ยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ กฎหมายว่าด้วยการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

บ้านถือเป็นอพาร์ตเมนต์หลายห้อง หากประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่สองห้องขึ้นไปที่มีสิทธิ์เข้าใช้ ที่ดินติดกับบ้านหรือในพื้นที่ส่วนกลางในนั้น บ้านหลังนี้มีองค์ประกอบของทรัพย์สินร่วมกับเจ้าของบ้านรายอื่นซึ่งกำหนดโดยรหัสผังเมือง ตามแนวทางปฏิบัติ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งแตกต่างจากอาคารเดี่ยว อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยสองส่วน:

1. อาคารที่มีไว้สำหรับใช้เพื่อที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในขณะที่อาจเป็นทรัพย์สินของพลเมืองที่จดทะเบียนในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย
2. ทรัพย์สินส่วนรวมซึ่งแบ่งออกเป็นส่วนของกรรมสิทธิ์ระหว่างเจ้าของ

สาระสำคัญของงานคืออะไร?

โปรแกรม ยกเครื่อง- นี่คือเอกสารทั้งชุดซึ่งต้องดำเนินการตามมาตรการทางเทคนิคทั้งหมด ระบบที่มีอยู่การซ่อมแซมถือว่าการซ่อมแซมและการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างควรดำเนินการในช่วงเวลาที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน ซึ่งมีการควบคุมอย่างชัดเจนและดำเนินการอย่างเคร่งครัด ข้อกำหนดและปริมาณงานอื่นๆ ทั้งหมดสอดคล้องกับกฎหมาย

การยกเครื่องอาคารที่พักอาศัยในมอสโก เช่นเดียวกับเมืองอื่นๆ ในประเทศของเรา เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูชิ้นส่วน โครงสร้าง ระบบสาธารณูปโภค และอุปกรณ์แต่ละรายการ เนื่องจากสภาพร่างกายทรุดโทรมหรือถูกทำลาย นอกจากนี้ภายในกรอบของงานเดียวกันผลที่ตามมาของความล้าสมัยของโครงสร้างบางอย่างจะถูกลบออกการปรับปรุงภายในจะดำเนินการนั่นคืออาคารมีความทันสมัย

ประเภทของการยกเครื่อง

การยกเครื่องอาคารและโครงสร้างอาจซับซ้อนและเลือกได้ ขึ้นอยู่กับสภาพทางเทคนิคของอาคารที่จะซ่อมแซม คุณสมบัติของโซลูชันการวางแผน ตลอดจนระดับของการปรับปรุงภายใน ที่ งานที่ซับซ้อนองค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมถูกแทนที่ด้วยองค์ประกอบที่ทันสมัยกว่า นอกจากนี้ การซ่อมแซมสามารถทำได้ทั่วทั้งอาคารโดยรวมหรือแต่ละส่วน ด้วยการซ่อมแซมที่ครอบคลุม ควรจะดำเนินงานที่กำหนดกฎหมายว่าด้วยการซ่อมใหญ่ FZ-185, Art 15. ควรใช้วัสดุที่จะรับประกันอายุการใช้งานมาตรฐานของโครงสร้างและระบบที่กำลังซ่อมแซม หลังจากดำเนินการเสร็จสิ้นแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับการใช้งานที่เกี่ยวข้อง

กรณีเลือกซ่อม ให้เปลี่ยนอะไหล่ทั้งหมดหรือบางส่วน องค์ประกอบโครงสร้างบ้าน อุปกรณ์ เพื่อชดเชยการสึกหรอทางกายภาพและการใช้งานได้อย่างเต็มที่ สำหรับการซ่อมแซมแบบเลือกสรร จำเป็นต้องคำนึงถึงสภาพทางเทคนิคของโครงสร้างและองค์ประกอบของอาคารแต่ละส่วนด้วย

ใครรับผิดชอบ?

การตัดสินใจซ่อมแซมส่วนใหญ่มักจะทำในที่ประชุมสามัญของเจ้าของบ้าน ในกรณีนี้ มีกฎหลายข้อที่ต้องนำมาพิจารณา:

1. เฉพาะทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่อาจมีการซ่อมแซม
2. จากองค์ประกอบ ทรัพย์สินส่วนกลางเฉพาะองค์ประกอบโครงสร้างและระบบการสื่อสารที่อธิบายไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 185 เท่านั้นที่จะได้รับการซ่อมแซม
3. ทุนจะต้องเสร็จสิ้นภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

เงื่อนไขทั้งหมดเหล่านี้สร้างขึ้นเพื่อแก้ปัญหาหลายอย่างพร้อมกัน ประการแรก การปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นสิ่งสำคัญ ประการที่สอง จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดำรงอยู่ของพลเมือง ประการที่สาม แอปพลิเคชัน วัสดุที่ทันสมัยและเทคโนโลยีใหม่ช่วยให้อาคารแต่ละหลังมีความทันสมัย ในเวลาเดียวกัน ความทันสมัยหมายถึงมาตรการที่จำเป็นในการปรับปรุงล้าสมัย การวางแผนการตัดสินใจ, อุปกรณ์ทางวิศวกรรมเพื่อให้อาคารเป็นไปตามข้อกำหนดที่มีอยู่ในที่สุด

สิ่งที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลาง?

เพื่อให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าการยกเครื่องของวัตถุคืออะไร สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณสมบัติใดที่ถือว่าเป็นเรื่องธรรมดา ตามกฎแล้วองค์ประกอบของทรัพย์สินถูกกำหนดโดยเจ้าของบ้านเองซึ่งปฏิบัติตามภาระผูกพันในการบำรุงรักษาสถานที่ของพวกเขาด้วย อำนาจควบคุมการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง หน่วยงานของรัฐและมีการจัดเตรียมและดำเนินการตามทางเลือกของบริษัทจัดการโดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น ในเวลาเดียวกัน ส่วนต่าง ๆ ของบ้านที่ทำหน้าที่เสริมถือเป็นสมบัติทั่วไป พื้นที่ส่วนกลางในบ้านคือ:

• การลงจอด;
• ลิฟต์;
• บันไดและเพลา
• ทางเดิน;
• ห้องใต้ดินต่างๆ (เทคนิค, รถเข็นคนพิการ)

นั่นคือทุกอย่างที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์และไม่ได้มีไว้สำหรับการใช้งานส่วนบุคคลตามกฎถือว่าเป็นเรื่องปกติ ดังนั้นโปรแกรมสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องถูกวาดขึ้นโดยคำนึงถึงพารามิเตอร์เหล่านี้

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่อง?

ดังนั้นเราจึงตัดสินใจว่าอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังมีทรัพย์สินส่วนรวมและส่วนบุคคล ดังนั้นจึงมีการจัดทำแผนปฏิบัติการ งานซ่อม. ดังนั้นการยกเครื่องอาคารที่อยู่อาศัยในมอสโกแนะนำว่าควรดำเนินการบริการต่อไปนี้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการทุน:

1. ซ่อมแซมในบ้าน ระบบวิศวกรรม(กล่าวคือ ความร้อน ก๊าซ น้ำ และไฟฟ้า)
2. ต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์หากพบว่าไม่เหมาะสำหรับการใช้งาน
3. กำลังซ่อมแซมหลังคา เช่นเดียวกับห้องใต้ดิน ซึ่งถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง
4. งานซ่อมแซมดำเนินการที่ด้านหน้าและฐานราก

ตามการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบ งานทั้งหมดเหล่านี้ได้รับทุนจากกองทุนซ่อมแซมเงินทุนซึ่งจัดตั้งขึ้นบนพื้นฐานของเงินสมทบจำนวนขั้นต่ำที่กฎหมายกำหนด นอกจากนี้เงินทุนของกองทุนนี้ยังสามารถนำไปใช้กับฉนวนของซุ้ม, การติดตั้งหลังคาระบายอากาศและการจัดทางออก, การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสง - ทั่วไปสำหรับทั้งบ้าน, การติดตั้งความร้อนต่างๆ หน่วย หากเจ้าของตัดสินใจที่จะเพิ่มเงินสมทบเกินจำนวนเงินขั้นต่ำ เงินเหล่านี้ยังสามารถใช้เพื่อซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในบ้าน นอกจากนี้ เงินทุนบางส่วนอาจมาจากการสนับสนุนจากรัฐในเรื่องใดเรื่องหนึ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มันอยู่บนพื้นฐานของความช่วยเหลือดังกล่าวซึ่งตามกฎแล้วงานซ่อมแซมระดับภูมิภาคจะดำเนินการในหลายเมืองในประเทศของเรา

กฎระเบียบ: สิ่งที่ต้องจำ?

ตามกฎหมาย การยกเครื่องจะต้องดำเนินการในเวลาที่เหมาะสม - สิ่งนี้ถูกควบคุมอย่างชัดเจนโดยการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบ ดังนั้นกฎหมายว่าด้วยการซ่อมแซมครั้งใหญ่จึงกำหนดเงินสนับสนุนขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในบ้าน ตามกฎหมายอีกครั้งจะมีการกำหนดระบบสำหรับการทำงานเพื่อตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามพระราชบัญญัติทางกฎหมาย ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคจะถูกเลือก องค์ประกอบของทรัพย์สินถูกกำหนด สร้างเอกสารประกอบที่จะสร้างกิจกรรมของตน

กฎระเบียบยังระบุด้วยว่ารัฐให้บริการอะไรและภายใต้เงื่อนไขใดเพื่อดำเนินการซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยที่สำคัญในมอสโก เป็นรัฐที่หากจำเป็น ควรออกสินเชื่อ เงินกู้ และกองทุนอื่น ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าโปรแกรมยกเครื่องได้รับการดำเนินการ ในระดับรัฐ กระบวนการสร้างโปรแกรมระดับภูมิภาคก็ถูกควบคุมเช่นกัน

คุณสมบัติของนโยบายระดับภูมิภาค

ในภูมิภาค โปรแกรมยกเครื่องมีลักษณะเป็นของตัวเอง:

1. ข้อกำหนดสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการกำหนด ซึ่งอาจแตกต่างไปจากข้อกำหนดที่ยอมรับกันโดยทั่วไป
2. โปรแกรมนี้ได้รับการอนุมัติโดยผู้มีอำนาจบริหารของแต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. นอกจากนี้ยังจัดให้มีการสนับสนุนทางการเงินที่เป็นไปได้ในระดับรัฐ

โปรแกรมระดับภูมิภาคประกอบด้วยองค์ประกอบหลายประการ ประการแรก ซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ตามพระราชกฤษฎีกา รายการนี้ไม่รวมอาคารฉุกเฉินและอาคารที่อาจมีการรื้อถอน ประการที่สอง บ้านไม่รวมอยู่ในโปรแกรมองค์ประกอบโครงสร้างซึ่ง (นั่นคือหลังคาผนังหรือฐานราก) มีระดับการสึกหรอทางกายภาพมากกว่า 70% ประการที่สาม การยกเครื่องในภูมิภาคไม่รวมบ้าน ซึ่งการซ่อมแซมจะมีราคาสูงกว่าการก่อสร้างหนึ่งหลัง ตารางเมตรที่อยู่อาศัย หลังจากที่มีการสร้างโปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว ภายในหกเดือนจะต้องกำหนดข้อกำหนดและขั้นตอนในการดำเนินงานตลอดจนแหล่งเงินทุน ข้อบังคับสหพันธรัฐรัสเซียยังระบุด้วยว่า โครงการระดับภูมิภาคอาจไม่รวมบ้านที่ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์สามห้องหรือน้อยกว่านั้น ลักษณะเฉพาะของโปรแกรมคือหลังจากการนำไปใช้และการอนุมัติแล้ว จะไม่สามารถทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ กับโปรแกรมได้

ยกเครื่องอาคารที่อยู่อาศัยในมอสโกและเรื่องอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการตามลำดับที่ระบุไว้ในโครงการระดับภูมิภาค ในเวลาเดียวกัน การซ่อมแซมจะดำเนินการครั้งแรกในบ้านเหล่านั้นที่จะแปรรูปเป็นอันดับแรก ตามกฎหมาย โปรแกรมระดับภูมิภาคใด ๆ จะต้องได้รับการปรับปรุงทุกปี

เงินสมทบประกอบด้วยอะไรบ้าง?

เจ้าของต้องจ่ายเงินสมทบรายเดือนโดยพิจารณาจากงานซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่จะดำเนินการในภายหลัง ขนาดขั้นต่ำกำหนดขึ้นตามประมวลกฎหมายผังเมือง แต่จำนวนเงินอาจสูงขึ้นหากเจ้าของทรัพย์สินต้องการ ถ้าหรือจะรื้อถอนแล้วเจ้าของไม่ต้องจ่ายเงินใดๆ ตามรหัส ผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ภายในแปดเดือน ตัวอย่างเช่น ภูมิภาคมอสโกลดช่วงเวลานี้เป็นสามเดือนตามปฏิทิน เป็นค่าใช้จ่ายของดอกเบี้ยจากเงินสมทบเหล่านี้ที่กองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่จัดตั้งขึ้น เจ้าของบ้านสามารถเลือกได้ว่าจะสร้างกองทุนนี้อย่างไร:

1. โอนเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องไปยังบัญชีพิเศษ
2. โอนเงินไปยังบัญชีของผู้ให้บริการที่เลือก

ในกรณีแรกเจ้าของจำเป็นต้องตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินงวดรายเดือน (ต้องไม่ต่ำกว่าขั้นต่ำที่กำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแล) รายการงานยกเครื่องกำหนดเงื่อนไขสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่งตั้งเจ้าของบัญชีและเลือกสถาบันสินเชื่อที่จะเปิด ในกรณีที่สอง เจ้าของจะเลือกผู้ให้บริการระดับภูมิภาค เป็นผู้ที่จะจัดการกับปัญหาข้างต้นทั้งหมด เจ้าของบ้านจะได้รับเวลาเป็นระยะเวลาหกเดือน ในระหว่างนั้นพวกเขาจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการจัดตั้งกองทุน ในเวลาเดียวกันวิธีการจัดตั้งกองทุนสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา - อีกครั้งโดยการตัดสินใจร่วมกันของเจ้าของสถานที่ โดยทั่วไป การตัดสินใจทั้งหมดที่เกี่ยวข้องหรือกำหนดจำนวนเงินบริจาคจะทำในการประชุมสามัญ

สามารถใช้เงินจากกองทุนได้ที่ไหน?

ตามกฎหมายการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์จะดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของกองทุน นั่นคืองานก่อสร้างและการพัฒนาใดๆ เอกสารโครงการสามารถชำระได้จากกองทุนเหล่านี้ นอกจากนี้ เงินจากกองทุนสามารถนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้ เช่น หากจำเป็นต้องชำระค่าบริการควบคุมการก่อสร้าง ชำระคืนเงินกู้ที่นำไปซ่อมแซม ชำระค่าใช้จ่ายในการรับหลักประกันและค้ำประกัน หากจำเป็นต้องใช้ สินเชื่อเพื่อการซ่อมแซมที่สำคัญ หากทันใดนั้นอาคารได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินหรือถูกรื้อถอน เงินทั้งหมดที่บริจาคให้กับกองทุนจะถูกแบ่งระหว่างเจ้าของสถานที่ในบ้าน

มีอะไรอยู่ในมอสโก

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วในแต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียมีการใช้โปรแกรมระดับภูมิภาคโดยพิจารณาจากการดำเนินการซ่อมแซมและมาตรการทางเทคนิค ในมอสโกโปรแกรมดังกล่าวมีการวางแผนสำหรับปี 2557-2559 ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีการวางแผนที่จะดำเนินการหลายอย่าง:

1. การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางและองค์ประกอบโครงสร้างจำนวนหนึ่ง ในปี พ.ศ. 2556 อาคารอพาร์ตเมนต์ 390 หลังได้รับการปรับปรุงใหม่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของงานเหล่านี้
2. ถืออาคารที่ตั้งอยู่ในภาคกลางของมอสโก
3. ดำเนินการหลายอย่างเกี่ยวกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ใน อาคารอพาร์ตเมนต์

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการพัฒนาแบบจำลองในเมืองหลวง บนพื้นฐานของการที่รัฐให้เงินสนับสนุนงานซ่อมแซมที่ดำเนินการโดยเจ้าของ นั่นคือเมืองจัดสรรเงินอุดหนุนให้กับเจ้าของบ้านและพวกเขาจ่ายเงินที่ขาดหายไปจากกองทุนของตนเอง ในเวลาเดียวกัน ประมาณ 95% ของเงินทุนได้รับการจัดสรรจากงบประมาณของเมืองสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ ในขณะที่ประมาณ 5% ของที่พักอาศัยได้รับการซ่อมแซมโดยค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัยเอง

โปรแกรมยกเครื่องภูมิภาคมอสโก

ในภูมิภาคมอสโก มีการพัฒนาโปรแกรมที่ครอบคลุมมากขึ้นในช่วงปี 2557-2581 ในช่วงเวลานี้ ทางการกำลังวางแผนที่จะแก้ไขปัญหาต่างๆ เป็นระยะๆ ในขณะเดียวกัน โปรแกรมก็คำนึงถึงการใช้วัสดุและเทคโนโลยีที่ทันสมัยและประหยัดพลังงาน โปรแกรมนี้มุ่งเน้นที่การสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่ปลอดภัยและเอื้ออำนวยต่อผู้อยู่อาศัย กิจกรรมการซ่อมแซมและบำรุงรักษาในภูมิภาคมอสโกจะดำเนินการเป็นขั้นตอน

ปีของการปรับปรุง *	จำนวนบ้านที่ปรับปรุงใหม่ (เป็น %)

*ตัวเลขจะได้รับการอัปเดตเมื่อใช้งานโปรแกรม

บ้านทุกหลังที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในระหว่างโครงการจะได้รับระดับการประหยัดพลังงาน การมอบหมายชั้นเรียนจะดำเนินการภายใต้การดูแลของผู้ตรวจการเคหะแห่งภูมิภาคมอสโก ในเวลาเดียวกันไม่ฉุกเฉินและไม่ต้องมีการรื้อถอนบ้านจะต้องได้รับการซ่อมแซมครั้งใหญ่และรายการได้รับการอนุมัติในโปรแกรมของแต่ละเรื่องเฉพาะของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้นการจัดยกเครื่องครั้งใหญ่จึงเป็นชุดของงานที่มุ่งทำให้ที่อยู่อาศัยสะดวกและน่าอยู่มากขึ้นในขณะที่ดีขึ้น ลักษณะการทำงานทุกอาคาร

ผู้อยู่อาศัยในอาคารห้าชั้นของเราได้ยินโดยไม่ได้ตั้งใจจากรัฐบาลท้องถิ่นว่าฤดูใบไม้ผลินี้เราจะเริ่มการยกเครื่องครั้งใหญ่ แต่เราไม่สามารถหารายละเอียดได้

ยูเลีย พาฟลิเชวา. เขตตะวันตกเฉียงเหนือ.

ตามที่กรมปรับปรุงทุน หุ้นที่อยู่อาศัยมอสโกในเมืองหลวงมีรายการ งานมาตราฐานดำเนินการในอาคารที่อยู่อาศัยในระหว่างการยกเครื่องที่ครอบคลุม ในเวลาเดียวกัน ประเภทของงานและปริมาณงานจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลสำหรับอาคารสูงแต่ละหลังตามรายงานทางเทคนิคเกี่ยวกับสถานะของโครงสร้างและระบบวิศวกรรม

เราเผยแพร่งานประเภทหลัก (ตามภาคผนวกตามคำสั่งของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 524-RP ลงวันที่ 30.03.09)

จดบันทึก

1. ผนังอาคาร

ภาวะโลกร้อนและการซ่อมแซมส่วนหน้า, ฐาน;

การเปลี่ยนการอุดหน้าต่างและระเบียงด้วยฉนวนกันเสียงที่ประหยัดพลังงาน

กระจกระเบียงและชาน;

การซ่อมแซมระเบียงและ loggias ด้วยการฟื้นฟูการกันน้ำการปูกระเบื้องการเปลี่ยนหรือการซ่อมแซมรั้ว

การจัดที่บังแดดเหนือระเบียงและชานชั้นบนทางเข้าทางเข้าและชั้นใต้ดิน

การซ่อมแซมทางหนีไฟ พื้นที่ตาบอด ผนังภายนอกของปล่องลิฟต์

การเปลี่ยนและซ่อมแซมการระบายน้ำกลางแจ้ง

2. ฐานราก ห้องใต้ดิน

การซ่อมแซมฐานราก, หลุม, ทางเข้าห้องใต้ดิน;

ปิดผนึกทางแยกของการสื่อสารทางวิศวกรรมกับฐานรากของอาคาร

3. หลังคาและห้องใต้หลังคา

การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ (หลังคา, ระบบมัด, ฟาร์ม ฯลฯ ) การบำบัดด้วยไฟของโครงสร้างไม้

การฟื้นฟูสภาพอุณหภูมิและความชื้น

การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมองค์ประกอบการระบายน้ำภายใน

การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมราวบันได รั้ว กราวด์ และอุปกรณ์ป้องกันฟ้าผ่า

4. บันได

ซ่อมแซมขั้นตอน;

การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมรั้ว ฉากกั้นของบันไดและทางลงจอด

5. ประตู ชานชาลาทางเข้า

ซ่อมหรือเปลี่ยน ประตูทางเข้าทางเข้า (ด้วยการติดตั้งที่ปิด, หยุด), ประตูด้น, ห้องโถงอพาร์ตเมนต์, บันได;

การซ่อมแซม การเปลี่ยนบางส่วน และ (หรือ) การเสริมความแข็งแกร่งของแท่นทางเข้าตลอดจนขั้นบันไดหน้าทางเข้า (ถ้ามี)

การเปลี่ยน ซ่อมแซม หรือใช้รั้ว (หากมีบันไดหน้าทางเข้า)

การเปลี่ยน ซ่อมแซม หรือดำเนินการให้แสงสว่าง

6. เครื่องทำความร้อนกลาง

การซ่อมแซม การเปลี่ยนท่อ ตัวยก และการเชื่อมต่อกับอุปกรณ์ทำความร้อน

การติดตั้งเครื่องทำความร้อนพร้อมตัวควบคุมอุณหภูมิอัตโนมัติในตัวหรือที่แนบมา

การติดตั้งวาล์วปิด

การสร้างระบบทำความร้อนแผงใหม่

7. การระบายอากาศ

การทำความสะอาดระบบระบายอากาศ

เปลี่ยนตะแกรงระบายอากาศ

8. การจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน

การซ่อมแซม การเปลี่ยนท่อ ราวผ้าขนหนูอุ่นที่เกี่ยวข้องกับระบบวิศวกรรมอาคารทั่วไป

การเปลี่ยนท่อและการติดตั้งวาล์ว

การติดตั้ง แต่ละอุปกรณ์การวัดแสงน้ำเย็นและน้ำร้อน

อุปกรณ์ดับเพลิงในครัวเรือนพร้อมท่อบนท่อ น้ำเย็นในอพาร์ตเมนต์

เปลี่ยนระบบประปาในอพาร์ตเมนต์ของมอสโก

9. การระบายน้ำทิ้งและการระบายน้ำ

การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อเปลี่ยนท่อน้ำทิ้งสำหรับอุปกรณ์ประปา

ซ่อมแซมหรือสร้างท่อระบายน้ำภายในขึ้นใหม่

10. อุปกรณ์ไฟฟ้า

การซ่อมแซม (เปลี่ยน) ของอุปกรณ์จ่ายสัญญาณเข้า บ้าน ทางเข้าและแผงสวิตช์พื้น

การติดตั้งอุปกรณ์ปิดระบบป้องกันสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่ง, การเปลี่ยนไฟส่องสว่างในพื้นที่ส่วนกลาง;

การติดตั้งโฟโต้สวิตช์ รีเลย์เวลา และระบบอัตโนมัติอื่นๆ หรือ รีโมทแสงสว่างของพื้นที่ส่วนกลาง, ไฟฉุกเฉินของการลงจอด, ทางเข้าสู่ทางเข้า ฯลฯ ;

การเปลี่ยนโคมด้วยโคมป้องกันการป่าเถื่อนด้วยหลอดประหยัดไฟ

11. รางขยะ

การซ่อมแซมและเปลี่ยนชิ้นส่วนรางขยะ

การติดตั้งระบบล้าง ทำความสะอาด และฆ่าเชื้อลำต้นของรางขยะ

12. ระบบดับเพลิง

การเปลี่ยนตู้ดับเพลิงในบันไดด้วยการติดตั้งท่อดับเพลิงและเครนในอาคารสูง

การติดตั้งเครื่องตรวจจับควันอัตโนมัติในทางเดินของอพาร์ทเมนท์

13. การจัดหาก๊าซในประเทศ

การสร้างระบบจ่ายก๊าซภายในโรงเรือนใหม่

การกำจัดท่อส่งก๊าซจากห้องใต้ดินและทางเข้า

การเปลี่ยนท่อส่งก๊าซด้านหน้าระหว่างฉนวนของผนังภายนอก

เปลี่ยนอุปกรณ์แก๊สในประเทศ

14. ตกแต่งภายใน

การซ่อมแซมบูรณะที่อยู่อาศัยและพื้นที่ส่วนกลางของอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ของการเปลี่ยนระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ประปาในกรณีที่มีการละเมิดการตกแต่งของสถานที่ในระหว่างการวางท่อและเปลี่ยนอุปกรณ์ประปา

การซ่อมแซมสถานที่ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน รวมถึงบันได ลิฟต์ และห้องโถงอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ

15. ลิฟต์และงานอื่นๆ

การเปลี่ยน ยกเครื่อง หรือปรับปรุงลิฟต์ให้ทันสมัย

รับรองการเข้าถึงสำหรับคนพิการ (ตามวรรค 4, 5 และ 15)

การจัดสวนที่ซับซ้อนของลาน (ถ้าจำเป็น)

ความสนใจ!

การร้องเรียนและคำถามเกี่ยวกับการยกเครื่องสามารถส่งไปที่ "สายด่วน" (ในวันธรรมดาตั้งแต่ 10.00 ถึง 17.00 น.) ในสำนักงานของกรมซ่อมแซมเมืองหลวงของกองทุนการเคหะแห่งมอสโกและเขตการปกครองของเขต

คุณสามารถดูกำหนดเวลาสำหรับการดำเนินการตามโปรแกรมที่ได้รับอนุมัติสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินของคุณโดยไม่ต้องออกจากบ้าน เพื่อจุดประสงค์นี้ รัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียได้อนุมัติพอร์ทัลข้อมูลสาธารณะ www.reformagkh.ru ในบทความนี้ เราจะพิจารณารายละเอียดกฎพื้นฐานสำหรับการทำงานกับทรัพยากร

จะทราบได้อย่างไรว่าบ้านจะถูกยกเครื่องเมื่อใด - ค้นหาบ้านของคุณในฐานข้อมูล

หากต้องการดูคิวบ้านของคุณสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ให้ทำตามคำแนะนำด้านล่าง:

• ป้อนทรัพยากร https://www.reformagkh.ru;
• ในบรรทัด "ค้นหาบ้านของคุณ" ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุ ระบุภูมิภาค, เมือง, ถนน, บ้านเลขที่ตามลำดับและคลิก "ค้นหา";
• ในหน้าต่างที่ปรากฏขึ้น ให้ไปที่ลิงก์ที่อยู่
• ในบัตรคุณสมบัติที่เปิดขึ้น ทำความคุ้นเคยกับประเภทของงานที่จัดทำโดยโปรแกรมระดับภูมิภาคในบ้านของคุณ

จะทราบได้อย่างไรว่าบ้านจะถูกยกเครื่องเมื่อใด - เราศึกษาข้อมูลในการ์ดบ้าน

บัตรอาคารที่พักอาศัยประกอบด้วย 2 ส่วนที่กว้างขวาง

ประเภทของงาน เลือกส่วนนี้ถ้าคุณต้องการรับข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการบำรุงรักษาที่ดำเนินอยู่และที่วางแผนไว้ ตัวอย่างเช่น เกี่ยวกับความหลากหลายของงานและบริการ เกี่ยวกับปีที่ดำเนินการ เกี่ยวกับรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำ

คลื่นแห่งการยกเครื่องที่อยู่อาศัยกวาดมอสโกในปี 2558 ตามรายงานดังกล่าว จะมีการซ่อมแซมบ้านทั่วเมืองเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ แต่ชาวมอสโกจำนวนมากกำลังสูญเสียที่จะหาข้อมูลที่จำเป็นและเรียนรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับกระบวนการนี้

ยกเครื่องคืออะไร?

ตามเอกสารที่ได้รับอนุมัติทางกฎหมายตั้งแต่กลางปี ​​2558 ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่จะถูกโอนไปยัง Muscovites ทั้งหมด บ้านแต่ละหลัง - หรือมากกว่าผู้อยู่อาศัย - มีสิทธิ์เลือกว่าจะเก็บเงินที่รวบรวมไว้ที่ไหนจนกว่าจะมีความจำเป็น คุณสามารถบันทึกไว้ในบัญชีที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษที่บ้าน หรือคุณสามารถโอนโดยตรงไปยังกองทุนของเมือง โอนเงินเข้ากองทุนหลักภายใน สามเดือนจากช่วงเวลาที่สะสมเต็มจำนวน

ไม่ว่าที่เก็บของจะอยู่ที่ใด เมื่อถึงเวลาต้องปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ เงินก็เข้าซื้อ วัสดุที่จำเป็น. วันนี้แนวคิดของ "ยกเครื่อง" แบ่งออกเป็นสององค์ประกอบ:

อย่างแรกคือตำแหน่งเฉพาะของสิ่งที่กำลังซ่อมแซมในบ้าน อาจเป็นหลังคา น้ำหรือท่อความร้อน หรือทั้งหมดพร้อมกัน

ประการที่สองคือวิธีการซ่อมแซมนี้ พนักงานไม่ควรซ่อมแซม "บางอย่างในตอนนี้ และบางอย่างในภายหลัง" โดยไม่มีเหตุผลอันเป็นรูปธรรม ตามโปรแกรมทุกระบบที่ต้องมีการซ่อมแซมจะได้รับการซ่อมแซมพร้อมกันในบ้านหลังเดียว

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่า:สมมุติว่ายังมีสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันเกิดขึ้น และผู้สร้างได้เลื่อนการซ่อมแซมบางส่วนออกไปเป็นเวลาหลายสัปดาห์ ในกรณีนี้ ก่อนการซ่อมแซมในขั้นต่อไป ผู้เชี่ยวชาญจะต้องมาที่อาคารเพื่อตรวจสอบสภาพของอาคาร: ว่ามีสิ่งใดที่เสื่อมสภาพระหว่างที่ไม่มีคนงานหรือไม่ หากผู้สร้างเริ่มการซ่อมแซมครั้งที่สองโดยไม่ได้รับการตรวจสอบจากผู้เชี่ยวชาญ ถือเป็นการละเมิด

ซ่อมอะไรอยู่ครับ?

ผู้สร้างไม่อัปเดต รูปร่างด้านหน้าอาคารหรือทาสีผนังทางเข้า งานของพวกเขาคือเปลี่ยนระบบวิศวกรรมที่ทำงานได้ไม่ดี และหากมีการซ่อมแซมซุ้มประตูก็หมายความว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและเป็นภัยคุกคามต่อสุขภาพหรือแม้แต่ชีวิตของผู้อยู่อาศัยในบ้าน

ด้านอื่นๆ ของการซ่อมแซมบ้านที่อาจจำเป็นต้องมีตามสมมุติฐาน ได้แก่:

• การปรับปรุงท่อน้ำ
• การเปลี่ยนท่อแก๊ส
• การเสริมความแข็งแกร่งหรือการเปลี่ยนพื้นหลังคาทั้งหมด
• ทำงานในห้องใต้ดิน, กำจัดรอยแตกของรากฐาน;
• แก้ไขเครือข่ายไฟฟ้า

ในรายบุคคล อาจพบปัญหาอื่นๆ ในการดูแลบ้านซึ่งจำเป็นต้องแก้ไขด้วย

บ้านใดบ้างที่ไม่รวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่อง?

โปรแกรมได้รับการออกแบบมาเป็นเวลา 30 ปี ดังนั้นทุกปีจะมีอาคารใหม่ให้ซ่อมแซมมากขึ้นเรื่อยๆ ในเวลาเดียวกันรายการไม่สามารถเสริมด้วยบ้านที่:

• อาจมีการตั้งถิ่นฐานใหม่และการรื้อถอนตามโปรแกรมการปรับปรุงใหม่
• จะรื้อถอนในอนาคตอันใกล้เนื่องจากสถานการณ์ฉุกเฉิน
• จะถูกสร้างขึ้นใหม่
• ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์หนึ่งหรือสองห้อง

หากบ้านของคุณไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้ แต่ยังไม่ปรากฏในคิวการปรับปรุง คุณต้องอดทนรอ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2017 รายชื่อถูกเติมเต็มด้วยอาคารสามร้อยหลัง และนี่ไม่ใช่ขีดจำกัด

ฉันจะติดตามสถานะการปรับปรุงบ้านของฉันได้อย่างไร?

ในการค้นหาบ้านของคุณและหาข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่วางแผนไว้หรือที่กำลังดำเนินการอยู่ คุณไม่จำเป็นต้องโทรติดต่อสถาบันใดๆ หรือไปที่ที่พักและบริการชุมชนพร้อมคำถามใดๆ ไปที่เว็บไซต์ https://pgu.mos.ru/ru/ ก็เพียงพอแล้ว นี่เป็นเว็บไซต์พิเศษที่สร้างขึ้นโดยสำนักงานนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกเพื่อติดตามสถานการณ์ในเมือง

คุณสามารถดูได้ว่าบ้านอยู่ในโปรแกรมปรับปรุงหรือไม่ บ่นเรื่องเสียงรบกวนระหว่างทำงาน และแน่นอน ตรวจสอบสถานะการปรับปรุงบ้านของคุณ

คำแนะนำในการดำเนินการมีดังนี้:

1. เราไปที่ไซต์และดูการเปลี่ยนเส้นทางไปที่หน้านี้:

2. เนื่องจากเรากำลังมองหาข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย คุณต้องคลิกที่รายการ "ที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ลานบ้าน" เมนูจะเปลี่ยนเป็นดังนี้

3. ตอนนี้คุณควรเลือกรายการ "อาคารอพาร์ตเมนต์และลานบ้าน":

4. ที่นี่คุณสามารถตรวจสอบรายชื่อบ้านที่รวมอยู่ในโปรแกรมปรับปรุง และทำให้แน่ใจว่าหากบ้านของคุณอยู่ในสภาพที่ย่ำแย่และจำเป็นต้องเปลี่ยนโครงสร้างบางส่วน บ้านนั้นจะไม่ถูกรื้อถอนในอนาคตอันใกล้ - ดังนั้นคุณ สามารถรอเข้าแถวรอการยกเครื่องครั้งใหญ่ได้ เราสนใจหัวข้อ "เรียนรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับการยกเครื่อง" ซึ่งจะเปลี่ยนเส้นทางมาที่หน้านี้:

5. เมื่อคลิกที่รายการ“ เมื่อใดและงานใดที่ยกเครื่อง” คุณจะพบว่าตัวเองอยู่ในหน้าที่มีข้อมูลซึ่งบรรทัดเหล่านี้น่าสนใจที่สุด:

ดังนั้นคุณจะมีที่จำหน่ายของคุณ รายการทั้งหมดที่อยู่ของบ้านที่ควรได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดภายในสิ้นปี 2560

จะทำอย่างไรถ้าการซ่อมแซมทำได้ไม่ดีหรือไม่ตรงเวลา?

หากเว็บไซต์บริการสาธารณะอ้างว่าควรดำเนินการในพื้นที่ของคุณ แต่ไม่มีผู้สร้าง

หรือถ้าออกไปแล้วและระบบที่ซ่อมพังอีกต้องแจ้งความ มีหลายกรณีที่คุณสามารถติดต่อได้ แต่เว็บไซต์ของ Capital Repair Fund ของเมืองมอสโกมีประสิทธิภาพมากที่สุด

เพื่อให้การอุทธรณ์ได้รับการบันทึกและส่งไปยังที่อยู่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการ: ระบุชื่อเต็มที่ถูกต้องและที่อยู่ที่ถูกต้อง อีเมล. ห้ามมิให้ใช้ในการหมุนเวียน ภาษาหยาบคายหรือข่มขู่ใคร

คำตอบสามารถคาดหวังได้ทั้งทางอีเมลและทางไปรษณีย์ หากมีการระบุไว้ในคำอุทธรณ์ คุณสามารถรองรับจดหมายพร้อมเอกสารได้ แต่ในจำนวนไม่เกินสิบชิ้น

วี เมื่อเร็ว ๆ นี้พลเมือง สหพันธรัฐรัสเซียเริ่มสนใจคำถามอย่างต่อเนื่องว่ามีอะไรรวมอยู่ในการยกเครื่อง แม้ว่าแนวโน้มนี้จะค่อนข้างคาดเดาได้ แต่หลังจากการแก้ไขกฎหมายเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งตั้งแต่ปี 2014 เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งจะต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ มาดูกันว่าชาวรัสเซียจะจ่ายเงินสมทบเป็นเงินสดจำนวนเท่าใดภายใต้กฎหมายใหม่

เริ่มจากความจริงที่ว่าการชำระเงินต้องเป็นรายเดือนและขนาดของพวกเขาถูกกำหนดโดยแต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียแยกกัน หากต้องการทราบข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับคุณ ให้ไปที่เว็บไซต์ของ Regional Capital Repair Fund (แน่นอน ภูมิภาคของคุณ) ที่นี่คุณยังสามารถทำความคุ้นเคยกับกฎหมายที่ควบคุมสิทธิ์และภาระผูกพันของคุณ ชาวรัสเซียมีเพียงสองช่องโหว่เพื่อไม่ให้จ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง: หากบ้านถูกประกาศว่าไม่ปลอดภัยและอยู่ภายใต้การรื้อถอนและหากข้าราชการชอบที่ดินใต้บ้านสำหรับความต้องการของเทศบาล ในกรณีหลัง เจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่เพียงแต่ได้รับการยกเว้นจากเงินสมทบจากช่วงเวลาที่บ้านได้รับสถานะใหม่ แต่ยังได้รับเงินคืนก่อนหน้านี้อีกด้วย ส่วนประชาชนที่มีรายได้น้อยก็ได้รับการดูแลเช่นกัน ผู้ที่ได้รับเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยและ สาธารณูปโภคพวกเขาจะเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นในต้นทุนของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน โดยทั่วไปแล้วรัฐสัญญาว่าสภาพวัตถุของคนที่มี ระดับต่ำรายได้จะไม่ได้รับผลกระทบ หากคุณซื้อบ้านโดยเจ้าของคนก่อนเป็นหนี้ค่าบำรุงรักษารายเดือน เช่นเดียวกับบิลค่าสาธารณูปโภค คุณจะได้รับหนี้สินจากอพาร์ตเมนต์และต้องจ่าย โดยวิธีการที่จำนวนเงินสมทบจะถูกตรวจสอบทุกปีดังนั้นบางครั้งอ่านบทความของรหัสที่อยู่อาศัยคือส่วน IX เพื่อทราบข้อมูลล่าสุด ทีนี้มาดูสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่อง โดยพื้นฐานแล้วเกือบทุกอย่าง เนื่องจากเงินออมรายเดือน ผู้อยู่อาศัยในบ้านมีสิทธิ์ที่จะ:

• ซ่อมแซมและป้องกันส่วนหน้าและฐาน
• ซ่อมแซมและเคลือบระเบียงและชาน;
• แทนที่การอุดหน้าต่างและระเบียงด้วยวัสดุกันเสียง
• เปลี่ยนหรือซ่อมแซมท่อระบายน้ำ
• ซ่อมแซมทางหนีไฟ;
• ซ่อมแซมฐานรากและห้องใต้ดิน
• เปลี่ยนหรือซ่อมแซมหลังคา
• ทำความสะอาดทางเข้าทางเข้า - ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนประตูและติดตั้งแท่นประตู

การยกเครื่องยังรวมถึง:

• ระบบความร้อนกลาง;
• การระบายอากาศ;
• น้ำประปา;
• การระบายน้ำทิ้งและการระบายน้ำ
• อุปกรณ์ไฟฟ้า
• รางขยะ
• ระบบดับเพลิง
• การจัดหาก๊าซในประเทศ
• การตกแต่งภายใน (ในกรณีที่มีการละเมิดลักษณะที่ปรากฏเนื่องจากการซ่อมแซมรอบบ้าน);
• การจัดสวน;
• ลิฟต์

โดยวิธีการในย่อหน้าสุดท้ายกฎหมายกำหนดให้มีการเข้าถึงลิฟต์สำหรับผู้พิการ