Leonidas Kazinecas yra Būsto politikos ir būsto įperkamumo didinimo tarybos prie Rusijos Federacijos prezidento narys. Kaip verslininkas ir vystytojas, jis tiesiogiai dalyvauja įgyvendinant savo politiką šiuo klausimu ir vadovavo daugiau nei 300 sostinėje esančių objektų rekonstrukcijai. Jis yra „Barkley“ korporacijos, Maskvos būsto ir prabangių statybų lyderės, direktorius. Be verslo ir politine veikla. Kazinets mėgsta keletą sporto šakų, kurios artimos ekstremalumui: yra kandidatas į alpinizmo ir buriavimo lenktynes, sporto meistras parašiutu. Kazinetsas yra įtrauktas į turtingiausių Rusijos žmonių 500-uką pagal Fordesą ir tikriausiai yra užsiėmęs savo dinastijos kūrimu. Julija Khassia tapo Leonido Kazinto žmona.
Būsimų jaunavedžių pažintis, be jokios abejonės, vyko tarnyboje: Julija vadovauja viešųjų ryšių ir informacijos sektoriui Maskvos kultūros paveldo departamente. Ji su pagyrimu baigė turizmo studijas Maskvos valstybiniame universitete ir laisvai kalba angliškai ir ispanų. Kiek metų truko 28-erių šviesiaplaukės gražuolės ir 49-erių milijardieriaus pažintis, nežinoma, tačiau jie nusprendė susieti savo likimus 2016-aisiais. Jų vestuvės, ne per prabangios, lyginant su sostinės gražuoliu, kainavo 6 milijonus rublių, tačiau vis dėlto paliko didelį įspūdį liudininkams.
Šios 2016 metų liepos mėnesį vykusios šventės pagrindiniai bruožai buvo ne tik jos rengimo vieta: elitinis Maskvos srities jachtklubas „Pirogovovo“, bet ir pati organizacija. Nebuvo bendro stalo. Visą šventės teritoriją į sąlygines zonas suskirstė šalys: Prancūzija, Kinija, Brazilija, Ispanija ir Italija. Kiekvienoje iš šių zonų karaliavo pasirinktos valstybės virtuvė. Patiekalai iš mėsos, žuvies, jūros gėrybių ir daržovių tapo kulinariniais šedevrais įgudusių profesionalių šefų rankomis. Juos papildė dvasios barai nacionalinės ypatybės. Atskira staigmena svečiams buvo jaunos poros šokis ant mini segvėjų, stebinantis savo miklumu.
Šiose vestuvėse dalyvavo 120 svečių, daugiausia garbingų verslininkų šeimos, valstybės biurokratinis elitas ir Tatjanos Navkos bei Aleksandro Ovečkino rango įžymybės. Renginio muzikinė aranžuotė kainavo 300 tūkstančių rublių, pačioms vestuvėms organizuoti išleista apie 4,5 mln., likusieji pusantro milijono beveik neišleista. Vestuvinė suknelė ir vestuviniai žiedai: informacija apie jų kainą nebuvo aptarta. Jaunavedžiai medaus mėnesį praleido Žydrojoje pakrantėje.
Tarp Rusijos oligarchų vyrauja tendencija savo gyvenimo draugėmis rinktis moteris, kurios gali tapti ne tik židinio ir motinų puošmena, bet ir tikromis kovos draugėmis, patikimomis ir supratingomis. Apgalvotų ilgakojų gražuolių mada praeina, užleisdama vietą intelekto ir patrauklumo derinio, padauginto iš gero skonio, paieškoms. Jaunoji Leonido Kazinto žmona neatrodo kaip socialistė ir, anot gandų, ketina tęsti karjerą.
„Barkley“ savininkas Leonidas Kazinetsas priklauso pirmajai kūrėjų bangai – tiems, kurie 1990-ųjų pradžioje atidarė verslą ir dirbo rinkoje, kuri praktiškai nebuvo reguliuojama. Varžybų nebuvo, viską lėmė ryšiai. Iki to, kad sutartis dėl centrinių Maskvos rajonų plėtros buvo galima gauti žodiniu susitarimu su prefektūros pareigūnais. Pavyzdžiui, Kazintui buvo pasiūlyta investicinė sutartis dėl visos Ostoženkos plėtros: „Jis atsisakė, kam man reikia visos Ostoženkos, kelis namus išsivežė dirbti“. Nepaisant to, „Barkley“ žinoma kaip brangiausius namus brangiausiame Maskvos rajone pastačiusi įmonė. Dabar Kazinetsas sako, kad būtent jis ir jo partneriai „išsuko Ostoženką į dangų“. Šiandien įmonė mažų klubų namų praktiškai nestato – daugiausiai stambių projektų vyksta darbai. Kodėl taip atsitiko, kaip pasikeitė rinka ir kodėl neįmanoma prognozuoti, interviu „Vedomosti“ pasakoja V.Kazinets.
„Žmonės nebegali pirkti už savo pinigus“
– Neseniai buvo priimtas įstatymas, kardinaliai keičiantis reikalavimus plėtotojams ir jų santykį su būsto pirkėjais. Kaip vertinate šiuos pokyčius?
– Apskritai patenkintas. Daugelį priimtų pataisų inicijavo NOZA (Nacionalinė būsto plėtotojų asociacija, vadovaujama Kazinets. - Vedomosti) ir RSPP. Jei ne mūsų bendras darbas su Statybos ministerija ir Dom.rf, jokios pataisos nebūtų priimtos ir būtume gavę prieš metus priimtą įstatymą. Tiesiog neįmanoma!
„Tačiau net ir tokia, kokia yra dabar, ji pasirodė atšiauri. Kiek realu, kad kūrėjai galės dirbti su bankų paramos mechanizmu, kuris pradės veikti nuo liepos 1 d.? Sąlyginio deponavimo sąskaitos?
- Net nėra palydos bylos. Žiūrėkite, dabar turime butų naujuose pastatuose, parduodamų už 4,7 trilijono rublių. Šiems projektams įgyvendinti reikia dar maždaug 1,3 trilijono rublių. Bankų paskolų šiandien išduota apie 600–700 milijardų rublių, nuosavas kūrėjų kapitalas – taip pat už 700 milijardų rublių. Iš viso visa statyba vertinama 6 trilijonais, iš kurių 1,4 trilijono yra kūrėjų ir bankų pinigai. Jeigu esame atkirsti nuo akcininkų [pirkėjų] pinigų, tai mums reikia, kad per 2–3 metus bankų finansavimas padidėtų 10 kartų.
- Ar tai įmanoma?
– Nežinau, kaip bankai išspręs šią problemą, iš kur ateis 5 trilijonai rublių. banko projektų finansavimas. Susikaups skolos suma už projektą, vystytojai palūkanas aptarnaus iš savo pinigų, tada butus parduosime, atsižvelgdami į šią finansinę naštą.
– Tai yra, 10 kartų brangiau?
Leonidas Kazinecas
„Barkley Corporation“ savininkas
Gimė 1966 metais Maskvoje. Baigė Maskvos geodezijos instituto Taikomosios kosmonautikos fakultetą, aerofotografijos ir kartografijos inžinierių fakultetą. Baigė vadybininkų ir aukščiausio lygio vadovų programą INSEAD verslo mokykloje (Paryžius). Ekonomikos mokslų daktaras
Dirbo kooperatyve „Alpindustrija“
Atidarė nedidelę įmonę „Emtekhstroy“
Įkūrė investicijų ir statybų bendrovę „Corporation“ Barkley“
- Ne. Kaina bus kaip perpardavimo. Priešingu atveju butai nebus nupirkti. Kaina nėra sąnaudų išvestinė priemonė. Išlaidos tikrai didės, bet bandome žiūrėti, ar padidės paklausa. Norėdami tai padaryti, turite suprasti tikrąją gyventojų pajamų dinamiką. Ji nėra tokia optimistė.
Nekilnojamojo turto vystytojų ekonomika komplikuojasi iš dviejų pusių. Pardavimai mažėja, nes mažėja žmonių pajamos. Hipoteka augo – teigiamas veiksnys, tačiau bendra sandorių apimtis augo 10 proc., o būsto paskola – kelis kartus. Tai rodo, kad žmonės nebegali pirkti už savo pinigus. Atsižvelgiant į mūsų piliečių mentalitetą – tikrai pirkčiau už savo pinigus, o ne su kreditu – tai reiškia, kad nėra galimybės pirkti už savo pinigus.
Dabar bus taip: pradedamų projektų skaičius mažės kiekvieną dieną. Jei plėtotojas nepradės statybų iki 2019 m. liepos 1 d., tada bus vykdoma kita projekto ekonomika.
- Ir taip bus? Kokios rinkos prognozės?
Nenoriu daryti prognozių. Nežinau.
– Ar nauja schema apsaugos interesų turėtojus [pirkėjus]?
– Absoliučiai. Juk pinigus tikslingai kontroliuos bankas.
– Ar yra rizika, kad dabar stambūs kūrėjai kurs sau bankus ir toliau dirbs senamadiškai?
- Neįmanomas. Su šiais projektais dirba 50 geriausių bankų. Pabandykite sudaryti 50 geriausių puodą. Lengviau statyti iš savo pinigų.
- Ar ketini tai daryti?
– Vadinasi, kaina vis tiek bus didesnė nei dabar?
– Akivaizdu, kad pigus būstas ant pamatų duobės išeis iš rinkos. Bankininkystės kontrolės sistema neleis jums parduoti iš pradžių už savikainą. Pažiūrėkime, kaip visa tai veiks.
„Sunku įgyvendinti mažus projektus“
- Kas dabar yra Barklis?
- Laikymas. Yra valdymo įmonė JSC Barkley, kuriai 100% priklauso dukterinės ir filialai, projektavimo ir paslaugų įmonės. Yra įmonė, kuri tvarko namus, kita projektuoja, yra užsakovas, yra generalinis rangovas. Yra projektavimo organizacijų, kuriose mums priklauso dalis akcijų, paprastai tai yra projektai, kuriuos finansuojame kartu su partneriais.
– Tai yra, jūs ne visur turite 100% akcijų?
– Daugelyje mūsų projektų įmonių akcijos iš dalies priklauso finansinėms grupėms. Arba tai asmeninė investicija, draugai ir šeima.
Kas yra šios finansinės grupės?
– Tai finansinės grupės, kurios atidavė ir duoda dalį pinigų už žemės pirkimą, bet, deja, negaliu jų įvardyti.
Kokie projektai šiuo metu yra jūsų aktyvioje stadijoje?
– Krekšino „Medaus slėnyje“ – trys eilutės. Taip pat yra prekybos kompleksas, šalia jo dar planuojame projektą naujoje Maskvoje. Statome Fereino gamyklos teritoriją. Kitas TPU už 300 000 kv. m Chimkuose, ten gavome visus dokumentus, ieškome partnerių infrastruktūrai, nes ten didžiausia dalis yra prekyba, o mes su tokiais objektais neužsiimame.
- Rizikingas projektas.
– Labai gerai, yra posūkis į Šeremetjevą. Talpyklos generatorius įjungtas Geri laikai būtų kaip naftos gręžinys, gerovė. Jei turėčiau paskolų, bent 8 procentus per metus, jau būčiau nuvažiavęs į statybvietę. Bet kai pinigai verti 16 proc., tai nerealu.
Visi jūsų projektai yra dideli. Anksčiau Barkley pastatė daug mažų klubų namų. Ar tai tapo nuostolinga?
– Mažų klubo namų praktiškai nėra. Visa kita – dideli projektai: 300 000–900 000 kv. m.
Esant dabartinei įėjimo į projektą kainai, kai visi savininkai pinigų už sklypą nori iš karto, smulkmenas padaryti sunku. Viskas pervertinta. Manau, kad dabar visi žemės sklypų savininkai pradės sklypus „jungti“. Nes kūrėjai nustojo pirkti. Kad žemės sklypai domintų vystytojus, jie turi atpigti 5-10 kartų.
Kiti auksiniai parašiutai
Leonido Kazinto vardas du kartus buvo įrašytas į Gineso rekordų knygą dėl pasaulio rekordų akrobatikos parašiutu. 10 metų Rusijos rinktinei atstovavo „Barkley“ grupės parašiutininkų akrobatikos komanda, viena stipriausių pasaulyje. „Visuose nacionaliniuose ir tarptautiniuose čempionatuose žaidėme aštuntokai ir keturiese, įskaitant daugkartinius pasaulio čempionatų prizininkus, daugkartinius Rusijos čempionus“, – sako Kazinetas. Komandos pasirodymus jis beveik visiškai finansavo savo lėšomis: „Svarsčiau, ar įmanoma mokėti algas, nuvežti komandą į taures ir čempionatus<...>Atlikome unikalų šuolį ant septynių tūkstančių, ant Lenino viršūnės. Iš pradžių norėjo mus įteikti apdovanojimui - Rusijos didvyriui, tada paaiškėjo, kad reikia rinkti popierius, vaikščioti, braižyti ilgai... Apskritai jie duos - ačiū, jie neduos – nebaisu, tai daryta ne dėl apdovanojimų.
– Ar jie atpigo?
– Į Maskvą galite atvežti 100 naujų „Rolls-Roy“. Bet kodėl? Jei norite, kad žmonės pirktų iš jūsų, atsineškite daugiau nei 100 naujų. Toyota. Tai yra, dabar tie, kurie nusipirko apartamentus, pirks verslą; tie, kurie įsigijo verslą, pirks komfortą; tie, kurie pirko komfortą, pirks ekonomiškumą – turime nuo 1,7 mln. naujojoje Maskvoje. Perkamoji galia tapo mažesnė, todėl, kad projektas atsipirktų, įėjimo bilietas turi būti pagrįstas. Yra dvi galimybės: arba savininkas žemės sklypas sumažina kainą ir jam pavyksta susirasti partnerį ar pirkėją, arba nemažina, patiria nuostolių ir svetainė atiteks valstybei. Kol sklypai neatpigs 10 kartų, jų niekas nepirks. Prie 2-3 jau nebeįdomu. Turėjome sklypų pirkimo sandorius: kaina derybų metu buvo sumažinta 5 kartus! Sąlygiškai: svetainė kainuoja 500 milijonų rublių, o pardavėjas prašo 2,5 milijardo rublių.
– Pernai turėjote sunkumų finansuodami Barkli rezidenciją ir Medaus slėnį naujojoje Maskvoje. Kodėl?
- Sunkumų nebuvo, tai yra nesąžiningi apkalbos. „Medaus slėnyje“ yra pinigų iš „Sberbank“, kur finansavimas yra puikus. Kredito linijos mums niekas nestabdė, pretenzijų nepateikė. Pirmojo etapo pristatymas vėlavo, objektus atidavėme ne praėjusių metų pabaigoje, o šių metų pradžioje. Bet viskas buvo padaryta, apželdinimas baigtas.
„Man pasisekė su žmonėmis, kuriais pasitikiu“
– Papasakokite, kaip tapote statybininku?
– 1988 metais veikė statybų kooperatyvas „Alpindustrija“, kuriame susibūrė alpinistų grupė ir užsiėmė pramoniniu alpinizmu. Verslas buvo toks, kad ant aukštų pastatų nemontavome pastolių, o visus darbus atlikome tiesiai iš lynų – ir tai padarėme greitai. Per mėnesį uždirbome tiek, kiek per metus uždirbo statybininkas. Kažkas mirė, kažkas išgyveno, gyvenimas buvo toks. Kažkur 1989–1990 m atidarė nedidelę įmonę „Emtekhstroy“ prie Maskvos miesto tarybos vykdomojo komiteto, o 1993 m. jau sukūrė „Barkley“ - kaip pastatų remonto įmonę. Pamažu jie pradėjo užsiimti investiciniais projektais, o ne tik sutartimis. Nors dabar kartais atliekame generalinio rangovo darbus trečiųjų šalių užsakovams.
– Kokie buvo pirmieji projektai?
– Kažkuriuo metu buvome Maskvos vyriausybės būsto ir komunalinių paslaugų rangovai – atlikome planinius profilaktinius remontus, kapitalinį patalpų remontą, tada pradėjome baigti pastatus. Pavyzdžiui, buvo baigti Preobraženskio vaikų ir jaunimo kūrybos rūmai. Taip pat pastatėme daug patalpų Vidaus reikalų ministerijai, Federalinei saugumo tarnybai, Pagrindiniam Maskvos mokesčių policijos departamentui [administracinis pastatas], daug prokuratūros ir teismų objektų.
– Tai buvo labai teisingi objektai.
- Na taip, jie geri. (Juokiasi.)
Ar tai padėjo jums užmegzti tinkamus ryšius?
- Visada padeda tai, ką darai gerai; bet kurioje srityje rasti žmonių, su kuriais palaikote žmogiškus ryšius. Man pasisekė su žmonėmis, kuriais pasitikiu ir su kuriais palaikau ryšį. Kol vienas kito nenusileidžiame, stengiuosi su jais dirbti, bendrauti. Tokių žmonių yra visose srityse – nes visur yra sportininkų, kurie domisi parašiutu, triatlonu, kalnų slidinėjimu, budėjimu, parasparniu, kova su ranka ir t.t.
Ar suteikiate žmonėms antrą galimybę?
– Jei tai klaida – žinoma, taip. Jei kažkokia sąmoninga niekšybė – tikriausiai ne. Neįmanoma visko susisteminti ir duoti universalaus atsakymo, gyvenimas toks daugialypis. Reikia paklausti žmonių, kas, kodėl ir kodėl. Neskubėkite įsimylėti, neskubėkite nusivilti, stenkitės būti subalansuoti.
- Paaiškėja?
– Irgi ne visada.
"Barkley Corporation"
Savininkas (įmonės duomenys) - .
Leonidas Kazinecas.
2017 m. pajamos (konsoliduoti, įmonės duomenys) - 30 milijardų rublių.
Plėtros projektų portfelis – 2,7 mln. kv.m. m.
Sukurta 1993 m. Per šį laiką pastatyta ir rekonstruota daugiau nei 300 objektų su bendru plotu daugiau nei 870 000 kv. m..
– Sukuriate labai emocingo žmogaus įspūdį, kuris gali tiesiog lengvai išsilaisvinti, ar ne?
- Ne. Retai pakeliu balsą, niekada neįžeidinėju žmonių, nesikeikiu, tai neturi prasmės. Galbūt tikrai emocionalus žmogus, bet aš tai gerai valdau. Jei ketinate tęsti santykius su žmogumi, kokia prasmė jį įžeisti? Ir jei neketinate su juo daugiau susitvarkyti, tai kokia prasmė jį įžeisti? Kam palikti išdegintą žemę? Net atleisdamas darbuotojus kviečiu asmeniniam pokalbiui, duodu lengvatas, teikiu objektyvias rekomendacijas. Jei žmogus dirbo su tavimi metus, dvejus, trejus, penkerius, jame turi būti kažkas gero. Na, nerašykite, kad jis yra super vykdomasis, rašykite, kad jis kūrybingas. Lot buvę darbuotojai„Barkley“ – įvairiose pareigose, taip pat ir valdiškoje, iki šiol bendraujame.
„Ostoženka sukūrėme mes“
– Koks buvo pirmasis Barkley vystymo projektas?
– Verslo centras Bolšaja Nikitskajoje, 17. 1997 m. gavome projektą už skolas, baigėme statybas, išnuomojome.
Kas buvo jūsų pirmieji partneriai?
– Šią įmonę sukūriau iš pradžių vienas, paskui su draugu – Stanislavu Tichonovu, dabar jis dirba vienoje nekilnojamojo turto įmonių. Kurį laiką planavome su juo užsiimti finansiniais sandoriais, bet ne viskas pavyko, aš iš jo pirkau 50% jo akcijų, o paskui viską susikūriau pats. Kitu laikotarpiu generalinės rangos versle turėjau labai gerą partnerį - Nikolajų Grigorjevičių Novichkovą. Sutikau jį atsitiktinai: sugedo mašina, stovėjau, balsavau, Moskvič sustojo, pakeliui susikalbėjome, atvykstame į statybvietę, o Nikolajus sako: „Na, einam pažiūrėti“. Paaiškėjo, kad jis buvo buvęs „Remstroytrest“, kuris užsidarė, vadovas. Su juo pradėjo dirbti, jis tapo gana turtingu žmogumi, tačiau staiga mirė dėl sveikatos problemų. Po jo mirties dalį bendro projekto akcijų paveldėjo žmona, o aš palaikau gerus santykius su jo šeima.
– O kaip jūs įsigijote Ostoženką?
– Dirbau pagal sutartis Ostoženkoje (9 dešimtmetyje - Vedomosti), bendravau su Vera Chudalieva ir Aleksandru Muzykantskiu (Muzykantskis buvo Centrinės administracinės apygardos prefektas, Chudalieva – Maskvos tarybos deputatas. – Vedomosti), kurie man pasiūlė investicijų sutartis visoje Ostoženkoje. Jis atsisakė, kam man reikia visos Ostoženkos, paėmė į darbą kelis namus.
– O kas gavo kontraktą visam rajonui?
„Ten yra kelios įmonės. Tada visos šios rekonstrukcijos teisės buvo perparduotos už 1000-3000 USD už 1 kv. Žmonės uždirbo šimtus milijonų dolerių perparduodami šias atnaujinimo teises.
– Tuo metu tai jau buvo prestižinė sritis?
– Ne, nedariau, mes sukūrėme „Ostoženką“. Jis pastatė pirmuosius namus, pavyzdžiui, Prechistenskaya krantinėje, iš pradžių jie buvo parduoti už 800 USD už 1 kv. m.
Kaip atsirado auksinė mylia?
– Iš esmės pradėjo Borya Kuzinets (vėliau išvyko į Izraelį) ir Barkley.
– Jus vadino Ku ir Ka.
– Taip. Taip ir statėme su juo – pirmas, antras, trečias, ir visi stengėsi statyti geriau. Turėjome konkurencijos. Ir visi stengėsi pritraukti geriausius dizainerius, statyti gražiau, greičiau, parduoti brangiau. Jis pastatė keliolika namų Ostoženkoje, maždaug tiek pat, kiek ir aš. Ir mes išsukome Ostoženką į dangų. Dabar reklamuojame Zamoskvorečę – statome ten brangiausią namą Barkli galeriją.
– Kaip nuo to laiko pasikeitė elitinių namų kokybė?
- Tapo geresnis dizainas, dizainas – visada kviečiame aukšto lygio specialistus. Pavyzdžiui, Barkli Park padarė su mumis [prancūzų dizaineris] Philippe Starck, Barkli Virgin – [darė] su [anglų dizaineriu] Kelly Hoppen – projektas gavo apdovanojimą 2012 m., Barkli Residence – su [ Amerikos architektas] Robertas Sternas. Dabar jie pasikvietė Marcelį Wandersą – pirmąjį Europos dizainerį, kuris pagal žurnalą „Forbes“ patenka į 20 geriausių pasaulio stilių lemiančių žmonių. Jis tiesiog kuria Barkli galeriją.
– Kiek tokių žvaigždžių dalyvavimas pabrangina projektą?
– Už kelis milijonus eurų, bet šios sąnaudos duoda kitokią kokybę. Tiesa, su jais reikia susitvarkyti. Jie taip pat, turintys aukštą savigarbą, turi savo nuomonę. Būtina, kad mūsų vadovai gerai mokėtų anglų kalbą ir pan. Įmonėje turime adapterių grupę – tai yra, jei tarptautinės architektūros žvaigždės ir dizaineriai atlieka projektą pagal savo standartus, atliekame papildomus darbus pagal įmonės standartus. Rusijos Federacija.
– Neseniai naujo pastato pirmame aukšte man parodė patalpą, kurioje galima plauti šunų letenas. Tai kažkas naujo?
– Gali būti, bet paskui greitai virsta sandėliukais, vežimėliais... Manome, kad juk šunims reikia namuose nusiplauti letenas, bet mes, įeidami į įėjimą, batų nenuauname. (Juokiasi.) Projektas turi būti kokybiškas – įeiti į salę pasakyti: „Oho!“ Pavyzdžiui, „Barkli Virgin“ nuėmėme gabalą antro aukšto ir ten gavome 6,5 m aukščio salę. Už šį projektą gavome Europos nuosavybės apdovanojimus nominacijoje „ geriausias namas».
Ar gyvenate name, kurį pasistatėte patys?
Taip, šalia. Virginijoje turėjau didelį mansardą, bet per krizę man reikėjo pinigų plėtrai, ir aš jį pardaviau.
„Vairuoju penkerių metų senumo automobilį“
Ar prisimeni, kaip uždirbai pirmąjį milijoną?
- Darbas pagal sutartį.
– Kam išleidote?
- Verslo plėtrai.
– Taip nėra, kad jis nubėgo pirkti jachtos ar lėktuvo?
Nebuvo nei lėktuvo, nei jachtos. Kam? Be jo galima puikiai pailsėti: pasivažinėti aitvaru, keliauti į kalnus. Tikiu, kad turint nuosavą nekilnojamąjį turtą, jachtos trukdo įdomiai atostogauti. Jei nori keliauti, gali vykti bet kur. O jei esi prisirišęs prie kokių brangių daiktų, vadinasi, šios laisvės nėra.
Ar tu godus žmogus?
- Tikiuosi, tu nesi godus. Aš [įkūrėjas ir savininkas statybos įmonė„Ingeocom“] Michailas Rudyakas kadaise mokė, nuostabus žmogus. Mes su Miša iš kažkur skridome, Maskvoje leidžiasi lėktuvas, skambutis: „Atsimeni, kadaise mokėmės pas tave? Tokia situacija: mama guli ligoninėje su rimta diagnoze. Padėkite hospitalizuoti. Kiek tau reikia? Keli tūkstančiai dolerių. Gerai. Suteikia asmeniui jo padėjėjo numerį. Ir aš pasakiau Mišai: „Mišai, ar tai tavo geras draugas? „Ne, iš viso niekas. Bet jei žmogus tikrai prašo gydyti savo mamą, į ligoninę, o aš turiu šiuos pinigus, kaip galiu atsisakyti? Svarbu, kad asistentas nueitų ir patikrintų, ar tai ne pramogai, o tikrai gydymui. Prisimenu štai ką: jei tavęs prašo padėti ir tai yra gyvybės ir sveikatos reikalas, kaip gali atsisakyti, jei jų turi? Ilgą laiką buvo vienas toks epizodas: su draugu šokinėjome su parašiutu; ne tai, kad buvome artimi draugai, bet buvome bendražygiai, kažkada pradėjome mokytis toje pačioje sekcijoje. Paskambina 5 valandą po pietų ir sako: „Tinginystė, klausyk, reikia pasikalbėti“. Sakau: „Klausyk, Vadichai, dabar yra susitikimas, leisk tau paskambinti po valandos. Paskambinau jam tik vakare. Telefonas neatsiliepia ir neatsiliepia. Tada vidurnaktį man paskambina kitas bendražygis – Vadichas pasikorė. Jie pradėjo aiškintis: jis buvo skolingas žmonėms, jie pradėjo jį terorizuoti, tuo metu daug pinigų - 80 000 USD Na, banditai jį spaudė, tada ši problema gali būti išspręsta. Bet išėjo taip - paskambinsiu vėliau, tada neturėjau laiko. Šeštą mėnesį paliko nėščią žmoną, vaikinas pasikorė. Taigi, jei galite padėti žmonėms, darykite tai čia ir dabar.
– Išvados padarytos?
- Prisimenu, taip. Daryk ką gali.
– O kada supratote, kad esate turtingas žmogus?
- Niekada. Niekada nebuvo pakankamai pinigų. O dabar vairuoju penkerių metų senumo automobilį. Dabar tiesiog nėra papildomų pinigų pakeisti automobilį. Norėjau nusipirkti kažkokį privatų namą Maskvoje, rezidenciją, nusipirkau nedidelį namą su 6 arų žemės privačia nuosavybe prie Donskaja gatvės. Tada jie netoliese pardavė automobilių gamyklą - nusipirko automobilių gamyklą, tada jau pardavinėjo Dono pirtis netoliese - jas nupirko, todėl šioje vietoje pastatė du Barkli rezidencijos bokštus.
– Kodėl sakote, kad reikia taupyti, pinigų neužtenka? Teoriškai brangiausią žemę Maskvoje sukūręs žmogus turėtų būti bent jau labai turtingas.
– Nes mūsų versle uždirbo visi – valdininkai, bankai, vagys vadybininkai ir kažkaip visada taip išeina, kad viskas, ką uždirbu, yra investuojama į naujus projektus.
Apskritai, Rusijoje nepažįstu nė vieno žmogaus, kuris praturtėtų vystydamasis. Visai ne viena. Rusijoje beveik nėra žmonių, kurie daug uždirbtų versle, realiame sektoriuje. Ne prekė, kai gavai naftos už dvi kapeikas, ar aliuminio gamyklą, ar dujas, ne reide, o kas ėjo nuo nulio, kūrė, uždirbo, padarė – nelabai. Galima sakyti, kad jie yra žemės ūkio, bet ir šios žemės nepirko už tikrąją rinkos vertę, tai yra šimtus hektarų gavo beveik nemokamai, valstybė padėjo pigiomis paskolomis. Ir tada kažkas išgyveno, o daugelis – ne. Apskritai man atrodo, kad verslininko likimas Rusijoje yra didelis klausimas.
- Kam tada dirbti?
Na, aš nieko daugiau negaliu. Man patinka statyti. Na, čia vaikštai po Maskvą – ir akis džiaugiasi, ir siela nuo grožio, kurį galima sukurti.
"Aš buvau disciplinuotas"
– Baigėte Taikomosios astronautikos fakultetą. Ką darytumėte, jei pasirinktumėte profesiją?
- Labai pritaikyta istorija – fizinis ir matematinis modeliavimas, skaičiavimai, trajektorijos. Iš esmės tai yra intelektas. Dalyvavo kuriant specialiųjų pajėgų – parašiutų diversantų programas. Tai yra, mes galime iš jūsų apmokyti žmogų, kuris naktį iš 10 km nuo civilinės pusės dideliu greičiu gali nusileisti Kapitolijuje Vašingtone.
- Kodėl taip?
– Reikėjo iš kažko gyventi. Gyvenimas SSRS buvo labai skurdus. Mama dirbo slaptame kosmoso institute, bet vis tiek iš to negali gyventi. Dirbau alpinistu, statybine technika, sunkvežimio vairuotoju, taksi vairuotoju, dažytoju. Tuo pat metu studijavo, su pagyrimu baigė Taikomosios astronautikos fakultetą, parašė pirmą disertaciją, jos neapgynė, vėliau mokėsi INSEAD verslo mokykloje, po to apgynė antrąją disertaciją.
Kodėl pirmasis nebuvo apsaugotas?
„Tuomet tai nebuvo prasmės. 1989 metais buvau paskirtas į Valstybinį okeanografijos institutą, iki 1991 metų rašiau disertaciją. Na ir viskas - jau perestroika, mokslas nereikalingas, nefinansuojamas, atlyginimai nemokami. Buvo disertacija. Paskui išvyko į Vokietiją, ten irgi dirbo. Kita vertus, mokslas – tarsi pavydi mergina, reikalaujanti visiško susikaupimo, jei nori ko nors pasiekti. Mano vadovas Borisas Levinas, dabar Rusijos mokslų akademijos Tolimųjų Rytų filialo Jūrų geologijos ir geofizikos instituto vadovas, visame pasaulyje žinomas, su juo rašiau disertaciją, dariau eksperimentus. Tėvų linijoje daugelis žmonių užsiėmė mokslu: pusbrolis mano senelis - vyriausiasis dizaineris Korolevas Borisas Evseevičius Chertokas. Jis mirė sulaukęs 99 metų – vykdė visus karinius raketų projektus. Mano senelis buvo medicinos profesorius.
O kaip su antrąja disertacija?
– Parašiau mokslų daktaro laipsnį apie savireguliaciją statybų pramonėje. SRO įstatymą rašėme su Viktoru Pleskačevskiu – prieš 10 metų, kai tema tik iškilo.
Kodėl ši sistema neveikė?
– Ji, kaip ir daugelis kitų demokratinių institucijų, šiuo metu negali įsitvirtinti.
- Kodėl?
- Sudėtingas klausimas. Tiesioginio atsakymo į jį nėra. Kadangi iki šiol nėra tiesioginio atsakymo, kodėl Rusijoje gimusio vaiko gyvenimo trukmė prilygsta Žaliajam Kyšuliui, salynui (!) už kelių šimtų kilometrų nuo šiaurės vakarų Afrikos pakrantės, kur vaistų visai nėra. K: Ar daug rūkome? Ne, italai rūko daugiau. Ar daug geriame? Atsakymas: prancūzai geria daugiau. Ar turime blogų vaistų? Atsakymas: Žaliajame Kyšulyje vaistų beveik nėra. Kodėl mūsų žmonės gyvena mažiau? streso lygis. Manau, jokioje kitoje šalyje nebuvo tokio genocido prieš aistras kaip mes. Tas pats Levas Nikolajevičius Gumiliovas, šios teorijos autorius, Anos Akhmatovos sūnus, yra sunkaus likimo žmogus. Jo tėvas buvo sušaudytas 1921 metais Sankt Peterburge. Jis pats buvo represuotas, tai yra pasaulinio lygio mokslininkas iš represijų neišlipo, praktiškai buvo uždraustas. Kaip tokioje situacijoje galima patobulinti savo mokslinę teoriją? Nes jei jis baigtų, daug kas būtų aiškiau. Yra teorija, kad ji genetiškai perduodama kartoms.
Jis ne tik perduodamas, bet ir yra labai paprastas, bet sunkus eksperimentas. Pelės paimamos, dedamos į narvą ir suteikiamas koks nors labai specifinis kvapas, pavyzdžiui, paukščių vyšnia. Ir tuo pačiu jie šokiruoti, ne mirtinai, nieko, bet letenos yra nemalonios. Jie šokinėja, šurmuliuoja – aišku, kad pradeda keisti savo elgesį. Tada šios pelės atsiveda palikuonis. Ir ši atžala niekada neturėjo energijos. Ir šis palikuonis niekada neužuodė paukščių vyšnių. Bet jei jie įjungs paukščių vyšnių kvapą, 50% šių pelių pradės nervintis. Tarkime, jų tėvai juos išmokė. Mažos pelės iš karto atimamos iš tėvų. Ir vis tiek, kvepiant paukščių vyšnioms, 50% pelių pradeda nervintis. Tada paimkite šių pelių palikuonis. Taigi, 25% jų palikuonių pradės nervintis dėl paukščių vyšnių kvapo. Šios pelės niekada net nebendravo su tais, kurie buvo šokiruoti. Niekada. Tačiau šis dalykas patenka į genetinę atmintį. Ir šia prasme Darvino teorija visiškai nepasiteisina. Darvino teorija teigia, kad vyksta genetiniai pokyčiai: natūrali atranka – išgyvena labiau prisitaikę individai, dėl kintamumo ir konservatyvumo keičiasi visa rūšis. Tai yra, Darvino teorija neturi jokios versijos, kad faktai, įvykę asmeniui per gyvenimą, bus įtraukti į genetinę atmintį.
– Kiek kartų jis bus ištrintas iš genetinės atminties, jūsų nuomone?
– Ketvirta, penkta, šešta karta. Tačiau norint, kad demokratinės institucijos vystytųsi, darbas turi prasidėti šiandien.
"Temos"
"Žinios"
„Pigus būstas paliks rinką“
Leonidas Kazinecas pasakoja, kaip užstatė brangiausią žemę Maskvoje ir kam neužtenka pinigų
„Barkley“ savininkas Leonidas Kazinecas priklauso pirmajai kūrėjų bangai – tiems, kurie 1990-ųjų pradžioje atidarė verslą ir dirbo rinkoje, kuri praktiškai nebuvo reguliuojama. Varžybų nebuvo, viską lėmė ryšiai. Iki to, kad sutartis dėl centrinių Maskvos rajonų plėtros buvo galima gauti žodiniu susitarimu su prefektūros pareigūnais. Pavyzdžiui, Kazintui buvo pasiūlyta investicinė sutartis dėl visos Ostoženkos plėtros: „Jis atsisakė, kam man reikia visos Ostoženkos, kelis namus išsivežė dirbti“. Nepaisant to, „Barkley“ žinoma kaip brangiausius namus brangiausiame Maskvos rajone pastačiusi įmonė. Dabar Kazinetsas sako, kad būtent jis ir jo partneriai „išsuko Ostoženką į dangų“. Šiandien įmonė mažų klubų namų praktiškai nestato – daugiausiai stambių projektų vyksta darbai. Kodėl taip atsitiko, kaip pasikeitė rinka ir kodėl neįmanoma prognozuoti, interviu „Vedomosti“ pasakoja V.Kazinets.
Leonidas Kazinecas paskirtas Sobyanino patarėju
„Barkley Corporation“ direktorių valdybos pirmininkas Leonidas Kazinecas paskirtas Maskvos mero patarėju. Sergejus Sobyaninas atitinkamą įsakymą pasirašė pirmadienį, balandžio 8 d.
nuoroda: http://www.vedomosti.ru/ politics/news/10983351/leonid_ kazinec_naznachen_sovetnikom_ sobyanina
„Barkley Corporation“ sumažino savo skolų naštą iki 2 milijardų rublių
Bendra „Barkley Corporation“ skola nuo 2008 m. iki dabar sumažėjo nuo 10 milijardų rublių. iki 2 mlrd. rublių, sakė kūrėjo direktorių tarybos pirmininkas Leonidas Kazinecas. O naujus objektus pažadėjo pastatyti per 100 dienų.
Pasak jo, skolų mažėjimą lėmė dideli statybų ir būsto pardavimo tempai. „Mes statome tris keturis kartus greičiau nei kitos Rusijos rinkoje veikiančios įmonės“, – sako jis.
Leonidas Kazinecas vadovavo Strateginių iniciatyvų agentūros darbo grupei „Statybos leidimų gavimo procedūrų supaprastinimas“
2012 m. kovo 1 d. Strateginių iniciatyvų agentūra nustatė keturių darbo grupių dalyvius pilotiniams projektams, įtrauktiems į nacionalinę verslumo iniciatyvą investiciniam klimatui gerinti. Rusijos Federacija. Projektui „Statybą leidžiančio dokumento gavimo procedūrų supaprastinimas“ vadovavo Leonidas Kazinecas.
Leonido Kazineco vadovaujamoje darbo grupėje – Lyderių klubo nariai, verslo bendruomenės atstovai, federalinės institucijos vykdomoji valdžia ir pirmaujantys statybos pramonės ekspertai.
Darbo grupė per du mėnesius turės parengti veiksmų planą. žingsnis po žingsnio planas projekto įgyvendinimas – kuriame aprašoma esama situacija, numatoma būsena ir sąrašas priemonių, kurių reikia imtis siekiant supaprastinti statybos leidimų gavimo procedūras.
nuoroda: http://www.sro-rspp.ru/news/ 130
Leonidas Kazinecas bus diskusijos „Kas skatina nekilnojamojo turto rinką?“ pranešėjas. kaip Rusijos „Sberbank of Russia“ ir „Troika Dialog“ organizuojamo forumo „Rusija 2012“ dalis
2012 m. sausio 30 – vasario 4 dienomis Maskvoje jau penktą kartą vyks tradicinis „Forum Russia“. Artėjantis forumas kartu su Rusijos Sberbank ir „Troikos Dialog“ rengiamas nauju, išplėstu formatu ir žada būti dar įdomesnis ir įvairesnis temomis bei reprezentatyvesnis dalyvių ir pranešėjų lygiu nei ankstesniais metais.
„Barkley Corporation“ direktorių valdybos pirmininkas Leonidas Kazinecas kalbės diskusijoje statybos, plėtros ir nekilnojamojo turto klausimais „Kas skatina nekilnojamojo turto rinką?“. Renginyje dalyvaus Maskvos mero pavaduotojas urbanistinei politikai ir statybai Maratas Khusnullinas; „Troika Dialog“ generalinis direktorius Aramas Grigoryanas; Renova-StroyGroup prezidentas Veniamin Golubitsky; Igoris Levitas, LSR grupės valdybos pirmininkas; „O1 Properties“ valdybos pirmininkas Dmitrijus Mintsas ir „Heitman Private Equity Fund Black Gordon“ vyresnysis generalinis direktorius.
nuoroda: http://www.expert-govrf.ru/component
Vaikystės baimės
Nuo Savivaldos organizacijų įstatymo priėmimo praėjo treji metai. Dabar turime apie 500 SRO statybos, tyrimų ir projektavimo srityse, išduota daugiau nei 200 000 licencijų, gauta apie 80 000 leidimų. Tai reiškia, kad ne visi, deklaruojantys SRO kūrimą, gali įgyvendinti savo planus. nuoroda: http://www.rg.ru/2011/04/26/small.html
Esu tikras, kad būsto kainos Maskvoje bus didesnės nei prieš krizę
Daugelis ekspertų teigia, kad nekilnojamojo turto rinka niekada nebus tokia, kokia buvo prieš 2008 metais Rusijoje prasidėjusią finansų krizę. Tačiau korporacijos „Barkley“ direktorių tarybos pirmininkas Leonidas Kazinecas nėra iš tų pesimistų. Jo nuomone, būstas Maskvoje vis tiek brangs, ir gali būti, kad lavinos greičiu.
Apie tai, kiek 2011 m. gali padidėti gyvenamasis nekilnojamasis turtas Maskvoje, kodėl elitinio būsto kaina turėtų augti greičiau nei ekonominės klasės būstas ir kaip Barkley dabar kuria santykius su bankais (tiksliau, su vienu banku), Kazinets sakė 2011 m. interviu su RIA Novosti – nekilnojamasis turtas.
nuoroda: http://www.riarealty.ru/ mortgage_interview/20110127/ 107232.html
Leonidas Kazinecas: „Šalies vadovybė kai kuriuos dalykus ne tik supranta, bet ir realiai įgyvendina“
Leonidas Kazinecas nori išvaryti iš Maskvos „neambicingus“.
Žurnalas „Ogonyok“ prieš kurį laiką publikavo „pasaulėžiūrinį“ interviu su pirmuoju Rusijos statybininkų asociacijos viceprezidentu Leonidu Kazintu. Kazinetsas laikėsi gana nedviprasmiškos pozicijos: Maskva yra „teisinga partija“, o žmonės, kuriuos jis apibūdino kaip „neambicingus“, čia neturi ką veikti. „Įsivaizduokite, kad esate priimamajame, kur gana karšta, gana tvanku, gal net nelabai skanus maistas, bet sėdi tie oligarchai, tie valdininkai, kurių jums reikia. Nusibraukiate nuo kaktos prakaitą, išsitiesiate kaklaraištį – bet iš salės neišeinate. Maskva reiškia galimybes ir kontaktus. Tai tinkama partija. Tai kaip Niujorkas. Baisu ten gyventi. Bet visi norintys lipti ten eina. Tai vienas iš pasaulio svorio centrų. O kas sakė, kad pasaulio svorio centras turi būti žalias ir tylus? – sakė Kazinecas, o atsakydamas į Ogonyok žurnalisto prieštaravimą, kad Londone iš tikrųjų labai galima gyventi, jis pasakė, kad „labai blogai gyventi Londone, jei darai verslą“.
nuoroda: http://www.business-magazine. lt/profiles/opinios/pub285071
Maskvos verslo taisyklės iš Leonido Kazinto
Atrodo, kad Maskvos statybų rinkoje Barkley ir Kazinets egzistuoja tol, kol egzistuoja pati ši rinka. Kaip išgyventi finansų krizę ir valdžios pasikeitimą Maskvoje, Leonidas Kazinecas pasakojo Slonui:
nuoroda: http://slon.ru/economics/pravila_moskovskogo
„Maskva yra tinkama partija“
Praėjusią savaitę tapo žinoma, kad prezidentas pratęsė Jurijaus Lužkovo, kaip sostinės mero, įgaliojimus. Daugeliui maskviečių tai reiškia viena – statybų monstras ir toliau puls miestą. Galbūt patys statybininkai turi kitokią nuomonę apie sostinės ateitį? „Ogonyok“ kalbėjosi su pirmuoju Rusijos statybininkų asociacijos viceprezidentu Leonidu KAZINTU
nuoroda:
Žurnalo „Forbes“ duomenimis, korporacijos BARKLI pirmininkas Leonidas Kazinecas yra tarp 500 turtingiausių rusų, todėl buvo logiška manyti, kad milijardierius surengs puotą visam sąžiningam pasauliui. Tačiau vestuvės pasirodė gana kuklios. Jaunavedžiai nusprendė nerengti banketų sekdami sūnaus Gutsirievo, į kurį į šventę atskrido Iglesias, Jennifer Lopez ir Alla Pugačiova, vedybų pavyzdžiu, tačiau apsiribojo atviru vakarėliu Pirogovo jachtklube netoli Maskvos.
Be to, jaunuoliai iš anksto pasirašė Griboedovskio metrikacijos skyriuje Maskvoje, kad nenuvargintų svečių, ir jau šį savaitgalį surengė šventinę šventę. Tiesa, nuotaka vis tiek neneigė sau malonumo pasipuošti vestuvine suknele ir apsivilkti šydą, kuriame buvo stebuklingai graži. Iš Kazinetų išrinktoji buvo AHML viešųjų ryšių skyriaus vadovė Julija Khasia. Kitą dieną ji padėkojo susirinkusiems svečiams už pagalbą surengti tikrą šventę.
„Turime geriausius draugus pasaulyje, kurių dėka vakar mus apgaubė tokia šiluma, kuri dabar suteiks daug jėgų judėti pirmyn ir tik kartu. Viskas buvo nuostabu ir labai sunku, bet už tai ne mažiau malonu. Leonidai Kazinecai, tu esi mano herojus, kuris į ceremoniją nuskrido parašiutu ir iškart po to, balansuodamas ant giroskopo, parvertė mane ant peties“, – rašė dabartinė žmona.
Anot žiniasklaidos, iš viso vestuvių kaina oligarchui kainavo tik šešis milijonus rublių. Iš jų už svetainę ir pramogas svečiams apmokėti teko 4,5 mln. Vakaro kulminacija buvo pirmasis jaunųjų šokis – Leonidas ir Julija priešais svečius pasirodė mini segvėjais ir ant jų sušoko pirmąjį šokį.
Šiandien buvau turbūt vienose gražiausių mano matytų vestuvių: piknikas prie ežero, kvaili netikėtumai, draugai, geras oras, šauni muzika, niekas nieko nereikalauja, visi puikūs, gražūs ir gražūs. O aš, žiūrėdama į besituokiančias drauges, vėl pagalvojau, koks tai įdomus dalykas – meilė. Kaip tai keičia žmones, jų požiūrį į tam tikrus dalykus, į save, kaip atveria pasaulį ir mus pačius pasauliui. Apie tai, kokie kvaili buvome, kai nemylėjome, kokie pompastiški, blogi ir svarbūs ne verslo reikalais, kaip glostėme savo pasididžiavimą ir ambicijas, nežinodami apie paslaptį ir kas mūsų laukia. O kokie neapsaugoti ir stiprūs tapome, kai išmokome būti savimi. Visa tai sentimentalu, suprantu, bet kažkieno vestuvėse dažniausiai visada ne tik šypsaisi kaip kvailys draugams, bet ir galvoji apie save ir savo gyvenimą. Ir dėl to mano širdis dabar labai susitraukia. Julija, Lenya, geros kelionės! Dėkoju už laimę tave mylėti ir būti šalia šią dieną.
Palyginimui, Gutserievo sūnaus vestuvėse tik nuotakos suknelė kainavo 25 milijonus rublių. O pirmoji vestuvių diena Maskvoje oligarchams gali kainuoti kelis milijonus eurų. Į šį biudžetą įėjo superžvaigždžių mokesčiai, nuotakos suknelė, skoningai dekoruoti restorano, kuriame vyko šventė, interjerai, patiekalai svečiams ir beveik dviejų metrų aukščio vestuvinis tortas. Tuo metu buvo daugiau nei 600 svečių.
Tarp pakviestųjų į Kazintų vestuves, beje, buvo tik 120 svečių, tarp kurių buvo žymus ledo ritulininkas Aleksandras Ovečkinas, dailiojo čiuožimo žaidėja Tatjana Navka, RT vyriausioji redaktorė Margarita Simonyan ir tinklininkė Jekaterina Gamova.
Beje, prezidento spaudos sekretoriaus Dmitrijaus Peskovo žmona paviešino nuotrauką, kurioje kartu su kitais svečiais džiaugiasi švente ir parašė, kad net ir čia nepamiršta pavaizduoti „Karmen“ (ledo šou, kuriame vaidina Pagrindinis vaidmuo)
