Vai uzstādīšana - vietas izvēle. Tirdzniecība plauks tikai "aizņemtās" vietās, tāpēc izvēlei jāpieiet pamatīgi. Pēc tam, kad būsiet aptuveni pieskatījis paviljona zemes gabalu, jums būs jāizlemj, kuru paviljonu vēlaties būvēt. Tas jau būs atkarīgs no tā, ko un kad tirgosi, paviljonu izvēle ir milzīga. Pagaidu, vasaras tirdzniecībai ļoti piemēroti no vieglām konstrukcijām veidoti paviljoni, kas nepieder pie nekustamajiem īpašumiem, jo nav cieši saistīti ar zemi. Citiem tirdzniecības veidiem piemērotāks ir paviljons ar pamatu, kas nebūs auksts. Šis paviljons ir nekustamais īpašums. Tiesības uz īpašumu ir pakļautas valsts reģistrācijai Rosreestr struktūrās.
Lai iznomātu zemes gabalu paviljona būvniecībai, būs jāiesniedz pieteikums atlasei pilnvarotajā valsts vai pašvaldības iestādē zemes gabals un iepriekšēja vienošanās par objekta - paviljona - atrašanās vietu. Pilnvarotā iestāde veic visas nepieciešamās procedūras vietas izvēlei un informēšanai ieinteresētajām personām par gaidāmo jūsu paviljona būvniecību. Tiek pieņemts lēmums par paviljona atrašanās vietas iepriekšēju saskaņošanu, tiek veikti kadastrālie darbi, vieta tiek iekļauta kadastra reģistrā. Pēc tam iestāde nolemj piešķirt zemes gabalu būvniecībai, tiek noslēgts nomas līgums, kas jāreģistrē Rosreestr iestādēs.
Nākamais solis ir saņemt atļauju paviljona būvniecībai. Taču tas ir nepieciešams tikai tad, ja paviljonu var uzskatīt par kapitālās būvniecības objektu. Pilsētplānošanas kodekss sniedz diezgan neskaidru šādu objektu definīciju (kapitāls būvniecības objekts ir ēka, būve, būve, izņemot pagaidu ēkas, kioskus, nojumes un tamlīdzīgi). Tomēr lielāko daļu paviljonu joprojām var attiecināt uz kapitāla būvniecības projektiem atbilstoši šīm īpašībām. Lai saņemtu būvatļauju, pilnvarotajā iestādē jāiesniedz atbilstošs iesniegums, pievienojot tam:
1. zemes gabala īpašumtiesību dokumenti - nomas līgums u.c.
2. projekta dokumentācija pa paviljonu.
3. zemes gabala, uz kura atrodas paviljons, pilsētplānošanas plāns.
4. paviljona projektēšanas dokumentācijas valsts ekspertīzes slēdziens.
Dažādos gadījumos var būt nepieciešami citi dokumenti.
Tikai pēc visu šo posmu veikšanas būs iespējams tieši sākt paviljona celtniecību.
Jevgeņija jautājums:
Sveiks Nikolajs. Es gribu uzcelt pilsētā lielu stendu. Divi vienā. Ar divām atsevišķām ieejām. Viens biroja veids ir pieņemt pasūtījumus, slēgt līgumus ar darbiniekiem utt. Otrais ir paredzēts tirdzniecībai. Tātad, lūk, jautājums. Kādi dokumenti ir nepieciešami? Un cik daudz naudas tērēs par visām atļaujām, lai dabūtu zemi nomā no valsts? Paviljons jau atrodas īpašumā. Paldies jau iepriekš!
Advokāta Šmita Janas Leonidovnas atbilde:
Sveiks, Jevgeņijs!
Tirdzniecības paviljona ierīkošana un zemes noma no valsts nav viegls uzdevums. Ļaujiet man tikai teikt, jums ir jābūt pacietīgam.
Iesācējiem jums ir jābūt vismaz vai .
Es arī atzīmēju, ka atkarībā no reģiona prasības atvēršanai var atšķirties. Skaidrības labad, lūdzu, sazinieties pilsētas vai rajona pārvaldes zemes vai īpašuma attiecību nodaļa kurā jūs dzīvojat. Es nevaru jums detalizēti aprakstīt visu nepieciešamo dokumentu iegūšanas procesu, kā es atkārtoju, atkarībā no reģiona prasības un dokumentu pakete būs atšķirīgas.
Neesiet slinki! Uz pārvaldi būs jādodas vēl daudzas reizes. Tāpēc pirms dokumentu vākšanas labāk ir noskaidrot visu nepieciešamo informāciju tieši ar pašu administrāciju atbilstoši jūsu reģionālajām prasībām.
Tālāk mēs apsvērsim Vispārīgās prasības nepieciešamajiem dokumentiem sākotnējā posmā tirdzniecības paviljona atvēršana mērķiem, kas nav saistīti ar būvniecību. Jo daudzi pilsoņi jautā tieši ar ko sākt, kur vērsties, ko jautāt.
Soli pa solim rīcības plāns
Vispirms ir jānoskaidro, kam pieder zeme: pašvaldības vai Valsts. Šim nolūkam mēs vēršamies pie Pilsētas pārvaldes mantisko attiecību nodaļa. Adreses un darba laikus var atrast viņu tīmekļa vietnē vai 2GIS.
Pašvaldības īpašumā
Ja vietne atrodas pašvaldībasīpašumu, nākamais solis ir apstrāde apgabala (vai apgabala) vadītājam adresēts iesniegums. Pieteikumā ierakstiet:
- nomas mērķis piemēram: pārvaldīt uzņēmējdarbības aktivitāte ziedu pārdošana);
- piedāvātā nomas platība;
- zemes atrašanās vieta ( piemēram: Puškina ielas un Majakovskas ielas krustojumā);
- prasīja tiesības uz zemi (pašvaldības īpašumā esoša zemes gabala noma).
Paziņojums izskatīsies apmēram šādi:
« Aicinu man iznomāt zemes gabalu, kas ir xxx pilsētas administrācijas pašvaldības īpašumā, uzņēmējdarbības vajadzībām ziedu un ar to saistīto izstrādājumu pārdošanai. kopējais laukums zemes gabals 35 kv.m Zemes gabals atrodas Puškina ielas un Majakovska ielas krustojumā. Pielikumā ir vietnes izkārtojuma plāns..
Pielikumā pievienots :
- Veikala izkārtojuma plāns. Šajā gadījumā ar administrāciju ir jāprecizē jautājums, kādā formā nodrošināt tirdzniecības vietas atrašanās vietas plānu. Visticamāk, viņiem tas būs vajadzīgs objekta atrašanās vietas shēma (M 1:500), izgatavots uz plānošanas un kartogrāfiskā materiāla. Šī shēma ir paredzēta 3 eksemplāros. Ikviens vienā administrācijā pateiks, kur ir ērtāk un ātrāk pasūtīt un saņemt šo shēmu. Ja neesat norādījis šo problēmu, varat patstāvīgi sazināties ar jebkuru projektēšanas organizāciju, kurai ir licence šīs darbības veikšanai.
- 3 panorāmas fotogrāfiju kopijas no paviljona atrašanās vietas.
Iepriekš minēto dokumentu aptuvenā forma ir parādīta attēlos:
Turklāt pieteikumam ir pievienoti šādi dokumenti:
- IP: reģistrācijas apliecības kopija nodokļu iestāde kā IP.
- Juridiskām personām: dokumenta kopija par juridiskās personas vadītāja iecelšanu amatā; juridiskās personas valsts reģistrācijas apliecības kopija.
Jūsu iesniegtais iesniegums ar iepriekš norādīto dokumentu paketi administrācijā tiek izskatīts mēneša laikā.
Pēc mēneša administrācija izsniedz diagrammu par zemesgabala atrašanās vietu kadastra plānā vai kadastra kartē attiecīgajā teritorijā.
Pēc saņemšanas kadastrālā pase, administrācija 2 nedēļu laikā pieņem lēmumu par zemes nomu. Pēc tam viņi nosūta jums lēmumu ar kadastrālo pasi.
No šī lēmuma datuma nedēļas laikā jums ir jānoslēdz zemes nomas līgums.
Valstij piederošs
Ja vietne ir valsts īpašumā, tad, lai to iznomātu, ir jāievēro nedaudz atšķirīga procedūra. Ar šo jautājumu vairs nenodarbosies Mantisko attiecību departaments, bet gan Galvenais direktorāts zemes resursi jūsu apgabals. Norādiet šī biroja atrašanās vietu savā reģionā un norādiet visu nepieciešamo informāciju viņiem ir.
Pirmā lieta, kas jāsagatavo, ir paziņojums, apgalvojums. Tas būs tādā pašā formā.
- pieteikums (norādiet nodaļai pieteikuma veidlapu un paraugu, bet piemēru var redzēt IP paraugs un paraugs LLC);
- dibināšanas dokumentu kopijas juridiskām personām) 1 eksemplārā;
- pases kopija, TIN;
- Individuālā uzņēmēja reģistrācijas apliecība ( priekš privātpersonām ) 1 eksemplārā.
Pēc tam informācija par pieprasījumu pēc šī zemes gabala tiek publicēta vietējais laikraksts(tas vēl nav solījums!). Mēneša laikā, ja Jūsu iesniegums ir vienīgais, tad nodaļa nosūta apelāciju Īpašuma attiecību departamentam un Arhitektūras un pilsētbūvniecības departamentam par zemes gabala veidošanu.
- administrācija izsniedz zemesgabala atrašanās vietas shēmu kadastra plānā;
- kadastra darbus veicat par saviem līdzekļiem;
- saņemt kadastrālo pasi;
- noslēgt nomas līgumu.
Ja Jūsu pieteikums nav vienīgais, tad tiek izsludināta izsole par tiesībām saņemt šo zemes gabalu nomā.
Tas ir viss. Kopumā vietējās administrācijas atvēl laiku iedzīvotāju (uzņēmēju) konsultācijām par šo jautājumu, tāpēc noteikti sazinieties, un viņi jums visu pastāstīs.
Patiesībā viss var izrādīties vienkāršāk, nekā aprakstīts rakstā. Tas viss ir atkarīgs no pilsētas un no tā, kam pieder vietne, kurā vēlaties novietot paviljonu. Tāpēc mēs nevaram fiziski izskatīt visus iespējamos gadījumus. Sāciet ar braucienu uz administrāciju, un tad viss būs zināms.
Protams, vienkāršāk ir iznomāt zemi paviljonam no privātīpašnieka, taču, ja tas nav iespējams, tad jāiziet visas iepriekš minētās darbības. Un vēlreiz atkārtoju, ka pieteikuma anketas un rīcības plāns var atšķirties atkarībā no pilsētas!
Daudziem uzņēmējiem ir ārkārtīgi svarīgi pēc iespējas ātrāk uzbūvēt tirdzniecības paviljonu. Bet ir nepieciešams, lai šādai konstrukcijai būtu izturība un uzticamība. Jūs varat salikt tirdzniecības paviljonu ar savām rokām, taču jums būs jāņem vērā vairāki noteikti faktori.
Vietas izvēle paviljonam
Daudzi iesācēji uzņēmēji nezina, kā pilsētā iekārtot paviljonu. Lai organizētu tirdzniecības paviljonu, vispirms būs jāizvēlas piemērota vieta. Šis posms ir ārkārtīgi svarīgs, jo kiosks atrodas laba atrašanās vieta nesīs lielāku peļņu. Labāk ir dot priekšroku vietām pie dzīvojamajām ēkām un galvenajiem ceļiem.
Vēlams arī, lai tuvumā nebūtu lielveikalu, lielākā daļa pircēju dosies uz turieni. Bet, ja topošajā veikalā pārdod svaigus augļus vai dārzeņus, nav jābaidās no lielo ēku konkurences.
Nelielam kioskam, kurā pārdod pārtiku, lielisks risinājums būtu gabals dzīvojamās mājas pagalmā, kas atrodas tālāk no veikaliem. Tur dzīvojošie būs pateicīgi un visas kioska būvniecības izmaksas atmaksāsies pēc iespējas īsākā laikā.
Zemes noma tirdzniecības paviljonam
Kā iznomāt zemi paviljonam? Tas ir diezgan grūts un rūpīgs bizness, jums būs jābūt pacietīgam. Bieži vien zeme, uz kuras plānota paviljona atklāšana, pieder valstij vai pašvaldībai. Tātad to var tikai īrēt. Lai to izdarītu, jums būs jāiesniedz pieprasījums pilsētas patērētāju pakalpojumu un tirdzniecības departamentam vai rajona valsts īpašuma komitejai.
Zemes noma tirdzniecības paviljonam ir iespējama tikai tad, ja uzņēmējs ir reģistrēts kā individuālais uzņēmējs vai darbojas SIA vārdā. Tāpēc, lai sāktu, jums būs jāiegādājas kāds no šiem statusiem. Pēc tam procedūra būs šāda:
- Izvēlēta zeme paviljonam. Jūs varat izvēlēties vietni, pamatojoties uz personīgajām vēlmēm. Bet, ja uz tā jau ir uzbūvēti daudzi veikali, administrācijai ir tiesības atteikties.
- Pēc tam jums ir jāsavāc dokumenti un jāiesniedz tie administrācijai. No dokumentiem, kas būs nepieciešami: pieteikums zemes gabala nomai, izziņa par nodokļu parādu neesamību, topošās ēkas rasējumi, apliecinātas OKVED kodu kopijas. Pieteikuma izskatīšanas laiks no tā iesniegšanas brīža ir 30 dienas.
- Arī zemes nomai paviljonam ir nepieciešama atļauja no šādām organizācijām: sanitārās un epidemioloģiskās stacijas, ugunsdzēsības dienesti, vides uzņēmumi, ceļu policija un ūdensapgāde.
- Ja par pieprasījumu tika pieņemts pozitīvs lēmums un saņemtas visas atļaujas, varat turpināt ēkas celtniecību. Šajā gadījumā šajā vietā būs jāveic kadastra darbi.
Interesanti fakti! Zemes gabala nomas procesu tirdzniecības paviljonam var ievērojami vienkāršot. Lai to izdarītu, jums būs jāiegādājas zemes gabals jebkurā tirgū, pēc tam visu dokumentāciju savāks tā īpašnieki, un uzņēmējs darbosies kā parasts pircējs. Jūs varat arī īrēt zemes gabalu no privātā uzņēmēja, nevis no valsts, tas ievērojami vienkāršos un paātrinās tirdzniecības paviljona atvēršanu.
Atteikums īrēt
Ja nomas pieprasījums tiek noraidīts, jums būs jāprecizē atteikuma iemesls. Biežākie iemesli tam ir:
- Atlasītajā apgabalā tirdzniecībai ir pārāk liels objektu blīvums.
- Zemi valsts izmanto pilsētas vajadzībām.
- Zemes gabals vairs neietilpst apgrozījumā.
Ja rodas šāda situācija, varat vērsties tiesā vai mainīt zemes gabala izvēles plānus. Otrs risinājums ļaus pēc iespējas ātrāk sakārtot tirdzniecības paviljonu.
Iepirkšanās kiosku veidi
Lai atvērtu paviljonu, vispirms būs jāiepazīstas ar tā uzskatiem, jāizpēta to konstrukcijas nianses. Tirdzniecības kioskus var klasificēt pēc to darbības jomas. Ir šādas iespējas:
- Aptiekas kiosks.
- Laikraksts.
- Kafejnīca.
- Dārzeņu.
- Pārtikas veikals.
- Ziedu stends.
- Suvenīru veikals.
- Maizes kiosks.
Arī šādas struktūras var atšķirties pēc formas un izmēra. Šīs īpašības tiek atlasītas, pamatojoties uz veikala mērķi. Ja tajā ir neliels preču daudzums, nav nepieciešams būvēt lielu ēku. Piemēram, dārzeņu un puķu stendi var būt mazi.
Šādu ēku celtniecībai ir vairākas tehnoloģijas. Tie atšķiras ar finansiālajām izmaksām un būvdarbu veikšanai nepieciešamo laiku. Tie ietver:
- LSTK tehnoloģija. Kioska veidošanas metode, kurā par pamatu tiek izmantots metāla rāmis, kas izgatavots no koka. Būvniecības laikā tiek izmantoti plānsienu, vieglie profili, kas palīdzēs pēc iespējas īsākā laikā salikt paviljonu ar savām rokām. Šie profili var būt cieti vai perforēti. Rāmi var kombinēt ar materiāliem uz dzelzsbetona bāzes.
- Lokšņu montāža.Šādas konstrukcijas tiek uzstādītas vairākos posmos. Pēc metāla karkasa un norobežojošo konstrukciju uzstādīšanas atliek montēt ārējās un iekšējās profilētās loksnes. Pēc tam, izmantojot pašvītņojošas skrūves, tiek uzstādīta izolācija un tiek veikti apdares darbi. Uzstādīšana, izmantojot šo tehnoloģiju, ir nedaudz sarežģītāka nekā iepriekšējā versija, taču tā ļauj nodrošināt augstāku uzticamības līmeni.
- Sendvičpaneļu izmantošanaŠāds materiāls tiek iegādāts ēkas karkasa apdarei un tā izolācijai. Parasti tiek izmantotas gatavas plātnes, bet dažreiz tiek izmantotas arī saliekamās konstrukcijas.
Aplūkotās tehnoloģijas diezgan bieži tiek kombinētas. Sendvičpaneļi ļauj uzbūvēt ēku pēc iespējas īsākā laikā, tos var izmantot arī liela veikala uzbūvēšanai.
Interesanti fakti! Priekš veiksmīga tirdzniecība liela nozīme ir aprites ātrums un iespēja pēc iespējas ātrāk atvērt vai pārvietot paviljonu. Veikalu mobilitāte ir ārkārtīgi svarīga, it īpaši, ja runa ir par sezonas tirdzniecība. Tāpēc, veidojot kiosku, ieteicams dot priekšroku viegliem materiāliem, bet ar labu izturību.
Paviljona būvniecības process
Lai pēc iespējas ātrāk izveidotu paviljonu ar savām rokām, ieteicams izmantot sendvičpaneļus. To uzstādīšana ir pavisam vienkārša, lai darbu varētu veikt bez speciālistu palīdzības. Diezgan bieži šādām ēkām pat nav nepieciešams pamats.
Interesanti fakti! Veidojot paviljonu, ieteicams pievērst uzmanību izmantoto paneļu pildvielai. Vislabāk ir izvēlēties materiālu kategoriju, kas ir aizsargāta pret uguni, to norādīs īpašs apzīmējums uz iepakojuma. Fakts ir tāds, ka kioski bieži kļūst par huligānu upuriem, tāpēc to ugunsdrošībai ir jābūt līdzvērtīgai.
Kā ar savām rokām izveidot paviljonu? Materiāla vieglums, kura svars var svārstīties no 30 līdz 80 kg, un uzstādīšanas vienkāršība ļauj visu darbu paveikt pašam. Ēkām mazs izmērs pamats nav nepieciešams, tas būs diezgan līdzens betona virsma. Arī celtniecības tehnikas palīdzība nav nepieciešama. Paviljona būvniecības procedūra ir šāda:
- Lai izveidotu tirdzniecības paviljonu ar savām rokām, jums būs jāizmanto zīmējumi. Kioska projektu var pasūtīt plkst celtniecības uzņēmums, atrodiet to internetā vai aprēķiniet pats, ja jums ir nepieciešamās prasmes. Bieži vien aprēķini tiek veikti, pamatojoties uz izmantoto paneļu īpašībām, taču, tā kā šo materiālu ir grūti pielāgot, labāk ir dot priekšroku standarta plāksnēm. Varat arī izmantot šādus zīmējumus.
- Tiek būvēti pamati. Ja būvniecība tiks veikta uz līdzenas betona virsmas, no tā var atteikties. Tā kā sendvičpaneļu kioskam ir mazs svars, pietiks ar vieglu, zemas dziļuma lentes pamatni vai lentes-kolonnu pamatni. Pamatnes izbūve sastāv no pamatu bedres izvilkšanas, veidņu montāžas uz dēļiem un aizpildīšanas ar betona javu. Sloksnes-kolonnu pamatam būs jāuzstāda arī pāļi.
- tiek būvēts metāla karkass. Pirmais solis ir sienas un jumta montāža atsevišķi. Profila platums tiek izvēlēts, pamatojoties uz ēkas spiediena aprēķinu. Jums arī jāņem vērā, ka rāmja konstrukcijai ir liels vējš, tāpēc palielinās slodze. Tad sienas un jumts ir savienoti.
- Sienas uzstādīšanas process sākas no stūriem. Savienojot paneļus starp tiem šļūde siltumizolācijas materiāli, izveidotās šuves ir piepildītas ar putām. Plāksnes ir piestiprinātas ar pašvītņojošām skrūvēm. Par drošību un integritāti logu atveres Var izmantot .
- Jumta apšuvums tiek veikts līdzīgi, bet darbam ar to tiek izmantoti jumta sendvičpaneļi. Saules aizsardzības funkcijām šādos dizainos izmanto:,.
Pēc visu būvniecības procedūru pabeigšanas paviljonu var piepildīt ar precēm, ievest visu nepieciešamo aprīkojumu un pakāpeniski doties uz tā atvēršanu.
Daudzi topošie uzņēmēji koncentrējas uz biznesu, kas neprasa lielus finanšu ieguldījumus.
Kioska atvēršana piesaista jaunos uzņēmējus, jo šim biznesam nav nepieciešamas uzņēmējdarbības prasmes un ievērojami finanšu izdevumi.
Mazo uzņēmumu iesācēji sāk savu ceļojumu, meklējot atbildes uz aktuāliem jautājumiem: cik maksā tirdzniecības paviljons un kā no nulles atvērt pārtikas preču kiosku. Biznesa plānā ir sīki aprakstītas visas nianses, kas radīsies pirms iesācēja uzņēmēja.
Izpētījis šo informāciju, uzņēmējs, kuram nav liela sākuma kapitāla, iemācīsies atvērt stendu jebkuras apdzīvotas vietas ielā.
Biznesa plāna funkcijas
Nākamajā biznesa plānā tirdzniecības paviljona atvēršanai ir informācija, kas ļaus jums atvērt savu kiosku, kurā tiek pārdotas dažādas sīkpreces. Tas var būt pārtika, kancelejas preces, rotaļlietas, konditorejas izstrādājumu un konditorejas izstrādājumu tirdzniecība utt.
Iesācējam uzņēmējam jāzina, ka stendā pārdoto preču veidam nav būtiskas nozīmes.
Tirdzniecības biznesa organizēšanas shēma ir vienāda jebkura veida precēm, pat ja plānojat atvērt telti tūristiem.
Reģistrācija
Pirmā lieta, kas jādara ikvienam iesācējam uzņēmējam, ir jāreģistrē topošais uzņēmums. Individuālā uzņēmēja optimālā organizatoriskā un juridiskā forma. Tas tiek uzskatīts par izdevīgu daudzu iemeslu dēļ, tostarp vienkāršota IP ziņojuma veidlapa un minimālas nodokļu nodevas.
Ja plānojat pārdot produktus juridiskām personām, jums būs jāatver sabiedrība ar ierobežotu atbildību. Šī juridiskā forma ir sarežģītāka, vadot savu uzņēmumu.
Lai reģistrētu darbību, jums jāsazinās ar rajona administrācijas nodokļu biroju. Derēs iestāde jūsu dzīvesvietā vai rajonā, kurā plānots ierīkot stendu.
Vietas izvēle
Stedē parasti pārdod pārtikas preces un ikdienas preces. Tāpēc tirdzniecības vietu ieteicams atvērt vietās, kur ir liela potenciālo klientu plūsma, neatkarīgi no gadalaika.
Labāk ir novietot stendu tuvāk augstceltnēm, biroju centriem, izglītības iestādēm, sabiedriskā transporta pieturām un citām pārpildītām vietām.
Lai uzstādītu kiosku, topošajam īpašniekam ir jāpaņem brīvs zemes gabals 6-8 m2 platībā. Darbības režīms ir atkarīgs no mini veikala atrašanās vietas un no tā, kādas preces tas pārdos. Tā kā stendā tiek pārdoti ikdienas pārtikas produkti, tai ir jābūt ikdienas rutīnai.
Miniveikals var strādāt visu diennakti, ja tas atrodas netālu no naktskluba. Tāpat diennakts stends var veiksmīgi darboties pārpildītās vietās, piemēram, dzelzceļa stacijā, pie izklaides centra u.c.
UZMANĪBU! Nav jēgas diennakts darbā stendā, kas atrodas dzīvojamā rajonā, netālu izglītības iestādēm un dienas uzņēmumiem.
Veikalu sortiments
Jāanalizē, kuras ikdienas pieprasījuma preču kategorijas ir populāras un kam pircēji parasti pievērš uzmanību, veicot pirkumu. Tāpat jāņem vērā visas izmaksas, kas rodas, pārdodot dažādus produktus.
