Bahkan sebelum Anda mulai repot menyewa kamar yang sesuai dengan kebutuhan Anda, Anda harus menyadari bahwa ini akan menjadi tugas yang sulit. Pertama-tama, Anda perlu memahami dengan jelas bahwa kamar dengan ukuran yang sama sama sekali tidak sama dalam pembayaran jika salah satunya terletak di pusat ibu kota, dan kamar kedua akan memakan waktu beberapa jam dari Kremlin.
Namun Anda tidak boleh putus asa, selalu ada peluang, Anda tidak boleh melewatkannya.
Saat memilih kamar untuk disewa, Anda perlu mencari sesuatu yang spesifik
Kamar bisa disewa dalam tiga pilihan. Ini bisa menjadi ruangan terpisah di apartemen komunal. Anda dapat tinggal di kamar terpisah, dan tetangga Anda akan menjadi pemilik apartemen. Anda bisa menemukan teman yang setuju untuk menyewa apartemen dengan beberapa kamar bersama Anda.
Yang harus segera Anda perhatikan
Apartemen komunal menakutkan bagi penghuninya, mereka akan menjadi tetangga Anda, mencari tahu lebih banyak tentang orang-orang ini, dan baru kemudian pindah. Di apartemen komunal, kehidupan dibangun sesuai dengan aturan asrama, jadi yang terbaik adalah belajar bagaimana mengatasi masalah secara diplomatis, tanpa menimbulkan skandal karena keran terbuka atau merokok di dapur.
Ada konsep “apartemen komunal mati”, hal ini tidak jarang terjadi. Penting agar Anda tidak kemudian dihadapkan pada klaim bahwa Andalah yang “membunuh” dia. Anda perlu memeriksa semuanya, mengambil foto “fasilitas”, dapur, dinding, balkon di ponsel cerdas Anda sebelum memulai masa tinggal Anda, maka Anda tidak akan menyesalinya.
Pemilik yang menyewakan kamar mungkin juga tidak menunjukkan sisi terbaiknya - tanyakan kepada tetangga Anda di situs. Ada pemilik yang sangat menentang tamu, teman, hewan, dan peningkatan konsumsi air dan listrik. Pemiliknya menentang banyak hal, tetapi tidak ada yang bisa dikatakan - ini adalah apartemen mereka.
Pilihan terbaik adalah ketika beberapa anak muda setuju untuk mengumpulkan keuangan mereka untuk menyewa apartemen besar dan masing-masing tinggal di kamar terpisah. Dalam hal ini, hidup bersama dimulai dengan berkembangnya semacam piagam dan taraf hidup. Ini adalah sejenis apartemen komunal, di mana tetangga dapat dipilih terlebih dahulu, dan komposisinya hanya dapat disetujui setelah itu.
Di mana saya bisa menemukan apartemen untuk disewa?
Opsi pencarian terbaik telah lama dikenal sebagai opsi di mana Anda menyewa kamar dari kerabat, teman, atau rekan kerja Anda. Pertama-tama, Anda menghindari pembayaran komisi kepada agen persewaan. Keuntungan tambahannya adalah Anda tidak akan diusir karena keterlambatan pembayaran sewa, Anda bisa bernegosiasi sambil minum teh atau minuman lainnya.
Kerabat, teman, dan kolega tidak membantu - memasang iklan dengan konten yang relevan di jejaring sosial, ini akan membantu menjangkau sejumlah besar pemilik apartemen yang sebelumnya tidak dikenal. Mereka yang akan segera pindah dari kamar kontrakannya juga akan merespons. Penghuni apartemen yang sedang mencari tetangga untuk menyewa apartemen bersama juga akan menelepon.
“Mencari tetangga” adalah cara menyapa calon tetangga, dan iklan semacam itu perlu segera dipertimbangkan. Lagi pula, kita akan berbicara secara khusus tentang menyewa kamar, dan ada kemungkinan Andalah yang tidak cukup untuk memenuhi apartemen yang dituju.
Bantuan dari badan khusus
Menghubungi agen real estat adalah cara yang sangat populer untuk menyelesaikan masalah perumahan. Penting untuk tidak tertipu oleh penipu, yang berarti Anda harus memilih agensi dengan reputasi yang sempurna. Ini adalah cara yang dapat diandalkan untuk menemukan ruang hidup yang diperlukan.
Selain agensi, broker bekerja dengan pemilik rumah; Anda dapat menghubungi mereka jika Anda memiliki rekomendasi dari teman dan kenalan baik. Jasa perantara harus dibayar, terkadang dengan sangat murah hati.
Pembayaran pertama termasuk, selain sewa untuk jangka waktu tertentu (kadang 6 bulan), komisi kepada perantara, dan uang jaminan untuk menjaga tempat tinggal dalam kondisi baik.
Biaya akomodasi bulanan
Berapa banyak yang harus Anda bayarkan setiap bulan tergantung pada banyak faktor. Pertama-tama, ada ketergantungan langsung pada jarak. Semakin jauh dari pusat kota, semakin murah kamarnya. Luas ruangan, jumlah tetangga, jarak dari persimpangan transportasi dan parameter perumahan lainnya sangat berarti.
Berbicara tentang harga spesifik, kita harus menunjukkan biaya rata-rata kamar rata-rata: 12-25.000 rubel. Bagaimanapun, Anda perlu memahami bahwa sebuah kamar di pusat kota Moskow tidak bisa murah, dan dengan harga murah Anda hanya bisa menyewa kamar yang "terbunuh" atau tinggal bersama tetangga yang bermasalah.
Apa yang harus diperhatikan saat memilih kamar
Anda harus tinggal di kamar sewaan, jadi lebih baik menolak perumahan yang tidak nyaman dan mencari yang lain. Bagaimanapun, kesan pertama selalu yang paling benar.
Buat keputusan akhir Anda hanya setelah bertemu dengan pemilik dan tetangga.
Setelah pertemuan, pastikan untuk memeriksa kondisi teknis pipa ledeng, pasokan air, dan pemanas. Jika tetangga membanjiri ruangan, akan langsung terlihat. Jika tidak, ada kemungkinan Anda terpaksa membayar biaya perbaikan.
Yang penting adalah verifikasi dokumen
Anda perlu memulai percakapan terakhir hanya setelah memeriksa dokumen, jika tidak, Anda berisiko membayar seseorang yang hanya menyirami bunga atas permintaan pemiliknya.
Anda perlu memeriksa: paspor, sertifikat kepemilikan, dokumen hak milik - perjanjian jual beli kamar, dokumen warisan, hadiah.
Salinan atau dokumen dalam film mungkin palsu, harap tinjau aslinya.
Periksa apakah paspor orang yang mengidentifikasi dirinya sebagai pemilik adalah asli; Jika mereka bilang lupa aslinya, ulangi pertemuannya.
Perlu diingat bahwa jika ada beberapa pemilik apartemen, mereka semua harus menyetujui tempat tinggal Anda, jika tidak, Anda dapat diusir atas permintaan salah satu pemilik apartemen.
Bagaimana orang bodoh bisa tertipu?
Cara paling sederhana dan efektif adalah dengan memperdagangkan informasi tentang basis perumahan yang tersedia. Dengan sejumlah kecil, penipu menjual database yang diposting oleh agensi lain di surat kabar untuk iklan gratis. Tidak mungkin menghubungi nomor telepon dari database ini atau kamar sudah disewakan. Menghubungi polisi tidak akan menghasilkan apa-apa - perjanjian yang ditandatangani menyatakan bahwa uang dibebankan untuk “informasi”, dan bukan untuk nomor telepon tertentu atau alamat kamar gratis.
Kadang-kadang beberapa orang datang ke pertemuan yang ingin menyewa kamar; mereka adalah orang-orang bodoh yang berpura-pura sangat membutuhkan kamar. Mereka meminta uang muka dari pemohon untuk “menahan” ruangan dan menghilang. Permintaan dari orang yang “menyewakan kamarnya”, pertama-tama, dokumen dengan registrasi, dokumen kepemilikan.
Jika Anda memercayai fotokopi dokumen hak milik dan membayar uang, maka “pemilik” akan menawarkan untuk pindah dalam beberapa hari sampai mereka memindahkan perabotan dan barang-barang pribadi mereka. Sementara itu, mereka sendiri akan menghilang bersama uang tersebut. Penipu ini menyewa apartemen untuk jangka waktu singkat (satu atau dua hari), menerima kunci dari pemiliknya, dan memasang iklan untuk menyewa kamar. Mereka membuat salinan palsu dokumen kepemilikan terlebih dahulu dan menyewakan sebuah kamar, yang diduga di apartemen mereka sendiri.
Penipu dapat menandatangani perjanjian, mengambil uang muka dan mulai dengan sengaja mengejek penyewa - mengganti kunci, melarang penggunaan peralatan rumah tangga, dll. Jika Anda pindah, mereka hanya akan memberi Anda sebagian uangnya, uang mukanya akan diambil, hal ini tercantum dalam kontrak. Dan aturan lainnya tidak tertulis.
Bacalah dengan cermat semua yang akan Anda tandatangani!
Periksa peraturan zonasi kota Anda. Kota Anda mungkin memiliki peraturan zonasi fungsional yang melarang Anda menyewakan kepada orang yang tidak memiliki hubungan darah dengan Anda atau kecuali memiliki izin, atau yang membatasi jumlah orang yang tidak memiliki hubungan keluarga dengan Anda yang dapat menyewa. Aturan-aturan ini dapat ditemukan di situs web kota atau di perpustakaan setempat Anda. Jika yang terakhir adalah kasusnya, mintalah anggota staf perpustakaan untuk membantu Anda mencari tahu peraturan setempat.
Periksa undang-undang persewaan di negara bagian Anda. Negara bagian Anda mungkin memiliki undang-undang persewaan yang berlaku untuk kasus seperti kasus Anda. Anda dapat menemukan tautan ke undang-undang tersebut di situs web kota Anda. Anda dapat mengakses situs ini di alamat berikut: “NEGARA ANDA.gov” atau “SINGKATAN NEGARA ANDA.gov”. Misalnya, jika Anda tinggal di New Jersey, coba ketik "newjersey.gov" dan "nj.gov" di bilah pencarian browser Anda, salah satu atau keduanya akan membawa Anda ke situs web resmi negara bagian Anda.
Putuskan berapa banyak dan kamar apa yang ingin Anda sewa. Jelas, pilihan akan jatuh pada ruangan yang tidak Anda gunakan. Pertimbangkan juga hal berikut:
- Kamar yang diperlukan untuk Anda dan keluarga. Misalnya, jika Anda mempunyai 3 kamar di lantai atas dan 1 kamar di lantai bawah, Anda boleh memutuskan untuk menyewakan kamar yang letaknya di lantai bawah untuk menghindari kehadiran orang asing di dekat kamar Anda dan kamar keluarga Anda.
- Letak kamar mandi dalam kaitannya dengan kamar yang disewa. Anda bisa mendapatkan lebih banyak uang untuk kamar dengan kamar mandi pribadi. Untuk melakukan ini, Anda bisa menolak milik Anda. Pilihan Anda bergantung pada keadaan tertentu, dan khususnya, seberapa banyak Anda membutuhkan uang.
- Akses ke kamar yang disewa. Pastikan kamar yang Anda sewa terletak di sebelah pintu depan. Dengan cara ini Anda dapat menghindari penyewa melanggar rutinitas Anda dan keluarga.
Tentukan berapa biaya yang akan Anda keluarkan untuk menyewa kamar tersebut. Anda dapat memilih metode pembayaran bulanan atau mingguan. Jumlah sewa mungkin bergantung pada banyak faktor, termasuk yang berikut:
- Jarak jarak dari rumah ke universitas, toko, kota metropolitan dan/atau tempat rekreasi. Jika rumah Anda terletak di dekat universitas, maka Anda tidak akan berakhir dengan mahasiswa yang mencari kamar untuk disewa. Ini memberi Anda kesempatan untuk menaikkan harga sewa Anda. Harga sewa kamar meningkat karena lokasi rumah lebih dekat dengan kawasan perbelanjaan, kota besar, dan kawasan hiburan lokal seperti pantai, taman, atau danau.
- Fasilitas yang Anda tawarkan, seperti akses ke fasilitas dapur, fasilitas laundry, atau kamar mandi pribadi.
- Ukuran rumah, jumlah orang yang tinggal di dalamnya, serta jenis, ukuran, jumlah dan akses terhadap area umum di dalam rumah, seperti ruang tamu, ruang rekreasi, sauna atau kolam renang.
- Rata-rata sewa kamar saat ini di wilayah Anda. Jika terdapat universitas di dekat rumah Anda, Anda dapat mengetahui informasi ini dengan menghubungi departemen akomodasi mahasiswa lembaga pendidikan tersebut. Jika tidak, periksa iklan surat kabar lokal dan iklan baris online untuk menentukan tarif kamar yang ditawarkan di wilayah Anda.
Siapkan ruangan untuk penghuninya. Terlepas dari kebersihan rumah Anda dan khususnya ruangan yang Anda sewa, jika Anda belum membersihkan, memeriksa, atau melakukan perbaikan yang diperlukan pada ruangan tersebut secara menyeluruh, Anda akan diminta untuk mempersiapkan ruangan tersebut dengan tepat. Untuk ini:
- Kosongkan ruangan. Singkirkan semua barang pribadi, barang-barang dekoratif, singkirkan segala sesuatu dari dinding dan singkirkan furnitur dari ruangan. Kunci semuanya di lemari.
- Cuci dinding, langit-langit, alas tiang dan jendela. Untuk melakukannya, gunakan sabun cuci piring cair atau sabun tangan, air panas, dan beberapa kain lap atau spons.
- Cuci semua lampu gantung dan sakelar. Buka tutup bola lampu dan lepaskan penutupnya. Kemudian cuci kap lampu dengan sabun dan air dan keringkan secara menyeluruh. Ganti bola lampu dan pasang kembali tirainya. Bersihkan semua sakelar dan stopkontak dengan larutan disinfektan.
- Cuci semua pintu. Cuci pintu dengan sabun dan air dan desinfeksi gagang pintu.
- Lakukan perbaikan kosmetik yang diperlukan. Hal ini termasuk menambal lubang di dinding dan langit-langit, memperbaiki pintu lemari yang tidak menutup dengan baik atau berdecit, mengencangkan mur, dan melakukan penggantian yang diperlukan.
- Cuci lantai. Sedot dan sikat karpet, sapu dan bersihkan semua area lainnya.
- Lengkapi ruangan dengan furnitur. Pastikan furnitur yang Anda pilih bersih, dalam kondisi baik, sesuai dengan keseluruhan dekorasi ruangan, dan ditata dengan nyaman.
Draf perjanjian sewa. Kontrak Anda harus mencakup informasi berikut:
- Deskripsi properti. Klausul ini harus mencakup alamat, ruangan spesifik yang disewa (misalnya, “ruangan biru kecil di lantai dua” atau “ruang belakang di lantai pertama”), dan ruangan yang dapat diakses oleh penyewa.
- Informasi persewaan. Sewa, cara pembayaran (bulanan atau mingguan), hari atau tanggal pembayaran (misalnya setiap hari Jumat atau tanggal 1 setiap bulan). Anda juga harus menetapkan batas waktu pembayaran sewa dan biaya keterlambatan. Jika Anda memutuskan untuk membiarkan penyewa melakukan pekerjaan rumah tangga, seperti memotong rumput, memasak, atau mengasuh anak dengan imbalan sejumlah diskon, Anda juga perlu memasukkannya ke dalam kontrak.
- Persyaratan sewa. Pastikan persyaratan sewa disertakan dalam kontrak. Misalnya, Anda perlu menunjukkan apakah Anda menyewakan kamar untuk satu bulan atau satu tahun. Anda juga harus menunjukkan tanggal penyewa akan pindah, atau jangka waktu ia harus pindah.
Buat daftar aturan. Siapkan daftar aturan penggunaan rumah dan lampirkan pada kontrak. Aplikasi ini akan membuat penghuni mengetahui apa yang Anda harapkan darinya dan apa yang boleh dia lakukan. Tinggalkan tempat dalam daftar tersebut untuk tanda tangan penyewa, yang menyatakan bahwa penyewa telah membaca dan menyetujui daftar tersebut. Berikut beberapa hal yang dapat Anda sertakan dalam daftar:
- Merokok. Apakah Anda mengizinkan merokok di rumah Anda? Apakah ada area khusus merokok di rumah Anda? Atau apakah merokok dilarang di rumah Anda?
- Alkohol. Apakah penghuni Anda diperbolehkan minum di ruang bersama atau hanya di kamarnya? Atau mungkin Anda umumnya menentang minum alkohol di lingkungan rumah Anda?
- Tamu. Bagaimana perasaan Anda jika penyewa Anda kedatangan tamu? Bisakah temannya menginap semalam? Bisakah tamu menggunakan kamar bersama atau penyewa hanya mengundang mereka ke kamar mereka saja?
- Penggunaan ruang bersama. Apakah ada batasan waktu untuk memasak atau mencuci pakaian? Misalnya, apakah Anda mengizinkan penyewa mencuci pakaiannya kapan pun mereka mau? Bagaimana dengan menggunakan dapur di tengah malam? Atau menonton TV di ruang tamu kapan saja?
25 Maret 2014, 20:28
Pertanyaan : Menyewakan kamar yang diprivatisasi di apartemen komunal? Yang mana yang benar?
Mengirim pertanyaan: Elena Igorevna Solovyeva
Menjawab: Elena Igorevna, untuk anda dan semua yang berminat, saya akan mencoba memberikan jawaban yang paling lengkap.
Kode Perumahan Federasi Rusia menyatakan bahwa
"pemilik tempat tinggal menjalankan hak kepemilikan,
penggunaan dan pembuangan
tempat tinggal yang menjadi miliknya berdasarkan hak milik"
Termasuk hak untuk menyewa.
Apabila ruangan-ruangan lain dalam suatu rumah susun komunal juga diprivatisasi, maka pemiliknya tidak mempunyai hak untuk melanggar hak-hak pemiliknya, yaitu ia tidak boleh meminta persetujuan mereka untuk menyewakannya. Tidak ada yang berubah meskipun kamar lain tidak diprivatisasi - izin penghuninya untuk menyewakan kamar, sekali lagi, tidak diperlukan.
Situasinya berbeda dengan warga yang tinggal di kamar berdasarkan perjanjian sewa sosial. Anda pasti perlu meminta izin dari pemerintah kota dan tetangga. Disukai atau tidak, “untuk menyewakan tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial, diperlukan persetujuan dari semua penyewa dan anggota keluarga yang tinggal bersama mereka, semua pemilik dan anggota keluarga yang tinggal bersama mereka” (Klausul 2 Seni. 76 Kode Perumahan Federasi Rusia).
Petisi tersebut harus merinci berapa lama dan berapa banyak penyewa yang akan tinggal sebagai penyewa di tempat yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial. Jika Anda tidak mencantumkan semua penyewa di masa depan, mereka tidak berhak untuk menginap. Perjanjian menyewakan dibuat secara tertulis dan diserahkan kepada pemilik tempat, yaitu kepada otoritas setempat. Itu disimpulkan untuk jangka waktu yang ditentukan oleh para pihak dalam perjanjian sewa menyewa tempat tinggal. Jika masa tinggal penyewa tidak ditentukan, kontrak dianggap selesai selama satu tahun (Pasal 77 Kode Perumahan Federasi Rusia).
Kapan tetangga bisa mengusir?
Tetangga mungkin menyatakan ketidaksetujuan mereka dengan menyewa kamar setelah kejadian tersebut. Artinya, jika kamar tersebut disewakan, akibatnya kondisi kehidupan mereka semakin buruk. CONTOH: Jika sebuah keluarga Vietnam beranggotakan sepuluh orang tinggal di ruangan ini dan tidak ada ruang untuk bersantai di dapur. Jika tempat tersebut ditempati oleh penyewa dengan sepuluh kucing, baunya dapat dirasakan bahkan di tangga. Jika penyewa mengganggu ketentraman penyewa lainnya (gaduh, tidak membiarkan mereka tidur di malam hari), jika warga yang menderita salah satu penyakit menular kronis yang parah pindah ke dalam kamar. Dalam semua situasi seperti itu, tetangga berhak mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mengusir penyewa.
Terkadang para ahli bertanya: dapatkah tetangga melarang penyewa untuk tinggal di kamar tanpa registrasi sementara di tempat tinggalnya? Artinya, apakah mereka berhak, sebagai warga negara yang waspada, untuk menulis pernyataan tentang fakta terang-terangan tersebut kepada polisi dengan tuntutan untuk mengusir penyewa? Pertama, hanya juru sita yang bisa mengusirnya berdasarkan keputusan pengadilan. Petugas polisi tidak berhak atas tindakan seperti itu. Kedua, tetangga dapat mengajukan gugatan untuk mengusir penyewa tanpa registrasi - tolong! Satu-satunya pertanyaan adalah apakah permohonan mereka akan dikabulkan.
Faktanya adalah bahwa dasar penggusuran tidak boleh karena kurangnya registrasi -
jika penyewa memiliki perjanjian sewa atau menyewakan kembali,
yang memberinya hak untuk tinggal.
Seringkali, kasus tidak adanya hambatan dalam penggunaan ruangan disidangkan di pengadilan. Pemilik rumah meminta pengadilan untuk mempertimbangkan permohonan pelanggaran hak-haknya ketika tetangga berusaha dengan segala cara untuk bertahan hidup dari penyewa. Caranya bermacam-macam: 1).tetangga yang tersinggung tidak mengizinkan penyewa masuk ke dapur,
2).mengganti kait di pintu masuk,
3).Kadang-kadang mereka bahkan memotong kunci toilet dan kamar mandi.
Jika hal ini terjadi, maka perlu mengajukan gugatan terhadap tetangga untuk tidak menghalangi dan mengganti kerugian moral dan kehilangan keuntungan (karena penyewa tidak dapat hidup dalam kondisi seperti itu dan, akibatnya, tidak membayar sewa tempat).
Di salah satu artikel kami, kami berbicara tentang fitur-fiturnya. Namun pasar perumahan sewa tidak terbatas pada apartemen. Dan jika Anda ingin menyewakan kamar Anda secara resmi, maka artikel ini khusus untuk Anda.
Kamarnya berbeda
Kami mengundang Anda untuk mempertimbangkan berbagai kategori kamar untuk menyoroti fitur menyewakannya:
- Kamar di apartemen yang diprivatisasi;
- Kamar di apartemen non-privatisasi;
- Kamar yang diprivatisasi di apartemen komunal;
- Kamar non-privatisasi di apartemen komunal.
Kamar non-privatisasi di apartemen komunal
Mari kita mulai dengan kamar yang persewaannya memerlukan persetujuan paling banyak.
Non-privatisasi ruangan itu bukan milikmu. Namun menurut hal. 2 ayat 1 seni. 67 Kompleks Perumahan Federasi Rusia, Anda berhak untuk menyewakan tempat tinggal Anda menyewakan lagi. Namun menurut Klausul 1 Pasal 685 KUH Perdata Federasi Rusia Anda dapat menyewakan tempat tinggal berdasarkan perjanjian menyewakan hanya dengan persetujuan dari lessor.
Penyewa tempat yang tidak diprivatisasi mungkin berbeda: prefektur, kotamadya atau otoritas lainnya . Anda dapat menemukan jawaban atas pertanyaan tentang siapa perusahaan tempat Anda bekerja perjanjian sewa menyewa, atas dasar mana Anda sendiri tinggal di kamar Anda.
Pemilik rumah harus mengajukan permintaan izin tertulis untuk mengadakan perjanjian menyewakan. Permohonan ini juga harus memuat persetujuan seluruh anggota keluarga Anda yang tinggal bersama Anda.
Tapi jangan lupakan itu teman flatmu. Menurut ayat 2 seni. 76 Kompleks Perumahan Federasi Rusia, untuk menyewakan tempat tinggal yang terletak di apartemen komunal, juga diperlukan persetujuan dari semua penyewa dan penghuni yang tinggal bersama bersama mereka anggota keluarganya, semua pemilik dan anggota keluarga mereka yang tinggal bersama mereka. Artinya, persetujuan tertulis dari semua tetangga harus dilampirkan pada permohonan penyewa.
Jika tanggapan positif diterima dari lessor (dan tanggapan tersebut juga harus diberikan secara tertulis), perjanjian menyewakan kembali dapat dibuat.
Kamar yang diprivatisasi di apartemen komunal
Kamar yang diprivatisasi adalah milik Anda. Hak untuk membuang harta benda seseorang tertuang dalam peraturan perundang-undangan ( ayat 2 seni. 35 Konstitusi Federasi Rusia, paragraf 2 Seni. 209 KUH Perdata Federasi Rusia). Tampaknya tidak perlu mengoordinasikan apa pun dengan siapa pun di sini. Tapi itu tidak benar.
Di apartemen komunal juga ada tempat-tempat yang bukan hanya milik Anda: koridor, dapur, kamar mandi. Mereka adalah milik bersama semua penghuni. Berdasarkan Seni. 246 KUH Perdata Federasi Rusia pelepasan properti dalam kepemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan semua pesertanya. Oleh karena itu, sebelum membuat perjanjian sewa, Anda tetap harus mendapatkan persetujuan dari tetangga Anda, dan secara tertulis.
Terlepas dari apakah ruangan itu diprivatisasi atau tidak, penyewa akan berinteraksi dengan tetangga Anda dengan satu atau lain cara.
Dengan cara ini Anda dapat menghindari konflik dengan tetangga baik bagi majikan maupun diri Anda sendiri.
Kamar di apartemen non-privatisasi
Untuk menyewakan kamar di apartemen non-privatisasi Anda, Anda tidak lagi memerlukan persetujuan tetangga Anda, karena tidak ada tetangga di apartemen tersebut.
Namun, seperti halnya perumahan non-privatisasi lainnya, hal ini akan diperlukan persetujuan tuan tanah. Prosedur untuk mendapatkan persetujuannya sama: Anda memerlukan permohonan tertulis disertai persetujuan dari anggota keluarga Anda yang tinggal bersama Anda.
Kamar di apartemen yang diprivatisasi
Dan terakhir, mari beralih ke kasus paling sederhana (dalam hal koordinasi). Jika Anda pemilik tunggal apartemen di mana Anda akan menyewakan kamar, kalau begitu Sama sekali tidak diperlukan persetujuan siapa pun untuk membuat perjanjian sewa.
Namun jika ada pemilik lain bersama Anda, maka persetujuan mereka akan diperlukan. Persetujuan tersebut dapat diperoleh dengan cara berikut:
- Membuat surat kuasa untuk salah satu pemilik yang menyatakan bahwa pemilik lain memercayainya untuk membuat perjanjian sewa, dalam hal ini salah satu pemilik akan bertindak sebagai penyewa berdasarkan perjanjian tersebut;
- Dalam kontrak, tunjukkan semua pemilik sebagai lessor.
Kami berbicara tentang tetangga di apartemen komunal. Di sini kami mengingatkan Anda bahwa jika Anda menyewa kamar di apartemen pribadi, Anda sendiri akan bertetangga dengan penyewa. Oleh karena itu, kami menyarankan Anda untuk menentukan terlebih dahulu prosedur penggunaan tempat yang tidak Anda sewakan langsung kepada penyewa, tetapi juga akan ia gunakan: lorong, koridor, kamar mandi, dll.
Jika Anda mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk mengoordinasikan poin-poin ini, ini akan menghindari banyak perselisihan selama penyewa tinggal di apartemen Anda.
Adapun semua kamar
Pemberitahuan kepada yang penasaran: in hubungan dengan tetangga
Di atas kami jelaskan apa dan dalam kasus apa perlunya mendapatkan persetujuan dari tetangga. Harap dicatat bahwa Anda tidak diharuskan untuk memberikan mereka informasi secara langsung tentang ketentuan persewaan itu sendiri.
Siapa yang tinggal di kamar Anda dan berapa biayanya sepenuhnya urusan Anda. Ini berlaku untuk tetangga di apartemen komunal dan tetangga di lorong.
Jika Anda memiliki hubungan saling percaya dengan tetangga Anda, Anda dapat meminta mereka untuk “mengawasi” kamar Anda dan memberi tahu Anda jika ada masalah atau konflik. Tapi semua ini masuk akal, tanpa campur tangan dalam kehidupan pribadi majikan dan spionase.
HOA dan koperasi
Siapa lagi yang mungkin tertarik dengan bisnis persewaan Anda? Saat ini, baik pemilik maupun penyewa perumahan kota berinteraksi cukup erat dengan asosiasi pemilik rumah dan koperasi.
Biasanya, hubungan antara penduduk yang memadai dan perwakilan HOA/koperasi yang bertanggung jawab berkembang secara normal. Namun seperti halnya tetangga, Anda tidak diharuskan memberikan informasi apa pun tentang majikan Anda.
Satu-satunya pengecualian: jika biaya utilitas dihitung berdasarkan jumlah orang yang tinggal di apartemen/kamar, Anda harus menunjukkan jumlah penyewa Anda. Namun Anda tidak memiliki kewajiban untuk memberikan informasi mereka.
Selain itu, jangan lupakan Hukum Federal Federasi Rusia 27 Juli 2006 No. 152-FZ “Tentang Data Pribadi”, dari sini kami dapat menyimpulkan bahwa Anda tidak berhak memberikan informasi tentang perusahaan Anda kepada siapa pun.
Jika Anda menjaga hubungan saling percaya dengan HOA/koperasi Anda, kami dapat menyarankan Anda untuk memberi tahu mereka bahwa Anda menyewa kamar, meninggalkan nomor telepon kontak dan meminta mereka untuk segera menghubungi Anda jika terjadi situasi konflik.
Properti di kamar sewaan
Kemungkinan besar, ruangan yang ingin Anda sewa berisi properti Anda: furnitur, pipa ledeng, lampu gantung, dan sebagainya. Kami yakin Anda tertarik untuk melestarikan properti ini saat penyewa berada di dalam kamar.
Untuk mengurangi resiko kerusakan properti ini dan mendapatkan jaminan ganti rugi jika memang terjadi kerusakan, Anda dapat melakukan pendaftaran sertifikat penerimaan Properti. Tindakan tersebut akan menjadi lampiran pada perjanjian sewa.
Akta tersebut harus mencantumkan seluruh harta benda, jika memungkinkan sehingga dapat dengan mudah diketahui: jenis TV apa, lemari pakaian, dan sebagainya. Jika properti sudah mengalami kerusakan, maka fakta ini juga tercermin dalam tindakan - tetapi ini, kemungkinan besar, sudah menjadi persyaratan majikan Anda.
Utilitas umum
Kami telah menarik perhatian Anda pada fakta bahwa jika biaya layanan utilitas tergantung pada jumlah orang yang tinggal di apartemen/kamar, maka perlu untuk memberi tahu organisasi yang menghitung pembayaran utilitas ini. Ini bisa berupa perkumpulan/koperasi pemilik rumah, atau perusahaan itu sendiri yang menyediakan layanan.
Adapun pelayanan publik secara umum sesuai dengan Seni. 678 KUH Perdata Federasi Rusia, majikan wajib membayarnya. Dalam kontrak, kewajiban ini juga dapat dibebankan kepada Anda - semuanya tergantung pada kesepakatan yang dicapai. Namun, kami menarik perhatian Anda pada fakta bahwa meskipun kewajiban untuk membayar utilitas diberikan kepada penyewa, klaim untuk tidak membayar akan diajukan terhadap Anda, karena berdasarkan perjanjian dengan perusahaan yang menyediakan layanan, Anda terus menanggungnya. kewajiban.
Pantau situasinya
Kebanyakan orang merawat properti mereka dengan baik. Dan keinginan untuk mengendalikan semuanya dalam hal ini adalah hal yang wajar.
Formalitas ini diperlukan karena fakta bahwa penyewa yang secara resmi tinggal di ruangan tersebut memperoleh hak untuk itu rumah yang tidak dapat diganggu gugat. Hak ini dijamin bagi kita semua Konstitusi Dan Kode Perumahan. Oleh karena itu, jika Anda datang begitu saja tanpa diminta, apalagi saat majikan tidak ada, kemungkinan besar dia “tidak akan senang”.
Hasil dan kesimpulan
Sebagai kesimpulan, kami menawarkan kepada Anda beberapa pertanyaan, jawabannya akan membantu Anda menentukan apa dan dengan siapa Anda perlu setuju sebelum menyewakan kamar, dan apa yang harus diperhatikan saat membuat kontrak:
- Apakah kamar Anda di apartemen komunal atau pribadi?
- Apa hubungan Anda dengan tetangga Anda?
- Siapa yang mengelola properti bersama rumah - HOA/koperasi?
- Bagaimana cara menghitung tagihan listrik?
- Properti apa yang ada di dalam kamar?
Seperti yang terlihat, menyewa kamar adalah pekerjaan yang sedikit lebih rumit daripada menyewa apartemen. Kesulitannya, menurut kami, adalah munculnya faktor-faktor tambahan dalam hubungan antarmanusia: tetangga di apartemen komunal dan tinggal bersama penyewa di kamar berbeda di apartemen yang sama. Namun bagaimanapun juga, Anda dapat menghindari banyak masalah dan konflik jika Anda mengambil pendekatan yang bertanggung jawab terhadap masalah koordinasi dan pembuatan perjanjian sewa.
Ini adalah cara untuk menghasilkan pendapatan tambahan bagi pemiliknya. Hal utama dalam hal ini adalah melengkapi semua dokumentasi yang diperlukan dengan benar sehingga Anda tidak perlu khawatir tentang konsekuensi menyewakan rumah Anda.
Jika ruangan tidak diprivatisasi
Dalam hal walaupun kamar-kamar yang terletak di rumah susun komunal tidak diprivatisasi, maka menyewakan kamar di rumah susun komunal dimungkinkan, tetapi hanya perlu untuk mendapatkan persetujuan dari tetangga lain.
Jika persetujuan diterima, maka perjanjian menyewakan kembali harus dibuat dengan penyewa. Anda perlu mendapatkan surat tertulis (sebaiknya disertifikasi oleh notaris) persetujuan tidak hanya dari penyewa tempat lain, tetapi juga seluruh anggota keluarga yang tinggal bersama majikan.
Namun perlu diingat hal itu perjanjian menyewakan ruangan tersebut akan sah, jika setelah penandatanganan norma penyediaan meter persegi per orang tidak berkurang. Dan tarif provisinya adalah 18 meter persegi per orang.
Mencari jawaban? Ajukan pertanyaan kepada pengacara!
9713 pengacara sedang menunggu Anda Respon cepat!
Berikan pertanyaan
Oleh karena itu, jika setelah penyewa pindah, norma ini menjadi berkurang, orang lain yang tinggal di apartemen ini dapat menggugat kesepakatan tersebut di pengadilan. Semua tindakan ini ditentukan oleh fakta bahwa setiap kamar adalah milik negara dan mereka yang tinggal di dalamnya adalah penyewa, dan kamar itu sendiri disewa oleh negara untuk .
Tidak mungkin ada penyewa kamar yang terletak di apartemen komunal seseorang yang menderita penyakit kronis yang parah dan menular. Tinggal bersama orang tersebut dalam satu tempat tinggal dapat membahayakan kesehatan penghuni lainnya.
Sewa kamar di apartemen komunal. Kamar itu milik
Jika kamar diprivatisasi dan memiliki pemiliknya, dalam hal ini menyewakan kamar di apartemen komunal tidak akan menimbulkan kesulitan. Pemilik dapat membuang tempat tinggalnya sendiri sesuka hati, termasuk menyewakan. Namun tindakannya tidak boleh melanggar kepentingan dan hak sah orang lain yang tinggal di apartemen tersebut.
Saat menyewakan kamar, Anda harus masuk ke dalamnya kontrak sewa. Perjanjian ini harus memuat tanggung jawab kedua belah pihak, baik pemilik maupun penyewa.
Namun kita tidak boleh lupa bahwa apa yang disebut area umum adalah milik bersama dari semua pemilik. Itu adalah kamar mandi, koridor, dapur adalah area umum. Oleh karena itu, mereka pada umumnya. Dan penggunaan harta milik bersama itu dilakukan atas persetujuan seluruh pemiliknya. Akibatnya, transaksi sewa kamar mempengaruhi kepentingan pemilik lainnya. Oleh karena itu, untuk mempekerjakan, Anda harus mendapat persetujuan tertulis dari semua pemilik.
Menyewa kamar di apartemen yang terdapat kamar yang diprivatisasi dan non-privatisasi
Menyewa apartemen di apartemen komunal, yang memiliki kamar yang diprivatisasi dan non-privatisasi, dimungkinkan. Untuk melakukan ini, Anda harus melalui proses berikut:
- menyimpulkan (jika tempat tersebut diprivatisasi) atau menyewakan (jika tidak diprivatisasi),
- perlu untuk mendapatkan persetujuan tertulis (sebaiknya disertifikasi oleh notaris) dari semua penyewa (kamar yang tidak diprivatisasi) dan orang-orang yang tinggal bersama mereka, serta semua pemilik (kamar yang diprivatisasi).
Menyewa kamar di apartemen komunal memang tidak mudah, ada banyak nuansa. Oleh karena itu, lebih baik untuk mempercayakan ini kepada para profesional. Yang terbaik adalah menghubungi mereka yang memiliki solid Pengalaman bekerja secara khusus dengan apartemen komunal, dan pengalaman transaksi yang sukses, tanpa litigasi.
