Apakah apartemen kota dapat diwariskan? Siapa yang berhak mewarisi apartemen yang tidak diprivatisasi menurut hukum? Siapa yang tidak bisa mewarisi

Warisan atas suatu rumah susun yang tidak diprivatisasi merupakan hak golongan ahli waris tertentu yang mempunyai dasar hukum untuk itu.

KUH Perdata Federasi Rusia dengan jelas menyatakan daftar warga negara dan aturan untuk pengalihan properti yang tidak diprivatisasi ke tangan ahli waris.

Mari kita perhatikan ciri-ciri pendaftaran rumah susun yang tidak diprivatisasi berdasarkan hak waris yang mempunyai dasar hukum tahun 2019 sebagai berikut:

Siapa yang dapat mewarisi apartemen yang tidak diprivatisasi?
Bagaimana cara mendaftarkan warisan setelah pewaris meninggal dunia?
Apakah mungkin untuk mewariskan atau menandatangani akta hibah untuk apartemen yang tidak diprivatisasi?

Alasan untuk mewarisi properti yang tidak diprivatisasi

Dalam hukum orang yang merupakan ahli waris langsung dapat mewarisi rumah susun yang tidak diprivatisasi. KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa hanya ahli waris yang dapat berpartisipasi dalam pendaftaran apartemen yang tidak diprivatisasi untuk warisan. Untuk menyelesaikan prosedur ini, perlu dilakukan langkah-langkah berikut bahkan sebelum penyewa meninggal dunia:

Permohonan privatisasi apartemen tempat tinggal harus diajukan ke departemen pendaftaran.
Warga negara (majikan) harus melengkapi semua dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan proses privatisasi.
Departemen pendaftaran tidak boleh memiliki permohonan untuk mencabut privatisasi properti.

Apabila seluruh syarat-syarat di atas telah terpenuhi, maka sesuai dengan Keputusan Sidang Pleno Mahkamah Agung tanggal 24 Agustus 1993 Nomor 8, ahli waris mempunyai hak penuh untuk mengajukan permohonan pewarisan atas harta benda yang tidak diprivatisasi setelah kematian. dari pemilik-penyewa.

Ketika mempertimbangkan kasus ini, akan diperhitungkan bahwa pewaris menyerahkan semua dokumen yang diperlukan, tetapi tidak punya waktu untuk meresmikan privatisasi sebelum kematiannya dan tidak menerima tempat tinggal sebagai milik pribadi menurut hukum.

Urutan tindakan setelah kematian pemiliknya

Berdasarkan Pasal 672 KUH Perdata Federasi Rusia, ahli waris mempunyai hak untuk tetap tinggal di rumah susun yang tidak diprivatisasi setelah kematian pemilik-penyewa, asalkan mereka sebelumnya tinggal bersama. Pada saat yang sama, setiap kerabat berhak membuat perjanjian untuk menyewa apartemen yang tidak diprivatisasi. Untuk melakukan ini, ia harus menghubungi dana perumahan.

Ahli waris sah dari penyewa warga negara yang telah meninggal dapat menjadi orang yang sepenuhnya menandatangani perjanjian untuk apartemen yang tidak diprivatisasi untuk mempertahankan hak untuk terus tinggal di dalamnya.

Setelah mengadakan perjanjian berdasarkan Undang-undang Nomor 1541-1 Tahun 04/04/1991, penyewa resmi mempunyai hak waris dan memulai proses privatisasi atas barang yang didaftarkan. Sehubungan dengan itu, perlu dibicarakan terlebih dahulu siapa yang berhak mendaftarkan rumahnya.

Kurangnya hak waris

Harta benda yang ditinggalkan setelah pemiliknya meninggal dunia dapat diprivatisasi berdasarkan perjanjian sewa-menyewa sosial, dan bukan berdasarkan hak waris.

Perlu dicatat bahwa hak untuk membuat perjanjian tentang kelanjutan sewa sosial di departemen perumahan dimiliki oleh warga negara yang tinggal bersama pemiliknya sampai kematiannya.

Ahli waris lain tidak mempunyai hak ini dan tidak dapat mewarisi rumah susun yang tidak diprivatisasi.

Apa yang tidak tunduk pada privatisasi?

Undang-undang Federasi Rusia menetapkan daftar perumahan yang tidak tunduk pada privatisasi dan tidak dapat menjadi milik penyewa:

Tempat akomodasi yang terletak di lembaga resmi.
Perumahan disediakan di kamp militer tertutup.
Kamar di rumah tipe asrama.
Apartemen-apartemennya jelas-jelas rusak.

Pentingnya privatisasi rumah susun bagi ahli waris

Pertama-tama, perlu dicatat bahwa selama privatisasi properti, negara mengalihkannya ke kepemilikan penuh kepada warga negara. Kebetulan semasa hidupnya ahli waris tidak sempat atau tidak mampu memprivatisasi rumah susun, yang kemudian berujung pada proses hukum.

Setiap real estate dalam bentuk apartemen, garasi, sebidang tanah dan tempat tinggal dapat menjadi milik warga negara hanya setelah pelaksanaan resmi dokumen-dokumen di mana hak kepemilikan akan didaftarkan.

Jika prosedur privatisasi tidak terjadi selama hidup warga negara, maka selanjutnya ahli waris dapat menghadapi sejumlah masalah ketika mendaftarkan kembali rumah susun sebagai miliknya.

Dalam situasi di mana ahli waris meninggal dan prosedur privatisasi belum sepenuhnya selesai, apartemen tersebut tetap menjadi milik negara atau dewan kota, yang dengannya suatu perjanjian pernah dibuat mengenai sewa sosial dari tempat tinggal penyewa. Dalam keadaan seperti itu, warga negara tidak bisa menjadi pemilik resmi, melainkan hanya menjadi penyewa rumah susun.

Tahapan pendaftaran properti non-privatisasi

Mari kita lihat cara mewarisi apartemen yang tidak diprivatisasi. Prosedur ini mencakup tiga langkah utama:

Mengisi aplikasi.
Pengumpulan dokumen untuk privatisasi.
Tinjauan dan privatisasi properti.

Formulir aplikasi

Setelah kematian pemilik-penyewa, ahli warisnya Anda harus menghubungi departemen pendaftaran di daerah di mana apartemen itu berada untuk memulai prosedur pendaftaran ulang perjanjian sewa dan privatisasi properti lebih lanjut.

Di departemen pendaftaran, kerabat almarhum perlu mengisi aplikasi yang sesuai, yang akan dilampirkan dokumen yang menegaskan hak warga negara atas apartemen yang tidak diprivatisasi.

Pengumpulan dokumen untuk privatisasi

Sebelum memulai prosedur privatisasi, warga negara pewaris harus mengumpulkan daftar dokumen tertentu:

Paspor.
Lamaran diserahkan ke bagian pendaftaran.
Dokumen khusus diambil dari BTI.
Surat perintah perumahan telah dikeluarkan.
Perjanjian sewa-menyewa sosial yang telah disepakati, yang harus atas nama ahli waris.
Surat keterangan dari daftar rumah, yang mencantumkan semua anggota keluarga yang tinggal di tempat yang disewa.
Surat kuasa yang dikeluarkan oleh notaris kepada warga negara yang bertindak sebagai wakil ahli waris dalam suatu perjanjian sewa sosial.

Tinjauan dan privatisasi properti

Ahli waris mentransfer paket dokumen ke departemen pendaftaran, di mana hak warga negara untuk memprivatisasi properti akan dipertimbangkan. Lembaga penegak hukum akan memverifikasi keakuratan dokumen yang diserahkan melalui permintaan ke departemen pemerintah terkait.

Jika tidak ada masalah kontroversial yang muncul, departemen pendaftaran memanggil ahli waris untuk membuat perjanjian privatisasi apartemen dan mengalihkannya ke kepemilikan pribadi.

Setelah perjanjian dibuat dan didaftarkan secara resmi, warga negara pemohon mengambil kepemilikan sah atas properti tersebut. Setelah itu, semua data dimasukkan ke dalam Daftar Terpadu, dan apartemen menjadi milik penuh ahli waris.

Oleh karena itu, seorang warga negara yang tinggal bersama dengan pemilik properti dapat mulai membuat dokumen untuk privatisasi apartemen setelah pemiliknya meninggal. Sebelum melengkapi semua dokumen privatisasi, ahli waris harus mendaftarkan perjanjian sewa sosial atas namanya. Setelah itu, ia dapat menyerahkan dokumen kepada pihak berwenang untuk keberhasilan privatisasi properti warisan.

Apakah mungkin untuk membuat surat wasiat untuk apartemen yang tidak diprivatisasi?

Apakah mungkin untuk mewariskan apartemen yang tidak diprivatisasi? Ya, Anda dapat membuat surat wasiat tentang harta warisan tidak hanya untuk harta benda yang dimiliki pewaris pada saat pembuatan akta, tetapi juga untuk rumah susun yang tidak diprivatisasi, yang mungkin diterima oleh ahli waris di kemudian hari.

Ketika membuat wasiat, pewaris pada umumnya dapat mewariskan seluruh harta benda (yang diprivatisasi dan tidak diprivatisasi), tanpa secara spesifik menyebutkan masing-masing harta secara terpisah.

Dalam pembuatan dokumen tersebut, kapasitas hukum pemiliknya memegang peranan penting, ia harus berakal sehat dan benar-benar mampu.

Dalam proses privatisasi real estat, pemilik berhak membuat surat wasiat, yang menurutnya, jika pada saat kematian rumah susun itu belum diprivatisasi, maka hak itu dialihkan kepada ahli waris yang ditunjuk.

Dipandu oleh bagian ketiga KUH Perdata Federasi Rusia, Bab 62, dengan adanya wasiat, pengalihan properti akan dilakukan sesuai dengan wasiat pemilik-penyewa. Dengan demikian, properti yang tidak diprivatisasi diwarisi oleh warga negara, yang selanjutnya dapat memprivatisasinya.

Pengecualian terhadap keputusan ini adalah ahli waris yang mempunyai bagian wajib dalam warisan.

Apakah mungkin untuk mengeluarkan akta hibah untuk properti yang tidak diprivatisasi?

Akta hibah sangat berbeda dengan wasiat, meskipun merupakan cara untuk mengalihkan properti menjadi kepemilikan. Meskipun apartemen yang tidak diprivatisasi dapat diwariskan, tidak mungkin untuk menyumbangkan real estat jenis ini.

Akta hibah hanya dapat diterbitkan atas harta ahli waris yang telah didaftarkan secara resmi..

Apakah mungkin untuk menyumbangkan apartemen yang tidak diprivatisasi? Jawabannya jelas - tidak. Dalam hal ini, pemilik-penyewa harus memprivatisasi tempat tinggalnya dan baru setelah itu memulai proses pendaftaran sumbangan properti.

Jika apartemen tidak diprivatisasi: siapa yang berhak atas warisan?

Lagi pula, tidak semua orang bisa mengklaim mewarisi apartemen yang tidak diprivatisasi, karena... pemiliknya adalah negara bagian atau kotamadya.

Penduduk pada dasarnya bertindak sebagai pemberi kerja, Hal ini dibuktikan dengan perjanjian sewa sosial yang dibuat dengan persediaan perumahan.

Undang-undang ini mempertimbangkan dua cara untuk mewarisi apartemen kota:

Dalam hukum. Apabila pemiliknya telah mengajukan permohonan pemindahan rumah menjadi milik pribadi dan meninggal dunia dalam waktu dua bulan sejak saat itu, tanpa menunggu keputusan, maka sanak saudara yang tinggal bersamanya dan tercantum dalam perjanjian sewa-menyewa sosial mempunyai hak untuk mewarisi hak untuk mewarisi. memiliki tempat tinggal dengan mendaftarkan kembali perjanjian sewa-menyewa sosial, dan kemudian menyelesaikan prosedur privatisasi.
Setiap kerabat dewasa dapat bertindak sebagai majikan baru. Syarat penting bagi pewarisan rumah susun yang tidak diprivatisasi menurut undang-undang adalah tidak adanya pencabutan permohonan privatisasi atas nama almarhum.
Sesuai dengan kemauan. Ketika membuat surat wasiat, seorang warga negara dapat menyebut apartemen di antara real estat lain atau sebagai objek independen, dan bersamaan dengan itu hak untuk memprivatisasi perumahan akan berpindah ke pemilik baru.
Namun, di saat yang bersamaan Pelanggaran terhadap hak-hak ahli waris langsung dilarang, terdaftar di apartemen. Sekalipun mereka tidak disebutkan dalam surat wasiat, undang-undang memberi mereka jaminan setengah dari bagiannya.

Perhatian! Dalam hal ini, kerabat dipahami sebagai ahli waris langsung: pasangan prioritas pertama, anak-anak dan orang tua, dan jika mereka tidak ada, ahli waris ordo berikutnya.

Selain itu, anak kandung dan anak angkat, serta anak dalam kandungan, mempunyai hak yang sama.

Undang-undang mengizinkan calon ahli waris untuk melanjutkan prosedur privatisasi yang dimulai oleh almarhum meskipun mereka tidak memiliki pendaftaran di rumah susun yang ditentukan. Namun, dalam praktiknya, masalah seperti itu biasanya diselesaikan di pengadilan karena ketidaksepakatan antara otoritas kota.

Apa yang harus dilakukan setelah kematian seorang warga negara?

Pertama-tama, bagi setiap orang yang ingin mewarisi apartemen yang tidak diprivatisasi, ada baiknya menyepakati di antara kita sendiri tentang pencalonan penggantinya, siapa yang akan mengadakan perjanjian sewa.

Tahap selanjutnya adalah privatisasi itu sendiri, yang dapat dilakukan oleh pemberi kerja baru sesuai dengan Undang-Undang “Tentang Privatisasi Persediaan Perumahan” tanggal 4 April 1991.

Siapa yang tidak bisa mendapatkan tempat tinggal?

Sebagaimana disebutkan di atas, orang-orang yang bukan ahli waris langsung, maupun yang tidak secara sah bertempat tinggal di rumah susun itu, tidak dapat mengajukan permohonan rumah susun.

Di samping itu, Seni. 1117 KUH Perdata Federasi Rusia memperkenalkan konsep ahli waris yang tidak layak, dan menyangkal hak mereka atas warisan. Ini termasuk:

orang tua yang dirampas haknya sebagai orang tua;
warga negara yang telah melakukan atau berusaha melakukan tindak pidana dengan sengaja terhadap pewaris atau anggota keluarganya;
orang yang dengan sengaja melanggar wasiat orang yang meninggal sebagaimana tercantum dalam wasiat.

Petunjuk langkah demi langkah: cara membuat warisan jika apartemen tidak diprivatisasi

Perhatian! Ada properti real estat perumahan yang tidak dapat dialihkan menjadi kepemilikan pribadi.

Ini termasuk perumahan yang terletak di wilayah kamp militer tertutup; perumahan darurat; kamar asrama; ruang hidup dalam organisasi jasa.

Sedangkan untuk biaya, warga negara yang secara sah tinggal di rumah susun dibebaskan dari kewajiban membayar bea negara pada saat mewariskan.

Warisan apartemen kota tanpa adanya registrasi

Situasi menjadi jauh lebih rumit jika orang yang tinggal bersama almarhum tidak terdaftar secara resmi di apartemen tersebut.

Dalam hal ini, pengembalian properti kepada pemiliknya - negara bagian atau kotamadya - hampir tidak dapat dihindari.

Apalagi jika almarhum tidak ada niat untuk memprivatisasi perumahan, yang diungkapkan olehnya semasa hidupnya dalam jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang dan dicatat di bagian pendaftaran.

Mungkin perlu untuk memberikan bukti tempat tinggal sebenarnya di apartemen yang ditentukan, sertifikat yang menegaskan hubungan dengan almarhum, dan dokumen lain atas permintaan organisasi yang berwenang.

Preseden seperti ini sangat jarang terjadi. Oleh karena itu, masuk akal untuk berhati-hati terlebih dahulu agar data calon ahli waris tercermin dalam perjanjian sewa-menyewa sosial.

Kesimpulan

Kehilangan orang yang dicintai merupakan kesedihan yang sangat besar dan faktor pembentuk stres yang kuat. Dalam situasi seperti ini, hanya sedikit orang yang mempertahankan kewarasan dan kemampuan untuk melakukan aktivitas rutin secara produktif.

Namun, terdapat permasalahan yang dapat menimbulkan dampak negatif yang luas jika tidak ditangani tepat waktu. Salah satu permasalahan yang memerlukan respon cepat dan tingkat literasi hukum yang memadai adalah pewarisan rumah susun kota.

Adikku terbunuh 9 bulan yang lalu. Dia ditinggalkan dengan apartemen non-privatisasi dengan hutang. Bisakah apartemen itu diwarisi oleh saudara perempuannya? Ibu dan ayah sudah pergi.

Apakah sah untuk mewarisi apartemen layanan setelah kematian penyewa?

Selamat tinggal! Di apartemen layanan kota di mana ayah adalah penyewa yang bertanggung jawab, anggota keluarganya, istri dan putranya, terdaftar. Apa yang akan terjadi pada apartemen setelah kematian penyewa? Akankah putranya dapat membongkar dan memprivatisasinya di masa depan? Pada ini...

Bagaimana cara mewarisi apartemen non-privatisasi jika 7 orang terdaftar?

Saya ingin tahu siapa yang akan mewarisi apartemen yang tidak dimiliki itu. Ada 7 orang yang terdaftar di apartemen ini. Artinya, setelah kematian orang yang kepadanya apartemen ini didaftarkan. Itu dapat diwarisi oleh ketujuh orang yang terdaftar. Atau hanya orang yang memulai sistem terlebih dahulu...

Siapa ahli waris jika penyewa apartemen non-privatisasi meninggal dunia?

Halo Jika penyewa apartemen non-privatisasi telah meninggal dunia dan ada juga 2 orang putra dari almarhum yang terdaftar di sana bersamanya (salah satunya terdaftar sementara di tempat lain) Saya ingin mengetahui hak waris atas perumahan ini?

Apakah mungkin untuk mewariskan bagian Anda atas apartemen yang tidak diprivatisasi jika penyewanya telah meninggal?

SELAMAT PAGI. TOLONG KATAKAN, apartemen kami belum terdaftar, penyewa sebenarnya sudah meninggal, ada tiga orang yang terdaftar di apartemen tersebut. Bolehkah kakek saya mewariskan sebagian apartemennya kepada seseorang tanpa persetujuan penghuni lain.

Apa yang akan terjadi pada apartemen yang tidak diprivatisasi setelah kematian penyewa yang bertanggung jawab jika seorang anak di bawah umur (12 tahun) terdaftar di dalamnya?

Anak saya, 12 tahun, terdaftar di apartemen bersama ibu mertuanya (ayahnya meninggal 5 tahun lalu). Ibu mertua dengan tegas menolak untuk memprivatisasi apartemen. 1. Jika dia meninggal, apa yang akan terjadi dengan apartemennya? 2. Apakah mungkin untuk memprivatisasi sebagian apartemen (dengan demikian...

289 harga
pertanyaan

masalahnya terselesaikan

Siapa yang akan mendapat bagian ayah jika apartemennya tidak diprivatisasi?

Halo, ayah saya meninggal dan dia terdaftar di apartemen tersebut, bersama ibu saya, saudara laki-lakinya dan kedua putrinya, apartemen tersebut tidak diprivatisasi, siapa yang akan mendapat bagian ayah saya atas apartemen ini? Dan pertanyaan lainnya adalah dia (sang ayah) adalah pemilik apartemen tersebut...

Pengalihan apartemen non-privatisasi melalui warisan

Situasi: apartemen 2 kamar TIDAK diprivatisasi, berikut ini yang terdaftar di dalamnya: seorang nenek, putrinya, seorang cucu dan seorang cucu perempuan. Cucu tersebut memiliki istri yang tidak terdaftar di apartemen tersebut, namun akan segera melahirkan seorang anak. Putri dan cucunya sudah 10 tahun tidak tinggal di sana, meski mereka terdaftar. Cucu dengan...

Masalahnya adalah warisan apartemen yang tidak diprivatisasi

Selamat malam. Saya punya masalah. Apartemen itu tidak diprivatisasi. Dokumen privatisasi sudah diserahkan, tapi seminggu kemudian neneknya meninggal. Kami pergi untuk mengambil dokumen, tetapi mereka mengatakan sertifikat dari pemerintah tidak cukup. Itu hanya terdaftar...

Bagaimana cara mendaftarkan warisan apartemen jika sudah lebih dari 10 tahun?

Selamat siang Ada dua apartemen, satu diprivatisasi 1k.sq.m. dan 2k.kv. non-privatisasi ke-2, satu milik nenek saya, yang lain milik nenek buyut saya, setelah kematian mereka pada tahun 2000, ibu saya seharusnya menjadi ahli waris, sebagai satu-satunya ahli waris, tetapi pada tahun 2014 ibu saya ...

02 April 2016, 00:07, soal No.1204551 Sergei, St

Apakah saya berhak mewarisi apartemen yang tidak diprivatisasi?

Sang ayah tinggal di apartemen non-privatisasi. Saya tinggal bersama ibu saya di rumah lain dengan registrasi. Apakah saya akan mewarisi rumah ayah saya? Atau apakah perlu memprivatisasi apartemen?

Setelah membuat perjanjian sewa sosial, warga negara diberikan hak untuk menggunakan apartemen seumur hidup (tunduk pada kepatuhan terhadap klausul perjanjian dan Pasal 83 Kode Perumahan Federasi Rusia). Oleh karena itu, meninggalnya seorang majikan seringkali menimbulkan kebingungan bagi sanak saudara dan orang-orang yang dicintainya. Calon ahli waris sering kali tertarik pada apakah mungkin untuk menerima apartemen yang tidak diprivatisasi melalui suksesi universal, atau apakah perjanjian tersebut akan kehilangan kekuatannya segera setelah kematian penyewa. Jawaban komprehensif atas pertanyaan ini dan pertanyaan penting lainnya terkandung dalam ketentuan Kode Sipil dan Perumahan Federasi Rusia.

Apakah mungkin untuk mewariskan dan mentransfer apartemen yang tidak diprivatisasi?

Kemungkinan komposisi warisan ditentukan oleh Art. 1112 KUH Perdata Federasi Rusia - ini dapat berupa properti apa pun yang dimiliki pewaris pada saat kematiannya. Dan atas dasar ini, rumah susun yang tidak diprivatisasi tidak termasuk dalam harta warisan. Pemiliknya adalah perumahan negara bagian atau kota, dan almarhum hanya bertindak sebagai penyewa.

Kematian penyewa berarti berakhirnya perjanjian sewa-menyewa hanya jika dia tinggal sendiri. Dalam kasus lain, hak untuk melanjutkannya dialihkan ke kategori orang yang terpisah.

Namun, masih dimungkinkan untuk membuat surat wasiat untuk perumahan non-privatisasi. Benar, agar benar-benar dapat diterima oleh ahli waris yang ditunjuk, pewaris harus mempunyai waktu untuk mendaftarkan kepemilikan rumah susun dan menerima surat-surat hak milik semasa hidupnya. Dalam hal ini, tindakan wasiat sepihak harus menunjukkan urutan pemindahan tempat tinggal dan uraian pastinya (alamat, jumlah kamar dan informasi penting lainnya) atau sekadar mewariskan semua harta benda sekarang dan masa depan kepada ahli waris tertentu.

Siapa ahli warisnya jika apartemennya tidak diprivatisasi

Penerus suatu rumah susun yang tidak diprivatisasi hanya ditentukan dengan syarat, karena suatu barang yang tidak didaftarkan sebagai milik pribadi tidak dapat diwariskan.

Sesuai keinginan

Lingkaran apartemen yang tidak diprivatisasi menurut wasiat tidak terbatas pada kategori orang tertentu. Pemilik properti di masa depan memiliki hak untuk membuangnya secara bebas, atas kebijaksanaannya sendiri, menunjuk ahli waris, penolakan wasiat, atau sekadar merampas hak ahli waris atas perumahan menurut hukum.

Dengan kata lain, ahli waris dari real estate yang tidak diprivatisasi berdasarkan wasiat dapat berupa:

individu, tanpa memandang kewarganegaraan, usia dan hubungan;
badan hukum yang ada pada saat pembukaan warisan;
Federasi Rusia, unit teritorialnya, negara asing;
organisasi internasional.

Semua hal di atas hanya berlaku untuk pembuatan surat wasiat. Artinya, Anda dapat mewariskan apartemen yang tidak diprivatisasi, tetapi Anda tidak dapat menerimanya melalui suksesi. Penerapannya dalam praktik dapat dilihat pada contoh berikut.

Contoh. Warga negara Samsonov V.I.adalah penyewa apartemen dua kamar milik negara. Dalam waktu dekat, dia berencana untuk memprivatisasi ruang hidup, tetapi memutuskan untuk tidak menunggu sampai menjadi properti dan sekarang mewariskannya kepada cucunya. Untuk melakukan ini, ia pergi ke notaris dan mengesahkan perintah anumerta untuk pengalihan apartemen melalui warisan. Selanjutnya, ia memprivatisasi perumahan dan setelah kematiannya diserahkan kepada ahli waris yang ditunjuk olehnya dalam urutan suksesi universal.

Hasilnya bisa sangat berbeda jika pewaris tidak berhasil menyelesaikan privatisasi apartemen tersebut. Dalam hal ini, setelah kematiannya, wasiat tersebut kehilangan kekuatan hukumnya karena tidak adanya harta warisan (pada kenyataannya, tempat tinggal yang tidak diprivatisasi bukanlah warisan).

Secara hukum (tanpa kemauan)

Calon ahli waris menurut hukum ditentukan oleh Ch. 63 KUH Perdata Federasi Rusia.

Bisa jadi:

pertama-tama - orang tua, anak-anak, pasangan, cucu berdasarkan hak perwakilan;
yang kedua - kakek, nenek, saudara laki-laki, saudara perempuan, keponakan laki-laki dengan hak perwakilan;
yang ketiga - bibi dan paman, sepupu berdasarkan hak perwakilan;
di urutan keempat - kakek buyut;
di anak kelima - anak dari keponakan, bibi buyut dan kakek;
di urutan keenam - sepupu buyut, keponakan, paman dan bibi;
di ketujuh - anak tiri, anak tiri, ayah tiri, ibu tiri.

Tetapi hak waris dari pemohon yang sah hanya relevan dalam kaitannya dengan suatu rumah susun yang untuk sementara waktu tidak diprivatisasi, yang selanjutnya akan didaftarkan oleh pewaris sebagai milik. Seperti yang telah disebutkan, real estat yang tidak diprivatisasi tidak dapat diwariskan karena alasan apa pun.

Contoh. Penyewa perumahan kota memiliki dua ahli waris yang sah - seorang saudara laki-laki dan seorang saudara perempuan. Mereka tinggal terpisah dan tidak disebutkan dalam perjanjian sewa. Sepeninggal penyewa, ternyata apartemen tersebut tidak pernah diprivatisasi, sehingga menurut hukum penerusnya tidak dapat menerimanya. Perjanjian sewa-menyewa dihentikan karena kematian satu-satunya penyewa.

Jika pewaris tidak berhasil memprivatisasi apartemen

Jika penyewa meninggal tanpa mendaftarkan tempat tinggal atas namanya sendiri, maka hukum yang ditetapkan oleh Bagian V KUH Perdata Federasi Rusia tidak sah. Komposisi dan hak kelompok calon ahli waris ditentukan oleh Art. 69 dan 70 Kode Perumahan Federasi Rusia

Menurut resolusi ini, kategori pemilik masa depan dari apartemen non-privatisasi dapat mencakup orang-orang yang dipindahkan oleh penyewa dan anggota keluarganya. Mereka memiliki hak yang sama atas penggunaan dan privatisasi perumahan selanjutnya.

Namun, keadaan seperti itu mempunyai arti hukum hanya jika ada entri yang sesuai dalam perjanjian sewa. Pencatatan kepindahan orang baru (untuk memberi mereka hak atas bagian rumah susun setelah privatisasi) dilakukan atas dasar izin tertulis dari:

anggota keluarga yang sudah terdaftar - untuk pindah bersama ayah, ibu, pasangan, anak-anak dewasa;
anggota keluarga dan pemilik rumah - untuk memasukkan kerabat dan tanggungan lainnya ke dalam keluarga;
pengadilan - untuk membuat catatan kontrak tempat tinggal warga negara lainnya.

Seorang anggota keluarga penyewa tetap memiliki hak untuk menggunakan apartemen yang tidak diprivatisasi bahkan setelah pemutusan hubungan dengannya, misalnya, setelah perceraian, dengan syarat tetap tinggal di tempat tinggal tersebut.

Alasan ketidaksepakatan dengan perpindahan penduduk baru oleh orang yang sudah terdaftar dapat dianggap tidak penting oleh pengadilan. Pengadilan juga dapat menentang larangan pemilik rumah. Perlu diingat bahwa hasil keputusan pengadilan untuk menantang atau menetapkan fakta pindah ke apartemen non-privatisasi sebagai anggota keluarga akan bergantung pada faktor-faktor berikut:

Pengelolaan rumah tangga bersama dengan majikan (adanya anggaran bersama, properti, biaya pembelian makanan).
Waktu yang dihabiskan di ruang tamu.
Ketersediaan hak atas perumahan lainnya.
Isinya adalah ungkapan kemauan anggota keluarga yang tersisa dalam hal ini.

Persetujuan dari pemilik dan warga negara lain yang tinggal di apartemen tidak diperlukan ketika anak di bawah umur pindah dari salah satu penghuni.

Alasan untuk mewarisi properti yang tidak diprivatisasi

Sesuai dengan uraian di atas, kita dapat menarik kesimpulan yang jelas: tidak ada alasan untuk mewarisi harta benda yang tidak diprivatisasi baik karena undang-undang maupun karena wasiat.

KUH Perdata dan Perumahan tidak menyebutkan kemungkinan seperti itu, namun justru sebaliknya - KUH Perdata dengan jelas menunjukkan legalitas pewarisan harta pribadi secara eksklusif. Sedangkan non-privatisasi adalah milik negara (entitas kota atau unit teritorial lain dari Federasi Rusia).

Bagaimana cara mewarisi apartemen yang tidak diprivatisasi

Setelah kematian majikan, perjanjian sewa sosial memerlukan kesimpulan ulang. Hak ini berpindah kepada salah satu anggota keluarga almarhum dengan persetujuan penghuni yang tersisa. Jika kesepakatan umum belum tercapai, seluruh anggota keluarga akan bertindak sebagai penyewa bersama.

Prosedur

Untuk mendaftarkan ulang apartemen non-privatisasi, penyewa masa depan:

Mendapat persetujuan dari penghuni apartemen lainnya.
Hubungi departemen teritorial Departemen Kebijakan Perumahan dan Dana Perumahan.
Menyimpulkan perjanjian sewa sosial.

Penyewa dipilih dengan suara bulat oleh semua penghuni terdaftar di tempat tinggal non-privatisasi. Persetujuan mereka harus resmi dan dinyatakan dalam bentuk:

Tanda tangan di bawah permohonan untuk membuat perjanjian sewa, disampaikan selama kunjungan pribadi ke persediaan perumahan.
Permohonan yang diaktakan yang dapat diajukan kepada instansi yang berwenang tanpa adanya penghuni.

Jika terjadi perselisihan antara orang-orang yang terdaftar dalam suatu tempat perumahan, maka perjanjian pendaftaran ulang dibuat di antara mereka semua, sebagai akibatnya penghuni tersebut menjadi penyewa bersama.

Untuk memperbarui kontrak, penyewa baru (penyewa bersama) harus datang ke dana perumahan dengan aplikasi yang sesuai dan daftar dokumen. Berdasarkan hal ini, dengan bantuan spesialis resmi dari badan tersebut, pendaftaran ulang ruang hidup kota dilakukan.

Dalam perjanjian sewa, pemberi kerja perlu memberikan informasi berikut:

nama belakang, nama depan, dan patronimik Anda;
seri dan nomor paspor warga negara Federasi Rusia;
alamat tempat tinggal;
jumlah kamar di apartemen, total luas ruangan dan ruang tamu.

Setelah negosiasi ulang, penyewa baru harus datang ke departemen pemeliharaan perumahan dengan salinan perjanjian untuk mengubah data di akun pribadi mereka.

Penyataan

Permohonan untuk membuat perjanjian sewa sosial untuk penyewa lain (penyewa) dari apartemen yang tidak diprivatisasi diajukan melalui PC atau dengan tangan. Saat memilih opsi terakhir, penting untuk memastikan bahwa dokumen dapat dibaca (tulis dengan tulisan tangan yang rapi dan terbaca, hindari koreksi dan noda).

Nama badan yang berwenang (badan pemerintah daerah, departemen perumahan).
Nama lengkap, alamat, nomor telepon pemohon.
Alamat apartemen.
Indikasi kontrak sebelumnya dan alasan penutupannya kembali (kematian majikan).
Daftar orang-orang yang terdaftar di tempat tinggal ini, yang menunjukkan nama lengkap, tanggal lahir dan adanya ikatan keluarga dengan pemohon.
Daftar dokumen yang dilampirkan pada aplikasi.

Dokumentasi

Untuk memperbarui kontrak oleh badan pemerintah daerah atau dana perumahan, diperlukan dokumen-dokumen berikut:

Paspor seluruh anggota keluarga yang terdaftar di tempat tinggal ini.
Perjanjian sewa-menyewa dengan penyewa yang meninggal dan akta kematiannya.
Ekstrak dari daftar rumah.
Sertifikat pencabutan pendaftaran almarhum.

Semua anggota keluarga baru harus mengikuti prosedur pendaftaran ulang. Jika karena sebab apapun hal ini tidak memungkinkan, mereka diperbolehkan memberikan persetujuan tertulis yang disahkan oleh notaris.

Bagaimana cara mewarisi apartemen yang tidak diprivatisasi berdasarkan surat wasiat

Jika pewaris berhasil memprivatisasi ruang hidup negara (kota) sebelum pembukaan warisan, maka ahli waris yang disebutkan dalam surat wasiat berhak untuk melanjutkan pendaftarannya.

Prosedur

Untuk menerima warisan, ahli waris berdasarkan wasiat harus menyelesaikan rencana tindakan berikut:

Mendapatkan akta kematian pewaris.
Temukan keinginannya.
Siapkan dokumen lain yang diperlukan.
Hadir dihadapan notaris.
Tulis permohonan penerimaan warisan.

Anda dapat menerima tempat tinggal warisan tanpa harus pergi ke notaris - sebenarnya. Metode suksesi ini melibatkan pelaksanaan tindakan yang biasa dilakukan pemilik apartemen: tinggal di dalamnya, memeliharanya atas biaya sendiri, merawatnya, melunasi hutang tagihan listrik, melindunginya dari serangan pihak ketiga.

Namun, ahli waris yang sebenarnya tidak akan dapat mendaftarkan hak kepemilikan atas real estat - untuk melakukan pendaftaran negara, Anda memerlukan sertifikat hak atas warisan, yang dikeluarkan secara eksklusif oleh notaris.

Tata cara pewarisan, pendaftaran

Pertama-tama, penerus harus mendapatkan dasar dokumenter untuk membuka warisan - akta kematian pemilik apartemen. Dikeluarkan oleh kantor catatan sipil teritorial di tempat meninggalnya pewaris.

Dokumen tersebut dapat dibuat berdasarkan laporan medis tentang kematian seorang warga negara atau keputusan pengadilan terkait. Dan itu dikeluarkan hanya untuk kerabat atau anggota keluarga almarhum. Tetapi bila ahli waris berdasarkan wasiat bukan sanak keluarga atau isteri, maka ia berhak menerima duplikat akta berdasarkan wasiat orang yang meninggal, yang menunjukkan dia sebagai ahli waris yang sah.

Anda dapat menemukan wasiat dengan dua cara: dengan mencari sendiri salinan pewarisnya atau dengan menghubungi notaris untuk mendapatkan informasi tentang keberadaan dan lokasi akta wasiat.

Dalam kasus pertama, kerabat almarhum memeriksa barang-barang pribadinya dan tempat-tempat lain di mana, menurut pendapat mereka, surat wasiat itu dapat disimpan. Jika terjadi kegagalan, Anda dapat menghubungi pelaksana (jika dia ditunjuk oleh pewaris) atau wali lain dari almarhum - mungkin mereka mengetahui tempat di mana surat wasiat itu disimpan.

Apabila cara pencarian yang pertama tidak membuahkan hasil, maka ahli waris berhak mengajukan permohonan yang sesuai kepada majelis notaris atau notaris yang ada, yang akan memberitahukan kepada calon penerus tentang adanya wasiat dan notaris yang memegangnya.

Orang berwenang yang dipilih harus memenuhi dua kriteria wajib - memiliki lisensi dan ditugaskan ke wilayah pendaftaran terakhir pewaris.

Penyataan

Adapun permohonannya, penerusnya yang sah dapat menulisnya baik langsung di hadapan notaris, maupun secara mandiri (dengan bantuan pengacara).

Pada saat yang sama, penting untuk dicatat satu ciri penting: jika ahli waris menyatakan penerimaan warisan, ia secara resmi mengkonsolidasikan hak warisnya dan tidak lebih. Dia tidak akan bisa mendaftarkan apartemen yang diterima ke otoritas pendaftaran negara. Untuk melakukan ini, Anda perlu memberikan sertifikat warisan. Dan dokumen ini diterbitkan atas dasar permohonan dengan permintaan yang sesuai (dapat diajukan kemudian atau bersamaan dengan penerimaan hak waris).

Jika ahli waris ingin menerima sertifikat hak untuk mewarisi suatu rumah susun tanpa penundaan (setelah enam bulan sejak tanggal kematian pewaris), dianjurkan untuk menulis permohonan “untuk menerima warisan dan menerbitkan sertifikat hak. untuk warisan.”

Dokumentasi

Untuk mendaftarkan warisan berdasarkan wasiat, notaris memerlukan dokumen-dokumen berikut:

Kartu identitas ahli waris.
Akan.
Surat kematian pewaris.
Sertifikat pemindahan almarhum dari tempat pendaftaran terakhirnya.
Tindakan kepemilikan apartemen (dalam hal ini - perjanjian privatisasi, kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu).
Laporan dari organisasi ahli independen tentang penilaian nilai apartemen atau ekstrak nilai kadaster properti dari kantor Rosreestr.

Tindakan berikut

Perubahan perjanjian sewa sosial menjadi dasar penggunaan rumah susun dengan syarat yang sama seperti sebelum meninggalnya penyewa sebelumnya. Namun jika penghuni menghendaki, ruang hidup tersebut dapat diprivatisasi sehingga menjadi milik satu atau lebih penghuni. Dalam kasus terakhir, apartemen tersebut diserahkan kepada pemilik baru sebagai kepemilikan bersama dalam bagian yang sama, yang selanjutnya dapat mereka alokasikan dan daftarkan atas nama mereka pada otoritas pendaftaran negara.

Prosedur privatisasi juga dilakukan dalam persediaan perumahan, dengan permohonan dan persetujuan dari pemilik masa depan, termasuk anak di bawah umur. Pada saat yang sama, kontrak harus mencakup orang-orang yang berusia di bawah 18 tahun, asalkan mereka tinggal di apartemen yang didaftarkan.

Jika hak untuk menggunakan tempat tinggal secara eksklusif dimiliki oleh anak di bawah umur, privatisasinya dilakukan setelah adanya permohonan (untuk anak di bawah usia 14 tahun) atau izin untuk mengajukan permohonan (untuk anak berusia 14 hingga 18 tahun) dari perwakilan hukum dari tempat tinggal tersebut. pemilik masa depan, serta otoritas perwalian dan perwalian.

Untuk privatisasi, pelamar harus memberikan pemilik paket dokumen untuk tempat tinggal (rencana dan penjelasan dari BTI, data pembayaran perumahan dan layanan komunal selama tiga bulan terakhir, paspor dan akta kelahiran semua penduduk, dokumen terkini perjanjian sewa, dll.) dan tunggu keputusan dana perumahan dalam waktu dua bulan.

Apakah mungkin untuk mengeluarkan akta hibah untuk apartemen yang tidak diprivatisasi?

Alasan pengalihan hak atas properti melalui warisan dan hibah adalah sama - dalam kedua kasus, objek pengalihan harus menjadi milik salah satu pihak dalam transaksi.

Dengan kata lain, tindakan menyumbangkan tempat tinggal orang lain adalah hal yang mustahil, seperti halnya warisan. Apartemen yang tidak diprivatisasi, menurut hukum, bukan milik penyewa. Itu adalah milik negara.

Warisan apartemen yang tidak diprivatisasi memiliki prosedur yang agak spesifik, yang tidak khas untuk pengalihan properti yang terdaftar secara resmi. Tetapi adalah mungkin untuk mendapatkan kepemilikan atas tempat tersebut. Namun untuk ini, pemohon harus melalui prosedur multi-tahap yang rumit dengan banyak nuansa yang tidak terlihat pada pandangan pertama. Selain itu, pengetahuan yang tidak lengkap tentang peraturan perundang-undangan dapat menimbulkan akibat buruk yang tidak mungkin diperbaiki.