Ο λόγος για τη διαφωνία για τα σύνορα (συνοριακή διαφορά) μεταξύ γειτόνων μπορεί να είναι:

• αντιφάσεις σε παλιά έγγραφα (οι παλαιότερες μέθοδοι διαχείρισης της γης δεν είχαν την απαραίτητη ακρίβεια).
• λάθη κτηματολογικών μηχανικών κατά την τοπογραφία.
• μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση γης από έναν από τους γείτονες.

Αντιφάσεις μπορεί να εμφανιστούν όταν τα σύνορα μεταφέρονται στην περιοχή ή υπογράφεται η πράξη συμφωνίας για τα σύνορα ή όταν καταχωρείται στο κτηματολόγιο. Εάν οι γείτονες απέτυχαν να συμφωνήσουν, υπάρχει μια διαφορά γης, η οποία, σύμφωνα με τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επιλύεται μόνο στο δικαστήριο.

Εξετάστε τις κοινές επιλογές για τις οριακές διαφορές και τις προοπτικές επίλυσής τους στο δικαστήριο.

Διαμάχη για τα όρια

Συμβαίνει όταν, κατά τη διάρκεια της τοπογραφίας, αποδεικνύεται ότι τα όρια δύο παρακείμενων τμημάτων τέμνονται (το ένα είναι εγγεγραμμένο στο Rosreestr χωρίς ακριβή όρια, όπως "προηγουμένως καταγράφηκε" σύμφωνα με μια αμνηστία dacha, και το άλλο είναι οριοθετημένο ή σε διαδικασία τοπογραφίας) . Μπορεί να επιλυθεί με την υποβολή αξίωσης για αναγνώριση ιδιοκτησίας οικοπέδου εντός ορισμένων ορίων ή με την υποβολή αίτησης για διαπίστωση νομικού γεγονότος (οικόπεδο εντός συγκεκριμένων ορίων).

Κατά την εξέταση αυτής της διαφοράς, τα δικαστήρια διαπιστώνουν τα ακόλουθα σημεία:

• η παρουσία εγγράφων τίτλου (διατάγματα της διοίκησης, κληρονομικά πιστοποιητικά) από τα μέρη και η συμμόρφωση των δεδομένων σε αυτά τα έγγραφα με τα κτηματολογικά διαβατήρια και τα σχέδια ορίων·
• πόσο μήκος είναι ο φράκτης που χωρίζει τα οικόπεδα σε ένα συγκεκριμένο μέρος (το πραγματικό περίγραμμα οικόπεδοστο ΕΔΑΦΟΣ);
• αν οι γείτονες συμφώνησαν μεταξύ τους για τα όρια της τοποθεσίας.

Η νομική θέση του μέρους του οποίου η κατανομή γης έχει τα ακριβή όρια που έχουν καθοριστεί στη διαδικασία της τοπογραφίας θα είναι ισχυρότερη και αυτά τα όρια (και επομένως η περιοχή της τοποθεσίας) αντιστοιχούν στα έγγραφα τίτλου. Ο ρόλος του φράχτη στο έδαφος είναι ο εξής: εάν τα μέρη δεν έχουν έγγραφα και ο φράκτης έχει παραμείνει για περισσότερα από 15 χρόνια, τότε αναγνωρίζεται ως συμφωνημένο σύνορο.

Διαμάχη κατάσχεσης

Ο λόγος εδώ είναι ξεκάθαρος - οι γείτονες μετακίνησαν παράνομα τον φράχτη. Υποβάλλεται αγωγή για την αποκατάσταση της κατάστασης που υπήρχε πριν από την παραβίαση των συνόρων (ρήτρα 2, μέρος 1, άρθρο 60 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Τα ακόλουθα γεγονότα περιλαμβάνονται στα στοιχεία του δικαστηρίου:

• την τοποθεσία των συνόρων πριν από την μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση, τη συμμόρφωση αυτής της τοποθεσίας με τα έγγραφα τίτλου των μερών στη διαφορά·
• μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση γης·
• Η εξάλειψη της μη εξουσιοδοτημένης κατάσχεσης θα πρέπει να αποκαταστήσει τα παραβιασθέντα δικαιώματα του ενάγοντα.

Εάν η κίνηση του φράχτη είναι αισθητή "με το μάτι" και υπάρχουν ίχνη του νομικού ορίου του χώρου, το γεγονός της αυτοσύλληψης μπορεί να αποδειχθεί με κατάθεση μάρτυρα ή με εξέταση των ορίων των οικοπέδων με τη βοήθεια συμβολαιογράφου (ονομάζεται «συμβολαιογραφικός έλεγχος αποδεικτικών στοιχείων», εκδίδεται μόνο πριν από την κατάθεση αγωγής στο δικαστήριο).

Διαφωνία με το Κτηματολογικό Επιμελητήριο Γης σχετικά με την καταχώριση οικοπέδου με ασυνεπή όρια στο κτηματολόγιο

Προηγουμένως, αυτό ήταν ένας πολύ κοινός τύπος διαφωνίας, επειδή. η διαδικασία συμφωνίας για τα σύνορα που απαιτείται πάση θυσία για να βρει γείτονες και να λάβει τη συγκατάθεσή τους. Σε αντίθετη περίπτωση, απορρίφθηκε η εγγραφή της γης στο κτηματολόγιο. Σήμερα εφαρμόζεται μια πιο φιλελεύθερη διαδικασία, η οποία θεωρεί τη σιωπή των γειτόνων ως συναίνεσή τους στα ξεκαθαρισμένα σύνορα.

Εάν η επιβολή ορίων στο κτηματολόγιο προκύψει λόγω προβλημάτων λογισμικού ή σφαλμάτων του κτηματολογικού μηχανικού που ερεύνησε το γειτονικό οικόπεδο που χάθηκε από το FGU ZKP, η άρνηση του κτηματολογικού θαλάμου μπορεί να ασκηθεί ένσταση. Αυτό πρέπει να γίνει άμεσα, γιατί. η προθεσμία για την αμφισβήτηση των παράνομων ενεργειών κρατικών φορέων και υπαλλήλων είναι μόλις 3 μήνες.

Αντικείμενο απόδειξης:

• αντιστοιχία των ορίων σύμφωνα με το σχέδιο ορίων από το σχέδιο ορίων στα έγγραφα τίτλου του ενάγοντος·
• η άρνηση εγγραφής στο κτηματολόγιο έγινε για λόγους που δεν συμμορφώνονται με το νόμο «Περί Κτηματολογίου Κρατικού Κτηματολογίου» ή έρχονται σε αντίθεση με άλλες κανονιστικές πράξεις.

Εμπειρογνωμοσύνη διαχείρισης γης

Δεδομένου ότι το ζήτημα του καθορισμού και της αλλαγής των ορίων είναι ένα τεχνικό ζήτημα, η εμπειρογνωμοσύνη στη διαχείριση της γης είναι σχεδόν υποχρεωτική σε διαφορές για τα όρια. Για το μέρος που επιθυμεί να διεξαγάγει εξέταση, είναι πολύ σημαντικό να διατυπώσει σωστά τις ερωτήσεις: με τέτοιο τρόπο ώστε οι απαντήσεις του εμπειρογνώμονα να εξηγούν στον δικαστή όλα όσα δεν είναι ξεκάθαρα από τα έγγραφα. Η πραγματογνωμοσύνη μπορεί να οριστεί κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη της διαφοράς ή με πρωτοβουλία του δικαστηρίου.

Η τεχνογνωσία στη διαχείριση γης έχει μια πολύ δυσάρεστη στιγμή: την υψηλή τιμή. Σε αντίθεση με τον συνήθη καθορισμό των ορίων του ιστότοπου (10-15 χιλιάδες ρούβλια), μια εξέταση για το δικαστήριο κοστίζει περίπου 30-40 χιλιάδες ρούβλια. Η πληρωμή για την εξέταση λαμβάνεται από το άτομο που υπέβαλε αίτηση για το διορισμό της, αλλά εάν η εξέταση ορίστηκε με πρωτοβουλία του δικαστηρίου, καταβάλλεται από τον προϋπολογισμό (επομένως, τα δικαστήρια απλώς δεν ορίζουν εξέταση από μόνα τους πρωτοβουλία, αλλά απαιτούν από τα μέρη να υποβάλουν αίτηση αναλόγως).

Οι νομικές σχέσεις που σχετίζονται με την κατοχή, τη χρήση και άλλα δικαιώματα επί των οικοπέδων ρυθμίζονται τόσο από τον Αστικό Κώδικα, τον Κτηματολογικό Κώδικα όσο και από ορισμένες ειδικές ρυθμίσεις. Πού μπορούν να εξεταστούν οι κτηματικές διαφορές;

Τι είναι μια διαφορά γης

Οι διαφωνίες μεταξύ των συμμετεχόντων στις έννομες σχέσεις σχετικά με την άσκηση των δικαιωμάτων τους σε παραχωρήσεις, οι οποίες έχουν τη δική τους διαδικασία επίλυσης, αναφέρονται στη νομοθεσία και στην πράξη ως κτηματικές διαφορές. Συμβατικά, μπορούν να ταξινομηθούν σε διάφορες ποικιλίες:

• γης διαφορές, οι οποίες εξετάζονται με τη σειρά της προδικαστικής διευθέτησης της σύγκρουσης·
• αυτά που επιτρέπονται στις δικαστικές αίθουσες.
• διαφορές που υποβάλλονται από τους συμμετέχοντες σε διαιτησία.

Φυσικά, είναι πολύ πιο επικερδές για τα κόμματα να ξεκαθαρίσουν όλες τις αντιφάσεις τους και να καταλήξουν σε κοινό παρονομαστή χωρίς να πάνε στη δικαιοσύνη. Έτσι, μπορείτε να αποφύγετε το κόστος των κρατικών τελών, τις υπηρεσίες αντιπροσώπων, την παραγγελία πρόσθετων εγγράφων. Με ειρηνικό τρόπο, το θέμα μπορεί να κλείσει πολύ πιο γρήγορα από ό,τι με την άμεση παρέμβαση του δικαστή.

Ωστόσο, η εξέταση των κτηματικών διαφορών μπορεί να μην περιορίζεται πάντα στην αποστολή επιστολών μεταξύ τους από τα αντιμαχόμενα μέρη, στη διεξαγωγή τηλεφωνικών συνομιλιών και στη διοργάνωση συναντήσεων πρόσωπο με πρόσωπο. Εάν οι αντιφάσεις δεν εξαντληθούν και, το χειρότερο, αρχίσουν να αυξάνονται, η δικαστική παρέμβαση είναι απλώς απαραίτητη.

Σπουδαίος! Ορισμένες κατηγορίες αγωγών για γη, ως αντικείμενο ακίνητης περιουσίας, υπόκεινται σε δίκη μόνο εντός των τειχών του δικαστηρίου. ορίζει ρητά ότι οι διαφορές για οικόπεδα επιλύονται δικαστικά. Αλλά υπό ορισμένες συνθήκες, μπορούν επίσης να παραπεμφθούν σε διαιτητικά δικαστήρια.

Δικαιοσύνη και προστασία παραβιαζόμενων δικαιωμάτων

Οι πολίτες και οι εκπρόσωποι των επιχειρήσεων απευθύνονται στα δικαστήρια για την επίλυση διαφορών σχετικά με τη γη, τις περισσότερες φορές με την υποβολή αξιώσεων. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που υποβάλλονται αιτήσεις διαφορετικής φύσης: καταγγελίες για ενέργειες (αδράνεια) εξουσιοδοτημένων προσώπων, φορέων, ιδρυμάτων ή δήλωση σχετικά με τη διαπίστωση ενός νομικά σημαντικού γεγονότος.

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε σε ποιο δικαστήριο πρέπει να απευθυνθείτε: περιφέρεια, διαιτησία ή αίτηση σε ειρηνοδικείο. Εάν η δικαιοδοσία και η δικαιοδοσία καθοριστούν εσφαλμένα, τότε ολόκληρο το πακέτο των εγγράφων θα επιστραφεί στον αιτούντα για την ορθή υποβολή τους. Έτσι, μπορείτε να χάσετε πολύ χρόνο. Για να αποφευχθεί αυτό, είναι απαραίτητο να μελετηθούν εκ των προτέρων τα χαρακτηριστικά της εξέτασης των διαφορών γης στο δικαστήριο.

Αρμοδιότητα του ειρηνοδικείου

Έτσι, η ρήτρα 7 του μέρους 2 του άρθρου 23 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι τα ειρηνοδικεία δέχονται για εξέταση δηλώσεις αξίωσηςσχετικά με τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης του ακινήτου. Το οικόπεδο χαρακτηρίζεται ως ακίνητο. Επομένως, εάν παραβιάζονται τα δικαιώματά σας, ως συνιδιοκτήτης, σχετικά με τη χρήση της κατανομής, τότε η αίτηση πρέπει να εγγραφεί στο ειρηνοδίκη.

Σπουδαίος! Η εξέταση των διαφορών γης λαμβάνει χώρα στο ειρηνοδικείο μόνο μεταξύ των ιδιοκτητών (άλλων νόμιμων ιδιοκτητών) ενός οικοπέδου. Εάν υπάρχουν διαφωνίες μεταξύ γειτόνων, τότε μια τέτοια διαφορά είναι πέρα ​​από τη δικαιοδοσία των ειρηνοδικείων.

Για παράδειγμα, ο πολίτης Α και ο πολίτης Β είναι οι νόμιμοι ιδιοκτήτες του ίδιου οικοπέδου. Οι προσωπικές τους σχέσεις δεν αναπτύσσονται με τον καλύτερο τρόπο και αυτοί οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να καθορίσουν ειρηνικά πώς να χρησιμοποιήσουν ένα οικόπεδο ώστε να μην παρεμβαίνουν μεταξύ τους, να μην παραβιάζουν τα δικαιώματα όλων και ποιες ενέργειες πρέπει να ληφθούν για αυτό. Με μια τέτοια ερώτηση, είναι συχνά απαραίτητο να στραφούμε σε ένα ειρηνοδικείο.

Ο δικαστής καθορίζεται από την τοποθεσία του ιστότοπου και όχι από τον τόπο εγγραφής των νόμιμων κατόχων, ιδιοκτητών του. Μπορείτε να μάθετε τον αριθμό του περιφερειακού δικαστή της δικαιοσύνης και της περιφέρειας χρησιμοποιώντας διαδικτυακές υπηρεσίες. Αρκεί να αναφέρετε την πλήρη διεύθυνση του ακινήτου στη φόρμα αίτησης και το σύστημα θα παρέχει αμέσως όλα τα απαραίτητα δεδομένα.

Μπορείτε επίσης να καλέσετε δικαστικός υπάλληλος της περιοχής σας, όπου καλείστε να δώσετε εξηγήσεις για το σε ποια περιφέρεια του ειρηνοδικείου πρέπει να υποβάλετε έγγραφα. Να θυμάστε ότι εάν υποβάλετε αξίωση όχι στον κατάλληλο δικαστή, όλα τα έγγραφα επιστρέφονται.

Επαρχιακά δικαστήρια

Άλλες κτηματικές διαφορές εξετάζονται με τη σειρά της διαδικασίας στα περιφερειακά δικαστήρια. Οι περιπτώσεις αυτές περιλαμβάνουν ιδίως:

• καθορισμός των ορίων της γης·
• άρση των εμποδίων στη χρήση τους·
• σχετικά με τη σύσταση δουλείας·
• επιστροφή ενός οικοπέδου από την (παράνομη) κατοχή κάποιου άλλου·
• για την αναγνώριση του δικαιώματος κατανομής, καθώς και για την αλλαγή και τον τερματισμό αυτών των δικαιωμάτων·
• εξαναγκασμός για εκτέλεση μιας ή άλλης ενέργειας σε σχέση με αντικείμενο ακίνητης περιουσίας ή αποχή από την εκτέλεση ορισμένων ενεργειών.

Υπάρχουν διαφορές που δεν σχετίζονται άμεσα με τη γη, αλλά προκύπτουν από τέτοιες έννομες σχέσεις. Έτσι, τέτοιες κατηγορίες περιπτώσεων μπορούν με ασφάλεια να περιλαμβάνουν τη σύσταση και την αποζημίωση των ζημιών εάν το οικόπεδο κατασχέθηκε από πολίτες για κρατικές ανάγκες ή δημόσιους σκοπούς.

Ο καθορισμός των ορίων της παρακείμενης γης απαιτείται εάν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να προσδιορίσουν με αξιοπιστία πού ακριβώς διέρχεται η διαχωριστική γραμμή. Μια τέτοια κατάσταση είναι ιδιαίτερα σημαντική όταν και οι δύο κατανομές δεν έχουν ακριβείς συντεταγμένες (δεν έχει πραγματοποιηθεί έρευνα). Για να γίνει αυτό, τις περισσότερες φορές σε μια δικαστική διαδικασία, λαμβάνονται μέτρα για τη δημιουργία τέτοιων συντεταγμένων και τον καθορισμό σαφών ορίων του ιστότοπου, ώστε να μπορείτε να βάλετε φράχτη και να μην παραβιάζετε τα δικαιώματα των γειτόνων. Αυτό μπορεί να γίνει στο περιφερειακό δικαστήριο υποβάλλοντας αξίωση σε έναν γείτονα που αντιτίθεται στον καθορισμό των συντεταγμένων και την τοποθέτησή τους στο έδαφος και, ταυτόχρονα, μπορεί να εμποδίσει έναν άλλο γείτονα να χρησιμοποιήσει τον ιστότοπο.

Συμβαίνει ότι οι πολίτες χρησιμοποιούν τη γη χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών. Μετά την ανακάλυψη τέτοιων γεγονότων, καθώς και εάν οι παραβάτες δεν εγκαταλείψουν οικειοθελώς τον ιστότοπο, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση στο περιφερειακό δικαστήριο για να διεκδικήσουν την περιουσία τους από την (παράνομη) κατοχή κάποιου άλλου. Εκεί λύνεται και το θέμα των κτισμάτων που ανεγέρθηκαν από τους κατηγορούμενους χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για άλλους τύπους διαφωνιών γης από αυτό το βίντεο:

Διαιτητικά δικαστήρια

Μεταξύ οργανισμών, εταιρειών, επιχειρήσεων, μεμονωμένων επιχειρηματιών, συχνά συνάπτονται συμβάσεις, το αντικείμενο των οποίων είναι ορισμένες ενέργειες που σχετίζονται με ακίνητα - συμπεριλαμβανομένων των οικοπέδων. Όλες οι διαφορές σχετικά με τέτοιες συναλλαγές θα πρέπει να εξετάζονται στα διαιτητικά δικαστήρια.

Αυτή η κατάσταση πραγμάτων οφείλεται στο γεγονός ότι όλα τα αμφιλεγόμενα και καταστάσεις σύγκρουσηςστο πεδίο επιχειρηματική δραστηριότηταεπιλύεται στα διαιτητικά δικαστήρια. Εάν ένα από τα μέρη της σύμβασης είναι πολίτης που δεν έχει την ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία, τότε η δήλωση αξίωσης πρέπει να υποβληθεί σε δικαστήριο γενικής δικαιοδοσίας.

Αυτά τα δικαστικά όργανα έχουν το δικαίωμα να αποδέχονται αμφισβητούμενες καταστάσεις για διαδικασία:

• που προκύπτουν από συμφωνίες μίσθωσης γης·
• βάσει συμβάσεων για τη δωρεάν χρήση γης·
• συναλλαγές καταπιστευματικής διαχείρισης ακινήτων κ.λπ.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο κανόνας αποκλειστική δικαιοδοσίαδεν ισχύει για την τοποθεσία. Είναι απαραίτητο να αναφερθεί το περιεχόμενο της σύμβασης, όπου μπορεί να προβλεφθεί συμβατική δικαιοδοσία ή να ληφθούν υπόψη οι κανόνες του Κώδικα Διαιτητικής Διαδικασίας Ρωσική Ομοσπονδία:

• στην τοποθεσία του εναγόμενου στην αξίωση·
• κατ' επιλογή του αιτούντος σε αυστηρά καθορισμένες περιπτώσεις.

Σε κάθε περιοχή της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υπάρχει ένα Διαιτητικό Δικαστήριο της δημοκρατίας, περιφέρειας, επικράτειας κ.λπ., συμπεριλαμβανομένων των πόλεων ομοσπονδιακής σημασίας.

Προσφυγή και επανεξέταση αποφάσεων επί κτηματικών διαφορών

Η επίλυση της σύγκρουσης δεν τελειώνει πάντα με απόφαση στο πρωτοβάθμιο δικαστήριο.

Εάν ένα από τα μέρη της διαφοράς δεν είναι ικανοποιημένο με τη δικαστική απόφαση, τότε ο ενάγων ή ο εναγόμενος έχουν κάθε δικαίωμα να ασκήσουν έφεση στο δικαστήριο:

• δευτεροβάθμιο δικαστήριο (επαρχιακό δικαστήριο, διαιτητικά δικαστήρια περιφερειών).
• Επιπλέον, εάν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της προσφυγής, η έφεση πηγαίνει στην αναίρεση·
• υπό επίβλεψη.

Οι κτηματικές διαφορές που εκδικάζονται μπορεί να διαρκέσουν πολύ, εάν κινηθούν όλες οι διαδικασίες προσφυγής και επανεξέτασης. Τα μέρη έχουν πάντοτε το δικαίωμα, πριν από την έκδοση δικαστικής πράξης σε πρώτο βαθμό, να συνάψουν φιλική συμφωνία με ευνοϊκούς όρους τόσο για τον ενάγοντα όσο και για τον εναγόμενο. Αλλά αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι εάν δεν εκπληρωθούν οι όροι μιας τέτοιας συμφωνίας, ο ενάγων μπορεί δικαίως να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο για ένα έγγραφο σχετικά με την επιβολή της.

Κτηματολογικές διαφορές και διαιτησία

Η ρωσική νομοθεσία επιτρέπει την εξέταση των κτηματικών διαφορών σε διαιτητικά δικαστήρια. Αυτή η περίπτωση είναι ένα εναλλακτικό όργανο για την επίλυση διαφορών μεταξύ των μερών. Το όργανο αυτό αποτελείται από επαγγελματίες νομικούς (διαιτητές) που δεν είναι κρατικοί δικαστές. Δηλαδή το διαιτητικό δικαστήριο είναι μη κρατικό ίδρυμα. Αλλά με τη βοήθειά του, τα μέρη μπορούν να επιτύχουν αμοιβαία συμφωνία για το θέμα της διαφοράς.

Μετά την εξεύρεση συμβιβασμού, ανακοινώνεται η πράξη του διαιτητικού δικαστηρίου, η οποία για τα μέρη υπόκειται σε εκούσια εφαρμογή κατά τις ημερομηνίες και τις χρονικές περιόδους που ορίζονται σε αυτήν. Ωστόσο, σε περίπτωση ανέντιμης στάσης σε αυτό το έγγραφο, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στις κρατικές δικαστικές αρχές για την εκτέλεση της απόφασης του διαιτητικού δικαστηρίου.

Συχνά προσεγγίζεται το δικαστικό σώμα με αίτημα να αποκατασταθούν τα παραβιασμένα δικαιώματά τους στη γη. Εάν έχετε οποιεσδήποτε αμφιβολίες για ένα συγκεκριμένο θέμα, μπορείτε πάντα να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό - έναν δικηγόρο.

Εκπροσώπηση στο δικαστήριο και προστασία δικαιωμάτων, προδικαστική επίλυση διαφορών, διαμεσολάβηση, συνδρομητική υποστήριξη οργανισμών, διαχείριση αρχείων προσωπικού, εργατικό δίκαιο, αποκατάσταση και πληρωμή μισθών, εγγραφή και εκκαθάριση επιχειρήσεων, κτηματικές διαφορές, διαφορές σχετικά με ακίνητα, υποστήριξη για συναλλαγές ακινήτων, δωρεάν νομική διαβούλευση. Διπλωματούχος δικηγόρος Vologda. Διπλωματούχος δικηγόρος Vologda. Πιστοποιημένος δικηγόρος Μόσχα. Πιστοποιημένος δικηγόρος Μόσχα. Διπλωματούχος δικηγόρος Αγία Πετρούπολη. Διπλωματούχος δικηγόρος Αγία Πετρούπολη. Δικαστήριο Πνευματικής Ιδιοκτησίας. Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων. Εφεση. Προσφυγή στο Δημοτικό Δικαστήριο της Μόσχας. Προσφυγή στο Δημοτικό Δικαστήριο της Αγίας Πετρούπολης. Δημοτικό Δικαστήριο Αγίας Πετρούπολης. Δημοτικό Δικαστήριο της Μόσχας. Ανώτατο δικαστήριο. Εφεση. Αναίρεση στο Ανώτατο Δικαστήριο.Εκτίμηση των προοπτικών προσφυγής στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων. Προετοιμασία καταγγελιών στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων. ΕΔΔΑ. Εκτίμηση των προοπτικών προσφυγής στο ΕΔΔΑ. Προετοιμασία καταγγελιών στο ΕΔΔΑ. Καταγγελία ΕΔΔΑ. Καταγγελία στο ΕΔΔΑ. Δικηγόρος του ΕΔΔΑ. Δικηγόρος του ΕΔΔΑ. Δικηγόρος Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων. Δικηγόρος Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων. Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του ΟΗΕ. Προετοιμασία καταγγελιών στην Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του ΟΗΕ. Προετοιμασία καταγγελιών στην Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του ΟΗΕ. Αξιολόγηση των προοπτικών υποβολής αίτησης στην Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του ΟΗΕ. Καταγγελία στην Επιτροπή Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του ΟΗΕ. Δικηγόρος Επιτροπή του ΟΗΕ για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα. Δικηγόρος Επιτροπή του ΟΗΕ για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα. Διαιτητικό Δικαστήριο της Μόσχας. Διαιτητικό Δικαστήριο της Περιφέρειας Μόσχας. Διαιτητικό Δικαστήριο της Αγίας Πετρούπολης και Περιφέρεια Λένινγκραντ. Διαιτητικό Δικαστήριο της Περιφέρειας Vologda. Ένατο Εφετείο. Δέκατο Εφετείο. Δέκατο Τρίτο Εφετείο. Δέκατο τέταρτο Διαιτητικό Εφετείο. Διαιτητικό Δικαστήριο της Περιφέρειας της Μόσχας. Διαιτητικό Δικαστήριο της Βορειοδυτικής Περιφέρειας. Δικηγόρος Ανώτατο Δικαστήριο. Δικηγόρος Ανώτατο Δικαστήριο. Δικηγόρος Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δικηγόρος Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δικηγόρος του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δικηγόρος Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δικηγόρος, Περιφερειακό Δικαστήριο Vologda. Δικηγόρος Vologda Περιφερειακό Δικαστήριο. Δικηγόρος, Περιφερειακό Δικαστήριο του Λένινγκραντ. Δικηγόρος Περιφερειακό Δικαστήριο Λένινγκραντ. Δικηγόρος Δημοτικό Δικαστήριο Αγίας Πετρούπολης. Δικηγόρος Δημοτικό Δικαστήριο Αγίας Πετρούπολης. Δικηγόρος Περιφερειακό Δικαστήριο της Μόσχας. Δικηγόρος Περιφερειακό Δικαστήριο της Μόσχας. Δικηγόρος Δημοτικό Δικαστήριο της Μόσχας. Δικηγόρος Δημοτικό Δικαστήριο της Μόσχας. Ανακαίνιση Μόσχα. Ανακαίνιση στη Μόσχα. Δικηγορική ανακαίνιση Μόσχα. Δικηγορική ανακαίνιση στη Μόσχα. Δικηγορική ανακαίνιση Μόσχα. Δικηγορική ανακαίνιση στη Μόσχα.

15. Εάν κατά την αποξένωση των χώρων στο κτίριο είναι αδύνατη η παραχώρηση του οικοπέδου που βρίσκεται κάτω από αυτές τις εγκαταστάσεις, το οικόπεδο περιέρχεται στην κοινή κοινή ιδιοκτησία του πωλητή και του αγοραστή. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε μερίδιο στο δικαίωμα σε οικόπεδο προκύπτει από τον αγοραστή των χώρων δυνάμει του νόμου από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας των χώρων στο κτίριο σε αυτόν.

Η εταιρεία είναι η ιδιοκτήτρια του οικοπέδου. Το 2002, η εταιρεία εξαγόρασε συμφωνίες πώλησης και αγοράς από την εταιρεία μη οικιστικοί χώροισε ένα κτίριο που βρίσκεται σε αυτό το οικόπεδο. Στη σύμβαση, το δικαίωμα γης που μεταβιβάζεται στον αγοραστή ακίνητης περιουσίας δεν ορίζεται, τα μέρη συμφώνησαν ότι οι όροι χρήσης γης καθορίζονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. τα δικαιώματα γης ρυθμίζονται από το άρθρο. 552 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και 35 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η εταιρεία προσέφυγε στο διαιτητικό δικαστήριο με αγωγή κατά της εταιρείας για ανάκτηση αδικαιολόγητου πλουτισμού με τη μορφή εξοικονόμησης ενοικίου για τη χρήση του οικοπέδου που βρίσκεται κάτω από τις εγκαταστάσεις της εταιρείας στο κτίριο.

Οι αξιώσεις ικανοποιήθηκαν με την απόφαση του πρωτοδικείου.

Με απόφαση του εφετείου ακυρώθηκε η απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου και οι αξιώσεις απορρίφθηκαν.

Το Επαρχιακό Διαιτητικό Δικαστήριο ακύρωσε την απόφαση του Εφετείου και επικύρωσε την απόφαση του Πρωτοδικείου.

Το Δικαστικό Σώμα του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας ακύρωσε την απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου και την απόφαση του διαιτητικού δικαστηρίου του κυκλώματος και επικύρωσε την απόφαση του εφετείου για τους ακόλουθους λόγους.

Πριν από την υιοθέτηση του ομοσπονδιακού νόμου της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ "για την τροποποίηση των νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας εν μέρει για την ευθυγράμμισή τους με τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας", οι διατάξεις του άρθρου. 273 και του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ήταν δυνατό να αναφερθεί στη σύμβαση ότι ο αγοραστής θα είχε διαφορετικό δικαίωμα στο αντίστοιχο τμήμα του οικοπέδου - όχι το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Ωστόσο, αυτή η δυνατότητα θα έπρεπε να είχε ρητά διατυπωθεί στη σύμβαση.

Δυνάμει του Άρθ. 273, Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υπο. 5 σ. 1 άρθ. 1, παράγραφος 1 του άρθρου. 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τους όρους των συμβάσεων πώλησης, παρά το γεγονός ότι το οικόπεδο και οι χώροι που πωλήθηκαν από τον ενάγοντα ήταν ανεξάρτητα αντικείμενα πολιτικά δικαιώματα, κατά το χρόνο της πώλησης ανήκαν σε ένα άτομο και στην προκειμένη περίπτωση συμμετείχαν στον τζίρο από κοινού. Επομένως, είναι εφαρμόσιμο γενικός κανόναςότι το οικόπεδο περνά στον αγοραστή με το ίδιο δικαίωμα με αυτό του πωλητή.

Παράλληλα, δυνάμει της παραγράφου 2 του άρθ. 552 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και λαμβάνοντας υπόψη ότι διαφορετικά δεν προβλέπεται από το νόμο και τις συμβάσεις για την πώληση ακινήτων, η τιμή των χώρων στο κτίριο που ιδρύθηκε σε αυτά περιλάμβανε την τιμή του δικαιώματος ιδιοκτησίας που μεταβιβάστηκε με αυτό το ακίνητο περιουσία στο αντίστοιχο μερίδιο της κυριότητας του οικοπέδου.

Το περιφερειακό δικαστήριο, ακυρώνοντας την απόφαση του εφετείου και επικυρώνοντας την απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου, προχώρησε στο γεγονός ότι οι χώροι μη κατοικίας, δηλαδή μέρος του κτιρίου, και όχι ξεχωριστό κτίριο, μεταφέρθηκαν σε ο αγοραστής βάσει των επίδικων συμβάσεων πώλησης, και θεώρησε ότι, κατά την έννοια της υπ. 1 σελ. 4 άρθ. 35 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην περίπτωση αυτή, όταν μέρος του κτιρίου αποξενώνεται, δεν απαιτείται ταυτόχρονη αποξένωση του οικοπέδου που καταλαμβάνει το κτίριο. Η δυνατότητα μεταβίβασης στον αγοραστή τμήματος του κτιρίου μεριδίου στην κυριότητα του οικοπέδου δεν προβλεπόταν από την αναφερόμενη παράγραφο στη διατύπωση που ίσχυε κατά τη σύναψη των συμβάσεων πώλησης.

Το Δικαστικό Σώμα πιστεύει ότι το περιφερειακό δικαστήριο εφάρμοσε εσφαλμένα τον εν λόγω κανόνα στις αμφισβητούμενες έννομες σχέσεις, κάτι που δεν μπορεί να ερμηνευθεί ως εξαίρεση από την αρχή της ενότητας της τύχης του οικοπέδου και του ακινήτου που βρίσκεται σε αυτό, καθώς αυτή η παράγραφος ρυθμίζει άλλες περιπτώσεις - την ανάδειξη του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε ξεχωριστό ανεξάρτητο το οικόπεδο από τον αγοραστή και την καταγγελία του αντίστοιχου δικαιώματος από τον πωλητή. Ταυτόχρονα, σε περιπτώσεις όπου μέρος του κτιρίου μπορεί να παραχωρηθεί μαζί με μέρος του οικοπέδου και το παραχωρούμενο τμήμα του οικοπέδου καθίσταται αυτοτελές αντικείμενο πολιτικών δικαιωμάτων, τέτοια αντικείμενα υπόκεινται σε κοινή πώληση. Εάν, κατά την εκποίηση χώρων σε κτίριο, η παραχώρηση οικοπέδου, που συνεπάγεται τη δημιουργία νέου αντικειμένου πολιτικών δικαιωμάτων, δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί, μαζί με τις εγκαταστάσεις στο κτίριο, δεν μπορεί να πωληθεί ένα οικόπεδο που καθορίζεται μεμονωμένα. λόγω της αδυναμίας σχηματισμού του, και σε τέτοιες περιπτώσεις, δυνάμει της ρήτρας 4 Άρθ. 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οικόπεδο εισέρχεται στην κοινή κοινή ιδιοκτησία του πωλητή και του αγοραστή. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε μερίδιο στο δικαίωμα σε οικόπεδο προκύπτει από τον αγοραστή των χώρων δυνάμει του νόμου από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας των χώρων στο κτίριο σε αυτόν (άρθρο 131, παράγραφος 1 2 του άρθρου 223, παράγραφος 4 του άρθρου 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) .

Σε σχέση με την απόκτηση από εταιρεία μεριδίου στο δικαίωμα σε οικόπεδο, υποχρεούται να καταβάλει φόρο γης. Εάν, μετά την εμφάνιση της κοινής ιδιοκτησίας, ο φόρος γης καταβλήθηκε εξ ολοκλήρου από την εταιρεία, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή των δαπανών για την πληρωμή του φόρου γης σύμφωνα με τους κανόνες για τον αδικαιολόγητο πλουτισμό. Δεδομένου ότι δεν υποβλήθηκε τέτοια αξίωση στην προκειμένη περίπτωση, η αξίωση για ανάκτηση αδικαιολόγητης εξοικονόμησης ποσού ενοικίου δεν υπόκειται σε ικανοποίηση.

Ορισμός Ν 307-ES17-5707

16. Πολίτες ή νομικά πρόσωπα που είναι μισθωτές οικοπέδου που βρίσκεται σε δημόσια ιδιοκτησία έχουν το δικαίωμα να συνάψουν νέα σύμβαση μίσθωσης για ένα τέτοιο οικόπεδο σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου. 39.6 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε περιπτώσεις μόνο εάν υπάρχει συνδυασμός των προϋποθέσεων που περιλαμβάνονται στην παράγραφο 4 αυτού του άρθρου.

Το 2007, με εντολή του εξουσιοδοτημένου οργάνου του δήμου (εφεξής το τμήμα), παραχωρήθηκε σε μη κερδοσκοπική σύμπραξη για περίοδο τριών ετών, οικόπεδο για την ανέγερση πολυπροφίλ αθλητικού και ψυχαγωγικού συγκροτήματος. Το Τμήμα και η μη εμπορική εταιρεία συνήψαν κατάλληλη σύμβαση μίσθωσης για περίοδο έως το 2010.

Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να συνάψει νέα συμφωνία μετά τη λήξη της συμφωνίας με τους όρους που έχουν συμφωνηθεί από τα μέρη ή να παρατείνει την περίοδο μίσθωσης του χώρου με τους ίδιους όρους κατόπιν γραπτής αίτησης που υποβάλλεται στην ιδιοκτήτης το αργότερο τρεις μήνες πριν από τη λήξη της παρούσας συμφωνίας, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία περί γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Με απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου, που έμεινε αμετάβλητη από τις αποφάσεις του εφετείου και του διαιτητικού δικαστηρίου της περιφέρειας, ικανοποιήθηκε η αίτηση της μη κερδοσκοπικής εταιρείας, το τμήμα υποχρεώθηκε να αποστείλει το σχέδιο σύμβασης μίσθωσης στο η μη κερδοσκοπική εταιρεία εντός 10 ημερών από την ημερομηνία της απόφασης του δικαστηρίου. Τα δικαστήρια προέκυψαν από το γεγονός ότι η μη κερδοσκοπική σύμπραξη πραγματοποίησε σημαντική προπαρασκευαστικές εργασίες, καθώς και ενέργειες που στοχεύουν στην αξιοποίηση του επίμαχου οικοπέδου, δεν μπόρεσε να τηρήσει την προθεσμία που όριζε η σύμβαση, μεταξύ άλλων και για λόγους ανεξάρτητους από τον έλεγχό της.

Το Δικαστικό Κολέγιο του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας ακύρωσε τις εν λόγω δικαστικές πράξεις και αρνήθηκε να ικανοποιήσει την αίτηση για τους ακόλουθους λόγους.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 39.6 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια σύμβαση μίσθωσης για οικόπεδο που βρίσκεται σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία συνάπτεται σε δημοπρασία που πραγματοποιείται με τη μορφή δημοπρασίας, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου.

Σύμφωνα με την παράγραφο 15 του άρθρου. 39.8 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο μισθωτής οικοπέδου που βρίσκεται σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία δεν έχει προνομιακό δικαίωμα να συνάψει νέος όροςσυμβόλαια μίσθωσης για ένα τέτοιο οικόπεδο χωρίς προσφορά.

Οι περιπτώσεις στις οποίες επιτρέπεται η σύναψη νέας σύμβασης μίσθωσης καθορίζονται από την παράγραφο 3 του άρθ. 39.6 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και οι προϋποθέσεις για την άσκηση αυτού του δικαιώματος είναι η παράγραφος 4 αυτού του άρθρου.

Το οικόπεδο παραχωρήθηκε στη μη κερδοσκοπική εταιρεία χωρίς πλειοδοσία, επομένως, δυνάμει της υπ. 1 σελ. 3 άρθ. 39.6 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο αιτών έχει το δικαίωμα να συνάψει νέα σύμβαση μίσθωσης χωρίς προσφορά, εάν υπάρχει συνδυασμός των όρων που αναφέρονται στην παράγραφο 4 του άρθρου. 39,6 RF LC.

Για να ολοκληρώσω με μη κερδοσκοπική οργάνωσημίσθωση χωρίς πλειοδοτικό δεν υπήρχε όρος, θεσπίστηκε υπ. 4 σ. 4 άρθ. 39.6 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεδομένου ότι κατά τον χρόνο έκδοσης της επίμαχης άρνησης, καθώς και κατά την έκδοση των επίδικων δικαστικών πράξεων, δεν υπήρχαν λόγοι που προβλέπονται στην υποπαρ. 1 - 30 σ. 2 τέχνη. 39.6 του Κώδικα Κτηματολογίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο δεν αμφισβητήθηκε από τη μη κερδοσκοπική εταιρεία κατά την εξέταση της διαφοράς και στην απάντηση στην αναίρεση. Στο επίμαχο οικόπεδο δεν υπήρχαν επίσης σε εξέλιξη αντικείμενα κατασκευής, δίνοντας το δικαίωμα σύναψης σύμβασης μίσθωσης χωρίς μια φορά μειοδοτικού διαγωνισμού για την ολοκλήρωση της κατασκευής τους στους ιδιοκτήτες των υπό κατασκευή αντικειμένων (υποπαράγραφος 10, παράγραφος 2, άρθρο 39.6 του Κ.Ν. Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, παράγραφος 21, άρθρο 3 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 25ης Οκτωβρίου 2001 N 137-FZ "Σχετικά με τη θέσπιση του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας").

Η αναφορά των δικαστηρίων στην ανάγκη εκτίμησης των πράξεων των διαδίκων ως καλή πίστη ή κακή πίστη για την εφαρμογή της παραγράφου 1 του άρθ. 10 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις αμφισβητούμενες νομικές σχέσεις κατά την εξέταση αυτής της υπόθεσης δεν βασίζεται στους κανόνες της νομοθεσίας περί γης και στην πραγματικότητα εισάγει ένα πρόσθετο κριτήριο για την παροχή οικοπέδου χωρίς προσφορά αντί των προϋποθέσεων που προβλέπονται στην υποπαράγραφο. 4 σελ. 4, υποκ. 1 - 30 σ. 2 τέχνη. 39,6 RF LC.

Η νομική θέση που διατυπώθηκε στην απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 8ης Φεβρουαρίου 2017 N 304-ES16-6168 δεν υπόκειται σε εφαρμογή σε αμφισβητούμενες έννομες σχέσεις, καθώς βασίζεται σε άλλες πραγματικές συνθήκες. Η συνολική περίοδος μίσθωσης από τη μη κερδοσκοπική εταιρεία του αμφισβητούμενου οικοπέδου κατά τη στιγμή της εξέτασης της υπόθεσης από τα δικαστήρια ήταν μεγαλύτερη από εννέα έτη. Οι διαφορές για την έκδοση οικοδομικής άδειας ανέκυψαν περισσότερα από οκτώ χρόνια μετά την ημερομηνία παραχώρησης του οικοπέδου προς μίσθωση και η μη κερδοσκοπική εταιρεία έλαβε την αρχική οικοδομική άδεια μετά από πέντε χρόνια από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης.

Ορισμός N 304-KG17-9125

17. Εάν ένα πρόσωπο έχει αποκτήσει την κυριότητα ενός κτιρίου που βρίσκεται σε οικόπεδο που παρέχεται στον πωλητή με δικαίωμα μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης και δεν έχει επανεγγράψει αυτό το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή μίσθωσης πριν από την 1η Ιουλίου 2012, υποχρεούται να πληρώσει για την πραγματική χρήση του οικοπέδου στο ποσό του ενοικίου βάσει κανονιστικών νομικών πράξεων της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το 2009, ο επιχειρηματίας αγόρασε από την εταιρεία διοικητικό κτίριοπου βρίσκεται σε οικόπεδο, του οποίου το δικαίωμα κρατικής ιδιοκτησίας δεν οριοθετείται, παραχωρήθηκε στον πωλητή βάσει απόφασης της διοίκησης του δήμου το 1998 για μόνιμη (αέναη) χρήση. Η κυριότητα του κτιρίου από τον επιχειρηματία καταχωρήθηκε το 2013.

Ούτε η εταιρεία ούτε ο επιχειρηματίας με αίτηση για επανεγγραφή του δικαιώματος μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης στο δικαίωμα ιδιοκτησίας ή μίσθωσης σε σχέση με το συγκεκριμένο οικόπεδο εντός της περιόδου που ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου. 3 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 25ης Οκτωβρίου 2001 N 137-FZ "Σχετικά με τη θέσπιση του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας" (εφεξής - Νόμος N 137-FZ), δεν εφαρμόστηκε.

Με αίτηση για την παροχή οικοπέδου που καταλαμβάνεται από το κτίριο και είναι απαραίτητο για τη χρήση του, ο επιχειρηματίας υπέβαλε αίτηση στον εξουσιοδοτημένο φορέα μόλις το 2015.

Σύμφωνα με τη σύμβαση αγοραπωλησίας που συνήφθη με το εξουσιοδοτημένο όργανο του δήμου το 2016, ο επιχειρηματίας απέκτησε το ακίνητο έναντι αμοιβής.

Αναφερόμενη στο γεγονός ότι την περίοδο από το 2013 έως το 2016 ο επιχειρηματίας δεν πλήρωσε για τη χρήση του επίμαχου οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το κτίριο ιδιοκτησίας του, η Επιτροπή Σχέσεων Γης κατέθεσε αξίωση στο διαιτητικό δικαστήριο για την είσπραξη πληρωμή για την πραγματική χρήση του οικοπέδου, που υπολογίζεται στο ποσό του ενοικίου με βάση τις κανονιστικές νομικές πράξεις της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το Πρωτοδικείο δέχθηκε πλήρως τους ισχυρισμούς της επιτροπής.

Το εφετείο άλλαξε την απόφαση του πρωτοδικείου και επέβαλε αδικαιολόγητο πλουτισμό από τον εναγόμενο - ετήσιο τέλος για τη χρήση του επίμαχου οικοπέδου στο ποσό του δύο τοις εκατό της κτηματογράφησης του οικοπέδου. Το Επαρχιακό Διαιτητικό Δικαστήριο συμφώνησε με το Εφετείο. Τα δικαστήρια προχώρησαν από το γεγονός ότι όταν ένας επιχειρηματίας απέκτησε ένα κτίριο που βρίσκεται σε αμφισβητούμενο οικόπεδο, σε αυτόν με βάση την παράγραφο 1 του άρθ. 35 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και η παράγραφος 1 του άρθρου. 552 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο πωλητής του κτιρίου είχε το δικαίωμα μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης του οικοπέδου που καταλαμβάνεται από το κτίριο. δεδομένου ότι ο επιχειρηματίας δυνάμει της παραγράφου 2 του άρθ. 3 του νόμου N 137-FZ είχε το δικαίωμα να επανεγγράψει το καθορισμένο δικαίωμα με τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης ή πώλησης, υπόκειται στις διατάξεις αυτή η παράγραφοςπερί σύστασης ετήσιου μισθώματος σε περίπτωση επανεγγραφής του δικαιώματος μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης εντός δύο τοις εκατό της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου.

Το Δικαστικό Σώμα του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας ακύρωσε τις αποφάσεις του Εφετείου και του Επαρχιακού Διαιτητικού Δικαστηρίου και επικύρωσε την απόφαση του Πρωτοδικείου για τους ακόλουθους λόγους.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 3 του νόμου N 137-FZ (όπως τροποποιήθηκε σε ισχύ κατά την επίμαχη περίοδο) νομικά πρόσωπα, με εξαίρεση αυτά που καθορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 20 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα νομικά πρόσωπα υποχρεούνται να καταχωρίσουν εκ νέου το δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης οικοπέδων για το δικαίωμα μίσθωσης οικοπέδων ή απόκτησης οικοπέδων στην ιδιοκτησία πριν από την 1η Ιουλίου 2012. έκδοση της εν λόγω ρήτρας του άρθρου. 3 του νόμου αριθ. 137-FZ θεσπίζει έναν παρόμοιο κανόνα.

Στην παράγραφο 13 της απόφασης της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Μαρτίου 2005 N 11 "Σε ορισμένα ζητήματα που σχετίζονται με την εφαρμογή της νομοθεσίας περί γης" εξηγείται επίσης ότι εάν το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο οικόπεδο ιδιοκτησίας του πωλητή με δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης, και ο αγοραστής σύμφωνα με το άρθ. 20 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (όπως τροποποιήθηκε τη στιγμή που ο επιχειρηματίας απέκτησε το κτίριο), δεν μπορεί να παρασχεθεί οικόπεδο για τέτοιο δικαίωμα, το τελευταίο, ως πρόσωπο στο οποίο έχει το δικαίωμα για μόνιμη (απεριόριστη) χρήση το οικόπεδο έχει περάσει σε σχέση με την απόκτηση κτιρίου, δομής, δομής, μπορούν να εκδώσουν το δικαίωμά τους σε οικόπεδο με τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης ή να το αποκτήσουν στην ιδιοκτησία με τον τρόπο που ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου. 3 του νόμου N 137-FZ.

Σύμφωνα με το άρθ. 20 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος ίσχυε μέχρι την 1η Μαρτίου 2015, και το άρθρο. 39.9 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που ισχύει επί του παρόντος, τα οικόπεδα παρέχονται για μόνιμη (απεριόριστη) χρήση αποκλειστικά στις αρχές κρατική εξουσίακαι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης, κρατικά και δημοτικά ιδρύματα, κρατικές επιχειρήσεις, κέντρα ιστορικής κληρονομιάς των προέδρων της Ρωσικής Ομοσπονδίας που έχουν πάψει να ασκούν τις εξουσίες τους.

Ο επιχειρηματίας δεν απευθύνεται σε πρόσωπα στα οποία μπορούν να παρασχεθούν οικόπεδα βάσει του δικαιώματος μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης, το δικαίωμα αυτό δεν έχει καταχωριστεί, δεν έχει θεμελιωθεί προηγουμένως, δεν έχει αποκτηθεί με σειρά καθολικής διαδοχής, Ως εκ τούτου, η νομική βάση για την ανάκτηση από τον επιχειρηματία ως πραγματικό χρήστη του οικοπέδου είναι το άρθρο. 1102 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο. 1 και 65 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σε περίπτωση επανεγγραφής σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθ. 3 του νόμου N 137-FZ του δικαιώματος μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης οικοπέδων για το δικαίωμα μίσθωσης οικοπέδων, το ετήσιο μίσθωμα καθορίζεται εντός δύο τοις εκατό της κτηματολογικής αξίας των μισθωμένων οικοπέδων. Η προνομιακή τιμή ενοικίασης που καθορίζεται από τον παρόντα νόμο ισχύει αποκλειστικά για πρόσωπα που έχουν λάβει τα απαραίτητα νομικά μέτρα για την επανεγγραφή του δικαιώματός τους για μόνιμη (απεριόριστη) χρήση οικοπέδου στο δικαίωμα μίσθωσης. Ελλείψει επανεγγραφής του δικαιώματος μόνιμης (αέναης) χρήσης οικοπέδου, του οποίου το δικαίωμα κρατικής ιδιοκτησίας δεν οριοθετείται, η πληρωμή για τη χρήση ενός τέτοιου οικοπέδου μέχρι την 1η Μαρτίου 2015 υπόκειται σε καθορισμό σύμφωνα με τους κανόνες της παραγράφου 5 του άρθρου 10 του άρθρου. 3 του νόμου N 137-FZ, από την 1η Μαρτίου 2015 - σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται στην παράγραφο 3 του άρθρου. 39,7 RF LC.

Δεδομένου ότι ούτε η εταιρεία, πριν από την πώληση του ακινήτου βάσει της σύμβασης το 2009, ούτε ο επιχειρηματίας, μετά την απόκτηση αυτού του ακινήτου, εκπλήρωσαν την υποχρέωση σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 3 του νόμου N 137-FZ και δεν ίσχυε μέχρι την 1η Ιουλίου 2012 με αιτήσεις για επανεγγραφή του δικαιώματος μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης οικοπέδου για το δικαίωμα μίσθωσης, το ποσό της πληρωμής για τη χρήση ενός οικοπέδου, του οποίου το δικαίωμα κρατικής ιδιοκτησίας δεν οριοθετείται, υπόκειται σε προσδιορισμό βάσει κανονιστικών νομικών πράξεων της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ίσχυαν κατά τη διάρκεια της αμφισβητούμενης περιόδου για τη σύσταση ενοικίου.

Ορισμός Ν 306-ES17-13791

18. Το ποσό του ρυθμιζόμενου μισθώματος για τη χρήση οικοπέδου που ανήκει σε συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και χρησιμοποιείται για τη λειτουργία αντικειμένων συστημάτων παροχής ηλεκτρικού και αερίου, αντικειμένων συστημάτων παροχής θερμότητας, αντικειμένων κεντρικής παροχής ζεστού νερού συστήματα, παροχή κρύου νερού και (ή) ομοσπονδιακές, περιφερειακές ή τοπικές τιμές αποχέτευσης, από την 1η Μαρτίου 2015, δεν μπορούν να υπερβαίνουν το ποσό ενοικίου που έχει καθοριστεί για τα αντίστοιχα οικόπεδα που βρίσκονται σε ομοσπονδιακή ιδιοκτησία.

Ο εξουσιοδοτημένος φορέας του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής - το υπουργείο) το 2005 για περίοδο έως το 2030, βάσει σύμβασης μίσθωσης, παρείχε στην εταιρεία ένα συγκρότημα κτιρίων, κατασκευών και άλλων τεχνικών κατασκευών που αποτελούν ένα ενιαίο σύστημα των εγκαταστάσεων θεραπείας.

Το 2007, το υπουργείο (εκμισθωτής) και η εταιρεία (ενοικιαστής) συνήψαν σύμβαση μίσθωσης για το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το συγκρότημα των εγκαταστάσεων επεξεργασίας, για περίοδο έως το 2030.

Σε σχέση με τη λύση της σύμβασης μίσθωσης εγκαταστάσεων επεξεργασίας με δικαστική πράξη σε άλλη υπόθεση, στις 20 Νοεμβρίου 2015, το Υπουργείο και η εταιρεία συνήψαν συμφωνία για καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης οικοπέδου, στην οποία ανέφεραν ότι το οικόπεδο θεωρείται μεταβιβασμένο στον εκμισθωτή από 9 Οκτωβρίου 2015.

Το Υπουργείο προσέφυγε στο Διαιτητικό Δικαστήριο με αγωγή κατά της εταιρείας για είσπραξη ληξιπρόθεσμων μισθωμάτων για την περίοδο από 1 Οκτωβρίου 2015 έως 8 Οκτωβρίου 2015, έχοντας υπολογίσει την οφειλή σύμφωνα με κανονιστική πράξηαντικείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Με απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου, που έμεινε αμετάβλητη από τις αποφάσεις του εφετείου και του διαιτητικού δικαστηρίου της περιφέρειας, οι αξιώσεις ικανοποιήθηκαν.

Το Δικαστικό Κολέγιο του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας ακύρωσε τις εν λόγω δικαστικές πράξεις και απέστειλε την υπόθεση για νέα δίκη στο πρωτοδικείο για τους εξής λόγους.

Η σύμβαση μίσθωσης συνήφθη από τα μέρη μετά την έναρξη ισχύος του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας χωρίς υποβολή προσφοράς σε σχέση με οικόπεδο που ανήκει σε συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επομένως, το μίσθωμα βάσει αυτής της συμφωνίας ρυθμίζεται.

Η παράγραφος 3 του άρθρου. Το άρθρο 39.7 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που τέθηκε σε ισχύ την 1η Μαρτίου 2015, προβλέπει ότι, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή άλλους ομοσπονδιακούς νόμους, η διαδικασία καθορισμού του ποσού του ενοικίου για οικόπεδα που βρίσκονται σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία και μισθώνονται χωρίς προσφορά, καθορίζεται: 1) από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας όσον αφορά οικόπεδα που βρίσκονται σε ομοσπονδιακή ιδιοκτησία· 2) από κρατική αρχή συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας όσον αφορά οικόπεδα που ανήκουν σε συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και οικόπεδα για τα οποία δεν οριοθετείται η κρατική ιδιοκτησία· 3) όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης σε σχέση με οικόπεδα που βρίσκονται σε δημοτική ιδιοκτησία.

Η παράγραφος 4 του άρθ. 39.7 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθορίζεται ότι το ποσό ενοικίου για οικόπεδα που βρίσκονται σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία και προβλέπεται για την τοποθέτηση αντικειμένων που προβλέπονται στο υπ. 2 κ.σ. 49 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και για εργασίες που σχετίζονται με τη χρήση του υπεδάφους, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό του μισθώματος που υπολογίζεται για τους σχετικούς σκοπούς σε σχέση με οικόπεδα που βρίσκονται σε ομοσπονδιακή ιδιοκτησία. Στα αντικείμενα που προβλέπονται για την υπ. 2 κ.σ. 49 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, περιλαμβάνουν αντικείμενα συστημάτων παροχής ηλεκτρικού και αερίου, αντικείμενα συστημάτων παροχής θερμότητας, αντικείμενα κεντρικών συστημάτων παροχής ζεστού νερού, παροχής κρύου νερού και (ή) αποχέτευσης ομοσπονδιακής, περιφερειακής ή τοπικής σημασίας. Η κανονιστική νομική πράξη που καθορίζει το ποσό ενοικίου για οικόπεδα που ανήκουν στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση είναι οι Κανόνες για τον καθορισμό του ποσού του ενοικίου, καθώς και η διαδικασία, οι προϋποθέσεις και οι όροι πληρωμής ενοικίου για γη που ανήκει στη Ρωσική Ομοσπονδία, που εγκρίθηκαν από Διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 16ης Ιουλίου 2009 N 582 (στο εξής - Κανόνες N 582).

Σύμφωνα με την παράγραφο 5 του Κανονισμού N 582, το μίσθωμα υπολογίζεται σύμφωνα με τα ποσοστά ενοικίασης ή τις μεθοδολογικές οδηγίες για τον υπολογισμό του, που εγκρίνονται από το Υπουργείο οικονομική ανάπτυξητης Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής - Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης), σε σχέση με οικόπεδα που παρασχέθηκαν χωρίς υποβολή προσφοράς για τοποθέτηση, ειδικότερα, γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας, γραμμές επικοινωνίας, συμπεριλαμβανομένων γραμμικών καλωδιακών κατασκευών, αγωγών και άλλων αντικειμένων που χρησιμοποιούνται στον τομέα της παροχή θερμότητας και νερού, διάθεση και επεξεργασία λυμάτων, υδροηλεκτρικοί σταθμοί, θερμοηλεκτρικοί σταθμοί και άλλοι σταθμοί ηλεκτροπαραγωγής, εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις εξυπηρέτησής τους, εγκαταστάσεις δικτύου ηλεκτρικής ενέργειας και άλλες εγκαταστάσεις ηλεκτρικής ενέργειας που ορίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας .

Το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης, σύμφωνα με αυτήν την παράγραφο των Κανόνων N 582, εξέδωσε το διάταγμα αριθ. αγωγών και λοιπών εγκαταστάσεων που χρησιμοποιούνται για τη θέρμανση, την ύδρευση, τη διάθεση νερού και την επεξεργασία λυμάτων» (εφεξής - Διάταξη N 217), με την οποία εγκρίθηκε το ποσοστό μίσθωσης στο ποσό του 0,7% της κτηματολογικής αξίας του σχετικού οικοπέδου σε σχέση σε οικόπεδα που ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία και παρέχονται (κατέχονται) για την τοποθέτηση αγωγών και άλλων εγκαταστάσεων που χρησιμοποιούνται στον τομέα της θερμότητας, της παροχής νερού, της διάθεσης νερού και της επεξεργασίας λυμάτων.

Δεδομένου ότι το επίμαχο οικόπεδο, ιδιοκτησίας του υποκειμένου, χρησιμοποιήθηκε από την εταιρεία κατά τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης για τη λειτουργία του συγκροτήματος εγκαταστάσεων επεξεργασίας που βρίσκεται στην τοποθεσία, με τη βοήθεια του οποίου γίνεται επεξεργασία λυμάτων, που προέρχονται από συνδρομητές του αρκετές περιοχές των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επομένως, το ενοίκιο για το οικόπεδο , προέβλεπε την τοποθέτηση του αντικειμένου που καθορίζεται στην υπο. 2 κ.σ. 49 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, από την 1η Μαρτίου 2015, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό του ενοικίου που υπολογίζεται σύμφωνα με τους κανόνες του διατάγματος αριθ. 217 για σχετικούς σκοπούς σε σχέση με οικόπεδα που βρίσκονται σε ομοσπονδιακή ιδιοκτησία.

Στην αναθεώρηση της δικαστικής πρακτικής του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας N 2 (2015), που εγκρίθηκε στις 26 Ιουνίου 2015 από το Προεδρείο του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ερώτηση N 7), διατυπώνεται η ακόλουθη νομική θέση: Οι κανόνες N 582, οι οποίοι καθορίζουν τους συντελεστές για ομοσπονδιακές εκτάσεις, δεν ισχύουν για τον καθορισμό του ενοικίου για οικόπεδα που ανήκουν σε συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δήμους, γη, το δικαίωμα κρατικής ιδιοκτησίας επί των οποίων δεν οριοθετείται. Ταυτόχρονα, εάν οι τιμές εγκρίνονται απευθείας από την ομοσπονδιακή νομοθεσία, είναι υποχρεωτικές κατά τον καθορισμό του ύψους του ενοικίου για όλους τους ιδιοκτήτες του δημοσίου.

Δεδομένου ότι η παράγραφος 4 του άρθρου. Το 39.7 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που τέθηκε σε ισχύ την 1η Μαρτίου 2015, ορίζει περιπτώσεις στις οποίες το ποσό του ενοικίου για ορισμένους τύπους δημόσιας γης δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό του ενοικίου που έχει καθοριστεί για ομοσπονδιακές εκτάσεις, αυτή η διάταξη του Κώδικα υπόκειται σε εφαρμογή από την καθορισμένη ημερομηνία κατά τον καθορισμό του μισθώματος για όλες τις δημόσιες εκτάσεις, ανεξάρτητα από το ποιοι κανόνες θεσπίζονται από τις κανονιστικές νομικές πράξεις των θεμάτων ή των δήμων.

Δεδομένου ότι το μίσθωμα για τη χρήση οικοπέδων κρατικής ή δημοτικής ιδιοκτησίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τους ομοσπονδιακούς συντελεστές σε περίπτωση που οι τοποθεσίες βρίσκονται αντικείμενα που προβλέπονται στην υποπαρ. 2 κ.σ. 49 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το συμπέρασμα των δικαστηρίων σχετικά με την αδυναμία εφαρμογής των αναφερόμενων τιμών λόγω του γεγονότος ότι η εταιρεία δεν περιλαμβάνεται στο μητρώο φυσικών μονοπωλίων είναι εσφαλμένο. Με βάση τις διατάξεις του άρθ. 3, , , του Ομοσπονδιακού Νόμου της 17ης Αυγούστου 1995 N 147-FZ "Σχετικά με τα φυσικά μονοπώλια", το θεμελιώδες χαρακτηριστικό ενός θέματος φυσικού μονοπωλίου θα πρέπει να θεωρείται η υλοποίηση από αυτό το αντικείμενο δραστηριοτήτων υπό συνθήκες φυσικού μονοπωλίου στις περιοχές που ιδρύθηκε από τον παρόντα Νόμο και όχι το γεγονός της ένταξής του στο μητρώο των φυσικών μονοπωλίων, το οποίο σχηματίζεται με βάση πληροφορίες που λαμβάνονται από διάφορους φορείς και οργανισμούς, καθώς και με βάση δηλώσεις των ίδιων των οργανισμών που πραγματοποιούν τα καθορισμένα δραστηριότητες.

Ορισμός Ν 305-ES17-12788

Πώς εξετάζονται τα ζητήματα γης στη δικαστική πρακτική; Ποια είναι η διαδικασία εξέτασης και επίλυσης κτηματικών διαφορών; Ποια είναι τα είδη των κτηματικών διαφορών;

Οι πολίτες πάντα ονειρευόντουσαν να έχουν το δικό τους κομμάτι γης όπου μπορείτε να χαλαρώσετε από τη φασαρία της πόλης και το συνεχές άγχος της πέτρινης ζούγκλας. Έτυχε ότι η γη γύρω από τις μεγάλες πόλεις δεν είναι αρκετή για όλους, αλλά είναι ακριβή.

Δεν είναι περίεργο τι είδους κατοχή μικρή έκτασημερικές φορές γίνονται τέτοιες μάχες που θα ζήλευαν οι μεσαιωνικοί γαιοκτήμονες.

Ευτυχώς, στην εποχή μας, οι κτηματικές διαφορές επιλύονται όχι με τη δύναμη των όπλων, αλλά με το νόμο, αν και ορισμένοι δεν είναι αντίθετοι να ανταγωνίζονται με βρισιές και να ξύνουν τις γροθιές τους. Το όνομά μου είναι Valery Chemakin. Ως νομικός σύμβουλος, Θα σας πω για πολιτισμένους τρόπους επίλυσης των διαφορών γηςκαι τα χαρακτηριστικά της θεώρησής τους.

Έχω ετοιμάσει για εσάς έναν αλγόριθμο για την επίλυση του προβλήματος της γης, τον οποίο μπορείτε να εφαρμόσετε με επιτυχία. Επιπλέον, έχω μια επισκόπηση πολλών γνωστών δικηγορικών γραφείων που θα βοηθήσουν στην επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με συγκρούσεις γης.

1. Τι είναι οι κτηματικές διαφορές

Μερικοί άνθρωποι χρειάζονται γη για να χτίσουν τα σπίτια τους, άλλοι για να καλλιεργήσουν λαχανικά και φρούτα, άλλοι για να χαλαρώσουν με φίλους στην αγκαλιά της φύσης και κάποιοι απλώς «για να είναι» - για μεταγενέστερη πώληση με κέρδος.

Όπως και να έχει, σήμερα το οικόπεδο είναι ιδιωτική ιδιοκτησία. Επομένως, κάθε άτομο υπερασπίζεται το δικαίωμά του να το κατέχει.

Πρόκειται για διαφωνίες μεταξύ ανθρώπων σχετικά με την ιδιοκτησία της γης, για τα όρια της τοποθεσίας, για τον τρόπο χρήσης, αποξένωση ή τις προϋποθέσεις απόσυρσης από το κράτος.

Αν και συνηθισμένες, οι συγκρούσεις που σχετίζονται με τη γη είναι τόσο ποικίλες που είναι δύσκολο να βρεθούν δύο ίδιες. Από αυτή την άποψη, η εξέταση των κτηματικών διαφορών είναι η πιο περίπλοκη διαδικασία, η οποία λαμβάνει χώρα τις περισσότερες φορές με τη συμμετοχή δικηγόρου. Εξάλλου, δεν είναι εύκολο να κατανοήσετε μόνοι σας όλες τις αποχρώσεις της γης και της αστικής νομοθεσίας.

Ιδιαίτερα περίπλοκα είναι αυτά που σχετίζονται με τη μεταβίβαση της γης με κληρονομιά. Αν και η έννοια των κτηματικών διαφορών, ως ποικιλία διαφορών ιδιοκτησίας, κατοχυρώνεται στο αστικό δίκαιο, είναι αδύνατο να αγνοηθεί ο κώδικας γης στην επίλυσή τους.

Καθορίζει τις βασικές έννοιες και ορίζει τους τύπους γης σύμφωνα με τον τρόπο χρήσης, χωρίς τον οποίο είναι αδύνατη η επίλυση οποιασδήποτε διαφοράς γης. Ως εκ τούτου, ο δικηγόρος που εμπλέκεται για βοήθεια πρέπει να έχει γνώσεις όχι μόνο στο αστικό, αλλά και στο δίκαιο της γης. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για διαφωνίες γης.

Εδώ είναι μερικά μόνο από αυτά:

• Ο Σεργκέι Πέτροβιτς και ο Νικολάι Ιβάνοβιτς δεν μπορούν να συμφωνήσουν για τα όρια μεταξύ των οικοπέδων.
• Ο θείος Βάσια αγόρασε γη με έκταση 7 στρεμμάτων, αλλά αποδείχθηκε ότι υπήρχαν μόνο 6.
• Μετά το θάνατο της Baba Masha, τα εγγόνια της δεν μπορούν να μοιραστούν τον κήπο της με κανέναν τρόπο.
• Ο θείος του Έντουαρντ έδωσε το οικόπεδο, αλλά αποδείχθηκε ότι ήταν σε κοινή ιδιοκτησία.
• Ο Νικολάι δεν συμφωνεί με το ποσό της αποζημίωσης από το κράτος για την απόσυρση της γης του από την κυκλοφορία σε σχέση με την κατασκευή του αυτοκινητόδρομου.

Κάθε ιδιοκτήτης θα δώσει μερικά ακόμη τέτοια παραδείγματα. Έχουν ένα κοινό χαρακτηριστικό - την εμφάνιση μιας διαφοράς γης μεταξύ των ιδιοκτητών των οικοπέδων ή μεταξύ των πολιτών και του κράτους.

2. Ποιοι είναι οι τύποι κτηματικών διαφορών - TOP-5 κύριοι τύποι

Συνηθίζεται να ταξινομούνται οι συγκρούσεις με βάση τις νομικές σχέσεις γης με βάση τους λόγους που προκάλεσαν τη διαφορά.

Εδώ είναι μερικά από τα είδη τους.

Τύπος 1. Διαφωνίες σε σχέση με παραβίαση των ορίων του ιστότοπου

Δεν είναι πάντα εύκολο να καθοριστούν τα όρια της τοποθεσίας χωρίς τη βοήθεια μηχανικών έρευνας. Όταν κάποιος αγοράζει ακόμη και ένα παλιό αντικείμενο, δεν μπορεί να είναι σίγουρος για την ορθότητα των ορίων. Πράγματι, με την πάροδο του χρόνου, ο φράκτης, κατόπιν εντολής των πρώην ιδιοκτητών, μπορούσε να μεταναστεύσει προς οποιαδήποτε κατεύθυνση. Επομένως, διαφωνίες για τα όρια των οικοπέδων προκύπτουν συνεχώς.

Παράδειγμα

Η Οξάνα κληρονόμησε το σπίτι μιας παλιάς γιαγιάς, το οποίο κατεδάφισε και άρχισε να χτίζει ένα σπίτι. Όλα θα ήταν καλά, αλλά η γειτονική καλύβα κάηκε και η στάχτη, μαζί με τους φράχτες, ισοπεδώθηκαν από μια μπουλντόζα.

Στηριζόμενη στη μνήμη της, η γυναίκα έθεσε τα θεμέλια και ύψωσε τα τείχη. Στη συνέχεια, αποδείχθηκε ότι "ανέβηκε" 2 μέτρα στην τοποθεσία, την οποία αγόρασε ένας άλλος πολίτης - η Γιούλια.

Αυτό ήταν αρκετό για να προκύψει μια κτηματική διαφορά, η οποία διευθετήθηκε εξωδικαστικά. Η επιχειρηματική Γιούλια ζήτησε αποζημίωση από την Οξάνα στο ποσό των 150 χιλιάδων ρούβλια. Αυτό αποφάσισαν. Έκαναν νέα τοπογραφία και νομιμοποίησαν τα σύνορα.

Προβολή 2. Διαφωνίες σε σχέση με τον προσδιορισμό της περιοχής της τοποθεσίας

Τέτοιες διαφορές προκύπτουν συχνά μετά την απόκτηση γης, η τοπογραφία της οποίας διενεργήθηκε για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα ή κακής ποιότητας. Ως αποτέλεσμα, μια περιοχή υποδεικνύεται στα έγγραφα, αλλά στην πραγματικότητα είναι εντελώς διαφορετική. Ο νέος ιδιοκτήτης παραγγέλνει μετρήσεις και με τα επίσημα αποτελέσματά τους προσπαθεί να επιστρέψει τα υπερπληρωμένα χρήματα.

Επιπλέον, παρόμοια κατάσταση μπορεί να προκύψει όταν, λόγω λανθασμένων στοιχείων έκτασης, επιβάλλεται μεγάλος φόρος γης. Σε περίπτωση τέτοιων κτηματικών διαφορών ορίζεται ιατροδικαστική εξέταση με μετρήσεις της έκτασης.

Τύπος 3. Διαφορές λόγω απόσυρσης γης για κρατικές ανάγκες

Σε ορισμένες περιπτώσεις, που ορίζονται στον Κώδικα Γης, το κράτος έχει το δικαίωμα να αποσύρει τη γη από την κυκλοφορία. Στους ιδιοκτήτες καταβάλλεται αποζημίωση στο ύψος της αγοραίας αξίας των οικοπέδων. Ωστόσο, αυτό το θέμα είναι συζητήσιμο. Άλλωστε, το ύψος της αποζημίωσης εξαρτάται από την ικανότητα του εκτιμητή και το βαθμό ενδιαφέροντός του για καλές σχέσεις με τις αρχές.

Δεδομένου ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να προσλάβει έναν ανεξάρτητο εκτιμητή, του οποίου τα αποτελέσματα αξιολόγησης μπορεί να είναι πολύ διαφορετικά από τα επίσημα, αυτού του είδους οι διαφορές είναι αρκετά συνηθισμένες. Ένα από τα μέρη σε αυτή την περίπτωση είναι το κράτος ή ο δήμος.

Προβολή 4.

Δίκη για την αναγνώριση του δικαιώματος κυριότητας σε οικόπεδο ανακύπτει όταν το δικαίωμα αυτό αμφισβητείται από κάποιον. Αυτή η κατάσταση συχνά συνδέεται με την κληρονομικότητα, όταν οι συγγενείς είναι δυσαρεστημένοι. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα άτομο κατέχει πραγματικά ακίνητη περιουσία για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά δεν την επισημοποίησε σωστά.

Σε περίπτωση τέτοιας κατάστασης, απαιτείται προσφυγή στο δικαστήριο γενικής δικαιοδοσίας, το οποίο εξετάζει κτηματικές διαφορές. Αυτό είναι απαραίτητο όταν υπάρχουν άτομα που διαφωνούν με τη γνώμη σας. Εάν κανείς δεν το αμφισβητεί, τότε το ζήτημα επιλύεται σύμφωνα με τους κανόνες μιας αμνηστίας dacha.

Τύπος 5. Διαφορές για την αναγνώριση παράνομων ενεργειών κρατικών φορέων

Δεν είναι πάντα κρατικούς φορείςπηγαίνετε προς τους πολίτες. Συχνά υπάρχουν συγκρούσεις για την ιδιωτικοποίηση, την παραχώρηση γης σε ορισμένες κατηγορίες πολιτών, την επιβολή δουλειών, τη μεταβίβαση της γης σε άλλη κατηγορία. Είναι δύσκολο να αμφισβητήσετε τις αποφάσεις αυτών των οργάνων, καθώς θα λειτουργήσει εναντίον σας επαγγελματίας δικηγόρος. Ωστόσο, τι σας εμποδίζει να προσλάβετε έναν επαγγελματία δικηγόρο;

3. Πώς αντιμετωπίζονται οι κτηματικές διαφορές - 7 βασικά βήματα

Οι συγκρούσεις που σχετίζονται με έννομες σχέσεις γης θεωρούνται τόσο εξώδικα όσο και δικαστικά. Στην πρώτη περίπτωση, όταν προκύψει διαφωνία γης, είναι απαραίτητο να γράψετε για την ουσία του θέματος στην αντίθετη πλευρά. Επιπλέον, όλα εξαρτώνται από την επιθυμία του αντιπάλου να επιλύσει τη σύγκρουση ειρηνικά.

Εάν όλα τα άλλα αποτύχουν, τότε θα πρέπει να περάσετε από διάφορα στάδια για να επιλύσετε το ζήτημα σε ένα δικαστήριο γενικής δικαιοδοσίας. Μόνο οι κτηματικές διαφορές μεταξύ οικονομικών φορέων υπόκεινται σε διαιτησία και εάν υπάρχει κατάλληλη συμφωνία μεταξύ τους, τότε μια τέτοια διαφορά μπορεί να εξεταστεί από διαιτητικό δικαστήριο.

Οι δήμοι έχουν επίσης επιτροπές επίλυσης κτηματικών διαφορών, οι οποίες ασχολούνται με την παραχώρηση οικοπέδων, τον συντονισμό των ορίων τους, καθώς και τη διάθεση «σε είδος» μεριδίων από αγροτική γη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι πιο κατάλληλο να πάτε εκεί.

Στάδιο 1. Σύνταξη και κατάθεση αξίωσης

Έχοντας μελετήσει το θέμα, τους λόγους για την εμφάνιση, τη δικαιοδοσία και τη δικαιοδοσία της διαφοράς γης, πρέπει να συντάξετε μια δήλωση αξίωσης σχετικά με αυτό. Είναι καλύτερο να πάρετε δείγμα από το γραφείο του δικαστηρίου στο οποίο πρόκειται να υποβάλετε αξίωση. Περιγράψτε λεπτομερώς την κατάσταση και δηλώστε εύλογα τη θέση σας για την υπόθεση. Μην ξεχάσετε να συνδέσετε με στοιχεία.

Τι πρέπει να υπάρχει στην αξίωση:

• το όνομα του δικαστηρίου και τη διεύθυνσή του·
• δεδομένα εγκατάστασης των δικών σας και των αντιπάλων σας.
• πληροφορίες σχετικά με τα άτομα που θέλετε να προσκαλέσετε να καταθέσουν εκ μέρους σας·
• λεπτομερής περιγραφή της κατάστασης·
• η ουσία των απαιτήσεων προς τον αντίπαλο και η αιτιολόγησή τους ·
• αίτηση για την εφαρμογή προσωρινών μέτρων για την εξέταση μιας διαφοράς γης·
• το κόστος της αξίωσης.

Μην ξεχνάτε ότι η παραγραφή για αστικές υποθέσεις, συμπεριλαμβανομένων των κτηματικών διαφορών, είναι 3 χρόνια. Όταν χαθεί η προθεσμία, τότε αρχικά θα πρέπει να αποκατασταθεί στο δικαστήριο, εάν υπάρχουν επαρκείς λόγοι για αυτό. Πληρώστε το κρατικό τέλος για τη διαφορά γης.

Στάδιο 2. Ειδοποίηση όλων των μερών στη διαφορά

Όταν γράφετε μια αξίωση, μην ξεχάσετε να ενημερώσετε γραπτώς όλα τα μέρη της διαφοράς. Οι ενέργειές σας δεν πρέπει να τους εκπλήσσουν. Ίσως ο αντίπαλος, φοβισμένος από τη δίκη, αποφασίσει να τακτοποιήσει όλα φιλικά.

Στάδιο 3. Προετοιμασία και μελέτη υλικών υπόθεσης

Όλα τα διαθέσιμα αποδεικτικά έγγραφα στην υπόθεση πρέπει να επισυνάπτονται στην δήλωση αγωγής και ολόκληρο το πακέτο πρέπει να μεταφερθεί στο δικαστήριο. Εντός ορισμένου χρόνου, ο δικαστής θα εξετάσει τα έγγραφα και θα ορίσει ημερομηνία για τη δίκη, για την οποία θα ενημερωθείτε.

Στάδιο 4. Υλοποίηση δικαστικών διαδικασιών

Η επίλυση κτηματικών διαφορών στα δικαστήρια πραγματοποιείται στο πλαίσιο της πολιτικής δίκης. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία είναι κατ' αντιμωλία και ο δικαστής αποφασίζει για τη διαφορά γης βάσει των αποδεικτικών στοιχείων που προσκόμισαν τα μέρη. Αυτός που θα αποδείξει τη θέση του πιο πειστικά θα έχει δίκιο.

Στάδιο 5. Κρίση

Μετά το τέλος της ακροαματικής διαδικασίας, ο δικαστής θα κάνει διάλειμμα για να λάβει οριστική απόφαση. Μερικές φορές χρειάζονται μερικές ημέρες για να ληφθεί μια απόφαση. Στο τέλος, ο δικαστής θα εκδώσει την ετυμηγορία του. Θα πρέπει μόνο να συμφωνήσετε μαζί του ή όχι.

Στάδιο 6.

Αν δικαστική πράξηδεν είστε ικανοποιημένοι εν όλω ή εν μέρει, τότε προσφύγετε σε ανώτερες αρχές. Προσπαθήστε να είστε πιο πειστικοί εκεί, καθώς το ποσοστό ανατροπής αποφάσεων των πρωτοδικών είναι μικρό. Στην απόφαση καθορίζονται οι προθεσμίες προσφυγής. Προσπαθήστε να κρατηθείτε μέσα τους, διαφορετικά δεν θα έχετε τέτοια ευκαιρία.

Εάν μείνετε ικανοποιημένοι με την απόφαση του δικαστηρίου, προχωρήστε στην επόμενη παράγραφο. Ωστόσο, να θυμάστε ότι το αντίδικο έχει επίσης δικαίωμα προσφυγής.

Στάδιο 7. Εκτέλεση της απόφασης

Δικαστική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ υπόκειται σε εκτέλεση στο βαθμό που ορίζεται στην παρούσα πράξη. Εάν αγνοηθεί, τότε έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση στην υπηρεσία δικαστικού επιμελητή για την εκτέλεση δικαστικής απόφασης επί κτηματικής διαφοράς, η οποία αρχίζει από τη στιγμή που κινείται η εκτελεστική διαδικασία.

4. Επαγγελματική βοήθεια στην επίλυση διαφορών γης - μια επισκόπηση των TOP-3 δικηγορικών γραφείων

Όπως μπορείτε να δείτε, η διαδικασία επίλυσης διαφορών είναι περίπλοκη και απρόβλεπτη, και συχνά απαιτεί επαγγελματική νομική βοήθεια.

Επικοινωνήστε με τις ακόλουθες εταιρείες για ερωτήσεις σχετικά με κτηματικές διαφορές.

Αυτή είναι μια πολύ γνωστή εταιρεία Διαδικτύου στη Ρωσία που παρέχει υπηρεσίες στον τομέα του δικαίου. Ένας μεγάλος αριθμός δικηγόρων εργάζεται σε δωρεάν βάση. Ο ιστότοπος είναι μια ανταλλαγή όπου αλληλεπιδρούν ειδικοί και απλοί πολίτες που έχουν ένα νομικό πρόβλημα και θέλουν να το λύσουν.

Λόγω του υψηλού ανταγωνισμού και της απομακρυσμένης οργάνωσης της εργασίας των εργαζομένων, οι τιμές για τις υπηρεσίες είναι χαμηλές, γεγονός που σας επιτρέπει να λύσετε το πρόβλημα φθηνά διατηρώντας καλής ποιότητας. Για να συμβουλευτείτε αυτόν τον ιστότοπο, αρκεί να γράψετε την ερώτησή σας ή να δηλώσετε το πρόβλημα στη συνομιλία. Θα σας απαντήσει ένας δικηγόρος που γνωρίζει καλά το θέμα.

Με μια μικρή αμοιβή θα δώσει μια πολύ αναλυτική απάντηση με αλγόριθμο ενεργειών. Εδώ μπορείτε επίσης να παραγγείλετε έγγραφα, πιστοποιητικά, δηλώσεις αξίωσης, ακόμη και να προσλάβετε δικηγόρο για να υπερασπιστείτε τον εαυτό σας στο δικαστήριο. Απλά πρέπει να μεταβείτε στον ιστότοπο του Δικηγόρου και να πάρετε τη σωστή απόφαση. Οι υπηρεσίες είναι διαθέσιμες σε κατοίκους οποιασδήποτε, ακόμη και της πιο απομακρυσμένης γωνιάς της Ρωσίας, όπου υπάρχει πρόσβαση στον Παγκόσμιο Ιστό.

2) Knyazev & Partners

Αυτός ο δικηγορικός σύλλογος της Μόσχας προσφέρει ένα ευρύ φάσμα νομικών υπηρεσιών, μεταξύ των οποίων η βοήθεια για την επίλυση διαφορών γης δεν είναι στην τελευταία θέση. Δεν είναι μόνο διαθέσιμες διαβουλεύσεις, αλλά και η παραγγελία εγγράφων, η εγγραφή ιδιοκτησίας, ακόμη και οι υπηρεσίες νομίμου εκπροσώπου.

Δείτε τι μπορείτε να λάβετε εάν επικοινωνήσετε έγκαιρα με την Knyazev & Partners:

Η δικαιοδοσία του Νομικού Κέντρου της Μόσχας έχει εκτενή εμπειρία σε συνεργασία με την Rosreestr, το Υπουργείο Περιουσίας της πόλης και την κυβέρνηση της Μόσχας. Επί 8 χρόνια οι δικηγόροι της εταιρείας έχουν κερδίσει το 80% των υποθέσεων. Διενεργούν όλες τις απαραίτητες διαδικασίες για την επιτυχή επίλυση των κτηματικών διαφορών, μεταξύ άλλων με τους φορείς που ασκούν κρατική εποπτεία στον τομέα αυτό.

Τώρα μπορείτε να χαλαρώσετε και να παρακολουθήσετε ένα θεματικό βίντεο.

5. Ποιες είναι οι επιλογές για την επίλυση κτηματικών διαφορών - 5 κύριες επιλογές

Έχουμε ήδη αναφέρει τη σειρά με την οποία μπορούν να επιλυθούν οι κτηματικές διαφορές. Τώρα ας συνοψίσουμε όσα ειπώθηκαν.

Έτσι, υπάρχουν πολλές επιλογές.

Επιλογή 1: Φιλική επίλυση της διαφοράς

Θα πρέπει πάντα να προσπαθείτε να διαπραγματευτείτε πρώτα με τον αντίπαλό σας. Ένα θετικό αποτέλεσμα θα σας γλιτώσει από την ταλαιπωρία και το νομικό κόστος. Επιπλέον, αυτή η επιλογή είναι πιο γρήγορη και σας επιτρέπει να διατηρείτε καλές σχέσεις με την αντίθετη πλευρά.

Εάν δεν ξέρετε πώς να έρθετε σε επαφή με τους αντιπάλους μόνοι σας, προσλάβετε έναν δικηγόρο που έχει εμπειρία σε προκαταρκτικές διαπραγματεύσεις.

Επιλογή 2. Εμπλοκή στην επίλυση του θέματος των ορίων του τοπικού δήμου

Εάν η διαφορά αφορά τα όρια του ιστότοπου, τότε δεν έχει νόημα να προσφύγετε στο δικαστήριο. Αρκεί να γράψετε αίτηση στη δημοτική επιτροπή γης, οι εκπρόσωποι της οποίας θα διευθετήσουν το θέμα κάνοντας μετρήσεις και ξεκαθαρίζοντας τα όρια. Μετά από συντονισμό τους με όλους τους γείτονες, το πρόβλημα θα λυθεί από μόνο του.

Επιλογή 3. Επικοινωνία με το Κτηματολογικό Επιμελητήριο

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η επικοινωνία με το κτηματολογικό επιμελητήριο θα βοηθήσει. Αυτό ισχύει για περιπτώσεις όπου το ενοποιημένο μητρώο περιέχει εσφαλμένες πληροφορίες σχετικά με τον ιστότοπο. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να παρέχετε εκθέσεις νομικών εμπειρογνωμόνων ή εκθέσεις αξιολόγησης που επιβεβαιώνουν τις πληροφορίες σας και το ζήτημα θα επιλυθεί χωρίς δοκιμή.

Επιλογή 4. Παρέμβαση ειδικού τμήματος διοίκησης

Συχνά, κατά την προετοιμασία παραγγελιών για την κατανομή οικοπέδων, οι εργαζόμενοι κάνουν τεχνικά λάθη, τα οποία στη συνέχεια μεταφέρονται αυτόματα στο USRN και στα έγγραφα τίτλου. Μπορεί να μην δώσετε προσοχή σε αυτό μέχρι να αρχίσετε να εκτελείτε ορισμένες νομικά σημαντικές ενέργειες με τη γη. Για παράδειγμα, θέλετε να το πουλήσετε ή να το νοικιάσετε.