Az Orosz Föderáció Lakáskódexe célja, hogy megvédje jogainkat és szabadságainkat, így a legfontosabb szabályozási aktus - az Alkotmány - és a lakásjogot szabályozó novellák folytatása. A 2017 júliusában elfogadott legutóbbi kiadás pedig tisztáz néhány szempontot, amelyekről a továbbiakban még szó lesz.
Kedves látogatók!
Cikkeink tájékoztató jellegűek bizonyos megoldásokról jogi esetek. Azonban minden helyzet egyedi.
Egy adott probléma megoldásához töltse ki az alábbi űrlapot, vagy tegyen fel kérdést egy online tanácsadónak az alábbi felugró ablakban, vagy hívja az oldalon felsorolt telefonszámokat.
Bármely kódexben leírtakat megérteni eleve nem olyan egyszerű, mert minden olyan jogi nyelven van leírva, amit egy hétköznapi ember nehezen érthet meg. Ezért a helyes és teljes értelmezéshez hozzáértő és tapasztalt szakember segítsége szükséges.
Csak írja be, mi érdekli leginkább a weboldalunkon található felugró űrlapon, és gyorsan, teljes körű választ kap egy képzett ügyvédtől az Ön számára megfelelő időben.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének legutóbbi módosításait a 236-FZ szövetségi törvény vezette be, amely 2017. július 13-án lép hatályba. Változás csak egy fejezetben történt, a lakások és lakásszövetkezetek vonatkozásában.
Csak háromemeletes házak
Az első egy mondat kiegészítése a 110. cikk (3) bekezdésével. Ha korábban azt jelezték, hogy a lakásszövetkezet tagjai működhetnek lakóépület fejlesztőként és átalakítóként, most a jogalkotó pontosította, hogy egy lakásszövetkezet egyidejűleg is foglalkozhat. egy bérházzal, amelynek csak három emelete van, és nem több. De itt van egy fenntartás: azokon a lakásszövetkezeteken kívül, amelyeket azzal a céllal hoztak létre, hogy bizonyos polgári kategóriák számára lakásokat építsenek: katonaság, a rendszerben dolgozó köztisztviselők. közoktatás, valamint a szociális védelemre szoruló hétköznapi polgárok.
Érvénytelen értekezlet
Nem talált választ? Ingyenes jogi tanácsadás!
A változások a 117. cikk 1. részét is érintették. Kezdetben azokra az esetekre vonatkozik, amikor a szövetkezeti taggyűlést érvényesnek ismerik el, és mikor nem, valamint azt, hogy az általa hozott döntés mikor minősül jogszerűnek és mikor nem. Tehát az Orosz Föderáció Lakáskódexének egyes cikkeinek kettős értelmezésének elkerülése érdekében a „kivéve, ha ez a kódex másként rendelkezik” mondat egy részletével egészült ki. Ebben az újításban nincs semmi lényeges, csak kiegészíti, javítja a korábban elfogadott módosításokat.
Új cikkek
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének talán legkiterjedtebb változása ezúttal két új, 123.1 és 123.2 cikk bevezetése volt.
Ezek közül az első teljes mértékben szabályozza a társasházat építő lakásszövetkezet életének szervezését, különösen arra kötelezi a szövetkezet vezetőségét, hogy a hivatalos lakás- és kommunális szolgáltatási rendszerben helyezzen el néhány olyan információt, amely a lakásépítés szempontjából a legfontosabb. tevékenységük megismertetése és figyelemmel kísérése. Ezenkívül a szövetkezet vezetőségének az újonnan bevezetett cikknek megfelelően az ilyen szövetkezet tagjának kérésére lehetőséget kell biztosítania számára a fenti dokumentumok megismerésére.
A 123.1. cikk harmadik része előírja a lakásszövetkezeti tagok nyilvántartásának vezetési kötelezettségét, az utolsó két bekezdésben pedig azt, hogy a felügyeleti hatóságnak joga van a fenti követelmények mindegyikével megismerkedni a már említett lakás-, ill. kommunális szolgáltatások rendszere.
Szem előtt kell tartani, hogy szinte minden fő pontot (különösen a lakás- és kommunális rendszer fenntartásával kapcsolatos kérdéseket) végre kell hajtani hibátlanul csak a következő (2016-os) év július elsejétől kezdődően.
Egy másik új cikk (123.2) pedig előírja a lakóépületek építésével foglalkozó lakásszövetkezetek életének figyelemmel kísérésére vonatkozó eljárást, különösen:
- általában milyen jogai vannak az ellenőrző szervnek;
- mit tehet a szövetkezet felé támasztott követelmények be nem tartása esetén a talált eltérések megszüntetése érdekében;
- információ az érintett szerv ellenőrzési tárgyáról;
- ütemezett ellenőrzés lefolytatásának indoka (évente egyszer);
- az előre nem tervezett ellenőrzés lefolytatásának indokainak kimerítő felsorolása (a kiválasztott határidők lejárta, állampolgári panaszok, nyilatkozatok, ügyészségi követelmény).
Az Orosz Föderáció 2017. évi Lakáskódexének fenti változásaiból levonva a következtetéseket, egy általánosítást lehet tenni: a jogszabály megbirkózott az ország lakásszövetkezeteinek tevékenységének szabályozásával.
Milyen változások lesznek a közeljövőben
A kormány már elkészítette az Orosz Föderáció Lakáskódexének új változatát, amelyben a módosítások 2017. augusztus végén lépnek életbe. Az újításokat a 176-FZ szövetségi törvény hozza meg.
Csak egy dolog módosul - az Orosz Föderáció Lakáskódexének 46. cikke, amely szabályozza a lakástulajdonosok közgyűlésének eljárását és a döntés irányát - új 1.1. rész kerül bele, amely legitimálja az mi történjen a közgyűlési jegyzőkönyv másolatának az alapkezelő társasághoz vagy más szervhez történő benyújtását követően. A meghatározott szervnek különösen be kell nyújtania ezeket a dokumentumokat a felügyeleti hatósághoz, az pedig az állami szabályozó hatósághoz, amely szükség esetén előre nem tervezett ellenőrzéseket végezhet a ZhK vagy ZhSK területén.
A lakásjog későbbi változásai
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének egyes módosításai 2017 decemberében lépnek hatályba (a 176-FZ szövetségi törvény is).
körülbelül kétharmada
A korábban már tárgyalt 46. cikk, pontosabban annak első része kiegészül azzal, hogy a szavazással kapcsolatos kérdések egy részét is a választópolgárok döntik el, akiknek az összes lakástulajdonos legalább 2/3-a kell. Ezek a 44. cikkben meghatározott pontok (4.2. és 4.3. pont), amelyek bizonyos jogkörökkel egy bérház tanácsát vagy az ilyen tanács elnökét illetik.
A vétkes megbüntetik
Egy fontos mondattal egészült ki az Orosz Föderáció Lakáskódexének 157. cikke, amely kimondja, hogy annak a személynek, aki valamilyen okból megszakította a közüzemi szolgáltatások nyújtását vagy megsértette azok minőségét, pénzbírságot kell fizetnie. amelyet a Kormány RF.
Ráadásul ennek a cikknek a mennyisége két résszel nőtt. Az utolsó előtti azt mondja, hogy a jelen cikk előző bekezdésében leírt bírságot nem fizetik ki a szabályozó hatóság által a jogsértések (nem szállítás vagy rossz minőségű közműszolgáltatás) megszüntetésére kijelölt időszakban. De ez nem mentesíti a törvénysértőt a jövőbeni bírság megfizetése alól.
Az utolsó rész - a hatodik rész - azt jelzi, hogy az a személy, aki rosszul számolta ki a tulajdonosi fizetést közművek(csak nagyban) bírságot kell fizetnie a fogyasztó javára.
Kivételt képez az a tény, hogy az ilyen jogsértést azelőtt kiküszöbölik, hogy a fogyasztó többet fizetne a rezsiért.
Korábbi változtatások
Szeretnék emlékeztetni az Orosz Föderáció Lakáskódexének utolsó előtti változásaira is, amelyekre 2017 nyarának első hónapjának végén került sor.
A Lakáskódex most először említette, hogy a bérházban lévő lakástulajdonosok most hitelt vonhatnak magukhoz a javításokhoz.
A 20. cikket több, igen fontos szóval egészítették ki, amelyek kimondják, hogy a szövetkezetek előre nem tervezett ellenőrzésének impulzusa nemcsak az állampolgárok közvetlen felhívása lehet, hanem a lakhatási és kommunális szolgáltatások rendszerén keresztüli felhívásuk is. az Orosz Föderáció jogszabályai normáinak megsértésének észlelésének ténye közműrendszerek segítségével.
A 36. cikk (1) bekezdése szintén fontos változáson ment keresztül. Ez a járulékfizetés elmulasztására vonatkozott. bérház javítása, különös tekintettel arra, hogy nem kamatot, hanem kötbért számítanak fel azok elmulasztása miatt.
A szóban forgó kódex 44. cikke legitimálja a lakástulajdonosok találkozóinak célját, valamint az ilyen találkozók megtartásának folyamatát.
Egy új cikk is megjelent - a 44.1, amely meghatározta a szavazási lehetőségeket a lakástulajdonosok gyűlésein.
A következő módosítás a kötelező éves közgyűlés időpontját érintette - áprilistól júniusig, ha nincs más időpont.
Ugyanezen cikk új pontokkal egészült ki, amelyek kimondják, hogy az alapkezelő társaság, szövetkezet vagy más hasonló szerv saját kezdeményezésére vagy valamelyik tulajdonos kérésére meghatározott számú szavazattal a bérlők-tulajdonosok közgyűlését tarthatja. lakások.
Az ülések jegyzőkönyvvezetésének formáit és rendjét most már nem a tulajdonosi tanács, hanem az illetékes ellenőrző szerv határozza meg, és most 10 napon belül kell egy ilyen testület elé terjeszteni, és ezt megteszi az kezdeményezésére összehívták az ülést.
A 44. cikk (1) bekezdése számos egyéb, határozott jelentőségű változást is tartalmazott. Ilyen például az ülés végén meghozott és a napirendhez kapcsolódó döntések meghozatalának lehetősége.
Ha korábban minden kérdés mellé „mellett”, „nem” vagy „tartózkodom” kellett írni, most a szavazás egyéb lehetséges formáinak köszönhetően nyíltan megbeszélheti a napirendet, vagy elküldheti döntését (amiben még mindig minden benne van: mellett”, „ellen” vagy „tartózkodott (a)sya(s)”) a megadott címen.
Végül módosult az a bekezdés, amely korábban arról szólt, hogy a lakóhelyiségek tulajdonosainak közüzemi díjat kell fizetniük. Most a jogalkotó eltávolította a „lakásos” szót. Végül is be bérházak Jelenleg lakó- és nem lakáscélú helyiségek is vannak. Ugyanebben a cikkben bekerült egy záradék, amely kimondja, hogy ha a fejlesztő továbbra is a tulajdonosa az új épületben lévő helyiségnek (azaz erre a helyiségre senkivel nem írtak alá átvételi és átadási okiratot), akkor köteles hogy kifizesse az ilyen helyiségekben lévő közösségi lakást.
Bővült azon források listája, amelyekért az állami vagy önkormányzati lakás bérlőjének fizetnie kell. De ez a kitétel csak jövő év áprilisától lép életbe.
A jogalkotó azt is megállapította, hogy az ilyen helyiségek bérleti díját az adott terület politikáját szabályozó és alakító szerv határozza meg.
A vizsgált információk általánosítása
Ezek és számos más, a 2017. évi Lakáskódexben elfogadott módosítás nagy jelentőséggel bír az állampolgárok, jogi személyek számára. magánszemélyek és egyesületeik. Az innovációk jelentős változásokat hoztak a lakásjogban és általában a jogban.
Más országok lakásjogszabályai
A lakásjog nem mindenhol egyforma a világon – ez teljesen logikus, de a legtöbb államban mégis a vonatkozó tevékenységek szabályozására és a lakástulajdonosok jogainak védelmére irányul.
A Fehérorosz Köztársaságban (RB) például a Lakáskódexet nem módosítják olyan gyakran, és ebben normatív aktus Fehéroroszországban a fő hangsúly az ingyenes lakhatáson van a lakosság állami szociális ellátása keretében. Általános fejlesztéshez letöltheti és elolvashatja.
Lettországban például nincs lakhatási törvény, mint olyan, de számos törvény szabályozza a lakásjogot. Ilyen például az önkormányzati segítségről szóló törvény a lakhatási kérdések eldöntésében. Igény szerint az internetről is letölthetők.
A Lakáskódex 2017 legvégén bekövetkezett és 2018 januárjában hatályba lépett meglehetősen kiterjedt változásai kapcsán röviden összefoglaltuk a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvényt.
Összegzés (lent a teljes szöveg + a nyomtatási lehetőség letöltése lapról való olvasáshoz)
- most olyan személyek vehetnek részt a tulajdonosok közgyűlésein, akik nem regisztrálták helyiségeiket a Rosreestrnél, de tulajdonosi részesedési szerződések alapján birtokolják azokat (akik átruházási okirat vagy egyéb dokumentum alapján lakásokat fogadtak el a fejlesztőtől);
- az irányító szervezet (UK, HOA, ZHSK) köteles 5 napon belül bármely tulajdonosnak átadni a lakástulajdonosok névjegyzékét a közgyűléshez;
- a közgyűlés összes eredeti dokumentumát most átadták a GZhI-nek;
- a HOA vagy a lakásszövetkezet kezelési módjának kiválasztása esetén erről 5 napon belül értesíteni kell a GZhI-t;
- a "Karbantartás és javítás" díjának hibás kiszámítása esetén - az irányító szervezet a hibásan számlázott összeg 50%-ának megfelelő bírságot köteles fizetni;
- a ház kezelésének megszűnése esetén - a műszaki dokumentációt, kulcsot és egyéb dokumentumokat három napon belül át kell adni;
- ha az irányítási mód megválasztása nem valósul meg, az alapkezelő társaság kiválasztására nem került sor nyílt pályázatra, akkor az önkormányzatnak jogában áll az irányító szervezet kényszerkijelölésére (legfeljebb 1 év)
- ha a ház tanácsát megválasztják, de nem választják újra, akkor jogköre automatikusan meghosszabbodik ugyanerre az időtartamra;
- az irányító szervezet a ház engedélybe vételét követően haladéktalanul köteles megkezdeni a ház kezelését;
- az engedélyt most 5 évre adják ki;
- most lehetetlen megkettőzni az alapkezelő társaság nevét (megtévesztően azonos);
- jóváhagyott számos követelményt a házaknak az engedélyből való kizárására vonatkozóan.
7) a 155. cikk 2.2. és 2.3. részét érvénytelennek kell nyilvánítani;
8) A 156. § a következő tartalmú 11-13. részekkel egészül ki:
11) A 161.1 cikk 10. része a következőképpen szól:
13) A 192. cikk 4. része a következőképpen szól:
15) a 195. cikk 4. részében az „az állami lakásfelügyeleti szerv, illetve a felhatalmazott hivatalos honlapján” szavakat szövetségi testület Az „Internet” információs és távközlési hálózatban a végrehajtó hatalom helyébe a „rendszerben” szöveg lép;
16) a 196. cikk 3. része a „jogi személyek” szavak után az „Orosz Föderáció lakásügyi főfelügyelőjének az e kódex 20. cikkének 4.2. részével összhangban kiadott, nem tervezett ellenőrzés kijelöléséről szóló utasítása (utasítása)” szavakkal egészítse ki;
18) a 199. cikk 2. részében az "5. részben" szavak helyébe az "5-5.4. részekben" szavak lépnek, kiegészítve a "" szavakkal, valamint az Orosz Föderáció alanya jogosítványainak nyilvántartásából hat hónapig hiányzik az információ lakóházak, amelyeket az engedélyes kezel";
19) A 200. cikk 1. része a következőképpen szól:
"1. Az engedélyes abban az esetben, ha egy lakóépületre vonatkozó információt az e kódex 198. cikkében előírt módon kizárják az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyeinek nyilvántartásából, valamint ha az engedélyt megszüntetik vagy visszavonják e kódex 199. cikkével összhangban köteles átadni a társasház kezelési kötelezettségét vállaló személynek a bérház műszaki dokumentációját és az ilyen ház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumokat, a helyiségek kulcsait, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak, elektronikus hozzáférési kódok olyan berendezésekhez, amelyek a társasházban lévő tulajdonosok helyiségeinek közös tulajdonát képezik, és egyéb technikai eszközökkelés a társasház üzemeltetéséhez és kezeléséhez szükséges berendezéseket az e cikk (3) bekezdésében meghatározott események bekövetkezésétől számított három munkanapon belül."
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe a jelenlegi 2019-es verzióban(a kódex néhány cikkéhez fűzött megjegyzésekkel és a bírói gyakorlatra mutató hivatkozásokkal).
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének cikkelyeinek a jogviták rendezésére leggyakrabban használt szabályait az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plenáris ülése) magyarázataiból származó kivonatok formájában ismertetjük, vélemények bírói gyakorlat az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Elnöksége által jóváhagyott, valamint a honlapunkon már közzétett anyagokra mutató hivatkozások (cikkek, megjegyzések, áttekintések és a bírói gyakorlat általánosításai).
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének módosításai és kiegészítései, valamint az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának új magyarázatai miatt módosítani fogjuk az Orosz Föderáció Lakáskódexe cikkeinek szövegét és az azokhoz fűzött megjegyzéseket. .
Alább olvasható a dokumentum szövege:
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe a legújabb módosításokkal, a 2019. április 15-i 60-FZ szövetségi törvény vezette be.
A kiadás kezdete - 2019.04.26(75. kiadás).
Lásd még a webhely részeit:
Az Orosz Föderáció összes kódja a jelenlegi kiadásban;
Az Orosz Föderáció törvényei, szabályzatai;
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának határozatai
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LAKÁSSZABÁLYZATA
I. szakasz Általános rendelkezések
1. fejezet Alapvető rendelkezések. lakástörvény
A lakásjogszabályok alapelvei
. A lakhatási jog gyakorlásának feltételeinek biztosítása
. Az otthon sérthetetlensége és önkényes megfosztásának megengedhetetlensége
. lakásviszonyok. A lakásviszonyok résztvevői
. lakástörvény
. A lakásjogszabályok hatása az idő múlásával
. A lakásjog alkalmazása analógia útján
. Egyéb jogszabályok lakásviszonyokra való alkalmazása
. Lakásjog és nemzetközi jog
. A lakhatási jogok és kötelezettségek keletkezésének indokai
. A lakhatási jogok védelme
. A testek erői államhatalom Orosz Föderáció a lakásviszonyok terén
. Az Orosz Föderációt alkotó szervezet állami hatóságainak jogköre a lakásviszonyok terén
. Az önkormányzatok jogköre a lakásviszonyok terén
2. fejezet A lakhatási jog tárgyai. Lakásállomány
A lakhatási jog tárgyai
. A lakóhelyiségek típusai
. A lakás rendeltetése és használatának korlátai. Lakóhelyiségek használata
. A lakóhelyiségekre vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vétele
. Lakásállomány
. Állami lakásfelügyelet, önkormányzati lakásellenőrzés és állami lakásfelügyelet
. Lakossági biztosítás
3. fejezet nem lakás céljára szolgáló helyiségek
és a nem lakáscélú helyiségek lakóhelyiségre
Lakóhelyiségek nem lakás céljára és nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyiségbe történő áthelyezésének feltételei
. A lakóhelyiségek nem lakás céljára és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek áthelyezésére vonatkozó eljárás
. Lakóhelyiségek nem lakóhelyiségbe vagy nem lakáscélú helyiségek lakóhelyiségbe történő áthelyezésének megtagadása
4. fejezet
bérházban
A bérházban lévő helyiségek rekonstrukciójának és átépítésének típusai
. A bérházban lévő helyiségek rekonstrukciójának és (vagy) átalakításának alapja
. A bérházban lévő helyiségek átszervezéséről és (vagy) átépítéséről szóló megállapodás megtagadása
. A bérházban lévő helyiségek rekonstrukciójának és (vagy) átalakításának befejezése
. A bérházban lévő helyiségek jogosulatlan átszervezésének és (vagy) jogosulatlan átalakításának következményei
II. Tulajdonjog
és a lakóhelyiséghez kapcsolódó egyéb ingatlanjogok
5. fejezet A lakóhelyiség tulajdonosának jogai és kötelezettségei
és a hozzá tartozó helyiségekben élő többi állampolgár
A lakóhelyiség tulajdonosának jogai és kötelezettségei
. A tulajdonossal együtt élő polgárok jogai és kötelezettségei a hozzá tartozó lakóhelyiségben
. A lakástulajdonos lakhatási jogának biztosítása telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő kivonása esetén
. A végrendelet által biztosított lakóhelyiségek használata
. Lakóhelyiség igénybevétele eltartottal kötött életfogytiglani megállapodás alapján
. Annak az állampolgárnak a kilakoltatása, akinek a lakáshasználati joga megszűnt, vagy aki megsérti a lakáshasználat szabályait
6. fejezet A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona.
Az ilyen tulajdonosok közgyűlése
A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona
. Tábornok készpénz speciális számlán tartják
. A társasház közös tulajdonára vonatkozó közös tulajdoni hányad megállapítása
. Társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedés megszerzése egy ilyen házban lévő helyiség megszerzésekor
. Társasházban lévő közös ingatlan karbantartása
. A szobák határainak megváltoztatása bérházban
. Egy közösségi lakásban lévő szobák tulajdonosainak közös tulajdona
. Községi lakásban lévő közös tulajdon közös tulajdoni hányadának meghatározása
. Közös lakásban közös tulajdon fenntartása
. Egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése
. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének formái
. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megtartására vonatkozó eljárás
. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatai
. Társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése távolmaradó szavazás (szavazás útján) és távolléti szavazás formájában
. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a rendszer használatával történő távolmaradások formájában
. Szavazás egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén
szakasz III. Lakóhelyiség biztosított
társadalmi szerződések alapján
7. fejezet Lakóhelyiség biztosításának indokai és eljárása
társadalmi szerződés alapján
Lakás biztosítása szociális bérleti szerződés alapján
. A lakóterület ellátási és elszámolási normája
. Az állampolgárok szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségre szorulóként való elismerésének okai
. Az állampolgárok nyilvántartása lakóhelyiségre szorulókként
. Az állampolgárok életkörülményeik szándékos rontásának következményei
. A polgárok lakóhelyiségre szorulóként való nyilvántartásba vételének megtagadása
. A polgárok azon jogának megőrzése, hogy lakóhelyiségre szorulókként nyilvántartásba vegyék
. A polgárok törlése a nyilvántartásból, mint lakóhelyiségre szorulók
. Lakóhelyiség biztosítása szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségre szorulóként nyilvántartott állampolgárok számára
. A polgárok jogos érdekeinek figyelembe vétele a szociális bérleti szerződések alapján lakóhelyiségek biztosításával kapcsolatban
. Kiürített lakóhelyiség biztosítása közösségi lakásban
8. fejezet
Szociális bérleti szerződés
. Lakóhelyiség igénybevétele szociális bérleti szerződés alapján
. A szociális bérleti szerződés tárgya
. A szociális bérleti szerződés formája
. A lakás szociális bérleti szerződésének megőrzése a lakás tulajdonjogának, a gazdálkodási jog vagy a lakás üzemeltetési jogának átruházása esetén
. A lakóhelyiség bérbeadójának szociális bérleti szerződés szerinti jogai és kötelezettségei
. Lakóhelyiség bérbeadó felelőssége szociális bérleti szerződés alapján
. A lakóhelyiség bérlőjének szociális bérleti szerződés szerinti jogai és kötelezettségei
. Lakóhelyiség bérlőjének felelőssége szociális bérleti szerződés alapján
. A lakóhelyiség bérlőjének családtagjainak szociális bérleti szerződés szerinti jogai és kötelezettségei
. A bérlő joga, hogy az általa lakott lakásba más állampolgárok társadalmi munkaszerződése alapján családtagként költözzen
. A szociális munkaszerződés alapján ideiglenesen távollévő lakóhelyiség-bérlők és családtagjai jogai és kötelezettségei
. Szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség cseréjének joga
. Azok a feltételek, amelyek mellett nem megengedett a lakóhelyiségek cseréje ezen helyiségek bérlői között szociális bérleti szerződés alapján
. Társadalmi bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek cseréjének bejegyzése ezen helyiségek bérlői között
. A szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségek cseréjének érvénytelenné nyilvánítása
. Szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség albérlet
. Társadalmi bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség albérleti szerződése
. Szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség albérlet díja
. Szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség albérleti szerződésének felmondása és felmondása
. Ideiglenes lakosok
. A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérlőjének joga, hogy a lakott lakásért cserébe kisebb méretű lakást biztosítson számára
. Szociális bérleti szerződés módosítása
. Szociális bérleti szerződés felmondása, felmondása
. Az állampolgárok kilakoltatása a szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségekből
. A polgárok kilakoltatása a lakóhelyiségekből szociális bérleti szerződés alapján más kényelmes lakóhelyiség biztosításával
. Szociális bérleti szerződés alapján történő lakhatás biztosításának rendje a házbontással összefüggésben
. Társadalmi bérleti szerződés alapján lakóhelyiség biztosításának eljárása a lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezésével, illetve lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításával kapcsolatban
. Társadalmi bérleti szerződés alapján lakóhelyiség biztosítására vonatkozó eljárás a lakóhelyiség vallási szervezet részére történő átadásával összefüggésben
. A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek biztosítására vonatkozó eljárás annak a teleknek a visszavonásával kapcsolatban, amelyen az ilyen lakóhelyiségek találhatók, vagy az olyan bérházat, amelyben az ilyen lakóhelyiségek találhatók, állami vagy önkormányzati szükségletekre.
. kapcsán a lakhatás biztosításának rendje a nagyjavítás vagy lakásfelújítás
. Társadalmi bérleti szerződés keretében a polgárok számára más kényelmes lakás biztosítása a kilakoltatás kapcsán
. A bérlő és a vele együtt élő családtagjainak kilakoltatása a lakásból szociális bérleti szerződés alapján másik lakás biztosításával
. A bérlő és (vagy) vele együtt élő családtagjainak kilakoltatása a lakásból másik lakás biztosítása nélkül
szakasz III.1. Bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek
a lakásalap szociális célú lakóhelyiségei
fejezet 8.1. Lakásbérlés lakásállomány társadalmi felhasználás
Szociális célú lakásállomány lakásbérleti szerződése
. Bérbeadó a lakáspénztári lakások szociális célú bérbeadásáról szóló szerződések alapján
. Bérlő szociális célú lakásállomány lakásállományára bérleti szerződés alapján
. Lakóhelyiség-használat szociális célú lakásállomány lakóhelyiségének bérleti szerződés alapján
. A lakásalap szociális célú lakóhelyiségének bérleti szerződésének tárgya
. A lakásalap szociális célú lakóhelyiségének bérleti szerződésének időtartama
. A lakásalap lakóhelyiségeinek szociális célú bérletére kötött szerzõdõ felek jogai és kötelezettségei
. A lakóhelyiség-bérlő családtagjainak jogai és kötelezettségei a lakáspénztári lakások szociális célú bérletére vonatkozó szerződés alapján
. A bérlő joga a szociális célú lakásállomány lakóhelyiségének bérleti szerződés megkötésére. új kifejezés
. A lakásalap szociális célú lakóhelyiségei bérleti szerződésének felmondása és felmondása
. A szociális célú lakásalap lakásállományának bérleti szerződésének megőrzése a lakásjog átruházásakor, a bérbeadó változása a szociális célú lakásbérleti szerződés alapján
. Az állampolgárok kilakoltatása a lakásalap szociális célú lakására bérleti szerződés alapján biztosított lakásból
fejezet 8.2. Lakóhelyiség biztosítása bérleti szerződések alapján
a lakásalap szociális célú lakóhelyiségei
Lakóhelyiség biztosítására szoruló polgárok elszámolása a lakásalap lakóhelyiségeinek szociális célú bérletére vonatkozó szerződések alapján
. A polgárok lakóhelyiségek biztosítására irányuló kérelmeinek elszámolása a bérbeadó által a lakásalap lakóhelyiségeinek szociális célú bérbeadására vonatkozó szerződések alapján
. Lakóhelyiség biztosítása a lakásalap szociális célú lakóhelyiségének bérbeadásáról szóló szerződések alapján
szakasz III.2. Bérelhető házak
bérelt ház
. Az épület bérlakásként történő használatának megállapítása, megváltoztatása, az épület bérlakás használatának megszüntetése
. Társadalmi célú bérházak könyvelése
. Szociális célú bérlakás létrehozásának, üzemeltetésének állami, önkormányzati és (vagy) egyéb támogatása
. Bérletek házvezetése
szakasz IV. Speciális lakásállomány
9. fejezet
A speciális lakásállomány lakóhelyiségeinek típusai
. Szolgálati lakóhelyiségek kijelölése
. Lakóhelyiségek kijelölése szállókban
. A mozgóképes alap lakóhelyiségeinek kijelölése
. Lakóhelyiségek kijelölése a polgárok szociális szolgáltatási rendszerének házaiban
. A belső menekültek és a menekültként elismert személyek ideiglenes letelepedésére szolgáló alapok lakóhelyiségének kijelölése
. Lakóhelyiségek kijelölése a polgárok bizonyos kategóriáinak szociális védelmére
. Lakóhelyiség kijelölése árvák és szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, árvák és szülői gondozás nélkül maradt gyermekek számára
10. fejezet A speciális lakóhelyiségek biztosítása és használata
Speciális lakóhelyiségek biztosításának indokai
. Bérleti szerződés speciális lakásra
. A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződésének felbontása
. A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződésének felbontása
. A polgárok kilakoltatása speciális lakóhelyiségekből
. Irodai elhelyezés biztosítása
. Kollégiumi elhelyezés biztosítása
. A rugalmas alap lakóhelyiségének biztosítása
. Lakóhelyiség biztosítása a szociális ellátórendszer házaiban
. Lakáspénztárak biztosítása belső menekültek és menekültként elismert személyek átmeneti letelepedésére
. Lakóhelyiségek biztosítása a polgárok bizonyos kategóriáinak szociális védelme érdekében
. Az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek lakhelyének biztosítása
V. szakasz. Lakás- és lakásépítő szövetkezetek
11. fejezet Lakás- és lakásépítő szövetkezetek szervezete és tevékenysége
Lakás- és lakásépítő szövetkezetek
. Lakásszövetkezetekhez való csatlakozás joga
. Lakásszövetkezet szervezése
. Lakásszövetkezet alapító okirata
. Lakásszövetkezet állami bejegyzése
. Lakásszövetkezet vezető szervei
. Vezetés egy lakásszövetkezetben
. A lakásszövetkezet tisztségviselőire vonatkozó követelmények
. Lakásszövetkezeti tagok közgyűlése
. A lakásszövetkezet igazgatósága
. A lakásszövetkezet igazgatóságának elnöke
. Lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottsága (revizor).
. Lakásszövetkezeti tagság
. Lakásszövetkezet átszervezése
. Lakásszövetkezet felszámolása
. A társasház építésével foglalkozó lakásépítő szövetkezet szervezetének és tevékenységének jellemzői
. Lakásépítő szövetkezet tevékenységének ellenőrzése
12. fejezet A lakásszövetkezeti tagok jogállása
Lakhatás biztosítása lakásszövetkezet házaiban
. Lakásszövetkezeti tag részesedési joga
. Ideiglenes bérlők egy lakóépületben egy lakásszövetkezeti házban
. Lakásrészleg egy lakásszövetkezet házában
. Lakás bérbeadása egy lakásszövetkezet házában
. Lakásszövetkezeti tag társasházban lévő lakás tulajdonjoga
. Lakásszövetkezeti tagság megszűnése
. Lakásszövetkezeti tagság elsőbbségi joga üzletrész öröklése esetén
. Lakásszövetkezetből kizárt lakásszövetkezeti tag részére részesedési hozzájárulás visszaadása
. Lakásszövetkezet volt tagjának kilakoltatása
. Lakásszövetkezet tagjainak lakóhelyiség biztosítása a házbontáshoz kapcsolódóan
szakasz VI. lakástulajdonosok egyesülete
13. fejezet
lakástulajdonosok egyesülete
. Lakástulajdonosok egyesületének létrehozása és állami bejegyzése
. A lakástulajdonosok egyesületének jogai
. A lakástulajdonosok egyesületi feladatai
. Lejárt
. Lakásszövetség átszervezése
. Lakásszövetkezet felszámolása
. Lakástulajdonosok szövetségei
14. fejezet Lakástulajdonosok Egyesülete tagjainak jogállása
Tagság lakástulajdonosok egyesületében
. A lakástulajdonosok egyesületének tagjainak és a társasházi helyiségek tulajdonosai szövetségének nem tagjainak jogai
. A lakástulajdonosok egyesületének vezető testületei
. A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése
. A lakásszövetkezet tagjai közgyűlésének megszervezésének és megtartásának rendje
. lakástulajdonosok egyesületének elnöksége
. A Lakástulajdonosok Egyesülete Elnökségének feladatai
. A Lakásszövetség kuratóriumának elnöke
. A lakástulajdonosok egyesületének könyvvizsgáló bizottsága (könyvvizsgálója).
. A lakástulajdonosok egyesületének pénzeszközei és vagyona
. A Lakásszövetség gazdasági tevékenysége
szakasz VII. Lakás és rezsi fizetés
Lakbér és közüzemi díj fizetési kötelezettség
. Egy bérház közvetlen kezelése az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosai által
. A társasházak kezelésének feltételeinek megteremtése
szakasz IX. Közös ingatlanok nagyjavításának szervezése
lakóházakban
15. fejezet
lakóházakban és annak finanszírozásának rendje
Társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítása
. A társasházak közös tulajdonának időben történő nagyjavításának biztosítása
. Regionális program a társasházak közös tulajdonának felújítására
. Különleges letét
. A speciális számla nyitásának és bezárásának jellemzői
. Tranzakciók lebonyolítása speciális számlán
17. fejezet
regionális szolgáltató. A regionális üzemeltető tevékenysége
a nagyjavítás finanszírozására
lakóházak közös tulajdona
A regionális szolgáltató jogállása
. Területi üzemeltető vezetőjével, területi üzemeltetői vezetői állás jelöltjével szemben támasztott követelmények
. A regionális üzemeltető tulajdona
. A regionális szolgáltató feladatai
. A területi szolgáltató felelőssége
18. fejezet
Az a döntés, hogy egy bérházban lévő közös ingatlan nagyjavítását hajtják végre
. Társasházban lévő közös ingatlan nagyobb javítási költségeinek finanszírozása
. A nagyjavítások megszervezésének jellemzői bérházak amelyben az első lakóhelyiség privatizációjának időpontjában jelentős javításokra volt szükség
. Állami támogatási intézkedések, önkormányzati támogatás tőkejavításhoz
X. szakasz: Társasházak kezelésével kapcsolatos tevékenységek engedélyezése
19. fejezet
Engedélyezési tevékenység társasházak kezeléséhez
. Licenckövetelmények
. Az engedély kiadásáról vagy az engedély megadásának megtagadásáról szóló döntés meghozatalának eljárása
. A társasházak kezelésére vonatkozó engedélyezési tevékenységekre vonatkozó információkat tartalmazó nyilvántartások
. Az engedély-ellenőrzés megszervezésének és gyakorlásának rendje
. Az önkormányzatok, a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai és mások tájékoztatásának eljárása érdekelt felek az engedélyező bizottság és az állami lakásfelügyeleti szerv döntéseiről
. Az engedélyes által a lakóházakkal kapcsolatos információk elhelyezésére vonatkozó eljárás, amelyek kezelését az engedélyes végzi. A lakóépületre vonatkozó információknak az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyeinek nyilvántartásába való felvételének indokai és eljárása, valamint a lakóépületre vonatkozó információk törlése a megadott nyilvántartásból
. Licenc törlése és felmondása
. A társasházak kezelésével kapcsolatos tevékenységek megszüntetése a lakóépületre vonatkozó információknak az Orosz Föderáció alanya engedélyeinek nyilvántartásából való kizárásával, az engedély megszüntetésével vagy törlésével összefüggésben
. Engedélyezési Bizottság
. Képesítési bizonyítvány
Az elnök
Orosz Föderáció
V. PUTYIN
A dokumentumon végrehajtott módosítások 2017. december 20-i 399-FZ szövetségi törvény, amely a hivatalos kihirdetése napján lépett hatályba és a 2013. január 1. előtt keletkezett jogviszonyokra vonatkozik.
A hatóságok új jogosítványai különböző szinteken Az N 399-FZ törvény pontosította a hatóságok hatáskörét a lakásviszonyok terén.
cikk módosításai szerint. 13 LCD RF és art. 167 ZhK RF, A regionális hatóságoknak:
meghatározza azt az eljárást, amellyel az önkormányzatok tájékoztatják a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosait a tőkejavítási alap képzésének módjairól, a tőkejavítási alap kialakításának módjáról;
eljárást hoz létre a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak és a társasházakat kezelő szervezeteknek a társasházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális program tartalmáról és a társasházak állapotának értékelési szempontjairól történő tájékoztatására, amely alapján meghatározzák a nagyjavítás prioritását;
jóváhagyja az Orosz Föderációt alkotó jogalany költségvetésének terhére visszatérítendő és (vagy) visszavonhatatlan kiegészítő segítségnyújtás eljárását és eseteinek listáját abban az esetben, ha sürgősen szükség van a közös ingatlan nagyjavítására. épületek.
Ezenkívül az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok nem hozhatnak döntést egy regionális szolgáltató fizetésképtelenné (csődbe menő) kihirdetéséről. Ezt az Art. 178 ZhK RF.
Ugyanakkor a helyi önkormányzatoknak tájékoztatniuk kell a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosait a tőkejavítási alap létrehozásának módjairól, a konkrét módszer kiválasztásának eljárásáról.
Jóvá kellett hagyniuk azt az eljárási rendet és esetlistát is, amikor a lakóházak közös tulajdonában a helyi költségvetés terhére végrehajtott nagyjavítás sürgős szükség esetén további segítségnyújtásra van szükség.
Ilyen módosítások jelentek meg az Art. 14 RF LC és art. 170 ZhK RF.
És az Art. 189 ZhK RF kell megadni Most, hogy ha az önkormányzatok döntenek a nagyjavításról, akkor erről értesíteniük kell a tulajdonosokat, beleértve a térinformatikai lakás- és kommunális rendszert is.
Frissített szabályok a nagyjavítási program kialakítására és az ahhoz kapcsolódó hozzájárulások befizetésére.
Köszönhetően a 2017. december 20-i N 399-FZ szövetségi törvénynek az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 168. cikke pontosítást jelentett, hogy mely házakban van szükség nagyjavításra.
A dokumentum új verziója így szól:
A regionális fővárosi javítási program kiemelten biztosíthat házon belüli javítási munkákat mérnöki rendszerek gázszolgáltatás, az üzemeltetésre alkalmatlannak ítélt felvonóberendezés javítása vagy cseréje. A lebonyolítás tervezett időtartamainak meghatározására vonatkozó eljárás követelményei meghatározott munkák amelyet az Orosz Föderáció kormánya hozott létre.
Ezen túlmenően a jogalkotó megállapította, hogy a házon belüli műszaki gázellátó rendszerek javításával, az üzemképtelennek minősített felvonóberendezés javításával, cseréjével kapcsolatos munkák ütemezésének megváltoztatása a tulajdonosi közgyűlés határozata nélkül is végrehajtható. egy bérházban lévő helyiségek.
A nagyjavítási járulékok befizetésének ütemezése tekintetében ben cikk frissített változata. A 169 ZhK RF azt mondja, hogy az ilyen kötelezettség a regionális hatóságok által megállapított határidőn belül megjelenik a tulajdonosoknál.
Ennek az időszaknak azonban legalább 3 hónapnak és legfeljebb 8 hónapnak kell lennie a regionális felújítási program közzétételétől számítva. Korábban minden feltételt nem határoztak meg a jogszabályok: a régiók „8 naptári hónap elteltével kezdhették el a nagyjavításra pénzt, ha több mint korai term nem állapítja meg az Orosz Föderáció alanya joga.
A nagyjavítási alap mérete és kialakításának módjának megválasztása Az Orosz Föderáció Lakáskódexe jelenleg szabályozza minimális méret nagyjavítás alapok kapcsolatban lakóházak, a tulajdonosok a helyiségek, amelyekben képezik őket speciális számlákon. Ezt az összeget a regionális hatóságoknak kell meghatározniuk. Az újítás azonban az, hogy nem haladhatja meg a lakóépület nagyjavításának becsült költségének 50% -át, amelyet az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma által jóváhagyott módszertani ajánlásokkal összhangban határoznak meg.
Ezzel egyidejűleg meghatározták a tőkejavítási alap kialakításának módjára vonatkozó gondolkodási időszakot.
Az Art. változata szerint 170 ZhK RF, a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak erről a regionális fővárosi javítási program hivatalos közzétételét követő 3-6 hónapon belül tájékoztatniuk kell.
Ha nem tudnak módszert választani, azt az önkormányzatok megteszik helyettük.
Ezenkívül az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 173. cikke most meghatározza a regionális üzemeltető számlájára létrehozott tőkejavítási alap és a speciális számlán lévő tőkejavítási alap létrehozásának megszüntetésére vonatkozó határozat hatálybalépésének eljárását.
E cikk 5. része alapján az ilyen határozatnak egy évvel azt követően kell hatályba lépnie, hogy a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatát megküldték a területi üzemeltetőnek, kivéve, ha a regionális törvény más időszakot ír elő. .
Most kiegészül az is, hogy ezt az időszakot nem használják ki, ha a döntést az önkormányzat hozta meg, a bíróság megállapította a helyi tisztségviselők munkahiányát az állampolgárok tájékoztatására. lehetséges módjai tőkejavítási alap kialakítása és ezek kiválasztásának következményei, a döntéshez nem nyújtottak segítséget, nagyjavítást nem végeztek.
A területi üzemeltető számlájára történő tőkejavítási alap létrehozásának megszüntetéséről szóló határozat ebben az esetben egy hónappal attól a naptól számítva lép hatályba, hogy a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatát megküldték a területi üzemeltetőnek. , de nem korábban, mint a jelen cikk 2. részében meghatározott feltétel - az összes tartozás visszafizetése.
Innovációk a speciális számlákkal kapcsolatban
Az N 399-FZ törvény számos módosítást fogadott el a speciális számlák létrehozására és selejtezésére vonatkozó szabályok tisztázása érdekében, ahol a nagyobb javításokhoz szükséges pénzeszközöket halmozzák fel.
Különösen az Art. Az LC RF 176. cikke szerint speciális számla nyitható olyan orosz hitelintézetekben, amelyek megfelelnek az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott követelményeknek. Korábban a bankok szavatolótőkéjének mértéke volt meghatározva.
Egy másik változás azon dokumentumok listáját érinti, amelyeket be kell nyújtani a banknak ahhoz, hogy egy speciális számláról pénzt utaljanak át.
Most a szolgáltatásnyújtásra és (vagy) egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítási munkáinak elvégzésére vonatkozó szerződésnek legalább 5 éves garanciális időszakot kell biztosítania a nyújtott szolgáltatásokra és (vagy) az elvégzett munkákra. a nyújtott szolgáltatások és (vagy) az elvégzett munkák átvételéről szóló okirat aláírásának napjától számított év, valamint a vállalkozó azon kötelezettsége, hogy a megállapított jogsértéseket ésszerű időn belül, saját költségükön megszüntetjék, maguktól.
Ezenkívül az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 177. cikke értelmében a speciális számlák tulajdonosainak nyilvántartást kell vezetniük a kapott pénzeszközökről, az Orosz Föderáció 183. cikkének 2. részének szabályai szerint.
A könyvelés elektronikus formában is lebonyolítható. A nagyjavítás jellemzői azokban a házakban, amelyekben az első lakás privatizációjának időpontjában szükséges volt
2017. december 20-án új cikk jelent meg az Orosz Föderáció Lakáskódexében - 190.1."A társasházak nagyjavításának megszervezésének jellemzői, amely az első lakás privatizációjának időpontjában jelentős felújítást igényelt."
Most az ilyen házakban végzett munka bekerül a regionális nagyjavítási programokba. A volt bérbeadónak kell lebonyolítania, de a jelenlegi tulajdonosok sem mentesülnek a járulékfizetés alól. És a bérlők elfogadják javítási munkálatok azok befejezésekor.
