BEFEKTETÉSI SZERZŐDÉS N ___ lakóingatlan építésére (nyomtatvány minta)
d. _________________ "___" _____________ ___ d. ________________________________________________ képviseli: ____________________________, eljáró ________________________, a továbbiakban: __ "Ügyfél", egyrészt a _______________________________________ befektető szervezetének (teljes neve) képviseletében ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1. FOGALOMMEGHATÁROZÁSOK
A jelen Szerződés alkalmazásában a következő meghatározások érvényesek:
1.1. Beruházási projekt - a tőkebefektetések gazdasági megvalósíthatóságának, mennyiségének és ütemezésének indoklása, beleértve az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban kidolgozott szükséges projektdokumentációt, valamint a beruházások végrehajtásához szükséges gyakorlati intézkedések leírását (üzleti terv);
Beruházási projekt megvalósítása - szervezési és műszaki intézkedések összessége egy Beruházási objektum létrehozására (rekonstrukciójára), különféle forrásokból vonzott tőke (befektetések) befektetésével mérnöki felmérések, tervezés, előkészítő építés (javítás), üzembe helyezés formájában. , tárgy üzembe helyezésével, vagyoni értékű jog bejegyzésével kapcsolatos munkák.
A beruházási projekt leírását a Szerződés 1. számú melléklete tartalmazza.
1.2. Beruházási objektum (Objektum) - a Beruházási Projekt leírásában található lakóépületek, vegyes használatú épületek, közlekedési és (vagy) mérnöki hálózatok és építmények listája, amelyek létrehozására a Beruházó-Építtető saját és (vagy ) a beruházási projekt megvalósításának részeként kölcsönzött forrásokat.
1.3. Befektető-építő - a hatályos jogszabályok szerint teleképítési joggal felruházott személy, aki saját nevében vagy egyszerű társasági szerződés alapján létrejött jogi személyek és magánszemélyek társulása nevében saját, ill. / vagy beruházási projekt megvalósítására felvett kölcsön.
1.4. Társberuházó - az a jogi vagy természetes személy, aki a beruházási projekt megvalósítása során a Szerződésben meghatározott feltételekkel részt vesz, a beruházás finanszírozása szempontjából a területek azon részének arányában, amelyet a Társberuházó tulajdonjogot szeretne szerezni vagy más dologi jogot kiállítani számukra.
A Társberuházónak a Létesítmény vagyonában való részesedéshez fűződő jogát a beruházási projekt megvalósítása eredményeként a jogok átruházásáról szóló szerződés feltételeinek megfelelően megkötött vonatkozó megállapodás erősíti meg. a Szerződést, a beruházási projekt megvalósításának eredményéről szóló törvényt vagy az építési tőkerészesedésről szóló megállapodást, amelyet a hatályos jogszabályok előírásai szerint kötöttek.
1.5. Szabályozó dokumentum - egy ______________________________ aktus, amely a beruházási létesítmény tervezésének és kivitelezésének, valamint a Szerződés feltételeiben meghatározott egyéb tevékenységeknek az alapja.
1.6. Építési telek - szabad telek vagy telek a rajta található épületekkel, amelyet a Beruházó-Építő részére bérbe adnak a létesítmény építésének (rekonstrukciójának) idejére vagy tulajdonba.
1.7. Az objektum teljes területe az összes emelet (beleértve a műszaki, alagsort és a tetőteret), valamint a beépített és kapcsolódó helyiségek területének összege.
1.8. Az objektum teljes lakóterülete a lakások teljes lakóterülete, amelyet az Orosz Föderáció lakásállományának elszámolására vonatkozó utasítással összhangban határoznak meg, amelyet az Orosz Föderáció államhatalmi végrehajtó szerve hagy jóvá.
1.9. Az objektum teljes nem lakóterülete - a nem lakás céljára szolgáló helyiségek teljes területe, beleértve: hasznos terület, közös terület (l / cellák, peronok, liftek stb.), Mérnöki helyiségek területe, területek beépített és mellékelt parkolóházak, pincék, tetőterek, beépített és mellékhelyiségek.
1.10. Indítókomplexum - a Felek által az előírt módon jóváhagyott és egyeztetett terv- és becslési dokumentáció szerint beruházási Létesítmény részeként kivitelezéssel elkészült és az Átvevő Bizottság elé átvételre bemutatott épület.
1.11. Nyilvántartásba vétel - a nyilvántartásba vett szerződés alapján az előírt módon megkötött befektetési szerződések, kiegészítő megállapodások és azok módosításai, valamint lakásépítési forrásbevonási megállapodások nyilvántartása.
2. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
2.1. A Szerződés tárgya a jelen Szerződés 1.1 pontjában meghatározott beruházási projekt megvalósítása, Beruházási létesítmény építése (a beruházási létesítmények teljes listája a Szerződés 1. számú melléklete szerint van feltüntetve) telken. ____________________ telek (jelezze meg a tulajdonformát, kataszteri számot, az engedélyezett földhasználat típusát) ____ ha területtel a következő címen: _______________________, jelenlegi áron _____________ (____________) rubel becsült beruházással.
A telek tervrajzát a meglévő épületben lévő határainak és az építendő objektumok elhelyezkedésének megjelölésével a Szerződés 2. számú melléklete tartalmazza.
2.2. A beruházási projekt megvalósítása keretében a Beruházó Építtető saját (kölcsön) forrás terhére vállalja a Létesítmény új építési kivitelezését a következő címen: _______________________, a teljes terület nagysága _________ négyzetméter m, beleértve a lakások teljes területét - ________ négyzetméter. m, a beépített és csatolt helyiségek területe - ________ négyzetméter. m.
Az objektum üzembe helyezésének becsült dátuma - "__" _______ ______
A tárgy átvételének határideje _______________.
Az indítókomplexumok összetételét és üzembe helyezésének időpontját a felek kiegészítő megállapodása határozza meg, amelyet legkésőbb a projektdokumentáció jóváhagyásától számított egy hónapon belül kötnek meg.
2.3. A Szerződés megkötésekor: a jelen Szerződés 2.1. pontjában meghatározott telek a Beruházó-Építtetőt _______-ig terjedő bérleti joggal illeti meg (___ N ______ kelt. szerződés, bejegyzés ____________________).
3. A FELEK TULAJDONJOGAI
3.1. A Szerződés végrehajtásának eredménye alapján a vagyonmegosztás aránya a Felek között az alábbi arányokban kerül megállapításra:
Ügyfélrészesedés:
- a lakások összterületének ___%-a;
- a teljes nem lakóterület ___%-a, ide nem értve a létesítmény életfenntartó rendszereihez elválaszthatatlanul kapcsolódó helyiségek területeit (lépcsőházak, liftaknák, műszaki emeletek, műszaki földalatti helyiségek, kapcsolótáblák);
Az áramellátás, a hőellátás, a vízellátás és a csatornahálózat, a telefon, a rádió, a televízió és a fejlesztési létesítmények 100%-os mérnöki kommunikációja, kivéve a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonával kapcsolatosakat;
Szociális infrastrukturális létesítmények 100%-a (amennyiben megépítésüket a Szerződés biztosítja).
A befektető-építő részesedése:
- a lakások összterületének ___%-a;
- A teljes nem lakóterület ___%-a, ide nem értve a létesítmény életfenntartó rendszereivel (lépcsőházak, liftaknák, műszaki emeletek, műszaki földalatti, kapcsolótáblák) elválaszthatatlanul összefüggő helyiségek területét.
Az egyes lakások, helyiségek forgalmazását a vagyoni joggal rendelkező Felek az előzetes forgalmazási jegyzőkönyv (N ___. sz. melléklet) aláírásával végzik, mely a Szerződés szerves részeként történő bejegyzésének pillanatától lép hatályba.
Az Előterjesztési Jegyzőkönyv aláírása előtt a szerződő felek egyike sem jogosult meghatározott helyiségekre vonatkozó tulajdonjogát harmadik személyre átruházni.
3.2. A Szerződés végrehajtásának eredményét követően a Megrendelő, a Beruházó Építtető és az érintett harmadik személyek tulajdonába kerülő konkrét ingatlan a beruházási projekt megvalósításának eredményéről szóló Jelentés alapján kerül meghatározásra.
3.3. A Létesítmény építésének befejezését követően az ingatlan megosztása (a felállított épületek és építmények, ide nem értve a telekhasználati jogot, amely a tulajdonjog (jogrész) állami bejegyzése után jön létre és kerül végrehajtásra. épület minden résztvevő számára) a KTF magyarázatai és műszaki útlevelei szerint kerül meghatározásra, amelyeket a Beruházó-Építő kérésére, jóváhagyott projekt (megvalósíthatósági tanulmány) és a KTF teljes körű mérései alapján készítenek, és a A felek. A meghozott döntést a beruházási projekt (start-up komplexum) megvalósításának eredményéről szóló törvény a Szerződés feltételeinek megfelelően formálja.
3.4. Ha a projekt megvalósítása során a Beruházó-Építtető a Szerződésben vállaltnál nagyobb mennyiségben biztosítja a Létesítmény számára a területek felszabadítását, úgy a kiegészítő terület a főterülettel azonos arányban kerül felosztásra (jelen szerződés 3.1 pont) , kivéve, ha a vonatkozó ügyviteli okirat kiállítását követően létrejött kiegészítő megállapodás másként nem rendelkezik.
3.5. A Felek a projekt megvalósítása eredményeként létrejött ingatlanhoz fűződő jogainak a jelen Szerződés 3.1. pontjában foglalt bejegyzése a Létesítmény üzembe helyezése, valamint a Létesítmény általi teljesítést követően a jogszabályban előírt módon történik. A kötelezettséget vállaló felek, figyelembe véve a Szerződéshez és mellékleteihez csatolt összes kiegészítő megállapodást, a beruházási projekt (indítási komplexum) megvalósításának eredményeiről szóló törvény alapján.
3.6. A Felek megállapodása alapján a Megrendelő vagyoni részesedésére (részvényrészére) vonatkozó jogot a Befektető Építtető az előírt módon megválthatja. Ezzel egyidejűleg a Szerződéshez kiegészítő megállapodás is készül, amely a vonatkozó adminisztratív okmány kiállítását követően jön létre.
3.7. Ha a Megrendelő úgy dönt, hogy a Létesítményben lévő ingatlanrészhez fűződő jogait (jogok egy részét) harmadik személyre ruházza át, úgy a Beruházó-Építtető elsőbbségi joga ezen jogok megvásárlására az általa meghatározott áron és módon. Vevő. Ha a Befektető-Építő az eladási feltételekről szóló írásbeli értesítés kézhezvételétől számított ____ (______) napon belül nem hoz döntést a megajánlott áron történő kivásárlásról, a Megrendelő jogosult e jogairól saját belátása szerint rendelkezni.
3.8. Az Létesítmény beruházása és építése során létrehozott áramellátási, hőellátási, vízellátási és csatornázási, telefonszerelési, rádiós, televíziós és felszereltségi mérnöki kommunikáció, a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonával kapcsolatosak kivételével társasházban, a Megrendelő tulajdoni hányadának részét képezik, és az átvételi bizottság által a kivitelezési dokumentációnak megfelelően történő elfogadását követően a Megrendelő által meghatalmazott szervezet általi szolgáltatásra a megállapított eljárási rend szerint átruházhatók, ha a Felek megállapodása eltérően nem rendelkezik.
Ezen objektumok felsorolását és pontos leírását a Megrendelő és a Befektető Építtető megállapodása határozza meg, amely a Szerződés N ___. melléklete.
4. A MUNKAVÉGZÉS FELTÉTELEI ÉS TARTALMA
4.1. Első lépés.
4.1.1. Az Objektum tervdokumentációjának kidolgozása, egyeztetése és jóváhagyása a megállapított eljárási rend szerint.
4.1.2. Építési engedély beszerzése és bejegyzése a _______.
A szakasz kezdete a jelen Szerződés aláírásának dátuma.
A szakasz vége az építési engedély kiadásának időpontja.
A szakasz időtartama legfeljebb ____ hónap a Szerződés aláírásától (hatálybalépésétől) számítva.
4.2. Második fázis.
A szakasz kezdete az építési engedély kiadásának időpontja.
A szakasz vége az Objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásának időpontja.
A szakasz időtartama legfeljebb ____ hónap a Szerződés aláírásától (hatálybalépésétől) számítva.
4.3. Harmadik szakasz.
4.3.1. Az elszámolások befejezése és a kárrendezés.
4.3.2. A Felek aláírják a beruházási projekt megvalósításának eredményeiről szóló törvényt.
4.3.3. A Felek tulajdonjogának bejegyzése a szerződés alapján.
A szakasz kezdete a Létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásának időpontja.
A szakasz befejezése és a Szerződés egészének végrehajtása - a felek tulajdonjogának a Szerződés szerinti bejegyzése.
A szakasz időtartama legfeljebb ___________ hónap a második szakasz befejezése után.
4.4. Amennyiben az Ügyfél a jelen Szerződés 5.1. pontja szerinti kötelezettségeit nem teljesíti, a szakaszok végrehajtásának feltételei a Beruházó-Építtető kérésére módosíthatók, amelyet a Szerződés kiegészítő megállapodása rögzít.
5. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
5.1. A megrendelő vállalja:
5.1.1. A Szerződés aláírásától számított ____ napon belül írja alá a Megrendelő és a Beruházó-Építtető közötti, a beruházási projekt mérnöki támogatására vonatkozó felelősség elhatárolásáról szóló jegyzőkönyvet (Szerződés N ___. melléklet).
5.1.2. Intézkedéseket tegyen annak érdekében, hogy a Létesítmény üzembe helyezésekor a városi hálózatokban rendelkezésre álljon a szükséges energiahordozó kapacitás, amelyhez a Létesítményt a kiadott műszaki előírásoknak megfelelően be kell kötni.
5.1.3. Megrendelő hatáskörébe tartozó kérdésekben a Beruházó-Építtető számára a projekt megvalósításához szükséges segítséget nyújtani, ideértve az adminisztratív dokumentumok elkészítését és időben történő elfogadását.
5.1.4. A beruházási projekt megvalósításának eredményéről szóló törvény aláírását követő __________ időn belül megszervezi a Beruházó-Építő, Beruházótárs és harmadik felek tulajdonjogának előírt módon történő bejegyzését (az átruházási szerződések alapján). igényjogosultság) a Szerződés feltételeinek megfelelően (a Felek tulajdoni hányadának és az általuk harmadik személyek igényeihez fűződő jogoknak megfelelően) a szükséges dokumentumok Beruházó-Építő általi benyújtása mellett.
5.1.5. A beruházási projekt megvalósítása során a Társbefektetőktől származó források bevonása esetén a Beruházó-Éptetővel közösen előzetesen döntsön a bérház további vagyonkezelési formájának kérdéséről a mindenkori hatályos jogszabályoknak megfelelően. az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályai.
5.1.6. Biztosítani kell a szükséges tulajdoni dokumentumok (földbérleti szerződések, projektdokumentáció vizsgálata, építési engedélyek, létesítmények biztosítása és harmadik felek károkozásának kockázata) rendelkezésre állását, a Beruházó-Éptető általi időben történő és helyes végrehajtását; a beruházási projekt megvalósítási szakaszainak a Szerződésben meghatározott feltételek szerinti végrehajtásáért; a Beruházó-Builder által harmadik félnek átengedett lakó- és nem lakáscélú helyiségek forgalmának megfelelő elszámolásáért a Befektetési objektum megépítésébe fektetett pénzeszközök ellentételezéseként.
5.2. A Beruházó-Builder vállalja:
5.2.1. Biztosítani saját és (vagy) kölcsön (kölcsön) forrás terhére a beruházási projekt finanszírozását és teljes körű megvalósítását a Szerződésben vállalt kötelezettségei szerint, valamint a Létesítmény eljuttatását az átvételi bizottsághoz az elkészült épületek átvételére. a Szerződésben meghatározott határidőkben, a mindenkori műszaki szabványoknak és előírásoknak megfelelő minőségben.
5.2.2. Biztosítja a Szerződés, a Szerződés kiegészítő megállapodásainak és a Szerződés alapján kötött, lakóépületek építéséhez szükséges forrásbevonásról szóló megállapodások számviteli nyilvántartását a megállapított eljárásnak megfelelően.
5.2.3. Az építési engedély kézhezvételétől számított egy hónapon belül az Objektum biztosítását a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 742. §-a szerint, és biztosítják a károkozásért való felelősség kockázatát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 931.
5.2.4. Jelen Szerződés 4.1., 4.2. pontjaiban foglaltak szerinti elvégzett munkáról a Megrendelőnek jelentést kell készítenie a következő feltételekkel ________________________________________________________________________________
5.2.5. A Szerződés megkötését követően gondoskodni az építési terület kialakításának és karbantartásának feltételeinek a megállapított szabályok és előírások szerinti teljesítéséről, ideértve a biztonságot, az építési területek és a szomszédos utcai sávok tisztítását.
5.2.6. A telek használatáért bérleti díjakat határidőben és a megállapított eljárásnak megfelelően teljesíteni.
5.2.7. A terület mérnöki előkészítése a műszaki előírásoknak és a Felek felelősségének megosztásáról szóló jegyzőkönyvnek megfelelően a Szerződés mérnöki támogatására vonatkozóan (Szerződés N ___. melléklete).
5.2.8. Biztosítani kell az építkezések és termékek laboratóriumi minőségellenőrzését az előírt módon tanúsított vizsgálóegységekkel (laboratóriumokkal), vagy a vonatkozó jogszabályok szerint akkreditált, érintett vizsgálóközpontokkal kötött szerződések alapján.
5.2.9. Felhasználás építési célú építőipari termékekben, amelyek rendelkeznek az építőipari termékek és szolgáltatások megfelelőségi tanúsítvánnyal, valamint az építőiparban a termékek és szolgáltatások minőség-ellenőrzése, beleértve a minőségirányítást is, a GOST követelményeinek.
5.2.10. A jótállási idő alatt vállalja a felelősséget a felhasznált szerkezeti elemek, a tervdokumentációban előírt építési-szerelési és egyéb munkák azon hiányosságaiért, valamint a tervdokumentációban meghatározott mutatóitól való eltérésekért, amelyek a Beruházási objektum rendeltetésszerű használatát és működését akadályozzák, ill. egyes elemei.
5.2.11. Ha a beruházási projekt megvalósításában harmadik felek vesznek részt a beruházási tevékenységek eredményeire vonatkozó jogok átruházásával, gondoskodni kell a közös építésben való részvételre vonatkozó hatályos jogszabályok előírásainak betartásáról (projektnyilatkozat közzététele, szerződések állami nyilvántartásba vétele). közös építésben való részvétel stb.).
5.2.12. Két héten belül a Megrendelő kérésére teljes körű tájékoztatást adni a befektetési objektum részeként meghatározott lakások követelési jogának engedményezésére vonatkozó valamennyi megkötött szerződésről. Amennyiben a Beruházó-Építő kibújik a tájékoztatás nyújtásától, a Megrendelő jogosult az Építtető Beruházótól a megfelelő mértékű költségvetésbe az adott lakáshoz (lakásokhoz) tartozó vagyonrész 0,1%-ának megfelelő bírságot beszedni. a kérést minden késedelem napjára.
5.2.13. Gondoskodni kell a Beruházási Projekt megvalósításában résztvevők tulajdonjogának az Létesítmény tulajdonrészeibe (részeibe) a szerződésben meghatározottak szerint a törvényben megállapított eljárásnak megfelelően. , a Szerződés kiegészítő megállapodásai és a hatályos jogszabályok előírásai szerint megkötött építési tőkerészesedési szerződések.
5.3. A Beruházó-Builder jogosult:
a beruházások összegének módosítása a projektdokumentáció változása esetén;
a finanszírozási munkák leállítása a következő esetekben: ________________;
az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban önállóan köt megállapodásokat a befektetési tevékenység más alanyokkal;
megszerzi a Létesítmény birtoklási, használati és rendelkezési jogát az építkezés befejezéséig;
megállapodás és (vagy) állami szerződés alapján bármikor átruházhatják a tőkebefektetésekre vonatkozó jogaikat (jogaik egy részét) magánszemélyeknek és jogi személyeknek, állami szerveknek és helyi önkormányzatoknak az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban;
ellenőrzést gyakorolni a beruházások tervezett felhasználása felett;
gyakorolja a megállapodásban és az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott egyéb jogokat;
ha a Megrendelő a Szerződésben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, a Beruházó-Építtető jogosult az épített tárgyat (részét) a birtokában tartani;
Ha a Megrendelő nem teljesíti időben a jelen Szerződésben vállalt valamennyi kötelezettségét, ami a Létesítmény építésének késedelméhez vezet, a Beruházó-Építtetőnek jogában áll a teljesítési határidőt a megfelelő időszakra meghosszabbítani. Ebben az esetben a felek minden szükséges intézkedést megtesznek a többletköltségek elkerülése érdekében;
végrehajthat minden szükségesnek tartott változtatást a munkakörben.
6. GARANCIA
A Beruházó-Builder az alábbi dokumentumokat bocsátja a Megrendelő rendelkezésére:
6.1.1. Az alapító okiratok (alapító okirat, alapító okirat, regisztrációs okirat) közjegyző által hitelesített másolatai.
6.1.2. Dokumentumok, amelyek megerősítik a Szerződést aláíró személy felhatalmazását a Szerződés megkötésére a Beruházó-Építtető nevében.
6.1.3. Mérlegkivonat a Szerződés megkötésekor esedékes vagyon és számlák összegéről.
6.1.4. Annak a banknak az igazolása, ahol a Befektető-Építőnek folyószámlája van.
6.1.5. A jelen Szerződés 5.2.3. pontjában meghatározott feltételek szerinti biztosítási szerződések másolatai.
6.1.6. Bankgaranciák, garanciák és egyéb okiratok, amelyek biztosítják a Beruházó-Építtetőnek a Szerződésben részes felekkel és harmadik személyekkel szembeni kötelezettségeinek teljesítését a Szerződésben meghatározott esetekben és határidőn belül.
7. A SZERZŐDÉS SZERINTI JOGOK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK ÁTRUHÁZÁSA
7.1. A Beruházó-Építtető jogosult a Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit részben vagy egészben harmadik személyre engedményezni, ha ez nem mond ellent a Létesítmény építésére szolgáló telek bérleti szerződésének feltételeivel, feltéve, hogy a megadott harmadik fél elfogadja a jelen Szerződés feltételeit.
7.2. A Szerződés szerinti jogainak az Investor-Builder általi átruházása és kötelezettségeinek harmadik személyre történő átruházása az Ügyfél hozzájárulásával történik, a Felek és az új Befektető-Builder közötti kiegészítő megállapodás megkötésével, amely a Szerződés szerves részét képezi.
7.3. A jelen Szerződés 7.2. pontjában meghatározott kiegészítő megállapodás megkötésekor az új Befektető Építtető köteles benyújtani a jelen Szerződés 6. pontjában felsorolt dokumentumokat.
7.4. A Beruházó-Builder és az általa Társbefektetőként bevont harmadik személyek jogosultak a létrehozandó befektetési tárgy vagyonának megillető részesedésére (részére) vonatkozó jogaikat harmadik személyre átruházni, ideértve a jogokat (követelési jogokat is) egyéni lakásokhoz személyes fogyasztásra lakást vásárló polgárok számára, a 2004. december 30-i N 214-FZ „A társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről szóló szövetségi törvény előírásaival összhangban megkötött kétoldalú szerződések alapján. az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról”.
A Beruházó-Builder által jogi személyekkel kötött kétoldalú megállapodások az Art. (3) bekezdésében meghatározott feltételekkel. A 2004. december 30-i N 214-FZ „A társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szóló szövetségi törvény 1. cikke a bejegyzésük pillanatától lép hatályba.
Ezzel egyidejűleg a Beruházó-Építtető felel a Szerződés 2.2. és 5.2.1. pontja szerint a beruházási projekt teljes körű finanszírozására vonatkozó kötelezettségeinek teljesítéséért a Szerződés többi szerződő fele felé.
A Szerződésben rögzített jogok átruházását biztosító, harmadik személyekkel kötött kétoldalú megállapodások megkötésekor a Beruházó-Építtető köteles az ilyen szerződések szövegébe belefoglalni a Szerződésre való hivatkozást és a megkötött szerződések Szerződés feltételeinek való megfelelését.
7.5. Az Ügyfél a jelen Szerződés 3.8. pontjának figyelembevételével jogosult a Befektetési tárgy vagyonának őt megillető hányadára (részére) vonatkozó jogait engedményezni, miközben felelősséget vállal a Szerződés többi Féllel szemben a szerződés teljesítéséért. a vállalt kötelezettségeket.
7.6. A Megrendelő nem vállal felelősséget az Investor-Builder harmadik személyekkel kötött szerződései alapján. A Beruházó-Builder nem vállal felelősséget a Megrendelő által harmadik személyekkel kötött szerződésekért.
8. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA
A Szerződés valamennyi Fél általi aláírásának pillanatától lép hatályba, és a Felek kötelezettségeinek maradéktalan teljesítéséig érvényes.
9. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA ÉS FELMONDÁSA
9.1. A szerződés a Felek egyetértésével módosítható. Minden változást további megállapodások rögzítenek, amelyek a jelen Szerződés szerves részét képezik.
9.2. A Felek Szerződésből eredő kötelezettségei megszűnnek:
a Felek írásbeli megállapodása alapján;
A Szerződésből eredő valamennyi kötelezettség Felek általi teljesítése esetén az elszámolások és a vagyoni viszonyok bejegyzése a beruházási projekt megvalósításának eredményéről szóló törvény szerint;
Egyoldalú megtagadás esetén a jelen Szerződésben meghatározott esetekben.
9.3. Abban az esetben, ha az egyik fél kötelezettségeinek a Szerződésben foglaltaknak megfelelő nem teljesítése miatt nem sikerül megállapodásra jutni, a Felek jogosultak választottbíróság előtt követelni a Szerződés felbontását.
9.4. A Szerződés felmondása esetén az Ügyfél ___ (______________) napon belül elsőbbségi joggal dönthet az elvégzett munkák eredményének Beruházó-Építtetőtől önköltségi megvásárlásáról a Beruházó költségeit igazoló dokumentumok alapján. -Builder, inflációs és korrekciós tényezők alkalmazása nélkül (lemondáskor) .
9.5. A felek közötti nézeteltérés esetén a kivásárlás összegének (az átvételi okiratok alapján elfogadott munkák kivitelezése során a Beruházó-Építtetőnél felmerülő költségek összege) meghatározásában a Szerződés megszűnésekor (9.3. 9.4), ezt a vitát választottbíróságon kell megvizsgálni az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon.
9.6. A jelen Szerződés 9.4. pontja szerinti Befektető Építtető költségeinek megtérítését az új Befektető Építtető a vele kötött Szerződés megkötését követő egy hónapon belül teljesíti.
9.7. Amennyiben a Beruházó-Építtető a jelen Szerződés aláírásától számított ___ (_______________) hónap elteltével nem kezdi meg a létesítmény építését, a Megrendelőnek jogában áll egyoldalúan megtagadni kötelezettségei teljesítését, ami a Szerződés felmondását vonja maga után a pont alapján. 3. cikk Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. §-a, a Beruházó-Építő ___ (_______________) nappal korábban történő értesítésével.
10. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
10.1. A felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek kötelezettségeikért.
11. ERŐŐR
11.1. Vis maior körülmények (vis maior) kialakulása: természeti katasztrófák, járványok, árvizek stb. mentesíti a Feleket a Szerződésben vállalt kötelezettségek nem vagy nem megfelelő időben történő teljesítése miatti felelőssége alól.
Az a Fél, akinek kötelezettségeinek teljesítését vis maior körülmény akadályozza, köteles az ilyen körülmények bekövetkezéséről ___ napon belül értesíteni a többi Felet.
11.2. Ha a vis maior körülmény hat hónapnál tovább tart, bármelyik Félnek jogában áll megtagadni a Szerződés folytatását bírság és/vagy kötbér fizetése nélkül, minden lehetséges intézkedést megtéve a kölcsönös elszámolások és a másik fél által elszenvedett kár csökkentése érdekében.
11.3. A vis maior körülmény bizonyításának kötelezettsége azt a Félt terheli, amelyik kötelezettségeit nem teljesítette.
12. VITÁK MEGOLDÁSA
A Felek mindent megtesznek annak érdekében, hogy a jelen Szerződés végrehajtásával kapcsolatos nézeteltéréseket és vitákat tárgyalásos úton rendezzék. Ha a nézeteltéréseket és vitákat a Felek egy hónapon belül tárgyalásos úton nem tudják rendezni, úgy ezeket a vitákat a Felek választottbírósághoz fordulva rendezik.
13. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
13.1. A Felek a Szerződés aláírását követően jogosultak a Szerződés alapján meghatalmazott képviselőiket kijelölni, hatáskörük meghatározásával és egymás írásbeli értesítésével.
13.2. A Felek kötelesek egymást haladéktalanul értesíteni a fizetési és postai adatok változásáról. A régi címeken és számlákon végzett műveletek a változásról szóló értesítések kézhezvétele előtt beleszámítanak a kötelezettségek teljesítésébe.
13.3. A szerződés három példányban készül – egy-egy mindkét fél és egy a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat számára. Minden másolat azonos jogi erővel bír.
13.4. Az alábbi mellékletek a Szerződés szerves részét képezik:
1) a beruházási projekt leírása;
2) _______________________ határozat a Létesítmény megépítéséről a beruházási szerződés végrehajtási feltételeinek biztosításának kérdéseiről;
3) a Beruházási objektum beépítésére szánt telek terve, határainak és az építésre tervezett épületek, építmények helyének megjelölésével;
4) jegyzőkönyv a lakások és egyéb helyiségek felosztásáról a Beruházó-Építő és a Megrendelő között;
5) a Beruházási Projekt megvalósítása során létrejött villamosenergia-, hőellátási, vízellátási és csatornázási, telefon-, rádió-, televízió- és tereprendezési mérnöki kommunikáció elosztási jegyzőkönyve;
6) a Felek a beruházási projekt műszaki támogatásával kapcsolatos felelősségi körének elhatárolásáról szóló jegyzőkönyvet;
7) a _______________ területén a mérnöki hálózatok és építmények építésében és rekonstrukciójában a Beruházó-Építő tőkerészesedéséhez szükséges pénzeszközök átutalásának ütemezése;
8) a Szerződéshez kapcsolódó kiegészítő megállapodások, amelyek a címlapon szerepelnek;
9) a beruházási projekt megvalósításának eredményeiről szóló törvény.
14. A FELEK CÍME ÉS BANKI ADATAI
14.1. Megrendelő: _________________________________________________________________________________________________________________________________________ (cím és adatok) 14.2. Befektető-Builder: _________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ (cím és adatok) A FELEK ALÁÍRÁSAI: Megrendelő Befektető-Építő _______________ /__________________/ _______________ /____________________/ (aláírás) (teljes név) P. (aláírás) (teljes név) M.P.A megjegyzések megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScriptet.
A befektetés értelmében a szerződést kell érteni, amely előírja, hogy az ingatlan tulajdonosa olyan tárgyba fektet be, amely jövedelmet hozhat neki. Az építőiparban egy ilyen megállapodás építésfinanszírozási szerződést, más szóval az építőiparban való tőkerészesedésről szóló megállapodást foglal magában.
Az építésfinanszírozási szerződés a beruházó és a kivitelező (megrendelő) között jön létre. Az ilyen megállapodás általában közvetítő jellegű. Néha tartalmazhat egy egyszerű partnerségi megállapodás elemeit is.
Az építésfinanszírozási szerződésben egyértelműen meg kell határozni a felek jogait és kötelezettségeit. Így például azt kell beleírni, hogy a beruházó nem rendel meg kész tárgyat a fejlesztőnek, hanem csak felhatalmazza, hogy a beruházó érdekében építési kérdésekben eljárjon, amiért pénzt vagy ingatlant utal át.
Ezen túlmenően a befektetési szerződésben a következő lényeges feltételeket kell rögzíteni:
Hozzájárulásként a készpénzbefizetés formájában megvalósult befektetések összege, vagy egyéb ingatlan értékbecslése
Egy objektum befektető általi finanszírozásának eljárása
A befektető részesedése a befektetési tárgyban (más befektető jelenlétében) százalékban és természetben
A részvény kiosztásának eljárása (ha vannak más befektetők)
A szerződés időtartama és a kész tárgy üzembe helyezésének határideje.
Ha a befektetési szerződés egyszerű társasági szerződés elemeit is tartalmazza, akkor a közös tevékenységből származó nyereség felosztásának, a partnerek közös ügyeinek intézésének, az egyszerű társas vállalkozás külön mérlegének elkészítésének és a könyvelés vezetésének rendjét is meg kell jelölni. köztulajdon.
Mivel a befektetés tárgya ingatlan, ezért a lehető legrészletesebben le kell írni ennek az objektumnak a jellemzőit. Jobb, ha ezeket a szerződés mellékletében adja meg, hogy ne terhelje túl a fő szöveget.
A "Spetsstroy" zárt részvénytársaság, a továbbiakban: "Építő", amelyet Ivan Alekszejevics Naumov vezérigazgató képvisel, a Charta alapján eljárva (a chartát a Naberezsnyij Cselnij Regisztrációs Kamara szeptember 13-i határozatával jegyezték be , 1999. évi 1657. sz., 942. sz. másrészről Alekszandr Viktorovics Petrov, az Orosz Föderáció állampolgára, a továbbiakban: befektető, a következőképpen kötötte ezt a megállapodást:
1.1. A befektető személyes pénzeszközeivel hozzájárul egy beépített helyiségekkel rendelkező lakóépület építéséhez, amely az építési címen: Naberezhnye Chelny (cím). melynek műszaki jellemzőit jelen szerződés 1. számú melléklete tartalmazza, a továbbiakban "Tárgy" a jelen szerződéssel megállapított részesedés mértékében, amely természetbeni egy kétszobás lakás, melynek műszaki jellemzői jelen megállapodás 2. számú mellékletében megjelölt, a továbbiakban: "Apartman".
1.2. A Fejlesztő vállalja, hogy saját és kölcsöntőke (beleértve a Beruházó pénzét is) terhére generálkivitelezőt keres, és vele saját nevében szerződést köt az elkészült Objektum megépítésére és üzembe helyezésére, majd átadja biztosítja) a lakást a Befektető részére a Lakás Befektető tulajdonába történő bejegyzéséhez szükséges dokumentumok teljes csomagjával, feltéve, hogy a Befektető megfelelően teljesíti a jelen szerződés feltételeit.
2.1. A Létesítmény építésének teljes körű kivitelezése a projektnek megfelelően.
2.2. Biztosítja az Állami Átvételi Bizottság munkáját, és a Létesítményt a vonatkozó előírásoknak megfelelően üzembe helyezi.
Az építkezés tervezett befejezési határideje 2000 IV. negyedéve.
2.3. Befektetési (készpénz) forrást (pénzt) fogad el a Befektetőtől részesedése ellenértékeként és a jelen szerződésben meghatározott eljárás szerint.
2.4.1. Az objektum üzembe helyezését követő három napon belül értesítse a Beruházót az Objektum üzembe helyezéséről, egyúttal közölve:
A Város Leltározási és Ingatlanbecslési Osztálya által biztosított Objektum/Lakás műszaki leltár alapján a Lakás tényleges darabszáma, az Objektum tényleges (posta)címe, a Lakás tényleges összterülete és egyéb paraméterei, mint pl. felhatalmazott szerv (a továbbiakban: KTF)
A Lakás végső költsége, a tényleges összterülethez igazítva.
2.4.2. A Létesítménynek az üzemeltető szervezet mérlegébe történő átadását megelőzően a Létesítmény műszaki üzemeltetésének elvégzése, az erőforrás-ellátó és közműrendszerekhez való csatlakozás biztosítása, valamint a vonatkozó erőforrások és szolgáltatások igénybevételének kifizetése.
2.5. Az Objektum használatbavételéről szóló értesítés Beruházóhoz történő kézhezvételét követő hét napon belül (a jelen szerződés 2.4.1. pontja szerint) köteles a Befektetővel végleges elszámolást megtenni és az elkészült lakást az átvételi okirat alapján átadni a Beruházónak.
2.6. A Beruházóval való végső elszámolás megtörténtét követő két hónapon belül készítse elő és nyújtsa be a befektetőnek és a szentpétervári "City Bureau for Real Estate Rights Registration Office" állami intézménynek a Beruházó tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges dokumentumcsomagot. a lakás.
3.1. A Létesítmény megépítéséhez a jelen megállapodás elválaszthatatlan 3. számú mellékletét képező finanszírozási ütemterv szerint, a jelen megállapodásban meghatározott módon rendszeresen célzott hozzájárulást teljesíteni.
3.2. A Fejlesztőtől az Objektum üzembe helyezéséről szóló értesítés kézhezvételét követő hét napon belül (a jelen szerződés 2.4.1. pontja szerint) kössön végső elszámolást a Fejlesztővel, és fogadja el a Fejlesztőtől az átvételi és átadási aktus alapján elkészült lakás.
3.3. A Fejlesztő jelen szerződés 2.4.2 pontja alapján felmerült és a Beruházót terhelő költségeit a Fejlesztő által kiállított, elszámolást igazoló számla alapján a Lakás összterületének arányában fizeti meg. A fizetést a számla Beruházó általi kézhezvételétől számított tizenöt napon belül kell teljesíteni.
4.1. A jelen szerződés 3.1. és 3.2. pontja szerint a Befektető általa kifizetett pénzeszköz terhére épült lakás a Befektető tulajdonát képezi.
4.2. A Lakás magántulajdonáról szóló igazolást a „Városnyilvántartási Iroda” állami intézmény állítja ki a Beruházónak a Beruházó által benyújtott dokumentumok alapján, amelyeket a Beruházó a Fejlesztőtől kap (a jelen jelen 1.2. pont szerint). megegyezés).
4.3. A Fejlesztő szavatolja, hogy az építés alatt álló Objektum, valamint a jelen szerződés 1.1 pontja szerint a Beruházónak átadandó Lakás nem képezi jogi eljárás tárgyát, nincs eltiltás (letartóztatás) és nem vonatkozik rájuk. biztosítékot, és azt is garantálja, hogy a lakáshoz nem fűződik harmadik személy joga.
4.4. A Beruházó a Lakás tulajdonjogával egyidejűleg tulajdonosává válik az Objektum közös területéből való részesedésének tulajdonítható résznek, nevezetesen: lépcsők és lépcsők, pincék, tetők, liftek, mérnöki hálózatok, berendezések stb.
5. BEFEKTETÉS ÖSSZEGE
5.1. A Létesítmény építésére fordított beruházások teljes összege a megállapodás megkötésének időpontjában 500 000 (ötszázezer) rubel, és a felek egyoldalúan nem változtathatják meg, a teljes terület tervezési mérete alapján határozzák meg. Az erkély figyelembevételével (jelen megállapodás 2. számú melléklete tartalmazza).
5.2. A PIB által végzett mérések eredményei alapján a Lakás becsült költségét (a Létesítmény építési beruházásainak teljes összegét) a felek módosíthatják a Lakás tényleges összterülete alapján, figyelembe véve a loggia (erkély) és a teljes terület egy négyzetméterének költsége jelen megállapodás 5.1. pontja szerint.
6.1. A Befektető az építési tőkerészesedéshez rendszeres célzott hozzájárulást teljesít a Fejlesztő pénztárába történő befizetéssel vagy a Fejlesztő folyószámlájára történő pénzeszközök átutalásával a finanszírozási naptári ütemterv szerinti feltételekkel és összegekkel (jelen megállapodás 3. számú melléklete).
A finanszírozás naptári ütemezése a felek közös megegyezésével módosítható.
6.2. A Befektető a Fejlesztő kérésére a tőkerészesedéséhez nyújtott célzott hozzájárulásokat közvetlenül a fővállalkozónak vagy szerződő szervezeteknek utalhatja át.
6.3. A felek közös megegyezésével a Fejlesztőnek a jelen szerződés 8.1 pontja szerint nyújtott szolgáltatások beszámíthatók a Befektető tőkerészesedésével szemben.
6.4. Az építési tőkerészesedés következő célzott hozzájárulásának kötelezettsége teljesítettnek minősül a Fejlesztő (Vállalkozó) pénztárába történő befizetéskor, vagy a Fejlesztő (Vállalkozó) számláján történő jóváíráskor, vagy a szolgáltatások kölcsönös beszámítási okiratának elkészítésekor, a jelen szerződés 6.3. pontja szerint.
7.1. Ha a Fejlesztő a jelen Szerződés 2.2 pontjában meghatározott kivitelezési határidőt megsérti, úgy a Beruházó kérésére a Beruházó által ténylegesen befizetett pénzösszeg 0,1%-a összegű bírságot fizet a Beruházó mindenért (01.01-től kezdődően). ,06) nap késés, de legfeljebb a lakás becsült értékének 3%-a.
7.2. Abban az esetben, ha a Fejlesztő egy naptári hónapot meghaladóan megszegi az építkezés befejezési határidejét, a Beruházó jogosult jelen szerződést egyoldalúan felmondani.
Ebben az esetben a Befektető által befizetett pénzeszközök visszatérítésére a szerződés megszűnésének napjától számított harminc napon belül kerül sor.
7.3. Abban az esetben, ha a Beruházó megsérti a finanszírozás naptári ütemtervében meghatározott fizetési feltételeket és/vagy a célhozzájárulás összegét (a jelen szerződés 3.1. pontja szerint), a Beruházó a Fejlesztő kérésére egy minden késedelem napjára a lejárt összeg 0,1%-a, de legfeljebb a Lakás becsült értékének 3%-a.
7.4. Abban az esetben, ha a Befektető egy naptári hónapnál hosszabb ideig megsérti a 3.1. pont (mind általánosságban, mind bármely szakaszában) és/vagy a 3.2. pont teljesítésének határidejét, a Fejlesztőnek jogában áll a jelen szerződést egyoldalúan felmondani.
Ebben az esetben a Befektető által befizetett pénzeszközök visszatérítésére a Lakás másik Befektető részére történő értékesítését követő hét napon belül kerül sor.
7.5. A 3.3 pontban foglalt teljesítési határidők megsértése esetén a Beruházó a Fejlesztőnek a ki nem fizetett összeg 0,1%-ának megfelelő kötbért fizet minden egyes késedelem napjára.
7.6. Vis maior körülményeket jelen megállapodás értelmében elismernek: földrengések, árvizek, egyéb természeti katasztrófák, bármilyen jellegű katonai műveletek, törvényi, kormányzati és egyéb rendeletek és határozatok, amelyek a jelen megállapodás időtartama alatt születtek, ha ezek a körülmények közvetlenül befolyásolták a kötelezettségek teljesítésének képességét. ez a megállapodás.
Az illetékes állami hatóságok által előírt formájú igazolások megfelelő bizonyítékul szolgálnak a vis maior körülmények fennállására és azok időtartamára.
8.1. A Beruházó a felek megállapodása alapján segítséget nyújthat a Fejlesztőnek a Létesítmény megépítésében építési-szerelési munkák, logisztika, szállítási szolgáltatások, szerkezetek gyártása stb.
8.2. A Befektető csak a Fejlesztő írásos hozzájárulását követően jogosult a jelen szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit (részben vagy egészben) harmadik félre átruházni.
8.3. Ha a Befektető el kíván állni a jelen szerződés tárgyától, a Beruházó önállóan megkeresi jelen szerződés szerinti jogutódját, megállapodik a Fejlesztővel a Létesítmény építésében való tőkerészesedésének a jogutód részére történő átruházásáról, ezt követően jelen megállapodás hatálya alá tartozik. megszűnt, és a Fejlesztő új szerződést köt a Létesítmény építésében való tőkerészesedésről a Beruházó jogutódjával.
A fenti szándék megléte nem mentesíti a Befektetőt a jelen szerződés feltételeinek teljesítése alól a szerződés megszűnéséig.
A jelen szerződés alapján általa befizetett pénzeszközöket a Befektetőnek a Befektető jogutódja adja vissza a Befektető és jogutódja között meghatározott feltételekkel és feltételekkel.
9.1. A jelen szerződés teljesítésével kapcsolatban a felek között felmerülő nézeteltéréseket tárgyalásos úton kell rendezni.
9.2. Tárgyalásos egyezség meghiúsulása esetén minden vitás kérdés bírósági elbírálás és megoldás tárgyát képezi a vonatkozó jogszabályok által előírt módon.
10. EGYÉB FELTÉTELEK
10.1. A beruházónak joga van megismerni a projektdokumentációt, ellenőrizni a befektetési alapok felhasználását.
10.2. A Felek az Objektum véletlenszerű elvesztésének kockázatát az építkezésbe befektetett pénzeszközök mértékével arányosan viselik.
10.3. Ez a megállapodás az aláírás pillanatától lép hatályba, és a jelen szerződésben vállalt valamennyi kötelezettség felek általi tényleges teljesítéséig érvényes.
10.4. Jelen szerződés a Fejlesztő kezdeményezésére csak a jelen szerződés 7.4. pontja szerint szüntethető meg.
10.5. Jelen szerződés a Befektető kezdeményezésére csak a jelen szerződés 7.2. vagy 8.3. pontja szerint szüntethető meg.
10.6. A jelen megállapodás bármely módosítása és kiegészítése akkor tekinthető érvényesnek, ha azokat írásban tették meg és a felek meghatalmazott képviselői aláírták.
10.7. A felek jelen szerződésben nem szabályozott kapcsolataira a hatályos jogszabályok az irányadók.
10.8. Jelen szerződés két, azonos jogi erővel rendelkező példányban készült és van aláírva, egy példányban - a Fejlesztőtől, egy példányban - a Beruházótól.
11. A FELEK CÍME ÉS ADATAI
Fejlesztő befektető
______ Naumov _______ ______ Petrov ______
(I.A. Naumov) (A.V. Petrov)
Beruházási szerződés
Az orosz joggyakorlatban létezik a befektetési megállapodás fogalma. Különösen érdekes, hogy az ilyen típusú megállapodások széles körben elterjedt használata ellenére nincs hivatalos rögzítése a jogalkotási forrásokban. Hogyan készülnek az ilyen megállapodások a gyakorlatban?
Meghatározás
Az elterjedt értelmezés szerint a befektetési megállapodás olyan, főszabály szerint kereskedelmi jellegű megállapodás, amely meghatározza a pénzeszközöknek vagy tárgyi eszközöknek egy személy vagy szervezetek csoportja által a vállalkozás rendelkezésére bocsátásának mechanizmusát. a befektetések későbbi megtérülése százalékos prémium vagy magas értékkel felruházott eszköz formájában. Az ilyen típusú szerződés aláírásával a befektető pénzeszközöket vagy vagyont ruház át egy másik személy javára, leggyakrabban tulajdonosi vagy operatív irányítási jogkörben.
Így a befektetési tevékenységi szerződés megkötésének fő célja az, hogy a pénz vagy tárgyi érték betétesét utólagosan kereskedelmileg kézzelfogható haszonhoz jussanak. Ugyanakkor a befektető bevételi forrása annak a szervezetnek a tevékenysége, amelybe befektetett. A szóban forgó szerződés főszabály szerint feltételezi, hogy a pénzeszközök kedvezményezettjének megfelelő tevékenységei vállalkozói jellegűek. Bár az ilyen megállapodások jogi természete nagyon eltérő lehet.
Építőipari beruházás
Különös népszerűségre tett szert az építőipari beruházási szerződés. A fejlesztők tevékenységének finanszírozási forrása általában kívülről érkező pénz - állampolgároktól (ha lakóépületek építéséről beszélünk), szervezetektől, államtól vagy önkormányzatoktól (ha az objektum kereskedelmi célú) . Az építőipari befektetési megállapodás azt jelenti, hogy a befektető pénzeszközöket utal át a fejlesztőnek, cserébe azért, hogy az építkezéskor kész ingatlant kapjon (vagy egy érdekes tárgy megvásárlásának jogát jelentős preferenciákkal).
Érdekes tény, hogy az ilyen típusú szerződéseket az Orosz Föderáció polgári jogszabályai semmilyen módon nem sorolják be.
Jogi státusza szempontjából az építési beruházási szerződés egy vegyes megállapodás mintája, amelynek legitimitását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikkelye (2) bekezdésének megfogalmazása garantálja. olyan szerződések megkötésének lehetősége, amelyeket az Orosz Föderáció törvényei előírnak, vagy nem rendelkeznek ilyen státusszal.
Az ilyen megállapodások szerkezete általában magában foglalja a különböző területeken a megállapodástípusokra jellemző elemek jelenlétét.
Azaz a kivitelezési szerződések tartalmazhatnak olyan megfogalmazást, amely a kölcsönszerződésre, szerződésre, vagy például társas vállalkozásra jellemző, a befektetésben részesülő cég sajátosságai alapján.
A jogalkotás árnyalatai
Ugyanakkor nem az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az egyetlen jogforrás, amely meghatározza az építési szerződések státuszát (pontosabban, iránymutatást ad azok szerkezetének összeállításához). Az ilyen megállapodások összeállításakor a befektetési tevékenységekről szóló szövetségi törvény, valamint az RSFSR hasonló jellegű törvényének normái alkalmazhatók azokon a részeken, ahol a rendelkezések nem mondanak ellent egy újabb jogi aktusnak. Például az említett szövetségi törvényben meghatározott szabályok egy részét akkor kell alkalmazni, ha nem egy objektum a semmiből való felépítéséről beszélünk, hanem mondjuk annak nagyjavításáról vagy rekonstrukciójáról. Az ilyen jellegű megállapodásokat bizonyos esetekben befektetési megállapodásoknak is nevezik. Mivel a polgári jogban nincs egyértelmű meghatározás az ilyen szerződésekre, ez nem hiba.
Befektetési szerződések jelei
Amint fentebb megjegyeztük, az Orosz Föderáció törvényei nem adnak egyértelmű meghatározást a befektetési megállapodásról. A cikk legelején megadtuk ennek a kifejezésnek az egyik népszerű értelmezését, de definíciónk nem hivatalos. Ugyanakkor az orosz jogászok megkülönböztetik a befektetési megállapodás számos jellemző jellemzőjét. Tekintsük őket.
A legfontosabb kritérium itt a megállapodások gazdasági tartalma. Egyes jogászok úgy vélik, hogy alapvető fontosságú, hogy a befektetési szerződést magánszemélyek, jogi személyek vagy mindkettő között kössék - az állampolgári jogok alanyai bármilyenek lehetnek (és tárgyak is). Ennek a véleménynek a támogatói az RSFSR befektetési tevékenységről szóló törvényének szövegére hivatkoznak - ez különösen azt mondja ki, hogy az alapok és a működő tőke a nemzetgazdaság minden területén és szegmensében befektetési tevékenység tárgyai lehetnek.
Az Orosz Föderációban már elfogadott szövetségi törvény viszont kimondja, hogy a befektetés tárgya bármilyen tulajdon - magán-, állami, önkormányzati és egyéb - tulajdon lehet. Egyes jogászok számos alárendelt jogforrásra hívják fel a figyelmet. Például az orosz választottbírósági gyakorlat egyik dokumentuma kimondja, hogy a befektetési megállapodásnak feltétlenül tartalmaznia kell egy olyan megfogalmazást, amely tükrözi a befektető célját, hogy bevételt vagy egyéb preferenciákat kapjon.
A szakértők az alábbi néhány kulcsfontosságú jellemzőt azonosítják, amelyek alapján egy adott szerződés befektetésnek minősíthető. Ugyanis:
Attól függően, hogy a befektető és a pénzeszköz átvevője milyen üzleti területen működik együtt, a megállapodás olyan szöveget is tartalmazhat, amely a betétes által átruházott pénzügyi és tárgyi eszközök rendeltetésszerű felhasználását, valamint az ingatlan tulajdonjogának közös vagy megosztott jellegét tartalmazza. amely átkerül a befektetés tárgyába.
Befektetési partnerség
2012-ben Oroszországban törvénybe iktatták a befektetési partnerség intézményét, amely a partnerek közös tevékenységének sajátos formáját tükrözi. Milyen jellemzői vannak a közöttük kötött megállapodásoknak? A befektetési partnerségi szerződés elsősorban a tárgy sajátosságaival rendelkezik.
A legtöbb esetben ez gazdasági társaságok értékpapírjainak, valamint az alaptőkét képező részvényeknek a közös beszerzéséről van szó az üzlet egy speciális jogi formája - gazdasági partnerség - keretében. A befektetési társaság tehát egyfajta kompromisszumos lehetőség a jogviszonyok megvalósítására olyan formák között, mint a betéti társaság (jellemzően a jogi személyekre) és az egyszerű társaság (amelyben magánszemélyek is részt vehetnek).
A befektetési partnerség olyan szerződéses jogviszonyt jelent, amelyben a résztvevők közötti jövedelemelosztás után nem fizetnek közbenső adót. A jogalkotó ugyanakkor előírja a megállapodást kötő feleknek, hogy az ügyletek feltételeit ne hozzák nyilvánosságra. És ebben a befektetési partnerség státusza bizonyos jellemzőkben eltér a szervezetek közötti megállapodástól. De van néhány közös vonás a kettő között. Például a legtöbb esetben elő kell írni a befektetési partnerségi megállapodás időtartamát, figyelembe kell venni az egyes résztvevők megállapodásból való kilépésének sajátosságait, a hitelezőkkel való interakció sajátosságait stb.
Beruházási szerződések készítésének gyakorlata az építőiparban
Térjünk vissza az építőiparra jellemző megállapodások tanulmányozására - mint az egyik legnépszerűbb üzletági befektetési kapcsolatokra. Hasznos lenne tanulmányozni például az ilyen szerződések helyes elkészítésének algoritmusát, az orosz jogrendszerben elfogadott kritériumok alapján. Fentebb megjegyeztük, hogy a befektetési szerződés formája hasonlóságot mutathat a más üzleti területekre jellemző szerződésekkel - hitelezés, értékesítés stb. E funkció alapján hogyan lehet helyesen megtervezni a szerződéseket?
Először is, minden polgári szerződésnek preambulummal kell kezdődnie. Általános szabályként rögzíti a szerződés nevét, helyét és idejét, valamint a megkötését. A következő összetevő a megállapodást aláíró felekre vonatkozó információk. Ha befektetési megállapodást kötnek jogi személyek, akkor rögzíteni kell hivatalos nevüket, valamint felsorolni kell az érintett struktúrák nevében eljáró tisztviselőket. Ha a szerzõdõ felek egyike magánszemély, akkor az azonosító adatait (teljes név, útlevél sorozat és szám, regisztrációs cím) fel kell tüntetni.
Vegye figyelembe, hogy a tranzakcióban részt vevő kötelezett fél általában két fő státusz egyikével rendelkezik - vagy a megrendelő, vagy a vállalkozó. Az első esetben ez azt jelenti, hogy a befektető partnere vállalja, hogy további vállalkozókat vonz be – vagyis elsősorban menedzsment struktúráról van szó. De nagyon valószínű, hogy ugyanaz a jogi személy lesz a megrendelő és a vállalkozó is. A szakértők azonban továbbra is az első kifejezés használatát javasolják a szerződésben.
A befektetési szerződés feltételei a következők. Általában itt rögzítésre kerül a megállapodás tárgya, a pénzügyi mutatók, valamint a szerződés tartalma. Egyes jogászok a Ptk. 432. §-ában foglaltakra hivatkozva úgy vélik, hogy a befektetési megállapodás legfontosabb feltétele éppen a tárgy. Tipikus megfogalmazása itt valahogy így hangozhat: A beruházó pénzeszközök átutalásával vesz részt a projekt finanszírozásában, a megrendelő pedig azt építkezésre, majd az ingatlan átruházására használja fel a szerződő fél javára. Természetesen az adott projekt sajátosságaitól függően a megfogalmazás eltérő lehet.
A beruházási szerződésnek, melynek mintáját jelenleg készítjük, tartalmaznia kell a leendő ingatlan címét (utca, házszám, épület és lakás - ha lehet), az emeletek számát és a földrajzi elhelyezkedését jellemző egyéb jeleket is. . Egyes esetekben a szakértők azt javasolják, hogy a szerződéshez csatolják az objektum földi elhelyezkedésének grafikus tervét, és lehetőség szerint a lakás diagramját is.
A következő pont az, hogy a beruházási szerződésben részes felek rögzítik azon munkák listáját, amelyeket a kötelezettnek el kell végeznie ahhoz, hogy a részükről a szerződésben foglaltakat teljesítse. A szakemberek azt javasolják, hogy tartalmukat részletesen közöljék, vagyis kössék meg azt a megállapodást, hogy építési, műszaki, szerelési munkákról, kommunális infrastruktúra lefektetéséről, villanyszerelésről lesz szó. Ha a kikészítés biztosított - mi is javítjuk. Egyes esetekben célszerűbb a főszerződés mellékleteiben elhelyezni a vonatkozó munkák listáját, valamint az azokra vonatkozó kiegészítő dokumentációt.
A szerződés következő tétele az ár. Előfordulhat, hogy a megrendelő devizában szeretné beszerelni. Ebben az esetben azonban meg kell jelölni a rubelhez viszonyított árfolyamának fő adatforrását - ez általában az Orosz Föderáció Központi Bankjától származik. Vagyis javíthatja a következő megfogalmazást: A rubelben történő elszámolások az Orosz Föderáció Központi Bankja által a befektető fizetésének napján meghatározott árfolyam alapján történnek. A szerződéses ár részben a beruházó hozzájárulásának teljes összegét kell feltüntetni, valamint – mivel a megállapodás tárgya ingatlan – a lakás négyzetméterárat is.
Az általunk készített beruházási szerződésnek tartalmaznia kell a szerződéses kötelezettségeinek teljesítésének határidejéről a megrendelő (vállalkozó - ha ezek a státuszok együttesen) határidőt kell tartalmaznia. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 314. cikke kimondja, hogy ha az időszak nincs meghatározva, akkor egy bizonyos ésszerű időtartamot kell alapul venni. De jobb természetesen ezt a szerződési feltételt meghatározni. Ugyanakkor a futamidő különböző pillanatokhoz köthető - az objektum átvételre történő átadása vagy az a tény, hogy a befektető bejegyezte a lakás tulajdonjogát. A konkrét kritériumot a szerzõdõ felek határozzák meg, objektív prioritások vezérelve.
A befektető kötelezettségei
Hasznos lesz odafigyelni egy ilyen tételre, mint a befektető kötelezettségeire. A szakértők úgy vélik, hogy egy szabványos befektetési megállapodás tervezet a következő kombinációkat tartalmazhatja:
Ügyfél kötelezettségei
Az ügyfél viszont bizonyos kötelezettségekkel is fel van ruházva. Mit kellene tennie:
A szerződés felépítésének jellemzői
Ha a lehető legnagyobb mértékben leegyszerűsítjük az építési beruházási megállapodás megalkotásának algoritmusát, akkor ez így fog kinézni:
A kivitelezési szerződés végrehajtásának szakaszai
Tanulmányoztuk egy építőipari beruházási megállapodás hozzávetőleges szerkezetét. Tekintsük most át azokat a szakaszokat, amelyeken belül a megfelelő megállapodás végrehajtható. A szakértők a beruházási projekt végrehajtásának három fő szakaszát különböztetik meg.
Először is, ez a közvetlen pénzügyi elszámolásokat megelőző időszak. Ennek keretében a megrendelő projektdokumentációt, megvalósíthatósági tanulmányt készít, valamint elvégzi az ingatlantárgy építésének műszaki előkészítését. Ami az első típus forrását illeti, ez egy olyan információgyűjtemény, amely tükrözi a technológiák és mérnöki megoldások alkalmazását egy építési projektben.
Ebben az esetben a tervdokumentációban szereplő munkák listája tájékoztató jellegű lehet. Egyes esetekben a befektető megkövetelheti az ügyféltől egy olyan üzleti terv benyújtását, amelynek egyértelműen meg kell mutatnia egy adott projekt előnyeit, többek között annak technológiai és mérnöki sajátosságai alapján.
Másodszor, mint olyan, ez egy beruházási és építési szakasz. Ennek keretein belül az ügyfél befektetőt talál, megfelelő típusú szerződést köt vele, szerződéseket köt, viszont a szerződő felekkel, munkaügyi kapcsolatokat formál bérelt szakemberekkel. Miután - megépít egy tárgyat, majd - átadja a befektetőnek.
Harmadszor, ez a működési szakasz. Ennek részeként további munkák végezhetők - a befejezés irányába, a létesítmény további kommunális erőforrásokkal való ellátása, az építés során felmerült hiányosságok esetleges elhárítása stb.
Az objektum átadása a befektetőnek
Az építési beruházási szerződés, amelynek főbb jellemzői szempontjából mintát a fentiekben megvizsgáltunk, azt jelenti, hogy az ingatlan átadása mellett az építés befejezésekor átvételi okiratot (vagy hasonló dokumentumot) kell aláírni. Emellett a beruházónak be kell szereznie a szükséges tulajdoni okmányokat is. Egyes esetekben a megrendelő vállalja, hogy a munkadokumentáció profiljának fő forrásait a partner rendelkezésére bocsátja - ezek felhasználhatók például befejező munkák vagy rekonstrukció során.
hírek
Gr. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján eljáró RF_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Andrej Jurjevics Szviridov, aki a Charta alapján jár el, másrészről együttesen a felek néven emlegetik, ezt a megállapodást az alábbiak szerint kötötték.
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. A jelen Szerződés értelmében a Befektető _______________________ (____________________________________________________) összegű beruházási kölcsönt (a továbbiakban: kölcsön) ruház át a Kölcsönvevőnek, a Kölcsönvevő pedig vállalja, hogy a Megállapodásban meghatározott határidőn belül a meghatározott kölcsön összegét visszafizeti és kamatot fizet. rajta a Szerződésben meghatározott.
2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A Befektető a kölcsön összegét a jelen Szerződés aláírásakor készpénzben utalja át a Kölcsönvevőnek, vagy a jelen Szerződés aláírását követő egy banki munkanapon belül utalja át az általa megjelölt bankszámlára.
Abban az esetben, ha a meghatározott összeg nem érkezik meg a Kölcsönfelvevőhöz, úgy jelen Szerződés meg nem kötöttnek tekintendő.
2.2. A kölcsön összegének visszafizetése az alábbi ütemezés szerint történik:
Amíg "___" ______________- ____
Amíg "___" ______________- ____
Amíg "___" ______________- ____
A kölcsön összegét a Hitelfelvevő határidő előtt visszafizetheti.
2.3. A Hitelfelvevő által vissza nem fizetett kölcsönösszegre évi 22 (Huszonkét)% kamat számolódik fel attól a pillanattól kezdve, hogy a Kölcsönfelvevő átvette az összeget, egészen addig, amíg az vissza nem kerül a Befektetőhöz.
A hitelfelvevő negyedévente, legkésőbb a tárgyhó 30. (harmincadik) napjáig köteles a kölcsön összegére kamatot fizetni. A kamat fizetése a Befektető által jelen Szerződésben meghatározott bankszámlára történik.
3. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
3.1. A jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek valamelyik fél általi nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén köteles megtéríteni a másik félnek a nemteljesítésből eredő veszteségeket.
3.2. A jelen Szerződés 2.2 pontjában meghatározott hitelösszeg visszafizetési határidők megsértése esetén a Kölcsönvevő minden késedelmes nap után a meg nem fizetett összeg 0,1%-ának megfelelő kötbért köteles fizetni a Beruházónak.
3.3. A kötbér vagy kártérítés behajtása nem mentesíti a Szerződést megszegő Felet a jelen Szerződésből eredő kötelezettségei teljesítése alól.
3.4. A jelen Szerződésben nem szereplő esetekben a vagyoni felelősséget az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint határozzák meg.
4. FORCE MAJOR
4.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha a mulasztás olyan vis maior körülmények következménye, amelyek a jelen Szerződés megkötését követően olyan rendkívüli körülmények következtében keletkeztek, amelyeket a Felek nem láthattak előre vagy nem tudtak megakadályozni. .
4.2. A 4.1. pontban meghatározott körülmények bekövetkezése esetén mindegyik Fél köteles azokról a másik Felet haladéktalanul írásban értesíteni. Az értesítésnek tartalmaznia kell a körülmények jellegére vonatkozó adatokat, valamint e körülmények fennállását igazoló hivatalos dokumentumokat, és lehetőség szerint felméri azok hatását a Fél jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek teljesítésére.
4.3. Amennyiben a Fél a 4.2. pontban foglalt értesítést nem, vagy késedelmesen küldi meg, úgy köteles megtéríteni a másik Félnek az őt ért kárt.
4.4. A 4.1. pontban meghatározott körülmények bekövetkezése esetén a Fél jelen Szerződésben vállalt kötelezettségei teljesítésének határideje a körülmények és következményeik fennállásának arányában meghosszabbodik.
4.5. Ha a 4.1 pontban felsorolt körülmények és azok következményei két hónapnál tovább fennállnak, a Felek további tárgyalásokat folytatnak a jelen Megállapodás végrehajtásának elfogadható alternatív módszereinek meghatározására.
5. ADATVÉDELEM
5.1. A jelen Megállapodás és a hozzá kapcsolódó megállapodások (protokollok stb.) feltételei bizalmasak, és nem tartoznak nyilvánosságra.
5.2. A Felek minden szükséges intézkedést megtesznek annak érdekében, hogy alkalmazottaik, megbízottjaik, jogutódaik a másik fél előzetes hozzájárulása nélkül ne tájékoztassák harmadik feleket a jelen Szerződés és mellékletei részleteiről.
6. VITÁK MEGOLDÁSA
6.1. A Felek között esetlegesen felmerülő vitákat és nézeteltéréseket tárgyalások útján rendezik.
6.2. Ha a vitákat a tárgyalások során nem rendezik, a vitákat választottbíróságon rendezik az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon.
7. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA
7.1. Jelen Szerződés attól a pillanattól lép hatályba, amikor a Befektető a kölcsön összegét a Kölcsönvevő részére átutalja (átutalja), és mindaddig érvényes, amíg a Felek nem teljesítik az abból eredő valamennyi kötelezettségüket.
7.2. Ez a megállapodás idő előtt felmondható:
7.2.1. A Felek megállapodása alapján.
7.2.2. Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai által előírt egyéb indokok alapján.
8. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
8.1. A jelen Szerződés módosításai és kiegészítései akkor érvényesek, ha azokat írásban tették, és a Felek vagy megfelelően meghatalmazott képviselőik aláírták.
8.2. Minden értesítést és kommunikációt írásban kell megtenni.
8.3. Jelen Megállapodás két, azonos jogi erejű példányban készült, egy-egy példány mindkét fél számára.
9. A FELEK CÍME ÉS FIZETÉSI ADATAI
Hitelfelvevő: _____________________________________________________________________________________
Befektető:_____________________________________________________________________________________
10. A FELEK ALÁÍRÁSA
Hitelfelvevő: Befektető:
________________________ _______________________
BEFEKTETÉSI SZERZŐDÉS
az arcba. alapján eljárva. a továbbiakban: Befektető, egyrészt és személyesen. alapján eljárva. a továbbiakban "Megrendelő Építő", másrészről a továbbiakban "Felek" a jelen szerződést, a továbbiakban: "Szerződés" az alábbiak szerint kötötték:
1. KIFEJEZÉSEK ÉS MEGHATÁROZÁSOK
1.1. Befektetések - a Befektető által nyereségszerzés céljából befektetett saját, kölcsönvett és/vagy kölcsöntőke, értékpapírok, egyéb ingatlanok Jelen Szerződés értelmében a befektetések célzott finanszírozás eszközei (10. bekezdés, 14. albekezdés, 1. cikk, cikk) Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 251. cikke).
1.2. Befektetési tevékenység - befektetés és gyakorlati tevékenységek végrehajtása a profitszerzés és a projekt megvalósítása érdekében.
1.3. Projekt - az Orosz Föderáció jogszabályaival és a megfelelően jóváhagyott szabványokkal (normákkal és szabályokkal) összhangban kidolgozott szükséges projektdokumentáció, valamint a befektetési objektum létrehozásához szükséges szervezési és technikai intézkedések leírása befektetések formájában. munka.
1.4. A beruházási tevékenység (objektum) eredménye a ______________________ címen kialakított kulturális központ, melynek kivitelezése a Projektnek megfelelően történik.
1.5. Vállalkozók - a Megrendelő Építtetővel kötött építési szerződés alapján tervezési és kivitelezési munkát végző magánszemélyek és jogi személyek.
1.6. Munkák - a Megrendelő-Builder által a jelen Megállapodásban foglaltaknak megfelelően elvégzendő beruházási tevékenység eredménye építési gyakorlati munka teljes köre.
1.7. Telek - egy __________ négyzetméter összterületű telek. m, ____ kataszteri szám, székhelye: ________________, __________________ alapján beruházási tevékenység eredményének létrehozására Megrendelő Építtetőnek bérbe adott az induló engedélyek, projektdokumentáció kidolgozásának és a beruházási tevékenység eredményének kivitelezésének idejére.
1.8. Projektdokumentáció - kezdeti engedélyek, műszaki dokumentáció, előírások és útlevelek az anyagokra, berendezésekre, szerkezetekre és alkatrészekre, becslések, valamint a fent közvetlenül nem említett, de a munka elvégzéséhez és a beruházási tevékenység eredménye műszaki üzemeltetéséhez szükséges egyéb dokumentáció.
1.9. A beruházási tevékenység eredményének összterülete az összes emelet (beleértve a műszaki, pincét és tetőteret) (beleértve a műszaki, pince- és tetőtéri) területeinek (hasznos, általános használatú, műszaki rendeltetésű) összege, a falak belső felületével és a beépített, ill. csatolt helyiségek.
2. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
2.1. Jelen Szerződés értelmében a Megrendelő Építtető kötelezettséget vállal arra, hogy a beruházási tevékenység (objektum) eredményének megteremtése érdekében munkát végez és megtesz a Projekt megvalósításához szükséges összes intézkedést a telken, a Beruházó pedig kötelezettséget vállal arra, hogy a Megrendelő Építtető részére pénzt utal át. a jelen Szerződésben a projekt megvalósítására megállapított összegben, és fizessen Megrendelő-Építő ellenértéket. A beruházási projekt befejeztével a Megrendelő Építtető a beruházási tevékenység eredményét átadja a Beruházónak.
2.2. A Beruházótól kapott befektetések a beruházási tevékenység eredményének megteremtésére, a projekt megvalósításához szükséges összes munka és egyéb tevékenység elvégzésére, a munkavégzés ellenőrzésére szolgálnak.
2.3. Ez a megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt különféle megállapodások elemeit tartalmazza (vegyes megállapodás). A Felek kapcsolataira a jelen Megállapodás alapján a Megrendelő-Építő által végzett munka tekintetében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének építési szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók, kivéve, ha e megállapodás másként rendelkezik. A Felek kapcsolataira az Ügyfél-Builder által a Befektető nevében a Beruházó nevében történő jogi és egyéb cselekmények végrehajtásával kapcsolatban a Felek közötti kapcsolatokra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének ügynöki szerződésre és megbízási szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók, kivéve, ha e megállapodás másként rendelkezik. Ebben az esetben a Megrendelő Építtető a saját nevében, de a Befektető költségére jár el.
3. A FELEK KÖZÖTTI FIZETÉSI ELJÁRÁS
3.1. A jelen megállapodás szerinti beruházás összege rubel.
3.2. A beruházások a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Finanszírozási ütemtervben meghatározott határidőn belül a Projekt megvalósítására irányulnak, a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott számlájára történő átutalással.
3.3. A Beruházó által a Projekt megvalósításához biztosított beruházásokat a Felek kizárólag a Projekt megvalósítására irányuló célfinanszírozás eszközének tekintik.
3.4. A jelen Szerződés 3.1 pontjában megállapított beruházások összege az alábbi esetekben emelhető.
3.5. A beruházások összegének növelése a jelen Szerződéshez csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján történik.
3.6. A Megrendelő-Builder által végzett munkavégzésért és a jelen Szerződés szerinti utasítások végrehajtásáért a Beruházó rubel összegű díjat fizet az Ügyfél-Buildernek.
3.7. A jelen Szerződés 3.6 pontjában megállapított díjazás a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Díjfizetési ütemterv szerint történik, a díjazás összegének a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott elszámolási számlájára történő átutalásával. .
4. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
4.1. A befektető köteles:
4.1.1. A jelen Szerződés szerinti finanszírozást teljes egészében és a jelen Szerződésben megállapított módon lebonyolítani, valamint a Megrendelő Építtető részére díjazást a jelen Szerződésben meghatározott összegben, eljárásban és feltételekkel teljesíteni.
4.1.2. Jelen Szerződés aláírását követő egy napon belül adja át a Beruházó által összetételben jóváhagyott Projektet a Megrendelő Építtetőnek.
4.1.3. Szükség esetén részt vesz a szerződés szerinti munkavégzéshez szükséges engedélyek, egyéb dokumentumok jóváhagyásában, beszerzésében az illetékes állami szervekkel való egyeztetésben.
4.1.4. Képviselők kijelölése az elkészült építési létesítmény átvételével foglalkozó bizottság munkájában való részvételre.
4.1.5. Az objektum jelen Szerződés szerinti Megrendelő Építtetőtől történő átvétele az átvételi és átadási okirat aláírásával.
4.1.6. A tárgy átvételétől kezdve viseli a karbantartás terhét, beleértve a véletlen halál kockázatát, valamint viseli az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt egyéb kötelezettségeket.
4.1.7. A jelen Megállapodásból eredő egyéb kötelezettségeinek megfelelő teljesítésére.
4.2. A befektetőnek joga van:
4.2.1. Figyelemmel kíséri a Vállalkozó által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségét a beruházási tevékenység eredményének megteremtése érdekében. A munka előrehaladásának ellenőrzése során a Beruházónak vagy meghatalmazottjának a Megrendelő Építtető meghatalmazott képviselője kíséretében, a biztonsági szabályok szigorú betartása mellett kell az építési területen közlekednie.
4.2.2. Bármikor ellenőrizze a munka előrehaladását és minőségét, a felhasznált anyagok megfelelőségét anélkül, hogy megzavarná a befektetési tevékenység más alanyainak működési és gazdasági tevékenységét.
4.2.3. A Megrendelő Építtető hozzájárulásával jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik személyre ruházza át, feltéve, hogy ez utóbbi elfogadja a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségeket, feltételeket és kötelezettségeket. A jogok és kötelezettségek részleges és/vagy teljes átruházása a vonatkozó megállapodással történik.
4.3. A Megrendelő Építtető köteles:
4.3.1. A Beruházó által megvalósított beruházások felhasználásával biztosítsa a Projekt megvalósítását, beleértve:
4.3.2. Biztosítsa a Beruházó bejutását az építési területre a Vállalkozók által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségének ellenőrzése érdekében, a Megrendelő-Építtető képviselője kíséretében. Időben értesíteni kell a Befektetőt az olyan, a Megrendelő-Építtetőn kívül álló körülmények bekövetkeztéről, amelyek lehetetlenné teszik a Megrendelő-Építtető számára a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek megfelelő (jó minőségben és időben történő) teljesítését.
4.3.3. Gondoskodjon a létesítmény üzembe helyezéséről és az átvételi bizottsághoz történő eljuttatásáról.
4.3.4. Az objektumot az üzembe helyezést követően az átvételi és átadási okirat alapján adja át a Befektetőnek.
4.3.5. A beruházási tevékenység eredményének átruházása során az adminisztratív-műszaki ellenőr és más arra jogosult szervezetek kérésére gondoskodni a hibatörvényben megjelölt hiányosságok, hiányosságok elhárításáról.
4.3.6. Adja át a Befektetőnek a Megrendelő-Builder rendelkezésére álló szükséges dokumentumokat (másolatokat) a befektetési tevékenység eredményének tulajdonjogának állami bejegyzéséhez.
4.3.7. A befektetési tevékenységeket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően végezze, tartsa be az állami szervek és a helyi önkormányzatok azon követelményeit, amelyek nem mondanak ellent az Orosz Föderáció jogszabályainak normáinak.
4.3.8. Ellenőrzést gyakorolni a Befektető befektetési irányának eljárása és mennyisége felett, a jelen Szerződés feltételeivel összhangban. A Befektetőtől kapott pénzeszközöket rendeltetésszerűen használja fel.
4.3.9. Gondoskodjon negyedévente, legkésőbb a beszámolási negyedévet követő hónap napjáig a Befektető részére a jelen Szerződés végrehajtásáról szóló beszámoló benyújtásáról.
4.3.10. Eleget tesz a jelen Szerződésben rá ruházott egyéb kötelezettségeinek.
4.4. A Megrendelő Építtetőnek joga van:
4.4.1. Kövesse a Befektetőt, hogy teljesítse a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit.
4.4.2. A jelen Szerződéssel és a projekttel összhangban meghatározni a beruházások mennyiségét és konkrét felhasználási irányait.
4.4.3. Vállalkozók bevonása a munkák elvégzésére.
4.4.4. Biztosítani kell az elvégzett munka terjedelmének és minőségének betartását.
4.4.5. A Befektető beleegyezésével a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik félre ruházza át.
5. A PROJEKT MEGVALÓSÍTÁSÁNAK FELTÉTELEI ÉS A BEFEKTETÉSI TEVÉKENYSÉG EREDMÉNYÉNEK (OBJEKTUM) BEFEKTETŐNEK ÁTRUHÁZÁSÁNAK ELJÁRÁSA
5.1. A Projekt megvalósításának határideje a Beruházó által a Projekt Megrendelő-Építőjének történő átruházás időpontja (jelen Szerződés 4.1.2. pontja). Szükség esetén ezt az időtartamot a Felek a jelen Megállapodáshoz csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján meghosszabbíthatják. A Létesítmény építésével kapcsolatos egyes munkák elvégzésének határidejét, a jelen megállapodás szerinti egyes szakaszok elvégzésének határidejét a Munkaterv határozza meg.
5.2. A Projekt megvalósításának befejeztével és a létesítmény átadásra kész állapotáról a Megrendelő Építtető értesítést küld a Beruházónak. A befektetési tevékenység eredményének (tárgynak) a Beruházó részére történő átadása a tárgy átvételi és átadási aktusa szerint történik. A törvényt mindkét Fél vagy meghatalmazott képviselője írja alá, és igazolja, hogy a Felek teljesítik a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeiket, és a felek nem állnak fenn kölcsönös vagyoni és nem vagyoni követelések.
5.3. Az objektum tulajdonjogát a Befektető a befektetési tevékenység eredményének részére történő átruházása után önállóan formálja.
5.4. A tárgynak a Beruházóra való átruházása után a Felek minden szükséges intézkedést megtesznek annak érdekében, hogy a Befektető földterülethez fűződő jogait formalizálják.
5.5. A Beruházó részére átadott beruházási tevékenység eredménye minőségének, az építési és műszaki szabványoknak és szabályoknak való megfelelőségének igazolása, a Projekt a kivitelezéssel befejezett beruházási tevékenység eredményének üzembe helyezéséről szóló okirat elfogadó bizottság általi aláírása. .
5.6. A Befektető a befektetési tevékenység eredményének átvételekor köteles nyilatkozni minden olyan hiányosságról, amely a szokásos elfogadási móddal megállapítható. A jelen Szerződés szerinti jótállási idő attól a pillanattól kezdődik, amikor az objektumot a törvény értelmében üzembe helyezték (a jelen Szerződés 5.5. pontja).
5.7. Amennyiben a jelen Szerződés 5.6. pontjában meghatározott határidőn belül hiányosságokat észlel, a Beruházónak jogában áll a Megrendelő Építtetőhöz fordulni azok megszüntetésére. A hiányosságok elhárítása a Befektető írásbeli kérelmének kézhezvételét követően határidőben történik.
6. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI ÉS A VITÁK ELJÁRÁSA
6.1. A Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
6.2. Abban az esetben, ha a Beruházó megsérti a jelen Szerződés szerinti, a finanszírozási ütemtervben meghatározott befektetési feltételeket, a Megrendelő Építtetőnek jogában áll a kötelezettségei teljesítésének határidejét a kötelezettségei teljesítésének késedelmével arányosan meghosszabbítani. a Befektető.
6.3. A befektetési tevékenység eredménye kárának vagy elvesztésének következményeinek kockázata a Megrendelő Építtetőről a Beruházóra száll át a jelen Szerződés szerinti tárgy átvételi és átadási okiratának aláírásával (a jelen Szerződés 5.2 pontja).
6.4. A Felek minden vitát és nézeteltérést peren kívül kívánnak rendezni.
6.5. Ha a felek nem jutnak megállapodásra, a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően bíróság elé utalják.
6.6. A Megrendelő Építtető kötelezettségei teljesítésének biztosítása érdekében a Befektetőt biztosítja.
6.7. A Megrendelő Építtető felelős azért, ha az objektum a jótállási idő alatt nem felel meg a Projektnek, az építési szabályzatnak és előírásoknak, ideértve az objektum átvétele után azonosítottakat is.
6.8. Amennyiben a Megrendelő Építtető jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesíti, a Befektetőnek joga van igényt érvényesíteni a Megrendelő Építtető felé.
alapján eljáró személyben , a továbbiakban " Befektető alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Ügyfél-építő”, másrészt, a továbbiakban: „Felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban „ Szerződés" a következőkről:1. KIFEJEZÉSEK ÉS MEGHATÁROZÁSOK
1.1. Beruházások- a Befektető által nyereségszerzés céljából befektetett saját, kölcsönvett és/vagy kölcsönbe vett pénzeszközök, értékpapírok, egyéb ingatlanok Jelen Szerződés értelmében a befektetések a célzott finanszírozás eszközei (10. bekezdés, 14. albekezdés, 1. bekezdés, 251. cikk). az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
1.2. Befektetési tevékenység - befektetés és gyakorlati tevékenységek végrehajtása a profitszerzés és a projekt megvalósítása érdekében.
1.3. Projekt- az Orosz Föderáció jogszabályaival és megfelelően jóváhagyott szabványokkal (normákkal és szabályokkal) összhangban kidolgozott szükséges projektdokumentáció, valamint a befektetési objektum létrehozásához szükséges szervezési és technikai intézkedések leírása munka formájában történő beruházással .
1.4. Befektetési tevékenység eredménye (objektum)– a címen: _____________________ létrehozandó kulturális központ, melynek kivitelezése a Projekt szerint történik.
1.5. Vállalkozók– a Megrendelő Építtetővel kötött kivitelezési szerződés alapján tervezési és kivitelezési munkát végző magánszemélyek és jogi személyek.
1.6. Művek- a Megrendelő Építtető által a jelen Szerződésben foglaltak szerint végrehajtandó beruházási tevékenység eredménye konstrukciós gyakorlati munka teljes körét.
1.7. Telek- egy ______ nm összterületű telek. m, ____ kataszteri szám, székhelye: ________________, __________________ alapján beruházási tevékenység eredményének létrehozására Megrendelő Építtetőnek bérbe adott az induló engedélyek, projektdokumentáció kidolgozásának és a beruházási tevékenység eredményének kivitelezésének idejére.
1.8. Projekt dokumentáció- az anyagokra, berendezésekre, szerkezetekre és alkatrészekre vonatkozó kezdeti engedélyek, műszaki dokumentáció, specifikációk és útlevelek, becslések, valamint a fent közvetlenül nem említett, de a munkavégzéshez és a beruházási tevékenység eredményének műszaki üzemeltetéséhez szükséges egyéb dokumentációk.
1.9. A befektetési tevékenység eredménye teljes területe- az összes szint (beleértve a műszaki, pince- és tetőtér) (beleértve a műszaki, pince- és tetőtéri) területeinek (hasznos, általános használatú, mérnöki rendeltetésű) összegét, a falak és a beépített és kapcsolódó helyiségek belső felületével mérve.
2. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
2.1. Jelen Szerződés értelmében a Megrendelő Építtető kötelezettséget vállal arra, hogy a beruházási tevékenység (objektum) eredményének megteremtése érdekében munkát végez és megtesz a Projekt megvalósításához szükséges összes intézkedést a telken, a Beruházó pedig kötelezettséget vállal arra, hogy a Megrendelő Építtető részére pénzt utal át. a jelen Szerződésben a projekt megvalósítására megállapított összegben, és fizessen Megrendelő-Építő ellenértéket. A beruházási projekt befejeztével a Megrendelő Építtető a beruházási tevékenység eredményét átadja a Beruházónak.
2.2. A Beruházótól kapott befektetések a beruházási tevékenység eredményének megteremtésére, a projekt megvalósításához szükséges összes munka és egyéb tevékenység elvégzésére, a munkavégzés ellenőrzésére szolgálnak.
2.3. Ez a megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt különféle megállapodások elemeit tartalmazza (vegyes megállapodás). A Felek kapcsolataira a jelen Megállapodás alapján a Megrendelő-Építő által végzett munka tekintetében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének építési szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók, kivéve, ha e megállapodás másként rendelkezik. A Felek kapcsolataira az Ügyfél-Builder által a Befektető nevében a Beruházó nevében történő jogi és egyéb cselekmények végrehajtásával kapcsolatban a Felek közötti kapcsolatokra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének ügynöki szerződésre és megbízási szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók, kivéve, ha e megállapodás másként rendelkezik. Ebben az esetben a Megrendelő Építtető a saját nevében, de a Befektető költségére jár el.
3. A FELEK KÖZÖTTI FIZETÉSI ELJÁRÁS
3.1. A jelen megállapodás szerinti beruházás összege rubel.
3.2. A beruházások a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Finanszírozási ütemtervben meghatározott határidőn belül a Projekt megvalósítására irányulnak, a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott számlájára történő átutalással.
3.3. A Beruházó által a Projekt megvalósításához biztosított beruházásokat a Felek kizárólag a Projekt megvalósítására irányuló célfinanszírozás eszközének tekintik.
3.4. A jelen Szerződés 3.1 pontjában megállapított befektetések összege az alábbi esetekben növelhető: .
3.5. A beruházások összegének növelése a jelen Szerződéshez csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján történik.
3.6. A Megrendelő-Builder által végzett munkavégzésért és a jelen Szerződés szerinti utasítások végrehajtásáért a Beruházó rubel összegű díjat fizet az Ügyfél-Buildernek.
3.7. A jelen Szerződés 3.6 pontjában megállapított díjazás a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Díjfizetési ütemterv szerint történik, a díjazás összegének a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott elszámolási számlájára történő átutalásával. .
4. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
4.1. A befektető köteles:
4.1.1. A jelen Szerződés szerinti finanszírozást teljes egészében és a jelen Szerződésben megállapított módon lebonyolítani, valamint a Megrendelő Építtető részére díjazást a jelen Szerződésben meghatározott összegben, eljárásban és feltételekkel teljesíteni.
4.1.2. Jelen Szerződés aláírását követő egy napon belül adja át a Megrendelő Építtetőnek a Beruházó által jóváhagyott Projektet, amely a következőkből áll: .
4.1.3. Szükség esetén részt vesz a szerződés szerinti munkavégzéshez szükséges engedélyek, egyéb dokumentumok jóváhagyásában, beszerzésében az illetékes állami szervekkel való egyeztetésben.
4.1.4. Képviselők kijelölése az elkészült építési létesítmény átvételével foglalkozó bizottság munkájában való részvételre.
4.1.5. Az objektum jelen Szerződés szerinti Megrendelő Építtetőtől történő átvétele az átvételi és átadási okirat aláírásával.
4.1.6. A tárgy átvételétől kezdve viseli a karbantartás terhét, beleértve a véletlen halál kockázatát, valamint viseli az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt egyéb kötelezettségeket.
4.1.7. A jelen Megállapodásból eredő egyéb kötelezettségeinek megfelelő teljesítésére.
4.2. A befektetőnek joga van:
4.2.1. Figyelemmel kíséri a Vállalkozó által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségét a beruházási tevékenység eredményének megteremtése érdekében. A munka előrehaladásának ellenőrzése során a Beruházónak vagy meghatalmazottjának a Megrendelő Építtető meghatalmazott képviselője kíséretében, a biztonsági szabályok szigorú betartása mellett kell az építési területen közlekednie.
4.2.2. Bármikor ellenőrizze a munka előrehaladását és minőségét, a felhasznált anyagok megfelelőségét anélkül, hogy megzavarná a befektetési tevékenység más alanyainak működési és gazdasági tevékenységét.
4.2.3. A Megrendelő Építtető hozzájárulásával jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik személyre ruházza át, feltéve, hogy ez utóbbi elfogadja a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségeket, feltételeket és kötelezettségeket. A jogok és kötelezettségek részleges és/vagy teljes átruházása a vonatkozó megállapodással történik.
4.3. A fejlesztő-megrendelő köteles:
4.3.1. A Beruházó által megvalósított beruházások felhasználásával biztosítsa a Projekt megvalósítását, beleértve:
- gondoskodik az építkezés előkészítéséről;
- megszervezni a Vállalkozók által végzett munkavégzést, biztosítani az építési folyamatot anyagokkal és eszközökkel;
- biztosítja a szükséges építési és szerelési munkák érintett Vállalkozók általi megfelelő elvégzését;
- irányítja az építkezést, ellenőrzi annak előrehaladását a projekttel és a jelen Megállapodás feltételeivel, az SNiP-vel, a műszaki előírásokkal és az építési és szerelési munkák gyártására vonatkozó egyéb szabályokkal összhangban;
- fizetés a Vállalkozóknak a munkákért és az egyéb szükséges munkákért és szolgáltatásokért;
- koordinálja a tervezési, kivitelezési és telepítési, szak- és egyéb szervezetek tevékenységét.
- építési munka (általános építési munka a "0" jel alatt, általános építési munka a "0" jel felett);
- Befejező munkák;
- belső kommunikációs hálózatok rendezése: fűtés, szellőztetés, vezérlőegység, „0” jelzés alatti vízszerelési munkák, „0” jelzés feletti vízszerelési munkák, tápellátás;
- külső kommunikációs hálózatok elrendezése: fűtési hálózatok, hideg- és melegvízellátási hálózatok;
- az objektumhoz vezető utak rendezése, tereprendezés.
4.3.2. Biztosítsa a Beruházó bejutását az építési területre a Vállalkozók által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségének ellenőrzése érdekében, a Megrendelő-Építtető képviselője kíséretében. Időben értesíteni kell a Befektetőt az olyan, a Megrendelő-Építtetőn kívül álló körülmények bekövetkeztéről, amelyek lehetetlenné teszik a Megrendelő-Építtető számára a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek megfelelő (jó minőségben és időben történő) teljesítését.
4.3.3. Gondoskodjon a létesítmény üzembe helyezéséről és az átvételi bizottsághoz történő eljuttatásáról.
4.3.4. Az objektumot az üzembe helyezést követően az átvételi és átadási okirat alapján adja át a Befektetőnek.
4.3.5. A beruházási tevékenység eredményének átruházása során az adminisztratív-műszaki ellenőr és más arra jogosult szervezetek kérésére gondoskodni a hibatörvényben megjelölt hiányosságok, hiányosságok elhárításáról.
4.3.6. Adja át a Befektetőnek a Megrendelő-Builder rendelkezésére álló szükséges dokumentumokat (másolatokat) a befektetési tevékenység eredményének tulajdonjogának állami bejegyzéséhez.
4.3.7. A befektetési tevékenységeket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően végezze, tartsa be az állami szervek és a helyi önkormányzatok azon követelményeit, amelyek nem mondanak ellent az Orosz Föderáció jogszabályainak normáinak.
4.3.8. Ellenőrzést gyakorolni a Befektető befektetési irányának eljárása és mennyisége felett, a jelen Szerződés feltételeivel összhangban. A Befektetőtől kapott pénzeszközöket rendeltetésszerűen használja fel.
4.3.9. Gondoskodjon negyedévente, legkésőbb a beszámolási negyedévet követő hónap napjáig a Befektető részére a jelen Szerződés végrehajtásáról szóló beszámoló benyújtásáról.
4.3.10. Eleget tesz a jelen Szerződésben rá ruházott egyéb kötelezettségeinek.
4.4. Az ügyfél-fejlesztőnek joga van:
4.4.1. Kövesse a Befektetőt, hogy teljesítse a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit.
4.4.2. A jelen Szerződéssel és a projekttel összhangban meghatározni a beruházások mennyiségét és konkrét felhasználási irányait.
4.4.3. Vállalkozók bevonása a munkák elvégzésére.
4.4.4. Biztosítani kell az elvégzett munka terjedelmének és minőségének betartását.
4.4.5. A Befektető beleegyezésével a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik félre ruházza át.
5. A PROJEKT MEGVALÓSÍTÁSÁNAK FELTÉTELEI ÉS A BEFEKTETÉSI TEVÉKENYSÉG EREDMÉNYÉNEK (OBJEKTUM) BEFEKTETŐNEK ÁTRUHÁZÁSÁNAK ELJÁRÁSA
5.1. A Projekt megvalósításának határideje a Beruházó által a Projekt Megrendelő-Építőjének történő átruházás időpontja (jelen Szerződés 4.1.2. pontja). Szükség esetén ezt az időtartamot a Felek a jelen Megállapodáshoz csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján meghosszabbíthatják. A Létesítmény építésével kapcsolatos egyes munkák elvégzésének határidejét, a jelen megállapodás szerinti egyes szakaszok elvégzésének határidejét a Munkaterv határozza meg.
5.2. A Projekt megvalósításának befejeztével és a létesítmény átadásra kész állapotáról a Megrendelő Építtető értesítést küld a Beruházónak. A befektetési tevékenység eredményének (tárgynak) a Beruházó részére történő átadása a tárgy átvételi és átadási aktusa szerint történik. A törvényt mindkét Fél vagy meghatalmazott képviselője írja alá, és igazolja, hogy a Felek teljesítik a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeiket, és a felek nem állnak fenn kölcsönös vagyoni és nem vagyoni követelések.
5.3. Az objektum tulajdonjogát a Befektető a befektetési tevékenység eredményének részére történő átruházása után önállóan formálja.
5.4. A tárgynak a Beruházóra való átruházása után a Felek minden szükséges intézkedést megtesznek annak érdekében, hogy a Befektető földterülethez fűződő jogait formalizálják.
5.5. A Beruházó részére átadott beruházási tevékenység eredménye minőségének, az építési és műszaki szabványoknak és szabályoknak való megfelelőségének igazolása, a Projekt a kivitelezéssel befejezett beruházási tevékenység eredményének üzembe helyezéséről szóló okirat elfogadó bizottság általi aláírása. .
5.6. A Befektető a befektetési tevékenység eredményének átvételekor köteles nyilatkozni minden olyan hiányosságról, amely a szokásos elfogadási móddal megállapítható. A jelen Szerződés szerinti jótállási idő attól a pillanattól kezdődik, amikor az objektumot a törvény értelmében üzembe helyezték (a jelen Szerződés 5.5. pontja).
5.7. Amennyiben a jelen Szerződés 5.6. pontjában meghatározott határidőn belül hiányosságokat észlel, a Beruházónak jogában áll a Megrendelő Építtetőhöz fordulni azok megszüntetésére. A hiányosságok elhárítása a Befektető írásbeli kérelmének kézhezvételét követően határidőben történik.
6. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI ÉS A VITÁK ELJÁRÁSA
6.1. A Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
6.2. Abban az esetben, ha a Beruházó megsérti a jelen Szerződés szerinti, a finanszírozási ütemtervben meghatározott befektetési feltételeket, a Megrendelő Építtetőnek jogában áll a kötelezettségei teljesítésének határidejét a kötelezettségei teljesítésének késedelmével arányosan meghosszabbítani. a Befektető.
6.3. A befektetési tevékenység eredménye kárának vagy elvesztésének következményeinek kockázata a Megrendelő Építtetőről a Beruházóra száll át a jelen Szerződés szerinti tárgy átvételi és átadási okiratának aláírásával (a jelen Szerződés 5.2 pontja).
6.4. A Felek minden vitát és nézeteltérést peren kívül kívánnak rendezni.
6.5. Ha a felek nem jutnak megállapodásra, a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően bíróság elé utalják.
6.6. A Megrendelő Építtető kötelezettségei teljesítésének biztosítása érdekében a Befektetőt biztosítja.
6.7. A Megrendelő Építtető felelős azért, ha az objektum a jótállási idő alatt nem felel meg a Projektnek, az építési szabályzatnak és előírásoknak, ideértve az objektum átvétele után azonosítottakat is.
6.8. Amennyiben a Megrendelő Építtető jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesíti, a Befektetőnek joga van igényt érvényesíteni a Megrendelő Építtető felé.
7. ADATVÉDELEM
7.1. A Felek pénzügyi helyzetére és a jelen Megállapodás feltételeire vonatkozó bármely információ, valamint a Projekt megvalósításában részt vevő harmadik felekkel kötött megállapodások bizalmasnak minősülnek, és nem teszik közzé. Bármely Fél kérésére egyéb titoktartási feltételek is meghatározhatók.
8. FELELŐSSÉG MENTESSÉGE (Vis Maior)
8.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha ez a mulasztás vis maior körülmény (vis maior) következménye, pl. rendkívüli és az adott körülmények között leküzdhetetlen körülmények, így különösen árvíz, földrengés, egyéb természeti katasztrófa vagy egyéb természeti jelenség, járvány, terrorcselekmény, hadművelet, valamint a hatályos jogszabályok változása, a helyi önkormányzati rendeletek elfogadása A fenti vis maior körülmények fennállásának és időtartamának megfelelő bizonyítéka az illetékes hatóságok által kiállított igazolás.
8.2. A törvényi és szabályozási aktusokban bekövetkezett változások esetén, amelyek rontják a Felek helyzetét a jelen Szerződés megkötésének időpontjában fennálló állapotukhoz képest, és többlet idő- és pénzköltséghez vezetnek, a munkavégzésre megállapított feltételek arányosan emelkednek. erre az időre. A Szerződés feltételeit és költségét ebben az esetben a kiegészítő megállapodás tartalmazza.
8.3. A jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének határideje a körülmények és következményeik fennállásának időtartamával arányosan növekszik.
8.4. Ha a jelen Szerződés 8.1 pontjában meghatározott körülmények miatt a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének késedelme több mint , bármelyik Félnek jogában áll visszautasítani a Szerződés nem teljesített részét. Ebben az esetben egyik Félnek sincs joga kártérítést követelni.
9. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA ÉS MÓDOSÍTÁSA (MEGSZŰNÉSE).
9.1. Jelen Megállapodás a Felek általi aláírásának napján lép hatályba, és azt követően szűnik meg, hogy a Felek teljesítik az abból eredő valamennyi kötelezettségüket, és a Felek között kölcsönös elszámolások létrejöttek.
9.2. A jelen Szerződés feltételei a Felek egyetértésével módosíthatók. A jelen Megállapodás minden módosítása, kiegészítése és megállapodása a jelen Szerződés szerves részét képezi, ha írásban megtörténik és a felek aláírják.
9.3. Ez a megállapodás a felek megállapodásával megszüntethető, a felmondás időpontjában létrejött kölcsönös elszámolások megállapodása mellett, valamint az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt egyéb esetekben.
9.4. Az építkezéssel be nem fejezett objektum állagmegóvása esetén a Felek a jelen Szerződés hatályát meghosszabbítják, vagy annak megszűnésének feltételeit meghatározzák.
10. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
10.1. Jelen Megállapodás három, azonos jogi erővel rendelkező példányban készül, egy példány mindkét fél számára, egy példány pedig az ingatlanjogokat nyilvántartó szerv számára.
10.2. A jelen Szerződésben meghatározott, a Felek kapcsolata szempontjából fontos értesítéseket, értesítéseket vagy egyéb üzeneteket a Feleknek személyesen kell kézbesíteniük, vagy ajánlott levélben vagy tértivevényes táviratban megküldeni egymásnak a jelen Szerződésben meghatározott címekre. Megállapodás, mint a Felek jogi és postai címei.
10.3. Az objektum tulajdonjogának bejegyzése nem tartozik a jelen Szerződés tárgyába.
10.4. Telefonszám, regisztrációs hely, postacím, valamint egyéb adatok megváltozása esetén a Felek kötelesek haladéktalanul értesíteni egymást a fent meghatározott módon. A jelen Szerződésben meghatározott telefonon és címen küldött minden információt és levelezést a címét és telefonszámát megváltoztató, arról nem értesített Fél tekintendő átvettnek, amely minden hátrányos következmény kockázatát viseli.
10.5. A Felek a Szerződés aláírásával egyidejűleg – hatáskörük meghatározásával – a Szerződés alapján meghatalmazott képviselőiket kijelölik, és erről egymást értesítik.
10.6. A jelen Szerződés megkötését követően a Felek minden korábbi – írásbeli és szóbeli – megállapodása érvénytelennek minősül.
10.7. Minden egyéb dologban, amit a jelen Megállapodás nem ír elő, a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.
11. A FELEK JOGI CÍME ÉS BANKI ADATAI
Befektető
Ügyfél-építő Jur. cím: Postacím: TIN: KPP: Bank: Elszámolás/számla: Korr./számla: BIC:
12. A FELEK ALÁÍRÁSA
Befektető _________________
Ügyfél-építő ____________________
Az ügyvédek erősen javasolják bármilyen típusú tranzakció dokumentálását, különösen, ha nagy összegekről van szó. A befektető és az ügyfél mindig befektetési megállapodást köt – egy olyan dokumentumot, amely figyelembe veszi a megkötött megállapodás minden részletét. A befektetés önmagukban kockázatos dolog, így egy jól kivitelezett befektetési megállapodás megóvhatja az ügyfelet és a befektetőt is néhány előre nem látható helyzettől.
Általános fogalmak
A befektetési tevékenységi szerződés megerősíti a befektető és az ügyfél kapcsolatát, valamint meghatározza jogaikat és kötelezettségeiket. A megállapodásban egyenrangú felek az ügyfél és a befektető. ahol, az ügyfél az, aki a projektet vezeti. Általában ez egy olyan vállalkozás vagy szervezet vezetője, amelynek tevékenysége befektetést igényel. Ő az, aki teljes felelősséget vállal a kapott pénzért. Az ügyféloldal köteles a szerződés valamennyi pontját betartani és ezt aláírásával igazolja. Az ügyfél felelős a befektetési művelet eredményéért és minden pénzügyi tevékenységért.
A befektető lehet jogi személy és magánszemély is. Alapját a vezetőségnek adja, és elvárja, hogy megkapja a megállapodás szerinti nyereséget. A befektető részéről a dokumentum tartalmazhat követelményeket az esetleges kockázatokra vagy lehívásokra. Másrészt a befektetési szerződés tartalmazhat olyan záradékot, amely a befektető kötelezettségét írja elő, hogy a kikötött időszak végéig ne avatkozzon be a pénzügyi tevékenységbe.
Egyes tevékenységi területeken a dokumentumban szerepelhet harmadik fél, például vállalkozó vagy befektetési ügynök. Például az egyik ilyen terület az építőipar. Az ügynök általában százalékot kap az összegből, amelyre a tranzakciót megkötötték, és megkönnyíti a befektetők keresését és az új szerződések megkötését. De az ügyfél számára ez egy meglehetősen jövedelmező lehetőség, mivel a jutalékok nagyon kicsik a szerződések összegéhez képest.
A befektetési megállapodás minden fél számára előnyös: a befektető megemeli a tőkéjét, és az ügyfél általában megkapja a befejezett projektet és a díjazást. A profit forrása a projekt tevékenysége.
A beruházó és az ügyfél megbeszélik a jövőbeli projekt részleteit, és megismerik a jövőbeli tevékenységek minden aspektusát. Olyan megállapodást kell kötniük, amely mindkét félnek megfelel.
Az ügyfél részére történő pénzátutalást dokumentálni kell. Ez segít növelni a tranzakció megbízhatóságát, legitimitását és átláthatóságát. Az okirati bizonyítékok csökkentik a befektető pénzeszközök elvesztésének kockázatát, és lehetővé teszik a viták rendezését, beleértve a bírósági eljárást is. A pénzeszközök tulajdonba vagy kezelésbe kerülnek, ami nem számít. Az általános mechanizmus magában foglalja azt a tényt, hogy az ügyfél hitelt ad a befektetőtől a pénzeszközök bármilyen formájával. A pénzátutalási folyamat a következő módokon történhet:
- A szerződés aláírása után a beruházó a megbeszélt módon haladéktalanul átutalja a szükséges összeget.
- A pénzeszközöket részletekben juttatjuk el az ügyfélhez. Ez a lehetőség mindkét fél számára elfogadható, ha:
- Az ügyfélnek fokozatosan, egy bizonyos időn belül van szüksége pénzre.
- A felek egymás iránti bizalma nem a legmagasabb szinten van, és a befektető ezt szeretné eljátszani.
Az ügyfél a kapott pénzt a projektbe fekteti, és önállóan figyelemmel kíséri az összes folyamatban lévő folyamatot, valamint a költségek és a nyereség összegét. Egy bizonyos napon, amelyben mindkét fél előzetesen megállapodik, az ügyfél visszaadja a befektetőnek a pénzeszközök befektetéséért kapott jutalmat.
A befektető kétféleképpen kaphat kamatot:
- Állandó mennyiség. A beruházási projekt eredménye nem befolyásolja a befektető által kapott összeget - ez egy állandó és változatlan szám. A fizetést pontosan a megbeszélt időpontokban kell teljesíteni. Kisebb módosítások csak mindkét fél beleegyezésével történhetnek.
- A profit egy része. Az ilyen kifizetések összege általában hozzávetőleges. Hosszú távú befektetéseknél meglehetősen nehéz pontos számot adni. A felek az elvárt hozam átlagértékeiből indulnak ki, és meghatározzák a ténylegesen kapott pénz százalékát. Sok befektető megpróbálja elkerülni az ilyen megállapodásokat, mert van némi bizonytalanság. Az ügyfelek ezzel szemben elkötelezték magukat amellett, hogy csak ilyen szerződéseket kössenek, mert ez lehetővé teszi a váratlan makrogazdasági változások, az infláció és egyéb előre nem látható körülmények figyelembevételét.
A díjazás módját a félreértések elkerülése érdekében a szerződésben előre meg kell egyeztetni.
Kötelezettségvállalások
A befektetési megállapodás mind az ügyfél, mind a befektető érdekeit védi. Meghatározza mindkét fél által végrehajtandó intézkedéseket. A standard szerződésben figyelembe vett legfontosabb szempontok a következők:
Az ügyfél számára
- A projekt határidőinek betartása
- Jelentések készítése a pénzügyi tevékenységekről és a projekt előrehaladásáról.
- Az elvégzett munka eredményének kézbesítése.
- Minden szükséges dokumentum rendelkezésre bocsátása.
- Szakemberek vagy vállalkozók bevonása a projekt megvalósításához és a szerződés megkötéséhez.
- Megengedhető kiadások ellenőrzése.
- A projekthez kapcsolódó összes tevékenység ellenőrzése.
- Az összes kölcsönzött forrás időben történő visszafizetése.
Befektetőnek
- A megbeszélt pénzösszeg átutalása késedelem és változtatás nélkül.
- A beruházási tevékenységek eredményeinek ellenőrzése és a projekt elfogadása.
- Díjfizetés.
- Szükség esetén az összes dokumentum elkészítése a projekt befejezésekor - a tulajdonjog bejegyzése és a szükséges kormányzati szerveknél történő regisztráció.
A befektetési szerződésben foglalt valamennyi megfogalmazás és kikötés nagyon fontos, és befolyásolhatja a viták megoldásának kimenetelét. Szakképzett ügyvédek készíthetik el a megfelelő szerződést, akihez a legcsekélyebb kétség esetén forduljon. Jobb, ha több időt tölt a dokumentum összeállításával és tanulmányozásával, mint hogy később csalók vagy saját tudatlanság áldozatává váljon. Az ügyvédnek fel kell mutatnia egy előre elkészített szerződést, és szavakkal el kell magyaráznia, mit is szeretne valójában. Ezután a szakember képes lesz pontatlanságokat és kétértelmű pontokat javasolni a dokumentumban, valamint javaslatot tesz a helyes írásmódra. Ezenkívül az ügyvéd ellenőrizni fogja, hogy a dokumentum megfelel-e a legújabb jogszabályoknak, amit nem minden üzletember tehet meg.
Ügyeljen arra, hogy a szerződésben szerepeljenek a következő pontok:
- A dokumentum címe.
- A megkötés dátuma és időpontja.
- Parti adatok.
- Egyéni információk a projektről - cél, időzítés, összegek.
- Mindkét fél jogai.
- Mindkét fél felelőssége.
A beruházási szerződés szükségszerűen meghatározza a projekt árát. A befektető számára ez a szükséges beruházás teljes összegét jelenti, amely magában foglalja az anyagköltség, a díjazás, a szakszolgáltatások, az elfogadható kockázatok, a műszaki berendezések és egyéb költségek összes költségét.
A projekt ára a szükséges beruházások hozzávetőleges összegét vagy megengedett tartományát jelenti. A pontos számok kiszámításához kis korrekciókat vagy indexeket használnak, amelyek figyelembe veszik az anyagok vagy szolgáltatások árának esetleges változásait.
A projekt feltételeinek megsértése esetén az ára változhat. Ebben az esetben a költséget a kárt elszenvedő fél érdekeinek megfelelően módosítják.
A befektetőt lényegesen nagyobb kockázat terheli. A projekt befejezésének kedvezőtlen eredménye esetén ő az, aki nem kapja vissza a pénzét, míg a megrendelő a legtöbb esetben egyszerűen csak az erkölcsi tapasztalatokra korlátozódik. A projekt ilyen befejezését mindenképpen figyelembe kell venni a szerződés megírásakor, és előre meg kell védeni magát a kötbér fizetésére vonatkozó megfelelő záradékkal a szerződésben.
A lehetséges veszteségek és a befektetési tevékenységek sikertelen kimenetelének minimalizálása érdekében a befektetőnek:
- Ismerje meg a másik fél jogi életének részleteit - a cég hírnevét, hiteltörténetét.
- Személyesen győződjön meg arról, hogy az összes tulajdonjog-dokumentum rendelkezésre áll: a földre, a berendezésekre és egyebekre vonatkozóan.
- Ellenőrizze, hogy rendelkezésre áll-e az adott munka elvégzésére vonatkozó engedély vagy egy bizonyos típusú tevékenységre vonatkozó engedély. Ügyeljen az ilyen dokumentumok lejárati idejére, és hasonlítsa össze őket a hatályos jogszabályokkal.
- Ha vannak hasonló befektető partnerek, tanulmányozza át jogaikat és kötelezettségeiket az érdekelt társasággal szemben.
Befektetési szerződés jelei
Az orosz jogszabályokban nincs egyértelmű meghatározása a „befektetési megállapodás” kifejezésnek. Illetve sehol nincs szabályozva, hogy milyen alanyok köthetnek ilyen típusú szerződést, és milyen tárgyakat lehet benne feltüntetni. Az ügyvédek úgy vélik, hogy a befektetési megállapodás abban különbözik a többi megállapodástól, hogy a dokumentum gazdasági tartalma és a bevételszerzés megfogalmazása szerepel a közös tevékenységek céljaként. A befektetési megállapodás jelei a következők:
- Hosszú távú együttműködés a felek között.
- Kölcsönös haszon – pénz befektetése bevételért, ingatlanért vagy a projekt egyéb eredményéért cserébe.
- A megállapodás alapja egy kereskedelmi ajánlat, projekt dokumentáció.
- Kereskedelmi érdeklődés van.
Megtudtuk a főbb pontokat, melyek figyelembevételével beruházási szerződést kell kötni. Az alábbiakban bemutatjuk a megvalósítás lépéseit.
- Az első a felkészülés. Itt végrehajtják a pénzügyi elszámolásokhoz szükséges összes műveletet. A megrendelő a szükséges összegre gazdasági indoklást készít, a tervdokumentációt bemutatja, elkészíti a műszaki alapot. Ebben a szakaszban a megrendelő összesített információkat ad a jövőbeli projektről, miközben az összes számadat és a munkák vagy a szükséges szolgáltatások listája hozzávetőleges lehet. Ezt az összesített információt gyakran üzleti terv formájában adják meg, amely bemutatja a projekt költségeit és hasznait.
- A második maga a megvalósítás. Ebben a szakaszban minden megállapodás megszületett, és a feltételek megtárgyalásra kerültek. A befektető átutalja a pénzt a megrendelőnek, és a projektet üzembe helyezik. A felek megállapodást kötnek, a megrendelő minden szükséges vállalkozót és szakembert bevon.
- A harmadik üzemképes. A megvalósult projekthez apró módosítások is hozzáadhatók - további források biztosítása, a létesítményben felmerült problémák megoldása.
A projekt megvalósítása az objektum beruházó általi átvételével zárul. Ezt megfelelő dokumentumokkal, például átvételi igazolással kell megerősíteni. Ezt követően a befektető minden további dokumentumot a nevére állít ki.
A tisztán pénzügyi befektetések területén, például a tőzsdei kereskedés céljából pénz átadása a menedzsmentnek, a befektetés eredménye a nyereség kifizetése mindkét fél számára, a korábban megkötött megállapodás feltételeinek megfelelően. A szükséges dokumentumokat is elkészítik arról, hogy a szerződés valamennyi feltétele teljesült, és a feleknek nincs követelésük.
Igény szerint a befektetési együttműködési megállapodás kiegészítő megállapodás megkötésével meghosszabbítható. Az együttműködés kiterjesztésének feltételei eltérhetnek a korábban megállapítottaktól. Minden módosítást és változást fel kell tüntetni a kiegészítő megállapodásban.
Főbb pontok
Nem számít, mennyire jövedelmezőnek tűnik az alapok jövőbeni befektetése, jobb, ha nem rohan, és követi az alapvető szabályokat:
- Ne higgy a szavaknak – követeljen dokumentumokat. Ez vonatkozik mind a természetes vagy jogi személy dokumentumaira, akivel Ön befektetési szerződést köt, mind pedig az Ön kölcsönös kötelezettségeire. Mindent dokumentálni kell.
- Konzultáljon szakértőkkel. Vonjon be ügyvédeket, hogy tanulmányozzák az elkészített szerződést és azon szempontok helyes megfogalmazását, amelyeket bele kíván foglalni. Hasznosak lehetnek azok a hivatalos szervezetek is, amelyek segíthetnek ellenőrizni az érdeklődő személy hírnevét vagy hiteltörténetét.
- Fontolja meg a részleteket. Abszolút minden fontos – az időzítéstől és a költségektől a problémás helyzetek megoldásáig, amelyek esetleg nem léteznek. Minden pontnak mérhetőnek és bizonyíthatónak kell lennie, nem lehetnek elvont vagy ellentmondásos megfogalmazások. Használjon dátumokat, számokat, összehasonlító arányokat.
- A beruházási megállapodásba foglaljon záradékokat a projekt végének különböző eredményeiről. Írja le, milyen feltételekkel válhat meg az ügyféltől siker és negatív eredmény esetén. A befektetési szerződések besorolásáról és helyes szerkezetéről jogszabály nem rendelkezik. Az egyetlen dolog, ami a feleknek jogot ad egymás cselekedeteinek ellenőrzésére, az a szerződés kikötései. Minél több követelmény van írva, annál jobb.
- Jogi védelem. Megvédheti magát a megvásárolt bíráktól vagy a tisztességtelen vitarendezéstől, ha az ügyet külföldi ország bírósága tárgyalja. Ez a pont a szerződésben rögzíthető. Külföldön a befektetési szerződést a törvény, nem pedig az „ismeretség” alapján tekintik.
