Образец на договор за инвестиция в строителство на нежилищни помещения. Същността на договора за инвестиция в строителството и рисковете

ДОГОВОР ЗА ИНВЕСТИЦИЯ № ___ за изграждане на жилищен имот (образец на формуляр)
г. ________________ "___" _________ ___ г. _______________________________________ представлявано от _______________________, действащо ___ въз основа на _____________, наричано по-долу __ "Клиент", от една страна, и _______________________________________________________________ (пълно наименование на организацията - инвеститор-разработчик) представлявано от _______________________, действащо ____ въз основа на _______________ , (позиция, пълно име), наричано по-долу ___ „Инвеститор-строител“, от друга страна, наричани колективно „Страните“, са сключили този договор, както следва:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

За целите на този договор се прилагат следните определения:

1.1. Инвестиционен проект - обосновка на икономическата осъществимост, обема и времето на капиталовите инвестиции, включително необходимата проектна документация, разработена в съответствие със законодателството на Руската федерация, както и описание на практическите действия за изпълнение на инвестициите (бизнес план);

Изпълнение на инвестиционен проект - набор от организационни и технически мерки за създаване (реконструкция) на инвестиционен обект, използвайки инвестиции на привлечен капитал (инвестиции) от различни източници под формата на инженерни проучвания, проектиране, подготвително строителство (ремонт), въвеждане в експлоатация , работи, свързани с въвеждане в експлоатация на обект и вписване на права на собственост.

Описанието на инвестиционния проект се съдържа в Приложение № 1 към Договора.

1.2. Инвестиционен обект (Обект) - списъкът на жилищни сгради, сгради със смесено предназначение, транспортни и (или) инженерни мрежи и конструкции, съдържащи се в Описанието на инвестиционния проект, за чието създаване Инвеститорът-Строител ръководи свои собствени и (или) ) привлечени средства като част от изпълнението на инвестиционния проект.

1.3. Инвеститор-строител - лице, надарено в съответствие с действащото законодателство с правата за развитие на поземлен имот, което от свое име или сдружение на юридически и физически лица, учредено въз основа на просто дружествен договор, управлява собствено и / или привлечени средства за изпълнение на инвестиционен проект.

1.4. Съинвеститор - юридическо или физическо лице, участващо в хода на изпълнението на инвестиционен проект при условията, посочени в Договора, по отношение на финансирането на инвестиционния проект в размер, пропорционален на тази част от площите, които Съинвеститорът биха искали да придобият собственост или да издадат други вещни права върху тях.

Правата на Съинвеститора върху дял от имуществото на Съоръжението в резултат на изпълнението на инвестиционния проект се потвърждават от съответното споразумение, сключено в съответствие с условията на Договора за прехвърляне на права, допълнителни споразумения към Договор, акт за резултатите от изпълнението на инвестиционния проект или споразумение за дялово участие в строителството, сключени в съответствие с изискванията на действащото законодателство.

1.5. Регулаторен документ - акт __________________________, който е в основата на проектирането и изграждането на Инвестиционния обект и други дейности, предвидени в условията на Договора.

1.6. Строителна площадка - свободен поземлен имот или поземлен имот с разположени върху него сгради, предоставен на Инвеститора-Строител под наем за периода на строителство (реконструкция) на съоръжението или за собственост.

1.7. Общата площ на обекта е сбор от площите на всички етажи (включително технически, сутерен и таван) и вградени и прилежащи помещения.

1.8. Общата жилищна площ на обекта е общата жилищна площ на апартаментите, определена в съответствие с инструкцията за отчитане на жилищния фонд в Руската федерация, одобрена от упълномощения изпълнителен орган на държавната власт на Руската федерация.

1.9. Обща нежилищна площ на обекта - общата площ на нежилищните помещения, включително: използваема площ, обща площ (л/клетки, платформи, асансьори и др.), площ на инженерни помещения, площи на вградени и прилежащи паркоместа, мазета, тавани, вградени и прилежащи помещения.

1.10. Пусковен комплекс - сграда, завършена по строеж като част от инвестиционен обект и представена за приемане от приемателната комисия в съответствие с одобрената и съгласувана от страните проектно-сметна документация по предписания начин.

1.11. Регистриране на запис - регистрация на инвестиционни договори, допълнителни споразумения и изменения към тях, както и споразумения за набиране на средства за жилищно строителство, сключени по регистрирания Договор по установения начин.

2. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

2.1. Предмет на договора е изпълнението на инвестиционния проект, предвиден в точка 1.1 от този договор, изграждане на Инвестиционен обект (пълният списък на инвестиционните съоръжения е посочен в съответствие с Приложение № 1 към Договора) върху земя парцел ________________ (посочете формата на собственост, кадастрален номер, вида на разрешеното използване на земята) с площ ____ ха на адрес: ___________________, с прогнозна инвестиция в текущи цени от _________ (____________) рубли.

Планът на поземления имот, посочващ неговите граници в съществуващата сграда и местоположението на обектите, които ще се строят, се съдържа в Приложение № 2 към Договора.

2.2. Като част от изпълнението на инвестиционния проект, Инвеститорът-Строител се задължава за сметка на собствени (привлечени) средства да извърши ново строителство на Съоръжението на адрес: ___________________, размерът на общата площ е _________ кв. м, включително общата площ на апартаментите - ________ кв. м, площта на вградените и пристроените помещения - ________ кв. м.

Прогнозна дата на въвеждане на Обекта в експлоатация - "__" _______ ______

Срокът за приемане на обекта е _______________.

Съставът на стартовите комплекси и сроковете за въвеждането им в експлоатация се определят с допълнително споразумение на страните, сключено не по-късно от един месец от датата на одобряване на проектната документация.

2.3. Към момента на сключване на договора: парцелът, посочен в точка 2.1 от този договор, принадлежи на Инвеститора-Строител на право на наем за срок до _______ (договор от _______ N ______, вписан ____________________).

3. ИМУЩЕСТВЕНИ ПРАВА НА СТРАНИТЕ

3.1. Съотношението на разделяне на имуществото въз основа на резултатите от изпълнението на договора се установява между страните в следните пропорции:

Клиентски дял:

- ___% от общата площ на апартаментите;

- ___% от общата нежилищна площ, с изключение на площите на помещенията, които са неразривно свързани с животоподдържащите системи на съоръжението (стълбищни клетки, асансьорни шахти, технически етажи, технически подземия, табла);

100% инженерни комуникации на електроснабдяване, топлоснабдяване, водоснабдяване и канализация, телефон, радио, телевизия и благоустроителни съоръжения, с изключение на тези, свързани с обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда;

100% от обектите на социалната инфраструктура (ако тяхното изграждане е предвидено в Договора).

Дял на инвеститора-строител:

- ___% от общата площ на апартаментите;

- ___% от общата нежилищна площ, с изключение на площите на помещения, които са неразривно свързани с животоподдържащите системи на съоръжението (стълбищни клетки, асансьорни шахти, технически етажи, технически подземия, табла).

Разпределението на конкретни апартаменти и помещения се извършва от Страните с право на собственост чрез подписване на Протокол за предварително разпределение (Приложение N ___), който влиза в сила от момента на вписването му като неразделна част от Договора.

Преди подписването на протокола за предварително разпределение нито една от страните по договора няма право да преотстъпва правата си на собственост върху определени помещения на трети лица.

3.2. Конкретният имот, който ще бъде прехвърлен в собственост на Клиента, Инвеститора-Строителя и ангажираните трети лица след резултатите от изпълнението на Договора, се определя въз основа на Доклад за резултатите от изпълнението на инвестиционния проект.

3.3. След завършване на строителството на Съоръжението, разделянето на недвижими имоти (построени сгради и конструкции, с изключение на правото на ползване на поземления имот, което ще бъде създадено и изпълнено след държавна регистрация на правото (дял в правото) върху сграда за всеки участник) се посочва съгласно обясненията и техническите паспорти на ОТИ, които се изработват по заявка на Инвеститор-Строител на базата на одобрен проект (предпроектно проучване) и пълномащабни измервания на ОТИ и се съгласуват от Парти. Взетото решение се оформя с Акта за резултатите от изпълнението на инвестиционния проект (пусков комплекс) в съответствие с условията на Договора.

3.4. Ако по време на изпълнението на проекта Инвеститорът-Строител осигури освобождаване на площи за Съоръжението в размери, по-големи от предвидените в Договора, тогава допълнителната площ се разпределя в същите пропорции като основната площ (точка 3.1 от този Договор) , освен ако не е предвидено друго с допълнително споразумение, което се сключва след издаване на съответния административен документ.

3.5. Регистрацията на правата на Страните върху собствеността, създадена в резултат на изпълнението на проекта, предвидена в точка 3.1 от този договор, се извършва по предвидения от закона начин след въвеждането на Съоръжението в експлоатация и изпълнението от страна на Страни по поетите задължения, като се вземат предвид всички допълнителни споразумения към Договора и приложенията към него въз основа на акт за резултатите от изпълнението на инвестиционен проект (пусков комплекс).

3.6. По споразумение на Страните правото на имотен дял (част от дял) на Клиента може да бъде изкупено от Инвеститора-Строител по установения начин. Едновременно с това се съставя допълнително споразумение към Договора, което се сключва след издаване на съответния административен документ.

3.7. Ако Клиентът реши да прехвърли правата (част от правата) върху дължимия му имуществен дял в Съоръжението на трети лица, Инвеститорът-Строител има предимство да закупи тези права на цена и по начин, определени от Клиент. Ако Инвеститорът-Строител не вземе решение за покупка на предложената цена в рамките на ____ (______) дни след получаване на писмено уведомление за условията на продажба, Клиентът има право да се разпорежда с тези права по свое усмотрение.

3.8. Инженерни комуникации за електроснабдяване, топлоснабдяване, водоснабдяване и канализация, телефонна инсталация, радио, телевизия и удобства, създадени в процеса на инвестиция и строителство на Съоръжението, с изключение на тези, свързани с обща собственост на собствениците на помещения. в жилищна сграда, са част от имуществения дял на Клиента и след приемането им от Приемателната комисия съгласно изградената документация подлежат на прехвърляне по установения ред за обслужване от упълномощена от Клиента организация, освен ако не е установено друго със споразумение на страните.

Списъкът и точното описание на тези обекти се определят от споразумението между Клиента и Инвеститора-Строител, което е Приложение N ___ към Договора.

4. УСЛОВИЯ И СЪДЪРЖАНИЕ НА ЕТАПИТЕ НА РАБОТА

4.1. Първи етап.

4.1.1. Разработване, съгласуване и одобряване по установения ред на проектна документация за Съоръжението.

4.1.2. Получаване на разрешение за строеж и вписването му в _______.

Началото на етапа е датата на подписване на този Договор.

Краят на етапа е датата на издаване на разрешение за строеж.

Продължителността на етапа е не повече от ____ месеца от датата на подписване (влизане в сила) на Договора.

4.2. Втора фаза.

Началото на етапа е датата на издаване на разрешение за строеж.

Краят на етапа е датата на издаване на разрешение за въвеждане на Обекта в експлоатация.

Продължителността на етапа е не повече от ____ месеца от датата на подписване (влизане в сила) на Договора.

4.3. Трети етап.

4.3.1. Приключване на сетълменти и уреждане на искове.

4.3.2. Подписване от страните на Акта за резултатите от изпълнението на инвестиционния проект.

4.3.3. Регистрация на правата на собственост на Страните по договора.

Началото на етапа е датата на издаване на разрешение за въвеждане на Съоръжението в експлоатация.

Завършване на етапа и изпълнение на Договора като цяло - вписване на правата на собственост на Страните по Договора.

Продължителността на етапа е не повече от ___________ месеца след приключване на втория етап.

4.4. В случай на неспазване от страна на Клиента на задълженията по т. 5.1 от настоящия Договор, сроковете за изпълнение на етапите могат да бъдат променени по искане на Инвеститора-Строителя, което се оформя с допълнително споразумение към Договора.

5. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

5.1. Клиентът се задължава:

5.1.1. В рамките на ____ дни от датата на подписване на Договора, подпишете Протокол за разграничаване на отговорността между Клиента и Инвеститора-Строителя за инженерната поддръжка на инвестиционния проект (Приложение N ___ към Договора).

5.1.2. Вземете мерки, насочени към осигуряване към момента на въвеждане на Съоръжението в експлоатация, наличието на необходимите мощности за енергийни носители в градските мрежи, към които Съоръжението трябва да бъде свързано в съответствие с издадените технически спецификации.

5.1.3. Осигурява на Инвеститора-Строителя необходимото съдействие при изпълнението на проекта по въпроси от компетентността на Клиента, включително осигуряване на изготвянето и навременното приемане на административни документи.

5.1.4. Организира в рамките на __________ време след подписването на Акта за резултатите от изпълнението на инвестиционния проект регистрация по предписания начин на правата на собственост на Инвеститора-Строител, Съинвеститорите и трети лица (съгласно договори за възлагане на право на иск) в съответствие с условията на Договора (в съответствие с имуществените дялове на Страните и признатите от тях права спрямо изискванията на трети лица) при представяне от страна на Инвеститора-Строител на необходимите документи.

5.1.5. В случай на привличане на средства от Съинвеститорите по време на изпълнението на инвестиционния проект, решете предварително, съвместно с Инвеститора-Строител, въпроса за по-нататъшната форма на управление на собствеността на жилищната сграда в съответствие с изискванията на действащата жилищното законодателство на Руската федерация.

5.1.6. Осигурява контрол върху наличието, навременното и правилно изпълнение от страна на Инвеститора-Строителя на необходимите документи за собственост (договори за наем на земя, разглеждане на проектна документация, разрешения за строеж, застраховка на съоръжения и рискове от увреждане на трети лица); за изпълнение на етапите на изпълнение на инвестиционния проект в съответствие с условията, определени с Договора; за осигуряване на надлежно отчитане на оборота от права върху жилищни и нежилищни помещения, отстъпени от Инвеститора-Строителя на трети лица като обезщетение за набрани средства за инвестиране в изграждането на Инвестиционния обект.

5.2. Инвеститорът-строител се задължава:

5.2.1. Да осигури за сметка на собствени и (или) привлечени (привлечени) средства финансиране и изпълнение на инвестиционния проект в пълен размер в съответствие със задълженията си по Договора и предаване на Механизма на Приемателната комисия за приемане на завършени сгради в рамките на в сроковете, определени с Договора, и с качество в съответствие с действащите технически стандарти и разпоредби.

5.2.2. Осигурете по установения ред счетоводна регистрация на Договора, допълнителни споразумения към Договора и споразумения, сключени по Договора за набиране на средства за изграждане на жилищни сгради.

5.2.3. В едномесечен срок от датата на получаване на разрешение за строеж осигурете застраховката на Обекта по реда, определен в чл. 742 от Гражданския кодекс на Руската федерация и застраховат риска от отговорност за причиняване на вреда в съответствие с чл. 931 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

5.2.4. Предоставете на Клиента отчет за извършената работа, предвидена в точки 4.1, 4.2 от този Договор, в следните срокове ____________________ в следния ред ________________________________________________.

5.2.5. След сключването на Договора да осигури изпълнението на условията за благоустрояване и поддържане на строителната площадка в съответствие с установените правила и разпоредби, включително охрана, почистване на строителни обекти и прилежащи улични платна.

5.2.6. Да извършва своевременно и по установения ред наемни плащания за ползване на поземления имот.

5.2.7. Осигурете инженерна подготовка на територията в съответствие с техническите спецификации и Протокола за разпределение на отговорностите на Страните за инженерната поддръжка на Договора (Приложение N ___ към Договора).

5.2.8. Осигурява лабораторен контрол на качеството на конструкцията и продуктите от изпитателни звена (лаборатории), сертифицирани по предписания начин, или по договори с ангажирани изпитателни центрове, акредитирани в съответствие с приложимото законодателство.

5.2.9. Използване в строителни продукти за строителни цели, които имат сертификат за съответствие на продукти и услуги в строителството, както и контрол на качеството на продукти и услуги в строителството, включително управление на качеството, на изискванията на GOST.

5.2.10. По време на гаранционния срок носи отговорност за недостатъците на използваните конструктивни елементи, строително-монтажните и други работи, предвидени в проектната документация и отклонения от посочените в проектната документация показатели, които възпрепятстват нормалното използване и експлоатация на Инвестиционния обект или отделните му елементи.

5.2.11. Ако трети страни участват в изпълнението на Инвестиционния проект с прехвърляне на права върху резултатите от инвестиционната дейност, осигурете съответствие с изискванията на действащото законодателство за участие в споделено строителство (публикуване на проектна декларация, държавна регистрация на споразумения за участие в съвместно строителство и др.).

5.2.12. В двуседмичен срок, по искане на Клиента, предоставя пълна информация за всички сключени договори относно преотстъпване на правото на вземане за конкретни апартаменти като част от инвестиционния обект. Ако Инвеститорът-Строител избягва предоставянето на информация, Клиентът има право да събере от Инвеститора-Строителя в бюджета на съответното ниво глоба в размер на 0,1% от имуществения дял, съответстващ на конкретен апартамент (апартаменти), посочен в искането за всеки ден закъснение.

5.2.13. Осигурява по установения от закона ред регистрация и регистрация на правата на собственост на участниците в изпълнението на инвестиционния проект върху дължимите им дялове (части) от имуществото на Съоръжението в съответствие с условията на Договора , допълнителни споразумения към Договора и договори за дялово участие в строителството, сключени в съответствие с изискванията на действащото законодателство.

5.3. Инвеститорът-строител има право да:

промяна на размера на инвестициите в случай на промени в проектната документация;

спират финансирането на работи в следните случаи: ________________;

самостоятелно сключва споразумения с други субекти на инвестиционна дейност в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация;

придобива правата на владение, ползване и разпореждане със Съоръжението до завършване на изграждането му;

по всяко време да прехвърлят по споразумение и (или) държавен договор своите права (част от правата си) да правят капиталови инвестиции и техните резултати на физически и юридически лица, държавни органи и местни власти в съответствие със законодателството на Руската федерация;

упражнява контрол върху предназначението на инвестициите;

упражнява други права, предвидени от Споразумението и законодателството на Руската федерация;

ако Клиентът не изпълни задълженията си по Договора, Инвеститорът-Строител има право да задържи построения обект (частта му) в свое владение;

ако Клиентът не изпълни в срок всички свои задължения по този Договор, което ще доведе до забавяне на изграждането на Съоръжението, Инвеститорът-Строител има право да удължи срока на завършване за съответния период. В този случай страните ще предприемат всички необходими мерки за предотвратяване на допълнителни разходи;

прави всякакви промени в обхвата на работата, които счита за необходими.

6. ГАРАНЦИЯ

Инвеститорът-Строител предоставя на Клиента следните документи:

6.1.1. Копия от учредителни документи (устав, учредителен акт, удостоверение за регистрация), заверени от нотариус.

6.1.2. Документи, потвърждаващи правомощията на лицето, подписващо Договора, да сключи Договора от името на Инвеститора-Строител.

6.1.3. Извлечение от баланса за размера на активите и дължимите сметки към момента на сключване на Договора.

6.1.4. Удостоверение от банката, в която Инвеститорът-Строител има разплащателна сметка.

6.1.5. Копия на застрахователни договори в съответствие с условията, предвидени в точка 5.2.3 от този договор.

6.1.6. Банкови гаранции, гаранции и други документи за осигуряване изпълнението на задълженията на Инвеститора-Строителя към Страните по Договора и трети лица в случаите и в сроковете, посочени в Договора.

7. ПРЕСТЪПВАНЕ НА ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ДОГОВОРА

7.1. Инвеститорът-Строител има право да прехвърли правата и задълженията си по Договора на трето лице изцяло или частично, ако това не противоречи на условията на договора за наем на поземлен имот за изграждане на Съоръжението, при условие че посочената трета страна приема условията на този договор.

7.2. Прехвърлянето от страна на Инвеститора-Строител на правата му по Договора, придружено от прехвърляне на задълженията му на трето лице, се извършва със съгласието на Клиента чрез сключване на допълнително споразумение между Страните и новия Инвеститор-Строител, което е неразделна част от Договора.

7.3. При изготвяне на допълнително споразумение, посочено в точка 7.2 от този договор, новият Инвеститор-Строител е длъжен да представи документите, изброени в чл.6 от този Договор.

7.4. Инвеститор-Строител и трети лица, привлечени от него като Съинвеститори, имат право да прехвърлят правата си върху дължимия дял (част) от имуществото на създавания Инвестиционен обект на трети лица, включително правата (правата на вземане) на физическо лице. апартаменти на граждани, които купуват жилища за лично потребление, въз основа на двустранни договори, сключени в съответствие с изискванията на Федералния закон от 30 декември 2004 г. N 214-FZ „За участие в съвместно строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменения към някои законодателни актове на Руската федерация".

Двустранни договори, сключени от Инвеститора-Строител с юридически лица при условията, определени в ал. 3 на чл. 1 от Федералния закон от 30 декември 2004 г. N 214-FZ „За участието в съвместното строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“ влиза в сила от момента на тяхната регистрация.

В същото време Инвеститорът-Строител носи отговорност пред останалите Страни по Договора за изпълнение на задълженията за финансиране на инвестиционния проект в пълен размер в съответствие с клаузи 2.2 и 5.2.1 от Договора.

При сключване на двустранни споразумения с трети лица, предвиждащи прехвърляне на права, предвидени в Договора, Инвеститорът-Строител е длъжен да включи в текстовете на тези споразумения препратка към Договора и съответствието на сключените споразумения с условията на Договора.

7.5. Клиентът има право да прехвърли правата си върху дължимите му дял (част) от имуществото на Инвестиционния обект, като се вземе предвид клауза 3.8 от този Договор, като същевременно запазва отговорността пред другите Страни по Договора за пълното изпълнение на поетите задължения.

7.6. Клиентът не носи отговорност по договорите на Инвеститора-Строителя с трети лица. Инвеститорът-Строител не носи отговорност за договори, сключени от Клиента с трети лица.

8. СРОК НА ДОГОВОРА

Договорът влиза в сила от момента на подписването му от всички страни и е валиден до пълното изпълнение на задълженията на страните.

9. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

9.1. Договорът може да бъде променен по споразумение на страните. Всички промени са формализирани с допълнителни споразумения, които са неразделна част от този Договор.

9.2. Задълженията на Страните по Договора се прекратяват:

По писмено съгласие на страните;

При изпълнение от Страните на всички задължения по Договора, извършване на сетълменти и вписване на имуществените отношения в съответствие с акта за резултатите от изпълнението на инвестиционния проект;

При едностранен отказ в случаите, предвидени в този договор.

9.3. В случай на непостигане на споразумения поради неизпълнение на задължения от една от страните в съответствие с условията на договора, страните имат право да поискат прекратяване на договора в арбитражния съд.

9.4. В случай на прекратяване на Договора, Клиентът в рамките на ___ (______________) дни има приоритетно право да вземе решение за закупуване на стойност от Инвеститора-Строител на резултатите от извършената работа въз основа на документи, потвърждаващи разходите на Инвеститора. -Строител, без да се прилагат коефициенти на инфлация и корекционни фактори (в момента на прекратяване) .

9.5. В случай на несъгласие между Страните относно определянето на размера на изкупуването (размерът на разходите, направени от Инвеститора-Строител за изпълнението на проекта за приетите по акта за приемане работи), при прекратяване на Договора (клаузи 9.3, 9.4 от този договор), този спор подлежи на разглеждане в арбитражния съд по начина, предписан от законодателството на Руската федерация.

9.6. Компенсация на Инвеститора-Строител на разходите по т.9.4 от този Договор се извършва от новия Инвеститор-Строител в срок до един месец след сключването на Договора с него.

9.7. Ако Инвеститор-Строител след ___ (_______________) месеца от датата на подписване на този Договор не започне изграждането на съоръжението, Клиентът има право едностранно да откаже да изпълни задълженията, което води до прекратяване на Договора на основание клауза 3 от чл. 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация, с уведомление на инвеститора-строител ___ (_______________) дни предварително.

10. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ

10.1. Страните носят отговорност за задълженията си в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

11. СИЛА-МАЖОР

11.1. Настъпването на форсмажорни обстоятелства (форсмажорни обстоятелства): природни бедствия, епидемии, наводнения и др. освобождава Страните от отговорност за неизпълнение или ненавременно изпълнение на задълженията по Договора.

Страната, чието изпълнение на задълженията е възпрепятствано от форсмажорни обстоятелства, е длъжна да уведоми другите страни за настъпването на такива обстоятелства в рамките на ___ дни.

11.2. Ако обстоятелствата на непреодолима сила продължат повече от шест месеца, всяка от страните има право да откаже да продължи Договора без заплащане на глоби и/или неустойки, като предприеме всички възможни мерки за осъществяване на взаимно разплащане и намаляване на щетите, понесени от другата страна.

11.3. Задължението за доказване на форсмажорни обстоятелства е на страната, която не е изпълнила задълженията си.

12. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ

Страните ще положат всички усилия за разрешаване на всякакви разногласия и спорове, свързани с изпълнението на този Договор чрез преговори. Ако разногласията и споровете не могат да бъдат разрешени от страните в рамките на един месец чрез преговори, тези спорове се решават от страните чрез подаване на молба до арбитражния съд.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

13.1. След подписване на Договора Страните имат право да определят свои упълномощени представители по Договора, като определят тяхната компетентност и се уведомяват взаимно писмено.

13.2. Страните се задължават незабавно да се уведомяват взаимно за всички промени в платежните и пощенските данни. Действията, извършени на стари адреси и сметки преди получаване на известия за промяната им, се зачитат в изпълнение на задълженията.

13.3. Договорът се сключва в три екземпляра - по един за всяка страна и един за Федералната служба за регистрация. Всички екземпляри имат еднаква юридическа сила.

13.4. Следните Анекси са неразделна част от Договора:

1) описание на инвестиционния проект;

2) решение ___________________ за изграждане на съоръжението по въпросите за осигуряване на условията за изпълнение на договора за инвестиция;

3) план на поземления имот, предназначен за изграждане на инвестиционния обект, с обозначение на неговите граници и местоположението на сградите и конструкциите, предвидени за изграждане;

4) протокол за разпределение на апартаменти и други помещения между Инвеститора-Строителя и Клиента;

5) протокол за разпределение на инженерните комуникации за електроснабдяване, топлоснабдяване, водоснабдяване и канализация, телефонна инсталация, радио-, телевизионни и озеленителни съоръжения, създадени като част от изпълнението на инвестиционния проект;

6) протокол за разграничаване на отговорностите на страните по инженерната поддръжка на инвестиционния проект;

7) графика за прехвърляне на средства за дялово участие на инвеститора-строител в изграждането и реконструкцията на инженерни мрежи и съоръжения на територията на _______________;

8) допълнителни споразумения към Договора, регистрирани на заглавната страница;

9) акт за резултатите от изпълнението на инвестиционния проект.

14. АДРЕСИ И БАНКОВИ ДАННИ НА СТРАНИТЕ
14.1. Клиент: ____________________________________________________ _______________________________________________________________________ (адрес и данни) 14.2. Инвеститор-Строител: ________________________________________________ _________________________________________________________________________ (адрес и данни) ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ: Клиент Инвеститор-строител _______________ /______________/ _______________ /____________/ (подпис) (пълно име) (подпис) (пълно име) М. П. М.П.

Трябва да активирате JavaScript, за да видите коментарите.

Под инвестиция се разбира договорът, който предвижда инвестиция от собственика на имота в обект, който може да му носи доход. В строителната индустрия такова споразумение включва споразумение за финансиране на строителството, с други думи, споразумение за дялово участие в строителството.

Договорът за финансиране на строителството се сключва между инвеститора и предприемача (клиента). По правило такова споразумение е посредническо. Понякога може да включва елементи на просто споразумение за партньорство.

Договорът за финансиране на строителството трябва ясно да определя правата и задълженията на страните. Така например в него трябва да се запише, че инвеститорът не поръчва готов обект на строителя, а само го упълномощава да действа в интерес на инвеститора по строителни въпроси, за които превежда пари или имущество.

Освен това в инвестиционното споразумение трябва да бъдат посочени следните съществени условия:

Размерът на инвестициите, направени под формата на парични депозити, или оценка на друго имущество, внесено като вноска

Процедурата за финансиране на обект от инвеститор

Дял на инвеститора в инвестиционния обект (в присъствието на други инвеститори) в проценти и в натура

Процедурата за разпределяне на този дял (ако има други инвеститори)

Срокът на договора и срокът за въвеждане на готовия обект в експлоатация.

Ако инвестиционното споразумение включва елементи на споразумение за просто партньорство, то трябва също така да посочва процедурата за разпределяне на печалбите от съвместни дейности, процедурата за управление на общите дела на партньорите, съставянето на отделен баланс за просто партньорство и поддържането на счетоводство обща собственост.

Тъй като обектът на инвестиция е недвижим имот, е необходимо да се опишат характеристиките на този обект възможно най-подробно. По-добре е да ги дадете в анекс към договора, за да не претоварвате основния текст.

Закрито акционерно дружество "Спецстрой", наричано по-долу "Строител", представлявано от генералния директор Иван Алексеевич Наумов, действащо въз основа на устава (Уставът е регистриран с решение на Регистрационната камара на Набережни Челни от 13 септември , 1999 г. № 1657, удостоверение за регистрация № 942 ). от една страна, и гражданин на Руската федерация Александър Викторович Петров, наричан по-долу „Инвеститор“, от друга страна, са сключили това споразумение, както следва:

1.1. Инвеститорът внася личните си средства за изграждането на жилищна сграда с вградени помещения, разположени на адреса на строежа: Naberezhnye Chelny (адрес). техническите характеристики на които са посочени в Приложение 1 към този договор, наричан по-долу „Обект“, в размер на дела, установен с този договор, който представлява в натура един двустаен апартамент, чиито технически характеристики са посочено в Приложение 2 към това споразумение, наричано по-долу "Апартамент".

1.2. Инвеститорът се задължава да намери главен изпълнител и да сключи с него от свое име за сметка на собствени и привлечени средства (включително средствата на Инвеститора) договор за изграждане и въвеждане в експлоатация на завършения Обект, след което прехвърля ( предоставя) Апартамента на Инвеститора с пълен пакет от документи, необходими за регистрация на Апартамента в собственост на Инвеститора, при надлежно изпълнение от страна на Инвеститора на условията на този договор.

2.1. Извършване на строителството на Съоръжението в пълен размер в съответствие с проекта.

2.2. Осигурява работата на Държавната приемателна комисия и въвежда в експлоатация съоръжението в съответствие с приложимите разпоредби.

Планираната дата за завършване на строителството е IV тримесечие на 2000 г.

2.3. Приема инвестиционни (парични) ресурси (средства) от Инвеститора като плащане за неговата дялова вноска и в съответствие с процедурата, установена с това споразумение.

2.4.1. В тридневен срок след въвеждане на обекта в експлоатация, уведомете Инвеститора за въвеждането на обекта в експлоатация, като същевременно информирате:

Реалният номер на Апартамента, действителния (пощенски) адрес на Обекта, действителната обща площ и други параметри на Апартамента въз основа на техническия опис на Обекта/Апартамента, предоставен от Градския отдел по инвентаризация и оценка на недвижими имоти, т.к. упълномощен орган (наричан по-долу ОТИ)

Крайната цена на апартамента, коригирана според действителната обща площ.

2.4.2. Преди прехвърлянето на съоръжението на баланса на експлоатационната организация, извършва техническата експлоатация на съоръжението, осигурява връзка към системите за доставка на ресурси и комунални услуги, както и заплащане за използването на съответните ресурси и услуги.

2.5. В рамките на седем дни след като Инвеститорът получи съобщение за въвеждане на Обекта в експлоатация (съгласно т. 2.4.1 от този договор), извършете окончателното разплащане с Инвеститора и прехвърлете на Инвеститора завършения апартамент съгласно акта за приемане.

2.6. В рамките на два месеца след приключване на окончателните разплащания с Инвеститора, подгответе и предайте на Инвеститора и на държавната институция „Градско бюро за регистрация на права върху недвижими имоти“ в Санкт Петербург пакет от документи, необходими за регистриране на собствеността на Инвеститора върху Апартаментът.

3.1. Правете редовни целеви вноски за изграждане на Съоръжението в съответствие с графика за финансиране, който е неразделно приложение 3 към настоящото споразумение, и по начина, определен в този договор.

3.2. В рамките на седем дни след получаване на известие от Разработчика за въвеждане в експлоатация на Обекта (в съответствие с клауза 2.4.1 от това споразумение), направете окончателно сетълмент с Разработчика и приемете от Разработчика съгласно акта за приемане и прехвърляне на завършен апартамент.

3.3. Заплащане на разходите на Разработчика, направени съгласно клауза 2.4.2 от това споразумение и приписвани на Инвеститора, пропорционално на общата площ на Апартамента въз основа на фактура, обоснована от плащане, издадена от Разработчика. Плащането трябва да се извърши в рамките на петнадесет дни от получаването на фактурата от Инвеститора.

4.1. Апартамент, построен за сметка на средствата на Инвеститора, платени от него в съответствие с параграфи 3.1 и 3.2 от този договор, е собственост на Инвеститора.

4.2. Удостоверение за частна собственост върху апартамента се издава на Инвеститора от държавната институция „Бюро за градска регистрация“ въз основа на представените от Инвеститора документи, от своя страна, получени от Инвеститора от Инвеститора (в съответствие с клауза 1.2 от настоящото споразумение).

4.3. Инвеститорът гарантира, че строящият се Обект, както и Апартаментът, който ще бъде прехвърлен на Инвеститора в съответствие с клауза 1.1 от това споразумение, не са обект на съдебно производство, не са под забрана (арест) и не подлежат на обезпечение, а също така гарантира липсата на права на трети лица върху Апартамента.

4.4. Инвеститорът едновременно с правото на собственост върху Апартамента става собственик на частта, която се отнася към неговия дял от общата площ на Обекта, а именно: стълбища и площадки, мазета, тавани, асансьори, инженерни мрежи, оборудване и др.

5. РАЗМЕР НА ИНВЕСТИЦИЯТА

5.1. Общият размер на инвестициите в изграждането на Съоръжението към момента на сключване на това споразумение е 500 000 (петстотин хиляди) рубли и не подлежи на едностранна промяна от страните, се определя въз основа на проектния размер на общата площ от апартамента, като се има предвид балкона (посочен в Приложение № 2 към настоящото споразумение).

5.2. Въз основа на резултатите от измерванията, направени от PIB, прогнозната цена на апартамента (общата сума на инвестициите в изграждането на съоръжението) може да бъде променена от страните въз основа на действителната обща площ на апартамента, като се вземе предвид лоджията (балкона) и цената на един квадратен метър от общата площ в съответствие с клауза 5.1 от това споразумение.

6.1. Инвеститорът прави редовни целеви вноски за дялово участие в строителството чрез депозиране на средства в касата на предприемача или чрез прехвърляне на средства по разплащателната сметка на предприемача в срокове и размери съгласно календарния график за финансиране (Приложение 3 към настоящото споразумение).

Календарният график на финансирането може да бъде променян по взаимно съгласие на страните.

6.2. Инвеститорът, по искане на Разработчика, може да прехвърли целеви вноски в собственото си участие директно на общите възложители или възложители.

6.3. По взаимно съгласие на страните услугите, предоставени на Разработчика в съответствие с клауза 8.1 от това споразумение, могат да бъдат компенсирани от дяловото участие на Инвеститора.

6.4. Задължението за следващата целева вноска за дялово участие в строителството се счита за изпълнено към момента на депозиране на средства в касата на предприемача (изпълнителя) или в момента на кредитиране на средствата по сметката на предприемача (изпълнителя), или към момента на съставяне на акта за взаимно прихващане за услуги, в съответствие с точка 6.3 от това споразумение.

7.1. Ако Инвеститорът наруши срока за строителство, посочен в клауза 2.2 от това Споразумение, Инвеститорът, по искане на Инвеститора, заплаща глоба в размер на 0,1% от сумата на средствата, действително платени от Инвеститора за всеки (считано от 01.01. .06) ден на забава, но не повече от 3% от прогнозната стойност на апартамента.

7.2. В случай, че Инвеститорът наруши сроковете за завършване на строителството за повече от един календарен месец, Инвеститорът има право да прекрати това споразумение едностранно.

В този случай връщането на внесените от Инвеститора средства ще се извърши в рамките на тридесет дни от датата на прекратяване на договора.

7.3. В случай на нарушение от страна на Инвеститора на условията за плащане и/или размера на целевите вноски, предвидени в календарния график на финансиране (съгласно точка 3.1 от настоящото споразумение), Инвеститорът, по искане на Разработчика, плаща глоба в размер на 0,1% от просрочената сума за всеки ден забава, но не повече от 3% от прогнозната стойност на апартамента.

7.4. В случай, че Инвеститорът наруши сроковете за изпълнение на клауза 3.1 (както по принцип, така и на всеки етап) и/или клауза 3.2 за повече от един календарен месец, Разработчикът има право да прекрати това споразумение едностранно.

В този случай връщането на внесените от Инвеститора средства ще се извърши в рамките на седем дни след продажбата на Апартамента на друг Инвеститор.

7.5. В случай на нарушение на сроковете за изпълнение на клауза 3.3, Инвеститорът заплаща на Разработчика глоба в размер на 0,1% от неплатената сума за всеки ден забава.

7.6. Форсмажорните обстоятелства по това споразумение ще бъдат признати: земетресения, наводнения, други природни бедствия, военни операции от всякакъв характер, законодателни, правителствени и други разпоредби и решения, издадени по време на срока на това споразумение, ако тези обстоятелства са пряко повлияли върху способността за изпълнение на задълженията по това споразумение.

Удостоверенията от компетентните държавни органи в установената форма ще служат като надлежно доказателство за наличието на форсмажорни обстоятелства и тяхната продължителност.

8.1. По споразумение на страните Инвеститорът може да съдейства на Инвеститора при изграждането на Съоръжението под формата на СМР, логистика, предоставяне на транспортни услуги, изработка на конструкции и др.

8.2. Инвеститорът има право да прехвърли правата и задълженията си по това споразумение (изцяло или частично) на трети лица само след получаване на писмено съгласие за такова прехвърляне от Разработчика.

8.3. Ако Инвеститорът възнамерява да се оттегли от предмета на това споразумение, Инвеститорът самостоятелно намира своя правоприемник по това споразумение, договаря се с Разработчика за прехвърляне на собственото си участие в изграждането на Съоръжението на правоприемника, след което това споразумение се сключва. прекратява, а Инвеститорът сключва нов договор за дялово участие в изграждането на Съоръжението с правоприемника на Инвеститора.

Наличието на горното намерение не освобождава Инвеститора от изпълнение на условията на това споразумение, докато това споразумение не бъде прекратено.

Връщането на Инвеститора на внесените от него средства по този договор се извършва от правоприемника на Инвеститора в сроковете и при условията, определени между Инвеститора и неговия правоприемник.

9.1. Всички разногласия, възникнали между страните във връзка с изпълнението на този договор, се уреждат чрез преговори.

9.2. При непостигане на споразумение чрез преговори, всички спорове подлежат на разглеждане и решаване в съда по реда, предвиден от приложимото законодателство.

10. ДРУГИ УСЛОВИЯ

10.1. Инвеститорът има право да се запознава с проектната документация, да контролира използването на своите инвестиционни средства.

10.2. Страните поемат риска от случайна загуба на Обекта пропорционално на размера на средствата, вложени в строителството.

10.3. Това споразумение влиза в сила от момента на подписването му и е валидно до действителното изпълнение от страните на всички задължения, поети по този договор.

10.4. Това споразумение може да бъде прекратено по инициатива на разработчика само в съответствие с клауза 7.4 от това споразумение.

10.5. Това споразумение може да бъде прекратено по инициатива на Инвеститора само в съответствие с клауза 7.2 или клауза 8.3 от това споразумение.

10.6. Всички промени и допълнения към това споразумение се считат за валидни, ако са направени в писмена форма и подписани от упълномощени представители на страните.

10.7. Отношенията на страните, които не са уредени с това споразумение, се уреждат от действащото законодателство.

10.8. Това споразумение е съставено и подписано в два екземпляра, имащи еднаква юридическа сила, един екземпляр - от Разработчика и един - от Инвеститора.

11. АДРЕСИ И ДАННИ ЗА СТРАНИТЕ

Разработчик Инвеститор

______ Наумов _______ ______ Петров ______

(И. А. Наумов) (А. В. Петров)

Инвестиционен договор

В руската правна практика съществува понятието инвестиционно споразумение. Особено интересен е фактът, че въпреки широкото използване на този вид споразумения, той няма официална фиксация в законодателните източници. Как се изготвят на практика подобни споразумения?

Определение

Според общоприетото тълкуване инвестиционното споразумение е споразумение, като правило, от търговски характер, което определя механизма за прехвърляне на средства или материални активи от лице или група лица на разположение на предприятие с цел на последваща възвръщаемост на инвестициите под формата на процентна премия или актив, надарен с висока стойност. С подписването на този вид договор инвеститорът прехвърля финанси или имущество в полза на друго лице, най-често в собственост или оперативно управление.

По този начин основната цел, за която се сключва договор за инвестиционна дейност, е последващото получаване на търговски материална полза за вложителя на пари или материални ценности. В същото време източникът на доходи за инвеститора е дейността на организацията, в която е инвестирал. Въпросното споразумение по правило приема, че съответните дейности на получателя на средствата са от предприемачески характер. Въпреки че правната природа на такива споразумения може да бъде много различна.

Инвестиция в строителството

Инвестиционният договор в строителството придоби особена популярност. Източникът на финансиране за дейността на разработчиците, като правило, са пари, идващи отвън - от граждани (ако говорим за строителство на жилищни сгради), организации, държавата или общините (ако обектът има търговска цел) . Инвестиционното споразумение в строителната индустрия предполага, че инвеститорът прехвърля средства на предприемача в замяна на получаване на завършен недвижим имот при неговото изграждане (или, алтернативно, правото да закупи обект на интерес със значителни преференции).

Интересен факт е, че този вид договори не са класифицирани по никакъв начин в гражданското законодателство на Руската федерация.

От гледна точка на правния статут, инвестиционният договор за строителство е образец на смесено споразумение, чиято легитимност е гарантирана от текста на параграф 2 на клауза 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация - на възможността за сключване на договори, които могат да бъдат предвидени от законите на Руската федерация или да нямат такъв статут.

Структурата на такива споразумения, като правило, предполага наличието на елементи, характерни за видовете споразумения в различни области.

Тоест, договорите за строителство могат да съдържат формулировка, която е типична за договор за заем, договор или, например, партньорство, въз основа на спецификата на дейността на компанията, която получава инвестиция.

Нюанси на законодателството

В същото време Гражданският кодекс на Руската федерация не е единственият източник на право, който определя статута на договорите за строителство (по-точно той дава насоки за съставянето на тяхната структура). При съставянето на такива споразумения могат да се прилагат нормите на Федералния закон за инвестиционната дейност, както и на Закона на РСФСР от подобен характер, в онези части, където разпоредбите не противоречат на по-нов правен акт. Например, някои от правилата, посочени в посочения федерален закон, се прилагат, ако не говорим за изграждане на обект от нулата, а, да речем, за неговия основен ремонт или реконструкция. Споразумения от този вид в някои случаи се наричат ​​и инвестиционни споразумения. Тъй като в гражданското право няма ясно определение за такива договори, това не е грешка.

Знаци на инвестиционни договори

Както отбелязахме по-горе, законите на Руската федерация не дават ясно определение за това какво е инвестиционно споразумение. В самото начало на статията дадохме едно от популярните тълкувания на този термин, но нашето определение не е официално. В същото време руските юристи разграничават няколко типични характеристики на инвестиционното споразумение. Нека ги разгледаме.

Основният критерий тук е икономическото съдържание на споразуменията. Някои юристи смятат, че е от основно значение дали инвестиционният договор се сключва между физически, юридически лица или и двете - субектите на гражданските права могат да бъдат всякакви (както и обекти). Поддръжниците на това мнение се позовават на формулировката на Закона на РСФСР за инвестиционната дейност - в него се казва по-специално, че средствата и оборотните средства във всички сфери и сегменти на националната икономика могат да бъдат обекти на инвестиционна дейност.

Федералният закон, приет вече в Руската федерация, от своя страна гласи, че обект на инвестиция може да бъде собственост, която е под всякаква форма на собственост - частна, държавна, общинска и др. Някои юристи обръщат внимание на редица подчинени източници на правото. Например, един от документите на руската арбитражна практика гласи, че инвестиционното споразумение задължително трябва да съдържа формулировка, която отразява целта на инвеститора да получи доход или други преференции.

Експертите идентифицират следните няколко ключови характеристики, чрез които даден договор може да бъде класифициран като инвестиция. а именно:

  • сключването на инвестиционно споразумение следва да предполага дългосрочен характер на отношенията на страните
  • споразумението трябва да е взаимно (тоест в замяна на получаване на инвестиции субектът прехвърля на инвеститора резултата от инвестицията - доходи, недвижими имоти, преференции и др.)
  • споразумението трябва да има основа (под формата на проектна документация, оферта, търговско предложение и др.)
  • търговският интерес на страните трябва да бъде отразен в договора (т.е. инвеститорът получава някакво възнаграждение).

    • В зависимост от бизнес сферата, в която инвеститорът и получателят на средства си сътрудничат, споразумението може също да включва формулировка, която предполага целево използване на финансови и материални активи, прехвърлени от вложителя, както и общ или споделен характер на собствеността върху имота която се прехвърля на субекта на инвестицията.

    Инвестиционно партньорство

    През 2012 г. в Русия беше узаконена институцията на инвестиционно партньорство, което отразява специална форма на съвместна дейност на партньорите. Какви са особеностите на сключените между тях споразумения? Договорът за инвестиционно партньорство, преди всичко, има спецификата на предмета.

    В повечето случаи това е съвместно придобиване на ценни книжа на стопански дружества, както и на акции, които формират акционерния капитал в особен вид правна форма на стопанско – икономическо партньорство. Следователно инвестиционното партньорство действа като вид компромисен вариант за осъществяване на правоотношения между такива форми като командитно дружество (типично за юридически лица) и просто партньорство (в което могат да участват физически лица).

    Инвестиционното партньорство предполага договорно отношение, при което не се плащат междинни данъци върху разпределението на дохода между участниците. В същото време законодателят предвижда страните по споразумението да не разкриват публично условията на сделките. И по това статутът на инвестиционното партньорство се различава по определени характеристики от споразумението между организациите. Но има някои общи черти между двете. Например, в повечето случаи се изисква да се предпише срокът на договора за инвестиционно партньорство, да се вземат предвид спецификата на оттеглянето на конкретни участници от споразумението, спецификата на взаимодействието с кредиторите и др.

    Практиката на изготвяне на инвестиционни договори в строителството

    Нека се върнем към изследването на споразуменията, характерни за строителната индустрия – като едни от най-популярните по отношение на инвестиционните взаимоотношения в бизнеса. Би било полезно да се проучи например алгоритъма за правилното изготвяне на такива договори въз основа на критериите, приети в руската правна система. По-горе отбелязахме, че формата на инвестиционен договор може да има признаци на сходство със споразуменията, характерни за други бизнес сфери – кредитиране, продажба и др. Въз основа на тази функция, как да проектирате правилно договорите?

    Първо, всяко гражданско споразумение трябва да започва с преамбюл. По правило в него се посочва наименованието на договора, мястото и времето и сключването му. Следващият компонент е информация за страните, подписващи споразумението. Ако се сключи инвестиционно споразумение между юридически лица, тогава е необходимо да се фиксира официалното им име, както и да се изброят длъжностните лица, които действат от името на съответните структури. Ако една от страните по договора е физическо лице, тогава е необходимо да се посочат неговите идентификационни данни (пълно име, серия и номер на паспорт, адрес за регистрация).

    Обърнете внимание, че задълженото лице по сделката има по правило един от двата основни статуса - това е клиент или изпълнител. В първия случай това означава, че контрагентът на инвеститора се задължава да привлече допълнителни контрагенти - тоест това е основно управленска структура. Но е напълно възможно едно и също юридическо лице да бъде както клиент, така и изпълнител. Въпреки това, експертите все още препоръчват използването на първия термин в договора.

    Следват условията на инвестиционния договор. Като правило тук се фиксират предметът на споразумението, финансовите показатели, както и съдържанието на договора. Някои юристи смятат, позовавайки се на разпоредбите на чл.432 от Гражданския кодекс, че основното условие на инвестиционния договор е именно предметът. Типичната му формулировка тук може да звучи така: Инвеститорът участва във финансирането на проекта чрез прехвърляне на средства, а клиентът ги използва за целите на строителството и последващо прехвърляне на имота в полза на контрагента. Разбира се, в зависимост от спецификата на конкретен проект, формулировката може да бъде различна.

    Инвестиционният договор, чийто образец подготвяме в момента, трябва да съдържа и адреса на бъдещия имот (улица, номер на къща, сграда и апартамент - ако могат да бъдат известни), брой етажи и други знаци, характеризиращи географското му местоположение . В някои случаи експертите препоръчват към договора да се приложи графичен план за местоположението на обекта на земята, а също така, ако е възможно, и диаграма на апартамента.

    Следващият момент е страните по инвестиционния договор да определят списъка на работите, които задълженото лице трябва да извърши, за да изпълни условията на договора от тяхна страна. Експертите препоръчват да се разкрие подробно съдържанието им, тоест да се сключи споразумение, че ще бъдат строителни, технически, монтажни работи, полагане на комунална инфраструктура, електричество. Ако е осигурено довършване - ние също го поправяме. В някои случаи е по-удобно да поставите списък на съответните работи, както и допълнителна документация за тях, в приложения към основния договор.

    Следващият елемент в договора е цената. Възможно е клиентът да иска да го инсталира в чужда валута. Но в този случай трябва да се посочи основният източник на данни за обменния му курс спрямо рублата - като правило това е информация от Централната банка на Руската федерация. Тоест можете да коригирате следната формулировка: Разплащанията в рубли се извършват въз основа на обменния курс, определен от Централната банка на Руската федерация в деня, в който инвеститорът извършва плащането. В раздела за договорната цена е необходимо да се отрази общият размер на вноската от инвеститора, а също така, тъй като предметът на споразумението е недвижим имот, цената на квадратен метър жилище.

    Инвестиционният договор, чийто образец съставяме, трябва да включва информация за крайния срок на клиента (изпълнителя - ако тези статуси са комбинирани) да изпълни своите договорни задължения. Член 314 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че ако периодът не е определен, тогава за основа се взема определен разумен период от време. Но е по-добре, разбира се, да се уточни това условие на договора. В същото време срокът може да бъде обвързан с различни моменти – предаване на обекта за приемане или факта, че инвеститорът е вписал собственост върху апартамента. Конкретният критерий се определя от страните по договора, водени от обективни приоритети.

    Отговорности на инвеститора

    Ще бъде полезно да се обърне внимание на такъв елемент като задълженията на инвеститора. Експертите смятат, че стандартният проект на инвестиционно споразумение може да съдържа следната комбинация от тях:

  • прехвърляне на средства или други материални ресурси в рамките на сроковете, договорени с договора (предоставяйте ги на клиента редовно)
  • предоставя на партньора необходимите правни и други документи
  • заплаща, ако това е предвидено в споразумението, отделно възнаграждение на клиента
  • приемете обекта.

    • Отговорности на клиента

    От своя страна клиентът също е надарен с определен набор от задължения. Какво трябва да направи:

  • разработване или поръчка на проектна документация
  • намери и разпредели земя за строеж на имот
  • отчет за процеса на строителство и изразходване на инвестиции в съответствие с графика, определен с договора
  • провежда, ако това е предвидено в договора или изискванията на закона, търгове за привличане на изпълнители
  • да формира екип от строители и специалисти от други необходими профили
  • контролира и осъществява технически надзор върху работата на контрагентите
  • предайте обекта
  • предоставя на инвеститора необходимите документи.

    • Характеристики на изграждане на договор

    Ако опростим възможно най-много алгоритъма за изграждане на инвестиционно споразумение в строителството, тогава той ще изглежда така:

  • едната страна, тоест инвеститорът, се задължава да преведе средства на клиента
  • другата страна, използвайки съответното възнаграждение, трябва да инвестира получените средства, въз основа на спецификата на инвестиционния проект, в изграждането на имота и впоследствие да го прехвърли на инвеститора
  • споразумението трябва да включва срокове и условия.

    • Етапи на изпълнение на договора за строителство

    Проучихме приблизителната структура на инвестиционно споразумение в строителната индустрия. Нека сега разгледаме етапите, в които съответното споразумение може да бъде изпълнено. Експертите разграничават три основни етапа от изпълнението на инвестиционния проект.

    Първо, това е периодът, предшестващ директните финансови сетълменти. Като част от него клиентът изготвя проектна документация, технико-икономическо проучване и извършва техническа подготовка за изграждане на обект на недвижим имот. Що се отнася до източника на първия тип, това е колекция от информация, която отразява прилагането на технологии и инженерни решения в строителен проект.

    В този случай списъкът на работите, предвидени в проектната документация, може да бъде ориентировъчен. В някои случаи инвеститорът може да изиска от клиента да представи бизнес план, който трябва ясно да показва предимствата на конкретен проект, базиран, наред с други неща, на неговите технологични и инженерни специфики.

    Второ, той като такъв е инвестиционен и строителен етап. В неговите рамки клиентът намира инвеститор, сключва подходящ тип договор с него, подписва договори, от своя страна, с контрагенти, формализира трудовите отношения с наети специалисти. След - изгражда обект, а след това - го прехвърля на инвеститора.

    Трето, това е оперативният етап. Като част от него могат да се извършват допълнителни работи - в посока довършителни работи, снабдяване на съоръжението с допълнителни комунални ресурси, разрешаване на евентуални проблеми, свързани с недостатъци, допуснати по време на строителството и др.

    Прехвърляне на обекта на инвеститора

    Инвестиционният договор за строителство, чийто образец разгледахме по-горе по отношение на основните характеристики, предполага, че прехвърлянето на имот трябва да бъде придружено от подписване на акт за приемане (или подобен документ) след завършване на строителството. Освен това инвеститорът трябва да получи и необходимите документи за собственост. В някои случаи клиентът също така се задължава да прехвърли на разположение на партньора основните източници за профила на работна документация - те могат да бъдат използвани например по време на довършителни работи или реконструкция.

    Новини

    гр. RF________________________________________________, наричан по-долу "Инвеститор", действащ въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация, от една страна, и LLC MFO CREDITFINANCE, наричан по-долу "Кредитополучател", представляван от председателя на съвета Андрей Юриевич Свиридов, действащ въз основа на Хартата, от друга страна, наричани заедно Страните, сключиха това Споразумение, както следва.

    1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

    1.1. Съгласно този договор Инвеститорът прехвърля на Кредитополучателя инвестиционен заем (наричан по-долу заем) в размер на ___________________ (________________________________________________), а Кредитополучателят се задължава да изплати посочената сума на заема в срока, предвиден в този Договор и да плати лихва върху него, посочено в Споразумението.

    2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

    2.1. Инвеститорът превежда сумата на кредита на Кредитополучателя в брой в момента на подписване на този Договор или я превежда по посочената от Кредитополучателя банкова сметка в рамките на един банков ден, следващ деня на подписване на този Договор.

    В случай, че посочената сума не бъде получена от Кредитополучателя, този Договор се счита за несключен.

    2.2. Изплащането на сумата на заема се извършва в съответствие със следния график:

    До "___" ______________- ____

    До "___" ______________- ____

    До "___" ______________- ____

    Сумата на заема може да бъде изплатена от Кредитополучателя предсрочно.

    2.3. Сумата на заема, която не е върната от Кредитополучателя, се начислява с лихва в размер на 22 (Двадесет и два)% годишно от момента на получаване на сумата от Кредитополучателя до момента, в който тя бъде върната на Инвеститора.

    Кредитополучателят е длъжен да плаща лихва върху сумата на кредита тримесечно, не по-късно от 30-то (тридесето) число на съответния месец. Лихвата се изплаща по банковата сметка, посочена от Инвеститора в този Договор.

    3. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ

    3.1. В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от една от страните на задълженията си по настоящото споразумение, тя се задължава да компенсира на другата страна загубите, причинени от такова неизпълнение.

    3.2. В случай на нарушаване на сроковете за погасяване на сумата по кредита, посочени в точка 2.2 от настоящия договор, Кредитополучателят заплаща на Инвеститора неустойка в размер на 0,1% от неизплатената сума за всеки ден забава.

    3.3. Възстановяването на неустойка или обезщетение не освобождава страната, която е нарушила Споразумението, от изпълнението на задълженията по това Споразумение.

    3.4. В случаите, които не са предвидени в настоящото споразумение, имуществената отговорност се определя в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

    4. СИЛА-МАЖОР

    4.1. Страните се освобождават от отговорност за частично или пълно неизпълнение на задълженията по настоящото споразумение, ако това неизпълнение е резултат от форсмажорни обстоятелства, възникнали след сключването на настоящото споразумение в резултат на извънредни обстоятелства, които страните не са могли да предвидят или предотвратят .

    4.2. В случай на настъпване на обстоятелствата, посочени в точка 4.1, всяка страна трябва незабавно да уведоми писмено другата страна за тях. Съобщението трябва да съдържа данни за естеството на обстоятелствата, както и официални документи, удостоверяващи съществуването на тези обстоятелства и, ако е възможно, оценка на тяхното въздействие върху способността на Страната да изпълни задълженията си по настоящото Споразумение.

    4.3. Ако Страната не изпрати или изпрати ненавременно уведомлението, предвидено в точка 4.2, то тя е длъжна да компенсира на другата Страна за претърпените от нея загуби.

    4.4. В случай на настъпване на обстоятелствата, предвидени в точка 4.1, срокът за изпълнение на задълженията на страната по настоящото споразумение се удължава пропорционално на времето, през което тези обстоятелства и последиците от тях са в сила.

    4.5. Ако обстоятелствата, изброени в точка 4.1, и последиците от тях продължат да действат повече от два месеца, страните провеждат допълнителни преговори за определяне на приемливи алтернативни методи за изпълнение на настоящото споразумение.

    5. ПОВЕРИТЕЛНОСТ

    5.1. Условията на това Споразумение и споразуменията (протоколи и др.) към него са поверителни и не подлежат на разкриване.

    5.2. Страните предприемат всички необходими мерки, за да гарантират, че техните служители, агенти, правоприемници, без предварителното съгласие на другата страна, не информират трети страни за подробностите на настоящото Споразумение и неговите приложения.

    6. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ

    6.1. Всички спорове и разногласия, които могат да възникнат между страните, ще бъдат разрешени чрез преговори.

    6.2. Ако споровете не бъдат разрешени в процеса на преговори, споровете се решават в арбитражен съд по начина, предписан от действащото законодателство на Руската федерация.

    7. СРОК НА ДОГОВОРА

    7.1. Настоящото споразумение влиза в сила от момента на прехвърляне (прехвърляне) от Инвеститора на Кредитополучателя на сумата на кредита и е валидно до изпълнение на Страните на всички задължения по него.

    7.2. Това споразумение може да бъде прекратено предсрочно:

    7.2.1. По споразумение на страните.

    7.2.2. На други основания, предвидени от действащото законодателство на Руската федерация.

    8. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

    8.1. Всички промени и допълнения към това Споразумение са валидни, при условие че са направени в писмена форма и подписани от Страните или техните надлежно упълномощени представители.

    8.2. Всички съобщения и съобщения трябва да бъдат в писмена форма.

    8.3. Настоящото споразумение е съставено в два екземпляра с еднаква юридическа сила, по един екземпляр за всяка от страните.

    9. АДРЕСИ И ДАННИ ЗА ПЛАЩАНЕ НА СТРАНИТЕ

    Кредитополучател: ________________________________________________________________________________

    Инвеститор:________________________________________________________________________________

    10. ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ

    Кредитополучател: Инвеститор:

    ________________________ _______________________

    ИНВЕСТИЦИОНЕН ДОГОВОР

    в лицето. действащи на осн. наричан по-долу "Инвеститор", от една страна и лично. действащи на осн. наричан по-долу „Клиент-строител“, от друга страна, наричани по-долу „Страните“, са сключили това споразумение, наричано по-долу „Споразумението“, както следва:

    1. ТЕРМИНИ И ДЕФИНИЦИИ

    1.1. Инвестиции - собствени, привлечени и/или привлечени средства, ценни книжа, друго имущество, инвестирано от Инвеститора с цел реализиране на печалба.Съгласно този Договор инвестициите са средства за целево финансиране (параграф 10, алинея 14, параграф 1, чл. 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

    1.2. Инвестиционна дейност - инвестиране и изпълнение на практически действия с цел реализиране на печалба и изпълнение на проекта.

    1.3. Проект - необходимата проектна документация, разработена в съответствие със законодателството на Руската федерация и надлежно одобрените стандарти (норми и правила), както и описание на организационните и технически мерки за създаване на инвестиционен обект с помощта на инвестиции под формата на работа.

    1.4. Резултатът от инвестиционната дейност (обект) е културен център, създаден на адрес: __________________, чието изграждане ще се извърши в съответствие с Проекта.

    1.5. Изпълнители - физически и юридически лица, които извършват проектиране и строителни работи по договори за строителство, сключени с Възложителя-Строител.

    1.6. Работи - целият обхват на практическата работа по изграждането на резултата от инвестиционни дейности, която трябва да бъде извършена от Клиента-Строител в съответствие с условията на този Договор.

    1.7. Поземлен имот - парцел с обща площ ______ кв. м, кадастрален номер ____, находящ се на адрес: ________________, отдадена под наем на Клиента-Строител за създаване на резултат от инвестиционна дейност на база ______________ за периода на разработване на първоначални разрешителни, проектна документация и изграждане на резултат от инвестиционна дейност.

    1.8. Проектна документация - първоначални разрешителни, техническа документация, спецификации и паспорти за материали, оборудване, конструкции и компоненти, разчети, както и друга документация, която не е пряко посочена по-горе, но необходима за извършване на работа и техническа експлоатация на резултата от инвестиционна дейност.

    1.9. Общата площ на резултата от инвестиционна дейност е сумата от площите (полезни, общо предназначение, инженерни цели) на всички етажи (включително технически, сутерен и таванско помещение), измерени по вътрешните повърхности на стените и вградените и прилежащи помещения.

    2. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

    2.1. Съгласно този договор Клиентът-Строител се задължава да извърши работа и да предприеме всички необходими действия за изпълнението на Проекта за създаване на Резултата от инвестиционна дейност (обект) върху поземления имот, а Инвеститорът се задължава да преведе средства на Клиента-Строителя в размера, установен с този Договор за изпълнение на проекта и заплаща възнаграждение на Клиента-Строител. След приключване на инвестиционния проект Клиентът-Строител прехвърля на Инвеститора резултата от инвестиционната дейност.

    2.2. Инвестициите, получени от Инвеститора, ще бъдат използвани за създаване на резултат от инвестиционни дейности, извършване на всички необходими работи и други действия, необходими за изпълнението на проекта, и контрол на изпълнението на работата.

    2.3. Това споразумение съдържа елементи от различни споразумения, предвидени от Гражданския кодекс на Руската федерация (смесено споразумение). Отношенията на страните по отношение на извършването от страна на клиента-строител на работа по настоящото споразумение се уреждат от правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация за договор за строителство, освен ако това споразумение не предвижда друго. Отношенията на страните по отношение на извършването от страна на Клиента-Строител на правни и други действия от името на Инвеститора по настоящото споразумение се уреждат от правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно договор за агентство и споразумение за комисионна, освен ако друго е предвидено в това Споразумение. В този случай Клиентът-Строител действа от свое име, но за сметка на Инвеститора.

    3. ПРОЦЕДУРА НА ПЛАЩАНИЯТА МЕЖДУ СТРАНИТЕ

    3.1. Размерът на инвестицията по това споразумение е рубли.

    3.2. Инвестициите се насочват към изпълнението на Проекта в рамките на сроковете, определени от Финансовия график, който е неразделна част от това Споразумение, чрез прехвърляне на средства по сметката на Клиента-Строител, посочена в Раздел 11 от това Споразумение.

    3.3. Инвестициите, предоставени от Инвеститора за изпълнение на Проекта, се разглеждат от Страните като средство за целево финансиране, насочено изключително към изпълнението на Проекта.

    3.4. Размерът на инвестициите, установен с клауза 3.1 от настоящото споразумение, може да бъде увеличен в следните случаи.

    3.5. Увеличаването на размера на инвестициите се извършва въз основа на допълнително споразумение към настоящото споразумение, подписано от страните.

    3.6. За изпълнението от страна на Строителя-Клиент на работа и изпълнението на инструкциите по настоящото Споразумение, Инвеститорът заплаща на Строителя-Клиент възнаграждение в размер на рубли.

    3.7. Възнаграждението, установено с клауза 3.6 от това Споразумение, се изплаща в съответствие с Графика за изплащане на възнагражденията, който е неразделна част от това Споразумение, чрез прехвърляне на сумата на възнаграждението по сметката за сетълмент на Строителя на Клиента, посочена в раздел 11 от това Споразумение .

    4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

    4.1. Инвеститорът е длъжен:

    4.1.1. Извършва финансиране по настоящото споразумение в пълен размер и по начина, установен с това споразумение, както и заплащане на възнаграждение на Строителя на клиента в размера, процедурата и при условията, определени с това споразумение.

    4.1.2. В рамките на един ден след подписването на този Договор прехвърлете на Клиента-Строител одобрения от Инвеститора Проект в състава.

    4.1.3. При необходимост участва в съгласуване с упълномощените държавни органи, одобряване и получаване на разрешителни и друга документация, необходима за извършване на работа съгласно Договора.

    4.1.4. Определете представители за участие в работата на комисията по приемане на завършения строителен обект.

    4.1.5. Да извърши приемането на обекта от Клиента-Строител по този Договор чрез подписване на акта за приемане и прехвърляне.

    4.1.6. От момента на приемане на обекта носи тежестта за поддръжката му, включително риска от случайна смърт, както и други задължения, предвидени от действащото законодателство на Руската федерация.

    4.1.7. Да изпълнява надлежно другите си задължения по това Споразумение.

    4.2. Инвеститорът има право:

    4.2.1. Следи за съответствието на обема и качеството на извършената работа от Изпълнителя за създаване на резултат от инвестиционни дейности. При упражняване на контрол върху хода на работата, Инвеститорът или упълномощено от него лице трябва да се движи из строителната площадка, придружен от упълномощен представител на Възложителя-Строителя, при стриктно спазване на правилата за безопасност.

    4.2.2. Проверявайте по всяко време напредъка и качеството на работата, съответствието на използваните материали, без да пречи на оперативната и стопанската дейност на други субекти на инвестиционна дейност.

    4.2.3. Със съгласието на Строителя-Клиента прехвърля правата и задълженията си по този Договор на трета страна, при условие че последната приема задълженията, условията и задълженията по този Договор. Частичното и/или пълното прехвърляне на права и задължения се формализира със съответното споразумение.

    4.3. Клиентът-строител се задължава:

    4.3.1. Използвайки направените от Инвеститора инвестиции, осигурете изпълнението на Проекта, включително:

  • осигуряват подготовката на строителната площадка
  • организира изпълнението на работите от Изпълнители, осигурява строителния процес с материали и оборудване
  • осигуряват правилното изпълнение от ангажираните Изпълнители на необходимите строително-монтажни работи
  • управлява строителството, наблюдава напредъка му в стриктно съответствие с Проекта и условията на настоящото споразумение, в съответствие със SNiP, технически регламенти, други правила за производство на строителни и монтажни работи
  • извършва плащане на работи на Изпълнители и плащане на други необходими работи и услуги
  • координира дейността на проектантски, строително-монтажни, специализирани и други организации.
    • За изпълнението на проекта Клиентът-Строител е длъжен да гарантира, че Изпълнителите извършват следните видове работа:
  • строителни работи (общостроителни работи под знака "0", общостроителни работи над знака "0")
  • Довършителни работи
  • подреждане на вътрешни комуникационни мрежи: отопление, вентилация, контролен блок, ВиК работи под знака „0“, ВиК работи над маркировката „0“, захранване
  • подреждане на мрежи от външни комуникации: отоплителни мрежи, мрежи за студена и топла вода
  • уреждане на достъпни пътища до обекта, озеленяване.

    • 4.3.2. Осигуряване на достъп на Инвеститора до строителната площадка за контрол на съответствието на обема и качеството на извършената работа от Изпълнителите, придружен от представител на Възложителя-Строител. Своевременно да уведомява Инвеститора за настъпването на обстоятелства извън контрола на Клиента-Строител, които правят невъзможно от Клиента-Строителя да изпълнява правилно (качествено и навременно) задълженията си по този Договор.

    4.3.3. Осигурете въвеждането в експлоатация на съоръжението и предаването му на приемателната комисия.

    4.3.4. След въвеждане на обекта в експлоатация, го прехвърлете на Инвеститора по акта за приемане и прехвърляне.

    4.3.5. По време на прехвърлянето на резултата от инвестиционни дейности осигуряват отстраняването по искане на административно-техническата инспекция и други оторизирани организации на недостатъците и дефектите, посочени в акта за дефекти.

    4.3.6. Прехвърлете на Инвеститора необходимите документи (копия), на разположение на Клиента-Строител за държавна регистрация на собствеността върху резултата от инвестиционна дейност.

    4.3.7. Да извършва инвестиционна дейност в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, да спазва изискванията на държавните органи и местните власти, които не противоречат на нормите на законодателството на Руската федерация.

    4.3.8. Да упражнява контрол върху реда и обема на насочване на инвестициите от Инвеститора в съответствие с условията на този Договор. Използвайте получените от Инвеститора средства по предназначение.

    4.3.9. Осигурява на тримесечие, не по-късно от деня на месеца, следващ отчетното тримесечие, предоставянето на отчет до Инвеститора за изпълнението на настоящото Споразумение.

    4.3.10. Изпълнява други задължения, възложени му с това Споразумение.

    4.4. Клиентът-строител има право да:

    4.4.1. Изисквайте Инвеститора да изпълни задълженията си по това Споразумение.

    4.4.2. Да определи, в съответствие с настоящото споразумение и проекта, обемите и конкретните насоки за използване на инвестициите.

    4.4.3. Ангажирайте изпълнители за извършване на работа.

    4.4.4. Осигурете съответствие с обхвата и качеството на извършената работа.

    4.4.5. Със съгласието на Инвеститора да прехвърли правата и задълженията му по този Договор на трети лица.

    5. УСЛОВИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПРОЕКТА И РЕД ЗА ПРЕДАВАНЕ НА ИНВЕСТИТОРА НА РЕЗУЛТАТА ОТ ИНВЕСТИЦИОННА ДЕЙНОСТ (ОБЕКТ)

    5.1. Срокът за изпълнение на Проекта е и се изчислява от датата на прехвърляне от Инвеститора на Клиента-Строител на Проекта (точка 4.1.2 от този Договор). Ако е необходимо, този срок може да бъде удължен от страните въз основа на допълнително споразумение към настоящото споразумение, подписано от страните. Сроковете за изпълнение на определени видове работи по изграждането на Съоръжението, сроковете за завършване на определени етапи по този Договор са определени в Работния график.

    5.2. След приключване на изпълнението на Проекта и когато обектът е готов за прехвърляне, Клиентът-Строител изпраща уведомление до Инвеститора. Прехвърлянето на инвеститора на резултата от инвестиционна дейност (обект) се извършва съгласно акта за приемане и прехвърляне на обекта. Актът е подписан от двете страни или техни упълномощени представители и удостоверява изпълнението от страните на задълженията им по този договор и липсата на взаимни имуществени и неимуществени претенции от страните.

    5.3. Правото на собственост върху обекта се формализира от Инвеститора самостоятелно след прехвърляне на резултата от инвестиционната дейност към него.

    5.4. След прехвърляне на обекта на Инвеститора, Страните ще предприемат всички необходими мерки за формализиране на правата на Инвеститора върху поземления имот.

    5.5. Доказателство за качеството на резултата от инвестиционна дейност, прехвърлен на Инвеститора, съответствието му със строителните и технически стандарти и правила, Проектът е подписването от комисията по приемане на акта за приемане на резултата от инвестиционна дейност, завършена от строителството в експлоатация. .

    5.6. При приемане на резултата от инвестиционна дейност Инвеститорът е длъжен да декларира всички недостатъци, които могат да бъдат установени по обичайния начин на приемане. Гаранционният срок по този Договор е от момента на приемане на обекта за експлоатация съгласно акта (точка 5.5 от този Договор).

    5.7. Ако се открият недостатъци в срока, установен с точка 5.6 от настоящото споразумение, Инвеститорът има право да се обърне към Клиента-Строител с искане за отстраняването им. Отстраняването на недостатъците се извършва в срок след получаване на писмено заявление от Инвеститора.

    6. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ И ПРОЦЕДУРА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ НА СПОРОВЕ

    6.1. Страните носят отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по настоящото споразумение в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

    6.2. В случай на нарушаване от страна на Инвеститора на сроковете за извършване на инвестиции по този Договор, установени с Финансовия график, Клиентът-Строител има право да увеличи срока за изпълнение на задълженията си пропорционално на периода на забавяне на изпълнението на задълженията си до инвеститора.

    6.3. Рискът от последици от повреда или загуба на резултата от инвестиционната дейност се прехвърля от Клиента-Строител на Инвеститора при подписване на акта за приемане и прехвърляне на обекта по този Договор (точка 5.2 от този Договор).

    6.4. Всички спорове и разногласия страните ще се стремят да разрешат извън съда.

    6.5. Ако страните не постигнат споразумение, спорът се отнася до съда в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

    6.6. За да осигури изпълнението на своите задължения, Клиентът-Строител предоставя на Инвеститора.

    6.7. Клиентът-Строител носи отговорност за несъответствие на обекта с Проекта, строителните норми и наредби, включително установените след приемането на обекта, по време на гаранционния срок.

    6.8. В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на Клиента-Строител на задълженията по този Договор, Инвеститорът има право да предяви рекламация пред Строителя-Клиент.

    в лице, действащо въз основа на , наричано по-долу " инвеститор“, от една страна, и в лицето, действащо въз основа на , наричано по-долу „ Клиент-строител“, от друга страна, наричани по-долу „Страните“, са сключили това споразумение, наричано по-долу „ Договор"относно следното:

    1. ТЕРМИНИ И ДЕФИНИЦИИ

    1.1. Инвестиции- собствени, привлечени и/или привлечени средства, ценни книжа, друго имущество, инвестирано от Инвеститора с цел реализиране на печалба Съгласно този Договор инвестициите са средства за целево финансиране (параграф 10, алинея 14, параграф 1, чл. 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

    1.2. Инвестиционна дейност - инвестиране и изпълнение на практически действия с цел реализиране на печалба и изпълнение на проекта.

    1.3. Проект- необходимата проектна документация, разработена в съответствие със законодателството на Руската федерация и надлежно одобрени стандарти (норми и правила), както и описание на организационните и технически мерки за създаване на инвестиционен обект с използване на инвестиции под формата на работа .

    1.4. Резултат от инвестиционна дейност (обект)– да се създаде културен център на адрес: __________________, чието изграждане ще се извърши в съответствие с Проекта.

    1.5. Изпълнители– физически и юридически лица, които извършват проектиране и строителство по договори за строителство, сключени с Възложителя-Строител.

    1.6. Върши работа- целият обхват на практическата работа по изграждането на резултата от инвестиционни дейности, извършени от Клиента-Строител в съответствие с условията на този Договор.

    1.7. Поземлен имот- парцел с обща площ ______ кв. м, кадастрален номер ____, находящ се на адрес: ________________, отдадена под наем на Клиента-Строител за създаване на резултат от инвестиционна дейност на база ______________ за периода на разработване на първоначални разрешителни, проектна документация и изграждане на резултат от инвестиционна дейност.

    1.8. Проектна документация- първоначални разрешителни, техническа документация, спецификации и паспорти за материали, оборудване, конструкции и компоненти, разчети, както и друга документация, която не е пряко посочена по-горе, но необходима за извършване на работа и техническа експлоатация на резултата от инвестиционна дейност.

    1.9. Обща площ на резултат от инвестиционна дейност- сборът от площите (полезни, общо предназначение, инженерни цели) на всички етажи (включително технически, сутерен и таван), измерени от вътрешните повърхности на стените и вградените и пристроените помещения.

    2. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

    2.1. Съгласно този договор Клиентът-Строител се задължава да извърши работа и да предприеме всички необходими действия за изпълнението на Проекта за създаване на Резултата от инвестиционна дейност (обект) върху поземления имот, а Инвеститорът се задължава да преведе средства на Клиента-Строителя в размера, установен с този Договор за изпълнение на проекта и заплаща възнаграждение на Клиента-Строител. След приключване на инвестиционния проект Клиентът-Строител прехвърля на Инвеститора резултата от инвестиционната дейност.

    2.2. Инвестициите, получени от Инвеститора, ще бъдат използвани за създаване на резултат от инвестиционни дейности, извършване на всички необходими работи и други действия, необходими за изпълнението на проекта, и контрол на изпълнението на работата.

    2.3. Това споразумение съдържа елементи от различни споразумения, предвидени от Гражданския кодекс на Руската федерация (смесено споразумение). Отношенията на страните по отношение на извършването от страна на клиента-строител на работа по настоящото споразумение се уреждат от правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация за договор за строителство, освен ако това споразумение не предвижда друго. Отношенията на страните по отношение на извършването от страна на Клиента-Строител на правни и други действия от името на Инвеститора по настоящото споразумение се уреждат от правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно договор за агентство и споразумение за комисионна, освен ако друго е предвидено в това Споразумение. В този случай Клиентът-Строител действа от свое име, но за сметка на Инвеститора.

    3. ПРОЦЕДУРА НА ПЛАЩАНИЯТА МЕЖДУ СТРАНИТЕ

    3.1. Размерът на инвестицията по това споразумение е рубли.

    3.2. Инвестициите се насочват към изпълнението на Проекта в рамките на сроковете, определени от Финансовия график, който е неразделна част от това Споразумение, чрез прехвърляне на средства по сметката на Клиента-Строител, посочена в Раздел 11 от това Споразумение.

    3.3. Инвестициите, предоставени от Инвеститора за изпълнение на Проекта, се разглеждат от Страните като средство за целево финансиране, насочено изключително към изпълнението на Проекта.

    3.4. Размерът на инвестициите, установен с точка 3.1 от настоящото споразумение, може да бъде увеличен в следните случаи: .

    3.5. Увеличаването на размера на инвестициите се извършва въз основа на допълнително споразумение към настоящото споразумение, подписано от страните.

    3.6. За изпълнението от страна на Строителя-Клиент на работа и изпълнението на инструкциите по настоящото Споразумение, Инвеститорът заплаща на Строителя-Клиент възнаграждение в размер на рубли.

    3.7. Възнаграждението, установено с клауза 3.6 от това Споразумение, се изплаща в съответствие с Графика за изплащане на възнагражденията, който е неразделна част от това Споразумение, чрез прехвърляне на сумата на възнаграждението по сметката за сетълмент на Строителя на Клиента, посочена в раздел 11 от това Споразумение .

    4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

    4.1. Инвеститорът е длъжен:

    4.1.1. Извършва финансиране по настоящото споразумение в пълен размер и по начина, установен с това споразумение, както и заплащане на възнаграждение на Строителя на клиента в размера, процедурата и при условията, определени с това споразумение.

    4.1.2. В рамките на един ден след подписването на този Договор прехвърлете на Клиента-Строител одобрения от Инвеститора Проект, състоящ се от: .

    4.1.3. При необходимост участва в съгласуване с упълномощените държавни органи, одобряване и получаване на разрешителни и друга документация, необходима за извършване на работа съгласно Договора.

    4.1.4. Определете представители за участие в работата на комисията по приемане на завършения строителен обект.

    4.1.5. Да извърши приемането на обекта от Клиента-Строител по този Договор чрез подписване на акта за приемане и прехвърляне.

    4.1.6. От момента на приемане на обекта носи тежестта за поддръжката му, включително риска от случайна смърт, както и други задължения, предвидени от действащото законодателство на Руската федерация.

    4.1.7. Да изпълнява надлежно другите си задължения по това Споразумение.

    4.2. Инвеститорът има право:

    4.2.1. Следи за съответствието на обема и качеството на извършената работа от Изпълнителя за създаване на резултат от инвестиционни дейности. При упражняване на контрол върху хода на работата, Инвеститорът или упълномощено от него лице трябва да се движи из строителната площадка, придружен от упълномощен представител на Възложителя-Строителя, при стриктно спазване на правилата за безопасност.

    4.2.2. Проверявайте по всяко време напредъка и качеството на работата, съответствието на използваните материали, без да пречи на оперативната и стопанската дейност на други субекти на инвестиционна дейност.

    4.2.3. Със съгласието на Строителя-Клиента прехвърля правата и задълженията си по този Договор на трета страна, при условие че последната приема задълженията, условията и задълженията по този Договор. Частичното и/или пълното прехвърляне на права и задължения се формализира със съответното споразумение.

    4.3. Разработчикът-клиент е длъжен:

    4.3.1. Използвайки направените от Инвеститора инвестиции, осигурете изпълнението на Проекта, включително:

    • осигуряват подготовката на строителната площадка;
    • организира изпълнението на работата от Изпълнители, осигурява строителния процес с материали и оборудване;
    • осигуряват правилното изпълнение от ангажираните Изпълнители на необходимите строително-монтажни работи;
    • управлява строителството, упражнява контрол върху напредъка му в стриктно съответствие с проекта и условията на настоящото споразумение, в съответствие със SNiP, технически регламенти, други правила за производство на строителни и монтажни работи;
    • извършва плащане на строителни работи на Изпълнители и плащане на други необходими работи и услуги;
    • координира дейността на проектантски, строително-монтажни, специализирани и други организации.
    За изпълнението на проекта Клиентът-Строител е длъжен да гарантира, че Изпълнителите извършват следните видове работа:
    • строителни работи (общостроителни работи под знака "0", общо строителни работи над знака "0");
    • Довършителни работи;
    • подреждане на вътрешни комуникационни мрежи: отопление, вентилация, блок за управление, ВиК работа под знака „0“, ВиК работа над марката „0“, захранване;
    • подреждане на мрежи от външни комуникации: отоплителни мрежи, мрежи за студена и топла вода;
    • уреждане на достъпни пътища до обекта, озеленяване.

    4.3.2. Осигуряване на достъп на Инвеститора до строителната площадка за контрол на съответствието на обема и качеството на извършената работа от Изпълнителите, придружен от представител на Възложителя-Строител. Своевременно да уведомява Инвеститора за настъпването на обстоятелства извън контрола на Клиента-Строител, които правят невъзможно от Клиента-Строителя да изпълнява правилно (качествено и навременно) задълженията си по този Договор.

    4.3.3. Осигурете въвеждането в експлоатация на съоръжението и предаването му на приемателната комисия.

    4.3.4. След въвеждане на обекта в експлоатация, го прехвърлете на Инвеститора по акта за приемане и прехвърляне.

    4.3.5. По време на прехвърлянето на резултата от инвестиционни дейности осигуряват отстраняването по искане на административно-техническата инспекция и други оторизирани организации на недостатъците и дефектите, посочени в акта за дефекти.

    4.3.6. Прехвърлете на Инвеститора необходимите документи (копия), на разположение на Клиента-Строител за държавна регистрация на собствеността върху резултата от инвестиционна дейност.

    4.3.7. Да извършва инвестиционна дейност в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, да спазва изискванията на държавните органи и местните власти, които не противоречат на нормите на законодателството на Руската федерация.

    4.3.8. Да упражнява контрол върху реда и обема на насочване на инвестициите от Инвеститора в съответствие с условията на този Договор. Използвайте получените от Инвеститора средства по предназначение.

    4.3.9. Осигурява на тримесечие, не по-късно от деня на месеца, следващ отчетното тримесечие, предоставянето на отчет до Инвеститора за изпълнението на настоящото Споразумение.

    4.3.10. Изпълнява други задължения, възложени му с това Споразумение.

    4.4. Клиентът-разработчик има право:

    4.4.1. Изисквайте Инвеститора да изпълни задълженията си по това Споразумение.

    4.4.2. Да определи, в съответствие с настоящото споразумение и проекта, обемите и конкретните насоки за използване на инвестициите.

    4.4.3. Ангажирайте изпълнители за извършване на работа.

    4.4.4. Осигурете съответствие с обхвата и качеството на извършената работа.

    4.4.5. Със съгласието на Инвеститора да прехвърли правата и задълженията му по този Договор на трети лица.

    5. УСЛОВИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПРОЕКТА И РЕД ЗА ПРЕДАВАНЕ НА ИНВЕСТИТОРА НА РЕЗУЛТАТА ОТ ИНВЕСТИЦИОННА ДЕЙНОСТ (ОБЕКТ)

    5.1. Срокът за изпълнение на Проекта е и се изчислява от датата на прехвърляне от Инвеститора на Клиента-Строител на Проекта (точка 4.1.2 от този Договор). Ако е необходимо, този срок може да бъде удължен от страните въз основа на допълнително споразумение към настоящото споразумение, подписано от страните. Сроковете за изпълнение на определени видове работи по изграждането на Съоръжението, сроковете за завършване на определени етапи по този Договор са определени в Работния график.

    5.2. След приключване на изпълнението на Проекта и когато обектът е готов за прехвърляне, Клиентът-Строител изпраща уведомление до Инвеститора. Прехвърлянето на инвеститора на резултата от инвестиционна дейност (обект) се извършва съгласно акта за приемане и прехвърляне на обекта. Актът е подписан от двете страни или техни упълномощени представители и удостоверява изпълнението от страните на задълженията им по този договор и липсата на взаимни имуществени и неимуществени претенции от страните.

    5.3. Правото на собственост върху обекта се формализира от Инвеститора самостоятелно след прехвърляне на резултата от инвестиционната дейност към него.

    5.4. След прехвърляне на обекта на Инвеститора, Страните ще предприемат всички необходими мерки за формализиране на правата на Инвеститора върху поземления имот.

    5.5. Доказателство за качеството на резултата от инвестиционна дейност, прехвърлен на Инвеститора, съответствието му със строителните и технически стандарти и правила, Проектът е подписването от комисията по приемане на акта за приемане на резултата от инвестиционна дейност, завършена от строителството в експлоатация. .

    5.6. При приемане на резултата от инвестиционна дейност Инвеститорът е длъжен да декларира всички недостатъци, които могат да бъдат установени по обичайния начин на приемане. Гаранционният срок по този Договор е от момента на приемане на обекта за експлоатация съгласно акта (точка 5.5 от този Договор).

    5.7. Ако се открият недостатъци в срока, установен с точка 5.6 от настоящото споразумение, Инвеститорът има право да се обърне към Клиента-Строител с искане за отстраняването им. Отстраняването на недостатъците се извършва в срок след получаване на писмено заявление от Инвеститора.

    6. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ И ПРОЦЕДУРА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ НА СПОРОВЕ

    6.1. Страните носят отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по настоящото споразумение в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

    6.2. В случай на нарушаване от страна на Инвеститора на сроковете за извършване на инвестиции по този Договор, установени с Финансовия график, Клиентът-Строител има право да увеличи срока за изпълнение на задълженията си пропорционално на периода на забавяне на изпълнението на задълженията си до инвеститора.

    6.3. Рискът от последици от повреда или загуба на резултата от инвестиционната дейност се прехвърля от Клиента-Строител на Инвеститора при подписване на акта за приемане и прехвърляне на обекта по този Договор (точка 5.2 от този Договор).

    6.4. Всички спорове и разногласия страните ще се стремят да разрешат извън съда.

    6.5. Ако страните не постигнат споразумение, спорът се отнася до съда в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

    6.6. За да осигури изпълнението на своите задължения, Клиентът-Строител предоставя на Инвеститора.

    6.7. Клиентът-Строител носи отговорност за несъответствие на обекта с Проекта, строителните норми и наредби, включително установените след приемането на обекта, по време на гаранционния срок.

    6.8. В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на Клиента-Строител на задълженията по този Договор, Инвеститорът има право да предяви рекламация пред Строителя-Клиент.

    7. ПОВЕРИТЕЛНОСТ

    7.1. Всяка информация за финансовото състояние на Страните и условията на това Споразумение, както и споразумения с трети страни, участващи в изпълнението на Проекта, се счита за поверителна и не подлежи на разкриване. Други условия за поверителност могат да бъдат установени по искане на всяка от страните.

    8. ОСВОБОЖДАВАНЕ ОТ ОТГОВОРНОСТ (Непреодолима сила)

    8.1. Страните се освобождават от отговорност за частично или пълно неизпълнение на задълженията по този Договор, ако това неизпълнение е резултат от непреодолима сила (непреодолима сила), т.е. извънредни и непреодолими обстоятелства при дадените условия, по-специално наводнения, земетресения, други природни бедствия или всякакви други природни явления, епидемии, терористични актове, военни действия, както и промени в действащото законодателство, приемането на наредби на местните власти, които правят невъзможното изпълнение от страните на задълженията им.Надлежно доказателство за наличието на горепосочените форсмажорни обстоятелства и тяхната продължителност ще бъдат удостоверения, издадени от компетентните органи.

    8.2. В случай на промени в законодателни и подзаконови актове, които влошават положението на страните в сравнение с тяхното състояние към датата на сключване на настоящото споразумение и водят до допълнителни разходи за време и пари, договорените срокове за изпълнение на работата се увеличават пропорционално до този път. Условията и цената на Договора в този случай са посочени в допълнителното споразумение.

    8.3. Срокът за изпълнение на задълженията по този Договор се увеличава пропорционално на времето, през което тези обстоятелства и последиците от тях са били в сила.

    8.4. Ако поради обстоятелствата, посочени в точка 8.1 от настоящото споразумение, забавянето при изпълнение на задълженията по настоящото споразумение е повече от , всяка от страните има право да откаже неизпълнената част от споразумението. В този случай никоя от страните няма право да иска обезщетение за загуби.

    9. СРОК И ИЗМЕНЕНИЕ (ПРЕКРАТЯВАНЕ) НА ДОГОВОРА

    9.1. Настоящото споразумение влиза в сила от датата на подписването му от страните и се прекратява, след като страните изпълнят всички задължения по него и приключат взаимните сетълменти между страните.

    9.2. Условията на настоящото споразумение могат да бъдат променяни по споразумение на страните. Всички промени, допълнения и споразумения към това Споразумение са неразделна част от това Споразумение, ако са направени в писмена форма и подписани от Страните.

    9.3. Настоящото споразумение може да бъде прекратено по споразумение на страните, при спазване на споразумението за взаимно уреждане към момента на прекратяване, както и в други случаи, предвидени от законодателството на Руската федерация.

    9.4. В случай на консервация на обект, който не е завършен от строителството, Страните удължават срока на действие на този Договор или определят условията за неговото прекратяване.

    10. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

    10.1. Настоящото споразумение е съставено в три екземпляра, имащи еднаква юридическа сила, по един екземпляр за всяка страна и един за органа, който регистрира права върху недвижими имоти.

    10.2. Уведомленията, известията или други съобщения, предвидени в настоящото споразумение, които са важни за отношенията на страните, трябва да бъдат доставени лично или изпратени от страните една на друга с препоръчана поща или телеграми с обратна разписка на адресите, посочени в това Споразумението като юридически и пощенски адреси на Страните.

    10.3. Регистрацията на собствеността върху обекта не е включена в предмета на това споразумение.

    10.4. В случай на промяна на телефонен номер, място на регистрация, пощенски адрес, както и други данни, страните се задължават незабавно да си изпращат известия за тези промени по посочения по-горе начин. Цялата информация и кореспонденция, изпратени по телефон и адрес, посочени в настоящото споразумение, се считат за получени от страната, която е променила адреса и телефона си и не е уведомила за това, което носи рисковете от всички неблагоприятни последици.

    10.5. Едновременно с подписването на Споразумението, Страните назначават свои упълномощени представители по Споразумението, като са определили тяхната компетентност, и се уведомяват взаимно за това.

    10.6. След сключването на настоящото споразумение всички предишни споразумения между страните - както писмени, така и устни - се признават за невалидни.

    10.7. Във всичко останало, което не е предвидено в настоящото споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.

    11. ЮРИДИЧЕСКИ АДРЕСИ И БАНКОВИ ДАННИ НА СТРАНИТЕ

    инвеститор

    Клиент-строителЮр. адрес: Пощенски адрес: TIN: KPP: Банка: Разплащане/сметка: Кор./сметка: BIC:

    12. ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ

    Инвеститор _________________

    Клиент-строител _________________

    Юристите силно препоръчват документирането на всякакви видове транзакции, особено когато става въпрос за големи суми пари. Инвеститорът и клиентът винаги съставят инвестиционен договор - документ, който отчита всички детайли на постигнатото споразумение. Инвестициите сами по себе си са рисково нещо, така че добре изпълненият инвестиционен договор може да предпази както клиента, така и инвеститора от някои непредвидени ситуации.

    Общи понятия

    Договорът за инвестиционна дейност потвърждава взаимоотношенията между инвеститора и клиента, както и определя техните права и задължения. Равноправни страни по споразумението са клиентът и инвеститорът. при което, клиентът е този, който ръководи проекта. Обикновено това е ръководител на предприятие или организация, чиято дейност изисква инвестиции. Той е този, който поема пълната отговорност за получените пари. Клиентът се задължава да спазва всички клаузи на договора и потвърждава това с подписа си. Клиентът носи отговорност за резултата от инвестиционната операция и всички финансови дейности.

    Инвеститор може да бъде както юридическо, така и физическо лице. Той дава средствата си на ръководството и очаква да получи договорената печалба. От страна на инвеститора документът може да съдържа изисквания за възможни рискове или усвояване. От друга страна инвестиционният договор може да съдържа клауза за задължението на инвеститора да не се намесва в хода на финансовата дейност до края на предвидения срок.

    Някои области на дейност може да включват трета страна в документа, като изпълнител или инвестиционен агент. Например, една такава област е строителството. Агентът, като правило, получава процент от сумата, за която е сключена сделката, и улеснява търсенето на инвеститори и сключването на нови договори. Но за клиента това е доста изгодна опция, тъй като комисионните са много малки в сравнение с размерите на договорите.

    Инвестиционното споразумение предполага ползи за всички страни: инвеститорът увеличава капитала си, а клиентът по правило получава изпълнения проект и възнаграждение. Източникът на печалба е дейността на проекта.

    Инвеститорът и клиентът обсъждат детайлите на бъдещия проект и научават абсолютно всички аспекти на бъдещите дейности. Те трябва да постигнат споразумение, което устройва и двете страни.

    Прехвърлянето на пари към клиента трябва да бъде документирано. Това спомага за повишаване на надеждността на транзакцията, нейната легитимност и прозрачност. Документалните доказателства намаляват риска от загуба на средства за инвеститора и правят възможно разрешаването на спорове, включително в съда. Средствата се прехвърлят в собственост или управление, което няма значение. Общият механизъм предполага самия факт на заем от клиента от инвеститора с всякаква форма на последващо използване на средствата. Процесът на прехвърляне на пари може да се извърши по следните начини:

    1. След подписване на договора инвеститорът незабавно превежда необходимата сума по уговорения начин.
    2. Средствата се доставят на клиента на вноски. Тази опция е приемлива и за двете страни, ако:
      1. Клиентът се нуждае от пари постепенно, за определен период от време.
      2. Доверието на страните една към друга не е на най-високо ниво и инвеститорът иска да играе на сигурно.

    Клиентът инвестира получените пари в проекта и самостоятелно следи всички текущи процеси, както и размерите на разходите и печалбите. На определена дата, на която двете страни се договорят предварително, клиентът връща на инвеститора неговата награда за инвестиране на средства.

    Инвеститорът може да получи лихва по два начина:

    1. Фиксирана сума. Резултатът от инвестиционния проект не оказва влияние върху сумата, която инвеститорът ще получи - това е фиксирана и непроменена цифра. Плащанията трябва да се извършват точно на уговорените дати. Незначителни изменения могат да се правят само със съгласието на двете страни.
    2. Част от печалбата. Сумите на такива плащания обикновено са приблизителни. При дългосрочни инвестиции е доста трудно да се даде точна цифра. Страните започват от средните стойности на очакваната възвръщаемост и определят процент от действително получените пари. Много инвеститори се опитват да избегнат подобни договорености, защото има известна несигурност. Клиентите, напротив, се ангажират да сключват точно такива договори, защото това дава възможност да се вземат предвид неочаквани промени в макроикономиката, инфлация и други непредвидени обстоятелства.

    Начинът на изплащане на възнаграждението се договаря предварително и трябва да бъде посочен в договора, за да се избегнат недоразумения.

    Ангажименти

    Инвестиционният договор защитава интересите както на клиента, така и на инвеститора. Той определя действията, които трябва да бъдат предприети от двете страни. Най-важните точки, които се вземат предвид в стандартния договор, са както следва:

    За клиента

    • Спазване на сроковете на проекта
    • Предоставяне на отчети за финансовите дейности и напредъка на проекта.
    • Доставка на резултата от извършената работа.
    • Предоставяне на всички необходими документи.
    • Привличане на специалисти или изпълнители за изпълнение на проекта и сключване на договора.
    • Контрол на допустимите разходи.
    • Контрол на всички дейности, свързани с проекта.
    • Изплащане на всички заети средства навреме.

    За инвеститор

    • Прехвърляне на договорената сума пари без забавяния и промени.
    • Проверка на резултатите от инвестиционните дейности и приемане на проекта.
    • Изплащане на възнаграждение.
    • При необходимост изготвяне на всички документи при завършване на проекта - регистрация на собственост и регистрация в необходимите държавни органи.

    Всички формулировки и клаузи, съдържащи се в инвестиционното споразумение, са много важни и могат да повлияят на изхода от разрешаването на спорове. Квалифицирани адвокати могат да съставят правилния договор, към които трябва да се свържете при най-малкото съмнение. По-добре е да отделите повече време за съставяне и изучаване на документа, отколкото по-късно да станете жертва на измамници или собствено невежество. Адвокатът трябва да покаже предварително изготвен договор и да обясни с думи какво наистина искате. Тогава специалистът ще може да предложи неточности и двусмислени точки в документа, както и да предложи правилното изписване. Освен това адвокатът ще провери документа за съответствие с най-новото законодателство, което не всеки бизнесмен може да направи.

    Не забравяйте да обърнете внимание на наличието на следните точки в договора:

    • Заглавие на документа.
    • Дата и час на сключване.
    • Данни за партиите.
    • Индивидуална информация за проекта - цел, срокове, суми.
    • Права на двете страни.
    • Отговорности и на двете страни.

    Инвестиционният договор задължително определя цената на проекта. За инвеститор това означава пълния размер на необходимата инвестиция, която включва всички разходи за разходи за материали, възнаграждения, специализирани услуги, приемливи рискове, техническо оборудване и други разходи.

    Цената на проекта представлява приблизителната сума или допустимия диапазон на необходимите инвестиции. За изчисляване на точните цифри се използват малки корекции или индекси, които отчитат възможни промени в цените на материалите или услугите.

    В случай на нарушаване на условията на проекта, цената му може да се промени. В този случай цената се коригира в интерес на страната, която е претърпяла загубата.

    Инвеститорът носи значително по-голям риск. При неблагоприятен резултат от завършването на проекта, той е този, който няма да получи средствата си обратно, докато клиентът в повечето случаи просто ще бъде ограничен до морални преживявания. Такъв край на проекта определено трябва да се има предвид при написването на договора и да се предпазите предварително, като включите подходяща клауза за плащане на неустойка в договора.

    За да сведе до минимум възможните загуби и неуспешния резултат от инвестиционните дейности, инвеститорът трябва:

    • Разберете подробностите от правния живот на другата страна - репутацията на компанията, кредитната история.
    • Лично се уверете, че всички документи за собственост са налични: за земя, оборудване и др.
    • Проверете наличието на разрешение за извършване на съответната работа или лиценз за определен вид дейност. Обърнете внимание на срока на валидност на такива документи и ги сравнете с действащото законодателство.
    • Ако има подобни партньори инвеститори, проучете техните права и задължения към дружеството, което представлява интерес.

    Признаци на инвестиционен договор

    В руското законодателство няма ясно определение на термина "инвестиционно споразумение". Също така никъде не са регламентирани субектите, които могат да сключват този вид договор и обектите, които могат да бъдат посочени в него. Юристите смятат, че инвестиционното споразумение се различава от другите споразумения по наличието на икономическото съдържание на документа и формулировката за генериране на доход като цел на съвместните дейности. Признаците на инвестиционно споразумение могат да се нарекат:

    • Дългосрочно сътрудничество между страните.
    • Взаимна изгода - инвестиране на пари в замяна на доход, недвижим имот или друг резултат от проекта.
    • Основата на споразумението е търговска оферта, проектна документация.
    • Има търговски интерес.

    Разбрахме основните моменти, като вземем предвид които трябва да се изготви инвестиционно споразумение. Следват стъпките за прилагането му.

    1. Първият е подготовката. Тук се извършват всички действия, необходими за финансови сетълменти. Клиентът изготвя икономическа обосновка на необходимата сума, показва проектната документация и изготвя техническата база. На този етап клиентът предоставя обобщена информация за бъдещия проект, като всички цифри и списъкът на работите или необходимите услуги могат да бъдат приблизителни. Често тази обобщена информация се предоставя под формата на бизнес план, който показва някои от разходите и ползите от проекта.
    2. Второто е самото изпълнение. На този етап са постигнати всички споразумения и са договорени условия. Инвеститорът превежда парите на клиента и проектът се въвежда в експлоатация. Страните сключват споразумение, а клиентът привлича всички необходими изпълнители и специалисти.
    3. Третият е оперативен. Към реализирания проект могат да се добавят малки корекции - доставка на допълнителни ресурси, решаване на проблеми, възникнали в съоръжението.

    Изпълнението на проекта завършва с приемането на обекта от инвеститора. Това трябва да бъде потвърдено със съответните документи, например сертификат за приемане. След това инвеститорът оформя всички последващи документи на свое име.

    В областта на чистите финансови инвестиции, например прехвърляне на пари на управление за търговия на фондовия пазар, резултатът от инвестицията е изплащането на печалби и на двете страни, в съответствие с условията на предварително изготвеното споразумение. Съставят се и необходимите документи, че всички условия на договора са спазени и страните нямат претенции.

    При желание споразумението за инвестиционно сътрудничество може да бъде удължено чрез издаване на допълнително споразумение. Условията за разширяване на сътрудничеството може да се различават от установените по-рано. Всички изменения и допълнения трябва да бъдат посочени в допълнителното споразумение.

    Ключови точки

    Колкото и изгодно да ви се струва бъдещото инвестиране на средства, по-добре е да не бързате и да следвате основните правила:

    1. Не вярвайте на думите - изискайте документи. Това се отнася както за документите на физическо или юридическо лице, с което сключвате инвестиционен договор, така и за вашите взаимни задължения. Всичко трябва да бъде документирано.
    2. Консултирайте се с експерти. Включете юристи да проучат съставения договор и правилната формулировка на онези аспекти, които искате да включите в него. Официални организации, които могат да помогнат за проверка на репутацията или кредитната история на обекта на интерес, също могат да бъдат полезни.
    3. Помислете за подробностите. Абсолютно всичко е важно – от времето и разходите до решаването на проблемни ситуации, които може да не съществуват. Всички точки трябва да бъдат измерими и доказуеми, без абстрактни или противоречиви формулировки. Използвайте дати, числа, сравнителни съотношения.
    4. Включете клаузи в инвестиционното споразумение за различните резултати от края на проекта. Опишете условията, при които ще се разделите с клиента при успех и при отрицателен изход. Класификацията на инвестиционните договори и правилната им структура не са предвидени в закон. Единственото, което дава на страните право да контролират действията на другия, са клаузите на договора. Колкото повече изисквания са написани, толкова по-добре.
    5. Правна защита. Можете да се предпазите от купени съдии или несправедливо разрешаване на спорове, ако случаят се разглежда от съда на чужди държави. Тази точка може да бъде посочена в договора. В чужбина инвестиционният договор се разглежда въз основа на закона, а не на „запознанство“.
    Подобни статии