mars 2015, établit les cas dans lesquels le montant du loyer pour certains types de terres publiques ne peut pas dépasser le montant du loyer établi pour les terres fédérales, cette disposition du Code est soumis à application à partir de la date spécifiée lors de la détermination du loyer pour tous les terrains publics, quelles que soient les règles établies par les actes juridiques réglementaires des sujets ou des municipalités.

Étant donné que le loyer pour l'utilisation de terrains appartenant à l'État ou à la municipalité ne peut pas dépasser les taux fédéraux dans le cas où des objets en vertu du sous-al. 2 cuillères à soupe. 49 du Code civil de la Fédération de Russie, la conclusion des tribunaux sur l'impossibilité d'appliquer les taux indiqués en raison du fait que la société n'est pas inscrite au registre des monopoles naturels est incorrecte. Sur la base des dispositions de l'art. 3 , , , Loi fédérale du 17 août 1995 N 147-FZ "sur les monopoles naturels", la caractéristique fondamentale d'un sujet de monopole naturel doit être considérée comme la mise en œuvre par ce sujet d'activités dans un monopole naturel dans les domaines établis par le présent Loi, et non le fait de son inscription au registre des monopoles naturels, qui est formé sur la base des informations reçues de divers organismes et organisations, ainsi que sur la base des déclarations des organisations elles-mêmes qui mènent les activités spécifiées.

Définition N 305-ES17-12788

Comment les questions foncières sont-elles prises en compte dans la pratique judiciaire ? Quelle est la procédure d'examen et de règlement des litiges fonciers ? Quels sont les types de litiges fonciers ?

Les citoyens ont toujours rêvé d'avoir leur propre terrain où se détendre loin de l'agitation de la ville et du stress constant de la jungle de pierre. Il se trouve que les terres autour des grandes villes ne suffisent pas à tout le monde, mais elles coûtent cher.

Pas étonnant quel genre de possession petite zone il y a parfois de telles batailles que les propriétaires terriens du Moyen Âge envieraient.

Heureusement, à notre époque, les conflits fonciers ne sont pas résolus par la force des armes, mais avec l'aide de la loi, même si certains ne sont pas opposés à la compétition dans un langage grossier et à se gratter les poings. Je m'appelle Valery Chemakin. En tant que conseiller juridique, Je vais vous parler des moyens civilisés de résoudre les conflits fonciers et les caractéristiques de leur prise en compte.

J'ai préparé pour vous un algorithme pour résoudre le problème foncier, que vous pouvez mettre en pratique avec succès. De plus, j'ai un aperçu de plusieurs cabinets d'avocats bien connus qui aideront à résoudre les problèmes liés aux conflits fonciers.

1. Que sont les conflits fonciers

Certaines personnes ont besoin d'un terrain pour construire leur maison, d'autres pour cultiver des légumes et des fruits, d'autres pour se détendre avec des amis dans le giron de la nature, et d'autres simplement « pour être » - pour une vente ultérieure à profit.

Quoi qu'il en soit, aujourd'hui le terrain est une propriété privée. Par conséquent, chacun défend son droit de le posséder.

Il s'agit de désaccords entre les personnes sur la propriété des terres, sur les limites du site, sur la façon dont il est utilisé, aliéné ou sur les conditions de retrait par l'État.

Bien que courants, les conflits liés à la terre sont si variés qu'il est difficile d'en trouver deux identiques. À cet égard, l'examen des litiges fonciers est le processus le plus compliqué, qui se déroule le plus souvent avec la participation d'un avocat. Après tout, il n'est pas facile de comprendre par soi-même toutes les nuances de la législation foncière et civile.

Particulièrement compliqués sont ceux liés au transfert de terres par héritage. Bien que la notion de litiges fonciers, comme une variété de litiges fonciers, soit inscrite dans le droit civil, il est impossible d'ignorer le code foncier dans leur résolution.

Il fixe les notions de base et définit les types de terres selon le mode d'utilisation, sans lequel il est impossible de résoudre tout litige foncier. Par conséquent, l'avocat impliqué dans l'assistance doit avoir des connaissances non seulement en droit civil, mais aussi en droit foncier. Les causes des conflits fonciers sont multiples.

Voici quelques-uns d'entre eux:

• Sergei Petrovitch et Nikolai Ivanovitch ne s'entendent pas sur la limite entre les parcelles;
• L'oncle Vasya a acheté un terrain d'une superficie de 7 acres, mais il s'est avéré qu'il n'y en avait que 6;
• après la mort de Baba Masha, ses petits-enfants ne peuvent en aucun cas partager son jardin ;
• L'oncle d'Eduard a donné le terrain, mais il s'est avéré qu'il était en copropriété;
• Nikolai n'est pas d'accord avec le montant de l'indemnisation de l'État pour le retrait de son terrain de la circulation dans le cadre de la construction de l'autoroute.

Chaque propriétaire donnera quelques autres exemples de ce type. Ils ont un point commun : l'émergence d'un conflit foncier entre les propriétaires des parcelles ou entre les citoyens et l'État.

2. Quels sont les types de conflits fonciers - TOP-5 principaux types

Il est d'usage de classer les conflits sur la base des relations juridiques foncières en fonction des motifs qui ont donné lieu au litige.

Voici quelques-uns de leurs types.

Type 1. Litiges liés à la violation des limites du site

Il n'est pas toujours facile de déterminer les limites du site sans l'aide d'ingénieurs géomètres. Lors de l'achat d'un objet même ancien, on ne peut pas être sûr de l'exactitude des limites. En effet, avec le temps, la clôture, à la demande des anciens propriétaires, pouvait migrer dans n'importe quelle direction. Par conséquent, des conflits sur les limites des parcelles de terrain surviennent tout le temps.

Exemple

Oksana a hérité de la maison d'une vieille grand-mère, qu'elle a démolie et a commencé à construire une maison. Tout irait bien, mais la cabane voisine a brûlé et les cendres, ainsi que les clôtures, ont été rasées par un bulldozer.

S'appuyant sur sa mémoire, la femme posa les fondations et érigea les murs. Par la suite, il s'est avéré qu'elle "escaladait" 2 mètres sur le site, qui avait été acheté par une autre citoyenne - Yulia.

Cela a suffi pour qu'un conflit foncier surgisse, qui a été réglé à l'amiable. L'entreprenante Yulia a demandé à Oksana une compensation d'un montant de 150 000 roubles. C'est ce qu'ils ont décidé. Ils procédèrent à un nouveau cadastre et légalisèrent les frontières.

Vue 2. Litiges liés à la détermination de la superficie du site

De tels litiges surviennent souvent après l'acquisition de parcelles dont le cadastre a été réalisé de très longue date ou de mauvaise qualité. En conséquence, un domaine est indiqué dans les documents, mais en réalité, il est complètement différent. Le nouveau propriétaire ordonne des mesures et, avec leurs résultats officiels, tente de restituer l'argent payé en trop.

En outre, une situation similaire peut survenir lorsqu'un montant important de taxe foncière est facturé en raison de données de superficie incorrectes. Dans le cas de tels conflits fonciers, un examen médico-légal d'évaluation avec des mesures de la zone est nommé.

Type 3. Litiges dus au retrait de terres pour les besoins de l'État

Dans certains cas, stipulés dans le Code foncier, l'État a le droit de retirer des terres de la circulation. Les propriétaires sont indemnisés à hauteur de la valeur marchande des parcelles. Cependant, cette question est discutable. Après tout, le montant de l'indemnité dépend de la compétence de l'évaluateur et de son degré d'intérêt pour de bonnes relations avec les autorités.

Puisque tout le monde a le droit d'engager un évaluateur indépendant, dont les résultats d'évaluation peuvent être très différents de ceux officiels, ce type de litige est assez courant. L'une des parties dans ce cas est l'État ou la municipalité.

Voir 4.

Le contentieux relatif à la reconnaissance du droit de propriété sur un terrain naît lorsque ce droit est contesté par quelqu'un. Cette situation est souvent associée à l'héritage, lorsque les proches sont mécontents. Dans certains cas, une personne possède effectivement un bien immobilier depuis longtemps, mais ne l'a pas formalisé correctement.

Dans une telle situation, un recours devant le tribunal de grande instance, qui connaît des litiges fonciers, est requis. Cela est nécessaire lorsqu'il y a des gens qui ne sont pas d'accord avec votre opinion. Si personne ne le conteste, le problème est résolu selon les règles d'une amnistie de datcha.

Type 5. Différends concernant la reconnaissance d'actions illégales d'organes de l'État

Pas toujours organismes gouvernementaux aller vers les citoyens. Des conflits surgissent souvent au sujet de la privatisation, de l'attribution de terres à certaines catégories de citoyens, de l'imposition de servitudes et du transfert de terres à une autre catégorie. Il est difficile de contester les décisions de ces organes, car cela jouera contre vous avocat professionnel. Cependant, qu'est-ce qui vous empêche d'engager un avocat professionnel ?

3. Comment sont traités les conflits fonciers - 7 grandes étapes

Les conflits liés aux relations juridiques foncières sont traités aussi bien à l'amiable qu'au tribunal. Dans le premier cas, lorsqu'un litige foncier surgit, il est nécessaire d'écrire sur le fond de la question à la partie adverse. De plus, tout dépend de la volonté de l'adversaire de résoudre pacifiquement le conflit.

Si tout le reste échoue, vous devrez passer par plusieurs étapes pour résoudre le problème devant un tribunal de droit commun. Seuls les litiges fonciers entre entités économiques sont soumis à l'arbitrage, et s'il existe un accord approprié entre eux, alors un tel litige peut être examiné par un tribunal arbitral.

Les communes disposent également de commissions de règlement des litiges fonciers, qui s'occupent de l'attribution des parcelles, de la coordination de leurs limites, ainsi que de l'attribution des parts « en nature » des terres agricoles. Dans certains cas, il est plus approprié d'y aller.

Étape 1. Rédaction et dépôt d'une réclamation

Après avoir étudié le sujet, les motifs de survenance, la compétence et la compétence du litige foncier, vous devez rédiger une déclaration à ce sujet. Il est préférable de prélever un échantillon auprès du greffe du tribunal auprès duquel vous allez déposer une demande. Décrivez la situation en détail et énoncez raisonnablement votre position sur le cas. N'oubliez pas de mettre un lien vers des preuves.

Que doit contenir la réclamation :

• le nom du tribunal et son adresse;
• vos données d'installation et celles de vos adversaires ;
• des informations sur les personnes que vous souhaitez inviter à témoigner en votre faveur ;
• une description détaillée de la situation;
• l'essence des exigences à l'opposant et leur justification ;
• une demande d'application de mesures provisoires dans l'examen d'un litige foncier ;
• le coût de la réclamation.

N'oubliez pas que le délai de prescription pour les affaires civiles, y compris les litiges fonciers, est de 3 ans. Lorsque le délai est dépassé, il devra d'abord être rétabli devant le tribunal, s'il existe des motifs suffisants pour cela. Payer les droits de l'État sur le litige foncier.

Étape 2. Notification de toutes les parties au différend

Lors de la rédaction d'une réclamation, n'oubliez pas de notifier par écrit toutes les parties au litige. Vos actions ne doivent pas les surprendre. Peut-être que l'adversaire, effrayé par le procès, décide de tout régler à l'amiable.

Étape 3. Préparation et étude du matériel de cas

Toutes les pièces justificatives disponibles dans le dossier doivent être jointes à la déclaration et l'ensemble du dossier doit être transmis au greffe. Dans un certain délai, le juge examinera la documentation et fixera une date pour le procès, dont vous serez informé.

Étape 4. Mise en œuvre des procédures judiciaires

La résolution des litiges fonciers devant les tribunaux s'effectue dans le cadre d'une procédure civile. Cela signifie que le processus est contradictoire et que le juge statue sur le litige foncier sur la base des preuves fournies par les parties. Celui qui prouvera sa position de manière plus convaincante aura raison.

Étape 5. Jugement

Après la fin de l'audience, le juge fera une pause pour prendre une décision finale. Il faut parfois quelques jours pour prendre une décision. Au final, le juge rendra son verdict. Vous n'aurez qu'à être d'accord avec lui ou non.

Étape 6.

Si acte judiciaire vous n'êtes pas satisfait en tout ou en partie, puis faites appel auprès des autorités supérieures. Essayez d'être plus convaincant là-bas, car le pourcentage d'annulation des décisions des tribunaux de première instance est faible. Les délais de recours sont précisés dans la décision. Essayez de rester en eux, sinon vous n'aurez pas une telle opportunité.

Si vous êtes satisfait de la décision du tribunal, passez au paragraphe suivant. Cependant, n'oubliez pas que la partie adverse a également le droit de faire appel.

Étape 7. Exécution du jugement

Une décision de justice entrée en vigueur est susceptible d'exécution dans la mesure prévue par la présente loi. S'il est ignoré, vous avez alors le droit de demander au service d'huissier de justice l'exécution d'une décision de justice sur un litige foncier, qui commence à partir du moment où la procédure d'exécution est engagée.

4. Assistance professionnelle dans la résolution des conflits fonciers - un aperçu des cabinets d'avocats TOP-3

Comme vous pouvez le voir, le processus de règlement des différends est complexe et imprévisible, nécessitant souvent une assistance juridique professionnelle.

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5. Quelles sont les options pour résoudre les conflits fonciers - 5 options principales

Nous avons déjà mentionné l'ordre dans lequel les conflits fonciers peuvent être résolus. Résumons maintenant ce qui a été dit.

Donc, il y a plusieurs options.

Option 1 : Règlement amiable du litige

Vous devriez toujours essayer de négocier d'abord avec votre adversaire. Un résultat positif vous évitera des tracas et des frais juridiques. De plus, cette option est plus rapide et vous permet de maintenir de bonnes relations avec la partie adverse.

Si vous ne savez pas vous-même comment établir un contact avec des opposants, engagez un avocat qui a de l'expérience dans les négociations préalables au procès.

Option 2. Implication dans la résolution de la question des limites de la municipalité locale

Si le litige porte sur les limites du site, il ne sert à rien d'aller en justice. Il suffit de rédiger une demande auprès de la commission foncière municipale, dont les représentants régleront la question en prenant des mesures et en clarifiant les limites. Après leur coordination avec tous les voisins, le problème sera résolu par lui-même.

Option 3. Contacter la Chambre cadastrale

Dans certains cas, contacter la chambre cadastrale aidera. Cela s'applique aux situations où le registre unifié contient des informations incorrectes sur le site. Tout ce que vous avez à faire est de fournir des rapports d'expertise juridique ou d'évaluation confirmant vos informations, et le problème sera résolu sans procès.

Option 4. Intervention d'un service spécial de l'administration

Souvent, lors de la préparation des commandes d'attribution de parcelles, les employés commettent des erreurs techniques, qui sont ensuite automatiquement transférées à l'USRN et aux titres de propriété. Vous ne pouvez pas y prêter attention tant que vous n'avez pas commencé à effectuer des actions juridiquement significatives avec le terrain. Par exemple, vous souhaitez le vendre ou le louer.