Ginčo dėl sienų (ginčo dėl sienų) tarp kaimynų priežastis gali būti:

• prieštaravimai senuose dokumentuose (anksčiau naudoti žemėtvarkos metodai neturėjo reikiamo tikslumo);
• kadastro inžinierių klaidos atliekant žemės matavimus;
• neteisėtas vieno iš kaimynų užgrobimas žemėje.

Prieštaravimų gali atsirasti perkėlus sieną į reljefą arba pasirašius pasienio derinimo aktą ir jį įrašant į kadastrinį įrašą. Nepavykus susitarti kaimynams kyla ginčas dėl žemės, kuris pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą sprendžiamas tik teisme.

Apsvarstykite bendrus ginčų dėl ribų variantus ir jų sprendimo teisme perspektyvas.

Ginčas dėl ribų

Tai atsiranda, kai atliekant žemės matavimus paaiškėja, kad susikerta dviejų gretimų teritorijų ribos (viena yra registruota Rosreestr be tikslių sienų, kaip „anksčiau buvo apskaityta“ pagal dachos amnestiją, o kita yra pažymėta arba vyksta žemės matavimas). Jis gali būti išspręstas paduodant ieškinį dėl nuosavybės teisės į sklypą pripažinimo tam tikrose ribose arba paduodant pareiškimą dėl juridinio fakto (sklypo konkrečiose ribose) nustatymo.

Nagrinėdami šį ginčą, teismai nustato šiuos dalykus:

• šalių nuosavybės dokumentų (administracijos sprendimų, paveldėjimo teisės liudijimų) buvimas ir šių dokumentų duomenų atitiktis kadastriniams pasams ir ribų planams;
• kokio ilgio yra tvora, skirianti sklypus konkrečioje vietoje (faktinė riba žemės sklypas ant žemės);
• Ar kaimynai susitarė dėl sklypo ribų.

Sustiprės teisinė padėtis tos šalies, kurios žemės sklype yra nustatytos tikslios ribos atliekant žemės matavimus ir šios ribos (taigi ir sklypo plotas) atitinka nuosavybės teisės dokumentus. Tvoros vaidmuo žemėje yra toks: jei šalys neturi dokumentų, o tvora stovi daugiau nei 15 metų, tuomet ji pripažįstama sutarta siena.

Ginčas dėl savęs užgrobimo

Priežastis aiški – kaimynai nelegaliai perkėlė tvorą. Pateikiamas reikalavimas atkurti padėtį, buvusią iki sienos pažeidimo (RF KĮ 60 str. 2 d. 1 d.). Į teismo įrodinėjimo dalyką įtrauktos šios faktinės aplinkybės:

• sienos vieta iki neteisėto užgrobimo, šios vietos atitikimas ginčo šalių nuosavybės teisės dokumentams;
• neteisėtas žemės užgrobimas;
• neteisėto poėmio pašalinimas turi atkurti pažeistas ieškovo teises.

Jei tvoros judėjimas pastebimas „iš akies“ ir yra teisėtos aikštelės ribos pėdsakų, savęs užgrobimo faktas gali būti įrodytas parodymais arba aikštelių ribos apžiūra su notaro pagalba. (vadinamas „notariniu įrodymų tyrimu“, jis surašomas tik prieš pareiškiant ieškinį teismui).

Ginčas su Žemės kadastro rūmais dėl sklypo, kurio ribos nesuderintos, įregistravimo kadastre

Anksčiau tai buvo labai dažnas ginčų tipas, nes susitarimo dėl sienų tvarka reikalinga bet kokia kaina norint surasti kaimynus ir gauti jų sutikimą. Priešingu atveju buvo atsisakyta registruoti žemės sklypą kadastre. Šiandien galioja liberalesnė tvarka, kaimynų tylėjimą laikanti jų sutikimu dėl nurodytų sienų.

Jei ribų nustatymas kadastre atsiranda dėl programinės įrangos problemų ar kaimyninę sklypą apžiūrėjusio kadastro inžinieriaus klaidų, praleistų FGU ZKP, kadastro rūmų atsisakymas gali būti skundžiamas. Tai turi būti padaryta nedelsiant, nes valstybės įstaigų ir pareigūnų neteisėtų veiksmų nuginčijimo terminas yra tik 3 mėnesiai.

Įrodinėjimo dalykas iškeltoje byloje:

• ribų projekte esančių ribų iš žemės matavimo plano atitiktį ieškovo nuosavybės teisės dokumentams;
• atsisakymas registruoti kadastre buvo priimtas remiantis „Dėl valstybės žemės kadastro“ įstatymo neatitinkančiais ar kitiems norminiams aktams prieštaraujančiais pagrindais.

Žemės matavimas

Kadangi sienų nustatymo ir keitimo klausimas yra techninis, ginčuose dėl ribų žemėtvarkos ekspertizė yra beveik privaloma. Šaliai, norinčiai atlikti ekspertizę, labai svarbu teisingai suformuluoti klausimus: taip, kad eksperto atsakymai teisėjui paaiškintų viską, kas neaišku iš dokumentų. Ekspertizė gali būti skiriama vienos iš ginčo šalių prašymu arba teismo iniciatyva.

Žemėtvarkos ekspertizė turi labai nemalonų momentą – didelę kainą. Priešingai nei įprastai nustatant sklypo ribas (10-15 tūkst. rublių), ekspertizė teismui kainuoja apie 30-40 tūkst. Mokestis už ekspertizę imamas iš asmens, kuris kreipėsi dėl jos skyrimo, tačiau jei ekspertizė paskirta teismo iniciatyva, ji apmokama iš biudžeto (todėl teismai savo iniciatyva tiesiog neskiria ekspertizės). , tačiau reikalaujama, kad šalys pateiktų atitinkamas peticijas).

Teisinius santykius, susijusius su nuosavybės, naudojimo ir kitomis teisėmis į žemės sklypus, reglamentuoja tiek Civilinis, tiek Žemės kodeksas bei daugybė specialių norminių aktų. Kur galima išspręsti ginčus dėl žemės?

Kas yra ginčas dėl žemės

Teisinių santykių dalyvių nesutarimai dėl savo teisių į sklypus, kurie turi savo sprendimo tvarką, įgyvendinimo teisės aktuose ir praktikoje įvardijami kaip ginčai dėl žemės. Jie sąlygiškai gali būti suskirstyti į keletą veislių:

• ginčai dėl žemės, kurie nagrinėjami sprendžiant konfliktą ikiteisminiame tyrime;
• tuos, kurie leidžiami teismo salėse;
• jo dalyvių arbitražo teismui pateiktus ginčus.

Žinoma, šalims daug naudingiau išsiaiškinti visus savo prieštaravimus ir pasiekti bendrą vardiklį nesikreipiant į teismus. Taigi, galite išvengti valstybės rinkliavų, atstovų paslaugų, papildomų dokumentų užsakymo išlaidų. Taikiu būdu klausimą galima išspręsti daug greičiau nei tiesiogiai įsikišus teisėjui.

Tačiau ginčų dėl žemės svarstymas ne visada gali apsiriboti konfliktuojančių šalių laiškų siuntimu viena kitai, pokalbių telefonu vedimu, tiesioginių susitikimų organizavimu. Jei prieštaravimai neišsemiami, o, kas dar blogiausia, pradeda augti, be teismo įsikišimo tiesiog neįmanoma.

Svarbu! Kai kurių kategorijų ginčai dėl žemės, kaip nekilnojamojo turto objekto, yra nagrinėjami tik teismo sienose. tiesiogiai nustato, kad ginčai dėl žemės sklypų sprendžiami teisme. Tačiau tam tikromis aplinkybėmis jie gali būti perduoti arbitražo teismams.

Teisminės institucijos ir pažeistų teisių apsauga

Dėl ginčų dėl žemės į teismus piliečiai ir įmonių atstovai kreipiasi dažniausiai pateikdami ieškinius. Bet pasitaiko atvejų, kai pateikiami kitokio pobūdžio prašymai: skundai dėl įgaliotų asmenų, įstaigų, institucijų veiksmų (neveikimo) ar pareiškimas dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo.

Svarbu suprasti, kuriam teismui reikia pateikti prašymą: apygardai, arbitražui ar apeliacijai magistratui. Jei jurisdikcija ir jurisdikcija yra neteisingai nustatytos, visas dokumentų paketas bus grąžintas pareiškėjui, kad jis teisingai pateiktų. Taigi galima prarasti daug laiko. Kad taip nenutiktų, būtina iš anksto išstudijuoti ginčų dėl žemės nagrinėjimo teisme ypatybes.

Taikos teisėjo kompetencija

Taigi Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 23 straipsnio 2 dalies 7 punkte nustatyta, kad taikos teisėjai atsižvelgia ieškinio pareiškimai dėl naudojimosi turtu tvarkos nustatymo. Žemės sklypai priskiriami nekilnojamajam turtui. Todėl, jeigu Jūsų, kaip bendraturčio, ​​teisės dėl naudojimosi sklypu yra pažeidžiamos, tuomet reikia rašyti pareiškimą magistratui.

Svarbu! Ginčai dėl žemės vyksta magistrate tik tarp vieno žemės sklypo savininkų (kitų teisėtų savininkų). Jeigu tarp kaimynų kyla nesutarimų, tai toks ginčas nepriklauso taikos teisėjų jurisdikcijai.

Pavyzdžiui, pilietis A ir pilietis B yra teisėti to paties žemės sklypo savininkai. Jų asmeniniai santykiai klostosi ne taip geriausiai, o tokie savininkai negali taikiai apsispręsti, kaip naudotis vienu žemės sklypu, kad netrukdytų vienas kitam, nepažeistų visų teisių ir kokių veiksmų dėl to reikia imtis. Su tokiu klausimu dažnai tenka kreiptis į magistratą.

Magistratas nustatomas pagal sklypo vietą, o ne pagal teisėtų jos savininkų, savininkų, registracijos vietą. Galite sužinoti naudojamo magistrato ir apygardos teismo numerį internetines paslaugas... Užklausos formoje pakanka nurodyti visą nekilnojamojo turto adresą ir sistema akimirksniu parodys visus reikiamus duomenis.

Taip pat galite skambinti jūsų rajono teismo biuras, kuriame privalote paaiškinti, kuriai magistrato skyriui turite pateikti dokumentus. Atminkite, kad jei nepateiksite ieškinio tinkamam teisėjui, visi dokumentai bus grąžinti atgal.

Apygardų teismai

Kiti ginčai dėl žemės nagrinėjami apygardų teismuose. Šie atvejai visų pirma apima:

• žemės ribų nustatymas;
• kliūčių jų naudojimui pašalinimas;
• dėl servituto nustatymo;
• žemės sklypo grąžinimas iš svetimo (neteisėto) valdymo;
• dėl teisės į paskirstymą pripažinimo, taip pat dėl ​​tokių teisių pakeitimo ir nutraukimo;
• prievarta atlikti vienus ar kitus veiksmus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, arba susilaikyti nuo tam tikrų veiksmų atlikimo.

Kyla ginčai, kurie nėra tiesiogiai susiję su žeme, bet kyla iš tokių teisinių santykių. Taigi šių kategorijų bylas galima drąsiai priskirti prie nuostolių nustatymo ir atlyginimo, jei žemės sklypas buvo konfiskuotas iš piliečių valstybės poreikiams ar visuomenės poreikiams.

Nustatyti gretimų žemės sklypų ribas būtina, jei savininkai negali patikimai nustatyti, kur tiksliai eina skiriamoji linija. Ši situacija ypač aktuali, kai abu sklypai neturi tikslių koordinačių (žemės matavimai neatlikti). Tam dažniausiai teisme imamasi priemonių nustatyti tokias koordinates ir nustatyti aiškias sklypo ribas, kad galėtumėte užtverti tvorą ir nepažeisti kaimynų teisių. Tai galima padaryti apylinkės teisme, paduodant ieškinį kaimynui, kuris prieštarauja koordinačių nustatymui ir išvežimui į teritoriją ir tuo pačiu gali neleisti kitam kaimynui naudotis sklypu.

Pasitaiko, kad piliečiai naudojasi žeme be savininkų sutikimo. Nustačius tokius faktus, o taip pat pažeidėjams savo noru nepasišalinus iš aikštelės, savininkai turi teisę kreiptis į apylinkės teismą su prašymu susigrąžinti jų turtą iš svetimo (neteisėto) valdymo. Ten sprendžiamas ir pastatų, kuriuos atsakovai pasistatė be savininkų sutikimo, klausimas.

Daugiau apie kitus ginčus dėl žemės galite sužinoti šiame vaizdo įraše:

Arbitražo teismai

Tarp organizacijų, įmonių, įmonių, individualių verslininkų dažnai sudaromos sutartys, kurių objektas yra tam tikri veiksmai, susiję su nekilnojamuoju turtu, įskaitant žemę. Visi dėl tokių sandorių kylantys ginčai turėtų būti nagrinėjami arbitražo teismuose.

Tokia padėtis susidarė dėl to, kad visi prieštaringi ir konfliktines situacijas srityje verslumo veikla sprendžiami būtent arbitražo teismuose. Jei viena iš sutarties šalių yra pilietis, neturintis individualaus verslininko statuso, ieškinio pareiškimas turi būti pateiktas bendrosios kompetencijos teismui.

Tokios teisminės institucijos turi teisę priimti nagrinėti ginčytinas situacijas:

• kylančios iš žemės sklypo nuomos sutarčių;
• pagal neatlygintino naudojimosi žeme sutartis;
• nekilnojamojo turto patikėjimo sandoriams ir kt.

Tokiais atvejais galioja taisyklė apie išimtinė jurisdikcija aikštelės vietoje negalioja. Būtina remtis sutarties turiniu, kur gali būti nurodyta sutartinė jurisdikcija, arba atsižvelgti į Arbitražo proceso kodekso normas. Rusijos Federacija:

• atsakovo ieškinyje buvimo vietoje;
• pareiškėjo pasirinkimu griežtai apibrėžtais atvejais.

Kiekviename Rusijos Federacijos regione yra vienas respublikos, regiono, teritorijos ir kt. arbitražo teismas, įskaitant federalinės reikšmės miestus.

Sprendimų dėl žemės ginčų apskundimas ir peržiūrėjimas

Konflikto sprendimas ne visada baigiasi sprendimu pirmosios instancijos teisme.

Jeigu vienos iš ginčo šalių netenkina teismo sprendimas, tai ieškovas ar atsakovas turi visas teises jį apskųsti teisme:

• apeliacinė instancija (apylinkės teismas, apylinkių arbitražo teismai);
• toliau, jei netenkinami apeliacinio skundo reikalavimai, skundas perduodamas kasacine tvarka;
• priežiūros būdu..

Ginčai dėl žemės, kurie nagrinėjami teisme, gali užtrukti labai ilgai, jei pradėsite visas apeliacijos ir peržiūros procedūras. Šalys visada turi teisę sudaryti taikos sutartį tiek ieškovui, tiek atsakovui palankiomis sąlygomis, prieš išduodant teisminį aktą pirmąja instancija. Tačiau verta manyti, kad neįvykdžius tokios sutarties sąlygų, ieškovas gali pagrįstai kreiptis į teismą dėl dokumento dėl jo priverstinio vykdymo.

Ginčai dėl žemės ir arbitražas

Rusijos teisės aktai leidžia ginčus dėl žemės nagrinėti arbitražo teismuose. Ši instancija yra alternatyvi šalių ginčų sprendimo institucija. Tokią instituciją sudaro teisės specialistai (arbitrai), kurie nėra valstybės teisėjai. Tai yra, arbitražo teismas yra nevyriausybinė institucija. Tačiau su jo pagalba šalys gali pasiekti abipusį susitarimą dėl ginčo dalyko.

Radus kompromisą, paskelbiamas arbitražo teismo aktas, kuris šalims yra savanoriškai vykdomas jame nurodytomis datomis ir laikotarpiais. Tačiau jei yra nesąžiningas požiūris į šį dokumentą, galite kreiptis į valstybės teismines institucijas dėl arbitražo teismo sprendimo priverstinio vykdymo.

Neretai teisminių institucijų prašoma atkurti pažeistas teises į žemę. Jei kyla abejonių dėl konkretaus klausimo, visada galite kreiptis į specialistą – teisininką.

Atstovavimas teisme ir teisių gynimas, ikiteisminis ginčų sprendimas, tarpininkavimas, organizacijų abonementinė pagalba, personalo apskaitos tvarkymas, darbo teisė, grąžinimas į darbą ir darbo užmokesčio mokėjimas, įmonių registravimas ir likvidavimas, ginčai dėl žemės, ginčai, susiję su nekilnojamuoju turtu. turtas, nekilnojamojo turto sandorių palaikymas, nemokama teisinė konsultacija. Kvalifikuotas teisininkas Vologdoje. Kvalifikuotas teisininkas Vologda. Kvalifikuotas teisininkas Maskva. Kvalifikuotas teisininkas Maskva. Kvalifikuotas teisininkas Sankt Peterburgas. Kvalifikuotas advokatas Sankt Peterburgas. Intelektinės nuosavybės teismas. Europos žmogaus teisių teismas. Kreiptis... Kreipimasis į Maskvos miesto teismą. Apeliacija į Sankt Peterburgo miesto teismą. Sankt Peterburgo miesto teismas. Maskvos miesto teismas. Aukščiausiasis Teismas. Kreiptis. Kasacinis skundas Aukščiausiajam Teismui. Perspektyvų kreiptis į Europos Žmogaus Teisių Teismą įvertinimas. Skundų Europos Žmogaus Teisių Teismui rengimas. EŽTT. Kreipimosi į EŽTK perspektyvų įvertinimas. Skundų EŽTT rengimas. Skundas EŽTT. Skundas EŽTT. EŽTT teisininkas. EŽTT teisininkas. Europos žmogaus teisių teismo advokatas. Europos žmogaus teisių teismo teisininkė. JT Žmogaus teisių komitetas. Skundų JT Žmogaus teisių komitetui rengimas. Skundų JT Žmogaus teisių komitetui rengimas. Perspektyvų susisiekti su JT Žmogaus teisių komitetu įvertinimas. Skundas JT Žmogaus teisių komitetui. JT Žmogaus teisių komiteto teisininkas. JT Žmogaus teisių komiteto teisininkas. Maskvos miesto arbitražo teismas. Maskvos srities arbitražo teismas. Sankt Peterburgo miesto arbitražo teismas ir Leningrado sritis... Vologdos srities arbitražo teismas. Devintasis apeliacinis arbitražo teismas. Dešimtasis arbitražo apeliacinis teismas. Tryliktasis arbitražo apeliacinis teismas. Keturioliktasis arbitražo apeliacinis teismas. Maskvos rajono arbitražo teismas. Šiaurės vakarų apygardos arbitražo teismas. Advokatas Aukščiausiasis Teismas. Aukščiausiojo Teismo advokatas. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo advokatas. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo advokatas. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo advokatas. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo teisininkas. Vologdos apygardos teismo advokatas. Vologdos apygardos teismo advokatas. Leningrado apygardos teismo teisininkas. Leningrado apygardos teismo advokatas. Santk-Peterburgo miesto teismo teisininkas. Advokatas Sankt Peterburgo miesto teismas. Advokatas Maskvos apygardos teismas. Maskvos apygardos teismo advokatas. Advokatas Maskvos miesto teismas. Maskvos miesto teismo advokatas. Renovacija Maskva. Renovacija Maskvoje. Advokatas renovacija Maskva. Advokatų remontas Maskvoje. Advokatas renovacija Maskva. Renovacijos teisininkas Maskvoje.

15. Jeigu, atidalijus patalpas pastate, neįmanoma paskirti po šiomis patalpomis esančio žemės sklypo, žemės sklypas atitenka pardavėjo ir pirkėjo bendrosios dalinės nuosavybės teise. Nuosavybės teisės į žemės sklypą nuosavybės teisė atsiranda patalpų pirkėjui pagal įstatymą nuo pastato patalpų nuosavybės teisės perėjimo jam valstybinės registracijos momento.

Įmonė yra žemės sklypo savininkė. 2002 m. įmonė įsigijo pirkimo-pardavimo sutartimi iš įmonės negyvenamoms patalpomsšiame žemės sklype esančiame pastate. Sutartyje nekilnojamojo turto pirkėjui perduota teisė į žemę neapibrėžta, šalys susitarė, kad žemės naudojimo sąlygos nustatomos pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus; teises į žemę reglamentuoja str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 552 straipsnis ir Rusijos Federacijos darbo kodekso 35 straipsnis.

Bendrovė kreipėsi į arbitražo teismą su ieškiniu bendrovei dėl nepagrįsto praturtėjimo išieškojimo sutaupyto nuomos mokesčio už naudojimąsi žemės sklypu po patalpomis įmonei priklausančiame pastate.

Pirmosios instancijos teismo sprendimu ieškinys buvo patenkintas.

Apeliacinės instancijos teismo nutartimi pirmosios instancijos teismo sprendimas buvo panaikintas, o ieškiniai atmesti.

Apygardos arbitražo teismas nutartimi panaikino apeliacinės instancijos teismo sprendimą ir paliko galioti pirmosios instancijos teismo sprendimą.

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo teisėjų kolegija panaikino pirmosios instancijos teismo sprendimą ir apygardos arbitražo teismo nutartį ir paliko galioti apeliacinės instancijos teismo nutartį šiais motyvais.

Prieš priimant 2007 m. birželio 26 d. federalinį įstatymą N 118-FZ „Dėl Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų, siekiant juos suderinti su Rusijos Federacijos žemės kodeksu“ su Rusijos Federacijos žemės kodekso nuostatomis. 273 ir Rusijos Federacijos civilinis kodeksas leido sutartyje nurodyti, kad pirkėjas turės kitą teisę į atitinkamą žemės sklypo dalį - ne nuosavybės teisę. Tačiau ši galimybė turėjo būti tiesiogiai išreikšta sutartyje.

Pagal str. 273, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, p. 5 str.1 p. 1 d., 1 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 35 str. ir pirkimo-pardavimo sutarčių sąlygos, nepaisant to, kad ieškovo parduodamas žemės sklypas ir patalpos buvo savarankiški objektai. pilietines teises, pardavimo metu priklausė vienam asmeniui ir šiuo atveju apyvartoje dalyvavo kartu. Todėl jis turi būti taikomas Pagrindinė taisyklė kad žemės sklypas pirkėjui perleidžiamas ta pačia teise kaip ir pardavėjas.

Be to, pagal 2 straipsnio 2 dalį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 552 str. ir atsižvelgiant į tai, kad įstatymai ir nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartys nenumato kitaip, į jose įsteigto pastato patalpų kainą buvo įtraukta nuosavybės teisės į atitinkamą nekilnojamojo turto kainą. su šiuo nekilnojamuoju turtu perleisto žemės sklypo nuosavybės dalis.

Apygardos teismas, panaikindamas apeliacinės instancijos teismo sprendimą ir palikdamas galioti pirmosios instancijos teismo sprendimą, vadovavosi tuo, kad ginčijamomis pirkimo–pardavimo sutartimis pirkėjui buvo perleistos negyvenamosios patalpos, tai yra dalis 2012 m. pastatą, o ne atskirą pastatą, ir laikė, kad pagal pasirašytą reikšmę. 1 p. 4 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 35 str., šiuo atveju, perleidžiant pastato dalį, tuo pačiu metu nereikalaujama ir pastato užimamo žemės sklypo. Numatyta pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo metu galiojusios redakcijos dalis perleisti pastato dalies įgijėjui nuosavybės teisę į žemės sklypą nebuvo numatyta.

Teisėjų kolegija mano, kad apylinkės teismas ginčijamiems teisiniams santykiams netinkamai taikė pirmiau nurodytą taisyklę, kuri negali būti aiškinama kaip išimtis iš žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto likimo vienovės principo, nes ši dalis reglamentuoja 2015 m. kitais atvejais - nuosavybės teisės į atskirą savarankišką žemės sklypą atsiradimą nuo pirkėjo ir atitinkamos teisės iš pardavėjo pasibaigimą. Be to, tais atvejais, kai pastato dalis gali būti paskirta kartu su žemės sklypo dalimi ir paskirta žemės sklypo dalis tampa savarankišku civilinių teisių objektu, tokie objektai parduodami bendrai. Jeigu, perleidžiant patalpas pastate, negalima atlikti žemės sklypo skyrimo, dėl kurio atsiranda naujas civilinių teisių objektas, kartu su pastate esančiomis patalpomis, individualiai nustatytas žemės sklypas negali būti parduodamas dėl jo sudarymo neįmanoma, o tokiais atvejais pagal 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsniu, žemės sklypas atitenka pardavėjo ir pirkėjo bendrosios dalinės nuosavybės teise. Dalies nuosavybės teisė į žemės sklypą nuosavybės teisė atsiranda patalpų pirkėjui pagal įstatymą nuo patalpų, esančių pastate, nuosavybės teisės perėjimo jam valstybinės registracijos momento (CPK 131 str. 2 d., 223 str. , Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsnio 4 punktas) ...

Bendrovei įsigijus nuosavybės teisę į žemės sklypą, ji privalo mokėti žemės mokestį. Jeigu, atsiradus dalinei nuosavybei, įmonė žemės mokestį sumokėjo visą, ji turi teisę reikalauti atlyginti žemės mokesčio mokėjimo išlaidas pagal nepagrįsto praturtėjimo taisykles. Kadangi šioje byloje toks reikalavimas nebuvo pareikštas, reikalavimas dėl nepagrįstai sutaupytų lėšų išieškojimo nuomos mokesčio dydžio nebuvo tenkintinas.

Apibrėžimas N 307-ES17-5707

16. Piliečiai ar juridiniai asmenys, kurie yra valstybinės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuomininkai, turi teisę sudaryti naują tokio žemės sklypo nuomos sutartį, nurodytą DK 30 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.6 punktas tais atvejais, kai yra šio straipsnio 4 punkte nurodytų sąlygų visuma.

2007 metais savivaldybės įgaliotos institucijos (toliau – skyrius) įsakymu nekomercinei bendrijai trejų metų laikotarpiui buvo išnuomotas žemės sklypas daugiafunkcio sporto ir poilsio komplekso statybai. Departamentas ir pelno nesiekianti bendrija pasirašė atitinkamą nuomos sutartį iki 2010 m.

Pagal sutarties sąlygas nuomininkas turi teisę, pasibaigus sutarties terminui, sudaryti naują sutartį šalių sutartomis sąlygomis arba pratęsti žemės sklypo nuomos terminą ankstesnėmis sąlygomis. rašytinis prašymas, pateiktas nuomotojui ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki šios sutarties galiojimo pabaigos, išskyrus Rusijos Federacijos žemės teisės aktuose numatytus atvejus.

Pirmosios instancijos teismo nutartimi, palikta galioti apeliacinės instancijos teismo ir apylinkės arbitražo teismo sprendimais, ne pelno bendrijos pareiškimas tenkintas, departamentas įpareigotas nuomos sutarties projektą išsiųsti Vilniaus miesto apylinkės teismo 2012 m. pelno nesiekianti bendrija per 10 dienų nuo teismo sprendimo priėmimo dienos. Teismai atsižvelgė į tai, kad reikšminga parengiamieji darbai, taip pat veiksmus, nukreiptus į ginčo žemės sklypo plėtrą, ji negalėjo laikytis sutartyje nustatyto termino, be kita ko, dėl nuo jos nepriklausančių priežasčių.

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo teisėjų kolegija panaikino minėtus teisminius aktus ir atsisakė tenkinti pareiškimą dėl šių priežasčių.

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.6 punktu, valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuomos sutartis sudaroma aukcione, rengiamame aukciono būdu, išskyrus šio straipsnio 2 dalyje numatytus atvejus.

Pagal 15 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.8 punktu, valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuomininkas neturi pirmumo teisės sudaryti naujas terminas tokio žemės sklypo nuomos sutartis be konkurso.

Atvejai, kuriais leidžiama sudaryti naują nuomos sutartį, nustatyti 3 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.6 punktas ir tokios teisės įgyvendinimo sąlygos - šio straipsnio 4 punktas.

Žemės sklypas nekomercinei bendrijai buvo suteiktas be konkurso, todėl pagal LR BK 2 str. 1 p. 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.6 punktu, pareiškėjas turi teisę sudaryti naują nuomos sutartį be konkurso, jei kartu yra sąlygos, išvardytos Darbo kodekso 4 str. RF darbo kodekso 39.6 str.

Baigti su ne pelno siekianti organizacija nuomos sutartis be konkurso nebuvo nustatyta sub. 4 p. 4 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.6 str., kadangi ginčijamo atsisakymo priėmimo metu, taip pat ginčijamų teisminių aktų išdavimo metu nebuvo pagrindų, numatytų 2005 m. 1 - 30 p. 2 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.6 p., kurio nekomercinė bendrija neginčijo nagrinėdama ginčą ir atsiliepime į kasacinį skundą. Ginčo žemės sklype taip pat nebuvo nebaigtų statyti objektų, suteikiančių teisę sudaryti nuomos sutartį be konkurso vieną kartą nebaigus statyti jų statybos objektų savininkams (RF CK 39.6 straipsnio 10 papunktis, 2 punktas, 21 punktas). 2001 m. spalio 25 d. federalinio įstatymo N 137-FZ „Dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso įvedimo“ 3 straipsnis).

Teismų nuoroda į būtinybę šalių veiksmus vertinti kaip sąžiningumą ar nesąžiningumą, siekiant taikyti CPK 117 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 10 straipsnis į ginčytinus teisinius santykius, nagrinėjant šią bylą, nėra pagrįstas žemės teisės aktų normomis ir faktiškai nustato papildomą žemės sklypo suteikimo be konkurso kriterijų, o ne sąlygas, numatytas 2 punkte. 4 p. 4, sub. 1 - 30 p. 2 str. RF darbo kodekso 39.6 str.

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. vasario 8 d. nutartyje N 304-ES16-6168 suformuluota teisinė pozicija ginčijamiems teisiniams santykiams netaikytina, nes ji grindžiama kitais faktines aplinkybes... Nekomercinės bendrijos bendra ginčo žemės sklypo nuomos terminas bylos nagrinėjimo teismuose metu buvo daugiau nei devyneri metai; teisminis ginčas dėl statybos leidimo išdavimo kilo praėjus daugiau nei aštuoneriems metams nuo žemės sklypo nuomos dienos, o nekomercinė bendrija pirminį statybos leidimą gavo po penkerių metų nuo sutarties sudarymo dienos.

Apibrėžimas N 304-KG17-9125

17. Jeigu asmuo įgijo nuosavybėn pastatą, esantį pardavėjui suteiktame žemės sklype nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise, ir šios nuosavybės ar nuomos teisės iš naujo neišdavė iki 2012 m. liepos 1 d. jis įpareigotas mokėti už faktinį žemės sklypo naudojimą nuomos dydžio suma pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminius teisės aktus.

2009 metais verslininkas įsigijo iš bendrovės administracinis pastatas, esantį žemės sklype, kurio valstybinė nuosavybė neribota, pardavėjui suteikta savivaldybės administracijos 1998 metų nuolatiniam (neribotam) naudojimui. Verslininko nuosavybės teisė į pastatą įregistruota 2013 m.

Nei bendrija, nei verslininkas, pateikęs prašymą perregistruoti nuolatinio (neriboto) naudojimo teisę į nuosavybės ar nuomos teisę į nurodytą žemės sklypą, per DK 200 str. 2001 m. spalio 25 d. federalinio įstatymo N 137-FZ „Dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso priėmimo“ (toliau – Įstatymas N 137-FZ) 3 straipsnis nebuvo taikomas.

Su prašymu suteikti sklypą, kurį užima pastatas ir būtina jam naudoti, verslininkas į įgaliotą instituciją kreipėsi tik 2015 m.

Pagal 2016 m. su savivaldybės formacijos įgaliota institucija sudarytą pirkimo-pardavimo sutartį verslininkas turtą įsigijo už atlygį.

Remdamasis tuo, kad verslininkas laikotarpiu nuo 2013 iki 2016 metų nemokėjo už naudojimąsi ginčo žemės sklypu, kuriame yra jam priklausantis pastatas, Žemės santykių komitetas kreipėsi į arbitražo teismą su reikalavimu išieškoti 2013 m. mokėjimas už faktinį žemės sklypo naudojimą, apskaičiuotas nuomos suma pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminius teisės aktus.

Pirmosios instancijos teismas Komiteto reikalavimus tenkino visiškai.

Apeliacinės instancijos teismas pirmosios instancijos teismo sprendimą pakeitė ir priteisė iš atsakovės nepagrįstą praturtėjimą - dviejų procentų sklypo kadastro vertės metinę mokestį už naudojimąsi ginčo žemės sklypu. Apygardos teismas sutiko su apeliacinės instancijos teismu. Teismai vadovavosi tuo, kad verslininkui įsigijus pastatą, esantį ginčo žemės sklype, CK 1.2 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 35 straipsnis ir 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 552 str., buvo perleista teisė nuolat (neribotai) naudotis pastato užimamu žemės sklypu, kurį turėjo pastato pardavėjas; kadangi verslininkas pagal 2 str. Įstatymo N 137-FZ 3 d., jis turėjo teisę perregistruoti nurodytą teisę sudarant nuomos ar pirkimo sutartį, jai taikomos 2012 m. šios dalies dėl metinės nuomos mokesčio nustatymo nuolatinio (neriboto) naudojimo teisės atnaujinimo atveju neviršijant dviejų procentų žemės sklypo kadastro vertės.

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo teisėjų kolegija panaikino apygardos apeliacinio ir arbitražo teismo sprendimus ir paliko galioti pirmosios instancijos teismo sprendimą šiais motyvais.

Pagal 2 str. 3 įstatymo N 137-FZ (su pakeitimais, galiojusiu ginčijamu laikotarpiu) juridiniai asmenys, išskyrus nurodytus Įstatymo 1 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 20 straipsnis, juridiniai asmenys įpareigoti iki 2012 m. liepos 1 d. perregistruoti nuolatinio (neriboto) žemės sklypų naudojimo teisę į žemės sklypų nuomos arba nuosavybės teisės įsigijimą. nurodytos punkto dabartinė redakcija. Įstatymo N 137-FZ 3 straipsnyje įtvirtinta panaši taisyklė.

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo 2005 m. kovo 24 d. nutarimo N 11 „Dėl kai kurių klausimų, susijusių su žemės teisės aktų taikymu“ 13 punkte taip pat paaiškinama, kad jei turtas yra žemės sklype, nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype. pardavėjas nuolatinio naudojimo pagrindu, o pirkėjas pagal 2009 m. Rusijos Federacijos darbo kodekso 20 (su pakeitimais, kai verslininkas įsigijo pastatą), žemės sklypas tokia teise negali būti suteiktas, pastarasis, kaip asmuo, kuriam turi teisę nuolat (neribotai) naudotis žemės sklypas buvo perleistas dėl pastato, statinio, statinio įsigijimo, gali išduoti savo teisę į žemės sklypą sudarant nuomos sutartį arba įgyti jį nuosavybėn CK 2.2 straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka. Įstatymo N 137-FZ 3 straipsnis.

Pagal str. Iki 2015 m. kovo 1 d. galiojusio Rusijos Federacijos darbo kodekso 20 str. Šiuo metu galiojančio Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.9 punkte žemės sklypai suteikiami tik valdžios institucijoms nuolatiniam (neribotam) naudojimui. valstybės valdžia ir vietos valdžios institucijos, valstybės ir savivaldybių institucijos, valstybės įmonės, Rusijos Federacijos prezidentų, kurie nustojo vykdyti savo įgaliojimus, istorinio paveldo centrai.

Verslininkas nepriklauso asmenims, kuriems žemės sklypai gali būti suteikiami nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise, ši teisė neįregistruota, anksčiau nebuvo atsiradusi, neįgyta visuotinio paveldėjimo būdu, todėl , teisinis išieškojimo iš verslininko, kaip faktinio žemės sklypo naudotojo, pagrindas yra 2009 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1102 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 1 ir 65 straipsniai.

Atnaujinus 2 str. 2 punkto tvarka. N 137-FZ teisės nuolatinio (neriboto) naudojimo žemės sklypais įstatymo 3 str., už teisę išsinuomoti žemės sklypus, metinis nuomos mokestis nustatomas neviršijant dviejų procentų nuomojamų žemės sklypų kadastro vertės. Šio įstatymo nustatytas lengvatinis nuomos tarifas taikomas tik asmenims, kurie ėmėsi būtinų teisinių veiksmų, kad perregistruotų savo nuolatinio (neterminuoto) naudojimosi žemės sklypu teisę į nuomos teisę. Neperregistravus nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teisės į žemės sklypą, kurio valstybinė nuosavybė nėra atribota, mokėjimas už naudojimąsi tokiu sklypu iki 2015-03-01 turėjo būti nustatytas pagal 2015 m. 10 punkto penktos dalies taisyklės. Įstatymo N 137-FZ 3 d., nuo 2015 m. kovo 1 d. - pagal Įstatymo 3 str. 3 punkte nustatytas taisykles. Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.7 str.

Kadangi nei įmonė iki turto pardavimo pagal sutartį 2009 m., nei verslininkas, įsigijus šį turtą, neįvykdė prievolės, numatytos ĮBĮ 2 str. Įstatymo N 137-FZ 3 d., ir iki 2012 m. liepos 1 d. nesikreipė su prašymais dėl nuolatinio (neterminuoto) žemės sklypo naudojimo teisės perregistravimo į nuomos teisę, mokėjimo už naudojimąsi sklypu dydžio. , kurios valstybės nuosavybės teisė neribota, nustatoma remiantis ginčijamu laikotarpiu galiojusiais Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiais teisės aktais dėl nuomos mokesčio nustatymo.

Apibrėžimas N 306-ES17-13791

18. Reguliuojamo nuomos mokesčio dydis už naudojimąsi Rusijos Federaciją sudarončiam subjektui priklausančio žemės sklypo, naudojamo elektros ir dujų tiekimo sistemų objektams, šilumos tiekimo sistemų objektams, centralizuoto karšto vandens tiekimo objektams eksploatuoti. sistemos, šalto vandens tiekimas ir (ar) nuotekų šalinimas federalinėmis, regioninėmis ar vietinėmis vertėmis, nuo 2015 m. kovo 1 d. negali viršyti atitinkamiems federalinės nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų nuomos mokesčio dydžio.

Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto (toliau – ministerija) įgaliota institucija 2005 m. laikotarpiui iki 2030 m. pagal nuomos sutartį suteikė visuomenei pastatų, statinių ir kitų techninių statinių kompleksą, kurį sudaro. viena gydymo įstaigų sistema.

2007 metais ministerija (nuomotojas) ir įmonė (nuomininkas) sudarė žemės sklypo, kuriame yra valymo įrenginių kompleksas, nuomos sutartį laikotarpiui iki 2030 m.

Dėl gydymo įrenginių nuomos sutarties nutraukimo teismine tvarka kitoje byloje Ministerija ir draugija 2015-11-20 sudarė susitarimą dėl žemės sklypo nuomos sutarties nutraukimo, kuriame nurodė, kad žemės sklypo 2015 m. buvo laikoma perduota nuomotojui nuo 2015-10-09.

Ministerija Arbitražo teismui pateikė ieškinį bendrovei išieškoti nuomos mokesčio įsiskolinimą už laikotarpį nuo 2015-10-01 iki 2015-10-08, skolą skaičiuojant pagal 2015 m. reglamentas Rusijos Federacijos subjektas.

Pirmosios instancijos teismo sprendimu, paliktu galioti apeliacinės instancijos teismo ir apylinkės arbitražo teismo sprendimais, ieškiniai buvo patenkinti.

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo teisėjų kolegija panaikino minėtus teisminius aktus ir perdavė bylą iš naujo nagrinėti pirmosios instancijos teismui remdamasi šiais motyvais.

Nuomos sutartį šalys sudarė įsigaliojus RF LC, nerengusios Rusijos Federaciją sudarončiam subjektui priklausančio žemės sklypo konkursų, todėl nuomos mokėjimas pagal šią sutartį yra reglamentuojamas.

3 str. 2015 m. kovo 1 d. įsigaliojusio RF KĮ 39.7 punktas numato, kad jeigu RF KĮ ar kiti federaliniai įstatymai nenustato kitaip, valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų nuomos mokesčio dydžio nustatymo tvarka ir numatytą nuomą be konkurso, nustato: 1) Rusijos Federacijos Vyriausybė dėl žemės sklypų, kurie yra federalinės nuosavybės teise; 2) Rusijos Federaciją steigiančio subjekto valstybės valdžios institucijos dėl Rusijos Federaciją steigiančiam subjektui priklausančių žemės sklypų ir žemės sklypų, kurių valstybinė nuosavybė nėra atribota; 3) vietos valdžios institucijai dėl savivaldybės nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų.

4 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.7 punktas nustatė, kad nuomos mokesčio dydis už žemės sklypus, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybėn ir numatė objektų išdėstymą, numatytą 2007 m. 2 valg. Rusijos Federacijos darbo kodekso 49 straipsnis, taip pat už darbus, susijusius su žemės gelmių naudojimu, negali viršyti federalinės nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų atitinkamiems tikslams apskaičiuotos nuomos sumos. Į sub. numatytus objektus. 2 valg. Rusijos Federacijos darbo kodekso 49 straipsnis apima federalinės, regioninės ar vietinės reikšmės elektros ir dujų tiekimo sistemų objektus, šilumos tiekimo sistemų objektus, centralizuotų karšto vandens tiekimo, šalto vandens tiekimo ir (ar) nuotekų šalinimo sistemų objektus. . Norminis teisės aktas, nustatantis federalinės nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų nuomos mokestį, yra Rusijos Federacijai nuosavybės teise priklausančios žemės nuomos mokesčio dydžio nustatymo taisyklės, taip pat Rusijos Federacijai nuosavybės teise priklausančios žemės nuomos mokesčio mokėjimo tvarka, sąlygos ir terminai, patvirtinti 2012 m. Rusijos Federacijos Vyriausybė 2009 m. liepos 16 d. N 582 (toliau – Taisyklės N 582).

Pagal Taisyklių N 582 5 punktą nuomos mokestis apskaičiuojamas pagal nuomos įkainius arba jo apskaičiavimo gaires, patvirtintas ministerijos. ekonominis vystymasis Rusijos Federacijos (toliau – Ekonominės plėtros ministerija), dėl žemės sklypų, kurie teikiami nepateikus pasiūlymų, ypač elektros perdavimo linijų, ryšių linijų, įskaitant linijinių kabelių konstrukcijas, vamzdynus ir kitus lauke naudojamus įrenginius. šilumos ir vandens tiekimo, kanalizacijos ir nuotekų valymo, hidroelektrinių, šiluminių stočių ir kitų elektrinių, jų aptarnavimo įrenginių ir įrenginių, elektros tinklų įrenginių ir kitų elektros energijos įrenginių, nurodytų Rusijos Federacijos elektros energetikos teisės aktuose.

Ekonominės plėtros ir prekybos ministerija, vadovaudamasi šiuo Taisyklių N 582 punktu, 2013 m. balandžio 23 d. išleido įsakymą N 217 „Dėl Rusijos Federacijai nuosavybės teise priklausančių ir numatytų (užimtų) žemės sklypų nuomos mokesčio patvirtinimo. vamzdynų ir kitų įrenginių, naudojamų šilumos, vandens tiekimo, kanalizacijos ir nuotekų tvarkymo srityje“ (toliau – Įsakymas N 217), kuriuo patvirtintas 0,7 % nuomos tarifas nuo atitinkamo žemės sklypo kadastro vertės m. susiję su Rusijos Federacijai priklausančiais žemės sklypais, kuriuose yra (užimti) vamzdynai ir kiti įrenginiai, naudojami šilumos ir vandens tiekimo, kanalizacijos ir nuotekų valymo srityse.

Kadangi subjektui nuosavybės teise priklausantį ginčo žemės sklypą nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu įmonė naudojo sklype esančio valymo įrenginių komplekso, kurio pagalba yra valomos nuotekos iš kelių Lietuvos regionų abonentų, eksploatacijai. Rusijos Federaciją sudarančių subjektų, todėl žemės sklypo nuomos mokesčiai numatė už objekto, nurodyto papunktyje, patalpinimą. 2 valg. Rusijos Federacijos darbo kodekso 49 str., nuo 2015 m. kovo 1 d. ji negali viršyti nuomos mokesčio, apskaičiuoto pagal įsakymo Nr. 217 taisykles atitinkamiems tikslams už federalinės nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus.

2015 m. birželio 26 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo prezidiumo patvirtintoje Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo teismų praktikos apžvalgoje N 2 (2015 m.) (N 7 klausimas) suformuluota tokia teisinė pozicija: Taisyklės N 582, nustatančios federalinių žemių tarifus, netaikomos nustatant Rusijos Federaciją sudarančių subjektų, savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų, žemės, kurios valstybinė nuosavybė nėra atribota, nuomos mokestį; tuo pačiu metu, jei tarifai yra tiesiogiai patvirtinti federaliniu įstatymu, jie yra privalomi nustatant nuomos dydį visiems valstybiniams savininkams.

Kadangi 4 str. 2015 m. kovo 1 d. įsigaliojusio Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.7 punkte buvo nustatyti atvejai, kuriems esant tam tikrų rūšių valstybinės žemės nuomos mokesčio dydis negali viršyti federalinės žemės nuomos mokesčio dydžio, ši nuostata. Kodekso punktas taikomas nuo tos dienos, kai nustatomas visos valstybinės žemės nuomos mokestis, nepaisant to, kokias taisykles nustato subjektų ar savivaldybių norminiai teisės aktai.

Kadangi nuomos mokestis už naudojimąsi valstybei ar savivaldybei priklausančiais žemės sklypais negali viršyti federalinių tarifų, jei sklypai yra papunktyje numatyti objektai. 2 valg. Rusijos Federacijos darbo kodekso 49 str., teismų išvada dėl šių tarifų taikymo negalimumo yra neteisinga dėl to, kad įmonė nėra įtraukta į natūralių monopolijų registrą. Remdamasi 2006 m. 3,,, 1995 m. rugpjūčio 17 d. Federalinis įstatymas N 147-FZ „Dėl natūralių monopolijų“, esminiu natūralaus monopolinio subjekto bruožu turėtų būti laikomas šio subjekto įgyvendinimas natūralios monopolijos sąlygomis šio įstatymo nustatytose srityse, o ne jo įtraukimo į natūralių monopolijų registrą faktas, kuris formuojamas remiantis iš įvairių įstaigų ir organizacijų gauta informacija, taip pat pačių organizacijų, vykdančių šią veiklą, pareiškimais.

Apibrėžimas N 305-ES17-12788

Kaip teismų praktikoje nagrinėjami žemės klausimai? Kokia yra ginčų dėl žemės nagrinėjimo ir sprendimo tvarka? Kokios yra ginčų dėl žemės rūšys?

Miestiečiai visada svajojo turėti savo sklypą, kuriame būtų galima pailsėti nuo miesto šurmulio ir nuolatinio akmeninių džiunglių streso. Taip jau susiklostė, kad žemės aplink didžiuosius miestus visiems neužtenka, bet ji brangi.

Nenuostabu, koks turėjimas mažas sklypas kartais vyksta mūšiai, kurių būtų pavydėję viduramžių dvarininkai.

Laimei, mūsų laikais ginčai dėl žemės sprendžiami ne ginklo jėga, o įstatymu, nors kai kurie nevengia varžytis nešvankiomis kalbomis ir kasyti kumščius. Mano vardas Valerijus Čemakinas. Kaip teisės konsultantas, Papasakosiu apie civilizuotus žemės ginčų sprendimo būdus ir jų svarstymo ypatumai.

Paruošiau jums žemės problemos sprendimo algoritmą, kurį galite sėkmingai pritaikyti praktikoje. Be to, turiu kelių žinomų advokatų kontorų apžvalgą, kurios padės išspręsti su žemės konfliktais susijusias problemas.

1. Kas yra ginčai dėl žemės

Vieniems žemės reikia namams statyti, kitiems – daržovėms ir vaisiams auginti, tretiems – ilsėtis su draugais gamtos prieglobstyje, o kai kuriems tiesiog „turėti“ – vėliau parduoti su pelnu.

Kad ir kaip būtų, šiandien žemės sklypas yra privati ​​nuosavybė. Todėl kiekvienas žmogus gina savo teisę jį turėti.

Tai žmonių nesutarimai dėl žemės nuosavybės, dėl sklypo ribų, dėl jos naudojimo būdų, susvetimėjimo ar valstybės užvaldymo sąlygų.

Nepaisant didelio paplitimo, konfliktai dėl žemės yra tokie įvairūs, kad sunku rasti du vienodus. Šiuo atžvilgiu ginčų dėl žemės nagrinėjimas yra sudėtingas procesas, kuris dažniausiai vyksta dalyvaujant advokatui. Juk nėra lengva savarankiškai suprasti visus žemės ir civilinės teisės niuansus.

Ypač sudėtingi yra tie, kurie susiję su žemės sklypų perleidimu paveldėjimo būdu. Nors ginčų dėl žemės, kaip nuosavybės rūšies, samprata yra įtvirtinta civilinėje teisėje, sprendžiant juos negalima nepaisyti Žemės kodekso.

Jame įtvirtintos pagrindinės sąvokos ir apibrėžiamos žemės rūšys pagal naudojimo būdą, be kurių neįmanoma išspręsti vieno žemės ginčo. Todėl į pagalbą pasitelkiamas advokatas turi išmanyti ne tik civilinę, bet ir žemės teisę. Ginčų dėl žemės yra daugybė.

Štai tik keletas iš jų:

• Sergejus Petrovičius ir Nikolajus Ivanovičius negali susitarti dėl ribos tarp ruožų;
• Dėdė Vasya nusipirko 7 arų ploto žemę, bet pasirodė, kad ten buvo tik 6;
• po Babos Mašos mirties anūkai niekaip negali padalinti jos sodo;
• Eduardo dėdė padovanojo žemę Edvardui, bet paaiškėjo, kad jis yra bendrosios nuosavybės teise;
• Nikolajus nesutinka su valstybės kompensacijos dydžiu už jo žemės išėmimą iš apyvartos, susijusios su greitkelio statyba.

Kiekvienas savininkas pateiks dar keletą tokių pavyzdžių. Juos vienija vienas dalykas – kilęs ginčas dėl žemės tarp sklypų savininkų arba tarp piliečių ir valstybės.

2. Kokios yra ginčų dėl žemės rūšys – TOP-5 pagrindinės rūšys

Žemės teisiniais santykiais pagrįstus konfliktus priimta kvalifikuoti pagal ginčą sukėlusias priežastis.

Štai keletas jų tipų.

Žiūrėti 1. Ginčai dėl aikštelės ribų pažeidimo

Nustatyti sklypo ribas be geodezininkų pagalbos ne visada lengva. Įsigijus net seną objektą negali būti tikras dėl ribų teisingumo. Iš tiesų, laikui bėgant, buvusių savininkų valia tvora galėjo migruoti bet kuria kryptimi. Todėl ginčai dėl žemės sklypų ribų kyla nuolat.

Pavyzdys

Oksana paveldėjo seną močiutės namą, kurį nugriovė ir pradėjo namo statybas. Viskas būtų gerai, bet sudegė kaimyninė trobelė, o pelenai kartu su tvoromis buvo išlyginti buldozeriu.

Pasikliaudama savo atmintimi moteris padėjo pamatus ir pastatė sienas. Vėliau paaiškėjo, kad ji „užlipo“ 2 metrus aikštelėje, kurią nusipirko kita pilietė - Julija.

To pakako, kad kiltų ginčas dėl žemės, kuris buvo išspręstas ne teismo tvarka. Iniciatyvi Julija pareikalavo iš Oksanos 150 tūkstančių rublių kompensacijos. Apie tai ir nusprendė. Atlikome naują tyrimą ir įteisinome sienas.

Žiūrėti 2. Ginčai dėl aikštelės ploto nustatymo

Tokie ginčai dažnai kyla įsigijus sklypus, kurių matavimai buvo atlikti labai seniai arba nekokybiškai. Dėl to dokumentuose nurodyta viena sritis, o iš tikrųjų ji visai kita. Naujasis savininkas užsisako matavimus ir su oficialiais jų rezultatais bando grąžinti permokėtus pinigus.

Be to, panaši situacija gali susidaryti ir tada, kai dėl neteisingų duomenų apie plotą imamas didelis žemės mokestis. Kilus tokiems ginčams dėl žemės, skiriama vertinamoji teismo ekspertizė su ploto matavimais.

3 rūšis. Ginčai dėl žemės sklypo paėmimo valstybės poreikiams

Kai kuriais Žemės kodekse numatytais atvejais valstybė turi teisę išimti žemę iš apyvartos. Savininkams išmokama kompensacija, lygi sklypų rinkos vertei. Tačiau šis klausimas yra prieštaringas. Juk kompensacijos dydis priklauso nuo vertintojo kompetencijos ir jo suinteresuotumo gerais santykiais su valdžia laipsnio.

Kadangi kiekvienas turi teisę samdyti nepriklausomą vertintoją, kurio vertinimo rezultatai gali labai skirtis nuo oficialių, tokio pobūdžio ginčai yra gana dažni. Viena iš šalių šiuo atveju yra valstybė arba savivaldybė.

Žiūrėti 4.

Bylinėjimasis dėl nuosavybės teisės į žemės sklypą pripažinimo kyla tais atvejais, kai šią teisę kas nors ginčija. Ši situacija dažnai siejama su paveldėjimu, kai artimieji yra nelaimingi. Kai kuriais atvejais asmuo realiai ilgą laiką valdo nekilnojamąjį turtą, tačiau jo tinkamai neįregistravo.

Susidarius tokiai situacijai, reikia kreiptis į bendrosios kompetencijos teismą, kuris nagrinėja ginčus dėl žemės. Tai būtina, kai yra žmonių, kurie nesutinka su jūsų nuomone. Jei niekas to neginčija, tada klausimas sprendžiamas pagal dachos amnestijos taisykles.

Žr. 5. Ginčai dėl valstybės organų neteisėtų veiksmų pripažinimo

Ne visada valdžios organai eiti susitikti su piliečiais. Konfliktai dažnai kyla dėl privatizavimo, žemės skyrimo tam tikroms piliečių kategorijoms, servitutų nustatymo, žemės perkėlimo kitai kategorijai. Sunku ginčyti šių organų sprendimus, nes tai veiks prieš jus profesionalus teisininkas... Tačiau kas jums trukdo samdyti profesionalų teisininką?

3. Kaip sprendžiami žemės ginčai - 7 pagrindiniai etapai

Su žemės teisiniais santykiais susiję konfliktai nagrinėjami tiek ne teismo tvarka, tiek teisme. Pirmuoju atveju, kilus ginčui dėl žemės, būtina rašyti priešingai šaliai dėl klausimo esmės. Toliau viskas priklauso nuo oponento noro konfliktą išspręsti taikiai.

Jei nieko neatsitiko, turėsite pereiti kelis etapus, kad išspręstumėte problemą bendrosios jurisdikcijos teisme. Arbitražo teisme nagrinėjami tik ūkio subjektų žemės ginčai, o jei tarp jų yra atitinkamas susitarimas, tuomet tokį ginčą gali nagrinėti arbitražo teismas.

Taip pat savivaldybėse yra žemės ginčų sprendimo komisijos, kurios sprendžia sklypų skyrimo, jų ribų susitarimo, taip pat „natūra“ dalių iš žemės ūkio paskirties žemės skyrimo klausimus. Kai kuriais atvejais tikslingiau ten nuvykti.

1 etapas. Ieškinio pareiškimo surašymas ir padavimas

Išstudijavę ginčo dėl žemės dalyką, atsiradimo pagrindus, jurisdikciją ir teismingumą, turite surašyti ieškinio pareiškimą. Geriau paimti pavyzdį teismo, kuriame ketinate pateikti ieškinį, kanceliarijoje. Išsamiai apibūdinkite situaciją ir pagrįstai išsakykite savo poziciją byloje. Nepamirškite įtraukti nuorodų į įrodymus.

Kas turėtų būti ieškinyje:

• teismo pavadinimas ir adresas;
• jūsų ir jūsų priešininkų diegimo duomenys;
• informacija apie asmenis, kuriuos norite pakviesti duoti parodymus savo gynybai;
• išsamus situacijos aprašymas;
• oponentui keliamų reikalavimų esmė ir jų pagrindimas;
• prašymą dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo nagrinėjant ginčą dėl žemės;
• ieškinio išlaidų.

Nepamirškite, kad ieškinio senaties terminas civilinėse bylose, įskaitant ginčus dėl žemės, yra 3 metai. Kai terminas bus praleistas, pirmiausia turėsite jį atkurti teisme, jei tam bus pakankamas pagrindas. Sumokėti valstybės rinkliavą už ginčą dėl žemės.

2 etapas. Visų ginčo šalių informavimas

Pateikę pretenziją nepamirškite apie tai raštu pranešti visoms ginčo šalims. Jūsų veiksmai neturėtų jiems nustebinti. Galbūt priešininkas, išsigandęs teismo, nusprendžia viską išspręsti taikiai.

3 etapas. Bylos medžiagos rengimas ir studijavimas

Prie ieškinio turi būti pridėti visi turimi byloje esantys rašytiniai įrodymai ir visas paketas turi būti perduotas teismo kanceliarijai. Per tam tikrą laiką teisėjas išnagrinės dokumentus ir paskirs posėdžio datą, apie kurią jums bus pranešta.

4 etapas. Teismo proceso vykdymas

Ginčai dėl žemės sprendžiami teismuose civilinio proceso tvarka. Tai reiškia, kad procesas vyksta rungimosi, o ginčą dėl žemės sprendžia teisėjas, remdamasis šalių pateiktais įrodymais. Tas, kuris gali įtikinamiau įrodyti savo poziciją, bus teisus.

5 etapas. Teismo sprendimo priėmimas

Posėdžiui pasibaigus, teisėjas padarys pertrauką, kad priimtų galutinį sprendimą. Kartais sprendimui priimti prireikia kelių dienų. Galiausiai teisėjas paskelbs savo verdiktą. Tik reikia su juo sutikti ar ne.

6 etapas.

Jeigu teisminis aktas nesate visiškai ar iš dalies patenkinti, tada apskųskite tai aukštesnėms institucijoms. Pasistenkite ten būti įtikinamesni, nes panaikintų pirmosios instancijos teismų sprendimų procentas mažas. Apskundimo terminas nurodytas sprendime. Stenkitės jų laikytis, kitaip neturėsite tokios galimybės.

Jeigu jus tenkina teismo sprendimas, pereikite prie kito punkto. Tačiau atminkite, kad priešinga šalis taip pat turi teisę pateikti apeliaciją.

7 etapas. Teismo sprendimo įvykdymas

Įsiteisėjęs teismo sprendimas vykdytinas šiame akte nustatyta apimtimi. Jeigu jo nepaisoma, tuomet Jūs turite teisę kreiptis į antstolių tarnybą, kad būtų įvykdytas teismo sprendimas dėl žemės ginčo, kuris prasideda nuo vykdomosios bylos iškėlimo momento.

4. Profesionali pagalba sprendžiant ginčus dėl žemės – TOP-3 advokatų kontorų apžvalga

Kaip matote, bylinėjimosi procesas yra sudėtingas ir nenuspėjamas, dažnai reikalaujantis profesionalios teisinės pagalbos.

Dėl ginčų dėl žemės kreipkitės į šias įmones.

Tai Rusijoje gerai žinoma interneto įmonė, teikianti teisines paslaugas. Nemažai teisininkų dirba nemokamai. Svetainė – tai mainai, kuriuose bendrauja specialistai ir paprasti piliečiai, turintys teisinę problemą ir norintys ją išspręsti.

Dėl didelės konkurencijos ir nuotolinio darbuotojų darbo organizavimo paslaugų kainos yra žemos, o tai leidžia nebrangiai išspręsti problemą išlaikant gera kokybė... Norėdami pasikonsultuoti šioje svetainėje, pakanka parašyti savo klausimą arba pristatyti problemą pokalbyje. Jums atsakys gerai temą išmanantis teisininkas.

Už nedidelį mokestį jis pateiks labai išsamų atsakymą su veiksmų algoritmu. Čia taip pat galite užsisakyti dokumentus, pažymas, ieškinio pareiškimus ir netgi pasisamdyti advokatą, kuris apsigintų teisme. Jums tereikia apsilankyti Advokato svetainėje ir priimti teisingą sprendimą. Paslaugos prieinamos bet kurio, net atokiausio Rusijos kampelio, kur yra prieiga prie pasaulinio žiniatinklio, gyventojams.

2) Knyazevas ir partneriai

Ši Maskvoje įsikūrusi advokatų asociacija siūlo platų teisinių paslaugų spektrą, tarp kurių pagalba sprendžiant ginčus dėl žemės yra ne paskutinėje vietoje. Galimos ne tik konsultacijos, bet ir dokumentų užsakymas, turto registravimas ir net teisinio atstovo paslaugos.

Štai ką galite gauti, jei laiku susisieksite su „Knyazev & Partners“:

Maskvos teisės centro jurisdikcija turi didelę bendravimo su Rosreestr, Miesto turto departamentu ir Maskvos vyriausybe patirtį. Per 8 metus įmonės teisininkai laimėjo 80 proc. Jie atlieka visas būtinas procedūras, kad būtų sėkmingai išspręsti ginčai dėl žemės, taip pat ir su šios srities valstybinę priežiūrą vykdančiomis institucijomis.

Dabar galite atitraukti dėmesį ir žiūrėti teminį vaizdo įrašą.

5. Kokie yra žemės ginčų sprendimo variantai – 5 pagrindiniai variantai

Jau minėjome, kokia tvarka gali būti sprendžiami žemės ginčai. Dabar apibendrinkime tai, kas buvo pasakyta.

Taigi, yra keletas variantų.

1 variantas. Taikus ginčo sprendimas

Pradžioje visada reikia stengtis derėtis su priešininku. Teigiamas rezultatas sutaupys jūsų rūpesčių ir teisinių išlaidų. Be to, ši galimybė yra greitesnė ir leidžia palaikyti gerus santykius su priešinga puse.

Jei pats nežinote, kaip užmegzti ryšį su oponentais, pasisamdykite advokatą, turintį ikiteisminių derybų patirties.

2 variantas. Vietos savivaldybės įtraukimas sprendžiant ribų klausimą

Jei ginčas susijęs su sklypo ribomis, kreiptis į teismą nėra prasmės. Užtenka parašyti pareiškimą savivaldybės žemės komisijai, kurios atstovai išspręs klausimą atlikdami matavimus ir patikslindami ribas. Jiems susitarus su visais kaimynais, problema išsispręs savaime.

Variantas 3. Kreiptis į Kadastro rūmus

Kai kuriais atvejais padės kreiptis į kadastro rūmus. Tai taikoma tais atvejais, kai vieningame registre yra neteisinga informacija apie svetainę. Tereikia pateikti Jūsų informaciją patvirtinančias teisės aktų nustatytas ekspertų ar vertintojų išvadas, ir klausimas bus išspręstas be teismo.

4 variantas. Specialaus administravimo skyriaus įsikišimas

Dažnai, rengdami užsakymus dėl aikštelių paskirstymo, darbuotojai daro techninių klaidų, kurios vėliau automatiškai perkeliamos į USRN ir nuosavybės dokumentus. Į tai galite nekreipti dėmesio, kol nepradėsite su žeme atlikti kokių nors teisiškai reikšmingų veiksmų. Pavyzdžiui, galbūt norėsite jį parduoti arba išnuomoti.