Ο Leonid Kazinets είναι μέλος του Συμβουλίου για τη στεγαστική πολιτική και την αύξηση της οικονομικής προσιτότητας της στέγασης υπό τον Πρόεδρο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ως επιχειρηματίας και προγραμματιστής, συμμετέχει άμεσα στην εφαρμογή της πολιτικής του για το θέμα αυτό και έχει πρωτοστατήσει στην ανακατασκευή περισσότερων από 300 ακινήτων στην πρωτεύουσα. Είναι διευθυντής της εταιρείας Barkley, ηγέτης στην κατασκευή κατοικιών και πολυτελών κατασκευών στη Μόσχα. Εκτός από τις επιχειρήσεις και πολιτική δραστηριότητα. Ο Kazinets λατρεύει πολλά αθλήματα που είναι κοντά στα ακραία: είναι υποψήφιος μάστερ σε αγώνες ορειβασίας και ιστιοπλοΐας, δεξιοτέχνης των σπορ στο αλεξίπτωτο. Ο Kazinets συγκαταλέγεται στους 500 πλουσιότερους ανθρώπους στη Ρωσία σύμφωνα με τον Fordes και μάλλον είναι απασχολημένος με τη δημιουργία της δικής του δυναστείας. Η Yulia Khassia έγινε σύζυγος του Leonid Kazints.
Η γνωριμία των μελλοντικών νεόνυμφων πραγματοποιήθηκε, αναμφίβολα, στην υπηρεσία: η Γιούλια είναι υπεύθυνη του τομέα δημοσίων σχέσεων και πληροφοριών στο Τμήμα Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Μόσχας. Αποφοίτησε με άριστα από το Κρατικό Πανεπιστήμιο της Μόσχας με πτυχίο στον Τουρισμό και μιλάει άπταιστα αγγλικά και Ισπανικά. Το πόσα χρόνια κράτησε η γνωριμία της 28χρονης ξανθιάς καλλονής και του 49χρονου δισεκατομμυριούχου είναι άγνωστο, αλλά στην απόφαση να δέσουν τις τύχες τους το 2016. Ο γάμος τους, όχι πολύ πολυτελής για την κλίμακα του beau monde της πρωτεύουσας, κόστισε 6 εκατομμύρια ρούβλια, αλλά, ωστόσο, έκανε μεγάλη εντύπωση στους αυτόπτες μάρτυρες.
Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτής της γιορτής, η οποία πραγματοποιήθηκε τον Ιούλιο του 2016, δεν ήταν μόνο ο τόπος διεξαγωγής της: η ελίτ λέσχη γιοτ της περιοχής της Μόσχας "Pirogov", αλλά και η ίδια η οργάνωση. Δεν υπήρχε κοινό τραπέζι. Ολόκληρη η περιοχή του εορτασμού χωρίστηκε σε ζώνες υπό όρους ανά χώρες: Γαλλία, Κίνα, Βραζιλία, Ισπανία και Ιταλία. Σε καθεμία από αυτές τις ζώνες, βασίλευε η κουζίνα του επιλεγμένου κράτους. Τα πιάτα από κρέας, ψάρι, θαλασσινά και λαχανικά έχουν γίνει αριστουργήματα μαγειρικής από τα χέρια ειδικευμένων επαγγελματιών σεφ. Συμπληρώθηκαν από μπάρες στο πνεύμα εθνικά χαρακτηριστικά. Ξεχωριστή έκπληξη για τους καλεσμένους ήταν ο χορός ενός νεαρού ζευγαριού σε μίνι-σεγκγουέι, εντυπωσιακό με την επιδεξιότητά του.
Σε αυτόν τον γάμο συμμετείχαν 120 καλεσμένοι, κυρίως οικογένειες αξιόπιστων επιχειρηματιών, η κρατική γραφειοκρατική ελίτ και διασημότητες της τάξης των Tatyana Navka και Alexander Ovechkin. Η μουσική ρύθμιση της εκδήλωσης κόστισε 300 χιλιάδες ρούβλια, περίπου 4,5 εκατομμύρια δαπανήθηκαν για την οργάνωση του ίδιου του γάμου, το υπόλοιπο ενάμισι εκατομμύριο σχεδόν δαπανήθηκε Νυφικόκαι ΒΕΡΕΣ ΓΑΜΟΥ: πληροφορίες σχετικά με την τιμή τους δεν συζητήθηκαν. Οι νεόνυμφοι πέρασαν το μήνα του μέλιτος στην Κυανή Ακτή.
Μεταξύ των Ρώσων ολιγαρχών, υπάρχει η τάση να επιλέγουν γυναίκες ως συντρόφους της ζωής τους που μπορούν να γίνουν όχι μόνο διακόσμηση της εστίας και των μητέρων, αλλά και πραγματικοί συμπολεμιστές, αξιόπιστοι και κατανοητοί. Η μόδα για τις αλόγιστες μακρυπόδι καλλονές περνάει, δίνοντας τη θέση της στην αναζήτηση ενός συνδυασμού ευφυΐας και ελκυστικότητας, πολλαπλασιαζόμενου με το καλό γούστο. Η νεαρή σύζυγος του Leonid Kazints δεν μοιάζει με κοινωνικό και, σύμφωνα με φήμες, σκοπεύει να συνεχίσει την καριέρα της.
Ο ιδιοκτήτης της Barkley, Leonid Kazinets, ανήκει στο πρώτο κύμα προγραμματιστών - εκείνων που άνοιξαν μια επιχείρηση στις αρχές της δεκαετίας του 1990 και εργάζονταν σε μια αγορά που ήταν πρακτικά ανεξέλεγκτη. Δεν υπήρχαν διαγωνισμοί, όλα κρίθηκαν από διασυνδέσεις. Μέχρι το γεγονός ότι οι συμβάσεις για την ανάπτυξη των κεντρικών συνοικιών της Μόσχας μπορούσαν να ληφθούν με προφορική συμφωνία με αξιωματούχους της νομαρχίας. Για παράδειγμα, στον Kazints προσφέρθηκε μια επενδυτική σύμβαση για την ανάπτυξη ολόκληρης της Ostozhenka: "Αρνήθηκε, γιατί χρειάζομαι ολόκληρη την Ostozhenka, πήρε πολλά σπίτια για να δουλέψει." Παρόλα αυτά, η Barkley είναι γνωστή ως η εταιρεία που έχτισε τα πιο ακριβά σπίτια στην πιο ακριβή συνοικία της Μόσχας. Τώρα ο Kazinets λέει ότι ήταν αυτός και οι συνεργάτες του που «έστρεψαν τον Ostozhenka στους ουρανούς». Σήμερα, η εταιρεία πρακτικά δεν κατασκευάζει μικρά σπίτια συλλόγων - κυρίως μεγάλα έργα είναι στα σκαριά. Γιατί συνέβη αυτό, πώς άλλαξε η αγορά και γιατί είναι αδύνατο να γίνουν προβλέψεις, λέει ο Kazinets σε συνέντευξή του στο Vedomosti.
«Οι άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αγοράζουν με τα χρήματά τους»
- Πρόσφατα, ψηφίστηκε νόμος που αλλάζει ριζικά τις απαιτήσεις για τους προγραμματιστές και τη σχέση τους με τους αγοραστές κατοικιών. Πώς αξιολογείτε αυτές τις αλλαγές;
- Γενικά ικανοποιημένος. Πολλές από τις τροπολογίες που έχουν ψηφιστεί ξεκίνησε από την NOZA (Εθνική Ένωση Προγραμματιστών Στέγασης, με επικεφαλής τον Kazinets. - Vedomosti) και το RSPP. Αν δεν ήταν η κοινή μας δουλειά με το Υπουργείο Κατασκευών και την Dom.rf, δεν θα περνούσαν τροπολογίες και θα είχαμε λάβει τον νόμο που είχε ψηφιστεί πριν από ένα χρόνο. Απλά αδύνατο να γίνει!
«Αλλά ακόμα και στην παρούσα μορφή του, αποδείχθηκε σκληρό. Πόσο ρεαλιστικό είναι ότι οι προγραμματιστές θα μπορούν να εργαστούν στον μηχανισμό τραπεζικής υποστήριξης, ο οποίος θα αρχίσει να λειτουργεί από την 1η Ιουλίου; Λογαριασμοί μεσεγγύησης;
- Δεν υπάρχει καν υπόθεση συνοδείας. Κοιτάξτε, τώρα έχουμε διαμερίσματα σε νέα κτίρια που πωλούνται για 4,7 τρισεκατομμύρια ρούβλια. Η ολοκλήρωση αυτών των έργων απαιτεί περίπου 1,3 τρισεκατομμύρια ρούβλια περισσότερα. Τραπεζικά δάνεια έχουν εκδοθεί σήμερα για περίπου 600-700 δισεκατομμύρια ρούβλια, ίδια κεφάλαια προγραμματιστών - επίσης για 700 δισεκατομμύρια ρούβλια. Συνολικά, το σύνολο της κατασκευής υπολογίζεται σε 6 τρισ. εκ των οποίων το 1,4 τρισ. είναι χρήματα των προγραμματιστών και των τραπεζών. Εάν αποκοπούμε από τα χρήματα των κατόχων μετοχών [αγοραστών], τότε χρειαζόμαστε την τραπεζική χρηματοδότηση να αυξηθεί 10 φορές σε 2-3 χρόνια.
- Είναι δυνατόν?
- Δεν ξέρω πώς οι τράπεζες θα λύσουν αυτό το πρόβλημα, από πού θα προέλθουν 5 τρισεκατομμύρια ρούβλια. χρηματοδότηση τραπεζικού έργου. Το ποσό του χρέους για το έργο θα συσσωρευτεί, οι προγραμματιστές θα εξυπηρετήσουν τους τόκους από δικά τους χρήματα, στη συνέχεια θα πουλήσουμε τα διαμερίσματα, λαμβάνοντας υπόψη αυτή την οικονομική επιβάρυνση.
- Δηλαδή 10 φορές πιο ακριβό;
Λεονίντ Καζίνετς
ιδιοκτήτης της Barkley Corporation
Γεννήθηκε το 1966 στη Μόσχα. Αποφοίτησε από τη Σχολή Εφαρμοσμένης Κοσμοναυτικής του Ινστιτούτου Μηχανικών Γεωδαισίας, Αεροφωτογραφίας και Χαρτογραφίας της Μόσχας. Ολοκλήρωσε το πρόγραμμα για διευθυντικά στελέχη και κορυφαία στελέχη στη σχολή επιχειρήσεων INSEAD (Παρίσι). Διδακτορικό στα Οικονομικά
Εργάστηκε στον συνεταιρισμό "Alpindustriya"
Άνοιξε μια μικρή επιχείρηση "Emtekhstroy"
Ίδρυσε την επενδυτική και κατασκευαστική εταιρεία "Corporation" Barkley "
- Δεν. Η τιμή θα είναι σαν μεταπώληση. Διαφορετικά, δεν θα αγοραστούν διαμερίσματα. Η τιμή δεν είναι παράγωγο του κόστους. Το κόστος σίγουρα θα αυξηθεί, αλλά προσπαθούμε να δούμε αν θα αυξηθεί η ζήτηση. Για να γίνει αυτό, πρέπει να κατανοήσετε την πραγματική δυναμική των εισοδημάτων του πληθυσμού. Δεν είναι τόσο αισιόδοξη.
Η οικονομία των κατασκευαστών ακινήτων γίνεται πιο περίπλοκη από δύο πλευρές. Οι πωλήσεις πέφτουν γιατί μειώνονται τα εισοδήματα των ανθρώπων. Τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν - ένας θετικός παράγοντας, αλλά ο συνολικός όγκος των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 10%, και η υποθήκη - αρκετές φορές. Αυτό υποδηλώνει ότι οι άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αγοράζουν με τα χρήματά τους. Δεδομένης της νοοτροπίας των πολιτών μας - σίγουρα θα αγόραζα με δικά μου χρήματα και όχι με πίστωση - αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει καμία απολύτως ευκαιρία να αγοράσουμε με δικά μας χρήματα.
Τώρα θα είναι το εξής: ο αριθμός των έργων που ξεκινούν θα μειώνεται καθημερινά. Εάν ο κύριος του έργου δεν ξεκινήσει την κατασκευή πριν από την 1η Ιουλίου 2019, τότε θα ακολουθήσει άλλη οικονομία έργου.
- Και αυτό θα είναι; Ποιες είναι οι προβλέψεις της αγοράς;
Δεν θέλω να κάνω προβλέψεις. Δεν ξέρω.
- Το νέο καθεστώς θα προστατεύει τους κατόχους συμφερόντων [αγοραστές];
- Απολύτως. Άλλωστε τα χρήματα θα είναι υπό τον στοχευμένο έλεγχο της τράπεζας.
- Υπάρχουν κίνδυνοι τώρα οι μεγάλοι προγραμματιστές να δημιουργήσουν τράπεζες για τον εαυτό τους και να συνεχίσουν να εργάζονται με τον παλιό τρόπο;
- Αδύνατο. Οι κορυφαίες 50 τράπεζες συνεργάζονται με αυτά τα έργα. Προσπαθήστε να φτιάξετε ένα pot 50. Είναι πιο εύκολο να χτίσεις με δικά σου χρήματα.
- Θα το κάνεις αυτό;
- Δηλαδή η τιμή θα είναι ακόμα υψηλότερη από τώρα;
- Είναι προφανές ότι η φθηνή στέγαση στο θεμέλιο λάκκο θα φύγει από την αγορά. Το σύστημα τραπεζικού ελέγχου δεν θα σας αφήσει να πουλήσετε στην αρχή στο κόστος. Ας δούμε πώς θα λειτουργήσει όλο αυτό.
«Τα μικρά έργα είναι δύσκολο να γίνουν»
- Τι είναι τώρα ο Μπάρκλεϊ;
- Κράτημα. Υπάρχει μια εταιρεία διαχείρισης, η JSC Barkley, η οποία κατέχει κατά 100% θυγατρικές και θυγατρικές, εταιρείες σχεδιασμού και υπηρεσιών. Υπάρχει μια εταιρεία που διαχειρίζεται σπίτια, άλλη σχεδιάζει, υπάρχει πελάτης, υπάρχει γενικός εργολάβος. Υπάρχουν οργανισμοί σχεδιασμού όπου κατέχουμε μέρος των μετοχών, κατά κανόνα, αυτά είναι έργα που χρηματοδοτούνται από εμάς μαζί με συνεργάτες.
- Δηλαδή δεν έχετε παντού μερίδιο 100%;
– Σε πολλές από τις εταιρείες του έργου μας, οι μετοχές ανήκουν εν μέρει σε χρηματοοικονομικούς ομίλους. Ή είναι μια προσωπική επένδυση, φίλους και οικογένεια.
Ποιοι είναι αυτοί οι χρηματοοικονομικοί όμιλοι;
- Πρόκειται για οικονομικούς ομίλους που έδωσαν και δίνουν μέρος των χρημάτων για την αγορά γης, αλλά, δυστυχώς, δεν μπορώ να τους κατονομάσω.
Ποια έργα βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε ενεργό στάδιο;
- Στο Krekshino "Honey Valley" - τρεις γραμμές. Υπάρχει επίσης ένα εμπορικό συγκρότημα, δίπλα του σχεδιάζουμε ακόμα ένα έργο στη νέα Μόσχα. Οικοδομούμε το έδαφος του εργοστασίου Ferein. Μια άλλη TPU για 300.000 τ. m στο Khimki, λάβαμε όλα τα έγγραφα εκεί, αναζητούμε συνεργάτες για υποδομές, γιατί εκεί το μεγαλύτερο μέρος είναι το εμπόριο και δεν ασχολούμαστε με τέτοια αντικείμενα.
- Επικίνδυνο έργο.
- Πολύ καλό, υπάρχει μια στροφή στο Σερεμέτιεβο. Γεννήτρια κρυφής μνήμης μέσα Καλές στιγμέςθα ήταν σαν πετρελαιοπηγή, μπονάντζα. Αν είχα δάνεια, τουλάχιστον 8 τοις εκατό ετησίως, θα είχα ήδη πάει στο εργοτάξιο. Αλλά όταν τα χρήματα αξίζουν 16%, δεν είναι ρεαλιστικό.
Όλα τα έργα σας είναι μεγάλα. Προηγουμένως, ο Barkley έχτισε πολλά μικρά κλαμπ. Έχει γίνει ασύμφορο;
- Δεν υπάρχουν πρακτικά μικρά κλαμπ. Όλα τα άλλα είναι μεγάλα έργα: 300.000–900.000 τ. Μ.
Με το τρέχον κόστος της εισόδου στο έργο, όταν όλοι οι ιδιοκτήτες θέλουν χρήματα για το οικόπεδο αμέσως, είναι δύσκολο να γίνουν μικρά. Όλα είναι υπερεκτιμημένα. Νομίζω ότι τώρα όλοι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων θα αρχίσουν να «συγχωνεύουν» οικόπεδα. Επειδή οι προγραμματιστές σταμάτησαν να αγοράζουν. Για να ενδιαφέρουν τους κατασκευαστές τα οικόπεδα, πρέπει να γίνουν 5-10 φορές φθηνότερα.
Άλλα χρυσά αλεξίπτωτα
Το όνομα του Leonid Kazints μπήκε δύο φορές στο βιβλίο των ρεκόρ Γκίνες για παγκόσμια ρεκόρ στα ακροβατικά με αλεξίπτωτο. Για 10 χρόνια, η εθνική ομάδα της Ρωσίας εκπροσωπήθηκε από την ομάδα ακροβατικών με αλεξίπτωτο Barkley, μια από τις ισχυρότερες στον κόσμο. «Παίξαμε σε οκτώ και τέσσερα σε όλα τα εθνικά και διεθνή πρωταθλήματα, συμπεριλαμβανομένων πολλών νικητών παγκοσμίου πρωταθλήματος, πολλαπλών πρωταθλητών Ρωσίας», λέει ο Kazinets. Χρηματοδότησε σχεδόν εξ ολοκλήρου τις παραστάσεις της ομάδας με δικά του έξοδα: «Αναρωτιόμουν αν γινόταν να πληρωθούν μισθοί, να πάει η ομάδα σε κύπελλα και πρωταθλήματα<...>Κάναμε ένα μοναδικό άλμα στις επτά χιλιάδες, στην κορυφή Λένιν. Στην αρχή ήθελαν να μας παρουσιάσουν για το βραβείο - τον Ήρωα της Ρωσίας, μετά αποδείχθηκε ότι χρειαζόμασταν να μαζέψουμε χαρτιά, να περπατήσουμε, να συντάξουμε για μεγάλο χρονικό διάστημα ... Γενικά, θα το δώσουν - σας ευχαριστώ, δεν θα το δώσει - δεν είναι τρομακτικό, δεν έγινε για βραβεία.
– Παίρνουν φθηνότερα;
- Μπορείτε να φέρετε 100 νέα Rolls-Roys στη Μόσχα. Μα γιατί? Εάν θέλετε οι άνθρωποι να αγοράζουν από εσάς, φέρτε καλύτερα από 100 νέα. Toyota. Δηλαδή τώρα αυτοί που αγόρασαν σουίτα θα αγοράσουν επιχείρηση? Όσοι αγόρασαν την επιχείρηση θα αγοράσουν άνεση. όσοι αγόρασαν άνεση θα αγοράσουν οικονομία - έχουμε από 1,7 εκατομμύρια ρούβλια. στη νέα Μόσχα. Η αγοραστική δύναμη έχει γίνει μικρότερη, επομένως για να αποδώσει το έργο, το εισιτήριο εισόδου πρέπει να είναι λογικό. Υπάρχουν δύο επιλογές: είτε ο ιδιοκτήτης οικόπεδομειώνει την τιμή και καταφέρνει να βρει συνεργάτη ή αγοραστή, ή δεν μειώνει, παθαίνει ζημιές και το site θα πάει στο κράτος. Μέχρι να γίνουν 10 φορές φθηνότερα τα οικόπεδα δεν θα τα αγοράσει κανείς. Στο 2-3 δεν έχει πια ενδιαφέρον. Είχαμε συναλλαγές για αγορά οικοπέδων: η τιμή κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων μειώθηκε κατά 5 φορές! Υπό όρους: ο ιστότοπος κοστίζει 500 εκατομμύρια ρούβλια και ο πωλητής ζητά 2,5 δισεκατομμύρια ρούβλια.
– Πέρυσι αντιμετωπίσατε δυσκολίες με τη χρηματοδότηση του Barkli Residence και του Honey Valley στη νέα Μόσχα. Γιατί;
- Δεν υπήρχαν δυσκολίες, αυτό είναι αδίστακτο κουτσομπολιό. Στο "Honey Valley" υπάρχουν χρήματα από τη Sberbank, όπου η χρηματοδότηση είναι εξαιρετική. Κανείς δεν σταμάτησε το πιστωτικό όριο για εμάς, κανείς δεν μας παρουσίασε αξίωση. Είχαμε καθυστέρηση στην παράδοση του πρώτου σταδίου, παραδώσαμε τα αντικείμενα όχι στα τέλη του περασμένου έτους, αλλά στις αρχές του τρέχοντος έτους. Όλα όμως έγιναν, ο εξωραϊσμός ολοκληρώθηκε.
«Είμαι τυχερός με ανθρώπους που εμπιστεύομαι»
- Πες μας πώς έγινες οικοδόμος;
- Το 1988 υπήρχε ο οικοδομικός συνεταιρισμός «Alpindustriya», όπου συγκεντρώθηκε μια ομάδα ορειβατών και ασχολούνταν με τη βιομηχανική ορειβασία. Η δουλειά ήταν ότι δεν εγκαταστήσαμε σκαλωσιές σε ψηλά κτίρια, αλλά κάναμε όλη τη δουλειά απευθείας από τα σχοινιά - και το κάναμε γρήγορα. Κερδίσαμε σε ένα μήνα όσα κέρδισε ένας οικοδόμος σε ένα χρόνο. Κάποιος πέθανε, κάποιος επέζησε, η ζωή ήταν έτσι. Κάπου το 1989-1990 άνοιξε μια μικρή επιχείρηση "Emtekhstroy" υπό την εκτελεστική επιτροπή του Δημοτικού Συμβουλίου της Μόσχας και το 1993 δημιούργησε ήδη το "Barkley" - ως κατασκευαστική εταιρεία που επισκεύαζε κτίρια. Σταδιακά άρχισαν να ασχολούνται με επενδυτικά σχέδια και όχι μόνο με συμβόλαια. Αν και τώρα μερικές φορές εκτελούμε το έργο ενός γενικού εργολάβου για τρίτους πελάτες.
– Ποια ήταν τα πρώτα έργα;
- Κάποια στιγμή ήμασταν εργολάβοι για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες της κυβέρνησης της Μόσχας - κάναμε προγραμματισμένες προληπτικές επισκευές, επισκευές εγκαταστάσεων και μετά αρχίσαμε να ολοκληρώνουμε τα κτίρια. Για παράδειγμα, ολοκληρώθηκε το Παλάτι της Δημιουργικότητας για παιδιά και νέους Preobrazhensky. Κατασκευάσαμε επίσης πολλές εγκαταστάσεις για το Υπουργείο Εσωτερικών, την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Ασφαλείας, το Κύριο Τμήμα Φορολογικής Αστυνομίας για τη Μόσχα [κτήριο διοίκησης], πολλά αντικείμενα της εισαγγελίας και των δικαστηρίων.
- Ήταν πολύ σωστά αντικείμενα.
- Λοιπόν, ναι, είναι καλοί. (Γελάει.)
Σας βοήθησε να κάνετε τις σωστές συνδέσεις;
- Πάντα αυτό που κάνεις καλά βοηθά. σε οποιονδήποτε τομέα για να βρείτε άτομα με τα οποία έχετε ανθρώπινες επαφές. Είμαι τυχερός με ανθρώπους που εμπιστεύομαι και με τους οποίους έχω επαφή. Όσο δεν απογοητεύουμε ο ένας τον άλλον, προσπαθώ να συνεργαστώ μαζί τους, να επικοινωνήσω. Τέτοιοι άνθρωποι υπάρχουν σε όλους τους τομείς - γιατί παντού υπάρχουν αθλητές που ενδιαφέρονται για το αλεξίπτωτο, το τρίαθλο, το αλπικό σκι, το wake, το αλεξίπτωτο πλαγιάς, τη μάχη σώμα με σώμα κ.λπ.
Δίνεις στους ανθρώπους μια δεύτερη ευκαιρία;
- Αν είναι λάθος - φυσικά, ναι. Αν κάποιο είδος συνειδητής κακίας - μάλλον όχι. Είναι αδύνατο να δομήσουμε τα πάντα και να δώσουμε μια καθολική απάντηση, η ζωή είναι τόσο πολύπλευρη. Πρέπει να ρωτήσετε τους ανθρώπους τι, γιατί και γιατί. Μην βιαστείτε να ερωτευτείτε, μην βιαστείτε να απογοητευτείτε, προσπαθήστε να είστε ισορροπημένοι.
- Αποδεικνύεται?
- Ούτε πάντα.
"Barkley Corporation"
Ιδιοκτήτης (στοιχεία εταιρείας) - .
Leonid Kazinets..
Έσοδα το 2017 (ενοποιημένα, εταιρικά στοιχεία) - 30 δισεκατομμύρια ρούβλια.
Χαρτοφυλάκιο αναπτυξιακών έργων - 2,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Μ.
Δημιουργήθηκε το 1993. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, κατασκευάστηκαν και ανακατασκευάστηκαν περισσότερα από 300 αντικείμενα με συνολική έκτασηπάνω από 870.000 τ. Μ..
- Δίνεις την εντύπωση ενός πολύ συναισθηματικού ανθρώπου που μπορεί εύκολα να ξεκολλήσει, όχι;
- Δεν. Σπάνια υψώνω τη φωνή μου, ποτέ δεν προσβάλλω κόσμο, δεν βρίζω, δεν έχει νόημα. Ίσως ένα πραγματικά συναισθηματικό άτομο, αλλά το ελέγχω καλά. Αν πρόκειται να συνεχίσεις τη σχέση με έναν άνθρωπο, τι νόημα έχει να τον προσβάλεις; Και αν δεν πρόκειται να ασχοληθείς περαιτέρω μαζί του, τότε τι νόημα έχει να τον προσβάλεις; Γιατί να αφήσετε πίσω την καμένη γη; Ακόμα και όταν απολύω υπαλλήλους, τους καλώ σε προσωπική συζήτηση, δίνω παροχές, δίνω αντικειμενικές συστάσεις. Αν κάποιος δούλεψε μαζί σου για ένα χρόνο, δύο, τρία, πέντε, πρέπει να υπάρχει κάτι καλό μέσα του. Λοιπόν, μην γράφετε ότι είναι υπερ-εκτελεστικός, γράψτε ότι είναι δημιουργικός. Πολλά απο πρώην εργαζόμενοι"Barkley" - σε διάφορες θέσεις, συμπεριλαμβανομένης της κυβέρνησης, εξακολουθούμε να επικοινωνούμε.
"Η Ostozhenka δημιουργήθηκε από εμάς"
– Ποιο ήταν το πρώτο αναπτυξιακό έργο που είχε ο Barkley;
– Ένα επιχειρηματικό κέντρο στην Bolshaya Nikitskaya, 17. Το 1997, πήραμε το έργο για τα χρέη, ολοκληρώσαμε την κατασκευή, το νοικιάσαμε.
Ποιοι ήταν οι πρώτοι σας συνεργάτες;
- Δημιούργησα αυτήν την εταιρεία πρώτα μόνος μου, μετά με έναν φίλο - τον Stanislav Tikhonov, τώρα εργάζεται σε μια από τις εταιρείες ακινήτων. Για κάποιο διάστημα σχεδιάζαμε να συμμετάσχουμε σε οικονομικές συναλλαγές μαζί του, αλλά δεν πήγαν όλα, αγόρασα το 50% των μετοχών του από αυτόν και μετά έχτισα τα πάντα μόνος μου. Σε μια άλλη χρονική περίοδο στη γενική εργολαβική επιχείρηση, είχα έναν πολύ καλό συνεργάτη - τον Nikolai Grigoryevich Novichkov. Τον συνάντησα τυχαία: το αυτοκίνητό μου χάλασε, στάθηκα, ψήφισα, το Moskvich σταμάτησε, μιλήσαμε στο δρόμο, φτάνουμε στο εργοτάξιο και ο Νικολάι λέει: «Λοιπόν, ας πάμε να δούμε». Αποδείχθηκε ότι ήταν ο πρώην επικεφαλής του Remstroytrest, το οποίο έκλεισε. Άρχισαν να δουλεύουν μαζί του, έγινε ένας αρκετά πλούσιος άνθρωπος, αλλά πέθανε ξαφνικά λόγω προβλημάτων υγείας. Μετά τον θάνατό του, μέρος των μετοχών κοινό έργοπου κληρονόμησε η γυναίκα μου, διατηρώ καλές σχέσεις με την οικογένειά του.
– Και πώς πήρες την Οστοζένκα;
– Έκανα συμβάσεις στην Ostozhenka (τη δεκαετία του 1990 - Vedomosti), αλληλεπιδρούσα με τη Vera Khudalieva και τον Alexander Muzykantsky (ο Muzykantsky ήταν ο νομάρχης της Κεντρικής Διοικητικής Περιφέρειας, η Khudalieva ήταν βουλευτής του Συμβουλίου της Μόσχας. - Vedomosti), ο οποίος μου πρόσφερε επενδυτική σύμβαση για όλη την Ostozhenka. Αρνήθηκε, γιατί χρειάζομαι όλη την Οστοζένκα, πήρε πολλά σπίτια για να δουλέψει.
- Και ποιος πήρε το συμβόλαιο για όλη την περιοχή;
«Υπάρχουν πολλές εταιρείες εκεί. Στη συνέχεια, όλα αυτά τα δικαιώματα για ανακατασκευή μεταπωλήθηκαν για 1000-3000 $ ανά 1 τ.μ. Οι άνθρωποι έχουν κερδίσει εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια μεταπωλώντας αυτά τα δικαιώματα ανακαίνισης.
- Εκείνη την εποχή ήταν ήδη μια περιοχή με κύρος;
– Όχι, δεν το έκανα, δημιουργήσαμε την Ostozhenka. Έχτισε τα πρώτα σπίτια, για παράδειγμα, στο Prechistenskaya Embankment, πουλήθηκαν αρχικά για 800 $ ανά 1 τ.μ. Μ.
Πώς προέκυψε το χρυσό μίλι;
- Βασικά ξεκίνησε ο Borya Kuzinets (αργότερα έφυγε για το Ισραήλ) και ο Barkley.
- Σε λέγανε Κου και Κα.
- Ναί. Έτσι χτίσαμε μαζί του - τον πρώτο, τον δεύτερο, τον τρίτο και όλοι προσπάθησαν να χτίσουν καλύτερα. Είχαμε ανταγωνισμό. Και όλοι προσπάθησαν να προσελκύσουν τους καλύτερους σχεδιαστές, να κατασκευάσουν πιο όμορφα, πιο γρήγορα, να πουλήσουν πιο ακριβά. Έχτισε μια ντουζίνα σπίτια στην Οστοζένκα, περίπου όσο κι εγώ. Και ξεστρέψαμε την Οστοζένκα στους ουρανούς. Τώρα προωθούμε το Zamoskvorechye - χτίζουμε το πιο ακριβό σπίτι εκεί, την Barkli Gallery.
– Πώς έχει αλλάξει η ποιότητα των ελίτ σπιτιών από τότε;
- Έγινε καλύτερος σχεδιασμός, σχεδιασμός - προσκαλούμε πάντα ειδικούς υψηλού επιπέδου. Για παράδειγμα, το Barkli Park έκανε μαζί μας [Γάλλος σχεδιαστής] Philippe Starck, Barkli Virgin - [έκανε] με την [Αγγλίδα σχεδιάστρια] Kelly Hoppen - το έργο έλαβε βραβείο το 2012, Barkli Residence - με [ Αμερικανός αρχιτέκτονας] Ρόμπερτ Στερν. Τώρα έχουν καλέσει τον Marcel Wanders, τον Νο. 1 σχεδιαστή στην Ευρώπη, ο οποίος συγκαταλέγεται στους 20 καλύτερους ανθρώπους που καθορίζουν το στυλ του κόσμου σύμφωνα με το περιοδικό Forbes. Απλώς φτιάχνει την Barkli Gallery.
- Πόσο πιο ακριβό κάνει το έργο η συμμετοχή τέτοιων σταρ;
- Για αρκετά εκατομμύρια ευρώ, αλλά αυτά τα κόστη δίνουν άλλη ποιότητα. Είναι αλήθεια ότι πρέπει να τα αντιμετωπίσετε. Και αυτοί με υψηλή αυτοεκτίμηση έχουν τη δική τους άποψη. Είναι απαραίτητο οι διευθυντές μας να μιλούν καλά αγγλικά κ.λπ. Έχουμε μια ομάδα προσαρμογέων στην εταιρεία - δηλαδή, εάν διεθνείς αστέρες της αρχιτεκτονικής και σχεδιαστές κάνουν ένα έργο σύμφωνα με τα πρότυπά τους, κάνουμε πρόσθετη δουλειά σύμφωνα με τα πρότυπα της Ρωσική Ομοσπονδία.
- Πρόσφατα, στον πρώτο όροφο ενός νέου κτιρίου, μου έδειξαν ένα δωμάτιο για το πλύσιμο των ποδιών των σκύλων. Αυτό είναι κάτι νέο;
- Μπορεί, αλλά μετά γρήγορα μετατρέπεται σε αποθήκες, αναπηρικά καροτσάκια... Πιστεύουμε ότι τελικά τα σκυλιά πρέπει να πλένουν τα πόδια τους στο σπίτι, αλλά δεν βγάζουμε τα παπούτσια μας μπαίνοντας στην είσοδο. (Γέλια.) Το έργο πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας - να μπεις στην αίθουσα και να πεις: "Ουάου!" Για παράδειγμα, στο Barkli Virgin αφαιρέσαμε ένα κομμάτι από τον δεύτερο όροφο και πήραμε μια αίθουσα ύψους 6,5 μ. Για αυτό το έργο, λάβαμε τα Ευρωπαϊκά Βραβεία Ιδιοκτησίας στην υποψηφιότητα " το καλύτερο σπίτι».
Μένεις σε ένα σπίτι που έχτισες μόνος σου;
Ναι, δίπλα. Είχα ένα μεγάλο ρετιρέ στη Virgin, αλλά κατά τη διάρκεια της κρίσης χρειαζόμουν χρήματα για ανάπτυξη και το πούλησα.
«Οδηγώ ένα αυτοκίνητο πέντε ετών»
Θυμάστε πώς βγάλατε το πρώτο σας εκατομμύριο;
- Εργασία με σύμβαση.
- Σε τι ξοδέψατε;
- Για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων.
- Δεν είναι έτσι, ότι έτρεξε να αγοράσει ένα γιοτ ή ένα αεροπλάνο;
Δεν υπήρχε αεροπλάνο, ούτε γιοτ. Για ποιο λόγο? Μπορείτε να ξεκουραστείτε υπέροχα χωρίς αυτό: καβάλα χαρταετό, πήγαινε στα βουνά. Πιστεύω ότι έχοντας τη δική σου ακίνητη περιουσία, τα γιοτ παρεμποδίζουν τις ενδιαφέρουσες διακοπές. Αν θέλετε να ταξιδέψετε, μπορείτε να πάτε οπουδήποτε. Και αν είστε προσκολλημένοι σε κάποια ακριβά αντικείμενα, τότε αυτή η ελευθερία δεν είναι εκεί.
Είσαι άπληστος άνθρωπος;
- Ελπίζω να μην είσαι άπληστος. Εγώ [ιδρυτής και ιδιοκτήτης κατασκευαστική εταιρεία"Ingeocom"] Ο Μιχαήλ Ρούντιακ δίδαξε κάποτε, ένας υπέροχος άνθρωπος. Ο Misha και εγώ πετάγαμε από κάπου, ένα αεροπλάνο προσγειώνεται στη Μόσχα, μια κλήση: «Θυμάσαι, κάποτε μελετούσαμε μαζί σου; Μια τέτοια κατάσταση: η μητέρα μου είναι στο νοσοκομείο με σοβαρή διάγνωση. Βοήθεια για νοσηλεία. Πόσο χρειάζεσαι? Αρκετές χιλιάδες δολάρια. Καλός. Δίνει στο άτομο τον αριθμό του βοηθού του. Και είπα στον Μίσα: «Μις, αυτός είναι ο καλός σου φίλος;» «Όχι, κανένας απολύτως. Αλλά αν κάποιος πραγματικά ζητήσει τη θεραπεία της μητέρας του, στο νοσοκομείο, και έχω αυτά τα χρήματα, πώς μπορώ να αρνηθώ; Είναι σημαντικό να πάει ο βοηθός και να ελέγξει ότι αυτό δεν είναι για ψυχαγωγία, αλλά πραγματικά για θεραπεία. Θυμάμαι αυτό: αν σου ζητηθεί να βοηθήσεις και αυτό είναι θέμα ζωής και υγείας, πώς μπορείς να αρνηθείς αν τα έχεις; Για πολύ καιρό υπήρχε ένα τέτοιο επεισόδιο: με έναν φίλο, πηδήσαμε με αλεξίπτωτο. όχι ότι ήμασταν στενοί φίλοι, αλλά ήμασταν σύντροφοι, αρχίσαμε κάποτε να σπουδάζουμε στο ίδιο τμήμα. Τηλεφωνεί στις 5 το απόγευμα και λέει: «Τεμπελιά, άκου, πρέπει να μιλήσουμε». Λέω: «Άκου, Βάντιτς, τώρα υπάρχει συνάντηση, να σε καλέσω σε μια ώρα. Του τηλεφώνησα μόνο το βράδυ. Το τηλέφωνο δεν απαντά ούτε απαντά. Μετά τα μεσάνυχτα με καλεί ένας άλλος σύντροφος - ο Βάντιτς κρεμάστηκε. Άρχισαν να το καταλαβαίνουν: χρωστούσε χρήματα στους ανθρώπους, άρχισαν να τον τρομοκρατούν, εκείνη την εποχή πολλά χρήματα - 80.000 δολάρια. Λοιπόν, οι ληστές τον πίεσαν, τότε ήταν δυνατό να λυθεί αυτό το πρόβλημα. Αλλά αποδείχθηκε έτσι - θα τηλεφωνήσω αργότερα, τότε δεν είχα χρόνο. Άφησε μια έγκυο γυναίκα στον έκτο μήνα, ο τύπος κρεμάστηκε. Επομένως, εάν μπορείτε να βοηθήσετε τους ανθρώπους, κάντε το εδώ και τώρα.
- Βγήκαν συμπεράσματα;
- Θυμάμαι, ναι. Κάνε ότι μπορείς.
- Και πότε κατάλαβες ότι είσαι πλούσιος;
- Ποτέ. Δεν υπήρχαν ποτέ αρκετά χρήματα. Και τώρα οδηγώ ένα αυτοκίνητο πέντε ετών. Απλώς δεν υπάρχουν επιπλέον χρήματα για να αλλάξετε το αυτοκίνητο τώρα. Ήθελα να αγοράσω ένα είδος ιδιωτικής κατοικίας στη Μόσχα, μια κατοικία, αγόρασα ένα μικρό σπίτι με 6 στρέμματα γης σε ιδιωτική ιδιοκτησία κοντά στην οδό Donskaya. Στη συνέχεια πούλησαν ένα εργοστάσιο αυτοκινήτων κοντά - αγόρασαν ένα εργοστάσιο αυτοκινήτων, μετά πουλούσαν ήδη τα λουτρά Don κοντά - τους αγόρασαν, ως αποτέλεσμα, έχτισαν δύο πύργους του Barkli Residence σε αυτήν την τοποθεσία.
- Γιατί λέτε ότι πρέπει να κάνετε οικονομία, δεν φτάνουν τα χρήματα; Θεωρητικά, το άτομο που έχτισε την πιο ακριβή γη στη Μόσχα θα πρέπει να είναι τουλάχιστον πολύ πλούσιο.
- Γιατί όλοι έχουν κερδίσει στην επιχείρησή μας - αξιωματούχοι, τράπεζες, κλέφτες μάνατζερ, αλλά με κάποιο τρόπο πάντα αποδεικνύεται ότι ό,τι κερδίζω επενδύεται σε νέα έργα.
Γενικά, δεν ξέρω ούτε ένα άτομο στη Ρωσία που θα πλούτιζε με την ανάπτυξη. Καθόλου ένα. Δεν υπάρχουν σχεδόν άνθρωποι στη Ρωσία που θα κέρδιζαν πολλά στις επιχειρήσεις, στον πραγματικό τομέα. Όχι ένα εμπόρευμα, όταν έπαιρνες πετρέλαιο για δύο καπίκια, ή εργοστάσιο αλουμινίου, ή φυσικό αέριο, όχι στο δρόμο, αλλά ποιος πήγε από το μηδέν, δημιούργησε, κέρδισε, κέρδισε - όχι τόσο. Μπορούμε να πούμε ότι είναι αγροτικά, αλλά και δεν αγόρασαν αυτή τη γη για την πραγματική αγοραία αξία, δηλαδή πήραν εκατοντάδες στρέμματα σχεδόν δωρεάν, το κράτος βοήθησε με φτηνά δάνεια. Και τότε κάποιος επέζησε, και πολλοί όχι. Γενικά, μου φαίνεται ότι η μοίρα ενός επιχειρηματία στη Ρωσία είναι ένα μεγάλο ερώτημα.
- Γιατί δουλειά τότε;
Λοιπόν, δεν μπορώ να κάνω κάτι άλλο. Μου αρέσει να χτίζω. Λοιπόν, εδώ περπατάτε στη Μόσχα - και το μάτι χαίρεται, και η ψυχή από την ομορφιά που είναι δυνατόν να δημιουργήσετε.
«Ήμουν πειθαρχημένος»
– Αποφοιτήσατε από τη Σχολή Εφαρμοσμένης Αστροναυτικής. Τι θα κάνατε αν ξεκινούσατε ένα επάγγελμα;
- Μια πολύ εφαρμοσμένη ιστορία - φυσική και μαθηματική μοντελοποίηση, υπολογισμοί, τροχιές. Βασικά, είναι ευφυΐα. Συμμετείχε στη δημιουργία προγραμμάτων για ειδικές δυνάμεις - σαμποτέρ αλεξιπτωτιστών. Δηλαδή, μπορούμε να εκπαιδεύσουμε ένα άτομο από εσάς που, τη νύχτα, από 10 χλμ από πολιτική πλευρά με μεγάλη ταχύτητα, μπορεί να προσγειωθεί στο Καπιτώλιο στην Ουάσιγκτον.
- Γιατί αυτό?
- Έπρεπε να ζήσεις με κάτι. Η ζωή στην ΕΣΣΔ ήταν πολύ φτωχή. Η μαμά εργαζόταν σε ένα μυστικό διαστημικό ινστιτούτο, αλλά παρόλα αυτά, δεν μπορείς να ζήσεις πραγματικά με αυτό. Δούλεψα ως ορειβάτης, σε κατασκευαστικό εξοπλισμό, ως οδηγός φορτηγού, ως ταξιτζής, ως ζωγράφος. Παράλληλα, σπούδασε, αποφοίτησε με άριστα από τη Σχολή Εφαρμοσμένης Αστροναυτικής, έγραψε την πρώτη του διατριβή, δεν την υπερασπίστηκε, μετά σπούδασε στη σχολή επιχειρήσεων INSEAD και μετά υπερασπίστηκε τη δεύτερη διατριβή του.
Γιατί δεν προστατεύτηκε ο πρώτος;
«Τότε δεν είχε νόημα. Το 1989 διορίστηκα στο Κρατικό Ωκεανογραφικό Ινστιτούτο και μέχρι το 1991 έκανα τη διατριβή μου. Λοιπόν, αυτό είναι όλο - ήδη η περεστρόικα, η επιστήμη δεν χρειάζεται, δεν χρηματοδοτείται, οι μισθοί δεν πληρώνονται. Υπήρχε διατριβή. Μετά πήγε στη Γερμανία, δούλεψε και εκεί. Η επιστήμη, από την άλλη, είναι σαν ένα ζηλιάρη κορίτσι, που απαιτεί πλήρη συγκέντρωση αν θέλεις να πετύχεις κάτι. Ο επιβλέπων μου είναι ο Boris Levin, τώρα επικεφαλής του Ινστιτούτου Θαλάσσιας Γεωλογίας και Γεωφυσικής του Κλάδου της Άπω Ανατολής της Ρωσικής Ακαδημίας Επιστημών, παγκοσμίως γνωστός, έγραψα μια διατριβή μαζί του, έκανα πειράματα μαζί του. Στη γραμμή των γονέων, πολλοί άνθρωποι ασχολούνταν με την επιστήμη: ξαδερφος ξαδερφηο παππούς μου - ο επικεφαλής σχεδιαστής Korolev Boris Evseevich Chertok. Πέθανε σε ηλικία 99 ετών - έκανε όλα τα πυραυλικά στρατιωτικά έργα. Ο δικός μου παππούς ήταν καθηγητής ιατρικής.
Τι γίνεται με τη δεύτερη διατριβή;
– Έγραψα διδακτορικό στην αυτορρύθμιση στον κατασκευαστικό κλάδο. Γράψαμε το νόμο για το SRO με τον Viktor Pleskachevsky - πριν από 10 χρόνια, όταν το θέμα μόλις αναδυόταν.
Γιατί δεν λειτούργησε αυτό το σύστημα;
- Όπως και πολλοί άλλοι δημοκρατικοί θεσμοί, δεν μπορεί να ριζώσει αυτή τη στιγμή.
- Γιατί?
- Πολύπλοκο ζήτημα. Δεν υπάρχει άμεση απάντηση σε αυτό. Καθώς δεν υπάρχει ακόμη άμεση απάντηση γιατί ένα παιδί που γεννιέται στη Ρωσία έχει προσδόκιμο ζωής συγκρίσιμο με το Πράσινο Ακρωτήριο, ένα αρχιπέλαγος (!) Μερικές εκατοντάδες χιλιόμετρα μακριά από τη βορειοδυτική ακτή της Αφρικής, όπου δεν υπάρχει καθόλου φάρμακο. Ε: Καπνίζουμε πολύ; Όχι, οι Ιταλοί καπνίζουν περισσότερο. Πίνουμε πολύ; Απάντηση: Οι Γάλλοι πίνουν περισσότερο. Έχουμε κακό φάρμακο; Απάντηση: Δεν υπάρχει σχεδόν κανένα φάρμακο στο Πράσινο Ακρωτήριο. Γιατί ο λαός μας ζει λιγότερο; επίπεδο στρες. Νομίζω ότι σε καμία άλλη χώρα δεν έχει γίνει τέτοια γενοκτονία κατά των παθιασμένων όπως εμείς. Ο ίδιος Lev Nikolaevich Gumilyov, ο συγγραφέας αυτής της θεωρίας, ο γιος της Anna Akhmatova, είναι ένας άνθρωπος με μια δύσκολη μοίρα. Ο πατέρας του πυροβολήθηκε το 1921 στην Αγία Πετρούπολη. Ο ίδιος ήταν απωθημένος, δηλαδή ο παγκοσμίου φήμης επιστήμονας δεν βγήκε από την καταστολή, πρακτικά του απαγορεύτηκε. Πώς μπορεί κανείς να τελειοποιήσει την επιστημονική του θεωρία σε μια τέτοια κατάσταση; Γιατί αν οριστικοποιούσε, πολλά πράγματα θα ήταν πιο ξεκάθαρα. Υπάρχει μια θεωρία ότι μεταδίδεται γενετικά σε γενιές.
Όχι μόνο μεταδίδεται, αλλά υπάρχει και ένα πολύ απλό αλλά σκληρό πείραμα. Παίρνονται ποντίκια, τοποθετούνται σε ένα κλουβί και δίνεται κάποια πολύ συγκεκριμένη μυρωδιά, για παράδειγμα, κερασιά. Και ταυτόχρονα σοκάρονται, όχι μοιραία, τίποτα, αλλά τα πόδια είναι δυσάρεστα. Πηδάνε, φασαρία - είναι σαφές ότι αρχίζουν να αλλάζουν τη συμπεριφορά τους. Τότε αυτά τα ποντίκια γεννούν απογόνους. Και αυτός ο απόγονος δεν έχει ποτέ ενεργοποιηθεί. Και αυτός ο απόγονος δεν μύρισε ποτέ κεράσι. Αλλά αν ενεργοποιήσουν τη μυρωδιά του κερασιού, το 50% αυτών των ποντικών θα αρχίσουν να νευριάζουν. Ας υποθέσουμε ότι τους δίδαξαν οι γονείς τους. Τα μικρά ποντίκια απομακρύνονται αμέσως από τους γονείς τους. Και ακόμα, με τη μυρωδιά του κερασιού, το 50% των ποντικών αρχίζει να νευριάζει. Στη συνέχεια, πάρτε τους απογόνους αυτών των ποντικών. Έτσι, το 25% των απογόνων τους θα αρχίσει να νευριάζει με τη μυρωδιά του κερασιού. Αυτά τα ποντίκια δεν επικοινώνησαν ποτέ καν με αυτούς που έπαθαν σοκ. Ποτέ. Αλλά αυτό το πράγμα καταλήγει στη γενετική μνήμη. Και με αυτή την έννοια, η θεωρία του Δαρβίνου δεν λειτουργεί πλήρως. Η θεωρία του Δαρβίνου λέει ότι συμβαίνουν γενετικές αλλαγές: φυσική επιλογή - πιο προσαρμοσμένα άτομα επιβιώνουν, ως αποτέλεσμα της μεταβλητότητας και του συντηρητισμού, αλλάζει ολόκληρο το είδος. Δηλαδή, η θεωρία του Δαρβίνου δεν έχει καμία εκδοχή ότι τα γεγονότα που συμβαίνουν σε ένα άτομο κατά τη διάρκεια της ζωής θα ενσωματωθούν στη γενετική μνήμη.
- Πόσες γενιές θα διαγραφεί από τη γενετική μνήμη, κατά τη γνώμη σας;
– Τέταρτη, πέμπτη, έκτη γενιά. Αλλά για να αναπτυχθούν οι δημοκρατικοί θεσμοί, οι εργασίες για αυτό πρέπει να ξεκινήσουν σήμερα.
"Θέματα"
"Νέα"
«Η φθηνή κατοικία θα φύγει από την αγορά»
Ο Leonid Kazinets λέει πώς έχτισε την πιο ακριβή γη στη Μόσχα και για τι δεν έχει αρκετά χρήματα
Ο ιδιοκτήτης της Barkley, Leonid Kazinets, ανήκει στο πρώτο κύμα προγραμματιστών - εκείνων που άνοιξαν μια επιχείρηση στις αρχές της δεκαετίας του 1990 και εργάζονταν σε μια αγορά που ήταν πρακτικά ανεξέλεγκτη. Δεν υπήρχαν διαγωνισμοί, όλα κρίθηκαν από διασυνδέσεις. Μέχρι το γεγονός ότι οι συμβάσεις για την ανάπτυξη των κεντρικών συνοικιών της Μόσχας μπορούσαν να ληφθούν με προφορική συμφωνία με αξιωματούχους της νομαρχίας. Για παράδειγμα, στον Kazints προσφέρθηκε μια επενδυτική σύμβαση για την ανάπτυξη ολόκληρης της Ostozhenka: "Αρνήθηκε, γιατί χρειάζομαι ολόκληρη την Ostozhenka, πήρε πολλά σπίτια για να δουλέψει." Παρόλα αυτά, η Barkley είναι γνωστή ως η εταιρεία που έχτισε τα πιο ακριβά σπίτια στην πιο ακριβή συνοικία της Μόσχας. Τώρα ο Kazinets λέει ότι ήταν αυτός και οι συνεργάτες του που «έστρεψαν τον Ostozhenka στους ουρανούς». Σήμερα, η εταιρεία πρακτικά δεν κατασκευάζει μικρά σπίτια συλλόγων - κυρίως μεγάλα έργα είναι στα σκαριά. Γιατί συνέβη αυτό, πώς άλλαξε η αγορά και γιατί είναι αδύνατο να γίνουν προβλέψεις, λέει ο Kazinets σε συνέντευξή του στο Vedomosti.
Ο Leonid Kazinets διορίστηκε σύμβουλος του Sobyanin
Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Barkley Corporation, Leonid Kazinets, διορίστηκε Σύμβουλος του Δημάρχου της Μόσχας. Ο Σεργκέι Σομπιάνιν υπέγραψε την αντίστοιχη εντολή τη Δευτέρα 8 Απριλίου.
σύνδεσμος: http://www.vedomosti.ru/ politics/news/10983351/leonid_ kazinec_naznachen_sovetnikom_ sobyanina
Η Barkley Corporation μείωσε το χρέος της στα 2 δισεκατομμύρια ρούβλια
Το συνολικό χρέος της Barkley Corporation από το 2008 έως σήμερα έχει μειωθεί από 10 δισεκατομμύρια ρούβλια. έως 2 δισεκατομμύρια ρούβλια, δήλωσε ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου του προγραμματιστή Leonid Kazinets. Και υποσχέθηκε να χτίσει νέες εγκαταστάσεις σε 100 ημέρες.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η μείωση του χρέους οφείλεται στον υψηλό ρυθμό κατασκευής και πωλήσεων κατοικιών. «Χτίζουμε τρεις έως τέσσερις φορές πιο γρήγορα από άλλες εταιρείες που δραστηριοποιούνται στη ρωσική αγορά», λέει.
Ο Leonid Kazinets ήταν επικεφαλής της ομάδας εργασίας του Οργανισμού Στρατηγικών Πρωτοβουλιών - "Απλοποίηση των διαδικασιών για την απόκτηση οικοδομικών αδειών"
Την 1η Μαρτίου 2012, ο Οργανισμός Στρατηγικών Πρωτοβουλιών εντόπισε συμμετέχοντες σε τέσσερις ομάδες εργασίας για πιλοτικά έργα που περιλαμβάνονται στην εθνική επιχειρηματική πρωτοβουλία για τη βελτίωση του επενδυτικού κλίματος στην Ρωσική Ομοσπονδία. Το έργο "Απλοποίηση των διαδικασιών για την απόκτηση άδειας κατασκευής" ήταν επικεφαλής του Leonid Kazinets.
Η ομάδα εργασίας με επικεφαλής τον Leonid Kazinets περιλαμβάνει μέλη του Leaders Club, εκπροσώπους της επιχειρηματικής κοινότητας, ομοσπονδιακές αρχές εκτελεστική εξουσίακαι κορυφαίους ειδικούς στον κατασκευαστικό κλάδο.
Η ομάδα εργασίας θα πρέπει να αναπτύξει έναν οδικό χάρτη εντός δύο μηνών - σχέδιο βήμα προς βήμαυλοποίηση του έργου - που περιέχει περιγραφή της τρέχουσας κατάστασης, της κατάστασης στόχου και κατάλογο μέτρων που πρέπει να ληφθούν για την απλούστευση των διαδικασιών για τη λήψη οικοδομικών αδειών.
σύνδεσμος: http://www.sro-rspp.ru/news/ 130
Ο Leonid Kazinets θα είναι ο ομιλητής του πάνελ συζήτησης «Τι οδηγεί την αγορά ακινήτων;» ως μέρος του Φόρουμ Ρωσία 2012 που φιλοξενείται από τη Sberbank της Ρωσίας και την Troika Dialog
Την περίοδο από τις 30 Ιανουαρίου έως τις 4 Φεβρουαρίου 2012, το παραδοσιακό «Φόρουμ Ρωσίας» θα διεξαχθεί στη Μόσχα για πέμπτη φορά. Το επερχόμενο Φόρουμ πραγματοποιείται από κοινού από τη Sberbank της Ρωσίας και την Troika Dialog σε νέα, διευρυμένη μορφή και υπόσχεται να είναι ακόμη πιο ενδιαφέρον και ποικιλόμορφο ως προς τα θέματα και πιο αντιπροσωπευτικό ως προς το επίπεδο συμμετεχόντων και ομιλητών από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια.
Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Barkley Corporation Leonid Kazinets θα μιλήσει σε μια συζήτηση για θέματα κατασκευής, ανάπτυξης και ακινήτων «Τι οδηγεί την αγορά ακινήτων;». Στην εκδήλωση θα παρευρεθεί ο Αντιδήμαρχος της Μόσχας για την Αστική Πολιτική και τις Κατασκευές Marat Khusnullin. Διευθύνων Σύμβουλος Troika Dialog Aram Grigoryan; Πρόεδρος της Renova-StroyGroup Veniamin Golubitsky. Igor Levit, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου LSR. Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της O1 Properties Dmitry Mints και Ανώτερος Διευθύνων Σύμβουλος του Heitman Private Equity Fund Black Gordon.
σύνδεσμος: http://www.expert-govrf.ru/component
Παιδικοί φόβοι
Τρία χρόνια έχουν περάσει από την ψήφιση του Νόμου «Περί Αυτορρυθμιζόμενων Οργανισμών». Τώρα έχουμε περίπου 500 SRO στον κλάδο των κατασκευών, της έρευνας και του σχεδιασμού, έχουν εκδοθεί περισσότερες από 200.000 άδειες και έχουν ληφθεί περίπου 80.000 άδειες. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορούν όλοι όσοι δηλώνουν τη δημιουργία ενός SRO να πραγματοποιήσουν τα σχέδιά τους. σύνδεσμος: http://www.rg.ru/2011/04/26/small.html
Είμαι βέβαιος ότι οι τιμές των κατοικιών στη Μόσχα θα είναι υψηλότερες από ό, τι πριν από την κρίση
Πολλοί ειδικοί υποστηρίζουν ότι η αγορά ακινήτων δεν θα είναι ποτέ η ίδια όπως πριν από την οικονομική κρίση που ξεκίνησε στη Ρωσία το 2008. Ωστόσο, ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της εταιρείας Barkley, Leonid Kazinets, δεν είναι ένας από αυτούς τους απαισιόδοξους. Κατά τη γνώμη του, η στέγαση στη Μόσχα θα εξακολουθήσει να γίνει πολύ πιο ακριβή, και είναι πιθανό ότι με ταχύτητα σαν χιονοστιβάδα.
Σχετικά με το πόσο μπορεί να αυξηθεί η τιμή της οικιστικής ακίνητης περιουσίας στη Μόσχα το 2011, γιατί το κόστος της ελίτ στέγασης θα πρέπει να αυξάνεται ταχύτερα από τη στέγαση οικονομικής θέσης και πώς η Barkley χτίζει τώρα τις σχέσεις της με τις τράπεζες (ή μάλλον, με μια τράπεζα), Kazinets είπε σε συνέντευξή του στο RIA Novosti - Real Estate.
σύνδεσμος: http://www.riarealty.ru/ mortgage_interview/20110127/ 107232.html
Leonid Kazinets: «Η ηγεσία της χώρας όχι μόνο κατανοεί κάποια πράγματα, αλλά τα εφαρμόζει στην πραγματικότητα»
Ο Λεονίντ Καζίνετς θέλει να διώξει «αφιλόδοξους» από τη Μόσχα
Το περιοδικό Ogonyok πριν από λίγο καιρό δημοσίευσε μια συνέντευξη «κοσμοθεωρίας» με τον πρώτο αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Οικοδόμων της Ρωσίας Leonid Kazints. Ο Καζίνετς πήρε μια αρκετά ξεκάθαρη θέση: η Μόσχα είναι «το σωστό κόμμα» και οι άνθρωποι τους οποίους όρισε ως «αφιλόδοξους» δεν έχουν καμία σχέση εδώ. «Φανταστείτε ότι βρίσκεστε σε μια δεξίωση, όπου είναι μάλλον ζεστό, μάλλον αποπνικτικό, ίσως και όχι πολύ νόστιμο φαγητό, αλλά αυτοί οι ολιγάρχες, αυτοί οι υπάλληλοι που χρειάζεστε κάθονται τριγύρω. Σκουπίζετε τον ιδρώτα από το μέτωπό σας, τεντώνετε τη γραβάτα σας γύρω από το λαιμό σας - αλλά μην φεύγετε από την αίθουσα. Μόσχα σημαίνει ευκαιρίες και επαφές. Αυτό είναι το σωστό κόμμα. Είναι σαν τη Νέα Υόρκη. Είναι τρομερό να ζεις εκεί. Αλλά όλοι όσοι θέλουν να ανέβουν πηγαίνουν εκεί. Αυτό είναι ένα από τα κέντρα βάρους του κόσμου. Και ποιος είπε ότι το κέντρο βάρους του κόσμου πρέπει να είναι πράσινο και ήσυχο; - είπε ο Kazinets και απαντώντας στην ένσταση του δημοσιογράφου του Ogonyok ότι είναι πραγματικά πολύ πιθανό να ζεις στο Λονδίνο, είπε ότι "είναι πολύ κακό να ζεις στο Λονδίνο αν κάνεις επιχειρήσεις".
σύνδεσμος: http://www.business-magazine. en/profiles/opinions/pub285071
Κανόνες των επιχειρήσεων της Μόσχας από τον Leonid Kazints
Οι Barkley και Kazinets υπάρχουν στην αγορά κατασκευών της Μόσχας, όπως φαίνεται, εφόσον υπάρχει αυτή η ίδια η αγορά. Πώς να επιβιώσετε από την οικονομική κρίση και την αλλαγή εξουσίας στη Μόσχα, ο Leonid Kazinets είπε στον Slon:
σύνδεσμος: http://slon.ru/economics/pravila_moskovskogo
«Η Μόσχα είναι το σωστό κόμμα»
Την περασμένη εβδομάδα έγινε γνωστό ότι ο πρόεδρος επέκτεινε τις εξουσίες του Γιούρι Λουζκόφ ως δημάρχου της πρωτεύουσας. Για πολλούς Μοσχοβίτες, αυτό σημαίνει ένα πράγμα - το κατασκευαστικό τέρας θα συνεχίσει να επιτίθεται στην πόλη. Ίσως οι ίδιοι οι οικοδόμοι να έχουν διαφορετική άποψη για το μέλλον της πρωτεύουσας; Το "Ogonyok" μίλησε με τον πρώτο αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Οικοδόμων της Ρωσίας Leonid KAZINTS
Σύνδεσμος:
Ο πρόεδρος της εταιρείας BARKLI, Leonid Kazinets, είναι μεταξύ των 500 πλουσιότερων Ρώσων σύμφωνα με το περιοδικό Forbes, οπότε ήταν λογικό να υποθέσουμε ότι ο δισεκατομμυριούχος θα έκανε μια γιορτή για ολόκληρο τον έντιμο κόσμο. Ωστόσο, ο γάμος αποδείχθηκε αρκετά σεμνός. Οι νεόνυμφοι αποφάσισαν να μην κάνουν συμπόσια ακολουθώντας το παράδειγμα του γάμου του γιου τους Gutsiriev, στον οποίο ο Iglesias, η Jennifer Lopez και η Alla Pugacheva πέταξαν στη γιορτή, αλλά περιορίστηκαν σε ένα ανοιχτό πάρτι στο γιοτ Pirogovo κοντά στη Μόσχα.
Επιπλέον, οι νέοι υπέγραψαν εκ των προτέρων στο ληξιαρχείο Griboedovsky στη Μόσχα, για να μην κουράσουν τους επισκέπτες, και ήδη αυτό το Σαββατοκύριακο οργάνωσαν μια εορταστική γιορτή. Είναι αλήθεια ότι η νύφη ακόμα δεν αρνήθηκε στον εαυτό της την ευχαρίστηση να φορέσει ένα νυφικό και ένα πέπλο, στο οποίο ήταν ως εκ θαύματος όμορφη. Ο εκλεκτός του Kazinets ήταν η επικεφαλής του τμήματος δημοσίων σχέσεων της AHML, Yulia Khasia. Την επόμενη μέρα ευχαρίστησε τους συγκεντρωμένους καλεσμένους που βοήθησαν να οργανωθούν πραγματικές διακοπές.
«Έχουμε τους καλύτερους φίλους στον κόσμο, χάρη στους οποίους χθες ήμασταν περιτριγυρισμένοι από τέτοια ζεστασιά, που τώρα θα μας δώσει πολλή δύναμη να προχωρήσουμε και μόνο μαζί. Ήταν όλα υπέροχα και πολύ δύσκολα, αλλά όχι λιγότερο ευχάριστα για αυτό. Λεονίντ Καζίνετς, είσαι ο ήρωάς μου, που πέταξε με αλεξίπτωτο στην τελετή και αμέσως μετά με κύλησε στον ώμο του, ενώ ισορροπούσα σε ένα γυροσκοπικό σκούτερ», έγραψε η πλέον σύζυγος.
Σύμφωνα με τα μέσα ενημέρωσης, συνολικά, το κόστος του γάμου κόστισε στον ολιγάρχη μόνο έξι εκατομμύρια ρούβλια. Από αυτά, 4,5 εκατομμύρια πήγαν για να πληρώσουν για τον ιστότοπο και την ψυχαγωγία των επισκεπτών. Το αποκορύφωμα της βραδιάς ήταν ο πρώτος χορός των νέων - ο Λεονίντ και η Γιούλια εμφανίστηκαν μπροστά στους καλεσμένους σε μίνι-σεγκγουέι και χόρεψαν τον πρώτο χορό πάνω τους.
Σήμερα ήμουν, ίσως, σε έναν από τους πιο όμορφους γάμους που έχω δει ποτέ: πικνίκ στη λίμνη, ηλίθιες εκπλήξεις, φίλοι, καλός καιρός, δροσερή μουσική, κανείς δεν απαιτεί τίποτα από κανέναν, όλοι είναι καλά, όμορφοι και όμορφοι. Και εγώ, κοιτάζοντας τους φίλους μου που παντρεύονται, ξανασκέφτηκα τι ενδιαφέρον πράγμα είναι - η αγάπη. Πώς αλλάζει τους ανθρώπους, τη στάση τους σε ορισμένα πράγματα, στον εαυτό τους, πώς ανοίγει τον κόσμο και εμάς τους ίδιους στον κόσμο. Για το πόσο ανόητοι ήμασταν όταν δεν αγαπούσαμε, πόσο πομπώδεις, κακοί και σημαντικοί, όχι επαγγελματικά, πώς κολακεύαμε την περηφάνια και τις φιλοδοξίες μας, χωρίς να ξέρουμε για το μυστικό και τι μας περιμένει. Και πόσο ανυπεράσπιστοι και δυνατοί γίναμε όταν μάθαμε να είμαστε ο εαυτός μας. Είναι όλα συναισθηματικά, καταλαβαίνω, αλλά στο γάμο κάποιου άλλου, συνήθως όχι μόνο χαμογελάς σαν ανόητος για τους φίλους σου, αλλά σκέφτεσαι και τον εαυτό σου και τη ζωή σου. Και είναι για αυτό που η καρδιά μου συρρικνώνεται τώρα πολύ. Τζούλια, Λένυα, καλό ταξίδι! Σας ευχαριστώ για την ευτυχία που σας αγαπώ και βρίσκομαι εκεί αυτήν την ημέρα.
Για σύγκριση, στον γάμο του γιου του Γκουτσερίεφ, μόνο το φόρεμα της νύφης κόστισε 25 εκατομμύρια ρούβλια. Και η πρώτη μέρα του γάμου στη Μόσχα θα μπορούσε να κοστίσει στους ολιγάρχες αρκετά εκατομμύρια ευρώ. Αυτός ο προϋπολογισμός περιλάμβανε αμοιβές σούπερ σταρ, το φόρεμα της νύφης, τους όμορφα διακοσμημένους εσωτερικούς χώρους του εστιατορίου όπου γινόταν η γιορτή, πιάτα για τους καλεσμένους και μια γαμήλια τούρτα ύψους σχεδόν δύο μέτρων. Εκείνη την ώρα υπήρχαν περισσότεροι από 600 καλεσμένοι.
Μεταξύ εκείνων που προσκλήθηκαν στο γάμο του Kazints, παρεμπιπτόντως, υπήρχαν μόνο 120 καλεσμένοι, μεταξύ των οποίων σημειώθηκαν ο παίκτης χόκεϊ Alexander Ovechkin, η καλλιτεχνική πατινάζ Tatyana Navka, η αρχισυντάκτρια του RT Margarita Simonyan και η παίκτρια βόλεϊ Ekaterina Gamova.
Παρεμπιπτόντως, η σύζυγος του Προεδρικού Γραμματέα Τύπου Ντμίτρι Πεσκόφ δημοσίευσε μια φωτογραφία όπου, μαζί με άλλους καλεσμένους, χαίρονται τη γιορτή και έγραψε ότι ακόμη και εδώ δεν ξεχνά να απεικονίσει την "Κάρμεν" (μια παράσταση πάγου στην οποία παίζει το κύριος ρόλος)
