Une maison est considérée comme multi-appartements si elle se compose de deux appartements ou plus qui ont un accès indépendant à terrain attenant à la maison ou dans un espace commun de celle-ci. Une telle maison contient des éléments de propriété commune avec d'autres propriétaires, ce qui est établi par le code de l'urbanisme. Selon les recommandations méthodologiques, dans un immeuble collectif, contrairement à un immeuble individuel, l'immobilier comprend deux parties :
- Locaux destinés à être utilisés à des fins résidentielles et non résidentielles, alors qu'ils peuvent appartenir à des citoyens enregistrés sur le territoire de la Fédération de Russie.
- Propriété commune, qui est divisée en parts de propriété entre les propriétaires.
Quelle est l'essence de l'œuvre ?
Programme révision- il s'agit d'un ensemble de documents sur la base desquels toutes les mesures techniques doivent être effectuées. Système existant réparations suppose que les réparations et les transformations structurelles doivent être effectuées à des intervalles clairement définis, clairement réglementés et strictement mis en œuvre. Tous les autres termes et volumes de travail sont conformes à l'acte juridique.
La refonte des bâtiments résidentiels à Moscou, comme dans toute autre ville de notre pays, implique le remplacement ou la restauration de pièces, structures, utilitaires et équipements individuels en raison de leur usure physique ou de leur destruction. De plus, dans le cadre des mêmes travaux, les conséquences de l'obsolescence de certaines structures sont éliminées, des améliorations internes sont réalisées, c'est-à-dire que le bâtiment est modernisé.
Types de révision
La révision des bâtiments et des structures peut être complexe et sélective - cela dépend de l'état technique des bâtiments à réparer, des caractéristiques de leur solution de planification, ainsi que du degré d'amélioration interne. À travaux complexes les éléments structurels et les équipements d'ingénierie sont remplacés par des éléments plus modernisés. De plus, les réparations peuvent être effectuées sur l'ensemble du bâtiment dans son ensemble ou sur ses sections individuelles. Avec une réparation complète, il est censé effectuer les travaux qui établissent la loi sur les réparations majeures FZ-185, art. 15. Il convient d'utiliser des matériaux qui assureront la durée de vie normale des structures et des systèmes en cours de réparation. Après les travaux effectués, l'immeuble d'habitation doit respecter toutes les exigences d'exploitation qui lui sont applicables.
En cas de réparation sélective, un remplacement complet ou partiel de éléments structurels maisons, équipements, afin de compenser intégralement leur usure physique et fonctionnelle. Pour les réparations sélectives, il est important de prendre en compte l'état technique des structures individuelles et des éléments du bâtiment.
Qui est responsable?
La décision d'effectuer des réparations est le plus souvent prise lors d'une assemblée générale des propriétaires. Dans ce cas, plusieurs règles doivent être respectées :
- Seuls les biens communs d'un immeuble à appartements font l'objet de travaux de réparation.
- De la composition propriété commune seuls les éléments structurels et les systèmes de communication décrits dans la partie 3 de l'article 15 de la loi fédérale n ° 185 sont réparés.
- Le capital doit être complété dans la mesure établie par la loi fédérale.
Toutes ces conditions sont créées afin de résoudre plusieurs problèmes à la fois. Premièrement, il est important d'améliorer l'efficacité énergétique des immeubles d'habitation. Deuxièmement, il est nécessaire de créer des conditions favorables à l'existence des citoyens. Troisièmement, la demande matériaux modernes et les nouvelles technologies assurent la modernisation de chaque bâtiment. Dans le même temps, la modernisation fait référence aux mesures nécessaires pour mettre à jour les solutions de planification, équipements d'ingénierie, afin que le bâtiment réponde finalement aux exigences existantes.
Qu'est-ce qui est inclus dans la propriété commune?
Pour bien comprendre ce qu'est la refonte d'un objet, il est important de comprendre quelle propriété est considérée comme commune. Selon les règles, la composition de la propriété est déterminée par les propriétaires eux-mêmes, qui remplissent également les obligations d'entretien de leurs locaux. Le contrôle de l'entretien de la propriété commune est assumé par les autorités Autorités de l'État, et sont préparés et exécutés au choix de la société gestionnaire par les collectivités locales. Dans le même temps, les parties de la maison qui remplissent une fonction auxiliaire sont considérées comme un bien commun. Les parties communes de la maison sont :
- atterrissages ;
- ascenseurs;
- escaliers et puits;
- couloirs;
- diverses caves (technique, fauteuils roulants).
C'est-à-dire que tout ce qui ne fait pas partie de l'appartement et n'est pas destiné à un usage individuel, selon les règles, est considéré comme commun. Ainsi, le programme de rénovation des immeubles à appartements doit nécessairement être élaboré en tenant compte de ces paramètres.
Qu'est-ce qui est inclus dans la révision ?
Ainsi, nous avons décidé que chaque immeuble a des biens communs et individuels. En conséquence, un plan de mise en œuvre est établi. travaux de réparation. Ainsi, la refonte des bâtiments résidentiels à Moscou suggère que les services suivants devraient être fournis dans le cadre des mesures d'investissement :
- Réparé en interne systèmes d'ingénierie(c'est-à-dire la chaleur, le gaz, l'eau et l'électricité).
- L'équipement de l'ascenseur doit être réparé ou remplacé s'il s'avère impropre à l'usage.
- Le toit est en cours de réparation, ainsi que les sous-sols, qui sont considérés comme propriété commune.
- Des travaux de réparation sont effectués sur la façade et les fondations.
Selon les actes juridiques réglementaires, tous ces travaux sont financés par le Fonds de réparation des immobilisations, qui est constitué sur la base de contributions, dont le montant minimum est également établi par la loi. De plus, les fonds de ce fonds peuvent en outre être dirigés vers l'isolation de la façade, l'installation d'un toit ventilé et l'aménagement des sorties vers celui-ci, l'installation de compteurs - communs à toute la maison, l'installation de divers appareils thermiques unités. Si les propriétaires décident d'augmenter les contributions au-dessus du montant minimum, ces fonds peuvent également être utilisés pour réparer les biens communs de la maison. En outre, certains financements peuvent également provenir du soutien de l'État fourni par un sujet particulier de la Fédération de Russie. C'est sur la base d'une telle assistance que, en règle générale, des travaux de réparation régionaux sont effectués dans de nombreuses villes de notre pays.
Réglementation : que retenir ?
Selon la législation, la révision doit être effectuée en temps opportun - cela est clairement réglementé par des actes juridiques réglementaires. Ainsi, la loi sur les grosses réparations établit la contribution minimale pour la réparation des biens communs de la maison. Toujours selon la législation, un système d'exécution des travaux de vérification de l'état technique des immeubles à appartements est déterminé. Conformément aux actes juridiques, un opérateur régional est sélectionné, la composition de sa propriété est déterminée, des documents constitutifs sont créés qui établiront ses activités.
Les règlements précisent également dans quel ordre et dans quelles conditions l'État fournit ses services afin d'effectuer des réparations majeures de bâtiments résidentiels à Moscou. C'est l'État qui, si nécessaire, devrait émettre des crédits, des prêts et d'autres fonds pour assurer la mise en œuvre du programme de refonte. Au niveau de l'État, le processus de création des programmes régionaux est également contrôlé.
Caractéristiques de la politique régionale
En régions, le programme de refonte a ses propres caractéristiques :
- Les conditions de la refonte d'un immeuble à appartements sont déterminées, ce qui peut différer de celles généralement acceptées.
- Le programme est approuvé par l'autorité exécutive de chaque sujet de la Fédération de Russie.
- Il prévoit également l'éventuelle fourniture d'un soutien financier au niveau de l'État.
Le programme régional comprend plusieurs composantes. Premièrement, cela inclut tous les immeubles d'habitation qui doivent être rénovés conformément au décret. Cette liste exclut les bâtiments d'urgence et ceux sujets à démolition. Deuxièmement, les maisons sont exclues du programme, dont les éléments structuraux (c'est-à-dire le toit, les murs ou les fondations) présentent un degré d'usure physique supérieur à 70%. Troisièmement, la refonte régionale n'inclut pas les maisons, dont la réparation coûtera plus cher que la construction d'une mètre carré logement. Après la création d'un programme régional de refonte des immeubles collectifs, il faut déterminer dans un délai de six mois les modalités et modalités de réalisation des travaux, ainsi que les sources de leur financement. Règlements La Fédération de Russie indique également que le programme régional ne peut pas inclure des maisons composées de trois appartements ou moins. La particularité du programme est qu'après son adoption et son approbation, il est impossible d'y apporter des modifications.
La révision des bâtiments résidentiels à Moscou et dans tout autre sujet de la Fédération de Russie est effectuée dans l'ordre indiqué dans le programme régional. Dans le même temps, les réparations sont d'abord effectuées dans les maisons qui seront privatisées en premier lieu. Selon la loi, tout programme régional doit être mis à jour chaque année.
De quoi sont constituées les cotisations ?
Les propriétaires doivent payer des cotisations mensuelles, sur la base desquelles des travaux de réparation et d'entretien seront ensuite effectués. Taille minimale fixé par le code de l'urbanisme, mais le montant peut être supérieur si les propriétaires du bien le souhaitent. Si ou sera démoli, les propriétaires n'ont pas à payer de fonds. Selon le code, les locataires sont tenus de payer les contributions pour les grosses réparations dans un délai de huit mois. La région de Moscou, par exemple, a réduit ce délai à trois mois calendaires. C'est aux dépens des intérêts de ces contributions que le fonds de réparation des immobilisations est constitué. Les propriétaires peuvent choisir comment ils constitueront ce fonds :
- Transférer les contributions pour la révision sur un compte spécial.
- Transférer des fonds sur le compte de l'opérateur sélectionné.
Dans le premier cas, les propriétaires doivent décider du montant de la mensualité (elle ne peut être inférieure au minimum établi par l'acte juridique réglementaire), de la liste des travaux de révision, fixer les conditions de la révision de l'immeuble, désigner le titulaire du compte et choisir un établissement de crédit qui l'ouvrira. Dans le second cas, les propriétaires choisiront simplement un opérateur régional, c'est lui qui s'occupera de toutes les questions ci-dessus. Les propriétaires disposent d'un délai de six mois au cours duquel ils doivent décider du mode de constitution du fonds. Dans le même temps, la méthode de constitution du fonds peut être modifiée à tout moment - encore une fois, par une décision commune des propriétaires des locaux. D'une manière générale, toutes les décisions relatives ou déterminant le montant des apports sont prises en assemblée générale.
Où l'argent du fonds peut-il être dépensé?
Selon la loi, la rénovation des immeubles à appartements est effectuée aux frais du fonds. C'est-à-dire que tous les travaux de construction et d'aménagement documentation du projet peuvent être payés à partir de ces fonds. De plus, l'argent du fonds peut être utilisé à d'autres fins, par exemple, si vous devez payer des services de supervision de la construction, rembourser des emprunts contractés pour des réparations, payer les frais d'obtention de garanties et de garanties, si vous devez prendre un prêt pour grosses réparations. Si soudainement le bâtiment est reconnu comme étant d'urgence ou sujet à démolition, tous les fonds versés au fonds sont répartis entre les propriétaires des locaux de la maison.
Qu'y a-t-il à Moscou ?
Comme déjà mentionné, dans chaque sujet de la Fédération de Russie, un programme régional est adopté, sur la base duquel des réparations et des mesures techniques sont effectuées. A Moscou, un tel programme est prévu pour 2014-2016. Au fil des années, il est prévu de réaliser un certain nombre de travaux :
- Réparation de la propriété commune et d'un certain nombre d'éléments structurels. En 2013, dans le cadre de ces travaux, 390 immeubles d'habitation ont été rénovés.
- Tenez des bâtiments situés dans la partie centrale de Moscou.
- Réaliser un certain nombre de travaux de remplacement d'équipements d'ascenseurs dans Tours d'appartements
Depuis quelques années, un modèle s'est développé dans la capitale, sur la base duquel l'État cofinance les travaux de réparation effectués par les propriétaires. Autrement dit, la ville alloue des subventions aux propriétaires de maisons et ils paient le montant manquant sur leurs propres fonds. Dans le même temps, environ 95% des fonds sont alloués à ces fins par le budget de la ville, tandis qu'environ 5% des locaux résidentiels ont été réparés aux frais des résidents eux-mêmes.
Programme de refonte de la région de Moscou
Dans la région de Moscou, un programme plus étendu a été développé couvrant la période 2014-2038. Pendant ce temps, les autorités prévoient de résoudre de nombreux problèmes par étapes. Dans le même temps, le programme tient compte de l'utilisation de matériaux et de technologies modernes et économes en énergie. Le programme est axé sur la création de conditions de vie sécuritaires et favorables pour les résidents. Les activités de réparation et de maintenance dans la région de Moscou seront réalisées par étapes.
Années de rénovation* | Nombre de logements rénovés (en %) |
*les chiffres seront mis à jour au fur et à mesure de la mise en œuvre du programme
Toutes les maisons rénovées au cours du programme recevront une classe d'efficacité énergétique. L'affectation de la classe sera effectuée sous la supervision de l'Inspection nationale du logement de la région de Moscou. Dans le même temps, les maisons non urgentes et non soumises à la démolition feront l'objet de réparations majeures, et la liste est approuvée dans le programme de chaque sujet spécifique de la Fédération de Russie.
Ainsi, l'organisation d'une refonte majeure est un ensemble de travaux visant à rendre le logement plus pratique et favorable, tout en devenant meilleur caractéristiques de performance chaque bâtiment.
Les résidents de notre immeuble de cinq étages ont appris par hasard dans le gouvernement du district que ce printemps, nous allons commencer une refonte majeure. Mais nous n'avons pas pu connaître les détails.
Ioulia Pavlicheva. Quartier Nord-Ouest.
Selon le Département des améliorations capitales parc immobilier Moscou, dans la capitale il y a une liste travaux standards effectué dans des bâtiments résidentiels lors d'une refonte complète. Parallèlement, les types de travaux et leurs volumes sont déterminés individuellement pour chaque immeuble de grande hauteur sur la base d'un rapport technique sur l'état de ses structures et de ses systèmes d'ingénierie.
Nous publions les principaux types de travaux (conformément à l'annexe de l'arrêté du gouvernement de Moscou n ° 524-RP du 30.03.09).
PRENDRE NOTE
1. Murs, façades
Réchauffement et réparation de façades, plinthes;
remplacement des remplissages de fenêtres et de balcons par des revêtements insonorisants écoénergétiques;
vitrage de balcons et loggias ;
réfection de balcons et loggias avec remise en étanchéité, carrelage, remplacement ou réfection de clôtures ;
disposition des visières sur les balcons et les loggias des étages supérieurs, les entrées des entrées et des sous-sols ;
réparation d'escaliers de secours, de zones aveugles, de murs extérieurs de cages d'ascenseurs ;
remplacement et réparation de drainage extérieur.
2. Fondations, caves
Réparation de fondations, de fosses, d'entrées de sous-sol ;
sceller les intersections des communications techniques avec les fondations du bâtiment.
3. Toits et greniers
Réparation ou remplacement (toiture, système de ferme, fermes, etc.), traitement au feu des structures en bois ;
restauration des conditions de température et d'humidité;
remplacement ou réparation des éléments de drainage internes ;
remplacement ou réparation de grilles de parapet, de clôtures, de dispositifs de mise à la terre et de protection contre la foudre.
4. Escaliers
Réparation d'étape ;
remplacement ou réparation de clôtures, clôtures d'escaliers et de paliers.
5. Portes, plates-formes d'entrée
Réparation ou remplacement portes d'entrée entrées (avec l'installation de ferme-portes, d'arrêts), portes de vestibule, vestibules d'appartement, cages d'escalier ;
réparation, remplacement partiel et (ou) renforcement de la plate-forme d'entrée, ainsi que des marches des escaliers devant l'entrée (le cas échéant) ;
remplacement, réparation ou mise en place de clôtures (s'il y a des escaliers devant l'entrée);
remplacer, réparer ou effectuer l'éclairage.
6. Chauffage central
Réparation, remplacement des canalisations, des colonnes montantes et des raccordements aux appareils de chauffage ;
installation d'appareils de chauffage avec régulateurs de température automatiques intégrés ou attachés;
installation de vannes d'arrêt;
reconstruction du système de chauffage par panneaux.
7. Aération
Nettoyer le système de ventilation;
remplacement des grilles de ventilation.
8. Approvisionnement en eau froide et chaude
Réparation, remplacement de canalisations, porte-serviettes chauffants liés aux systèmes courants d'ingénierie du bâtiment ;
remplacement de la tuyauterie et installation de vannes ;
installation appareils individuels comptage d'eau froide et chaude;
dispositif de bouche d'incendie domestique avec un tuyau sur le pipeline eau froide dans les appartements ;
remplacement des appareils de plomberie dans les appartements appartenant à Moscou.
9. Assainissement et drainage
Réparation ou remplacement de canalisations, remplacement de lits d'égout pour les appareils de plomberie ;
réparation ou reconstruction du drain interne.
10. Équipement électrique
Réparation (remplacement) d'appareils de distribution d'entrée, de tableaux de distribution de maison, d'accès et d'étage ;
installation de dispositifs d'arrêt de protection pour chaque appartement, remplacement de l'éclairage dans les espaces communs ;
installation d'interrupteurs photoélectriques, de relais temporisés et d'autres dispositifs automatiques ou télécommandeéclairage des parties communes, éclairage de secours des paliers, des accès aux entrées, etc. ;
remplacement des luminaires par des luminaires anti-vandalisme avec des lampes à économie d'énergie.
11. Vide-ordures
Réparation et remplacement d'éléments de chute à déchets;
installation d'un système de lavage, nettoyage et désinfection du coffre de la chute à ordures.
12. Systèmes de lutte contre l'incendie
Remplacement des armoires à incendie dans les cages d'escalier par l'installation de boyaux d'incendie et de grues dans les immeubles de grande hauteur ;
installation de détecteurs de fumée autonomes dans les couloirs des appartements.
13. Approvisionnement en gaz domestique
Reconstruction du système d'approvisionnement en gaz intra-maison ;
retrait des gazoducs des sous-sols et des entrées ;
remplacement du gazoduc de façade lors de l'isolation des murs extérieurs;
remplacement des équipements domestiques au gaz.
14. Décoration intérieure
Réparation réparatrice des locaux d'habitation et des parties communes des appartements dans le domaine du remplacement des systèmes d'ingénierie et des appareils de plomberie en cas de violation de la décoration des locaux lors de la pose des canalisations et du remplacement des appareils de plomberie ;
réparation de locaux de copropriété, y compris escaliers, ascenseurs et halls d'appartements, etc.
15. Ascenseurs et autres travaux
Remplacement, révision ou modernisation d'ascenseurs ;
garantir l'accessibilité pour les personnes handicapées (en vertu des paragraphes 4, 5 et 15);
aménagement paysager complexe de la cour (si nécessaire).
ATTENTION!
Les plaintes et les questions concernant la refonte peuvent être adressées aux "lignes directes" (en semaine de 10h00 à 17h00) dans les bureaux du Département des réparations d'immobilisations du Fonds du logement de Moscou et des préfectures des districts.
Vous pouvez connaître les délais de mise en œuvre des programmes agréés pour la refonte de votre bien sans vous déplacer. À cette fin, le gouvernement de la Fédération de Russie a approuvé un portail d'information public www.reformagkh.ru. Dans cet article, nous examinerons en détail les règles fondamentales pour travailler avec une ressource.
Comment savoir quand la maison sera rénovée - trouvez votre maison dans la base de données
Pour afficher la file d'attente de votre maison pour les réparations majeures, suivez les instructions ci-dessous :
- entrez la ressource https://www.reformagkh.ru;
- dans la ligne "Trouvez votre maison", entrez des données sur l'emplacement de l'objet. Indiquez séquentiellement la région, la ville, la rue, le numéro de maison et cliquez sur "Rechercher" ;
- dans la fenêtre qui apparaît, suivez le lien d'adresse ;
- dans la fiche propriété qui s'ouvre, prenez connaissance des types de travaux prévus par le programme régional dans votre logement.
Comment savoir quand la maison sera révisée - nous étudions les informations de la carte de la maison
La carte de construction résidentielle contient 2 sections étendues.
Types d'emplois. Sélectionnez cette section si vous souhaitez recevoir des informations sur les activités de maintenance en cours et planifiées. Par exemple, sur la variété des travaux et des services, sur les années de mise en œuvre, sur les rapports sur le travail effectué.
Une vague de rénovations de logements a balayé Moscou en 2015. Selon elle, des réparations de maisons seront effectuées dans toute la ville afin d'améliorer les conditions de vie. Mais de nombreux habitants de Moscou ne savent pas où trouver les informations nécessaires et tout savoir sur ce processus.
Qu'est-ce qu'une révision ?
Selon un document approuvé par la loi, depuis la mi-2015, le coût des réparations majeures des maisons sera entièrement transféré aux Moscovites. Chaque maison - ou plutôt ses habitants - a le droit de choisir où l'argent collecté sera stocké jusqu'à ce qu'il soit nécessaire. Vous pouvez les enregistrer sur un compte spécialement créé à la maison ou vous pouvez les transférer directement sur le fonds de la ville. Les fonds sont transférés au fonds principal dans trois moisà partir du moment de leur accumulation en totalité.
Quel que soit le lieu d'entreposage, lorsque vient le temps d'une rénovation domiciliaire majeure, l'argent va à l'achat matériaux nécessaires. Aujourd'hui, le concept de "révision" est divisé en deux composantes :
Le premier concerne les positions spécifiques de ce qui est réparé dans la maison. Il peut s'agir de toits, de conduites d'eau ou de chauffage, ou de tout à la fois.
La seconde est la façon dont cette réparation est effectuée. Les travailleurs ne devraient jamais réparer "quelque chose maintenant et quelque chose plus tard" sans raisons objectives. Selon le programme, tous les systèmes nécessitant une réparation sont réparés en même temps dans une maison.
Il est important de savoir : Supposons qu'une situation imprévue se produise néanmoins et que les constructeurs reportent une partie de la réparation de plusieurs semaines. Dans ce cas, avant la prochaine étape de réparation, des spécialistes doivent se rendre au bâtiment pour vérifier son état : si quelque chose s'est détérioré pendant l'absence des ouvriers. Si les constructeurs ont commencé la deuxième réparation sans examen d'expert, il s'agit d'une violation.
Qu'est-ce qui est réparé ?
Les constructeurs ne mettent pas à jour apparence façades ou peindre les murs de l'entrée. Leur travail consiste à changer les systèmes d'ingénierie qui fonctionnent mal. Et si la façade est en réparation, cela signifie qu'il s'agit d'une urgence et qu'elle constitue une menace pour la santé voire la vie des habitants de la maison.
Les autres aspects des réparations dont une maison pourrait hypothétiquement avoir besoin comprennent :
- rénovation de conduites d'eau;
- remplacement des conduites de gaz ;
- renforcement ou remplacement complet du platelage du toit ;
- travaux dans les sous-sols, élimination des fissures de fondation;
- réparation des réseaux électriques.
Sur une base individuelle, d'autres problèmes d'entretien de la maison peuvent être trouvés et doivent également être résolus.
Quelles maisons ne sont pas incluses dans le programme de rénovation ?
Le programme est conçu pour 30 ans, donc chaque année il y a de plus en plus de nouveaux bâtiments à réparer. Dans le même temps, la liste ne peut pas être complétée par des maisons qui :
- font l'objet de réinstallation et de démolition selon le programme de rénovation ;
- sera démolie dans un proche avenir en raison de la situation d'urgence ;
- sera reconstruit;
- se composent d'un ou deux appartements.
Si votre maison ne répond à aucune de ces exigences, mais n'apparaît toujours pas dans la file d'attente des rénovations, vous devez être patient. Au premier semestre 2017, la liste a été reconstituée avec trois cents bâtiments, et ce n'est pas la limite.
Comment puis-je suivre l'état des rénovations de ma maison?
Pour trouver votre logement et connaître toutes les informations sur les réparations prévues ou en cours, nul besoin d'appeler les institutions ou de vous rendre aux services du logement et des communes pour poser vos questions. Il suffit d'aller sur le site https://pgu.mos.ru/ru/. Il s'agit d'un site spécial créé par le bureau du maire de Moscou pour surveiller la situation dans la ville.
Ici, vous pouvez savoir si la maison est incluse dans le programme de rénovation, vous plaindre du bruit pendant les travaux et, bien sûr, vérifier l'état de la rénovation de votre maison.
Le guide d'action est le suivant :
1. Nous allons sur le site et voyons une redirection vers cette page :
2. Puisque nous recherchons des informations sur le logement, vous devez cliquer sur la rubrique « Logement, logement et services communaux, cour ». Le menu changera pour ceci :
3. Vous devez maintenant sélectionner l'élément "Immeuble et cour":
4. Ici, vous pouvez consulter la liste des maisons incluses dans le programme de rénovation et ainsi vous assurer que si votre maison est en mauvais état et nécessite le remplacement de certaines structures, elle ne sera pas démolie dans un avenir proche - en conséquence, vous peut faire la queue pour une révision majeure. Nous sommes principalement intéressés par la ligne « Tout savoir sur la refonte », qui redirigera vers cette page :
5. En cliquant sur l'élément «Quand et quels travaux sont effectués sur la révision», vous vous retrouverez sur une page contenant des informations, parmi lesquelles ces lignes sont les plus intéressantes:
Ainsi, vous aurez à votre disposition liste complète adresses de maisons qui devraient être entièrement rénovées d'ici fin 2017.
Que faire si la réparation est mal effectuée ou pas à temps ?
Si le site Internet des services publics affirme que des travaux doivent être effectués sur votre territoire, mais qu'il n'y a pas de constructeurs.
Ou s'ils sont déjà partis et que les systèmes réparés sont à nouveau en panne, vous devez déposer une plainte. Il existe de nombreuses autorités que vous pouvez contacter, mais la plus efficace d'entre elles est le site Web du Fonds de réparation des immobilisations de la ville de Moscou.
Pour que l'appel soit enregistré et envoyé à l'adresse, un certain nombre d'exigences doivent être remplies : indiquer le nom complet correct et l'adresse correcte E-mail. Il est également interdit d'utiliser en circulation Langage obscène ou des menaces envers qui que ce soit.
La réponse peut être attendue à la fois par e-mail et par adresse postale, si cette dernière est indiquée dans l'appel. Vous pouvez appuyer la lettre avec des documents, mais pour un montant ne dépassant pas dix pièces.
DANS Dernièrement citoyens Fédération Russe a commencé à s'intéresser de manière persistante à la question de savoir ce qui est inclus dans la refonte. Bien que cette tendance soit assez prévisible, après une récente modification législative, selon laquelle, depuis 2014, tous les propriétaires d'appartements dans des immeubles à plusieurs appartements sont tenus de payer des contributions pour les grosses réparations. Voyons quels et dans quels montants les Russes paieront des contributions en espèces en vertu de la nouvelle loi.
Commençons par le fait que les paiements doivent être mensuels et que leur montant est fixé séparément par chaque sujet de la Fédération de Russie. Pour trouver des informations qui vous concernent, rendez-vous sur le site du Fonds régional de réparation des immobilisations (bien sûr, votre région). Ici, vous pouvez également vous familiariser avec les actes législatifs régissant vos droits et obligations. Les Russes n'ont que deux échappatoires pour ne pas payer de cotisations pour la révision: si la maison est déclarée dangereuse et sujette à démolition, et si le terrain sous la maison est apprécié des fonctionnaires pour les besoins municipaux. Dans ce dernier cas, les propriétaires d'appartements sont non seulement exonérés de cotisations à partir du moment où la maison reçoit un nouveau statut, mais récupèrent également leurs versements antérieurs. Quant aux citoyens à faible revenu, ils ont également été pris en charge. Ceux qui reçoivent des aides au logement et utilitaires, ils seront augmentés proportionnellement à l'augmentation du coût des contributions pour les réparations majeures. En général, l'État promet que la condition matérielle des personnes niveau faible les revenus ne seront pas affectés. Si vous avez acheté une maison dont l'ancien propriétaire doit des frais d'entretien mensuels, alors, comme pour les factures de services publics, vous avez hérité des dettes avec l'appartement et devez les payer. D'ailleurs, le montant des cotisations est revu annuellement, relisez donc parfois les articles du Code du logement, à savoir la section IX pour connaître les dernières informations. Voyons maintenant ce qui est inclus dans la refonte. En gros, presque tout. En raison des économies mensuelles, les résidents de la maison ont le droit de:- réparer et isoler les façades et les plinthes ;
- réparer et glacer les balcons et les loggias ;
- remplacer les remplissages des fenêtres et des balcons par des remplissages insonorisés ;
- remplacer ou réparer un drain;
- réparer les escaliers de secours;
- réparer les fondations et les caves ;
- remplacer ou réparer la toiture;
- ranger l'entrée de l'entrée - réparer ou remplacer les portes et équiper les plates-formes de porte.
La refonte comprend également :
- chauffage central;
- ventilation;
- approvisionnement en eau;
- égouts et drainage;
- équipement électrique;
- vide-ordures;
- systèmes de lutte contre l'incendie;
- fourniture de gaz domestique ;
- décoration intérieure (en cas de violation de l'apparence due à des travaux de réparation autour de la maison);
- aménagement paysager;
- ascenseurs.
Soit dit en passant, au dernier paragraphe, la législation prévoit d'assurer l'accessibilité des ascenseurs aux personnes handicapées.
