การซ่อมแซมเมืองหลวงของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์: ประกอบด้วยอะไรบ้าง? ใครควรจ่ายบ้าง

ชาวรัสเซียจำนวนมากยังคงสนใจประเด็นเร่งด่วนที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องบ้าน ท้ายที่สุดพวกเขาจ่ายเงินอย่างมีเหตุผลและทันเวลาและต้องการเห็นผลอย่างรวดเร็ว จะทราบได้อย่างไรว่าบ้านจะได้รับการซ่อมแซมเมื่อใด และสิ่งที่รวมอยู่ในบริการที่ดูเหมือนในตำนานนี้ พิจารณาคำถามเหล่านี้และคำถามสำคัญอื่นๆ ที่จะช่วยให้คุณเข้าใจสิ่งที่เกิดขึ้น

แก่นแท้ของปัญหา

สำหรับผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก อาคารอพาร์ตเมนต์ปี 2555 เป็นจุดเปลี่ยนอย่างแท้จริง พวกเขาถูกบังคับให้จ่ายเงินก้อนใหญ่ทุกเดือนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ด้วยเหตุผลบางประการ ในทางทฤษฎี ความคิดนั้นดีมาก แต่เวลาผ่านไป รูบนหลังคา รอยร้าวในผนัง การสื่อสารที่ล้าสมัยจะไม่ถูกกำจัด และไม่มีอะไรทำเลย ในอนาคต "ที่คาดการณ์ได้" ใดที่เราสามารถคาดหวังการเปลี่ยนแปลงได้? เมื่อสาธารณูปโภคเริ่มดำเนินการและได้ทำไปแล้วอย่างน้อยบ้าง งานซ่อมไปยังที่อยู่เฉพาะของบ้าน?

ความจำเป็นในการยกเครื่องใหม่

ก่อนการล่มสลายของสหภาพโซเวียตไม่มีแนวคิดเรื่องทรัพย์สินส่วนตัว ดังนั้นความรับผิดชอบในการปรับปรุงการสื่อสารของบ้านให้ทันสมัยจึงขึ้นอยู่กับรัฐซึ่งกำหนดลำดับเวลาและคุณภาพของการบริการ

วันนี้ทุกอย่างเปลี่ยนไป อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่กลายเป็นทรัพย์สินส่วนตัวหลังจากการแปรรูป มีเพียงเศษเสี้ยวของสต็อกบ้านที่ยังอยู่ภายใต้การควบคุมของหน่วยงานท้องถิ่น ตอนนี้ความเป็นอยู่ของอาคารบางส่วนขึ้นอยู่กับตัวประชาชนเอง นั่นคือเหตุผลที่ผู้คนเริ่มสนใจประเด็นการซ่อมแซมทุน

และหลายคนโกรธเคืองจากการถูกบังคับให้บริจาค แล้วพวกเขาก็สงสัยว่ามันคุ้มค่าที่จะจ่ายค่าปรับปรุงบ้านที่ยังไม่ได้ทำหรือไม่? คำตอบที่ชัดเจนคือใช่ ไม่ช้าก็เร็วผู้เช่าจะถูกบังคับให้ชำระเงิน มิฉะนั้นเจ้าของจะไม่สามารถรับเงินอุดหนุนสำหรับ สาธารณูปโภคและแม้กระทั่งจัดการทรัพย์สินของคุณ

เวลา

เนื่องจากประชาชนเป็นผู้อุปถัมภ์งานซ่อมแซม หมายความว่าพวกเขามีสิทธิ์ได้รับข้อมูลที่เชื่อถือได้ทุกประการ หลายคนเริ่มแง้มคำตอบจากบริษัทจัดการสาธารณูปโภคและองค์กรท้องถิ่นอื่นๆ แต่บ่อยครั้งที่พวกเขารู้น้อยดังนั้นพวกเขาจึงแค่ยักไหล่

แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านจะยกเครื่องเมื่อไหร่? ประการแรก การอ้างอิงถึงมาตรา 168 แห่งประมวลกฎหมายเคหะซึ่งได้รับการแก้ไขในเดือนธันวาคม 2555 เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การพิจารณา มันบอกว่างานจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น ดังนั้นกำหนดการจึงถูกร่างขึ้นในการบริหารอำเภอหรือเมือง

ตารางการยกเครื่อง

โดยทั่วไป การยกเครื่องเป็นเหตุการณ์ที่ซับซ้อนซึ่งดำเนินการทุกๆ สามถึงห้าปี ข้อกำหนดเหล่านี้เหมาะสมที่สุด แต่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เป็นรายบุคคล ค่อนข้างสมเหตุสมผลที่ระหว่างงานเหล่านี้จำเป็นต้องมีการแก้ไขเล็กน้อย พวกเขาจะดำเนินการในระหว่างการซ่อมแซมตามกำหนด

สำหรับอาคารใหม่ มีการตั้งค่าความถี่ที่แตกต่างกันเล็กน้อย ผู้เช่าของพวกเขาตามรายชื่อบ้านที่จะยกเครื่องจะเห็นการเปลี่ยนแปลงทุกๆเจ็ดปี แน่นอน ความจริงข้อนี้ทำให้เกิดความไม่พอใจมากมาย ไม่มีใครอยากจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับสิ่งที่ยังไม่ได้ทำ และไม่รู้ว่าจะทำเสร็จเมื่อไร นอกจากนี้ บางครั้งแม้แต่ในอาคารใหม่ ปัญหาหลังคาและการสื่อสารก็ปรากฏขึ้นเกือบจะในทันที โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากนักพัฒนาไร้ยางอาย

ไม่ว่าในกรณีใด คุณไม่ควรกังวล ทุกอย่าง เงินสดซึ่งสะสมไว้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ จะถูกเก็บไว้ในบัญชีธนาคารพิเศษ ในกรณีที่มีสถานการณ์วิกฤติที่ต้องแทรกแซงทันที งานที่จำเป็นจะแล้วเสร็จก่อนกำหนด

ลำดับการจัดลำดับความสำคัญ

กำหนดการยกเครื่องบ้านรวบรวมโดยหน่วยงานท้องถิ่น พวกเขากำหนดรายการและลำดับความสำคัญสำหรับงานที่จะดำเนินการ ข้อมูลเหล่านี้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของข้อมูลที่จัดทำโดยองค์กรที่จัดการและ HOA ให้กับหน่วยงานของรัฐ มีการวิเคราะห์รหัสอาคารจำนวนมาก จากนั้นคำถามก็จะถูกตัดสินว่าอาคารใดต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่

ตัวชี้วัดต่อไปนี้ถูกนำมาพิจารณา

• ปีที่เริ่มดำเนินการทรัพย์สิน
• พื้นที่อาคาร.
• การเสื่อมสภาพของโครงสร้าง
• ขนาดและขอบเขตของงานที่ต้องการ
• มีการยกเครื่องครั้งใหญ่หรือไม่? ถ้าใช่ ปีไหนครับ.
• มีหนี้สินจากเจ้าของสำหรับการยกเครื่อง

มีปัจจัยอื่นๆ ที่เป็นเอกเทศสำหรับอาคารแต่ละหลัง ข้อมูลทั้งหมดเหล่านี้ได้รับการวิเคราะห์และเจ้าหน้าที่ทำการตัดสินใจเกี่ยวกับรายชื่อบ้านสำหรับการยกเครื่อง

ฉันจะทราบวันที่ซ่อมแซมได้อย่างไร

มีหลายวิธีในการรับข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับรายการและกำหนดเวลา

1. ติดต่อตัวแทนบริษัทจัดการ พวกเขาจำเป็นต้องสื่อสารเรื่องดังกล่าวกับผู้อยู่อาศัยโดยโพสต์ข่าวบนเว็บไซต์ของพวกเขา (ถ้ามี) หรือโพสต์ประกาศ หากองค์กรไม่ทำเช่นนี้คุณสามารถมาที่ บริษัท จัดการเพื่อขอข้อมูลได้อย่างอิสระ เธอต้องส่งคำขอไปยังฝ่ายปกครองของอำเภอหรือเมือง ซึ่งจะมีการตอบกลับพร้อมข้อมูลสำคัญในอีกไม่กี่วัน

2. ไปที่สภาเทศบาลหรือหน่วยงานท้องถิ่นอื่น ๆ เป็นการส่วนตัว คุณสามารถระบุวันที่ของงานที่วางแผนไว้ได้ทันที คุณสามารถทำได้โดยเขียนกระดาษหรืออีเมล

ยังมีอีกมาก ทางสะดวกจะทราบได้อย่างไรว่าจะมีการยกเครื่องบ้านเมื่อใด นี่คือบริการออนไลน์

ตรวจสอบวันที่ออนไลน์

เพื่อความสะดวกของพลเมืองทางการรัสเซียเดาว่าจะสร้างแหล่งข้อมูลสาธารณะที่คุณสามารถนั่งที่ โต๊ะคอมพิวเตอร์, ดูข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านที่น่าสนใจและการยกเครื่องใหม่ นอกจากนี้ ข้อมูลยังมีให้ไม่เฉพาะกับผู้อยู่อาศัยในอาคารใดอาคารหนึ่งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้สนใจหรือผู้สนใจทั่วไปด้วย นั่นคือพอร์ทัลเปิดอย่างสมบูรณ์

ด้วยความช่วยเหลือของบริการออนไลน์นี้ เป็นเรื่องง่ายมากที่จะกำหนดลำดับการยกเครื่องโดยใช้ที่อยู่เพียงแห่งเดียวของบ้าน เข้าไปที่เว็บไซต์ "ปฏิรูปการเคหะและสาธารณูปโภค" แล้วเข้าส่วน " ยกเครื่อง". และคุณไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนสำหรับสิ่งนี้ด้วยซ้ำ หน้าต่างจะปรากฏขึ้นพร้อมสตริงการค้นหา ซึ่งคุณควรป้อนหมายเลข ที่อยู่ของบ้าน และภูมิภาคที่พำนัก ในกรณีส่วนใหญ่ ระบบจะแสดงคำแนะนำ คำขอได้รับการประมวลผลในไม่กี่วินาที และข้อมูลที่เชื่อถือได้จะปรากฏขึ้น

เมื่อเห็นการ์ด MKD ต่อหน้าคุณควรเข้าใจว่าประกอบด้วยหลายหน้า หนึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับงานที่จะเกิดขึ้นและที่วางแผนไว้ซึ่งระบุปีและการออกแบบ อีกแท็บหนึ่งคือหนังสือเดินทางซึ่งมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินเฉพาะ รวมถึงจำนวนเงินบริจาค ปีสุดท้ายของการยกเครื่องบ้าน จำนวนเงินที่รวบรวมและใช้ไป และข้อมูลที่น่าสนใจอื่นๆ

จะทำอย่างไรถ้าไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านบนเว็บไซต์?

หากคุณไม่ได้มองหาบ้านที่รวมอยู่ในพอร์ทัลปฏิรูปการเคหะและสาธารณูปโภค คุณควรใช้ฟังก์ชันการค้นหาขั้นสูงก่อน ในกรณีส่วนใหญ่จะแก้ปัญหาได้ หากวิธีนี้ไม่ได้ผล เป็นไปได้มากว่าบริษัทจัดการไม่ได้ส่งเอกสารเพื่อรวมไว้ในโครงการ แม้ว่าเธอจะต้องทำเช่นนี้เพราะเธอทำงานดูแลทำความสะอาด

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าจะร้องเรียนได้ที่ไหนหากพบการละเมิดดังกล่าว คุณสามารถยื่นคำร้องต่อการตรวจบ้าน สำนักงานอัยการ Rospotrebnadzor และแม้กระทั่งต่อศาล ทางเลือกจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละบุคคล ในแต่ละกรณี มีแอปพลิเคชันตัวอย่างของตัวเอง ซึ่งสามารถรับได้โดยการติดต่อโครงสร้างเฉพาะ องค์กรหลักจะบังคับให้บริษัทจัดการส่งข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการยกเครื่องอาคารที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้โพสต์บนพอร์ทัลสาธารณะ

กำหนดการใหม่

กฎหมายระบุว่าไม่สามารถยกเครื่องได้เร็วกว่ากำหนดในตาราง อย่างไรก็ตาม มีบางครั้งที่อาคารต้องการ "ความช่วยเหลือฉุกเฉิน" และอาจมีข้อยกเว้น ผู้อยู่อาศัยควรรวบรวมลายเซ็นและติดต่อบริษัทจัดการด้วยจดหมายอย่างเป็นทางการ หลังจากนั้นผู้เชี่ยวชาญไปที่ไซต์และทำการประเมินทันที หากความกลัวได้รับการยืนยันตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาจะเสนอให้หน่วยงานท้องถิ่นทำการเปลี่ยนแปลงตารางการทำงาน

นอกจากนี้ กิจกรรมการซ่อมแซมสามารถเกิดขึ้นได้ก่อนกำหนดหากมีเงินเพียงพอที่เก็บไว้ในบัญชีของบ้าน คุณสามารถสมัครสินเชื่อกับธนาคารใดก็ได้หากต้องการ อีกครั้ง คุณต้องจัดประชุมผู้เช่าและเขียนใบสมัครเพื่อเปลี่ยนกำหนดการด้วยความยินยอมของทุกคน

ในทั้งสองกรณี การตัดสินใจจะยังคงอยู่กับเจ้าหน้าที่ อาจไม่อนุมัติให้เลื่อนออกไป ตัวอย่างเช่น พวกเขาอาจปฏิเสธหากมีการวางแผนงานในอาคารอื่นของเมืองในช่วงเวลาที่กำหนดแล้ว

อะไรที่เกินซ่อม?

โปรแกรมยกเครื่องได้รับการออกแบบในลักษณะที่ผู้เช่าไม่สามารถวางใจได้ว่าจะต้องปรับปรุงให้ทันสมัยอยู่เสมอ แม้ว่าพวกเขาจะจ่ายใบเสร็จเป็นประจำก็ตาม สิ่งนี้ใช้กับกรณีต่อไปนี้

• ที่ดินที่อาคารตั้งอยู่เป็นของของรัฐบาลกลางหรือหน่วยงานท้องถิ่น
• บ้านอยู่ในภาวะฉุกเฉิน ไม่ปลอดภัย และอาจมีการรื้อถอน
• หนี้สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญได้สะสมในทรัพย์สิน นั่นคือผู้เช่าบางรายไม่จ่ายใบเสร็จรับเงิน (ไม่รวมค่าสาธารณูปโภคที่นี่)

กิจกรรมภายในกรอบการยกเครื่อง

กฎหมายกำหนดรายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่มาอย่างยาวนาน พวกมันค่อนข้างจะมองเห็นได้และไม่สำคัญ และสามารถพบเห็นได้ในอาคารที่พักอาศัยใดๆ เงินที่สะสมไว้จะนำไปใช้ในสิ่งต่อไปนี้

• ซ่อมหลังคา ชั้นล่าง ฐานราก.
• ทดแทน ระบบวิศวกรรม: น้ำเสีย, น้ำประปา, ท่อส่งก๊าซ, แหล่งจ่ายไฟ
• การซ่อมแซมห้องโดยสารและเพลาลิฟต์ หากพบว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน
• การปรับปรุงส่วนหน้าของอาคาร

ในระดับภูมิภาค รายการนี้สามารถเสริมด้วยบริการต่อไปนี้ซึ่งรวมอยู่ในการยกเครื่องของบ้าน:

• ติดตั้งมิเตอร์วัดทั่วไปและอุปกรณ์อื่นๆ ที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน
• การสร้างหลังคาระบายอากาศพร้อมทางออก
• ฉนวนผนังอาคาร

สามารถเพิ่มรายชื่อได้

รายการข้างต้นไม่ถือเป็นการปิด พลเมืองแต่ละคนมีสิทธิที่จะเสริมบริการอื่นๆ ได้ นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยสามารถตัดสินใจใช้เงินได้อย่างอิสระหากที่ประชุมใหญ่ตัดสินใจสร้างบัญชีพิเศษ งานเหล่านี้เป็นประเภทต่อไปนี้:

• และงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมในอนาคต
• การตรวจสอบพลังงานของทรัพย์สิน
• การรับรองทางเทคนิคและสินค้าคงคลังของบ้าน
• ดำเนินการควบคุมงานที่ทำ

นอกจากนี้ โปรแกรมนี้ยังช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มอัตราการบริจาคขั้นต่ำเพื่อให้ครอบคลุมเงินทุนสำหรับการอัพเกรดทรัพย์สินของชุมชนเพิ่มเติม

สรุป

หลายฝ่ายมีส่วนร่วมในกระบวนการปรับปรุงที่อยู่อาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนท์ให้ทันสมัย แต่จุดเชื่อมโยงหลักยังคงเป็นตัวพลเมืองเอง ดังนั้นพวกเขาเพียงแค่ต้องตระหนักถึงวิธีการค้นหาว่าบ้านจะยกเครื่องเมื่อใดและรวมถึงงานใดบ้าง ไม่ต้องรอความคิดริเริ่มจากบริษัทจัดการ ดีกว่าที่จะทำทุกอย่างด้วยมือของคุณเองและหากจำเป็นให้ติดต่อหน่วยงานระดับสูงเพื่อรับบริการที่มีคุณภาพ

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์" เจ้าของจะต้องจ่ายค่ายกเครื่องอาคารทั้งหมดโดยอิสระ และหน่วยงานระดับภูมิภาคควร ไม่ล้มเหลวตรวจสอบให้แน่ใจว่างานที่ได้รับมอบหมายทั้งหมดเสร็จสิ้นตรงเวลา

กฎหมายฉบับนี้ยังกำหนดประเภทงานซ่อมแซมและรายการสถานที่ใน อาคารอพาร์ทเม้นที่พวกเขาจะต้องดำเนินการ

ต่อเติมบ้านใหญ่- นี่คือการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูโครงสร้างบ้านหรือองค์ประกอบ นั่นคือในส่วนของการยกเครื่อง พื้นที่ของการดำเนินงานที่ล้าสมัยหรืออาจทำให้เกิดการทำลายอาคารควรถูกสร้างขึ้นใหม่หรือแทนที่ด้วยใหม่

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่อง อาคารอพาร์ทเม้น:

1. งานซุ้มและฐานราก.
2. ทดแทนการสื่อสารทางวิศวกรรมและเทคนิค
3. ซ่อมลิฟต์.
4. งานมุงหลังคาและห้องใต้ดิน.
5. การติดตั้งมิเตอร์วัดทั่วไป
6. การติดตั้งระบบระบายอากาศ
7. ซ่อมแซมภายในทางเข้า

กฎหมายว่าด้วยการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

อันที่จริง กฎหมายฉบับใหม่ได้กำหนดหน้าที่และความรับผิดชอบในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างเจ้าของและหน่วยงานระดับภูมิภาค ในเวลาเดียวกันหน่วยงานระดับภูมิภาคจะได้รับหน้าที่จัดระเบียบและควบคุมและเจ้าของจะได้รับเงินเพื่อชำระค่าซ่อมแซม

ด้วยการมีผลบังคับใช้ของกฎหมาย ทุกวิชาของสหพันธ์มีหน้าที่เตรียมเอกสารด้านกฎระเบียบในเวลาที่สั้นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ตามโปรแกรมยกเครื่อง

แต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียมีหน้าที่:

1. พัฒนาและยอมรับ รายการภูมิภาคงานที่รวมอยู่ในการยกเครื่องของบ้าน กำหนดและกำหนดเส้นตาย
2. กำหนดผู้ประกอบการในภูมิภาค (กองทุนที่จะสะสมการซ่อมแซมทุนและจากที่จะใช้เงิน)
3. นำเอกสารกำหนดขั้นตอนการทำงาน จำนวนเงินสมทบขั้นต่ำ แต่งตั้งหน่วยงานควบคุมการปฏิบัติงานและการใช้จ่ายเงิน

ในทางกลับกันเจ้าของ ทรัพย์สินอพาร์ตเมนต์จัดการประชุมที่พวกเขาตั้งไว้ซึ่งเงินที่โอนโดยพวกเขาสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจะถูกเก็บไว้

ตามกฎหมาย เจ้าของสามารถเลือกธนาคารที่พวกเขาฝากเงินไว้หรือโอนไปยังกองทุนของผู้ดำเนินการในภูมิภาค

หากเจ้าของไม่สามารถกำหนดรูปแบบการเก็บเงินได้อย่างอิสระ การตัดสินใจนี้จะกระทำโดยหน่วยงานเทศบาลสำหรับพวกเขา

ใครจ่าย?

ก่อนที่กฎหมายจะมีผลใช้บังคับ งานซ่อมแซมโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับเงินจากกองทุนปฏิรูปการเคหะและสาธารณูปโภค ตอนนี้กองทุนนี้รับผิดชอบเฉพาะการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้เช่าจากกองทุนที่ทรุดโทรมและฉุกเฉินเท่านั้น

การชำระเงินสำหรับการยกเครื่องถูกกำหนดให้กับเจ้าของตารางเมตรในอาคารอพาร์ตเมนต์ การชำระเงินสำหรับการยกเครื่องเป็นรายการบังคับในการชำระเงินรายเดือนสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จำนวนเงินจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลในแต่ละภูมิภาค

ผู้เช่าได้รับการยกเว้นจากการมีส่วนร่วมในการยกเครื่อง:

1. บ้านฉุกเฉิน
2. โดมอฟ ที่ดินซึ่งเป็นธรรมเนียมที่จะถอนตัวไปเพื่อประโยชน์ของรัฐ
3. อพาร์ตเมนต์อยู่ในความเป็นเจ้าของของเทศบาล

จำนวนเงินสมทบรายเดือนสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์คำนวณจากรายได้เฉลี่ยในภูมิภาค โดยเฉลี่ยในประเทศคือ 6-7 รูเบิล ต่อตารางเมตรของทรัพย์สิน การบริจาคอาจแตกต่างกันไปตามประเภทของบ้านที่อยู่ในภูมิภาคเดียวกัน

ผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช่เจ้าของนั่นคือพวกเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่เอกชนภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมในการประชุมขององค์กรกล่าวคือพวกเขาไม่สามารถเสนอข้อเสนอสำหรับการซ่อมแซมและการลงคะแนนเสียงครั้งใหญ่

รายละเอียดที่สำคัญอีกประการหนึ่ง หากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์บางคนไม่จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่างเป็นระบบ ก็ไม่ได้ช่วยให้พวกเขาไม่ต้องรับผิดชอบ ไม่ว่าในกรณีใดจำนวนเงินที่ขาดหายไปจะถูกนำออกจากกองทุนของผู้อยู่อาศัยที่น่านับถือ แต่สามารถกู้คืนได้ในศาลตามกฎหมาย

เมื่อไหร่จะทำ?

ในการที่จะยกเครื่องบ้าน อันดับแรกจำเป็นต้องตัดสินใจว่าต้องการงานประเภทใด และอะไรคือสาเหตุของการยกเครื่อง

ในบางกรณีอาจกลายเป็นว่าอาคารต้องการ การซ่อมบำรุงและไม่ใช่เงินทุนซึ่งเปลี่ยนแปลงระยะเวลาของการดำเนินการและการระดมทุนอย่างมีนัยสำคัญ:

1. ความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัยในการดำเนินการยกเครื่องบ้านครั้งใหญ่ตามความคิดริเริ่มของผู้เช่า คุณต้องเรียกประชุมเจ้าของ ในระหว่างการประชุม ให้กำหนดว่างานใดที่ต้องทำในบ้านและลงคะแนนเสียง หากเจ้าของมากกว่า 2/3 โหวตให้ยกเครื่อง โปรโตคอลจะถูกร่างขึ้นพร้อมกับข้อกำหนดโดยละเอียดสำหรับงานที่เสนอ โปรโตคอลถูกโอนไปยังบริษัทจัดการ ซึ่งจะประสานงานกับการตรวจสอบที่อยู่อาศัย ตัวอย่างสุดท้ายกำหนดเงื่อนไขการซ่อมและทำการคำนวณต้นทุน หากการตรวจสอบที่อยู่อาศัยไม่เห็นด้วยกับความจำเป็นในการยกเครื่องครั้งใหญ่หรือยอมรับงานประเภทที่จำกัด สามารถสั่งการตรวจสอบอิสระเพื่อยืนยันความถูกต้องของการยกเครื่องได้ การสอบจะทำโดยมีค่าธรรมเนียม
2. สถานการณ์ฉุกเฉิน.อาจเกิดขึ้นได้ว่าไม่มีการวางแผนการซ่อมแซมที่สำคัญในบ้าน แต่ความต้องการของพวกเขาเกิดขึ้นเนื่องจากอุบัติเหตุ อุบัติเหตุที่เกิดจากความเข้าใจของบริษัทจัดการคือความล้มเหลวของการจ่ายน้ำ ท่อระบายน้ำทิ้ง หรือท่อความร้อนที่มีของเหลวรั่วไหลออกมา งานเพื่อขจัดสาเหตุของการเกิดอุบัติเหตุและเปลี่ยนท่อที่ชำรุดจะดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเงินทุนในเวลาที่สั้นที่สุด นั่นคือถ้าตื่นขึ้นด้วยความร้อนหรือ น้ำเย็นควรเปลี่ยนทันทีและห้ามซ่อมโดยใช้ที่หนีบจำนวนมาก
3. กำหนดการซ่อมแซมการซ่อมแซมตามกำหนดเวลาหรือปัจจุบันเป็นรายจ่ายในครัวเรือนที่แยกจากกัน บรรทัด "การซ่อมแซมปัจจุบัน" ระบุไว้ในตั๋วเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและผู้อยู่อาศัยจ่ายเงินให้กับมัน ดังนั้นการซ่อมแซมในปัจจุบันจึงไม่ใช่ของทุนหลักและดำเนินการตามแผน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการสึกหรอของโครงสร้างหรือองค์ประกอบของอาคาร การซ่อมแซมตามกำหนดเวลา ได้แก่ งานทำความสะอาดท่อ เปลี่ยนลวดเย็บกระดาษ บันได ราวบันได ประตู กระจกแตก การบำรุงรักษาอุปกรณ์อาคาร และการซ่อมแซมเครื่องสำอาง

ความแตกต่างของการซ่อมแซมในปัจจุบัน

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการยกเครื่องคือความเป็นไปได้ในการดำเนินการโดยไม่ขัดจังหวะการทำงานของอาคาร กล่าวคือ หากงานซ่อมแซมบนท่อส่งน้ำ DHW ไม่ต้องการการปิดระบบจากผู้อยู่อาศัยทั้งหมด การซ่อมแซมก็จะดำเนินต่อไป เช่นเดียวกับการทำงานกับท่อส่งความร้อนหรือแหล่งจ่ายไฟ

การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันจะดำเนินการเป็นระยะและค่อนข้างบ่อย นอกจากนี้ การซ่อมแซมตามกำหนดเวลายังถูกกว่าการซ่อมแซมเงินทุนอีกด้วย

ควรจำไว้ว่าการซ่อมแซมทั้งสองประเภทนี้มีแหล่งเงินทุนต่างกัน ประเภทของงานในการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญระบุไว้ในกฎหมายและได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด

เว็บไซต์มูลนิธิ

ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์และไม่เพียง แต่สามารถพบได้บนเว็บไซต์ทางการของกองทุนเพื่อช่วยเหลือการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคที่ http://www.fondgkh.ru/

นี่เป็นเว็บไซต์ที่สะดวกสบายที่ไม่ต้องลงทะเบียน ซึ่งคุณสามารถดูข้อมูลเช่น:

1. สมัครเข้ากองทุนอะไรบ้าง?
2. เอกสาร แบบฟอร์ม และกฎสำหรับการกรอก
3. แบบฟอร์มการกรอกรายงาน
4. รายชื่อสถาบันสินเชื่อของประเทศที่ท่านสามารถเปิดบัญชีกองทุนยกเครื่องได้
5. ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับวัสดุและเทคโนโลยี การปรับปรุงใหม่ที่ทันสมัยอาคารอพาร์ตเมนต์
6. นวัตกรรมในเอกสาร

เว็บไซต์นี้เผยแพร่ข่าวเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างต่อเนื่องจากทุกภูมิภาคของประเทศ นอกจากนี้ยังมีหมายเลขโทรศัพท์ของ "Hot Line" ที่คุณสามารถรับคำตอบสำหรับคำถามของคุณได้

ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญและการบำรุงรักษาวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเร่งด่วนสำหรับเครื่องมือของรัฐบาลและการจัดการองค์กร ความจริงจังของงานเกิดจากการเพิ่มระดับความรับผิดชอบของประชาชนในการบำรุงรักษาบ้านและการเสื่อมสภาพของ หุ้นที่อยู่อาศัย. อย่างไรก็ตาม ก่อนอื่น คุณต้องค้นหาว่ามีอะไรรวมอยู่ในการยกเครื่องก่อน

แนวความคิดของการยกเครื่อง

ยกเครื่องเป็นผลงานที่มุ่งขจัดข้อบกพร่องในการออกแบบในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์ กิจกรรมดังกล่าวยังรวมถึงการสร้างใหม่หรือเปลี่ยนส่วนประกอบเพื่อปรับปรุงคุณสมบัติโดยรวม

คุ้มค่าที่จะรู้ว่ากองทุนซ่อมแซมทุนและทรัพยากรอื่นๆ เป็นแหล่งต้นทุนสำหรับงานบูรณะ

นอกจากทุนแล้ว มาตรการหลังยังเป็นชุดของมาตรการป้องกันการสึกหรอของอสังหาริมทรัพย์และขจัดความเสียหายเล็กน้อย

ส่วนใหญ่มักจะมีการวางแผนการซ่อมแซมในปัจจุบัน งานดังกล่าวดำเนินการค่อนข้างบ่อยและไม่ต้องการต้นทุนทางการเงินที่มีนัยสำคัญ

กองทุนซ่อมแซมทุน

กองทุนยกเครื่องประกอบด้วยองค์ประกอบหลายประการ นั่นคือรวมถึงเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ ดอกเบี้ยที่คำนวณสำหรับการใช้การเงินจากบัญชีเฉพาะและจ่ายโดยเจ้าของเนื่องจากความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนการชำระเงิน

เงินที่ได้รับสามารถนำไปใช้แก้ปัญหาต่างๆ ได้ เช่น เพื่อชำระค่าซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง นอกจากนี้ สามารถนำเงินไปชำระคืนเงินกู้สำหรับบริการที่จัดไว้ให้แล้วหรือเพื่อพัฒนาต่อไปได้ เอกสารโครงการ.

หากอาคารอยู่ในสภาพทรุดโทรม เงินทุนของกองทุนจะถูกนำไปใช้ในการรื้อถอนหรือสร้างอาคารขึ้นใหม่ ในเวลาเดียวกัน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จัดการกับปัญหานี้

ผลงานสำหรับการยกเครื่อง

เงินสมทบสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางจะต้องจ่ายโดยเจ้าของทุกเดือน จำนวนเงินที่ชำระดังกล่าวระบุไว้ในเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ควรจำไว้ว่าจะต้องชำระเงินดังกล่าวหลังจากเจ็ดวันตามปฏิทิน นอกจากนี้ยังสามารถเริ่มต้นได้หลังจากการตีพิมพ์โปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการดำเนินกิจกรรมการฟื้นฟู เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจะไม่จ่ายในกรณีที่อาคารอยู่ในภาวะฉุกเฉิน

จำนวนเงินสมทบขึ้นอยู่กับจำนวนชั้น ระยะเวลาดำเนินการ ปริมาณงานที่จำเป็น และเป็นขององค์กรเทศบาลแห่งหนึ่ง นอกจากนี้ เจ้าของตามผลการประชุมใหญ่ สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมแรกเข้าสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลาง

นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่ควรตรวจสอบระดับการชำระเงินขั้นต่ำอย่างสม่ำเสมอ การศึกษานี้ขึ้นอยู่กับระดับรายได้ของประชากรและราคางานบูรณะ การคำนวณจำนวนเงินสมทบนั้นค่อนข้างง่าย การทำเช่นนี้คูณ พื้นที่ทั้งหมดตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

รายชื่อผลงาน

กฎหมายได้อนุมัติการลงทะเบียนบริการที่ให้บริการโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่มีอยู่ สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์? ตามมติงานบำรุงรักษาบ้านรวมถึงการตรวจสอบทางเทคนิคของสถานที่และองค์ประกอบการเตรียมการสำหรับการดำเนินงานของอาคารในช่วงต่าง ๆ ของปีและการให้บริการเพิ่มเติม การซ่อมแซมเงินทุนครอบคลุมการเปลี่ยนการสื่อสารภายใน เช่น ระบบประปา ระบบทำความร้อน และอื่นๆ นอกจากนี้ ยังรวมถึงการตรวจสอบอุปกรณ์ลิฟต์ หลังคา ชั้นใต้ดิน และส่วนหน้า

อย่างไรก็ตาม มีการเพิ่มเติมบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการใช้มาตรการเพื่อป้องกันผนัง ติดตั้งระบบระบายอากาศ และติดตั้งมิเตอร์

ซ่อมหลังคา

เป็นไปได้ไหมที่จะบันทึก?

เงินทุนในการจัดตั้งกองทุนอาจมาจากแหล่งอื่น ยิ่งกว่านั้น เงินที่ได้รับนั้นถูกใช้ไปทั้งในการชำระหนี้ที่มีอยู่และในการจัดหางานเพิ่มเติม

แหล่งอื่น ได้แก่ เงินสดรับจากการเช่า ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและการจัดวางโฆษณา ในเวลาเดียวกัน คนกลางมีสิทธิที่จะให้ส่วนลดในการจ่ายเงิน เช่น แก่ผู้รับบำนาญ ทหารผ่านศึก

คุณภาพของงาน

องค์กรที่ดำเนินงานฟื้นฟูมีหน้าที่รับรองคุณภาพตามข้อกำหนดและกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้

ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกำหนดบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญและตัวบ่งชี้ความปลอดภัยที่พื้นก่อสร้างต้องปฏิบัติตาม

การติดตามความคืบหน้าของงานขึ้นอยู่กับไหล่ของผู้ดำเนินการภูมิภาคหรือหุ้นส่วนของเจ้าของ อีกด้วย หน่วยงานราชการสามารถเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้ได้ บริการดังกล่าวมีหน้าที่รักษารายการประกาศและบัญชีพิเศษให้ ข้อมูลที่จำเป็นและรายงานความคืบหน้าของเหตุการณ์

บทสรุป

เมื่อ​ทราบ​ว่า​มี​อะไร​บ้าง​ใน​การ​ยกเครื่อง​อาคาร​อพาร์ตเมนต์ เรา​สามารถ​สรุป​ได้​บาง​อย่าง. ตัวอย่างเช่น กองทุนยกเครื่องเกิดขึ้นจากค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ได้รับจากเจ้าของ ความถี่ของงานดังกล่าวขึ้นอยู่กับระยะเวลาการทำงานของวัสดุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอายุการใช้งานของหลังคาหินชนวนคือสามสิบปีและท่อเหล็กหล่อคือสี่สิบ การบริจาคเข้ากองทุนนั้นถือเป็นข้อบังคับ การจะจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง อย่างไรก็ตาม ควรจำไว้ว่าการไม่จ่ายเงินสมทบจะนำไปสู่การคำนวณดอกเบี้ยและการดำเนินคดี

มีการรับประกันงานยกเครื่องหรือไม่?

ผู้รับเหมารับประกันคุณภาพงานทั้งหมด อุปกรณ์ติดตั้ง ระบบ ติดตั้ง กลไก ระบบวิศวกรรม งานก่อสร้างทั่วไป

ระยะเวลาการรับประกันเริ่มจากวันที่รับงานและมีระยะเวลาห้าปี ผู้รับเหมามีหน้าที่ดำเนินการกำจัดข้อบกพร่องภายใต้การรับประกันไม่เกินสองวันหลังจากได้รับคำร้องเรียน

ไม่ชอบผลใครจะบ่น?

สำหรับคำถามทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาค ผู้อยู่อาศัยสามารถติดต่อกองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ในมอสโก พอร์ทัลเมืองของเรา สายด่วนนายกเทศมนตรีกรุงมอสโก ประจำสำนักงานตรวจการเคหะแห่งกรุงมอสโก

ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกรูปแบบการสื่อสารที่สะดวกสำหรับพวกเขา: อินเทอร์เน็ต, โทรศัพท์, จดหมาย

การรับงานดำเนินการอย่างไรในระหว่างการยกเครื่อง?

การยอมรับงานที่ทำดำเนินการโดยคณะกรรมการพิเศษซึ่งรวมถึงโดยไม่ล้มเหลว: ตัวแทนของกองทุนยกเครื่อง วิศวกรควบคุมด้านเทคนิคของกองทุน ตัวแทนผู้รับเหมา ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ รองเทศบาลผู้มีอำนาจ; ตัวแทนบริษัทจัดการบ้าน หากมีการยกเครื่องก๊าซหรือเปลี่ยนลิฟต์ - ตัวแทนขององค์กรปฏิบัติการเฉพาะทาง

ใครเป็นผู้ควบคุมคุณภาพของการซ่อมแซมเงินทุนในมอสโก

ประการแรก กองทุนยกเครื่องมีหน้าที่ควบคุมคุณภาพของงาน วัสดุ และพารามิเตอร์อื่นๆ: บ้านแต่ละหลังได้รับมอบหมายให้วิศวกรควบคุมดูแลด้านเทคนิคของตนเอง แน่นอนว่าองค์กรที่ทำสัญญาเองก็มีหน้าที่รับผิดชอบเช่นกัน ระยะเวลาการรับประกันสำหรับงานคือห้าปี

หากการตกแต่งอพาร์ทเมนท์ได้รับความเสียหายบางส่วนในระหว่างการยกเครื่อง ใครเป็นผู้รับผิดชอบในเรื่องนี้ และความเสียหายจะได้รับการชดเชยหรือไม่

ความรับผิดชอบต่อความเสียหายต่อทรัพย์สินระหว่างการยกเครื่องขึ้นอยู่กับผู้รับเหมาที่ดำเนินงาน ในกรณีนี้ ค่าสินไหมทดแทนสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นจะจ่ายโดยผู้รับเหมาเองหรือ บริษัท ประกันภัยที่เขามีสัญญา

ฉันต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ระหว่างการยกเครื่องหรือไม่?

การซ่อมแซมบ้านเป็นทุนดำเนินการโดยไม่มีการโยกย้ายเจ้าของ งานทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์จะดำเนินการต่อหน้าพวกเขาในเวลาที่ตกลงกับพวกเขาตามกฎสำหรับการดำเนินงานก่อสร้างโดยคำนึงถึงกฎหมายว่าด้วยความเงียบ

จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่ชอบพฤติกรรมของพนักงาน? ควรทำความสะอาดบ้านเมื่อใด

ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณต้องติดต่อวิศวกรควบคุมด้านเทคนิคที่ควบคุมการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญในบ้านหลังหนึ่งทางโทรศัพท์ที่แผงข้อมูล คุณยังสามารถติดต่อ Overhaul Fund ได้โดยโทรไปที่หมายเลขที่ระบุไว้ในเว็บไซต์หรือใช้แผนกต้อนรับอิเล็กทรอนิกส์ นอกจากนี้ยังสามารถฝากเรื่องร้องเรียนไว้ที่พอร์ทัลเมืองของเรา

ต้องกำจัดเศษวัสดุก่อสร้างทุกวันหลังสิ้นสุดวันทำการ

เป็นไปได้ไหมที่จะไม่จ่ายค่ายกเครื่อง?ความหลงใหลที่คู่ควรกับโศกนาฏกรรมของเช็คสเปียร์ยังคงเดือดดาลมากกว่าค่าธรรมเนียมการยกเครื่อง ซึ่งบางคนมองว่าเป็นปรากฏการณ์ทางธรรมชาติโดยสิ้นเชิง ในขณะที่คนอื่นๆ มองว่าเป็นการฉ้อโกง เว็บไซต์ RIA Real Estate ตัดสินใจที่จะตอบคำถามเร่งด่วนที่สุด - เป็นไปได้ไหมที่จะ พื้นฐานทางกฎหมายไม่จ่ายค่ายกเครื่องใหญ่?

งานใดบ้างที่รวมอยู่ในรายการยกเครื่องภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลาง และมีอะไรเพิ่มเติมในมอสโก

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียรายการบริการและงานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วย:

1) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในอาคาร ได้แก่ ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา สุขาภิบาล

2) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน การซ่อมแซมเพลาลิฟต์

3) การซ่อมแซมหลังคา

4) การซ่อมแซมห้องใต้ดินที่เป็นของส่วนกลาง

5) การซ่อมแซมส่วนหน้า;

6) การซ่อมแซมรากฐาน

รายการงานและบริการสำหรับการยกเครื่องบ้านในมอสโกซึ่งได้รับทุนจากกองทุนยกเครื่องที่เกิดขึ้นจากค่าใช้จ่ายขั้นต่ำรวมถึง:

1) การซ่อมแซมระบบจ่ายไฟแบบวิศวกรรมภายใน

2) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในของการจ่ายความร้อน

3) การซ่อมแซมระบบการจ่ายก๊าซวิศวกรรมภายในองค์กร

4) การซ่อมแซมระบบประปาภายในอาคาร (การจ่ายน้ำร้อนและเย็น)

5) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในของการกำจัดน้ำ (ท่อน้ำทิ้ง)

6) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน การซ่อมแซมเพลาลิฟต์

7) การซ่อมแซมหลังคา;

8) การซ่อมแซมห้องใต้ดินที่เป็นของส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

9) การซ่อมแซมส่วนหน้า;

10) การเปลี่ยนบล็อคหน้าต่างในพื้นที่ส่วนกลาง

11) การซ่อมแซมฐานราก;

12) การซ่อมแซมระบบไอเสียควันภายในและระบบดับเพลิงอัตโนมัติ, การซ่อมแซมท่อส่งน้ำดับเพลิง;

13) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนรางขยะ

14) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อระบายน้ำภายใน

15) การพัฒนาและตรวจสอบเอกสารโครงการ รวมถึงการกำกับดูแลงานสถาปัตยกรรมในการอนุรักษ์แหล่งมรดกวัฒนธรรม แหล่งมรดกวัฒนธรรมที่ระบุ คำแนะนำทางวิทยาศาสตร์ ผลงานที่กำหนดในกรณีงานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโกซึ่งเป็นวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมระบุวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมการดำเนินการควบคุมการก่อสร้างการประเมินการปฏิบัติตามลิฟต์ตามข้อกำหนดของ กฎระเบียบทางเทคนิคของสหภาพศุลกากร "ความปลอดภัยของลิฟต์"

ถ้าคนไม่จ่ายเงินสมทบและการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในบ้านของเขาเริ่มขึ้นแล้วปรากฎว่าเขาจะได้รับทุกอย่างฟรีหรือไม่?

เนื่องจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทุกคนต้องมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้าน จึงไม่มีใครสามารถยกเครื่องครั้งใหญ่ได้ฟรี และตามกฎหมาย มาตรการมาตรฐานเดียวกันทั้งหมดจะนำไปใช้กับผู้ไม่จ่ายเงินสมทบยกเครื่องเช่นเดียวกับลูกหนี้รายอื่น

ประการแรก กองทุนซ่อมแซมทุนจะส่งการแจ้งเตือนไปยังผู้ไม่ชำระเงินเกี่ยวกับความจำเป็นในการชำระหนี้ ตามกฎแล้วเจ้าของส่วนใหญ่ชำระหนี้ในขั้นตอนนี้ มิฉะนั้นมูลนิธิจะฟ้อง: บุคคลไปที่เขตตุลาการของผู้พิพากษาแห่งสันติภาพขึ้นอยู่กับหลักการอาณาเขตไปจนถึงเขตทางกฎหมาย - ไปที่ศาลอนุญาโตตุลาการนครหลวง

เป็นไปได้ไหมที่ไม่มีเงินเพียงพอสำหรับงานที่จำเป็นทั้งหมด? จะทำอย่างไรแล้ว?

หากเจ้าของจ่ายเงินสมทบให้กับ "กลุ่มส่วนกลาง" ไม่ว่าพวกเขาจะรวบรวมเงินได้เท่าไรเมื่อถึงเวลาที่การซ่อมแซมเริ่มขึ้นก็จะดำเนินการ สิ่งนี้เกิดขึ้นด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่สะสมโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้านอื่น

เจ้าของที่อยู่อาศัยในบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่จะชดใช้จำนวนเงินที่ใช้ไปพร้อมกับเงินสมทบที่ตามมาในการยกเครื่อง ระบบนี้ช่วยให้คุณจัดสต็อกบ้านที่ชำรุดทรุดโทรมได้มากที่สุดโดยไม่ต้องรอให้เจ้าของรวบรวมตามจำนวนที่ต้องการ

การยกเครื่องครั้งใหญ่มีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยเท่าไร? ตารางเมตรบ้าน?

ไม่มีต้นทุนคงที่ในการยกเครื่อง: ต้นทุนของงานจะถูกกำหนดตามเอกสารการออกแบบและการประเมินซึ่งได้รับการพัฒนาเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละบ้าน ในเวลาเดียวกัน ทุกโครงการได้รับความเชี่ยวชาญของรัฐ

เป็นไปได้ไหมที่จะเร่งการยกเครื่องบ้าน?

เพื่อให้การยกเครื่องดำเนินการก่อนกำหนด เจ้าของจะต้องรวบรวมเงินสมทบสำหรับมันในบัญชีพิเศษของบ้านของพวกเขา ไม่ใช่ในกองทุนซ่อมแซมเมืองหลวงเดียว ในการดำเนินงานจำเป็นต้องรวบรวมจำนวนเงินที่จำเป็นในบัญชี

ในมอสโกมีบริการ "รับข้อมูลจากกองทุนซ่อมทุน" ซึ่งคุณสามารถค้นหาข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับการซ่อมแซมในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินคงค้างและการจ่ายเงินสมทบสำหรับสถานที่ทั้งหมดในบ้าน รวมถึงที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและแผนก

คำถาม:
เท่าที่ฉันเข้าใจ: การซ่อมแซมในปัจจุบันคือการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ..... ตามพระราชบัญญัติทางกฎหมายที่กำหนดไว้ของสหพันธรัฐรัสเซีย การยกเครื่องครั้งใหญ่คือการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อกู้คืนทรัพยากรหรือแทนที่ องค์ประกอบโครงสร้าง.
1. สิ่งสำคัญที่ไม่ชัดเจนในทั้งหมดนี้ คือ เส้นแบ่งระหว่างการซ่อมแซมที่สำคัญและปัจจุบันอยู่ที่ไหน?
(เช่น ปูนที่ทางเข้าทรุดตัวตามจุดต่างๆ หรือท่อแตก เป็นต้น)
2. อย่างไรหรือบนพื้นฐานของจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญจะเกิดขึ้น

1.3. การจำแนกประเภทการซ่อมแซม
ระบบการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์มีการควบคุมการซ่อมแซมและการซ่อมแซมและการเปลี่ยนแปลงการสร้างใหม่ในช่วงเวลาหนึ่ง (ดูรูปที่ 1.1)

///
ตัดตอนมาจากรูปที่ 1.1:
ยกเครื่อง - ซ่อมแซมอาคารด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างและระบบของอุปกรณ์วิศวกรรมหากจำเป็นและด้วยการกำจัดการสึกหรอ (ศีลธรรม) ที่ใช้งานได้โดยการปรับปรุงให้ทันสมัย

การสร้างอาคารใหม่ - ชุดของงานและมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคด้วยการกำจัดการเสื่อมสภาพทางกายภาพและการทำงาน (คุณธรรม) และการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่คุณภาพการบริการและเพิ่มปริมาณการบริการ

แนะนำให้ใช้ระยะเวลาการยกเครื่องและปริมาณการซ่อมแซมโดยประมาณและการสร้างใหม่เพื่อวัตถุประสงค์ในการวางแผนระยะยาวตาม VSN 58-88 (p) และสำหรับการวางแผนระยะกลางและระยะสั้น บนพื้นฐานของเงื่อนไขทางเทคนิคสถาปัตยกรรมและการวางแผนและ คุณสมบัติการออกแบบอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมเมืองหลวงของอาคาร- การเปลี่ยนหรือฟื้นฟู แต่ละส่วนหรือโครงสร้างทั้งหมด(ยกเว้นการเปลี่ยนโครงสร้างหลักโดยสมบูรณ์ระยะเวลาที่กำหนดอายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวม) และอุปกรณ์วิศวกรรมและเทคนิคของอาคาร เนื่องจากการสึกหรอของร่างกายเช่นเดียวกับการกำจัดหากจำเป็นจากผลที่ตามมาของการเสื่อมสภาพของโครงสร้างการทำงาน (คุณธรรม) และประสิทธิภาพของงานเพื่อเพิ่มระดับของการปรับปรุงภายในเช่น ความทันสมัยของอาคาร. ในระหว่างการยกเครื่อง ค่าเสื่อมราคาทางกายภาพ (บางส่วน) และการใช้งาน (บางส่วนหรือทั้งหมด) ของอาคารจะถูกตัดออก

การยกเครื่องเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรมหนึ่งระบบ หลายระบบ หรือทั้งหมด ตลอดจนการนำองค์ประกอบโครงสร้างทั้งหมดของบ้านไปอยู่ในสภาพดี

การยกเครื่องแบ่งออกเป็นการยกเครื่องที่ซับซ้อนและการยกเครื่องแบบเลือก

ก) การยกเครื่องที่ครอบคลุมเป็นการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและความทันสมัย รวมถึงงานที่ครอบคลุมทั้งอาคารโดยรวมหรือแต่ละส่วน โดยจะชดเชยการสึกหรอทางกายภาพและการใช้งาน
ข) การยกเครื่องแบบเลือกคือการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคารและโครงสร้างหรืออุปกรณ์ทั้งหมดหรือบางส่วน โดยมุ่งเป้าไปที่การชดเชยเต็มจำนวนสำหรับการสึกหรอทางกายภาพและการทำงานบางส่วน

การระบุประเภทของการยกเครื่องขึ้นอยู่กับสภาพทางเทคนิคของอาคารที่ได้รับมอบหมายสำหรับการซ่อมแซมตลอดจนคุณภาพของการวางแผนและระดับของการปรับปรุงภายใน

ตัวอย่างเช่น งานเปลี่ยนน้ำเย็นหรือเครื่องทำน้ำร้อนสามารถรับรู้ได้ว่าเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หรือค่อนข้างยกเครื่องคัดเลือก แม้ว่าจะมีความคิดเห็นอื่น (ดูด้านล่าง)

การยกเครื่องที่ครอบคลุมเกี่ยวกับกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 185-FZ จัดให้มีการทำงานทุกประเภทที่ระบุไว้ในมาตรา 15 (ยกเว้นการซ่อมแซมห้องใต้ดินและลิฟต์ในอาคารที่ไม่มีให้บริการ)
เมื่อทำการซ่อมแซม ควรใช้วัสดุที่รับประกันอายุการใช้งานมาตรฐานของโครงสร้างและระบบที่กำลังซ่อมแซม องค์ประกอบของประเภทและประเภทย่อยของงานจะต้องเป็นเช่นว่าหลังจากการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปตามข้อกำหนดในการปฏิบัติงานทั้งหมด (สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดดูส่วนที่ 2) การยกเครื่องคัดเลือกที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 185-FZ ได้รับมอบหมายให้ บางชนิดงานที่บัญญัติไว้ในมาตรา 15
การยกเครื่องแบบเลือกจะดำเนินการตามเงื่อนไขทางเทคนิคของแต่ละโครงสร้างและระบบวิศวกรรมโดยการเปลี่ยนทั้งหมดหรือบางส่วน
...

2.1.9. รายการงานที่ดำเนินการในระหว่างการยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัยมีระบุไว้ในภาคผนวก 9 ถึง ภาคผนวก 3 ของรายการองค์ประกอบโครงสร้าง ระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ และเงื่อนไขการทำงานโดยประมาณก่อนการยกเครื่อง รายการครอบคลุมความหลากหลายของอาคารอพาร์ตเมนต์แบบหลายห้องในแง่ของลักษณะการออกแบบและการจัดวางทางวิศวกรรม ซึ่งสร้างและดำเนินการ ณ เวลาที่เผยแพร่เอกสารกำกับดูแลนี้ และด้วยเหตุนี้จึงมีผลบังคับใช้สำหรับวัตถุประสงค์ของแนวทางปฏิบัติเหล่านี้ภายในกรอบการทำงานที่กำหนดโดย ส่วนที่ 3 มาตรา 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ

2. สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ - บนพื้นฐานของการประมาณการสำหรับงาน จำนวนเงินโดยประมาณหารด้วยพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ไม่รวมพื้นที่ของพื้นที่ส่วนกลาง) และตามจำนวนเดือนในระหว่างนั้นขึ้นอยู่กับการตัดสินใจ โดยเจ้าของงานจะจ่ายค่าใช้จ่ายในการทำงาน

ตัวเลือกที่สองสำหรับการชำระค่าซ่อมแซมที่สำคัญคือจำนวนเงิน สิ่งนี้เรียบง่ายและตรงไปตรงมา แต่ไม่ได้คำนึงถึงลักษณะเฉพาะของแต่ละกรณี นอกจากนี้ มาตรฐานของรัฐบาลกลางนี้ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อรวมในการชำระเงิน ได้รับการออกแบบเพื่อใช้ในความสัมพันธ์ระหว่างรัฐบาล

ไม่ว่าในกรณีใดการตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญจะทำในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ของ MKD (และหากอยู่ในบ้านของ HOA การตัดสินใจจะทำในลักษณะที่กำหนด โดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน)

3. ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหา

ในเรื่องของการระบุงานที่เกิดจากการซ่อมแซมในปัจจุบันหรือครั้งใหญ่ มีความเห็นอื่นตามภาคผนวกที่ 7 ถึงที่แนะนำ
ฉันพูด:

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน
<...>
12. น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง, การจ่ายน้ำร้อน
การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการทำงาน องค์ประกอบส่วนบุคคลและส่วนประกอบของระบบน้ำประปาและท่อระบายน้ำภายใน ระบบจ่ายน้ำร้อน รวมถึงหน่วยสูบน้ำในอาคารที่พักอาศัย

ทางนี้, งานเปลี่ยนน้ำเย็นและเครื่องทำน้ำอุ่นสามารถรับรู้ได้ว่าเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบันนิติศาสตร์ก็มี

เหล่านั้น. คำถามสำคัญที่ก่อให้เกิดความคลาดเคลื่อนคือสิ่งที่ต้องนับ "ระบบ"และ "องค์ประกอบ"ในบริบทนี้. คำตอบที่ชัดเจนใน กฎระเบียบยังไม่พบ

4. ประเภทของงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 185-FZ

ข้อ 15
ส่วนที่ 3 ประเภทของงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ได้แก่ :
1) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในอาคาร ได้แก่ ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา สุขาภิบาล
(ข้อ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2010 N 441-FZ)
2) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน หากจำเป็น ให้ซ่อมแซมเพลาลิฟต์
3) การซ่อมแซมหลังคา
4) การซ่อมแซมห้องใต้ดินที่เป็นของส่วนกลางในอาคารหลายห้อง
5) ฉนวนและการซ่อมแซมอาคาร
6) การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (common house) สำหรับการใช้ทรัพยากรและหน่วยควบคุม (พลังงานความร้อน, ความร้อนและ น้ำเย็น, พลังงานไฟฟ้า, แก๊ส);
(ข้อ 6 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2010 N 441-FZ)
7) การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์
(ข้อ 7 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2010 N 441-FZ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2012 N 270-FZ)

คำถาม:
ดูสิและถ้าการยกเครื่องนั้นใช้เงินงบประมาณไปแล้วจะทำอย่างไรในกรณีนี้? สมมติว่าพวกเขาทำการยกเครื่องใหม่ทั้งหมด แล้วจึงสร้าง HOA จะยังคงส่งเงินส่วนหนึ่งจากอัตราภาษีที่ใดที่หนึ่งหรือไม่ หรืออย่างไร มิทรี

คำตอบ:
งานเดียวกันนี้ไม่สามารถนำมาพิจารณาภายใต้สองบทความ - ทั้งเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่โดยใช้เงินงบประมาณ และการซ่อมแซมในปัจจุบันในนามของ HOA อย่างใดอย่างหนึ่งหรืออื่น ๆ
การรวบรวมการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัย HOA ใช้จ่ายกับความต้องการในการดำเนินงานในปัจจุบันของบ้านและการก่อตัวของกองทุนซ่อมแซม
แต่ถ้าเงื่อนไขสำหรับการยกเครื่องที่ค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณคือการชำระเงินโดยสมาชิกของ HOA ของส่วนแบ่งค่าธรรมเนียมการยกเครื่องบางส่วน (ดังที่เกิดขึ้นในขณะนี้ภายใต้ 185-FZ) HOA จะเก็บค่าธรรมเนียมเป้าหมายสำหรับการยกเครื่องและ ส่งเงินที่รวบรวมได้ที่ควรจะเป็น