A nagyjavítás egy olyan munkaegyüttes, amelynek célja a lakások állapotromlásának és hiányosságainak megszüntetése, a meghibásodott kommunikáció pótlása. A közös háztulajdon nagy százaléka miatt vált szükségessé.

Kedves olvasóink! A cikk arról szól tipikus módokon megoldásokat jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Gyors és INGYENES!

E tevékenységek végrehajtása 2014 óta az államtól a lakó- és nem lakásállomány tulajdonosaira száll át, akik ezekért fizetni kötelesek. A hozzájárulások rendszeres időközönként, havonta történnek, és a címre érkeznek. Az összeget a lakástulajdonosoknak megküldött nyugtákon tüntetik fel.

A munka gyakorisága nagyjavítás- 25 évente egyszer. Ezek egy része a keretein belül is végrehajtható jelenlegi javítás.

Ami?

Karbantartás

Különbséget kell tenni a nagyobb és a jelenlegi javítások között. Különböző kiadási tételekkel, más alappal és bizonyos hasonlósággal rendelkeznek.

Tehát a következő típusú munkákat lehet elvégezni mind a nagyjavítás, mind a jelenlegi állapot alatt:

• Épületek üzemeltetése során igény esetén homlokzatok szigetelésén, helyreállításán, festésén dolgozik.
• Tetőfedés cseréje a tetőn annak vízszigetelésének megsértése esetén.
• Kozmetikai javítások a bejáratokon belül vakolat és fényezéssel.
• Teljes vagy részleges csere, bejárati ablakkeretek, ajtótömbök javítása, üvegezés csere.

Mind a jelenlegi, mind a nagyobb javítások munkáinak listája egyénileg változhat. Közös döntést kell hozni a lakástulajdonosokkal.

Regionális szinten ott speciális programok nagyjavításra, melyen belül lehetőség van az épületek aktuális javításának elvégzésére. A program meghatározza a tervezett munkák listáját és sorrendjét is. Az ilyen listát a helyi hatóságokkal megtekintheti.

Befolyásolja-e az épület működését?

A nagyjavítások rendszerességét és szükségességét, valamint a munkák listáját közvetlenül befolyásolják egy többszintes épület működésének jellemzői, amelyben emberek élnek.

Ennek a kérdésnek a Szabályok és Működési Szabályzat 6. szakasza foglalkozik. lakásállomány. Figyelembe veszi a permafrost területén, magas szeizmikus aktivitású zónában, valamint sós talajon található lakások fenntartását.

A Szabályzat nem határozza meg egyértelműen, hogy a működési feltételek hogyan befolyásolják a magatartást javítási munkálatok a, azonban van egy lista azokról a szabványsértésekről, amelyeket a nagyjavítás során ki kell küszöbölni.

A dokumentum főbb rendelkezései:

• A talaj jellemzői. Amikor az épület a apadó talaj nagy porozitása és könnyedsége miatt megnő az épület erős zsugorodásának veszélye. A javítások elvégzésekor kötelező ellenőrizni a meglévő mérnöki kommunikációt szivárgás szempontjából. A kommunikáció telepítése csak nagy szilárdságú anyagokból történik. A vízellátó rendszerekben speciális reteszelő mechanizmusok vannak felszerelve, amelyek szükségesek a vízellátás leállításához szivárgás esetén.
• szeizmikusan aktív zónák. Nagyobb javítások vagy beltéri áramkörök végrehajtásakor a falakra speciális keretet kell felszerelni. Kisebb szeizmikus tevékenység rögzítésekor is elvégzik az épület műszaki vizsgálatát, amely alapján aktát készítenek. A dokumentum a javítási munkák szükségességével kapcsolatos döntés meghozatalához szükséges. Nagy jelentőséget tulajdonítanak a lakóépületek biztonságát és magas stabilitását biztosító szerkezetek megerősítésének.
• Permafrost. Ebben az esetben figyelmet fordítanak a munka ellenőrzésére vízelvezető rendszer. Fontos, hogy megakadályozzuk a víz behatolását a járdákról az épületek alapjaiba, és annak későbbi befagyását. A vízellátó rendszerek nagyjavítását a szokásos módon nem 25 évente, hanem szükség esetén egyedileg végzik el a vészhelyzetek megelőzése érdekében.

Nagyjavítás bérházak– a többszintes épületek életminőségének javítását célzó átfogó munka. Számos műszaki követelménynek való megfelelést feltételezi, és jogszabályi szinten szabályozza.

Tájékoztatás arról, hogy mit tartalmaz a nagyjavítás bérház hasznos minden lakos számára. Fontolja meg a 2020-ban érvényes főbb szabályokat.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Gyors és INGYENES!

A kormányhivatalok és az alapkezelő társaságok, valamint a lakástulajdonosok előtt évek óta felmerülő akut kérdés az, hogy hogyan biztosítsák a lakások karbantartását és hogyan végezzenek nagyobb javításokat.

A polgárokra nagy anyagi terhek hárulnak a közös házaknak számító ingatlantárgyak fenntartása során, a lakásállomány pedig jelentősen elhasználódott.

Kulcsfontosságú szempontok

Ezért fontos figyelembe venni a „nagyjavítás” fogalmát, és meghatározni az ehhez kapcsolódó főbb árnyalatokat.

Definíciók

A nagyjavítás fogalmát említik. A munka a következőket tartalmazza:

• az épületszerkezetek és alkatrészeik megváltoztatása;
• a mérnöki műszaki kommunikáció megváltoztatása vagy helyreállítása;
• a tartó épületszerkezetek alkatrészeinek helyreállítása vagy cseréje.

Szüntesse meg a közös háztulajdon elhasználódott részének esetleges meghibásodását. Kicserélték jobbra vagy helyreállítják.

Jelenlétében technikai lehetőségeket az épület korszerűsítése a korszerű követelmények figyelembevételével, az életkomfort javításával történik.

Milyen célból

A javítás lehet:

A nagyjavítás ütemezett és nem ütemezett (sürgősségi), a létesítmény épületszerkezetéből adódó károk vészhelyzetben történő helyreállítására végezhető.

Jogi okok

Az ilyen dokumentumok normáit kell követni:

1. - ez (az elvégzendő munkák listáját tartalmazza) stb.
2. , melynek értelmében a nagyjavítást a helyiség tulajdonosának kell elvégeznie.
3. GK - például.

Mit tartalmaz a bérház nagyjavításának fogalma

Gyakran felteszik a kérdést, hogy pontosan mit tulajdonítsunk egy nagyjavításnak. Ezért a következő információkat közöljük.

Mit mond a törvény

A törvény elhatárolja a bérházak nagyjavítási kötelezettségeit a tulajdonosok és a regionális hatóságok között.

A területi hatóságok szervező és ellenőrző funkciót látnak el, míg a tulajdonosoknak forrást kell előteremteniük, amelyből a munkálatokat kifizetik.

Amikor a törvény hatályba lépett, az Orosz Föderáció minden egyes alanyának el kellett kezdenie a szabályozási dokumentumok elkészítését, amelyek figyelembe vették a nagyobb javítások kérdését.

Tárgyak:

• összeállította az elvégzendő munkák listáját hibátlanul, valamint a kifejezés;
• határozott regionális szereplők;
• olyan dokumentumokat fogadott el, amelyek pontosan meghatározták a munka menetét, a díj összegét, kijelölték a folyamatot irányító struktúrát.

A benne szereplő művek listája

Felhalmozódások jelenlétében lehetőség van a telepítési, javítási és helyreállítási folyamatokkal járó munkák nagy listájának elvégzésére.

Felsoroljuk, mit tartalmaz egy bérház homlokzatának felújítása	Restaurálják a homlokzat vakolatát, tömítik a panelek illesztéseit, szigetelik a szerkezeteket, nyílászárókat, erkélyeket cserélnek, erkélyeket, loggiákat üvegeznek, előtetőket rendeznek a felső emeleti loggia fölé, rendezik a bejárat bejáratát, festik a homlokzatot, zászlótartókat szerelnek fel, utca jelek
Azt is megtudjuk, mit tartalmaz egy bérház tetőfelújítása	Javítás és csere egyedi elemek tetők, fából tűzoltó kezelések elvégzése, a tetőtér hőmérsékletének, páratartalmának helyreállítása, a tetőelem és a külső lefolyó cseréje
A mérnöki rendszer oldaláról	Fűtési rendszer, víz-, gáz- és egyéb rendszerek, szellőzés javítása, cseréje, csatornarendszer, pultokat szerelni, lifteket, szemetes aknákat cserélni. Videó megfigyelő, előfizetői eszköz, kommunikációs vonal, gyengeáramú készülék javítására szolgál.
Közterületeken	A világítótestek helyreállítása, a kommunikációs hézagok lezárása az alappal, az elárasztások megszüntetése, az alagsor bejáratának rendezése, portaszolgálat felszerelése
A tereprendezéskor	Tartsa be a megyei építészeti tervezési hivatal által jóváhagyott dokumentumokat

Helyreállítják és javítják a bejárati peronokat és az ajtókitöltéseket is.

Cserélik, javítják a bejárati világítást, cserélik az ajtókat, erősítik, cserélik a lépcsőket, javítják a bejárati területeket.

A regionális hatóságok bővíthetik a listát:

• falszigetelés;
• a szellőztetett tető elrendezése, a tetőre vezető kijárat felszerelése;
• a ház felszerelése közös házmérővel, egy másik, energiahatékonyságot javító eszközzel.

Tantárgyaknál ez a lista a következő tételekkel is kiegészíthető:

1. Vizsgálja meg a házat, és készítsen becslést a javításra.
2. A munka szerzői és műszaki felügyelete.
3. Műszaki leltár és tanúsítás, stb.

Ki fizet

A jogszabály kötelezettséget ír elő a lakástulajdonosok számára a közös házvagyon nagyjavításának finanszírozására.

Ebből a célból a polgárok havi járulékot fizetnek, amely a speciális nagyjavítási alapban halmozódik fel, amely:

• vagy az MKD bankszámláján;
• vagy gyűjtőszámlákon halmozódnak fel pénzeszközök, amelyeket a javítások megszervezésében részt vevő regionális szereplők kezelnek egy meghatározott program szerint.

Pontosan mennyit kell fizetnie - az Orosz Föderáció minden alanya maga dönti el. Az összeget rubelben határozzák meg. A tarifa megszorzódik az állampolgár birtokában lévő helyiség teljes területével.

A hozzájárulás mértéke a következők szerint változik:

• melyik településhez tartozik az objektum - Moszkvában vagy egy másik régióban a ház található;
• típusú MKD;
• a ház emeleteinek száma;
• a ház élettartama;
• árak és munkakör;
• a közönséges brownie használati időszaka.

Ha a lakótelepen nem előírt munkákat terveznek elvégezni, akkor azokat a nagyjavítási hozzájárulás egy részét meghaladó pénzeszközökkel fizetik.

Először egy értekezletet tartanak, ahol döntést hoznak arról, hogy hol tárolják a nagyobb javításokhoz szükséges pénzeszközöket.

Ha a tulajdonosok nem tudnak megegyezni abban, hogy pontosan hol tárolják a pénzeszközöket, a döntést az önkormányzati hatóság hozza meg.

Bár a hozzájárulás mértékét az alanyok határozzák meg, a találkozón a bérlők növelhetik ezt a mértéket, ha több további munkát kívánnak finanszírozni.

Lakossági kezdeményezésre nagyjavítások végezhetők. Az ülésen a polgároknak el kell dönteniük, hogy milyen munkára van szükség.

A végső hatóság határozza meg a munkálatok határidejét és kiszámítja a javítás költségeit.

Ha a lakásfelügyelőség képviselői nem értenek egyet azzal, hogy nagyobb javításokra van szükség, vagy beleegyeznek a korlátozott típusú munkákba, van egy másik kiút.

Forduljon független szakértőhöz, aki segít indokolni a nagyjavítást. Csak egy ilyen vizsgálat nem ingyenes. A lakástulajdonos nem az egyetlen forrása a beruházások finanszírozásának.

A szabályozási dokumentációban egy egész sémát írnak elő, amely szerint a különböző szintű állami struktúrák is részt vesznek a finanszírozásban. Az állam támogatást (kisegítőt) tud adni.

Videó: hozzájárulások a társasházak felújításához

Ha arról van szó bérház, a nem privatizált lakások egy része, akkor a költségeket az önkormányzati vagy állami szerv hatóságai viselik.

Előfordul, hogy a nagyjavítási programot nem készítették el, de vészhelyzet történt. Balesetnek minősül a vízellátás, a csatorna, a fűtési rendszer vezetékeinek törése.

Ebben az esetben a javítást a lehető leghamarabb el kell végezni a nagyobb javításokra összegyűjtött pénzeszközök terhére.

Tehát, ha a felszálló vezetékek vízáramlással rendelkeznek, azonnal kicserélik őket, és nem kell nagy számú bilincset alkalmazni.

Mikor kezdődik a CRC?

Nem nehéz kideríteni, hogy a jóváhagyott nagyjavítási programot mikor kell befejezni. Ehhez látogasson el a www.reformagkh.ru webhelyre.

Kövesse ezt az eljárást:

1. Lépjen be a portálba.
2. Írja be a címet az „Otthon keresése” mezőbe. Ügyeljen arra, hogy tükrözze a régiót, utcát, házszámot.
3. Kattintson a "Keresés" gombra.
4. Kövesse ezt a linket.
5. Megnyílik a ház kártyája, ahol megtekintheti a program által jóváhagyott munkák listáját.
6. Válassza ki a munkatípusokat tartalmazó részt, ha érdekli az aktuális és tervezett tevékenységek.

Válassza az "Útlevél" részt, ha általános információkat szeretne megtudni:

mennyi pénzt gyűjtöttek össze a tulajdonosok;
milyen támogatásokat nyújt az állam;
objektum területe;
lakosok száma.

Különbségek a jelenlegitől

Érdemes ismerni a jelenlegi és a nagyjavítás közötti különbségeket, mert ettől a felek számos joga és kötelezettsége függ.

A fő különbségek a javítási tevékenységek céljában, gyakoriságában és terjedelmében mutatkoznak. Az áramot megelőző karbantartásnak nevezik, ami szisztematikus.

Ezeket annak érdekében hajtják végre, hogy megakadályozzák a felület kialakításának, a kommunikációnak az idő előtti kopását.

A jelenlegi javítások során megvalósuló intézkedéseket a 2004. április 2-án kelt Lakásállomány karbantartási Útmutató tartalmazza.

A nagyjavítás abban különbözik a jelenlegitől, hogy nincs lehetőség annak elvégzésére, hogy az épület ne szakadjon el az üzemeléstől.

A többlakásos házakban (MKD) lévő lakástulajdonosoknak havi befizetést kell fizetniük nagyjavítási alap. A kapottból Pénz a munkákat finanszírozzák cserére vagy javításra elavult épületrészek.

A javítási munkák végrehajtásának fontossági sorrendjét az MKD-ben az alany államhatalmi végrehajtó szerve állapítja meg, és tükrözi a regionális program. otthonukban a polgárok felkereshetik a Lakásreform weboldalt.

Mit jelent nagyjavítás

A nagyjavítás az munkák és (vagy) szolgáltatások komplexuma csere vagy javítás esetén:

• mérnöki és műszaki kommunikáció;
• teherhordó szerkezetek részei;
• nem teherhordó falak külön szakaszai.

Jön a pénz a bérházra lakástulajdonosoktólés speciálisan létrehozott alapokban tárolják (az LC RF 169. cikke), amelyek kialakításának módját maguk a tulajdonosok választják meg. Alapok képezhetők:

1. A területi szolgáltató számlájára- az alaphoz kapott pénzeszközöket a regionális hatóságok kezelik. Az MKD-ben található lakások tulajdonosaitól kapott pénzt az Orosz Föderáció alanya általános alapjában tárolják. A beruházási munkák sorrendjét a regionális program határozza meg.
2. Egyéni MKD számlán- Az összegyűjtött pénzt egy adott ház javítására fordítják. A lakástulajdonosok bankszámlát nyitnak, amelyet alapkezelő társaság (MC) vagy lakásszövetkezet kezelhet.

Olyan épületekben játszódik, ahol több mint 3 apartman. Olyan házakban vészhelyzetnek minősülnek vagy bontás alatt állnak, javítási munkákat az alap terhére nem végeznek. Az ilyen épületekben található lakások tulajdonosai mentesülnek a fizetési kötelezettség alól.

Milyen munkákat tartalmaz egy bérház nagyjavítása

A nagyjavítás során a meghibásodások teljesen megszűnnek, javul az életkomfort. Megvalósítva csere az elhasználódott vagy elavult épületrészeket hasonló vagy modernekhez. A nagyjavítás során a helyiség átépítésére kerülhet sor.

Az elvégzett munka mennyiségétől függően a nagyjavítás a következőkre oszlik:

1. Összetett- bérház összes megrongálódott részének helyreállítása érdekében. Általában 25 évente tartják.
2. Részleges- szelektív javítás, magában foglalja a ház egyes elemeinek, például a közművek cseréjét. Az ilyen javításokat akkor kell elvégezni, ha a összetett munkák további nehézségekkel vagy elégtelen finanszírozással járnak.

A nagyjavítás abban különbözik a jelenlegitől, hogy magában foglalja szerkezetek teljes cseréje. A jelenlegi javítás kisebb munkák elvégzését jelenti, amelyek célja az MKD normál állapotának fenntartása.

Például csere műanyag ablakok, bejárati ajtók bejáratnál, tereprendezés szomszédos terület, lépcsőkorlátok szerelése, kozmetikai javítások stb.

Az ingatlan tulajdonosa fizeti a bérház fenntartásának költségeit, valójában ez az alapkezelő társaság díja a jelenlegi javítások elvégzéséért. Munka folyamatban szükségszerűségből a vészhelyzeteket először kezelik.

A nagyjavításban benne van-e a bejárat javítása

A bejárat javítása akkor tekinthető aktuálisnak, ha azt a karbantartás érdekében végzik. megjelenés kedvező állapotban. Kozmetikai és restaurációs munka a bérlők által a lakásfenntartásra fizetett pénzeszközök terhére. A jelenlegi bejárati javítások a következők:

• korlátfestés;
• falak és mennyezetek meszelése;
• ablaküvegezés;
• feliratok eltávolítása;
• világítótestek cseréje;
• ajtócsere;
• lift ajtók és lejtők festése.

A bejárat felújítása a következő munkákat tartalmazza:

• falak felszerelése, szétszerelése és áthelyezése;
• közművek cseréje;
• berendezés korszerűsítése.

A bejárat jelenlegi javítása gyorsabban mint a tőke. A javítási munkák időpontja a bejárat állapotától és annak állapotától függ teljes terület. A nagyjavítás tovább tarthat több mint 1 hónapés több finanszírozást igényel, a jelenlegit átlagosan végzik 3-5 évente egyszer.

A bejárati ablakok és ajtók cseréje aktuális vagy nagyobb felújítás

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 166. cikke értelmében az MKD bejárataiban lévő ablakok és ajtók cseréje nem szerepel a nagyjavítási munkák listáján. Az úttest jó állapotban tartása aktuális javításokra vonatkozik a CC által végrehajtandó. Lakástulajdonosok havi karbantartásért, amely benne van közüzemi számla. Ezeknek a kifizetéseknek köszönhető az ablakok és ajtók cseréje.

Ha az Egyesült Királyság megtagadja az elemek cseréjét köztulajdon vagy pénzeszközök beszedését kezdeményezi az ilyen típusú javítási munkák végrehajtására, az MKD lakástulajdonosai jogosultak fellebbezni az irányító szervezet intézkedései ellen. Ehhez felvehetik a kapcsolatot:

1. az Állami Lakásfelügyelethez.
2. Rospotrebnadzorban.
3. Bíróságra.
4. Az ügyészségre.

Lift csere az MKD nagyjavítási program keretében

A 2007. július 21-i 185. sz. szövetségi törvény értelmében a felvonójavítás akkor minősül jelentős javításnak, ha a berendezéssel kapcsolatban olyan dokumentumot fogadtak el, amely azt működésre alkalmatlanná nyilvánítja. Szakértői vélemény Tartalmaznia kell az összes hiba listáját, valamint következtetést nem csak magának a berendezésnek, hanem a felvonóaknának az állapotáról is.

A lift ellenőrzését szakképzett munkavállalóknak kell elvégezniük az alapkezelő társaság vagy a HOA képviselőinek jelenlétében. Ebben az időszakban liftcserére lehet szükség 4-15 éves működési idő. Ugyanakkor a jelenlegi javítás során az egyes elemeinek meg kell változniuk.

Ha több lift van a bejáratnál, akkor elfogadhatatlan, hogy egyszerre leállítsák a munkát, a javításokat egymás után kell elvégezni. A lift cseréje folyamatban van 1-2 hónapon belül, az MKD emeleteinek számától függően.

Társasház tetőjének felújítása

Az MKD tetőjének nagyjavítását a komoly sérülés tető vagy annak teljes romlás. A tető és a tetőtér felújítási munkái a következők:

• vízelvezető rekonstrukció;
• sérült tetőfedés helyreállítása;
• szarufák cseréje;
• földelés és vízelvezetés elrendezése.

Ha sérült a tetőterület több mint 40%-a teljesen ki kell cserélni. Minden más esetben a javítást figyelembe veszik jelenlegi és az Egyesült Királyság végzi. A meleg évszakban minden típusú javítási munka a tervek szerint történik.

Megszületik a döntés a tető nagyobb javításáról tulajdonosok közgyűlésen. A döntés meghozatala után a bérlők kötelesek elkészíteni írásbeli kérelmet a CC-hez felújítási igénnyel. A kérelem benyújtását követően a tetőt megvizsgálják, hogy nem sérültek-e, és jegyzőkönyv készül, amely feltünteti az összes meglévő hibát.

A tetőjavítási munkákat az átutalt pénzeszközök terhére végzik a felújítási alapba. Ha az összegyűjtött pénzeszközök nem elegendőek, az alapkezelő társaság felajánlhatja a tulajdonosoknak:

• önállóan hozzájárul a hiányzó összeghez;
• pénzt takaríthat meg azzal, hogy magasabb összeget fizet a beruházási javításokhoz.

A közös tulajdon felújításával kapcsolatos szolgáltatások és/vagy munkák listája

Az Art. (1) bekezdésével összhangban 166 ZhK RF hüvelyk művek listája a nagyjavítás a következőket tartalmazza:

• tetőjavítás;
• ház javítás mérnöki rendszerek hő-, villany-, gáz-, vízellátás és csatornázás;
• a ház homlokzatának és alapjainak helyreállítása;
• liftek és aknák cseréje, korszerűsítése;
• pince-, gép- és blokkhelyiségek javítása.

Ezek a munkálatok költségén valósulnak meg nagyjavítási alap, amely a regionális jogszabályok által megállapított minimális járulékösszegből alakul ki. A hatóság határozatával végrehajtó hatalom művek listája kiegészíthető következő javítások:

• homlokzati szigetelés;
• a tetőre vezető kijáratok elrendezése;
• kommunális erőforrások és szolgáltatások fogyasztására szolgáló mérőeszközök felszerelése, beleértve az általános házmérőket is;
• nem szellőző tető rekonstrukciója.

A lakástulajdonosok döntése alapján az MKD nagyjavítási havi hozzájárulása növelhető(Az LC RF 166. cikkének 4. cikkelye). Az emeléssel befolyt pénzeszközök elkölthetők bármilyen szolgáltatás és javítás finanszírozására köztulajdon.

Például építésellenőrzési szolgáltatások fizetése, fejlesztés projektdokumentáció, valamint a nagyjavításra fordított hitelek törlesztésére.

Honnan tudhatom, hogy mikor kerül sor a házam felújítására?

A javítási munkák kezdési dátuma minden egyes MKD esetében be van állítva. A programot az alany államhatalmi végrehajtó szerve dolgozza ki, és évente frissítik. Megnézheti a tesztjét a hatóság honlapján vagy alapkezelő társaság.

Az MKD nagyjavítási soráról a Lakás- és közműreform honlapján tájékozódhat, ahol tájékoztatást adnak a jóváhagyott regionális programokról. A mai napig az oldal publikált adatokat több mint 700 ezer tárgy.

A polgárok a ház címén tájékozódhatnak arról, hogy milyen eseményeket és mikor tartanak. Ehhez meg kell adnia az adatait sor "Találd meg otthonod" a "Javítás" lapon. Ha a ház nagyjavítási sorban áll, akkor a tervezett eseményekről és a megvalósítás évéről információk jelennek meg.

Az oldalon tájékozódhatnak a nagyjavítási hozzájárulás mértékéről, valamint a tulajdonosok által beszedett pénzeszközök összegéről és az aktuális fizetési hátralék összegéről is.

Az aktuális kiadás 2020.02.06., változtatásokkal és kiegészítésekkel.

15. fejezet Általános rendelkezések a társasházak közös tulajdonának felújításáról és finanszírozásának rendjéről

Az Orosz Föderáció lakásügyi és kommunális szolgáltatási tanácsadója 2013.01.19. 2020.02.28.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 2004. december 29-én

szakasz IX. LAKÁSHÁZAK KÖZÖS INGATLAN FŐKÉPESÍTÉSÉNEK SZERVEZÉSE

15. fejezet

166. cikk

1. A társasházban lévő közös tulajdon nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkálatok listája, amelyek biztosítását és (vagy) végrehajtását a minimális hozzájáruláson alapuló tőkejavítási alapból finanszírozzák. tárgyi szabályozó jogszabályban megállapított tőkejavításra Orosz Föderáció, magába foglalja:

1) házon belüli villamosenergia-, hő-, gáz-, vízellátási, csatornázási mérnöki rendszerek javítása;
2) liftek javítása, cseréje, korszerűsítése, liftaknák, gép- és blokkhelyiségek javítása;
(A 2018. november 28-i 434-FZ szövetségi törvénnyel módosított 2. szakasz)
3) tetőjavítás;
4) társasház közös tulajdonához tartozó pincék javítása;
5) homlokzatjavítás;
6) bérház alapjainak javítása.
(A 2013. december 28-i 417-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1. rész)

2. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusa felsorolja azokat a szolgáltatásokat és (vagy) munkákat, amelyek egy társasház közös tulajdonának nagyjavítására irányulnak, és amelyeket a tőkejavítási alapból finanszíroznak, és amelynek összege a az Orosz Föderációt létrehozó szervezet szabályozási jogi aktusa által megállapított minimális tőkejavítási hozzájárulás kiegészíthető szolgáltatásokkal és (vagy) homlokzatszigetelési munkákkal, a nem szellőző tető átépítésével szellőztetett tetővé, az épülethez való hozzáférés biztosításával. tető, a közművek és közművek fogyasztásának mérésére szolgáló automatizált információs és mérőrendszerek telepítése, a közszolgáltatások ellátásához szükséges erőforrás-felhasználás kollektív (közösházi) mérőberendezéseinek telepítése, valamint ezen erőforrások (hőenergia) fogyasztásának kezelésére és szabályozására szolgáló csomópontok , meleg és hideg víz, elektromos energia, gáz) és más típusú szolgáltatások és (vagy) munkák.
(A 2013. december 28-i 417-FZ szövetségi törvénnyel és a 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

3. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a minimális beruházási hozzájárulást meghaladó összegű tőkejavítási hozzájárulás megállapításáról határoznak, a tőkejavítási alapnak ebből a többletből képzett része a közgyűlés határozatával. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai számára felhasználható bármely szolgáltatás finanszírozására és (vagy) egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítására.

4. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany által nyújtott állami támogatásból finanszírozható szolgáltatások és (vagy) a társasház közös tulajdonának felújításával kapcsolatos munkák listáját az Orosz Föderációt alkotó szervezet jogszabályi aktusa határozza meg. Orosz Föderáció.

5. A társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavításával kapcsolatos munkák magukban foglalhatják a lakóépület teherhordó épületszerkezeteinek és (vagy) bérház mérnöki hálózatainak cseréjére és (vagy) helyreállítására irányuló munkákat, amelyekre az alábbiak szerint hivatkoznak. várostervezési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok a fővárosi építési objektumok rekonstrukciójáig.
(Az 5. részt a 2016. december 28-i 498-FZ szövetségi törvény vezette be)

167. cikk

1. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany állami hatóságai olyan szabályozási jogi aktusokat fogadnak el, amelyek célja az Orosz Föderációt alkotó jogalany területén található társasházak közös tulajdonában lévő nagyobb javítások időben történő elvégzésének biztosítása, és amelyek:

1) megállapítják a társasház közös tulajdonának felújításához fizetendő hozzájárulás minimális összegét;
2) megállapítják a társasházak műszaki állapotának ellenőrzésére vonatkozó eljárást;
3) területi üzemeltető jön létre, vagyonképzésének kérdése megoldódik, a területi üzemeltető létesítő okiratait jóváhagyják, megállapítják a területi üzemeltető tevékenységének rendjét, a területi üzemeltető vezetőjének kinevezési rendjét, versenyalap;
(A 2014. július 21-i 255-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
4) jóváhagyják a társasházak közös tulajdonának felújításához nyújtott állami támogatás – ideértve a garanciák, a kölcsönökre vagy a kölcsönökre nyújtott kezességvállalások – rendjét és feltételeit, ha e támogatás végrehajtásához megfelelő pénzeszközök állnak rendelkezésre. az Orosz Föderáció alanyi jogának az Orosz Föderáció költségvetéséről szóló törvénye;
5) megállapítja a társasházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális programok elkészítésének és jóváhagyásának eljárását, valamint az e programokra vonatkozó követelményeket;
6) megállapítja a 177. § 7. része szerint nyújtandó tájékoztatás azon személy (a továbbiakban: a speciális számla tulajdonosa) és a területi üzemeltető általi nyújtására vonatkozó eljárási rendet, e kódex 183. cikke, az említett személyek által nyújtandó egyéb információk listája, valamint az ilyen információnyújtás eljárása;
7) megállapítja a külön számla tulajdonosa és (vagy) a tőkejavítási alap alapok regionális üzemeltetője által a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai részére történő kifizetésre, valamint a tőkejavítási alap pénzeszközeinek felhasználásának rendjét. társasház bontása vagy újjáépítése az e kódexben meghatározott esetekben;
8) megállapítják a beruházási hozzájárulásokból származó pénzeszközök célirányos elköltésének ellenőrzésére és e pénzeszközök biztonságának biztosítására vonatkozó eljárást;
9) eljárást állapítanak meg a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak és a társasházakat kezelő szervezeteknek a társasházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális program tartalmáról és a társasházak állapotának értékelési szempontjairól történő tájékoztatására. amelyekből a nagyjavítás sorrendjét határozzák meg.
(A 9. cikkelyt a 2017. december 20-i 399-FZ szövetségi törvény vezette be)

(2) Az e cikk 1. részében említett szabályozási jogi aktusokat az Orosz Föderációt alkotó jogalany állami hatóságai a rendszerben elhelyezik az eljárást gyakorló szövetségi végrehajtó szerv által meghatározott módon és határidőn belül. az információtechnológia területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait, a szövetségi végrehajtó testülettel együtt, amelyek felelősek az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért a lakás- és kommunális szolgáltatások területén, kivéve, ha eltérő Ezen szabályozási jogi aktusok rendszerébe való elhelyezés időszakát szövetségi törvény határozza meg.
(A 2. részt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2016. december 28-i 469-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

168. cikk

1. A többlakásos épületek közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális program meghatározza az ilyen épületekben lévő helyiségek tulajdonosai és (vagy) a többlakásos épületek nagyjavításának regionális üzemeltetője számára a határidőket. A társasházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális programot az Orosz Föderációt alkotó jogalany államhatalmi legmagasabb végrehajtó szerve hagyja jóvá a társasházak közös tulajdonának felújításának megtervezése és megszervezése, valamint az állami támogatás megtervezése érdekében. támogatás, önkormányzati támogatás a társasházak közös tulajdonának felújításához az Orosz Föderáció alanya költségvetéséből származó források terhére, a helyi költségvetések (a továbbiakban: állami támogatás, önkormányzati támogatás a nagyjavításhoz), az időszerűség ellenőrzése a társasházak közös tulajdonának felújítása az ilyen épületekben lévő helyiségek tulajdonosai, a regionális üzemeltető által.
(a 2013. december 28-i 417-FZ szövetségi törvénnyel és a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

2. A társasházak közös tulajdonának nagyjavításának regionális programja (a továbbiakban: regionális nagyjavítási program) a közös tulajdon nagyjavításához szükséges időtartamra kerül kialakításra minden lakóépület területén található lakóépületben. az Orosz Föderáció, és magában foglalja:

1) az Orosz Föderáció alanya területén található összes lakóépület listája (beleértve azokat a lakóépületeket is, amelyekben minden helyiség egy tulajdonoshoz tartozik), kivéve azokat a lakóépületeket, amelyeket vészhelyzetben ismernek el, és amelyeknek megfelelően le kell bontani vagy újjáépíteni az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárással. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusával összhangban a regionális tőkejavítási program nem tartalmazhat lakóházakat, a fő épületek fizikai leromlását. szerkezeti elemek(tető, falak, alapozás), amelynek meghaladja a hetven százalékot, és (vagy) lakóházak, amelyekben a lakás közös tulajdonát képező szerkezeti elemek és házon belüli mérnöki rendszerek szolgáltatásainak és (vagy) nagyjavításának összköltsége épületek, a számításban egy négyzetméter a lakóhelyiségek összterülete meghaladja az Orosz Föderációt alkotó szervezet jogszabályi aktusában meghatározott költséget. Ugyanakkor, legkésőbb a regionális tőkejavítási program jóváhagyásától vagy a lakóházaknak az ilyen programból való kizárásáról szóló határozattól számított hat hónapon belül, az Orosz Föderációt alkotó szervezet jogszabályi aktusának meg kell határoznia az eljárást, ütemezése és finanszírozási forrásai e házak újjáépítésére vagy lebontására vagy egyéb intézkedésekre, amelyeket az Orosz Föderáció jogszabályai írnak elő, és biztosítják a lakóhelyiségek tulajdonosainak és a lakóhelyiségek bérlőinek lakhatási jogát az ezekben a házakban kötött szociális bérleti szerződések alapján. Az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusának megfelelően az ötnél kevesebb lakást tartalmazó házak szintén nem vehetők fel a regionális tőkejavítási programba. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusával összhangban a regionális beruházási program nem tartalmazza azokat a lakóházakat, amelyekre vonatkozóan a regionális tőkejavítási program jóváhagyásának vagy aktualizálásának időpontjában bontási, ill. a rekonstrukciót az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában megállapított eljárással összhangban végezték. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusával összhangban a regionális tőkejavítási program nem tartalmazza azokat a lakóházakat, amelyek olyan települések területén találhatók, amelyeket az Orosz Föderációt alkotó egység állami hatóságainak határozatai alapján bezártnak minősítettek. Orosz Föderáció az Orosz Föderáció kormányával egyetértésben (a továbbiakban - a települések lezárása). Az ilyen társasházaknak a területi fővárosi javítási programból való kizárása a település megszüntetéséről szóló határozattal összefüggésben történő aktualizálásának napján történik;
(A 2015. június 29-i 176-FZ, 2018. november 28-i 434-FZ, 2020. február 6-i 13-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

2) a társasházak közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó szolgáltatások és (vagy) munkák listája;

3) a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának tervezett időtartama az egyes szolgáltatások és (vagy) munkatípusok esetében, figyelembe véve a szolgáltatásnyújtás és (vagy) munkavégzés szükségességét, a cikk 1. részének 1. pontjában előírtak szerint. E kódex 166. §-a szerint, egyidejűleg egy bérházban lévő két vagy több házon belüli mérnöki rendszerrel kapcsolatban, amelyet az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályi aktusa határoz meg, míg a meghatározott időtartamot a naptár megjelölése határozhatja meg. év vagy három naptári évet meg nem haladó időszak, amely alatt az ilyen javításokat el kell végezni;

4) az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusával összhangban a regionális nagyjavítási programba beépítendő egyéb információk.

3. A társasházakban lévő közös ingatlanok tőkejavításának sorrendjét a regionális tőkejavítási program határozza meg az Orosz Föderáció alanya törvényében megállapított kritériumok alapján, és önkormányzatonként meg lehet különböztetni.
(a 2013. december 28-i 417-FZ szövetségi törvénnyel és a 2017. december 20-i 399-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

3.1. A területi fővárosi javítási program kiemelten biztosíthatja a belső mérnöki gázellátó rendszerek javítási munkáit, a liftek javítását, cseréjét, korszerűsítését, liftaknák, gép- és blokkhelyiségek javítását.
(A 3.1. részt a 2017. december 20-i 399-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2018. november 28-i 434-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

4. A regionális tőkejavítási program módosítása annak aktualizálása esetén, amely előírja a társasház közös tulajdonának felújítására megállapított időszak elhalasztását. késői időszak, a tervezett szolgáltatások és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavítási munkáinak listájának csökkentésére kerül sor, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése megfelelő határozatot hozott, kivéve, ha :
(a 2016. július 3-i 355-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

1) a tervezett szolgáltatástípusok és (vagy) a társasházban lévő közös tulajdon nagyjavítási munkáinak jegyzékének csökkenése azon szerkezeti elemek hiánya miatt következik be, amelyek tekintetében nagyjavítást kell végezni;

2) a társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításával kapcsolatos tervezett szolgáltatások és (vagy) munkák korábban megtörténtek, és a társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításának szükségességének megállapítása érdekében megállapították, hogy a megismételt ilyen szolgáltatások nyújtása és (vagy) ilyen munkák elvégzése a regionális tőkejavítási programban meghatározott időn belül nem szükséges;

3) a tőkejavítási alap képzési módjában bekövetkezett változás az e kódex 189. cikkének (7) bekezdésében meghatározott indokok alapján történt. Ebben az esetben a nagyjavítás időtartamát annak megállapítása érdekében határozzák meg, hogy szükség van-e a társasház közös tulajdonának nagyjavítására.

4) az Orosz Föderációt létrehozó szervezet szabályozási jogi aktusában megállapított eljárásnak megfelelően megállapították, hogy lehetetlen szolgáltatást nyújtani és (vagy) közös ingatlan nagyjavítási munkáit végezni egy társasházban (beleértve korábban megkezdett szolgáltatásnyújtás és (vagy) munkavégzés befejezése) azzal összefüggésben, hogy a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai és (vagy) az ingatlant kezelő személy akadályozza a szolgáltatásnyújtást és (vagy) a munkavégzést. bérház, és (vagy) egy társasházban lévő közös ingatlan karbantartásán és javításán munkát végző személy, amely abban nyilvánul meg, hogy a vállalkozót nem engedik be egy bérházban lévő helyiségbe és (vagy) épületszerkezetek bérház, mérnöki hálózatok, szaniterek, elektromos, gépészeti és egyéb berendezések;
(A 4. cikkelyt a 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvény vezette be)

5) a regionális fővárosi javítási program módosításai a házon belüli mérnöki gázellátó rendszerek javításával, a liftek javításával, cseréjével, korszerűsítésével, liftaknák, gép- és blokkhelyiségek javításával kapcsolatos munkák ütemezésének változása miatt következnek be.
(Az 5. cikkelyt a 2017. december 20-i 399-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2018. november 28-i 434-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

4.1. A regionális tőkejavítási program módosításáról szóló döntéseket a szövetségi végrehajtó szerv által jóváhagyott módszertani ajánlások alapján hozzák meg, amelyek felelősek a lakásügyi és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért.

4.2. A regionális tőkejavítási programnak a jelen cikk 4. részének 4. pontjában meghatározott indokok alapján történő módosításainak elő kell írniuk egy tervezett időtartamot a szolgáltatások nyújtására és (vagy) a lakásban lévő közös ingatlanok jelentős javítási munkáinak elvégzésére. építkezés (ideértve a korábban megkezdett szolgáltatásnyújtás és (vagy) munkavégzés befejezését is) a releváns körülmények megszűnését követően. A tervezett szolgáltatástípusok listájának és (vagy) társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítási munkáinak csökkentése a jelen cikk 4. részének 4. pontjában meghatározott alapon nem megengedett.
(A 4.2. részt a 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvény vezette be)

5. A regionális nagyjavítási programot legalább évente egyszer frissíteni kell.

6. A területi beruházási javítási programok elkészítésének és jóváhagyásának rendjét, a programokkal szemben támasztott követelményeket, a helyi önkormányzatok által az ilyen programok elkészítéséhez szükséges információk szolgáltatására vonatkozó eljárást az alany törvénye határozza meg. az Orosz Föderáció e kódexnek megfelelően.
(A 2013. december 28-i 417-FZ szövetségi törvénnyel módosított 6. rész)

7. A regionális tőkejavítási program végrehajtása érdekében határozza meg a társasházak közös tulajdonának nagyjavításának ütemezését, tisztázza a tervezett szolgáltatások és (vagy) a társasházak közös tulajdonának nagyjavítási típusait, határozza meg a típusokat és állami támogatás mennyisége, önkormányzati támogatás a tőkejavításhoz az Orosz Föderációt alkotó jogalany állami hatóságai kötelesek jóváhagyni a regionális tőkejavítási program végrehajtására vonatkozó rövid távú terveket az alapító jogi aktusban meghatározott módon az Orosz Föderáció hároméves időtartamra, évekre elosztva a meghatározott időszakon belül. A tőkejavítási program végrehajtására vonatkozó rövid távú terv módosításakor az e cikk (4) bekezdésében meghatározott indokok alapján nem szükséges egyeztetni a társasházban lévő helyiségek tulajdonosaival. A helyi önkormányzati szervek kötelesek jóváhagyni a regionális tőkejavítási program végrehajtására vonatkozó rövid távú terveket, ha ezt az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályi aktusa előírja, az e szabályozási jogszabályban meghatározott módon. .
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel és a 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

7.1. A regionális program megvalósítására vonatkozó rövid távú terveket az alábbi elvek alapján alakítjuk ki:

1) a számla egyenlegének, a területi üzemeltető előző évben fel nem használt számláinak, valamint a tárgyévi nagyjavítási hozzájárulások tervezett bevételének nagyjavítási célú felhasználása, figyelembe véve a az e kódex 185. cikkében megállapított követelmények;

2) annak szükségessége, hogy kiigazítsák a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításával kapcsolatos munka körét a regionális üzemeltető számláján, a nagyjavításhoz szükséges pénzeszközök tényleges összege alapján;

3) egy lakóépület nagyjavításával kapcsolatos frissítés a baleset, egyéb természeti vagy ember okozta veszélyhelyzet következményeinek megszüntetéséhez szükséges mennyiségben, az e kódex 189. cikkének 6. részében előírt módon.
(A 3. cikkelyt a 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvény vezette be)
(A 2016. július 3-i 355-FZ szövetségi törvénnyel módosított 7.1. rész)

8. A regionális tőkejavítási programot és a regionális tőkejavítási program végrehajtására vonatkozó rövid távú terveket az Orosz Föderációt alkotó egység állami hatóságának vagy az azt jóváhagyó helyi önkormányzatnak kell a rendszerbe helyeznie. a programot vagy a megfelelő rövid távú tervet az információtechnológia területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozására és végrehajtására vonatkozó feladatokat végrehajtó szövetségi végrehajtó szerv, valamint a szövetségi végrehajtó szerv által meghatározott módon és határidőn belül. felelős az állami politika és a jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért a lakhatási és kommunális szolgáltatások területén, ha a rendszerben való elhelyezés eltérő időszaka ezt az információt nem határozza meg a szövetségi törvény.
(A 8. részt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel és a 2016. december 28-i 469-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

169. cikk

1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek havi járulékot fizetni a társasházban lévő közös tulajdon felújításáért, kivéve az e cikk 2. részében, a 170. cikk 8. részében és a cikk 5. részében meghatározott eseteket. 181. §-a szerint, az e kódex 156. cikkének 8.1. pontja szerint megállapított összegben, vagy ha a vonatkozó döntést a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozza meg, akkor nagyobb összegben.

2. Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően sürgősségi állapotként elismert és lebontásra váró lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai nem fizetnek nagyobb javítási hozzájárulást, valamint abban az esetben, ha a államhatalom vagy önkormányzat úgy dönt, hogy állami vagy önkormányzati szükségletekre kivonul telek amelyen ez a bérház található, és az ebben a bérházban lévő minden lakóhelyiség lefoglalásáról, kivéve az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzat tulajdonában lévő lakóépületeket. A nagyjavítási hozzájárulást nem fizetik a zárt település területén található bérházban lévő helyiségek tulajdonosai. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai mentesülnek a nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettség alól a telekkivonásról vagy az elszámolás megszüntetéséről szóló határozat meghozatalának hónapját követő hónaptól.
(a 2020. február 6-i 13-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

2.1. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye előírhatja a tőkejavítási hozzájárulás fizetésének költségeinek kompenzációját, amelyet a teljes terület négyzetméterére eső minimális tőkejavítási hozzájárulás alapján számítanak ki. havi lakás, amelyet az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályi aktusa állapít meg, és a szabályozói lakóterület regionális szabványának nagysága, amelyet a támogatás kiszámításához használnak az egyedül élő lakóhelyiségek nem dolgozó tulajdonosai számára, akik elérték a hetven éves életkort - ötven százalékot, nyolcvan évet - száz százalékot, valamint csak élettársi kapcsolatban élő nem dolgozó nyugdíjas korú állampolgárokból és (vagy) nem dolgozó fogyatékkal élőkből álló családban élnek. az I. és (vagy) II. csoportba tartozó lakóhelyiségek tulajdonosai, akik betöltötték a hetven éves kort - ötven százalék, nyolcvan év - száz százalék összegben.
(A 2018. július 29-i 226-FZ szövetségi törvénnyel módosított 2.1. rész)

3. A nagyjavítási járulékfizetési kötelezettség a társasházban lévő helyiségek tulajdonosaira az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által megállapított időszak lejárta után keletkezik, amely legalább három és legfeljebb nyolc naptári nap. hónap, az azt a hónapot követő hónaptól kezdődően, amelyben jóváhagyták azt a regionális tőkejavítási programot, amelyben ez a bérház szerepel, kivéve az e kódex 170. cikkének 5.1. részében meghatározott esetet.
(A 2017. december 20-i 399-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. rész)

4. Határozattal irányítható a társasházban lévő közös vagyontárgyak használatba adásából származó bevétel, a lakásszövetkezet, a lakásszövetkezet pénzeszközei, ideértve a lakásszövetkezet gazdasági tevékenységéből származó bevételt is. társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján a lakásszövetkezet tagjainak határozata, a lakásszövetkezet tagjainak e törvénykönyv szerint elfogadott határozata, a lakásszövetkezet alapító okirata, a lakásszövetkezet alapító okirata. lakásszövetkezet, tőkejavítási alapot hozzon létre a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai azon kötelezettségének teljesítése miatt, hogy járulékot fizessenek a tőkejavításhoz és (vagy) az ezt meghaladó tőkejavítási alap egy részének kialakításához. a megállapított minimális tőkejavítási hozzájárulás alapján keletkezik, amely bármilyen szolgáltatás és (vagy) társasházi közös ingatlan nagyjavításának finanszírozására felhasználható.
(4. rész, a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

170. cikk

1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által fizetett nagyjavítási hozzájárulások, az ilyen helyiségek tulajdonosai által fizetett kötbérek a nagyjavítási járulékfizetési kötelezettségük nem megfelelő teljesítésével összefüggésben, az ingatlanban tartott pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamatok. a regionális üzemeltető speciális számlája, számlája, számlái, amelyen a tőkejavítási alapok képzése történik, a tőkejavítási alapból származó pénzeszközök elhelyezéséből származó bevétel, az e kódex 191. cikkével összhangban nyújtott pénzügyi támogatás alapjai , valamint a hitel- és (vagy) egyéb kölcsönzött pénzeszközök, amelyeket egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosai vonzottak egy társasházban lévő közös ingatlan felújítására, tőkejavítási alapot képeznek.
(A 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1. rész)

1.1. A speciális számlán, számlán, egy regionális üzemeltető számláin tartott pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamat, amelyen a tőkejavítási alapok képzése történik, valamint az elhelyezésből származó kamat formájában kapott bevétel A tőkejavítási alap átmenetileg szabad pénzeszközei csak a regionális üzemeltető speciális számláján, számláján, számláin kerülnek jóváírásra, amelyen a tőkejavítási alapok képzése történik.
(Az 1.1. részt a 2019. április 15-i 60-FZ szövetségi törvény vezette be)

2. A tőkejavítási alap összegét az e cikk 1. részében megjelölt alapba beérkező bevételek összegeként kell kiszámítani, levonva a tőkejavítási alapból a nyújtott szolgáltatások költségének kifizetéseként átutalt összegeket, és ( vagy) egy társasházban lévő közös ingatlan tőkejavításán végzett munkák és a meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák előlegének kifizetése.

3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogában áll a tőkejavítási alap létrehozásának alábbi módjai közül választani:

1) tőkejavítási hozzájárulások átutalása speciális számlára tőkejavítási alap létrehozása érdekében speciális számlán tartott pénzeszközök formájában (a továbbiakban - speciális számlán lévő tőkejavítási alap létrehozása);
2) tőkejavítási hozzájárulások átutalása a regionális üzemeltető számlájára annak érdekében, hogy tőkejavítási alapot képezzenek egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak a regionális üzemeltetővel szembeni kötelezettségei formájában (a továbbiakban - tőkealapítás). javítási alap a területi üzemeltető számláján).

4. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai úgy döntöttek, hogy a tőkejavítási alap képzési módjaként a tőkejavítási alapot külön számlán alakítják, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatában meg kell határozni:

1) a tőkejavításhoz szükséges havi hozzájárulás összege, amely nem lehet kevesebb, mint az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályi aktusában megállapított minimális tőkejavítási hozzájárulás;
2) - 3) érvénytelenné váltak. - 2015. június 29-én kelt 176-FZ szövetségi törvény;
4) a speciális számla tulajdonosa;
5) olyan hitelintézet, amelyben speciális számlát nyitnak. Ha egy regionális üzemeltetőt egy speciális számla tulajdonosaként azonosítanak, akkor az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott hitelintézetnek speciális számlák nyitására és fenntartására irányuló tevékenységeket kell végeznie az Orosz Föderáció megfelelő alanya területén. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem választottak olyan hitelintézetet, amelyben speciális számlát nyitnak, vagy ha ez a hitelintézet nem felel meg az e bekezdésben és az e kódex 176. cikkének 2. részében meghatározott követelményeknek, a kérdés A speciális számlát nyitó hitelintézet választása a regionális üzemeltető mérlegelési jogkörébe tartozik.

4.1. Abban az esetben, ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosai úgy döntenek, hogy a tőkejavítás havi hozzájárulásának összegét az Orosz Föderációt alkotó szervezet jogszabályi aktusában megállapított minimális tőkejavítási hozzájárulás összegében határozzák meg, a szolgáltatások listája és (vagy) a ház közös tulajdonának nagyjavítási munkáinak listája, valamint az ilyen házban lévő közös tulajdon nagyjavításának ütemezése a regionális nagyjavítási programnak megfelelően kerül meghatározásra. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogában áll dönteni a társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításának elvégzéséről a regionális tőkejavítási programban megállapítottnál korábbi időpontban, feltéve, hogy a jelen időponttól kezdődően. határozata alapján a különszámlán lévő pénzeszközök elegendőek a nagyjavítás vagy egyéb finanszírozási módok finanszírozására.
(A 4.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)

4.2. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatával a tőkejavítási alap külön számlán történő létrehozásáról a tőkejavítási hozzájárulás havi összege nagyobb, mint az általa megállapított minimális tőkejavítási hozzájárulás. szabályozó jogi aktus az Orosz Föderáció alanya határozható meg. Ebben az esetben a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák listája, amelyet a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata hagyott jóvá, kiegészíthető szolgáltatásokkal és (vagy) a regionális nagyjavítási programban nem szereplő munkák, valamint a nagyjavítások ütemezése a regionális nagyjavítási programban előírtnál korábban is elvégezhető.
(A 4.2. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)

5. A tőkejavítási alap kialakításának módjának meghatározásáról szóló döntést a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak kell meghozniuk és végrehajtaniuk az Orosz Föderációt alkotó egység állami hatósága által meghatározott időtartamon belül, de legalább három hónap, de legfeljebb hat hónap az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által megállapított eljárásnak megfelelően jóváhagyott regionális tőkejavítási program hivatalos közzététele után, amely magában foglal egy lakóépületet, amelyre vonatkozóan a A tőkejavítási alap kialakításának módjának megválasztása folyamatban van. A speciális számla tulajdonosa köteles egy orosz hitelintézethez speciális számla nyitása iránti kérelemmel fordulni legkésőbb attól a naptól számított tizenöt napon belül, hogy a speciális számla tulajdonosát értesítette a számla ilyenként való megállapításáról, ha több mint korai term nem a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata hozta létre. A speciális számla tőkejavítási alap létrehozására vonatkozó döntés – kivéve azt az esetet, amikor a speciális számla tulajdonosa regionális üzemeltető – a speciális számla nyitásától és a speciális számla tulajdonosának benyújtásától függően tekinthető végrehajtottnak. az állami lakásfelügyeleti szervhez az e kódex 172. cikkének 1. részében előírt dokumentumokat. A területi üzemeltető nevére nyitott speciális számlán tőkejavítási alap létrehozásáról szóló határozat végrehajtása érdekében az érintett közgyűlést kezdeményező személy köteles megküldeni a területi üzemeltetőnek a tulajdonosi közgyűlési jegyzőkönyv egy példányát. aki kiadta ezt a határozatot.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel és a 2017. december 20-i 399-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

5.1. A területi nagyjavítási program jóváhagyását követően üzembe helyezett és annak aktualizálásakor a regionális nagyjavítási programban szereplő társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak nagyjavítási járulékfizetési kötelezettsége az állami hatóság által megállapított határidő lejárta után keletkezik. az Orosz Föderációt alkotó egységtől, de legkésőbb öt éven belül attól az időponttól számított öt éven belül, amikor ezt a lakóházat bevonták a regionális tőkejavítási programba. A tőkejavítási alap képzési módjának meghatározásáról szóló határozatot a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak kell meghozniuk és végrehajtaniuk legkésőbb három hónappal a tőkejavítási hozzájárulás fizetési kötelezettségének felmerülése előtt.
(Az 5.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)

6. Az önkormányzat legkésőbb egy hónappal a jelen cikk 5. és 5.1. pontjában megállapított határidő lejárta előtt köteles tájékoztatni a társasházi helyiségek tulajdonosait arról, hogy milyen következményekkel jár, ha nem hoznak határozatot a bérlakásról. meg kell választani a tőkejavítási alap létrehozásának módját, és össze kell hívni a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megválasztásának kérdésében, ha ilyen döntést korábban nem hoztak.
(A 2017. december 20-i 399-FZ szövetségi törvénnyel módosított 6. rész)

7. Abban az esetben, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a jelen cikk 5. és 5.1. pontjában meghatározott határidőn belül nem választották meg a tőkejavítási alap kialakításának módját, vagy az általuk választott módszert a megállapított határidőn belül nem hajtották végre. cikkének 5. és 5.1. részében, valamint az e kódex 189. cikkének 7. részében meghatározott esetekben a helyi önkormányzat attól a naptól számított egy hónapon belül, hogy az állami lakásfelügyeleti szervtől a rendelet 4. részében előírt tájékoztatást kézhez kapta. E kódex 172. cikke alapján dönt az ilyen házzal kapcsolatos tőkejavítási alap létrehozásáról a regionális üzemeltető számlájára, és értesíti a tulajdonosokat az ilyen ház helyiségeiről döntés, beleértve a rendszer használatát is.
(a 2015. június 29-i 176-FZ, 2016. december 28-i 498-FZ szövetségi törvénnyel, 2017. december 20-i 399-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

8. Az Orosz Föderáció alanya törvénye meghatározza a többlakásos épületek esetében a tőkejavítási alapok minimális összegét, azon helyiségek tulajdonosai, amelyekben ezeket a pénzeszközöket speciális számlákon képezik, és amely nem haladhatja meg az épület becsült költségének ötven százalékát. egy lakóépület nagyjavítása, amelyet a szövetségi végrehajtó hatóság által jóváhagyott módszertani ajánlásokkal összhangban határoznak meg, amelyek az állami politika és a jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait látják el a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak arra, hogy a lakásuk nagyjavítási alapját nagyobb összegben állapítsák meg, mint a nagyjavítási alap megállapított minimális összege. A minimális tőkejavítási alap elérésekor a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a tulajdonosok közgyűlésén jogosultak dönteni a beruházási hozzájárulás fizetési kötelezettségének felfüggesztéséről, kivéve azokat a tulajdonosokat, akiknek késedelmes fizetése van. hozzájárulások.
(a 2017. december 20-i 399-FZ szövetségi törvénnyel és a 2018. november 28-i 434-FZ sz. szövetségi törvénnyel módosított)

171. cikk

1. Területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap kialakítása esetén a társasház lakóhelyiségeinek tulajdonosai a területi üzemeltető által benyújtott fizetési bizonylatok alapján, határidőn belül fizetik a beruházási hozzájárulást. a lakóhelyiségek kifizetésére megállapított korlátok, és ha az alany Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek.
(a 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

2. Abban az esetben, ha az e kódex 175. cikkének (3) bekezdésében meghatározott személy nevére nyitott speciális számlán tőkejavítási alapot képeznek, a tőkejavítási hozzájárulásokat erre a speciális számlára kell befizetni a megállapított határidőn belül. a lakhatási és segédprogramok. A nagyobb javítási járulékokat a lakóhelyiségek tulajdonosai fizetik az e kódex 155. cikkének 2. részében meghatározott módon és feltételekkel biztosított fizetési bizonylat alapján, kivéve, ha az önkormányzat határozata más eljárásokat és feltételeket határoz meg. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel és a 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

3. A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai a nagyjavítási járulékot a jelen pont 1. és 2. részében foglaltak szerint felhatalmazott személyek által benyújtott fizetési bizonylatok (ideértve a rendszerben elhelyezett elektronikus formában történő fizetési bizonylatokat is) alapján fizetik, akik jogosult a következő naptári évre vonatkozó tőkejavítási hozzájárulás összegének kiszámítását tartalmazó befizetési bizonylat benyújtására az adott év első elszámolási időszakában egy alkalommal. Tulajdonos nem lakás céljára szolgáló helyiségek jogosult az ilyen fizetési bizonylatot a benyújtás hónapját követő hónapban egy összegben, vagy a naptári év során havonta egyenlő részletekben megfizetni a lakás- és rezsifizetésre megállapított határidőn belül, eltérő rendelkezés hiányában. az Orosz Föderáció alanya joga szerint. Ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa jogi személy, a fizetési bizonylatot a jogi személy állandó végrehajtó szervének (a jogi személy állandó végrehajtó szervének hiányában más szerv) címére (telephelyére) kézbesítik. vagy a jogi személy nevében meghatalmazás nélkül eljárni jogosult személy), amellyel a jogi személlyel való kapcsolattartás történik.
(A 3. részt a 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvény vezette be)

(4) Az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatósága vagy az általa felhatalmazott intézmény nem követelhet a polgároktól olyan dokumentumokat és információkat, amelyek megerősítik, hogy a polgárok havi hozzájárulást fizettek a társasház közös tulajdonának felújításához, annak érdekében, hogy a szövetségi törvényekkel és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényeivel összhangban költségtérítést biztosítsanak a nagyjavítási hozzájárulások kifizetéséhez. Az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatósága vagy az általa felhatalmazott intézmény tájékoztatást kap arról, hogy a polgároknak van-e hátraléka a társasház közös tulajdonának felújításához szükséges havi hozzájárulások befizetésével kapcsolatban egy regionális üzemeltetőtől vagy egy speciális számla tulajdonosától. kérésre az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában megállapított módon. A területi üzemeltető, a speciális számla tulajdonosa köteles a tájékoztatást a kérelem kézhezvételétől számított öt munkanapon belül megadni.
(A 4. részt a 2019. január 22-i 1-FZ szövetségi törvény vezette be)

172. § A tőkejavítási alap kialakításának ellenőrzése

(1) A különszámla tulajdonosa a különszámla nyitásától számított öt munkanapon belül köteles az állami lakásfelügyeleti szervhez értesítést benyújtani az ingatlantulajdonosok által választott tőkejavítási alap képzési módjáról. helyiségek az adott lakóházban, csatolva az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyvének másolatát az e kódex 170. cikkének 3. és 4. részében előírt elfogadási határozatokról, banki igazolást a speciális banki igazolás megnyitásáról számla, hacsak az Orosz Föderáció alanya joga másként nem rendelkezik.

2. A regionális üzemeltető köteles alávetni az állami lakásfelügyeleti szervnek az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által megállapított módon és határidőn belül, az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga szerint, információk a lakóházakról, a számlán lévő tőkejavítási alapokat képező helyiségek tulajdonosairól, a regionális üzemeltető számláiról, valamint az ilyen lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott nagyobb javítási hozzájárulások beérkezéséről.

3. A speciális számla tulajdonosa köteles az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályai által meghatározott módon és határidőn belül tájékoztatást nyújtani az állami lakásfelügyeleti szervnek a lakáscélú hozzájárulásként felhalmozott pénzeszközök összegéről. főjavítások, információk a tőkejavítási hozzájárulásként beérkezett pénzeszközök összegéről , információk a nagyjavításokra elköltött pénzeszközök összegéről speciális számláról, információk a speciális számlán lévő pénzeszközök egyenlegéről, információk a szerződés megkötéséről kölcsönszerződés és (vagy) nagyjavítási kölcsönszerződés, csatolva az ilyen szerződések hiteles másolatait.
(A 2016. december 28-i 498-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. rész)

4. Az állami lakásfelügyeleti szerv nyilvántartást vezet az e cikk (1) bekezdésében meghatározott bejelentésekről, a szakszámlák nyilvántartását, tájékoztatja az önkormányzati szervet és a területi üzemeltetőt azokról a többlakásos épületekről, amelyekben a helyiségek tulajdonosai nem választottak. a javítási alapok képzésének módja és (vagy) nem valósította meg.

5. Az állami lakásfelügyeleti szerv az e cikk 1–4. részében meghatározott információkat a szövetségi végrehajtó szerv rendelkezésére bocsátja, amely az azt alkotó egységek társadalmi-gazdasági fejlődése terén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait látja el. Az Orosz Föderáció és az önkormányzatok, az építőipar, az építészet, a várostervezés (az állami műszaki számvitel és a beruházási projektek műszaki leltárának kivételével), valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások e szövetségi szerv által meghatározott módon. A meghatározott szövetségi szerv az állami lakásfelügyeleti szerv által szolgáltatott információkat az információtechnológia területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért felelős szövetségi végrehajtó szerv által meghatározott módon és határidőn belül elhelyezi a rendszerben. , a szövetségi végrehajtó testülettel együtt ellátja az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait a lakás- és kommunális szolgáltatások területén.
(a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

173. cikk

(1) A tőkejavítási alap kialakításának módja a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján bármikor módosítható.

2. Abban az esetben, ha egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításához kölcsönt nyújtottak, és nem fizették vissza, vagy a tőkejavítási alap terhére tartozást kell fizetni a nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) munkáért. társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítása során a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai határozatot fogadhatnak el a tőkejavítási alap képzési módjának megváltoztatásáról ebben a lakóépületben, a teljes visszafizetés mellett. ilyen tartozás.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított 2. rész)

3. Ha a tőkejavítási alap kialakítása területi üzemeltető számlájára történik, a tőkejavítási alap képzési módjának megváltoztatása érdekében a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntést kell hozniuk az 1. sz. e kódex 170. cikkének 4. része.

4. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatásáról szóló határozatát az ilyen határozat elfogadását követő öt munkanapon belül megküldik egy külön számla tulajdonosának, amelyre az az ilyen társasházban lévő közös ingatlanok felújítását át kell utalni a regionális üzemeltetőnek, amelyre ezeket a kifizetéseket teljesítik.

(5) A területi üzemeltető számlájára történő tőkejavítási alap létrehozásának, valamint a kiemelt számlán történő beruházási javítási alap létrehozásának megszüntetéséről szóló határozat a helyiségtulajdonosok közgyűlésének határozatát követő egy év elteltével lép hatályba. egy lakóházat e cikk 4. részével összhangban küldenek a regionális üzemeltetőnek, ha az Orosz Föderáció alanya joga által nem meghatározott rövidebb időszak, de nem korábban, mint a jelen cikk 2. részében meghatározott feltétel bekövetkezése cikk. A területi üzemeltető az említett határozat hatálybalépését követő öt napon belül a beruházási alapból elkülönített számlára utalja át.
(A 2016. december 28-i 498-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

5.1. Az e cikk 5. részében megállapított, a területi üzemeltető számláján lévő tőkejavítási alap és a speciális számlán történő tőkejavítási alap létrehozásának megszüntetéséről szóló határozat hatálybalépésének határideje nem vonatkozik. ha a területi üzemeltető javára történő tőkejavítási alap létrehozásáról az e törvénykönyv 170. §-ának (7) bekezdésében meghatározott esetekben a települési önkormányzat döntött, és bírósági határozattal megállapította, hogy Az önkormányzat nem tett olyan intézkedéseket, amelyek az állampolgárok megfelelő tájékoztatását célozták volna lehetséges módjai a tőkejavítási alap létrehozása és az egyik kiválasztásának következményei, hogy segítse a társasházban található helyiségek tulajdonosait a megfelelő döntés meghozatalában és a végrehajtási eljárás ismertetésében, valamint a társasházban lévő közös ingatlanok tőkejavításában nem hajtották végre. A nagyjavítási alap létrehozásának a regionális üzemeltető számlájára történő megszüntetéséről szóló határozat ebben az esetben egy hónappal azután lép hatályba, hogy a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatát megküldték a területi üzemeltetőnek, de legkorábban a jelen cikk 2. részében meghatározott állapot bekövetkezésekor.
(Az 5.1. részt a 2017. december 20-i 399-FZ szövetségi törvény vezette be)

6. A kiemelt számlán lévő beruházási javítási alap, valamint a területi üzemeltető számlájára történő beruházási javítási alap létrehozásának megszüntetéséről szóló határozat a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatát követő egy hónap elteltével lép hatályba. bérházat küldenek a speciális számla tulajdonosának e cikk 4. részével összhangban, de nem az e cikk (2) bekezdésében meghatározott feltétel bekövetkezése előtt. A kiemelt számla tulajdonosa az említett határozat hatálybalépését követő öt napon belül a beruházási javítási alap pénzeszközeit a területi üzemeltető számlájára utalja át.

7. A tőkejavítási alap képzési módjának e kódexben meghatározott esetekben történő megváltoztatásakor a területi üzemeltető, ha a tőkejavítási alap számláján, számláján alakul ki a területi üzemeltető, vagy a tulajdonos A speciális számla alapszámlájának tőkejavítási alap képzése esetén köteles a speciális számla tulajdonosának és (vagy) a regionális üzemeltetőnek átutalni a rendelkezésére álló összes dokumentumot és információt. a tőkejavítási alap létrehozásához kapcsolódóan, az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusában előírt módon.
(A 7. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)

8. Ha az e kódex 172. cikkének 3. része szerint kapott információk alapján a tényleges tőkejavítási hozzájárulás összege kevesebb, mint a felhalmozott tőkejavítási hozzájárulás összegének ötven százaléka, a az állami lakásfelügyelet írásban vagy a rendszer használatával értesíti a külön számla tulajdonosát arról, hogy tájékoztatni kell a társasházban lévő helyiségek tulajdonosait az adósság fennállásáról, az ilyen tartozás legkésőbbi határidőn belüli törlesztésének szükségességéről több mint öt hónapon belül attól a naptól számított öt hónapon belül, amikor a különszámla tulajdonosa megkapta az állami lakásfelügyeleti szerv erre vonatkozó értesítését, valamint a tartozások időben történő fizetésének elmulasztása miatt a jelen Kódexben előírt következményeket.
(A 8. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2016. december 28-i 498-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

9. A speciális számla tulajdonosa, aki a jelen cikk (8) bekezdésében meghatározott állami lakásfelügyeleti szervtől értesítést kapott, legkésőbb öt napon belül írásban és a rendszer segítségével tájékoztatja az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait, hogy olyan tartozása van, amely alapul szolgált az állami lakásfelügyeleti szerv részére a tartozás visszafizetésének szükségességéről szóló értesítés megküldésére és a visszafizetésére irányuló intézkedések megtételére. Ha az e cikk 8. részében meghatározott határidő lejárta előtt két hónappal az ilyen tartozás visszafizetésére nem kerül sor, a különszámla tulajdonosa köteles kezdeményezni az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését annak érdekében, hogy dönt a tartozás visszafizetésének eljárásáról.
(A 9. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)

9.1. Az a területi üzemeltető, amelyet a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése határozatával külön számla tulajdonosává választott, és az állami lakásfelügyeleti szerv e cikk (8) bekezdésében meghatározott értesítését legkésőbb öt éven belül megkapta. napon írásban és a rendszer igénybevételével tájékoztatja a bérház kezelését végző személyt, valamint az ebben a társasházban lévő helyiségek tulajdonosait, akiknek olyan tartozásuk van, amely az említett értesítésnek az állami lakásfelügyeleti szerv felé történő megküldésének alapjául szolgált a szükségességről. az adósság törlesztésére és annak törlesztésére irányuló intézkedések megtételére. Az ilyen tartozás visszafizetésének hiányában az e cikk 8. részével összhangban megállapított határidő lejárta előtt két hónappal a bérházat kezelő személy, az e kódex 164. cikkének 3. részében meghatározott személy, miközben közvetlenül irányítja a lakást. lakóház, kötelesek közgyűlést kezdeményezni az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, hogy döntsenek a tartozás visszafizetésének eljárásáról.
(A 9.1. részt a 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvény vezette be)

10. Ha a jelen cikk (8) bekezdésében meghatározott értesítés kézhezvételétől számított öt hónapon belül a tartozás visszafizetésére az állami lakásfelügyeleti szerv értesítésében meghatározott összegben nem került sor, és azt nem mutatták be. az adósság visszafizetését igazoló okiratokat, erről az állami lakásfelügyeleti szerv értesíti a helyi önkormányzatot, amely egy hónapon belül dönt a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozásáról, és ezt megküldi. a speciális számla tulajdonosának. A különszámla tulajdonosa köteles a speciális számlán lévő pénzeszközöket a területi üzemeltető számlájára átutalni az önkormányzat ilyen határozatának kézhezvételétől számított egy hónapon belül. Ha a különszámla tulajdonosa a különszámlán lévő pénzeszközöket az e részben megállapított határidőn belül nem utalta át a területi üzemeltető számlájára, a területi üzemeltető, bármely társasházi helyiség tulajdonosa, az önkormányzati szerv a jogosult a bírósághoz fordulni a speciális számlán lévő pénzeszközök visszakövetelésére, a regionális szolgáltató számlájára történő átutalással. A jelen rész rendelkezései nem alkalmazandók, ha van olyan nagyjavításhoz szükséges kölcsön és (vagy) hitel, amelyet a kölcsönszerződésben és (vagy) a kölcsönszerződésben meghatározott határidőn belül nem fizettek vissza, és amelynek törlesztése elszámolásra kerül. külön számlára kapott pénzeszközök terhére.
(A 10. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)

174. cikk

1. A Tőke-javítási Alapból származó pénzeszközök felhasználhatók szolgáltatások és (vagy) társasház közös tulajdonának jelentős javítási munkáinak kifizetésére, projektdokumentáció kidolgozására (ha a projektdokumentáció elkészítése szükséges a várostervezés), építési szolgáltatások fizetése. ellenőrzése, visszafizetése, a meghatározott szolgáltatások, munkálatok kifizetésére kapott és igénybe vett hitelek, kölcsönök, valamint az ilyen hitelek felhasználásának kamatai, kölcsönök, megszerzési költségek kifizetése garanciák és garanciák az ilyen hitelekre, kölcsönökre. Ugyanakkor a nagyjavítási alap terhére, az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusa által megállapított minimális nagyjavítási hozzájárulás alapján képzett összegen belül csak az 1. E kódex 166. cikke és a szabályozási jogi aktus által előírt munka finanszírozható.Az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogi aktusa, az e munkák kifizetésére kapott és felhasznált hitelek, kölcsönök visszafizetése, valamint kamatfizetés e hitelek, kölcsönök felhasználására.
(a 2017. július 1-jén kelt 149-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

2. Ha egy lakóházat sürgősségi állapotúnak ismernek el, és bontásra vagy újjáépítésre kerül sor, a tőkejavítási alap pénzeszközeit e kódex 32. cikkének 10. és 11. részével összhangban ennek a lakóháznak a lebontására vagy újjáépítésére használják fel. az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján. Társasház bontása esetén a tőkejavítási alap pénzeszközei, levonva a bontási célra elköltött pénzeszközöket és az ebben a társasházban lévő közös ingatlan jelentős javítása során nyújtott szolgáltatásokat és (vagy) elvégzett munkákat. , amíg az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően nem születik döntés egy ilyen ház sürgősségi elismeréséről, az ebben a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai a befizetett tőkejavítási hozzájárulások arányában osztják fel általuk és az adott helyiségek korábbi tulajdonosai által befizetett tőkejavítási hozzájárulások. Abban az esetben, ha az Orosz Föderációt alkotó szervezet olyan szabályozási jogi aktust fogad el, amely szerint az ötnél kevesebb lakással rendelkező társasházakat kizárják a regionális tőkejavítási programból, és abban az esetben, ha a telek, amelyen ez lakóépületet állami vagy önkormányzati szükségletekre visszavonják, és ennek megfelelően az ebben a lakóépületben lévő minden lakóhelyiség kivonása az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzat tulajdonában lévő lakóépületek kivételével, a tőkejavítási alap pénzeszközeit a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai között osztják fel az általuk fizetett nagyjavítási hozzájárulások és az érintett helyiségek korábbi tulajdonosai által fizetett nagyjavítási hozzájárulások arányában, levonva a korábban kifizetett pénzeszközöket. a közös tulajdon nagyjavításán végzett szolgáltatások és (vagy) munkák ezt a bérházat. Abban az esetben, ha döntés születik egy település bezárásáról és a területén található társasházaknak a regionális fővárosi javítási programból való kizárásáról, a tőkejavítási alap pénzeszközei az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai között kerülnek felosztásra az összeg arányában. az általuk az érintett helyiségek korábbi tulajdonosai által fizetett tőkejavítási és nagyjavítási hozzájárulások összegéből, levonva a korábban nyújtott szolgáltatásokra és (vagy) az ebben a lakóházban lévő közös ingatlanok felújítására fordított munkákra fordított összegeket.
(a 2018. november 28-i 434-FZ szövetségi törvénnyel és a 2020. február 6-i 13-FZ szövetségi törvénnyel módosított)