A nem privatizált lakás öröklése az örökösök bizonyos kategóriájának joga, akinek erre jogalapja van.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve egyértelműen meghatározza az állampolgárok listáját és a nem privatizált ingatlan örökösök kezébe történő átadásának szabályait.
Figyeljünk a nem privatizált lakás öröklési joggal történő bejegyzésének alábbi jellemzőire, amelyek 2019-re jogalappal rendelkeznek:
- Ki örökölhet egy nem privatizált lakást?
- Hogyan lehet bejegyezni az örökséget az örökhagyó halála után?
- Nem privatizált lakásra lehet hagyatékozni vagy aláírni ajándékozási okiratot?
A nem privatizált ingatlanok öröklésének indoka
A jogban a közvetlen örökösök örökölhetnek nem privatizált lakást. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kimondja, hogy csak az örökös vehet részt a nem privatizált lakás öröklési bejegyzésében. Az eljárás befejezéséhez még a bérlő halála előtt meg kell tenni a következő lépéseket:
- Lakólakás privatizációja iránti kérelmet az anyakönyvi osztályhoz kell benyújtani.
- Az állampolgárnak (munkaadónak) ki kell töltenie minden szükséges dokumentumot a privatizációs folyamat befejezéséhez.
- A nyilvántartási osztálynak nem lehet kérelme az ingatlan privatizációjának visszavonására.
Ha a fenti feltételek mindegyike teljesült, akkor a Legfelsőbb Bíróság plénumának 1993. augusztus 24-i 8. számú határozata értelmében az örökösök teljes joggal kérhetik a nem privatizált vagyon halálát követő öröklést. a tulajdonos-bérlőé.
Az ügy mérlegelésekor figyelembe kell venni, hogy az örökhagyó benyújtotta az összes szükséges dokumentumot, de nem volt ideje halála előtt hivatalossá tenni a privatizációt, és a törvény szerint nem kapta meg a lakóhelyiséget személyes tulajdonként.
A műveletek sorrendje a tulajdonos halála után
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 672. cikke alapján, az örökösöknek joguk van a tulajdonos-bérlő halála után nem privatizált lakásban élni, feltéve, hogy korábban együtt éltek. Ugyanakkor minden hozzátartozónak joga van megállapodást kötni egy nem privatizált lakás bérlésére. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a lakáspénztárral.
Az elhunyt állampolgár-bérlő törvényes örököse teljes jogú személy lehet egy nem privatizált lakásra vonatkozó szerződés megkötésére, annak érdekében, hogy megmaradjon az abban való lakhatás.
Az 1991. 04. 04-i 1541-1 törvény alapján megállapodás megkötése után a hivatalos bérlőt öröklési jog illeti meg, és megkezdheti a bejegyzett ingatlan privatizációs folyamatát. Ezzel kapcsolatban előre meg kell beszélni, hogy kinek lesz joga a lakását bejegyeztetni.
Az öröklési jogok hiánya
A tulajdonos halála után megmaradt ingatlan szociális bérleti szerződés alapján privatizálható, öröklési jogon nem.
Meg kell jegyezni, hogy a lakhatási osztályban a szociális bérleti díj folytatásáról szóló megállapodás megkötésének joga az a polgár, aki a tulajdonossal élt haláláig.
Más örökösök nem rendelkeznek ezzel a joggal, és nem örökölhetnek nem privatizált lakást.
Mi nem tartozik privatizáció alá?
Az Orosz Föderáció törvénye meghatározza azon lakások listáját, amelyek nem tartoznak a privatizáció alá, és nem válhatnak a bérlő tulajdonába:
- Hivatalos intézményben található szállás.
- Lakhatás zárt katonai táborban biztosított.
- Szobák kollégiumi házakban.
- A lakások nyilvánvalóan leromlott állapotúak.
A lakásprivatizáció jelentősége az örökösök számára
Először is érdemes megjegyezni, hogy az ingatlan privatizációja során az állam azt a polgár teljes rendelkezésére bocsátja. Előfordul, hogy élete során az örökösnek nem volt ideje vagy nem tudta privatizálni a lakást, ez később jogi eljáráshoz vezet.
Bármely ingatlan lakás, garázs, telek és lakóhelyiség formájában csak a tulajdonosi jogok bejegyzésére szolgáló dokumentumok hivatalos végrehajtása után válhat állampolgár tulajdonába.
Ha a privatizációs eljárás nem történt meg az állampolgár életében, akkor az örökösök számos problémába ütközhetnek, amikor a lakást saját tulajdonukba veszik át.
Abban az esetben, ha az örökös meghal, és a privatizációs eljárás nem fejeződik be teljesen, a lakás az állam vagy a városi tanács tulajdona marad, amellyel egykor megállapodást kötöttek annak a helyiségnek a szociális bérbeadásáról, ahol a bérlő lakott. Ilyen körülmények között állampolgár nem lehet a lakás hivatalos tulajdonosa, hanem csak bérlője.
A nem privatizált ingatlanok bejegyzésének szakaszai
Nézzük meg, hogyan lehet nem privatizált lakást örökölni. Ez az eljárás három fő lépésből áll:
- Jelentkezés kitöltése.
- Dokumentumgyűjtés a privatizációhoz.
- Az ingatlanok felülvizsgálata és privatizációja.
Jelentkezési lap
A tulajdonos-bérlő halála után az örökösök a regisztrációs osztályhoz kell fordulni a lakás helye szerinti területen a bérleti szerződés átjegyzési eljárásának és az ingatlan további privatizációjának megkezdése érdekében.
A regisztrációs osztályon az elhunyt hozzátartozójának ki kell töltenie egy megfelelő kérelmet, amelyhez csatolni kell a polgár nem privatizált lakáshoz való jogát igazoló dokumentumokat.
Dokumentumgyűjtés a privatizációhoz
A privatizációs eljárás megkezdése előtt az állampolgár-örökösnek össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumlistát:
- Útlevél.
- A regisztrációs osztályhoz benyújtott kérelem.
- A BTI-től vett különleges dokumentum.
- Lakásjegyet adtak ki.
- Megkötött szociális bérleti szerződés, amelynek az örökös nevére kell állnia.
- A háznyilvántartásból származó igazolás, amely a bérelt helyiségben élő összes családtagot tartalmazza.
- Közjegyző által kiállított meghatalmazás olyan állampolgár számára, aki a szociális bérleti szerződésben az örökös képviselőjeként jár el.
Az ingatlanok felülvizsgálata és privatizációja
Az örökös átadja a dokumentumcsomagot a regisztrációs osztálynak, ahol figyelembe veszik a polgár ingatlan privatizációhoz való jogát. A bűnüldöző szervek az illetékes minisztériumokhoz intézett kérések útján ellenőrzik a benyújtott papírok pontosságát.
Ha nem merül fel ellentmondásos kérdés, a nyilvántartási osztály felhívja az örököst, hogy kössön megállapodást a lakás privatizációjáról, és adja át személyes tulajdonba.
A megállapodás elkészítését és hivatalos bejegyzését követően a kérelmező állampolgár az ingatlant törvényesen birtokba veszi. Ezt követően minden adat bekerül az egységes nyilvántartásba, és a lakás teljes egészében az örökös tulajdonát képezi.
Ebből az következik, hogy az ingatlan tulajdonosával együtt élő állampolgár a tulajdonos halála után megkezdheti a lakásprivatizációs dokumentumok elkészítését. A privatizációhoz szükséges összes dokumentum kitöltése előtt az örökösnek be kell jegyeznie egy szociális bérleti szerződést a nevére. Ezt követően dokumentumokat nyújthat be a hatóságoknak az örökölt ingatlan sikeres privatizációja érdekében.
Lehet-e végrendeletet készíteni nem privatizált lakásra?
Nem privatizált lakást is lehet hagyatékba adni? Igen, örökölt vagyonra nemcsak az okirat elkészítésekor az örökhagyó rendelkezésére álló ingatlanra lehet végrendeletet készíteni, hanem olyan nem privatizált lakásra is, amelyet az örökös a jövőben kaphat.
A végrendelet elkészítésekor az örökhagyó általában minden vagyontárgyat (privatizált és nem privatizált) hagyatékul anélkül, hogy minden ingatlant külön megjelölne.
Az ilyen okirat elkészítésekor fontos szerepet játszik a tulajdonos cselekvőképessége, józannak és teljes jogúnak kell lennie.
Az ingatlan privatizációja során a tulajdonosnak joga van végrendeletet készíteni, amely szerint, ha a halál időpontjában a lakást még nem privatizálták, akkor ez a jog átszáll a kijelölt örökösre.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 62. fejezetének harmadik része, végrendelet jelenlétében az ingatlan átruházása a tulajdonos-bérlő akarata szerint történik. Így a nem privatizált ingatlant egy állampolgár örökli, aki ezt követően privatizálhatja.
Ez alól kivételt képeznek a törvényes örökösök, akiknek az örökségben kötelező részesedése van.
Lehet-e ajándékozási okiratot kiállítani nem privatizált ingatlanra?
Az ajándékozási okirat jelentősen eltér a végrendelettől, bár ez a tulajdon tulajdonba adása. Míg egy nem privatizált lakást lehet hagyatékban hagyni, az ilyen típusú ingatlant nem lehet adományozni.
Ajándékozási okirat csak az örökös hivatalosan nyilvántartott vagyonára adható ki..
Lehet-e adományozni nem privatizált lakást? A válasz egyértelmű - nem. Ebben a tekintetben a tulajdonos-bérlőnek privatizálnia kell a lakóhelyiséget, és csak ezt követően kell megkezdenie az ingatlan adományozásának nyilvántartásba vételét.
Ha nem privatizálják a lakást: kinek van joga az öröklésre?
Hiszen nem mindenki hivatkozhat arra, hogy nem privatizált lakást örököl, mert... tulajdonosa az állam vagy önkormányzat.
A rezidens alapvetően munkáltatóként jár el, Ezt bizonyítja a lakásállománnyal kötött szociális bérleti szerződés.
A jogszabály az önkormányzati lakás öröklésének két módját vizsgálja:
- A jogban. Ha a tulajdonos már benyújtotta a lakás magántulajdonba adása iránti kérelmét, és ettől a pillanattól számított két hónapon belül elhunyt, anélkül, hogy megvárta volna a döntést, a vele együtt élő és a szociális bérleti szerződésben szereplő hozzátartozóknak joguk van örökölni a szociális bérleti szerződés átjegyzésével birtokba venni a lakóterületet, majd befejezni a privatizációs eljárást.
Új munkáltatóként bármely felnőtt hozzátartozó léphet fel. A nem privatizált lakás törvény általi öröklésének fontos feltétele az elhunyt nevében benyújtott privatizációs kérelem visszavonásának hiánya.
- A végrendelet szerint. A végrendelet megalkotásakor az állampolgár megemlíthet egy lakást más ingatlanok között vagy önálló tárgyként, és ezzel együtt a lakásprivatizációs jog is átszáll az új tulajdonosra.
Ugyanakkor ugyanakkor A közvetlen örökösök jogainak megsértése tilos, bejelentve a lakásba. Ha a végrendeletben nem is szerepelnek, a törvény a részesedésük garantált felét biztosítja számukra.
Figyelem! Ebben az esetben a hozzátartozók a közvetlen örökösök: elsőrendű házastársak, gyermekek és szülők, távollétükben pedig a későbbi végzések örökösei.
Ezenkívül a természetes és örökbefogadott gyermekeket, valamint a meg nem született gyermekeket ugyanazok a jogok illetik meg.
A törvény lehetővé teszi a potenciális örökösök számára, hogy akkor is folytassák az elhunyt által megkezdett privatizációs eljárást, ha nem rendelkeznek bejegyzéssel az adott lakásban. A gyakorlatban azonban az ilyen kérdéseket az önkormányzati hatóságok nézeteltérése miatt általában bírósági úton oldják meg.
Mi a teendő egy állampolgár halála után?
Először is mindenkinek, aki nem privatizált lakást szeretne örökölni, érdemes megegyezni egymás között az utódjelöltségről, aki megköti a bérleti szerződést.
A következő szakasznak magának a privatizációnak kell lennie, amelyet az új munkáltató az 1991. április 4-én kelt „A lakásállomány privatizációjáról” szóló törvény szerint hajthat végre.
Ki nem kaphat lakást?
Mint fentebb említettük, nem kérhetnek lakást olyan személyek, akik nem közvetlen örökösök, valamint azok, akik nem tartózkodtak jogszerűen ebben a lakásban.
Kívül, Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1117. cikke bevezeti a méltatlan örökösök fogalmát,és megtagadja tőlük az öröklési jogot. Ezek tartalmazzák:
- a szülői jogoktól megfosztott szülők;
- állampolgárok, akik szándékos bűncselekményt követtek el vagy kíséreltek meg elkövetni az örökhagyó vagy családtagjai ellen;
- olyan személyek, akik szándékosan megsértik az elhunytnak a végrendeletben kifejezett akaratát.
Lépésről lépésre: hogyan lehet öröklést kötni, ha a lakást nem privatizálják
Figyelem! Vannak olyan lakóingatlanok, amelyek nem adhatók magántulajdonba.
Ide tartoznak a zárt katonai táborok területén található lakások; szükséglakás; kollégiumi szobák; élettér a szolgáltató szervezetekben.
Ami a kiadásokat illeti, a legálisan lakásban élő állampolgárok mentesülnek az állami illeték megfizetése alól az öröklés megkötésekor.
Önkormányzati lakás öröklése regisztráció hiányában
Lényegesen bonyolultabbá válik a helyzet, ha az elhunyttal együtt élő személy nem volt hivatalosan bejelentve a lakásba.
Ebben az esetben szinte elkerülhetetlen az ingatlan visszaadása a tulajdonosnak - az államnak vagy az önkormányzatnak.
Különösen akkor, ha az elhunytnak élete során, a törvényben meghatározott határidőn belül kifejezett és az anyakönyvi osztályon rögzített szándéka nincs lakásprivatizációra.
Szükség lehet a meghatározott lakásban való tényleges tartózkodás igazolására, az elhunyttal fennálló rokonságot igazoló igazolásra és egyéb dokumentumokra a felhatalmazott szervezet kérésére.
Az ilyen precedensek meglehetősen ritkák. Ezért érdemes előre gondoskodni arról, hogy a lehetséges örökösök adatai megjelenjenek a szociális bérleti szerződésben.
Következtetés
Egy szeretett személy elvesztése hatalmas bánat és erős stresszképző tényező. Ilyen helyzetben kevesen tartják meg az elme jelenlétét és azt a képességet, hogy produktívan részt vegyenek a rutintevékenységekben.
Vannak azonban olyan problémák, amelyeknek messzemenő negatív következményei lehetnek, ha nem kezelik őket időben. Az egyik ilyen gyors reagálást és megfelelő szintű jogi műveltséget igénylő probléma az önkormányzati lakás öröklése.
A bátyámat megölték 9 hónapja. Maradt neki egy nem privatizált lakás adósságokkal. A lakást a nővér örökölheti? Anya és apa elmentek.
Jogos-e a bérlő halála után szolgálati lakást örökölni?
Jó nap! Az önkormányzati szolgálati lakásba, ahol az apa a felelős bérlő, családtagjai, felesége és fia vannak bejegyezve. Mi lesz a lakással a bérlő halála után? A fia a jövőben képes lesz-e leszerelni és privatizálni? Ebben...
Hogyan lehet örökölni egy nem privatizált lakást, ha 7 fő van bejelentve?
Érdeklődni szeretnék, hogy ki örökli a nem birtokolt lakást. 7 fő regisztrált ebben a lakásban. Vagyis annak a személynek a halála után, akinek ezt a lakást bejegyezték. Mind a 7 regisztrált személy örökölheti. Vagy csak az, aki előbb elindítja a rendszert...
Ki az örökös, ha egy nem privatizált lakás bérlője meghal?
Szia Ha egy nem privatizált lakás bérlője meghalt és vele együtt van az elhunytnak 2 fia is bejegyezve (akik közül az egyik ideiglenesen másik helyen van bejegyezve) Érdeklődni szeretnék ennek a lakásnak az öröklési jogáról?
Ha a bérlő meghalt, lehet-e hagyni a nem privatizált lakásból a rá eső részt?
JÓ REGGELT KÉRJÜK SZÓLJON, a lakásunk nincs bejegyezve, az igazi bérlő meghalt, hárman vannak bejelentve a lakásba.A nagyapám a lakásrészét más lakók beleegyezése nélkül hagyhatja-e valakire.
Mi lesz egy nem privatizált lakással a felelős bérlő halála után, ha kiskorú (12 éves) gyermeket írnak be?
12 éves fiam anyósánál van bejelentve egy lakásba (apja 5 éve meghalt). Az anyós kategorikusan elutasítja a lakás privatizációját. 1. Halála esetén mi lesz a lakással? 2. Lehet-e privatizálni a lakás egy részét (ezáltal...
289
ár
kérdés
a probléma megoldódott
Kinek lesz apu része, ha nem privatizálják a lakást?
Helló, apám meghalt, és be volt írva a lakásba, anyukámmal, testvérével és két lányával együtt, a lakás nincs privatizálva, ki kapja apám részét ebből a lakásból? És más kérdés, hogy ő (az apa) a lakás tulajdonosa...
Nem privatizált lakás öröklés útján történő átruházása
Helyzet: 2 szobás lakás NINCS privatizált, benne vannak bejegyezve: nagymama, lánya, unokája és unokája. Az unokának van egy felesége, aki nincs bejelentve a lakásba, de hamarosan gyermeket fog szülni. Lánya és unokája 10 éve nem lakik ott, pedig be vannak írva. Unokája...
A probléma egy nem privatizált lakás öröklése
Jó estét. Problémám van. A lakást nem privatizálták. Beadták a privatizációs dokumentumokat, de aztán egy hét múlva a nagymama meghalt. Elmentünk dokumentumokat átvenni, de azt mondták, hogy nincs elég igazolás az adminisztrációtól. Csak regisztrálva volt...
Hogyan kell regisztrálni a lakások öröklését, ha több mint 10 év telt el?
Jó napot Két lakás van, egy privatizált 1k.nm. és a 2. nem privatizált 2k.kv., az egyik a nagymamámé, a másik a dédnagymamámé volt, 2000-ben bekövetkezett haláluk után anyám lett volna az örökös, egyedüli örökösként, de 2014-ben édesanyám ...
2016. április 02., 00:07, 1204551. sz. Szergej, Szentpétervár
Van-e jogom örökölni egy nem privatizált lakást?
Az apa egy nem privatizált lakásban él. Anyukámmal élek egy másik házban, regisztrációval. Megörökölöm az apám otthonát? Vagy privatizálni kell a lakást?
A szociális bérleti szerződés megkötése után az állampolgárnak joga van a lakás egész életen át tartó használatára (a megállapodás kikötéseinek és az Orosz Föderáció Lakáskódexének 83. cikkének betartása esetén). Ennek fényében a munkáltató halála gyakran okoz zavart hozzátartozóiban, szeretteiben. A potenciális örökösöket gyakran érdekli, hogy egyetemes jogutódlás útján lehet-e nem privatizált lakáshoz jutni, vagy a bérlő halála után azonnal érvényét veszti a megállapodás. Az erre és más fontos kérdésekre adott átfogó választ az Orosz Föderáció Polgári és Lakáskódexének rendelkezései tartalmazzák.
Lehetőség van nem privatizált lakás örökbeadására, átruházására?
Az öröklés lehetséges összetételét a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1112. §-a - ez bármilyen ingatlan lehet, amely az örökhagyó tulajdonában volt a halálakor. És ezen az alapon a nem privatizált lakás nem számít bele az örökösödési tömegbe. Tulajdonosa az állami vagy önkormányzati lakásállomány, az elhunyt csak bérlőként járt el.
A bérlő halála csak akkor vonja maga után a bérleti szerződés felmondását, ha egyedül élt. Más esetekben a folytatás joga a személyek külön kategóriájára száll át.
A nem privatizált lakásra azonban továbbra is lehet végrendeletet tenni. Igaz, ahhoz, hogy a kinevezett örökösök ténylegesen megkaphassák, az örökhagyónak ideje kell, hogy legyen a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételére, és az arra vonatkozó tulajdoni okmányok átvételére élete során. Ebben az esetben az egyoldalú végrendeletben fel kell tüntetni a lakóterület átruházásának végzését és annak pontos leírását (cím, szobák száma és egyéb fontos információk), vagy egyszerűen csak az összes jelenlegi és jövőbeni ingatlant egy meghatározott örökösre kell hagyni.
Ki az örökös, ha nem privatizálják a lakást
A nem privatizált lakás jogutódja csak feltételesen kerül meghatározásra, hiszen a nem személyes tulajdonként nyilvántartott dolog nem örökölhető.
Akarat szerint
A végrendelet szerinti nem privatizált lakás köre nem korlátozódik egy bizonyos személyi kategóriára. Az ingatlan leendő tulajdonosának joga van az ingatlan felett szabadon, saját belátása szerint rendelkezni, örökösöket kijelölve, végrendeleti megtagadással, vagy egyszerűen megfosztva az örökösöket a lakáshoz való jogtól.
Más szóval, a nem privatizált ingatlanok végrendelet alapján örökösei lehetnek:
- egyének, állampolgárságtól, életkortól és rokonságtól függetlenül;
- az örökség megnyitásakor meglévő jogi személyek;
- Orosz Föderáció, területi egységei, külföldi állam;
- nemzetközi szervezetek.
A fentiek mindegyike csak a végrendelet elkészítésére vonatkozik. Vagyis nem privatizált lakást lehet hagyni, de utódlás útján nem kapni. Ennek gyakorlati alkalmazásának módja a következő példában látható.
Példa. V. I. Samsonov polgár egy állami kétszobás lakás bérlője volt. A közeljövőben a lakóterület privatizációját tervezte, de úgy döntött, nem várja meg, hogy tulajdonba kerüljön, és most unokájára hagyja. Ennek érdekében közjegyzőhöz fordult, és igazolta a lakás öröklés útján történő átruházására vonatkozó posztumusz végzéseit. Ezt követően a lakást privatizálta, majd halála után az általa kinevezett örökösre szállt az egyetemes öröklési sorrendben.
Teljesen más is lehetett volna a végeredmény, ha az örökhagyónak nem sikerült volna befejeznie a lakás privatizációját. Ebben az esetben halála után a végrendelet az öröklött vagyon hiánya miatt elveszti jogerejét (valójában a nem privatizált lakóterület nem öröklés).
Törvény szerint (végrendelet nélkül)
A törvény alapján lehetséges örökösöket Ch. 63 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
Lehetnek:
- mindenekelőtt - képviseleti joggal szülők, gyermekek, házastárs, unokák;
- a másodikban - képviseleti joggal nagyapák, nagymamák, testvérek, unokaöccsek;
- a harmadikban - nagynénik és nagybácsik, unokatestvérek képviseleti joggal;
- a negyedikben - dédszülők;
- az ötödikben - unokaöccsek, dédnénik és nagyapák gyermekei;
- a hatodikban - déd-unokatestvérek, unokaöccsek, nagybácsik és nagynénik;
- a hetedikben - mostohafiak, mostohalányok, mostohaapa, mostohaanya.
De a jogos kérelmezők öröklési joga csak egy ideiglenesen nem privatizált lakás esetében releváns, amelyet az örökhagyó utólag ingatlanként nyilvántartásba vesz. Mint már említettük, a nem privatizált ingatlanok egyik lehetséges ok miatt sem örökölhetők.
Példa. Az önkormányzati lakás bérlőjének két törvényes örököse volt - egy testvér és egy nővér. Külön laktak, és nem szerepeltek a bérleti szerződésben. A bérlő halála után kiderült, hogy a lakást soha nem privatizálták, ezért a törvényi utódok nem kaphatták meg. A bérleti szerződés az egyetlen bérlő halála miatt szűnt meg.
Ha az örökhagyónak nem sikerült privatizálnia a lakást
Ha a bérlő úgy halt meg, hogy a lakóteret a saját nevében nem regisztrálta, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének V. szakaszában megállapított törvény érvénytelen. A lehetséges örökösök körének összetételét és jogait a Ptk. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 69 és 70
E határozatok szerint a nem privatizált lakás leendő tulajdonosainak kategóriájába a bérlő által beköltöztetett személyek és családtagjai is beletartozhatnak. Egyenlő jogaik vannak a lakáshasználathoz és az azt követő privatizációhoz.
Az ilyen körülménynek azonban csak akkor van jogi jelentősége, ha a bérleti szerződésben megfelelő bejegyzés található. Az új személyek beköltözéséről (a privatizáció utáni lakásrész jogának biztosítására) az alábbi írásos engedély alapján kell jegyzőkönyvet készíteni:
- már regisztrált családtagok - apa, anya, házastárs, felnőtt gyermekek beköltözésére;
- családtagok és a bérbeadó - más rokonok és eltartottak családba való bevonása;
- bíróságok - más állampolgárok tartózkodási helyének szerződési nyilvántartásaiba bevinni.
A bérlő családtagja fenntartja a nem privatizált lakás használatának jogát a vele fennálló kapcsolatának megszűnése, például a válás után is, azzal a feltétellel, hogy továbbra is ebben a lakótérben tartózkodik.
A már regisztrált személyek új lakóinak beköltöztetésével kapcsolatos egyet nem értés okait a bíróság elhanyagolhatónak minősítheti. A bíróság a bérbeadó eltiltását is megtámadhatja. Figyelembe kell venni, hogy a nem privatizált lakásba családtagként való beköltözés tényének megkérdőjelezésére vagy megállapítására irányuló bírósági határozat kimenetele a következő tényezőktől függ:
- A háztartás közös kezelése a munkáltatóval (közös költségvetés megléte, vagyon, élelmiszer-vásárlási költségek).
- Az élettérben eltöltött idő.
- Egyéb lakhatási jogok rendelkezésre állása.
- A megmaradt családtagok akaratnyilvánításának tartalma ezzel kapcsolatban.
Egyik lakó kiskorú gyermekének beköltözéséhez nem szükséges a bérbeadó és a lakásban élő többi állampolgár beleegyezése.
A nem privatizált ingatlanok öröklésének indoka
A fentiek alapján egyértelmű következtetést vonhatunk le: a nem privatizált vagyontárgyak öröklésének sem törvényi, sem végrendeleti alapja nincs.
A Polgári Törvénykönyv és a Lakástörvénykönyv nem említ ilyen lehetőséget, hanem éppen ellenkezőleg - egyértelműen jelzi a kizárólag személyes tulajdon öröklésének jogszerűségét. Míg a nem privatizált az állam (az Orosz Föderáció önkormányzati egysége vagy más területi egysége) tulajdona.
Hogyan lehet örökölni egy nem privatizált lakást
A munkáltató halála után a szociális bérleti szerződést újra kell kötni. Ez a jog az elhunyt valamelyik családtagjára száll át a megmaradt lakók beleegyezésével. Ha nem születik általános megállapodás, a család minden tagja társbérlőként jár el.
Eljárás
Egy nem privatizált lakás újrabejegyzéséhez a leendő bérlő:
- Megszerzi a lakás többi lakójának hozzájárulását.
- Lépjen kapcsolatba a Lakáspolitikai és Lakáspénztári Főosztály területi osztályával.
- Szociális bérleti szerződést köt.
A bérlőt a nem privatizált lakóterület minden bejegyzett lakója egyhangúlag választja. Hozzájárulásuknak hivatalosnak kell lenniük, és a következő formában kell kifejezniük:
- A bérleti szerződés megkötésére irányuló kérelem alatti aláírások, személyes lakáslátogatás során kézbesítve.
- Közjegyző által hitelesített kérelem, mely lakosok távollétében a meghatalmazott szervhez nyújtható be.
A lakásba bejegyzett személyek közötti nézeteltérés esetén valamennyiük között létrejön az átjegyzési szerződés, melynek eredményeként a lakók bérlőtársakká válnak.
A szerződés megújításához az új bérlőnek (társbérlőknek) megfelelő kérelemmel és iratjegyzékkel kell a lakáspénztárhoz érkeznie. Ennek alapján a testület felhatalmazott szakemberének közreműködésével az önkormányzati lakóterület átvétele történik.
A bérleti szerződésben a munkáltatónak a következő információkat kell megadnia:
- vezetékneve, keresztneve és családneve;
- az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelének sorozata és száma;
- lakcím;
- a lakás szobáinak száma, azok összfelvétele és lakóterülete.
Az újratárgyalást követően az új bérlőnek a szerződés egy példányával kell eljönnie a lakásfenntartási osztályhoz, hogy módosítsa személyes fiókjában az adatokat.
Nyilatkozat
Nem privatizált lakás másik bérlőjének (bérlőinek) szociális bérleti szerződés megkötésére vonatkozó kérelmet PC-n vagy személyesen kell benyújtani. Utóbbi lehetőség kiválasztásakor fontos ügyelni a dokumentum olvashatóságára (szabályos, olvasható kézírással írjon, kerülje a javításokat és a foltokat).
- A felhatalmazott szerv (önkormányzati szerv, lakásügyi osztály) neve.
- A pályázó teljes neve, címe, telefonszáma.
- A lakás címe.
- A korábbi szerződés megjelölése és újbóli megkötésének oka (a bérlő halála).
- Az e lakótérben regisztrált személyek listája, teljes nevük, születési dátumuk és a kérelmezővel fennálló családi kötelékük feltüntetésével.
- A pályázathoz csatolt dokumentumok listája.
Dokumentáció
A szerződés önkormányzati szerv vagy lakáspénztár általi megújításához a következő dokumentumok szükségesek:
- A lakótérben regisztrált összes családtag útlevele.
- Az elhunyt bérlővel kötött bérleti szerződés és halotti anyakönyvi kivonata.
- Kivonat a háznyilvántartásból.
- Az elhunyt nyilvántartásból való törléséről szóló igazolás.
Minden új családtagnak részt kell vennie az újrajelentkezési eljárásban. Ha ez valamilyen okból nem lehetséges, közjegyző által hitelesített írásbeli hozzájárulást adhatnak.
Hogyan lehet örökölni egy nem privatizált lakást végrendelet alapján
Ha az örökhagyónak sikerült az állami (önkormányzati) lakóteret az örökség megnyílása előtt privatizálnia, a végrendeletben megjelölt örökösök jogosultak annak bejegyzésére.
Eljárás
Az öröklés megszerzéséhez a végrendelet szerinti utódnak a következő intézkedési tervet kell végrehajtania:
- Szerezze be az örökhagyó halotti anyakönyvi kivonatát.
- Találd meg az akaratot.
- Készítse elő az egyéb szükséges dokumentumokat.
- Jelenjen meg a közjegyző előtt.
- Írjon kérelmet az örökség elfogadására.
Elfogadhatja az örökölt életteret anélkül, hogy közjegyzőhöz fordulna - sőt. Ez az utódlási mód magában foglalja a lakás tulajdonosa számára a szokásos műveletek elvégzését: benne lakni, saját költségén fenntartani, gondoskodni róla, kifizetni a közüzemi adósságokat, megvédeni a harmadik felek támadásaitól.
A tényleges örökös azonban nem jegyezheti be az ingatlan tulajdonjogát - az állami nyilvántartásba vételhez öröklési jogról szóló igazolásra van szüksége, amelyet kizárólag közjegyző állít ki.
Öröklési eljárás, anyakönyvezés
Mindenekelőtt az utódnak be kell szereznie egy okirati alapot az öröklés megnyitásához - a lakás tulajdonosának halotti anyakönyvi kivonatát. Az örökhagyó halálának helye szerinti területi anyakönyvi hivatal állítja ki.
A dokumentumot az állampolgár haláláról szóló orvosi jelentés vagy a megfelelő bírósági határozat alapján lehet elkészíteni. És csak az elhunyt rokonának vagy családtagjának adják ki. De ha a végrendelet szerinti örökös nem hozzátartozó vagy házastárs, akkor az elhunyt végrendelete alapján joga van bizonyítványmásodlatot kapni, amely őt jogutódként jelzi.
A végrendeletet kétféleképpen találhatja meg: önállóan megkeresi az örökhagyó másolatát, vagy felkeresi a közjegyzőt az akaratnyilvánítási cselekmény meglétével és helyével kapcsolatos információkért.
Az első esetben az elhunyt hozzátartozói megvizsgálják személyes tárgyait és egyéb helyeket, ahol véleményük szerint a végrendelet őrizhető. Sikertelenség esetén felveheti a kapcsolatot a végrehajtóval (ha az örökhagyó jelölte ki) vagy az elhunyt más vagyonkezelőjével - esetleg ismerik a végrendelet őrzési helyét.
Ha az első keresési lehetőség nem vezet eredményre, az örökösnek jogában áll ennek megfelelő kérelmet benyújtani a közjegyzői kamarához vagy bármely meglévő közjegyzőhöz, aki a végrendelet meglétéről és az azt birtokló közjegyzőről tájékoztatja a potenciális jogutódját.
A kiválasztott meghatalmazottnak két kötelező feltételnek kell megfelelnie - rendelkeznie kell engedéllyel, és az örökhagyó utolsó bejegyzésének területére kell besorolni.
Nyilatkozat
Ami a kérelmet illeti, jogutódja közvetlenül közjegyző előtt, vagy önállóan (ügyvédi segítséggel) megírhatja.
Ugyanakkor fontos megjegyezni egy lényeges tulajdonságot: ha az örökös bejelenti az örökség elfogadását, akkor hivatalosan megszilárdítja öröklési jogát, és nem több. Az átvett lakást nem tudja majd bejegyeztetni az állami nyilvántartásba vételi hatóságnál. Ehhez öröklési bizonyítványt kell bemutatnia. Ezt az okmányt pedig kérelem alapján állítják ki ennek megfelelő kérelemmel (benyújtható később, vagy az öröklési jog elfogadásával egyidejűleg is).
Ha az utód késedelem nélkül (az örökhagyó halálától számított hat hónap elteltével) lakásöröklési bizonyítványt szeretne kapni, javasoljuk, hogy írjon egy kérelmet „az örökség elfogadására és a jogról szóló igazolás kiállítására” az örökségre.”
Dokumentáció
Az öröklés végrendelet alapján történő bejegyzéséhez a közjegyzőnek a következő dokumentumokra lesz szüksége:
- Az örökös személyi igazolványa.
- Akarat.
- Az örökhagyó halotti anyakönyvi kivonata.
- Igazolvány az elhunyt utolsó nyilvántartásba vételének helyéről való eltávolításáról.
- A lakás tulajdonjogára vonatkozó jogi aktusok (ebben az esetben - privatizációs megállapodás, kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból).
- Független szakértői szervezet jelentése egy lakás becsült értékéről vagy kivonat egy ingatlan kataszteri értékéről a Rosreestr irodától.
A következő műveletek
A szociális bérleti szerződés változása az alapja a lakásnak az előző bérlő halála előtti feltételekkel történő használatának. De ha a lakók úgy kívánják, a lakóterület privatizálható, egy vagy több lakó tulajdonába téve. Utóbbi esetben a lakás egyenlő részarányban közös tulajdonként száll át az új tulajdonosokra, amelyeket utólag kioszthatnak és a nevükre bejegyezhetnek az állami nyilvántartásba vételi hatóságoknál.
A privatizációs eljárást a lakásállományban is lefolytatják, a leendő tulajdonosok, köztük a kiskorúak kérelmével és hozzájárulásával. Ugyanakkor a szerződésnek tartalmaznia kell a 18 éven aluli személyeket is, feltéve, hogy a bejegyzés alatt álló lakásban laknak.
Ha a lakóhelyiség használati joga kizárólag kiskorúakat illet meg, annak privatizációjára a törvényes képviselők kérelmét (14 év alatti gyermekek esetében) vagy igénylési engedélyre (14-18 éves korig) kerül sor. a leendő tulajdonosok, valamint a gyám- és gyámhatóság.
A privatizációhoz a pályázóknak át kell adniuk a tulajdonosnak a lakóterületre vonatkozó dokumentumcsomagot (tervet és magyarázatot a BTI-től, az elmúlt három hónap lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésére vonatkozó adatokat, minden lakos útlevelét és születési anyakönyvi kivonatát, bérleti szerződés stb.), és két hónapon belül várja meg a lakáspénztár döntését.
Nem privatizált lakásra lehet ajándékozási okiratot kiállítani?
A tulajdonjog örökléssel és ajándékozással történő átruházásának okai megegyeznek - mindkét esetben az átruházás tárgyának az ügyletben részt vevő egyik fél tulajdonát kell képeznie.
Más szóval, az a cselekmény, hogy valaki más életterét adományozzuk, lehetetlen, akárcsak az öröklés. A nem privatizált lakás a törvény szerint nem a bérlőé. Az állam tulajdona.
A nem privatizált lakás öröklésének meglehetősen sajátos eljárása van, ami nem jellemző a hivatalosan nyilvántartott ingatlan átruházására. De lehetőség van a helyiség tulajdonjogának megszerzésére. Ehhez azonban a kérelmezőnek összetett, többlépcsős eljáráson kell keresztülmennie, számos olyan árnyalattal, amelyek első pillantásra nem észrevehetők. Ezenkívül a jogszabályok hiányos ismerete bosszantó következményekkel járhat, amelyeket lehetetlen lesz kijavítani.
