Kapitālais remonts ir darbu komplekss, kura mērķis ir novērst mājokļa nolietošanos un trūkumus, nomainīt neveiksmīgas komunikācijas. Tas kļuva par nepieciešamību, jo kopīpašums bija ļoti novecojis.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiski veidi risinājumus juridiskas problēmas bet katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Kopš 2014. gada šo aktivitāšu īstenošana no valsts ir pārgājusi uz dzīvojamo un nedzīvojamo fondu īpašniekiem, kuriem ir pienākums par tām apmaksāt. Iemaksas tiek veiktas regulāri, katru mēnesi un dodieties uz . Summa norādīta čekos, kas tiek nosūtīti māju īpašniekiem.

Darba biežums pie kapitālais remonts- reizi 25 gados. Dažus no tiem var veikt ietvaros pašreizējais remonts.

Kas tas ir?

Apkope

Ir nepieciešams nošķirt kapitālo un pašreizējo remontu. Tiem ir dažādi izdevumu posteņi, cits fonds un zināma līdzība.

Tātad gan kapitālā remonta, gan strāvas laikā var veikt šādus darbu veidus:

• Veic fasāžu siltināšanas, restaurācijas un krāsošanas darbus, ja nepieciešams ēku ekspluatācijas laikā.
• Jumta seguma nomaiņa uz jumta tā hidroizolācijas pārkāpuma gadījumā.
• Kosmētiskais remonts iekštelpās ar ģipša un krāsojuma izmantošanu.
• Pilna vai daļēja nomaiņa, logu rāmju remonts ieejās, durvju bloki, stiklojuma maiņa.

Darbu saraksts gan kārtējam, gan kapitālajam remontam var atšķirties individuāli. Ir jāpieņem kopīgs lēmums starp un dzīvokļu īpašniekiem.

Reģionālā līmenī tur īpašas programmas kapitālremontam, kura ietvaros iespējams veikt kārtējo ēku remontu. Programma nosaka arī plānoto darbu sarakstu un secību. Ar šādu sarakstu varat iepazīties, sazinoties ar vietējām varas iestādēm.

Vai ēkas ekspluatācija ietekmē?

Kapitālā remonta regularitāti un nepieciešamību, kā arī darbu sarakstu tieši ietekmē daudzstāvu ēkas, kurā dzīvo cilvēki, ekspluatācijas īpatnības.

Šim jautājumam ir veltīta Noteikumu un darbības standartu 6. sadaļa. dzīvojamais fonds. Tas paredz mājokļu uzturēšanu, kas atrodas mūžīgā sasaluma teritorijā, augstas seismiskās aktivitātes zonā, kā arī sāļā augsnē.

Noteikumos nav skaidri norādīts, kā darbības apstākļi ietekmē darbību remontdarbi a, tomēr ir saraksts ar iespējamiem standartu pārkāpumiem, kas ir jānovērš kapitālā remonta laikā.

Galvenie dokumenta noteikumi:

• Augsnes īpašības. Kad ēka atrodas uz sīkstoša augsne tās augstās porainības un viegluma dēļ palielinās ēkas spēcīgas saraušanās risks. Veicot remontdarbus, obligāti jāpārbauda esošās inženierkomunikācijas, vai nav noplūdes. Komunikāciju ierīkošana tiek veikta tikai no augstas stiprības materiāliem. Ūdens apgādes sistēmās tiek montēti speciāli bloķēšanas mehānismi, kas nepieciešami, lai apturētu ūdens padevi noplūdes gadījumā.
• seismiski aktīvās zonas. Veicot kapitālo remontu vai strāvu iekštelpās, uz sienām tiek uzstādīts īpašs rāmis. Fiksējot pat nelielu seismisko aktivitāti, tiek veikta ēkas tehniskā apsekošana, uz kuras pamata tiek sastādīts akts. Dokuments nepieciešams, lai pieņemtu lēmumu par remontdarbu nepieciešamību. Liela nozīme tiek piešķirta tādu konstrukciju nostiprināšanai, kas nodrošina dzīvojamo ēku drošību un augstu stabilitāti.
• Mūžīgais sasalums.Šajā gadījumā uzmanība tiek pievērsta darba kontrolei drenāžas sistēma. Svarīgi ir nepieļaut ūdens iekļūšanu no ietvēm ēku pamatos un sekojošu tā aizsalšanu. Ūdensapgādes sistēmu kapitālais remonts kā parasti tiek veikts ne reizi 25 gados, bet gan individuāli, kad tas ir nepieciešams un lai novērstu ārkārtas situācijas.

Kapitālais remonts daudzdzīvokļu ēkas– visaptverošs darbs, kura mērķis ir uzlabot dzīves kvalitāti daudzstāvu ēkās. Tas paredz atbilstību vairākām tehniskajām prasībām un tiek regulēts likumdošanas līmenī.

Informācija par to, kas ir iekļauts kapitālajā remontā daudzdzīvokļu māja noderīga visiem iedzīvotājiem. Apsveriet galvenos noteikumus, kas ir spēkā 2020. gadā.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Akūts jautājums, ar ko jau daudzus gadus saskaras valsts iestādes un apsaimniekošanas uzņēmumi, kā arī dzīvokļu īpašnieki, ir, kā nodrošināt mājokļu uzturēšanu un veikt kapitālo remontu.

Iedzīvotājiem ir liels finansiālais slogs īpašuma objektu, kas ir koplietošanas mājas, uzturēšanā, un dzīvojamais fonds ir būtiski nolietots.

Galvenie aspekti

Tāpēc ir svarīgi apsvērt jēdzienu "kapitāls remonts" un noteikt galvenās ar to saistītās nianses.

Definīcijas

Kapitālā remonta jēdziens ir minēts. Darbā paredzēts iekļaut:

• mainīt būvkonstrukcijas un to sastāvdaļas;
• mainīt vai atjaunot inženiertehniskās komunikācijas;
• atjaunot vai mainīt nesošo būvkonstrukciju daļas.

Novērst visas kopīpašuma nolietotās daļas darbības traucējumus. Tas tiek mainīts uz labāku vai atjaunots.

Klātbūtnē tehniskās iespējasēka tiek modernizēta, ņemot vērā mūsdienu prasības, un uzlabojot dzīves komfortu.

Kādam nolūkam ir

Remonts var būt:

Kapitālais remonts var būt plānots un neplānots (avārijas), kas tiek veikts, lai avārijas gadījumā atjaunotu bojājumus, ko radījusi objekta būvkonstrukcija.

Juridiskais pamatojums

Ir jāvadās pēc šādu dokumentu normām:

1. - šis (satur veicamo darbu sarakstu) utt.
2. , saskaņā ar kuru kapitālais remonts jāveic telpu īpašniekam.
3. GK - piemēram,.

Kas iekļauts daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta koncepcijā

Bieži tiek uzdots jautājums par to, ko tieši attiecināt uz kapitālo remontu. Tāpēc mēs sniedzam šādu informāciju.

Ko saka likums

Likums nosaka daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta pienākumus starp īpašniekiem un reģionālajām iestādēm.

Teritoriālās iestādes veic organizēšanas un kontroles funkciju, savukārt īpašniekiem ir jāiegūst līdzekļi, kas tiks izmantoti darbu apmaksai.

Kad likums stājās spēkā, katram Krievijas Federācijas subjektam bija jāsāk gatavot normatīvos dokumentus, kuros tiktu izskatīts jautājums par kapitālremontu.

Priekšmeti:

• gadā izveidoja veicamo darbu sarakstu bez neizdošanās, kā arī termins;
• noteikti reģionālie operatori;
• pieņēma dokumentus, kas noteica darbu veikšanas kārtību, maksas apmēru, iecēla struktūru, kas kontrolēs procesu.

Iekļauto darbu saraksts

Uzkrājumu klātbūtnē ir iespējams veikt lielu darbu sarakstu, kas ietver uzstādīšanas un remonta un restaurācijas procesu.

Uzskaitām, kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas fasādes kapitālremontā	Atjauno fasādes apmetumu, noblīvē paneļu savienojumus, siltina konstrukcijas, maina logus un balkonus, remontē balkonus un lodžijas ar stiklojumu, sakārto nojumes virs augšējā stāva lodžijas, sakārto ieeju, krāso fasādi, uzstāda karogu turētājus, ielu zīmes
Noskaidrojam arī, kas iekļauts daudzdzīvokļu mājas jumta kapitālremontā	Remonts un maiņa atsevišķi elementi jumtiem, veikt ugunsdzēsības apstrādi no koka, atjaunot temperatūras režīmu, mitrumu bēniņos, mainīt jumta elementu un ārējo noteku
No inženiersistēmas puses	Remontēt un mainīt apkures sistēmu, ūdens, gāzes un citas sistēmas, ventilāciju, kanalizācijas sistēma, uzstādīt letes, mainīt liftus, atkritumu teknes. Tas paredzēts videonovērošanas, abonenta ierīces, sakaru līnijas, vājstrāvas ierīces remontam
Publiskās vietās	Atjaunot apgaismes ķermeņus, noblīvēt komunikāciju savienojumus ar pamatu, novērst applūšanu, sakārtot ieeju pagrabā, aprīkot konsjerža telpu
Veicot ainavu veidošanu	Ievērot dokumentus, kas saskaņoti ar novada arhitektūras plānošanas biroju

Tie arī atjauno un uzlabo ieejas platformas un durvju pildījumus.

Maina un remontē apgaismojumu ieejā, maina durvis, stiprina, maina kāpnes, remontē ieejas zonas.

Reģionālās iestādes var paplašināt sarakstu:

• sienu izolācija;
• jumta, kurš tiks ventilēts, sakārtošana, izejas uz jumtu ierīkošana;
• mājas aprīkošana ar kopējo mājas skaitītāju, vēl vienu ierīci, kas uzlabo energoefektivitāti.

Priekšmetos šo sarakstu var papildināt arī ar šādiem punktiem:

1. Apskati māju un sastāda remonta tāmi.
2. Veikt darba autoru un tehnisko uzraudzību.
3. Veikt tehnisko inventarizāciju un sertifikāciju utt.

Kurš maksā

Likumdošana nosaka pienākumu dzīvokļu īpašniekiem finansēt kopīpašuma kapitālo remontu.

Šim nolūkam iedzīvotāji veic ikmēneša iemaksas, kas tiks uzkrātas speciālajā kapitālremonta fondā, kas tiek veidots:

• vai MKD bankas kontos;
• vai arī tiek uzkrāti līdzekļi kolektīvajos kontos, kurus pārvalda remontdarbu organizēšanā iesaistītie reģionālie operatori pēc noteiktas programmas.

Cik tieši jums ir jāmaksā - katrs Krievijas Federācijas subjekts izlemj pats. Summa ir noteikta rubļos. Tarifs tiek reizināts ar pilsoņa īpašumā esošo telpu kopējo platību.

Iemaksas summa mainās atkarībā no:

• kurai pašvaldībai pieder objekts - Maskavā vai citā reģionā māja atrodas;
• tips MKD;
• mājas stāvu skaits;
• mājas ekspluatācijas laiks;
• cenas un darbu apjoms;
• parastā braunija lietošanas periods.

Ja dzīvojamajā kompleksā plānots veikt darbus, kas nav noteikti, tad tie tiek apmaksāti ar līdzekļiem, kas pārsniedz daļu no kapitālā remonta iemaksas.

Vispirms tiek rīkota sapulce, kurā tiek pieņemts lēmums, kur glabāt līdzekļus kapitālremontam.

Ja īpašnieki nevarēs vienoties, kur tieši glabāt līdzekļus, lēmumu pieņems pašvaldības iestāde.

Lai gan iemaksas apmēru nosaka subjekti, sapulcē īrnieki šo skaitli var palielināt, ja vēlas finansēt vairākus papildu darbus.

Kapitālos remontdarbus iespējams veikt pēc iedzīvotāju iniciatīvas. Sapulcē iedzīvotājiem jāizlemj, kāds darbs ir nepieciešams.

Galīgā iestāde noteiks darbu izpildes termiņus un aprēķinās remontdarbu izmaksas.

Ja namu inspekcijas pārstāvji nepiekrīt, ka nepieciešams kapitālais remonts, vai piekrīt ierobežotiem darbu veidiem, ir cita izeja.

Sazinieties ar neatkarīgu ekspertu, kurš palīdzēs pamatot kapitālremontu. Tikai šāda pārbaude nav bezmaksas. Dzīvokļa īpašnieks nav vienīgais kapitālā remonta finansējuma avots.

Normatīvajā dokumentācijā ir paredzēta vesela shēma, saskaņā ar kuru finansēšanā piedalās arī dažāda līmeņa valsts struktūras. Valsts var sniegt atbalstu (palīgdarbu).

Video: iemaksas daudzdzīvokļu māju kapitālajam remontam

Ja runa ir par daudzdzīvokļu māja, daži no dzīvokļiem, kuros nav privatizēti, tad izmaksas segs pašvaldības vai valsts iestādes iestādes.

Gadās, ka kapitālā remonta programma netika sastādīta, bet radās ārkārtas situācija. Par avāriju tiek uzskatīts ūdensvada, kanalizācijas, apkures sistēmas cauruļvadu pārrāvums.

Remonts šajā gadījumā jāveic pēc iespējas ātrāk uz kapitālremontam iekasēto līdzekļu rēķina.

Tātad, ja stāvvadi ar ūdens plūsmu, tie tiek nekavējoties mainīti un neuzliek lielu skaitu skavu.

Kad sākas CRC?

Nav grūti noskaidrot datumus, kad jāpabeidz apstiprinātā kapitālremonta programma. Lai to izdarītu, dodieties uz vietni www.reformagkh.ru.

Izpildiet šo procedūru:

1. Ieejiet portālā.
2. Laukā "Atrast savu māju" ievadiet adresi. Noteikti atspoguļojiet reģionu, ielu, mājas numuru.
3. Noklikšķiniet uz "Meklēt".
4. Sekojiet šai saitei.
5. Atvērsies mājas karte, kurā varēs redzēt programmā apstiprināto darbu sarakstu.
6. Izvēlieties sadaļu ar darba veidiem, ja jūs interesē pašreizējās un plānotās aktivitātes.

Atlasiet sadaļu "Pase", ja vēlaties uzzināt vispārīgu informāciju:

Cik daudz naudas īpašnieki savāca;
kādas subsīdijas piešķir valsts;
objekta platība;
iedzīvotāju skaits.

Atšķirības no pašreizējā

Ir vērts zināt atšķirības starp pašreizējo un kapitālo remontu, jo no tā ir atkarīgas vairākas pušu tiesības un pienākumi.

Galvenās atšķirības ir remonta darbību mērķis, biežums un apjoms. Strāvu sauc par profilaktisko apkopi, kas ir sistemātiska.

Tie tiek veikti, lai novērstu priekšlaicīgu apdares dizaina, komunikāciju nodilumu.

Pasākumi, kas tiek īstenoti kārtējā remonta laikā, ir ietverti 2004.gada 2.aprīļa Dzīvojamā fonda uzturēšanas vadlīnijās.

Kapitālais remonts no pašreizējā atšķiras ar to, ka nav iespēju to veikt, lai neizrautu ēku no ekspluatācijas.

Daudzdzīvokļu māju (MKD) māju īpašniekiem ir jāveic ikmēneša maksājumi uz kapitālā remonta fonds. No saņemtajiem Nauda darbi tiek finansēti nomaiņai vai remontam novecojušas ēku daļas.

Remonta darbu izpildes prioritāro secību MKD nosaka subjekta valsts varas izpildinstitūcija, un tā ir atspoguļota MKD. reģionālā programma. savās mājās iedzīvotāji var apmeklēt Mājokļu reformas vietni.

Ko nozīmē kapitālais remonts

Kapitālais remonts ir darbu un (vai) pakalpojumu komplekss nomaiņai vai remontam:

• inženiertehniskās komunikācijas;
• nesošo konstrukciju daļas;
• atsevišķas nenesošo sienu sekcijas.

Nauda daudzdzīvokļu mājai ienāk no mājas īpašniekiem un tiek glabāti speciāli izveidotos fondos (LC RF 169. pants), kuru veidošanas metodi izvēlas paši īpašnieki. Līdzekļus var veidot:

1. Uz reģionālā operatora rēķina- fonda saņemtos līdzekļus pārvalda reģionālās iestādes. Nauda, ​​kas saņemta no MKD dzīvokļu īpašniekiem, tiek glabāta Krievijas Federācijas subjekta vispārējā fondā. Kapitālo darbu secību nosaka reģionālā programma.
2. Individuālā MKD kontā– Iekasētā nauda aiziet vienas konkrētas mājas remontam. Mājas īpašnieki atver bankas kontu, kuru var pārvaldīt pārvaldības sabiedrība (MC) vai mājokļu kooperatīvs.

Notiek ēkās, kur vairāk nekā 3 dzīvokļi. Mājās, kas atzīta par ārkārtas situāciju vai nojaukta, remontdarbi par fonda līdzekļiem netiek veikti. Šādās ēkās esošo dzīvokļu īpašnieki ir atbrīvoti no pienākuma veikt maksājumus.

Kādi darbi iekļauti daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā

Kapitālā remonta laikā darbības traucējumi tiek pilnībā novērsti, uzlabojas dzīves komforta pakāpe. Īstenots nomaiņa nolietotas vai novecojušas ēkas daļas uz līdzīgām vai modernām. Kapitālā remonta laikā var tikt veikta telpu pārbūve.

Atkarībā no veiktā darba apjoma kapitālais remonts tiek sadalīts:

1. Komplekss- veikta, lai atjaunotu visas daudzdzīvokļu mājas bojātās daļas. Parasti notiek ik pēc 25 gadiem.
2. Daļēja- selektīvs remonts, ietver atsevišķu mājas sastāvdaļu, piemēram, inženierkomunikāciju, nomaiņu. Šādi remontdarbi tiek veikti, ja sarežģīti darbi saistīta ar papildu grūtībām vai nepietiekamu finansējumu.

Kapitālais remonts atšķiras no pašreizējā ar to, ka tas ietver pilnīga konstrukciju nomaiņa. Pašreizējais remonts ietver nelielu darbu veikšanu, lai uzturētu normālu MKD stāvokli.

Piemēram, nomainot plastikāta logi, ieejas durvis pie ieejas, apzaļumošana piegulošā teritorija, kāpņu margu uzstādīšana, kosmētiskais remonts u.c.

Īpašuma īpašnieks apmaksā daudzdzīvokļu mājas uzturēšanas izdevumus, faktiski tā ir apsaimniekošanas uzņēmuma maksa par kārtējā remonta veikšanas darbiem. Darbs progresā nepieciešamības dēļ pirmās tiek risinātas ārkārtas situācijas.

Vai ieejas remonts ir iekļauts kapitālremontā

Ieejas remonts tiek uzskatīts par aktuālu, ja tas tiek veikts, lai to uzturētu. izskats labvēlīgā stāvoklī. Kosmētikas un restaurācijas darbi veikta uz īrnieku iemaksāto līdzekļu rēķina par mājokļa uzturēšanu. Pašreizējais remonts ieejā ietver:

• margu krāsošana;
• sienu un griestu balināšana;
• logu iestiklošana;
• uzrakstu noņemšana;
• apgaismes ķermeņu nomaiņa;
• durvju nomaiņa;
• durvju un lifta nogāžu krāsošana.

Ieejas kapitālais remonts ietver sekojošus darbus:

• sienu uzstādīšana, demontāža un pārvietošana;
• inženierkomunikāciju nomaiņa;
• aprīkojuma modernizācija.

Pašreizējais ieejas remonts ātrāk nekā kapitāls. Remontdarbu laiks ir atkarīgs no ieejas stāvokļa un tās kopējais laukums. Kapitālais remonts var aizņemt ilgāku laiku vairāk nekā 1 mēnesis un prasa lielāku finansējumu, pašreizējais tiek veikts vidēji reizi 3-5 gados.

Logu un durvju nomaiņa ieejā ir kārtējais vai kapitālais remonts

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 166. pantu, logu un durvju nomaiņa MKD ieejās nav iekļauta kapitālā remonta darbu sarakstā. Piebraucamā ceļa uzturēšana labā stāvoklī attiecas uz pašreizējo remontu kas jāveic KP. Māju īpašnieki ikmēneša uzturēšanai, kas ir iekļauta komunālo pakalpojumu rēķins. Tieši pateicoties šiem maksājumiem, tiek veikti darbi pie logu un durvju nomaiņas.

Ja Apvienotā Karaliste atsakās nomainīt elementus kopīpašums vai uzsāk līdzekļu iekasēšanu šāda veida remontdarbu veikšanai, MKD māju īpašniekiem ir tiesības pārsūdzēt vadošās organizācijas rīcību. Lai to izdarītu, viņi var sazināties:

1. Mājokļu valsts inspekcijai.
2. Rospotrebnadzorā.
3. Uz tiesu.
4. Uz prokuratūru.

Lifta nomaiņa MKD kapitālremonta programmā

Saskaņā ar 2007.gada 21.jūlija federālo likumu Nr.185 lifta remonts tiek uzskatīts par kapitālo, ja par iekārtu ir pieņemts dokuments, kas atzīst to par ekspluatācijai nederīgu. Ekspertu viedoklis jābūt visu defektu sarakstam, kā arī secinājumam par ne tikai paša aprīkojuma, bet arī lifta šahtas stāvokli.

Lifta pārbaude jāveic kvalificētiem darbiniekiem pārvaldības uzņēmuma vai HOA pārstāvju klātbūtnē. Šajā periodā var būt nepieciešama lifta nomaiņa no 4 līdz 15 darbības gadiem. Tajā pašā laikā pašreizējā remonta procesā tā atsevišķiem elementiem vajadzētu mainīties.

Ja pie ieejas ir vairāki lifti, nav pieļaujams pārtraukt darbu uzreiz, remonts jāveic secīgi. Lifts tiek nomainīts 1 līdz 2 mēnešu laikā, atkarībā no MKD stāvu skaita.

Daudzdzīvokļu mājas jumta kapitālais remonts

MKD jumta kapitālais remonts tiek veikts plkst nopietnu kaitējumu jumts vai tā pilnīga pagrimums. Jumta un bēniņu renovācijas darbi ietver:

• drenāžas rekonstrukcija;
• bojātā jumta seguma atjaunošana;
• spāru nomaiņa;
• zemējuma un drenāžas sakārtošana.

Ja bojāts vairāk nekā 40% no jumta platības tas ir pilnībā jānomaina. Visos citos gadījumos remonts tiek izskatīts un to veic Apvienotā Karaliste. Visu veidu remontdarbi tiek veikti kā plānots siltajā sezonā.

Tiek pieņemts lēmums veikt jumta kapitālo remontu īpašniekiem kopsapulcē. Kad lēmums ir pieņemts, īrniekiem jāsastāda rakstisks pieprasījums KP ar lūgumu veikt remontu. Pēc iesnieguma iesniegšanas jumtam tiek pārbaudīti bojājumi un sastādīts akts, kurā norādīti visi esošie defekti.

Jumta remontdarbi tiek veikti uz pārskaitīto līdzekļu rēķina renovācijas fondā. Ja ar savāktajiem līdzekļiem nepietiek, pārvaldības sabiedrība var piedāvāt īpašniekiem:

• patstāvīgi iemaksāt trūkstošo summu;
• ietaupīt naudu, veicot lielākus maksājumus par kapitālo remontu.

Pakalpojumu un/vai kopīpašuma kapitālā remonta darbu saraksts

Saskaņā ar Art. 166 ZhK RF collas darbu saraksts kapitālais remonts ietver:

• jumta remonts;
• mājas remonts inženiertehniskās sistēmas siltumenerģija, elektrība, gāze, ūdens apgāde un kanalizācija;
• mājas fasādes un pamatu restaurācija;
• liftu un šahtu nomaiņa un modernizācija;
• pagraba, mašīnu un bloku telpu remonts.

Šie darbi tiek veikti uz rēķina kapitālā remonta fonds, kas veidojas no reģionālajos tiesību aktos noteiktās minimālās iemaksu summas. Ar iestādes lēmumu izpildvara darbu saraksts var papildināt sekojoši remontdarbi:

• fasādes siltināšana;
• izeju uz jumtu sakārtošana;
• mēraparātu uzstādīšana komunālo resursu un pakalpojumu patēriņam, ieskaitot vispārējos mājas skaitītājus;
• nevēdināma jumta rekonstrukcija.

Ar mājas īpašnieku lēmumu ikmēneša iemaksa par MKD kapitālo remontu var palielināt(LC RF 166. panta 4. punkts). Līdzekļus, kas iegūti ar palielināšanu, var iztērēt lai finansētu jebkādus pakalpojumus un remontdarbus kopīpašums.

Piemēram, būvniecības kontroles pakalpojumu apmaksa, attīstība projekta dokumentācija, kā arī atmaksāt kapitālajam remontam iztērētos kredītus.

Kā zināt, kad mana māja tiks renovēta

Katram konkrētajam MKD tiek noteikts remontdarbu sākuma datums. Programmu izstrādā subjekta valsts varas izpildinstitūcija, un tā tiek atjaunināta katru gadu. Jūs varat redzēt viņas testu iestādes tīmekļa vietnē vai pārvaldības sabiedrība.

Par rindu uz MKD kapitālo remontu var uzzināt Mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas mājaslapā, kur ievietota informācija par apstiprinātajām reģionālajām programmām. Līdz šim vietne ir publicējusi datus vairāk nekā 700 tūkstoši objektu.

Par to, kādi pasākumi notiks un kurā laikā, iedzīvotāji var uzzināt mājas adresē. Lai to izdarītu, jums jāievada sava informācija rinda "Atrodi savu māju" cilnē "Remonts". Ja māja atrodas rindā uz kapitālo remontu, tiks parādīta informācija par plānotajiem pasākumiem un to īstenošanas gadu.

Vietnē var uzzināt arī informāciju par kapitālremonta iemaksas apmēru, kā arī īpašnieku iekasēto līdzekļu apjomu un kārtējo maksājumu parādu apmēru.

Pašreizējā versija ir no 02/06/2020, ar izmaiņām un papildinājumiem.

15. nodaļa Vispārīgi noteikumi par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālo remontu un tā finansēšanas kārtību

Krievijas Federācijas mājokļu un komunālo pakalpojumu konsultants 19.01.2013 28.02.2020

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, datēts ar 2004. gada 29. decembri

IX sadaļa. DZĪVOKĻU MĀJAS KOPĪGĀ ĪPAŠUMA KAPITĀLĀ REMONTA ORGANIZĀCIJA

15. nodaļa

166. pants

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts, kura nodrošināšana un (vai) īstenošana tiek finansēta no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kas tiek veidots, pamatojoties uz minimālo iemaksu. subjekta normatīvajā tiesību aktā noteiktajam kapitālajam remontam Krievijas Federācija, ietilpst:

1) mājas iekšējo elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehnisko sistēmu remonts;
2) liftu remonts, nomaiņa, modernizācija, liftu šahtu, mašīntelpu un bloku telpu remonts;
(2. klauzula, kas grozīta ar 2018. gada 28. novembra Federālo likumu Nr. 434-FZ)
3) jumta remonts;
4) daudzdzīvokļu mājas kopīpašumam piederošo pagrabu remonts;
5) fasādes remonts;
6) daudzdzīvokļu mājas pamatu remonts.
(1. daļa, kas grozīta ar 2013. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 417-FZ)

2. Krievijas Federācijas subjekta normatīvajā tiesību aktā ir uzskaitīti pakalpojumi un (vai) darbi kopīpašuma kapitālremontam daudzdzīvokļu mājā, ko finansē no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kuru apmēru veido, pamatojoties uz minimālo. ar Krievijas Federācijas subjekta normatīvo aktu noteikto iemaksu kapitālā remonta veikšanai var papildināt ar pakalpojumiem un (vai) darbiem pie fasādes siltināšanas, nevēdināma jumta pārbūve uz vēdināmu jumtu, jumta izeju uzstādīšanu, automatizētas informācijas uzstādīšanu un mērīšanas sistēmas komunālo resursu un komunālo pakalpojumu patēriņa mērīšanai, sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamo resursu patēriņa kolektīvo (kopmāju) uzskaites iekārtu uzstādīšanu un mezglus šo resursu (siltumenerģijas, karstās un siltumenerģijas) patēriņa vadīšanai un regulēšanai. auksts ūdens, elektriskā enerģija, gāze) un cita veida pakalpojumi un (vai) darbi.
(Ar grozījumiem, kas izdarīti ar federālajiem likumiem Nr. 417-FZ, datēts ar 2013. gada 28. decembri, Nr. 257-FZ, datēts ar 2017. gada 29. jūliju)

3. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki pieņem lēmumu par iemaksas noteikšanu kapitālajam remontam apmērā, kas pārsniedz minimālo kapitālā remonta iemaksu, ar kopsapulces lēmumu no šī pārsnieguma veidojas kapitālā remonta fonda daļa. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, var tikt izmantoti, lai finansētu jebkādus pakalpojumus un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbus.

4. To pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma remontam, kurus var finansēt no Krievijas Federācijas veidojošās vienības sniegtā valsts atbalsta, nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. Krievijas Federācija.

5. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbi var ietvert daudzdzīvokļu mājas nesošo būvkonstrukciju un (vai) daudzdzīvokļu mājas inženiertīklu nomaiņas un (vai) restaurācijas darbus, kas minēti saskaņā ar Regulas Nr. normatīvie akti par pilsētplānošanas darbībām līdz kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcijai.
(5. daļa tika ieviesta ar 2016. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 498-FZ)

167. pants

1. Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes pieņem normatīvos tiesību aktus, kuru mērķis ir nodrošināt savlaicīgu kopīpašuma kapitālo remontu veikšanu daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā un kas:

1) tiek noteikts minimālais iemaksas apmērs par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu;
2) noteikta daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa uzraudzības kārtība;
3) tiek izveidots reģionālais operators, atrisināts jautājums par tā īpašuma veidošanu, apstiprināti reģionālā operatora dibināšanas dokumenti, noteikta reģionālā operatora darbības kārtība, reģionālā operatora vadītāja iecelšanas kārtība. konkurences pamats;
(grozījumi izdarīti ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 255-FZ)
4) tiek apstiprināta valsts atbalsta sniegšanas kārtība un nosacījumi daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam, tai skaitā galvojumu sniegšanai, galvojumu aizņēmumiem vai aizņēmumiem, ja šī atbalsta īstenošanai paredzēti atbilstoši līdzekļi. ar Krievijas Federācijas subjekta likumu par Krievijas Federācijas subjekta budžetu;
5) nosaka daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību, kā arī prasības šīm programmām;
6) nosaka kārtību, kādā persona, uz kuras vārda ir atvērts speciālais konts (turpmāk – speciālā konta īpašnieks), un reģionālais operators sniedz informāciju, kas sniedzama saskaņā ar šo noteikumu 177.panta septīto daļu un pantu. šā kodeksa 183. pantu, citu šo personu sniedzamo ziņu sarakstu un šīs informācijas sniegšanas kārtību;
7) speciālā konta īpašnieka un (vai) kapitālā remonta fonda līdzekļu reģionālā apsaimniekotāja maksāšanas kārtību daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī kapitāla līdzekļu izlietošanas kārtību. remonta fonds daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai šajā kodeksā paredzētajos gadījumos;
8) tiek noteikta kārtība, kādā tiek veikta no iemaksām kapitālremontam radīto līdzekļu mērķtiecīga izlietojuma kontrole un šo līdzekļu drošības nodrošināšana;
9) noteikta kārtība, kādā informē daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekus un organizācijas, kas pārvalda daudzdzīvokļu mājas par daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālās programmas saturu un daudzdzīvokļu māju stāvokļa novērtēšanas kritērijiem, par pamatojoties uz kuru tiek noteikta kapitālā remonta prioritāte.
(9. klauzula tika ieviesta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ)

2. Šā panta 1. daļā minētos normatīvos aktus Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes izvieto sistēmā tādā veidā un termiņos, ko nosaka federālā izpildinstitūcija, kas īsteno valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas saskaņā ar informācijas tehnoloģiju jomā, kopā ar federālo izpildinstitūciju, kas ir atbildīga par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, ja vien nav noteikts citādi. periodu ievietošanai šo normatīvo aktu sistēmā nosaka federālais likums.
(2. daļa tika ieviesta ar 2014. gada 21. jūlija federālo likumu Nr. 263-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2016. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 469-FZ)

168. pants

1. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālajā programmā ir noteikti termiņi, kuros telpu īpašniekiem šajās ēkās un (vai) reģionālajam apsaimniekotājam jāveic daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālo programmu apstiprina Krievijas Federācijas veidojošās vienības augstākā valsts varas izpildinstitūcija, lai plānotu un organizētu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, plānotu valsts nodrošinājumu. atbalsts, pašvaldības atbalsts daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam uz Krievijas Federācijas subjekta budžeta līdzekļu rēķina, vietējiem budžetiem (turpmāk – valsts atbalsts, pašvaldības atbalsts kapitālremontam), kontrole pār projektu savlaicīgumu. daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, ko veic šo ēku telpu īpašnieki, reģionālais apsaimniekotājs.
(grozījumi ar 2013. gada 28. decembra federālajiem likumiem Nr. 417-FZ, 2015. gada 29. jūnija Nr. 176-FZ)

2. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma (turpmāk – reģionālā kapitālā remonta programma) tiek veidota uz laiku, kas nepieciešams kopīpašuma kapitālajam remontam visās daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas teritorijā. Krievijas Federācija, un tajā ietilpst:

1) saraksts ar visām daudzdzīvokļu ēkām, kas atrodas Krievijas Federācijas subjekta teritorijā (ieskaitot daudzdzīvokļu mājas, kurās visas telpas pieder vienam īpašniekam), izņemot daudzdzīvokļu mājas, kas atzītas par avārijas stāvokļiem un pakļautas nojaukšanai vai rekonstrukcijai saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas subjekta normatīvo aktu reģionālajā kapitālremonta programmā nedrīkst iekļaut daudzdzīvokļu ēkas, galvenās ēkas fizisko nolietošanos. strukturālie elementi(jumts, sienas, pamati), no kuriem pārsniedz septiņdesmit procentus, un (vai) daudzdzīvokļu ēkas, kurās kopējās dzīvokļa kopīpašumā ietilpstošo konstrukciju elementu un iekšējo inženiersistēmu pakalpojumu un (vai) kapitālremonta izmaksas. ēkas, aprēķinos par vienu kvadrātmetru dzīvojamo telpu kopējā platība pārsniedz izmaksas, kas noteiktas Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos. Tajā pašā laikā ne vēlāk kā sešus mēnešus pēc reģionālās kapitālremonta programmas apstiprināšanas vai lēmuma par daudzdzīvokļu māju izslēgšanu no šādas programmas dienas Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā ir jānosaka kārtība, termiņi un finansējuma avoti šo māju rekonstrukcijai vai nojaukšanai vai citiem pasākumiem, kas paredzēti Krievijas Federācijas tiesību aktos un nodrošina dzīvojamo telpu īpašnieku un dzīvojamo telpu īrnieku mājokļa tiesības saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem šajās mājās. Saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu reģionālajā kapitālremonta programmā var neiekļaut arī mājas ar mazāk nekā pieciem dzīvokļiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu reģionālajā kapitālremonta programmā nav iekļautas daudzdzīvokļu ēkas, par kurām reģionālā kapitālā remonta programmas apstiprināšanas vai aktualizācijas dienā pieņemti lēmumi par nojaukšanu vai rekonstrukcija tika veikta Krievijas Federāciju veidojošās vienības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu reģionālajā kapitālremonta programmā nav iekļautas daudzdzīvokļu ēkas, kas atrodas apdzīvoto vietu teritorijās, kas atzītas par slēgtām, pamatojoties uz Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestāžu lēmumiem. Krievijas Federācija, vienojoties ar Krievijas Federācijas valdību (turpmāk - norēķinu slēgšana). Šādu daudzdzīvokļu māju izslēgšana no reģionālās kapitālremonta programmas tiek veikta tās aktualizācijas dienā saistībā ar lēmumu par norēķinu slēgšanu;
(grozījumi ar 2015. gada 29. jūnija federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, 2018. gada 28. novembra Nr. 434-FZ, 2020. gada 6. februāra Nr. 13-FZ)

2) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts;

3) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta plānoto periodu katram pakalpojuma veidam un (vai) darbam, ņemot vērā nepieciešamību sniegt pakalpojumus un (vai) veikt darbu, kas paredzēts panta pirmās daļas 1. punktā. šī kodeksa 166. pantu, vienlaikus attiecībā uz divām vai vairākām mājas iekšējām inženiersistēmām daudzdzīvokļu mājā, ko nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts, savukārt norādīto periodu var noteikt, norādot kalendāru. gadu vai laikposmu, kas nepārsniedz trīs kalendāros gadus, kura laikā jāveic šādi remontdarbi;

4) cita informācija, kas jāiekļauj reģionālajā kapitālremonta programmā saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu.

3. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta secība ir noteikta reģionālajā kapitālremonta programmā, pamatojoties uz kritērijiem, kas noteikti Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā, un to var diferencēt pa pašvaldībām.
(grozījumi ar 2013. gada 28. decembra federālajiem likumiem Nr. 417-FZ, 2017. gada 20. decembra Nr. 399-FZ)

3.1. Reģionālajā kapitālremontu programmā prioritāri var paredzēt darbus pie iekšējo inženiergāzes apgādes sistēmu remonta, remonta, nomaiņas, liftu modernizācijas, liftu šahtu, mašīntelpu un bloku telpu remonta.
(3.1. daļa tika ieviesta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ; grozījumi izdarīti ar 2018. gada 28. novembra Federālo likumu Nr. 434-FZ)

4. Izmaiņu veikšana reģionālā kapitālā remonta programmā, kad tā tiks aktualizēta, kas paredz noteikto termiņu atlikt daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta veikšanai uz ilgāku laiku. vēlais periods, plānoto pakalpojumu veidu un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbu saraksta samazināšana tiek veikta, ja ir attiecīgs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums, izņemot :
(grozījumi izdarīti ar 2016. gada 3. jūlija Federālo likumu Nr. 355-FZ)

1) plānoto pakalpojumu veidu un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu saraksta samazinājums ir saistīts ar to konstrukcijas elementu trūkumu, kuriem būtu jāveic kapitālais remonts;

2) plānotais pakalpojumu veids un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta darbi daudzdzīvokļu mājā tika veikti agrāk, un tajā pašā laikā, lai konstatētu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamību, tika noteikts, ka atkārtota šādu pakalpojumu sniegšana un (vai) šo darbu veikšana reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktajā termiņā nav nepieciešama;

3) kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņa notikusi, pamatojoties uz šā kodeksa 189. panta 7. punktā paredzēto pamatojumu. Kapitālā remonta termiņš šajā gadījumā noteikts, lai konstatētu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamību.

4) Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā noteiktajā veidā tiek noteikts, ka nav iespējams sniegt pakalpojumus un (vai) veikt daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbus (ieskaitot pabeigšanu). par iepriekš uzsāktu pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu) saistībā ar to, ka daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki un (vai) persona, kura pārvalda daudzdzīvokļu māju, traucē šādu pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu. , un (vai) persona, kas veic daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus, kas izpaužas kā darbuzņēmēja nepielaišana telpām daudzdzīvokļu mājā un (vai) būvkonstrukcijas daudzdzīvokļu mājas, inženiertīkli, sanitārās, elektriskās, mehāniskās un citas daudzdzīvokļu mājas iekārtas;
(4. klauzula tika ieviesta ar 2017. gada 29. jūlija federālo likumu Nr. 257-FZ)

5) izmaiņu ieviešana reģionālā kapitālā remonta programmā ir saistīta ar izmaiņām iekšējo inženiergāzes apgādes sistēmu remonta, liftu remonta, nomaiņas, modernizācijas, liftu šahtu, mašīnas un bloka remonta darbu veikšanas laikā. telpas.
(5. klauzula tika ieviesta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2018. gada 28. novembra Federālo likumu Nr. 434-FZ)

4.1. Lēmumi par izmaiņu veikšanu reģionālā kapitālremonta programmā tiek pieņemti saskaņā ar metodiskajiem ieteikumiem, ko apstiprinājusi federālā izpildinstitūcija, kas atbild par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā.

4.2. Izmaiņās reģionālā kapitālā remonta programmā, pamatojoties uz šī panta 4.daļas 4.punktā paredzēto pamatojumu, jāparedz plānotais pakalpojumu sniegšanas un (vai) dzīvokļa kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanas periods. ēka (tai skaitā iepriekš uzsākto pakalpojumu sniegšanas un (vai) darbu veikšanas pabeigšana) pēc attiecīgo apstākļu novēršanas. Plānoto pakalpojumu un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veidu saraksta samazināšana, pamatojoties uz šī panta 4. daļas 4. punktā paredzēto pamatojumu, nav pieļaujama.
(4.2. daļa tika ieviesta ar 2017. gada 29. jūlija federālo likumu Nr. 257-FZ)

5. Reģionālā kapitālā remonta programma ir jāatjaunina vismaz reizi gadā.

6. Reģionālo kapitālremontu programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību, prasības šīm programmām, kārtību, kādā vietējās pašvaldības sniedz šādu programmu sagatavošanai nepieciešamo informāciju nosaka Krievijas Federācijas valsts tiesību akti. Federācija saskaņā ar šo kodeksu.
(6. daļa, kas grozīta ar 2013. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 417-FZ)

7. Lai īstenotu reģionālo kapitālremontu programmu, precizēt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta laiku, precizēt plānotos pakalpojumu veidus un (vai) darbus pie daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta, noteikt. valsts atbalsta veidi un apjoms, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādēm ir pienākums apstiprināt īstermiņa plānus reģionālās kapitālremonta programmas īstenošanai likumā noteiktajā kārtībā. Krievijas Federācijas veidojošā vienība uz trim gadiem, sadalot pa gadiem noteiktajā termiņā. Veicot izmaiņas kapitālā remonta programmas īstenošanas īstermiņa plānā, pamatojoties uz šī panta 4.punktā paredzēto pamatojumu, saskaņošana ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem nav nepieciešama. Vietējām pašvaldībām ir pienākums šajā normatīvajā aktā noteiktajā kārtībā apstiprināt īstermiņa plānus reģionālās kapitālremonta programmas īstenošanai, ja to paredz Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. .
(grozījumi ar federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, datēti ar 2015. gada 29. jūniju, Nr. 257-FZ, datēti ar 2017. gada 29. jūliju)

7.1. Īstermiņa plāni reģionālās programmas īstenošanai tiek veidoti, pamatojoties uz šādiem principiem:

1) kapitālajam remontam izlietot kontā esošo līdzekļu atlikumu, iepriekšējā gadā neizmantotos reģionālā operatora kontus un kārtējā gadā plānoto kapitālremonta iemaksu ieņēmumu apjomu, ņemot vērā šā kodeksa 185. pantā noteiktās prasības;

2) nepieciešamība pielāgot daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbu apjomu, pamatojoties uz kapitālremontam paredzēto līdzekļu iekasēšanas faktisko līmeni reģionālā operatora kontā, kontos;

3) atjaunošana saistībā ar daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu tādā apjomā, kas nepieciešams avārijas, citas dabas vai cilvēka izraisītas avārijas seku likvidēšanai šā kodeksa 189.panta sestajā daļā noteiktajā kārtībā.
(3. klauzula tika ieviesta ar 2017. gada 29. jūlija federālo likumu Nr. 257-FZ)
(7.1. daļa, kas grozīta ar 2016. gada 3. jūlija Federālo likumu Nr. 355-FZ)

8. Reģionālā kapitālā remonta programma un īstermiņa plāni reģionālā kapitālā remonta programmas īstenošanai ir pakļauti ievietošanai sistēmā Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādei vai vietējās pašvaldības iestādei, kas to apstiprinājusi. programmu vai atbilstošo īstermiņa plānu tādā veidā un termiņos, ko nosaka federālā izpildinstitūcija, kas īsteno funkcijas valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādei un īstenošanai informācijas tehnoloģiju jomā, kopā ar federālo izpildinstitūciju. atbildīgs par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, ja citāds izvietošanas periods sistēmā šī informācija nav noteikta federālajā likumā.
(8. daļa tika ieviesta ar 2014. gada 21. jūlija federālo likumu Nr. 263-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2015. gada 29. jūnija federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, 2016. gada 28. decembra Nr. 469-FZ)

169. pants

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir pienākums maksāt ikmēneša iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu, izņemot šā panta otrajā daļā, 170.panta 8.daļā un panta piektajā daļā paredzētos gadījumus. 181 šā kodeksa 156.panta 8.1 daļā noteiktajā apmērā vai, ja attiecīgu lēmumu pieņem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce, lielākā apmērā.

2. Kapitālajam remontam iemaksas nemaksā par avārijas kārtā atzītās un nojaukšanai pakļautās daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā, kā arī gadījumā, kad valsts vara vai vietējā pašvaldība nolemj izstāties valsts vai pašvaldības vajadzībām zemes gabals uz kuras atrodas šī daudzdzīvokļu māja, un par arestu katrai šajā daudzdzīvokļu mājā esošajai dzīvojamai telpai, izņemot dzīvojamās telpas, kas pieder Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošai vienībai vai pašvaldībai. Iemaksas par kapitālo remontu nemaksā telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā, kas atrodas slēgtas apdzīvotas vietas teritorijā. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki ir atbrīvoti no iemaksu pienākuma veikt kapitālo remontu, sākot ar nākamo mēnesi, kas seko mēnesim, kurā pieņemts lēmums par zemesgabala atņemšanu vai norēķinu atzīšanu par slēgtu.
(grozījumi izdarīti ar 2020. gada 6. februāra Federālo likumu Nr. 13-FZ)

2.1. Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var paredzēt kompensāciju par kapitālā remonta iemaksas izmaksām, ko aprēķina, pamatojoties uz minimālo ieguldījumu kapitālā remonta veikšanai uz kvadrātmetru no kopējās platības. mājoklis mēnesī, kas noteikts ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu, un subsīdiju aprēķināšanai izmantotā reglamentējošās dzīvojamās platības reģionālā standarta lielums, nestrādājošiem vientuļajiem dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri ir sasnieguši septiņdesmit gadu vecums - piecdesmit procentu apmērā, astoņdesmit gadi - simts procentu apmērā, kā arī dzīvošana ģimenē, kurā ir tikai kopā dzīvojoši nestrādājoši pensijas vecuma pilsoņi un (vai) nestrādājoši invalīdi. I un (vai) II grupas cilvēki, dzīvojamo telpu īpašnieki, kuri sasnieguši septiņdesmit gadu vecumu - piecdesmit procentu apmērā, astoņdesmit gadu - simts procentu apmērā.
(2.1. daļa, kas grozīta ar 2018. gada 29. jūlija Federālo likumu Nr. 226-FZ)

3. Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc Krievijas Federācijas subjekta likumā noteiktā termiņa beigām, kas nav mazāks par trim un ne vairāk kā astoņiem kalendāriem. mēnešus, sākot no nākamā mēneša, kas seko mēnesim, kurā apstiprināta reģionālā kapitālā remonta programma, kurā iekļauta šī daudzdzīvokļu māja, izņemot šā kodeksa 170.panta 5.1 daļā noteikto gadījumu.
(3. daļa, kas grozīta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ)

4. Ar lēmumu var novirzīt ienākumus no daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma objektu nodošanas lietošanā, namu īpašnieku biedrības, dzīvojamo māju kooperatīva naudas līdzekļus, tai skaitā ienākumus no namu īpašnieku biedrības, dzīvojamo māju kooperatīva saimnieciskās darbības. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, ar namu īpašnieku kopības dzīvokļu biedru lēmumu, dzīvokļu kooperatīva biedru lēmumu, kas pieņemts saskaņā ar šo kodeksu, dzīvokļu īpašnieku biedrības statūtiem, dzīvojamo māju kooperatīvu, veidot kapitālā remonta fondu uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pienākuma izpildi veikt iemaksas kapitālajam remontam un (vai) kapitālā remonta fonda daļas veidošanai, kas pārsniedz to. veidojas, pamatojoties uz noteikto minimālo iemaksu kapitālajam remontam, ar kuru var finansēt jebkādus pakalpojumus un (vai) kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā.
(4. daļa, kas grozīta ar 2015. gada 29. jūnija Federālo likumu Nr. 176-FZ)

170. pants

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku veiktās iemaksas par kapitālo remontu, sodu, ko šo telpu īpašnieki samaksājuši saistībā ar kapitālremonta iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi, uzkrātie procenti par līdzekļu izmantošanu. speciālais konts, konts, konti reģionālais operators, uz kura tiek veikta kapitālā remonta līdzekļu veidošana, ienākumi, kas saņemti no līdzekļu izvietošanas no kapitālā remonta fonda, finansiālā atbalsta līdzekļi, kas sniegti saskaņā ar šā kodeksa 191.pantu, kā kā arī daudzdzīvokļu kompleksa mājas telpu īpašnieku piesaistītie kredīti un (vai) citi aizņemtie līdzekļi daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam veido kapitālā remonta fondu.
(1. daļa, kas grozīta ar 2017. gada 29. jūlija Federālo likumu Nr. 257-FZ)

1.1. Ienākumi procentu veidā, kas uzkrāti par līdzekļu izmantošanu īpašā kontā, kontā, reģionālā operatora kontos, uz kuriem tiek veikta kapitālā remonta līdzekļu veidošana, kā arī ienākumi procentu veidā, kas saņemti no izvietošanas no īslaicīgi brīvajiem kapitālā remonta fonda līdzekļiem, tiek ieskaitīti tikai reģionālā operatora speciālajā kontā, kontā, kontos, kuros tiek veikta kapitālā remonta līdzekļu veidošana.
(1.1. daļa tika ieviesta ar 2019. gada 15. aprīļa federālo likumu Nr. 60-FZ)

2. Kapitālā remonta fonda lielumu aprēķina kā šā panta pirmajā daļā noteikto fondu ieņēmumu summu, no kuras atskaita summas, kas ieskaitītas uz kapitālā remonta fonda rēķina, lai samaksātu par sniegtajiem pakalpojumiem un ( vai) darbi, kas veikti pie kopīpašuma kapitālā remonta daudzdzīvokļu mājā un avansa maksājumi par noteiktajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības izvēlēties vienu no šādiem kapitālā remonta fonda veidošanas veidiem:

1) kapitālā remonta iemaksu pārskaitīšana uz speciālo kontu, lai veidotu kapitālā remonta fondu speciālā kontā esošo līdzekļu veidā (turpmāk - kapitālā remonta fonda veidošana speciālā kontā);
2) kapitālā remonta iemaksu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā, lai veidotu kapitālā remonta fondu daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku saistību veidā pret reģionālo apsaimniekotāju (turpmāk - kapitālā remonta fonds). kapitālā remonta fonds uz reģionālā operatora rēķina).

4. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki kā kapitālā remonta fonda veidošanas metodi izvēlējušies kapitālā remonta fondu veidot speciālā kontā, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā jānosaka:

1) ikmēneša kapitālā remonta iemaksas apmērs, kas nedrīkst būt mazāks par minimālo kapitālā remonta iemaksu, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā;
2) - 3) ir zaudējuši spēku. - Federālais likums Nr.176-FZ, datēts ar 2015. gada 29. jūniju;
4) speciālā konta turētājs;
5) kredītiestāde, kurā tiks atvērts speciālais konts. Ja par speciālā konta īpašnieku ir noteikts reģionālais operators, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izvēlētajai kredītiestādei ir jāveic darbības, lai atvērtu un uzturētu īpašus kontus attiecīgā Krievijas Federācijas subjekta teritorijā. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki nav izvēlējušies kredītiestādi, kurā tiks atvērts speciālais konts, vai ja šī kredītiestāde neatbilst šajā punktā un šā kodeksa 176.panta 2.daļā noteiktajām prasībām, uzdod jautājumu. Par kredītiestādes, kurā atvērts speciālais konts, izvēle tiek uzskatīta par nodota reģionālā operatora ieskatiem.

4.1. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki nolemj noteikt ikmēneša kapitālā remonta iemaksas apmēru minimālās kapitālā remonta iemaksas apmērā, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā, pakalpojumu saraksts un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta darbu saraksts daudzdzīvokļu mājā un kopīpašuma kapitālā remonta laiks šādā mājā tiek noteikts saskaņā ar reģionālo kapitālā remonta programmu. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības pieņemt lēmumu par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta veikšanu agrākā datumā, nekā noteikts reģionālā kapitālā remonta programmā, ar nosacījumu, ka ar šī datuma lēmumu, līdzekļi speciālajā kontā ir pietiekami, lai finansētu kapitālremontu vai citus tā finansēšanas veidus.
(4.1. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)

4.2. Ar daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālā kontā ikmēneša kapitālā remonta iemaksas apmērs, kas lielāks par kapitālā remonta noteikto minimālo iemaksu. var noteikt Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo tiesību aktu. Šajā gadījumā ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu apstiprināto pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālremontā var papildināt ar pakalpojumiem un (vai) darbus, kas nav paredzēti reģionālajā kapitālā remonta programmā, un kapitālā remonta laiku var veikt agrāk, nekā paredzēts reģionālajā kapitālremonta programmā.
(4.2. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)

5. Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes noteikšanu jāpieņem un jāīsteno daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes noteiktajā termiņā, bet ne mazāk kā trijos mēnešus un ne vēlāk kā sešus mēnešus pēc reģionālās kapitālremonta programmas oficiālas publicēšanas, kas apstiprināta Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā noteiktajā kārtībā un kurā iekļauta daudzdzīvokļu māja, attiecībā uz kuru tiek lemts jautājums par tā kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli. Īpašā konta īpašniekam ir pienākums vērsties Krievijas kredītiestādē ar iesniegumu par speciālā konta atvēršanu ne vēlāk kā piecpadsmit dienu laikā no dienas, kad speciālā konta īpašnieks ir informēts par tā noteikšanu kā tādu, ja vairāk nekā agrīns termiņš nav noteikts ar telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu daudzdzīvokļu mājā. Lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālajā kontā, izņemot gadījumu, ja speciālā konta īpašnieks ir reģionālais operators, uzskata par izpildītu, ja speciālais konts ir atvērts un speciālā konta īpašnieks iesniedz mājokļu valsts uzraudzības iestāde šā kodeksa 172. panta 1. daļā paredzētos dokumentus. Lai īstenotu lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālā kontā, kas atvērts uz reģionālā apsaimniekotāja vārda, attiecīgās kopsapulces ierosinātājai jānosūta reģionālajam apsaimniekotājam īpašnieku kopsapulces protokola kopija. kurš izdevis šo lēmumu.
(grozījumi ar federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, datēti ar 2015. gada 29. jūniju, Nr. 399-FZ, datēti ar 2017. gada 20. decembri)

5.1. Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu no telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā, kas nodota ekspluatācijā pēc reģionālā kapitālā remonta programmas apstiprināšanas un iekļauta reģionālā kapitālā remonta programmā, kad tā tiek aktualizēta, rodas pēc valsts iestādes noteiktā termiņa beigām. Krievijas Federācijas veidojošās vienības, bet ne vēlāk kā piecu gadu laikā no šīs daudzdzīvokļu mājas iekļaušanas reģionālajā kapitālremonta programmā. Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes noteikšanu ir jāpieņem un jāīsteno telpu īpašniekiem šajā daudzdzīvokļu mājā ne vēlāk kā trīs mēnešus pirms kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma rašanās.
(5.1. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)

6. Pašvaldības pienākums ir ne vēlāk kā vienu mēnesi pirms šā panta 5. un 5.1 daļā noteiktā termiņa beigām informēt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekus par sekām, ja viņi nepieņems lēmumu par izvēli. kapitālā remonta fonda veidošanas metodi un sasaukt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulci, lai atrisinātu jautājumu par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli, ja šāds lēmums nav pieņemts agrāk.
(6. daļa, kas grozīta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ)

7. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki šī panta 5. un 5.1 daļā noteiktajā termiņā nav izvēlējušies kapitālā remonta fonda veidošanas metodi vai viņu izvēlētā metode nav īstenota noteiktajā termiņā. ar šā panta 5. un 5.1.daļu, un šā kodeksa 189.panta 7.daļā paredzētajos gadījumos pašvaldība mēneša laikā no dienas, kad no namu valsts uzraudzības institūcijas saņemta 4.daļā paredzētā informācija. šī kodeksa 172. panta 1. punktu, pieņem lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu attiecībā uz šādu māju uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina un paziņo īpašniekiem telpas šādā mājā. lēmumu, ieskaitot sistēmas izmantošanu.
(grozījumi ar 2015. gada 29. jūnija federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, 2016. gada 28. decembra Nr. 498-FZ, 2017. gada 20. decembra Nr. 399-FZ)

8. Krievijas Federācijas subjekta likums nosaka minimālo kapitālā remonta līdzekļu apmēru attiecībā uz daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašnieki veido šos līdzekļus speciālajos kontos, kas nevar pārsniegt piecdesmit procentus no paredzamajām kapitālā remonta izmaksām. daudzdzīvokļu ēkas, ko nosaka saskaņā ar federālās izpildinstitūcijas apstiprinātiem metodiskajiem ieteikumiem, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības savam mājoklim noteikt kapitālā remonta fonda apmēru, kas ir lielāks par noteikto kapitālā remonta fonda minimālo apmēru. Sasniedzot minimālo kapitālā remonta fondu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem šo īpašnieku kopsapulcē ir tiesības lemt par kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu, izņemot īpašniekus, kuriem ir šo iemaksu nokavējums. iemaksas.
(grozījumi izdarīti ar Federālajiem likumiem Nr. 399-FZ, datēts ar 2017. gada 20. decembri, Nr. 434-FZ, datēts ar 2018. gada 28. novembri)

171. pants

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo telpu īpašnieki veic iemaksas par kapitālo remontu, pamatojoties uz reģionālā apsaimniekotāja iesniegtajiem maksājuma dokumentiem, noteiktajā termiņā. limiti, kas noteikti maksājumu veikšanai par dzīvojamām telpām un, ja vien Krievijas Federācijas tiesību aktos nav noteikts citādi.
(grozījumi izdarīti ar 2017. gada 29. jūlija Federālo likumu Nr. 257-FZ)

2. Gadījumā, ja kapitālā remonta fonds tiek veidots uz speciālā konta, kas atvērts uz šā kodeksa 175. panta 3. punktā norādītās personas vārda, kapitālā remonta iemaksas tiek veiktas šajā speciālajā kontā noteiktajos termiņos. maksājuma veikšanai par mājokli un komunālie pakalpojumi. Iemaksas par kapitālo remontu veic dzīvojamo telpu īpašnieki, pamatojoties uz maksājuma dokumentu, kas sniegts šā kodeksa 155. panta 2. daļā noteiktajā kārtībā un nosacījumos, ja vien ar pašvaldības lēmumu nav noteikta cita kārtība un nosacījumi. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce.
(grozījumi ar federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, datēti ar 2015. gada 29. jūniju, Nr. 257-FZ, datēti ar 2017. gada 29. jūliju)

3. Nedzīvojamo telpu īpašnieki iemaksas par kapitālo remontu veic, pamatojoties uz maksājuma dokumentiem (tai skaitā sistēmā ievietotiem maksājuma dokumentiem elektroniskā veidā), ko iesniegušas saskaņā ar šā panta 1. un 2. daļas prasībām pilnvarotās personas, kuras ir tiesības vienu reizi šā gada pirmajā norēķinu periodā iesniegt maksājuma dokumentu, kas satur kapitālā remonta iemaksas apmēra aprēķinu nākamajam kalendārajam gadam. Īpašnieks nedzīvojamās telpas ir tiesības samaksāt šādu maksājuma dokumentu vienreizēji nākamajā mēnesī pēc tā iesniegšanas mēneša vai katru mēnesi vienādās daļās kalendārā gada laikā dzīvokļu un komunālo pakalpojumu maksājumu veikšanai noteiktajos termiņos, ja vien nav citādi ko paredz Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti. Ja neapdzīvojamās telpas īpašnieks ir juridiska persona, maksājuma dokumentu nogādā juridiskās personas pastāvīgās izpildinstitūcijas adresē (atrašanās vietā) (ja nav pastāvīgas juridiskās personas izpildinstitūcijas - citas institūcijas). vai persona, kas ir tiesīga rīkoties juridiskās personas vārdā bez pilnvaras), ar kuru tiek veikta saziņa ar juridisko personu.
(3. daļa tika ieviesta ar 2017. gada 29. jūlija federālo likumu Nr. 257-FZ)

4. Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcija vai tās pilnvarota institūcija nav tiesīga pieprasīt no pilsoņiem dokumentus un informāciju, kas apliecina pilsoņu veiktās ikmēneša iemaksas par kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā, rīkojums par izdevumu kompensāciju saskaņā ar federālajiem likumiem un Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumiem par iemaksu veikšanu kapitālremontiem. Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcija vai tās pilnvarota institūcija no reģionālā operatora vai speciālā konta īpašnieka saņem informāciju par to, vai pilsoņiem ir ikmēneša iemaksu parādi par kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā. pēc pieprasījuma Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā noteiktajā veidā. Reģionālajam operatoram, speciālā konta īpašniekam ir pienākums sniegt šādu informāciju piecu darbdienu laikā no attiecīgā pieprasījuma saņemšanas dienas.
(4. daļa tika ieviesta ar 2019. gada 22. janvāra federālo likumu Nr. 1-FZ)

172.pants. Kapitālā remonta fonda veidošanas kontrole

1. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums piecu darbdienu laikā no speciālā konta atvēršanas dienas iesniegt mājokļu uzraudzības valsts iestādei paziņojumu par īpašuma īpašnieku izvēlēto kapitālā remonta fonda veidošanas veidu. telpās attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā, pievienojot šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokola kopiju par šā kodeksa 170.panta 3. un 4.daļā paredzētajiem pieņemšanas lēmumiem, bankas izziņu par speciālās ēkas atvēršanu. kontā, ja vien Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos nav noteikts citādi.

2. Reģionālajam operatoram ir pienākums iesniegt valsts mājokļu uzraudzības iestādei tādā veidā un termiņos, kas noteikti Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktos, kas paredzēti Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktos; informācija par daudzdzīvokļu mājām, telpu īpašniekiem, kuru kontā veidojas kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā apsaimniekotāja kontiem, kā arī par kapitālremonta iemaksu saņemšanu no šo daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.

3. Īpašā konta īpašniekam ir pienākums Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā noteiktajā veidā un termiņos iesniegt valsts mājokļu uzraudzības iestādei informāciju par naudas līdzekļu summu, kas uzkrāta kā iemaksas kapitālais remonts, informācija par līdzekļu apmēru, kas saņemti kā iemaksas kapitālajam remontam , informācija par līdzekļu apmēru, kas iztērēti kapitālajam remontam no speciālā konta, informācija par naudas līdzekļu atlikuma apjomu speciālajā kontā, informācija par speciālā konta noslēgumu aizdevuma līgums un (vai) aizdevuma līgums par kapitālo remontu, kam pievienotas šo līgumu apliecinātas kopijas.
(3. daļa, kas grozīta ar 2016. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 498-FZ)

4. Dzīvokļu valsts uzraudzības iestāde kārto šā panta 1. punktā noteikto paziņojumu reģistru, speciālo kontu reģistru, informē pašvaldību un reģionālo apsaimniekotāju par daudzdzīvokļu mājām, kuru telpu īpašnieki nav izvēlējušies. kapitālā remonta fondu veidošanas metodi un (vai) nav to ieviesuši.

5. Valsts mājokļu uzraudzības institūcija sniedz šī panta 1. - 4. daļā norādīto informāciju federālajai izpildinstitūcijai, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas veidojošo vienību sociāli ekonomiskās attīstības jomā. Krievijas Federācijas un pašvaldību, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitāla būvniecības projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā šīs federālās iestādes noteiktajā veidā. Norādītā federālā iestāde ievieto sistēmā valsts mājokļu uzraudzības iestādes sniegto informāciju tādā veidā un termiņos, ko noteikusi federālā izpildinstitūcija, kas atbild par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu informācijas tehnoloģiju jomā. , kopā ar federālo izpildinstitūciju, veicot valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā.
(grozījumi izdarīti ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 263-FZ)

173. pants

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas veids var tikt mainīts jebkurā laikā, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu.

2. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam tika piešķirts un nav atdots kredīts vai uz kapitālā remonta fonda rēķina ir jāmaksā parāds par sniegto pakalpojumu un (vai) darbu veikšanu. kas veikts daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālremontā, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmuma pieņemšana par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņu attiecībā uz šo daudzdzīvokļu māju ir atļauta, pilnībā atmaksājot tāds parāds.
(2. daļa, kas grozīta ar 2015. gada 29. jūnija Federālo likumu Nr. 176-FZ)

3. Ja kapitālā remonta fonda veidošana tiek veikta uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, lai mainītu kapitālā remonta fonda veidošanas veidu, telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā ir jāpieņem lēmums saskaņā ar Regulas Nr. šī kodeksa 170. panta 4. daļa.

4. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņu piecu darbdienu laikā pēc šāda lēmuma pieņemšanas tiek nosūtīts speciālā konta īpašniekam, kurā iemaksas kopīpašuma kapitālais remonts šādā daudzdzīvokļu mājā tiek pārskaitīts vai reģionālajam apsaimniekotājam, uz kura rēķina tiek veikti šie maksājumi.

5. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina un kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta, stājas spēkā gadu pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas plkst. daudzdzīvokļu ēka tiek nosūtīta reģionālajam apsaimniekotājam saskaņā ar šā panta 4. punktu, ja Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktos nav noteikts īsāks periods, bet ne agrāk kā 2. daļā noteiktais nosacījums. Šis raksts. Reģionālais apsaimniekotājs piecu dienu laikā pēc šī lēmuma spēkā stāšanās kapitālā remonta fonda līdzekļus ieskaita speciālā kontā.
(Ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2016. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 498-FZ)

5.1. Šā panta piektajā daļā noteiktais lēmuma par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā operatora rēķina un kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta spēkā stāšanās termiņu nepiemēro. ja lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina pieņēmusi pašvaldības pašvaldība šā kodeksa 170.panta septītajā daļā paredzētajos gadījumos un ar tiesas lēmumu tika konstatēts, ka pašvaldības administratīvais lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina ir pieņemts šā kodeksa 170.panta septītajā daļā paredzētajos gadījumos. pašvaldība neveica pasākumus, kuru mērķis ir pienācīgi informēt iedzīvotājus par iespējamie veidi kapitālā remonta fonda veidošana un viena no tiem izvēles sekas, palīdzēt daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem pieņemt atbilstošu lēmumu un izskaidrot tā izpildes kārtību, un daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu. netika veiktas. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina šajā gadījumā stājas spēkā vienu mēnesi no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma nosūtīšanas reģionālajam apsaimniekotājam. , bet ne agrāk par šī panta 2. daļā norādītā stāvokļa iestāšanos.
(5.1. daļa tika ieviesta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ)

6. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta un kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina stājas spēkā vienu mēnesi pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas plkst. daudzdzīvokļu māja tiek nosūtīta speciālā konta īpašniekam saskaņā ar šā panta 4.daļu, bet ne pirms šā panta 2.punktā noteiktā nosacījuma iestāšanās. Piecu dienu laikā pēc minētā lēmuma spēkā stāšanās speciālā konta īpašnieks ieskaita kapitālā remonta fonda līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā.

7. Mainot kapitālā remonta fonda veidošanas veidu šajā kodeksā paredzētajos gadījumos, reģionālais operators, kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, kontiem vai īpašnieka. speciālā konta gadījumā, ja speciālajā kontā tiek veidots kapitālā remonta fonds, ir pienākums attiecīgi pārskaitīt speciālā konta īpašniekam un (vai) reģionālajam operatoram visus viņam pieejamos dokumentus un informāciju. kas saistīti ar kapitālā remonta fonda veidošanu, Krievijas Federāciju veidojošās vienības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
(7. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)

8. Ja, pamatojoties uz informāciju, kas saņemta saskaņā ar šā kodeksa 172.panta 3.daļu, faktisko iemaksu kapitālā remonta ieņēmumu summa ir mazāka par piecdesmit procentiem no uzkrāto iemaksu kapitālā remonta veikšanai summas, iestāde, kas ir atbildīga par kapitālā remonta veikšanu. mājokļu valsts uzraudzība rakstiski vai izmantojot sistēmu, paziņo speciālā konta īpašniekam par nepieciešamību informēt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekus par parāda esamību, par nepieciešamību šādu parādu dzēst termiņā vairāk nekā piecus mēnešus no dienas, kad speciālā konta īpašnieks saņēmis attiecīgu paziņojumu no mājokļu valsts uzraudzības institūcijas un par šajā kodeksā paredzētajām sekām parādu savlaicīgas nenomaksas dēļ.
(8. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2016. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 498-FZ)

9. Speciālā konta īpašnieks, kurš saņēmis šī panta 8.daļā noteiktās dzīvojamās mājas pārraudzības valsts institūcijas paziņojumu, ne vēlāk kā piecu dienu laikā rakstiski un, izmantojot sistēmu, informē šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekus par to, ka 2010.gada 1.martā 2012.gada 21.jūlija plkst. ir parāds, kas kalpoja par pamatu, lai nosūtītu paziņojumu mājokļu uzraudzības valsts iestādei par parāda atmaksas nepieciešamību un tā dzēšanai vērstu pasākumu veikšanu. Ja šāds parāds netiek atmaksāts divus mēnešus pirms saskaņā ar šā panta 8.daļu noteiktā termiņa beigām, speciālā konta īpašniekam ir pienākums ierosināt šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulci, lai lemj par parāda atmaksas kārtību.
(9. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)

9.1. Reģionālais apsaimniekotājs, kas ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu ievēlēts par speciālā konta īpašnieku un saņēmis šā panta 8. punktā noteikto mājokļu valsts uzraudzības institūcijas paziņojumu, ne vēlāk kā piecu gadu laikā. dienā rakstiski un izmantojot sistēmu informē daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu veicēju un šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekus, kuriem ir parāds, kas bijis par pamatu minētā paziņojuma nosūtīšanai namu pārraudzības valsts iestādei par nepieciešamību. dzēst parādu un veikt pasākumus tā dzēšanai. Ja šāds parāds nav atmaksāts divus mēnešus pirms termiņa beigām, kas noteikts saskaņā ar šī panta 8. daļu, persona, kura pārvalda daudzdzīvokļu māju, šī kodeksa 164. panta 3. daļā norādītā persona, tieši pārvaldot daudzdzīvokļu māju, ir pienākums ierosināt telpu īpašnieku kopsapulci šajā daudzdzīvokļu mājā, lai lemtu par parāda atmaksas kārtību.
(9.1. daļa tika ieviesta ar 2017. gada 29. jūlija federālo likumu Nr. 257-FZ)

10. Ja piecu mēnešu laikā no šā panta 8. punktā noteiktā paziņojuma saņemšanas dienas nav dzēsts parāds namu pārraudzības valsts institūcijas paziņojumā norādītajā apmērā un tai nav uzrādīta dokumentus, kas apliecina šāda parāda dzēšanu, par to namu pārraudzības valsts iestāde paziņo pašvaldībai, kura mēneša laikā pieņem lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina un nosūta šādu lēmumu. īpašā konta īpašniekam. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus pārskaitīt reģionālā operatora kontā mēneša laikā no dienas, kad šāds lēmums saņemts pašvaldībā. Gadījumā, ja speciālā konta īpašnieks šajā daļā noteiktajā termiņā nav ieskaitījis speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus reģionālā operatora kontā, reģionālais operators, jebkurš daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieks, vietējais valsts iestādei ir tiesības vērsties tiesā par naudas līdzekļu, kas atrodas speciālā kontā, piedziņu, pārskaitot tos uz reģionālā operatora kontu. Šīs daļas noteikumi netiek piemēroti, ja ir aizdevums un (vai) kredīts kapitālremontam, kas nav atmaksāts aizdevuma līgumā un (vai) aizdevuma līgumā noteiktajos termiņos un kura atmaksa tiek veikta. uz speciālā kontā saņemto līdzekļu rēķina.
(10. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija Federālo likumu Nr. 176-FZ)

174. pants

1. Kapitālā remonta fonda līdzekļus var izmantot, lai samaksātu par pakalpojumiem un (vai) darbiem pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, projekta dokumentācijas izstrādes (ja projekta dokumentācijas sagatavošana ir nepieciešama saskaņā ar normatīvajiem aktiem pilsētplānošana), apmaksa par būvniecības pakalpojumu kontroli, kredītu atmaksa, kredīti, kas saņemti un izlietoti, lai samaksātu par norādītajiem pakalpojumiem, darbiem, kā arī maksāt procentus par šādu kredītu izmantošanu, aizdevumiem, izdevumu apmaksu garantiju saņemšanai. un garantijas šādiem kredītiem, aizdevumiem. Tajā pašā laikā uz kapitālā remonta fonda rēķina summas ietvaros, kas izveidota, pamatojoties uz minimālo kapitālremonta iemaksu, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā, tiek veikts tikai darbs, kas paredzēts Krievijas Federācijas 1. Var finansēt šī kodeksa 166.pantu un normatīvajā tiesību aktā paredzētos darbus.Krievijas Federācijas veidojošās vienības akts, kredītu atmaksa, kredīti, kas saņemti un izmantoti, lai samaksātu par šiem darbiem, un procentu maksājums. par šo kredītu, aizdevumu izmantošanu.
(grozījumi izdarīti ar 2017. gada 1. jūlija Federālo likumu Nr. 149-FZ)

2. Ja daudzdzīvokļu ēka ir atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izmantoti šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai saskaņā ar šā kodeksa 32.panta 10. un 11.daļu. ar telpu īpašnieku lēmumu šajā daudzdzīvokļu mājā. Daudzdzīvokļu mājas nojaukšanas gadījumā kapitālā remonta fonda līdzekļi, atskaitot nojaukšanai izlietotos līdzekļus un sniegtos pakalpojumus un (vai) veiktos darbus kopīpašuma kapitālajam remontam šajā daudzdzīvokļu mājā. , līdz tiek pieņemts lēmums par šādas mājas atzīšanu par ārkārtas situāciju Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā, tiek sadalīti starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli veikto kapitālremonta iemaksu summai. ar tiem un kapitālā remonta iemaksām, ko iemaksājuši attiecīgo telpu iepriekšējie īpašnieki. Gadījumā, ja tiek pieņemts Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts, saskaņā ar kuru daudzdzīvokļu mājas ar mazāk nekā pieciem dzīvokļiem tiek izslēgtas no reģionālā kapitālremonta programmas, un gadījumā, ja zemes gabals, uz kura šis daudzdzīvokļu ēka, kas atrodas, tiek izņemta valsts vai pašvaldības vajadzībām, un attiecīgi katras dzīvojamās telpas izņemšana šajā daudzdzīvokļu mājā, izņemot dzīvojamās telpas, kas pieder Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošajai vienībai vai pašvaldībai, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek sadalīti starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli viņu veikto kapitālremontu iemaksu un attiecīgo telpu iepriekšējo īpašnieku veikto kapitālremonta iemaksu summai, atskaitot iepriekš iztērētos līdzekļus. sniegtos pakalpojumus un (vai) veiktos darbus pie kopīpašuma kapitālā remonta šī daudzdzīvokļu māja. Gadījumā, ja tiek pieņemti lēmumi par apdzīvotas vietas slēgšanu un tās teritorijā esošo daudzdzīvokļu māju izslēgšanu no reģionālā kapitālā remonta programmas, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek sadalīti starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli summai. no viņu veiktajām iemaksām par kapitālo remontu un iemaksām par kapitālo remontu, ko iemaksājuši attiecīgo telpu iepriekšējie īpašnieki, atskaitot līdzekļus, kas iztērēti par iepriekš sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) veiktajiem kopīpašuma kapitālā remonta darbiem šajā daudzdzīvokļu mājā.
(grozījumi ar federālajiem likumiem Nr. 434-FZ, datēti ar 2018. gada 28. novembri, Nr. 13-FZ, datēti ar 2020. gada 6. februārī)