A legfelső emelet lakói bérházak néha sajnálkozva veszik észre, hogy a tető szivárogni kezd. Ez megtörténhet tavasszal, amikor minden aktívan olvadni kezd. A szivárgások időnként a tető alatt felgyülemlő kondenzvízzel társulnak, és természetesen mikrorepedések jelenhetnek meg a tekercsanyagokban és magában a tetőben is - idős kortól, magas páratartalom Ebben az esetben a tető javításra szorul.
A valóság azt mutatja, hogy a tetők nem csak a régi épületekben, hanem az új házakban is szivárognak a lakásokban. Az összes szivárgás gyakori oka a tetőburkolat tömítettségének megsértése. Ezek a régi és új házakban tapasztalható jogsértések eltérő hangsúlyt kapnak. A hosszú ideje működő házaknál az ok egyértelmű - ez a bevonat élettartama, elavult és cserére szorul. De ha szivárgás lép fel az újonnan épített és viszonylag új házakban, akkor valószínűleg rossz minőségű tetőfedő anyagot használtak, vagy hibákat követtek el a telepítési folyamat során.
Mi a teendő, ha be bérház tető szivárgás? Sokan, akik hasonló problémákkal szembesülnek, nem tudják, mit kell tenni ebben az esetben. Cikkünkben mindent elmondunk lehetséges opciók hibaelhárítás. nem ad eredményt.
Kit hívjon először
Mindenekelőtt az ügyeletes diszpécserrel kell felvenni a kapcsolatot azzal a közüzemi szolgálattal, amelyhez háza kapcsolódik. A pályázat beadható szóban, telefonon vagy írásban a helyi közművek kirándulásával.
A gyakorlatban azt mondhatjuk, hogy megbízhatóbb megoldás, ha a tető szivárog, az írásos nyilatkozat, mert előfordulhat, hogy a szóbeli kérést nem veszik észre, vagy egyszerűen elfelejtik.
Hogyan írjunk nyilatkozatot, ha a tető szivárog? Meg kell határoznia:
- adatai, teljes címe és telefonszáma;
- a kérelem fő részében részletesen le kell írni a problémát, meg kell jelölni a szivárgás pontos helyét, pontos időpontját, dátumát és időpontját, valamint ítéletet kell adni a keletkezett anyagi kárról;
- A levélhez fotó- vagy videóanyagokat kell csatolni, amelyeken jól látható az áramlás teljes ereje
Érdemes megjegyezni, ha szivárgást észlel, azonnal rögzítenie kell az esetet egy kamerán vagy videón, hogy látható legyen az okozott kár. Komolyan kell venni, és minden apró dolgot és részletet meg kell javítani. Még jobb lenne, ha a képre rábélyegeznék a dátumot és az időt. Ezek az anyagok később a legfontosabb bizonyítékai lesznek annak, hogy a szivárgás valóban megtörtént, és veszteséget okozott Önnek.
- a kérelem utolsó részében jelet kell hagynia azzal a kéréssel, hogy kezdje meg a szivárgás megszüntetésére vonatkozó aktus elkészítését, valamint a javítási munkák megkezdését;
- érdemes minden kérést egyértelműen számozni, strukturáltan és áttekinthetően megírni;
- A pályázat egy példányát meg kell őriznie magának, ha a probléma megoldatlan marad, az bizonyítja, hogy a pályázatát valóban megírták.
Az ilyen formátumú pályázat otthon, külön nyomtatványok nélkül, üres A4-es lapra elkészíthető, vagy a helyszínen, kommunális osztályon kitöltve személyesen átadható. A közüzemi szolgáltatáshoz való jelentkezésnek át kell mennie a regisztrációs szakaszon, ehhez az Ön személyes aláírása szükséges. A kérelem benyújtásakor vigye magával útlevelét és annak másolatát, valamint a lakáshoz való jogát igazoló dokumentumokat.
Kapcsolatfelvétel az alapkezelő társasággal
Feltétlenül fel kell vennie a kapcsolatot az otthonát kiszolgáló alapkezelő társasággal vagy az Ön körzetében működő Sürgősségi Diszpécser Szervezettel. A fellebbezést pontosan úgy készítik el, mint a kérvényt, és egy példányt meg kell őriznie magának. A járási hivatal a kár jellegét és okait megjelölve okiratot készít. Mint külső megfigyelők, akik megerősítik szavai helyességét, érdemes szomszédokat meghívni.
A közművektől elvárható:
- amint a kérelem elkészült és a közszolgáltatónál nyilvántartásba vehető, lakatos vagy vízvezeték-szerelő érkezésére kell számítani. A szivárgást nem valószínű, hogy egymaga kijavítja, de ki kell javítania, vagyis ez a látogatás tervezett, az incidens kijavítása érdekében. Lehetséges, hogy a lakatos azt mondja, hogy a szivárgás jelentéktelen és hamarosan kijavítják, és megkér, hogy várjon. Egyetérthet ezzel, és türelmesen helyettesítheti a medencéket az esőzések idején, de ha ez kategorikusan nem felel meg Önnek, akkor tovább kell lépnie;
- újabb kérelmet kell írnia a kommunális szervezet vezetőjének, és számítani kell egy teljes alkalmazotti szolgálat érkezésére
Panasz az ügyészséghez és más hatóságokhoz
A tető szivárgását a felső és alattuk az alsóbb emeletek lakói tapasztalják. Egy 5 szintes, hengeres anyagokkal borított panelházban a víz a 4., sőt a 3. emeletig is behatol. Tégla 9 emeletes épületekben a 9., 8. emelet szivárgásnak van kitéve. És milyen csúnya a szoba, amelybe az utolsó emelet mennyezetéről folyik a víz!
Ezenkívül gyakran figyelnek meg szivárgásokat a lakásokban és a lépcsőházakban. Ebben az esetben a víz akadálytalanul elérheti az 1. emeletet, lefolyva a lépcsőn. Egy ilyen katasztrófa tele van a víz behatolásával a helyszínen található elektromos panelekbe, ami rövidzárlathoz és a kapcsolótáblák „kiégéséhez” vezet. Ez komoly kár, amely nemcsak vízbehatolást és nedvességet jelent, hanem balesetekhez is vezethet. Ezért a javításokat azonnal el kell végezni.
Mi és ki tud segíteni tetőszivárgás esetén?
1. fotó - Szivárgó tető fedése új tetőfedő anyaggal 
2. fotó - Tetőfedés bitumen-polimer hengerrel 
3. fotó - Modern tekercsanyagok 
4. fotó - Tetőjavítás bérház
Ról ről, mi a teendő, ha egy bérház tetője szivárog, sok különböző tipp van:
- segítséget kérni a közművektől, lakásszövetkezettől, tulajdonostársak társaságától;
- kérelmet írjon a városi végrehajtó bizottsághoz, az Állami Lakásfelügyelőséghez;
- beperelni;
- gyűjtsd össze a bejárat szomszédait a probléma megoldására;
- próbálja meg egyedül megakadályozni a szivárgást.
A tapasztalatok szerint korunkban semmi sem segít, kivéve a tulajdonosok kezdeményezését és pénzét, akik szenvednek a tetőszivárgás kialakulásától. Azonban meg kell próbálnia más módszereket, és hirtelen - valaki legalább részben segít, vagy a házat ütemezett javításokba helyezték!
Javítás a bérlők költségére
Arra a kérdésre: „Mi a teendő, ha egy bérház tetője szivárog?”, Ma van egy helyes válasz. "Felújításra szorul!" A lakosok maguk gyűjtenek pénzt az anyagra és a munkára, és ezzel megoldják a problémát. Mit kell még tenni? A vezetőktől visszautasítások, késések, válaszok érkeznek. A bíróság döntésére évekig lehet számítani. Ha a bejáratban hanyag emberek laknak, akiket nem zavar a szivárgás, akkor azoknak a lakásoknak a lakóinak, ahol szivárgást észlelnek, „be kell venni a csapást”. Ebben az esetben megpróbálhatja megoldani a részleges kompenzáció kérdését a havi bérleti díjat fizető cégtől.
Hogyan és mit kell tenni, ha a tető szivárog egy bérházban?
A szivárgás megakadályozása a bevonat alakjától és a felhasznált tetőfedő anyagoktól függ. Vegye figyelembe a szivárgás leggyakoribb esetét lapos tető hengerelt bitumenes anyagokkal borított. A legtöbb házat régebben tetőfedő anyag borította. Természetesen azért hosszú idő művelet során a tetőfedő anyag elkopott, napfénytől leváló területek, csapadék jelent meg.
5. fotó - Tetőfedő anyag leválása 
6. fotó - Crack
1. Először meg kell vizsgálnia a bevonatot, és vizuálisan meg kell határoznia a károsodás mértékét.
2. A legtöbb A legjobb mód problémák kiküszöbölése - teljesen fedje le a teljes sík területét új tetőfedő anyaggal (1-2 forma). A sokemeletes épületek tulajdonosai, akik úgy döntenek, hogy az egész házat lefedik, helyesen cselekszenek. Erre sok van minőségi anyagok(f.3). Ha nincs pénz az egész ház lefedésére, legalább egy bejáratot teljesen megjavítanak. Egy ilyen megoldás megszüntetheti az elváltozásokat, de nem garantálja a teljes védelmet. A szivárgások minden trükkje lapos tető az, hogy a víz bármilyen irányba át tud mozogni a padlón. Ha a tető „szivárog” az elágazásnál vagy a lefolyócső közelében, akkor fennáll annak az esélye, hogy a szivárgás megszűnik, ha ezeket a helyeket lezárják (4. űrlap).
3. Ha a pénzügyi terv problémái nem teszik lehetővé a teljes bejárat eltorlaszolását, akkor megpróbálhatja a szivárgást szelektív javításokkal megszüntetni. Az ilyen javítások sikere átmeneti lesz (ha van ilyen). De ha nagyjavítás Ha házában pár éven belül tetőcserét terveznek, akkor legalább néhány szezonra meg kell próbálnia javítani a helyzetet. Ugyanakkor az ízületeknél a repedések, duzzanat, rétegválás záródik (f. 5.6)
4. Gyakran a „vízesést” leginkább átélő gazdi igyekszik önállóan vagy szakemberek segítségével korrigálni a helyzetet. Ha van 2 szobás lakása teljes területtel 56 nm-es, vesz egy-két 10 m-es tekercs rubemasztot vagy hasonló anyagot. Ez a bevonat 20 négyzetmétert fedhet le. síkok a sérülés helyén. Új tetőfedő anyagot helyeznek el a legveszélyesebb helyeken. A vízelvezető csövek közelében és más helyeken a sík speciális polimer masztixszal kezelhető.
Hogyan javítható?
Ha megduzzad, az elváltozásokat vágószerszámmal keresztben felnyitjuk, és a széleket elfordítjuk. Ezután a masztixot spatulával felvisszük a belsejébe, majd a széleket visszahelyezzük a helyükre és szögezzük. A sérült területet a sérülésnél több cm-rel nagyobb folttal fedjük le.A megnyílt varratokat megtisztítjuk, masztixel bekenjük és beszögezzük. Ha van anyag, foltot helyeznek fel a tetejére a teljes varrás mentén. A repedéseket hasonló módon masztixel zárják le, és a tetejére „tapaszt” helyeznek. Azokon a helyeken, ahol gyakori a sérülés, fektessen le egy-két csíkot új anyagból.
Sokan álmodoznak arról, hogy lakásban éljenek, mert a lakhatás és a kommunális szolgáltatások sok gondot okoznak, ellentétben egy magánházzal vagy nyaralóval. Azonban mindennek van egy árnyoldala. Sok tulajdonos van a házban, mindegyik csak egy lakásért felelős, de mi van akkor, ha a pincében szétszakadnak a csövek, vagy szivárog a tető? Nos, az első esetben is minden világos, senki nem akar víz nélkül ülni, így a pénzt átadják, a mestereket felveszik, és minden el van intézve. Mi van, ha egy bérház teteje szivárog? Mi a teendő ebben az esetben? Nyilvánvaló, hogy a tulajdonoson kívül, akinek a fejére folyik a víz, ez a probléma senkit nem érdekel. És amíg Ön elhelyezi a medencéket, és szolgálatban van a szivárgás forrásánál, senkinek nem jut eszébe, hogy pénzt gyűjtsön egy ilyen nagyszabású javításra. Vagy talán van más mód is? Próbáljuk meg kideríteni.
Régi épület – készüljön fel a felújításra
A tavasz beköszöntével először a régi házak lakóinak kell odafigyelniük. Azonban nem ez az egyetlen oka annak, hogy a tető szivároghat. Néha ennek oka a kondenzátum, amely a hőátadás megsértése miatt gyűlik össze. De leggyakrabban mikrorepedések jelennek meg a tekercs anyagokban és magában a tetőben idős kortól. Továbbá ez csak rosszabb lesz, mert a víz bármilyen anyagra rombolóan hat, ami azt jelenti, hogy a rések csak növekedni fognak. Emiatt szembesülünk azzal a ténnyel, hogy egy bérházban szivárog a tető. Mi a teendő ebben a helyzetben, elég részletesen elemezzük, de most engedjünk meg magunknak még egy kitérőt.
Kellemetlen meglepetés
Ha a régi toronyházak lakói lelkileg felkészültek arra, hogy a tető elhasználódott, esetleg nem bírja, akkor egy új épület lakója számára ez finoman szólva is meglepetés. És az ok ugyanaz - a tető tömítettségének megsértése. Valószínűleg ebben az esetben rossz minőségű anyagot használtak a tető fedésére, vagy hibák történtek a telepítési folyamat során. Mindenesetre a bérlő nem hibás, és minden joga megvan a javításhoz. A legtöbbünket azonban értetlenül fogja az a helyzet, amikor egy bérház tetője szivárog. Mit kell tenni, kihez kell fordulni, hogyan védheti meg jogait? Menjünk közvetlenül erre a kérdésre.
Hová hívja
Először meg kell próbálnia kiküszöbölni a következményeket, azaz helyettesítenie kell a vödröket és a medencéket a keletkező szivárgás alatt. Természetesen nagyon kellemetlen, hogy ez téged érintett, de ennek ellenére érdemes megpróbálni megmenteni mind a saját, mind a szomszédok vagyonát, akik ártatlanok abban, ami lent történik. És most fel kell vennie a telefont, és fel kell hívnia a közüzemi szolgálatot, amelyhez a háza kapcsolódik. Nem csak te vagy velük, és az biztos, hogy senki sem fog sietni a felhívásra. Azonban nem habozhat, ha egy bérház tetője szivárog. Mit kell tenni? Írásbeli jelentkezés elküldése sokkal több gyors út cselekvést elérni.
Hivatalos cím
Két példányban kell megírni. A kérelemben mondja el részletesen, mikor szivárgott a tető, milyen körülmények között vette észre. Ne felejtse el jelezni a jelenlegi helyzetet, hogy továbbra is folyik-e a víz a mennyezetről, és milyen intézkedéseket tettek a következmények kiküszöbölésére.
Amíg Ön a közművek felé fordul, kitérünk egy kicsit a kérdés jogi oldalára. Tehát egy bérház teteje szivárog. Mit kell tenni? Fehéroroszország, mint a legtöbb volt szovjet köztársaság, számos lehetőséget kínál a lakosoknak az ilyen problémák megoldására:
- Vegye fel a kapcsolatot azzal az önkormányzati szolgálattal, amelyhez a ház a környéken kapcsolódik.
- Hívja fel a bérlők által választott magánlakástársaságot.
- Jelentkezzen a városi hatóságoknál támogatott tetőjavításért.
- Gyűjtsön pénzt a bérlőktől, és vegyen fel egy csapat dolgozót.
Amint látja, sok lehetőség van, de az anyagi erőforrások a legfontosabbak. Ha a közüzem megoldja a problémát, akkor mindenképpen ellenőrzi, hogy vannak-e bérlők-adósok a házban. A bevallott összegek teljes visszafizetéséig senki nem vállalja a javítás elvégzését. Ha nem akar a rezsibe bonyolódni, akkor még grandiózusabb bérlőlátogatások lesznek, hogy bebizonyítsák, mennyiért és miből, illetve fizetésre ösztönözzék az embereket.
Az állítás indoklása
Egy kicsit azonban elkalandozunk. Térjünk vissza a fő problémához: egy bérház teteje szivárog. Mit kell tenni és kihez kell fordulni? A lényeg most az, hogy helyesen írd meg a kérelmet. Ehhez rögzíteni kell a tető szivárgását. Készítsen képeket különböző szögekből, hogy minden részlet jól látható legyen. A jelentkezésben tüntesse fel adatait, telefonszámát és teljes címét. A fő részben mondja el a szivárgás helyét, időpontját, dátumát és a sérülést. Nagyon jó, ha a szám rá van nyomtatva a képekre. Mindegyik bizonyíték lesz az ügyben.
Az utolsó részben kérje meg a szivárgás javítását és indítsa el javítási munkálatok. Minden fényképnek és a pályázatnak két példányban kell lennie. Az egyik csomagot átadják az önkormányzati szolgálatnak, a második nálad marad. A fogadó vezérlőnek alá kell írnia.
Az okok feltárása
Itt az ideje, hogy a közszolgálat cselekedjen. Már most állítják, hogy egy bérház teteje szivárog. Mit kell tenni? Az okokat már az első napon tisztázni kell. Ehhez lakatost vagy vízvezeték-szerelőt küld. Ő azonban nem tesz semmit, csak rögzíti az esetet. Célszerű még valamelyik szomszédot meghívni. Lehetséges, hogy a lakatos kisebbnek tekinti a szivárgást, és megkéri Önt, hogy várjon. Ha beleegyezik, akkor is nagyon sokáig medencéket fog helyettesíteni az esőzések idején. Nem háromszorosodik – tovább kell lépnie.
Második kijelentés
Elvileg azonnal elkészítheti és megírhatja a levél három változatát. A közszolgálati vezető nevére nyújtják be. Most egy egész bizottság fog megvizsgálni, hogy pontosan hogyan folyik a tető egy bérházban, mit kell tenni. Ennek a jelenségnek a fő oka az épületek banális elhasználódása. Ez azonban még várat magára. A tető kívülről történő vizsgálata a következő okokat erősítheti meg:
- A hóeltakarítás során keletkezett törések vagy repedések.
- Bevonat kopása.
- A tetőfedő anyag lefektetésének technológiájának megsértése.
- Rossz minőségű bevonatok használata. Ez gyakran előfordul az új építéseknél.
Panasz az ügyészhez
Az előbbiek alapján már világossá válik, hogy miért egy bérházban. Mit kell tenni? A szivárgás okai ismertek, de a javításért felelős összes szolgáltatás továbbra is elutasítja Önt. Akkor marad az utolsó lehetőség - írjon levelet az ügyészségnek. Készítsen másolatot a kérelem másolatáról, csatoljon egy fényképet a levél elküldésének dátumával, hogy az illetékes hatóságok lássák, a probléma még nem oldódott meg.
A bírósági iratok listája
Ez az utolsó lehetőség, amelyen keresztül lehet menni, ha egy bérház teteje szivárog. Mit tegyünk és hova forduljunk, lépésről lépésre megvizsgáltuk. A bíróság számára kiszivárgási jelentést kell összegyűjtenie, amelyet a bizottság készített. A lakás- és kommunális szolgáltatásokhoz csatolja a kérelem másolatát, a fényképes anyagokat és a kárfelmérési dokumentumokat.
Ezenkívül indokolja meg a kérés okát. Vagyis jelezze, mennyi idő telt el a kiszivárogtatás óta, mely hatóságokhoz fordult már. Ne felejtse el megemlíteni azoknak a dolgozóknak a nevét, akik nem tudtak vagy nem akartak segíteni Önnek. Van egy másik dokumentum, amelyet nagyon hasznos bemutatni a bíróságon. Ez egy hivatalos aktus a javítási és helyreállítási munkákhoz szükséges alapokra, anyagokra vonatkozó becslések elkészítésével. Ezt egy független értékbecslő cég végzi. Később a bíróság dönti el, hogy ki fizesse ki ezt az összeget, Ön pedig bérelhet munkásokat a javítások elvégzésére.
Saját magadtól
Ilyen is előfordul: több hónapig járva a hatóságokat az ember rájön, hogy senkit sem érdekelnek a problémái. Hétről hétre telik, és még mindig szivárog a lakóház teteje. Mit kell tenni és hogyan lehet megoldani a problémát? Készítsen hivatalos becslést a javításhoz szükséges összegekkel, ossza el a lakások számával, és menjen a szomszédokhoz. A pénzbeszedés megkönnyítése érdekében megígérheti, hogy az összes papírt bíróság elé viszi, hogy az alapkezelő cég megtérítse a költségeket.
A pénzbeszedés ebben az esetben azért történik, hogy amíg az eljárás tart, ne kelljen megmenteni az ingatlant. Ha nehéz megszervezni a szomszédokat, ne akadályozza a víz áramlását a padlón. Minél hamarabb éreznek kellemetlenséget az emberek, annál több társad lesz. Ugyanakkor ügyeljen arra, hogy megvédje jogait a bíróság előtt. Egy idő után is vissza tudja adni az elköltött pénzt.
Összegezve
Bármilyen probléma megoldható, a legfontosabb, hogy ismerd a jogaidat. Ha körültekintően fizeti a közüzemi számlákat, akkor azonnali válasz formájában is számíthat a visszatérési "udvariasságra". Sok probléma van ebben a szektorban. Ha a bérlők felének fizetési tartozásai vannak, akkor az alapkezelő társaságnak nincs mit javítania. Maguk a lakás- és kommunális szolgáltatások dolgozói sem akarnak grandiózus tetőjavítást végezni, ezt pénzhiányra és állami támogatási igényre magyarázva. Kiderül, hogy minden esetben egyénileg kell megoldani a problémát.
Az internetes fórumok tele vannak problémákkal kapcsolatos üzenetekkel lakóházak puha tetője. „Az ötödik emeleten lakom, szivárog a tető. Foltok - a mennyezeten, penész - a sarkokban, nedvesség - a szobákban. Nem tudom, mit tegyek - panaszkodik Svetlana Morgunova. - A HOA-ban azt mondják, hogy drága, és városunkban nincs normális szakember. Tavaly egy másik ötemeletes épületben megjavították a tetőt, de a tél után szivárgott.”
Svetlana Morgunova lelkének kiáltása érthető és ismerős a felső emeletek sok lakója számára, és ez a probléma a legégetőbb az ötemeletes épületeknél, amelyek az ország teljes lakásállományának 10% -át teszik ki. „Ezeket a Hruscsov- és Brezsnyev-házakat 1959-ben kezdték építeni, és 1985-ben fejezték be” – mondja Pjotr Moisejev építőmérnök. - Mindegyik lapostetős, tetőfedő vízszigeteléssel. Náluk a szivárgás leggyakrabban javítás után fordul elő.
Ennek az az oka, hogy a javítási munkákat gyakran véletlenszerű, felületes javítói szaktudással rendelkező személyek végzik. puha tető. Másrészt keresettek a jó hírnévvel rendelkező, hosszú élettartamot garantáló cégek. „Egy évre előre sorban állunk” – mondja Vaszilij Kozinkin vállalkozó, aki puha tetőket javít. „A város tudja, hogy utánunk tíz évig nem fog szivárogni a tető, ha persze a parabolaantenna-szerelők nem lyukasztják be.
Vaszilij Kozinkin sikeresnek tartja vállalkozását, amit másoknak is tanácsol. Úgy döntöttünk, hogy elmondjuk Önnek a sikeres indulás titkait egy lakóház puha tetejének javításához.
Megrendeléseket keresek
Az ORFEI.ltd elemző szolgálat szakemberei véleményükben megbecsülték a lapostetős társasház-felújítási piac méretét. Feltételezik, hogy tízmilliárd rubelről beszélünk a következő öt évre, és ez a kritikus létesítményekre vonatkozik. Az elemzők biztosak abban, hogy sok ilyen tetőt nem javítottak meg a házak üzembe helyezése óta, és meghaladták az összes elképzelhető élettartamot.
„Sőt, a számok jóval magasabbak” – mondta a startup közösség szakértője, Ph.D. PhD, docens Igor Malyugin. - Nem titok, hogy sok lakástulajdonos egyesület és alapkezelő társaság nem érdeklődik a valós kép iránt, az egész bérház problémáját egy-egy bérlő magánszerencsétlenségére próbálják redukálni, azt mondják, javítsátok ki maga, nincs mit tenni. ezzel. A jogi önképzés növekedésével megnő az igény ezekre a munkákra, ami az általános lakáskiadásokra vonatkozik.
A helyzet az, hogy a kormányrendelet szerint Orosz Föderáció részeként 2006. augusztus 13-án kelt köztulajdon„tetők” szerepelnek, amelyek javítása a kommunikációval és a teherhordó szerkezetekkel együtt a kiemelt kiadások közé tartozik. „Ha az alapkezelő társaság figyelmen kívül hagyta kérelmét, és a következő negyedévben nem szerepeltette a lakása feletti szivárgó tető javítását, nyugodtan perelhet” – tanácsolja Georgij Marinadze ügyvéd. – Ne felejtse el ez idő alatt a szivárgási kárt is bejelenteni.
a házam lejtős teteje
A lakóházak lapos tetejét lejtősnek nevezik. Javításuk vagy jelenlegi vagy tőke. Általában az ötemeletes épületekben a tetőt szükség szerint javítják, leggyakrabban a szivárgásokat vízszigeteléssel látják el. „Ezeken a helyeken úgynevezett borítékot készítenek, vagyis egy kereszt alakú bemetszést” – mondja Petr Moiseev. - Aztán bevágott élek tetőfedő filc finoman emelje fel. Ezután tisztítani és szárítani gázégő alap, amelyre egy réteg masztix kerül fel. Csak vissza kell tenni a boríték sarkait a helyükre, és meg kell tartani, amíg meg nem köt.
Ha a vizsgálat során azt találják, hogy a tetőfedő anyag helyenként elkorhadt, akkor ezeket a részeket kivágják és új tetőfedő anyagra cserélik, amelyet szintén öntött ragasztóval ragasztanak, és a varratokat lezárják. „Kívánatos megérteni a szivárgások okát” – mondja Vaszilij Kozinkin. - Előfordul, hogy egy lapos tetőn olyan elhajlások vannak, amelyekben a víz stagnál. Tetőfedő anyag, bár nagy a vízállósága, de a műszaki adatok szerint 72 óra elteltével átnedvesedhet az ebből fakadó, helyesebben folyós következményekkel együtt.
Általában a szakértők arra kérik, hogy fordítsanak figyelmet a modern vízszigetelő bevonatokra, különösen az üveghidroizolra, amely a tetőfedő anyaghoz hasonlóan hengerelt tetőfedő anyag. Az üvegszál, az üvegszál vagy a poliészter alapanyagának köszönhetően azonban nem rothad. Ugyanakkor minden puha tetőanyag rideg hőmérsékletű, például tizenöt nulla fok alatt az üveghidroizol üvegszerűen szétrepedhet, ha rálépnek. Ezért a javítás után magyarázó munkát kell végezni a lakókkal, hogy télen ne menjenek ki a tetőre.
Ez az üzlet a magasban végzett munkához kapcsolódik, ami bizonyos korlátozásokat ró a vállalkozó által felvett munkavállalókra. „Az épület szélén végzett javítások során kötélhevederrel ellátott biztonsági övvel kell biztosítást kötni” – magyarázza Igor Maljugin. - Ezen kívül meg kell oldanunk az ügyfelekkel való kommunikáció kényes problémáját is a HOA alkalmazottai és alapkezelő társaságai személyében, ami sokszor olcsó tetőfedő anyagok drágának álcázva.
A tetőfedővel vagy más puha lapostető legfontosabb ellenségei tetőfedő anyag, olyan emberek - akik liftaknákat üzemeltetnek, valamint antennák és klímaberendezések szerelői. Éppen ezért a tetőre vezető kijáratot le kell zárni a kívülállók elől. „Mindig elmagyarázom a lakóházak puha tetőjének előnyeit és hátrányait” – osztja meg tapasztalatait Petr Moiseev. - Ellenkező esetben nem kerülheti el a rossz minőségű munka miatti szemrehányást. Az előnyök közé tartozik az alacsony költség, a mínuszok pedig az alacsony szilárdság. Ezeket a beszélgetéseket munkaként kell kezelni.”
Előfordul, hogy még a puha tetők javítására keresett cégeknél is van „holtszezon”. Ezzel kapcsolatban Vaszilij Kozinkin azt tanácsolja a vállalkozóknak, hogy forduljanak a helyi médiához, azt mondják, úgy döntöttek, hogy arról beszélnek, ami mindenkit aggaszt. „A témával kapcsolatos minden egyes cikk után drámaian megnő a megrendelések portfóliója” – mondja Kozinkin – „Az újságírók pedig szívesen próbálkoznak, a lényeg a téma helyes bemutatása. Egyrészt társadalmi jelentőségű szempontból például egy tisztelt nagymamát „esőbe öntenek”, másrészt az innováció szempontjából azt mondják, meg lehet javítani a tetőt. új technológiák felhasználásával.”
Az a helyzet, amikor a tető folyik egy bérházban, sok nehézséget okoz a lakói számára. Ez különösen a felső emeletek lakóinak kényelmét érinti. Egy ilyen jelenség következményei lehetnek a sérült javítások és a megrongálódott dolgok, gombásodás a mennyezeten és a falakon, különféle betegségek kialakulása a lakás tulajdonosaiban, a mennyezet, amely szivárog. A legnagyobb veszély a nedvesség behatolása az elektromos vezetékekre vagy a háztartási készülékekre.
A szivárgás problémája sürgős intézkedést igényel. Érdemes a törvények ismeretével felvértezve, konkrét cselekvési tervet kidolgozva megközelíteni ezt a kérdést. Csak helyes megközelítéssel tudja a lehető leghamarabb megoldani a problémát anélkül, hogy később újra visszatérne a megoldáshoz.
A tető szivárgásának okai egy bérházban
Tetőszivárgás nem csak a tapasztalt házaknál figyelhető meg. Az új épületek egyáltalán nem védettek ettől a jelenségtől. Leggyakrabban ez a probléma a tetőszerkezet tömítőrendszerében bekövetkezett változások következménye. A nyomáscsökkentés a régi építésű házakban és az újonnan épített sokemeletes épületekben jelentősen eltér. A régi házak akkor szembesülnek ezzel a problémával, amikor a bevonat elérte hasznos élettartamát. A nemrég bérlőket kapott házak új tetővel vannak felszerelve, itt a tetőfedő anyag minősége és a szerelési munkák az első helyen állnak.
Ha a lapos vagy ferde tetők kategóriájáról beszélünk, akkor a legtöbb gyakori okok nyomáscsökkentés, melynek eredménye a szivárgás, lejárt szavatosságú tetőfedő anyagok használata.
A szivárgásnak egyéb okai is lehetnek. Például a következőket:
- A tető mechanikai behatása károsodhat a hóeltakarítás vagy a tető jégmentesítése során.
- Lehetséges, hogy a tető felszerelése során megsértették a technológiát, vagy olyan anyagot használtak, amely nem felelt meg a műszaki jellemzők megállapított szabványainak.
- A tetőfedés a növények gyökérrendszerének becsapódása következtében megsérült.
- Előfordulhat, hogy a szivárgás helytelen beépítéskor történik, amikor a tető szélei nem illeszkednek elég szorosan az alaphoz, és amikor a széllökések felemelkednek. A fújás hatására a tető alá hullik a csapadék, alatta hó gyűlhet fel.
- Az ajánlott szabványokat és technológiákat nem tartották be a hengerelt elemek ragasztóra történő lerakásakor.
- A tető falakkal, szellőző- és füstrendszerekkel való érintkezési pontjainak elrendezése során hibák történtek, amelyek következtében ezeken a helyeken szivárgási feltételek alakulnak ki. Leggyakrabban ez a helyzet lejtős tetőkön fordul elő.
- A tető alatti részben megsértették a hőmérsékleti előírásokat. A meglévő szabványok szerint a hideg időszakban a tető alatti zóna hőmérséklet-jelzőjének pontosan meg kell egyeznie a külső hőmérsékleti rendszerrel.
Ha a tető alatti tér hőmérséklete magasabb, mint külső környezet, akkor a hó elolvad a tetőfelületen. Ennek eredményeként megkezdődik a jégkéreg és a jégcsapok kialakulása, ami hozzájárul a vízelvezető rendszer teljes elzárásához. A helyzet tavasszal súlyosbodik, amikor a hőmérséklet emelkedése miatt aktív hóolvadás kezdődik. A tetőn nagy mennyiségű víz képződik, amely nem tud teljesen lefolyni, és ennek eredményeként szivárgás kezdődik a tető vagy az ízületek nem megfelelő tömítettségén.Egy bérházban szivárog a tető, hol lehet érdeklődni
Amikor a lakás tulajdonosa észreveszi, hogy víz jelenik meg a mennyezeten, akkor mindenekelőtt felmerül a kérdés, hogy hová forduljon, ha a tető szivárog. Ilyen helyzetben tudnia kell, hogy van egy bizonyos eljárás, ha a lakás tetője szivárog. Körülbelül be kell tartani egy ilyen tervet:
- Hívja annak a lakásügyi osztálynak a diszpécserszolgálatát, amelyhez a ház tartozik, és jelentse a problémát. Tisztázni kell a diszpécser nevét, megtudni, hogy milyen számon van nyilvántartva a panasz. A szájon át történő kezelés mellett több megbízható módon- Pályázat benyújtása írásban. A pályázatot a minta szerint készítik el és nyújtják be az önkormányzati szolgálathoz. A keresetben fel kell tüntetni a fellebbezés indokát, a lakóhely címét és annak a lakásnak a tulajdonosának teljes nevét, amelyben a tető szivárgott.
- Írásbeli kérelem benyújtásakor csatoljon fényképeket, amelyek a lakás problémás területét ábrázolják. Kívánatos, hogy a fényképek dátummal, színesen készüljenek. A szivárgás tényének videófelvétele is lehetséges, elektronikus adathordozón történő információ benyújtásával.
- A kérelemben felmerült probléma ismertetésekor részletesen meg kell jelölni, hol találták a szivárgást, tartós-e, melyik naptól jelentkezett ez a jelenség, történt-e kár az ingatlanban, van-e kiskorú gyermek vagy beteg személy, valamint az idősek.
- A kérelem utolsó részének tartalmaznia kell a kérdés mérlegelésére és a probléma elhárításához szükséges intézkedések megtételére irányuló kérést. Ezenkívül jeleznie kell a jogi aktus elkészítésének szükségességét és a kapott anyagi kár megtérítését.
- A keresetben szereplő tényeket egyértelműen és tárgyilagosan kell közölni.
- Készítsen másolatot a kérelemről, és hagyja ezt a példányt a panaszosnál.
- Gondoskodni kell arról, hogy a kérelem elfogadása során azt az iratot elbírálásra elfogadó személy aláírja.
Amennyiben a tulajdonosnak nincs lehetősége személyesen felkeresni a lakásügyi osztályt, a panaszt postai úton, ajánlott levélben is meg lehet küldeni.
Személyes látogatáskor rendelkeznie kell útlevéllel, a főoldalak fénymásolatával, a lakáshoz való jogot igazoló dokumentummal, valamint annak másolatával.
Hová hívja
Ne halasszuk későbbre a dolgot, ha a tető szivárgott, és kívülről behatoló nedvesség van a lakásban. Sokan ebben az esetben tanácstalanok, nem értik, mit tegyenek, és hol panaszkodjanak. Először is el kell döntenie, hogy szivárog-e a tető, hova kell hívni. A kezdeti fellebbezéshez hasonló problémával a lakásosztályt lakóhelyre szánják, lehet magasabb közműegység is. Vegye fel a kapcsolatot a diszpécserrel, vagy közvetlenül a szolgálat vezetőjével.
Mit tegyenek a közművek?
Ha a lakásban szivárog a tető, a közszolgáltató képviselőinek, különösen annak vezetőjének két héten belül bizottságot kell létrehozniuk, amely felkeresi a problémás lakást és vizsgálati jegyzőkönyvet készít.
A dokumentumban fel kell tüntetni a látogatás időpontját, a helyiség ellenőrzésének eredményét, a lakás tulajdonosának vallomását a probléma időszakáról. Figyelembe kell venni az okozott károkat és a javítás költségeit. Kívánatos, hogy a szomszédok tanúként jelen legyenek az ellenőrzés során.
Nyilvánvaló, hogy a jelenlegi helyzetet figyelembe véve hibátlanul várhatóan a lakásügyi osztály megfelelő intézkedéseket fog tenni. Elsősorban a közszolgáltatók számolják ki az okozott kár mértékét, és a helyiségen belül végeznek javítási munkákat.
Keressen szivárgást
Tudnia kell, hogy a lakás átvizsgálása során a közszolgáltató képviselőinek meg kell határozniuk a szivárgás helyét. Ebből a célból a dolgozók átvizsgálják a helyiséget belül, a tetőfedő részt pedig kívül. Problémás terület észlelésekor döntést kell hozni a probléma kiküszöbölésére szolgáló műveletek sorrendjéről.
A szivárgás jellegének meghatározásakor ügyeljen arra, hogy mikor aktiválódik - esők, havazás után, vagy tartós. Megjelenése összefüggésbe hozható a kondenzvíz képződésével vagy a tetőn lévő mikrosérülések előfordulásával. Ha a bérlő nem szeretné, hogy állandóan a fejére ömljön a víz, saját lakásában, akkor évente kétszer érdemes emlékeztetni a lakásügyi osztály szakembereit a tető kötelező ütemezett felülvizsgálatára.
Hogyan és kinek nyújtson be igényt, minta
Ha a közszolgáltatók egyik képviselője sem tett intézkedéseket a probléma elhárítására, akkor feljelentést tesznek, amelyet ezt követően a felsőbb hatóságokhoz, így a bírósághoz is eljuttatnak.
A panasz tartalmazza a kérelmező teljes nevét és címét, a fellebbezés indokát, leírja a cselekvések sorrendjét, beleértve a lakásügyi osztályhoz benyújtott fellebbezést is. Jelzik, hogy a probléma elhárítására a közszolgáltatók semmilyen intézkedést nem tettek.
Ennek eredményeként kérelmet nyújtottak be ennek a helyzetnek a mérlegelésére. A kérelemhez csatolni lehet a helyiségek bizottsági vizsgálatáról szóló okiratok másolatát, fénykép- és videóanyagokat, a szomszédok aláírással hitelesített és keltezett írásos vallomását.
A minta letöltéséhez látogasson el ide.
A kérdés megoldása bíróságon keresztül
A lakásügyi osztály részéről a szivárgás megszüntetésére irányuló intézkedés hiányában, ha nem érdekli őket ez a helyzet, a bérlőnek jogában áll keresetet benyújtani a bírósághoz. A pályázaton kívül a következő dokumentumokra lesz szüksége:
- Az útlevél;
- Műszaki útlevél a lakáshoz;
- Eljár a helyiségek közszolgáltató általi ellenőrzéséről;
- Annak a lakásügyi osztálynak a címe, amelyhez a panaszt benyújtották, valamint az azt elfogadó alkalmazottak adatait.
A bírósághoz forduláskor figyelni kell az okozott anyagi kárra, a felmerült egészségügyi problémákra - gyakori megfázás krónikus betegségek súlyosbodása.
Ebben az esetben az orvosi dokumentumokat csatolják a kérelemhez.
A szivárgás elhárítása sok időt vehet igénybe, és különféle hatóságokkal kell kapcsolatba lépnie, de megéri. Végtére is, a víz behatolása a helyiségbe nemcsak a ház esztétikáját sérti, hanem veszélyt is jelent az egészségre, és vészhelyzetekhez vezethet. Érdemes küzdeni azért, hogy otthona szép és biztonságos legyen.
.jpg)
